1

CONDOMNIO EDIFCIO EXEMPLO

REGULAMENTO INTERNO
O Regulamento Interno do Condomnio Edifcio EXEMPLO, localizado
ENDEREO, CIDADE, ESTADO, parte integrante de sua Conveno e
reger-se- pelo disposto na Lei 4.591/64, Lei 10.406/02 e assemblias
gerais. Obrigam-se os condminos ou terceiros a quem aqueles cedam,
seja a que ttulo for, suas unidades autnomas, a cumpri-lo, sendo as
infraes punidas de acordo com as normas deste Regulamento, da
Conveno do Condomnio e na forma prevista nos demais dispositivos
legais que regem a matria.
CAPTULO I DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDMINOS
Art. 1

So direitos dos condminos:

I - usar, gozar, fruir e dispor das respectivas unidades autnomas, desde

que respeitadas as disposies deste Regulamento Interno, da Conveno,
das Leis n.. 4.591/ 64, Lei n. 10.406/02 e das demais leis aplicveis.
II - Fazer uso das partes comuns, conforme a sua destinao, e sobre elas
exercer todos os direitos que lhes so legalmente conferidos, desde que
respeitadas as disposies da lei civil, desta conveno, do presente
regulamento interno e decises das assemblias especificamente
aplicveis, de forma que o uso da coisa comum no cause incmodo,
dano, obstculo ou embarao, suscetveis de prejudicar a utilizao pelos
demais condminos e legtimos possuidores de suas respectivas partes
prprias ou comuns.
III - Comparecer ou fazer-se representar nas assemblias gerais, podendo
participar, votar e ser votado, aprovar, impugnar, rejeitar qualquer
proposio, desde que em dia com o pagamento das despesas
condominiais e multas que lhe tenham sido impostas.
IV - Fazer consignar no livro de atas das assemblias, ou no livro de
ocorrncias, crticas, sugestes, desacordos ou protestos contra atos que
considerarem prejudiciais boa Administrao do condomnio, solicitando
ao Sndico, se for o caso, a adoo das medidas corretivas adequadas.
V - Examinar livros, arquivos, contas e documentos outros, podendo, a
qualquer tempo, solicitar informaes ao sndico sobre questes atinentes
a Administrao do condomnio.

VI - Manter animais em suas unidades, desde que no causem risco

integridade, ao sossego, salubridade dos moradores, higiene das reas
comuns e nelas sejam conduzidos no colo ou, se necessrio, em
compartimentos apropriados.
Art. 2

So deveres dos condminos:

I - contribuir para as despesas do condomnio, na proporo de suas

fraes ideais nos termos da conveno.
II - Cumprir e fazer com que sejam cumpridas, respeitar e fazer com que
sejam respeitadas por seus locatrios, sub-rogados, empregados e
usurios a qualquer ttulo, da respectiva unidade autnoma, as
determinaes da conveno, do presente regulamento interno, das
assemblias gerais e da lei civil aplicvel matria.
III - Zelar pela ordem, segurana, solidez, asseio e conservao da
edificao, bem como reparar os danos e/ou prejuzos que venham a
causar s reas comuns e/ ou s unidades autnomas.
IV - Permitir o ingresso do sndico ou de pessoa por este indicada em sua
unidade, sempre que houver necessidade de realizar trabalhos e verificar
as instalaes eltricas, hidrossanitrias ou de gs que estejam em mau
funcionamento ou necessitando de reparos e que interessem a causa
comum.
V Manter atualizados seus dados cadastrais e dos demais moradores da
unidade perante a administrao.
VI Observar o horrio de silncio: das 22h as 07h.
Art. 3 - vedado aos condminos ou a terceiros que, de qualquer
forma, ocupem as unidades autnomas:
I - prejudicar o direito dos demais moradores.
II - Dar s suas partes destinao diversa do conjunto da edificao e
utiliz-las de maneira prejudicial ao sossego, salubridade, segurana e
bons costumes.
III - Usar, ceder ou alugar o apartamento para fins no residenciais.
IV - Alterar a forma e a cor da fachada, portas, janelas e demais
esquadrias externas.

