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MUNICPIO DE FORTALEZA
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 1 - Esta Lei dispe sobre a execuo de obras pblicas ou particulares, no
Municpio de Fortaleza, sobre as medidas de polcia administrativa de competncia do
municpio. No que diz respeito ordem pblica, higiene, instalao e funcionamento de
equipamentos e atividades, tendo em vista os seguintes objetivos:
I. Assegurar condies adequadas s atividades bsicas do homem como
habitao, circulao, recreao e trabalho.
II. Melhoria do meio ambiente, garantindo condies mnimas de conforto,
higiene, segurana e bem estar pblicos, nas edificaes ou quaisquer obras e instalaes
dentro do municpio.
Art. 2 - Esta Lei refere-se a posturas urbanas e a exigncias aplicveis a obras em
geral, no municpio de fortaleza, sem prejuzo dos dispositivos previstos na Legislao de
Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo.
Pargrafo nico permitido nas Zonas estabelecidas do Caput deste
artigo o Uso Misto (U.M) quando este se der pela utilizao do Uso
Residencial (UR ou RM) com uma unidade de Comrcio Local (CL) com rea
til mxima de 50m (cinqenta metros quadros) ou com uma unidade de
Servio Local (SL) com rea til mxima de 100m (cem metros quadrados),
por edificao, entendendo-se por edificao aquela que satisfaa isoladamente
s exigncias da legislao em vigor, no que se refere ao gabarito, aos recuos,
a taxa de ocupao e ao ndice de aproveitamento, bem como no que se refere
testada e a rea do Terreno em que ser implantada, para a z e s o Uso Misto
(U.M) obedecer os mesmos para metros (recuos), taxa de ocupao, ndice de
aproveitamento, observaes, etc) estabelecidos para o uso Residencial
Multifamiliar (RM) nesta Zona.
Pargrafo nico acrescido pela Lei n 6.188, de 30 de Dezembro de 1.987.
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CAPTULO II
DAS DEFINIES
Art. 3 - Para efeito desta Lei, os seguintes termos ficam admitidos como:
ABNT
- Associao Brasileira de Normas Tcnicas, cujos dispositivos fazem parte integrante
desta Lei quando com ela relacionados.
ACRESCIMO OU AUMENTO
- Ampliao de uma edificao feita durante a construo ou aps a sua concluso.
AFASTAMENTO
- Distncia entre o plano da fachada e o alinhamento.
ALICERCE
- Elemento da construo que transmite a carga da edificao ao solo.
ALINHAMENTO
- Linha divisria entre o terreno e o logradouro pblico.
ALVAR
- Documento que licencia a execuo de obras ou funcionamento de atividades sujeitas
fiscalizao municipal.
ANDAIME
- Plataforma provisria, elevada, destinada a suster operrios, equipamentos e materiais
quando da execuo de servios de construo, reconstruo, reforma ou demolio.
APARTAMENTO
- Unidade autnoma de moradia em prdio de habitao mltipla.
APROVAO DO PROJETO
- Ato administrativo que precede ao licenciamento da construo.
REA COBERTA
- Medida de superfcie de qualquer edificao coberta, nela includas as superfcies das
projees de paredes, de pilares, marquises, beirais e demais componentes das fachadas.
REA EDIFICADA
- Superfcie do lote ocupada pela projeo horizontal da edificao, ;no sendo
computados para o clculo dessa rea elementos componentes das fachadas, tais como: brisesoleil, jardineiras, marquises, prgulas e beirais.
REA TOTAL DE EDIFICAO
- Soma das reas de todos os pavimentos de uma edificao.
REA PARCIAL DE EDIFICAO
- Soma
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CHAMIN DE VENTILAO
- Ptio de pequenas dimenses destinado a ventilar compartimentos de permanncia
transitria.
CONSTRUIR
- Realizar qualquer obra nova.
COTA
- Indicao ou registro numrico de dimenses; medidas.
DUTO HORIZONTAL
- Pequeno espao entre lajes, destinados a ventilar compartimentos de permanncia
transitria.
EMBARGO
- Ato administrativo que determina a paralisao de uma obra.
ESPECIFICAES
- Descrio das qualidades dos materiais a empregar numa obra e da sua aplicao,
completando as indicaes do projeto e dos detalhes.
FACHADA
- Designao de cada face de um edifcio.
FISCALIZAO
- Atividade desempenhada pelo poder pblico, em obra, servio ou qualquer outra
atividade, com o objetivo de cumprir ou fazer cumprir as determinaes estabelecidas em lei.
FRAO IDEAL
- o quociente da diviso da rea de um terreno pelo nmero das unidades autnomas.
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FRENTE DE LOTE
- a sua divisa lindeira via oficial de circulao.
FUNDAES
- Conjunto dos elementos da construo que transmitem ao solo as cargas das
edificaes.
FUNDO DO LOTE
- a divisa oposta da frente.
GABARITO
- Medida que limita ou determina a altura de edificaes ou o nmero de seus
pavimentos.
GALERIA
- Corredor interno ou externo de uma edificao.
HABITE-SE
- Documento fornecido pela Municipalidade, autorizando a utilizao da edificao.
ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL
- Iluminao e/ou ventilao feitas atravs de domus, clarabias e similares..
NDICE DE APROVEITAMENTO (I.A.)
- Quociente entre a soma da rea parcial de edificao e a rea total do terreno.
JIRAU
- Pavimento intermedirio entre o piso e o forro de um compartimento de uso exclusivo
deste.
LARGURA DE UMA VIA
- Distncia entre os alinhamentos da via.
LOGRADOURO PBLICO
- Parte da Cidade destinada ao uso pblico, reconhecida oficialmente e designada por
um nome.
MARQUISE
- Coberta em balano aplicada s fachadas de um edifcio.
MEIO-FIO
- bloco de cantaria ou concreto que separa o passeio da faixa de rodagem.
PASSEIO OU CALADA
- Parte do logradouro, destinada ao trnsito de pedestres.
PATAMAR
- Superfcie horizontal intermediria entre dois lances de escadas.
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PAVIMENTO
- Qualquer piso pavimentado que divide a edificao no sentido da altura. Conjunto de
dependncias situadas no mesmo nvel.
P-DIREITO
- Distncia vertical entre o piso e o teto de um compartimento.
POO DE VENTILAO E ILUMINAO OU PTIO
- rea no edificada destinada a ventilar e/ou iluminar compartimentos de edificaes.
PROFUNDIDADE DO LOTE
- Distncia mdia entre a frente e o fundo do lote
PROJETO
- Plano geral de uma edificao ou de outra obra qualquer.
RECUO
- Distncia medida entre o plano da fachada e o alinhamento ou a divisa do lote.
REFORMA
- Servios ou obras que impliquem em modificaes na estrutura da construo ou dos
compartimentos ou no nmero de pavimentos da edificao, podendo haver ou no alterao da
rea edificada.
SOBRELOJA
- Pavimento imediatamente acima da loja e de uso exclusivo desta.
SUBSOLO
- Pavimento abaixo do piso trreo, com teto em nvel igual ou inferior a 1,00m (um
metro) de altura com relao ao nvel mais alto do passeio por onde existe acesso.
TABIQUE
- Parede leve que serve para subdividir compartimentos, sem atingir o forro ou coberta
da edificao.
TAPUME
- Vedao provisria usada durante a construo, reconstruo, reforma ou demolio.
TAXA DE OCUPAO
- Percentagem da rea do terreno ocupada pela projeo horizontal da edificao, no
sendo computados, nessa projeo, os elementos componentes das fachadas, tais como: brisesoleil, jardineiras, marquises, prgulas e beirais.
TESTADA DO LOTE
- Distncia horizontal entre duas divisas laterais do lote.
VISTORIA
- Inspeo efetuada pelo Poder Pblico com o objetivo de verificar as condies
explicitadas em Lei para uma edificao, obra ou atividade.
CAPTULO III
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DOS PROFISSIONAIS
Art. 4 - So considerados habilitados ao exerccio da profisso aqueles que
satisfizerem as disposies da legislao profissional vigente.
1 - Para os efeitos desta Lei, as firmas e os profissionais legalmente habilitados
devero requerer suas matrculas na Prefeitura, mediante juntada de certido de registro
profissional, do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia ou apresentao
da Carreira Profissional.
2 - Somente profissionais habilitados podero assinar como responsveis qualquer
projeto, especificao, clculo e construo a ser submetido Prefeitura.
Art. 5 - Para o efeito de registro de suas atribuies perante a Prefeitura, ficam os
profissionais subdivididos em trs grupos, a saber:
I. Aqueles denominados autores de projetos ou projetistas, responsveis pela
elaborao dos projetos, compreendendo: peas grficas e memoriais descritivos das obras
previstas, especificaes sobre materiais e seu emprego, e orientao geral das obras;
II. Aqueles denominados construtores, responsveis pela execuo das obras
projetadas, dirigindo efetivamente a execuo dos trabalhos em todas as suas fases, desde o
incio at sua integral concluso;
III. Aqueles denominados calculistas, responsveis pelos clculos e memoriais
justificativos de resistncia e estabilidade das estruturas.
1 - O profissional poder registrar-se em todos os grupos mencionados nas alneas
I, II e III do caput deste artigo, desde que legalmente habilitado.
2 - Somente o profissional autor do projeto ou responsvel pela execuo das obras
projetadas poder tratar, junto Prefeitura, dos assuntos tcnicos relacionados com as obras
sob a sua responsabilidade.
Art. 6 - Os autores de projetos submetidos aprovao da Prefeitura assinaram todos
os elementos que o compem, assumindo sua integral responsabilidade.
Pargrafo nico A autoria do projeto poder ser assumida, ao mesmo tempo, por
dois ou mais profissionais, que sero solidariamente responsveis.
Art. 7 - Os profissionais construtores so responsveis pela fiel execuo dos projetos
e suas implicaes, pelo eventual emprego de material inadequado ou de m qualidade, por
incmodos ou prejuzos as edificaes vizinhas durante os trabalhos, pelos inconvenientes e
riscos decorrentes da guarda inapropriada de materiais, pela deficiente instalao do canteiro
de servio, pela falta de precauo e conseqentes acidentes que envolvam operrios e
terceiros, por impercia, e, ainda, pela inobservncia de qualquer das disposies desta Lei e da
Legislao de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo.
Art. 8 - Quando o profissional assinar o projeto como autor e construtor, assumir,
simultaneamente, a responsabilidade pela elaborao do projeto, pela sua fiel execuo e por
toda e qualquer ocorrncia no decurso das obras.
Art. 9 - A Prefeitura no assume qualquer responsabilidade tcnica perante
proprietrios, operrios ou terceiros ao aprovar um projeto, de modo que a fiscalizao por ela
exercida no implica em que reconhea responsabilidade por qualquer ocorrncia.
Vide art. 53
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CAPTULO IV
DOS PROJETOS E DAS CONSTRUES
SEO I
LICENA PARA EXECUO DE OBRAS
vide arts. 47 a 49
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SEO II
ISENO DE PROJETOS OU DE LICENAS
Art. 19 Ficam isentos da expedio de alvar os seguintes servios:
I. Limpeza e pintura, interna ou externa, que no dependem de tapumes ou
andaimes no alinhamento dos logradouros;
II. Concertos em pisos, pavimentos, paredes ou muros, bem como substituio de
revestimentos;
III. Construo e reconstruo de passeios e muros at 3,00m de altura, no
alinhamento dos logradouros, cujos alinhamentos encontrem-se oficialmente definidos;
IV. Substituio ou concertos de esquadrias, sem modificar o vo;
V. Substituio de telhas ou de elementos de suporte da cobertura, sem modificao
da sua estrutura;
VI. Concertos de instalaes eltricas, hidrulicas e/ou sanitrias.
Pargrafo nico O rgo competente da Prefeitura expedir licena especial para os
servios de Reparos Gerais, referentes a pequenas reformas que no impliquem em
demolio de paredes estruturais, podendo entretanto, constar de acrscimos at 40,00m 2
(quarenta metros quadrados), com colocao de lajes tipo PM, Volterrana, gesso ou similar.
SEO III
APRESENTAO E APROVAO DO PROJETO
Art. 20 O requerimento de aprovao de projeto e licena de Obras dever ser
protocolado na Secretaria de Urbanismo e Obras Pblicas do municpio (SUOP) e ser
instrudo com os documentos e as peas-grficas elaboradas com as indicaes tcnicas,
quadros informativos, escalas, legenda, convenes, formatos, dimenses de pranchas de
desenho e nmero de cpias, conforme o disposto em Decreto do Prefeito, especfico, para o
estabelecimento de normas para instruo de requerimento de aprovao de projeto e licena
de Obras.
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CAPTULO V
DA EXECUO DE OBRAS
SEO I
REGRAS GERAIS
Art. 28 A execuo de obras, incluindo os servios preparatrios e complementares,
suas instalaes e equipamentos, dever obedecer boa tcnica, em especial s normas
tcnicas oficiais, bem como respeitar o direito da vizinhana.
SEO II
TAPUMES, PLATAFORMAS DE SEGURANA, ANDAIMES E
INSTALAES TEMPORRIAS
Art. 29 Ser obrigatria a colocao de tapumes, sempre que se executarem obras de
construo, reconstruo, reforma ou demolio.
1 - Os tapumes a que se refere o caput deste artigo devero ser executados em
taboado resistente e juntas cobertas e observar a altura mnima de 2.50m (dois metros e
cinqenta centmetros), em relao ao nvel do passeio.
2 - Poder ser permitido que o tapume avance at a metade da largura do passeio,
observado o limite mximo de 3,00m(trs metros), durante o tempo necessrio execuo das
obras junto ao alinhamento do logradouro.
3 - A licena para construo de tapume, plataformas de segurana e andaimes ser
dada no prprio alvar de obras.
4 - O presente artigo no se aplica aos muros, grades ou obras com menos de 3,00m
(trs metros) de altura.
Art. 30 Os andaimes ficaram dentro dos tapumes.
Art. 31 Enquanto durarem os servios de construo, reconstruo, reforma ou
demolio, ser obrigatria a colocao de plataformas de segurana, com espaamento
vertical mximo de 9,00m (nove metros), em todas as faces da construo.
1 - A plataforma de segurana, a que se refere o caput deste artigo, consistir em
um estrado horizontal, com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros), dotado
de guarda-corpo todo fechado, com altura mnima de1,00m (um metro) e inclinao, em
relao horizontal, de aproximadamente, 45 (quarenta e cinco graus).
2 - Ser admitida, em substituio s plataformas de segurana, vedao fixa externa
aos andaimes, em toda altura da construo, com resistncia de impacto mnima de 40Kg/m2
(quarenta quilograma por metro quadrado).
3 - A plataforma de segurana e a vedao fixa externa aos andaimes devero ser
executadas prevendo resistncia presso do vento de 80Kgm2.
Art. 32 permitido o emprego de andaimes suspensos por cabos, observadas as
seguintes condies:
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a) Ser construda uma coberta de 3,00m (trs metros) acima do nvel do passeio
e com largura que no poder exceder do prprio passeio, quando se trata de andaimes
suspensos juntos ao alinhamento;
b) Os andaimes devero Ter a largura mnima de 1,00m (um metro) e mxima de
2,00m (dois metros), e serem guarnecidos, em todas as faces externas, inclusive a inferior, com
fechamento perfeito, para impedir a queda de materiais e a propagao de p.
Art. 33 Sero permitidas no canteiro da obra, desde que devidamente licenciada pelo
rgo competente da Prefeitura, instalaes temporrias necessrias execuo dos servios,
tais como barraces, depsitos, silos, escritrios de campo, compartimentos de vestirio, bem
como escritrios de exposio e divulgao de venda exclusivamente das unidades autnomas
da construo, a ser feita no local.
1 - Essas instalaes permanecero, apenas enquanto durarem os servios de
execuo da obra.
2 - A distribuio dessas instalaes no canteiro de obras dever obedecer os
preceitos de higiene, salubridade, segurana e funcionalidade e no prejudicar a movimentao
dos veculos de transportes de materiais, obedecidas as normas oficiais vigentes.
Art. 34 No ser permitida a utilizao de qualquer parte do logradouro pblico para
carga e descarga, mesmo temporria, de materiais de construo, bem como para canteiro de
obras, instalaes transitrias ou outras ocupaes, salvo no lado interior dos tapumes.
Art. 35 O tapume e a plataforma de segurana, bem como a vedao fixa externa aos
andaimes e os andaimes mecnicos e suas respectivas vedaes, devero ser utilizados
exclusivamente nos servios de execuo da obra, no podendo ser aproveitados para
exposio, venda de mercadorias e outras atividades estranhas.
Art. 36 Durante o perodo de execuo da obra, dever ser mantido revestimento
adequado do passeio fronteiro, de forma a oferecer boas condies de trnsito aos pedestres.
Art. 37 Os portes para acesso de veculos, existentes nos tapumes, devero ser
providos de sinalizao luminosa de advertncia.
Art. 38 Os tapumes, as plataformas de segurana, a vedao fixa externa aos
andaimes, os andaimes mecnicos e as instalaes temporrias no podero prejudicar a
arborizao, a iluminao pblica, a visibilidade de placas avisos ou sinais de trnsito e outras
instalaes de interesse pblico.
Art. 39 Aps o trmino das obras ou no caso de sua paralisao por tempo superior a
180 (cento e oitenta) dias, quaisquer elementos que avancem sobre o alinhamento dos
logradouros devero ser retirados, desimpedindo-se o passeio e reconstruindo-se
imediatamente o seu revestimento.
Pargrafo nico Se no for providenciada a retirada dentro do prazo fixado pela
Prefeitura, esta promover sua remoo, cobrando as despesas, com acrscimo de 50%
(cinqenta por cento), sem prejuzo da multa.
CAPTULO VI
DAS OBRAS PARCIAIS
(REFORMAS, RECONSTRUES OU ACRSCIMO)
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CAPTULO VII
DAS OBRAS PARALISADAS
Art. 44 No caso de paralisao da obra por mais de 180 (cento e oitenta) dias a
Prefeitura mandar proceder uma vistoria, se houver perigo, intimar o proprietrio a mandar
demoli-la, sob pena de ser feita a demolio pela Prefeitura, cobrando as despesas, com
acrscimo de 50% (cinqenta por cento).
Art. 45 Nas obras paralisadas, por mais de 180 (cento e oitenta) dias, dever ser feito
o fechamento do terreno, no alinhamento do logradouro, por meio de um muro dotado de
porto de entrada, observadas as exigncias desta Lei, para fechamento dos terrenos nas zonas
respectivas.
Pargrafo nico Tratando-se de construo no alinhamento, um dos vos abertos
sobre o logradouro dever ser dotado de porta, devendo todos os outros vos, para o
logradouro, ser fechados de maneira segura e conveniente.
CAPTULO VIII
DAS DEMOLIES
Art. 46 Nenhuma demolio de edificao ou obra permanente, de qualquer natureza,
pode ser feita sem prvio requerimento Prefeitura, que expedir a necessria licena aps a
indispensvel vistoria.
1 - Do requerimento devero constar os mtodos a serem usados na demolio.
2 - Se a demolio for de construo localizada, no todo ou em parte, junto ao
alinhamento dos logradouros, ser expedida, concomitantemente, a licena relativa a andaimes
ou tapumes.
3 - Quando se tratar de demolio de edificao com mais de dois pavimentos, ou
que tenha mais de 08 (oito) metros de altura, dever o proprietrio indicar o profissional,
legalmente habilitado, responsvel pela execuo dos servios.
4 - Tratando-se de edificao no alinhamento do logradouro ou sobre uma ou mais
divisas de lote, mesmo que seja de um s pavimento, ser exigida a responsabilidade de
profissional habilitado.
5 - Em qualquer demolio, o profissional responsvel ou o proprietrio, conforme o
caso, por em prtica todas as medidas necessrias e possveis para garantir a segurana dos
operrios e do pblico, dos logradouros e das propriedades vizinhas, obedecendo o que dispe
a presente Lei.
6 - No caso de nova construo, a licena para demolio poder ser expedida
conjuntamente com a licena para construir.
CAPTULO IX
DAS OBRAS PBLICAS
Art. 47 As obras pblicas no podero ser executadas sem a devida licena da
Prefeitura, devendo obedecer as disposies da presente Lei e da Legislao de Parcelamento,
Uso e Ocupao do Solo, ficando entretanto isentas de pagamentos de emolumentos as
seguintes obras, quando executadas por rgos pblicos:
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CAPTULO X
DA EXECUO DAS OBRAS EM LOTEAMENTOS OU PLANOS
DE ARRUAMENTOS
Art. 50 As exigncias contidas neste Captulo so gerais e abrangem os loteamentos e
planos de arruamentos que envolvam aberturas de novas ruas.
Art. 51 Nenhum loteamento ou plano de arruamento ser aprovado sem que o
proprietrio assine escritura pblica na qual se obrigue, num prazo mximo de 02 (dois) anos:
I. A executar as obras constantes do projeto;
II. A executar as obras de drenagem e obras darte de acordo com as Normas
Tcnicas Oficiais;
III. A pavimentar com tratamento mnimo, em pedra tosca, todas as vias;
IV. A assentar meios-fios nas reas destinadas utilizao pblica, espaos livres
(praas, parques e jardins) e terrenos destinados ao uso institucional;
V. A executar o plano de arborizao constante do projeto.
Pargrafo nico Para garantir os compromissos contidos neste artigo, o proprietrio
dar obrigatoriamente garantia hipotecria de valor correspondente queles compromissos,
calculados:
I. Quando aos terrenos, base da avaliao contempornea feita pelo rgo
municipal competente;
II. Quando aos servios, base da tabela de preo de servios em vigor no rgo
competente da Prefeitura.
Art. 52 No cruzamento das vias ser feita a concordncia dos dois alinhamentos por
um arco de circulo com um raio mnimo de 4,00m (quatro metros) ou por uma linha ligando
dois pontos eqidistantes de 4,00m (quatro metros) do vrtice do encontro dos dois
alinhamentos.
1 - As disposies do presente artigo no se aplicam ao caso de cruzamentos
oblquos e aos cruzamentos de vias com largura superior a 14,00m (quatorze metros).
2 - Compete Superintendncia do Planejamento do Municpio, quando da anlise
dos projetos de loteamento e planos de arruamento, determinar a concordncia de alinhamentos
no caso de cruzamentos oblquos e cruzamentos de vias com largura superior a 14,00m
(quatorze metros).
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CAPTULO XI
DA CONCLUSO E ENTREGA DAS OBRAS
Art. 54 Uma obra considerada concluda quando estiverem dependendo apenas de
pintura externa ou interna, limpeza de pisos e regularizao do terreno circundante e estiverem
em condies de habitabilidade e/ou uso.
Art. 55 Nenhuma edificao - construo, reconstruo, reforma ou acrscimo
poder ser ocupada sem que seja procedida vistoria pela Prefeitura e expedido o respectivo
habite-se.
Art. 56 A vistoria que preceder ao habite-se dever ser feita, at 10 dias teis, a
contar do prazo concedido para o trmino da obra, constante do alvar, ou a qualquer poca, a
pedido do interessado.
1 - O requerimento de vistoria, para o fornecimento do habite-se, dever ser
assinado pelo profissional responsvel.
2 - O requerimento de vistoria, de que trata o caput deste artigo, dever ser
acompanhado de:
I. Projeto arquitetnico aprovado, completo;
II. Carta de entrega dos elevadores, quando houver, fornecida pela firma
instaladora;
III. Alvar de liberao das instalaes sanitrias fornecido pelo rgo municipal
competente;
IV. Habite-se ou documento equivalente, referente s instalaes eltricas,
hidrulicas e sanitrias, telefnicas e de preveno contra incndio, quando necessrio.
Art. 57 Para efeitos legais, deve-se entender por Taxa de Ocupao (T.O) a
percentagem de rea do Terreno ocupada pela projeo horizontal edificao no sendo
computados nesta projeo os elementos constantes das fachadas tais como: brizes, jardineiras,
riquezas, prgolas e beirais. E, por ndice de Aproveitamento (I.A) o quociente entre a soma
das reas teis da edificao e a rea do Terreno, no sendo computadas na soma das reas
teis de edificao as reas dos locais destinados a estacionamentos, lizer, pilots, rampas de
acesso, elevadores, escadas, reas e circulaes comunitrias, terraos descobertos, depsitos
at 10m (dez metros quadrados), apartamento do Zelador at 50m (cinqenta metros
quadrados), casas de mquinas e sub-solos.
Pargrafo nico Entende-se por reas teis da edificao para clculo de ndice de
Aproveitamento as reas dos compartimentos excludas as reas das projees horizontais das
paredes, dos ptios, dos poos, e dos elementos componentes das fachadas no computados no
clculo da Taxa de Ocupao.
(9) Quando o recuo lateral e o recuo dos fundos forem iguais ou superiores a 5,00m
9cinco metros) ser permitida, sobre estes recuos, a projeo em at 1,00m 9um metro) de
elementos componentes das fachadas tais como; brizes, prgolas, marquises, jardineiras e
similares. O recuo lateral nas condies acima poder ser reduzido de at 25% (vinte e cinco
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por cento) quando o recuo de frente e o recuo de fundo forem superiores a duas vezes e meia os
respectivos recuos mnimos.
Art. 58 Por ocasio de vistoria, se for constatado que a edificao no foi construda
de acordo com o projeto aprovado, o responsvel ser autuado de acordo com as disposies
desta Lei e obrigado a regularizar o projeto, caso as alteraes possam ser aprovadas, ou fazer a
demolio ou as modificaes necessrias para repor a obra em consonncia com o projeto
aprovado.
Art. 59 Aps a vistoria, estando a construo em conformidade com o projeto
arquitetnico aprovado, e o requerimento, instrudo conforme o estabelecido na presente Lei, o
rgo competente da Prefeitura fornecer o habite-se, desde que satisfeitas ainda as
exigncias dos artigos 587 e 767 desta Lei.
Pargrafo nico Por ocasio da vistoria os passeios fronteiros devero estar
pavimentados.
Art. 60 Poder ser concedido o habite-se para uma parte da construo, se a parte
concluda tiver condies de funcionamento ou habitabilidade na forma desta Lei, como
unidade distinta e puder ser utilizada independentemente da parte restante do conjunto
aprovado e, ainda, apresenta condies de segurana e salubridade.
PARTE II
CAPTULO XII
DA FORMA DOS EDIFCIOS
SEO I
ALTURA DAS EDIFICAES
Art. 61 As edificaes quanto sua altura obedecero ao disposto na Legislao de
Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo.
1 - Considera-se altura de uma edificao a distncia vertical tomada em meio da
fachada, entre o nvel mdio do meio-fio e o ponto mais alto da cobertura, incluindo as
construo auxiliares, situadas acima do teto do ltimo pavimento (caixa dgua, casas de
mquinas, halls de escada) e os elementos de composio da referida fachada (platibanda e
frontes).
2 - Nas edificaes situadas nos terrenos inclinados, a altura ser tomada a partir do
ponto situado ao meio da fachada, onde esta encontra o terreno ou o passeio circundante, indo
igualmente at o ponto mais alto da cobertura.
SEO II
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FACHADAS
Art. 62 As fachadas da edificao devero receber tratamento arquitetnico, quer
fiquem voltadas para os logradouros ou para o interior do lote.
Pargrafo nico As fachadas situadas na divisa do lote devero receber acabamento
adequado, considerando o seu compromisso com a paisagem urbana.
Art. 63 Nenhuma fachada de edificao poder apresentar extenso horizontal,
medida nos pontos mais extremos, superior a dez vezes o recuo obrigatrio verificado entre a
edificao e as divisas.
