ESPECIFICACIONES TCNICAS

PROYECTO

: RESTAURANT

PROPIETARIO

: GASTRONOMIA LOS ANGELES LTAD.

UBICACIN
ROL

: AV. ECUADOR N 782 CHILLAN

: 8-20

SUP. CONSTRUIDA: ----------M2

ARQUITECTO

: RODRIGO CORDERO+CRISTIAN PISCHETZ

GENERALIDADES:
Se trata de la construccin de un edificio en dos niveles que albergara a
un restaurant. Su estructura predominante ser para la nave central en
pilares y vigas de acero. En zona de servicios y baos se considera
albailera en todo el permetro y en los interiores tabiquera con y
perfiles de acero galvanizado. El segundo nivel se estructura mediante
losa colaboraste. Segn planos, especificaciones tcnicas y detalles
elaborados por el ingeniero calculista Sr. Guillermo Jimnez.
NORMAS APLICABLES AL PROYECTO
La obra deber ejecutarse de acuerdo a todas las normas chilenas
vigentes de la construccin, a las presentes EE.TT. (N. CH. 1156), a los
reglamentos vigentes para la instalacin Domiciliaria de Alcantarillado y
Agua Potable, y a los reglamentos del SEC para la Instalacin Elctrica e
instalacin de Gas .Los procesos constructivos que se utilicen en esta
obra sern detallados en forma general y no sern analizados en
detalles en las presentes Especificaciones Tcnicas por cuanto el
Contratista a cargo de la obra deber contar con la idoneidad suficiente
para utilizar y manejar los materiales y procesos constructivos de
acuerdo a las actuales N.Ch. de construccin y reglamentos de
instalaciones e instrucciones de los fabricantes como as tambin al arte
de la buena construccin. La I.T.O. cautelar la ejecucin de todas las
partidas conforme a dichas normas y condiciones Los materiales que se
especifican se entienden de primera calidad conforme a las normas,
recomendaciones, indicaciones y especificaciones de los fabricantes y/o
proveedores de materiales para su correcto uso y empleo .En caso de
dudas respecto del material a emplearse, las presentes Especificaciones
se identificarn con aquel que sea el ms indicado al proceso

constructivo. Por consiguiente, este proyecto deber ejecutarse en

conformidad a las normas sealadas y las que se expresan a
continuacin:
LEYES, ORDENANZAS Y REGLAMENTOS
Ley General de Urbanismo y Construcciones y sus modificaciones,
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y sus
modificaciones, Ordenanza Local y Plan Regulador de la ciudad de
Chillan Leyes, Decretos y Disposiciones reglamentarias vigentes,
relativas a permisos, aprobaciones, derechos, impuestos, inspecciones
fiscales o municipales. Reglamentos para instalaciones de las Empresas
de Servicios Sanitarios Regionales .Reglamentos de SEC (Servicios
Elctricos y Combustibles) .Ley de Pavimentacin Urbana .Normas
Tcnicas oficiales del Instituto de Normalizacin NCH y los buenos usos
de construccin, especialmente los requisitos particulares de la zona.
Normas de Seguridad sobre Accidentes del Trabajo y Seguridad en
Excavaciones (Nch.)
MARGEN DE APLICACIN DE LAS NORMAS.
Las normas citadas son de aplicacin obligatoria debiendo adems
tenerse en consideracin todas aquellas que guarden relacin con las
diferentes partidas de las presentes Especificaciones Tcnicas o a las
indicaciones grficas o textuales consideradas en los planos. Se deja
establecido que cualquier modificacin de las normas expresadas, antes
o durante la obra ser.
MEDIDAS DE GESTIN Y CONTROL DE CALIDAD.
El Contratista responsable de esta obra deber implementar a lo menos
las siguientes medidas de Control y Gestin de Calidad:
Riegos
Con el fin de evitar la polucin, especialmente en los das secos, se
deber regar el terreno en forma oportuna y suficiente durante el
periodo en que se realicen las faenas de demolicin, relleno y
excavaciones.
Accesos
Se deber disponer de accesos a las faenas con pavimentos estables,
usando los existentes o pudiendo optar por algunas de las siguientes:

Art. 3.2.6 (OGUC)

Transporte Cubierto
Los materiales se debern transportar en camiones con la carga
cubierta.

