INVESTIGACION Y ANALISIS SOBRE RELACION Y COMPORTAMIENTO

SOCIAL EN DOS COMUNIDADES RESIDENCIALES (Conjunto

multifamiliar Bochica Etapa IV Edificio Residencial Ronda) Y UNA
ZONA URBANA (Barrio Bolivia Real, entre las calles 81 82 con
carrera 109A) PARA EL AO 2014 EN BOGOT, COLOMBIA

MARCELA BERMUDEZ GOMEZ

NATHALY HERRERA ROA

20131025126
20122025127

NICOLAS POVEDA SALAMANCA

20131025046

UNIVERSIDAD DISTRITAL FEANCISCO JOS DE CALDAS

FACULTAD DE INGENIERA
PROYECTO CURRICULAR ING. CATASTRAL & GEODESIA
GEOGRAFA HUMANA Y FISICA
BOGOT, 2014

Rastreo Bibliogrfico
Urbanizaciones cerradas en Latinoamrica
Tipo de documento: Artculo de Autor:
Luis
Felipe
Cabrales
revista
Barajas
Tema central: Caractersticas y
perfiles
comunes
en
las Institucin
editorial:
ERA
urbanizaciones
cerradas
en (Revista
cuatrimestral
de
Latinoamrica
y
versiones geografa)
Nacionales.
Observaciones:
Desarrollado
Fecha de publicacin: Ao sobre el libro: Latinoamrica:
2004, Nmero 63
pases
abiertos,
ciudades
cerradas, de la UNESCO
Acerca de la primera parte sobre el tema principal del documento se
puede destacar que el modelo de urbanismo cerrado se inicia con la
inversin privada y con la desregularizacin de polticas nacionales
(Cabrales, 2004) pues estas ltimas son la base para la formacin de
modelos sociales desiguales y heterogneos los cuales se manifiestan en la
fragmentacin y polarizacin de la sociedad.
Las caractersticas del modelo de urbanismo cerrado radica en una
primera parte en una expansin acelerada (Cabrales, 2004) que lleva
necesariamente al uso y apropiacin de espacios pblicos o de la ciudad,
para la creacin de estos conjuntos residenciales que se enfocaron en un
principio a los estratos altos de la ciudad, pero que despus la inversin
privada se enfoc en brindar esta estructura a los estratos populares de la
sociedad.
Adems, el hecho de residir en un lugar cerrado conlleva a la creacin de
unas normas y/o reglamentos para la convivencia de los residentes de estos
lugares que se impregna tambin del fenmeno global de representar todo
espacio o conjunto social como un lugar cerrado, pues as se ven los sitios de
frecuencia de los individuos donde desarrollen sus actividades diarias, para
sintetizar esto, Cabrales (2004, pg. 54) cita a Mndez (2002, pg. 65) donde
afirma que estos fenmenos es la manifestacin de la <<tendencia hacia el
control disciplinario de las relaciones sociales>>.
Por otro lado, acerca del perfil comn en las urbanizaciones cerradas se
puede afirmar que con estos reglamentos se crea el proceso de exacerbacin
de la privacidad del individuo pues este convive en un espacio cerrado y
separado del urbanismo pblico o de la ciudad, esta exacerbacin lleva a una

prdida de la calidad de ciudadano respecto a sus relaciones sociales y se

encontr (Lacarrieu,2002; Safa, 2002; citado por Cabrales, 2004, pg. 55) que
en Latinoamrica estos <<postciudadanos>> sufren mayor rechazo y
crticas por insolidaridad ciudadana. Este hecho lleva a la formacin de
nuevas prcticas sociales en su privacidad de estos pequeos mundos
cerrados (Cabrales, 2004) donde influye mucho factores como movilidad,
seguridad, propiedad para la fidelidad a estas estructuras.

