CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte el Sr. Rubn Alfonso Vargas Jimnez, en lo sucesivo EL
ARRENDADOR y por la otra parte la Sra. Kitzia Yanet Milln Vargas, en lo sucesivo EL ARRENDATARIO, por as
convenir a sus intereses, comparecen, en base a los antecedentes que son del orden siguiente:

ANTECEDENTES
1 M a n i f i e s t a el Sr. Rubn Alfonso Vargas Jimnez, que cuenta con la capacidad legal necesaria, para dar en arrendamiento
un inmueble ubicado en Bosques de Pirules #109 Casa 13 Fraccionamiento Bosques de Colon, C.P. 50180,Toluca, Estado de
Mxico.
2.

- Que no existe impedimento o causa legal que limite a EL ARRENDATARIO el uso e instalacin de los servicios
de agua, luz, gas natural, telfono, entre otros, y en el momento en que se de por terminada la relacin de
arrendamiento pasarn a formar parte integrante del mencionado inmueble arrendado.

3.

- Que dicho inmueble no presenta o sufre vicios o defectos y por lo tanto, se encuentra en buenas condiciones para
utilizarse como CASA-HABITACIN.

4.

- Manifiesta EL ARRENDATARIO que cuenta con la capacidad legal necesaria, para recibir en arrendamiento el
inmueble descrito anteriormente.

5.

- Manifiesta EL ARRENDATARIO que ha constatado personalmente las condiciones fsicas del inmueble, razn
por la cual manifiesta su conformidad en cuanto a las mismas; por lo que considera que este rene los requisitos de
seguridad e higiene suficientes para utilizar el inmueble como CASA-HABITACIN.

6.

- Manifiesta EL ARRENDATARIO que recibe el inmueble descrito en el antecedente 1 para ser destinado
nicamente como casa habitacin, deslindando a EL ARRENDADOR de cualquier responsabilidad que pudiera
derivarse del uso indebido del inmueble, entre ellas la realizacin de actividades ilcitas.

7.

- Expresan ambas partes su conformidad con los mencionados antecedentes y deciden celebrar este Contrato de
Arrendamiento conforme a las siguientes:

CLUSULAS
PRIMERA: PROPIEDAD ARRENDADA Y USO DE LA MISMA
EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un inmueble ubicado en Bosques de Pirules #109
Casa 13 Fraccionamiento Bosques de Colon, C.P. 50180, Toluca, Estado de Mxico, en las condiciones descritas en los
antecedentes del presente instrumento, de acuerdo con lo que previenen las leyes referentes a la materia.
SEGUNDA: TRMINO
El trmino del presente contrato de Arrendamiento ser de UN AO, comenzando su vigencia a partir del da 28 de febrero de
2015, concluyendo el da 28 de febrero de 2016.
TERCERA: RENTA MENSUAL Y DEPSITO
EL ARRENDATARIO se obliga a pagar por concepto de renta mensual la cantidad de $3,100.00 (tres mil cien pesos 00/100
moneda nacional), en el domicilio de EL ARRENDADOR, conviniendo que en caso de mora en el pago de la renta
estipulada, EL ARRENDATARIO pagar un inters moratorio del 5% mensual de la renta insoluta, pagaderos los das 28
veintiocho de cada mes.
Este contrato podr ser renovado siempre y cuando ambas partes estn de acuerdo. Un contrato nuevo o anexo a este contrato
deber ser firmado por ambas panes. Ei monto acordado de renta sufrir cambio para estas renovaciones a razn de la inflacin
reportada por el Banco de Mxico sobre los 12 meses prximos anteriores.