Pargrafo nico No caso de mais de uma edificao no mesmo imvel, cada
edificao tambm no poder Ter fachadas com extenso horizontal superior a cinco vezes a
menor distncia verificada entre a edificao e as demais do imvel.
Art. 64 Nos logradouros onde forem permitidas edificaes no alinhamento, as
fachadas devero observar as seguintes condies:
I. Somente podero ter salincias, em balano com relao ao alinhamento dos
logradouros que:
a) Formem molduras ou motivos arquitetnicos e no constituam rea de piso;
b) No ultrapassem, em suas projees no plano horizontal, o limite mximo de
0,25m em relao ao alinhamento do logradouro;
c) Estejam situadas altura de 3,00m acima de qualquer ponto do passeio;
II. Podero ainda ter, em balano com relao ao alinhamento dos logradouros,
marquise que:
a) A sua projeo sobre o passeio avance somente at trs quartos da largura
deste e, em qualquer caso, no exceda de 4,00m;
b) Esteja situada altura de 3,00m acima de qualquer ponto do passeio;
c) No oculte ou prejudique rvores, semforos, postes, luminrias, fiao area,
placas ou outros elementos de informao, sinalizada ou instalao pblica;
d) seja executada de material durvel e incombustvel e dotada de calhas e
condutores para guas pluviais, estes embutidos nas paredes e passando sob o passeio at
alcanar a sarjeta, atravs de grgulas;
e) No contenha grades, peitoris ou guarda0corpos;
III. Quando situadas nas esquinas de logradouros, podero Ter seus pavimentos
superiores avanados apenas sobre o canto chanfrado, que formem corpo saliente, em balano
sobre os logradouros. Esse corpo saliente sujeitar-se- aos seguintes requisitos:
a) Dever situar-se a altura de 3,00m acima de qualquer ponto do passeio;
b) Nenhum de seus pontos poder ficar distncia inferior a 0,90m de rvores,
semforos, postes, luminrias, fiao area, placas ou outros elementos de informao,
sinalizao ou instalao pblica;
c) A sua projeo sobre o passeio dever ter rea igual ou inferior a 3,125m2 e
Ter permetro que guarde distncia mnima de 0,90m das guias do logradouros;
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CAPTULO XIII
DA CIRCULAO E DA SEGURANA
SEO I
REGRAS GERAIS
Art. 69 A destinao e a rea, consequentemente a lotao da edificao, a altura do
andar mais elevado, bem como a natureza dos materiais manipulados, utilizados, ou
depositados, definem os riscos de uso e correspondentes exigncias de circulao e segurana
para a edificao.
Pargrafo nico Excluem-se das exigncias especiais de proteo contra incndio ou
pnico, em especial das disposies dos artigos 91, 151, 161, 203 e 204, as:
I. Residncias Unifamiliares;
II. Edificaes com rea total de construo no superior a 750,00m2, nem mais de
dois pavimentos, e ainda que tenham uma ou mais das destinaes seguintes:
a) Apartamentos
b) Escritrios, lojas ou depsitos e pequenas oficinas;
c) Comrcio e servios;
d) Hotis*, pensionatos** e similares;
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I. Apartamento, 2x
n de unidades do pavimento m2
II. Escritrios ......................................................................9,00m2;
III. Lojas .............................................................................5,00m2;
IV. Depsitos ...................................................................10,00m2;
V. Pequenas Oficinas ........................................................9,00m2;
VI. Comrcio ......................................................................9,00m2;
VII. Servios .....................................................................10,00m2;
VIII. Hotis, pensionatos e similares ................................15,00m2;
IX. Hospitais, Clnicas e similares ....................................15,00m2;
X. Escolas ........................................................................15,00m2;
XI. Locais de reunio .........................................................9,00m2;
XII. Terminais rodovirios ..................................................3,00m2;
XIII. Oficinas e Indstrias .................................................10,00m2;
XIV. Entrepostos ..............................................................15,00m2;
XV. Consultrios, Clnicas e hospitais de animais ...........15,00m2;
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para escolas
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IX. A largura mxima permitida para uma escada ser de 3,00m. Se a largura
necessria ao escoamento, calculada com forme o disposto neste artigo, atingir dimenso
superior a 3,00m, dever haver mais de uma escada, as quais sero separadas e
independentemente entre si e observaro as larguras mnimas mencionadas no item IV;
X. As medidas resultantes dos critrios fixados neste artigo, estende-se como
larguras livres, medidas nos pontos de menor dimenso, permitindo-se apenas a salincia do
corrimo com a projeo de 0,10m, no mximo, que ser obrigatrio de ambos os lados;
XI. A capacidade dos elevadores, escadas rolantes ou outros dispositivos de
circulao por meios mecnicos, no ser levada em conta para o efeito do clculo do
escoamento da populao do edifcio.
1 - As escadas de uso privativo ou restrito do compartimento, ambiente ou local,
tero largura mnima de 0,80m.
2 - Alm das escadas com os requisitos mnimos necessrios para o escoamento da
populao, a edificao poder ser dotada de outras, que preencham apenas as condies dos
artigos 74 e 75.
Art. 74 As escadas sero dispostas de tal forma que assegurem a passagem com altura
livre igual ou superior a 2,00m.
Art. 75 Os degraus das escadas devero apresentar altura a (ou espelho) e
profundidade p (ou piso) que satisfaam, em conjunto, relao: 0,60m 2 a (m) + p (m)
0,65m.
1 - As alturas mximas e profundidades mnimas admitidas so:
I. Quando de uso privativo:
a) altura mxima 0,19m
b) profundidade mnima de 0,25m.
II. Quando de uso comum ou coletivo:
a) altura mxima 0,18m;
b) profundidade mnima 0,27m.
2 - Os pisos dos degraus podero apresentar salincia at de 0,02m, mas no ser
computada na dimenso mnima exigida. Os degraus das escadas de segurana no devero Ter
nenhuma salincia, nem espelhos inclinados.
3 - Os lances da escada devero Ter os degraus com profundidade constante ao longa
da linha de piso (situada a 0,50m da borda interna).
Art. 76 As paredes das caixas de escada de uso comum ou coletivo devero ser
revestidas de material durvel, liso, impermevel e resistente a freqentes lavagens, numa
altura mnima de 1,50m, acompanhando o desenvolvimento dos degraus.
Art. 77 As escadas de uso comum ou coletivo s podero Ter lances retos. Os
patamares intermedirios sero obrigatrios, sempre que houver mudana de direo ou
quando o lance da escada precisar vencer altura superior a 200,90m; o comprimento do
patamar no ser inferior largura adotada para a escada.
1 - Sero permitidas escadas em curvas, quando excepcionalmente justificveis por
motivo de ordem esttica, desde que a curvatura interna tenha raio de 2,00m, no mnimo, a
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curvatura externa tenha raio mnimo de 6,00m e os degraus tenham profundidade mnima de
0,28m, medida na linha do piso, desenvolvida distncia de 1,00m da linha da curvatura
externa.
2 - Nas escadas em curva o terreno da curvatura dever estar sempre direita do
sentido de subida.
3 - Nas mudanas de direo das escadas em lances retos, os degraus e os corrimes
sero dispostos ou ajustados de modo a evitar mudanas bruscas de altura.
Art. 78 As escadas de uso comum ou coletivo tero obrigatoriamente:
I. Corrimes de ambos os lados, obedecidos os requisitos seguintes:
a) manter-se-o a uma altura constante, situada entre 0,75m e 0,85m, acima do
nvel da borda do piso dos degraus;
b) somente sero fixados pela sua face inferior;
c) tero largura mxima de 0,06m;
d) estaro afastados das paredes, no mnimo,0,04m.
II. Os pisos dos degraus e patamares revestidos de material no escorregadio.
Pargrafo nico Quando a largura da escada for superior a1,80m , dever ser
instalado tambm corrimo intermedirio.
Art. 79 Sero permitidas escadas em caracol, ou em leque para acesso a cavas,
subterrneos, atelier, gabinetes, devendo Ter raio mximo de 1,50m.
SEO V
ESCADAS DE SEGURANA
Art. 80 Considera-se escada de segurana a escada prova de fogo e fumaa, dotada
de antecmara ventilada, que observe as exigncias contidas neste Captulo.
Vide art. 130.
1 - A escada dever Ter os requisitos previstos nos artigos 73, 74, 75, 77 e 78 para as
escadas de uso comum ou coletivo.
2 - As portas dos elevadores no podero abrir para a caixa de escada, nem para a
antecmara.
3 - No recinto da caixa de escada ou da antecmara no poder ser colocado qualquer
tipo de equipamento ou portinhola para coleta de lixo.
4 - Todas as paredes e pavimentos da caixa da escada e da antecmara devero Ter
resistncia a 4 horas de fogo, no mnimo.
5 - As caixas das escadas somente podero Ter aberturas internas comunicando com
as antecmaras.
6 - Qualquer abertura para o exterior ficar afastada no mnimo 5,00m, medidos no
plano horizontal, de outras aberturas da prpria edificao ou de edificaes vizinhas, devendo
estar protegida por trecho de parede cega, com resistncia ao fogo de 4 horas, no mnimo.
7 - A iluminao natural, obrigatria para asa escadas, poder ser obtida por abertura
sem o afastamento mnimo exigido no pargrafo anterior, desde que:
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6 - A proteo das escadas poder tambm ser assegurada pela sua pressurizao por
insuflao de ar por equipamento alimentado por sistema de energia, com funcionamento
garantido, mesmo em caso de emergncia, tudo devidamente comprovado.
7 - As antecmaras somente podero ter aberturas para o exterior que apresentem o
afastamento e a proteo descritas no 6 do artigo 80.
8 - Para iluminao natural indireta da antecmara ou da escada, admitir-se- uma
abertura entre estas com os mesmos requisitos indicados no item I, e dimenso mxima
correspondente metade da fixada no item II do 7 do artigo 80.
Art. 82 Os acessos de cada andar antecmara, bem como desta caixa de escada
sero dados de portas, que observaro as seguintes exigncias:
I. Abriro sempre no sentido de quem sai da edificao e, ao abrir, no podero
reduzir as dimenses mnimas exigidas para as escadas, antecmaras, patamares, passagens,
corredores ou demais acessos;
II. Somaro largura suficiente para dar escoamento populao do setor da
edificao a que servem, calculada na razo de 0,01m por pessoa; cada porta no poder Ter
vo inferior a 0,80m;
III. Tero resistncia ao fogo de 2 horas no mnimo;
IV. Tero altura livre igual ou superior a 2,00m.
Art. 83 Nas edificaes cujo piso do andar mais alto esteja situado altura, calculada
informe o artigo 71, no superior a 10,00m, a escada de segurana poder consistir de escada
interna ao bloco da edificao, que observe os requisitos seguintes:
I. Tenha pelo menos uma face aberta diretamente para o exterior, na qual admitirse- apenas guarda corpo, com altura mnima de 0,90m e mxima de 1,20m;
II. Esteja distanciada, no mnimo 2,00m do bloco da edificao e ligada a este por
balco ou terrao aberto diretamente para o exterior em uma face, pelo menos, admitindo-se
nessa face apenas o guarda corpo referido no item anterior;
III. No podero abrir para a escada, nem para o balco ou terrao, as portas dos
eventuais elevadores ou de quaisquer equipamentos ou portinholas para coleta de lixo;
IV. As faces abertas da escada e do balco ou terrao no devero ficar a menos de
5,00 metros das aberturas de compartimentos com destinao que possibilite a existncia de
mais de 5.000kg de material da Classe II ou quantidades equivalentes de material da Classe III,
de que trata o artigo 72;
V. A escada dever atender ao disposto nos artigos 73, 74, 75, 77 e 78;
VI. Todas as paredes e pavimentos da caixa da escada e do balco ou terrao
devero ter resistncia a 4 horas de fogo, no mnimo.
SEO VI
RAMPAS
Art. 84 No caso de emprego de rampas, em substituio s escadas da edificao,
aplicam-se s rampas as normas relativas a dimensionamento, classificao e localizao,
resistncia e proteo, fixadas para as escadas.
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lojas
b)
c)
comrcio e servios
2.000,00m ;
3 tenham o piso do andar mais alto situado altura no superior a
10,00m;
4 onde existam, isto , sejam depositados, comercializados ou
manipulados:
a) mais de 70%, em peso, de material da Classe I, de que trata o
artigo 72, sem que o material restante (at 30% em peso) ultrapasse a 10.000kg da Classe II ou
quantidade equivalente da Classe III, avaliados conforme os itens 1, 2 e 3 do mencionado
artigo 72;
b) ou, se houver menos de 70% de material da Classe I, que
utilizem, no mximo, at 1.000kg de material da Classe II ou quantidade equivalente da Classe
III;
B. devero dispor, pelo menos, de:
1 duas sadas independentes e situadas em diferentes faces da
edificao ou distanciadas entre si de 10,00m, no mnimo;
2 conformao tal que qualquer ponto de cada fique distante, no
mximo, 35,00m de uma escada ou 50,00m diretamente de uma sada;
3 uma escada, se existir mais de um andar, que esteja apenas contida
em caixa com paredes de resistncia ao fogo de 2 horas, no mnimo, e que tenha continuidade
at uma das sadas, no podendo ficar em comum com outros ambientes, ressalvada a hiptese
do 5 deste artigo;
V. As edificaes:
A. que apresentem o piso do andar mais alto situado altura no superior a
10,00m e, ainda, tenham:
1 destinao para escolas com qualquer capacidade;
2 destinao para locais de reunies, com capacidade superior a 100 e
inferior a 300 lugares;
3 destinao para oficinas e indstrias, com rea total de construo at
750,00m2, no mximo, e ainda, onde existam:
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a) parede, no plano vertical de cada face externa, com altura mnima de 1,20m e
de material resistente ao fogo, no mnimo, de 2 horas (item I do artigo 148); a parede dever
ficar solidria com o pavimento ou o teto, de modo a obstruir a transmisso do fogo de um para
outro andar;
b) aba horizontal, solidria com o pavimento ou te3to, de modo a obstruir a
transmisso do fogo de um para outro andar, que avance, pelo menos, 0,80m (em projeo)
sobre a face extrema da edificao, executada com material resistente ao fogo, no mnimo, de 2
horas;
II. Ter o pavimento de transio, entre o andar til da edificao e os andares de
garagem, poro ou subsolo, executado de material resistente a 4 horas de fogo, no mnimo,
devendo qualquer comunicao entre esses andares observar o disposto no 1 do artigo 89.
Pargrafo nico A proteo prevista neste artigo poder ser substituda por outras
solues tcnicas que comprovadamente dificultem a propagao do fogo.
Art. 92 Devero ser divididos, de modo que nenhum compartimento ultrapasse a rea
de 800,00m2, os andares que tiverem rea acima desse limite e, ainda, estiverem situados
altura, calculada conforme o artigo 71, superior a 10,00m, das edificaes destinadas a:
I. Apartamentos;
II. Escritrios, lojas ou depsitos e pequenas oficinas;
III. Comrcio e servios;
IV. Hotis, pensionatos e similares;
V. Hospitais, clnicas e similares;
VI. Escolas;
VII. Alojamentos e tratamento de animais.
1 - A diviso ser feita com paredes de material resistente ao fogo, no mnimo, de 2
horas; as portas de comunicao ou acesso devero ter resistncia ao fogo, no mnimo, de 1
hora.
2 - Os compartimentos em edificaes com destinaes no referidas neste artigos ou
de utilizao especial, que necessitem de rea superior a 800,00m2, devero dispor de proteo
contra sinistros adequada natureza da utilizao, estabelecida nas normas tcnicas oficiais.
Art. 93 Os andares de qualquer categoria de edificao, nos quais se depositem,
comercializem ou manipulem materiais da Classe II, definida no item 2 do artigo 72, em
quantidade superior a 200kg por m2 de rea de depsito ou mais de 50kg m2 de rea de
comercializao ou industrializao, devero ser subdivididos em compartimentos com
superfcies no superiores a 400,00m2 e 800,00m2 respectivamente. As paredes perimetrais e
divisrias entre os compartimentos, bem como as lajes de separao entre os andares devero
ser de material resistente ao fogo, no mnimo, de 2 horas. As portas de comunicao ou acesso
devero ter resistncia ao fogo, no mnimo, de 1 hora.
1 - Aplica-se aos casos de que trata este artigo o disposto no 2 do artigo 92.
2 - Os compartimentos com rea superior a 1.500,00m 2, em qualquer categoria de
edificao, devero dispor de proteo contra sinistros, adequada natureza da utilizao,
estabelecida nas normas tcnicas oficiais.
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CAPTULO XIV
CLASSIFICAO E DIMENSES DOS COMPARTIMENTOS
SEO I
CLASSIFICAO
Art. 94 Para efeitos da presente Lei, o destino dos compartimentos no ser
considerado apenas pela sua denominao em plantas, mas tambm pela sua finalidade lgica
decorrente de suas disposies no projeto.
Art. 95 Os compartimentos das edificaes, conforme sua destinao, assim se
classificam:
I. De permanncia prolongada;
II. De permanncia transitria;
III. Especiais;
IV. Sem permanncia.
Art. 96 Compartimentos de permanncia prolongada so aqueles que podero ser
utilizados, pelo menos, para uma das funes ou atividades seguintes:
I. Dormir ou repousar;
II. Estar ou lazer;
III. Trabalhar, ensinar ou estudar;
IV. Preparo e consumo de alimentos;
V. Tratamento mdico ou recuperao de pessoas;
VI. Reunir ou recrear.
Pargrafo nico Considera-se compartimentos de permanncia prolongada, entre
outros com destinaes similares, os seguintes:
I. Dormitrios, quartos e salas em geral;
II. Lojas, escritrios, oficinas e indstrias;
III. Salas de aula, estudo ou aprendizado e laboratrios didticos;
IV. Salas de leitura e biblioteca;
V. Enfermarias e ambulatrios;
VI. Copas e cozinhas;
VII. Refeitrios, bares e restaurantes;
VIII. Locais de reunio e salo de festas;
IX. Locais fechados para prtica d esporte ou ginstica.
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II. Quando a rea de vesturios, obrigatria para a edificao, fixada nas tabelas
prprias, previstas nas Normas Especficas, for igual ou superior a 8,00m 2, vestirios sero
distribudos em compartimentos separados para os dois sexos, cada um com rea mnima de
4,00m2;
III. Nas edificaes constitudas de unidades autnomas, os vestirios podero ser
distribudos pelas respectivas unidades, desde que se situem no mesmo imvel e observem as
proporcionalidade pelos andares, a distribuio para os dois sexos e as quantidades fixadas nas
tabelas prprias, previstas nas Normas Especficas das edificaes constantes desta Lei.
Art. 104 Em compartimentos de utilizao prolongada ou transitria, as paredes no
podero formar ngulo diedro menor que 60 (sessenta graus).
SEO III
STO
Art. 105 Os compartimentos situados nos stos, que tenham p-direito mdio de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), podero ser destinados permanncia
prolongada, com o mnimo de 10,00m2 (dez metros quadrados), desde que sejam obedecidos os
requisitos mnimos de ventilao e iluminao e no tenham local p-direito inferior a 1,80m
(um metro e oitenta centmetros).
SEO IV
JIRAUS OU PASSARELAS
Art. 106 permitida a construo de jiraus ou passarelas em compartimentos que
tenham p-direito mnimo de 4,00m (quatro metros) desde que o espao aproveitvel com essa
construo fique em boas condies de iluminao e no resulte prejuzo para as condies de
ventilao e iluminao de compartimentos onde essa construo for executada.
Art. 107 Os jiraus ou passarelas devero ser construdos de maneira atenderem s
seguintes condies:
I. Permitir em passagem livre por baixo, com altura mnima de 2,10m (dois metros
e dez centmetros);
II. Terem parapeito;
III. Terem escada fixa de acesso.
1 - Quando os jiraus ou passarelas forem colocados em lugares freqentados pelo
pblico, a escada a que se refere o inciso III do presente artigo ser disposta de maneira a no
prejudicar a circulao do respectivo compartimento, atendendo s demais condies que lhe
forem aplicveis.
2 - No ser concedida licena para construo de jiraus ou passarelas, sem que
sejam apresentadas alm das plantas correspondentes construo dos mesmos, planta
detalhada do compartimento onde estes devam ser construdos, acompanhadas de informaes
completas sobre a fim a que se destinam.
Art. 108 No ser permitida a construo de jiraus ou passarelas que cubram mais de
1/3 (um tero) da rea do compartimento em que forem instalados, salvo no caso de
constiturem passadios de largura no superior a 0,80m (oitenta centmetros) ao longo das
paredes.
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EQUIPE DE MEIO AMBIENTE E USO DO SOLO
Art. 109 Sero tolerados jiraus ou passarelas que cubram mais de 1/3 (um tero) do
compartimento em que forem instalados at um limite mximo de 50% (cinqenta por cento),
quando obedecidas as seguintes condies:
I. Deixarem passagem livre, por baixo, com altura mnima de 3,00m (trs metros);
II. Terem p-direito de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
Art. 110 No ser permitida a construo de jiraus ou passarelas, em compartimentos
destinados a dormitrios em prdios de habitao.
Art. 111 No ser permitido o fechamento de jiraus ou galerias com paredes ou
divises de qualquer espcie.
SEO V
SUBDIVISO DE COMPARTIMENTOS
Art. 112 A subdiviso de compartimentos em carter definitivo, com paredes
chegando ao forro, s ser permitida quando os compartimentos resultantes satisfazerem s
exigncias desta Lei, tendo em vista sua funo.
Art. 113 A subdiviso de compartimentos por meio de tabiques ser permitida
quando:
I. No impedirem a ventilao e iluminao dos compartimentos resultantes;
II. No tiverem os tabiques altura maior de 3,00m (trs metros).
1 - A colocao de tabiques de madeira ou material equivalente s ser permitida
quando os compartimentos resultantes no se destinarem a utilizao para a qual seja exigvel,
por esta Lei, a impermeabilizao das paredes.
2 - No ser permitida a subdiviso de compartimentos por meio de tabiques em
prdios de habitao.
Art. 114 Os compartimentos formados por tabiques e destinados a consultrios ou
escritrios podero no possuir ventilao e iluminao diretas, desde que, a juzo do rgo
municipal competente, existam suficiente ventilao e iluminao no compartimento a
subdividir e nos resultantes da subdiviso.
Art. 115 Para colocao de tabiques dever ser apresentado requerimento com os
seguintes esclarecimentos:
I. Natureza do compartimento a subdividir;
II. Espcie de atividade instalada no mesmo compartimento ou sua utilizao;
III. Destino expresso dos compartimentos resultantes da subdiviso.
Pargrafo nico O requerimento dever ser acompanhado de plantas e cortes
indicando o compartimento a subdividir, os compartimentos resultantes da subdiviso e os vos
de iluminao existentes e todos os que devem ser abertos.
Art. 116 No ser permitida a colocao de forro constituindo teto sobre
compartimentos formados por tabiques, podendo tais compartimentos, entretanto, ser
guarnecidos na parte superior, com elementos vazados decorativos, que no prejudiquem a
iluminao e ventilao dos compartimentos resultantes.
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CAPTULO XV
INSOLAO, ILUMINAO E VENTILAO
DOS COMPARTIMENTOS
SEO I
REGRAS GERAIS
Art. 117 Para efeito de insolao, iluminao e ventilao, todo compartimento
dever dispor de abertura direta para logradouro ou ptio.
Vide art. 331.
44
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2 - Reentrncia o ptio para o qual um mesmo edifcio tem trs faces, ou quando,
embora limitado por duas faces de um mesmo edifcio, possa vir a ter uma terceira formada
pela parede do edifcio vizinho.
Art. 122 Os compartimentos de permanncia prolongada, podero ser isolados,
iluminados e ventilados atravs de ptios fechados, desde que satisfaam s seguintes
condies:
I. Ser de 2,00m (dois metros) no mnimo o afastamento de qualquer vo face da
parede que fique oposta, afastamento este medido sobre a perpendicular traada, em plano
horizontal, no meio do peitoril ou soleira do vo interessado;
II. Permitir a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de 2,00m (dois metros)
III. Ter uma rea mnima de 6,00m2 (seis metros quadrados);
IV. Permitir, a partir do primeiro pavimento, inclusive, servido pelo ptio, quando
houver mais de um pavimento, a inscrio de um crculo cujo dimetro D (em metros) seja
igual a 1/10 (um dcimo) da altura (H) da edificao, acrescido de 2,00 metros, sendo (H) a
distncia, em metros, do forro do ltimo pavimento do nvel do piso do primeiro pavimento,
que, por sua natureza e disposio no projeto, deva ser servido pelo ptio. Os pavimentos
abaixo deste, que forem abrangidos pelo prolongamento do ptio e que dele possam prescindir,
no sero computados no clculo da altura (H).
Pargrafo nico Os compartimentos de permanncia prolongada situados em um
mesmo pavimentos e pertencentes a unidades habitacionais distintas podero ser insolados,
iluminados e ventilados atravs de um mesmo ptio fechado desde que satisfaa as seguintes
condies:
I. Ser de 4,00m (quatro metros), no mnimo o afastamento de qualquer vo face
da parede que lhe fique oposta, afastamento este medido sobre a perpendicular traada, em
plano horizontal, no meio do peitoril ou soleira do vo interessado;
II. Permitir a inscrio de um crculo de dimetro de 4,00m (quatro metros);
III. Ter uma rea mnima de 24,00m2 (vinte e quatro metros quadrados)
IV. Permitir, a partir do primeiro pavimento, inclusive, servido pelo ptio, quando
houver mais de um pavimento, a inscrio de um crculo cujo dimetro D (em metros) seja
igual a 1/10 (um dcimo) da altura (H) da edificao, acrescido de 4,00 metros, sendo H a
distncia, em metros, do forro do ltimo pavimento ao nvel do piso do primeiro pavimento
que, por sua natureza e disposio no projeto, deva ser servido pelo ptio. Os pavimentos
abaixo deste, que forem abrangidos pelo prolongamento do ptio e que dele possam prescindir,
no sero computados no clculo da altura H.
Art. 123 Os compartimentos de permanncia transitria, podero ser insolados,
iluminados e ventilados atravs de ptios fechados, desde que satisfaam s seguintes
condies:
I. Ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), no mnimo, o afastamento de
qualquer vo face da parede que lhe fique oposta, afastamento este medido sobre a
perpendicular traada, no piano horizontal, no meio do peitoril ou soleira do vo interessado;
II. Permitir a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros);
III. Ter rea mnima de 4.50m2 (quatro metros e cinqenta centmetros quadrados);
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IV. Permitir, a partir do primeiro pavimento, inclusive, servido pelo ptio, quando
houver mais de um pavimento, a inscrio de um crculo cujo dimetro D (em metros) seja
igual a 1/20 (um vinte avos) da altura (H) da edificao, acrescido de 1,50m, sendo H a
distncia, em metros, do forro do ltimo pavimento ao piso do primeiro pavimento que, por sua
natureza e disposio no projeto, deve ser servido pelo ptio. Os pavimentos abaixo deste, que
forem abrangidos pelo prolongamento do ptio e que dele possam prescindir, no sero
computados no clculo da altura H.
Art. 124 Para o clculo da altura H ser considerada a espessura mnima de 0,15
(quinze centmetros) para cada entrepiso.
Art. 125 No caso de residncias unifamiliares, sero permitidos ptios fechados,
desde que neles se possa inscrever um crculo de dimetro mnimo de 3,50m (trs metros e
cinqenta centmetros).
Art. 126 Os ptio que se destinarem ventilao e iluminao simultneas de
compartimentos de permanncia prolongada e de permanncia transitria sero dimensionados
em relao aos primeiros.
