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60 Frum Nacional de Habitao de Interesse Social - Sustentabilidade dos conjuntos habitacionais do Programa Minha

Casa Minha Vida insero urbana e qualidade arquitetnica

Prof. Dr. Joo Sette Whitaker Ferreira

Sustentabilidade dos conjuntos habitacionais do


Programa Minha Casa Minha Vida insero
urbana e qualidade arquitetnica
Prof. Joo Sette Whitaker Ferreira
Laboratrio de Habitao e Assentamentos Humanos FAU USP

Projeto Peabiru para livro Produzir casas ou construir Cidades? LabHab-FAUUSP/FUPAM, 2012

60 Frum Nacional de Habitao de Interesse Social - Sustentabilidade dos conjuntos habitacionais do Programa Minha
Casa Minha Vida insero urbana e qualidade arquitetnica

Cidades brasileiras vivem um momento especial, marcado por dois cenrios:


- Grande passivo urbano e habitacional decorrente de um modelo econmico de
concentrao da renda (especialmente nas grandes metrpoles) > Grande
injustia social e marcada segregao espacial.

Prof. Dr. Joo Sette Whitaker Ferreira

- Momento de crescimento econmico e expanso da base assalariada >


desenvolvimento urbano, em especial nas cidades mdias (Tnia Bacelar e IPEA).
DESAFIO:
a)

Responder ao passivo histrico enfrentando o dficit habitacional

b)

Responder forte presso por oferta habitacional no segmento de renda


mdia
Conseguir MUDAR A MATRIZ URBANA para garantir justia socioambiental.

c)

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Qual a matriz urbana brasileira?

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Cidade o reflexo espacial da sociedade: A urbanizao subdesenvolvida foi a


urbanizao dos baixos salrios, das cidades divididas, dos investimentos pblicos
direcionados, dos centros ricos e das periferias pobres, do padro individualista se
sobrepondo ao coletivo e pblico (carro, condomnios...)

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So Paulo - Sistema virio e de transportes principal:


Concentrao da infra-estrutura em apenas parte da cidade

Csaba Dek - Infurb/FAUUSP

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Proporo de pessoas negras, pobres e indigentes por rea de ponderao So Paulo,


2000 / reas exclusivamente residenciais So Paulo 2000

% de Pobres
0.13 - 9.69
9.69 - 19.81
19.81 - 30.88
30.88 - 58.63

Mapas 1 e 2: Eduardo Rios e Juliana Riani: Desigualdades Raciais nas Condies Habitacionais da Populao Urbana ,
cedido por Renato Emerson (IPPUR e UERJ). Mapa 3: Ferreira, 2003.

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Informalidade urbana afeta cerca de 40% da populao das grandes


metrpoles

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Populao morando em favelas em algumas metrpoles brasileiras

Rio de Janeiro . .
Fortaleza . . . . . .
Belo Horizonte . .
Salvador . . . . . . .
Porto Alegre . . . .
Recife . . . . . . . . .
So Paulo . . . . . .

~20%
~28%
~20%
~33%
~20%
~40%
~12%

(LABHAB, 1999)
(SEPLAN, 1994)
(LABHAB, 1999)
(Souza, 1990)
(LABHAB, 1999)
(IBGE, 1991)
(SEHAB-SP, 2004)

80 % da populao favelada est nas RMs

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Foto: Tuca Vieira

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Foto: Gal Oppido

Foto: Joo Whitaker

Impactos ambientais: ocupao de reas ambientalmente frgeis, altos custos


urbansticos do distanciamento gerado pelo exlio na periferia, ausncia de
saneamento ambiental, alta vulnerabilidade a riscos, etc.
TRAGDIAS ANUNCIADAS

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Represa Billings, Regio Metropolitana de So Paulo Brao do Capivari


(cedido por Erminia Maricato)

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Represa Billings, Regio Metropolitana de So Paulo Brao do Cocaia


(cedido por Erminia Maricato)

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A cara das grandes cidades brasileiras:


autoconstruo

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Salvador

So Paulo

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Sustentabilidade ambiental urbana portanto promover antes de


tudo a justia socioambiental ou... TER CIDADES PARA TODOS

Foto: Gal Oppido

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Brasil vive uma herana do autoritarismo: a diviso entre


poltica urbana
e
Poltica Habitacional

Santa Etelvina COHAB-SP - Acervo LabHab FAUUSP

Estranhamente, h muito dinheiro para pontes, tneis, avenidas, mas nunca


para comprar terrenos muito caros nas reas infraestruturadas.