Libertad para quin? El efecto de comunidades cerradas en el

espacio urbano
Autor: Joanna D. Lucio, Edgar E.
Tipo de documento: Artculo de
Ramrez de la Cruz y Sergio
revista
Crdenas Denham
Tema central: Discute los efectos
que las comunidades cerradas
Institucin editorial: SciELO
tienen en el espacio urbano desde
Mxico, Gestin y poltica pblica.
la perspectiva de diferentes
nociones de libertad.
Observaciones: Aborda temas
sobre
libertades
sociales,
Fecha de publicacin: 8 de
consecuencias
de
las
febrero de 2011.
comunidades cerradas
y los
conflictos que estas generan.
Las comunidades cerradas cargan consigo una serie de conflictos y
problemas que generan tanto en su la vida privada de los individuos como
para el desarrollo de la sociedad en la ciudad, pues estas estructuras tienen
un enfoque o direccin pblico privada que tiende a crear una sucesin de
conflictos y contrastes acerca de las decisiones individuales basadas
principalmente en las ideologas de sus libertades (Lucio, Ramrez y Crdenas
2011 pg. 459).
Los autores del documento afrontan los efectos que causa la
<<proliferacin de comunidades cerradas en el ejercicio de la libertar por
parte de los individuos que habitan en reas urbanas>> pues estas sufren el
fenmeno de encontrarse estructuralmente aisladas de la urbanizacin de la
ciudad, llevando consigo fenmenos de fragmentacin, segregacin,
desigualdad, etc. Entre los individuos que conviven en estos espacios y
aquellos que no tienen a acceso a ellos. As estableciendo relaciones entre
los motivos del por qu los individuos prefieren habitar estas comunidades y
las consecuencias que esto genera para los sujetos del exterior.
Adems, los autores destacan diferentes definiciones para las libertades

de un individuo en su contexto de ciudadano y como este puede verse

alterado por los sujetos de comunidades cerradas y el lado que toman los
gobiernos acerca de estas estructuras pues aunque presentan consecuencias
en la sociedad pueden llegar a brindar beneficios para ciertos grupos y el
gobierno, sin embargo, a cambio de la prestacin de servicio, los individuos
aceptan renunciar a una serie de libertades (Lucio, Ramrez y Crdenas 2011
pg. 468).
El documento termina despus de abordar una posible solucin la cual
denominan como <<libertad participativa>> y mencionar que esta solucin
sera posible si las decisiones de las comunidades cerradas fueran tomadas
con la participacin de representantes de vecindarios adyacentes y viceversa
(Lucio, Ramrez y Crdenas 2011 pg. 479), y que es fundamental entender la
naturaleza de la sociedad en ambos lados de las comunidades pues para
ambos existen causas y efectos que solo han sido posibles por la existencia
del otro.

Diseo urbano y control del espacio, de la ciudad privada a la

ciudad blindada
Tipo de documento: Articulo
Autor: Sonia Vidal-Koppmann
Tema
Central: Caractersticas de Institucin-Editorial: CONICET
una urbanizacin cerrada
Universidad de Buenos Aires
Fecha de Publicacin:
Este articulo habla sobre aspectos muy relevantes con respecto a las relaciones
sociales y el diseo de los conjuntos cerrados especficamente en Amrica Latina;
podramos comenzar mencionando el aspecto del diseo donde se empieza a
desglosar los dems tems de importancia; lo destacable en el esquema de los
conjuntos es la distribucin de los usos del suelo, como por la ocupacin en el
espacio de los mismos, en donde se asegure el control del espacio; por esta causa
se observa un mecanismo bastante explicito que es el cerramiento del territorio.
Por lo cual se va obteniendo cada vez ms un control sobre el espacio pblico a
consecuencia de obtener una mayor seguridad en este espacio; pero este
cerramiento no es suficiente; as que tambin se percibe los recursos humanos y
la tecnologa (vigilantes privados armados, cmaras de video, alarmas) para que
el objetivo que es la seguridad llegue a ser ms eficaz; siguiendo esta idea
entramos al tema del marketing los cuales se aprovechan de cierta manera del
tema de la inseguridad; en donde esta ofrece servicios para mejorar el objetivo
que es el control del espacio. En este punto podramos decir que el diseo de un
conjunto cerrado tiene que tener una muralla o cerramiento y acceso controlado.
A causa de esto empieza a crecer el costo econmico del mantenimiento de una
ciudad privada as que podramos decir que entre ms seguridad ms
exclusividad; pero esta exclusividad con lleva su costo pero aparte de tener un