Art. 127 Dentro de um ptio com as dimenses mnimas, no podero existir
salincia com mais de 0,25m (vinte e cinco centmetros) e em beirados com mais de 1,00m (um
metro).
Art. 128 Os ptios e reentrncias destinados a insolao, iluminao e ventilao,
devero ser a cu aberto, livres e desembaraados de qualquer tipo de construo at o nvel
inferior da abertura.
Art. 129 As reentrncias destinadas a insolao, ventilao e iluminao sero
consideradas como ptio fechado, para efeito de aplicao do disposto neste captulo, quando a
sua profundidade for superior a uma vez e meia sua abertura.
SEO III
VENTILAO INDIRETA, POR CHAMIN,
ESPECIAL OU ZENITAL
Art. 130 Os compartimentos de permanncia transitria podero ser dotados de
iluminao artificial e ventilao indireta ou ventilao por chamin ou, ainda, de ventilao
especial, de acordo com os seguintes requisitos:
I. Ventilao indireta, obtida por abertura prxima ao teto do compartimento e que
se comunica, atravs de compartimento contguo, com ptios ou logradouros, desde que:
a) a abertura tem a rea mnima de 0,40m 2 e a menor dimenso no seja inferior
a 0,20m;
b) a comunicao atravs do compartimento contguo tenha seco transversal
com rea mnima de 0,40m2 e a menor dimenso no seja inferior a 0,40m e tenha
compartimento at o exterior de 4,00m, no mximo;
II. Ventilao obtida por chamin de tiragem, desde que:
a) a chamin ultrapasse, pelo menos, em 1,00m o ponto mais alto da cobertura
da parte da edificao onde esteja situada;
b) a altura (H) da chamin seja medida, em metros, desde a base at seu trmino;
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(cinqenta por cento) da rea mnima exigida para os vos de iluminao e ventilao desses
compartimentos.
SEO IV
RELAO PISO ABERTURAS
Art. 136 Os compartimentos de permanncia prolongada, para serem suficientemente
iluminados e ventilados, devero satisfazer s duas condies seguintes:
I. Ter profundidade inferior igual a 3 vezes o seu p-direito, sendo a profundidade
contada a comear da abertura iluminante ou da projeo da cobertura ou salincia do
pavimentos superior;
II. Ter profundidade inferior ou igual a 3 vezes a sua largura, sendo a profundidade
contada a comear da abertura iluminante ou do avano das paredes laterais do compartimento.
Art. 137 As aberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos de
permanncia prolongada, e dos de transitria devero apresentar as seguintes condies
mnimas:
I. rea correspondente a 1/6 da rea do compartimento, se este for de permanncia
prolongada, e a um oitavo da rea do compartimento, se for de permanncia transitria;
II. Em qualquer caso, no tero reas inferiores a 0,70m 2 e 0,30m2, para
compartimentos de permanncia, respectivamente, prolongada e transitria;
III. Metade, no mnimo, da rea exigida para abertura dever permitir a ventilao;
IV. A distncia entre a face inferior da verga da abertura e piso no poder ser
inferior a 2,20m.
Pargrafo nico Nos compartimentos utilizados, parcial ou totalmente para
dormitrio, repouso ou funes similares as aberturas devero ser dotadas que permitam
simultaneamente o escurecimento e a ventilao do ambiente.
Art. 138 Os prticos, alpendres, terraos cobertos, marquises, salincias ou quaisquer
outras coberturas, que se situarem externamente sobre as aberturas destinadas iluminao ou
ventilao dos compartimentos, sero consideradas no clculo dos limites fixados nos artigos
136 e 137.
Vide art. 185, d.
CAPTULO XVI
CONFORTO E HIGIENE DOS COMPARTIMENTOS
Art. 139 Os compartimentos e ambientes devero proporcionar conforto trmico e
proteo contra a umidade, obtidos pela adequada utilizao e dimensionamento dos materiais
constitutivos das paredes, cobertura, pavimento e aberturas, bem como das instalaes e
equipamento, conforme fixado nos Captulos XVII E XIX e nas normas tcnicas oficiais
vigentes.
Pargrafo nico As partes construtivas do compartimento, que estiverem em contato
direto com o solo, devero ser impermeabilizadas.
Art. 140 Os compartimentos e ambientes devero proporcionar conforto acstico,
mediante isolamento e condicionamento, obtidos pela sua adequada utilizao e adequado
dimensionamento e emprego dos materiais constitutivos das paredes, cobertura, pavimento e
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abertura, bem como das a instalaes e equipamentos conforme fixado nos Captulos
Conforto e Higiene dos Compartimentos e dos Materiais e Elementos Construtivos, nas
normas tcnicas oficiais vigentes.
Art. 141 Os compartimentos ou ambientes devero observar, ainda, os requisitos
seguintes:
Vide art. 334.
CAPTULO XVII
DOS MATERIAIS E ELEMENTOS CONSTRUTIVOS
SEO I
REGRAS GERAIS
Art. 142 A estabilidade, segura, higiene, salubridade, conforto trmico e acstico da
edificao devero ser assegurados pelo conveniente emprego, dimensionamento e aplicao
dos materiais e elementos construtivos conforme exigido nesta Lei e nas normas tcnicas
oficiais.
Pargrafo nico A Prefeitura poder impedir o emprego de material, instalao ou
equipamentos considerados inadequados ou com defeitos que possam comprometer as
condies mencionadas neste artigo.
Art. 143 Neste captulo so indicados os elementos construtivos essenciais da
edificao, usualmente empregados.
Pargrafo nico So admitidos outros elementos construtivos que apresentem
ndices equivalentes, desde que sejam plenamente consagrados pelo uso ou tenham suas
caractersticas tcnicas comprovadas mediante ensaios apropriados.
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II. Se o guarda-corpo for vazado, os vos tero, pelo menos, uma das dimenses
igual ou inferior a 0,12m;
III. Sero de material rgido e capaz de resistir ao empuxo horizontal de 80kg/m
aplicado no seu ponto mais desfavorvel.
SEO VI
COBERTURAS
Art. 154 A cobertura das edificaes, seja de telhado apoiado em estrutura, telhas
auto-sustentveis ou laje de concreto, dever obrigatoriamente observar, no mnimo, as normas
tcnicas oficiais, no que diz respeito resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e
condicionamento acstico, resistncia e impermeabilidade, devendo ser de material
imputrescvel e resistente ao dos agentes atmosfricos e corroso.
1 - Nas coberturas que disponham de forro, poder ser considerada a contribuio do
material deste e da camada de ar interposta entre o teto e a cobertura, no clculo do isolamento
trmico e acstico, bem como do condicionamento acstico.
2 - Quando a cobertura para compartimento de permanncia prolongada (Art. 96) ou
especial (Art. 98) no apresentar forro e desvo ventilado, dever ser apresentado memorial
justificativo comprovando a proteo do seu interior contra a irradiao do calor solar.
Art. 155 As coberturas das edificaes, com exceo de residncias unifamiliares e de
edificaes com rea no superior a 750,00m2 (setecentos e cinqenta metros quadrados) de at
02 (dois) pavimentos, alm de atenderem aos requisitos do artigo anterior, devero ser de
material resistente ao fogo de 02 (duas) horas, no mnimo, de acordo com as normas tcnicas
oficiais.
SEO VII
PAVIMENTOS
Art. 156 Os pavimentos que separam verticalmente os andares de uma edificao,
ainda que no sejam estruturais, devero obrigatoriamente observar os ndices tcnicos de
resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e condicionamento acstico, resistncia e
impermeabilidade correspondentes aos de um pavimento de laje de concreto armado, com
espessura final de 0,10m, acabada na face superior com piso de tacos de madeira e revestida,
na face inferior, com argamassa.
Pargrafo nico Os pavimentos que subdividem, verticalmente, um mesmo andar,
formando jiraus, podero ser de madeira ou material equivalente.
Art. 157 Os pavimentos devero atender, ainda, ao seguinte:
I. Quando forem assentados diretamente sobre o solo, devero ser
impermeabilizados e constitudos de camada de concreto, com espessura mnima de 0,10m, ou
de material equivalente;
II. Quando em locais expostos s intempries ou sujeitos lavagem, devero ter
piso de cimento, ladrilho cermico ou material equivalente.
SEO VIII
PORTAS E JANELAS
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Art. 158 As aberturas dos compartimentos, de acordo com sua destinao, sero
providas de portas ou janelas que devero obrigatoriamente satisfazer, no mnimo, as normas
tcnicas oficiais, no que diz respeito resistncia ao fogo, nos caos exigidos, e isolamento
trmico, isolamento e condicionamento acstico, resistncia e impermeabilidade
correspondentes aos do caixilho de madeira, com espessura de 0,25m, suportando placas de
vidro de espessura correspondente ao tamanho e submetidas presso do vento de 80kg/m 2,
produzida velocidade de 90km/h.
Pargrafo nico Em compartimentos para dormitrio, repouso ou funes similares,
as portas e janelas devero ser providas de venezianas, persianas, trelias ou dispositivo
equivalente que, quando fechado, impea a passagem da luz, mas possibilite abertura, para
ventilao permanente, com rea totalizando 20%, pelo menos, da superfcie obrigatria para a
iluminao do compartimento.
Art. 159 As portas e caixilhos que devam ter resistncia mnima ao fogo, alm de
satisfazerem as exigncias do artigo anterior, correspondente aos seguintes tipos, definidos nas
normas tcnicas oficiais:
I. Porta com resistncia ao fogo de 1 (uma) hora, no mnimo;
II. Porta com resistncia ao fogo de 1. hora, no mnimo;
III. Caixilhos com resistncia ao fogo de 1. hora, no mnimo.
Pargrafo nico As portas das escadas, rampas, antecmaras, trios, corredores e
sadas de uso comum ou coletivo, destinados ao escoamento das pessoas, bem como as portas
das unidades autnomas, devero ter resistncia ao fogo de 1 (uma) hora, no mnimo.
SEO IX
ACABAMENTOS
Art. 160 Para os casos que exigido revestimentos com material durvel, liso,
impermevel e resistente e freqentes lavagens, o material de acabamento dever corresponder,
no mnimo, s caractersticas da superfcie terminada com p de cimento, alisado e
desempenado.
1 - Os pisos dos locais expostos s intempries sero acabados com material
apresentando os mesmos requisitos referidos neste artigo.
2 - Para as paredes que exijam revestimento com material durvel, liso e semiimpermevel, poder ser utilizado o acabamento da superfcie lisa, com tinta base de leo,
ltex ou material equivalente.
Art. 161 Conforme as caractersticas da edificao, enquadrando-a num dos casos
previstos nos itens do artigo 88, as superfcies internas (paredes, pisos e forros) do seu conjunto
ou apenas das suas partes especialmente mencionadas, tero os tipos de acabamento a seguir
indicados, de acordo com a classificao do material pela velocidade de expanso do fogo:
a) acabamento tipo C no conjunto de edificao e tipo B nos espaos de acesso e
circulao de uso comum ou coletivo, quando enquadrada:
1 no item I;
2 no item IV;
3 no item V;
53
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Rapidez de Expanso
A ................................................................................... 0 at 25
B ................................................................................... 26 at 75
C ................................................................................... 76 at 200
D ................................................................................... acima de 200
Pargrafo nico Sero fixados pelas normas tcnicas oficiais os ensaios para
determinao da velocidade de expanso do fogo, bem como a classificao dos materiais
normalmente utilizados nas construes.
CAPTULO XVIII
OBRAS COMPLEMENTARES DAS EDIFICAES
SEO I
REGRAS GERIAS
Art. 163 As obras complementares executadas, em regra, como decorrncia ou parte
das edificaes compreendem, entre outras similares, as seguintes:
I. Abrigos e cabines;
II. Prgulas;
Vide art. 168
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V. chamins e torres;
Vide arts. 181 a 184
Art. 165 As obras complementares podero ocupar as faixas decorrentes dos recuos
mnimos obrigatrios das divisas e do alinhamento dos logradouros, desde que observem as
condies e limitaes, para esse efeito, estabelecidas neste Captulo.
1 - As piscinas e caixas dgua, elevadas ou enterradas, e as coberturas para tanques e
pequenos telheiros, devero observar sempre os recuos de frente e fundos mnimos
obrigatrios. As chamins e as torres observaro sempre todos os recuos mnimos obrigatrios.
2 - Na execuo isolada ou conjugada dessas obras complementares, bem como de
marquises, balces ou terraos abertos, a parte da rea total dessas obras que vier a exceder a
taxa de ocupao mxima do lote no poder ultrapassar, em projeo horizontal, a
percentagem da rea livre resultante, determinada pela expresso p = 3 A
onde A a rea
total do lote.
A
3 - Excetuam-se do disposto no Pargrafo anterior as piscinas e as caixas dgua,
quando enterradas.
SEO II
ABRIGOS E CABINES
Art. 166 Os abrigos para carros devero observar as seguintes condies:
I. Tero p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
II. Sero abertos em, pelo menos, dois lados correspondentes, onde poder haver
elementos estruturais de apoio, ocupando, no mximo, 10% (dez por cento) da extenso desses
lados considerados;
III. Recuos mnimos de frente;
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9,00m ;
IV. Podero dispor internamente de instalao sanitria de uso privativo, com rea
mnima de 1,50m2, e que ser considerada no clculo da rea mxima referida no item anterior.
1 - As construes de que trata este artigo, se executadas no alinhamento de
logradouros que no estejam sujeitos obrigatoriedade de recuo de frente ou se observarem os
recuos mnimos exigidos, devero atender apenas ao disposto no item I.
2 - Quando no se situarem no alinhamento de logradouros e pertencerem a
edificaes sujeitas obrigatoriedade de recuo de frente, devero guardar um recuo de frente
mnimo de 3,00m e atender apenas ao disposto no item I, podendo o gradil do imvel ter
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conformao que estabelea concordncia com a posio da portaria, guarita ou abrigo para
guarda, a fim de facilitar o acesso de veculos.
Art. 171 As bilheterias, quando justificadas pela categoria da edificao, devero
atender os seguintes requisitos:
I. Tero p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
II. O acesso em frente a cada bilheteria ter largura mnima de 0,90m e ser dotado
de corrimo, com extenso no inferior a 3,00m a partir da respectiva bilheteria, para separao
das filas;
III. Os acessos e respectivos corrimes no podero invadir o passeio de
logradouro;
IV. Os acessos s bilheterias devero ficar afastados, no mnimo, 4,00m das portas
principais de entrada para o pblico ou das faixas de circulao de veculos;
V. Se o interior for subdividido em celas, devero estas ter rea mnima de 1,00m 2,
com dimenso mnima de 0,80m (oitenta centmetros).
Pargrafo nico As bilheterias, quando localizadas nas faixas decorrentes dos recuos
mnimos obrigatrios, devero observar, alm do disposto neste artigo, os limites estabelecidos
nos itens II, III e IV do artigo anterior e tero p-direito mximo de 3,20m (trs metros e vinte
centmetros).
SEO V
PISCINAS E CAIXAS DGUA
Art. 172 As piscinas e caixas dgua devero ter estrutura apta para resistir s
presses da gua que incidem sobre as paredes e o fundo, bem como do terreno circundante,
quando enterradas.
Pargrafo nico Os espelhos dgua, com mais de 0,30m (trinta centmetros) de
profundidade, em edificaes residenciais multifamiliares (R.M), equiparam-se a piscinas para
efeitos desta seo.
Art. 173 As piscinas e as caixas dgua elevadas ou enterradas, independentemente
do recuo mnimo obrigatrio das respectivas divisas, devero observar o afastamento mnimo
de 0,50m (cinqenta centmetros) de todas as divisas do lote, considerando-se para esse efeito a
sua projeo horizontal.
Art. 174 Para efeito desta Lei, as piscinas so classificadas nas trs categorias
seguintes:
I. Piscinas pblicas utilizadas pelo pblico em geral;
II. Piscinas privadas utilizadas somente por membros de uma instituio;
III. Piscinas residenciais utilizadas por seus proprietrios.
Art. 175 Nenhuma piscina poder ser construda ou funcionar sem que tenha sido
aprovado o respectivo projeto pelo rgo competente da Prefeitura, submetendo-se ainda, o
projeto, ao prvio exame da autoridade sanitria competente.
Art. 176 As piscinas devero satisfazer as seguintes condies:
I. O seu revestimento interno dever ser de material impermevel e ter superfcie
lisa;
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terreno onde estiverem situadas, observado o mnimo absoluto de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros), considerando-se, para esse efeito, a sua projeo horizontal.
Pargrafo nico Esto excludas das limitaes de altura e dos coeficientes de
aproveitamento fixados para as edificaes, sendo reguladas pelo disposto neste artigo, apenas
as torres ou fazendo parte de edificaes que no tiverem aproveitamento para fins de
habitabilidade ou permanncia humana, ou seja, quando:
I. Constiturem elementos de composio arquitetnica, como zimbrios,
belvederes, minaretes, campanrios ou torres de templos religiosos;
II. Forem utilizadas para transmisso, recepo, mastros, postos meteorolgicos ou
outros fins similares.
Art. 184 Na execuo das chamins e torres sero observadas as normas tcnicas
oficiais.
SEO VII
PASSAGENS COBERTAS
Art. 185 So admitidas passagens cobertas, sem vedaes laterais, ligando blocos ou
prdios entre si ou ainda servindo de acesso coberto entre o alinhamento e as entradas do
prdio, desde que observados os seguintes requisitos:
a) tero largura mnima de 1,00m (um metro), e mxima de 3,00m (trs metros);
b) tero p-direito mnimo de 2,10m (dois metros e dez centmetros), e mximo
de 3,20m (trs metros e vinte centmetros);
c) podero ter colunas de apoio;
d) quando situadas sobre aberturas destinadas insolao, iluminao e
ventilao de compartimentos, ser aplicado o disposto no artigo 138, salvo se ficarem
distanciadas, pelo menos, de 2,00m (dois metros) dessas aberturas;
e) se forem previstas mais de uma, a soma das suas larguras no ser superior a
1/3 (um tero) da dimenso da fachada na face considerada.
Pargrafo nico As passagens cobertas no podero invadir as faixas de recuos
mnimos obrigatrios das divisas do lote.
SEO VIII
COBERTURAS PARA TANQUES E
PEQUENOS TELHEIROS
Art. 186 Os tanques para lavagem de roupas devero ser instalados em local coberto
e com piso de material durvel, liso e impermevel.
Art. 187 As coberturas para tanques, bem como os pequenos telheiros para proteo
de varais de roupa, de utenslios, poos dgua e outras instalaes, devero observar as
seguintes exigncias :
I. Tero p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) e mximo de
3,00m (trs metros);
II. Sero construdos de material rgido e durvel.
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sol, nas extremidades de marquises, paralelamente fachada, desde que os mesmos satisfaam
s seguintes exigncias:
I. Serem mantidos em perfeito estado de conservao e asseio;
II. Serem munidos de dispositivos convenientes na extremidade inferior, de modo a
garantir relativa fixidez, quando distendidos;
III. Serem de enrolamento mecnico, que permita o pronto recolhimento ao cessar a
ao do sol;
IV. No devero ser de cor branca;
V. Quando estiverem completamente distendidos, devero distar no mnimo 2,20m
(dois metros e vinte centmetros) do nvel do passeio;
VI. No devero conter elementos de fixao nos passeios.
Art. 191 A instalao de vitrinas, balces e mostrurios dever ter licena prvia
fornecida pelo rgo competente da Prefeitura e ser feita de forma que no prejudique a
circulao do pblico, bem como de modo a preservar o aspecto esttico da cidade.
Art. 192 As vitrinas podero ser instaladas em passagens, corredores, vos de entrada,
em halls ou vestbulos, desde que no alterem consideravelmente as dimenses destas
dependncias de forma a prejudicar a livre circulao do pblico.
Art. 193 Os balces destinados a venda de mercadorias, s podero ser instalados a
uma distncia igual ou superior a 1,00m (hum metro) da linha de fachada do prdio.
Art. 194 Os balces com caractersticas de balces-vitrinas, devero obedecer s
prescries anteriores para vitrinas e balces.
Art. 195 permitida a instalao de mostrurio nas lojas, desde que satisfaam ao
seguinte:
I. No devero possuir salincias sobre o plano vertical marcado pelo alinhamento
das paredes externas;
II. A utilizao das paredes externas para mostrurios privativa da firma que
utiliza o imvel.
CAPTULO XIX
DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS
SEO I
REGRAS GERAIS
Art. 196 As instalaes e os equipamentos das edificaes sero projetados,
calculados e executados tendo em vista a segurana, a higiene e o conforto dos usurios, de
acordo com as normas tcnicas oficiais vigentes.
Art. 197 Ser obrigatria a instalao para os servios de gua, esgoto, luz, fora,
telefone e gs, na modalidade determinada pelas normas emanadas da autoridade competente,
observadas as normas tcnicas oficiais.
Pargrafo nico Sempre que a edificao apresentar carga eltrica instalada superior
a 100kw, podero ser exigidos compartimentos prprios para a instalao dos equipamentos
transformadores e demais aparelhos, situados em local que assegure o acesso desses
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passagem atravs das paredes, pisos ou tetos, para os quais haja exigncia de resistncia
mnima ao fogo.
SEO II
INSTALAES DE EMERGNCIA E PROTEO CONTRA FOGO
Art. 204 Toda edificao, qualquer que seja seu uso, com mais de 2 (dois) pavimentos
e/ou rea total construda superior a 750m2 (setecentos e cinqenta metros quadrados),
depender de um PROJETO DE SEGURANA, no qual constaro os dispositivos fixos de
segurana contra incndio e pnico.
1 - Excluem-se das exigncias deste artigo as residncias unifamiliares.
2 - ficar a critrio do rgo competente exigir a elaborao de PROJETO DE
SEGURANA para edificaes com rea e/ou nmero de pavimentos inferiores ao
estabelecido, mas que seu uso viabilizem tratamento diferenciado, tais como: Posto de
Abastecimento, Depsito de inflamveis, Silos e outros considerados de alto risco.
3 - O projeto dever ser executado por profissional especializado no setor,
devidamente diplomado por Universidade reconhecida oficialmente e com todos os registros
nos rgos de classe.
4 - O Chefe do Poder Executivo, em consonncia com o rgo competente, dispor,
no prazo de 90 (noventa) dias, a partir da data de publicao desta Lei, sobre as exigncias a
serem obedecidas nos projetos de instalaes de emergncia e proteo contra fogo, de que
trata este artigo, em conformidade com os riscos de uso das edificaes.
5 - As instalaes ou equipamentos de que trata este artigo sero projetados,
calculados e instalados de acordo com as normas tcnicas oficiais.
SEO III
ELEVADORES DE PASSAGEIROS
Art. 205 Dever ser obrigatoriamente servida de elevador de passageiros a edificao
que possuir lajes de piso acima da cota de 13,00m, contados a partir do nvel do passeio por
onde existe acesso.
1 - Quando a cota de que trata o caput deste artigo for superior a 23,00m ser
obrigatrio o uso de, no mnimo, dois elevadores de passageiros.
2 - Nas edificaes que possuam andar com rea superior a 800,00m2, situados acima
da cota de 72,00m, contados a partir do nvel do passeio por onde existe acesso, um dos
elevadores, pelo menos, dever ser de segurana, obedecendo as normas tcnicas oficiais.
3 - Em qualquer caso, o nmero de elevadores a serem instalados depender, ainda,
do clculo de trfego, realizado conforme as normas tcnicas oficiais.
Art. 206 Quando a edificao possuir mais de um elevador, um deles poder ser
utilizado como elevador de servio, sendo, sempre que possvel, o hall principal e o de
servio interligados em todos os pavimentos.
Art. 207 Em caso algum, os elevadores podero constituir o meio exclusivo de acesso
aos diversos pavimentos de uma edificao.
Art. 208 Todos os pavimentos da edificao devero ser servidos por elevadores,
sendo permitido excluir sobreloja e jiraus e o ltimo pavimento quando destinado somente a
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casa de mquinas, caixa dgua, depsitos e dependncias do zelador ou quando for de uso
exclusivo do penltimo (duplex).
Art. 209 Somente ser permitida a diviso em zonas atendidas por elevadores
exclusivos, em prdios que possuam 4 (quatro) ou mais elevadores. Nesse caso, o clculo do
trfego ser efetuado separadamente, tomando-se cada zona e respectivos elevadores. Quando
os elevadores percorrerem trechos sem previso de paradas, dever haver, pelo menos, em
andares alternados, portas de emergncia.
Art. 210 Edifcios mistos devero ser servidos por elevadores exclusivos para a parte
comercial e exclusivos para a parte residencial, devendo o clculo de trfego ser feito
separadamente, servindo, pelo menos, 2 (dois) elevadores os pavimentos que tenham lajes de
piso acima da cota de 23,00m, contados a partir do nvel do passeio por onde existe acesso.
Art. 211 Os elevadores ficam sujeitos s normas tcnicas oficiais e s disposies
desta lei, sempre que a sua instalao for prevista, mesmo que no obrigatria, para a
edificao .
Art. 212 A casa de mquinas dos elevadores dever satisfazer as seguintes exigncias
mnimas:
I. Ser destinada exclusivamente sua finalidade especfica. O seu acesso dever
ser possvel atravs de corredores, passagem ou espaos, de uso comum da edificao;
II. O pavimento e as paredes devero ser constitudos de material atendendo aos
requisitos fixados nos artigos 141, 152 e 156;
III. Possuir, no piso, alapo abrindo para hall pblico com dimenses que
permitam a passagem de qualquer parte da aparelhagem;
IV. Ter uma superfcie de ventilao permanente de, no mnimo, 1/10 (um dcimo)
de sua rea e chamin de ventilao no teto. No caso da impossibilidade de instalao de
chamin de ventilao, devero ser previstas, no mnimo, 02 (duas) aberturas, com superfcie
mnima, cada uma de 1/10 (um dcimo) da rea do piso, localizada em paredes adjacentes ou
opostas. A porta de acesso ser totalmente em veneziana, no sendo considerada como abertura
de ventilao.
Art. 213 Os modelos no usuais de elevadores para transporte vertical de pessoas,
alm de obedecerem s disposies desta Lei, no que lhes for aplicvel, e s normas tcnicas
oficiais, devero apresentar os requisitos necessrios para assegurar adequadas condies de
segurana aos usurios.
SEO IV
ELEVADORES DE CARGA
Art. 214 Os elevadores de servio e carga devero satisfazer s normas previstas para
elevadores de passageiros, no que lhes for aplicvel e com as adaptaes adequadas, conforme
as condies especficas.
1 - Os elevadores de carga devero dispor de acesso prprio, independente e
separado dos corredores, passagens ou servios de acesso aos elevadores de passageiros.
2 - Os elevadores de carga podero ser mantidos em torres metlicas, em substituio
s caixas, desde que as torres sejam mantidas completamente fechadas em toda a sua extenso,
com tela metlica de malha no excedente a 0,25m e constituda de fios de 0,002m de
dimetro, no mnimo, ou proteo equivalente. Se destinados ao transporte de cargas de mais
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c) escolas;
d) locais de reunies;
e) terminais rodovirios e edifcios-garagem;
f) inflamveis e explosivos.
II. Quaisquer destinaes, mas ocupem rea de terreno em projeo horizontal,
superior a 3.000,00m2.
2 - A rea de proteo oferecida pelo pra-raios ser a contida no cone formado por
uma reta que gire em torno do ponto mais alto do pra-raios e forme, com o eixo deste, um
ngulo de 45, at o solo. Ser considerada protegida, ficando dispensada da instalao de praraios, a edificao que estiver contida no mencionado cone ou na superposio de cones
decorrentes da existncia de mais de um pra-raios.