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En concepto de depsito EL ARRENDATARIO en este acto hace entrega a EL ARRENDADOR la cantidad de $3,100.00
(tres mil cien pesos 00/100 moneda nacional), los cuales servirn de garanta en caso de que EL ARRENDATARIO deje
adeudos de servicios de luz, agua, gas, telfono o cualquier otro que contrate, y en el supuesto de no existir adeudo alguno se
reembolsar el mencionado depsito.
CUARTA: REPARACIONES Y MODIFICACIONES
EL ARRENDATARIO se obliga en los trminos del Cdigo Civil vigente en el Estado de Mxico, a realizar las reparaciones
de los deterioros causados por las personas que utilicen el inmueble arrendado, as mismo manifiesta que toda obra que se
realice en el inmueble arrendado al momento de finiquitar la presente relacin contractual ser retirada por cuenta de ste,
salvo el caso de que se llegar a algn acuerdo con EL ARRENDADOR y sta se encuentre interesada en adquirirla.
EL ARRENDATARIO por su voluntad y por disposicin del Cdigo Civil vigente en ei Estado de Mxico queda obligado a
informar a EL ARRENDADOR a la, brevedad posible, la necesidad de reparaciones y de toda usurpacin o novedad daosa
que otro haya hecho en la finca arrendada, bajo pena de pagar los 'daos y perjuicios que su omisin cause, lo anterior en
trminos de lo dispuesto por la normatividad vigente.
EL ARRENDADOR no se obliga a realizar ninguna mejora, que implique la modificacin del inmueble y que tengan como
finalidad el lujo, la comodidad o una mayor funcionalidad de las instalaciones actuales.
QUINTA: DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO
Como consecuencia de que EL ARRENDATARIO ha recibido el inmueble con expresa descripcin de las partes y accesorios
de que se componen, se compromete y obliga en los trminos del multicitado ordenamiento legal, a devolverla al concluir el
arrendamiento en las mismas condiciones en que la recibe, salvo el menoscabo natural sufrido por el paso del tiempo o por
causa inevitable.
SEXTA: DE LAS CAUSAS DE RESCISION DE ESTE CONTRATO
Sern causas de rescisin del presente Contrato, adems de las enunciadas por el Cdigo Civil de Mxico, las siguientes:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.

El concurso de LA ARRENDATARIA(en su caso si es persona moral);

El hecho de que LA ARRENDATARIA no ocupe directamente el inmueble arrendado o sin el consentimiento
escrito de EL ARRENDADOR lo explote o use de manera distinta a la prevista en este contrato, as como el que
total o parcialmente ceda, de manera gratuita u onerosa, sus derechos de arrendatario;
La falta de cumplimiento por LA ARRENDATARIA; de cualesquiera de las obligaciones que del presente contrato
le derivan;
La falta de pago de una o ms pensiones rentaras;
La circunstancia de que el Deudor Solidario no resulte solvente o deje de serlo (en caso de que se tenga);
La falta del otorgamiento de la Fianza (en su caso que se solicite);
La muerte de EL ARRENDADOR o de LA ARRENDATARIA'
En el caso de que LA ARRENDATARIA subarriende EL .INMUEBLE sin consentimiento expreso y por escrito
de LA ARRENDADORA.
LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir con las reglas establecidas para el conjunto habitacional, en caso de no
cumplirlas se podr aplicar esta clusula de recisin de contrato.
En caso de que EL ARRENDATARIO abandone el inmueble materia del presente contrato por ms de dos meses,
automticamente entrega la posesin material y jurdica del mismo a su propietario, es decir, a EL ARRENDADOR,
sin necesidad de declaratoria judicial alguna.

SPTIMA: PAGO DE SERVICIOS

Las partes contratantes estn de acuerdo en que el pago de los servicios agua, luz, telfono, gas y dems que se utilicen y
contraten durante la vigencia del presente contrato, sern cubiertos por L ARRENDATARIO.
EL ARRENDADOR o EL ARRENDATARIO podrn iniciar accin judicial, a nombre de cada uno de ellos o de ambos,
para objetar la validez o procedencia de cualquier carga fiscal que se impusiere sobre la propiedad arrendada, o bien, para