costo econmico este costo es aceptar algunas restricciones para establecer un

equilibrio entre los habitantes de este espacio, que en algn momento puede
llegar a ser conflictiva. Poco a poco estas ciudades privadas se convierten en algo
ms seguro pero que pasa afuera de estas, los habitantes ya no estn igual de
protegidos as que el marketing entra una vez ms para ofrecer control del
espacio afuera de estos ciudades; as que la conglomeracin de varias ciudades
hacen crecer una especie de barrera protectora tanto adentro como afuera; se
puede observar que poco a poco esto se convierte en una ciudad blindada en
donde se llega hasta ignorar su propio entorno y como conocimiento general esto
no evita los delitos dentro de estas urbanizaciones .
En sntesis, el mecanismo del diseo de estos conjuntos no parece ser la ms
adecuada, ya que el precio de esta forma de encarar el problema es la
disminucin del grado de libertad de los ciudadanos y de la prdida paulatina de
su privacidad como consecuencia se va conspirando contra la esencia misma de
lo urbano: la democratizacin del espacio pblico.

CONJUNTOS RESIDENCIALES CERRADOS Y SEGREGACION SOCIAL

URBANA EN VALLEDUPAR
Autor: Hermes Emilio Martnez
Tipo de documento: Articulo
Barrios
Institucin-Editorial: Revista de la
Tema Central: Origen y efecto de los Facultad de Psicologa Universidad
conjuntos residenciales cerrados.
Cooperativa de Colombia - Volumen
8, Nmero 14 / enero-junio 2012
Fecha de Publicacin: 10 de febrero
del 2012

En el artculo se establece que Un conjunto cerrado pueden ser barrios,

conjuntos residenciales, clubs o cualquier territorio en el que se cuenta con
una infraestructura comn y se aslan del espacio pblico por un muro. Este
es un fenmeno urbano que ha cobrado mayor importancia en las ltimas
dcadas en Colombia; en el artculo se toma como estudio los conjuntos
cerrados dentro del casco urbano en Valledupar, lugar en el que este
fenmeno se encuentra muy relacionado con un proceso de polarizacin
social. En el proyecto que se presentar se limitara el territorio y
estudiaremos este fenmeno urbano en Bogot, ms especficamente en dos
conjuntos residenciales.
Volviendo al artculo, segn el autor los conjuntos cerrados han sido
originados por diversas causas entre ellas las ms destacadas son la
violencia y la inseguridad que se presentan en la actualidad. Para la
realizacin de este tema hay que estudiar tambin las consecuencias y el

proceso de segregacin urbana que est implcito en el desarrollo de los

mismos. Los conjuntos cerrados son reas residenciales que cuentan con
vigilancia las 24 horas del da y es la privatizacin del espacio pblico lo que
los distingue como nuevo fenmeno urbano. Roitman (2003) Los conjuntos
residenciales cerrados no estn dirigidos hacia un grupo socioeconmico
homogneo. Sin embargo, en el caso de los pases latinoamericanos,
generalmente sus residentes pertenecen a los sectores sociales medio-alto y
alto, y, finalmente, se trata de ambientes bastante homogneos.
Algunas personas deciden vivir en conjuntos residenciales ya que buscan
tener relaciones ms cercanas con personas del mismo nivel
socioeconmico; adems estos constituyen un verdadero proyecto
inmobiliario de alta rentabilidad, y esto se lleva a cabo mediante un proceso
de privatizacin del espacio pblico; entonces estamos hablando de un
nuevo estilo de residir y de nuevas formas de control de la vida cotidiana,
emanados desde el mismo individuo y no por el Estado. Roitman (2003)
sostiene que la segregacin social urbana puede entenderse como la
separacin espacial de los diferentes grupos sociales en una ciudad o un
rea geogrfica de acuerdo con diferencias tnicas, religiosas, de ingresos,
entre otras.
Una consecuencia positiva de la construccin de conjuntos residenciales
cerrados es la incrementacin de empleo laboral local, ya que se necesitan
nuevos, vigilantes, jardineros, etc.
Finalmente los conjuntos residenciales tambin aparecen como una
moda impulsada por los desarrolladores urbanos, guiados por la lgica del
mercado para la obtencin de mayores beneficios econmicos. Este artculo
es de importancia para el estudio que realizaremos ya que por medio de este
pudimos tener mayor conocimiento sobre el tema y confrontar algunos
aspectos en las relaciones sociales de los conjuntos residenciales, que
mostraremos en los resultados que se adquieran.

