REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIN SUPERIOR

UNIVERSIDAD NORORIENTAL PRIVADA
GRAN MARISCAL DE AYACUCHO
FACULTAD DE DERECHO
ESCUELA DE DERECHO
NUCLE: EL TIGRE

DEL USO,
HABITACI
N Y HOGAR

Facilitadora:

Autores:

Abg. Marbella Salazar

Cesar Garca

V-13.030.351

Ingrit Brito

V-5.861.087

Klebber Betancourt

V-13.752.237

Jess Aragor
EL TIGRE, SEPTIEMBRE DE 2014

V-17.746.941
1

NDICE

Pg.

NDICE.......................................................................................................................2
INTRODUCCIN.......................................................................................................3
DERECHO DE USO..............................................................................................5
HABITACION..........................................................................................................5
Caracteres..............................................................................................................7
Contenido y Rgimen Jurdico...............................................................................7
EL HOGAR.............................................................................................................8
Ubicacin legal.......................................................................................................8
Bienes susceptibles de ser constituidos en hogar.................................................9
Personas que pueden constituir el hogar..............................................................9
Personas en cuyo favor puede constituirse el hogar.............................................9
Procedimiento de constitucin.............................................................................10
Finalidad...............................................................................................................10
Etapas..................................................................................................................10
Efectos de la constitucin de hogar.....................................................................12
Naturaleza jurdica del hogar...............................................................................13
Extincin del hogar...............................................................................................14
CONCLUSIONES....................................................................................................16
BIBLIOGRAFA........................................................................................................18

INTRODUCCIN

La legislacin venezolana no consagra una definicin sobre estos derechos,

no aporta los elementos estructurales de los mismos que ayudaran a formar un
criterio propio y conceptualizarlos de alguna manera.
La doctrina, como lo seala Aguilar Gorrondona, ha partido de los propios
nombres para formarse una idea concreta sobre cada uno de estos derechos
reales, diferencindolos, a su vez, del usufructo y de acuerdo con la extensin de
sus facultades.
En el presente apartado se analizar, por separado, cada uno de estos
derechos reales en cosa ajena, partiendo de las posiciones doctrinarias y los
efectos legales para cada uno de ellos.
Es necesario comprender, previamente, que ambos derechos reales se
constituyen por va de los negocios jurdicos, es decir, por actos voluntarios,
puesto que, a pesar de ser derechos con distinta denominacin, tal y como seala
Ovelio Pia, la doctrina suele asimilarlos para su estudio.

El usus- en el derecho Romano era una servidumbre personal que confera al

usuario del derecho de sacar de la cosa toda la utilidad que era susceptible de dar,
pero no el de obtener los frutos: para emplear los trminos relativos a la
clasificacin de las facultades inherentes al derecho de propiedad, del cual el usus
era una desmembracin, el usuario tena el jus utendi , pero careca del jus
fruendi._ esta concepcin primitiva fue modificada por la prctica y por la
jurisprudencia, especialmente en el caso de legado de usus, en todos aquellos
casos en que una interpretacin amplia de la voluntad del testador era
indispensable para no dar al legado un resultado irrisorio: as, cuando el simple
uso no procuraba al usuario beneficio alguno, o cuando solo la preocupaba un
beneficio irrisorio, la acordaba un cierto derecho a los frutos, por ejemplo: al
usuario de una tropa de ganado, que no tendra en rigor sino el derecho de usarla
para los trabajos del campo, se la confera el de tomar un poco de leche; al
usuario de un fundo, se le confera tambin el derecho de tomar legumbres, frutos
o maderas para las necesidades propias y de su familia; en el caso del derecho de
uso de un monte tallar, se aplicaban las reglas del usufructo; en el de uso de
cosas de consumo, se aplicaban las reglas de cuasi usufructo.
En el derecho moderno, el derecho de uso comprende no solamente la
utilizacin de la cosa (el jus utendi), sino tambin el derecho a los frutos (el jus
fruendi), solamente que este ltimo derecho se encuentra restringido dentro de
ciertos lmites. Con respecto al derecho de habitacin; la naturaleza y extensin
del derecho (habitatio) fue muy discutida entre los Jurisconsultos Romanos. Unos
lo equiparaban a la servidumbre de uso, y otros, a la de usufructo. Justiniano en
una constitucin del ao5030 le dio la consideracin de un derecho de propia
ndole, ms extenso que el uso, pero ms limitado que el usufructo, concediendo a
su titular la facultad de habilitar por s mismo o de arreglar la habitacin a otra
persona, pero no la de cederla a ttulo gratuito quiz porque se considera la
habitacin como una especie de alimento. En el Derecho Moderno la habitacin se
ha asimilado al Derecho de uso. Segn Domatdeca que la habitacin era para las

cosas, lo que el uso para los otros fundol. Planiol, la habitacin no ofrece ya
ningn carcter propio que merezca hacer de ella un Derecho distinto del uso.
DERECHO DE USO
Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y
utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en su
caso, su familia.
HABITACION
El derecho de habitacin es aquel derecho real que otorga a su titular el
derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para l y su familia, con la
finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda.