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recobrar impuestos pagados en beneficio de quien los hubiere cubierto. Cada una de las partes cooperar con la otra respecto al
procedimiento hasta donde sea razonablemente necesario.
OCTAVA: SUBARRENDAMIENTO
EL ARRENDADOR por medio de este instrumento y en forma especial y expresa NO AUTORIZA a EL
ARRENDATARIO a subarrendar la finca que es motivo de este contrato.
NOVENA: DERECHO DEL TANTO
EL ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho de preferencia o derecho del tanto, es decir, para la compra del
inmueble.
DCIMA: TRANSMISION DE LA PROPIEDAD
Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento se verificare la transmisin de la propiedad del inmueble arrendado, en
virtud de que EL ARRENDATARIO, renunci a su derecho de preferencia o del tanto, en los trminos establecidos en este
contrato, el arrendamiento subsistir en los mismos trminos que establece el presente contrato. Respecto al pago de las rentas,
EL ARRENDATARIO tendr la obligacin de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en
que se le notifique judicial o extrajudicialmente ante fedatario pblico y/o ante dos testigos, haberse otorgado el
correspondiente ttulo de propiedad.
DCIMA PRIMERA: JURISDICCION Y COMPETENCIA
Las partes convienen que la interpretacin y cumplimiento del presente contrato de arrendamiento se someten expresamente a
la jurisdiccin de los tribunales con residencia en la ciudad de Toluca, Estado de Mxico, por lo cual renuncian desde ahora a
cualquier fuero que por razn de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderles.
DCIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES
Queda convenido por ambas partes que todas las notificaciones que una parte debe dirigir a la otra, para cualquier propsito,
relacionado con el presente contrato, convencionalmente deber hacerse a los domicilios sealados en el mismo.
Las partes podrn modificar los domicilios especificados, para lo cual se requerir notificacin fehaciente a la otra parte dada
con diez das de anticipacin.
DCIMA TERCERA: RENUNCIA Y VALIDEZ DEL CONTRATO.
Las partes manifiestan su plena conformidad con todo lo manifestado y pactado en este contrato, y estn de acuerdo en que en
el mismo no existe error, enriquecimiento ilegitimo, dolo, lesin, violencia, ni cualquier otro vicio del consentimiento que
pudiera afectar su validez y eficacia jurdica, renunciando en consecuencia a cualquier accin que por tales conceptos les
pudiere competir, firmndolo de absoluta conformidad plenamente enterados de su contenido y alcance legal.
EL ARRENDATARIO podr rescindir este contrato mediante aviso por escrito con 30 das de anticipacin y con el pago de
penalidad de 2 (dos) meses de renta a EL ARRENDADOR si la rescisin es dentro del primer ao de contrato y de 1 (un)
mes de renta si es durante el segundo ao del contrato.

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DCIMA CUARTA: AVISOS

Todos los avisos, solicitudes y peticiones requeridos en este contrato debern hacerse por escrito. Dichos avisos, solicitudes y
peticiones se consideran vlidamente otorgadas si se entregan personalmente a las ltimas direcciones que respectivamente se
hubieren designado mediante aviso de una parte a la otra.
DCIMA QUINTA: DOMICILIOS Y GENERALES
Las partes otorgan sus generales, y sealan domicilios para los efectos de or y recibir notificaciones, avisos o cualquier tipo de
comunicado relacionado con el presente contrato, los siguientes domicilios:

EL ARRENDADOR:
El Sr. Rubn Alfonso Vargas Jimnez con domicilio en Paseo San Adolfo #122, Casa 58, Fraccionamiento la
Aurora 1, Zinacantepec, Mx.
EL ARRENDATARIO:
Sra. Kitzia Yanet Milln Vargas, con domicilio en Bosques de Pirules #109 Casa 13 Fraccionamiento Bosques de Colon, C.P.
50180, Toluca, Estado de Mxico.

LAS PARTES MANIFIESTAN: QUE COMPRENDEN EL ALCANCE LEGAL DE LO ESTABLECIDO Y QUE POR ELLO
SE OBLIGAN EN LA MANERA Y TRMINOS EN QUE AQU CONSTAN Y QUE QUISIERON HACERLO,
ATENDIENDO A LO DISPUESTO Y PERMITIDO POR EL CDIGO C I V I L VIGENTE EN EL ESTADO DE MXICO.
EN VISTA DE LO ANTERIOR FIRMAN DE CONFORMIDAD. EN TOLUCA, ESTADO DE MXICO EL 28 DE
FEBRERO DE 2015.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

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RUBEN ALFONSO VARGAS JIMENEZ

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KITZIA YANET MILLAN VARGAS