ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA

PCDP
N 70050573575
2012/CVEL
APELAO CVEL. AO DE ADJUDICAO
COMPULSRIA. PRESCRIO. INOCORRNCIA.
DIRETO REAL.
real a natureza da ao de adjudicao compulsria,
quando munidos os autores de contrato de promessa
de compra e venda de bem imvel, sem clusula de
arrependimento e integralmente quitado o preo,
situao que confere ao contrato preliminar o carter
de definitivo. Hiptese em que se apresenta inaplicvel
a regra do art. 177 do Cdigo Civil de 1916.
RECURSO PROVIDO. UNNIME.

APELAO CVEL

DCIMA OITAVA CMARA CVEL

N 70050573575

COMARCA DE PORTO ALEGRE

SUCESSAO DE ERY DIAS RAMIRES

E OUTROS

APELANTE

ADELFO PINTO JUNIOR

APELADO

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos os autos.

Acordam os Desembargadores integrantes da Dcima Oitava
Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado, unanimidade, em dar
provimento ao recurso de apelao.
Custas na forma da lei.
Participaram do julgamento, alm do signatrio, os eminentes
Senhores

DES.

ORLANDO

HEEMANN

JNIOR

(PRESIDENTE

REVISOR) E DES. NARA LEONOR CASTRO GARCIA.

Porto Alegre, 08 de novembro de 2012.

DES. PEDRO CELSO DAL PR,

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Relator.

R E L AT R I O
DES. PEDRO CELSO DAL PR (RELATOR)
Trata-se de recurso de apelao interposto por SUCESSO
DE ERY DIAS RAMIRES E OUTROS contra a sentena (fls. 86-7) que
julgou extinta a ao de adjudicao compulsria ajuizada em face de
ADELFO PINTO JUNIOR, pela prescrio. Condenou a parte autora,
outrossim, ao pagamento das custas e dos honorrios advocatcios,
arbitrados estes em R$ 500,00, restando suspensa sua exigibilidade, em
face da Assistncia Judiciria Gratuita.
Os apelantes alegam, em suas razes (fls. 89-94), que a
sentena deve ser reformada, pois que, na sua tica, a ao de adjudicao
compulsria tem natureza real, sendo, pois, imprescritvel. Asseveram que
os herdeiros sempre moraram no imvel. Requerem o provimento do
recurso.
Contrarrazes nas fls. 104-06.
Remetidos a este Tribunal de Justia, foram os autos
distribudos por sorteio automtico em 20/08/2012, vindo-me conclusos para
julgamento em 22/08/2012.
Registro, por fim, que restou devidamente observado o
disposto nos artigos 549, 551 e 552, todos do Cdigo de Processo Civil,
tendo em vista a adoo do sistema informatizado.
o relatrio.

VOTOS
DES. PEDRO CELSO DAL PR (RELATOR)
Eminentes Colegas: o recurso merece prosperar.
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Cuida-se de ao de adjudicao compulsria, a qual restou

extinta, diante do reconhecimento de que a pretenso, porque direcionada
outorga de escritura pblica oriunda de um contrato de promessa de compra
e venda firmado em janeiro do ano de 1957, encontra-se alcanada pela
prescrio vintenria, prevista no art. 177 do Cdigo Civil de 1916.
Entendo, entretanto, que outra deve ser a soluo do caso.
Muita embora o transcurso de mais de vinte (20) anos, entre a
data do contrato (firmado em 21.01.1957) e o ajuizamento da presente ao
(novembro de 2011), imperativa a inaplicabilidade ao caso da regra do art.
177 do Cdigo Civil (vigente poca do negcio jurdico), uma vez que os
autores so detentores de direito real sobre o imvel. Por disporem de
contrato de promessa de compra e venda do bem, sem clusula de
arrependimento e integralmente quitado o preo, o que confere ao contrato
preliminar o carimbo de definitivo.
De fato, a Escritura Pblica de Promessa de Compra e Venda,
firmada sem clusula de arrependimento em 21/01/1957, entre o falecido Eri
Dias Ramires, genitor dos autores, e o anterior proprietrio, Ronaldo Pinto,
encontra-se registrada desde 17 de novembro de 1980 (fl. 25).
Descabe suprimir, nessas condies, em especial diante do
pagamento integral do preo, o direito do promitente comprador de obter
uma sentena que confira carter definitivo quele contrato preliminar, nos
termos das seguintes regras contidas no Cdigo Civil:
Art. 463. Concludo o contrato preliminar, com
observncia do disposto no artigo antecedente, e
desde que dele no conste clusula de
arrependimento, qualquer das partes ter o direito de
exigir a celebrao do definitivo, assinando prazo
outra para que o efetive.
Pargrafo nico. O contrato preliminar dever ser
levado ao registro competente.

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Art. 464. Esgotado o prazo, poder o juiz, a pedido
do interessado, suprir a vontade da parte
inadimplente, conferindo carter definitivo ao
contrato preliminar, salvo se a isto se opuser a
natureza da obrigao.

