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ACUERDO N. 018
Por el cual se formula y adopta el Plan de Ordenamiento Territorial
para el Municipio de Montera.
ARTCULO 1. De la adopcin del Plan. Conforme con las previsiones legales se adopta
para el Municipio de Montera el Plan de Ordenamiento Territorial, el cual se define como
el principal instrumento de planificacin del territorio que regir en el municipio. Asimismo,
y de manera explcita, se adoptan los elementos que legalmente lo integran: el
Documento Tcnico de Soporte, el Documento Sntesis, los planos generales definidos
por la ley y los de carcter especfico que complementan y espacializan la informacin
correspondiente y las disposiciones que conforman el presente Acuerdo, el cual consta de
309 pginas, cinco partes y 655 artculos.
ARTCULO 2. Del concepto de Ordenamiento Territorial. El Ordenamiento Territorial es
la poltica de Estado e instrumento de planificacin que permite orientar el proceso de
ocupacin y transformacin del territorio mediante la localizacin adecuada y racional de
los asentamientos humanos, las actividades socioeconmicas, la infraestructura fsica y
los equipamientos colectivos, preservando los recursos naturales y el ambiente, con el fin
de mejorar la calidad de vida de la poblacin.
PRIMERA PARTE
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Del mbito de aplicacin, vigencias y documentos del plan
de ordenamiento territorial
ARTCULO 3. Del mbito de aplicacin del Plan de Ordenamiento Territorial. El
desarrollo fsico y la utilizacin del suelo en el territorio del municipio de Montera se
regir por las disposiciones previstas en el Plan de Ordenamiento Territorial de que trata
el presente Acuerdo y en los instrumentos que lo desarrollan.
ARTCULO 4. De la vigencia del contenido general del Plan de Ordenamiento
Territorial. El contenido del Plan de Ordenamiento tendr las vigencias que a
continuacin se sealan de conformidad con la ley 388 de 1997:
Componente general de largo plazo. Para el caso del Municipio de Montera se
determina que el Componente General estar vigente hasta el ao 2011.
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2.
3.
4.
5.
6.
Alteraciones naturales en las condiciones del suelo o del medio ambiente que
impliquen la necesidad o la conveniencia de implementar los respectivos ajustes.
7.
8.
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b. Urbanos:
1.
2.
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4.
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6.
7.
8.
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10.
11.
12.
13.
14.
equipamiento
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Una zona rural con alta produccin ambiental, que cumpla una funcin ecolgica
equilibradora para el municipio y el rea urbana, con una eficiente actividad
ganadera y agropecuaria tradicional, oferta ecoturstica, suficiente dotacin de vas
y equipamientos para su desarrollo integral y adecuada articulacin con el rea
urbana.
Unos bordes de proteccin o cinturones verdes de contencin, respecto de la
presin que ejerza la expansin urbana sobre las laderas, los humedales y las
reas suburbanas.
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Un municipio y una ciudad con una racional mezcla de usos que permita distribuir
equitativamente en el territorio las actividades productivas, comerciales y de
servicios, los equipamientos comunitarios y la vivienda.
SEGUNDA PARTE
DEL COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
ARTCULO 19. Del carcter estructural de las disposiciones del Componente
General. Conforme al art. 8 y al pargrafo del art. 9 del Decreto 879 de 1.998 el
componente general es de carcter estructural y se define como de largo plazo, por lo
tanto, su contenido prevalece sobre los dems.
Imaginario de ciudad:
Ciudad competitiva, ambientalmente sostenible, socialmente equilibrada, acogedora e
integrada espacial y funcionalmente a partir de los ejes estructurantes y del sistema de
centralidades
Este imaginario es un referente indispensable, para el Plan de Ordenamiento Territorial,
construido con visiones de diversos grupos sociales, manifestadas a travs de amplios
procesos participativos, entre los cuales sobresalen los Encuentros con la Montera Rural
y con la Otra Montera, los aportes de grupos sociales o gremiales organizados y de la
comunidad generados en los talleres y reuniones adelantados en el proceso de
participacin para la formulacin del presente Plan; entre las diversas expresiones de
este imaginario o visiones del Montera deseado, se destacan las siguientes:
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Una ciudad integrada espacial, funcional y socialmente con el municipio y con los
dems municipios.
Una ciudad destacada por la calidad y diversidad de sus barrios que ofrecen a sus
residentes espacio pblico estimulante, facilidades para satisfacer las demandas de la
vida cotidiana y oportunidades de desarrollar actividades econmicas que brindan empleo
y servicios a la poblacin.
Una ciudad que privilegia al peatn sobre el vehculo, en un espacio pblico amable
y de calidad.
Se suea con una ciudad humana y habitable, que permita permanecer en ella sin
temor de ser segregado o excluido, que contribuya a su subsistencia en condiciones
dignas, que facilite la libre circulacin, la eliminacin de barreras y el establecimiento de
relaciones entre quienes la habitan, que ayude a identificarse con su territorio y entorno
natural, aprehenderlo y comprenderlo y, ante todo, que posibilite la participacin en los
procesos que orientan su transformacin.
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OBJETIVOS Y POLTICAS
Objetivo 1
Consolidar una plataforma urbana y regional competitiva.
Polticas:
Fortalecimiento del centro ubicando all actividades de primera jerarqua requeridas para
el desempeo de una economa global.
Bsqueda de una ciudad amable que atraiga la inversin y la ubicacin en ella de
actividades empresariales y profesionales.
Construccin de una imagen de ciudad competitiva y eficiente que genere sentido de
pertenencia entre sus habitantes.
Proyeccin de la ciudad como un centro urbano receptor de nuevas actividades
productivas y el fortalecimiento de otras actividades productivas y de servicios, con una
magnfica oferta ambiental, cientfica, comercial, cultural, educativa y de servicios
pblicos.
Promocin y desarrollo de proyectos en el campo ambiental, cientfico y cultural que
permitan posicionar la ciudad en el entorno regional, nacional e internacional.
Mantenimiento, en condiciones de adecuada localizacin y funcionamiento, de las
actividades productivas existentes y facilitando la localizacin en el territorio municipal de
nuevas actividades econmicas de produccin limpia y compatibles con otros usos
urbanos y rurales.
Proteccin y cualificacin de la explotacin de las actividades rurales que han generado
los distintos corregimientos.
Localizacin e identificacin de la red vial y de transporte regional y adopcin de medidas
que permitan al municipio ejecutar los acuerdos interinstitucionales con los municipios
vecinos para la construccin, reparacin y mantenimiento de esa red.
Definicin, de comn acuerdo con los municipios vecinos, de la localizacin e
identificacin de los sistemas regionales de abastecimiento de aguas, de energa elctrica
y las medidas para la construccin, manejo, reparacin y/o mantenimiento de esas redes.
Destinacin del sistema de cerros a la regeneracin y recuperacin de la vegetacin
propia del bosque nativo.
Concentracin de la infraestructura y los equipamientos en los centros naturales de
acopio
Motivacin para la ubicacin en el municipio y fortalecimiento de equipamientos y
actividades que refuercen el carcter de centro cultural y de prestacin de servicios.
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Polticas:
Orientacin del desarrollo de la ciudad a partir del espacio pblico como esencia de la
ciudad y componente central de su sistema estructurante.
Reorientacin de la relacin de la ciudad con el ro, potenciando su integracin urbanstica
y recuperando su valor ambiental y sus posibilidades de efectiva apropiacin como
espacio pblico.
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arquitectnico
histrico,
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Objetivo 7
Convertir la vivienda y el barrio en factor de desarrollo, integracin y cohesin social, con
visin y conciencia ciudadana.
Polticas:
Revitalizacin del barrio como unidad bsica, abierta, permeable, dotada de espacio
pblico, equipamientos y una variada oferta de actividades complementarias.
Favorecimiento de la localizacin en la vivienda de actividades econmicas o de servicios
compatibles y amigables con el espacio pblico y el entorno inmediato.
Estimulacin de los desarrollos urbansticos abiertos e integracin de sus cesiones al
sistema general de Espacio Pblico de la ciudad.
Promocin e incentivacin de la construccin y permanencia de la vivienda en el centro de
la ciudad.
Promocin de la participacin en la planificacin concertada de la vivienda de inters
social como un hecho urbano y desarrollo de programas y proyectos en el marco de sus
polticas concertadas.
Objetivo 8
Contribuir, desde el ordenamiento, a la construccin de una ciudad equitativa y a la
consolidacin de una cultura de planeacin y gestin urbanstica, democrtica y
participativa.
Polticas:
Generacin, promocin y apoyo a procesos de participacin en la formulacin de planes
complementarios o asociados al Plan de Ordenamiento Territorial.
Implementacin de mecanismos de gestin urbanstica que contribuyan a conciliar
pacficamente en la ciudad los diferentes intereses y conflictos de ordenamiento territorial
Proteccin a los habitantes y moradores de sectores sometidos a procesos planificados
de transformacin, sin detrimento del principio de prevalencia del inters general sobre el
particular.
Reconocimiento del derecho a la ciudad para todos los ciudadanos sin distincin de raza,
gnero, religin y condicin social, considerando las propuestas de desarrollo de los
diferentes grupos tnicos que habitan su territorio.
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propuestos por este Plan responden a estas caractersticas propias y especiales que el
medio natural ofrece y constituyen los ordenadores primarios de los espacios urbanos y
rurales y determinan la oferta ambiental del municipio. El suelo contenido dentro de la
estructura ecolgica principal tiene la categora de suelo de proteccin y hace parte del
espacio pblico de conformidad con lo establecido en el Artculo 5 del Decreto 1504 de
1998.
Estos sistemas estn integrados por la cuenca del ro Sin, los caos, quebradas y los
humedales, por los elementos orogrficos (Serrana de Abibe) y por otras reas de
importancia ambiental y ecolgica como el sistema de reas protegidas municipales y
regionales (parque ecolgico recreacional, reserva ecolgica recreacional) y los parques
urbanos de recreacin pasiva y activa. De igual manera los conforman los principales
elementos construidos a travs del desarrollo histrico del municipio que condicionan
igualmente la estructura propuesta. Tal es el caso de las centralidades urbanas y rurales,
los ejes de comunicacin y algunos equipamientos de alta jerarqua.
Para los fines del Plan, dichos sistemas estructurantes se clasifican en aquellos
constitutivos de origen natural y los constitutivos artificiales o construidos. Muchos de los
elementos que conforman cada uno de los sistemas, comparten el mismo espacio fsico,
aunque hagan parte funcional de diferentes sistemas, generando as una estrecha
interdependencia entre s, razn por la cual deben ser entendidos como un nico sistema
de espacio pblico, buscando la armnica articulacin de sus elementos constitutivos
tanto construidos como naturales, pues de ella depender el cumplimiento de los objetivos
de sostenibilidad del presente Plan.
Las reas protegidas atienden a una prioridad de conservacin y a un segundo objetivo o
uso compatible que es la recreacin pasiva. Las decisiones a tomar respecto al segundo
objetivo quedan subordinadas a los requerimientos, tratamientos y zonificaciones del
objetivo de conservacin as como a la proteccin de la fauna, flora y sus hbitats.
Los parque urbanos tienen los mismos dos objetivos pero en orden de prioridad inverso:
los tratamientos de conservacin quedan subordinados y son complementarios de la
principal funcin que es la recreacin tanto activa como pasiva.
Se procurar la conectividad y la unidad entre los distintos elementos de la estructura
ecolgica principal mitigando la fragmentacin de la oferta ambiental y facilitando el
acceso pblico a ambas y su apropiacin conjunta por parte de la ciudadania.
ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL
SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS
DEL MUNICIPIO
Parque Ecolgico Recreacional
PARQUES URBANOS
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Cabecera
El Cocuelo, Palmito Picao, Tenerife
Cabecera, El Balsal, Quebrada Seca
- Verdinal
Cabecera
- Cabecera, Bijagual, El Manguito, El Corozo,
Trementino, El Neque, Km. 24.
Corregimiento La Victoria
Pueblo Nuevo
Corregimiento El Cerrito
Cabecera, Chispa, Las Palmitas
Corregimiento Guateque
Cabecera
Corregimiento San Anterito Chispas La Gloria
Corregimiento Tres Palmas El Carretal
b. Zonas de Restauracin
Ronda del Ro Sin
Corregimiento Santa Clara
c. Zonas de Bosques
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1.
2.
3.
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b. Industrial forestal.
Slo la infraestructura requerida para el acopio y transformacin primaria de los
productos forestales, la cual debe estar integrada paisajsticamente al entorno.
Implementar medidas de mitigacin de ruido.
No implicar actividades de tala de la vegetacin nativa.
Su localizacin deber contar con conexin vial preexistente.
c. Agroforestal
Parcelas demostrativas dirigidas a la educacin ambiental y la transferencia de
modelos agroforestales y silvopastoriles.
No implicar actividades que generen discontinuidades en la cobertura vegetal
nativa ni fragmentacin de hbitats.
d. Vivienda campesina
La densidad de vivienda se ajustar a la norma propuesta.
Las actividades anexas debern ser acordes con el rgimen de usos de la
Reserva Forestal Municipal.
e. Institucional
4. Usos prohibidos:
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2.
2.
3.
4.
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5.
6.
Los parques urbanos deben ser manejados de modo que se fomente su insercin en
la cultura local, municipal y por medio de ellas, de los elementos naturales, en pro del
conocimiento, valoracin y apropiacin de stos por todos los habitantes, como base
para la construccin de una cultura ambiental.
7.
La comunidad del respectivo sector debe ser involucrada desde el diseo hasta el
manejo de cada parque urbano como un proyecto colectivo de conservacin,
reforzando el sentido de pertenencia y la apropiacin de su defensa.
8.
Es obligatorio para todo ente pblico o privado, que maneje los parques urbanos o
rurales del municipio, contar con la participacin y aprobacin de la comunidad desde
el diseo hasta el manejo de cada parque, y deber drsele prioridad a la siembra de
plantas ornamentales, frutales y maderables.
DESDE
HASTA
NOMBRE
RONDA
C. DE ORIENTE
ANILLO INTERMEDIO
RONDA
C. ANILLO INTERMEDIO
CALLE 41
RONDA
C. CALLE 22 (T. 1)
CALLE 4C (MOGAMBO)
RONDA
C. CALLE 22 (T. 2)
CRA. 12
CRA. 11
RONDA
DIAG. CANTACLARO
RONDA
C. CALLE 29 (T.1)
CEMENTERIO
RONDA
C. CALLE 29 (T.3)
DIAG. CANTACLARO
PARQUE
DESDE
HASTA
NOMBRE
RONDA
C. CALLE 29 (T.4)
BATIGS
HATO VIEJO
RONDA
C. CALLE 29 (T.5)
CRA. 20 (PASATIEMPO)
RONDA
C. PASATIEMPO
CALLE 29
CALLE 22C
RONDA
ANILLO INTERMEDIO
RONDA
CRA. 16B
CALLE 29
118
RONDA
C. DEL INAT
ANILLO INTERMEDIO
RONDA
C. CALLE 41
AV. CIRCUNVALAR
RONDA
C. EL CAMPANARIO
AV. CIRCUNVALAR
RONDA
AV. CIRCUNVALAR
CANAL EL CAMPANARIO
RONDA
C. CIRCUNVALAR NORTE
POSTOBN
CALLE 93
RONDA
AV. 1
RONDA
CALLE 101
RONDA
C. INEM
AV. 1
RONDA
CALLE 30
RONDA
ALTURA CALLE 28
CALLE 27
RONDA
C. CALLE 27
AV. CIRCUNVALAR
CRA. 12
RONDA
C. CRA. 12
CALLE 27
CALLE 22C
RONDA
C. AV. PIANGO
CALLE 21
CRA. 16
RONDA
C. CRA. 16
CRA. 9
CRA.7A
RONDA
C. CRA. 15A
CALLE 11B
CALLE 12
RONDA
C. BOSTON
TRNSV. 22
CRA. 19
RONDA
C. P-5
DIAG. 2C
DIAG. 12
RONDA
C. PANZEN (T.1)
CRA. 9
CALLE 1
RONDA
C. PANZEN (T.2)
CRA. 9
TRNSV. 11
RONDA
C. PANZEN (T.3)
TRNSV. 11
DIAG. 1B
RONDA
C. LAGRANJA I
DIAG. 2
DIAG. 13
RONDA
C. LAGRANJA II
DIAG. 2
DIAG. 20
RONDA
C. LAGRANJA III
DIAG. 5
DIAG. 22
RONDA
C. LAGRANJA IV
CRA. 3
DIAG. 10
RONDA
C. SANTAF
CRA. 3
CRA. 2A
RONDA
C. BATALLN
ALTURA DIAG. 5A
CRA.3
RONDA
CRA. 4W
CALLE 30W
RONDA
CALLE 34
TRANSV. 8W
RONDA
RO SIN M.D.
PUENTE INVIAS
BATALLN
RONDA
RO SIN M.I.
PUENTE INVIAS
LA NAVARRA
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ARTCULO 29.
De los parques urbanos de recreacin activa.
Definicin.
Corresponde a aquellos parques urbanos en donde la recreacin activa es la forma
principal de uso pblico desarrollada de manera compatible con la conservacin de
elementos naturales y del paisaje.
Identificacin de los parques urbanos de recreacin activa. Los parques urbanos de
recreacin activa son:
1. PARQUE CENTRAL
2. PARQUE VILLA OLIMPICA
3. PARQUE BERLIN
4. PARQUE TEHERAN
5. PARQUE MOCAR
6. PARQUE COMFACOR
7. PARQUE LA PRADERA
8. PARQUE DEL AVIN
ARTCULO 30. De los parques urbanos de recreacin activa y/o pasiva . Los parques
urbanos de recreacin activa y/o pasiva son:
1 PARQUE LA ESTANCIA
2. PARQUE CARIBE
ARTCULO 31. De los parques locales de recreacin activa y/o pasiva. Los parques
locales de recreacin activa y/o pasiva son:
1. PARQUE LA GRANJA
2. PARQUE LA COQUERA
3. PARQUE P-5
4. PARQUE PANZEN
5. PARQUE VILLA MARGARITA
6. PARQUE CANTACLARO
7. PARQUE PASATIEMPO
8. PARQUE EL MORA
9. PARQUE LOS ANGELES
10. PARQUE LOS BONGOS
11. PARQUE LA CASTELLANA
12. PARQUE EL RECREO
13. PARQUE CASTILLA LA NUEVA
14. PARQUE MOCAR
15. PARQUE LOS LAURELES
16. PARQUE NARIO
17. PARQUE LA CRUZ
18. PARQUE EL DORADO
19. PARQUE LA PALMA
20. PARQUE RANCHO GRANDE
21. PARQUE LA RIBERA
22. PARQUE VILLANUEVA
23. PARQUE EL TAMBO
24. PARQUE LOS ARAUJOS
25. PARQUE LAS COLINAS
26. PARQUE LOS ROBLES
27. PARQUE PARAISO
28. PARQUE EDMUNDO LPEZ
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29.
30.
31.
32.
33.
PARQUE LA FLORESTA
PARQUE VILLA LUZ
PARQUE JUAN XXIII
PARQUE LA ALBORAYA
PARQUE INDUSTRIAL
Rgimen de usos.
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122
Las tierras y escombros resultantes de los trabajos efectuados para los procesos de
urbanizacin y de construccin, no podrn ser vertidos en los taludes o en los cauces y
fajas de retiro de arroyos, caos, manantiales o escurrideros naturales.
Sobre las fajas de retiros de arroyos y quebradas se prohiben el cambio de zona verde
por piso duro y la construccin o instalacin de parqueaderos, kioscos, casetas, piscinas,
antenas parablicas, placas o zonas deportivas, zonas de depsitos, tanques de
almacenamiento de gas e instalaciones similares, stanos y semistanos, as como
lavaderos de automotores.
Estas fajas estarn constituidas, como mnimo por los diez (10) primeros metros
horizontales tomados desde el borde superior del canal natural. Se podrn constituir las
servidumbres a favor del municipio de Montera para la conservacin y mantenimiento de
las corrientes de agua y no se podrn incluir dentro del cerramiento.
En los retiros a las corrientes naturales de agua de los desarrollos urbansticos y
constructivos podrn constituirse servidumbres a favor de la entidad que preste los
servicios pblicos para la conduccin de redes o el mantenimiento de stas y del cauce.
PARGRAFO 1. Se podrn requerir obras de proteccin complementarias a las fajas de
retiros, si las caractersticas de los cauces, hidrodinmica de las corrientes de agua e
inestabilidad de los terrenos aledaos as lo ameritan.
PARGRAFO 2. En los retiros de las corrientes de agua que se encuentren invadidos
por construcciones, prevalecer el criterio de seguridad, garantizando que las viviendas
no estn abocadas al riesgo hidrolgico. Se podrn ejecutar obras de prevencin de
desastres y mitigacin de la amenaza hidrolgica, siempre y cuando estas obras
obedezcan a un manejo integral de la microcuenca o al plan integral de ordenamiento y
manejo de la misma. Es de anotar que las construcciones que queden a menos de diez
(10) metros de la estructura hidrulica no debern ser legalizadas, al igual que las
localizadas sobre estas estructuras.
ARTCULO 38. De los retiros al ro Sin. Como retiro de proteccin ambiental e
hidrulica, para la ubicacin de redes de servicios pblicos, para la adecuacin del
espacio pblico y para el amoblamiento urbano correspondientes al corredor de transporte
del ro, se debe respetar en toda su extensin a lado y lado del ro, una faja de 60 metros
de ancho destinada a rea pblica, mas 6 metros de antejardn (en reas urbanas) en
ambos costados del ro, medido todo a partir de los bordes superiores del canal
construido, proyectado o del cauce natural, segn el caso.
ARTCULO 39. De los manejos especiales a las corrientes naturales de agua. Dentro
del permetro urbano del ncleo central del municipio de Montera, en los sectores
urbanos de los corregimientos, en los ncleos de actividad bsica y en los suelos
suburbanos, las corrientes naturales permanentes de agua slo podrn ser objeto de
manejos especiales como canalizaciones, rectificaciones, desviaciones y coberturas,
cuando exista un plan integral de manejo y ordenamiento de la microcuenca que justifique
tcnica y socialmente tal tipo de obras, para cuya realizacin se deber contar con la
respectiva autorizacin de la entidad ambiental competente. El retiro establecido ser el
exigido a una estructura hidrulica, el cual corresponde a un mnimo de diez (10) metros a
cada lado.
ARTCULO 40. De los retiros de proteccin a estructuras hidrulicas. No se permitir
ningn tipo de edificacin sobre las estructuras hidrulicas de cualquier ndole, salvo
pasos peatonales o vehiculares de atravesamiento o vas longitudinales de larga
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124
125
1.
2.
3.
4.
5.
126
El rea de manejo especial de la ronda del ro Sin comprende la franja de terreno desde
Guasimal hasta los Garzones, que incluye la ronda hidrulica y la zona de manejo y
preservacin ambiental del ro Sin.
PARGRAFO. Definir en un trmino no mayor de tres (3) aos, un programa de
reubicacin de las personas y/o establecimientos comerciales o industriales, que se
encuentran dentro del rea o franja de terrenos, asignadas en virtud de este Acuerdo a la
Ronda de la Avenida Primera o Ronda del Ro, entre Garzones y las instalaciones de la
Dcima Primera Brigada del Ejrcito, a ambos lados de la orilla del Ro Sin, para
posibilitar la ejecucin de los proyectos ambientales, tursticos, paisajsticos y de
recreacin que se plantean en esas reas en el presente Acuerdo y especialmente
aquellos orientados a contener el proceso de erosin.
ARTCULO 51. De la ronda hidrulica. Definicin. Es la zona constituida por la franja
paralela al eje de rectificacin definido por el caudal medio mensual multianual del ro, de
hasta 30 metros de ancho.
ARTCULO 52. De la zona de manejo y preservacin ambiental. Se define como la
zona contigua a la ronda hidrulica, determinada por la delimitacin de la zona de alta
inundacin, no mitigable o no mitigada, y tendr como mnimo 100 metros. Esta franja se
define bajo un criterio de mitigacin de amenazas y su manejo debe contribuir al
mantenimiento, proteccin y preservacin ambiental del ecosistema.
PARGRAFO. La variacin de la medida de la zona de manejo y preservacin ambiental
para sectores especficos, deber contar con el concepto previo favorable de la CVS,
quien explicar las razones excepcionales de orden tcnico o de conveniencia en las que
se apoya la variacin de su dimensin.
Rgimen general de usos.
Dentro del rea de manejo especial de la ronda del ro Sin, se establece el siguiente
rgimen general de usos:
1. Usos principales. La conservacin, restauracin ecolgica y forestal protector.
2. Usos compatibles:
Recreacin pasiva, investigacin ecolgica, las acciones
necesarias para la rectificacin, amortiguacin y mantenimiento hidrulico y las
acciones requeridas para garantizar la prestacin del servicio de acueducto,
alcantarillado y manejo de todos ellos.
3. Usos condicionados: La construccin de la infraestructura necesaria para el
desarrollo de los usos principales y compatible.
4. Usos prohibidos: Forestal productor, recreacin activa, minero, industrial de todo tipo,
residencial de todo tipo.
ARTCULO 53. De las acciones prioritarias. El manejo del rea incluir la ejecucin de
acciones prioritarias para la articulacin ambiental sostenible del rea de Manejo Especial
al contexto urbano.