LA SENSACION DE INSEGURIDAD: CALLES CERRADAS EN

CONJUNTOS HABITACIONALES PERIURBANOS DE LA CIUDAD DE
MXICO
Tipo de documento: Articulo
Autor: Azucena Arango
Tema Central: Seguridad y Institucin-Editorial:
privatizacin
Universidad de Barcelona
Fecha de publicacin: (S.F.).
El camino de este artculo es mostrar el doble sentido que tiene el construir
rejas en las calles de estos conjuntos, que va desde la inseguridad o violencia
hasta el supuesto status que con lleva habitar un espacio con este diseo.
Estos conjuntos habitacionales se realizan en la periferia de la ciudad de
Mxico y la venta de esta se hace cada vez ms grande ya que se aprovecha
del deseo que tiene cualquier familia de tener una casa propia, de un
patrimonio familiar y a causa de esto ignoran las consecuencias que trae
consigo como lo es la poca accesibilidad, su ubicacin lejana, las

dimensiones de esta y sobre todo la ausencia de recursos humanos y de

equipamiento para el fin de luchar contra la inseguridad y la violencia. El
crecimiento rpido de estas urbanizaciones hizo que el Estado diera mucha
ms accesibilidad a crditos para grupos de menores ingresos como una
ayuda social; pero estos crditos estn en manos de entidades bancarias
privadas y lo que tiene que ver con la construccin, promocin y entrega
est a cargo las constructoras que lo que hace es crear espacios habitables
lejos al centro de la ciudad donde el suelo es ms barato, donde compra
materiales no de muy buena calidad y as su mano de obra, la cual sacan
mucho provecho a la inversin que hacen en ellos; y esta tambin es una
forma para que el estado controle las construcciones informales en la ciudad;
e el momento de que son habitados estos espacios las personas surge la
inquietud de la inseguridad ya que el entorno es desconocido y esto lleva a
que coloquen rejas que es lo ms usual para combatir este problema ya que
se hace evidente la incapacidad que tiene la seguridad pblica ante estos
problemas.
Esta nueva organizacin cambia la concepcin de una ciudad; con ms
frecuencia se denota este hecho en Latinoamrica desde la parte central de
la ciudad hasta su periferia agrupando cada vez ms a todo tipo de grupos
de la sociedad. Como es comn en todo esto tiene muchas consecuencias
para la sociedad comenzando con la privatizacin de espacio pblico, la
fragmentacin urbana y sobre todo el crecimiento de la brecha entre estratos
econmicos; pero esto es tolerado por agentes pblicos que entregan la
seguridad a la inmobiliaria para satisfacer necesidades de personas
privilegiadas as podemos decir que las viviendas en la periferia han sido
desarrolladas de forma privada, ya sea por la autoconstruccin o por las
inmobiliarias privadas de los grandes conjuntos habitacionales para las
clases bajas. En este tipo de permanencias, la responsabilidad por la
creacin, diseo y manutencin del espacio pblico no se resuelve. En los
conjuntos habitacionales, que renen miles de viviendas unifamiliares
esparcidas, desagregadas entre s, es imposible la existencia de espacio
pblico.
Las calles, como nico vnculo entre la esfera privada y la pblica, se
vuelve va de escape y trnsito obligado para acceder a la ciudad, donde
realmente se desarrollan las actividades cotidianas.

El conjunto cerrado en el marco de la Ley 388 de 19971.

Derecho a la ciudad y funcin social de la propiedad en
contraposicin.
Autor: Juan Carlos Garzn
Tipo de documento: Articulo
Barn
Tema Central: Conjunto cerrado Institucin-Editorial: ACICUR-VII
enmarcado en la ley 388 de 1997
seminario
de
investigacin
Urbano-Regional-Universidad