La ley no define expresamente estos derechos. Para formarse el concepto

de lo que son, parece bastar su nombre (uso y habitacin), y considerar que
la diferencia principal entre usufructo, el uso y la habitacin est en la
extensin de las facultades que confieren al titular del derecho.

As mientras la ley confiere al usufructo el uso y goce de la cosa en los

trminos que hemos visto, el titular de derecho de uso tiene derecho a utilizar la
cosa y a obtener sus frutos en medida limitada a sus necesidades y a las de su
familia (argumento: art. 624 del Cdigo Civil Venezolano, relativo a usos de
fundos), y a su vez el titular del derecho de habitacin se limita a lo que sea
necesario para la habitacin(no otro uso)del concesionario y de su familia, segn
las circunstancias (art. 626 C.C.V.).
Pero adems, puede sealarse otras diferencias adicionales:
1)

Por su constitucin, no hay derechos de uso o de habitacin legales, o sea,

nacidos directamente de la ley.

2)

En cuanto al objeto, mientras el usufructo y el uso pueden recaer sobre

muebles o inmuebles, el derecho de habitacin recae necesariamente sobre
edificaciones.
Por otra parte, los derechos de uso y de habitacin, a diferencia del

3)

usufructo, no pueden ser cedidos ni arrendados.

La reglamentacin legal expresa de dichos derechos es tambin escasa:

1)

El derecho de uso o de habitacin no podr ejercerse sin caucin previa

y formal inventario de los muebles y descripcin del estado de los
inmuebles, como en el caso del usufructo. Podr sin embargo, la
autoridad judicial, dispensar de la obligacin de la caucin segn las

2)

circunstancias. (art. 627 C.C.V.).

El usuario y el que tiene el derecho de habitacin deben gozar de su

3)

derecho como buenos padres de familia. (art. 628 C.C.V.).

Si quien tiene el uso de un fundo tomare todos sus frutos, estar
obligado a hacer los gastos de cultivo, y si quien tiene el derecho de
habitacin ocupare toda la casa estar obligado a las reparaciones
menores. Ambos pagaran las contribuciones como el usufructuario. (art.
629 C.C.V., encab).

Si no tomaren ms que una parte de los frutos o no ocuparen ms que una

parte de la casa, contribuirn en proporcin de lo que gocen (art.629 C.C.V., ap.
nico).
4)

Los derechos de uso y de habitacin no se pueden ceder ni arrendar

(art.630 C.C.V.).Precisamente por no ser cesibles tampoco son gravables

5)

ni pueden ser objeto de medidas de ejecucin.

Los derechos de uso y de habitacin se pierden del mismo modo que el
usufructo (art. 631 C.C.V.).

En todo lo dems y, aun cuando no lo diga la ley, el uso y la habitacin se

rige supletoriamente por las normas sobre usufructo en cuanto sean
aplicables.

Caracteres.
1. Por razn de las personas: En el derecho real interviene un sujeto (titular
del derecho).
2. Por razn del objeto: En el derecho real el objeto es una cosa corporal y
tambin incorporal.
3. En razn del poder que atribuyen al titular: El derecho real implica el
poder sobre una cosa.
4. Por razn de su eficacia: Su eficacia sigue a la cosa.
5. Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su creacin: El
derecho real toma su configuracin de la ley y obedece al principio de
orden pblico. Los diferentes derechos reales y los modos de adquirirlos,
por su relevancia para los ordenamientos jurdicos nacionales, suelen
estn establecidos exclusivamente en la ley.
6. Por razn del origen: Los derechos reales precisan de un ttulo y de un
modo de adquirir, establecidos por la ley.
7. Por razn de su duracin y causas de extincin: El derecho real tiene de
ordinario naturaleza perpetua, y se extingue con el perecimiento de la
cosa.
8. Por objeto de proteccin registral: El derecho real, en especial el de
naturaleza inmueble, suele ser protegido por el ordenamiento jurdico
mediante su inscripcin en un registro especial de naturaleza pblica, lo
que acredita su dominio o, en su caso, su posesin.
Contenido y Rgimen Jurdico.
Los derechos reales, son derechos civiles patrimoniales en los cuales hay dos
elementos:
a.
b.