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sectores que por condiciones naturales o actividad antrpica presentan alta probabilidad
de deslizamientos.
Estas zonas se localizan en Sierra Chiquita, Las Colinas, Policarpa, Alfonso Lpez y Los
Araujos.
ARTCULO 66. De las medidas estructurales para la mitigacin del riesgo en las
zonas de explotacin minera. Las reas actuales de explotacin minera que cuentan
con licencia expedida por la CVS, debern llevar a cabo planes de restauracin
geomorfolgica que deben ser desarrollados simultneamente a la explotacin y hasta el
vencimiento de dicha licencia. Se debe garantizar siempre la estabilidad geotcnica del
sector.
ARTCULO 67. De las medidas estructurales para la mitigacin del riesgo en las
zonas aledaas a las quebradas en El Cerro. Se establecen como prioritarios los
programas para la proteccin y control de los cauces de las quebradas del cerro, a saber:
1. Programa para el despeje de rondas.
2. Programa para la adecuacin y conservacin de rondas.
3. Construccin y mejoramiento de las redes de alcantarillado sanitario y pluvial.
ARTCULO 68. De las zonas prioritarias sujetas a anlisis de riesgo en el municipio.
La Secretara de Planeacin adelantar progresivamente los estudios para mantener
actualizada la informacin que permita definir el riesgo mitigable y no mitigable en la
totalidad del municipio no solo en lo relativo a inundaciones sino a amenazas
hidroclimatolgicas, procesos erosivos, amenazas ssmicas y por infraestructura.
Sobre estas reas, sta entidad debe llevar a cabo en el corto plazo los estudios que
permitan establecer las medidas para la mitigacin del riesgo.
PARGRAFO. Los resultados de los estudios de riesgo se incorporarn progresivamente
al Plan, previo acuerdo entre el Municipio y la CVS.
ARTCULO 69.
Del monitoreo de amenazas. Se deben implementar, bajo la
coordinacin de la Secretara de Planeacin, las siguientes acciones:
1.
2.
3.
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1.
2.
3.
4.
5.
6.
Variante de Invas
La circunvalar del Inat
El anillo vial de Oriente
Calle 29 - Carretera a Medelln
Troncal No. 05 Villa Nueva La Doctrina
Montera - Puerto Rey
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Centro occidental
Centros de zona.
Centros barriales.
Centros vecinales.
b. Centralidades ubicadas en suelo rural:
Centros suburbanos. Nivel 1.
Centros suburbanos Nivel 2.
Centros veredales.
PARGRAFO 1. Son centralidades constitutivas del sistema estructurante general, las
contenidas en la siguiente tabla que muestra la totalidad del sistema de centralidades
localizadas en el rea urbana.
CENTRALIDADES URBANAS
DE ALTA JERARQUA
Centro Representativo
de la ciudad
Centro tradicional
ZONAL
Centro de
equilibrio Norte
Centro de
equilibrio Sur
Centro de
equilibrio Oriente
Centro de
equilibrio Occidente
CENTRALIDADES RURALES
NIVEL 1
Los Garzones
El Vidrial
Jaraquiel
El Cerrito
El Sabanal
NIVEL 2
136
Morind
Santa Clara
Santa Luca
Palotal
Nuevo Paraso
Martinica
Leticia
Pueblo Buho
Loma Verde
Las Palomas
Guasimal
Santa Isabel
Tres Palmas
Tres Piedras
Guateque
San Isidro
San Anterito
Nueva Luca
Nueva Esperanza
La Manta
Buenos Aires
Patio Bonito
La Victoria
PARGRAFO 2. Las centralidades veredales y vecinales no se establecen en este
listado porque se congregan alrededor de equipamientos colectivos como
concentraciones de usos de comercio y servicio de apoyo a la vivienda.
c. Del sistema de equipamientos
ARTCULO 89. De los proyectos de infraestructura y equipamientos de carcter
estructural. Son de carcter estructural los siguientes proyectos de infraestructura y
equipamiento:
1. Proyectos de abastecimiento y tratamiento de agua
2. Proyectos de infraestructura para almacenamiento y distribucin de agua
3. Proyectos para la recoleccin y conduccin de las aguas negras y pluviales
ARTCULO 90. De los equipamientos colectivos. El sistema de equipamientos est
conformado por los espacios y construcciones, de uso pblico o privado, destinados a
satisfacer las necesidades colectivas bsicas, tanto las que permiten la prestacin de
servicios pblicos a la comunidad como las que soportan el funcionamiento y operacin
de la ciudad en su conjunto. Algunos de los equipamientos colectivos se encuentran
ubicados en las diferentes centralidades, otros se encuentran dispersos, pero en su
conjunto todos, independientemente de su localizacin, constituyen el sistema de
equipamientos del municipio.
ARTCULO 91. De los mbitos territoriales para la prestacin de los servicios. Los
siguientes son los mbitos territoriales para la prestacin de los servicios de
equipamientos:
137
138
139
140
141
142
MANZANA
137
PREDIO
0001
ZINC - PIZARRA
Calle 40 No. 3 - 06
142
0009
Calle 35 No. 5 - 85
144
0002
004
0014
007
0004
Calle 35 No. 7 50
007
0003
Calle 35 No. 7 36
007
0001
Calle 35 No. 7 06
048
0013
Cra. 9 No. 33 16
050
0013
Calle 33 No. 8 07
052
0009
Cra. 6 No. 33 06
059
0004
Cra. 3 No. 32 59
065
0015
Calle 32 No. 8 05
078
0013
Cra. 6 No. 31 44
078
0001
Cra. 6 No. 31 - 62
079
0013
Calle 31 No. 5 07
080
0005
0006
Calle 32 No. 4 - 78
081
0006
Cra. 4 No.31 01
087
0002
Calle 31 No. 4 28
088
0001
Calle 31 No. 5 06
089
0004
0005
Calle 31 No. 6 58
PALMA
Calle 38 No. 5 36
Cra. 5 No. 34 01
090
0009
Calle 30 No. 7 09
SECTOR
2
MANZANA
102
PREDIO
0016
ZINC PIZARRA
Calle 29 No. 7 79
103
0015
Cra. 8 No. 29 45
103
0005
Calle 29 No. 8 07
104
0019
Calle 29 No. 6 73
106
0009
Calle 29 No. 4 01
114
0001
Calle 29 No. 5 - 02
117
0009
117
0014
Cra. 8 No. 28 02
139
0010
Calle 27 No. 6 49
140
0006
Calle 27 No. 5 55
140
0002
Calle 28 No. 5 36
PALMA
Calle 28 No. 8 99
143
2
141
0005
0023
Cra. 5 No. 27 01
144
0002
Cra. 2 No. 27 63
145
0007
Calle 26 No. 1 01
145
0001
0002
Calle 27 No. 1 01
151
0005
Calle 27 No. 7 82
161
0006
Calle 26 No. 6 86
161
0004
Calle 26 No. 6 36
164
0003
Calle 26 No. 3 - 38
166
0004
Cra. 2 No. 25 07
167
0004
Cra. 2 No. 24 01
167
0003
Cra. 2 No. 24 27
172
0009
173
0006
0018
0019
188
0008
0009
Calle 24 No. 7 96
188
0011
0012
Calle 23 No. 7 87
188
0018
Calle 23 No. 7 75
189
0010
Cra. 7 No. 23 25
192
0015
Calle 23 No. 3 43
194
0003
Cra 2. No. 23 57
195
0005
Calle 22 No. 1 09
198
0023
0024
Calle 22 No. 4 37
2
2
199
199
0011
0003
0022
Calle 22 No. 5 05
Calle 23 No. 5 60
200
0014
Calle 22 No. 6 57
2
2
202
202
0001
0008
Calle 23 No. 8 08
Calle 23 No. 8 120
2
2
216
219
0011
0012
Calle 21 No. 8 07
224
0002
235
0001
Cra. 9 No. 18 52
223
0001
Incora
Calle 21 No. 6 73
MANZANA
PREDIO
REPUBLICANA
057
Cra. 1. No. 33 56
058
0039
0019
0011
082
0003
Cra. 3 No. 31 63
106
0005
Cra. 5 No. 29 63
106
0004
Calle 30 No. 4 - 44
107
0003
Calle 30 No. 3 64
Cra. 1 No. 32 - 06
144
2
110
0004
Calle 29 No. 1 72
2
2
110
0001
Cra. 1. No. 28 68
114
0005
Cra. 6 No. 28 01
140
0001
Cra. 5 No. 27 50
2
2
142
145
0001
0005
2
2
146
149
0003
0001
Calle 27 No. 2 62
Cra. 5 No. 27 01
079
0002
MANZANA
PREDIO
TRANSICIN
121
0001
Cra. 1 No. 35 00
123
0018
Cra. 1 No. 37 00
2
2
2
001
058
084
0012
0013
0006
Cra. 1 No. 34 30
Cra. 1 No. 32 60
Calle 30 No. 1 73
085
087
0006
0007
0005
087
0004
Cra. 5 No. 30 71
087
0003
Calle 31 No. 4 48
088
0007
Cra. 6 No. 30 01
088
105
0010
0009
0004
107
0046
0045
Cra. 3 No. 29 20
109
Cra. 1 No. 29 20
110
0011
0006
0007
0008
0009
0010
0011
Calle 28 No. 1 09
111
0003
Calle 28 No. 2 63
111
0004
Calle 28 No. 2 27
111
0005
Cra. 2 No. 28 00
124
0001
SECTOR
MANZANA
PREDIO
Calle 24 (Antiguo
Aeropuerto)
TRANSICIN
138
0007
Calle 27 No. 7 75
146
0002
Calle 27 No. 2 52
151
0003
Calle 27 No. 7 30
162
0001
Calle 26 No. 5 12
166
0001
Cra. 1 No. 25 50
171
0006
Cra. 5 No. 24 08
223
0015
Cra. 2 No. 21 58
224
0016
Cra. 1 No. 21 96
Calle 30 No. 2 07
Cra. 5 No. 30 41
Calle 30 No. 5 23
Calle 29 No. 5 02
145
2
225
0003
Calle 21 No. 1 - 30
047
0001
Cra. 3 No. 10 - 40
MANZANA
PREDIO
MODERNA
056
0001
Palacio Nacional
078
0009
Calle 31 No. 6 09
081
0001
0008
Banco Ganadero
Hotel Sin
083
0001
Torre Garces
084
0009
086
0001
Banco Agrario
2
2
2
089
110
110
0001
0005
0003
Cra. 6. No. 30 - 62
Calle 28 No. 1 57
Banco Popular
111
0002
Banco Repblica
111
0001
Bancoquia
112
0007
Banco Bogot
114
0004
Biblioteca Dptal
146
0001
Palacio de Justicia
147
0001
0002
Alcalde y Gobernacin
148
0003
Curia
149
0003
Calle 27 No. 5 44
167
0001
Calle 25 No. 1 - 36
186
0014
Calle 23 No. 9 15
186
0015
Cra. 9 No. 23 - 24
186
0016
Cra. 9 No. 23 58
195
0004
Agustn Codazz
224
0012
Cra. 1. No. 21 24
224
0006
MANZANA
121
PREDIO
0003
CEMENTERIOS
Central
001
0013
Juan XXIII
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
1. Compensaciones
2. El mantenimiento de fachadas o espacio pblico
3. Creacin de fondos municipales para el mantenimiento de los inmuebles a conservar.
4. Exoneracin del pago del impuesto de industria y comercio durante un nmero de
aos definidos total o parcialmente, en relacin con la clasificacin del tipo de obra
para la intervencin que se quiere realizar.
5. Exoneracin del pago del impuesto predial durante un nmero de aos definido, total o
parcialmente, en relacin con la clasificacin del tipo de obra para la intervencin que
se quiere realizar.
6. Exoneracin del pago del impuesto de delineacin urbana, construccin y
complementarios durante un nmero de aos definido, total o parcialmente, en
relacin con la clasificacin del tipo de obra para la intervencin que se requiere
realizar.
7. Realizacin de un concurso, avalado por el Centro Filial de Monumentos, para premiar
bianualmente a la edificacin y el barrio mejor conservados.
ARTCULO 129. De las sanciones. Sin perjuicio de las dems sanciones establecidas
por las normas vigentes, quienes demuelan total o parcialmente inmuebles de
conservacin, realicen intervenciones sobre los mismos sin la respectiva licencia,
destruyan o alteren elementos del espacio pblico, deben reedificarlos o restituir los
elementos alterados, de acuerdo a lo establecido en la normatividad vigente, previa
aprobacin del anteproyecto arquitectnico por la autoridad competente.
PARGRAFO 1. La reconstruccin de los inmuebles de conservacin que sean
demolidos total o parcialmente, debe realizarse partiendo de la informacin que sobre l
figure en la ficha del mismo y/o haciendo uso de la documentacin disponible como
manzana catastral, aerofotografas del IGAC, fotografas del inmueble, de la calle y
planos.
PARGRAFO 2. El trmino de la reedificacin es de dos aos, y para la restitucin de
los elementos alterados un ao, contados a partir de la ejecutoria de la providencia que
imponga la sancin.
PARGRAFO 3. El incumplimiento de los trminos sealados da lugar al cobro de una
multa equivalente a un salario mnimo mensual legal vigente para cada da de retardo en
la realizacin de las obras.
PARGRAFO 4. Las mismas sanciones se aplicarn a las personas diferentes de los
propietarios o poseedores de los inmuebles, que causen dao a stos.
PARGRAFO 5. Las multas previstas con anterioridad, se incrementarn a cinco salarios
mnimos mensuales vigentes, cuando el deterioro de la edificacin de conservacin sea
causado intencionalmente.
156
Suelo suburbano: Est constituido por las reas ubicadas dentro del suelo rural, en
las que se mezclan los usos y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a
las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de
desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el
autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo
establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994. No requiere plan parcial.
2.
Suelo de proteccin. Est constituido por las zonas y reas de terrenos localizados
dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por sus caractersticas
geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad
pblica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos
domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de
asentamientos humanos, tiene
restringida la posibilidad de urbanizarse.
Corresponden a esta categora las siguientes reas:
a. Todas las componentes de la Estructura Ecolgica Principal conformada por: El
Sistema de reas Protegidas, los parques urbanos y el rea de manejo especial
157
2.
3.
Permetro del Suelo Rural. El permetro del suelo rural se encuentra definido y
delimitado en el plano denominado "Clasificacin del suelo", el cual hace parte
integral del presente Acuerdo.
24
se
de
de
PARGRAFO 3. Con el fin de hacer coherente el lindero predial con la lnea imaginaria
del permetro, se dar facultades especiales al Alcalde para que antes de enviarlo al
catastro para la actualizacin de los permetros, se realice al alinderamiento de los
mismos. En todo caso, si un predio es seccionado por la lnea de permetro quedando
ms del 50% afectado por la plusvala, sta se har efectiva para el predio. En caso
contrario, menos del 50% est afectado por plusvala, sta no aplicar para ese predio.
158
159
ARTCULO 136. De las funciones de los centros poblados. Teniendo en cuenta los
productos e insumos que ofrece cada corregimiento se clasifican en:
1. Productores y abastecedores de alimentos.
a. Hortalizas y frutas. El Sabanal, Garzones, Buenos Aires, Jaraquiel, San
Anterito, Patio Bonito, Loma Verde, Pueblo Buho, San Isidro.
b. Pancoger: Tres Piedras, Morind, Santa Luca, Pueblo Buho, Loma Verde
c. Pesca:
- De fuentes naturales: Tres Piedras, Tres Palmas, Nueva Luca
- De estanques: Nueva Luca, El Sabanal, Jaraquiel, Garzones
2.
3.
4.
5.
160
PARGRAFO 1.
Como proyecto prioritario se define la realizacin de estudios
especficos para definir el carcter y vocacin para poder definir su eventual
incorporacin a la categora de centro poblado.
PARGRAFO 2. Hasta la realizacin de los estudios propuestos, se establece una
restriccin al desarrollo de cualquier equipamiento e infraestructura.
ARTCULO 138. De las reas municipales en amenaza por inundacin. Las reas
municipales que se encuentran en amenaza de inundacin por desbordamiento
de cauces naturales son aquellas localizadas en inmediaciones de los ros y
quebradas existentes en el municipio de Montera, y principalmente las que se
localizan en sectores aledaos al ro Sin.
PARGRAFO: Las reas a que hace referencia el presente artculo se encuentran
identificadas en el plano denominado Amenazas y riesgos. El Comit de Prevencin y
Atencin de Emergencias completar en el trmino de dos (2) aos contados a partir de la
aprobacin del presente Acuerdo, la informacin relacionada con las reas urbanas en
amenaza por inundacin por otros cursos de agua en el Municipio.
ARTCULO 139. De las medidas para mitigar el riesgo de inundacin. El Plan
establece como medidas de mitigacin de riesgos por inundacin las siguientes:
1. Medidas estructurales: consistentes en la adecuacin hidrulica del ro donde se
requiera, y la construccin de obras de drenaje de aguas residuales y aguas lluvias.
2. Medidas no estructurales: consistentes en la aplicacin de programas de inspeccin y
mantenimiento del sistema de alcantarillado y de las obras de control de inundaciones, al
igual que los planes de emergencia de preparacin para las inundaciones, monitoreo y
alarma, medidas de post-inundacin y programas de educacin a la comunidad.
ARTCULO 140.
De las medidas estructurales para mitigar el riesgo por
desbordamiento del ro Sin. Aunque el riesgo es mnimo desde que entr en
operacin Urr I, se deben realizar las obras prioritarias para disminuir el riesgo
de inundacin por desbordamiento en las zonas aledaas al ro Sin
corresponden a la adecuacin hidrulica del ro y a las obras para el drenaje de
las aguas lluvias y residuales.
ARTCULO 141. De las obras para el drenaje pluvial y sanitario. Las obras de drenaje
de alcantarillado previstas por PROACTIVA permitirn la evacuacin de las aguas lluvias y
residuales de la ciudad disminuyendo el riesgo de inundacin.
El Plan de Ordenamiento Territorial determina como prioritarias la construccin de las
obras de drenaje pluvial y sanitario en la zona sur-occidental de la ciudad y en la margen
izquierda del ro Sin. Estas obras debern desarrollarse a corto, mediano y largo plazo y
de forma simultnea.
ARTCULO 142. De las reas rurales en amenaza por inundacin. El presente
acuerdo identifica las siguientes reas rurales que se encuentran en amenaza de
inundacin por desbordamiento de cauces naturales.
Corregimiento Cao Viejo Palotal
161
- Los Cedros
- Cabecera
- El Tronco
- Cabecera
- Cabecera, Florisanto, Bronquelito
- Cabecera, El Guineo
- Cabecera, El Claval, El Faro, La Risuea, El
Tapao
- Cabecera
- Ensenada de Hamaca
- San Jernimo
- Cabecera
- Cabecera
- Cabecera
- Cabecera, Currayao, El Torno, Maracayo.
- Cabecera, Aguas Negras, Arenal, Boca de la Ceiba,
Buenaventura, Las Babillas.
162
163
164
PARGRAFO. Las zonas anteriormente consagradas, slo podrn ser utilizadas para el
uso urbano una vez se realicen las obras de mitigacin, de acuerdo a las disposiciones y
criterios que se describen en el artculo siguiente.
ARTCULO 156. Del manejo de las zonas de riesgo recuperables o mitigables. Las
zonas caracterizadas como de moderadas restricciones geolgicas o potencialmente
inestables y de nivel de riesgo medio o bajo, se delimitarn e identificarn como reas
recuperables y podrn ser objeto de programas de titulacin y de reordenamiento en su
infraestructura bsica.
El manejo de estas reas, as como las obras que se requieren para su recuperacin,
estn condicionados a las caractersticas particulares de cada terreno y de la
infraestructura existente, a partir de las siguientes acciones bsicas:
Delimitacin y caracterizacin de las reas identificadas y seleccionadas como
recuperables.
Censos de poblacin y de vivienda, diagnstico de la calidad y estado de la vivienda e
inventario de la infraestructura existente.
Definicin e implementacin de las obras civiles y actuaciones urbansticas necesarias
para la mitigacin del riesgo.
Realizacin de procesos de concertacin con la comunidad afectada, para lograr el
compromiso con el programa y la proteccin y mantenimiento de las obras ejecutadas.
Para la ejecucin de programas de vivienda o cualquier otro tipo de intervencin urbana
en estas reas, deben adoptarse metodologas basadas en criterios urbansticos
ajustados a la morfologa y restricciones de los terrenos y diseos bsicos que se acojan
al NSR-98 decreto 33 de 1998 (ley 400 de 1997), lo cual permitir desarrollos armnicos y
seguros con mnimo deterioro ambiental del entorno.
Estas zonas podrn ser objeto de programas de reordenamiento urbanstico, cubrimiento
con servicios pblicos bsicos, mejoramiento barrial, titulacin y otorgamiento de licencias
de construccin, una vez hayan sido reducidos los niveles de amenaza con obras de
proteccin especficas.
ARTCULO 157. De las reas de amenaza inducida. Son reas donde la accin
humana (obras de infraestructura) implica la generacin de una amenaza para los
habitantes del municipio y/o sus actividades. La construccin de infraestructura como las
redes de transmisin elctrica, de conduccin de petrleo (oleoductos) y gas
(gasoductos), en beneficio de la nacin, involucra reas de corredor de mitigacin del
riesgo y disminucin de la vulnerabilidad. Estas reas corredores estn determinadas por
las instituciones encargadas de su planeacin y construccin, pero aun as, deben ser
concertadas con el municipio, CVS y el Comit para la Prevencin de Riesgos y Atencin
de Desastres. Son reas eminentemente prohibitivas para cualquier uso diferente al
estipulado en el momento de construirse como el de proteccin y aislamiento de la obra
(minimizacin del riesgo).
1.
2.
4.
5.
165
PARGRAFO 2. Las reas de aislamiento o los tratamientos que deban realizarse para
mitigar los riesgos, sern asumidos por las respectivas empresas prestadoras del servicio
166
167
ARTCULO 162. Del suelo suburbano. Constituyen esta categora las reas ubicadas
dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del
campo y la ciudad, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de
intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos
domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1.993 y la Ley 142 de
1.994.
El suelo suburbano est delimitado en el plano Clasificacin del Suelo.
168
169
170
171
172
173
generar la integracin del sistema cultural urbano, a continuar la intervencin sobre el eje
de la avenida del ro, a convertirse en generador o detonante de la recuperacin de la
significacin del centro tradicional y representativo y a convertirse en factor clave para la
promocin de la ciudad.
ARTCULO 175. De los proyectos de generacin de equilibrio urbano.
Sistema de transporte masivo. Proyecto planteado para iniciarse en el mediano plazo y
terminar de implementarse en un plazo superior al horizonte del plan. Se dirige a optimizar
la utilizacin de un sistema de transporte masivo (tipo Transmilenio) a lo largo de algunos
de los principales ejes viales estructurantes de la ciudad.
El sistema global de transporte masivo as configurado cubrira toda el rea urbana,
llegando a los sectores perifricos de alta densidad poblacional, conectando centralidades
y corredores de transporte complementarios. Las prioridades de implementacin de sus
componentes estaran ligadas a las que se establezcan para el sistema de centralidades y
para las actuaciones de redensificacin y expansin del crecimiento urbano.
Centros de equilibrio norte y sur. Propuesta de generacin de dos centralidades
nuevas, orientadas a equilibrar el sistema de centralidades de la ciudad, a consolidar el
corredor metropolitano del ro, y a constituirse en ncleos conectores del sector oriental y
occidental de la ciudad con el ro. La centralidad propuesta para el sur consolidar y
mejorar los desarrollos vecinos, se plantea como una actuacin dirigida a dotar de
equipamientos y servicios de calidad a la zona sur de la ciudad, contribuyendo a la
articulacin de sus centros principales de actividad. Ambos centros de equilibrio se
plantean como de segunda jerarqua en el conjunto de la ciudad, con proyeccin al rea
urbana y albergaran actividades mixtas con presencia de comercio, vivienda y una rica
dotacin de espacio pblico.
Mejoramiento conexin vial a los corregimientos. Proyecto orientado a mejorar el
acceso a los corregimientos, dotndolos de una conexin eficiente. Se tiene previsto
avanzar a mediano plazo.
Espacios pblicos en el sur y en la margen izquierda. Dirigido a mejorar la situacin
actual de dficit de espacio pblico de convocatoria en la zona sur-oriental y en la margen
izquierda de la ciudad, en sitios que cuenten con buena accesibilidad y cobertura de
transporte pblico. En el desarrollo del proyecto se identificaron de manera preliminar
centralidades de diversa jerarqua que plantean necesidades prioritarias de espacio
pblico.
Puente urbano sobre el ro Sin. Localizado sobre la calle 41 para establecer un
equilibrio en la comunicacin entre las dos mrgenes del ro a nivel urbano
complementando y descongestionando el actual puente sobre la calle 20.
Galeras (Mercado Central), minorista pesquera, minorista (Idema) y otros centros
de abastecimiento. Estos proyectos permitirn obtener un equilibrio en el servicio de
abastecimiento de la ciudad distribuidos estratgicamente en las distintas zonas urbanas.
ARTCULO 176. De los proyectos de planes parciales de tratamientos estratgicos.
