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INTRODUCCIN -MORENO- 1
Para aprovechar plenamente las ventajas de la propiedad
horizontal se requieren condiciones favorables de diversa
ndole,
especialmente,
psico-sociales,
arquitectnicas,
actuales
adquiere
vitalidad
tiene
gran
evitar
la
aplicacin
del
instituto
de arrendamiento como
constructores
buscan
una
pronta
recuperacin
anormales
fluctuaciones
Son
innumerables
los
edificios
que
han
sido
Hoy
es
comn
la
construccin
de
bloques
de
grficamente
como
una
Propiedad
Horizontal
Aventino,
por
lo
se
unieron
que
para
para
muchas
familias
construir
construir
casas
sus
en
que
no
propias
comn,
con
su actitud no
se
ocasionen
perjuicios
no
regulan
la
manera
de
hacer
las
reparaciones
en
el
continente
americano,
el
pas
La
evolucin
no
se
ha
detenido,
los
temas
ms
en
el
orden
de
cumplimiento
ejecucin
de
propiedades
horizontales
en
algunas
regiones
de
apartamentos
causada
por
numerosos
10
DEFINICIN JARAMILLO- 4
11
de
un
terreno
edificio.
La propiedad
divisin
de
la
propiedad
que
se
ejerce
comerciales, bodegas,
12
pero
luego
se
tendi
expedir
leyes
en
apartamentos
13
locales
que
pueden
ser
estos
apartamentos
locales,
se
sealan
las
14
15
locales
deban
pertenecer
distintos
pueden
16
permiso
de
construccin,
el
cual
por
apartamentos
locales
embargo:
17
cosas
comunes.
Sin
voluntad
de
destinarlo
para
ser
enajenado
por
REGULACIN -LICON- 7
La propiedad horizontal se rige por las disposiciones de la
Ley de Propiedad Horizontal eria y, en cuanto no se opongan
a stas, las del Cdigo Civil (L.P.H., art. 1, encab.), de modo
que la fuente legal principal es la ley especial de la materia (y
por supuesto sus eventuales reglamentos de los cuales se ha
dictado hasta ahora un reglamento parcial), mientras que la
fuente legal supletoria es el Cdigo Civil.
Pero, como muchas de esas reglas legales no son de orden
pblico, la voluntad de los particulares juega un importante
papel en la materia. As, mientras no colidan con normas
legales de orden pblico, deben tenerse en cuenta:
18
la
Junta
de
Condominio,
el
Administrador
y,
19
La
Administracin,
rubro
donde
englobaremos
las
COSAS
SUSCEPTIBLES
DE
PROPIEDAD
EXCLUSIVA
-VILLARROEL- 9
Adems de los apartamentos o locales, pueden existir en
20
porcentaje
en
los
derechos
obligaciones
en
la
21
cuando
la
ley
no
menciona
explcitamente
la
22
los
apartamentos
cosas
comunes
algunos
23
acceso
travs
de
un
apartamento
local,
24
25
dichos
puestos
quienes
no
fueran
propietarios
de
utilizarse
siempre
como
tales
puestos
de
26
Cosas
comunes
determinados
apartamentos
-TORREALBA- 12
Aunque la ley admite la existencia de esta categora de
cosas no indica el criterio para determinarla ni tan siquiera las
enumera. Ante tal silencio deben considerarse comprendidas
dentro de la categora en virtud de principios generales, las
cosas declaradas como tales por el Documento de Condominio
y por analoga con lo dispuesto en materia de cosas comunes
generales, las cosas necesarias para la existencia, seguridad,
condiciones higinicas y conservacin slo de parte de los
apartamentos del edificio o para el uso o goce slo de
determinados apartamentos o locales.
27
voluntad
de
destinado
para
ser
enajenado
por
28
ciertas
declaraciones
de
'ciencia'
conocimiento.
Circunstancias que interese hacer constar -PLUTARCO14
El
Documento
de
Condominio
29
debe
contener
la
Destinacin
del
edificio
la
enajenacin
por
apartamento
El Documento de Condominio debe contener la voluntad
del propietario o de los propietarios de destinarlo para ser
enajenado por apartamentos o locales sin que se requiera al
efecto el empleo de frmula sacramental alguna sino que la
destinacin sea inequvoca y se manifieste en documento
registrado.