V - Colocar vasos e outros objetos nos parapeitos das janelas, bem como
instalar varais externos.
VI - Colocar, na parte externa ou interna do edifcio, placas, letreiros,
anncios, aparelhos luminosos ou qualquer outra inscrio ou publicidade,
salvo enfeites natalinos.
VII - Colocar aparelho de ar-condicionado fora do padro estabelecido em
assemblia.
VIII - Permitir o escoamento de gua proveniente de ar condicionado, de
roupas, tapetes ou assemelhados que prejudique as demais unidades ou
reas comuns.
IX - Atirar pontas de cigarro, gua e qualquer outro objeto pelas janelas,
ou ainda nos corredores, escadas, saguo, bem como limpar ou estender
tapetes, capachos, almofadas, colches, cobertores, etc., nas reas
comuns e janelas.
X - Lanar pelo vaso sanitrio, pelas pias ou demais tubulaes, materiais
ou dejetos que possam obstruir os encanamentos e esgotos do
Condomnio;
XI - Depositar lixo fora dos locais destinados para depsito, sem
acondicionamento adequado, no selecionados em lixo seco ou orgnico e
em desacordo com os horrios estabelecidos: segunda sexta-feira das
18 h s 19h e no sbado das 11h s 12h,
XII - Usar as dependncias de uso comum como depsito, mesmo que
momentaneamente, para guarda de objetos particulares ou materiais de
qualquer natureza.
XIII - Promover leiles, exposies ou vendas nas reas comuns.
XIV - Instalar antenas de radioamador no edifcio, bem como cabos e fios
de televiso nas reas comuns sem autorizao expressa da
administrao.
XV Utilizar os empregados e prestadores de servio do condomnio para
servios particulares durante o horrio de trabalho.
XVI - Produzir rudos excessivos, em qualquer horrio, nos apartamentos
ou nas reas comuns, que possam perturbar o sossego dos demais
moradores.
CAPTULO II - DO SALO DE FESTAS

Art. 4
O salo de festas, seus equipamentos, mveis e
utenslios destinam-se a realizao de assemblias, reunies e festas
promovidas pela administrao e por moradores em dia com suas
obrigaes condominiais.
Pargrafo nico
terceiros.

No ser permitido o aluguel ou cesso a

Art. 5
As reservas sero realizadas mediante formulrio prprio
disponvel com a administrao ou pessoa por esta designada.
Art. 6
Quando da entrega e devoluo das chaves sero
realizadas vistorias do local.
Art. 7
Compete ao condmino entregar as chaves do local,
devidamente limpo, com o lixo recolhido e em perfeitas condies, at a
manh do dia seguinte ao evento.
Art. 8
Ser cobrada taxa pela utilizao do salo, no valor
determinado em assemblia, a ser inserida no boleto de cobrana do
condomnio seguinte utilizao.
CAPTULO III DAS GARAGENS
Art. 9
Os espaos-estacionamentos destinam-se exclusivamente a
guarda de veculos.
Art. 10
O Condomnio no dispor de vigia para guarda exclusiva dos
espaos-estacionamentos ou seguro para cobertura de danos, roubos e
furtos que por ventura venham a ocorrer no interior desta e em reas
comuns.
Art. 11
A velocidade mxima permitida de 10 km/h e a circulao
deve ser feita sempre com os faris acesos.
Art. 12

vedado aos condminos:

a) depositar mveis, utenslios, pneus, motores ou quaisquer outros

objetos, ainda que temporariamente e na sua vaga;
b) executar servios como montagem de mveis, pintura, conserto,
limpeza, etc., ainda que na sua vaga;
c) buzinar nas reas comuns, ou produzir qualquer tipo de barulho
excessivo proveniente do veculo;
d) estacionar fora dos limites da sua vaga;