Proyectos de intervencin urbana planteados como pruebas piloto de los instrumentos de
174
la Ley 388 de 1997, con miras a generar nuevos desarrollos en reas de expansin, una
transformacin urbanstica significativa en sectores de localizacin estratgica, buena
dotacin de servicios pblicos, transporte y equipamientos. Se refieren fundamentalmente
a tratamientos de desarrollo, redesarrollo y renovacin urbana, experimentando los
instrumentos de gestin y desarrollo asociativo pblico privado, unidades de actuacin
urbanstica y reparto equitativo de cargas y beneficio, entre otras figuras.
Renovacin urbana de la zona de la Plaza de Mercado Central. Plan parcial, tendiente
a generar una positiva transformacin funcional, urbanstica y ambiental de este sector del
borde del ro, en la zona centro de la ciudad.
Este proyecto, asumido con criterio social y amplia participacin de la comunidad afectada
y la ciudadana en general, servir de experiencia modelo en la utilizacin de los
instrumentos de la Ley para tratamientos de renovacin, replicable en posteriores
situaciones similares.
Renovacin urbana de barrios. Se propone una transformacin de renovacin en los
barrio, procurando una efectiva recualificacin y utilizacin del suelo en este sector de
localizacin central estratgica en el corazn mismo del centro representativo urbano.
Dicho tratamiento debe involucrar la aplicacin de los objetivos estratgicos de "orientar el
crecimiento hacia adentro" y contribuir - como sector de borde del ro- a cualificar este eje
como sistema primario de la ciudad.
Planes parciales en reas de expansin. Elaboracin de uno o varios planes parciales
de desarrollo tendientes a experimentar la figura de las "unidades de actuacin
urbanstica" para generar desarrollos de vivienda de calidad en zonas de expansin, con
suficiente dotacin de espacio pblico, actividades econmicas complementarias y
equipamientos.
ARTCULO 177. De los planes parciales dirigidos a mejorar las condiciones de
vivienda y hbitat.
Mejoramiento integral de barrios subnormales. Proyecto dirigido al mejoramiento y la
integracin espacial y social de los barrios subnormales y de generacin espontnea y la
recuperacin ambiental y paisajstica. Incluir componentes de reordenamiento,
mejoramiento y dotacin de espacio pblico y equipamientos, saneamiento bsico,
legalizacin de vivienda, y reasentamiento y otras actividades complementarias de
seguridad social, paz y convivencia.
Mejoramiento Integral de asentamientos de desarrollo incompleto. Incluir acciones
de mejoramiento de viviendas, titulacin de propiedad, reubicacin de familias localizadas
en zonas no aptas para desarrollos urbansticos, mejoramiento del espacio pblico y
dotacin de equipamientos, infraestructura vial y servicios pblicos.
TERCERA PARTE
DEL COMPONENTE URBANO
De los constitutivos artificiales
175
176
ARTCULO 180. De las polticas de corto plazo. Son polticas de corto plazo sobre
medio ambiente y recursos naturales, las siguientes:
1. Proteccin, conservacin, restauracin y mejoramiento del potencial ecolgico,
paisajstico y recreacional ofrecido por importantes ecosistemas estratgicos urbanos,
ampliando la disponibilidad y cobertura del espacio pblico en cumplimiento de su
funcin social y ecolgica atendiendo a objetivos de apropiacin sostenible.
2. Ejecucin de programas de asistencia tcnica y financiera a la industria aplicando
estrategias ambientales centradas en la produccin ms limpia compatibles con
propsitos de promocin de la iniciativa empresarial y las polticas de generacin de
empleo.
3. Realizacin de procedimientos de control y ofrecimiento de programas de asesora,
para reducir la contaminacin hdrica y atmosfrica.
4. Mejoramiento integral del entorno urbano incidiendo particularmente en los procesos
de contaminacin por ruido y de la contaminacin del espacio pblico por vallas
publicitarias, aplicando los instrumentos normativos y de control para lograr la
recuperacin cuantitativa y cualitativa del espacio pblico de la ciudad.
5. Desarrollo de programas de educacin ambiental tendientes a brindar informacin y
capacitacin como herramientas para consolidar los procesos participativos en la
gestin ambiental.
ARTCULO 181. De las polticas a mediano plazo. Son polticas de mediano plazo
sobre medio ambiente y recursos naturales, las siguientes:
1. Consolidacin funcional y fsica de la Estructura Ecolgica Principal de forma que se
ample la oferta ambiental y los espacios de recreacin pasiva y educacin ambiental
en el contexto municipal y regional.
2. Mejoramiento ambiental de la ciudad incidiendo sobre los agentes sociales y
econmicos cuyas actividades y comportamientos tienen un claro efecto ambiental
positivo y negativo, hacindolos partcipes en la gestin ambiental urbana.
3. Fortalecimiento de un esquema de autogestin ambiental de las industrias.
4. Fortalecimiento de las localidades dotando a las mismas de la capacidad institucional
necesaria para desarrollar dentro de su mbito, la gestin ambiental.
5. Desarrollo de programas de control y monitoreo en las fuentes de emisin atmosfrica
y las fuentes de contaminacin hdrica, para disminuir la contaminacin atmosfrica
como mnimo hasta los niveles de calidad del aire recomendados por la Organizacin
Mundial de la Salud (OMS/WHO), para la primera, y logrando la disminucin de los
vertimientos domiciliarios e industriales, como accin de mejoramiento, para la
segunda, en buscando cero contaminacin del ro Sin.
6. Diseo y aplicacin de los instrumentos tcnicos y normativos que permitan un
eficiente desarrollo de los procesos de control y monitoreo de la calidad ambiental, la
177
2.
3.
4.
5.
6.
2.
3.
4.
178
2.
3.
4.
Adopcin de normas que permitan por una parte albergar actividades que admitan la
intervencin de inmuebles protegidos para mejorar sus condiciones de habitabilidad,
supeditando dichas intervenciones a la conservacin de los valores histricos,
culturales o arquitectnicos, segn el caso.
5.
179
180
2.
3.
4.
5.
6.
Conformacin de una red vial secundaria de apoyo a la red principal, para mejorar
los desplazamientos zonales y locales.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
181
2.
3.
4.
la
localizacin
de
2.
3.
4.
5.
6.
182
Pieza Centro
Pieza Ciudad Sur
Pieza Ciudad Norte
Pieza Borde Oriental
Pieza Borde Occidental
183
1.
2.
3.
4.
5.
6.
ARTCULO 201. De la ciudad central. Acciones generales. Para alcanzar los objetivos
propuestos para este componente del centro, el Plan de Ordenamiento determina las
siguientes acciones:
1.
2.
3.
4.
5.
6. Reubicar a los vendedores y usuarios del Mercado Central, internos y externos, con
el fin de recuperar sus instalaciones para devolverles su carcter de Patrimonio
Arquitectnico de la ciudad y convertirlas en galeras, pasajes peatonales, escenarios
artsticos y culturales y/o recinto para exposicin de artesanas.
7. La reubicacin de los usuarios de los Mercados Central y del Sur, que aqu se
184
2.
3.
4.
5.
Reactivar las zonas deterioradas y cualificar los sectores que albergan actividades de
alta jerarqua.
ARTCULO 204. Del centro tradicional. Acciones Especficas. Para alcanzar los
objetivos propuestos para el centro tradicional, el Plan de Ordenamiento determina las
siguientes acciones:
1. Integracin de la estructura urbana del entorno a travs del rediseo de las
condiciones funcionales y estructurantes del sector, en particular las relacionadas al
espacio pblico, la accesibilidad y la movilidad..
2. Sostenibilidad y fortalecimiento del centro, como zona de alta representatividad, a
partir de la valoracin y preservacin de su patrimonio urbano y arquitectnico.
3. Recuperacin y mejoramiento del espacio pblico en la zona y equilibrio del trfico
peatonal y vehicular.
4. Mejoramiento de infraestructura de servicios pblicos y equipamientos locales, con el
propsito de elevar la calidad de vida de la poblacin residente.
5. Ordenamiento de la actividad generada por los planteles de educacin superior en
beneficio de la transformacin fsica y dinmica urbana de la zona.
6. Transformacin paulatina de las zonas de parqueo, propiciando la consolidacin de
estructuras en espacios adecuados.
185
7. Integracin de la actividad cultural del Centro Tradicional y la expansin Centro Oriente, sobre los ejes de las calles 22 y calle 22 A.
ARTCULO 205. Del centro tradicional. Operaciones estructurantes y proyectos. La
operacin estructurante centro tradicional busca la recuperacin del centro de la ciudad y
la valoracin de sus estructuras y espacios representativos. Se realizar mediante
intervenciones sobre el espacio pblico y programas de renovacin urbana.
La operacin centro tradicional incluye los siguientes proyectos, los cuales se describen
en el Documento Tcnico de Soporte de este Plan de Ordenamiento Territorial.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
ARTCULO 206. De los ejes oriental y central. Definicin. Constituyen una franja de
Intensa actividad productiva y dotacional del centro urbano, con gran potencial para
soportar usos que exigen estructuras altamente especializadas y gran accesibilidad
complementada con la actividad residencial, sobre la cual el centro podr soportar una
intensa dinmica urbana que favorezca los sectores productivos de la ciudad potenciando
la competitividad del territorio.
ARTCULO 207. De los ejes oriental y central. Delimitacin. Comprende las reas de
influencia de los corredores urbanos desde la avenida 1 a la orilla del ro Sin
conectando la Ciudad Central con Termiabastos; y desde el puente de la calle 20, sobre el
ro Sin, tomando la circunvalar hacia el norte a conectar la ciudad con el Aeropuerto Los
Garzones, cuya localizacin estratgica representa una de las principales fortalezas de la
regin.
ARTCULO 208. De los ejes oriental y central. Objetivos. Son objetivos del Plan para
configurar los ejes oriente y central:
1. Consolidar estas zonas como los ejes ms dinmicos del centro conformado por
nuevas reas de empleo intensivo, aprovechando suelo para desarrollar proyectos
urbanos integrales, multifuncionales donde se localicen actividades terciarias, industria
liviana y de servicios complementarios, en ptimas condiciones ambientales y
funcionales.
2. Establecer una relacin activa con la regin, potenciando la competitividad de la
ciudad y agilizar su insercin en la dinmica econmica global.
3. Fortalecer el papel estratgico de Termiabastos, redefiniendo la tendencia de uso del
suelo en sus reas de acceso, que propicie actividades complementarios y
subsidiarias de los servicios del transporte y abastecimiento que induzca a su mayor
eficiencia.
186
ARTCULO 209. De los ejes oriental y central. Acciones. Para alcanzar los objetivos
propuestos para los ejes oriental y central, el Plan de Ordenamiento determina las
siguientes acciones:
1.
2.
3.
2.
187
3.
188
189
Operaciones estructurantes y
1. Operacin la Granja
Incorpora actuaciones dirigidas hacia la recualificacin fsica de esta centralidad de
segundo nivel que soporta gran parte del tejido residencial sur, apoyando su dinmica
econmica, la cual sera respaldada por la inversin privada en la consolidacin del rea.
La optimizacin de la funcionalidad vial y del transporte a travs de los corredores de
Comfacor (calle 10), el Batalln (Cra. 3) y la principal de la Granja.
Incluye los siguientes proyectos:
a.
b.
c.
d.
Plaza de Mercado
Centros Culturales y Artsticos
Red de Ciclorutas
Plaza Urbana
2. Operacin Mogambo
Dirige actuaciones hacia la definicin del borde urbano oriental y su configuracin como
centralidad de 2do y 3er nivel, orientando el desarrollo de predios sin urbanizar hacia su
consolidacin mediante proyectos urbanos integrales que contribuyan a estructurar el
sistema de espacios publico de la ciudad sur, fortaleciendo la dinmica a travs del eje de
la calle 22, e integrando estos sectores a la dinmica urbana de la ciudad.
Incluye los siguientes proyectos:
a.
b.
c.
d.
Plazas de Mercado
Red de Ciclorutas
Plazas Urbanas
Centro Piloto de Acopio MIRS
3. Operacin Avenida 9
Las intervenciones de esta operacin se dirigen a resolver las penosas condiciones de
acceso a la ciudad desde el sur, con nfasis en el ordenamiento funcional y mejoramiento
de la imagen urbana del corredor vial, incentivando la incorporacin de las reas de
oportunidad para localizar actividades especializadas relacionadas con la logstica,
actividades comerciales y empresarial.
190
2.
3.
4.
191
Plaza de Mercado
Centros Culturales
Estacin de Cabecera - Sistema de Transporte
Sector Universitario
Clnicas
Mirador de la 56
4. Operacin Mocar
Fortalecimiento y especializacin de la centralidad de 2do nivel, que permite su uso
intensivo, ordenado y equilibrado con la actividad residencial existente. Se espera
complementar su actual carcter mediante la dotacin de equipamiento, educativo y
servicios urbanos que contribuyan a configurarlo como espacio representativo.
Configurar el ncleo poblacional de El Ceibal, incorporndolo al permetro urbano.
Incluye los siguientes proyectos:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
192
3.
4.
5.
6.
7.
ARTCULO 226. De la pieza urbana borde oriental Acciones. Para alcanzar los
objetivos propuestos para el borde oriental, el Plan de Ordenamiento determina las
siguientes acciones:
1.
2.
3.
4.
193
Operacin La Estancia
Tiene por objeto configurar un territorio alrededor de una centralidad urbana y un rea de
nueva centralidad de 2do orden. Se espera mediante actuaciones de mejoramiento,
lograr un tejido a consolidar y dotarlo de escala urbana y zonal, de manera que como
complemento a las grandes actuaciones de estructura vial y de parques, la constituyan
como unidad funcional a nivel urbano.
Incorpora importantes actuaciones dirigidas hacia la recuperacin ambiental y valoracin
de sus principales elementos naturales, como es Sierra Chiquita. Apoyndose en
sectores sin desarrollar, busca fortalecer la estructura de espacio pblico y equipamiento
de escala urbana, mediante proyectos especficos de espacio pblico, que suplirn los
requerimientos de sectores hoy subdotados.
Incluye los siguientes proyectos:
a. Complejo deportivo.
b. Parque recreativo La Estancia
c. Malla vial interna y transporte como respuesta a los requerimientos de accesibilidad y
comunicacin, e incluye ciclorutas.
3. Operacin Sierra Chiquita
Aprovechando el potencial ambiental de Sierra Chiquita, esta operacin propende por la
conservacin ecolgica y la definicin de un borde urbano que delimite las reas de valor
natural. Mediante la articulacin de los programas de desmarginacin a este objetivo, se
espera promover el uso racional del parque, su salvaguarda y el mejoramiento de la
calidad de vida de los habitantes del sector.
Dirige actuaciones hacia la definicin del borde urbano y su configuracin como parque
urbano-regional y se integra como el segundo elemento en importancia de la estructura
ecolgica, despus del ro Sin, aprovechando el potencial ambiental como foco del
ordenamiento, se espera promover el uso del parque, su salvaguarda y afirmar el sentido
de pertenencia al sistema orogrfico que bordea la ciudad.
El desarrollo de los proyectos viales, las ciclorutas y equipamientos estratgicos como
remate de la ciudad permiten fcil accesibilidad y funcionalidad. Incluye los siguientes
proyectos:
194
Terminal de Transporte
Central de Abastos
Puente Puerta Oriental - Anillo vial de oriente
Centro Piloto de Acopio MIRS
Operacin Anillo Intermedio.
195
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Articular las estructuras viales urbanas y regionales, propiciando una actuacin que
garantice la integracin equilibrada de la zona.
ARTCULO 231. De la pieza urbana borde occidental. Acciones. Para alcanzar los
objetivos propuestos para el borde occidental, el POT determina las siguientes acciones:
1. Incorporacin de procesos de mejoramiento y dotacin de equipamiento por las reas
de desarrollo urbanstico incompleto a las oportunidades que ofrecern las alternativas
de gestin de los procesos de nuevos desarrollos.
2. La concentracin de dotacin de escala zonal en la centralidad de 3er nivel, con
nfasis en el sector Sur Occidental.
3. Construccin de la malla vial faltante, como sistema de ordenamiento.
4. La recuperacin y preservacin de los elementos naturales como el ro Sin, las
cinagas de Berln, El Reparo y su articulacin con el sistema de parques y espacios
pblicos peatonales.
5. El mejoramiento de las condiciones de habitabilidad en la ciudad occidental.
196
2. Operacin Ro Sin
Dirige actuaciones hacia la definicin de la ronda del ro Sin en la margen izquierda y su
configuracin como parque lineal. Fortalece la dinmica del eje de la avenida 1 W.
Cuenta con reas de oportunidad que abren nuevas alternativas de desarrollo.
Incluye los siguientes proyectos:
a. Parque lineal ecolgico Ronda del Ro
b. Cicloruta
c. Nodo de equipamiento sobre el eje Centralidad Urbana Av. 1 W
3
Operacin Tehern.
197
198
ARTCULO 236. De la estructura del sistema vial arterial. El sistema vial arterial de
Montera est constituido por una estructura principal que sirve de soporte funcional
urbano y regional, y por una estructura complementaria que garantiza la movilidad en la
ciudad a escala zonal y local.
La estructura principal se compone de tres subsistemas interactuantes: El subsistema vial
interno de la ciudad central, el subsistema de la malla vial arterial con las reas
residenciales actuales y la nueva expansin y el subsistema de integracin entre la ciudad
y la regin.
La estructura complementaria est constituida por la malla vial local.
PARGRAFO: Forman parte del sistema vial las rampas de acceso y orejas de las
intersecciones de las vas del sistema vial. Las reas comprendidas entre los sardineles
de dichas rampas y orejas debern conservarse como zonas verdes.
ARTCULO 237. Del subsistema vial interno de la ciudad central. El subsistema vial
interno de la ciudad central es una red ortogonal y continua de calles de bajas
especificaciones que se conectan con la va perimetral de alta especificacin (Avenida
Circunvalar), con el objetivo de categorizar, especializar y controlar tanto el transporte
pblico como el privado dentro de la Ciudad Central. Este subsistema contempla en
primer trmino el rediseo geomtrico y adecuacin de la malla vial de acuerdo con las
exigencias modernas del transporte, complementada con la solucin y adecuacin de los
giros e intersecciones ms crticos y dotacin de las reas bsicas de estacionamiento en
las zonas de mayor demanda.
ARTCULO 238. De las vas que conforman el subsistema vial interno de la ciudad
central. Las vas que conforman el subsistema vial interno de la ciudad son:
VIA
NOMBRE
DESDE
HASTA
Cll. 16
Cll. 21
GRANADA
AV. CIRCUNVALAR
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
Cra. 9
Cll. 22
LA CARIDAD
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 23
JESUS
AV. 1
Cra. 9
Cll. 24
ROSARIO
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 25
LA VICTORIA
AV. 1
Cra. 12
Cll. 26
LA ALAMEDA
AV. 1
AV. CIRCURVALAR
Cll. 27
SAN JERONIMO
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 28
BIFFI
AV. 1
Cra. 12
Cll. 29
LA DEL CARMEN
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 30
COMERCIO
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 31
LA DEL SOCORRO
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
VIA
NOMBRE
DESDE
HASTA
Cll. 32
MARIA
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 33
LA ESPERANZA
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 34
CRUZ GOMEZ
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 35
AV. 1
AV. CIRCURVALAR
Cll. 36
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 37
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 38
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
199
Cll. 39
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 40
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 41
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 42
AV. 1
Cll. 44
Cll. 44
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 48
Cra. 2
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 50
Cra. 2
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 56
Cll. 36
Cll. 44
AV. CIRCUNVALAR (ASILO)
AV. 1
20 DE JULIO
Cra. 1 B
CRA. 2
ANTONIO DE LA TORRE
CRA. 3
11 DE NOVIEMBRE
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 41
CRA. 4
RICAURTE
AV. CIRCUNVALAR
CRA. 2 (ASILO)
CRA. 5
LA POLA
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 43
CRA. 6
NARIO
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 41
CRA. 7
SUCRE
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 44
VIA
NOMBRE
DESDE
HASTA
CRA. 8
HEREDIA
Cll. 20
Cll. 41
CRA. 9
PIANGO
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 41
CRA. 12
CALDAS
Cll. 22
Cll. 30
HASTA
VIA
NOMBRE
TERMIABASTOS
ANILLO VIAL DE ORIENTE
AV. CIRCUNVALAR
EL PUENTE METALICO
VARIANTE INVIAS
CRA. 9
AV. CIRCUNVALAR
CRA. 1A W
EL PUENTE METALICO
EL PUENTE METALICO
TRANSV. 8 W
AV. CIRCUNVALAR
VARIANTE INVIAS
CALLE 41
AV. CIRCUNVALAR
200
VIA
CALLE 1
CRA. 3
TRANSV. 1
DIAG. 5
TRANSV. 5
DIAG. 4
CRA. 9
CLL. 10
TRANSV. 13
CLL. 20
CRA. 6
VIA
NOMBRE
11 DE NOVIEMBRE
HASTA
AV. 1
Cll. 1
CRA. 3
TRANSV. 1
CLL. 10
TRANSV. 5
DIAG. 2
CRA. 3
AV. 1
CRA. 4
CLL. 20
CRA. 3
AV. 1
DIAG. 5
TRANSV. 5
DIAG. 4
CRA. 9
CLL. 41
CRA. 9
CRA. 9
CRA. 6
CLL. 22
DESDE
HASTA
TRANSV. 29
CLL. 42
CRA. 14
CRA. 6
CLL. 5
Cll 13
CRA. 28
AV. 1
CLL. 13
AV. 1
CRA. 9
CRA 9
BATIGAS
CLL. 50
AV. 1
VARIANTE INVIAS
CRA. 28
CLL. 22
Cll. 22
CRA. 15
CRA. 6
Cll. 5
CRA. 28
CLL. 29
CLL. 41
TRANSV. EL SABANAL
CLL 5
AV 1
AV. 1
TRANS. 29
SALIDA MEDELLIN
BATIGAS
CLL 29
CIRCUNV. EL INAT
Cll. 44
Cll. 101
CRA. 9W
TRANSV. 8W
CRA. 3W
Cll. 48W
Cll. 42W
Cll. 36W
AV. 1
TRANSV. BATIGAS
AV. CIRCUNVALAR
AV. 1
CLL. 20
CAR. 1 W
CLL. 7W
CRA. 1W
CRA. 1W
CRA. 3W
Cll. 1
VIA CERETE
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
TRANSV. 8W
AV. CIRCUNVALAR (M.IZQ.)
TRANSV. 8W
TRANSV. 8W
CIRCUNVALAR MARG. IZQ
AV. CIRCUNVALAR (M.IZQ.)
TRANSV. 04 (MOCARI)
CIRCUNVALAR
CIRCUNVALAR
ANILLO INDUSTRIAL EL
CAMPANARIO
ANILLO IND. EL
CAMPANARIO
CALLE 79
NOMBRE
DESDE
20 DE JULIO
EL CAMPANARIO
ARTCULO 244. De la malla vial local. La malla vial local no hace parte del urbanismo
primario de la ciudad sino del secundario y es complementaria de la malla vial arterial.
Est conformada por una retcula de 100 metros por 100 metros aproximadamente, y
enfatiza en las soluciones para las intersecciones con la malla vial arterial y la red vial
urbana.
PARGRAFO: Planeacin Municipal adelantar en el trmino de dos (2) aos los
estudios correspondientes a la malla vial local, cuyas determinaciones finales harn parte
del sistema vial.
201
ARTCULO 245. De la nueva clasificacin vial. Se establece una clasificacin vial que
contempla secciones flexibles para cada tipo de va, relacionadas con las caractersticas
del trnsito y urbansticas, tcnicas y operacionales a definir en el momento del diseo
especfico.
Esta nueva clasificacin vial contempla seis tipos de vas:
1.
2.
3.
4.
5.
6. Vas peatonales
PARGRAFO. Todas las vas a construir, a partir del presente acuerdo, debern contar
con zonas de ornamentacin y zonas verdes.
ARTCULO 246. De la conceptualizacin de los distintos tipos de vas. Para los efectos
de comprensin y manejo en lo respectivo al sistema vial, se definen los siguientes tipos de
vas:
Vas arterias. Su funcin principal es movilizar grandes flujos vehiculares dentro del rea
urbana, uniendo entre s las diferentes zonas de la ciudad. Se identifican dos tipos de vas
arterias:
a. Principales: de largo recorrido (Circunvalar, va Arboletes, carrera 9, Avenida 1, carrera
3W, calle 29, calle 22)
b. Menores: similares a las principales pero de corta longitud
El conjunto de vas arterias (principales y menores) forma la malla vial. Ver plano
Clasificacin Vial.
Vas de servicio. Es el conjunto de vas vehiculares cuya funcin principal es facilitar el
acceso directo a las propiedades o actividades adyacentes, perdiendo importancia la
funcin de movilidad.
En este sistema de vas debe restringirse (en lo posible) el transporte pblico y de carga y
la velocidad permitida estar condicionada al desarrollo de las actividades y flujos
peatonales existentes.
Pertenecen a este sistema todas las dems vas vehiculares de la ciudad no incluidas en
las clasificaciones anteriores.
Ciclorutas. Franja de una va destinada permanentemente para el transporte o
desplazamiento de personas en bicicleta o similares.
