Sugerencias al Avance del Plan General de Perales de Tajua

Sugerencias al Avance del Plan General de Perales de Tajua

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D ESTHER OORO RAMOS, en su calidad de portavoz del Grupo Municipal de

Izquierda Unida-Los Verdes de Perales de Tajua y cuyos datos no se indican
por obrar stos en poder del Ayuntamiento de Perales de Tajua,

E X P O N E:

Que se ha sometido a informacin pblica el avance del Plan General de

Ordenacin Urbana de Perales de Tajua, en el plazo legal preceptivo
presenta al mismo las siguientes

S U G E R E N C I A S:

1 GENERALIDADES.
Compartimos la necesidad de acometer de manera definitiva la revisin de las
normas urbansticas de nuestra localidad y por ello vemos con buenos ojos la
oportunidad del documento presentado.
Queremos hacer constar el gran trabajo realizado para la elaboracin del
presente documento por los redactores. Se nos presenta un documento
extenso, con profusin de informacin y un adelanto amplio del documento de
Avance, que bien podra ser el documento definitivo dado el nivel de detalle
del mismo.
Tiempo habr, en los sucesivos documentos, para estudiar con detenimiento
las determinaciones pormenorizadas del Plan. Nos limitaremos pues a analizar
en este momento las grandes lneas estratgicas del Plan, reflejando algunas
pequeas pinceladas de la ordenacin pormenorizada. Siendo otro momento
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procesal el indicado para hacer aportaciones concretas en ese mbito al

documento.

2 EVALUACIN DEL MODELO PROPUESTO.

Compartimos a grandes rasgos el modelo propuesto que se elabora, salvo en
algunos puntos que se dirn a continuacin.
Cierto es que, como diremos despus, no compartimos la disgregacin de
elementos urbanos fuera de la extensin en mancha de aceite de los futuros
desarrollos. Hay tres excepciones a esta regla que compartimos por los
argumentos que se dirn, que son los sectores de SUELO URBANIZABLE
SECTORIZADO SUS-5, SUS-6 y SUS-7, y en SUELO URBANO NO CONSOLIDADO EL
AA-14.
Los SUELOS URBANOS que se definen, es decir, los

471 Ha que suponen

aproximadamente el 10% de la superficie del termino municipal, tienen en

general, tanto en el SUELO URBANO CONSOLIDADO como en el NO
CONSOLIDADO, una razn de peso que compartimos en la mayora de los
casos.
Las ubicaciones de los futuros desarrollos de los SUELOS URBANOS NO
CONSOLIDADOS no representan un problema puesto que, en algunos casos,
plantean soluciones de costura urbana que sirven para eliminar la
fragmentacin de la trama urbana. Y en otros representan una ampliacin de
suelo asumible.
La incorporacin al Plan General del mbito AA-14, Barrio de Valdeperales,
parece razonable. Si bien representa una disgregacin del suelo urbano no
deseable, su oportunidad viene dada por ser una decisin estratgica que da
respuesta a las actuaciones anteriormente realizadas en ese mbito y por
encontrarse en un suelo urbano con un alto grado de consolidacin, y por
tanto el Plan General clasifica estos suelos como SUELO URBANO NO
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CONSOLIDADO, no obstante el documento prev las actuaciones pertinentes

para la finalizacin de la urbanizacin pendiente.
La

delimitacin,

diferenciadas,

as

parece

como,

su

correcta.

gestin
No

por

unidades

obstante

se

de

deberan

ejecucin
corregir

determinaciones en la ordenanza pormenorizada que son imposibles de

cumplir en algunos casos y en otros de difcil encaje.1
En general los SUELOS URBANIZABLES SECTORIZADOS, responden a criterios de
ampliacin urbana residencial que estn divididos en 8 sectores. El

SUS-7

tiene como uso caracterstico el Industrial que aportar suelo productivo

escaso en nuestra localidad.
Pero la ubicacin del polgono Industrial parece razonable. En primer lugar se
sita en unos suelos que tiene acceso a la N-III aportando as un mayor valor a
la facilidad de sus comunicaciones y, en segundo lugar, por la propia barrera
que supone la N-III que facilita la ausencia de las molestas interferencias que
pudiera producir al ncleo residencial.
Los sectores SUS-5 y SUS-6 cuyo uso caracterstico es el TERCIARIO INDUSTRIAL
plantea los mismos problemas de disgregacin. No obstante responde a la
estrategia de la ubicacin necesaria para la implantacin del parque
tecnolgico intermodal planteado por la Comunidad de Madrid y situado entre
los municipios de Arganda del Rey, Morata de Tajua y Perales de Tajua.

3. RUPTURA DEL MODELO TERRITORIAL PROPUESTO

A los criterios antes defendidos, con sus excepciones ya aclaradas, y
compartidos por esta formacin poltica, se enfrenta de manera sorpresiva la
introduccin de un sector, el SUS-4, de uso residencial que se encuentra
aislado de los desarrollos previstos. Siendo conscientes de que uno de los
motivos de su aparicin es el de dar respuesta jurdica a un determinado
Ejemplo de los retranqueos al fondo o lindero en los casos de construcciones existentes que no cumplan
los mismos.
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nmero de viviendas, no nos parece razonable la solucin adoptada. Su

ubicacin acarrear ms problemas que beneficios, y no consideramos que sea
necesario el incremento de viviendas planteado en ese futuro ncleo urbano.