PARTE III
CAPTULO XX
EDIFICAES RESIDENCIAIS
SEO I
REGRAS GERAIS
Art. 232 As edificaes residenciais destinam-se habitao permanente de uma ou
mais famlias e podero ser:
I. Edificaes residenciais unifamiliares, correspondendo a uma unidade por
edificao;
II. Edificaes residenciais multifamiliares, correspondendo a mais de uma unidade
por edificao.
Art. 233 As edificaes residenciais que constiturem conjunto residenciais devero
observa alm das disposies desta Lei, as da Legislao de Parcelamento, Uso e Ocupao do
Solo e demais legislaes especficas, no que dizem respeito tanto s unidades, quanto aos
demais componentes do conjunto.
SEO II
RESIDNCIAS UNIFAMILIARES
Art. 234 Toda habitao unifamiliar dever contar, pelo menos, com ambientes para
repouso, alimentao, servios e higiene.
Vide art. 250.
Art. 235 As dimenses e reas mnimas dos compartimentos, assim como as
condies, dimenses e reas mnimas para os vos destinados iluminao, ventilao e
insolao das residncias unifamiliares, devero obedecer s condies mnimas contidas na
Tabela I, constante do Anexo I da presente Lei.
Art. 236 As disposies de Circulao e Segurana no se aplicam s habitaes
unifamiliares.
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CAPTULO XXI
EDIFICAES PARA COMRCIO E SERVIOS
SEO I
REGRAS GERAIS
Art. 258 As edificaes para comrcio e servios so as que se destinam
armazenagem e venda de mercadorias, prestao de servios profissionais, servios tcnicos,
servios burocrticos ou servios de manuteno e reparo, e a manufaturas em escala artesanal
ou semi-industrial.
Art. 259 Conforme as caractersticas e finalidades das atividades, as edificaes de
que trata este Captulo podero ser:
I. Escritrios;
II. Lojas;
III. Depsitos e pequenas oficinas;
IV. Galerias comerciais.
Vide art. 280
SEO II
ESCRITRIOS
Art. 260 As edificaes para escritrios destinam-se s atividades relacionadas nos
pargrafos 1 e 2 do presente artigo.
1 - As atividades abaixo relacionadas podero localizar-se em qualquer andar da
edificao:
1. Antiqurio
2. Artigos religiosos
3. Administrao de bens
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5. Camiseiro
6. Consertos e vendas de canetas, isqueiros e similares
7. Confeco de carimbos, cartes e similares
8. Chapus vendas e reformas
9. Chaveiro
10. Calados sob medida
11. Copiadoras heliografia e xerografia
12. Consertos de mquinas de escrever e calcular
13. Consertos de brinquedos
14. Costureiras e modistas
15. Cutelaria afiar facas e tesouras
16. Decorao
17. Encadernao e dourao
18. Estdios de dublagem e gravao
19. Estdios fotogrficos e cinematogrficos (revelao)
20. Joalheiro relojoeiro
21. Lapidao e manufatura de jias e bijuterias
22. Prottico
23. Artigos funerrios
24. Artigos para piscinas
25. Barracas (camping)
26. Bolsas e artigos de couro, malas
27. Borrachas e plsticos
28. Balanas
29. Bicicletas peas e acessrios
30. Caa e pesca
31. Cofre e mveis de ao (escritrio)
32. Discos
33. Ferragens e louas
34. Material de construo (escritrio)
35. Material eltrico
36. Mveis
37. Mquinas de escrever e calcular
38. Roupas feitas
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II. Depsito para material de limpeza, de consertos e outros fins, com rea no
inferior a 4,00m2.
Pargrafo nico As edificaes com rea total de construo superior a 250,00m2 e
at 750,00m2 devero ter apenas os compartimentos de que tratam os itens I e II deste artigo,
podendo o depsito Ter a rea mnima de 2,00m2.
SEO IV
DEPSITOS E PEQUENAS OFICINAS
Art. 272 As edificaes para depsito e pequenas oficinas destinam-se s atividades
abaixo relacionadas:
Depsitos
1. Depsitos autnomos de estabelecimentos comerciais
2. Depsitos autnomos de estabelecimentos industriais
3. Depsitos de garrafas
4. Depsitos de lenha-madeira
5. Depsito de vinho e vinagre
6. Distribuidora de bebidas
7. Guarda de mveis e bens
8. Depsitos de firmas empreiteiras e de construo civil
9. Depsito de firmas demolidoras
Pequenas Oficinas
1. Lustres e abajures
2. Embalagem, rotulagem e encaixotamento
3. Anncios luminosos
4. Auto-eltrico
5. Bicicletas e motocicletas consertos e aluguel
6. Borracheiro
7. Carros, caminhes e outros veculos de aluguel
8. Carpinteiros estofador empalhador
9. Colchoaria
10. Consertos de instrumentos musicais
11. Desinfeco desratizao
12. Dourao artigos de gesso decap
13. Eletricista
14. Encanador
15. Estofamento de carros
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GALERIAS COMERCIAIS
Art. 280 As Galerias Comerciais, alm das disposies da presente Lei, que lhes
forem aplicveis, devero:
I. Ter largura mnima de 6,00m e p-direito de 4,00m, podendo essa largura ser
diminuda para 4,00m quando for dotada de mais de 1 (um) acesso, sendo que, em qualquer
caso, a largura no poder ser inferior a 1/10 (um dcimo) do seu maior percurso;
II. Ter suas lojas, quando com acesso principal pela galeria, rea mnima de
12,00m2 (doze metros quadrados);
III. Ter instalaes sanitrias calculadas conforme tabela II, constante do Anexo
II da presente Lei.
Pargrafo nico As Galerias Comerciais devero permanecer abertas ao pblico
(trnsito pblico), ininterruptamente.
CAPTULO XXII
EDIFICAES ESPECIAIS PARA COMRCIO E SERVIOS
SEO I
COMRCIO
Art. 281 As edificaes especiais para comrcio destinam-se s atividades abaixo
relacionadas:
Restaurantes
1. Restaurantes em geral
2. Pizzarias
3. Cantinas
4. Casa de ch
5. Churrascaria
Lanchonetes e Bares
1. Lanchonetes
2. Bares
3. Sucos e refrescos
4. Aperitivos e petiscos
5. Pastelarias
Confeitarias e Padarias
1. Confeitarias
2. Padarias
3. Doceiras e buffet
4. Massas, salgados
5. Sorveteria
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Aougues e Peixarias
1. Aougues
2. Casa de carne
3. Peixarias
4. Aves e ovos
5. Animais vivos de pequeno porte destinados alimentao
Mercearias, Emprios e Quitandas
1. Mercearias
2. Emprio
3. Armazm
4. Quitanda
5. Lacticnios frios
Mercados e Supermercados
1. Pequenos mercados
2. Supermercados
1 - Segundo a finalidade, as edificaes podero ser:
a) restaurantes;
b) lanchonetes e bares;
c) confeitarias e padarias;
d) aougues e peixarias;
e) mercearias, emprios e quitandas;
f) mercados e supermercados.
2 - As normas peculiares a cada atividade so estabelecidas nos artigos seguintes
deste Captulo.
Art. 282 Nesses estabelecimentos, os compartimentos destinados a trabalho, fabrico,
manipulao, cozinha, despensa, depsito de matria prima ou gneros, guarda de produtos
acabados e similares, devero ter os pisos, as paredes e pilares, os cantos e as aberturas nas
condies previstas nos itens I e III do artigo 141.
Vide art. 466
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2.000m ;
c) 40% da rea total destinada comercializao, quando for superior a 2.000m2.
Art. 301 Os supermercados devero satisfazer aos seguintes requisitos:
I. Os balces, estantes, prateleira ou outros elementos para exposio, acomodao
ou venda de mercadorias sero espaados entre si, de modo que formem corredores compondo
malha para proporcionar circulao adequada s pessoas;
II. A largura de qualquer trecho da malha de circulao interna - (trecho de corredor
entre corredores, transversais) dever ser igual, pelo menos, a 1/10 do seu comprimento e
nunca menor do que 1,50m;
III. No poder haver menos de trs portas de ingresso, e cada uma dever ter a
largura mnima de 2,00m;
IV. O local destinado a comrcio, onde se localizam os balces, estantes, prateleiras
e outros elementos similares dever ter:
a) rea no inferior a 250,00m2;
b) p-direito mnimo de 5,00m. Havendo renovao de ar, mediante
equipamento adequado ou sistema equivalente, nos termos do Pargrafo nico do artigo 133, o
p-direito poder ser reduzido ao mximo de 4,00m;
c) aberturas convenientemente distribudas para proporcionar ampla iluminao
e ventilao; essas aberturas devero ter no conjunto, rea correspondente a 1/5 da rea do piso
do local e sero vazadas em, pelo menos, metade da sua superfcie, para ventilao, ressalvado
o disposto no Pargrafo nico do artigo 133;
d) o piso e as paredes, os pilares ou colunas, at a altura mnima de 2,00m,
revestidos de material durvel, liso, impermevel e resistente a constantes lavagens;
e) instalaes frigorficas com capacidade adequada para a exposio de
mercadorias perecveis, tais como carnes, peixes, frios e lacticnios.
V. Haver sistema completo de suprimento de gua corrente, consistindo de:
a) reservatrio com capacidade mnima correspondente a 40 litros por m 2 de
rea total de comercializao;
b) instalao de torneira e pia na sees em que se trabalha com carnes, peixes,
lacticnios e frios, bem como nas de manipulao, preparo, retalhamento e atividades similares;
c) instalao, ao longo do local de comercializao, de registros apropriados
ligao de mangueira para lavagem, na proporo de uma para cada 100,00m2 ou frao de
rea do piso;
d) alimentao das instalaes sanitrias;
VI. As instalaes sanitrias, que obedecero ao disposto no artigo 285, sero
distribudas de forma que nenhum balco, estante ou prateleira fique delas distantes menos de
5,00m, nem mais de 80,00m;
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Hidrofisioterapias
Vide arts. 308 a 309
1. Fisioterapia
2. de beleza
3. Esteticista (tratamento de pele)
4. Banhos, duchas, saunas
5. Massagens, ginasticas
Cabeleireiros e Barbeiros
Vide art. 310
1. Cabeleireiros
2. Instituto de beleza
3. Barbeiros
4. Escolas de cabeleireiros
1 - Segundo a finalidade, as edificaes podero ser:
a) servios de sade, sem internamento de pacientes;
b) farmcias;
c) Hidrofisioterapias
d) cabeleireiros e barbeiros
2 - As normas peculiares a cada grupo so estabelecidas nos artigos seguintes deste
Captulo.
Art. 303 Nesses estabelecimentos, os compartimentos destinados a atendimento do
pblico, trabalho, manipulao, exame, tratamento, aplicaes, banhos, massagens e similares
devero dispor de pia com gua corrente, bem como ter os pisos, as paredes e pilares revestidos
de material durvel, liso, impermevel e resistente a freqentes lavagens.
SUBSEO I
SERVIOS DE SADE, SEM INTERNAMENTO DE PACIENTES
Art. 304 Nos servios de sade, sem internamento de pacientes, a soma das reas dos
compartimentos destinados recepo, espera, atendimento, exame, tratamento e manipulao
no dever ser inferior a 20,00m2, devendo, cada compartimento, ter rea mnima de 10,00m2.
1 - Os compartimentos destinados a radiografias, guarda de material ou de produtos
devero ter rea mnima de4,00m2.
2 - Os compartimentos para cmara escura, revelao de filmes e chapas
radiogrficas ou fins similares devero satisfazer ao disposto no artigo 133.
Art. 305 Os compartimentos onde se localizarem equipamentos que produzam
radiaes perigosas (raio X, cobalto e outros), devero ter paredes, piso e teto em
conformidade com as normas tcnicas oficiais, para a proteo adequada dos ambientes
vizinhos.
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SUBSEO III
HIDROFISIOTERAPIAS
Art. 308 Nos servios de hidrofisioterapia, a soma das reas dos compartimentos
destinados recepo, espera, atendimento do pblico, exerccios e tratamento no dever ser
inferior a 40,00m2, devendo cada compartimento ter rea mnima de 10,00m2.
Pargrafo nico Esses compartimentos devero satisfazer s condies de
compartimento de permanncia prolongada, ressalvo o disposto no artigo 133, bem como ter o
piso, as paredes e pilares revestidos de material durvel, liso, impermevel e resistente a
freqentes lavagens.
Art. 309 Os compartimentos individuais destinados a banho e vestirio devero ter:
I. Para banho de chuveiro ou banho parcial, com meia banheira, rea de 2,00m2;
II. Para banho de imerso completo, com banheira, rea de 3,00m2;
1 - Se as instalaes para banho e vestirio forem agrupadas em compartimentos, as
divises internas de cada agrupamento devero ter altura mnima de 1,80m, manter uma
distncia livre at o teto, de 0,40m, no mnimo, e formar recintos com as reas e dimenses
mnimas fixadas nos itens I e II.
2 - No caso de cada agrupamento de instalaes apresentar celas para banho e para
vestirio separadamente, a rea mnima de cada cela ser de 1,00m 2 e a menor dimenso ser
de 0,80m.
SUBSEO IV
CABELEIREIROS E BARBEIROS
Art. 310 Nos cabeleireiros e barbeiros, a soma das reas dos compartimentos
destinados recepo, espera, atendimento ao pblico e trabalho no dever ser inferior a
20,00m2, devendo cada compartimento ter rea mnima de 10,00m2.
Pargrafo nico Esses compartimentos devero satisfazer s condies de
compartimento de permanncia prolongada e ter o piso revestido de material durvel, liso,
impermevel e resistente a freqentes lavagens.
CAPTULO XXIII
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Art. 317 Os compartimentos destinados a copas e cozinhas devero dispor de pia com
gua corrente.
Art. 318 Os compartimentos destinados recepo ou espera, e a refeies, tero,
pelo menos, o piso revestido de material durvel, liso, impermevel e resistente a freqentes
lavagens.
Pargrafo nico Nesses compartimentos ou prximo deles dever haver instalao
de pias com gua corrente.
SEO II
HOTIS
Art. 319 Os hotis com rea total de construo superior a 750,00m 2 devero
satisfazer, alm das exigncias para a categoria, constantes da Seo I do presente Captulo, aos
seguintes requisitos:
I. A porta principal de ingresso, ressalvado o disposto no Captulo Circulao e
Segurana, ter largura mnima de 1,20m. Prximo a essa porta dever ficar o compartimento
ou ambiente de recepo, espera e portaria, com rea mnima de 16,00m2;
II. Os quartos de hospedes tero:
a) rea mnima de 6,00m2, quando destinados a uma pessoa;
b) rea mnima de 10,00m2, quando destinados a duas pessoas.
III. Os apartamentos de hospedes observaro as mesmas reas mnimas
estabelecidas no item anterior e tero em anexo, instalao sanitria, com rea mnima de
1,50m2.
1 - Alm dos compartimentos expressamente exigidos nos artigos anteriores deste
Captulo, os hotis tero, pelo menos, salas de estar, ou de visitas e compartimentos destinados
a refeies, copa, cozinha, despensa, rea de servio, vestirio dos empregos e escritrio do
encarregado do estabelecimento, de acordo com as seguintes condies:
I. As salas de estar ou de visitas, bem como os compartimentos destinados a
refeies e cozinha, devero, cada um, ter:
a) rea mnima de 12,00m2, se o total das reas dos compartimentos, que possam
ser utilizados para hospedagem, for igual ou inferior a 250,00m2;
b) a rea mnima fixada na letra anterior, acrescida de 1,00m 2 para cada 30,00m2
ou frao, da rea total dos compartimentos para hospedagem, que exceder de 250,00m2;
II. Os compartimentos para copa, despensa a rea de servio tero, cada um, rea
mnima de 6,00m2, a qual ser tambm acrescida de 1,00m 2 para cada 50,00m2 ou frao da
rea total dos compartimentos para hospedagem, que exceder de 250,00m2;
III. Alm das exigncias anteriores, cada andar que contiver quartos ou
apartamentos para hospedes, cujas reas somem mais de 250,00m 2 dever dispor, no prprio
andar, ou em andar imediatamente inferior ou superior, de compartimentos destinados a:
a) copa ou sala de permanncia de empregados, com rea mnima de 4,00m2;
b) depsito para guarda de material de limpeza, rouparia e outros fins, com rea
mnima de 2,00m2;
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a) rea mnima de 8,00m2, se o total das reas dos compartimentos, que possam
ser utilizados para hospedagem, for igual ou inferior a 250,00m2;
b) a rea mnima fixada na letra anterior acrescida de 1,00m2 para cada 35,00m2
ou frao da rea total dos compartimentos para hospedagem que exceder de 250,00m2;
II. Os compartimentos para copa, despensa e lavanderia tero, cada um, rea
mnima de 4,00m2, a qual ser tambm acrescida de 1,00m 2 para cada 70,00m2 ou frao da
rea total dos compartimentos para hospedagem que exceder de 250,00m2;
III. O compartimento ou ambiente destinado administrao ter rea mnima de
2
8,00m ;
IV. O setor dos servios de sade, que ser obrigatrio para as edificaes referidas
no caput deste artigo com rea total de construo superior a 750,00m2, dever:
a) ter rea mnima de 10,00m2 quando para consulta e exame;
b) ter rea mnima de 10,00m2, quando para curativos e tratamento;
c) ter enfermarias que observem as disposies do item VII e suas letras e do
caput do item VIII, ambos do artigo 339, e cuja rea seja correspondente a 1/15 da soma das
reas dos compartimentos que possam ser utilizados para hospedagem, tais como quartos,
apartamentos ou alojamentos, repetida a rea mnima de 16,00m2;
d) ter quarto ou enfermaria para isolamento, com as condies fixadas no item
XII do artigo 339.
2 - Os compartimentos de que trata o pargrafo anterior podero ser distribudos
pelos respectivos setores ou andares, observadas as proporcionalidades e os totais obrigatrios,
bem como a rea mnima de cada compartimento, fixados nos itens do mencionado pargrafo.
3 - Os compartimentos de utilizao comum ou coletiva no podero ter acesso
atravs de outros compartimentos de utilizao restrita.
SEO IV
CASAS DE PENSO
Art. 322 As casas de penso e outras modalidades de hospedagem de carter familiar,
de permanncia mais prolongada do que os hotis, devero satisfazer, alm das exigncias para
a categorias, constantes da seo I do presente Captulo, aos seguintes requisitos:
I. Tero recepo ou portaria prxima porta de ingresso, em compartimento ou
ambiente, com rea mnima de 4,00m2;
II. Os quartos de hspedes tero:
a) rea mnima de 4,00m2, quando destinados a uma pessoa;
b) rea mnima de 6,00m2, quando destinados a duas pessoas;
1 - As casas de penso ainda tero, pelos menos, compartimentos para refeies e
cozinha em acesso pelas reas de uso comum ou coletivo, de acordo com as seguintes
condies:
I. O compartimento para refeies ter rea mnima de 8,00m2;
II. O compartimento para cozinha ter rea mnima de 6,00m2;
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II. Compartimentos para copa, despensa e lavanderia, cada um com rea mnima de
4,00m2, a qual ser tambm acrescida de 1,00m2 para cada 70,00m2, ou frao, da rea total dos
compartimentos para hospedagem que exceder de 250,00m2.
CAPTULO XXIV
HOSPITAIS, CLNICAS E CONGNERES
SEO I
REGRAS GERAIS
Art. 325 As edificaes para hospitais, clnicas, prontos-socorros, laboratrios de
anlises e asilos destinam-se prestao de assistncia mdico-cirrgica e social, com
internamento de pacientes.
Art. 326 Conforme as caractersticas e finalidades das atividades as edificaes de
que trata o artigo anterior podero ser:
I. Hospitais
II. Clnicas e Laboratrios de Anlises, com internamento de pacientes;
III. Asilos.
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I. Refeitrios para o pessoal de servio, com rea na proporo mnima de 1,00m 2 para
cada 40,00m2, ou frao, de rea total dos compartimentos que possam ser utilizados para
internamento, alojamento, ou tratamento de pacientes;
II. Copa e cozinha, tendo, em conjunto, rea na proporo mnima de 1,00m 2 para
cada 20,00m2, ou frao, da rea total prevista no item anterior;
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IV. Lavanderia, com rea na proporo mnima de 1,00m2 para cada 50,00m2, ou
frao, da rea total prevista no item I;
V. Vestirio para o pessoal de servios, com rea na proporo mnima de 1,00m 2
para cada 60,00m2, ou frao, da rea total prevista no item I;
VI. Espao descoberto prximo lavanderia, especialmente destinado exposio
ao sol de roupas, cobertores e colches, com rea na proporo mnima de 1,00m 2 para cada
60,00m2, ou frao, da rea total prevista no item I.
1 - Devero ter, ainda, com acesso pelas reas de uso comum ou coletivo, as
seguintes dependncias:
I. Depsito para guarda de material de limpeza, de conserto e outros fins, com rea
mnima de 4,00m2. Se a rea total de construo for igual ou inferior a 250,00m2, o depsito
poder ter rea mnima de 2,00m2;
II. Compartimentos para servios com rea mnima de 4,00m 2. Se a rea total de
construo for igual ou inferior a 250,00m2, o compartimento poder ter rea mnima de
2,00m2;
III. Compartimento devidamente equipado, destinado guarda e desinfeco de
roupas, cobertores e colches;
IV. Compartimentos para administrao, registro, secretaria, contabilidade,
gerncia e outras funes similares. A soma das reas desses compartimentos no poder ser
inferior a 50,00m2, no caso de hospitais, de 16,00m 2, no caso de clnicas e laboratrios de
anlises, com internamento de pacientes, e Asilos. A rea mnima de cada compartimento ser
de 8,00m2;
V. Compartimentos para posto de enfermagem, com rea mnima de 10,00m2;
VI. Sala de curativos ou emergncia, com rea mnima de 10,00m2
VII. Nas edificaes com rea construda superior a 750,00m 2, obrigatria a
instalao de farmcia, tendo, em anexo, compartimento prprio para aviamento de receitas,
com rea mnima de 10,00m2.
2 - Em cada caso, o percurso de qualquer quarto ou enfermaria de paciente at a
instalao sanitria, a copa e o posto de enfermagem, no dever ser superior a 30,00m.
3 - Os centros cirrgicos ou de obstetrcia devero dispor, no mnimo, de duas salas
de operao, spticas e asspticas, bem como de sala de anestesia, expurgo e de esterilizao,
lavabo dos cirurgies e de sala das enfermeiras auxiliares.
Art. 331 s edificaes de que trata este Captulo no se aplica o disposto nos itens I
e II do artigo 130. Todos os compartimentos de permanncia prolongada ou de permanncia
transitria referidas no artigo anterior devero receber insolao, iluminao e ventilao por
meio dos espaos previstos no artigo 117, conforme o caso.
Art. 332 Sem prejuzo das exigncias previstas no artigo 204, os compartimentos para
cirurgia, obstetrcia, curativos, recuperao e os respectivos acessos, como corredores,
vestbulos, escadas ou rampas e suas antecmaras, devero ter iluminao de emergncia nas
condies a serem indicadas em conformidade com o 4 do artigo 204, com capacidade para
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INTERNAMENTO DE PACIENTES
Art. 342 As edificaes para clnicas e laboratrios de anlises destinam-se s
atividades abaixo relacionadas:
1. Clnicas
2. Prontos-socorros
3. Ambulatrios
4. Dispensrios
5. Bancos de sangue
6. Servios de hemoterapia
7. Laboratrios de anlises clnicos
8. Servios de radiologia
9. Centro de fisioterapia
10. Instituto de hidroterapia
11. Centros de reabilitao
Pargrafo nico Segundo a finalidade envolvidas podero ser;
a) clinicas e prontos-socorros;
b) bancos de sangue;
c) laboratrios de anlise clnica;
d) fisioterapias.
SUBSEO I
CLNICAS E PRONTOS-SOCORROS
Art. 343 As clnicas, pronto socorro e congners devero satisfazer, alm das
exigncias para a categoria constantes da seo I presente captulo os seguintes requisitos:
I. O compartimento de consulta de imediato atendimento ter ingresso prprio e
possibilidade de acesso por ambulatrio. A rea mnima desse compartimento ser de 16,00m2;
II. Sem prejuzo do disposto nos itens I, II, III, IV, V e VI do artigo 330, observarse-:
a) refeitrio, com rea mnima de 10,00 m2;
b) copas, com rea mnima de 10,00m2;
c) lavanderias, com rea mnima de 1,00m2;
d) vestirios, com a rea mnima de 1,00m2;
e) espao descobertos para exposio do roupas item VI do artigo 330, com rea
mnima de 8,00m2 e a menor dimenso no inferior a 2,50m;
III. Os quartos ou compartimentos para pacientes tero:
a) rea mnima de 8,00m2, quando destinado a um s paciente;
b) rea mnima de 12,00m2, quando destinados a dois pacientes;
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CAPTULO XXV
LOCAIS DE REUNIES
SEO I
REGRAS GERAIS
Art. 353 As edificaes para locais de reunies so as que se destinam prtica de
atos de natureza esportiva*, recreativa, social**, cultural*** ou religiosa**** e que, para tanto,
comportem reunio de pessoas.
* Arts. 363 a 370
** Arts. 371 a 373
*** Arts. 374 a 379
**** Arts. 380 a 382.
Art. 354 Conforme as caractersticas e finalidades das atividades, os locais de
reunies de que trata o artigo anterior podero ser:
1. Esportivas;
2. Recreativas e Sociais;
3. Culturais;
4. Religiosas.
Art. 355 Os locais de reunies, principalmente quando situados em andares
superiores ou inferiores ao nvel do solo, nos casos permitidos, devero observar rigorosamente
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7. Prtica de equitao
8. Rodeios
9. Rinque de patinao
Art. 364 A edificao dever dispor, pelo menos, de compartimentos, ambientes ou
locais para:
I. Ingresso ou espera;
II. Acesso e circulao de pessoas;
III. Instalaes sanitrias;
IV. Refeies;
V. Servios;
VI. Administrao;
VII. Prtica de esporte;
VIII. Espectadores.
Art. 365 As edificaes devero satisfazer, pelo menos, s seguintes condies:
I. Prximo porta de ingresso haver compartimento, ambiente ou local para
recepo ou espera, com rea mnima de 16,00m2;
II. Os locais de ingresso e sada tero largura mnima de 3,00m2. Os espaos de
acesso circulao, como corredores, passagens, trios, vestbulos, escadas e rampas, comum ou
coletivo, tero a largura mnima de 2,00m;
III. Haver espaos de acesso e circulao para empregados, esportistas e pblico,
independente entre si e separados do acesso e circulao de veculos;
IV. As rampas de acesso, observado o disposto no artigo 84, vencendo altura
superior a 3,50m, devero ter patamar intermedirio, com profundidade, pelo menos, igual
largura;
V. Devero dispor, alm das exigidas no artigo 358, de instalaes sanitrias para
uso dos atletas, prximos aos locais para prtica de esporte, em nmero correspondente total
desses locais destinados prtica de esporte;
VI. As instalaes sanitrias de que trata o item anterior tero obrigatoriamente no
anexo, compartimento de vestirio dos atletas, com rea na proporo mnima 1,00m 2 para
cada 25,00m2 da rea total das partes destinadas prtica de esporte, observada a rea mnima
de 8,00m2 para cada um dos vestirios;
VII. A tabela constante do item V e a proporo referida no item anterior vigoraro
at o limite mximo de 10.000,00m2 da rea total destinada prtica de esportes, e que no
incluir os espaos para atletismo e equitao, golfe e outros de grandes dimenses;
VIII. Prximo aos locais para prtica de esportes e para espectadores, dever haver
bebedouros providos de filtro, em nmero correspondente ao dobro do fixado para os
chuveiros na tabela constante do item V. Em cada vestirio dever ser prevista a instalao de,
pelo menos, um bebedouro;
IX. Dever haver, ainda, com acesso pelos espaos de uso comum ou coletivo, as
seguintes dependncias:
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III. Haver, com acesso pelos espaos de uso comum ou coletivo, compartimento
de vestirio, com rea na proporo mnima de 1,00m2 de compartimento para cada 80,00m2 ou
frao da rea total da construo, no podendo ser inferior a 4,00m2;
IV. Se existir servio de refeies, como restaurantes, lanche, bar ou similar,
devero ser observadas as normas prprias estabelecidas nos artigos 359 e 360 e na letra a do
item IX do artigo 365;
V. Se houver palco ou se no local se realizarem atividades cnicas, devero ser
observadas as normas prprias estabelecidas nas letras e, f e g do item X do artigo 376 e
nos itens I, II, III, IV e V do artigo 377;
VI. O recinto de reunio dever satisfazer s condies estabelecidas para
compartimento de permanncia prolongada, exigindo-se, ainda:
a) p-direito de 3,00m, no mnimo;
b) rea do recinto correspondente s necessidades da sua destinao, respeitada
a distribuio decorrente da lotao mxima prevista;
c) ventilao natural, proporcionada por 60%, no mnimo, da rea exigida para
aberturas de iluminao. Salvo a hiptese do item XIX do artigo 356, nos demais casos, apenas
a metade da ventilao natural, ora exigida, poder ser substituda por instalao de renovao
do ar, com capacidade mnima de 30,00m3 por hora por pessoa, distribuda uniformemente pelo
recinto e de acordo com as normas tcnicas oficiais, ou sistema equivalente.