Vas peatonales. Se caracterizan por atender solamente el desplazamiento peatonal y se
pueden localizar en todos los sectores de la ciudad.
202
40 m
30 m
25 m
25 m
22 m
V-5
V-6
V-7
V-8
18 m
16 m
13 m
10 m
NOMBRE
DESDE
HASTA
TERMIABASTOS
VARIANTE INVIAS
AV. CIRCUNVALAR
NOMBRE
DESDE
HASTA
TRANSV. 17
TRANSV. 17
ANILLO INTERMEDIO
203
Cll. 22
LA CARIDAD
DIAG. CANTACLARO
DIAG. CANTACLARO
ANILLO INTERMEDIO
ANILLO INTERMEDIO
9a
VIA ARBOLETE
ANILLO INTERMEDIO
Cll. 1
Cll. 1
TRANSV. 22
TRANSV. 22
TRANSV. 22
DIAG. 2C
Cll. 1
Cll. 22
CRA. 25
CRA. 25
CRA. 25
Cll. 26
CRA. 29
CRA. 29
CRA. 29
CRA. 25
Cll. 29
Cll. 41
Cll. 41
ANILLO INTERMEDIO
TRANSV. EL SABANAL
TRANSV. EL SABANAL
ANILLO INTERMEDIO
DIAG. 40 A
DIAG. 40 A
Cll. 41
CLL. 29
CLL. 29
Cll. 29 (GALLERA)
TRANSV. 44
TRANSV. 44
Cll. 44
Cll. 44
Cll. 44
AV. CIRCUNVALAR
TRANSV. 44
Cll. 62B
Cll. 62B
AV. CIRCUNVALAR
CIRCUNVALAR INAT
CIRCUNVALAR INAT
ANILLO INTERMEDIO
Cll. 68
Cll. 68
AV. CIRCUNVALAR
CIRCUNVALAR INAT
CIRCUNVALAR INAT
CALLE 41
CIRCUNVALAR
Cll. 93
Cll. 93
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 101
Cll. 101
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
AV. 1
AV. 1
VARIANTE INVIAS
Cll. 57
CRA. 17
CRA. 17
Cll. 29
Cll. 22C
CRA. 18A
CRA. 18A
Cll. 22C
Cll. 22
Cll 13
Cll 13
AV. CIRCUNVALAR
DIAG. 13
DIAG. 13A
DIAG. 13A
Cll. 22
Cll. 13
DIAG. 12
DIAG. 12
CRA. 9
TRANSV. 15
TRANSV. 15
TRANSV. 15
DIAG. 12
DIAG. 5
DIAG. 2
DIAG. 2
CRA. 9
CRA. 5
CRA. 8D
CRA. 8D
Cll. 16
AV. CIRCUNVALAR
TRANSV. 3
TRANSV. 3
DIAG. 5
DIAG. 20
Cll. 5
Cll. 5
TRANSV. 3
AV. 1
Cll. 4
Cll. 4
TRANSV. 3
CRA. 1
AV. 1
AV. 1
Cll. 5
Cll. 13
Cll. 12W
Cll. 12W
CRA. 1A W
CRA. 13W
Cll. 15W
Cll. 15W
CRA. 12W
CRA. 21W
Cll. 21W
Cll. 21W
VIA ARBOLETES
CRA. 15W
Cll. 16W
Cll. 16W
CRA. 9W
CRA. 1A W
Cll. 30W
Cll. 30W
CRA. 1W
VIA ARBOLETES
Cll. 36W
Cll. 36W
CRA. 1W
VIA ARBOLETES
TRANSV. 8W
TRANSV. 8W
VIA ARBOLETES
CRA. 1W
TRANSV. 8W
Cll. 44W
Cll. 44W
CRA. 1W
CRA. 1W
CRA. 1W
Cll. 44W
Cll. 68W
Cll. 7W
Cll. 7W
CRA. 15W
CRA. 1W
Cll. 44
Cll. 44
TRANSV. 1B
AV. 1
AV. 1
20 DE JULIO
Cll. 50
Cll. 44
AV. 1
20 DE JULIO
Cll. 44
Cll. 37
NOMBRE
DESDE
HASTA
204
CALLE 1
CRA. 3
TRANSV. 1
DIAG. 5
TRANSV. 5
DIAG. 4
CRA. 9
CLL. 10
TRANSV. 13
CLL. 20
CRA. 6
TRANSV. 29
CLL. 42
CRA. 14
CRA. 6
CLL. 5
AV. 1
Cll. 1
CRA. 3
TRANSV. 1
CLL. 10
TRANSV. 5
DIAG. 2
CRA. 3
AV. 1
CRA. 4
CLL. 20
CRA. 28
AV. 1
CLL. 13
AV. 1
CRA. 9
CRA. 3
AV. 1
DIAG. 5
TRANSV. 5
DIAG. 4
CRA. 9
CLL. 41
CRA. 9
CRA. 9
CRA. 6
CLL. 22
BATIGAS
CLL. 50
AV. 1
VARIANTE INVIAS
CRA. 28
Cll 13
CRA 9
CLL. 22
Cll. 22
CRA. 15
CRA. 6
Cll. 5
CRA. 28
CLL. 29
CLL. 41
TRANSV. EL SABANAL
CLL 5
AV 1
AV. 1
TRANS. 29
SALIDA MEDELLIN
BATIGAS
CLL 29
CIRCUNV. EL INAT
Cll. 44
Cll. 101
CRA. 9W
TRANSV. 8W
CRA. 3W
Cll. 48W
Cll. 42W
Cll. 41W
Cll. 36W
AV. 1
BATIGAS
AV. CIRCUNVALAR
AV. 1
CLL. 20
CAR. 1 W
CLL. 7W
CRA. 1W
CRA. 1W
PUENTE CLL. 42
CRA. 3W
Cll. 1
VIA CERETE
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
TRANSV. 8W
AV. CIRCUNVALAR (M.IZQ.)
TRANSV. 8W
TRANSV. 8W
CIRCUNVALAR MARG. IZQ
CIRCUNVALAR M. IZQ.
AV. CIRCUNVALAR (M.IZQ.)
TRANSV. 04 (MOCARI)
CIRCUNVALAR
CIRCUNVALAR
ANILLO INDUSTRIAL EL
CAMPANARIO
ANILLO IND. EL
CAMPANARIO
CALLE 79
11 DE NOVIEMBRE
20 DE JULIO
EL CAMPANARIO
ARTCULO 249. De las vas parcialmente construidas, por finalizar. Son vas
prioritarias parcialmente construidas, por finalizar durante la vigencia de este Plan las
siguientes:
1. Vas Urbanas (VU)
VIA
NOMBRE
DESDE
HASTA
Cll. 1
TRANSV. 22
Cll. 1
TRANSV. 22
TRANSV. 22
DIAG. 2C
ANILLO INTERMEDIO
Cll. 1
Cll. 22
CRA. 25
CRA. 25
CRA. 25
Cll. 26
CRA. 29
CRA. 29
CRA. 29
CRA. 25
Cll. 29
TRANSV. EL SABANAL
TRANSV. EL SABANAL
Cll. 29
Cll. 41
205
Cll. 93
Cll. 93
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
Cll. 101
Cll. 101
AV. 1
AV. CIRCUNVALAR
AV. 1
AV. 1
VARIANTE INVIAS
Cll. 57
CRA. 17
CRA. 17
Cll. 29
Cll. 22C
CRA. 18A
CRA. 18A
Cll. 22C
Cll. 22
Cll 13
Cll 13
AV. CIRCUNVALAR
DIAG. 13
DIAG. 13A
DIAG. 13A
Cll. 22
Cll. 13
DIAG. 12
DIAG. 12
CRA. 9
TRANSV. 15
TRANSV. 15
TRANSV. 15
DIAG. 12
DIAG. 5
DIAG. 2
DIAG. 2
CRA. 9
CRA. 5
CRA. 8D
CRA. 8D
Cll. 16
AV. CIRCUNVALAR
TRANSV. 3 *
TRANSV. 3
DIAG. 5
DIAG. 20
Cll. 5
Cll. 5
TRANSV. 3
AV. 1
Cll. 4
Cll. 4
TRANSV. 3
CRA. 1
AV. 1
AV. 1
Cll. 5
Cll. 13
Cll. 12W
Cll. 12W
CRA. 1A W
CRA. 13W
Cll. 16W
Cll. 16W
CRA. 9W
CRA. 1A W
Cll. 30W
Cll. 30W
CRA. 1W
CRA. 4W
CRA. 4W
Cll. 30W
Cll. 26W
Cll. 36W
Cll. 36W
CRA. 1W
CRA. 1W
CRA. 1W
Cll. 44W
TRANSV. 8W
Cll. 44
Cll. 44
TRANSV. 1B
AV. 1
AV. 1
20 DE JULIO
Cll. 44
Cll. 37
NOMBRE
DESDE
HASTA
CIRCUNVALAR EL
CAMPANARIO
AV. 1
CIRCUNV. EL CAMPANARIO
AV. CIRCUNVALAR
AV. 1
VARIANTE INVIAS
Cll. 57
TRANSV. 3
TRANSV. 3
DIAG. 5
DIAG. 20
AV. 1
AV. 1
Cll. 12W
Cll. 12W
CRA. 1A W
Cll. 5
CRA. 13W
Cll. 13
Cll. 16W
Cll. 16W
CRA. 9W
CRA. 1A W
Cll. 30W
Cll. 30W
CRA. 1W
CRA. 4W
CRA. 4W
Cll. 30W
Cll. 26W
Cll. 36W
Cll. 36W
CRA. 1W
CRA. 1W
CRA. 1W
Cll. 44W
Cll. 44
Cll. 44
TRANSV. 1B
AV. 1
AV. 1
20 DE JULIO
Cll. 44
Cll. 37
206
Ciclorutas
El transporte colectivo vehicular
El transporte pblico individual
Equipamientos
Estaciones de cabecera
Paraderos y estaciones de transferencia
Depsitos de vehculos de transporte pblico
Los centros de acopio de vehculos de servicio pblico
Sistema de estacionamientos
PARGRAFO 1. Los depsitos de vehculos de transporte pblico se definen como sitios
privados para albergar en su interior los vehculos que no estn en servicio (haciendo
recorrido). Toda empresa de transporte deber proveerse de estos depsitos para su
operacin en la ciudad.
ARTCULO 251. Del Plan Sectorial de Transporte y Trnsito. El municipio de Montera
disear e implementar, en un plazo mximo de 24 meses un Plan Sectorial de
Transporte y Trnsito que complementar y especificar el funcionamiento de este
sistema, contemplando un diagnstico del parque automotor de servicio pblico en
funcin de la necesidad real de la poblacin urbana, precisando las rutas necesarias e
intensidad adecuada de movilizacin de los vehculos.
ARTCULO 252. De las modificaciones al sistema vial municipal. Las modificaciones
al sistema vial definido para el municipio de Montera sern realizadas por la Secretara
de Planeacin en coordinacin con la Secretara de Infraestructura, previo concepto del
Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial. Podrn presentar propuestas de
modificacin a la consideracin de sta Secretara, las personas naturales o jurdicas o
las entidades pblicas o privadas interesadas en proyectos de desarrollo; dichas
propuestas con su debida sustentacin tcnica debern ser presentadas ante la
Secretara de Planeacin Municipal, para el anlisis respectivo.
ARTCULO 253. Del diseo de las vas. Se asigna a la Secretara de Planeacin
Municipal, la funcin de formular y de aprobar el diseo de las vas que ella no realice, de
acuerdo con los lineamientos del Plan de Ordenamiento, as como las dems normas
tcnicas y legales vigentes.
ARTCULO 254. De los objetivos del sistema general de transporte. El sistema
general de transporte que se adopta en este Plan de Ordenamiento Territorial busca el
logro de los siguientes fines:
1. Establecer las directrices para la puesta en marcha de un sistema de transporte
regional integrado al sistema de transporte urbano, que contemple el sistema de
troncales y la organizacin del trfico de pasajeros y carga.
2. Extender y garantizar el servicio de transporte pblico masivo en los sectores
perifricos que actualmente presentan los ms bajos niveles de accesibilidad y
reforzar el servicio hacia las reas de concentracin de actividad econmica, para
facilitar la consolidacin de las centralidades de segundo y tercer nivel establecidas en
el modelo de ordenamiento.
3. Mejorar y/o implementar los instrumentos que permitan regular y ordenar el trfico con
especial nfasis en el transporte de personas en buses, busetas y colectivos.
207
LOCALIZACIN
TRONCAL
208
GUATEQUE
MOCAR
TEHERAN
LOCALIZACION
POBLADO VIA ARBOLETES (MARGEN IZQ.)
AVENIDA 1W VIA ARBOLETES (MARGEN IZQ.)
EL PORTAL AVENIDA 1W (MARGEN IZQ.)
BATALLON
LA COQUERA
CIRCUNVALAR CRA. 9
CALLE 22 CRA. 5
CALLE 30 CRA. 5
CALLE 42 CRA. 5
CALLE 41 CRA. 9
CIRCUNVALAR CALLE 41
CIRCUNVALAR CALLE 29
CIRCUNVALAR CALLE 22
TACASUAN
DIAG. 4 CRA. 9
ALFONSO LOPEZ CRA. 9
CALLE 5 CRA. 25
ANILLO DE ORIENTE CALLE 22
EL LAGUITO
VIA PLANETA RICA ANILLO VIAL ORIENTE
UNICORDOBA
TERMIABASTOS
PARGRAFO:
La delimitacin de las reas y la afectacin de los predios especficos
para la localizacin de las Estaciones de Transferencia ser fijada por la Secretaria de
Planeacin, para la cual deber adelantar los estudios correspondientes en un plazo
mximo de dos aos, contados a partir de la aprobacin del presente acuerdo.
209
2.
DESDE
ANILLO INTERMEDIO
RIO SINU
ANILLO INTERMEDIO
HASTA
RO SIN
PUENTE 42
CRA. 4
DESDE
ANILLO VIAL DE ORIENTE
ANILLO VIAL DE ORIENTE
ANILLO VIAL DE ORIENTE
CALLE 22
CALLE 5 (B. LA COQUERA)
AV. CIRCUNVALAR (M. IZQ.)
VIA A ARBOLETES
AV. 1
CRA. 1W
HASTA
CIRCUNVALAR
AV. CIRCUNVALAR
CALLE 29
CALLE 56
CALLE 68
CALLE 44
AV. 1.W
AV. CIRCUNVALAR
ANILLO VIAL DE ORIENTE
ITEM
1
2
3
4
5
6
7
8
9
CORREDOR
CALLE 22
CALLE 41
TRANSV. EL SABANAL
AV. CIRCUNVALAR
AV. 1
CRA. 1W
TRANSV. 8W
CALLE 101
CALLE 44W
CORREDOR
CALLE 1 (B. MOGAMBO)
TRANSV. 22
CIRCUNVALAR EL INAT
CALLE 62B
CALLE 68
TRANSV. 12
TRANSV. 8
TRANSV. 6
TRANSV. 4
CALLE 93
CALLE 30 W
DESDE
ANILLO INTERMEDIO
CALLE 1 (B. MOGAMBO)
ANILLO VIAL INTERMEDIO
TRANSV. EL INAT
ANILLO VIAL DE ORIENTE
DIAG. 2C
DIAG. 2 (C. Sem. Juan XXIII)
DIAG. 2 (C. Sem. Juan XXIII)
DIAG. 5
AV. 1
CRA. 1W
HASTA
TRANSV. 22
DIAG. 2C
CIRCUNVALAR
AV. CIRCUNVALAR
AV. CIRCUNVALAR
DIAG. 12
DIAG. 13
DIAG. 21
DIAG. 22
AV. CIRCUNVALAR
CRA. 4W
CORREDOR
PARQUE VILLA OLIMPICA (M.D)
PARQUE TEHERAN
PARQUE BERLIN
PARQUE CENTRAL
PARQUE LA ESTANCIA
PARQUE CARIBE
PARQUE LAGUNA NORTE
PARQUE LAGUNA SUR
PARQUE MOCARI
PARQUE ECOLGICO RECREACIONAL SIERRA CHIQUITA
210
ITEM
1
2
CORREDOR
DESDE
ANILLO INTERMEDIO
TRANSV. 44 - Cll. 44
HASTA
PUENTE 42
CRA. 4
CORREDOR
DESDE
HASTA
1
2
CALLE 22
CALLE 41
AV. CIRCUNVALAR
PUENTE 42
TRANSV. EL SABANAL
CALLE 29
AV. CIRCUNVALAR
CALLE 22
CALLE 56
AV. 1
CALLE 68
CRA. 1W
CALLE 44
TRANSV. 8W
VIA A ARBOLETES
AV. 1. W
CORREDOR
DESDE
ANILLO INTERMEDIO
CALLE 1 (B. MOGAMBO)
DIAG. 2C
DIAG. 2 (C. Sem. Juan XXII)
DIAG. 2 (C. Sem. Juan XXII)
DIAG. 5
CRA. 1W
HASTA
TRANSV. 22
DIAG. 2C
DIAG. 12
DIAG. 13
DIAG. 21
DIAG. 22
CRA. 4W
CORREDOR
PARQUE VILLA OLIMPICA
PARQUE BERLIN
PARQUE CENTRAL
P. ECOL. RECR. SIERRA CHIQUITA
211
Terminal de Transportes
Central de Abastos
Plazas de Mercado
Estaciones de Cabecera
Estadio de Ftbol
Villa Olmpica
Parque Central
Parque Berln
Parque Tehern
Parque Caribe
Parque la Estancia
Parque Ecolgico Sierra Chiquita
Centro Tradicional
212
213
las mismas hacia los sectores de mayor expectativa de crecimiento urbano en el horizonte
del Plan de Ordenamiento Territorial.
ARTCULO 271.
De los objetivos del sistema de acueducto. Son objetivos
complementarios del sistema de acueducto, los siguientes:
1. Garantizar el abastecimiento futuro para la ciudad, mediante el aprovechamiento
ptimo de las fuentes e infraestructuras instaladas.
2. Garantizar la expansin ordenada de las redes de abastecimiento, en coordinacin
con las dems obras de expansin de los diferentes sistemas generales.
3. Actualizar y mejorar las redes existentes con prioridad para los sectores deficitarios
del sur, norte, occidente.
4. Reducir la vulnerabilidad en las redes, para disminuir las excesivas prdidas de agua.
ARTCULO 272. De los proyectos de infraestructura para la distribucin y
almacenamiento. Son proyectos de infraestructura para la distribucin y almacenamiento
de agua potable durante la vigencia de este Plan de Ordenamiento, los siguientes:
1. Sierra Chiquita.
a. Ampliacin de la Planta de Tratamiento y Almacenamiento
b. Expansin de las redes matrices de distribucin para prever la demanda de los
nuevos sectores de la ciudad oriental aproximadamente de 25 kms.
c. Reposicin de tuberas de galvanizado a PVC, en los sectores de baja presin.
2. El Campano
a. Expansin del sistema de red matrices para el sector occidental.
3. Las Iguanas
a. Expansin del sistema red matriz en el sector oriental.
4. Mocar
a. Se desarrollarn obras para expansin del sistema red matriz.
214
ARTCULO 274. De los objetivos del sistema. Son objetivos del Sistema de
Saneamiento Bsico, los siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
215
216
217
218
b. Educacin.
219
b.
c.
d.
220
221
ESCALA
LOCALIZACIN
UNIDADES DE SERVICIO
CENTRALIDADES URBANAS
CULTURAL
ZONAL
CENTRALIDADES ZONALES
LOCAL
CENTRALIDADES LOCALES
O
DISPERSAS
CON
GENERACIN DE ESPACIO
DE USO PBLICO
CENTRALIDADES URBANAS
URBANA
ZONAL
CENTRALIDADES ZONALES
LOCAL
CENTRALIDADES LOCALES
O DISPERSAS CON
GENERACIN DE ESPACIO
DE USO PBLICO
1. EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
SALUD
URBANA
ZONAL
LOCAL
CENTRALIDADES URBANAS
CENTRALIDADES ZONALES
CENTRALIDADES LOCALES
O DISPERSAS CON
GENERACIN DE ESPACIO
DE USO PBLICO
Universidades, Centros
Tecnolgicos 5.000 alumnos,
Centros de Investigacin, Centros
de Educacin Especial.
Planteles Educacin Secundaria y
Media 5.000 a 3.000 alumnos,
Centro de Educacin No Formal
Planteles de Educacin
Secundaria y Media 2.000 a 1.000
alumnos
Planteles de Educacin Primaria y
Media 500 alumnos
Museos, Centros Culturales y
Artsticos, Centros Innovacin,
Atracciones y Servicios
Tursticos, Archivos.
Bibliotecas, Nodos
Cvicos/Culturales, Museos, Salas
de Exposicin.
Museos de Artes Populares, Salas
de Exposiciones, Casas de
Cultura
Casas Juveniles
Nivel 3 o 2 de Atencin.
Hospitales de 3er Nivel.
Hospitales Especializados.
Nivel 2 o 1 de Atencin
Nivel 1 de Atencin.
222
BIENESTAR SOCIAL
URBANA
ZONAL
LOCAL
1. EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
RELIGIOSO
URBANA
ZONAL
LOCAL
URBANA
CENTRALIDAD
URBANA.
AREAS DE EXPANSIN
CENTRALIDADES ZONALES
CENTRALIDADES LOCALES
O DISPERSAS CON
GENERACIN DE ESPACIO
DE USO PBLICO O SOBRE
MARCO DEL PARQUE DE
BARRIO
DEFENSA Y JUSTICIA
2. SERVICIOS URBANOS
ABASTECIMIENTO DE
ALIMENTOS
RECINTOS FERIALES
DEFENSAS:
AREAS PERIFERICAS
JUSTICIA:
AREAS URBANAS DE
EXPANSIN
JUSTICIA:
CENTRO
Cantones Militares
Juzgados Municipales y
Tribunales, Cortes de Justicia,
Fiscalas, Contraloras, Consejos,
Consejos Superiores, Defensoras
del Pueblo, Sedes
Administrativas.
ZONAL
LOCAL
CENTRALIDADES ZONALES
CENTRALIDADES LOCALES
URBANA
Plazas de Mercado
Tiendas Comunales, Mercados
Orbitales.
Ferias de Exposicin
Ferias Artesanales
Ferias Artesanales
ZONAL
CENTRALIDAD ZONAL
LOCAL
URBANA
ZONAL
LOCAL
ANILLOS
LONGITUDINALES
EXTERNOS O SOBRE
EJES DE ACCESO
REGIONAL
CENTRALIDAD ZONAL
CENTRALIDADES LOCALES
URBANA
ZONAL
LOCAL
223
SERVICIOS
FUNERARIOS
SERVICIOS DE LA
ADMINISTRACI
N PBLICA
ZONAL
CENTRALIDAD
URBANA
AREA URBANA DE
EXPANSIN
CENTRALIDAD ZONAL
LOCAL
CENTRALIDADES LOCALES
URBANA
ZONAL
CENTRALIDADES ZONALES
LOCAL
CENTRALIDADES LOCALES
URBANA
Cementerios, Parques
Cementerios, Crematorios,
Osarios dentro de Centros de
Culto
Cementerios de los cascos
Fundacionales, Crematorios,
Osarios dentro de Centros de
Culto.
Osarios dentro de Centro de
Culto.
Sedes Principales de Entidades
Pblicas y Centros
Administrativos Nacionales,
departamentales y Municipales
Sedes Descentralizadas de
Atencin al Pblico, Notarias,
Alcaldas Locales, JAL.
JAL, JAC
224
ARTCULO 291. De las reas construidas o artificiales. Son espacios pblicos cuya
generacin y adecuacin es producto de la intervencin directa del hombre, y que prestan
diversos servicios a la poblacin segn el carcter, el mbito, la valoracin cultural o
patrimonial que poseen y la actividad a la cual se destinan. Se clasifican a su vez en:
reas cvicas y representativas, reas deportivas y zonas verdes.
ARTCULO 292. De las reas cvicas y representativas. Se establecen como tales los
espacios pblicos de mayor representatividad, bien sea por sus caractersticas singulares
de localizacin, por su peso en la conformacin de la estructura del desarrollo territorial o
por los valores culturales que contiene o representa. Son reas cvicas y representativas:
el Parque Laureano Gmez y Montera Moderna a escala urbana, a nivel de barrio los
parques de cada uno de ellos.
PARGRAFO. Por su representatividad dentro del contexto urbano, se clasifican
igualmente como espacios cvicos y representativos algunos espacios de conformacin
lineal, ellos son:
El Paseo del ro Sin, entre el barrio Buenavista y la calle 36
La avenida Circunvalar incluyendo el puente.
ARTCULO 293. Del manejo de las reas cvicas y representativas. El manejo y las
actuaciones de las reas cvicas y representativas debern orientarse a la preservacin y
restauracin de los valores espaciales, ambientales, histricos y culturales de cada sitio,
impidiendo la construccin de estructuras, equipamientos y otros elementos que atenten
contra estos valores o que desvirten y transformen su carcter.
225
2. Parques Urbanos: Son reas que cubren una superficie generalmente mayor de 20
hectreas, con uso bsico de recreacin activa y pasiva, cuya rea de influencia
abarca todo el conjunto de la ciudad.