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Mas....atentar para o risco de achar que uma urbanizao ruim da


pobreza, se ope um modelo bom da urbanizao formal nos bairros
mais ricos.

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A matriz da urbanizao formal tambm uma tragdia ambiental


movida pelo padro de consumo excessivo > ideais de pases ricos
individualista: condomnios fechados cidades segmentadas
matriz automotiva em detrimento do transporte pblico de massa
(embora 70% andem de nibus, a p ou bicicleta)
impermeabilizao do solo tamponamento dos rios
Ao sem controle da atividade imobiliria: verticalizao sem
critrios e sem planejamento

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Problema que, nas cidades pequenas e mdias, nos novos


empreendimentos, na produo de habitao social:
Reproduz-se a matriz urbana insustentvel
Entre 2000 e 2010, cidades con pp. entre 100 mil e 2 milhes passaram a
representar de 36,1% para 40,3% do total da populao brasileira (Ibge,
2010)

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Pessoas economicamente ativas com renda mensal entre R$ 500 e 2000


passaram de 65,9 milhes em 2003 a 105,4 milhes em 2011.

H leis para mudar essa matriz? Estatuto da Cidade: uma


dcada depois, pouca aplicao H vontade efetiva de
promover a justia urbana e socioambiental?
O Estatuto um paliativo separao da questo
habitacional social da poltica urbana?

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Momento atual:
Cenrio de crescimento econmico e de novas demandas
habitacionais alm do dficit histrico.

Como responder? Equao possvel para o desafio da


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CELERIDADE + QUANTIDADE = QUALIDADE?


Uma realidade dos pases de industrializao tardia

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Mxico

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Chile

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Programa Minha Casa Minha Vida


Responde presso do novo segmento econmico, por um
lado

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Por outro, grande volume de subsdios para as faixas de renda


muito baixa indito.
Nas faixas mais altas, mercado reproduz o padro de HIS dos
anos 70, com retoques de marketing = grande impacto

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Na faixa 1, h exemplos de melhoria, mas ainda impera um


padro de grande impacto e pouca qualidade.

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Maiores problemas:
localizao, repetio, quantidade

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Alguns gargalos e aes possveis


A falta de compreenso da dimenso sistmica do problema urbanstico e
arquitetnico, por parte de muitos dos atores, levando a que se trabalhem aspectos
de qualidade isoladamente: fundirio, urbano, jurdico, ambiental, desempenho, so
aspectos de UM MESMO PROBLEMA O da qualidade ambiental dos conjuntos

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A BOA QUALIDADE DA POLTICA HABITACIONAL FRUTO DA BOA QUALIDADE


URBANA
A correta equao entre as necessidades de qualidade x quantidade x celeridade:
Como conseguir ganho de escala sem comprometer a diversidade do conjunto?
Como fazer para produzir rapidamente, porm garantindo a qualidade construtiva?
RECUPERAR O LUGAR DO PROJETO DE ARQUITETURA E INOVAO TECNOLGICA
APRIMORAR E POTENCIALIZAR A RELAO ENTRE OS NVEIS FEDERAL E MUNICIPAL:
para potencializar os programas de financiamento federais, garantir as normas,
apoiar a qualificao tcnica, construir uma poltica nacional, responder
diversidade dos municpios brasileiros, etc.

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Procedimentos possveis para uma melhor qualidade urbana,


arquitetnica e ambiental

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A definio do terreno e boa localizao para o empreendimento: distncia em relao


ao centro ou centro de bairro, insero na cidade e nos bairros do entorno, mas
tambm adequadas condies topogrficas do terreno e seu porte, condies de
construtibilidade, situao legal e ambiental.
Uma equao fundiria e financeira adequada geralmente a partir da iniciativa da
Prefeitura ou do Estado para a obteno da gleba destinada ao empreendimento e o
preo decorrente, de tal forma que no comprometa os custos e o preo final da
unidade.
A capacidade de induo ou potencializao de atividades econmicas locais,
adequadas demanda gerada pelo empreendimento, potencializao da cadeia
produtiva com uso de mo-de-obra local e materiais com oferta e fornecimento
regionais, incentivo inovao tecnolgica.
Celeridade, mas com elevado nvel de exigncia e adequao da cadeia local de
aprovaes aos parmetros do PMCMV.