SEO IV
CULTURAIS
Art. 374 As edificaes para locais de reunies de fins culturais destinam-se s
atividades abaixo relacionadas:
1. Cinemas
2. Auditrios e salas de concertos
3. Biblioteca, discotecas, cinematecas
4. Museus
5. Teatros cobertos
6. Teatros ao ar livre
7. Teatro de arena
8. Teatro de bolso
Art. 375 A edificao dever dispor, pelo menos, de compartimentos, ambientes ou
locais para:
I. Ingresso ou recepo;
II. Acesso e circulao de pessoas;
III. Instalaes sanitrias;
IV. Servios;
V. Administrao;
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VI. Espectadores;
VII. Acesso e estacionamento de carros.
Art. 376 As edificaes devero satisfazer, alm das exigncias para a categoria,
constantes da Seo I do presente Captulo, aos requisitos seguintes:
I. Prximo porta de ingresso haver um compartimento ou ambiente para
recepo, ou sala de espera, com rea correspondente da sala de espetculos (platia), e que
dever ser obrigatoriamente na proporo mnima seguinte:
a) para cinemas; 8%
b) para teatro, auditrios e outros; 12%;
II. Se houver balco, este dever tambm dispor de sala de espera prpria,
dimensionada na forma do item anterior;
III. No podero ser contados, na rea exigida pelos itens anteriores, quaisquer
espaos da sala de espera utilizados para bomboniere, vitrinas, mostrurios ou instalaes
similares;
IV. Qualquer que seja a rea da sala de espetculos, a sala de espera ter rea, no
mnimo, de 16,00m2. Para os balces, a rea ser de 10,00m2;
V. No caso da sala de espetculos situar-se em andar inferior ou superior da
edificao, alm do exigido nos itens precedentes, dever existir junto porta de ingresso, ao
nvel do solo, outra sala de espera, com rea mnima correspondente metade da prevista nos
itens I e IV;
VI. Os locais de ingresso e sada Tero largura mnima de 3,00m. Os espaos de
acesso e circulao, como corredores, passagens, trios, vestbulos, escadas e rampas de uso
comum ou coletivo, tero a largura mnima de 1,50m;
VII. As rampas de acesso, observado o disposto no artigo 84, vencendo altura
superior a 3,50m, devero ter patamar intermedirio com profundidade, pelo menos, igual
largura;
VIII. Prximo aos agrupamentos de instalaes sanitrias de uso do pblico, dever
haver com acesso de uso comum ou coletivo, bebedouros providos com filtro;
IX. Se existir servio de refeies, como restaurantes, bares e similares, devero ser
observadas as normas prprias estabelecidas nos artigos 359 e 360 e na alnea a do item IX
do artigo 365;
X. A sala de espetculos dever satisfazer s condies fixadas no artigo 133 e no
item XIX do artigo 356 exigindo-se ainda:
a) se forem previstas iluminao e ventilao atravs de aberturas para o
exterior, que estas estejam voltadas para orientao que oferea ao ambiente condies
adequadas de iluminao, de modo a evitar ofuscamento ou sombras prejudiciais, tanto para os
apresentadores quanto para os espectadores;
b) ter a relao entre a rea total das aberturas para iluminao, referidas na letra
anterior, e a rea do piso do recinto no inferior a 1:5;
c) que, no mnimo, 60% da rea exigida na letra anterior, para abertura de
iluminao, permita a ventilao natural permanente. Salvo a hiptese do item XIX do artigo
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356 aplicvel a cinemas, teatros e outras atividades similares, nos demais casos apenas a
metade da ventilao natural, ora exigida, poder ser substituda por instalao de renovao
mecnica de ar com capacidade mnima de 30,00m3 por hora, por pessoa, distribuda
uniformemente pelo recinto e de acordo com as normas tcnicas oficiais ou sistema
equivalente;
d) que o p-direito seja de 6,00m, no mnimo;
e) que haja ampla visibilidade da tela ou palco, por parte de espectador situado
em qualquer um dos lugares. Para demonstrar essa condio tomar-se- a altura de 1,125m para
a vista do espectador sentado; a reta que liga o piso do palco, ou a parte inferior da tela, at a
vista de cada espectador, dever passar, pelo menos, 0,125m acima da vista do espectador da
linha (ou assento) anterior;
f) que o angulo da visibilidade de qualquer lugar com eixo perpendicular tela
ou boca de cena seja, no mximo. De 60;
g) que existam obrigatoriamente cadeiras, poltronas ou outra modalidade de
permanncia sentada.
SUBSEO I
TEATROS
Art. 377 As edificaes para teatro e similares devero, ainda, atender aos seguintes
requisitos:
I. O ponto no centro do palco para a linha de viso, referida na alnea e do item X
do artigo anterior, ser tornado 0,50m acima do piso do palco e a profundidade de 3,00m a
contar da boca de cena;
II. A cobertura do palco dever dispor de chamin, nas condies do item II do
artigo 130 para ventilao e, especialmente, para tiragem dos gases quentes ou fumaa que se
formem no espao do palco;
III. Nas casas de espetculos de lotao superior a 300 lugares, com exceo dos
de arena, exigir-se- que a boca de cena e todas as demais aberturas do palco e suas
dependncias, inclusive depsito e camarins, que se comuniquem com o restante da edificao,
sejam dotados de dispositivos de fechamento imediato, feito de material resistente ao fogo de 1
hora, no mnimo, como cortina de ao ou similar, para impedir a propagao de incndio;
IV. O dispositivo de fechamento imediato, referido no item anterior, dever:
a) impedir que chamas, gases ou fumaa penetrem no recinto destinado ao
pblico ou sala de espetculo;
b) resistir presso horizontal no seu centro, pelo menos, de 25kg/m2;
c) ser acionado por meio eletromecnico ou por gravidade, com maior
velocidade no incio do percurso e frenagem progressiva at o final do fechamento, sem
choque;
d) ser tambm acionado por meios manuais;
V. Haver depsito para cenrios, guarda-roupas e outros materiais cnicos ou
decorativos, com rea, pelo menos, igual de todo o palco, e construdos de material resistente
ao fogo de 4 horas, no mnimo. Esses depsitos no podero ser localizados sob o palco;
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Art. 378 As edificaes para cinema, ou projees similares, devero satisfazer aos
seguintes requisitos:
I. A posio da tela e da cabina de projeo, bem como a disposio dos lugares,
devero ser previstas, de forma que:
a) o feixe luminoso da projeo fique sempre distncia vertical mnima de
2,50m, de qualquer ponto do piso da sala de espetculos;
b) a largura da tela no seja inferior a 1/6 da distncia que separa a tela da linha
mais distante de lugares (linha de assento);
c) as cadeiras ou poltronas no se localizem fora da zona, em planta,
compreendida entre duas retas que partem das extremidades laterais da tela e formem com esta,
angulo de 120;
d) nenhuma cadeira seja colocada fora do permetro definido pela poligonal que
liga trs pontos afastados da tela, por distncia igual largura desta, e situados,
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respectivamente, sobre as regras com ngulos de 120 referidas na letra anterior e a reta normal
ao eixo da tela;
II. As salas de espetculos, sejam platias ou balces, tero pisos praticamente
planos e sem degraus sob cada fila ou srie de lugares, no sentido transversal da sala de
espetculos, podendo formar patamares, no sentido longitudinal;
III. A cabina de projeo dever, pelo menos:
a) ter espao suficiente para comportar duas mquinas;
b) ter comprimento mnimo de 3,50m, no sentido da projeo, e largura mnima
de 4,00m;
c) ter a largura acrescida de 1,50m, para cada mquina de projeo adicional s
duas referidas na letra a;
d) ter p-direito mnimo de 3,00m;
e) ser construda de material resistente a, pelos menos, 4 horas de fogo;
f) ser dotada de porta de acesso, que abrir para fora, de material resistente a 1.
hora de fogo, no mnimo;
g) ter abertura para o exterior;
h) ser dotada de chamin de comunicao direta com o exterior, construda de
material resistente a 4 horas de fogo, no mnimo, com seo transversal mnima de 0,09m 2 e
elevada, pelo menos, 1,50m acima da cobertura dessa parte da edificao;
i) no ter outras comunicaes diretas com a sala de espetculos, a no ser as
aberturas estritamente necessrias para visor e projeo;
j) ter as aberturas para visor e projeo protegidas por obturadores manuais, de
material resistente a 4 horas de fogo, no mnimo;
IV. Contguo cabina para projeo, haver um compartimento destinado
enroladeira de filme, com dimenses mnimas no plano horizontal, de 1,00m x 1,50m e pdireito mnimo de 3,00m;
V. A cabina dever dispor, em local prximo, de instalaes sanitrias, contendo,
pelo menos, lavatrio e aparelho sanitrio, e com rea mnima de 1,50m2, se comunicao for
direta, a porta dever ser de material resistente a 1. hora de fogo, no mnimo.
Art. 379 Para cinemas de tipo especial, as normas ora estabelecidas sero ajustadas
ao sistema de projeo, sempre de forma a resguardar as condies mnimas de segurana,
higiene, conforto e visibilidade.
SEO V
RELIGIOSAS
Art. 380 As edificaes para locais de reunies de fins religiosos destinam-se s
atividades abaixo relacionadas:
1. Templos religiosos
2. Sales de agremiaes religiosas
3. Sales de culto
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CAPTULO XXVI
ESCOLAS
SEO I
REGRAS GERAIS
Art. 383 As edificaes para escolas destinam-se a abrigar a realizao do processo
educativo ou instrutivo.
Art. 384 Conforme as suas caractersticas e finalidades podero ser:
I. Pr-primrio;
II. Ensino de 1 Grau e Profissional;
III. Ensino de 2 Grau e Tcnico-Industrial.
Art. 385 As edificaes para escola devero dispor, pelo menos, de compartimentos,
ambientes ou locais para:
I. Recepo, espera ou atendimento;
II. Acesso e circulao de pessoas;
III. Instalaes sanitrias;
IV. Refeies;
V. Servios;
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VI. Administrao;
VII. Salas de aula e de trabalho;
VIII. Salas especiais para laboratrio, leituras e outros fins;
IX. Esporte e recreao;
Vide lei n 8.415, de 12 de janeiro de 2.000(Dispe sobre edificao de
quadras poliesportivas nos estabelecimentos de ensino)
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CAPTULO XXVII
ESPAOS DE ESTACIONAMENTO,
DE CARGA E DESCARGA
SEO I
REGRAS GERAIS
Art. 404 Os espaos de estacionamento ou as garagens e os espaos de carga e
descarga, bem como seus respectivos acessos, devero satisfazer, alm do disposto na
Legislao de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo, e nesta Lei, as seguintes condies:
I. Passagens de pedestres com largura mnima de 1,20m (hum metro e vinte
centmetro), separadas e protegidas das faixas para acesso e circulao de veculos. As
passagens de pedestres devero ser 0,15m (quinze centmetro) acima do nvel das faixas de
circulao de veculos;
II. Os acessos para passagem de veculos devero ser localizados a uma distncia
mnima de 10,00m (dez metros) do alinhamento das ruas laterais, podendo essa distncia ser
reduzida para 7,00m (sete metros), no caso de habilitaes unifamiliares;
III. A abertura de passagem de veculos (automveis ou utilitrios) ter a largura
mnima de 3,00m (trs metros). Tratando-se de uma nica abertura, para entrada e sada de
veculos, esta dever ser alargada para um mnimo de 6,00m (seis metros). Excludas as
aberturas para residncias unifamiliares;
IV. Os acessos para os espaos de carga e descarga tero largura mnima de 3,50m
(trs metros e cinqenta centmetros). Tratando-se de uma nica abertura, para entrada e sada
de veculos, esta dever ser alargada para 7,00m (sete metros);
V. O rebaixamento do meio-fio poder estender-se longitudinalmente at 1,00m
(hum metro) alm da largura da abertura de acesso e de cada lado desta, devendo o
rebaixamento resultante ficar inteiramente dentro do passeio fronteiro ao imvel, conforme
figuras n. I, II, II e IV constantes do Anexo III da presente Lei;
VI. Os acessos devero ser providos de sinalizao sonoras e luminosa de
advertncia como tambm de sinalizao horizontal conforme figura V constante do Anexo III
da presente Lei;
123
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VII. As aberturas com largura dupla para comportar o trnsito nos dois sentidos,
devero ter sua separao demarcada com taxas, capacetes ou outros material apropriado;
VIII. As aberturas ficaro sempre distanciadas por intervalos mnimos de 5,00m
(cinco metros).
Art. 405 Na Zona Central, na rea onde permitido estacionamento, nos Corredores e
Polos de Adensamento e Corredores de Atividades, s ser permitido rebaixamento de meio-fio
para acesso de veculos, quando fizer frente para lotes que, em seu inferior, possuam ptio de
manobra que permita inscrever circulo com dimetro mnimo de 8,00m (oito metros), para
automveis e utilitrios de 16,00m (dezesseis metros) para carga e descarga, de modo a
permitir que o veculo saia sempre com frente para o logradouro.
Art. 406 Na Zona Central, na rea onde permitido estacionamento, nos Corredores e
Polos de Adensamento e Corredores de Atividades, para os casos de acostamento paralelo,
oblquo ou perpendicular ao meio-fio, devero ser satisfeita as condies e dimenses mnimas,
conforme figuras n.s VI e VII constantes do Anexo III da presente Lei, para automveis e
utilitrios.
Art. 407 Nas demais zonas, os acostamentos paralelo, oblquo ou perpendicular ao
meio-fio, para automveis e utilitrios, devero ser de acordo com as condies e medidas
mnimas conforme figuras VIII e IX constantes do Anexo III da presente Lei.
Art. 408 Para efeito de distribuio, localizao, dimensionamento das vagas e
clculo da capacidade ou lotao, bem como das condies de acesso, circulao,
estacionamento ou carga e descarga, so consideradas as seguintes dimenses mnimas de
veculos:
I. Automveis e utilitrios:
a) comprimento 4,50m;
b) largura 2,20m;
c) altura 2,00m;
II. Caminhes at 6 toneladas:
a) comprimento 8,00m;
b) largura 3,00m;
c) altura 3,20m;
III. nibus:
a) comprimento 12,00m;
b) largura 3,20m;
c) altura 3,50m;
Pargrafo nico No sero utilizados para estacionamento ou carga e descarga, os
espaos de acesso, circulao e manobras, nem a rea de acumulao de veculos, que ser
localizada junto entrada. Essa rea de acumulao dever ter capacidade para comportar, no
mnimo, 5% (cinco por cento) do nmero total de vagas e no poder embaraar a sada dos
veculos.
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do artigo 153 e ser executados de material rgido e capaz de resistir ao empuxo horizontal de
200kg/m, aplicado altura de 0,70m acima do nvel do piso do andar.
Art. 412 Dever ser demonstrada, graficamente, a viabilidade da previso quanto ao
acesso e movimentao dos veculos, distribuio, localizao e dimensionamento das vagas,
passagens de pedestres e clculo da capacidade ou lotao.
SEO II
ESTACIONAMENTOS E GARAGENS
Art. 413 As garagens e estacionamentos coletivos devero dispor de compartimentos,
ambientes ou locais para:
I. Acesso e circulao de pessoas;
II. Acesso e circulao de veculos;
III. Estacionamento ou guarda de veculos;
IV. Instalaes sanitrias;
V. Vestirios;
VI. Depsitos;
VII. Administrao e servios.
1 - Os espaos de acesso e circulao principal de veculos devero satisfazer, alm
das exigncias para a categoria constantes da Seo I do presente Captulo, aos requisitos
seguintes:
I. Tero, para cada sentido de trnsito, largura mnima de 3,00m. em garagens ou
estacionamentos com capacidade no superior a 60 veculos, ser permitida faixa dupla, para
comportar o trnsito nos dois sentidos, com largura mnima de 5,50m, desde que o seu traado
seja reto e tenham separao demarcada com taxas, capacetes ou outro material
apropriado;
II. No devero ter curvas com raio inferior a 5,50m. As faixas de circulao geral,
com desenvolvimento em curva de raio inferior a 12,00m, tero sua largura aumentada de
acordo com a frmula:
L(M) = 3,00(M) + 12,00(M) R(M)
12
onde L a largura da faixa, em metros e R o raio da curva, em metros,
sendo admitidas outras solues equivalentes:
III. Tero declividade mxima de 10%, ressalvado o caso de acesso a apenas um
pavimento, com desnvel de 2,50m, quando ser tolerada a inclinao de 20%. Essa
declividade ser tomada no eixo para os trechos em reta, e na parte interna, mas desfavorvel,
para os trechos em curva. A sobrelevao da parte externa ou declividade transversal no ser
superior a 5%;
IV. O incio das rampas ou a entrada dos elevadores para movimentao dos
veculos no poder ficar a menos de 5,00m do alinhamento dos logradouros;
V. As rampas tero p-direito de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) no
mnimo.
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CAPTULO XXVIII
TERMINAIS RODOVIRIOS, EDIFCIOS GARAGEM
E POSTOS DE SERVIOS
SEO I
REGRAS GERAIS
Art. 415 As edificaes para terminais rodovirios, edifcios-garagem e postos de
servios destinam-se s atividades relacionadas com transporte e movimentao de veculos.
Art. 416 Conforme as caractersticas e finalidades das atividades, as edificaes de
que trata o artigo anterior podero ser:
I. Terminais rodovirios (de passageiros e de cargas);
II. Edifcios-garagem;
III. Postos de servios (de abastecimento, de lavagem e lubrificao e de lavagem
automtica).
1 - As edificaes de que trata o artigo 415, quando constiturem unidade distinta e
autnoma, formando parte, com destinao exclusiva, destacada do restante do conjunto
arquitetnico, devero ter acesso prprio e separado dos acessos de uso comum ou coletivo, e
que d diretamente para logradouro ou espao externo do imvel.
2 - Nas edificaes de terminais rodovirios e de postos de servios, devido a sua
natureza, os eventuais andares superiores ou inferiores ao do nvel do solo, devero ter somente
a mesma destinao e, ainda, dispor de acesso adequado movimentao interna dos veculos.
Art. 417 Essas edificaes, alm do disposto neste Captulo, devero observar as
condies previstas no Captulo Espaos de Estacionamento, de Carga e Descarga.
Art. 418 Nas edificaes de que trata este Captulo, os compartimentos destinados a
acesso e circulao de pessoas, recepo, espera ou atendimento do pblico, restaurantes,
lanches ou bares tero o piso revestido de material durvel, liso, impermevel e resistente a
freqentes lavagens.
SEO II
TERMINAIS RODOVIRIOS
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separado e isolado das outras partes da edificao, por paredes e pavimentos resistentes a 4
horas de fogo, no mnimo.
SUBSEO I
TERMINAIS RODOVIRIOS DE PASSAGEIROS
Art. 424 As edificaes para terminais rodovirios de passageiros devero satisfazer,
tambm, s seguintes condies:
I. Se houver at 3 pistas de parada de veculos, os passageiros e as plataformas de
embarque e desembarque de pessoas observaro o disposto no artigo 422. Quando houver mais
de 3 pistas as conexes entre passageiros e plataformas de pessoas, sero obrigatoriamente
feitas por travessia das pistas em desnvel, mediante passagem ou galeria, ,com largura mnima
de 4,00m;
II. No dimensionamento dos passeios, plataformas, passagens ou galerias sero
observadas as larguras mnimas de vazo, em funo da lotao prevista no Captulo
Circulao e Segurana;
III. Cada ponto ou local de parada de veculos, de capacidade normal para o
transporte de 36 passageiros, dever dispor, no mnimo, de 5,00m de extenso e 25,00m 2 de
rea de plataforma de embarque ou desembarque; o desenvolvimento total da plataforma ser
calculado pelo nmero e freqncia de veculos;
IV. Conforme a capacidade do terminal, determinada pela extenso das
plataformas, freqncia e nmero de veculos, exigir-se-o:
a) salas de espera ou recepo, com rea correspondente, pelo menos, a 35,00m2
para cada 25,00m2 de rea de plataforma de embarque ou desembarque, respeitada a rea
mnima de 80,00m2 e a menor dimenso no inferior a 5,00m;
b) balces ou guichs de atendimento e venda de passagens, com extenso
correspondente, pelo menos, a 1,00m para cada 25,00m2 de rea de plataforma, respeitada a
extenso mnima de 2,00m;
c) compartimentos ou ambientes para guarda de bagagens, dotados de balces
para recebimento e entrega, com rea correspondente, pelo menos, a 1,00m 2 para cada 25,00m2
de plataforma, respeitada a rea mnima de 4,00m2;
d) instalaes sanitrias localizadas prximo s salas de recepo, para uso dos
empregados e do pblico, em nmero correspondente rea total que possa ser destinada ao
atendimento, recepo, espera e administrao, conforme o disposto no artigo 102 e na tabela
n. IX constante do Anexo II da presente Lei;
e) compartimentos de vestirios para empregados, com rea correspondente,
pelo menos, a 0,50m2 para cada 25,00m2 de rea de plataforma de embarque ou desembarque,
respeitada a rea mnima de 4,00m2;
f) compartimento ou ambientes de administrao, portaria e servios, com rea
mnima de 20,00m2. No caso de estaes rodovirias com mais de 10 pontos ou locais de
parada de veculos, a rea mnima desses compartimentos ou ambientes ser acrescida de
0,50m2 para cada ponto ou local de paradas, excedente de 10;
g) espaos de estacionamento, previsto no pargrafo 1 do artigo 414, na
proporo mnima de 1 vaga para cada 2 pontos ou locais de parada de veculos, ou frao;
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e outros
VII. Disporo dos espaos exigidos nas alneas g e h do item IV do artigo 424.
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CAPTULO XXIX
ENTREPOSTOS
SEO I
REGRAS GERAIS
Art. 437 As edificaes e instalaes para entrepostos destinam-se ao recebimento,
armazenamento apropriado, manipulao e comercializao de mercadorias ou produtos
alimentcios, de origem animal e vegetal.
Art. 438 Conforme as suas caractersticas e finanalidades, os entrepostos podem ser:
I. Entrepostos em geral;
II. Entrepostos de carnes e pescados;
III. Entrepostos de produtos hortifrutculos;
IV. Entrepostos de leite, ovos e derivados.
1 - Os entrepostos de carnes e pescados destinam-se a receber, armazenar, distribuir e
comercializar mercadorias in natura, frescas e frigorificadas.
2 - Os entrepostos de produtos hortifrutculos destinam-se a receber, armazenar e
comercializar verduras, frutas, ovos, laticnios e produtos similares.
SEO II
ENTREPOSTOS EM GERAL
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Art. 439 Para alcanar suas atividades, os entrepostos podero conter espaos em
comum ou recintos dentro de amplos pavilhes ou compartimentos separados. Podero,
igualmente, conter os depsitos na parte superior dos recintos ou dos compartimentos.
Art. 440 O acesso de pessoas e veculos, aos locais de recebimento, armazenamento,
distribuio e comercializao, dever obedecer s seguintes disposies:
I. Os corredores principais, cujas extremidades estaro obrigatoriamente ligadas a
logradouros ou via de circulao interna de largura superior a 18,00m, tero largura mnima de
12,00m, e nunca inferior a 1/8 do comprimento, medido enter as referidas extremidades;
II. Eventuais mudanas de direo tero concordncia por meio de curva, com raio
mnimo de 12,00m;
III. Poder haver corredores secundrios, com largura mnima de 8,00m, desde que
comecem e terminem em corredores principais uns e outros podero ter recintos, boxes ou
bancas dispostos ao longo dos percursos;
IV. Os portes de ingresso sero, no mnimo em nmero de quatro, localizados nas
extremidades dos corredores principais, cada um com largura mnima de 3,50m;
V. Os corredores principais e secundrios Tero:
a) o piso de material impermevel e resistente ao trnsito de pessoas e veculos,
conforme padres fixados pela Prefeitura;
b) declividade longitudinal e transversal no inferior a 1% nem superior a 3%,
para livre escoamento das guas;
c) ralos ao longo das faixas de escoamento das guas de lavagem, espaados
entre si, no mximo, 25,00m.
Art. 441 A edificao dever ter local ou conjunto de locais apropriados finalidade a
que destinada, totalizando a rea mnima de 4.000,00m2, e obedecendo s seguintes
disposies:
I. Se o local for constitudo de espao mnimo, de uso comum ou coletivo para a
finalidade da edificao ou contiver apenas recintos, boxes ou bancas, dever ter;
a) p-direito mnimo de 6,00m;
b) aberturas convenientemente distribudas para proporcionar ampla iluminao
e ventilao; as aberturas devero ter, em conjunto, superfcie correspondente a 1/5 da rea do
piso do local, e sero vazadas em, pelo menos metade de sua superfcie;
II. No caso de diviso em compartimento separados, cada um dever ter:
a) p-direito mnimo de 4,00m;
b) aberturas atendendo ao disposto na letra b do item anterior;
III. Tanto os recintos, boxes ou bancas, no caso do item II, devero ter;
a) cada um, rea mnima de 40,00m2;
b) aberturas para o exterior providas de tela, para impedir a entrada de insetos;
c) pisos, paredes e pilares revestidos de material durvel, liso, impermevel e
resistente a freqentes lavagens;
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de 4,00m ;
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CAPTULO XXX
OFICINAS E INDSTRIAS
Seo I
REGRAS GERAIS
Art. 452 As edificaes ou instalaes para oficinas e indstrias destinam-se s
atividades de manuteno, consertos ou confeco, bem como de extrao, transformao,
beneficiamento ou desdobramento de materiais.