Nacional
Medelln.
Fecha de Publicacin:
Marzo de 2008

de

Colombia

sede

5 de

En el artculo Se pretende demostrar que la expansin del fenmeno del

conjunto cerrado en Colombia no slo es ignorada por los instrumentos

de planeacin en vigor sino que tambin llega a ser promovida por

stos, contribuyendo as a la fragmentacin del espacio urbano y
debilitando el derecho a la ciudad tal y como es concebido por Henri
Lefebvre (1968). Se discuten los principios que fundan la Ley 388 de
1997 (la funcin social y ecolgica de la propiedad, la prevalencia del
inters general sobre el particular y la distribucin equitativa de cargas
y beneficios) tomando como estudio el crecimiento de los conjuntos
residenciales
urbanos
en
Villavicencio.
En el artculo se define conjunto cerrado tal y como se define en el
artculo 63 del cdigo de rgimen de propiedad horizontal 2001
(conjuntos de edificios, casas y dems construcciones
integradas
arquitectnicamente
y
funcionalmente,
que
comparten elementos estructurales y constructivos, reas
comunes de circulacin, recreacin, reunin, instalaciones
tcnicas, zonas verdes y de disfrute visual; cuyos propietarios
participan proporcionalmente en el pago de expensas
comunes, tales como los servicios pblicos comunitarios,
vigilancia, mantenimiento y mejoras. El acceso a tales
conjuntos inmobiliarios se encuentra restringido por un
encerramiento y controles de ingreso) ya que constituye un
argumento
de
debate
entre
s.
Para interpretar el fenmeno del conjunto cerrado segn la
perspectiva de Lefebvre debemos distinguir entre el espacio urbano
(percibido, concebido y vivido) y los derechos a la apropiacin y a la
participacin dentro del conjunto cerrado y fuera del conjunto cerrado
Es importante conocer las leyes que rigen en el pas y con base en
estas realizar los diferentes estudios sobre conjuntos cerrados, ya que
este se da a partir de la privatizacin del espacio pblico para cierta
cantidad de personas que tienen el suficiente nivel socioeconmico
para pagar por estos; ignorando a aquellos individuos que no cuentan
con tales posibilidades para obtener dicho privilegio.

Metodologa

El presente estudio de investigacin se realizar sobre dos objetos

fundamentales, el primero el conjunto multifamiliar Bochica compartir etapa
IV [Figura1], ubicado en la ciudad de Bogot, localidad de Engativ, Barrio
Bochica II entre la diagonal 86A y calle 87 con carrera 102; y La Edificio
residencial Ronda [Figura2], Localidad de Suba ubicado en la carrera 83
#145-21 norte. Adems que para complementar el estudio se utilizara una
zona urbana la cual est comprendida en la ciudad de Bogot, localidad de
Engativ, Barrio Bolivia Real [Figura3], entre las calles 81 82 con carrera
109A.

Figura1: Obtenida de: Google earth, propiedad y distribucin de: DigitalGlobe y Google
La zona en amarillo marca el conjunto multifamiliar Bochica compartir etapa IV.

Figura2: Obtenida de Google earth, propiedad y distribucin de: DigitalGlobe y Google

La zona amarilla seala el segundo conjunto residencial de trabajo.

Figura3: Obtenida de: Google earth, propiedad y distribucin de: DigitalGlobe y Google
La franja amarilla seala la zona urbana sobre la cual se va a trabajar

Sobre los objetos de estudio anteriormente presentados se realizara el

desarrollo del presente proyecto y los posteriores resultados y conclusiones

que la investigacin arroje. Para el desarrollo de la investigacin se har uso

de encuestas personales, es decir, dar lugar a una visita a los lugares, como
mtodo fundamental para la recoleccin de los datos e informacin
necesaria.
Para la parte fundamental del trabajo se usara una forma de encuesta
[Figura4] de donde se obtendrn la informacin acerca de las relaciones
sociales que pueden manifestar los individuos y sus caractersticas
fundamentales en las comunidades cerradas en los cuales se realizara el
estudio, la encuesta tendr de forma general las preguntas necesarias para
el desarrollo de la mayor parte del estudio y el anlisis de datos que se
realizara para la investigacin.
Edad
Cul es la razn de su residencia
en este conjunto?
Cul es la ventaja que predomina
para usted vivir ac?
Cul es la desventaja que
predomina para usted vivir ac?
Esta vivienda es propia o vive en
arriendo?
Busca usted tener relaciones
cercanas con personas del mismo
nivel socioeconmico suyo en este
conjunto?
Considera usted que la creacin
de conjuntos residenciales fomenta
la desigualdad social?
Esta vivienda representa para

usted una inversin inmobiliaria?

Alguna vez ha considerado que ha
perdida libertados por los
reglamentos internos del conjunto?
Usted ha llegado a sentir una
prdida de su ciudadana viviendo
en estos espacios?
Figura4.