3. Parques Zonales: Son reas con una dimensin variable (entre 10 y 20 hectreas),
dedicadas predominantemente a las necesidades de recreacin activa y pasiva, con
una escala de influencia zonal. Cuando su carcter es deportivo debe tener: canchas
y escenarios deportivos con espacios complementarios a la practica competitiva
barrial, como graderas, camerinos y servicios sanitarios. Estos espacios deben
adems contar con amoblamiento urbano complementario, parqueaderos y zonas
verdes para aislamiento, juegos infantiles y recreacin pasiva.
4. Parques Locales o comunales: Son zonas verdes para recreacin pasiva, canchas y
placas para la prctica deportiva informal y amoblamiento complementario. Su mbito
es generalmente comunal y su superficie suele ser igual o inferior a 1 hectrea.
226
5. Parques vecinales : Son zonas verdes para recreacin pasiva, juegos infantiles y
amoblamiento urbano complementario. Su mbito es generalmente vecinal o barrial.
PARGRAFO 1. Las unidades deportivas son espacios cuya funcin es la recreacin, la
enseanza deportiva y la prctica competitiva. Poseen un mayor nfasis en la
especificidad del uso y por tanto requieren de espacios adecuados con tribunas,
cubiertas, camerinos, comercio menor, servicios sanitarios y reas administrativas. Deben
contar con reas de parqueo y zonas verdes complementarias para aislamiento,
recreacin pasiva y juegos infantiles, al igual que amoblamiento urbano complementario.
Su jerarqua puede ser zonal o de ciudad, dependiendo de la categora y cobertura de sus
escenarios deportivos.
PARGRAFO 2. Se deber mantener actualizado el inventario de parques de barrio. Las
disposiciones normativas generales para este tipo de parques corresponden a
Planeacin. Las modificaciones e intervenciones propuestas para los mismos, inclusive
aquellas originadas en las Juntas de Accin Comunal, deben enmarcarse dentro de los
lineamientos establecidos por Planeacin Municipal.
PARGRAFO 3. Las determinaciones, proyectos y acciones relativos a los parques de
escala regional sern concertados con las respectivas entidades territoriales.
ARTCULO 298. De la identificacin de proyectos de parques.
intervenir o construir durante la vigencia del Plan de Ordenamiento, son:
1.
Los parques a
308.00 Ha
RECREACIN ACTIVA
1. PARQUE CENTRAL
17. 6 Ha
20.07 Ha
RECREACIN PASIVA
4. PARQUE LA LAGUNA NORTE
5. PARQUE LA LAGUNA SUR
RECREACIN PASIVA Y ACTIVA
5. PARQUE LA ESTANCIA
6. PARQUE CARIBE
127.29 Ha
107.38 Ha
111.78 Ha
84.23 Ha
RECREACIN ACTIVA
1. PARQUE BERLIN
2. PARQUE TEHERAN
3. PARQUE MOCAR
4. PARQUE COMFACOR
5. PARQUE LA PRADERA
6. PARQUE DEL AVIN
10. PARQUE RO DE JANEIRO
32.12 Ha
10.00 Ha
2.89 Ha
1.18 Ha
1.15 Ha
1.44 Ha
227
PARQUE
DESDE
HASTA
NOMBRE
RONDA
RONDA
C. DE ORIENTE
C. ANILLO INTERMEDIO
ANILLO INTERMEDIO
ANILLO VIAL DE ORIENTE
RONDA
C. CALLE 22 (T. 1)
CALLE 4C (MOGAMBO)
RONDA
C. CALLE 22 (T. 2)
CRA. 12
CRA. 11
RONDA
DIAG. CANTACLARO
RONDA
C. CALLE 29 (T.1)
CEMENTERIO
RONDA
C. CALLE 29 (T.3)
DIAG. CANTACLARO
RONDA
C. CALLE 29 (T.4)
BATIGS
HATO VIEJO
RONDA
C. CALLE 29 (T.5)
CRA. 20 (PASATIEMPO)
RONDA
C. PASATIEMPO
CALLE 29
CALLE 22C
RONDA
ANILLO INTERMEDIO
RONDA
CRA. 16B
CALLE 29
RONDA
C. DEL INAT
ANILLO INTERMEDIO
RONDA
C. CALLE 41
AV. CIRCUNVALAR
RONDA
C. EL CAMPANARIO
AV. CIRCUNVALAR
RONDA
AV. CIRCUNVALAR
CANAL EL CAMPANARIO
RONDA
C. CIRCUNVALAR NORTE
POSTOBN
CALLE 93
RONDA
AV. 1
RONDA
CALLE 101
RONDA
C. INEM
AV. 1
RONDA
CALLE 30
RONDA
ALTURA CALLE 28
CALLE 27
RONDA
C. CALLE 27
AV. CIRCUNVALAR
CRA. 12
RONDA
C. CRA. 12
CALLE 27
CALLE 22C
RONDA
C. AV. PIANGO
CALLE 21
CRA. 16
RONDA
C. CRA. 16
CRA. 9
CRA.7A
RONDA
C. CRA. 15A
CALLE 11B
CALLE 12
RONDA
C. BOSTON
TRNSV. 22
CRA. 19
RONDA
C. P-5
DIAG. 2C
DIAG. 12
RONDA
C. PANZEN (T.1)
CRA. 9
CALLE 1
RONDA
C. PANZEN (T.2)
CRA. 9
TRNSV. 11
RONDA
C. PANZEN (T.3)
TRNSV. 11
DIAG. 1B
RONDA
C. LAGRANJA I
DIAG. 2
DIAG. 13
RONDA
C. LAGRANJA II
DIAG. 2
DIAG. 20
RONDA
C. LAGRANJA III
DIAG. 5
DIAG. 22
RONDA
C. LAGRANJA IV
CRA. 3
DIAG. 10
RONDA
C. SANTAF
CRA. 3
CRA. 2A
RONDA
C. BATALLN
ALTURA DIAG. 5A
CRA.3
RONDA
CRA. 4W
CALLE 30W
RONDA
CALLE 34
TRANSV. 8W
RONDA
RO SIN M.D.
PUENTE INVIAS
BATALLN
RONDA
RO SIN M.I.
PUENTE INVIAS
LA NAVARRA
228
ARTCULO 299. De los tipos de actuacin sobre los espacios pblicos que
conforman el presente sistema. De acuerdo con las caractersticas propias de las reas
de tratamiento y los planes parciales planteados en el rea urbana, se establecen tres
tipos de actuacin, que podrn ser desarrolladas por entes gubernamentales, por
particulares o de forma mixta.
Actuacin de mantenimiento. Se refiere a las actuaciones orientadas a la consolidacin
y preservacin del conjunto de elementos y calidades del espacio pblico en aquellas
reas y corredores donde este atributo presenta buenas condiciones fsicas, ambientales,
paisajsticas y funcionales, y que son marcas urbanas o sitios de referencia en la memoria
colectiva de la poblacin.
Actuacin de recuperacin. Este tipo de manejo estar orientado a la ejecucin de
acciones y proyectos de restauracin, restitucin o recuperacin del espacio pblico con
procesos de deterioro, bien sea por cambio de uso, alteracin de las densidades
poblacionales, alteracin de la intensidad de uso o impacto por obras de desarrollo fsico.
Actuacin de generacin. Con este tipo de manejo se busca dotar a las reas de la
ciudad que presentan deficiencias en los estndares de espacio pblico propiciando la
creacin de nuevos espacios pblicos.
229
230
231
232
i.
j.
233
sur, las centralidades zonales y las centralidades de barrio. Las primeras dos jerarquas
de centralidades se tratan en el sistema estructurante municipal, las dos ltimas se tratan
en esta seccin.
Pargrafo. Como parte constitutiva de los sistemas estructurantes y por ende del sistema
de espacio pblico del municipio, se entendern como espacio pblico especficamente
los parques, plazas, zonas verdes que constituyen bienes de uso pblico, localizados al
interior de la centralidad y en torno de los cuales se conforma la misma.
Son centralidades componentes del sistema urbano las resaltadas en la siguiente tabla
que muestra la totalidad del sistema de centralidades localizadas en el rea urbana.
CENTRALIDADES URBANAS
DE ALTA JERARQUA
ZONAL
BARRIAL
ARTCULO 314. De las centralidades zonales. Son nodos de tipo intermedio entre el
centro y las centralidades barriales, en cuanto a la magnitud y a la diversificacin de
actividades. Se constituyen en ncleos de distribucin de bienes y servicios a un conjunto
de sectores y sirven de enlace entre estos y el centro de la ciudad. Ver plano
Centralidades
Como mecanismos que permitan el fortalecimiento de la centralidad a partir de los
espacios privados que hacen parte de ellas, se determinan en las normas sobre
tratamientos, aprovechamiento y usos de las correspondientes zonas que delimitan la
centralidad, los incentivos en materia de mayor mezcla de usos, tratamientos de
redesarrollo y mayores aprovechamientos para la localizacin de equipamientos y
desarrollo de servicios y comercio a esta escala.
ARTCULO 315. De los centros de barrio. Son centros con equipamientos dirigidos a un
conjunto de barrios y que sirven de enlace con los centros zonales.
234
2. Vivienda Social.
3. Mejoramiento Integral.
4. Renovacin Urbana.
2.
Canalizar los recursos provenientes del subsidio familiar de vivienda que otorga el
gobierno nacional a travs del INURBE, preferencialmente hacia la adquisicin de
Vivienda de Inters Social y Prioritaria.
3.
4.
235
236
2.
3.
Generar procesos de control y preservacin del uso del suelo con el fin de prevenir
la ocupacin de zonas (o nuevos asentamientos en las zonas) necesarias para
intervenciones urbansticas y ordenamiento territorial.
237
238
1
2
COMPONENTE SECUNDARIO
Cobertura
Servicios Pblicos
Calidad del suministro
En relacin con la ciudad
Accesibilidad
En relacin con la escala local
El transporte pblico
Los centros de atencin administrativa
Los espacios pblicos de encuentro
El equipamiento para programas sociales
Los espacios para la recreacin activa y pasiva
Los programas sociales de apoyo
La situacin de riesgo de los asentamientos:
Las condiciones ambientales
La relocalizacin de viviendas
Los componentes del sistema metropolitano
La condicin fsica de la vivienda:
Las condiciones individuales de la unidad de El desarrollo progresivo
vivienda
La condicin de la tenencia
La titularidad de los predios
239
1
2
3
4
LOCALIDADES
Sector Sur - Oriental
Sector Occidental
Sector Mocar
Cantaclaro, Candelaria, Colina Real
De la renovacin urbana
ARTCULO 332. Del concepto. El programa plantea la realizacin de acciones
directamente y promueve actuaciones privadas en zonas estratgicamente localizadas en
la ciudad. Para este efecto se coordinarn las intervenciones en las infraestructuras de
servicios pblicos, vialidad, espacio pblico peatonal con las intervenciones en los predios
privados.
ARTCULO 333. Del objetivo. El programa se enfoca a identificar las zonas para
desarrollar proyectos de renovacin urbana y priorizar las actuaciones pblicas para
impulsar su ejecucin. Para este efecto se definen dos actuaciones paralelas:
1. Identificar y poner en marcha proyectos estratgicos de renovacin urbana a travs de
las normas y la aplicacin de los instrumentos de gestin establecidos en este plan,
que permitan agilizar y facilitar el desarrollo de los proyectos. Para stos, se localizan
las zonas que pueden tener caractersticas adecuadas para ser renovadas, tanto por
la factibilidad de desarrollar all los programas de renovacin, como por su necesidad
frente a las exigencias del Modelo de Ordenamiento Territorial.
2. Definir el tratamiento de renovacin urbana que se aplica en las zonas identificadas
como propicias para entrar en el programa de renovacin, sin menoscabo de que
pueda aplicarse posteriormente a otras zonas que se identifique durante la vigencia de
este Plan de Ordenamiento Territorial.
ARTCULO 334. De los sectores con tratamiento de renovacin urbana. Los sectores
con tratamiento de renovacin urbana sern los sealados en el plano de tratamientos
del presente Plan de Ordenamiento Territorial y los que se incorporen posteriormente.
Los sectores con tratamientos de renovacin urbana que este plan establece son:
1.
2.
3.
4.
Centro
Seminario Juan XXIII
Sucre
Edmundo Lpez IV Etapa
240
2.
3.
4.
Velar para que las empresas de servicios pblicos y entidades ejecutoras prevean en
sus planes de inversiones partidas para la ejecucin de obras en proyectos de
renovacin urbana.
241
242
243
desplazamiento,
1. Las zonas de cesin tipo A pueden ser objeto de control para propsitos de seguridad
y mantenimiento exclusivamente, cuando se encuentren ejecutadas o se ejecuten en
ellas las obras de construccin y/o adecuacin para el desarrollo de usos dotacionales
previstos en el presente acuerdo siempre y cuando no se prive a la ciudadana de su
uso, goce, disfrute visual y libre trnsito, para lo cual Planeacin definir a sus
caractersticas como parte del mobiliario urbano.
2. En ningn caso se permitir efectuar controles al interior de las zonas de cesin Tipo
A que subdividan total o parcialmente el terreno, as dichas zonas se encuentren
discriminadas y delimitadas especficamente para la construccin de infraestructura
propia del uso recreativo pblico y/o de cualquiera de las instalaciones previstas como
parte del equipamiento comunal pblico.
3. Sin perjuicio de lo anterior y cuando sea estrictamente necesario, al interior de las
zonas de cesin Tipo A podr utilizarse, para fines de control, elementos del mobiliario
urbano tales como barandas y rejas con altura mxima de 1,20
4. El control de las zonas de cesin tipo A con frente sobre dos o ms zonas de uso
pblico vial deber tener como mnimo dos (2) accesos de tres (3) metros cada uno,
con doble hoja de 1,50 metros, localizados estratgicamente con relacin a los puntos
de mayor afluencia de usuarios.
5. En todos los casos, el diseo de los controles de las zonas de cesin tipo A deber
ajustarse a las especificaciones tcnicas previstas en las disposiciones vigentes sobre
la materia.
6. Las vas, las zonas de control ambiental y zonas de ronda no podrn tener ningn
elemento de control.
ARTCULO 345. De los elementos arquitectnicos de los inmuebles privados que
forman parte del espacio pblico. Constituyen espacios pblicos de propiedad privada
las reas y construcciones requeridas para la viabilidad de los proyectos arquitectnicos
por construir, unas y otras zonas y elementos materiales del equipamiento urbano
destinado al cumplimiento de la funcin social de los proyectos arquitectnicos, puesta al
servicio del uso o el disfrute colectivo, en la medida en que la dimensin e impacto de los
proyectos mismos lo ameriten, a fin de no arriesgar el buen funcionamiento de la
estructura urbana, sino, por el contrario, para perfeccionarla.
Segn la naturaleza, caractersticas y destinacin que en los proyectos arquitectnicos se
de a los elementos y estructuras a los que se refiere el presente artculo, podrn ser de
uso pblico o de uso privado, sin perder su connotacin como espacios pblicos.
ARTCULO 346. De las disposiciones para la ubicacin de vallas. Son disposiciones
para la publicidad exterior visual las que contempla la ley 140 de 1994 y para la ubicacin
de vallas en Montera las siguientes:
244
1.
Podrn ubicarse vallas en los espacios privados asociados a las vas, nicamente en
zonas de actividad comercial de cobertura urbana previo el consentimiento del
propietario o poseedor.
2.
3.
4.
5.
Cuando las vallas se ubiquen en las culatas, los vrtices debern adosarse a la
superficie de la culata sin sobrepasar sus lmites. Ninguna parte de la valla podr
proyectarse ms de 0,30 metros.
6.
No se podrn ubicar vallas en las reas que constituyen espacio pblico ni dentro de
los 500 metros de distancia a los bienes declarados a los monumentos nacionales o
culturales.
7.
8.
9.
245
246
Los usos del suelo, definidos mediante la delimitacin de las reas de actividad, con
un uso predominante en cada una de ellas.
2.
Los tratamientos que definen formas generales de actuacin diferenciadas segn las
caractersticas fsicas y dinmicas del mbito de aplicacin.
La confluencia de estos dos elementos en una zona, determina los sectores
normativos, que pertenecen a un rea de actividad y estn regulados por un nico
tratamiento.
PARGRAFO 1. Los lmites de los planos de las reas de actividad y de los trminos, se
detallarn con precisin, en las fichas normativas de cada uno de ellos.
ARTCULO 357. Del procedimiento para la expedicin de la norma especfica. La
normativa especfica se elabora en dos etapas sucesivas, a saber:
1. El Plan de Ordenamiento Territorial establece las normas generales aplicables en todo
el suelo urbano y de expansin, mediante la delimitacin de reas de actividad y
tratamientos, que se reflejan en los respectivos planos y normas generales para cada
uno.
2. La norma ser precisar mediante una ficha reglamentaria adoptada por decreto
reglamentario para cada uno de los sectores normativos. Esta ficha contendr como
mnimo la intensidad y mezcla de usos, las condiciones fsicas de funcionamiento y
edificabilidad, as como su localizacin en la estructura urbana propuesta.
PARGRAFO. En tanto un inmueble o conjunto de inmuebles no se encuentre dentro de
una zona que cuente con normas especficas, y llene los requisitos del presente acuerdo,
no podr obtener licencia de construccin o de urbanizacin.
ARTCULO 358. De la zonificacin como factor determinante de las
reglamentaciones urbansticas. Toda zonificacin implica la adopcin de determinada
reglamentacin dentro de unos lmites precisos, por medio de la cual se regulan los usos
y su intensidad. La reglamentacin debe incluir, adems, como normas condicionantes de
la viabilidad de las estructuras para el funcionamiento de los usos permitidos, las normas
urbansticas, arquitectnicas, de construccin ambientales y de higiene que deben
cumplir los inmuebles, edificios o desarrollos destinados a dichos usos, teniendo en
cuenta para ello la intensidad del uso y las caractersticas del entorno y de las zonas de
247
248
ARTCULO 365. Del rea de actividad residencial. Es la que designa un suelo como
lugar de habitacin, para proporcionar alojamiento permanente a las personas. Dentro de
ella se identificaron las siguientes zonas:
REA DE ACTIVIDAD
Residencial
ZONAS
1. Residencial Neta
APLICACIN
Barrios residenciales con presencia
limitada de usos complementarios
en
lugares
especficamente
sealados
por
la
norma
-manzanas, calles o centros cvicos
y comerciales existentes- como
apoyo
para
el
adecuado
funcionamiento del uso principal.
2.
Residencial con zonas de Barrios residenciales, en los cuales
comercio y servicios. Uso mixto
adems
de
los
usos
complementarios de la categora
anterior, se permite el comercio y
los servicios nicamente en reas
especficamente delimitadas, tales
como manzanas o centros cvicos y
249
comerciales, o bien en ejes viales,
sin sobrepasar el 40% del rea
bruta del sector normativo.
3. Residencial productiva
ZONAS
1. Equipamientos colectivos
APLICACIN
Zonas para el desarrollo de
instalaciones para servicios de
educacin,
salud,
bienestar,
cultural, de culto, recreativo y
deportivo.
Zonas definidas para la provisin
de servicios relacionados con la
seguridad, defensa y justicia,
abastecimiento, recintos feriales,
funerarios, administracin pblica,
empresas de servicios pblicos,
transporte y de saneamiento.
PARGRAFO 1. Los predios con un uso dotacional de carcter privado, bien sea por
sealamiento como tales por normas anteriores, o por la destinacin del suelo hecha en
este Plan o sus fichas normativas, permanecen con este uso. Estos predios podrn
cambiar esta destinacin, nicamente mediante un plan parcial, en el cual se ceda a la
ciudad de manera adicional a las cesiones Tipo A un porcentaje del rea neta urbanizable
de la siguiente manera: el 60% si se trata de un equipamiento colectivo recreativo, de
carcter privado, y el 50% en los dems casos de predios dotacionales. El nuevo uso se
definir de acuerdo con las condiciones del rea, en funcin del modelo de ordenamiento.
El rea cedida se incorporar como parque, espacio pblico o equipamiento, segn las
necesidades del sector.
PARGRAFO 2. Los nuevos usos dotacionales de escala local se permiten en la
totalidad de las reas reglamentadas. Los de escalas zonal y urbana se permiten en las
reas de actividad de comercio y servicios, en las manzanas, centros cvicos, comerciales
y ejes que conforman el terciario de las zonas residenciales. Los usos dotacionales de
250
escala urbana requieren de un plan parcial para su implantacin, el cual sealar las
condiciones especficas de control de impactos y dems normas requeridas.
PARGRAFO 3. Para la localizacin de los servicios urbanos bsicos de transporte
(Terminales de transportes terrestres, areo y fluviales, estaciones y redes de los servicios
masivos de transportes, y los dems espacios necesarios para la prestacin del servicio
de transporte) los de abastecimiento alimentario, los recintos feriales, los edificios para el
mantenimiento y la limpieza, la seguridad y la proteccin ciudadana, la justicia, los
cementerios y crematorios, frigorficos y mataderos es obligatoria la adopcin de un Plan
Parcial definido con base en estudios elaborados por las entidades responsables de cada
servicio, en colaboracin con Planeacin. El estudio debe incluir un plan de manejo del
servicio para los prximos diez aos.
PARGRAFO 4. Cuando los equipamientos locales se ubiquen en espacio pblico se
permiten en las siguientes condiciones: en cesiones tipo A: nicamente en la parte
reglamentada como zona de equipamiento comunal pblico. En ningn caso se permite
su localizacin en reas sealadas como zonas verdes o recreativas de dichas cesiones.
Cuando las cesiones tipo A no se encuentren diferenciadas en la forma enunciada,
Planeacin proceder a demarcar dentro del total de cesiones tipo A del barrio o
urbanizacin, la zona de equipamientos sin sobrepasar una proporcin equivalente al 6%
del rea neta urbanizable.
PARGRAFO 5. La localizacin de las instalaciones para la administracin pblica, el
servicio y la atencin a los ciudadanos, (edificios sedes de las entidades pblicas
nacionales, regionales, departamentales, locales y entidades del Estado -de nivel urbano,
zonal o local- y los edificios complementarios para la prestacin de las actividades
pblicas tales como talleres, bodegas y otras instalaciones complementarias), se regirn
por lo siguiente:
Los usos dotacionales de administracin pblica de escala urbana se
nicamente en los siguientes lugares:
permiten
ZONAS
1. Empresarial
APLICACIN
Centros de negocios y oficinas de escala
regional.
2. Especial de servicios
251
educativos.
3. Servicios al automvil
B. COMERCIO
Zonas
de
servicios
relativos
al
mantenimiento, reparacin y suministro
de insumos a vehculos.
1.
Aglomeracin
cualificada
2.
Aglomeracin
mixta
3.
Comercio pesado
ARTCULO 369. Del rea urbana integral. Uso mixto. Es la que designa un suelo para
proyectos urbansticos de planeacin unitaria que combinan armnicamente reas de
vivienda con comercio, servicios, usos dotacionales, en concordancia con el modelo de
ordenamiento territorial previsto para las diferentes piezas. Tiene dos modalidades:
1. reas ya desarrolladas. Se ubican en suelo urbano. Continan rigindose por las
normas originales y constituyen modelos para orientar el desarrollo urbanstico de las
reas de nuevo desarrollo.
2. reas de nuevo desarrollo. Se ubican en suelo de expansin y en reas sin
desarrollar dentro del suelo, segn se indica en el plano de reas de actividad.
REA DE ACTIVIDAD
URBANA INTEGRAL DE NUEVO Residencial
DESARROLLO
ZONA
Mltiple
APLICACIN
Zonas caracterizadas por el uso de
vivienda
y
actividades
complementarias.
Los usos
diferentes de la vivienda no podrn
superar el 25% del rea neta
urbanizable del plan parcial.
Zonas en las que se permiten una
combinacin libre de vivienda,
comercio, servicios y dotacin, en
tanto no se supere con una sola
actividad el 70% del rea neta
urbanizable.
PARGRAFO 1. Para todas las reas urbanas integrales de nuevo desarrollo se exige
que se destine para el desarrollo de programas de vivienda social, las siguientes
proporciones mnimas de rea neta urbanizable de cada plan parcial.
PIEZAS
Ciudad Norte, reas de Expansin y de desarrollo
Ciudad Oriental, reas de desarrollo
Ciudad Occidental, reas de Expansin o de desarrollo
PROPORCIN DE VIS
30%
50%
40%
252
PARGRAFO 1.
En las reas de actividad minera sealadas por el Plan de
Ordenamiento Territorial se permite la explotacin a condicin de que obtengan las
correspondientes licencias y a que desarrollen el respectivo Plan de Recuperacin
Morfolgica que garantice la recuperacin y estabilidad geomorfolgica de los suelos.
253
254
Escala
Condiciones de localizacin
Condiciones de funcionamiento de los establecimientos
Control de impacto
Restricciones
255
Tratamiento de Desarrollo
Tratamiento de Consolidacin
Tratamiento de Renovacin Urbana
Tratamiento de Conservacin
Tratamiento de Mejoramiento Integral
Cada uno de los tratamientos tiene objetivos particulares, se aplica en reas delimitadas
de la ciudad y puede desarrollarse en diferentes modalidades que permiten normatizar
adecuadamente las situaciones del desarrollo urbano.