Art. 453 Conforme as caractersticas e finalidades, as oficinas e indstrias classificamse em:
I. Oficinas;
II. Indstrias em geral;
III. Indstrias de produtos alimentcios;
IV. Indstrias qumicas e farmacuticas;
V. Indstrias extrativas.
1 - As edificaes de que trata o artigo anterior, quando constiturem unidade distinta e
autnoma, formando parte, com destinao exclusiva, destacada do restante do conjunto
arquitetnico, devero ter acesso prprio e separado dos acessos de uso comum ou coletivo e,
ainda, dando diretamente para o logradouro ou espao externo do imvel.
2 - Essas edificaes no podero ter andares superiores ou inferiores, com outras
destinaes alm daquelas previstas neste Captulo.
3 - Quando a edificao se destinar a mais de uma das finalidades mencionadas neste
artigo, cada parte dever obedecer s exigncias das respectivas normas especficas.
Art. 454 As edificaes para oficinas e indstrias devero dispor, pelo menos, de
compartimentos, ambientes ou locais para:
I. Recepo, espera ou atendimento do pblico;
II. Acesso e circulao de pessoas;
III. Trabalho;
IV. Armazenagem;
V. Administrao e servios;
VI. Instalaes sanitrias;
VII. Vestirios;
VIII. Acesso e estacionamento de veculos;
IX. Ptio de carga e descarga.
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contra fogo, tais como chuveiros e alarmes automticos, de acordo com as normas tcnicas
oficiais.
Art. 459 As aberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos de trabalho
ou atividades tero rea correspondente, pelo menos, a 1/5 da rea do compartimento que
dever satisfazer s condies de permanncia prolongada. Essas aberturas devero ser
dispostas de modo a possibilitar a distribuio uniforme da iluminao natural.
1 - No mnimo, 60% da rea exigida para a abertura de iluminao, dever permitir a
ventilao natural permanente.
2 - Quando a atividade exercida no local exigir o fechamento das aberturas para o
exterior, o compartimento dever dispor de instalaes de renovao de ar ou de ar
condicionado, que atenda aos seguintes requisitos:
I. A renovao mecnica do ar ter capacidade mnima de 50,00m por hora, por
pessoa, e ser distribuda uniformemente pelo recinto, conforme as normas tcnicas oficiais;
II. O condicionamento do ar levar em conta a locao, a temperatura ambiente e a
distribuio uniforme pelo recinto, conforme as normas tcnicas oficiais.
Art. 460 Os compartimentos destinados a trabalho, armazenagem e outros fins, tero
o piso e as paredes, pilares ou colunas, revestidos de material durvel, liso, impermevel e
resistente a freqentes lavagens.
1 - Os compartimentos destinados a refeies e lazer, bem como os espaos de
acesso e circulao de uso comum ou coletivo, tero o piso revestido de material durvel, liso,
impermevel e resistente a freqentes lavagens.
2 - Conforme a natureza do trabalho, o piso dever ser protegido por revestimento
especial e feito de forma a suportar as cargas das mquinas e equipamentos, bem como a no
transmitir vibraes s partes ou edificaes vizinhas, acima dos limites admissveis.
Art. 461 Devero ser observadas, ainda, as seguintes condies:
I. Nas instalaes eltricas, o circuito de alimentao para as mquinas e
equipamentos ser separado dos circuitos de iluminao, podendo apenas a entrada geral de
alimentao ficar em comum;
II. As instalaes geradoras de calor que ficaro afastadas, pelo menos, 1,00m das
paredes vizinhas, sero localizadas em compartimentos prprios e especiais, devidamente
tratados com material isolante, de modo a evitar excessiva propagao do calor;
III. Quando utilizarem matria-prima ou suprimentos auxiliares de fcil
combusto, as formas sero ligadas a estufas ou chamins, que devero estar localizadas
externamente edificao ou internamente e, nesse caso, em compartimento prprio e
especial, com o tratamento indicado no item anterior:
IV. As chamins industriais devero observar o disposto nesta Lei sobre chamins
e torres e dispor de pra-raios, nos termos do artigo 231;
V. Os espaos de circulao das pessoas e materiais de instalao das mquinas e
equipamentos, de armazenagem das matrias-primas e produtos, e de trabalho, sero dispostos
e dimensionados de forma que sejam respeitadas as normas oficiais relativas proteo,
segurana e higiene dos empregados;
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V. Cmara de cura;
VI. Cmaras frigorficas;
VII. Expedio.
Art. 478 As edificaes para industrializao de leite e derivados devero observar,
tambm, o seguinte:
I. Os compartimentos das instalaes sanitrias e dos vestirios devero ficar
totalmente separados dos destinados a beneficiamento, preparo, manipulao, armazenamento
e a outras funes similares;
II. As dependncias sero dispostas de modo que sejam observados os desnveis na
seqncia dos trabalhos de recebimento, manipulao, fabricao e maturao dos produtos;
III. Tero p-direito mnimo: de 6,00m nas dependncias de trabalho; de 3,00m nas
plataformas, laboratrios e lavagem de vasilhame;
IV. Tero as dependncias orientadas de tal modo que os raios solares no
prejudiquem os trabalhos de fabricao ou maturao dos queijos;
V. Devero dispor de espao para inspeo mdico-veterinria.
Subseo III
FABRICAO DE PO, MASSAS, DOCES, SUAS CONSERVAS E CONGNERES
Art. 479 As edificaes para o fabrico de po, massas e congneres devero ter,
ainda, instalaes, compartimentos ou locais para:
I. Recebimento e depsito de matria-prima;
II. Fabricao;
III. Acondicionamento;
IV. Expedio;
V. Depsitos de combustvel.
Pargrafo nico As edificaes de que trata este artigo devero obedecer, ainda, aos
seguintes requisitos:
I. Os depsitos de matria-prima ou de produtos ficaro contguos aos locais de
trabalho e observaro os mesmos requisitos exigidos para estes;
II. Os depsitos de combustvel devero ficar em local separado dos locais de
trabalho e dos depsitos de gneros alimentcios e instalados de modo o que no prejudiquem
a higiene e o asseio das instalaes;
III. Os compartimentos destinados venda, exposio ou guarda de pes, massas,
doces e similares, devero ser dotados;
a) de lavatrio, com gua corrente;
b) de torneiras para lavagem, co gua corrente, na proporo de uma para cada
100,00m da rea do compartimento ou local de trabalho;
IV. Nas fbricas de massa ou congneres, a secagem dos produtos ser feita por
meio de estufa ou de cmara de secagem, que ter piso, paredes, pilares ou colunas, revestidos
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II. O local de liofilizao ter rea mnima de 12,00m e o piso, parede, pilares ou
colunas, o forro e os cantos, revestidos de material durvel, liso, impermevel e resistente a
freqentes lavagens. Ser dotado de instalao de ar filtrado e esterilizado, com presso
positiva e controle automtico para manter a temperatura e a presso do ar no local sempre
constantes, ou sistema equivalente, bem como de lmpadas germicidas.
Pargrafo nico Os estabelecimentos desta natureza, quando instalados em
hospitais, casas de sade e congneres, devero satisfazer s exigncias deste Captulo,
segundo a natureza dos produtos.
Subseo II
GUAS SANITRIAS, DESINFETANTES E PRODUTOS CONGNERES
Art. 493 Compreende-se neste item a fabricao de guas sanitrias, de desinfetantes,
de inseticidas, de raticidas e congneres, para uso domstico.
Art. 494 As indstrias de que trata este item devero, ainda, dispor de instalaes,
compartimentos ou locais para:
I. Recebimento e depsito de matria-prima;
II. Manipulao, elaborao e preparo dos produtos;
III. Laboratrio de controle;
IV. Acondicionamento e embalagem dos produtos;
V. Depsito de produtos acabados e expedio;
VI. Lavagem de vidros e de vasilhames.
Seo VI
INDUSTRIAS EXTRATIVISTAS
Art. 495 As edificaes para indstrias extrativas destinam-se s atividades abaixo
relacionadas:
I. Pedreiras;
II. Argileiras, barreiras;
III. Areias.
Pargrafo nico Por sua natureza, devero contar com edificaes e instalaes em
imvel de uso exclusivo, completamente isoladas e afastadas das edificaes e instalaes
vizinhas.
Art. 496 Nos locais de explorao de pedreiras, argileiras e barreias, bem como de
pedregulhos, areia e outros materiais, o Poder executivo poder determinar, a qualquer tempo,
a execuo das obras e servios ou a adoo das providncias consideradas necessrias ao
saneamento da rea do ambiente ou proteo de pessoas, logradouros pblicos, rios ou
cursos dgua e propriedades vizinhas.
Pargrafo nico Os resduos resultantes das escavaes para a retirada de pedras,
argilas, pedregulhos e areia ou da extrao de quaisquer outros materiais, no podero ser
lanados nos rios ou cursos dgua.
Art. 497 Na explorao de pedreiras, barreiras ou areias, devero ser observadas,
ainda, as seguintes disposies:
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CAPTULO XXXI
INFLAMVEIS E EXPLOSIVOS
Seo I
REGRAS GERAIS
Art. 501 As edificaes ou instalaes de inflamveis e explosivos destinam-se
fabricao, manipulao ou depsito de combustvel, inflamveis ou explosivos, uns e outros
em estado slido, lquido ou gasoso.
1 - Segundo as suas caractersticas e finalidades, as edificaes ou instalaes de que
trata este Captulo podero ser:
I. Fbricas ou depsitos de inflamveis;
II. Fbricas ou depsitos de explosivos;
III. Fbricas ou depsitos de produtos qumicos e agressivos.
2 - Alm das exigncias deste Captulo, as edificaes ou instalaes devero
observar as normas tcnicas oficiais e as normas especiais emanadas da autoridade
competente.
3 - No esto sujeitos s exigncias deste Captulo os reservatrios de combustveis
que fizerem parte integrante dos motores de combusto interna, ficando a eles aderentes, bem
como as autoclaves destinadas fuso de materiais gordurosos, limpeza a seco e instalaes
congneres, desde que apresentem capacidade limitada e condies adequadas fixadas pelas
normas tcnicas oficiais.
Art. 502 Sem prejuzo do disposto no 2 do artigo anterior, nenhuma fbrica ou
depsito de inflamvel, explosivo ou produto qumico agressivo poder ser construdo ou
instalado, sem prvio exame e pronunciamento das autoridades, especialmente quanto
localizao, isolamento e condies especiais da construo, dos equipamentos ou das
instalaes, bem como sobre as quantidades mximas de cada espcie.
1 - A construo ou instalao de estabelecimentos onde se pretenda comercializar
inflamveis, explosivos, produtos qumicos agressivos, miciadores de munies ou materiais
similares ficam igualmente sujeitas a todas as exigncias deste artigo.
2 - O Poder Executivo poder, qualquer tempo, ordenar:
I. O armazenamento em separado de combustveis, inflamveis ou explosivos que,
por sua natureza, ou volume, possam oferecer perigo quando guardados em conjunto:
II. Os requisitos necessrios concretizao da medida acautelatria prevista no
item anterior;
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IV. A iluminao natural, por janelas, clarabia ou telhas de vidro ser bem
distribuda pelo pavilho e a rea de abertura para iluminao dever corresponder, no
mnimo, a 1/20 e, no mximo, a da rea do pavilho;
V. As aberturas do pavilho ou pavilhes para o exterior sero dotadas de
dispositivos de proteo contra a entrada de fagulhas;
VI. So permitidos depsitos com mais de um andar, desde que dotados de
condies construtivas que impeam a propagao do fogo de um andar para outro e
assegurem plena segurana s pessoas que utilizem o local;
VII. Quando o pavilho apresentar corpos com alturas diferentes, os mais altos no
apresentaro janelas ou beirais feitos de material combustvel, voltados sobre os telhados dos
corpos mais baixos, de tal forma que os primeiros possam ficar sujeitos ao fogo proveniente
destes ltimos;
VIII. No ser permitido depositar mais do que 2,5m de algodo por m de piso: a
arrumao dos fardos os blocos formados ficaro afastados, pelo menos, 1,00m entre si, das
paredes, bem como da armadura do telhado;
IX. A iluminao artificial dos pavilhes ou depsitos ser feita por lmpadas
eltricas, protegidas por globos hermticos, impermeveis a gases e providos de tela metlica;
X. As instalaes eltricas sero, em tubos apropriados, embutidos nas paredes e
canalizadas nos fornos ou coberturas: os acessrios eltricos, tais como chaves, computadores
e rels, quando no interior dos compartimentos, pavilhes ou locais, tero blindagem para
proteo contra entrada de gases ou vapores.
Subseo II
INFLAMVEIS LQUIDOS
Art. 510 Os entrepostos e depsitos de infamveis lquidos e de gases liquefeitos de
petrleo (GLP) classificam-se, quanto forma de acondicionamento e armazenamento, nos
tipos seguintes:
a) 1 tipo o constitudo por edificaes ou pavilhes apropriados para o
armazenamento em tambores ou outra modalidade de recipiente mvel, hermeticamente
fechado;
b) 2 tipo aquele em que o lquido inflamvel contido em tanques ou
reservatrios semi-enterrados ou elevados, isto , cuja base fica situada, no mximo, a 0,50m
acima do solo, podendo dispor de dependncias complementares adequadamente localizadas;
c) 3 tipo aquele em que o lquido inflamvel contido em tanques ou
reservatrios inteiramente enterrados, podendo dispor das dependncias complementares
adequadamente localizadas.
1 - As edificaes ou pavilhes e os tanques ou reservatrios, destinados ao
armazenamento ou manipulao de lquidos inflamveis, sero dotados de sistema de proteo
contra descargas eltricas atmosfricas e incndios, bem como para extino destes ltimos,
conforme as normas tcnicas oficiais. Os estabelecimentos que no dispuserem de sistema
prprio e adequado, para proteo contra incndios tero aumentados 50% os afastamentos
mnimos exigidos para localizao dos diversos tipos, a contar, respectivamente, do
alinhamento dos logradouros e das divisas com os imveis vizinhos, ainda que do mesmo
proprietrio, mas tendo outra destinao.
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Afastamento mnimo
em litros
em metros
DE
500
2.000
3,00
DE
2.001
8.000
7,50
DE
8.001
400.000
25,00
DE 400.001
680.000
35,00
DE 680.001
a em diante
50,00
Afastamento mnimo
em litros
em metros
DE
500
8.000
1,00
DE
8.001
400.000
1,50
DE 400.001
680.000
3,00
DE 680.001
a em diante
7,50
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V. Para presses mais elevadas do que seis atmosferas, sero fixadas pela
autoridade competente maiores exigncias, que assegurem as condies mnimas de
segurana.
Pargrafo nico As distncias previstas, conforme a natureza e a presso interna dos
reservatrios, nos itens deste artigo, prevalecero tambm para efeito de afastamento mnimo
dos reservatrios ou bales entre si.
Seo III
FBRICAS OU DEPSITOS DE EXPLOSIVOS
Art. 517 As fbricas ou depsitos de explosivos destinam-se fabricao,
manipulao ou ao armazenamento de explosivos, seus acessrios, iniciadores, bem como de
munies e outros dispositivos.
1 - Consideram-se explosivos os corpos de composio qumica definida ou as
misturas de composto qumicos que, sob a ao do calor, atrito, choque, percusso, fasca
eltrica ou qualquer outra causa, possam produzir reaes exotrmicas instantneas, dando
como resultado a formao de gases superaquecidos, cuja presso seja suficiente para destruir
ou danificar pessoas ou coisas.
2 - Para os efeitos desta Lei ficam os explosivos divididos em trs classes:
a) 1 classe compreende os explosivos cuja presso especfica for superior a
6.000kg/cm, como nitroglicerina, gelatina explosvel, algodo, plvora, chedite, damenita,
roburita e cido pcrico;
b) 2 classe compreende aqueles cuja presso especfica fica situada entre
6.000kg/cm e 3.000kg/cm, como nitrato de amnia, fulminante de mercrio e plvora de
guerra, de caa e de mina;
c) 3 classe abrange os que apresentam presso especfica inferior a
3.000kg/cm, como fogos de artifcio ou salo e palitos de fsforo.
Art. 518 As edificaes e instalaes devero obedecer s normas seguintes:
I. Haver adequados espaos de segurana em torno do conjunto de depsitos e
locais de trabalho, bem como entre estes, estabelecidos de conformidade com a quantidade e o
grau de periculosidade do produto;
II. A localizao, no imvel, dos depsitos ou pavilhes para fabricao,
manipulao ou armazenagem, fica subordinada aos afastamentos seguintes:
a) a distncia mnima livre entre o pavilho e as divisas do imvel, inclusive o
alinhamento dos logradouros, ser 30,00m, respeitadas maiores exigncias da Legislao de
Uso e Ocupao do Solo e normas oficiais vigentes;
b) a menor distncia livre entre dois pavilhes ou entre um pavilho e qualquer
outra dependncia do imvel, ser 10,00;
III. A segurana mtua entre os locais de trabalho ou depsitos ser obtida pela
execuo, nos espaos formados pelos afastamentos exigidos nos itens anteriores, de muros de
concreto armado, de elevaes de terra ou taludes, bem como pelo aproveitamento dos
acidentes naturais do terreno, bosque e outros meios adequados:
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aquelas eventualmente situadas no percurso, que faz com o plano da porta, ngulo superior, ou,
com o plano do piso, ngulo inferior a 30;
VII. Quando se tratar de fabricao, manipulao ou armazenagem sujeitas a
exploses imprevisveis, os fechos das portas devero permitir abertura automtica, apenas
submetidos a determinada presso, exercida do lado interno do pavilho ou compartimento;
VIII. So proibidas instalaes eltricas no interior dos locais de trabalho ou
depsitos. Sua iluminao artificial somente ser feita por meio de lanternas especiais,
portteis e alimentadas por pilhas;
IX. As peas metlicas somente sero usadas nos fechos de portas ou janelas e nos
pra-raios e, ainda, assim, empregadas de tal forma que no produzam fasca ou centelha por
choques ou atrito (ligas metlicas anticentelha);
X. Os carrinhos, vagonetes e trilhos utilizados para transporte interno devero ser
de madeira ou de outro material que no produza fasca ou centelha, por choque ou atrito.
Seo IV
FBRICAS OU DEPSITOS DE PRODUTOS
QUMICOS AGRESSIVOS
Art. 521 As fbricas ou depsitos de produtos qumicos agressivos destinam-se
fabricao, manipulao ou armazenamento de produtos qumicos bsicos agressivos e de
outros considerados de categoria similar, nas relaes constantes das normas oficiais.
Art. 522 Os locais de fabricao, manipulao e depsito, bem como os demais
compartimentos e ambientes das edificaes ou instalaes, devero ter os dimensionamentos
e demais requisitos mnimos indicados na parte geral do presente Captulo e, ainda, atender,
especialmente, s normas oficiais vigentes.
Pargrafo nico Os depsitos devero contar com dispositivos de segurana, tais
como exaustor com comando externo, cuja tiragem ser canalizada para tanques especiais que
contenham soluo apropriada para neutralizar, por meio de reao qumica, os efeitos dos
gases desprendidos.
CAPTULO XXXII
ALOJAMENTO E TRATAMENTO DE ANIMAIS
Art. 523 As edificaes ou instalaes destinadas ao alojamento, adestramento e
tratamento de animais, conforme as suas caractersticas e finalidades, classificam-se em:
I. Consultrios e clnicas veterinrias;
II. Hospitais, maternidade e ambulatrios de animais;
III. Penso e adestramento de animais;
IV. Cocheiras, estbulos e congneres.
1 - Devido a sua natureza, as edificaes e instalaes somente podero ocupar
imvel de uso exclusivo.
2 - As exigncias deste Captulo no excluem o atendimento das normas emanadas
pela autoridade competente.
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Art. 524 Os estabelecimentos previstos nos itens I, II e III do artigo anterior devero
conter, pelo menos, compartimentos, ambientes ou locais, para:
I. Recepo e espera;
II. Atendimento ou alojamento de animais;
III. Acesso e circulao de pessoas;
IV. Administrao e servios;
V. Instalaes sanitrias e vestirios.
Pargrafo nico As instalaes referidas no item IV do artigo anterior somente so
obrigadas a dispor locais mencionados nos itens II, III e IV deste artigo.
Art. 525 Devero ser observadas as seguintes disposies:
I. O local de recepo e espera, situado prximo ao ingresso, dever ter rea
mnima de 2,00m;
II. Haver um compartimento para a administrao e servios, com gua mnima
de 10,00m;
III. Haver, pelo menos, duas instalaes sanitrias, para uso do pblico e dos
empregados, cada uma em compartimento com rea mnima de 1,50m, atendendo ao disposto
no artigo 102 e contendo lavatrio, aparelho sanitrio, mictrio e chuveiro. No caso de
estabelecimento com rea total de construo superior a 1.000,00m, dever haver instalaes
sanitrias na proporo de uma, com os requisitos fixados neste item, para cada 500,00m de
rea construda;
IV. Haver compartimento de vestirio, com gua na relao 1:100,00m da rea
total de construo, observada a rea mnima de 4,00m;
V. Haver depsito para material de limpeza, de consertos e outros fins, com rea
mnima de 2,00m;
VI. Os compartimentos destinados ao atendimento, exame, tratamento, curativo,
laboratrios, internaes, servios cirrgicos, enfermagem, necrotrio, adestramento, banho e
vestirio devero ser reservados de material durvel, liso, impermevel e resistente a
freqentes lavagens. Quando os alojamentos ou enfermarias e outros compartimentos similares
forem delimitados por paredes, estas devero, tambm, atender s mencionadas condies;
VII. O piso dos espaos de recepo, acesso e circulao, administrao e servios,
dever ser revestido de material durvel, liso, impermevel e resistente a freqentes lavagens;
VIII. Os compartimentos para o tratamento e curativo de animais tero as paredes,
coberturas e pavimentos protegidos por isolamento acstico, na forma prevista nesta Lei;
IX. As paredes externas das enfermarias e cocheiras observaro o disposto no
artigo 152;
X. Nos compartimentos mencionados no item VI, as aberturas para o exterior sero
providas de telas para impedir a entrada de insetos;
XI. Se existirem outros servios ligados atividade do estabelecimento, tais como
radiografia, cmara escura, devero obedecer s exigncias previstas nas respectivas normas
especficas, conforme as atividades a que se destinarem.
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CAPTULO XXXIII
CEMITRIOS
Art. 527 A construo de novos cemitrios, respeitados o disposto na legislao
municipal vigente, depender, ainda, de parecer autorizativo do Conselho de Desenvolvimento
Urbano-CDU, sobre o projeto e sua localizao.
Art. 528 Alm das exigncias contidas na legislao municipal vigente, os cemitrios
devero ser construdos em pontos elevados na contravertente das guas que tenham de
alimentar cisternas e devero ficar isolados por logradouros pblicos, com largura mnima de
14,00m em zonas abastecidas pela rede de gua, ou de 30,00m em zonas no providas da
mesma.
Pargrafo nico Em carter excepcional tero tolerados, a juzo da autoridade
sanitria e do Conselho de Desenvolvimento Urbano, cemitrios em regies planas.
Art. 529 O lenol de guas nos cemitrios deve ficar a 2,00m, pelo menos, de
profundidade.
Art. 530 O nvel dos cemitrios em relao aos cursos de gua vizinhos dever ser
suficientemente elevado, de modo que as guas das enchentes no atinjam o fundo das
sepulturas.
CAPTULO XXXIV
VELRIOS E NECROTRIOS
Art. 531 As edificaes para velrios devero conter os seguintes compartimentos ou
instalaes mnimas:
I. Sala de viglia, com rea mnima de 20,00m;
II. Local de descanso
III. Instalaes sanitrias para o pblico, prximas sala de viglia, em
compartimentos separados para homens e mulheres, cada um dispondo, pelo menos, de 1 (um)
lavatrio e 1 (um) aparelho sanitrio, com rea mnima de 1,50m;
IV. Instalao de bebedouro com filtro.
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CAPTULO XXXV
DAS NORMAS DE COSNTRUES DIVERSAS
Seo I
REGRAS GERAIS
Art. 533 As normas de construes ou instalaes, que nem sempre tenham
caractersticas de edificao, so estabelecidas nesta parte, sem prejuzo do atendimento das
normas gerais, as quais sero adaptadas s circunstncias de cada e no excluem as exigncias
da Legislao de Parcelamento, Uso e ocupao do Solo.
Pargrafo nico s edificaes ou instalaes de que este Captulo, aplicam-se
especialmente as disposies do Captulo Espaos de Estacionamento de Carga e Descarga.
Seo II
PAVILHES PARA EXPOSIES
Art. 234 Os pavilhes ou galpes fechados, destinados a exposio, feiras de amostra
ou atividades semelhantes, de carter permanente ou transitrio, devero obedecer s seguintes
normas;
I. Somente sero instalados em lotes com rea de 1.000,00m, no mnimo;
II. Ser permitida a construo de guaritas, portarias ou borboletas de ingresso;
III. As divisas do lote sero fechadas por muro, gradil ou cerca metlica de 1,80m
de altura, no mnimo, devendo os portes ter a mesma altura;
IV. Haver acessos independentes para entrada e sada. A soma total da largura
desses acessos dever corresponder, no mnimo, a 0,01m para cada 300,00m frao de rea
utilizada pela atividade prevista, devendo cada um ter largura no inferior a 3,00m. Sero
obrigatoriamente afixados cartazes junto aos acessos, dos lados internos e externos do recinto,
com indicao da lotao mxima do local;
V. Haver instalaes sanitrias para os empregados e para o pblico, separadas
para cada sexo, na proporo de um lavatrio, um mictrio e um aparelho sanitrio para cada
200,00m de rea coberta, observado o disposto no artigo 102;
VI. Na construo das instalaes sanitrias, para pavilhes de carter transitrio
ser permitido o emprego de madeira e outros materiais em placas, desde que apresentem
revestimento durvel, liso e impermevel, at a altura mnima de 2,00m. O piso dever receber
revestimento durvel, liso e impermevel;
VII. Devero existir, pelo menos, compartimentos para:
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acessos de veculos devero ter capacidade para absorver, amplamente, o fluxo de entrada e de
sada nas horas de mais intenso movimento;
X. A locao de cada setor ser, obrigatoriamente, anunciada em painis afixados
nos lados internos e externos, junto aos respectivos acessos.
Art. 541 Os estabelecimentos devero, ainda, dispor de:
I. Instalaes sanitrias, para os empregados e para o pblico, de cada sexo, na
proporo de um lavatrio, um mictrio e um aparelho sanitrio para cada 100 lugares que
possam ser destinadas aos carros, observado o disposto no artigo 102;
II. Compartimentos, ambientes ou locais para:
a) administrao e servios, com rea mnima de 8,00m e menor dimenso, no
plano horizontal, no inferior a 2,00m;
b) vestirios, para homens e mulheres, cada um com rea mnima de 1,00m e
menor dimenso, no plano horizontal, no inferior a 1,50m;
c) guarda de material de limpeza, de consertos e outros fins, com rea mnima
de 4,00m e menor dimenso, no plano horizontal, no inferior a 1,50m;
III. Sistema de captao de guas pluviais e, pelo menos, revestimento primrio,
como pedrisco, solo-cimento, berume ou similar, de modo a evitar que a superfcie do terreno
se torne escorregadia ou lamacenta;
IV. Proteo acstica ao longo das divisas do imvel, ou dispositivos capazes de
manter o nvel de som ou rdio dentro dos limites admitidos, para no causar incmodo aos
vizinhos.
Art. 542 As dependncias destinadas aos servios de lanchonete, bar, refeies, copa,
cozinha e depsito de alimentos, devero satisfazer as respectivas exigncias das normas
especficas.
Art. 543 Quaisquer outras edificaes, compartimentos ou instalaes devero,
igualmente, satisfazer s exigncias correspondentes previstas nas normas especficas,
conforme a sua classificao ou destinao.