Para la segunda parte del trabajo se basara en el estudio que se pueda

realizar sobre la infraestructura del conjunto y su relacin con el
ordenamiento territorial que presente la zona urbana donde est ubicado
este conjunto, es decir, como est diseada la zona rural que contiene al
conjunto residencial y como este se comporta en el rea. Para ello primero
se debe obtener una fuente cartogrfica sobre el rea escogida para
determinar su comportamiento, adems para esto ltimo se realizara un
anlisis sobre la estructura de la edificacin siguiendo el siguiente esquema
[figura5]
Objeto

Espacios

rea

fsicos

cobertura
sobre
mapa

Conjunto
multifamilia
r

Bochica

compartir
etapa IV

de Vas
principales
el de acceso

Nivel

de

seguridad

Edificio
residencial
Ronda
Figura5.

En ltimo lugar, se analizar el contraste entre el tercer objeto de estudio

(Barrio Bolivia Real) y el conjunto multifamiliar Bochica Compartir etapa IV
debido a su cercana y similitudes frente al diseo urbano donde residen, se
apoyara el anlisis en el marco terico y la bibliografa del caso de estudio,
pues es fundamental entender los fenmenos que surgen a partir de este
contraste, tambin es relevante el uso de cartografa sobre el rea y realizar
una ltima encuesta[Figura6] personal a los individuos que residen en la
zona urbana para posteriormente realizar es estudio y resultados que surjan
a partir de la investigacin.
Edad
Siente usted la necesidad de
vivir en un conjunto residencial?
Ha
percibido
usted
una
fragmentacin
creacin

social

de

con

la

conjuntos

residenciales?
Cul es para usted la mayor
ventaja de vivir en una zona
urbana?
Cul es para usted la mayor
desventaja de vivir en una zona
urbana?

Piensa usted que los individuos

que

habitan

espacios

residenciales estn aislados de

los movimientos de la ciudad?
Usted est conforme con las
libertades que tiene al vivir en
una zona urbana?
Figura6

Respecto a los resultados:

Se realizara un anlisis de los resultados sustentados en el marco

terico, bibliografa de caso, tablas, mapas, informacin, etc. De los medios
por donde se pueda realizar un informe detallado exponiendo todas las
particularidades, causas, efectos, relaciones, etc. Que caigan en los objetos y
sujetos de estudio del proyecto, adems de exponer todas las implicaciones
que son fundamentales para el desarrollo de la investigacin.

Objetivos

General:

Establecer la relacin social e identificar las caractersticas de

determinados grupos sociales segn el espacio residencial en el que se
encuentre.

Especficos:

Identificar las causas del por qu los residentes de determinado lugar

habitan all y los efectos surgidos a partir de estos.

Establecer las diferencias y semejanzas entre los objetos de estudio

segn la informacin que estos puedan entregar al proyecto.

Contrastar las particularidades que definen al individuo al hacer parte
de una comunidad residencial y de un individuo que reside en una
zona urbana, y sus relaciones sociales.

Marco Terico

Sostenindonos al ttulo de la investigacin se menciona el trmino

Urbano el cual refiere a urbanizacin, que de una manera se sostiene en la
demografa del espacio, es decir, la interaccin de variables demogrficas
que producen un mayor ritmo de crecimiento de poblacin en reas urbanas
que rurales sealando un aumento de la urbanizacin de la regin (Lattes,
1993). Adems, la urbanizacin as como el espacio urbano estn ligados a
polticas nacionales y locales que intentan regularizar los movimientos
poblacionales respecto a la expansin acelerada pero que al final solo
quedan como polticas heterogneas (Cabrales, 2004).
Por su puesto, que para la totalidad de la investigacin es fundamental
entender el trmino urbanizacin cerrada que para cada pas se adopta de
una

manera

diferente

debido

sus

polticas

sus

caractersticas

geogrficas, sin embargo las cualidades estructurales de estos espacios se

comparten en cada regin como cerramiento estructural respecto a la
ciudad, vigilancia privada, polticas y control interno, entre otras (Koppmann,
2008). Koppmann en su artculo sostiene que la popular diferencia y
dispersin entre los trminos de urbanizacin Privada o Cerrada ha
disminuido por la adopcin de estos trminos como sinnimos en los medios