ARTCULO 376. Del tratamiento de desarrollo. Es aquel que se aplica a zonas del
suelo urbano o de expansin, urbanizables, no urbanizadas, que deban incorporarse al
desarrollo, mediante el adelanto de procesos de urbanizacin.
256
REAS DE APLICACIN
Suelos urbanos no desarrollados que requieren (segn cartografa)
un plan parcial previo al proceso de urbanizacin y de expansin.
b.
c.
Cesin para malla vial local: mnimo el 10% del rea neta urbanizable.
257
IC = AO * np
IE = IC / ST
AO = IC / np
np = IC / AO
np = (IE * ST) / AO
ST = IC / IE
IC = IE * ST
IE = (AO * np) / ST
IE = ndice de Edificabilidad
AO = rea Ocupada
2.
258
4.
1.
2.
1.
1.
2.
1.
2.
1.
2.
3.
REAS GENERADORAS
Parque Mocar
Parques
lineales
y
espacio
complementario del sistema de canales.
Espacio Pblico del Sistema de Canales
Parque Central
Espacio Pblico del Sistema de Canales
Parque Berln
Espacio Pblico del Sistema de Canales
Parque La Estancia
Parque Caribe
Parque La Laguna Sur
pblico
259
desarrollo establecer las zonas para proyectos de VIS, en los cuales se aplicarn las
siguientes normas:
a. Desarrollo Progresivo. Los proyectos de vivienda de inters prioritario podrn
desarrollarse en forma progresiva. Debern dar cumplimiento pleno a las
condiciones de ordenamiento, de dotacin de redes bsicas de servicios pblicos,
permitindose nicamente que algunas obras finales (cubrimiento asfltico,
andenes, sardineles) se completen, mediante un proceso concertado entre los
promotores y el municipio.
b. Edificabilidad. La edificabilidad de los proyectos urbansticos de VIS adelantados
por sistemas de loteo, es resultante de la correcta aplicacin de las siguientes
normas volumtricas:
260
Sistema recreativo: 14% del rea neta urbanizable, constituido por parques,
zonas verdes, plazas, plazoletas, campos deportivos y similares.
Sistema de equipamiento: 6% del rea neta urbanizable, constituido por
instalaciones para equipamientos colectivos y servicios urbanos bsicos.
2.
Permitir acceso directo a las zonas verdes y comunales desde el sistema vial local, el
cual podr rematar en zonas de estacionamiento pblico, segn especificaciones que
determine el municipio.
3.
El sistema vial local debe prever soluciones al trfico vehicular, peatonal, de ciclovas
y alamedas con la correspondiente solucin de intersecciones, sealizacin y
equipamiento.
261
4. Todos los lotes deben presentar acceso inmediato a una o ms vas de uso pblico y
poderse deslindar de los predios vecinos y de las reas de uso pblico.
ARTCULO 382.
Del sistema de loteo individual. Consiste en la divisin de las
manzanas o supermanzanas determinadas en el proceso de urbanizacin en reas
menores de propiedad privada individual, deslindables de propiedades vecinas y de reas
de uso pblico.
1. Lote mnimo.
En los instrumentos que desarrollen el presente ordenamiento se reglamentarn las
dimensiones de lote mnimo permisible, las restricciones y prohibiciones de loteo
individual y la posibilidad de subdivisiones teniendo en cuenta los siguientes factores:
a.
b.
c.
d.
Urbanstica
REAS DE APLICACIN
Urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos que por
haber gozado de la aplicacin constante de la norma
original han mantenido sus caractersticas urbanas y
ambientales, por lo cual deben conservarlas como
orientadoras de su desarrollo. A esta categora
pertenecen tambin las urbanizaciones nuevas, una
vez sean aprobadas, as como aquellas que
presentan una alta calidad en sus condiciones
urbanas y ambientales, derivadas de la aplicacin de
una norma general o especfica, as sta no sea la
original.
262
263
ANTEJARDIN
2 metros
3 metros
4 metros
264
De 15 a 30 metros
de
De ms de 12
metros y hasta
15 metros
De ms de 15
metros y hasta
18 metros
De ms 18
metros hasta
22 metros
De ms de 22
metros o arterias
sin control
ambiental
IO: 0,7
IC: 6,0
IO: 0,7
IC: ms de 6.0
IO: 0,7
IC: 4.0
IO: 0,7
IC: 4.0
De 8 a 15 metros
De ms
metros
Vas hasta 12
metros
30
IO: 0,7
IC: 5
IO: 0,7
IC: ms de 6.0
265
De redesarrollo
De reactivacin
REAS DE APLICACIN
Sectores donde se requiere un nuevo reordenamiento con la
sustitucin parcial o total de los sistemas generales y del espacio
edificado, generando un nuevo espacio urbano (pblico y privado)
mediante proyectos especficos. Comprende las zonas afectadas por la
construccin de un elemento de los sistemas generales, que afecta
predios privados.
Sectores donde se requiere cambiar el espacio edificado mediante la
combinacin de proyectos especficos y acciones individuales.
266
267
INMUEBLES QUE
PERTENECEN A ELLAS
ACCIONES A REALIZAR EN
LOS INMUEBLES
Conservacin
Monumental
Adecuacin
Liberacin
Mantenimiento
Obras estructurales
Reparacin
Restauracin
Conservacin
Integral
Conservacin
Tipolgica
Adecuacin
Liberacin
Mantenimiento
Obras estructurantes
Reconstruccin
Reparacin
Subdivisin por
Copropiedad
Adecuacin
Liberacin
Mantenimiento
Obras estructurantes
Reconstruccin
Reparacin
Subdivisin por
Conservacin
Contextual
Restauracin
OBRAS PERMITIDAS
Adecuacin
Liberacin
Mantenimiento
Obras estructurantes
Reconstruccin
Reparacin
Subdivisin por
copropiedad
Adecuacin
Liberacin
Mantenimiento
Obras estructurantes
Reconstruccin
Reparacin
Subdivisin por
Copropiedad
268
Obra Nueva
269
270
2.
3.
2.
3.
4.
271
5.
6.
7.
d.
Exclusin del tratamiento de mejoramiento integral. El tratamiento de
mejoramiento, no podr aplicarse a los desarrollos, asentamientos o a sectores parciales
o totales de ellos, que estn ubicados en las siguientes reas:
1. En reas de reserva, de preservacin y de proteccin del patrimonio histrico, cultural,
arquitectnico y ambiental. Comprende las rondas de ros y cuerpos de agua.
2. En reas de alto riesgo para asentamientos humanos.
3. En reas destinadas para equipamientos e infraestructuras bsicas expresadas en los
planes de ocupacin del suelo, el plan vial y de transporte, los planes maestros de
servicios pblicos, el plan de manejo y determinacin, manejo del espacio pblico y en
las rondas del ro Sin.
272
cual se seala la proporcin requerida por este concepto y con las salvedades sealadas
en el tratamiento de conservacin.
ARTCULO 390. De las normas sobre la habitabilidad. Todos los espacios de la
vivienda deben ventilarse e iluminarse naturalmente o por medio de patios. Baos y
cocinas pueden ventilarse por ductos.
1. La dimensin mnima de los patios de iluminacin y/o ventilacin ser de 1/3 de la
altura total del edificio desde el nivel de tierra, con un lado mnimo de 3 metros. Se
exceptan las zonas de mejoramiento integral y de desarrollo progresivo, en las
cuales el patio tendr un rea mnima de 10 m2 y un lado mnimo de 3 metros.
2. El rea mnima de vivienda ser el resultado de multiplicar el nmero de alcobas de la
vivienda por 20 m2.
ARTCULO 391. De las normas volumtricas.
1. Altura mnima entre placas de pisos 2.50
2. Altura de semistanos: mximo 1,50 metros entre el borde superior de la placa y el
nivel de tierra. Ms de 1,50 metros se considera como un piso completo.
3. No se permiten semistanos en zonas comerciales ejes que permiten comercio o
servicios.
ARTCULO 392. De los estacionamientos. Todos los inmuebles debern solucionar la
cuota de estacionamiento exigida dentro del predio segn lo establecido en el siguiente
cuadro y en el plano correspondiente. Se exceptan las reas sometidas al tratamiento
de conservacin, que se rigen por lo dispuesto en el mismo.
La dotacin total de cupos de estacionamientos correspondientes a un edificio o actividad,
ser la resultante de la suma de las dotaciones establecidas para cada uno de los usos o
actividades que se desarrollen en el mismo.
USO ESPECFICO
LOCALIZACIN
ALTA
CATEGORIA
MEDIA
BAJA
VIVIENDA
En zona residencial
neta
En zona residencial
comercio y servicios
Privadas: 2 x vivienda
Visitante: 1x vivienda
Privados: 1 x vivienda
Visitante: 1x3 viviendas
Privadas: 1 x vivienda
Privados: 1 x 2 vivienda
Visitante: 1x7 viviendas
Privados: 1 x 4 vivienda
Visitante: 1x15 viviendas
Privados: 1 x 8 vivienda
Visitante: 1x20 viviendas
INDUSTRIA
Industria
liviana,
intermedia y pesada
En
zonas
de
industrias
condicionadas
EQUIPAMIENTO COLECTIVO
Educacin y Bienestar
MEDIA
Privados: 1 x 100 m2
Visitante: 1 x 500 m2
BAJA
Privados: 1 x 200 m2
Visitante: 1 x 600m2
273
Salud
Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 100m2
Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 150m2
Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 250 m2
Cultura y de culto
Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 100m2
Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 300m2
Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 400 m2
Deportivo
En m2 de
construida
espectadores
rea Privados: 1 x 50 m2
para Visitante: 1 x 35
espectadores
de Privados: 1 x 100 m2
Visitante: 1 x 200m2
Abastecimiento
1 x 60 m2
Funerarias
Salas de velacin
1 x 40m2
Administracin pblica,
empresas de servicios
pblicos y de transporte.
Ver pargrafo 1 y 2
SERVICIOS EMPRESARIALES
Servicios Financieros e En todas las zonas
Inmobiliarios.
Servicios a Empresas
Servicios de logstica
PERSONALES
Servicios Hoteleros
Restaurantes
Servicios profesionales,
tcnicos,
especializados y de empleo
Pargrafo 1
En m2 de construccin de rea neta
vendible
1 x 80 m2
1 x 150 m2
Privado: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 100 m2
Privado: 1 x 40 m2
Visitante: 1 x 100 m2
Privado: 1 x 40 m2
Visitante: 1 x 100 m2
Privado: 1 x 120m2
Visitante: 1 x 200 m2
1 x 80 m2
1 x 40 m2
Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 100m2
1 x 80 m2
Privados: 1 x 50 m2
Visitante: 1 x 200m2
Privados: 1 x 150 m2
Visitante: 1 x 50m2
1 x 80 m2
COMERCIO
Comercio Urbano
Comercio Pesado
1 x 30 m2
1 x 60 m2
Privados 1 x 120 m2
Visitantes: 1 x 200 m2
274
275
1. Los servicios de las salas de velacin podrn ubicarse como uso restringido en la
zona de actividad mltiple, y nicamente sobre vas V-1, V-2 y V-3 del plan vial del POT.
2. Tambin ser uso restringido, pero podrn admitirse: Salas de velacin como servicio
anexo a un templo, cementerio o jardn cementerio siempre y cuando haga parte integral
del complejo de servicios religiosos del mismo y cumpla con todos los dems requisitos.
PARGRAFO 1.
Por ser uso restringido, la Secretara de Planeacin har un anlisis
de cada caso y podr hacer exigencias adicionales a las que se establecen en este
acuerdo.
PARGRAFO 2.
Cuando la localizacin del servicio, genere quejas de vecinos
debidamente comprobadas, la Secretara de Planeacin estudiar el caso y podr hacer
exigencias adicionales a las cuales debern acogerse como requisito previo para tramitar
la renovacin de la licencia de funcionamiento.
3. Otros requisitos para la localizacin.
a.
Distancia mnima de quinientos metros (500 m) a clnicas, hospitales, centros de
salud y educacin. En ningn caso se permitir el servicio de salas de velacin, sobre la
misma cuadra en que este ubicada una de estas instituciones.
b.
Salida directa a la va pblica y en ningn caso a travs de acceso a
apartamentos, consultorios, oficinas, establecimientos comerciales, pasajes pblicos,
peatonales o zonas de circulacin privadas diferentes a las del servicio.
c.
Los accesos no podrn ubicarse dando frente a complejos viales de la ciudad tales
como glorietas, pasos a desnivel, ni directamente sobre vas arterias. La ubicacin con
respecto a la parte vial ser de estudio especfico por parte de la Secretara de
Planeacin que podr exigir requisitos adicionales para evitar conflictos d.
No
colindar con propiedades destinadas al uso residencial ni estar situadas en edificios de
apartamentos.
La colindancia con las propiedades ser estudio especfico por parte de la Secretara de
Planeacin en los casos en que hacia el costado colindante se localicen actividades
complementarias al servicio en reas construidas para locales o parqueaderos, en un
frente menor de veinte metros (20 m), para permitir un aislamiento entre el servicio de las
salas y la propiedad con uso residencial.
d.
No se admitir la ubicacin de una sala de velacin a una distancia menor de
cien metros (100 m) con relacin a otra ya en funcionamiento.
PARGRAFO 1.
No podrn ubicarse a menos de cien metros (100 m) de anfiteatros,
centros mdicos, hospitalarios o asistenciales, ni en pasajes o centros comerciales, zona
de circulacin privada ni en pasajes pblicos peatonales.
PARGRAFO 2.
No se permitir el uso del espacio pblico para el parqueo de
vehculos as sea de manera temporal. Estos establecimientos por obligacin debern
contar con el espacio suficiente dentro de su propiedad para tales fines
ARTICULO 399. De los requisitos para las construcciones. Las construcciones
destinadas a salas de velacin debern cumplir con los siguientes requisitos:
276
1 rea mnima construida de cien metros cuadrados (100 m2) por cada sala de velacin la
cual debe distribuirse en los siguientes espacios: zona comn, zona familiar ( para
ubicacin del fretro ), cuarto de descanso privado con bao que tenga un rea mnima
de quince metros cuadrados (15 m2).
2 Debe estar provista de servicios sanitarios independientes para damas y caballeros, en
proporcin suficiente al nmero de salas, con mnimo de dos ( 2 ) unidades completas
para damas y una ( 1 ) para caballeros por cada sala. En caso de disponerse en un sitio
unificado para todas las salas deber mantenerse la misma relacin.
3 En el caso que se plantee un acceso comn para dos ( 2 ) o ms salas de velacin se
deber disponer de zonas de circulacin de tres metros (3 m) de ancho o ms
dependiendo del nmero de stas, y las circulaciones debern tener iluminacin y
ventilacin directa de patios o del exterior. Esta circulacin se incrementar a razn de
cincuenta centmetros (50 cm) por cada sala adicional a las dos ( 2 ) primeras.
4 Debe cumplir los requisitos mnimos sobre iluminacin, ventilacin, patios y retiros. La
iluminacin y ventilacin de los espacios correspondientes a las salas debe ser directa de
patios, vacos o al exterior.
5 Deben estar provistas de las dotaciones higinicas mnimas para la preparacin y
consumo de alimentos ligeros o bebidas no alcohlicas.
6 Disponer de oficina de administracin y botiqun para primeros auxilios.
7 Disponer de un parqueadero integrado a la edificacin con un mnimo de veinte (20)
celdas de parqueo por cada sala de velacin y una ( 1 ) celda de parqueo por cada carro
mortuorio.. El parqueadero deber tener entrada directa al interior de la edificacin para
permitir el desplazamiento con el fretro por un acceso diferente al principal.
8 Cuando se trate de servicios de salas de velacin anexo al templo que est ubicado en
zona residencial, el nmero de parqueaderos depender del sector donde se ubique. Si
el templo tiene solucin de parqueaderos, estos se contabilizan para efectos de la
aplicacin de la exigencia. Si el templo est ubicado en zona comercial deber cumplir
con los parqueaderos establecidos en el numeral 7.
9 Cuando el servicio de salas de velacin se preste anexo al cementerio o jardn
cementerio existentes, la determinacin del nmero de parqueaderos por cada sala
depender de las soluciones de parqueaderos existentes en el complejo, la utilizacin de
estos para los otros servicios , la localizacin del establecimiento, la conformacin del
sector, y dems variables segn el caso sern determinadas por la Secretara de
Planeacin con base en los anteriores parmetros. Los cementerios o jardines
cementerios que se proyecten a partir de la fecha y que tengan este servicio, debern
cumplir con los parqueaderos que se establecen en el numeral 7.
ARTICULO 400. De las disposiciones para su funcionamiento. La obtencin de la
licencia de funcionamiento y dems procedimientos relativos a sta, se tramitar ante le
Secretara de Gobierno Municipal y las otras entidades competentes.
277
278
El porcentaje restante, segn el caso, constituye rea libre la cual puede destinarse a vas
interiores, retiros, zonas verdes, y parqueaderos as:
1 Vas interiores: Tendrn como mnimo una calzada de cinco ( 5 ) metros de ancho.
2 Retiros: Sern de un ancho mnimo de cinco (5) metros, en todo el permetro, y
destinados exclusivamente a zona verde arborizada. Podrn exigirse retiros mayores o
vas perimetrales, cuando otros usos no compatibles o las previsiones viales o de
servicios, los hicieren necesario.
El antejardn ser de dos ( 2 ) metros en ambos costados de las vas interiores.
3 Parqueaderos: se dispondr de un rea de aparcamiento con capacidad para un mnimo
de treinta (30) vehculos. Podrn exigirse reas mayores por razn del sistema vial, las
condiciones del trnsito vehicular o el volumen de servicios.
4 Cerramiento: Ser transparente, con altura mnima de tres ( 3 ) metros y un zcalo en
muro de sobrecimiento. Por tanto, no se permitirn cerramientos en mampostera.
5 Colectores: Se exigir una red perimetral de colectores de alcantarillado.
6 Profundidad de la fosa: Mnima un metro (1 m) para el caso de fosas sencillas y de dos
metros (2 m) cuando sean dobles.
7 El proyecto deber contemplar una propuesta de integracin con el sistema vial.
PARGRAFO 1. Las edificaciones que se destinen a administracin incluirn, adems de
los servicios esenciales a su funcin, los siguientes: depsitos de maquinaria, materiales,
herramientas y unidades sanitarias independientes, tanto para el pblico como para los
empleados.
PARGRAFO 2. No se permite el estacionamiento de vehculos sobre las vas o espacios
pblicos. Cada proyecto deber prever el espacio suficiente para albergar el promedio de
vehculos que usa el Cementerio.
ARTICULO 403. De los hornos crematorios. Solamente dentro de los cementerios y
jardines-cementerios, se podran localizar hornos para la cremacin de cadveres, y
debern cumplir las normas vigentes. A la CVS le corresponde realizar el control sobre
este tipo de actividad, y velar por el cumplimiento de las normas establecidas. No se
permite su localizacin dentro del rea urbana, ni de expansin urbana.
ARTICULO 404. De las normas de urbanizacin y construccin para cementerios
con bvedas. La construccin de cementerios de tipo tradicional, se sujetar a las
siguientes condiciones:
1. rea del terreno: mnima de diez (10 ) y mxima de cincuenta (50 ) hectreas.
2. rea de ocupacin: hasta el treinta por ciento (30 %) del rea total. En ella se
proyectarn las edificaciones para las bvedas y los servicios complementarios. El rea
libre restante se destinar a zona verde ornamental, circulaciones abiertas, parqueaderos
y retiros.
279
280
Cuadro Anexo No. 1. Usos Permitidos Segn reas de Actividad
REA DE
ACTIVIDAD
ZONAS
VIVIENDA
INDUSTRIA
B.I.
RESIDENCIAL
INDUSTRIAL
DOTACIONAL
SERVICIOS
RESIDENC. NETA
RESIDENCIAL
CON COMERCIO Y
SERVICIOS
RESIDENCIAL
PRODUCTIVA
BSICA
Y
PARQUES
ECOEFICIENTES
COMERCIO
URBANA
INTEGRAL
MINERA
P
R
6-4
CONDICIONADA
SERVICIOS
BSICOS
EQUIPAMIENTOS
COLECTIVOS
C
S
C
S
EMPRESARIALES
AUTOMOTORES
AGLOMERACIN
CUALIFICADA
AGLOMERACIN
MIXTA
PESADO
EQUIPAMIENTOS
U
R
7
R
2-3
R
7
C
1-2-3
C
5
C
5
ESPECIALES
A.I.
DOTACIONAL
L
C
1-3
C
5
C
SERVICIOS
BSICOS
U
Z
L
C
1-6
C
3
C
1-2-6
C
3
C
1-2-6
C
C
MLTIPLE
R
7
C
C
C
C
L
C
1
C
1-2
C
1-2-6
C
1-2
C
1-2-6
C
5
C
5
C
5
C
5
C
5
C
5
C
5
C
5
C
5
C
5
C
5
C
5
C
C
5
C
5
C
5
C
5
C
5
C
5
SERVICIOS
PERSONALES
C
C
RESIDENCIAL
C
C
SERVICIOS
EMPRESARIALES
COMERCIO
C
6
C
C
6
C
C
C
R
7
R
7
R
7
C
7
C
7
R
7
C
C
C
C
C
C
DE SUBSISTENCIA
MEDIA
TECNIFICADA
C
C
C
Uso Principal
Uso Complementario
Uso Restringido
Bajo Impacto
Alto Impacto
Urbano
Zonal
Local
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
281
DESCRIPCIN
CLASE
ALTO IMPACTO
Industria liviana
Industria Intermedia
Industria Pesada
Industria Tecnolgica
Industria
de
muy
bajo
impacto
ambiental
y
urbanstico, desarrollable en
gran escala o en local
pequeo,
ste
ltimo
compatible con
zonas de
vivienda, comerciales y de
servicios.
BAJO IMPACTO
Confitera,
confecciones,
textiles, productos de madera
y
metlicos,
taller
de
ornamentacin, fabricacin
artesanal de muebles y
utensilios metlicos, artculos
en vidrio, arcilla, porcelana,
aparatos
y
accesorios
elctricos,
tapetes,
alfombras,
cordelera,
manufacturas
de
bajo
impacto como paraguas,
artculos
de
fantasa,
juguetes, aseo, marquetera,
avisos.
II. Dotacionales
USOS
ESPECFICOS
ESCALA
URBANA
1.1. EQUIPAMIENTOS
Universidades,
centros tecnolgicos,
artsticos, enseanza
Educacin
de idiomas, de educacin no formal, de
ms
de
3.000
alumnos
Hospital
nivel
3,
clnicas, sanatorios,
Salud
centros
de
rehabilitacin
y
reposo
ZONAL
LOCAL
UBA, UPA,
282
Bienestar
Cultural
Culto
Museos,
hemerotecas,
cinematecas,
Catedral
Parques de ms de
20
hectreas,
y
clubes privados
Estadios, centros de
actividad deportiva y
Deportivo
de
espectculos:
coliseos, plaza de
toros
1.2. SERVICIOS URBANOS BSICOS
Guarniciones,
Seguridad
cuarteles,
crceles,
defensa y justicia estaciones
de
bomberos
Centrales de abastos,
Abastecimiento
frigorficos
Recintos feriales
Recintos Feriales
Recreativo
Inspeccin
de Defensa Civil, CAI
polica, casas de
justicia
Plazas de mercado
Saneamiento
Transporte
y
almacenamiento
de
combustible
Rellenos
sanitarios,
plantas
de
transferencia, plantas
de
tratamiento
de
aguas, escombreras
Salacunas,
jardines
infantiles, guarderas y
salones comunales.
Capillas,
parroquias.
Canchas mltiples
iglesias,
283
DESCRIPCIN
URBANA
A. SERVICIOS
1. EMPRESARIALES
Bancos, corporaciones, bolsa,
fiducia,
crdito,
seguros,
Servicios
cooperativas,
finca
raz,
financieros e
arrendamientos, curaduras
inmobiliarios
urbanas
Servicios a
empresas
Servicios de
logstica
ESCALA
ZONAL
Casas
Sucursales
bancarias
matrices
y corporaciones
sedes
principales.
Informtica,
consultora, Oficinas
publicidad, mercadeo, ase- especializasora, auditora, contabilidad, das
notarias
LOCAL
de
Oficinas especializadas
Correo,
embalaje, Agencias y bodegas de Agencias
almacenamiento,
cubrimiento urbano
zonales
mantenimiento,
reparacin,
celadura,
limpieza,
fumigacin
de
servicios
2. PERSONALES
Servicios
tursticos
Y alimentarios
Servicios
profesionales,
tcnicos,
especializados
Y de empleo
Alojamiento
y
hospedaje Hoteles, apartahoteles, Restaurantes
temporal, inscritos en el hostales y hosteras,
Registro Nacional de Turismo restaurantes
y servicios alimentarios
Agencias
de
empleo, Oficinas especializadas, Oficinas de profesionales,
agencias
de
viajes, Centros
mdicos, consultorios,
estudios
sindicatos,
asociaciones clnicas, academias
fotogrficos
gremiales,
profesionales,
polticas y laborales
Cafeteras,
heladeras, fuentes
de soda
Peluquera,
sastrera,
lavandera,
reparacin
de
artculos elctricos,
fotocopias,
remontadora
de
calzada, floristeras
Cine, radio, televisin, obras Oficinas
de Juegos electrnicos de pequeo formato, en 20
teatrales, obras teatrales: contratacin,
m2, como mximo
produccin, distribucin y laboratorios de revelado
mercadeo
y copias, estaciones de
emisin y estudios de
grabacin.