Lavado de Ruedas
Se consultar el lavado del lodo de las ruedas de los vehculos que
abandonen las faenas.
Recipientes Colectores
Para mantener la obra limpia y sin desperdicios se dispondr de
recipientes recolectores, convenientemente identificados y ubicados.
Evacuacin de Escombros
La evacuacin de escombros y sobrantes de construccin se realizar
mediante algn sistema que contemple las precauciones necesarias
para evitar las emanaciones de polvo y ruidos molestos.
Proteccin Vecinos
Se consulta la instalacin de malla Rachel sobre los medianeros donde
existan construcciones o vecinos. Se montara sobre varas de madera a
una altura de 5 mt.
DEL ESPACIO PBLICO

No se podr realizar faenas y acopio de materiales y elementos de

trabajo en el espacio pblico .Sin contar con los permisos
correspondientes

Se deber mantener en buenas condiciones de aseo el espacio

pblico que enfrenta la obra. Teniendo la precaucin de mantener
y cuidar dicha rea.

En los pisos superiores de edificio se instalaran mallas de

proteccin en el exterior que detengan la cada de elementos y
partculas de menor tamao

OTRAS MEDIDAS DE CONTROL

El profesional (D.T.O., Director Tcnico de la Obra) responsable de

la obra suscribir con su firma todas las partes del proyecto que
sean presentados a la Municipalidad para su aprobacin, Planos de
Arquitectura y las presentes Especificaciones Tcnicas en todas
sus partes, con el fin de comprometer su participacin profesional
en las obras de construccin de este proyecto y sus
especificaciones, del mismo modo exigir a los subcontratistas la
suscripcin del Libro de Obra

Se obliga al Contratista a proveer un Libro de Obra de acuerdo a lo

indicado en la O.G.U. y C., foliado y en triplicado, con papel
autocopiativo y de tapa dura, que quedar bajo la custodia de la
I.T.O. de la Obra.
En este libro, se harn las anotaciones y/o
observaciones que la ITO y los profesionales autores del proyecto
sealen en su oportunidad.

Se dejar constancia de las inspecciones, aprobaciones a la I.T.O.

de etapas, partidas, y todo aquello que sea pertinente al desarrollo
tcnico de la construccin

Corresponder a la ITO dejar constancia en el Libro de Obra del

control de Calidad de la obra, de acuerdo a las Normas de la buena
construccin y en lo especfico para esta obra en especial.

El Constructor tendr la obligacin de consultar las observaciones

que se indiquen y efectuar las tareas en la forma que all se
sealen.

El Contratista por ningn motivo dejar de hacer las anotaciones

en el Libro de Obras,
incluido cualquier consulta que estime
pertinente dejar constancia.

El Contratista, deber mantener a la vista en la oficina de la Obra

la programacin de la obra, por partida, a lo menos por el sistema
Carta Gantt en el que se indique la programacin de la obra y el
avance de la misma.

El Contratista deber tener expuesto, en la oficina de la obra, el

permiso de construccin Municipal correspondiente a la obra, los
permisos especiales de ocupacin de suelo y otros pertinentes de

la obra que la OGUC seale.

CALIDAD DE LOS MATERIALES Y SU APLICACIN

La calidad de la construccin de la obra es de responsabilidad del
Constructor de la obra (D.T.O.), ser su responsabilidad, sper vigilar la
calidad de los materiales a usar en obra, que estos correspondan a los
sealados en los planos y en las EE.TT. y que sean aplicados
correctamente, como lo demanda el fabricante y/o proveedores y las
normas de la construccin. La calidad de la obra gruesa y de las
terminaciones ser vigilada constantemente y deber ser corregida en
caso de imperfecciones y/o mala calidad. Para ello deber haber plena
concordancia con los Arquitectos del proyecto y el proyecto mismo.
Igualmente, la ITO deber vigilar que la obra sea hecha de acuerdo al
proyecto aprobado, sin perjuicio que tendr la obligacin de informar la
conveniencia de modificaciones, que a su juicio, debern considerarse,
dado a situaciones propias de observacin en terreno.

CONTROL DE HORMIGONES
Se controlarn las resistencias de los hormigones, para lo cual se
extraern muestras que sern sometidas a un proceso de curado igual al
empleado en obra.
La cantidad de muestras a tomar, cumplirn con las siguientes
condiciones:
Todos los hormigones sern controlados, a lo menos uno por actividad.
(Cimiento, sobre-cimiento, pilares, cadenas, vigas radiares y losa)
INFORME DE GESTIN Y CONTROL DE CALIDAD
El Constructor (D.T.O.) emitir un informe final y certificar mediante
este informe debidamente firmado, las medidas de Gestin y Control de
Calidad realizadas en la obra.
INSTALACIN DE FAENAS
Se debern habilitar Instalaciones Provisorias para el buen desempeo
de las faenas y del personal; oficinas jefe de obra, administrativos de
obra, bodegas de la empresa constructora, bodegas para