Un sujeto activo, titular del derecho.

La cosa, objeto de la relacin.

Los derechos de uso y habitacin se constituyen del mismo modo y con las
mismas limitaciones que el usufructo, pero no existe uso ni habitacin establecido
por la ley.
Es aquel derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o seoro directo
e inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad intermedio alguno
personalmente obligado, y que impone asimismo a todo el mundo (erga omnes) un
deber de respeto y, a veces, cuando se trata de derechos reales limitados, un
"hacer" o un "no hacer" posiblemente conectado a un soportar.
EL HOGAR
La constitucin de hogar consiste en excluir un inmueble del patrimonio del
constituyente del mismo, y, por ende, tanto su herencia como la prenda comn de
sus acreedores para asegurar a los beneficiarios un lugar donde poder habitar
libres de los ataques de los acreedores y de las consecuencias de su propio
desatino.
Si la ley no tomara precauciones al respecto, la institucin podra amenazar la
situacin de los acreedores del constituyente y convertirse en un obstculo para el
crdito.
Ubicacin legal
El cdigo civil regula el hogar dentro de las limitaciones de la propiedad
inmediatamente despus del usufructo, uso y habitacin. Con ello quiere incluir
dentro de los derechos reales en cosa ajena, lo que no responde a la esencia de
la institucin. Mejor ubicada estara la materia si se hubiera seguido el ejemplo de
los cdigos que la regulan dentro del rgimen patrimonial de la familia.

Bienes susceptibles de ser constituidos en hogar

El hogar puede ser una casa sola en poblado o fuera de l, o una casa o
tierras de labor o cra, siempre que este destinado a vivienda principal de la
familia (art. 635 C.C.V.).De modo pues que solo son susceptibles de ser
constituidas en hogar sus tierras de labor o cra. Dada la finalidad legal de
asegurar a los beneficiarios un lugar donde habitar, creemos que debe
entenderse por casa cualquier vivienda, incluso un apartamento sujeto al
rgimen de propiedad horizontal.

Como se ha dicho, en 1982 se elimin toda condicin relativa al valor del

inmueble, hecho que ha creado dudas de interpretacin porque, en cambio,
se mantuvieron las exigencias de valorar la finca en el procedimiento de
constitucin del hogar.

Personas que pueden constituir el hogar

El constituyente del hogar debe ser el propietario del inmueble en el

entendido de que este se encuentre libre de cualquier otro derecho real,
salvo que sea una servidumbre.

Para constituir hogar se requiere la capacidad o el poder necesarios para

realizar actos de disposicin.

Personas en cuyo favor puede constituirse el hogar

Puede una persona constituir un hogar para s y para su familia (art. 632
C.C.V., encab).

Gozaran del hogar las personas en cuyo favor se haya constituido; y si esto
no consta claramente, sern beneficiarios el cnyuge, los ascendientes de ellos
que se encuentren en estado de reclamar alimentos, los hijos mientras
permanezcan solteros, y los hijos mayores entredichos o inhabilitados por defecto
intelectual (art. 636 C.C.V.).

Una persona no puede constituir sino un hogar, que es el suyo, y si

constituyere otro u otros, estos se regirn por las disposiciones sobre
9

donaciones (art. 634 C.C.V.), lo que revela que aun cuando sujetos a las
disposiciones sobre donaciones puede constituirse hogar a favor de alguien
que no sea ni el constituyente ni miembro de su familia. Esta inclusin viene
corroborada por la norma ya citada de que Gozaran del hogar las personas
en cuyo favor se haya constituido (art. 636 C.C.V.).

En todo caso El hogar no puede constituirse sino a favor de personas que

existen en la poca de su institucin, o de los descendientes por nacer de
una persona determinada, sin menoscabo de derechos que correspondan a
los derechos legitimarios (art.633 C.C). Obsrvese que no se requiere que
los descendientes por nacer de una persona determinada estn ya
concebidos para el momento de la constitucin del hogar.

Procedimiento de constitucin
Finalidad
El procedimiento de constitucin de hogar pretende, por una parte, acreditar la
identidad, propiedad, libertad y valor del inmueble, y por la otra, dar a los terceros
interesados conocimiento del propsito de constitucin de hogar para que si fuere
el caso se opongan a la misma.
Etapas
El procedimiento de que tratamos consta de varias etapas:
1. solicitud. Quien pretenda constituir hogar deber ocurrir por escrito al juez
de primera instancia en la jurisdiccin donde est situado el inmueble de
que se trate(art. 637 C.C.V. encab).