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A existncia de PROJETOS URBANSTICO E ARQUITETNICO, que devem


incidir sobre as seguintes escalas:

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- Adequada insero na malha urbana e no bairro, no que diz respeito


oferta de equipamentos, ao uso comum desses equipamentos por todo o
bairro (e no s pelos moradores do empreendimento), acessibilidade e
infraestrutura de mobilidade, relao entre o tamanho do empreendimento
e o da cidade onde se situa.
- Projeto de implantao que considere adequao topografia do terreno,
minimizando movimentos de terra e configurando boas solues de
paisagismo e de espaos livres coletivos, correta orientao dos conjuntos
de unidades para melhor insolao e ventilao, variedade de tipologias dos
conjuntos (evitando a repetio exagerada), fluidez urbana (ausncia de
muros e grades e virio pblico e aberto), iluminao pblica adequada,
relao adequada entre a densidade, os gabaritos e a volumetria do
empreendimento e a cidade ou o bairro.
-

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- Projeto arquitetnico da unidade habitacional, variedade de


tipologias (no apenas atravs de diferenas nas fachadas, mas
efetivamente com diversidade de programas 1, 2, 3
dormitrios e arranjos da unidade) que evite a repetio, uso
de materiais com boa performance energtica e sustentveis e
de sistemas de racionalizao energtica (aquecedor solar, por
exemplo), dimensionamento adequado da unidade, valorizao
da tecnologia construtiva, uso de sistemas modulados,
industrializao da construo visando celeridade com
qualidade.
- Diversidade da poltica habitacional: no s proviso
(apesar do advento positivo do PMCMV), mas solues para
todas as problemticas: urbanizao de favelas, melhoria
habitacional, assistncia tcnica, regularizao fundiria e
edilcia, ocupao dos vazios urbanos.
.

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Usina CTAH Copromo- Osasco-SP

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Variedade da poltica habitacional Assessorias de mutiro / COPROMO (Usina) / So Paulo 1994

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Variedade da poltica habitacional Concursos de arquitetura / So Paulo 1980


Fonte: Bonduki Arquitetura e habitao social em So Paulo 1989 -1992, EESC-USP / IAB e FBSP
Imagem digitalizada e gentilmente cedida por Carlos E. Alonso

Arq. Demetre Anastassakis Jd. So Francisco - So Paulo

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Prosamin Manaus. Arq. Luis Fernando Freitas Co-opera- ativa

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Concurso de tipologias em HIS CDHU-SP

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Arq. Hector Vigliecca Osasco-SP

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Arq. Jos Mario Jauregi Morro do Alemo - RJ

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MOMENTO DE GRANDE OPORTUNIDADE


Grande responsabilidade dos municpios e das COHABS, j que o Faixa 1 o que
mais efeito tem sobre a construo da justia socioambiental.
Possibilidade de fazer valer a funo social da propriedade e o Estatuto da
Cidade, escolher terrenos melhor localizados, e de regular projetos e exigir boas
solues.
Enorme potencial ao juntar Subsdios + autonomia municipal + preocupao
pblica com a reforma urbana e a criao de uma nova matriz
A EXPERINCIA ADQUIRIDA FAZ COM QUE HOJE OS PROJETOS DE FAIXA 1 MUITAS
VEZES SO OS QUE TRAZEM INOVAES E QUALIDADE
POSSIBILIDADE DE (RE)UNIFICAR POLTICA HABITACIONAL COM POLTICAURBANA

Promover a implementao do Estatuto da Cidade e regular a cidade formal em


novos moldes menos impactantes

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Disponvel para download em


PDF no site

Prof. Dr. Joo Sette Whitaker Ferreira

www.fau.usp.br/labhab

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