subcontratistas, servicios higinicos con vestidores y duchas, lugar para

comer, etc. y en general los espacios de faenas que requiere una obra
de esta naturaleza, con los respectivos empalmes provisorios de Agua
Potable, Alcantarillado, Electricidad. El Contratista podr hacer uso del
alcantarillado, arranques de agua potable y electricidad existentes,
siendo de su responsabilidad y cargo el consumo, conservacin y retiro
de dichos medidores al finalizar la obra. Adems, debern instalarse
arranques de electricidad provisorios a nivel de cada piso, los que
debern contar con las protecciones de seguridad necesarias para evitar
accidentes. Debern considerarse el desarme y retiro de todas las
instalaciones provisorias al trmino de las faenas.
Replanteo Trazado y Niveles
El Contratista, deber hacer el replanteo total en terreno para chequear
la cabida exacta de la totalidad de las construcciones que conforman la
obra. Este se realizar con instrumentos. El trazado y niveles se
ejecutarn de acuerdo a los ejes indicados en planos de arquitectura los
que debern ser concordantes con clculo, en caso contrario deber
avisar oportunamente al Arquitecto para que resuelva las eventuales
discrepancias. El trazado definitivo deber ser revisado y aprobado por
el Arquitecto.
Cierros Provisorios
Debern hacerse cierros provisorios con estructura de madera y placas,
y debern conservarse en perfecto estado durante toda la obra.
1. EXCAVACIONES
Se consultan las excavaciones suficientes para dar cabida al proyecto de
fundaciones, (cimientos y sobre cimiento, segn plano y especificaciones
tcnicas definidas por el calculista)
1.2 Cimientos y sobre cimientos:
Se consultan cimientos y sobre cimientos segn planos de fundaciones y
proyecto de clculo. Se debern respetar ntegramente las dimensiones
y caractersticas de excavacin definidas por el calculista.
Los cortes debern ser rectos y horizontales, el emplantillado segn
memoria de clculo,
y los moldajes rectilneos y uniformes sin
deformaciones sern recibidos por el calculista. Se tendr especial
cuidado al instalar los anclajes metlicos, ya que los pernos no debe
quedar bajo el radier.

1.3 Radier de 1 Piso

Se consulta radier para todo el sector de 1 piso, en espesor y
dosificacin segn calculo, la terminacin ser peinada apta para recibir
cermica o porcelanato.
Se deber respetar el nivel de terminacin, con respecto al nivel de
acceso peatonal que aparece indicado en los planos de Arquitectura.
1.4 Losa Colaborante 2 nivel
Se consulta Losa Colaborante, en caractersticas, distribucin, y
espesores definidos por el ingeniero Calculista, e instalacin, anclajes y
fijaciones segn normas del fabricante.
1.5 Estructura
El presente punto hace mencin general a la estructura perimetral
vertical, y a la estructura de cubierta, as como a la estructura de
albailera.
a) Estructura perimetral vertical:
Se plantea toda estructura perimetral soportante, (pilares), toda la
estructura horizontal, (vigas), y toda la estructura de arrostramiento
vertical, segn proyecto de clculo.
Se deber tener especial cuidado en el proceso de fabricacin y montaje
de: Pilares, Vigas, soportes, uniones, soldaduras, y todo lo concerniente
a lo definido por el Ingeniero Calculista.
b) Estructura de Cubierta:
Se consulta toda la estructura de cubierta, en canales, ngulos y
costaneras, formando cerchas metlicas definidas en planos por el
Calculista.
c) Estructura de Albailera:
Se consulta estructura de albailera, con ladrillo del tipo princesa a
utilizar preferentemente entre pilares y vigas hormign y en general en
los muros y sectores de servicio, definidos en planos de clculo.
d) Estructura, Perfiles de Acero Galvanizado:
Se consulta perfiles de acero galvanizado. en escuadra segn planos, en
todos los tabiques que configuran las reas de baos, cocina,
comedores, oficinas. Se anclara directamente sobre los radieres y losas

colaborantes. Se deben seguir las normas de instalacin determinadas

por el fabricante.
1.6 Cubierta
Cubierta acero galvanizado, largo continuo del tipo PV4, en espesor de
5mm. , con sus anclajes, sellos y fijaciones segn detalles especficos.
1.7 Canales
Se consultan en Fe. , e= 0.05mm. Galv.
cubierta y planos respectivos.

Liso N 26. Segn plano de

1.8 Bajadas
Se consultan en PVC 110 segn detalles e indicaciones en planta de
cubierta.
Debern escurrir, y entregar al terreno natural, o drenaje de aguas
lluvias.
2. TERMINACIONES
2.1 Pavimentos de 1 Nivel
Se consulta cermica o poecelanato, modelo y color a definir. Sera de
distintas calidades y dimensiones segn recintos.
NOTA. Se debe considerar un valor pro forma en esta partida.
2.2 Cielos.
Se consulta cielo en planchas de yeso cartn bajo estructura metlica.
La instalacin corresponder a personal capacitado, y el Arquitecto
determinar la altura final de cada recinto.,
Se deber respetar la distribucin de los centros de iluminacin que
estn definidos por el mandante.

