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HUANUCO
ALUMNOS:
ROBLES ROCANO, Ingrid
CURSO:
Normas y reglamentos
HUNUCO PER
2013
HABILITACIONES URBANAS
I.
DEFINICIN:
NORMATIVIDAD APLICABLE:
N 29090, modificada por las Leyes N 29300, N29476,
N29566 y N29898.
Decreto Supremo N 024-2008-VIVIENDA, modificado por el
Decreto Supremo N 003-2010-VIVIENDA.
III.
JURISPRUDENCIA REGISTRAL
Intervencin de Copropietarios en Habilitacin Urbana
(Resolucin N787-2012-SUNARP-TR-L)
Siendo que la aprobacin de la habilitacin urbana
importa la modificacin de la apariencia fsica de un inmueble,
se requiere la intervencin de todos los copropietarios conforme
al inciso 1 del artculo 971 del Cdigo Civil que exige
unanimidad para introducir modificaciones en un bien comn.
No se requiere la intervencin de todos los copropietarios
de un predio cuando los copropietarios no intervinientes
adquirieron sus cuotas alcuotas referidas a un rea especfica
de habilitacin urbana no inscrita.
VI.
ACTOS INSCRIBIBLES
1. Independizacin o parcelacin de predios rsticos para
habilitaciones urbanas-Planeamiento Integral.
2. Documentos predios.
3. Proyecto de Habilitacin Urbana (licencia de habilitacin
urbana).
4. Recepcin de obras de habilitacin urbana.
PLANEAMIENTO INTEGRAL
Es un instrumento tcnico normativo mediante el cual se
complementan lo dispuesto por el PDM y/o PDU, en los
procesos de habilitacin urbana y en la parcelacin o
independizacin de terrenos rsticos. Comprende la red de
vas y los usos de la totalidad del predio, la propuesta de
integracin de la trama urbana ms cercana.
Es aprobado por las Municipalidades distritales en los casos
que el RNE lo considere como acto previo a la habilitacin
urbana. En localidades que carezcan de PDU, se aprueba
mediante ordenanza por la Municipalidad Provincial. (Art. 23
VII.
VIII.
DOCUMENTOS PREVIOS
c) La fecha de emisin.
d) Fecha de vigencia.
(Art. 14.3 Ley 29090)
4. ANOTACIN PREVENTIVA DE DOCUMENTOS PREVIOS
El certificado de Zonificacin y Vas y los certificados de
Factibilidad de servicios se anotaran preventivamente a solicitud
del propietario, en el rubro b) de la partida registral del predio, en
forma previa a la que se encuentren vigentes.
El plazo de vigencia del asiento ser el del certificado.
(Art. 31 del RIRP.)
IX.
ETAPAS
DEL
PROCEDIMIENTO
HABILITACIN URBANA
ADMINISTRATIVO
DE
CON
FIRMA
DE
PROFESIONALES
1. PRE INDEPENDIZACIN
Se extender sobre la base de planos de trazado y lotizacin y
memoria descriptiva.
- Puede presentarse documento privado simple con la descripcin
de cada lote.
- Se regula prevalencia del plano.
- Se precisa que la caducidad comprende a las partidas pre
independizadas* y a las anotaciones preventivas al caducar la
anotacin del proyecto.* Efecto: cierre
(Art. 31F RIRP)
2. COMPRAVENTA GARANTIZADA
Se anotarn en la partida pre independizada:
- Compraventa garantizada
- Cesin de posicin contractual
La inscripcin definitiva se efecta con inscripcin de la recepcin
de obras.
(Art. 31G RIRP)
XIII.
MODIFICACIN
TRANSFERIDOS
DE
LOTES
PRE
INDEPENDIZADOS
JURISPRUDENCIA REGISTRAL
Rectificacin en mrito al plano de replanteo de ejecucin de obras
de una habilitacin urbana
El plano de replanteo correspondiente a la ejecucin de obras de
una habilitacin urbana que forma parte del ttulo archivado, tiene
mrito suficiente para sustentar la rectificacin de un asiento
registral por constituir un documento que fundamenta directa e
inmediatamente la inscripcin de la recepcin de obras de una
habilitacin urbana.
(Resolucin N 158-2010-SUNARP-TR-L)
REGLAS PARA IDENTIFICACIN DE LOTES MODIFICADOS
1. Variacin de los lotes puede ser verificada por el Registrador
2. Variacin de los lotes puede requerir informe del rea de
Catastro.
3. Cuando el rea de Catastro no pueda identificar los lotes: se
requerir modificar o aclarar ttulo* que dio lugar a la
anotacin de la transferencia.
* Mediante la misma formalidad.
(Art. 31J RIRP)
RECEPCIN PARCIAL DE OBRAS
Cuando se apruebe la recepcin parcial de obras, se independizar
el rea recepcionada, quedando en la partida matriz el rea
pendiente de ejecucin. Si existen aportes pendientes de efectuar
en la etapa recepcionada, se extender un asiento en el rubro d)
de la partida matriz, haciendo constar esta circunstancia.
Constituye acto previo la inscripcin del planeamiento integral en
la partida matriz.
(Art. 37 del Reglamento y Art. 31L del RIRP)
XV.
Presupuestos:
- Solo podrn regularizarse HU ejecutadas hasta el27/9/2008,
acreditadas mediante documento de fecha cierta. El plazo para
regularizar vence el 31/12/2013.
- Puede estar referida a la aprobacin del proyecto o a la recepcin
de obras.-La municipalidad denegar la solicitud de regularizacin
si se incumple la zonificacin y diseo de vas. Se aprueba
mediante resolucin municipal.
(Arts. 23 Ley y 38, 40 de su Reglamento, modificado por la
Ley29898.)
XVI.
XVII.
Presupuesto:
Predios registrados como rsticos pero que se encuentran
ubicados en zonas urbanas consolidadas, con edificaciones y
servicios pblicos. No hay aportes reglamentarios.
Si
la
habilitacin
urbana
comprende el ntegro del
predio inscrito: es suficiente la
resolucin municipal.
JURISPRUDENCIA REGISTRAL
Inaplicacin del silencio administrativo positivo una habilitacin
urbana de oficio
A las habilitaciones urbanas de oficio a que se refiere el artculo
24 de la Ley 29090, por tratarse de una declaracin de la
administracin que nace de oficio y no como consecuencia de una
solicitud de parte, no le es de aplicacin el silencio administrativo
positivo.
(Resolucin N 174-2010-SUNARP-TR-AEste criterio ha sido
recogido por el artculo 2de la Ley 29090, modificado por la Ley
29898.)
XVIII.
COMPENSACIN DE REAS
HABILITACIONES URBANAS
BIENES COMUNES
CONCLUSIONES
Las habilitaciones urbanas promueven la formalidad lo que
garantizara la seguridad en las construcciones.
Para todas las modalidades de aprobacin de licencias se
exige planos suscritos por profesionales en el caso.
Promueve
la
participacin
competentes en el caso.
de
los
profesionales