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o
o
b) Preo:
Sem a sua estipulao a venda nula
Deve ser determinado ou determinvel (mediante critrios objetivos)
Pode ser convencional ou imposto em lei
Deve ser pago em dinheiro, em quantia no vil nem meramente
simblica ou fictcia
c) Consentimento (sob pena de nulidade ou anulabilidade)
A mera aptido genrica para os atos da vida civil no suficiente
Para o comprador, exige-se alm do poder de alienar o bem, o
poder disposio sobre o mesmo
Para o comprador, basta a capacidade de obrigar-se
As incapacidades genricas no impedem a compra e venda, pois
podem se supridas pela representao, assistncia ou autorizao
judicial
d) Outrossim, para validade da compra e venda, exige de ambos o
contratantes a legitimidade. Ex.: compra e venda entre ascendentes e
descendentes
Efeitos da compra e venda:
a) Reciprocidade obrigacional
b) Responsabilidade do vendedor pela evico e vcio redibitrio
c) A no transferncia do domnio caracteriza inadimplemento:
Pode o adquirente requerer a converso em perdas e danos ou;
Ajuizar ao de obrigao de fazer ou de adjudicao compulsria
d) Se o comprador no pagar o preo, basta no transmitir ou, se j
transmitiu ajuizar a ao cabvel
Tradio pode ser:
a) Real (ou efetiva): com o recebimento da coisa
b) Simblica (ou virtual): representada por uma. Ex.: entrega de chaves
c) Ficta (ou tcita): no caso do constituto prossessrio, caso em que o
comprador se resguarda noa posse do bem, sem mais ser proprietrio
Efeitos secundrios (ou subsidirios) da compra e venda
a) Responsabilidade pelos riscos
b) Despesas, em regra, pelo comprador
c) Direito de reter o bem ou o preo (sinalagma)
importante o comprador se precaver, consignando o preo
O comprador que no entrega coisa incorre em mora accipiendi e
debendi
Permuta ou troca:
Sinnimo: permuta, escambo, troca, permutao e barganha
Conceito: o contrato em que as partes se obrigam a prestar uma coisa por
outra, excluindo o dinheiro, salvo no caso de torna
Em regra, todo bem in commercium pode ser trocado
No mais, a permuta se rege pela compra e venda, com as seguintes ressalvas:
Cada parte arca com a metade das despesas contratuais
A troca desigual entre ascendente e descendente anulvel
Doao
Disposies gerais:
Definio: 538 do CC transferncia de bens ou vantagens
Caractersticas e elementos:
a) Animus donandi do doador
b) Transferncia de bens ou vantagens
Diminuio do patrimnio do doador
c) Aceite do donatrio
Pode ser tcito ou expresso
Aceitao presumida:
o Quando o donatrio, cientificado, no se ope no prazo legal,
desde que a doao seja pura e simples
Obs.: ao incapaz, o consentimento ficto, desde que a
doao seja pura e simples
o Doao em contemplao a casamento futuro, aos cnjuges ou
aos filhos
Obs.: todavia, antes do casamento, pode o donatrio
expressamente no aceitar a liberalidade,
independentemente de a doao no ser pura e simples
Doao entre ascendente e descendente:
Desde que no exaspere a quota parte, constitui adiantamento da legitima
Doao do menor:
O menor pode receber doao
O menor, em regra, no pode doar. Exceo:
a) Ao nubente, com autorizao do representante legal, salvo no regime
de separao de separao de bens (no precisa do representante)
Autorizao: pressuposto de eficcia
O nascituro, a prole eventual e o incapaz podem receber doao, com a
concordncia do representante legal
Classificao:
Gratuito. Exceo: se for unilateral imperfeito
Unilateral (perfeito ou imperfeito)
a) H quem diga que bilateral imperfeito
Formal: se aperfeioa preenchendo os requisitos legais:
a) Forma escrita.
Exceo: bens mveis de pequena monta, seguidos de
transmisso manual incontinenti
b) Dupla manifestao de vontade (liberalidade e aceite)
Exceo: menor, casamento futuro, outros casos de consentimento
tcito
Em regra, no solene. Exceo: bens imveis (incide ITCM-D)
Obs.: para professora via de regra formal e solene
Propriedade:
Diferentemente da compra e venda, a doao se aperfeioa pela forma
escrita e pela manifestao de vontades
Orlando Gomes: contrato translativo de domnio, todavia, com efeitos
obrigacionais
A transferncia de propriedade ainda ocorre com mediante tradio ou
transcrio
pais, por origem biolgica ou adotiva (CRFB, art. 227, 6). A doao
do av a um neto no importa adiantamento da legtima, quando apenas
concorrem os filhos do doador, inclusive o pai do donatrio. O neto
somente estar obrigado colao se suceder no lugar do pai, por
estirpe ou representao.
Remuneratria:
a) Em virtude da dvida inexigvel ou prescrita e inexigida
b) Ou por motivos de gratido, por uma pessoa que ajudou o doador, de
forma onerosa, todavia, sem exigir um pagamento
Pressupe a inexistncia e exigibilidade de retribuio
c) Se a prestao era devida, chama-se pagamento
d) Se era devida e o pagamento foi substitudo por coisa diversa do
pactuado, chama-se dao em pagamento
Mista: insero de uma liberalidade noutra modalidade de contrato onerosa
Em contemplao de mrito do donatrio (contemplativa ou meritria):
quando a doao feita expressando certa virtude do donatrio e, no em
virtude de uma recomoensa
Feita ao nascituro:
a) Permitida
b) Com aceitao dos representantes ou suprimento judicial
c) Por se tratar de direito eventual, seu no nascimento acarreta a
decadncia da doao
d) O nascimento com vida condio suspensiva (eficcia)
Em subveno peridica: at a morte do donatrio
Em contemplao de casamento futuro (donatio propter npcias):
a) No se confunde com os presentes de casamento
b) Pode ser pelos nubente entre si ou por terceiro em favor destes ou dos
filhos (condio suspensiva)
c) No se resolve pela separao ou viuvez, seno pela nulidade ou
anulao do casamento
d) A doao prole eventual no pode ser revogada por ingratido
e) Se a prole futura se inviabilizar, deve o nubente devolver o bem, com
efeitos como possuidor de boa-f
Entre cnjuges):
Em comum (mais de uma pessoa): distribudas igualmente entre os
donatrios, inclusive in causas mortis, salvo disposio em contrrio com
clusula de acrscimo em favor dos sobreviventes
Feita a entidade futura:
a) Presume-se aceita com a constituio da entidade, no prazo
decadencial de 2 anos, a contar do registro do ato constitutivo
b) Entidade: no necessariamente uma pessoa jurdica
Doao manual:
a) Bens de pequeno valor, levando-se em considerao o patrimnio do
doador
b) Aperfeioa-se com a comunho de vontades
Com clausula de retorno ou reverso:
a) Condio resolutiva expressa
b) Interesse do doador beneficiar somente o donatrio, e no seus
sucessores (intuiti personae)
c) Mesmo que resolvel, pode do donatrio dispor da propriedade da coisa
d) Se resolvida a propriedade, os frutos colhidos no podem ser exigidos;
os demais voltam para o doador
e) Tem eficcia se o doador sobreviver ao donatrio
No resolve a doao no caso de comorincia
Locao de coisas: