28/2/2015

DERECHOYCAMBIOSOCIAL(derecho,filosofia,etica)

DerechoyCambioSocial

TODADONACINDEINMUEBLEDEBEHACERSEPOR
ESCRITURAPBLICA?
ReynaldoMarioTantalenOdar

1.AMANERADEINTRODUCCIN
En el presente caso se cuestiona una donacin de un bien inmueble efectuada va documento
privado.Evidentemente,lacausaldenunciadarefierelainobservanciadelaformasolemneexigida
porlaleyparaestosactos,comoessuelaboracinporEscrituraPblica.
LaSentenciadesegundainstancia,revocandolaprimera,declaraqueelactoestotalmentevlido
sobrelabasedeargumentosdediversa ndole, como contextuales, interpretativos, principiales y
hastaconstitucionales.
SetratadelaSentencia107CrecadaenelExpediente20050013060604emitidaporlaSala
CivildelaProvinciadeChotaCajamarca,queponemosadisposicindelacomunidadjurdicay
que,esperemos,propiciemsdeundebate.

2.REMINISCENCIADELOSHECHOS
ElseorAladinoUriarteCabreraestuvocasadocondoatalaOsorioCoronelconquienprocre
alamenorGeorginaElviaUriarteOsorio.Noobstante,yacontabaconotroscuatrohijosdeuna
relacinanteriorcondoaElisaCoronelPrez,quieneseran:Ismael,Asilda,EdisySulemaUriarte
Coronel.
ElseorAladinoUriartejuntoconsucnyugetalaOsorioCoroneladquirieronelprediollamado
LaShitamediantedocumentoprivadodecompraventadel16defebrerode1963departede
los seores Zrate Prez. Es de anotar que en el texto del documento privado se puede leer
claramente que este terreno fue comprado para la menor hija Georgina Uriarte Osorio quien
tomaraposesinunavezfallecidosloscompradores.
El18demarzode1968donAladinoUriartejuntoconsuexparejaElisaCoronelPrezcompran
elpredioLosRoblesdemanosdelosseoresCabreraDazafavordesushijosmenoresAsilda,
IsmaelyEdisUriarteCoronel.Yaligualqueenelcasoanterior,declaranqueesteprediopasara
manosdelosmenoresunavezfallecidosloscompradores.
Don Aladino Uriarte muere intestado el 02 de septiembre de 1997, con lo que, mediante el
expediente N 17097, se declar su sucesin intestada, proclamando como herederos a su
cnyuge tala Osorio Coronel y a su hija Georgina Uriarte Osorio, as como a sus otros hijos
Ismael,Asilda,EdisySulemaUriarteCoronel.
Alhacerseelinventariodelosbienesdejadosporelcausante,elpleitosesuscitjustamentesobre
latitularidaddelpredioLaShitapuessegnGeorginaUriarteestelefuedonadoasufavorpor
parte de sus padres hacia el 06 de julio de 1987, ante dos testigos, va un documento privado
certificado por el Juez de Paz del Distrito de Lajas en la Provincia de Chota en la Regin
Cajamarca.
PeroesmenesteranotarqueenelcitadoinventarionoseconsideralpredioLosRobles.
Ahorabien,IsmaelUriarteCoronelentendiqueeldocumentodedonacinafavordesuhermana
Georginaerafalso,porloquedenuncieldelitocontralafepblica,vaelExpedienteN7398
tramitadoanteelJuzgadoEspecializadoPenaldeChota.
EnelLaboratorioRegionaldeCriminalsticadelaIIRegindelaPNPdeChiclayoseconcluy
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quelafirmacuestionadaatribuidaadonAladinoUriartenolecorrespondaellodeconformidad
conelDictamenPericialN059/98obranteendichoExpediente.
Por su parte, doa Georgina Uriarte, en la total conviccin de ser la propietaria del predio La
Shita,denunciasuhermanoIsmaelUriarteporeldelitodeusurpacin,siendoelresultadodetal
procesounatransaccinfirmadaelda03demayode2000entreambaspartes,envirtuddela
cual se le ceda una porcin del predio a don Ismael, y, adems, ambos se comprometan a no
continuarconlosprocesospenalesrespectivos.
ContodolodichodoaAsildaUriarteCoroneldemandlanulidaddelactojurdicodedonacin,
dirigiendosupretensinnicamentecontrasuhermanaGeorginaElviaUriarteOsorio.

3.LADEMANDADENULIDADDEACTOJURDICO
LademandanteafirmaqueelpredioLaShitafueadquiridoendosventassucesivas,unadelos
seoresZratePrezhaciael16defebrerode1963,yotradelosseoresBandaDvilael17
de julio de 1976. Sin embargo, en ambos documentos solamente se reconoce al predio con el
nombre de La Shita en el primero de ellos. Es ms, segn las escrituras, La Shita seran un
prediorural,mientrasqueelsegundoinmuebleseraunbiencitadinoyaqueensuscolindanciasse
puedeverqueelfrontislimitaconlaAvenidaMendivil,hechoque,asuvez,escorroboradoporla
distancia temporal entre ambos instrumentos, por lo que, en suma, estamos ante distintos
inmuebles.
En la demanda se aduce que el documento de donacin del terreno en litigo es nulo de pleno
derecho por cuanto fue elaborado mediante una escritura privada, violentando la formalidad
escriturariapblicaestatuidaenelartculo1625delcdigocivil.Portanto,conbaseenlacausal
previstaenelinciso6delartculo219delcdigocivil,elactodevieneeninvlidoabsolutamente.
Pero,adems,lademandanteaducequeeldocumentodedonacinesfalsodebidoaquesupadre
jams les comunic sobre la donacin del predio La Shita, y su sustento se encuentra
esencialmente en la Pericia Grafotcnica antes mencionada todo ello sobre la base del artculo
219inciso1delcdigocivil.
Comoyaserefiri,lademandasolamenteseladirigicontraGeorginaElviaUriarteOsorio,sin
embargotambindebiincorporarse,sobretodo,alosdonantes,esdecir,atalaOsorioCoronel
yaAladinoUriarte,mascomoesteyahabafallecido,sedebidemandarasusucesin.
Alrespecto,yadelantndonosunpoco,enlaSentenciadesegundainstanciaelColegiadoprecisa
quelaomisinconsistenteennohaberdemandadoalasucesindedonAladinoUriartenopuede
darlugar a que se declare la nulidad de los actuados, pues, siguiendo la orientacin de algunos
precedentesdelaCorteSupremadeJusticia,nosepuedeoptarpordeclararlanulidaddeactos
procesalesporfaltadeemplazamientodeaquelsujetodederechoqueseconsideratambindebi
integrar la parte demandada, si acaso tal emplazamiento, as como su posterior intervencin, en
nadavariarocambiareldesenvolvimientooresultadodelproceso.
Comobiensepuedepercibir,estecriteriosefundaenquelanulidad,paraserdeclarada,requiere
deunperjuiciociertoyefectivo,quepongademanifiestoquealsersubsanadoexistalaposibilidad
de cambiar el resultado del proceso, cosa que no se avizora en el caso en estudio. Por
consiguiente,ladeclaracindenulidad de actuados no puede ser meramente lrica ni basarse en
supuestas afectaciones que ni siquiera los propios interesados han manifestado, mucho menos
atentarcontraunaprontasolucindelconflictodeintereses.

4.LACONTESTACINDEDEMANDA
Enloquerespectaalafaltadeformalidadrequeridaparaladonacin,lademandadaarguyeque
no fue redactada ante Notario Pblico por cuanto sus padres desconocan de ello, pero que la
validez de la donacin no puede ser enervada, toda vez que se efectu ante el Juez de Paz del
lugarquienseraelllamadoadesempearlasfuncionesnotariales,puesnohayqueperderdevista
queenelDistritodeLajasnoexisteNotaraPblicaalguna.Adems,seaadequeladonacin
debera ser tomada como un anticipo de legtima, pues su persona se constituye en heredera
forzosa.
Enlacontestacinseinsisteenquetodosloshijossabanperfectamenteacercadeladistribucin
quelosbienesqueelpadreAladinoUriartehabaadquiridoenvida.
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Aqu tambin se aduce que los procesos penales tanto de usurpacin como de falsificacin se
incoaron nicamente por inconvenientes familiares que luego se solucionaron mediante la
transaccinantesindicada.
Se arguye tambin que la pericia grafotcnica se habra realizado de modo malicioso y sin el
reconocimientodeladonanteylostestigospresencialesdelactocuestionado.Estosesustentaen
queelcotejodelafirmasehahechobasadoenunarbricaobranteenunlibrodeactasdelas
Rondas Pacficas de LlangodnLajas, donde, aparentemente, habra firmado el difunto, lo cual
cuestionaseriamente la prueba idnea que sirve de base para el cotejo, pues el juez no debera
apoyarse en tal instrumental, con mayor razn si la otra donante y los testigos estn aptos para
declararsobrelavalidezdelnegocio.
Porotrolado,creemosqueerradamenteenlacontestacinsediscutelalegitimidadparaobrarde
lademandante,puesellastendrauninterssobreelresultadodelprocesonulificatorio,tratndose
enrealidaddeuninterspatrimonialdirectosobreeldesenlacedelacausa.
Tambin se agrega que la compraventa hecha a su favor del predio ulteriormente donado, tal y
comosepuedeleereneltextocontractual,obedeceaqueellaenesetiempoeramenordeedad.
Finalmente,sedaaconocerqueeldifuntopadreAladinoUriartehabratratadoatodosloshijos
por igual, pues a los hermanos Uriarte Coronel les habra adjudicado el predio llamado Los
Roblesbajolamismamodalidad.Ycomoenelinventarionosehaconsideradoestepredio,se
estaravulnerandoelderechohereditariodelademandada,puestalaccionarevidencialamalafe
delaaccionante.
En este acpite basta agregar que, aunque la demanda solamente se dirigi contra Georgina
Uriarte, en el Expediente obra tambin una contestacin similar por parte de doa tala Osorio,
madredelademandada.

5.LASENTENCIADEPRIMERAINSTANCIA
Enlasentencia,comoesfcildepreverse,eljuzgadoraseveraqueelmandatodeformalidadad
solemnitatemestatuidoenelartculo1625delcdigocivilparalasdonacionesesimperativosin
excepcinalguna,raznporlacual,alnocontarconescriturapblica,laaparentedonacinhabra
nacidomuertaynoserasusceptibledeserconfirmadaniratificada.
Entalorientacin,alnorevestirselaformalidadimpuesta,lasancinirremediableeslanulidaddel
negocio,pormsquesepuedaesgrimirencontraqueesafuelavoluntadrealdeloscontratantes,
oqueenlazonaruralnoseutilizaescrituranotarialdebidaalaausenciadeNotarasPblicas,lo
quenopasandeserrazonamientosentendiblesperonoaplicablesalcaso.
Aslascosas,elsustentoparalaexigencialegaldeestaformalidadobedecesegneljuzgadora
lamayorreflexinquedebentenerloscontratantesenalgunosactosyalafacilidadparainterpretar
losnegociosjurdicoselaboradosrevistiendoestassolemnidades,ascomoparagenerarseguridad
jurdicaeneltrficodebienes.Enesalnea,altratarsedeunactosolemnequenohareverenciado
laformaimpuestaporley,devieneindefectiblementeennulo.
Porltimo,seadicionaquesibiennosehaefectuadonuevapericiasobrelalegitimidaddelafirma
delfinado,existeyaunindicioquefavoreceladeclaracindenulidad.

6.LASENTENCIADESEGUNDAINSTANCIA
Apeladalasentencia,elColegiadoacargodelacausaparteporplantearselasdospreguntasque
hayqueresolverenelpresentecaso.Laprimeraessabersiesqueesposiblenulificarentodoslos
casosunactojurdicodedonacindeuninmueblequecarecedeEscrituraPblica.
Entre tanto, la segunda interrogante se encamina a saber si en el acto jurdico bajo litis se ha
llegadoademostrarlaausenciademanifestacindevoluntaddeldonante.

6.1.LAFORMAENLOSACTOSJURDICOS
Sinentraraladiscusinsobreladistincinentreformayformalidad,diremosqueclsicamentese
haentendidoqueunactojurdicoseencuentraconformadoportrestiposdeelementos:esenciales,
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naturales y accidentales. Los elementos esenciales o generales que son los que nos interesan
haranreferenciaaloscomponentescomunesatodoactojurdico,porloquesonimprescindibles
en su estructura. Ellos seran la voluntad, la causa, el objeto y el sujeto, y en algunos casos la
forma.
Contemporneamentesehaidoreestudiandolaestructuradelactojurdicodetalmodoquela
doctrinatradicionalalrespectosehavistomuycuestionada.As,sehanrebatidounoaunolos
componentesysuubicacinconrespectoalacto,ademsdelanaturalezadesudivisin.Hoy
endasehapropuestounaestructuraenvirtuddelacuallosactosjurdicosestnconformados
porelementos,presupuestos[1]yrequisitos.Perodesdeyaseanotaquelostressonnecesarios
paralaformacinyulterioreficaciadelactojurdico.
Aslascosas,loselementoscomunesatodoslosactosjurdicosson solamente la causa y la
manifestacindevoluntad,mientrasquelaformaloessiempreycuandoelnegociorequierade
unasolemnidadformalbajosancindenulidad.

6.2. LA FORMALIDAD SOLEMNE COMO COMPONENTE DE UN ACTO

JURDICO
Los actos jurdicos pueden ser formales o no formales segn que la ley exija o no revestir una
formalidadparalamanifestacindevoluntad.
Asuvez,losactosformalessesubdividenenactosconformaprobatoria(oadprobationem)yen
actosconformalidadsolemne(oadsolemnitatem).
Como se adelant, la formalidad entendida como exigencia legal no es elemento comn a la
estructura de todos los actos jurdicos, sino solamente en los casos en los cuales la ley y
excepcionalmente las partes [2] prescriban la formalidad bajo sancin de nulidad como
componentedelactojurdico.
Se exige, entonces, la imperatividad de realizar la forma preestablecida y, adems, que su
inobservancia est sancionada con nulidad, de modo que si la omisin de la forma no es
sancionadaconnulidad,laformalidadrequeridanoserelementodelactojurdico.
En virtud del artculo 144 de nuestro cdigo sustantivo, cuando la ley impone una forma y no
sancionaconnulidadsuinobservancia,estaformalidadconstituyesolounmediodepruebade la
existencia del acto por ello se la denomina forma adprobationem y se utiliza solamente para
acreditarlaexistenciadelactojurdicoysucontenido,comosucede,porejemploentrenosotros,
conelsuministrooelcomodato.[3]
Encambio,losactosjurdicossolemnesoconformalidadadsolemnitatemsonaquellosendonde
se reclama que su celebracin sea realizada de tal o cual manera y en caso de inobservar tal
formalidad,sesancionaconnulidadalnegocio.
Ahora bien, al intentaraproximarnos a laestructuradelactojurdico conforme a nuestro cdigo
civil, nos encontramos con que a la manifestacin de voluntad se la puede concebir como un
elemento consustancial del acto jurdico pues, segn nuestro legislador, ella se dispone como la
esenciamismadelnegocio.Mientrastanto,aloselementosesencialesdecarctergeneralelcdigo
losdenominarequisitosdevalidez(Cfr.Vidal Ramrez 1999, 84), a los cuales Lohmann (1994,
61)prefieredenominarelementosdevalidez.
Si revisamos nuestro cdigo en su articulado 140, es fcil inferir que el acto jurdico est
compuesto por cuatro requisitos. Ellos son el agente capaz, el objeto fsica y jurdicamente
posible, el fin lcito y la forma cuando su inobservancia se sanciona con nulidad. El vocablo
requisitos lo deducimos del propio texto de la ley, cuando se dice que para su validez se
requiere().

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Porlodichoconmuchafaltadeclaridadpodemosirconcluyendoque nuestro cdigo civil

considera al acto jurdico estructurado por un solo constituyente sustancial (manifestacin de
voluntad)aunadoacuatrorequisitosdevalidez,entreloscualesestlaformasolemne.
En conclusin, sea enla visintradicional ocontempornea,osegn la redaccin de nuestro
cdigo,unactoconformalidadsolemne,cuandonocumpladichaexigencia,esinvlido,porlo
quelecorrespondeenestrictolasancindenulidad.

6.3.LAESCRITURAPBLICAENLASDONACIONESDEBIENESRURALES
Segn el mandato del artculo 1625 del cdigo civil toda donacin de bien inmueble
requiereserhechaporEscrituraPblicabajosancindenulidad.
La Sala parte de criticar seriamente a nuestros doctrinarios salvando algunas pocas
excepcionesporestudiaresteelementoestructuraldelactojurdicodemodocasitrivialy
sinhacermayoresreparosensuaplicacin.
AcriteriodelosVocales,laexigenciadeEscrituraPblicaenlosactosjurdicosdebeser
evaluadaatendiendoalascircunstanciasquerodeanacadacasoenparticular.
Hoy en da, la libre contratacin es auspiciada por el principio de la libertad de formas,
evitandoconellolainclusindeformalidadesqueimpidanlafluidezeneltrficojurdico,
frustrando,deestemodo,lasatisfaccindeinteresesdelaspartescelebrantesdelnegocio.
LosVocalesdenuncianagriamentealEstadopornoproporcionarlosmediosidneospara
quelacelebracindelosactossolemnesselleveacaboenelmodomandadoporlaley,
debidojustamenteaquenosecreanlascondicionesapropiadasparasumaterializacin.
As,paraellos,laformalidadsolamentepuedetenersentidosielEstadohubierealcanzado
aloscelebrantesdelnegociotodoslosmediosquehaganposiblesucelebracinbajotal
solemnidad.
Enelcasopuntual,porejemplo,lacomunidaddeLajasnocuentaconNotarasPblicas
en su entorno, lo cual no es ms que una omisin del Gobierno Central de atender las
necesidades de la sociedad. Adems, es labor del Estado poner en conocimiento de la
colectividad el rol que cumplen las Notaras Pblicas. Con ello recin el Estado estara
generandounclimadondesepodraexigirelcumplimientodelasformalidadesrequeridas
legalmente.
Con todo lo dicho, los Vocales sentencian que la Escritura Pblica como formalidad
solemnedeunnegociojurdicoenestecasodedonacinexclusivamentepodrservista
comounasolemnidadsiempreycuandoloscelebrantescuentenensuinmediatoentorno
socialnosolamenteconunaNotaraPblica,sino,adems,conpersonalcapacitadoque
sepaorientarlosentalfin.Enunapalabra,estaramosmsbienanteunairresponsabilidad
delEstadoquenopuedetrasladarsealoscelebrantesdelnegocio.
Porconsiguiente,elactoenestudioseravlido,puesnosehabraincumplidoformalidad
alguna,mximesirespaldaesterazonarlapreeminenciadelavoluntaddeclaradasobrelos
demscomponentesdelnegocio,ascomoelprincipiodeconservacindelactojurdico.
Paracoronarsufundamentacin,losVocalesagreganque,paraelpresentecaso,nohay
que perder de vista que los otorgantes del negocio, as como los demandantes y
demandadosdomicilianenelmismoDistritodeLajasdondesedesarrollanloshechos,lo
cualabonaenfavordeldesenlaceplasmadoenlaresolucin,pueselpredio"LaShita"est
plenamenteidentificado,sinquetalafirmacinhayasidoobjetodecuestionamientoentre
los justiciables, recalcando que, a fin de cuentas, se trata de un documento privado de
fechaciertaalhabertenidointervencinelJuezdePazdellugar.

6.4. LOS LMITES A LA FORMALIDAD Y EL SUSTENTO CONSTITUCIONAL

QUEAMPARAELFALLO
Comocorolariodeloanterior,enunesplndidoargumento,losVocalesaseveranquela
formalidaddeEscrituraPblicaexigidalegislativamenteparaunactojurdicodedonacin
de inmuebles debe tener lmites en su aplicacin, toda vez que restringe el derecho
constitucionalalalibrecontratacin.
Para los Magistrados Superiores la evaluacin de este requisito debe atender a las
circunstancias que rodean al caso en particular, dado que, so pretexto de la solemnidad
prevista en una norma infraconstitucional, se puede lesionar hasta irrazonablemente la
esencia misma del derecho fundamental de la libre contratacin, como es la voluntad
manifestada.
Como bien ya se dijo, mientras el Gobierno no precise el entorno fiel para que la
colectividadrecurraalasformalidadesinstituidasparaciertosactosjurdicos,nosepuede
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reclamarmecnicamenteelcumplimientodetalessolemnidades,pues,comobienseseala
enelfalloenestudio,vistalaformalidaddeestamanerasetornaraenunfroyperturbador
elementoque,inclusive,convertiraenrritalapropiamanifestacindevoluntad,que,afin
decuentas,eslaesenciadelactojurdico,conformeloprescribenuestracodificacin.
Tambindeformaresaltanteseagregaquesiseexigieselaformalidadentodosloscasos
como el que nos ocupa se estara motivando la desigualdad entre diferentes sectores
sociales, pues, por un lado, se beneficiara con la conservacin del negocio jurdico a
quienes s contasen con los instrumentos necesarios para cumplir con la solemnidad
exigida, y se perjudicara, como contraparte, a quienes no tuvieran esas facilidades a su
alcance,loquedesembocaraenunagnesisdediscriminacineneltratamientodelmismo
elementovolitivo,puesenunoyotrosectorlamanifestacindevoluntadtienelasmismas
caractersticas.
En conclusin, a decir del Colegiado, la Escritura Pblica no puede ser exigida como
solemnidadenestecasomientraselEstadonogenereelcontextoadecuadoparaobservar
laformalidadimpuesta,o,entrminosmsdifanos,mientrasloscelebrantesnocuentenen
suinmediatoescenariosocialniconunaNotaraPblica,niconpersonalcapacitadoque
losorienteentalsentido.

Esaesladerivacinalaquesellegavaunainterpretacinconstitucionaldelartculo1625
del cdigo civil, puesto que, en suma, si se carece de esas mnimas condiciones por
responsabilidadestatal,debeentendersequenoexisteformalidadinfringida,porloqueel
actodevieneenvlido.

6.5. INTERPRETACIN CONFORME A LA CONSTITUCIN Y CONTROL

DIFUSO
Eltextodelartculo1625delcdigocivilescontundenteensuredaccin:serequieredeEscritura
Pblicaparalasdonacionesdeinmueblesbajosancindenulidad.Deunainterpretacinliteral
aunquepocomeditadasepuedeconcluir,sinmayoresreparos,queladonacinquenosocupa
devieneennulairremediablemente.
Empero,partiendodetodolomencionadolneasarriba,loquehacenlosMagistradosSuperiores
al interpretar el artculo 1625 para su aplicacin, nos refiere una interpretacin acorde a la
ConstitucinPoltica.
Yestolodecimosporquelareinterpretacinquesedadelcitadoartculo(ascomodelasnormas
conexas)consistenteenquelaformaescriturariapblicasolamenteserexigiblecuandoelpropio
Estadohayapropiciadoelmedioapropiadoparasuexigibilidadsesustentaenladefensadelos
derechoshumanosalalibrecontratacinyalaigualdadantelaley,conlaconsecuenteprohibicin
dediscriminacin.[4]
Ahorabien,conocemosqueelcontroldifusoeslainstitucinpormediodelacualentodoproceso
sometido a un ente con potestades jurisdiccionales, en caso de presentarse una incompatibilidad
entreunanormaconstitucionalyunanormalegal,sedeberpreferiralaprimera.[5]
Notablemente,enelveredictobajoestudioseafirmaqueesnecesarioqueseimpongaelcontrol
judicialalaformalidadsolemnecomoelementoestructuraldeunactojurdico,entendindoseque
susignificacinjurdicasevereducidaentantolosotorgantesdedeterminadoactocarezcanensu
hbitat social de determinados mecanismos que les faculten el cumplimiento de las formas
impuestasporley,mximesilacreacindeesascondicionesdependeexclusivamentedelEstado.

6.6.SOBRELAFALTADEVOLUNTADDELAGENTE
Ingresando alterna y brevemente al segundo punto de debate referido a si Aladino Uriarte no
habra participado en el acto jurdico cuestionado, se asevera que en autos no obra prueba
suficientequepermitaconcluirdemodoincontrovertiblequehaexistidoausenciademanifestacin
devoluntadporpartedeldonante.
Como bien se ha anotado, el principal medio probatorio para sustentar la falsificacin del
documento lo constituye el Dictamen Pericial de Grafotecnia obrante en el Expediente pero en
copia, pues fue actuado dentro del proceso penal de falsificacin. Mas su resultado final es
desconocidoparalosMagistrados,dadoque,comoyatambinseindic,laspartestransaronal
respectodesistindosedesutramitacin.
Msbien,enelDictamenFiscalemitidoenesacausapenalseevidenciaqueelcitadoDictamen
Pericialhasidoobjetodegravescuestionamientos,raznporlacualelFiscalProvincialPenala
cargoconcluyeenqueconlareferidaPericianoesposiblearribaralacertezadequelafirmadel
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puogrficodeAladinoUriarteCabreraseafalsa.
Por tanto, al no haber merecido credibilidad dicho medio de prueba en ese proceso, no puede
servirenestatramitacincomomedioidneoparaelmismoobjetivo,mximesisuactuacinnoha
derivadodeestacausaytampocohasidoobjetodedebateprobatorio.
Muy por el contrario, existen antecedentes que ponen de manifiesto que la intencin de donar
siempre ha estado presente en el donante, como fcilmente se puede verificar en el contrato de
compraventadelprediosublitis,loquenodemuestrasinoqueelactodedonacinafavordela
demandadaGeorginaElviaUriarteOsorioseremontararealmentealafechaenqueseadquiriel
predio.

7.ANOTACIONESADICIONALES
7.1.LAPRESCRIPCINDELAACCINDENULIDAD
Unpuntosobreelcualellectorvidosepuedehaberestadopreguntandodesdeeliniciodeesta
lectura,refiereeltemadelaprescripcinextintivadelaaccindenulidad.
Comobiensepuedeverificar,ladonacincuestionadadatadelao1987,siendoquelademanda
recin se interpone hacia el ao 2005, es decir, con una diferencia excesivamente mayor a la
prevista en el artculo 2001 inciso 1 del cdigo civil, para poder incoar la nulidad de un acto
jurdico.
Alrespectodebemosanotarqueenlosargumentosdedefensadelacontestacindelademanda,
ciertamentelademandadasedacuentadequecomoelactocuestionadohasidocelebradohacia
1987ylademandaseplanteadespusde18aos,laaccinpertinentehabraprescrito.
No obstante, la demandada reconoce que por un error suyo no dedujo la excepcin
correspondienteenelmomentooportuno,raznporlacuallahaceconocereneseinstante.
Enefecto,comobiensesabe,laprescripcinextintivasolamenteoperaapedidodeparte,razn
porlacualeljuzgadornopuedefundarsusfallosenellasiesquenohasidoinvocada,[6]como
correctamenteselaboraenlasentenciaenestudio.
Omejordicho,sesciertoquehasidoinvocadaporlaparteenunargumentodedefensaen la
contestacindedemanda,masnuestrocdigoprocesalcivilexigequelasolicituddeprescripcin
de las acciones judiciales se efecte a travs de los mecanismos procesales conocidos como
excepcionesydentrodelplazoexigidolegalmente,[7]cosaquenoocurrienelpresentecaso.

7.2. ACERCA DE LA VALIDEZ DE LA TRANSACCIN SOBRE ACCIONES

PENALES
Unpuntoadicionalquenorepercuteenelfondodelasuntoenexamen,peroquenodejadellamar
la atencin, alude a la transaccin por la cual los hermanos Ismael y Georgina pactan la no
continuacindelosprocesospenalesqueambosiniciaronmutuamente.
Efectivamente,eneldocumentodetransaccinsignadoentreIsmaelUriarte Coronel y Georgina
Uriarte Osorio se puede apreciar que ambas partes conciertan desistirse de continuar con los
procesos penales respectivos: Ismael el de falsificacin y Georgina el de usurpacin. Su
fundamento est en que como son hermanos y estn de acuerdo en arreglar el litigio, arriban a
estosajustes,paranogenerarsemayoresdetrimentos.
Nos parece que esta transaccin no es vlida pues, por mandato del artculo 1305 del cdigo
civil,solamentepuedenserobjetodetransaccinlosderechospatrimonialesydisponiblesdelos
otorgantes, cosa que no acontece en el caso sub examine, pues las acciones penales ni son
patrimoniales,nimuchomenosestnenmanosdelaspartes,puessutitularidad,demodogeneral,
estcargodelMinisterioPblico.

8.AMODODECONCLUSIN
Segnlasentenciabajoanlisis,enlosucesivosedebeentenderquelasignificacinjurdicaquese
leatribuyealaformalidadadsolemnitatemquedacondicionadanosolamentealaobservanciade
http://www.derechoycambiosocial.com/revista020/donacion%20sin%20escritura.htm

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sufaccionamientovaEscrituraPblica,sino,adems,alapreexistenciadeunaNotaraPblicay
depersonalcapacitadoenelinmediatoescenariosocialenelqueradiquenloscelebrantesdelacto.
Con ello, contundentemente, se puede concluir que no todas las donaciones de inmuebles que
carezcan de Escritura Pblica sern objeto de nulidad, pues el elemento estructural de la
formalidad no reclama aplicacin para los actos otorgados en aquellos lugares donde el propio
Estado no haya propiciado las condiciones adecuadas para su observancia, es decir, donde no
existanniNotarasPblicas,nipersonalorientadoralrespecto.
A este razonar se desemboca para que cobren plena vigencia los derechos constitucionales a la
igualdad y a la libre contratacin, as como los principios civiles de libertad de formas y de
conservacindelactojurdico.
Porltimo,nonosquedamsqueresaltarlacalidadyosadadelosmagistradosqueemiteneste
fallo, esperando que se convierta en un verdadero punto de reflexin, para que donde opera el
podercentralizadosedencuentadequelasnormashechasdisplicentementedesdeunescritorio,
sin mirar la verdadera realidad, no son susceptibles de aplicacin de un modo automtico e
impensado por el solo mandato legal con mayor razn cuando se trata de la nulidad negocial,
sobre la cual venimos insistiendo en su retorno al lugar que le concierne como es el de las
consecuenciasjurdicas,elespaciodelassanciones.

9.LISTADEREFERENCIAS
Espinoza Espinoza, Juan. 2008. Acto jurdico negocial Anlisis doctrinario, legislativo y
jurisprudencial.Lima:GacetaJurdicaEditores
Len Barandiarn, Jos. 1983. Curso del Acto Jurdico con referencia al proyecto del C. C.
peruano.Lima
LohmannLucadeTena,JuanGuillermo.1994.ElNegocioJurdico.2.Lima:EditoraJurdicaGrijley
Palacios Martnez, Eric. 2002. La nulidad del Negocio Jurdico Principios Generales y su
aplicacinprctica.Lima:JuristaEditores
PasquauLiao,Miguel.1997.Nulidadyanulabilidaddelcontrato.Madrid:EditorialCivitas,S.A.
TaboadaCrdova,Lizardo.2002a.ActoJurdico,NegocioJurdicoyContrato.Lima:Grijley
.2002b.NulidaddelActoJurdico.Lima:Grijley
TorresVsquez,Anbal.2001.ActoJurdico.Segundaedicin.Lima:IDEMSA
VidalRamrez,Fernando.1999.Elactojurdico.Lima:GacetaJurdicaEditores
Zannoni,EduardoA.2000.Eficaciaynulidaddelosactosjurdicos.2reimpresin.BuenosAires:
EditorialAstreadeAlfredoyRicardoDepalma

ANEXO

PROCESOCIVIL20050013060604

DEMANDANTE:ASILDAURIARTECORONEL
DEMANDADO:GEORGINAELVIAURIARTEOSORIO
MATERIA:NULIDADDEACTOJURDICO
SENTENCIAN:107C
ResolucinNmero:VEINTIUNO
Delaodosmilseis.
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VISTOS:Conlosacompaados,procesoscivilesnmerosdosmildosrayacerocerosesentay
dosrayaceroseisJCcerounoC,sobreparticinJudicialdeherenciay,setentaynueve
raya dos mil uno, sobre faccin de inventario estudiados los fundamentos de la apelacin Y
CONSIDERANDO: PRIMERO.
Que, este Colegiado, para dar cumplimiento al pargrafo
segundo del artculo ciento cuarenta y dos de la Ley Orgnica del Poder Judicial, considera
necesarioseidentifiquepreviamentelascuestionesqueenesteprocesoseencuentranendebate,
lasque,aligualqueaparecenidentificadasenlaaudienciadeconciliacinodefijacindepuntos
controvertidos,sondos,lascuales,ensntesis,semanifiestanbajolasinterrogantessiguientes:a)
es posible nulificar en todos los casos el acto jurdico de donacin que carece de Escritura
Pblica?y,b)enelactojurdicodedonacindefechaseisdejuliodemilnovecientosochentay
siete, se ha demostrado la ausencia de manifestacin de voluntad del donante Aladino Uriarte
Cabrera?Propuestaslascuestionesendebate,sernstasanalizadasenfuncinalcasoconcreto,
integrndolasademsenfuncinalainterpretacinquesistemticamentedeberesultardenuestro
ordenamientojurdicoSEGUNDO.Queatendiendoalaprimeracuestinobjetodedebate,
debedecirseque,segnlodispuestoporelincisocuatrodelartculocientocuarentadelCdigo
Civil,unodelosrequisitosdevalidezdelActoJurdicoeslaformalidad,entendidacomoaquella
formaqueelordenamientoasignaadeterminadoActoJurdico,imponindolelasancindenulidad
en caso de no observarla. Precisamente este requisito de validez ha sido previsto para el Acto
Jurdico de donacin, al identificar el artculo mil seiscientos veinticinco del Cdigo Civil que la
donacin debe hacrsela por Escritura Pblica, bajo sancin de nulidad. Cabe sealar que este
aspecto clsicamente viene siendo estudiado por la doctrina sin hacerle mayores reparos, salvo
algunasopinionesdeexcepcinporeso,esteColegiadoestimaquelaformalidadprevistaparael
Acto Jurdico de donacinporrestringir el derecho constitucional a la libre contratacin y por
ende a la autonoma privada, cuya previsin bsica es el inciso catorce del artculo segundo y
senseta(sic)y dos de la Carta Fundamental, debetenerlmitesensu aplicacin, atendiendo
muyespecialmentealascircunstancias que rodean a cada caso en particular de lo contrario so
pretexto de la formalidad prevista en la norma infra constitucional puede irrazonablemente
lesionarse la esencia misma de este derecho fundamental, el que, visto contemporneamente.
auspiciaelprincipiodelibertaddeformas,evitandolainclusindeformalidadesqueimpidenla
fluidez del trfico jurdico y frustran !a satisfaccin de los intereses de las partes celebrantes del
acto jurdico TERCERO. Que, en ese sentido, vista desde una perspectiva constitucional, la
formalidad slo puede tener sentido si el Estado a (sic) alcanzado a los celebrantes del Acto
Jurdicotodoslosmediosquehaganposiblesucelebracin,dotndolosporejemplodeNotaras
ubicadasdentrodesuinmediatoentornosocialydeconocimientonecesarioparaelusodeellas,
pues, de no pensarse de ese modo, la formalidad prevista se tornara en un fri (sic) y
perturbador elemento que incluso convertira en rrita la propia manifestacin de voluntad
que, como se sabe, es la esencia misma que justifica la existencia del acto jurdico adems, de
pensarseenunaformalidaddetalnaturalezaseestaramotivandoladesigualdadentresectores
sociales, beneficiando con la conservacin del Acto Jurdico a quienes s cuentan con los
instrumentos necesarios para cumplir determinada formalidad y perjudicando con su nulidad a
aquellosquenolostienenasualcance,soslayndoseentoncesqueenunoyenotrosector son
sustancialmente las mismas manifestaciones de voluntades CUARTO. Que, bajo tales
lineamientos,esnecesarioqueseimpongaelcontroljudicialdeesteelementoestructuraldelActo
Jurdico,entendindosequesusignificacinjurdicasevereducidaentantolosotorgantesde
determinado acto carezcan en su entorno social de determinados mecanismos que sin
inconvenientesfacilitenelcumplimientodelaformalidadimpuestaporlaleyesdecir,la escritura
pblicapara el acto de donacin slo ser vista como un a (sic) formalidad cuando las partes
celebrantesensuinmediatoentornosocialcuentenconunaNotarayconpersonalcapacitadoque
esesentidolosoriente.Atonoconlanormaconstitucional,esaeslasignificacinjurdicaquedebe
emerger del artculo mil seiscientos veinticinco del Cdigo Civil por tanto, si se carece de esas
mnimascondiciones,debeentendersequenoexisteformalidadincumplida,permitindosequeel
ActoJurdicosemantengavlidotalyconformeselohaotorgado,solucinqueguardacoherencia
no slo con la preeminencia asignada a las manifestaciones de voluntades, sino adems con el
principiodeconservacinde!actojurdicoQUINTO.Que,precisaentoncesqueenlosucesivo
seentiendaquelasignificacinjurdicaqueseleestatribuyendoalelementoformalidad,queda
condicionadanosloalaexistenciadelaEscrituraPblica,sinoademsalapreexistenciadeuna
notaraydepersonalcapacitadoenelinmediatoentornosocialenelquevivenlosotorgantesdel
acto.Apartirdeestosehaceposibleconcluirquenotodaslasdonacionesquecarezcande
escriturapblicasernobjetodenulidad,pueselelementoformalidadnoreclamaaplicacin
para los actos otorgados en aquellos lugares en los que no han existido Notaras ni personal
capacitado que los oriente en ese sentido, cobrando en consecuencia plena vigencia el derecho
constitucionalalalibrecontratacin,vindoseporextensinprotegidalalibertaddeformaoptada
porloscelebrantesdelactojurdico,mstodavasienelplanodelarealidadelinmuebleobjetode
donacin se encuentra identificado, no dando lugar a confusin con otro, SEXTO. Que, en el
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casodeautos,segnseapreciadeldocumentocuyacopiacorreafojascincoyseis,repetidoa
fojascincuentayseisycincuentaysiete,elactojurdicodedonacinnofueotorgadoenEscritura
Pblicasinembargo,stedeacuerdoacomosehaexplicadodebeserentendidalaformalidad,
noadolecedelamisma,pues,sinosubicamosenellugarenelquehasidootorgadoesdecir,
enelDistritodeLajas,depblicoconocimientoesqueendicholugarnoexisteningunaNotara
abierta al Pblico, menos hay personal capacitado para ese fin. Adems, el hecho de que los
otorgantes del acto jurdico tambin domicilien en el Distrito de Lajas, abona en favor de la
conservacin de dicho acto y de la inaplicacin de la formalidad consistente en la escritura
pblicaylosdatosquestadebecontener,sinpasarporaltoqueelpredioobjetodedonacinal
que se le denomina "La Shita" s est plenamente identificado, extremo que por ninguno de los
justiciableshasidocuestionado.Enconsecuencia,estonospermiteconcluirqueelactojurdicode
donacinatacadodenulidadporlacausaldeausenciadeformalidad,esvlidoalnoserlede
aplicacin la exigencia de Escritura Pblica, dejando constancia que se trata de un documento
privadodefechaciertaalhabertenidointervencinunJuezdePaznoletradoSPTIMO.que,
analizando la segunda cuestin objeto de debate, se tiene que en autos no obra prueba
suficientequepermitaconcluirdemanerairrefutablequehaexistidoausenciademanifestacinde
voluntad por parte del donante Aladino Uriarte Cabrera. As se tiene que el principal medio
probatorio que exhibe la demandante para demostrar la supuesta falsificacin de la firma del
donante es el Dictamen Pericial de Grafotcnia (sic) nmero cero cincuenta y nueve oblicua
noventayocho,cuyacopiaobraafojasonceydoce,repetidoafojascientosetentaydosyciento
setentaytres,periciaquefueraactuadadentrodelprocesopenalnmerocerosetentaytresguin
noventay ocho, seguido ante el Segundo Juzgado Mixto de la Provincia de Chota, del cual se
desconoceelresultadodelaresolucinfinal,apareciendomsbiendefojascientosetentay
cuatro a ciento setenta y seis copias del Dictamen Fiscal emitido en esa causa, de donde se
evidenciaqueeldictamenpericial,cuyaelaboracinsehaencontradoacargodelLaboratoriode
CriminalsticadelaciudaddeChiclayohasidoobjetodeserioscuestionamientos,llegandoa
concluirelFiscalProvincialPenalquelapericiaenmencinnopodallegaralacertezaquela
firmadelpuogrficodeAladinoUriarteCabreraseafalsa.Siensumomentoelprincipal
medioprobatorioquesustentalacausaldeausenciademanifestacinnohamerecidocredibilidad
por la autoridad competente, no puede entonces servir en este proceso civil como medio
probatorioidneoparafavorecerlosinteresesdelademandante,mstodavasisuactuacinnoha
derivadodeestacausa,comotampocohasidoobjetodedebateprobatorioOCTAVO. Que,
contrariamentealafaltademanifestacindevoluntadquesealega,existeenautosantecedentes
queponendemanifiestoquelaintencindedonarsiempresehaencontradopresenteenel
donanteAladinoUriarteCabrera.Asporejemplo,delaescrituradecompraventaquecorre
inserta de fojas siete a ocho, puede apreciarse que en el ao mil novecientos sesenta y tres los
espososdonantesAladinoUriarteCabreraetalaOsorioCorone(sic),aladquirirelpredio La
Shita dejan expresa constancia que el predio lo compran para su menor hija Georgina Elvia
UriarteOsorio,hoydemandada,evidencindosededichodocumentoqueAladinoUriarteCabrera
firmaunavezmsdespusdeinsertadaesadeclaracin.Portanto,estodemuestraqueelactode
donacinafavordelademandadaGeorginaElviaUriarteOsorioseremontarealmentealadata
enqueseadquirielpredioLaShita,constituyendoelactojurdicoqueahorasecuestionauno
deratificacin.AestodebeaadirsequeelpropioAladinoUriarteCabrera,segnlaescriturade
compraventa de fojas treinta y tres, repetida a fojas sesenta y ocho, que data del ao dos mil
novecientossesentayocho,adquiereotroprediodenominadoLosRobles,peroestavezdeclara
quelohaceparasushijosAsilda(demandante)IsmaelyEdisUriarteCoronelNOVENO.Que,
siesehasidoelprocederqueeneltranscursodelosaoshaorientadoaldonante,laconclusina
laqueinevitablementesetienequellegaresqueelactodedonacincontenidoenlaescriturade
fechaseisdejuliodemilnovecientosochentaysiete,nocarecedemanifestacindevoluntad,
debindoseledeaplicaralademandaelprincipiodeimprobanzadelapretensin,contenidoenel
artculo doscientos del Cdigo Procesal Civil DECIMO. Que, por ltimo, obliga a este
Colegiado precisar que, si bien no se ha emplazado en este proceso a la sucesin de Aladino
UriarteCabrera,tal omisin no puede dar lugar a que se declare la nulidad de actuados.
SiguiendolaorientacinquesehaestablecidoapartirdealgunosprecedentesdelasSalasCiviles
delaCorteSupremadeJusticiadelaRepblica,nosepuedeoptarpordeclararlanulidadde
actosprocesalesporfaltadeemplazamientodeaquelsujetodederechoqueseconsidera
tambin debi integrar la parte demandada, si acaso tal emplazamiento, as como su
posterior intervencin, en nada variar o cambiar el desenvolvimiento o resultado del
proceso.Estecriteriosefundaenquelanulidad,paraserdeclarada,exigeun,perjuiciociertoy
efectivo, que ponga de manifiesto que al ser subsanado exista la posibilidad de cambiar el
resultadodelproceso,rumboqueenelcasodeautos,siseconsideralaobjetividaddeloexpuesto
en los considerandos precedentes, no variar. En consecuencia, la declaracin de nulidad de
actuadosnopuedeserlricaniestarbasadaensupuestasafectacionesquelospropiosinteresados
nisiquieralohanmanifestado,menosatentarcontraunaprontayoportunasolucindelconflictode
intereses.Porestasconsideraciones:REVOCARONlaapeladadefechatresdejuliodeldosmil
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seis,corrientedefojasdoscientosadoscientoscuatro,quedeclarFUNDADA la demanda de
nulidad de acto jurdico y documento que lo contiene REFORMNDOLA declararon
INFUNDADAlareferidademanda,interpuestaporAsildaUriarteCoronel,contraGeorginaElvia
Uriarte Osorio, CONDENARON a la parte vencida al pago de costas y costos del proceso
DEVOLVINDOSEalJuzgadodeorigenMANDARONsenotifiquelapresenteresolucina
quienescorrespondaydeacuerdoaley.PonenteSeorValenciaPinto.
S.S.
VALENCIAPINTO.
GALARRETAPAREDES
MORENOZAVALETA

NOTAS:
&

PublicadoenRAERevistadeAnlisisEspecializadodeJurisprudencia,EdicionesCaballeroBustamante,Tomo5,Noviembre,2008,
Ao1
[1] Lohmann (1994,56) discute la utilizacin de la voz presupuesto indicando que este vocablo invita a confusin. Para este autor el
trminoelementoeselmscorrectopuestoqueindicaelltimointegranteindivisibledealgo.
[2]
Cfr.artculos1411y1412delcdigocivil.
[3]Vid.artculos1605y1730delcdigocivil.
[4]Vid.artculo2incisos2y14delaConstitucinPoltica.
[5]Vid.artculo138delaConstitucinPoltica.

[6]
Vid.artculo1992delcdigocivil.
[7]Vid.artculos446inciso12y447delcdigoprocesalcivil.

*MagsterenDerechoCivilyComercial,
CatedrticodelaUniversidadNacionaldeCajamarca,
ConciliadorExtrajudicialyrbitro.
yerioma@hotmail.com

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