La solicitud deber:
a) Contener la declaracin de querer constituir hogar.
b) Designar clara y precisamente las personas en cuyo favor se le
constituya, si fuere el caso.
c) Expresar la situacin, cabida y linderos del predio y dems datos que
tiendan a describirlo (art. 637 C.C.V., encab).
10

Se acompaara a la solicitud:
a) El ttulo de propiedad de la finca que se desea constituir en hogar.
b) Una certificacin expedida por el registrador respectivo, relativa a los
ltimos veinte aos, para comprobar que no existe gravamen vigente
sobre dicho inmueble (art. 637 C.C.V., ap. nico).

2. Justiprecio. El juez competente mandara valorar la finca por tres (3)

peritos elegidos, uno por el solicitante, otro por dicho magistrado y el
tercero por los mismos dos peritos o por el juez, cuando aquellos no
estuvieran de acuerdo (art. 638 C.C.V., encab. Ira. Disp..).sin embargo, el
interesado podr convenir en que el justiprecio lo haga un solo perito
nombrado por el juez (art.638 C.C.V. encab, 2 disp.).En todo caso, resulta
extrao que el legislador haya mantenido la exigencia del justiprecio cuando
elimino todo requisito relativo al valor del inmueble a la hora de constituir
hogar.
3. Publicacin. El mismo juez ordenara que se publique por carteles la
solicitud, en un peridico de la localidad, durante noventa (90) das, una vez
cada quince(15)das por lo menos, y si no hubiere ningn peridico en ella,
en el que se edite en alguna de las poblaciones cercanas (art. 638 C.C.V.,
ap. nico).
4. Decisin
A. Transcurridos los noventa das de la publicacin referida, y llenas las
formalidades exigidas en los artculos precedentes, sin haberse
presentado oposicin de ningn interesado, el tribunal declarara
constituido el hogar en los trminos solicitadosy ordenara que la
solicitud y declaratoria se protocolicen en la oficina de registro respectivo,
se publiquen por la prensa tres veces, por lo menos, y se anote en el
registro de comercio de la jurisdiccin (art. 639 C.C.V., encab).

11

Mientras no se hayan cumplido todas las formalidades, el hogar no producir

los efectos que le atribuye la ley, y si ellas no se hubieren realizado en el trmino
de noventa das, quedara sin lugar la declaratoria del tribunal (art. 639 C.C.V.,
ap.1).
B. Si antes de la declaracin judicial hubiere oposicin, el tribunal la
resolver por los tramites del juicio ordinario (art. 639 C.C.V., ult. ap).
Efectos de la constitucin de hogar
I.

El inmueble constituido en hogar queda separado del patrimonio del

constituyente, y libre de embargo y remate por toda causa y obligacin,
aunque conste de documento pblico o de sentencia ejecutoria (art. 639
C.C.V., encab).

II.

El hogar no podr enajenarse ni gravarse sin orse previamente todas las

personas en cuyo favor se haya establecido, o sus representantes legales,
y con autorizacin judicial, que no dar el tribunal sino en el caso
comprobado de necesidad extrema y sometindola a consulta del tribunal
superior(art.640 C.C)

III.

Todos los beneficiarios tienen derecho a habitar en el hogar, as como

tienen derecho a los frutos (si no fuera as carecera de sentido la
posibilidad de constituir en hogar una casa con tierras de labor o cra (art.

IV.

635 C.C.V.)
En cambio la constitucin de hogar no implica en general una transferencia
de propiedad, la cual sigue en manos del constituyente. La constitucin de
hogar solo envuelve transferencia de la propiedad cuando se lo ha
constituido a favor de la persona distinta del constituyente y este manifiesta
su voluntad en tal sentido.
Naturaleza jurdica del hogar

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I.

Por su ubicacin en el cdigo podra pensarse que el hogar es un derecho

real de goce en cosa ajena, distinto de los dems y cuyo contenido seria el
derecho de habitar el inmueble.
Ahora bien, es evidente que el hogar en cuanto sea constituido por una

persona para s mismo no constituye un derecho real distinto de la propiedad. En

efecto, por una parte, ello sera contrario al principio nemine res sua servit, y por
otra, ese pretendido derecho carecera de contenido pues las facultades que
pudieran sealarse como concedidas por el ya estn comprendidas dentro del
derecho de propiedad. Por estas razones la constitucin del hogar en el caso
sealado solo tiene por efecto la exclusin del inmueble del patrimonio del
constituyente en el doble sentido de que pierde el libre poder de disposicin del
mismo y de que sus acreedores ven disminuida su prenda comn.
En cambio en cuanto el hogar este constituido a favor de persona distinta del
constituyente puede decirse que confiere un derecho real en cosa ajena con el
contenido arria indicada. Sin embargo, es dudoso que no sea simplementeun
derecho de habitacin o de uso sometido a reglas especiales.
La constitucin de hogar a favor de tercero, a su vez, va acompaada de la
transferencia de la propiedad con el efecto de excluir el inmueble del patrimonio
del adquirente.
II.