4. CRECIMIENTOS PREVISTOS
La hiptesis de crecimiento que se propone nos parece excesiva tanto en el
nmero de viviendas que se plantea, como la ocupacin del suelo prevista.
Creemos necesaria la reduccin del nmero de viviendas previstas por dos
vas, la primera por la reduccin del nmero de viviendas por hectreas fijada
y por otro la eliminacin del sector SUS-4 del Plan General.

5. CESIONES PREVISTAS
Consideramos necesario el incremento de las cesiones previstas en el AVANCE.
Las cesiones a que da lugar la ley del Suelo de la Comunidad de Madrid son
consideradas

de

mnimos,

como

as

lo

indica

reiteradamente

la

jurisprudencia. Se ha sido timorato en la defensa de los intereses municipales

en cuanto a la exigencia de la obtencin de suelo, tanto para redes pblicas
de equipamientos, que se ha cumplido estrictamente los estndares fijados
por la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid. Como para la
obtencin de ms del 10% de aprovechamiento lucrativo de cesin obligatoria.

6. INFRAESTRUCTURAS
El documento de Avance no prev la necesidad de la ampliacin de la
depuradora actual que est ubicada en Perales de Tajua, pero que da
servicio a Perales y a Tielmes.
Si atendemos a la normativa vigente, en concreto la Ley 1290/2012 de 7 de
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septiembre, que trata sobre las aguas de lluvia, indica expresamente la

prohibicin de enviar directamente dichas aguas pluviales a los ros. Esas
aguas deben ser depuradas previamente su vertido a los acuferos.
Parece evidente que el diseo del tanque de tormentas es de un tamao
menor del que requiere la previsin del Avance. Hay que tener en cuenta que
existe terreno suficiente previsto en el avance para su ubicacin.
Los colectores que suministran al mismo tanque de tormentas estn previstos
de un dimetro de 300, cuando en realidad deben ser de 400.
En el subsector SUS-03, indica que para la creacin de las nuevas viviendas,
habra que instalar o fosas spticas, que estn prohibidas en la Comunidad de
Madrid, y tambin fija la instalacin de una depuradora pequea. Debera
buscarse una solucin ms ptima como la instalacin de una estacin de
bombeo, que es lo ms adecuado. Las depuradoras pequeas suelen dar
problemas de malos olores y eficiencia nula al no llegar el agua.
La normativa de la Comunidad de Madrid indica para los nuevos colectores de
500 o ms y de una profundidad de 4,5 metros tienen que ir en galeras
visitables, y eso no est previsto en el Avance del Plan.

Por todo lo anteriormente expuesto,

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S O L I C I T A:

1 Se tenga por entregado este escrito en tiempo y forma y en su virtud se

admita las sugerencias en l contempladas.
2 Se retiren los desarrollos urbansticos que contribuirn a segregar territorial
y socialmente el trmino municipal de Perales de Tajua y a generar nuevos
desequilibrios y conflictos espaciales, y en concreto se retire de la propuesta
del

sector

SUS-4

(suelo

urbanizable

sectorizado

con

ordenacin

pormenorizada). Manteniendo, por tanto, en ese sector la clasificacin del

suelo no urbanizable protegido. En su condicin de inadecuado para el
desarrollo urbano.
3 Incremento por encima de los estndares que fija la Ley 9/2001 del Suelo
de la Comunidad de Madrid de las cesiones para las redes pblicas de
equipamientos y servicios. Incremento, igualmente, de las cesiones para las
redes supramunicipales que fija el planeamiento general municipal.
4 Incremento hasta el 15 % de aprovechamiento lucrativo de cesin
obligatoria para su incorporacin al Patrimonio Municipal de Suelo.
5 Reduccin de un 10% de las viviendas previstas en cada uno de los sectores
de Suelo Urbanizable Sectorizado.
6 Se fije expresamente como calificacin de vivienda protegida en las
cesiones obligatorias (15% del aprovechamiento lucrativo) del uso residencial
que formar parte del patrimonio municipal de suelo.
7 Que se tenga en cuenta la ampliacin de la depuradora actual para
acometer los nuevos desarrollos.
8 Se contemple la instalacin de red separativa para pluviales que viertan a
la depuradora.
8

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9 Se dimensionen adecuadamente el tanque de tormentas previsto en el

documento, as como los colectores que suministran a dicho tanque.
10 Que se prevea la instalacin de grupo de bombeo en lugar de una
depuradora de reducidas dimensiones en el SUS-03.
11 Que se tengan en cuenta la instalacin de galeras visitables en los lugares
que la dimensin de los colectores lo requieran.
12 Que se retire cualquier mencin expresa a la futura variante M302, por
estar esta pendiente de revisin por la Comunidad de Madrid como carretera
autonmica.
13 Redaccin de un nuevo documento de Avance de la revisin del
planeamiento general de Perales que recoja todas las sugerencias aportadas y
se someta el nuevo documento de Avance a un nuevo periodo de informacin
pblica.

Todo lo cual someto a la consideracin del Ayuntamiento Pleno, en Perales de

Tajua a dieciocho de diciembre de dos mil doce.

Fdo. Esther Ooro Ramos

Portavoz del grupo Municipal de Izquierda Unida-Los Verdes