2 Menciones relativas al propio inmueble
Por otra parte, la Ley exige que el Documento de
Condominio contenga ciertas menciones relativas al propio
inmueble a fin de que los eventuales adquirentes conozcan
con precisin las consecuencias derivadas de la adquisicin
que realicen.
Las menciones obligatorias en la materia son:
A) Los pisos (en el sentido de plantas), apartamentos y
dependencias de que consta el edificio con especificacin de
30
comunes
sus
derechos
obligaciones
en
la
31
menciones
obligacin
de
facultativas
mencionar
sino
esas
de
otras
establecer
la
circunstancias
32
obligatoria
mencin,
se
agreguen
otras,
que
son
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La Junta de condominio
1 Necesidad y constitucin original
Este rgano de la administracin es de obligatorio
funcionamiento en todos los edificios regulados por LP.H. y
deber constituirse en un plazo no mayor de 60 das luego de
haberse protocolizado la venta del 75% de los apartamentos
y locales (LP,H., art. 18, ap. 1).
2 Integracin, designacin y perodo
La Junta deber estar integrada por lo menos por tres
miembros principales y tres suplentes que llenarn sus faltas
en el orden de eleccin; ser designada por la Asamblea de
Copropietarios y sus integrantes durarn 1 ao en el ejercicio
de sus funciones pudiendo ser reelectos (LP.H., Art. 18,
encab.).
La ley slo exige expresamente que los 3 principales sean
copropietarios (L.P.H., Art. 18, encab.); pero es lgico pensar
que tambin deban serio sus suplentes.
La Junta elegir de su seno un Presidente (L.P.H., Art 18,
encab.) y tomar sus decisiones por mayora de votos (L. P. H.,
art. 18, ap. 1).
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3 Atribuciones
La Junta tendr las atribuciones de vigilancia y control
sobre la administracin que establezca el Reglamento de la
presente Ley (L.P.H., Art. 18, ap. 2): pero debe recordarse
que la propia Ley prev expresamente que el Reglamento de
Condominio le seale las atribuciones que crea conveniente
(L.P.H., arto 26, ap. 2 num. 1) Y que con mayor razn puede
hacerla el Documento de Condominio.
Por lo dems, el legislador dispuso tambin que en todo
caso la Junta tenga las siguientes atribuciones:
A) Convocar en caso de urgencia la Asamblea de los
Copropietarios;
B)
Proponer
la
Asamblea
de
los
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El Administrador -VARELA- 16
1 Necesidad y unicidad
El conjunto de las disposiciones de la Ley vigente y el
contraste entre ellas y el texto claramente supletorio del arto
17 de la Ley de 1958, revelan que hoy en da es legalmente
obligatorio que todo edificio sometido al rgimen de propiedad
horizontal tenga Administrador. Por lo dems, tambin el
conjunto de las disposiciones de la Ley parece indicar que sta
no concibe sino la existencia de un administrador nico sin
que prevea la manera de llenar sus faltas en general.
2 Designacin y perodo
A) Inicialmente el Administrador puede ser contratado por
el propietario del inmueble; pero dicho Administrador debe ser
reelegido o revocado por la Asamblea de Copropietarios en la
oportunidad de designar la primera Junta de Condominio
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oportunamente,
lo
har
el
Juez
de
Distrito
37
38
unidad
residencial
turstica,
dentro
de
ciertas
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ANLISIS
DE
LA
LEY
DE
PROPIEDAD
HORIZONTAL
-FIGUEROA- 18
En Venezuela, el sistema de derecho de Propiedad
Horizontal se constituye por medio de la Ley y nace por
decisin del Propietario o de los Propietarios de un inmueble,
de destinarlo a la venta de apartamentos o locales. Esta
decisin debe ser expresada en forma autntica y con el
Registro del Documento de Condominio, por ante la Oficina
Subalterna de Registro correspondiente.
Su regulacin data del 10 de junio de 1957, con la
promulgacin
de
la
Ley
de
Propiedad
Horizontal
por
40
41
de
Naves
Industriales,
donde
la
Propiedad
42
los
puestos
de
estacionamiento
que
sean
43
se
encuentren
en
la
situacin
antes
indicada,
podrn
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