e) alugar ou ceder seu box a no moradores, sem dar direito de

preferncia a condmino residente.
CAPTULO IV - DAS PENALIDADES
Art. 13.
Os condminos esto sujeitos s seguintes penalidades
pelo descumprimento do disposto na conveno e no presente
regulamento interno:
a) deixar de pagar as importncias que lhe couberem no rateio
das despesas, bem como multas por infrao perda do direito de
votar, ser votado e participar das assemblias, e multa de 2% (dois por
cento) sobre o valor da respectiva contribuio, corrigida monetariamente
e acrescida de juros de 1% um por cento) ao ms, calculados a partir de
cada vencimento, nos termos da legislao vigente, alm de honorrios
advocatcios de 20% sobre o dbito, devidos no caso de cobrana judicial
ou extrajudicial, e custas, se houver.
b) demais infraes: aps advertncia, por escrito, ao condmino
infrator, multa no valor equivalente a 2 (duas) vezes a sua contribuio
mensal para as despesas poca da aplicao da penalidade, enquanto
perdurar a infrao, sem prejuzo da adoo das demais medidas legais
cabveis, visando a reparao de eventual dano ocasionado s reas
comuns ou ao uso das partes privativas.
1 - A aplicao das multas capituladas, no autoriza a
manuteno do estado das coisas praticadas, ou desenvolvidas
contrariamente a lei, a conveno e ao regimento interno, que se
cumpriro ainda que por vias judiciais.
2 - Em caso de reiterado descumprimento dos deveres
previstos na Lei 4.591/64, Lei 10.406/02, na presente conveno
e regimento interno, o condmino ou possuidor poder ser
constrangido a pagar uma multa correspondente at 5 (cinco)
vezes a sua contribuio mensal para as despesas da sua
unidade, incidente poca da infrao, mediante deliberao de
trs quartos dos condminos restantes, conforme a gravidade
das faltas e a reiterao, independentemente das perdas e danos
que se apurem.
3 - Em caso de reiterado comportamento anti-social, o
condmino infrator pagar a multa no valor equivalente a 10
(dez) vezes a sua contribuio mensal para as despesas poca
da infrao, at ulterior deliberao de assemblia, conforme
dispe o pargrafo nico do artigo 1.337 do Cdigo Civil em
vigor;

4 - As multas sero includas no respectivo documento de

cobrana, emitido por ocasio do recolhimento das contribuies
mensais das unidades;
5 Considera-se reiterada quando a prtica da infrao for
cometida por duas ou mais vezes, sobre o mesmo fato ou no,
num perodo de cinco meses.
CAPTULO V DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 14
Os condminos so diretamente responsveis por todos os
atos praticados por seus dependentes, empregados, locatrios ou
ocupantes a qualquer ttulo de seus apartamentos.
Art. 15
O Condomnio, em hiptese alguma, responsabilizar-se- por
furtos, roubos ou danos ocorridos nas unidades autnomas e nas reas
comuns.
Art. 16
atribuio dos empregados do edifcio comunicar ao Sndico
qualquer irregularidade cometida por parte dos moradores ou visitantes.
Art. 17
As reclamaes e sugestes devem ser registradas em livro
prprio ou submetidas apreciao da Assemblia Geral.
Art. 18
Ser observado, em tudo quanto for omisso no presente
regulamento, a Conveno, a Lei n. 4.591/64, Lei 10.406/02, com as
modificaes posteriormente introduzidas aplicveis matria.
Art. 19
Cada condmino receber uma via deste regulamento, no
podendo alegar a sua ignorncia.
Art. 20
Em caso de venda ou locao, o condmino dever comunicar
ao Sndico o nome e demais dados do novo morador, adquirente ou
locatrio fazendo constar, obrigatoriamente, nos respectivos instrumentos,
clusulas que obrigue o fiel cumprimento das disposies contidas na
Conveno e no presente Regulamento Interno. Em caso de omisso, o
vendedor ou locador ficar solidariamente responsvel, com o novo
adquirente, locatrio ou morador por quaisquer danos.
Pargrafo nico
Em caso de locao, o locador permanecer
como nico responsvel perante a administrao do edifcio pelo
pagamento de sua cota parte e multas.
Art. 21
Fica eleito o Foro da Comarca de Porto Alegre, Capital do
Estado do Rio Grande do Sul, com renncia de quaisquer outros, por mais
especiais que sejam, para qualquer ao ou procedimento decorrente da
aplicao dos dispositivos deste regulamento.

CIDADE , DIA de MS de ANO.

Material produzido por: Rudnei Maciel Advogado
Prof FARS www.fars.org.br
Colaborador da Folha do Sndico