Servicios
de
entretenimiento
Teatros,
salas
de
concierto
y
exposiciones,
auditorios, cines, salas
de audiovisuales.
Parque de atracciones,
predios acondicionados
para espectculos y
eventos temporales
2. PERSONALES
Expendio
de
bebidas
alcohlicas,
salas
de
diversin y juego, con
Servicios
de
horario
nocturno,
y
diversin
y
localizacin restringida en
esparcimiento
algunos
ejes
viales,
sealados por la ficha
reglamentaria
Servicios
de
Servicios
mantenimiento, reparacin,
automotores varios
e insumos a vehculos
* (No agrupados en Zonas)
Servitecas,
talleres
de
mecnica
284
Grilles, casas de juego de
alto
azar, galleras, campos de
y
tejo, en algunos ejes viales,
sealados por la ficha
reglamentaria
Localizacin dispersa, en
Servicios de llenado
ejes viales de la malla
de combustibles
arterial
B. COMERCIO
Productos
alimenticios, En
grandes
AL DETAL
bebidas,
vestidos, almacenes
por
equipos
profesionales, departamentos y
fotografa,
calzado, centros
productos
en
cuero, comerciales
e
vestidos
y
ropa, hipermercados
productos
elctricos, con ms de 6.000
pticas,
lmparas, m2
de
muebles,
medicinas, construccin
cosmticos,
papelera,
metales
y
piedras Unicamente
en
preciosas,
cristalera, lugares
juguetera, artesanas.
sealados por la
ficha
normativa
con soluciones de
espacio pblico
vial
y
de
transporte
especficas.
No
se permiten en
vas con un perfil
inferior al de una
V3.
PESADO
Maquinaria, herramientas, En zonas esaccesorios,
materiales pecializadas
para la construccin y
comercio mayorista
Servicios de
impacto
localizacin
restringida
En almacenes y
centros
comerciales
de
ms de 1.500 m2
hasta 6.000 m2 de
construccin.
En zonas y ejes
aglomerados.
En almacenes y
centros comerciales
hasta 1.500 m2 de
construccin.
Tiendas
y
miscelneas, con
un rea no mayor
a 60 m2.
En zonas aglomeradas
o
diseadas para tal
fin.
Artculos
y
comestibles
de
primera
necesidad:
fruteras,
panaderas,
lcteos, carnes,
salsamentaria
rancho, lico-res y
bebidas,
drogueras,
perfumeras,
papeleras.
Unicamente
en
lugares
sealados por la
ficha
normativa
con soluciones de
espacio pblico
vial
y
de
transporte
especficas.
No
se permiten en
vas con un perfil
inferior al de una
V4
285
parciales, los planes locales, los planes especiales y los decretos del Alcalde,
mediante los cuales se desarrolle y se reglamente el Plan de Ordenamiento
Territorial. Tambin son instrumentos de planeamiento los permisos o las licencias
que autoricen la ejecucin de actuaciones urbansticas o la construccin de obras
de urbanismo o de edificacin relacionados con ellas.
ARTCULO 409. De la definicin de actuaciones urbansticas. Son actuaciones
urbansticas en suelo urbano y en suelo de expansin, la urbanizacin y la edificacin de
inmuebles. Tambin son actuaciones urbansticas la realizacin de obras pblicas
especficas a cargo de entidades pblicas o de particulares por delegacin, de aquellas
que no estn necesariamente ligadas a un proceso de urbanizacin o de edificacin.
ARTCULO 410. De las formas de ejecucin de las actuaciones urbansticas. Las
actuaciones urbansticas as como los proyectos, programas u obras de urbanismo o de
edificacin correspondientes podrn ser desarrollados por los propietarios individuales de
manera aislada, por las personas jurdicas resultantes de la asociacin voluntaria de los
propietarios de los inmuebles que conformen la zona del objeto de la actuacin, o
mediante esquemas de gestin asociada de carcter obligatorio, conforme a lo previsto en
el captulo 5 de la Ley 388 de 1997.
ARTCULO 411. De la naturaleza de las actuaciones urbansticas. Las actuaciones
urbansticas podrn ser privadas, pblicas o mixtas.
1.
Sern privadas las actuaciones urbansticas aisladas que desarrollen los propietarios
individuales de los respectivos predios conforme a las reglamentaciones urbansticas
y a las respectivas licencias.
2.
Sern pblicas las actuaciones que sean desarrolladas directamente por las
entidades pblicas del orden municipal dentro de la rbita de sus respectivas
competencias o por cualquier entidad administrativa del segundo plano del orden
municipal que se cree y organice con el objeto especfico de desarrollar la respectiva
actuacin.
3.
Sern mixtas todas las actuaciones que se desarrollen por personas jurdicas o
mediante cualquier otro esquema legalmente admisible de asociacin voluntaria u
obligatoria, en el cual participen uno o ms particulares y una o ms entidades
pblicas del orden municipal.
286
287
288
289
8.
La adopcin de los instrumentos de manejo del suelo. Para tal efecto se adjuntar el
proyecto de reajuste de tierras o de integracin inmobiliaria, segn el caso, o la
explicacin de la operacin por el sistema de cooperacin entre partcipes, segn los
criterios y las normas de carcter procedimental que se establezcan en este Plan de
Ordenamiento Territorial.
Tratndose de unidades de actuacin urbanstica, la autorizacin de la cooperacin
entre partcipes o de cualquier otro mecanismo que no implique el englobe de los
inmuebles integrantes del rea objeto de la intervencin o el reajuste de tierras o la
integracin inmobiliaria segn el caso, estar condicionada a que con el proyecto de
plan parcial cumpla con las condiciones que se establecen a continuacin:
a. Que el diseo urbanstico contemple una divisin predial cuyos elementos de
espacio pblico puedan coincidir con los lmites de los predios individuales de los
propietarios participantes en la actuacin sin que se sacrifique la armona del
proyecto integralmente concebido, ni el cumplimiento de las normas urbansticas,
ni la seguridad acerca de las cesiones a favor del municipio, ni la articulacin
armnica del rea objeto de la operacin o de la actuacin con las zonas
contiguas a ella.
b. Que contenga un acuerdo suscrito por la totalidad de los participantes en seal de
aceptacin irrevocable, que garantice la distribucin equitativa entre ellos de las
cargas y beneficios derivados de la operacin o de la actuacin urbanstica
especfica.
290
Para la liquidacin del efecto plusvala a cargo de cada uno de los inmuebles que
integren el rea objeto del plan parcial, en el proyecto correspondiente se debern
especificar y delimitar claramente, las zonas y subzonas beneficiarias de una o ms
acciones urbansticas contenidas en ese mismo plan.
10. Los instrumentos de reparto de cargas y beneficios, El proyecto de plan parcial
deber contener la descripcin detallada de los mecanismos mediante los cuales se
busque y se garantice una equitativa distribucin entre los afectados de las cargas y
de los beneficios derivados de la accin urbanstica o del conjunto de acciones
contemplados en dicho plan.
Para efectos de la aprobacin del plan parcial, se entender que existe la suficiente
garanta de equidad en esa distribucin, siempre que incluya un acuerdo sobre la
forma como se asumirn las cargas y los beneficios inherentes a toda la actuacin,
suscrito por la totalidad de los participantes en seal de aceptacin irrevocable.
11. Los procedimientos de gestin y la estrategia institucional previstos para el desarrollo
de la unidad de actuacin y para la ejecucin del proyecto respectivo. El proyecto del
plan parcial deber incluir una descripcin general de los mecanismos y estrategias
previstos para el desarrollo de la unidad de actuacin, el organigrama de la entidad
gestora y la distribucin de funciones y responsabilidades, los tiempos o fases dentro
de los cuales debern intervenir los diversos tipos de profesionales y los mecanismos
de coordinacin interinstitucional propuestos.
12. Programa de ejecucin de obras de urbanismo. El proyecto de plan parcial deber
incluir una programacin general de obras de urbanismo que comprenda las
diferentes etapas o fases de ejecucin y que sea consistente con la proyeccin
financiera.
13. Proyeccin financiera. El plan parcial debe contener la proyeccin financiera de la
ejecucin de las obras de urbanismo, en armona con los dems documentos del
plan.
14. Constitucin y reglamento de la junta de propietarios de inmuebles en el rea objeto
de la intervencin urbanstica. Si no se expresa nada sobre el particular en el
proyecto de plan parcial, las relaciones entre los propietarios de los inmuebles
localizados dentro de la zona objeto de la intervencin y la forma de tomar las
decisiones respectivas se sujetar a las reglas establecidas en el presente acuerdo.
15. Memoria justificativa del plan parcial, condiciones de partida y criterios generales de
diseo. La Secretaria de Planeacin, mediante resolucin de carcter general, podr
condicionar la tramitacin de los planes parciales que se le formulen para su estudio
y aprobacin, a que la informacin completa o partes determinadas de ella, le sean
entregadas tambin en medio magntico y con las especificaciones que puedan
ajustarse a su propio sistema.
ARTCULO 419. De la estructura del proyecto de un plan parcial. El Alcalde en
ejercicio de las facultades reglamentarias que le otorga el numeral 4 del artculo 38 del
Decreto 1421 de 1993, determinar por decreto el modelo bsico mediante el cual se fije
la estructura general de los planes parciales y el desarrollo de cada uno de los temas
relacionados con el contenido mnimo que deben tener conforme a lo expresado en el
artculo anterior.
291
2.
Declararlo no viable, en cuyo caso deber motivar su determinacin, con base en por
lo menos una de las causales que para el efecto se establecen en este Acuerdo.
3.
Devolverlo a los interesados para que, dentro del trmino que se establezca en la
misma resolucin y mximo dentro de los dos (2) meses siguientes a la fecha en la
cual ese acto administrativo quede en firme, se hagan los ajustes o las
modificaciones necesarias para que sea procedente la declaratoria de viabilidad del
proyecto de plan parcial. Si vencido el trmino para ajustes o modificaciones los
particulares no hubieren radicado los documentos mediante los cuales se acredite el
cumplimiento de las condiciones impuestas, se entender declarado como no viable
el proyecto del plan parcial, sin necesidad de expedicin un nuevo acto
administrativo.
La notificacin de la resolucin de viabilidad del proyecto de plan parcial deber
efectuarse de conformidad con lo establecido en el Cdigo Contencioso
Administrativo.
292
2.
Tanto la informacin que se incluya por los interesados al diligenciar los formularios
respectivos como la que contengan todos y cada uno de los documentos que
conformen su contenido, debe ser completa y ajustarse a la realidad. La inexactitud
en la informacin que se suministre o la falsedad de cualquiera de los documentos
podr dar lugar a la declaratoria de no viabilidad del proyecto del plan parcial, o a su
revocatoria, segn el caso, sin perjuicio de las acciones penales a que pueda haber
lugar.
3.
4.
Los objetivos del plan parcial as como las directrices urbansticas del mismo,
teniendo en cuenta la localizacin y el rea de la zona objeto de intervencin y la
naturaleza de esta ltima, no deben estar en contradiccin con las previsiones del
presente Plan de Ordenamiento Territorial.
5.
6.
7.
8.
Igualmente debe prever las cesiones gratuitas con destino al espacio pblico y a
equipamiento colectivos y la construccin o instalacin de estos ltimos, necesarios
para que la ejecucin de la actuacin urbanstica o de la operacin urbana segn el
caso, genere unas zonas urbansticamente autosuficientes segn las exigencias o los
parmetros que para cada tipo de plan parcial o segn la localizacin o la naturaleza
de la intervencin se exija en las normas respectivas.
293
9.
294
295
numeral 2 del Artculo 418 del este Acuerdo. Esa notificacin y entrega debern
entenderse sin perjuicio de la audiencia pblica a que se refiere el artculo 29 de Decreto
1507 del 4 de agosto de 1998.
ARTCULO 429. De la adopcin del plan parcial. En firme la resolucin aprobatoria
expedida por Planeacin y transcurridos por lo menos quince das desde la fecha de
publicacin del proyecto conforme a lo previsto en el numeral 7 del Artculo 60 del
Decreto 1122 de 1999, el plan parcial ser adoptado por decreto del Alcalde.
Si el programa o proyecto propuesto en el plan parcial debe ejecutarse mediante una
unidad de actuacin urbanstica, adems de la resolucin aprobatoria y la publicacin del
proyecto del plan parcial la adopcin de este ltimo debe estar antecedida por la
resolucin aprobatoria de la delimitacin de la unidad de actuacin urbanstica respectiva
conforme a lo establecido en el artculo 481de este Acuerdo.
PARGRAFO: Dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha en que quede en
firme el decreto de adopcin del plan parcial, el Alcalde o quien ste determine por
delegacin, proceder a solicitar los avalos de que trata el inciso segundo del artculo 80
de la Ley 388 de 1997 para efectos de la liquidacin del efecto plusvala derivado de la
accin urbanstica respectiva.
Para tal efecto se tendr en cuenta lo previsto en las disposiciones sobre la participacin
en la plusvala por las acciones urbansticas del municipio que dicte el Concejo Municipal
en el acuerdo de carcter general que tendr que expedir conforme a lo previsto en el
inciso segundo del artculo 73 de la Ley 388 de 1997.
ARTCULO 430. Del reconocimiento y regularizacin de situaciones existentes. Para
regularizar situaciones existentes que no cuentan con las licencias pertinentes que estn
localizadas en sectores normativos que lo permitan, o aquellos localizados en otras zonas
que Planeacin considere adecuados al modelo de ordenamiento, se proceder de la
siguiente manera:
1.
2.
3.
296
ARTCULO 431. De la definicin. Los planes locales son los instrumentos especiales
mediante los cuales el Alcalde puede reglamentar, por decreto, las disposiciones del
presente Plan de Ordenamiento Territorial con el objeto especfico de complementar la
planificacin de las localidades en que se divide el municipio.
El plan local es un instrumento especial que le permite a la administracin del municipio,
cuando as lo considere necesario o conveniente, dirigir y orientar las acciones
urbansticas respecto de una localidad determinada y fijarle al territorio respectivo las
normas urbansticas generales y complementarias pertinentes.
ARTCULO 432. Del contenido de un plan local. El proyecto de plan local contendr las
normas urbansticas de carcter general y complementario necesarias para reglamentar la
planificacin urbana de la localidad respectiva, las actuaciones u operaciones urbanas
especiales a cargo del municipio y las prioridades en el desarrollo de las mismas.
ARTCULO 433. De la aprobacin de los proyectos de planes locales por la
autoridad ambiental. La resolucin que declare la formulacin de un plan local
determinar si se requiere, o si por el contrario no se necesita por no estar expresamente
consignado as en alguna disposicin legal, de la aprobacin por parte de la autoridad
ambiental.
En caso de requerirse por expresa disposicin legal de conformidad con lo previsto en el
artculo 27 de la Ley 388 de 1997, en el artculo 16 del Decreto 1507 de 1998, y en los
numerales 19 y 20 del Artculo 8 del Decreto 1.753 de 1994, Planeacin Municipal
enviar el proyecto de plan local para su aprobacin por parte de la autoridad ambiental
competente segn cada caso en particular.
La autoridad ambiental tendr un plazo de ocho (8) das hbiles para manifestarse sobre
la aprobacin del proyecto del plan local o para devolverlo con las observaciones
concernientes a los asuntos exclusivamente ambientales en cuyo caso las objeciones
debern estar apoyadas en razones tcnicas y fundadas en estudios previos.
ARTCULO 434. De la revisin por parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento.
Aprobado el plan local por la autoridad ambiental competente o estando en firme la
resolucin que determine que dicha aprobacin no se requiere conforme a los criterios
expuestos en los artculos anteriores, Planeacin Municipal someter el proyecto de plan
parcial a consideracin del Consejo Consultivo de Ordenamiento, instancia que deber
rendir concepto y formular recomendaciones dentro de los treinta (30) das hbiles
siguientes.
Las observaciones
o recomendaciones del Consejo Consultivo de
Ordenamiento no sern de obligatoria observancia por parte de Planeacin Municipal.
ARTCULO 435. De la informacin pblica. Aprobado el plan local por la autoridad
ambiental competente o estando en firme la resolucin que determine que dicha
aprobacin no se requiere, Planeacin mediante una convocatoria pblica, invitar a los
habitantes de la respectiva localidad, para poner a disposicin de ellos el proyecto de
plan local y para que, dentro del mismo trmino establecido para la revisin del proyecto
de plan local por parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento a que se hizo referencia
anteriormente, expresen sus recomendaciones y observaciones..
297
Programa de ejecucin
ARTCULO 442. De la definicin. El programa de ejecucin define, con carcter
obligatorio, las actuaciones urbansticas y las operaciones urbanas especficas
contempladas en este Plan de Ordenamiento Territorial, que la administracin municipal
de turno se obliga a ejecutar hasta la terminacin de su perodo constitucional.
298
299
Licencias
ARTCULO 447. De la definicin. La licencia es el acto administrativo de carcter
particular mediante el cual se le otorga a una persona natural o jurdica la autorizacin
especial para adecuar determinados terrenos o para ejecutar obras especficas.
Sin perjuicio de las excepciones que legalmente pudieran establecerse a favor de las
entidades pblicas, y particularmente de la que trata el artculo 126 del decreto 1122 de
1999, en Montera, ninguna persona podr subdividir inmuebles ni realizar actuaciones
urbansticas de tipo alguno o ejecutar obras relacionadas con las mismas, que no estn
previamente autorizadas mediante una licencia en firme, expedida conforme a la ley.
ARTCULO 448. De las clases de licencias. En Montera las licencias podrn ser de
urbanismo o de construccin.
ARTCULO 449. De la sujecin al Plan de Ordenamiento Territorial. De acuerdo con el
numeral 2. Del artculo 99 de la Ley 388 de 1997, las licencias de las actuaciones
urbansticas se otorgarn con sujecin al Plan de Ordenamiento Territorial, planes
parciales y a las normas urbansticas que los desarrollan y complementan de acuerdo a lo
dispuesto en presente acuerdo y la Ley 99 de 1993 y su reglamento.
No se requerir licencia o plan de manejo ambiental cuando el POT haya sido expedido
de conformidad con lo dispuesto en la Ley 388 de 1997 (Decreto 1052 de junio de 1998,
artculo 21.
Todas las licencias expedidas quedan sujetas a revisin y ajuste conforme a los
lineamientos y polticas que se deriven del POT de manera concertada con los
propietarios a travs de las unidades de actuacin urbanstica sin perjuicio econmico
para el municipio, ni un nuevo cobro de las expensas por licencia a los propietarios motivo
de revisin (Decreto 1052 de junio de 1998, artculo 21).
ARTCULO 450. De la definicin de licencia de urbanismo. Se entiende por licencia
de urbanismo la autorizacin para ejecutar, en un predio o conjunto de predios, las obras
de infraestructura urbana bsica necesarias para la determinacin y adecuacin de los
espacios pblicos y para generar los inmuebles susceptibles de uso y explotacin privada,
segn las normas urbansticas que para cada caso se establezcan en el presente Plan de
Ordenamiento y en los instrumentos que lo desarrollen.
ARTCULO 451. De las modalidades de la licencia de urbanismo. Son modalidades
de licencia de urbanismo las siguientes:
1. La licencia para ejecucin de obras de parcelacin de predios en zonas rurales y de
expansin urbana.
2. Licencias para el loteo o subdivisin de predios por parcelacin.
3. La licencia para la ejecucin de obras de urbanizacin de predios
predios en zonas de expansin urbana.
urbanos y de
300
301
302
303
acerca de la licencia a ms tardar dentro de los treinta (30) das calendarios siguientes a
la fecha de la solicitud.
ARTCULO 460. De los materiales y mtodos alternos de diseo. En caso de que el
proyecto de edificacin implique la utilizacin de materiales estructurales diferentes de los
consagrados en la Ley 400 de 1997, con la solicitud de la licencia deber acreditarse la
autorizacin previa de la Comisin Asesora Permanente para el Rgimen de
Construcciones Sismo Resistentes o la Sociedad Colombiana de Ingenieros conforme a lo
previsto en los artculos 9 y 14 de la Ley 400 de 1997.
Es caso de que el proyecto de edificacin implique mtodos de anlisis y diseo
diferentes de los consagrados en la Ley 400 de 1997, el solicitante deber adjuntar a la
solicitud de licencia:
1. Una evidencia demostrativa de la seguridad, durabilidad y resistencia ssmica del
proyecto y un memorial suscrito y presentado personalmente ante notario por el
diseador estructural, en el cual ste ltimo asuma irrevocablemente la
responsabilidad sobre los mtodos de anlisis y diseo alternos.
2. Una autorizacin de uso de los mtodos de anlisis y diseo alternos expedida por la
Comisin Asesora Permanente para el Rgimen de Construcciones Sismo Resistentes
o la Sociedad Colombiana de Ingenieros conforme a los artculos 10 y 14 de la Ley
400 de 1997.
En caso de que el proyecto de la edificacin implique mtodos constructivos y de
materiales diferentes de los consagrados en la Ley 400 de 1997, el solicitante de la
licencia deber adjuntar a sta un memorial suscrito conjuntamente entre el
constructor y el diseador estructural presentado por ambos personalmente ante
notario, en el cual asuman irrevocablemente la responsabilidad derivada de tales
mtodos y materiales.
Si el proyecto de edificacin contempla la utilizacin total o parcial de sistemas
prefabricados, la solicitud de la licencia de construccin, adems de los requisitos
contemplados en el artculo anterior, deber ajustarse a lo previsto en el artculo 12
de la Ley 400 de 1997.
ARTCULO 461. De la comunicacin de la solicitud de las licencias. La solicitud de las
licencias ser comunicada por el curador a los vecinos del inmueble o inmuebles objeto
de la actuacin urbanstica proyectada, para que ellos puedan hacerse parte y hacer valer
sus derechos. La citacin se har por correo si no hay otro medio ms eficaz.
En el acto de citacin se dar a conocer el nombre del solicitante de la licencia y el objeto
de la solicitud.
Si fueren ms de veinte (20) los predios vecinos cuyos propietarios, poseedores o
tenedores a quienes fuere necesario comunicar la solicitud de licencia, esta comunicacin
se har mediante la publicacin en un peridico de amplia circulacin local o nacional.
ARTCULO 462. Del trmite de objeciones. Las objeciones a la solicitud de licencia
hechas por quienes se hicieron parte en el trmite de manera oportuna, sern decididas
en el mismo acto mediante el cual se decida sobre la expedicin de la licencia. Las
objeciones se tramitarn de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 35 del Cdigo
Contencioso Administrativo.
304
ARTCULO 463. Del trmino para la expedicin de las licencias. Los curadores
urbanos tendrn un trmino de cuarenta y cinco (45) das hbiles para pronunciarse sobre
las solicitudes de licencia, contados desde la fecha de la radicacin de la solicitud en
debida forma.
ARTCULO 464. Del silencio administrativo positivo. Vencido el plazo a que se refiere
el artculo anterior sin que el Curador Urbano se hubiere manifestado formalmente al
respecto, las solicitudes de licencia se entendern aprobadas en los trminos solicitados
mediante la aplicacin del silencio administrativo positivo.
Para que el titular de una licencia adquirida por silencio administrativo positivo pueda
ejercer los derechos derivados de la misma, deber:
1. Protocolizar la copia de la solicitud de licencia donde conste la fecha de su radicacin
en debida forma, la firma del funcionario ante quien haya hecho la radicacin, nmero
y clase de documentos entregados para el respectivo trmite.
2. Hacer una declaracin jurada en el sentido de no haber sido notificado de
determinacin alguna respecto de la solicitud, dentro del trmino legal.
En todo caso y sin perjuicio de las responsabilidades a que pudiera haber lugar, el
curador ante quien se hubiere radicado la solicitud de la licencia deber expedir
oportunamente las constancias y certificados que se requieran para evidenciar la
aprobacin del proyecto presentado.
ARTCULO 465. Del contenido de la licencia. La licencia contendr:
1.
2.
3.
4.
2.
Que las obras autorizadas deben contar con la instalacin de los equipos, sistemas e
implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 y las
dems normas reglamentarias.
305
ser exhibidos ante la autoridad competente cuando sean requeridos por ella. El
incumplimiento de esta obligacin implicar la decisin de suspensin inmediata de la
obra u obras por parte del funcionario competente hasta cuando pueda realizar las
verificaciones a que haya lugar.
ARTCULO 467. De la notificacin de licencias. El acto mediante el cual se resuelva la
solicitud de una licencia ser notificado personalmente tanto al solicitante como a los
vecinos que oportunamente se hubieren hecho parte en el trmite correspondiente. En
todos los casos se notificar a quien aparezca como titular del derecho de dominio en el
certificado de libertad y tradicin del inmueble respectivo.
Si no hay otro medio ms eficaz de informar a los vecinos y al titular de los derechos
reales, para hacer la notificacin personal se le enviar por correo certificado una citacin
a la direccin que aquel haya anotado al intervenir por primera vez en la actuacin, o en la
nueva que figure en comunicacin hecha especialmente para tal propsito. La constancia
del envo de la citacin se anexar al expediente. El envo se har dentro de los cinco (5)
das siguientes a la expedicin del acto.