pues de cierta manera u otra comparten y necesitan las caractersticas del

otro para definir a este tipo de estructura.
Sin embargo, Roitman en su publicacin del 2003 nos brinda una
definicin ms explcita respecto a la diferenciacin de estos trminos,
sostiene que:
La urbanizacin cerrada incluye viviendas unifamiliares de propiedad
privada individual y otros edificios o espacios de uso comn que son de
propiedad privada colectiva. Este tipo de desarrollo residencial es concebido
desde su inicio como un lugar cerrado y privado y cuenta con una serie de
dispositivos de seguridad como un cierre perimetral (muro, alambrado o
rejas), alarmas, cmaras de circuito cerrado y guardias de seguridad que en
algunos casos portan armas de fuego. El complejo cuenta con servicios e
infraestructura de alta calidad. ()
Esta definicin se acopla a la experiencia que puede tener un sujeto en
los

objetos

de

estudio

pues

va

contar

con

encerramientos,

administraciones internas, seguridad privada, espacios de recreacin,

calidad de estructura y servicios, etc. De los cuales el sujeto es consiente
que adquiere al momento de residir all y que son factores motivacionales e
ideales que forman la idea de este estilo de convivencia, pertinencia y
permanencia del espacio de estas urbanizaciones. Sin embargo, estos
sujetos que pasan a ser usuarios llegan a sufrir prdidas respectos a
calidades de ciudadano y ms que eso calidades de libertad frente a la
seguridad (Lucio, Ramrez y Crdenas, 2011).

El atractivo de las estas urbanizaciones radica en las promesas que

hacen frente a la libertad en seguridad para los problemas (intrusos,
forasteros, ladrones, etc.) que pueden surgir en el rea y que esta estructura
ni los usuarios no se vern afectados por ellos (Baunman, 2003). Por su
puesto que los usuarios afrontan el enfrentamiento al momento de acatar
normativas internas y exclusivas de comportamiento, control, pertinencia y
dems que los lderes residenciales creen pertinentes para la permanencia
dentro de la urbanizacin, por otro lado se genera el enfrentamiento en los
bordes del conjunto donde se encuentra la ciudad con la urbanizacin, pues
en el barrio o espacio urbano ocurren hechos de inseguridad, violencia y
dems (Koppmann, 2008) que marcan un contraste respecto a la realidad del
conjunto ya que los usuarios pretenden ser ajenos a la realidad de los sujetos
en el barrio, por un lado estas realidades se da en los deseos de vivir de una
comunidad mientras que por el otro lado se da por sentido de pertenencia a
una ciudadana (Lucio, Ramrez y Crdenas, 2011).
Ahora bien, un espacio promovido por la compra de capital seguro,
inversin inmobiliaria, generacin de bienes donde la interaccin entre
usuarios es mnima para tan dedicadas estructuras la palabra comunidad
hace referencia a movimientos de publicidad por la referencia personal a
dicha palabra (Koppmann, 2008), se afrontan los efectos que causa la
<<proliferacin de comunidades cerradas en el ejercicio de la libertar por
parte de los individuos que habitan en reas urbanas>> pues estas sufren el
fenmeno de encontrarse estructuralmente aisladas de la urbanizacin de la

ciudad,

llevando

consigo

fenmenos

de

fragmentacin,

segregacin,

desigualdad, etc. Entre los individuos que conviven en estos espacios y

aquellos que no tienen a acceso a ellos. As estableciendo relaciones entre
los motivos del por qu los individuos prefieren habitar estas comunidades y
las consecuencias que esto genera para los sujetos del exterior (Lucio,
Ramrez y Crdenas, 2011) ya que estos usuarios se ven sumergidos en un
conjunto de definiciones que los excluye y les clasifica desde diferentes
puntos de vista segn los partcipes de una sociedad polticamente
establecida.
En primer lugar un carcter distintivo en la identidad de la regin pues
contar con tan espacios cerrados les da a los usuarios una identidad, el
hecho de excluirse del rea urbana les quita cualidades de pertenencia a la
regin (Barrios, 2012); en segundo lugar se separan de los estratos sociales
en la manera que se adopta un seudnimo cuando se habla de los
habitantes de los conjuntos se hace una distincin de los usuarios a los
ciudadanos (Lucio, Ramrez y Crdenas, 2011); luego, la modificacin
cultural que se da en estos espacios se basa en que para poder habitarlos es
necesario contar con los medios necesarios y acceder a las normatividades
dejando muy poco espacio o ideas para la que se formen costumbres o
hechos que creen una cultura dentro del conjunto, por tanto la estratificacin
de estos usuarios pasa a ser determinada por calidad de vida que puede
ofrecer la estructura y los usuarios que pueden adquirirla (Koppmann, 2008),
por supuesto que esto no distingue que por el hecho de que los espacios

fsicos y polticos no lo permitan, los usuarios no puedan formar lazos

sociales

mediante

actividades

en

conjunto

como

deportes,

eventos

acadmicos, festividades, etc. (Svampa, 2001).