Pargrafo nico As instalaes destinadas projeo de cinema, tais como cabina
de projeo e depsito de filmes, assim como as instalaes sanitrias junto cabina de
projeo, devero observar as exigncias correspondentes previstas na Subseo Cinemas*
do Captulo XXV.
*Vide arts. 378 e 379.
CAPTULO XXXVI
DA LIMPEZA PBLICA DO ASSEIO DOS LOGRADOUROS
E DA COLETA DO LIXO
Seo I
DA DEFINIO
Art. 544 Considera-se lixo o conjunto heterogneo constitudo por materiais slidos
residuais, provenientes das atividades humanas.
Seo II
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Art. 550 No passeio ou leito das vias e logradouros pblicos, em praas, canteiros e
jardins, nas praias, em qualquer terreno, assim como ao longo, ou no leito dos rios, canais,
crregos, lagos e depresses, proibido depositar lixo, resduos, detritos, animais mortos,
material de construo e entulhos, mobilirio usado, folhagem, material de podaes, resduos
de limpeza de fossas ou de poos absorventes, leo, gordura, graxa, tintas e qualquer material
ou sobras.
Art. 551 Dever ser executado, de forma a no provocar derramamento na via
pblica, o transporte, em veculos, de resduos, terra, agregados, adubos, lixo e qualquer
material a granel, devendo ser respeitadas as seguintes exigncias:
a) os veculos com terra, escria, agregados e materiais a granel devero
trafegar com carga rasa, limitada borda da caamba, sem qualquer coroamento e ter seu
equipamento de rodagem limpo, antes de atingir a via pblica;
b) serragem, adubo, fertilizantes, argila e similares devero ser transportados
com cobertura que impea seu espalhamento;
c) ossos, sebo, vsceras, resduos de limpeza ou de esvaziamento de fossas ou
poos absorventes e outros produtos pastosos ou que exalem odores desagradveis, somente
podero ser transportados em carrocerias totalmente fechadas.
Art. 552 Os resduos provenientes de hospitais, casas de sade, sanatrios,
ambulatrios e similares, que no forem incinerados, devero obrigatoriamente ser
acondicionados em sacos plsticos.
Pargrafo nico A coleta dos resduos citados neste artigo dever ser feita em
veculos com carrocerias fechadas, nas quais conste a indicao LIXO HOSPITALAR,
devendo o destino final dos mesmos ser determinado pela Prefeitura, atravs de ato prprio do
Poder Executivo.
Art. 553 proibido preparar ou despejar concreto e argamassa diretamente sobre os
passeios e leitos dos logradouros pblicos.
Pargrafo nico Poder ser utilizado o passeio para este fim, desde que utilizadas
caixas e taboados apropriados, dentro dos limites dos tapumes.
Art. 554 Os executadores de obras ou servios em logradouros pblicos devero
manter os locais de trabalho permanentemente limpos.
1 - Todo material remanescente dessas obras ou servios dever ser removido
imediatamente aps a concluso dos mesmos, devendo tambm ser providenciada a limpeza e
varrio do local.
2 - A Prefeitura poder executar os servios de limpeza previstos neste artigo,
cobrando o respectivo custo de acordo com as tabelas oficiais em vigor.
Art. 555 O Poder Executivo definir os locais para onde dever ser destinado o lixo
removido por particulares, no podendo o mesmo ser depositado em local no autorizado nem
em desacordo com o disposto nesta Lei.
Art. 556 Os vendedores ambulantes e os feirantes devero dispor de recipientes para
o acondicionamento do lixo resultante de suas vendas.
Pargrafo nico A administrao manter nos mercados pblicos e locais
reservados a feiras, recipientes destinados colocao do lixo produzido nessas unidades.
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Art. 557 Qualquer ato que perturbe, prejudique ou impea a execuo da varrio ou
outros servios de limpeza pblica, sujeitar o infrator s sanes previstas.
Pargrafo nico Dever ser prontamente atendida a solicitao de remoo de
veculos estacionados, que impeam a execuo dos servios de limpeza pblica, sob pena de
remoo do veculo, pagamento das despesas dela decorrentes, sem prejuzo das multas
devidas.
Art. 558 Os proprietrios de terrenos no edificados so obrigados a zelar para que
seus imveis no sejam usados como depsito de lixo, detritos e similares.
Seo IV
DAS NORMAS A SEREM OBSERVADAS NAS EDIFICAES
Art. 559 Todo prdio que vier a ser construdo ou reformado dever possuir, no
alinhamento da via pblica, dentro do seu recuo frontal, rea de piso para armazenagem de
recipientes de lixo, obedecendo ao seguinte:
a) a rea dever ser de fcil acesso e estar, no mnimo, ao nvel do passeio, ou
elevado deste no mximo 0,50m (cinqenta centmetros);
b) sua dimenso mnima dever compreender uma rea de 1,00m (um metro
quadrado), aumentando na proporo do nmero de depsitos a armazenar;
c) dever ter piso revestido com material impermevel;
d) quando se tratar de prdio de esquina, dever distar no mnimo 7,00m (sete
metros) dos alinhamentos das vias.
Pargrafo nico No projeto de construo ou reforma do prdio dever constar a
indicao da rea com o projeto do abrigo para recipientes de lixo.
Art. 560 Nos edifcios com 02 (dois) ou mais pavimentos com mais de uma unidade
domiciliar, comercial ou de servios, excludas as edificaes domiciliares com 02 (dois)
pavimentos compostos de unidades duplex, assim como as edificaes com 02 (dois)
pavimentos ou 02 (duas) unidades domiciliares com entrada independente, dever existir
processo de coleta de lixo em cada pavimento, atravs de boca coletora e tubo de queda,
conduzindo at depsito apropriado ou at equipamento de prensagem.
1 - Os processos de coleta de lixo de que trata o caput deste artigo devero prever
equipamento para lavagem interior do tubo de queda, do depsito ou da prensa.
2 - O processo de coleta de lixo em cada pavimento, atravs de boca coletora e tubo
de queda, poder, critrio do rgo competente da Prefeitura, ser substitudo por outras
solues, que comprovadamente resolvam a coleta de lixo em cada pavimento e sua conduo
ao depsito de lixo ou equipamento de prensagem.
Art. 561 Os depsitos de lixo referidos no artigo anterior devero ser construdos nos
pavimentos trreos, pilotis, cavas ou subterrneos das edificaes, devendo satisfazer as
seguintes condies:
a) obedecero aos mesmos recuos obrigatrios da edificao da zona;
b) obedecero ao projeto constante das Figuras I e II, que fazem parte do Anexo
IV, desta Lei, com dimenses bsicas e rea mnima em conformidade com a Tabela II, Anexo
IV, da presente Lei;
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CAPTULO XXXVII
OBSERVAO, ASSEIO E HIGIENE DAS HABITAES
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CAPTULO XXXVIII
DA ARBORIZAO
Seo I
REGRAS GERAIS
Art. 573 considerada como elemento de bem estar pblico e, assim, sujeita s
limitaes administrativas para permanente preservao, a vegetao de porte arbreo
existente no Municpio de Fortaleza, nos termos e de acordo com o art. 3, alnea h,
combinado com o art. 7 da Lei Federal n 4771, de 15 de setembro de 1965 (Cdigo
Florestal).
Pargrafo nico Consideram-se de porte arbreo, para efeito desta Lei, as rvores
com dimetro de tronco, ou caule, igual ou superior a 0,15m (quinze centmetros), medido a
altura de 1,00m (um metro) acima do terreno circundante.
Seo II
DA ARBORIZAO NOS LOGRADOUROS PBLICOS
Art. 574 Compete Prefeitura a elaborao dos projetos e, em colaborao com seus
muncipes, a execuo e conservao da arborizao e ajardinamento dos logradouros
pblicos.
1 - Os passeios das vias, em zonas residenciais, mediante licena da Prefeitura,
podero ser arborizados pelos proprietrios das edificaes fronteiras, s suas expensas,
obedecidas as exigncias legais.
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Art. 577 No sero aprovadas edificaes em que o acesso para veculos, aberturas
de passagem ou marquises e toldos venham prejudicar a arborizao pblica existente.
Art. 578 atribuio exclusiva da Prefeitura, podar, cortar*, derrubar ou sacrificar as
rvores de arborizao pblica.
* Vide arts. 588 a 590
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Art. 582 Na construo de edificaes de uso residencial ou misto, com rea total de
edificao igual ou superior a 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados), obrigatrio o
plantio no lote respectivo de, pelo menos, 01 (uma) muda de rvore para cada 150,00m (cento
e cinqenta metros quadrados), ou frao da rea total de edificao.
Art. 583 Na construo de edificaes de uso no residencial, com excluso daquelas
destinadas ao Comrcio Varejista em Geral (C.G.), Comrcio Atacadista (C.A.), Servio
Especial (S.E.), Equipamento Diversificado (E.D.), Equipamento Especial (E.E.), Indstria de
Mdio ndice Poluidor (12) e Indstria de Alto ndice Poluidor (13), com rea total de
edificaes igual ou superior a 80,00m (oitenta metros quadrados), obrigatrio o plantio no
lote respectivo de, pelo menos, 01(uma) muda de rvore para cada 80,00m (oitenta metros
quadrados), ou frao da rea total de edificao.
Art. 584 Na construo de edificaes destinadas ao Comrcio Varejista em Geral
(C.G), Comrcio Atacadista (C.A.), Servio Especial (S.E.), Equipamento Diversificado
(E.D.), Equipamento Especial (E.E.), Indstria de Mdio ndice Poluidor (12) e Indstria de
Alto ndice Poluidor (13), com rea total de edificao de 60,00m (sessenta metros
quadrados), obrigatrio o plantio, no lote respectivo, de pelo menos, 01 (uma) muda de
rvore para cada 60,00m (sessenta metros quadrados), ou frao.
Art. 585 Respeitado um mnimo de 20% (vinte por cento) do total exigido, conforme
o caso, para o plantio no lote respectivo, poder o restante ser substitudo pelo fornecimento,
em dobro, de mudas de rvore ao Horto Municipal.
1 - O disposto no caput deste artigo no se aplica s residncias unifamiliares, para
as quais dever ser plantado, no lote respectivo, o percentual exigido nesta Lei.
2 - Tratando-se de lotes situados na Zona Central-ZC1, nos Plos e Corredores de
Adensamento-ZC2 e Corredores de Atividades-ZC3, no sendo possvel o plantio mnimo de
20% (vinte por cento) previsto no caput deste artigo, ser obrigatrio o fornecimento em
dobro, ao Horto Municipal, do total de mudas exigido.
Art. 586 As mudas de rvores devero corresponder a essncias florestais nativas, a
critrio do Departamento competente, devendo medir pelo menos 1,50m (hum metro e
cinqenta centmetros) de altura.
Art. 587 Quando da vistoria final da obra a expedio do habite-se, dever ser
comprovado o plantio das mudas de rvores exigidas neste Captulo ou o fornecimento de
mudas ao Horto Municipal, de acordo com o estabelecimento nesta Lei.
Seo IV
DO CORTE DE RVORES FORA DOS LOGRADOUROS PBLICOS
Art. 588 O corte de vegetao de porte arbreo, em terrenos particulares, dentro do
Municpio de Fortaleza, depender do fornecimento de licena especial, pelo rgo municipal
competente.
1 - Para o fornecimento da licena especial de que trata o caput deste artigo, o
proprietrio dever apresentar requerimento, ao rgo competente da Prefeitura, justificando a
iniciativa, fazendo acompanhar o pedido de duas vias de planta ou croquis, demonstrando a
localizao da rvore que pretende abater.
2 - A rvore sacrificada dever ser substituda, pelo plantio, no lote onde foi abatida,
de duas outras, de preferncia de espcie recomendada pelo rgo municipal competente ou, se
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CAPTULO XXXIX
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CAPTULO XL
DOS PASSEIOS
Art. 605 Todos os proprietrios de imveis edificados ou no, com frente para vias
pblicas, onde j se encontrem implantados os meios-fios, so obrigados a construir ou
reconstruir os respectivos passeios e mant-los em perfeito estado de conservao e limpeza,
independentemente de qualquer intimao.
Art. 606 Consideram-se como inexistentes no s os passeios construdos ou
reconstrudos em desacordo com as especificaes tcnicas e regulamentares, como tambm
os respectivos consertos feitos nas mesmas condies.
1 - Somente sero tolerados consertos de passeios quando a rea em mau estado de
conservao no exceder 1/5 (um quinto) da rea total e desde que no fique prejudicado o
aspecto esttico e harmnico do conjunto.
2 - O no atendimento ao pargrafo anterior importa em ser o passeio considerado
runa, devendo, obrigatoriamente, ser reconstrudo.
Art. 607 A Prefeitura poder determinar o tipo dos passeios e as especificaes que
devam ser obedecidas na sua construo.
1 - Quando a determinao do tipo se referir a via pblica j provida de passeios, a
padronizao dever ser executada medida que forem surgindo os casos de reconstruo.
2 - A declividade normal dos passeios ser de 3% (trs por cento), do alinhamento
para o meio-fio.
3 - Nos casos que exijam condies construtivas especiais, sero elas definidas por
Ato do Executivo, e sua execuo fiscalizada pelo rgo municipal competente.
Art. 608 A Prefeitura poder fixar prazos de tolerncia para a execuo, reconstruo
ou conserto de passeios, conforme o caso, cobrando dos proprietrio o custo dos servios
respectivos, sempre que:
I. Houver expirado o prazo de tolerncia fixado pela Prefeitura, para execuo dos
servios, sem prejuzo da cobrana da multa imposta:
II. O interesse pblico reclamar urgentemente a construo ou reconstruo.
Pargrafo nico O custo dos servios ser calculado de acordo com tabela de preos
de servios em vigor no rgo competente da Prefeitura, acrescido 20% (vinte por cento) a
ttulo de administrao.
Art. 609 A Prefeitura poder executar os servios de construo , reconstruo ou
conserto de passeio, conforme caso, cobrando dos proprietrios o custo dos servios
respectivos, sempre que:
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I.
Houver expirado o prazo de tolerncia fixado pela Prefeitura, para
execuo dos servios, sem prejuzo da cobrana da multa imposta:
II.
O interesse
reconstruo.
pblico
reclamar
urgentemente
construo
ou
Pargrafo nico O custo dos servios ser calculado de acordo com tabela de preos
de servios em vigor no rgo competente da Prefeitura, acrescido de 20%(vinte por cento) a
ttulo de administrao.
Art. 610 Ficar a cargo da Prefeitura a reconstruo ou conserto necessrio ao
aumento ou diminuio da largura dos passeios, em virtude de modificao do alinhamento
das vias.
Art. 611 No caso dos passeios serem danificados por execuo de servios de
entidades pblicas ou companhias ou empresas concessionrias de servios pblicos, a
obrigatoriedade de reconstruo ou conserto dos passeios ficar a cargo dessas entidades.
Art. 612 Sempre que se proceder a obras ou servios no passeio, obrigatria a
colocao de avisos por meio de tabuletas e de lanternas vermelhas, durante a noite.
Art. 613 Quaisquer obras ou servios a serem executados nos passeios devero ter
autorizao prvia do rgo municipal competente.
1 - No sero permitidos jardineiras, posteamentos, caixas de luz e fora, telefone ou
similares, que ocupem mais de um tero da largura dos passeios, respeitado e mximo de
0,70m (setenta centmetros), contados a partir do meio-fio, devendo o espaamento entre esses
equipamentos obedecer a determinaes do rgo competente da Prefeitura, sem prejuzo das
normas tcnicas oficiais vigentes.
2 - As jardineiras de que trata o pargrafo anterior tero a altura mxima de 0,20m
(vinte centmetros), contados a partir do nvel do meio-fio, devendo a vegetao ser mantida
dentro dos seus limites.
3 - No ser permitida a colocao de trilhos ou de quaisquer outros elementos de
proteo, nos passeios dos logradouros pblicos.
4 - No sero permitidas a colocao ou construo de degraus de acesso a
edificaes, fora dos limites dos respectivos terrenos.
5 - No ser permitido amarrar ou apoiar postes, paredes, edificaes ou quaisquer
instalaes, mediante cabos de ao ou vigas de ao ou concreto, inclinados sobre passeios e
nestes presos ou fincados.
6 - No ser permitido que os portes existentes nos alinhamentos das vias sejam
abertos sobre passeios.
Art. 614 No Ncleo Central ou Comercial Principal AC1, delimitado conforme a
legislao de Uso e Ocupao do Solo, as edificaes no alinhamento devero ter
obrigatoriamente, marquises sobre passeios, observando-se o disposto nesta Lei.
CAPTULO XLI
DA POLUIO DO MEIO AMBIENTE
Seo I
REGRAS GERAIS
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Art. 615 Para os efeitos desta Lei, consideram-se Poluio do Meio Ambiente a
presena, o lanamento ou a liberao no ar, nas guas e no solo, de toda e qualquer forma de
matria ou energia com intensidade, em quantidade de concentrao ou com caractersticas
capazes de tornarem ou virem a tornar as guas, o ar e o solo:
I. Imprprios, nocivos ou ofensivos sade;
II. Inconvenientes ao bem-estar pblico;
III. Danosos aos materiais, fauna e flora;
IV. Prejudiciais segurana, ao uso e gozo da propriedade e s atividades normais
da comunidade.
Art. 616 Fica proibido, no Municpio de Fortaleza, o lanamento ou liberao de
poluentes, nas guas, no ar ou no solo.
Pargrafo nico Considera-se poluente toda e qualquer forma de matria ou energia
que, direta ou indiretamente, prejudique o meio ambiente, na forma do artigo anterior.
Seo II
DA POLUIO SONORA
Art. 617 proibido perturbar o bem-estar e o sossego pblicos ou da vizinhana,
com rudos, algazarras, barulhos ou sons de qualquer natureza, produzidos por qualquer forma,
que ultrapassem os nveis mximos de intensidade fixados nesta Lei.
Art. 618 Os nveis de intensidade do som ou rudo fixados por esta Lei atendero s
normas tcnicas oficiais e sero medidos, em decibis (dB), pelo aparelho Medidor de Nvel
de Som, que atenda s recomendaes da EB-336/74 da ABNT.
Art. 619 Nos logradouros pblicos so expressamente proibidos anncios, preges
ou propaganda comercial, por meio de aparelhos ou instrumentos, de qualquer natureza,
produtores ou amplificadores de som ou rudos, individuais ou coletivos, tais como:
I. Trompas apitos, tmpanos, campainhas, buzinas, sinos, sereias, matracas,
cornetas, amplificadores, alto-falantes, tambores, fanfarras, banda ou conjuntos musicais.
1 - Fica proibida, mesmo no interior dos estabelecimentos, a utilizao de autofalantes, fongrafos e outros aparelhos sonoros usados como meio de propaganda, desde que
se faam ouvir fora do recinto onde funcionam.
2 - No interior dos estabelecimentos comerciais especializados no negcio de discos,
ou de aparelhos sonoros ou musicais, permitido o funcionamento desses aparelhos e
reproduo de discos, desde que no se propalem fora do recinto onde funcionam.
Art. 620 Nos logradouros pblicos expressamente proibida a queima de morteiros,
bombas e foguetes de artifcio em geral.
Art. 621 Casas de comrcio ou locais de diverses pblicas como parques, bares,
cafs, restaurantes, cantinas e boates, nas quais haja execuo ou reproduo de nmeros
musicais por orquestras, instrumentos isolados ou aparelhos de som, devero ser providos de
instalaes adequadas de modo a reduzir aos nveis permitidos nesta Lei a intensidade de suas
execues ou reproduo, a fim de no perturbar o sossego da vizinhana.
Art. 622 No se compreendem nas proibies desta Lei os rudos produzidos por:
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Art. 630 O microfone do aparelho medidor de nvel de som dever estar sempre
afastado, no mnimo, de 1,20 (um metro e vinte centmetros) de quaisquer obstculos, bem
como guarnecido com tela de vento.
Art. 631 Todos os nveis de som so referidos curva de ponderao (A) dos
aparelhos medidores, inclusive os mencionados na NB 95, da ABNT.
Seo III
DA POLUIO DO AR
Art. 632 Considera-se poluio atmosfrica a alterao da composio ou das
propriedades do ar atmosfrico, produzida pela descarga de poluentes, de maneira a torna-lo
prejudicial ao meio ambiente.
Art. 633 A instalao, a construo ou ampliao bem como a operao e o
funcionamento de fontes de poluio do ar devero atender ao disposto no art. 15 e seu
Pargrafo nico.
1 - Para as atuais fbricas e/ou panificadoras instaladas no Ncleo Central ou
Comercial Principal ZC 1 ser concedido o prazo de 120 (cento e vinte) dias para a retirada
do perodo ZC 1 contados a partir da data do ato de notificao, salvo aquelas que neste
prazo, se equiparem de filtros especiais, exigidos na legislao em vigor.
2 - Fica terminantemente proibida a instalao no permetro ZC 1 da cidade, de
fbricas e/ou panificadoras que usem elementos poluentes, tais como: leo, lenha e outros
combustveis.
3 - A no observncia dos artigos acima, aplicar-se-o multas no valor de 300 UPCs:
caso de reincidncia, a punio ser em dobro, mensalmente.
4 - Em regulamento especfico, a Prefeitura definir, em consonncia com a
legislao federal e estadual, os padres de qualidade do ar, assim como os nveis permitidos
para a emisso de poluentes atmosfricos no Municpio.
Art. 634 Os estabelecimentos poluidores do ar, j existentes, tero prazo de 120
(cento e vinte) dias contados a partir da data de notificao efetuada pelo rgo competente da
Prefeitura para instalar dispositivos adequados que eliminem ou reduzam aos ndices
permitidos os fatores de poluio.
Pargrafo nico No ser permitida a reforma ou ampliao de estabelecimento
poluidores do ar, quando os mesmos estiverem localizados em zonas inadequadas para este
uso.
Seo IV
DA POLUIO DAS GUAS
Art. 635 Os resduos lquidos ou slidos, de origem domstica, industrial ou de outra
procedncia, somente podero ser lanados nas guas situadas no territrio do Municpio,
interiores ou costeiras, superficiais ou subterrneas, desde que no sejam considerados
poluentes e tenham a prvia anuncia da Prefeitura e do rgo estadual competente.
Art. 636 A Prefeitura, em consonncia com o rgo estadual competente, dever
proceder classificao (Padres de qualidade) das guas situadas no territrio do Municpio.
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Pargrafo nico As guas destes poos devero estar de acordo com os padres
estabelecidos pela Prefeitura em consonncia com o rgo estadual competente, podendo a
Prefeitura exigir que seja feito tratamento destas guas.
Art. 647 Alm de suprimento por meio de poos, outras solues para abastecimento
de gua podero ser adotadas, atravs de fontes, crregos, rios e recursos outros.
1 - Estas guas tambm devero estar de acordo com os padres pr-estabelecidos,
podendo ser exigido o seu tratamento prvio.
2 - Ser obrigatria a construo de cisternas para armazenar gua de chuva, nos
conjuntos residenciais implantados em zonas no atingidas pelo sistema geral de
abastecimento de gua.
Art. 648 Nas vias onde existir rede pblica de esgotos sanitrios, todas as edificaes
devero obrigatoriamente lanar seus dejetos na rede pblica.
Art. 649 proibido o lanamento de esgotos de qualquer edificao nas galerias de
guas pluviais.
1 - A autorizao para lanamento de esgotos nas galerias de guas pluviais poder
ser dada desde que os esgotos sofram tratamento prvio, a juzo da Prefeitura em consonncia
com o rgo estadual competente.
2 - Esta ligao s ser possvel quando no houver condies para resolver
particularmente o problema do esgoto e mediante um compromisso do responsvel pela
edificao de manter o tratamento exigido e aprovado pela Prefeitura com ausncia do rgo
estadual competente, e de ligar a edificao rede pblica de esgoto, logo que a mesma seja
executada na via onde se situa o prdio.
3 - O rgo municipal competente dever efetuar, periodicamente, anlises dos
efluentes dos esgotos tratados, podendo fazer maiores exigncias, at que sejam obedecidos os
padres mnimos estabelecidos na aprovao do sistema de tratamento.
4 - As edificaes j existentes e que utilizam as galerias de guas pluviais sem
controle das autoridades competentes, devero satisfazer as exigncias desta Lei, em prazo
estabelecido pela Prefeitura.
Art. 650 Onde no existir rede pblica de esgotos sanitrios, sero permitidas as
instalaes individuais ou coletivas de fossas.
Art. 651 A construo de fossas dever satisfazer a todos os requisitos sanitrios,
devendo atender ainda s seguintes exigncias:
a) no podero ser adotadas as fossas negras, assim entendidas, aquelas que
causem a poluio do lenol fretico;
b) as fossas spticas devero ser construdas e mantidas obedecendo as
prescries da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT);
c) as fossas no devero causar, direta ou indiretamente, a poluio do solo;
d) no dever haver perigo da fossa poluir gua subterrnea que esteja em
comunicao com fontes, poos ou guas de superfcie, tais como rios, riachos, lagos e
crregos;
e) devem ser evitados o mau cheiro, proliferao de insetos e os aspectos
desagradveis vista.
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Art. 652 A limpeza das fossas dever ser feita de modo a no causar poluio do
ambiente, devendo as firmas particulares, que trabalhem neste ramo, ter autorizao especial
da Prefeitura.
Art. 653 As fossas exigentes em desacordo com os artigos anteriores devero ser
corrigidas, de modo a satisfazerem as exigncias dos mesmos, em prazo a ser estabelecido pela
Prefeitura.
Art. 654 - (Revogado pela Lei n 6.987, de 30 de setembro de 1.991).
Texto revogado: Art. 654 Aquele que infringir qualquer dispositivo deste
Captulo estar sujeito a multa de 10 a 20 valores de referncia ou unidades fiscais,
conforme o caso e a juzo da autoridade municipal competente.
CAPTULO XLII
DA PROPAGANDA E PUBLICIDADE
Art. 655 So considerados meios ou instrumentos de propaganda e publicidade os
anncios, placas, tabuletas, faixas, cartazes painis, murais, sistema de auto-falante ou
dispositivos sonoros falados ou no, transmitidos ou no afixados, instalados nas vias ou
logradouros pblicos, bem como nos locais de acesso comum ao pblico e nos imveis
particulares, edificados ou no.
Art. 656 Toda e qualquer propaganda ou publicidade nos termos do artigo anterior
requer previa licena da Prefeitura e pagamento de taxa de licena para propaganda e
publicidade.
Pargrafo nico Ser fixado por ato do Poder Executivo o valor da taxa de que trata
o caput deste artigo.
Art. 657 O prazo de validade da licena de que trata o artigo anterior, excetuando-se
as placas, painis e murais instalados em estabelecimento particulares e comerciais, de teor
vinculado as atividades neles exercidas, ser de no mximo 360 (trezentos e sessenta) dias,
conforme o caso e o critrio da autoridade competente que poder renov-la por igual e
sucessivo prazo.
1 - O prazo de validade da licena para a instalao de placas, painis e murais nos
estabelecimentos particulares e comerciais, de teor vinculado as atividades neles exercidas ser
por tempo indeterminado, desde que mantidas inalteradas as caractersticas iniciais do
instrumento licenciado.
2 - O disposto no pargrafo anterior se aplicar as licenas vigentes, desde que
atendidas s condies nele estabelecidas.
Redao dada pela Lei n 7.508, de 07 de abril de 1.994.
TEXTO ANTERIOR: Art. 657 O prazo de validade da licena de que trata o artigo anterior
ser de no mximo 360 (trezentos e sessenta) dias, conforme o caso e a critrio da autoridade
competente, que poder renovar por igual prazo.