Nessa conformidade, descabe reconhecer prescrio extintiva

de direito real, seno pela aquisio por usucapio.
Neste sentido a jurisprudncia do augusto Superior Tribunal
de Justia:
REsp 369206 / MG RECURSO ESPECIAL
Relator(a) Ministro CESAR ASFOR ROCHA (1098)
Relator(a) p/ Acrdo Ministro RUY ROSADO DE
AGUIAR (1102)
rgo Julgador T4 - QUARTA TURMA
Data do Julgamento 11/03/2003
PROMESSA DE COMPRA E VENDA. Escritura
definitiva. Adjudicao. Prescrio. No prescreve
o direito de a promissria compradora obter a
escritura definitiva do imvel, direito que s se
extingue frente ao de outrem, amparado pelo
usucapio.

De qualquer modo, no h qualquer razoabilidade no

reconhecimento da extino do direito em questo, pois a prescrio est
ligada a idia de inrcia, fruto do desleixo ou descaso do titular do direito.
No caso, os autores, primeiramente por intermdio de seus
genitores e, depois, pessoalmente, amparados pelo direito subjetivo
emanado de relao contratual, e sob a mais estrita boa-f, sempre
exerceram posse sobre o imvel, l perfazendo sua moradia.
Essa moldura, a toda a evidncia, no se alinha ao
comportamento daquele que no d importncia ou desdenha de seu direito,
mas, sim, de que age de boa-f, na confiana justificada de que aquilo que
foi prometido no contrato ser cumprido.
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No h, pois, nessa ordem de idias, como deixar de

reconhecer aos autores seu direito adjudicao compulsria.
Logo, cabvel o pedido de adjudicao.
Neste sentido:
Ementa: APELAO CVEL. PROMESSAS DE
COMPRA E VENDA DE IMVEIS LITORNEOS.
PRETENSO
DOS
ADQUIRENTES

ADJUDICAO COMPULSRIA. ALEGAO DE

QUITAO DOS PREOS E DE RECUSA DA
PROPRIETRIA EM OUTORGAR AS ESCRITURAS
PBLICAS. SENTENA DE EXTINO DO
PROCESSO, COM RESOLUO DE MRITO, FACE
PRESCRIO, EM RELAO A ALGUNS
AUTORES, E DE PROCEDNCIA DO PEDIDO
QUANTO A OUTROS NO ALCANADOS PELA
PRESCRIO.
RECURSO
DOS
AUTORES.
Prescrio no-caracterizada. A pretenso
adjudicao de imvel ou outorga da respectiva
escritura pblica, vinculada a contrato de
promessa de compra e venda, constitui direito
real, e no pessoal, de modo que no se sujeita a
prazo prescricional. Precedentes jurisprudenciais.
Consequente afastamento do decreto de prescrio.
Mrito da causa. Necessidade de prova da quitao
do preo dos imveis. Procedncia do pedido apenas
em relao aos autores que demonstraram
suficientemente a aludida quitao. APELAO
PROVIDA EM PARTE. (Apelao Cvel N
70041061979, Dcima Nona Cmara Cvel, Tribunal
de Justia do RS, Relator: Mylene Maria Michel,
Julgado em 13/03/2012)
Ementa:
APELAO
CVEL.
AO
DE
ADJUDICAO COMPULSRIA. PRESCRIO (art.
177, CC/1916) NO CONFIGURADA. PROMESSA
DE COMPRA E VENDA REGISTRADA. AQUISIO
DE
DIREITO
REAL
SOBRE
O
IMVEL.
PROMITENTE COMPRADOR QUE MANTM A
POSSE H MAIS DE QUARENTA ANOS. RECURSO
PROVIDO. (Apelao Cvel N 70027226893, Dcima
Stima Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS,
Relator: Luiz Renato Alves da Silva, Julgado em
23/04/2009)

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Por derradeiro, registro que a ausncia de abertura da fase

instrutria obsta a que se aprecie o restante da matria de mrito, razo pela
qual o feito deve retornar para o Primeiro Grau de Jurisdio.
ISSO POSTO, voto no sentido de dar provimento ao
recurso, em ordem de desconstituir a sentena e afastar a prescrio.
Determino, outrossim, o retorno no feito origem, para que retome o
seu curso.
DES. ORLANDO HEEMANN JNIOR (PRESIDENTE E REVISOR) - De
acordo com o(a) Relator(a).
DES. NARA LEONOR CASTRO GARCIA - De acordo com o(a) Relator(a).

DES. ORLANDO HEEMANN JNIOR - Presidente - Apelao Cvel n

70050573575,

Comarca

de

Porto

Alegre:

"DERAM

PROVIMENTO.

UNNIME."

Julgador(a) de 1 Grau: MURILO MAGALHAES CASTRO FILHO