En contraste con lo anterior, Las caractersticas del modelo de
urbanismo cerrado radica en una parte se halla en una expansin acelerada
(Cabrales, 2004) que lleva necesariamente al uso y apropiacin de espacios
pblicos o de la ciudad, para la creacin de estos conjuntos residenciales que
se enfocaron en un principio a los estratos altos de la ciudad, pero que
despus la inversin privada se enfoc en brindar esta estructura a los
estratos populares de la sociedad, es decir, algunas personas deciden vivir
en conjuntos residenciales ya que buscan generar relaciones ms cercanas
con personas del mismo nivel socioeconmico; adems estos constituyen un
verdadero proyecto inmobiliario de alta rentabilidad, y esto se lleva a cabo
mediante un proceso de privatizacin del espacio pblico; entonces estamos
hablando de un nuevo estilo de residir y de nuevas formas de control de la
vida cotidiana, emanados desde el mismo individuo y no por el Estado.
Roitman (2003) sostiene que la segregacin social urbana puede entenderse
como la separacin espacial de los diferentes grupos sociales en una ciudad
o un rea geogrfica de acuerdo con diferencias tnicas, religiosas, de
ingresos, entre otras.
Esta nueva organizacin cambia la concepcin de una ciudad; con ms
frecuencia se denota este hecho en Latinoamrica desde la parte central de
la ciudad hasta su periferia agrupando cada vez ms a todo tipo de grupos

de la sociedad (Barrios, 2012). Como es comn en todo esto tiene muchas

consecuencias para la sociedad comenzando con la privatizacin de espacio
pblico, la fragmentacin urbana y sobre todo el crecimiento de la brecha
entre estratos econmicos; pero esto es tolerado por agentes pblicos que
entregan la seguridad a la inmobiliaria para satisfacer necesidades de
personas privilegiadas as podemos decir que las viviendas en la periferia
han sido desarrolladas de forma privada, ya sea por la autoconstruccin o
por las inmobiliarias privadas de los grandes conjuntos habitacionales para
las clases bajas. En este tipo de permanencias, la responsabilidad por la
creacin, diseo y manutencin del espacio pblico no se resuelve. En los
conjuntos habitacionales, que renen miles de viviendas unifamiliares
esparcidas, desagregadas entre s, es imposible la existencia de espacio
pblico (Arango, 2014).
Al final acoplando los factores y medios mencionados se obtiene una
definicin de Urbanizacin Cerrada para el estudio de caso brindada por
Barn en 2004 que afirma que las urbanizaciones cerradas son conjuntos
de edificios, casas y dems construcciones integradas arquitectnicamente y
funcionalmente, que comparten elementos estructurales y constructivos,
reas comunes de circulacin, recreacin, reunin, instalaciones tcnicas,
zonas

verdes

de

disfrute

visual;

cuyos

propietarios

participan

proporcionalmente en el pago de expensas comunes, tales como los

servicios pblicos comunitarios, vigilancia, mantenimiento y mejoras. El

acceso a tales conjuntos inmobiliarios se encuentra restringido por un

encerramiento y controles de ingreso
Para interpretar el fenmeno del conjunto cerrado segn la perspectiva
de Lefebvre debemos distinguir entre el espacio urbano (percibido,
concebido y vivido) y los derechos a la apropiacin y a la participacin dentro
del conjunto cerrado y fuera del conjunto cerrado Es importante conocer las
leyes que rigen en el pas y con base en estas realizar los diferentes estudios
sobre conjuntos cerrados, ya que este se da a partir de la privatizacin del
espacio pblico para cierta cantidad de personas que tienen el suficiente
nivel socioeconmico para pagar por estos; ignorando a aquellos individuos
que no cuentan con tales posibilidades para obtener dicho privilegio.