En consecuencia de lo expuesto, la esencia de la constitucin de hogar n

est en la constitucin de un derecho real en cosa ajena(lo que no siempre
se produce)sino en la exclusin del bien del patrimonio de su propietario.
Extincin del hogar
El hogar se extingue:

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Por enajenacin del inmueble debidamente autorizada (art. 640 C.C.V.).Se

ha discutido si tambin puede extinguirse por contrato celebrado entre el
constituyente y el beneficiario, o por liberacin o disolucin autorizada
por el juez.

En caso de divorcio o de separacin judicial de cuerpos, conservara el

derecho al hogar aquel a quien se atribuya la guarda de los hijos. Cuando
no existan hijos, el hogar quedara extinguido; sin embargo, si hubieren
descendientes y el hogar hubiese sido constituido tambin a favor de ellos,
les corresponder el derecho de hogar (art. 642 C.C.V.).

En los casos de separacin de cuerpos convertida en divorcio, los

interesados decidirn lo relativo al hogar en el escrito de separacin, sin perjuicio
de los dems beneficiarios. Si no hubiere acuerdo, el juez determinara cul de
ellos gozara del hogar o lo declarara extinguido segn las circunstancias (art. 642
C.C.V., ap.unico,1 disp).
En caso de nulidad de matrimonio el derecho de hogar se regir segn lo
dispuesto en el artculo 127 (art. 643 C.C.V.).

Los beneficiarios, mayores de edad, que sean de mala conducta notoria,

pierden su derecho al hogar (art. 643 C.C.V.).

Cuando hubiere fallecido el ltimo miembro de la familia para quien fue
constituido el hogar, o cuando haya fenecido el derecho a gozar de l,
segn lo establecido en los artculos 636, 642 y 643, volver el inmueble al
patrimonio del constituyente o de sus herederos, a menos que el dominio se
haya traspasado a la persona o personas en cuyo favor se constituy el
hogar (art. 641 C.C.V.).

14

CONCLUSIONES

Brevemente sin pretender repetir lo expuesto anteriormente, se mencionaran

algunas conclusiones respecto al derecho de uso y de habitacin:

15

1. que el derecho de uso y de habitacin histricamente se consideraba como

una servidumbre personal al igual que el usufructo, y que la extensin del
concepto de uso era ella misma el uso.
2. Que en la actualidad el concepto de uso abarca de una manera limitada el
concepto de fruto.
3. Que el Derecho de habitacin se considera un tipo de uso, uso especial que
recae sobre un inmueble destinado para hogar.
4. Que el derecho de uso es un tipo de usufructo, usufructo limitado.
5. Que el derecho de uso y de habitacin se constituye como el usufructo.
6. Que la extensin de los derechos por regla general se establecer en el
instrumento de constitucin
7. Que los derechos de uso y de habitacin estn limitadas a las necesidades
personales y de su familia.
8. Que el derecho de uso y de habitacin, configura derechos de usufructuario
y habituara, como tambin del propietario o nuda propiedad.
9. Que los derechos y obligaciones que se configuran son acaparan por regla
general o las normas usufructuarias.
10. Que la doctrina como la legislacin latinoamericana en regla general es
correspondiente.
11. Que algunas caractersticas delos Derecho de uso y de habitacin son;
a) Son Derechos temporarios; Es decir estos estn sujetos a un plazo
determinado, que estar previamente definido en el instrumento que los
constituye o estar definido por la ley.
b) Son Derechos vitalicios; no pueden ser transmitidos a ttulo de herencia.
c) Son Derechos esencialmente personales; no pueden ser transferidos. El
usuario y el morador no pueden ceder a otra persona su Derecho.
d) Son indivisibles; esto no se pueden fraccionar, forman parte de un
Derecho personal y unitario.

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BIBLIOGRAFA

Cabanellas, G. (1996) Diccionario Jurdico Elemental, Ed., Heliasta. S.R.L.,

Viamonte Argentina.
Cdigo Civil de Venezuela (1982). Gaceta Oficial N 2990 extraordinario del 26
de junio.
Fernndez, J. (s/f). La transmisibilidad de los derechos reales de uso y de
habitacin.
Osorio, M (1962). Diccionario de Ciencia Jurdicas, polticas y sociales., Ed.
Heliasta S.A.L.
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