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d) texto e inscries;
e) prazo de permanncia;
f) finalidade;
g) a apresentao do responsvel tcnico, quando julgado necessrio.
Art. 659 As propagandas ou publicidades nos termos do artigo 655 no podero
obstruir a circulao destinada aos pedestres, iluminao, ventilao de compartimentos de
edificaes vizinhas ou no, bem como a esttica e beleza de obra darte, fachada de prdios
pblicos, escolas, museus, igrejas, teatros, ou de algum modo prejudicar os aspectos
paisagsticos da cidade, seus panoramas e monumentos.
Art. 660 Ficam proibidas a propaganda e publicidade, seja quais forem suas
finalidades, formas ou composies nos seguintes casos:
a) nas rvores, postes, bancos, toldos, estores, abrigos, jardineiras, esttuas,
monumentos, caixas de correio, caixas de telefone, coleta de lixo, alarme de incndio,
hidrantes, viadutos, pontes, canais, tneis, sinais de trnsito, passarelas e grades de proteo
para pedestres;
b) nos muros colunas, andaimes, e tapumes, quando se tratar de cartazes,
impressos, pinturas e letreiros de quaisquer natureza, exceto aqueles afixados em quadros
prprios, desde que atendida as exigncias legais;
c) nos meio-fios, passeios e leito das vias;
d) nas partes internas ou externas de quaisquer veculos de transporte coletivo e
em txis, pintadas ou afixadas;
e) no interior de cemitrios;
f) quando prejudicarem a iluminao dos logradouros pblicos, sinalizao de
trnsito e a orientao dos pedestres;
g) quando possurem incorrees de linguagem ou faam uso de palavras em
lngua estrangeira, salvo aquelas que, por insuficincia de nosso lxico, a ele hajam sido
incorporadas;
h) quando, pela sua natureza, provoquem aglomeraes prejudiciais ao trnsito
e trfego;
i) sejam ofensivas moral, pessoas, crenas e instituies.
Art. 661 Os nomes, smbolos ou logotipos de estabelecimentos incorporados em
fachadas, por meio de aberturas ou gravadas nas paredes, em alto ou baixo relevo, integrantes
de projetos aprovados, no sero considerados propaganda ou publicidade nos termos desta
Lei.
Art. 662 Ser facultada s casas de diverses, teatros, cinemas e similares a
colocao de programas e de cartazes artsticos na sua parte externa, desde que colocados em
local prprio e se refiram exclusivamente s diverses nelas exploradas.
Art. 663 Quando localizados em imveis no edificados, os painis, out-doors,
anncios e similares devero atender, alm de outras exigncias, as seguintes:
a) manter os recuos de frente de 3,00m:
b) manter os recuos laterais de 3,00m;
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CAPTULO XLIII
DA CONSERVAO DOS LOGRADOUROS PBLICOS
Art. 672 proibido:
I. Efetuar escavaes nos logradouros pblicos, remover ou alterar a
pavimentao, levantar ou rebaixar pavimento, passeios ou meio-fio, sem prvia licena da
Prefeitura;
II. Fazer ou lanar condutos ou passagens de qualquer natureza, de superfcie,
subterrneos ou elevados, ocupando ou utilizando vias ou logradouros pblicos sem
autorizao expressa da Prefeitura;
III. Obstruir ou concorrer, direta ou indiretamente, para a obstruo de valas,
calhas, bueiros, ou bocas de lobo, ou impedir, por qualquer forma, o escoamento das guas;
IV. Despejar guas servidas, lixo, resduos domsticos, comerciais ou industriais
nos logradouros pblicos ou terrenos baldios;
V. Deixar cair gua de aparelhos de ar condicionado e de jardineiras sobre os
passeios;
VI. Efetuar, nos logradouros pblicos reparos em veculos e substituio de pneus,
excetuando-se os casos de emergncia, bem como troca de leo e lavagem;
VII. Embaraar ou impedir por qualquer meio, o livre trnsito de pedestres ou
veculos nos logradouros pblicos;
VIII. fazer varredura do interior dos prdios, terrenos e veculos para as vais
pblicas;
IX. Estender ou colocar nas escadas, corrimes, sacadas, jardineiras, varandas ou
janelas com frente para via pblica, roupa, ou quaisquer objetos que possam causar perigo aos
transeuntes;
X. Utilizar os recuos de frente para secagem de roupas;
XI. Soltar bales com mecha acesa em toda a rea do Municpio;
XII. Queimar fogos de artifcio, bombas, foguetes, busca-ps, morteiros e outros
fogos explosivos, perigosos ou ruidosos nos logradouros pblicos ou em janelas voltadas para
os mesmos;
XIII. Causar dano bem do patrimnio pblico;
XIV. Utilizar os logradouros pblicos para a prtica de jogos ou desportos, fora dos
locais determinados em praas ou parques: exclui-se da proibio a realizao de competies
esportivas, desde que com local ou itinerrio predeterminados e autorizados pela Prefeitura;
XV. Estacionar veculos sobre passeios e em reas verdes, praias, jardins ou praa;
XVI. Retirar areia, bem como fazer escavaes nas margens dos rios, riachos e
lagoas sem a prvia autorizao da Prefeitura;
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CAPTULO XLIV
DA INSTALAO DE POSTES NOS LOGRADOUROS PBLICOS
Art. 675 A instalao nos logradouros pblicos, de postes para sinalizao e
semforos, linhas telegrficas, telefnicas ou eltricas, ou para qualquer outra destinao,
depende de licena prvia da Prefeitura.
Art. 676 A Prefeitura determinar o tipo de postes e o local em que devem ser
colocados, respeitados os padres adotados pelos servios de utilidade pblica, no que diz
respeito altura e estrutura deles.
1 - Todos os postes devero receber numerao prpria, de modo que sejam
facilmente localizados.
2 - O espaamento dos postes obedecer a determinaes do rgo competente da
Prefeitura, sem prejuzo das normas tcnicas oficiais.
3 - A pintura dos postes dever ser mantida em bom estado.
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4 - As linhas de luz e fora devero estar, pelo menos, 6,00m acima do nvel do solo
e, nos cruzamentos, 7,00m e distaro das fachadas das edificaes, pelo menos, 7,00m,
respeitadas as normas oficiais vigentes.
5 - Os fios de alta tenso devero ser protegidos por rede de tela de alarme.
Art. 677 Os proprietrios so obrigados a consentir em seus imveis a colocao de
estais ou suportes apropriados para sustentao de linhas areas, em ruas cujos passeios
tenham, largura inferior a 1,50m, ou e outra de passeios mais largos, desde que a Prefeitura o
solicite e que seja inconveniente a colocao de postes.
Art. 678 A Prefeitura poder impedir que em determinados logradouros sejam
colocadas rede area e postes para sua sustentao.
CAPTULO XLV
DA DENOMINAO DOS LOGRADOUROS PBLICOS E NUMERAO
DOS PRDIOS
Art. 679 A denominao dos logradouros pblicos do Municpio ser dada atravs de
lei e sua inscrio far-se-, obrigatoriamente por meio de placas afixadas dos prdios, nos
muitos, nas esquinas ou em outro local conveniente.
Pargrafo nico A lei limitar-se- denominao do logradouro, devendo a
localizao deste, com as indicaes indispensveis sua identificao, ser feita por decreto do
Poder Executivo.
Art. 680 Para denominao dos logradouros pblicos sero escolhidos, dentre outros,
nomes de pessoas, datas ou fatos histricos que representem, efetivamente passagens de
notria e indiscutvel relevncia; nomes que envolvam acontecimentos cvicos, culturais e
desportivos; nomes de obras literrias, musicais, pictricas, esculturais e arquitetnicas
consagradas; nomes de personagens de folclore; de acidentes geogrficos, ou se relacione com
a flora e a fauna locais.
1 - Sob nenhum pretexto dar-se-o s ruas, praas, avenidas, viadutos ou jardins
pblicos, nomes de pessoas vivas.
2 - Sob nenhum pretexto dar-se-o aos bairros nomes de pessoas vivas ou mortas,
ressalvadas as atuais denominaes.
3 - No sero admitidas modificaes na denominao j tradicional de logradouros
pblicos ou bairros, ressalvado o disposto no art. 582.
Art. 581 As propostas, em mensagem Cmara Municipal, modificaes s
denominaes que constituam duplicata, sejam nomes de pessoas vivas, ou possam originar
confuso no tocante identificao do logradouro a que se referem.
1 - No caso de denominao em duplicata, dever ser modificado o nome do
logradouro considerado de menor importncia, tendo em vista sua tradio, notoriedade,
antiguidade, extenso ou situao.
2 - Podero ser conservadas as denominaes em duplicata, j existentes, quando
logradouros que as contm sejam de categorias diversas, tais como praas, avenidas, ruas e
viadutos.
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Art. 683 Nenhum logradouro poder ser dividido em trechos com denominaes
diferentes, quando esses trechos tiverem aproximadamente a mesma direo e largura,
ressalvados os casos j existentes.
Pargrafo nico Quando a tradio pedir a manuteno de diferentes nomenclaturas
em trechos contnuos, cada trecho deve ter a numerao dos imveis reiniciada e especfica.
Art. 684 As placas de nomenclaturas sero colocadas, aps a oficializao do nome
do logradouro pblico.
1 - No incio e no final de uma via, dever ser colocada uma placa em cada esquina,
e, nos cruzamentos, uma placa na esquina da quadra que termina e sempre direita da mo que
regula o trnsito, e outra em posio diagonalmente oposta, na quadra seguinte.
2 - Nas edificaes nova, nas esquinas onde devero ser afixadas as placas de
denominao, ser exigida pela Prefeitura, por ocasio do habite-se, a colocao das placas
respectivas, s expensas do proprietrio.
Art. 685 Cabe Prefeitura a determinao da numerao dos imveis dentro do
Municpio de Fortaleza, respeitadas as disposies desta Lei.
Art. 686 A numerao dos imveis de uma via pblica comear no cruzamento do
seu eixo com o eixo da via em que tiver incio.
Pargrafo nico Considera-se como eixo de uma praa ou largo o eixo de sua parte
carrovel.
Art. 687 Para os efeitos de nomenclatura das vias e numerao dos imveis, fica o
Municpio dividido em duas partes, separadas pela via-eixo formada pela seqncia da
Avenida Alberto Nepomuceno rua Conde DEu, rua Sena Madureira, Av. Visconde do Rio
Branco e BR 116.
1 - A numerao das vias que tenham direo norte-sul far-se- neste sentido.
2 - Tomando como ponto de partida o incio da via pblica, os nmeros pares sero
inscritos direita e os mpares esquerda e de modo tal que o nmero de um prdio
representar, com aproximao de um metro, a distncia entre o meio da respectiva soleira e a
extremidade inicial da via.
3 - A soleira a que se refere o pargrafo anterior a que corresponde entrada
principal do prdio.
4 - Os muros e cercas com portes sero numerados de acordo com o modo indicado
nos pargrafos anteriores, e os que no tiverem portes recebero o nmero correspondente ao
meio da testada.
5 - As despesas com a fixao de nmeros cabem aos proprietrios, exceto se
modificados por ordem da Prefeitura, caso em que sero renovados por conta desta.
Art. 688 Incorrer em multa aquele que danificar, encobrir ou alterar a placa
indicadora dos logradouros pblicos ou de numerao dos prdios, alm da obrigao de
indenizar a Prefeitura do prejuzo causado.
CAPTULO XLVI
DOS DIVERTIMENTOS PBLICOS
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Art. 689 Divertimentos pblicos, para efeito desta Lei, so aqueles que se realizarem
nos logradouros pblicos, ou em recintos fechados de livre acesso ao pblico em geral.
Art. 690 As exposies de carter cultural-educativa, artesanais, circos, espetculos,
shows, parques de diverses e congneres, bem como os divertimentos pblicos de qualquer
natureza, somente podero instalar-se, localizar-se e funcionar com a prvia licena da
Prefeitura.
Art. 691 O requerimento de licena de localizao e funcionamento dos
divertimentos pblicos ser acompanhado dos certificados que comprovam terem sido
satisfeitas as exigncias regulamentares da legislao federal, estadual e municipal, nos casos
que a lei exigir.
Art. 692 As exposies de carter cultural-educativa, artesanais, circos, espetculos,
shows, parques de diverses e congneres nos logradouros pblicos sero autorizados a juzo
da Prefeitura de modo a:
no prejudicar ou causar danos arborizao ou qualquer recurso natural,
pavimentao, iluminao e ao patrimnio pblico;
no prejudicar o trnsito de veculos e circulao dos pedestres;
no causar qualquer prejuzo populao, quanto ao seu sossego, tranqilidade
e segurana.
Art. 693 A instalao de parques de diverses e congneres ser feita mediante
requerimento e memorial descritivo, e do plano geral do posicionamento de cada aparelho,
mquinas, motores e similares, barracas e sees diversas, alm do projeto e detalhamento dos
diversos equipamentos de uso do pblico, acompanhadas dos clculos necessrios e
responsvel tcnico.
Art. 694 O funcionamento dos parques de diverses e congneres somente ser
permitido aps a vistoria tcnica de cada mquina, aparelho ou equipamento, isoladamente,
realizada pelo rgo competente da Prefeitura.
Art. 695 Uma vez instalado o parque de diverses ou congneres, no sero
permitidas modificaes nas instalaes ou aumento destas, sem a licena prvia, aps a
vistoria tcnica pelo rgo competente da Prefeitura.
Art. 696 A Prefeitura poder exigir um depsito de 05(cinco) a 20 (vinte) unidades
fiscais vigentes, como garantia de despesas com a eventual limpeza e recuperao do
logradouro pblico.
Art. 697 O depsito ser restitudo integralmente, mediante requerimento, se no
houver necessidade de limpeza ou recuperao do logradouro; em caso contrrio, sero
deduzidas as despesas com os servios executados pela Prefeitura.
Art. 698 As licenas para os parques de diverses e congneres sero concedidas por
prazo inicial no superior a 03 (trs) meses, devendo ser renovada a vistoria, para que haja
renovao ou prorrogao da licena.
Pargrafo nico A prorrogao ou renovao de licena poder ser negada, podendo
a Prefeitura por outro lado, estabelecer novas exigncias e restries relativamente a qualquer
elemento do parque e podendo, ainda, ser este interditado antes de terminar o prazo de licena
concedido, se motivos de interesse pblico assim o exigirem.
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CAPTULO XLVII
DA LOCALIZAO E FUNCIONAMENTO DO COMRCIO E DA INDSTRIA
Seo I
DA LICENA DOS ESTABELECIMENTOS COMERCIAIS, INDUSTRIAIS E DE
PRESTAO DE SERVIOS
Art. 699 Os estabelecimentos comerciais, industriais, prestadores de servios e
entidades associativas s podero instalar-se ou iniciar suas atividades com prvio Alvar de
Funcionamento, expedido pela Secretaria de Planejamento Urbano e Meio Ambiente.
Pargrafo nico O alvar de que trata este artigo ser concedido aps o pagamento
da Taxa de Licena de Funcionamento, nos termos da Legislao Tributria do Municpio.
Redao dada pela Lei n 6.752, de 09 de Dezembro de 1990.
TEXTO ANTERIOR: Art. 699 Os estabelecimentos comerciais, industriais, prestadores
de servios e entidades associativas s podero instalar-se ou iniciar suas atividades com prvio
Alvar de Localizao e Funcionamento, expedido pela Secretaria de Urbanismo e Obras
Pblicas.
1 - O Alvar de que trata o caput deste artigo ter sua validade para o exerccio do
ano em que expedido, obedecendo aos critrios estipulados na Legislao Tributria do
Municpio.
2 - A renovao de Alvar para os estabelecimentos mencionados neste artigo, somente
ser concedida pela Secretaria de Urbanismo e Obras Pblicas, se satisfeitas as exigncias
contidas nesta Lei e demais disposies legais pertinentes.
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prvia inspeo e liberao de alvar de registro sanitrio pela autoridade sanitria competente,
cujo alvar ter validade de um ano.
Vide Lei n 8.229, de 29 de dezembro de 1.998
Art. 707 Poder ser igualmente fechado aquele estabelecimento que exercer
atividades clandestinas, sem o competente Alvar de Funcionamento, e em desacordo com a
Legislao de Uso e Ocupao do Solo e Cdigo de Sade e com as exigncias da Legislao
Federal e Estadual.
Redao dada pela Lei n 6.752, de 09 de Dezembro de 1990.
TEXTO ANTERIOR: Art. 707 Poder ser igualmente fechado aquele estabelecimento
que exercer atividades clandestinas, sem o competente Alvar de Localizao e Funcionamento,
e em desacordo com a Legislao de Uso e Ocupao do Solo e Cdigo de Sade e com s
exigncias da Legislao Federal e Estadual.
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Seo II
DA LICENA DO COMRCIO AMBULANTE E FEIRAS LIVRES
Art. 708 O exerccio do comrcio ambulante, caracterizado atravs da
comercializao ou exposio de produtos como cigarros, livros, revistas, bombons, sorvetes,
sanduches, refrescos, pipocas e outros produtos congneres, bem como a venda ou exposio
de carnes de sorteio, loterias e ingressos, depende de licena prvia, a ttulo precrio, a ser
concedida, de acordo com as normas vigentes, pelo rgo municipal competente.
1 - A licena para o exerccio do comrcio ambulante no poder ser concedida por
prazo superior a 180 (cento e oitenta) dias, podendo ser renovada, a juzo do rgo competente
da Prefeitura.
2 - Para o exerccio do comrcio ambulante, o vendedor dever ser portador de
carteira de sade devidamente atualizada.
Art. 709 A localizao do comrcio ambulante, de que trata o artigo anterior, ser
determinada pela Prefeitura, sem prejuzo do trfego, trnsito, circulao e segurana dos
pedestres e conservao e preservao paisagstica dos logradouros pblicos.
Art. 710 A solicitao para a comercializao ou exposio de produtos nos termos
do artigo 708 dever especificar:
I. Nome do vendedor ou expositor;
II. Local ou locais de comercializao ou exposio;
III. Perodo e horrio;
IV. Natureza e tipo dos produtos.
Art. 711 No ser permitido ao vendedor ou expositor estacionar ou localizar-se nas
mediaes de instituies religiosas, hospitalares, educacionais, militares, bancrias e
reparties pblicas.
Art. 712 As feiras-livres sero sempre de carter transitrio e de venda
exclusivamente a varejo e destinar-se-o ao abastecimento supletivo de gneros alimentcios e
artigos de primeira necessidade.
Art. 713 As feiras, de qualquer natureza, sero localizadas, orientadas e fiscalizadas
pelo rgo competente da Prefeitura, ao qual cabe redimension-las, remanej-las ou proibir o
seu funcionamento.
Art. 714 A licena para o funcionamento e localizao das feiras-livres, de que trata o
artigo 712, ser de competncia do rgo de fermento e abastecimento da Prefeitura,
observado o disposto na legislao especial pertinente.
Art. 715 Para o exerccio da atividade em feira-livre, alm da licena, o feirante
dever ser previamente cadastrado no rgo competente da Prefeitura, alm de ser portador da
Carteira de Sade devidamente atualizada.
Art. 716 A colocao das bancas, que devero ser padronizadas e devidamente
numeradas, obedecer ao critrio de prioridade, realizando-se o agrupamento dos feirantes por
classes similares de mercadorias.
Art. 717 So obrigaes comuns a todos os que exercerem atividades nas feiras:
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I. Usar de urbanidade e respeito para com o pblico em geral, bem como acatar as
ordens emanadas da autoridade competente;
II. Possuir, em suas barracas, balanas, pesos e medidas devidamente aferidos, sem
vcio ou alterao com que possa levar o consumidor;
III. No jogar lixo na via pblica ou nas imediaes de sua banca;
IV. Manter em sua banca um recipiente de lixo;
V. Manter a banca em perfeito estado de asseio e higiene;
VI. No apregoar as mercadorias com algazarras nem usar dizeres ofensivos ao
decoro pblico;
VII. No ocupar com suas barracas local diferente do concedido dentro do seu
grupo de feira;
VIII. No colocar os gneros alimentcios em contacto direto com o solo;
IX. Apresentar-se devidamente uniformizado;
X. Portar os seguintes documentos durante o exerccio de suas atividades:
1. Carto de identificao de feirante fornecido pelo rgo municipal
competente;
2. Comprovante de sanidade expedido pelo rgo competente.
CAPTULO XLVIII
DO COMRCIO DE GNEROS ALIMENTCIOS
Art. 718 so proibidos a exposio, venda ou consumo de bebidas ou gneros
alimentcios alterados, deteriorados, adulterados ou falsificados.
1 - entende-se por:
a) alterao, a modificao parcial e superficial do produto pela ao de agentes
naturais, como o calor, a umidade e o ar;
b) determinao, a modificao que o produto sofre quando a alterao alcana
a sua constituio, dando origem a corpos txicos nocivos sade;
c) adulterao a modificao decorrente de subtrao, total ou parcial, do
principal constitutivo do produto, ou adio de elemento estranho em qualquer quantidade;
d) falsificao, a substituio integral de um produto por outro de constituio
diversa.
2 - Os produtos levemente alterados, mas cuja alterao possa ser facilmente
removida antes de sua ingesto ou por ocasio do seu preparo culinrio, podero ser expostos
venda, desde que haja aviso quanto natureza da alterao sofrida.
3 - lcito Prefeitura apreender, onde quer que se encontrem, produtos
deteriorados, adulterados ou falsificados, pertencentes ou no queles em cujo poder ou guarda
se achem, podendo destru-los aps o exame necessrio, sem nenhuma obrigao de
identificao; sujeita-se, ainda, o infrator pena de multa, segundo se trate de produtos
deteriorados, adulterados ou falsificados, sem prejuzo da ao penal a que estiver sujeito o
mesmo infrator.
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CAPTULO XLIX
DAS INFRAES E PENALIDADES
Seo I
REGRAS GERAIS
Art. 725 Constitui infrao toda e qualquer ao ou omisso contrria s disposies
desta Lei ou de outras Leis, decretos e regulamentos baixados pela Administrao Municipal.
Art. 726 Ser considerado infrator todo aquele que praticar ato ou induzir, auxiliar ou
constranger algum a faze-lo em desacordo com a legislao municipal vigente.
Art. 727 A infrao se prova com o auto respectivo, lavrado em flagrante ou no, por
pessoa competente, no uso de suas atribuies legais.
1 - Considera-se competente, de modo geral, aquele a quem a lei e regulamentos
atribuem a funo de autuar, e, em especial, servidores municipais em exerccio, aos quais
caiba aplicar as penalidades previstas na legislao vigente.
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Seo III
DO EMBARGO
Art. 742 O embargo consiste na suspenso ou paralisao definitiva ou provisria,
determinada pela autoridade competente, de qualquer atividade, obra ou servio.
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Seo VI
DA APREENSO E PERDA DE BENS E MERCADORIAS
Art. 753 Quando se verificar o exerccio ilcito do comrcio, a Prefeitura poder
determinar a apreenso ou perda de bens e mercadorias, como medida assecuratria do
cumprimento das exigncias previstas nesta Lei.
Art. 754 Os bens ou mercadorias apreendidos sero recolhidos ao depsito da
Prefeitura.
Art. 755 Toda apreenso dever ser acompanhada de termo de apreenso, lavrado
pela autoridade competente e dever conter:
I. Especificao dos bens ou mercadorias apreendidos, data, hora e local da
apreenso;
II. Motivo de apreenso;
III. Prazo para retirada dos bens ou mercadorias;
IV. Nome e endereo do infrator.
Art. 756 Os bens ou mercadorias apreendidos s sero restitudos, aps a
regularizao e atendidas as exigncias pelo infrator, depois de pagas as devidas multas e as
despesas da Prefeitura, com apreenso, transporte e depsito.
Art. 757 No sendo reclamados os bens ou mercadorias apreendidos, no prazo
estabelecido, sero vendidos em leilo pblico, anunciado em edital atravs da imprensa, ou
entregues s instituies de caridade e assistncia social.
Art. 758 Quando a apreenso recair sobre produtos txicos e nocivos sade, ou
cuja venda for ilegal, a perda da mercadoria ser definitiva, devendo ser remetida aos rgos
estaduais ou federais competentes, com as indicaes necessrias.
Seo VII
DO DESFAZIMENTO, DEMOLIO OU REMOO
Art. 759 Alm dos casos previstos nesta Lei, podero ocorrer o desfazimento, a
demolio ou a remoo total ou parcial das instalaes, que, de algum modo, possam
comprometer ou causar prejuzos segurana, sade e bem estar da populao, ou ainda ao
aspecto paisagstico da cidade.
Art. 760 A demolio total ou parcial de edificao ou dependncia ser imposta nos
seguintes casos:
1. quando a obra for executada sem a prvia aprovao do projeto e o respectivo
licenciamento;
2. quando executada em desrespeito ao projeto aprovado nos seus elementos
essenciais;
3. quando julgada com risco iminente de carter pblico, e o proprietrio no
tomar as providncias determinadas pela Prefeitura para sua segurana.
Art. 761 O ato de desfazimento, demolio ou remoo total ou parcial ser
precedido de notificao, que determinar o prazo para o desfazimento, demolio ou
remoo, acompanhada de laudo tcnico contendo as exigncias a serem cumpridas.
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CAPTULO L
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 763 Integram a presente Lei os Anexos I, II, III e IV.
Art. 764 Sero resolvidos pelo Prefeito os casos omissos na presente Lei, mediante
ato administrativo, devidamente publicado, em que se fixar a norma ou regra omissa,
precedida dos considerandos necessrios sua justificao.
Art. 765 O Prefeito baixar ato administrativo sempre que for necessrio estabelecer
interpretao ou aplicao de qualquer dispositivo da presente Lei, ato esse que servir de
norma geral ou da aplicao particular, em casos semelhantes.
Art. 766 O Executivo, vista da evoluo da tcnica das construes, da arquitetura,
dos materiais, bem como dos costumes, promover a implantao dos mecanismos necessrios
constante atualizao das prescries tcnicas desta Lei.
Pargrafo nico O disposto neste artigo ser devidamente regulamentado.
Art. 767 Em todas as edificaes com rea superior a 750,00m, qualquer que seja
sua categoria de uso, excludas as habitaes unifamiliares, dever ser afixada em local visvel,
placa com dimenses mnimas de 0,20m x 0,40m ou rea equivalente, contendo pelo menos, o
nome do autor do projeto arquitetnico e do construtor da obra, bem como a data de sua
concluso.
Art. 768 Sero regulamentados por ato do Poder Executivo, recomendaes,
dimenses ergonmicas para projetos de edificaes em geral, critrios para rebaixamento de
guias e caladas, pavimentos, mobilirio urbano, obras e sinalizao para o deficiente de
locomoo.
Art. 769 Os projetos devidamente protocolados nos rgos encarregados de sua
aprovao e os que vierem a s-lo at 60 (sessenta) dias da data da publicao desta Lei
podero reger-se pela legislao anterior.
Pargrafo nico Nos projetos de edificaes com licenas expedidas anteriormente
data da publicao desta Lei, s ser admitida qualquer alterao que implique em aumento
de rea construda, majorao do nmero de unidades habitacionais, mudana da destinao da
edificao ou agravamento da desconformidade do projeto com relao ao estabelecido na
presente Lei, se atendido o disposto no caput deste artigo.
Art. 770 Esta Lei entrar em vigor aps 90(noventa) dias de sua publicao,
revogando-se a Lei 2004, de 06 de agosto de 1962, e as disposies em contrrio.