2.3 Aislacin Trmica en muros y techumbre.

Consulta aislacin trmica en los tabiques permetro exterior, que no son
de albailera, para estos efectos se instalaran segn la Norma de
Acondicionamiento trmico Lana mineral de 100mm.
2.4 Barrera de Humedad.
Se instalara TYVEK HOME WRAP sobre las planchas de MDF, como
barrera de humedada, en tabique perimetral exterior y techumbre.

3. REVESTIMIENTO EXTERIOR:
3.1 Fachada Principal y Fachada Lateral:
Sobre la estructura de acero galvanizado se instalaran planchas de
O.S.B de 9,5 mm. Por ambas caras, tomados a la estructura con tornillos
auto perforantes, en el exterior y sobre esta se consulta planchas de
fibrocomento de 8 mm. Sobre este y como elemento decorativo de
terminacin se considera, piezas de madera de 1x1 y 2x2 alternadas,
instaladas en forma vertical.
3.2 Muro Cortina y Ventanas
Se consultan termo paneles para todas las ventanas del Proyecto. Las
fachadas principal sobre las calles Ecuador y laterales, sern muro
cortina, segn plano de detalles.

4. PINTURA:
Se consultan las siguientes pinturas y barnices:
a) Ltex Acrlico: Del tipo Zincocril, color negro
para toda la
hojalatera, tapa canes, forros, corta goteras y bajadas de aguas lluvias,
se aplicaran segn ficha tcnica de instrucciones del fabricante.
b) Pinturas anticorrosivas: Se consultan dos manos de pintura
anticorrosiva aplicadas a pistola para todos los elementos estructurales
del proyecto.
Esta faena deber ser limpia y homognea, y en lo posible llegar
ejecutada de fabrica antes de la etapa de montaje rematndose
solamente los encuentros, soldaduras o destajes a ejecutar en obra. Se
aplicaran segn ficha tcnica e instrucciones del fabricante.
c) Pintura Intusmesente: Se consulta pintura intusmesente para lo
indicado en cuadro contra el fuego
d) Esmalte de Agua: Para todos los revestimientos horizontales, muros
y tabiques interiores. Se da libertad en la marca del producto a elegir
pero todos los recintos que lleven este revestimiento a lo mnimo
contendrn dos manos previa base de imprimacin que debe ser un
ltex de inferior calidad.

e) Esmaltes sintticos: Se consultan esmaltes sintticos en color a

definir por el Arquitecto para toda la estructura metlica
5. PUERTAS Y VENTANAS
5.1 Puertas de Madera
Para los recintos de cocina, bodegas, baos personal y sectores que no
consideren atencin de pblico, sern de placa en anchos variables y
altura de 2,10 mt. En baos pblicos sern con marco de madera y
vidrio interior. En acceso se considera puerta institucional. Segn planos
de puertas y ventanas.
5.2 Ventanas
Sern de aluminio color mate line AL.42, segn planos.
5.1 Quincallera:
Se consulta la lnea Dap, de Ducasse del tipo manija modelo Inox para
todas las puertas del recinto.
6. INSTALACIONES:
Nota: Los Proyectistas de Alcantarillado, Agua Potable,
Electricidad, y Gas debern ser desarrollados, tramitados y
aprobar ante los distintos organismos por el contratista. No se
entregan planos de especialidades, se tomara como referencia
los planos de arquitectura para cotizar
6.1 Agua Potable
6.2 Alcantarillado
6.3 Electricidad
Se consultan los centros de fuerza e iluminacin, segn planos de
Arquitectura. Esta ser realizada por un instalador autorizado, quien
deber aprobar el proyecto ante las autoridades respectivas.
6.4 Artefactos Sanitarios
Se consulta artefactos sanitarios de lnea econmica, nacional, de color
blanco para los baos de personal.
En baos pblicos se considera WC modelo Rudo Roca y Lavabo modelo
Mond Suspendido Roca

6.4.1 Gasfitera:
Se consulta grifera lnea econmica, Tebisa, Nibsa, o similar, para todos
los artefactos.
6.4.2 Extractores de Tiro Forzado:
Se Consulta un Extractor empotrado al cielo de cada uno de los baos.
6.4.3 Climatizacin:
7. Aseo y Limpieza:
Al termino de la obra esta deber ser entregada libre de escombros,
residuos y perfectamente aseada. El Arquitecto supervisara esta faena y
dejara constancia de la misma en el libro de obras respectivo.

PROPIETARIO
ARQUITECTO

CONSTRUCTOR CIVIL

TEMUCO, MARZO 2011