Al hacer la notificacin personal se entregar al notificado copia ntegra, autntica y
gratuita de la decisin.
Si no se pudiere hacer la notificacin personal al cabo de cinco (5) das del envo de la
citacin, se fijar edicto en lugar pblico del respectivo despacho, por el trmino de diez
(10) das, con insercin de la parte resolutiva de la providencia.
ARTCULO 468. De la vigencia y prrroga. Las licencias tendrn una vigencia mxima
de veinticuatro (24) meses contados a partir de su ejecutoria, prorrogables por una sola
vez hasta doce (12) meses ms.
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacin y construccin, stas
tendrn una vigencia mxima de treinta y seis (36) meses contados a partir de la
ejecutoria, prorrogables por una sola vez hasta por doce (12) meses ms.
Siempre que se solicite una prrroga, sta deber formularse dentro de los treinta (30)
das calendario anterior al vencimiento de la respectiva licencia. Con la solicitud de
prrroga deber acreditarse el hecho de haberse iniciado la ejecucin de las obras
mediante certificacin en tal sentido suscrita por el urbanizador o el constructor
responsable, segn caso.
ARTCULO 469. De las urbanizaciones y construcciones por etapas. En las
urbanizaciones por etapas, el curador urbano aprobar el proyecto urbanstico completo
para todo el predio o predios en los cuales se pretenda ejecutar la actuacin urbanstica.
No obstante las licencias que autoricen la ejecucin de las obras respectivas se podrn
solicitar, tramitar y expedirse para una o ms etapas, conforme a lo dispuesto en el
artculo 26 del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998.
La vigencia de la licencia para cada una de la etapas, lo mismo que sus eventuales
prrrogas estarn sujetas al trmino mximo establecido en el inciso primero del artculo
anterior. No obstante, para que la licencia de una nueva etapa pueda ser expedida con
base en las normas urbansticas vigentes al momento de la aprobacin del proyecto
globalmente considerado de tal forma que no implique la modificacin de ste, la solicitud
respectiva deber elevarse con por lo menos treinta (30) das calendario de anticipacin al
vencimiento de la licencia para la etapa inmediatamente anterior.
306
ARTCULO 470. De las vallas de anuncio de obras. Dentro de los cinco (5) das hbiles
siguientes a la fecha de ejecutoria de la licencia de urbanismo o de construccin, el titular
de ella deber instalar una valla dentro del predio respectivo, claramente visible desde la
va pblica de mayor importancia sobre la cual tenga lmite el proyecto.
ARTCULO 471. De las licencias de los proyectos de las entidades pblicas.
Conforme a lo dispuesto en el artculo 126 del Decreto 1122 del 26 de junio de 1999, las
entidades pblicas del orden municipal que proyecten realizar construcciones de
edificaciones de uso dotacional, no requerirn de licencia de construccin.
Todo lo anterior debe entenderse sin perjuicio del sometimiento del proyecto a las normas
urbansticas vigentes. Para acreditar dicho cumplimiento bastar con la certificacin que
para el efecto expida un curador urbano por solicitud de autoridad competente.
Para todas las dems actuaciones urbansticas, las entidades pblicas necesitarn
licencia y la solicitud de las mismas debern someterse a reparto entre los distintos
curadores urbanos.
ARTCULO 472. De la vigilancia y control. De acuerdo con lo establecido en el numeral
7 del artculo 101 de la Ley 388 de 1997 y en el artculo 73 del Decreto 1052 de 1998, al
Alcalde le corresponder vigilar y controlar el cumplimiento de este Plan de Ordenamiento
Territorial, de los instrumentos que lo desarrollen y en general de todas las normas
urbansticas, por parte de los curadores urbanos.
ARTCULO 473. De la legalizacin de urbanizaciones y barrios. En Montera le
corresponder a Planeacin indelegablemente, la competencia para expedir los actos de
legalizacin de barrios o urbanizaciones que se hubieren desarrollado antes del 31 de
diciembre de 1996, puesto en el articulado 82 del Decreto 1052 de 1998.
307
308
309
310
como mnimo un nmero plural de propietarios que represente por lo menos el cincuenta y
uno por ciento (51%) del rea comprometida, incluida en dicho porcentaje la parte que le
corresponda a las entidades pblicas municipales participantes por ser propietarias de
inmuebles en la unidad de actuacin o por adquirirlos para aportarlos conforme a lo
previsto en el inciso segundo del artculo 44 de la Ley 388 de 1997.
ARTCULO 487. De las funciones de la Junta Provisional de Propietarios. A la Junta
Provisional de Propietarios le corresponder definir las bases para la actuacin
urbanstica de la respectiva unidad. En desarrollo de ese objetivo, a la Junta le
corresponder:
1. Adoptar su propio reglamento.
2. Aprobar el proyecto de reajuste de tierras o de integracin inmobiliaria de que trata el
numeral 8 del 418 de este Acuerdo, si hubiere lugar a ello.
3. La adopcin de un mtodo que permita cuantificar los aportes de cada uno de los
propietarios de inmuebles en la unidad de actuacin, as como de otros posibles
inversionistas y fijar el porcentaje de cada uno de ellos en el patrimonio de la entidad
gestora o del fondo que se proyecte constituir segn el caso, incluida la parte que le
corresponda al municipio o a cualquiera de sus entidades descentralizadas por
concepto de la participacin en la plusvala o por cualquier otro concepto segn lo que
al respecto haya quedado establecido en el plan parcial. Para tal efecto se tendrn en
cuenta tanto los avalos de que trata el pargrafo del Artculo 429 del presente
Acuerdo, como las disposiciones que mediante acuerdo de carcter general dicte el
Concejo de Montera en materia de participacin en plusvala, conforme a lo dispuesto
en el inciso segundo del Artculo 25 de la Ley 388 de 1997.
En la valoracin de los inmuebles objeto de aportes, deber tenerse en cuenta la
reglamentacin urbanstica vigente antes de la adopcin del plan parcial y de la
delimitacin de la unidad de actuacin conforme a lo dispuesto en el inciso 4 del
artculo 45 de la Ley 388 de 1997.
4. La determinacin del mtodo para realizar la consolidacin del patrimonio de la
entidad gestora, para determinar su valor econmico y para distribuir las
participaciones entre los distintos aportantes.
5. La determinacin de la naturaleza jurdica de la entidad gestora. Si se trata de una
sociedad mercantil, la determinacin debe referirse igualmente al tipo de sociedad, a
las condiciones para la celebracin del contrato societario, al proyecto de estatutos de
la persona jurdica proyectada y a los mecanismos para la toma de decisiones
relativas al funcionamiento de la sociedad fiduciaria en cuya cabeza se constituir el
patrimonio autnomo respectivo, los criterios para evaluar las calidades mnimas en
cuanto a experiencia e idoneidad de la sociedad fiduciaria en la ejecucin de
proyectos urbansticos o de construccin segn la naturaleza de la actuacin y el
sistema para la toma de decisiones relativas a las relaciones entre los fiduciantes y
beneficiarios y entre stos y la sociedad fiduciaria durante la ejecucin del fideicomiso.
6. La determinacin del objeto de la entidad gestora y definicin de los lmites de su
gestin.
7. La determinacin de los mecanismos de toma de decisiones relativas a la ejecucin
del proyecto.
311
8. La determinacin del sistema jurdico para la conformacin predial del rea objeto de
la intervencin, del proyecto de reajuste de tierras o de la integracin inmobiliaria para
su posterior sometimiento a la aprobacin de Planeacin Municipal conforme a lo
dispuesto en el artculo 45 de la Ley 388.
9. La determinacin de las estrategias de ejecucin, tales como: fuentes de recursos
lquidos para financiar el funcionamiento de la entidad gestora y las inversiones,
programacin general de actividades y fases de ejecucin, sistemas de
comercializacin o de adjudicacin de las reas tiles resultantes del proceso
urbanstico y forma de pago al Municipio de la participacin en plusvala.
10. La determinacin del rgimen y normas sobre sistemas de contratacin, mecanismos
generales de seleccin de contratistas y de control de ejecucin de contratos.
11. El establecimiento de previsiones sobre la duracin mxima de la entidad gestora, las
condiciones para su extincin, la disolucin de ella, la liquidacin del patrimonio y
sobre la restitucin de los aportes de los participantes como consecuencia de dicha
liquidacin.
PARGRAFO. Las decisiones a que se refiere esta disposicin sern adoptadas con
votos favorables que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) del
total de participaciones en la Junta Provisional de Propietarios, calculadas en la forma
prevista en este Acuerdo.
ARTCULO 488. De los efectos de las decisiones de la Junta Provisional de
Propietarios. Las decisiones adoptadas por la Junta Provisional de Propietarios sern de
obligatoria observancia para todos los propietarios de inmuebles en la unidad de
actuacin. Si por no estar de acuerdo con las bases de la actuacin adoptadas por la
Junta Provisional de Propietarios, uno o algunos de ellos deciden no participar en la
actuacin o abstenerse de aportar sus inmuebles a la entidad gestora, habr lugar a que
el Municipio de Montera adquiera esos inmuebles por enajenacin voluntaria o por
expropiacin y, si se trata de una unidad de actuacin de desarrollo prioritario, a que el
Municipio opte por el mecanismo de la enajenacin forzosa o de la expropiacin por va
administrativa, conforme a lo dispuesto en el Artculo 44 de la Ley 388 de 1997.
ARTCULO 489. De las reglas supletivas para el funcionamiento de la Junta
Provisional de Propietarios. La Junta Provisional de Propietarios, para todos los efectos
a que haya lugar, se regir por las normas del reglamento de funcionamiento que ella
misma adopte, por las del respectivo plan parcial y, en lo previsto en unas y otras, se
regir de manera supletiva por las normas previstas para las Asambleas Generales o
Juntas de Socios de sociedades comerciales previstas en las normas mercantiles, en
cuanto no pugnan con su propia naturaleza.
ARTCULO 490. De la constitucin de la entidad gestora. Definidas las bases de la
actuacin se constituir la entidad gestora de conformidad con las decisiones al respecto
adoptadas por la Junta Provisional de Propietarios y segn las previsiones del respectivo
plan parcial. A partir de ese momento se entender disuelta la Junta Provisional de
Propietarios por haber cumplido satisfactoriamente su objeto. Las decisiones sobre la
nueva entidad, lo mismo que las relacionadas con los aspectos inherentes a la ejecucin
del proyecto sern tomadas de conformidad con lo que sobre el particular se haya
definido en las mencionadas bases para la actuacin.
ARTCULO 491. De la aprobacin y trmite del proyecto de reajuste de tierras o de
integracin inmobiliaria. La nueva entidad gestora una vez creada, someter a
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315
316
empleados, certificado por el DANE para los seis meses inmediatamente anteriores a
cada vencimiento, pagadero por semestre vencido.
Adquisicin de inmuebles
ARTCULO 504. De las entidades competentes. El municipio de Montera es
competente para adquirir por enajenacin voluntaria, o mediante el trmite de la
expropiacin, los inmuebles que requiera para el cumplimiento de los fines previsto en el
artculo 10 de la Ley 9 de 1989, modificado por el artculo 58 de la Ley 388 de 1997.
Tambin son competentes para adquirir inmuebles en el municipio de Montera, los
establecimientos pblicos municipales y las sociedades de economa mixta asimiladas a
las anteriores, que tengan por objeto desarrollar alguna o algunas de las actividades
relacionadas en el mencionado Artculo 10 de la Ley 9, o expresamente facultadas en sus
estatutos para llevarlas a cabo.
ARTCULO 505. Del objeto especfico de la adquisicin. El objeto especfico para la
adquisicin de uno o ms inmuebles determinados por parte de una entidad competente,
lo constituye la obra, el programa, el proyecto o la actuacin que la entidad se propone
ejecutar en ese o esos inmuebles. Si el objeto especfico de la adquisicin corresponde a
alguna o algunas de las actividades genricas relacionadas en el Artculo 9 de la Ley 9 de
1989, dicha adquisicin ser legalmente considerada como de utilidad pblica sin
necesidad de un acto jurdico de carcter especial que as lo declare.
Habindose identificado plenamente el objeto especfico de la adquisicin, la entidad
competente expedir el acto administrativo mediante el cual ordene adelantar todos los
estudios de tipo social, tcnico, jurdico y econmico que habrn de fundamentar
posteriormente los procedimientos de la adquisicin necesarios para el cumplimiento de
dicho objeto.
ARTCULO 506. Del anuncio del proyecto. Para los efectos previstos en el Artculo 61
de la Ley 388 de 1997, las entidades competentes, antes de iniciar formalmente el
proceso de adquisicin de los inmuebles que requieran para el cumplimiento de sus
objetivos, harn el anuncio individual de cada uno de los proyectos que hayan decidido
ejecutar, de la siguiente manera:
1. Mediante la publicacin en la Gaceta Municipal del acto mediante la cual se ordene
acometer la ejecucin del proyecto especfico o adelantar todos los estudios de tipo
social, tcnico, jurdico y econmico que habrn de fundamentar posteriormente los
procedimientos de adquisicin de inmuebles.
2. Lo anterior, se complementar mediante a travs de la divulgacin de la iniciativa o
del acto administrativo en un diario de amplia circulacin en el municipio y en una
radiodifusora que tenga cobertura local como mnimo.
ARTCULO 507. De los levantamientos topogrficos. Identificado el inmueble objeto
de la adquisicin, la entidad adquirente ordenar la realizacin del respectivo
levantamiento topogrfico con puntos referenciados por el sistema de coordenadas del
Instituto Geogrfico Agustn Codazzi.
Los levantamientos debern ser enviados a la Oficina de Cartografa de Catastro
Municipal para que, dentro de los ocho (8) das hbiles siguientes al envo, la autoridad
317
catastral los apruebe o, por el contrario, para que de manera motivada se manifieste
sobre las modificaciones necesarias para que la informacin predial de los levantamientos
se ajuste a la realidad material y jurdica del inmueble.
ARTCULO 508. Del estudio de ttulos. Identificado el inmueble objeto de la
adquisicin, la entidad adquirente ordenar la realizacin del respectivo estudio de ttulos,
tendiente a identificar las medidas de saneamiento que sean necesarias antes, durante o
con posterioridad a la adquisicin.
ARTCULO 509. Del estudio de la situacin fiscal. La entidad pblica adquirente
podr demandar de la Tesorera municipal, de la Secretaria de Planeacin, as como de
cualquier otra entidad que pueda disponer de informacin relativa a la situacin fiscal de
inmuebles en el municipio, el envo actualizado e inmediato de esa informacin.
ARTCULO 510. Del trabajo de campo. Inventario de inmuebles y mejoras. Segn la
naturaleza de los bienes objeto de la adquisicin, la entidad adquirente podr coordinar
una o ms visitas al inmueble objeto de la adquisicin a fin de poder determinar aspectos
como el del estado de las construcciones y las mejoras, si las hubiere, las instalaciones, la
existencia de contratos de arrendamiento o comodato, la existencia de invasiones o de
ocupaciones de hecho o irregulares.
Como resultado de la visita, la entidad debe realizar un acta, en la que conste un
inventario de las construcciones, mejoras e instalaciones que se encuentren y sobre el
estado de las mismas.
ARTCULO 511. Del avalo. La determinacin del precio de adquisicin de un inmueble
que deba ser destinado a una cualquiera de las actividades previstas en el Artculo 10 de
la Ley 9 de 1989 se regir por lo dispuesto sobre la materia en la Ley 388 de 1997 y en
sus decretos reglamentarios.
ARTCULO 512. De la oferta de compra. Con base en el levantamiento topogrfico
aprobado por la Oficina de Catastro Municipal, en el estudio de ttulos, en el estudio de la
situacin fiscal y en el avalo correspondiente, el representante legal de la entidad
interesada expedir un oficio por medio del cual se exprese su decisin de adquirir el bien
inmueble mediante enajenacin voluntaria directa y formalice la oferta de compra
correspondiente, en los trminos previstos en las leyes 9 de 1989 y 388 de 1997.
La notificacin del acto por medio del cual se hace la oferta de compra se har con
sujecin a las reglas del Cdigo Administrativo y no dar lugar a recursos en va
gubernativa.
Dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha de la notificacin de la oferta de
compra la entidad adquirente deber solicitar, ante la oficina de registro de instrumentos
pblicos competentes, la inscripcin del oficio que disponga la adquisicin en el folio de
matrcula inmobiliaria respectivo.
ARTCULO 513. Del proceso de negociacin. En firme el acto administrativo de la
oferta en las condiciones establecidas, los efectos de sta se regulan por lo dispuesto en
los artculos 845 y subsiguientes del Cdigo de Comercio. Sern susceptibles de
negociacin entre la entidad adquirente y el propietario todos los aspectos del proyectado
contrato que no estn regulados de manera imperativa por la Ley.
El proceso de negociacin tendr una duracin mxima de treinta (30) das hbiles
contados a partir de la notificacin del oficio de oferta de compra.
318
ARTCULO 514. De la formalizacin del contrato. Si, dentro del plazo establecido en
los artculos anteriores, el precio es aceptado por el titular del derecho real que se
pretende adquirir y se alcanza un acuerdo sobre todos los aspectos susceptibles de
negociacin, se celebrar el contrato de promesa o el acto jurdico de enajenacin, segn
el caso. La promesa o la escritura contentiva del acto de enajenacin estar sujeta a las
formalidades que la Ley establece para cada caso. Tanto a la promesa, como a la
escritura, se acompaar un folio de matrcula inmobiliaria actualizado del inmueble
objeto de la adquisicin.
ARTCULO 515. De la garanta para el pago del saldo del precio. Siempre que se
hubiere practicado la entrega real y material del inmueble a favor de la entidad
adquirente, sta deber entregarle al propietario una garanta bancaria expedida por un
establecimiento bancario legalmente constituido en Colombia, mediante la cual se le
garantice al vendedor, por ese medio, el pago incondicional de los saldos del precio que
quedaren pendientes a partir del momento del otorgamiento de la escritura mediante la
cual se formalice el acto de enajenacin.
La entidad municipal podr subrogarse en las deudas hipotecarias que graven los
inmuebles objeto de adquisicin, siempre que el valor de la obligacin hipotecaria no sea
mayor que el del precio de adquisicin conforme al avalo respectivo.
ARTCULO 516. Del registro del acto de adquisicin. Formalizada la escritura
contentiva del acto jurdico de la enajenacin voluntaria, proceder su registro ante la
oficina de registro de instrumentos pblicos competente. Una vez inscrito el acto de
enajenacin en el folio de matrcula del inmueble transferido se realizar la cancelacin
del registro de la oferta de compra.
ARTCULO 517. De la expropiacin por va judicial. La expropiacin judicial es
aquella que se inicia con la declaratoria de la entidad pblica interesada en la adquisicin
del inmueble mediante la expedicin formal de un acto administrativo que as lo
determina, y que se tramita ante un juez de la Repblica y se decide en la sentencia
respectiva, conforme a los procedimientos establecidos en la Ley.
La expropiacin proceder cuando hubiere vencido el trmino a que se refiere el inicio
segundo del Artculo 426 de este Acuerdo, sin que se hubiere formalizado el acto de
enajenacin o, al menos, un contrato de promesa en el que consten las condiciones del
acto de enajenacin prometido.
Tambin procede la expropiacin por va judicial cuando, habindose logrado un acuerdo
formal en desarrollo del proceso de negociacin a que se hizo referencia en el Artculo
426 de este Acuerdo, el prometiente enajenante no cumpliere a favor de la entidad
municipal adquirente su obligacin de otorgar la escritura de enajenacin o, habindola
otorgado, no se cumpliere la obligacin de transferir el derecho de dominio por no haberse
registrado el ttulo por cualquier causa.
ARTCULO 518. De la expropiacin por va administrativa. La expropiacin por va
administrativa en el municipio de Montera se regir por las disposiciones legales vigentes
sobre el particular y especialmente por las del captulo VIII de la Ley 388 de 1997.
319
320
321
322
323
Transporte Colectivo: son zonas de reserva vial para la implantacin de troncales con
el fin de optimizar el transporte colectivo.
324
2.
3.
325
326
2.
3.
2.
3.
Las entidades que deban adquirir las reas para la ejecucin de las obras que
ocasionan la afectacin.
327
4.
El propietario y todas las personas que figuren como titulares de derechos reales en
el folio de matrcula del inmueble o inmuebles objeto de afectacin y sus sucesores.
5.
6.
328
329
330
2.
3.
En relacin con la franja de control ambiental requerida para las vas arterias y que
forme parte de las mismas y por lo tanto quede sujeta a afectacin, Planeacin
podr solicitar el levantamiento de la afectacin, cuando a juicio de esta oficina y
mediante solicitud del propietario o urbanizador, sea posible ubicar la totalidad o
parte de las zonas de cesin gratuita, para que cumplan funciones de control
ambiental en la va, cuando por la magnitud, la forma o las caractersticas del
desarrollo no sean necesarias las zonas verdes.
331
4.
De la legalizacin de desarrollos
332
333
2.
3.
4.
5.
Inspeccin ocular de los sectores donde se ubiquen los desarrollos que se pretenda
legalizar, con el fin de determinar las caractersticas generales de los mismos.
ARTCULO 571.
Del proceso de legalizacin.
Corresponder al Alcalde la
reglamentacin del proceso administrativo de legalizacin, con arreglo al presente
acuerdo y a los principios y garantas tutelados por el Cdigo Contencioso Administrativo.
Si una vez surtido el proceso, no procede la legalizacin y ha mediado solicitud del
interesado, se le comunicar la decisin negativa, contra la cual cabrn los recursos de
reposicin y de apelacin ante el Alcalde de la ciudad, en concordancia con las normas
pertinentes del Cdigo Contencioso Administrativo.
ARTCULO 572. Del deber de comunicar. Cuando de la actuacin iniciada para
legalizar un barrio o desarrollo cuya legalizacin haya sido ordenada por acuerdo anterior
al presente, o por la Ley 9 de 1989, o por decreto del Alcalde en ejercicio de la
delegacin que por medio del presente acuerdo se le hace, se desprenda que hay
particulares que puedan resultar afectados en forma directa, se les comunicar la
existencia de la actuacin y el objeto de la misma. Cuando de los registros que lleve la
autoridad y de los documentos que obren en el expediente, resulte que hay terceros
determinados que puedan estar directamente interesados en la resultas de la decisin, se
les citar para que puedan hacerse parte y hacer valer sus derechos. La citacin se har
por correo a la direccin que se conozca si no hay otro medio ms eficaz.
En estas actuaciones se aplicar, en lo pertinente, lo dispuesto en los Artculos 14, 34 y
35 del Cdigo Contencioso Administrativo, as como las dems disposiciones atinentes a
la materia del Ttulo I del citado estatuto, en concordancia con el ordenamiento contenido
en el Acuerdo No. 3 de 1987.
ARTCULO 573. De la formacin y examen de expedientes. Se formar un expediente
con la actuacin, cuya tramitacin estar a cargo de la Secretaria de Planeacin
Municipal. Cuando hubiere documentos relacionados con una misma actuacin o con
actuaciones que tengan el mismo efecto, se har con todos un solo expediente al cual se
acumularn, de oficio o a peticin del interesado, cualesquiera otros que se tramiten ante
la misma autoridad y tengan relacin ntima con l para evitar as decisiones
contradictorias. Cualquier persona tendr derecho a examinar los expedientes en el
334
335
336
La
337
Las zonas de proteccin ambiental de las vas del plan vial arterial, no incluidas
como parte de la seccin transversal de la va, deducida la porcin de ellas
computable como zona de cesin tipo A.
b.
Una proporcin del rea bruta del terreno a urbanizar, para el trazado de la va
arteria. El monto de las indemnizaciones a las que se refiere el artculo 37 de la
Ley 9 de 1989, por causa de las afectaciones viales, deber disminuirse de
manera que al establecerlo se tenga en cuenta la cuota de cesiones obligatorias
gratuitas de que trata el presente numeral, las cuales no pueden ser fuente de
obligaciones indemnizatorias a cargo del Estado. Las dems cesiones para el
uso pblico de propiedad pblica, sern objeto de negociacin o expropiacin
entre los particulares y las entidades pblicas, siguiendo los procedimientos
establecidos por el captulo 3 de la Ley 9 de 1989.
338
La ejecucin y entrega de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador, sobre las zonas
de cesin obligatorias, debern ser garantizadas por ste mediante pliza de seguros
cuyo valor se determinar de acuerdo al procedimiento que ms adelante se establece.
El trmino de la pliza ser igual al de la vigencia de la respectiva licencia ms tres (3)
meses.
Esta garanta deber amparar adems la entrega de los parques con su dotacin y
equipamiento antes de la entrega material de las unidades de vivienda a los residentes.
Sin la constitucin de la pliza, que se protocolizar con la escritura pblica de
constitucin de la urbanizacin, el Procurador de Bienes no podr firmar la aceptacin de
las cesiones que all constan.
ARTCULO 586. De los proyectos urbansticos de un solo lote o superlote.
Sin perjuicio de lo preceptuado en el artculo anterior, cuando el proyecto urbanstico se
refiera a un solo lote o superlote destinado a una unidad inmobiliaria y no se haya
otorgado la escritura pblica de constitucin de la urbanizacin, deber constituirse una
pliza que garantice tanto la constitucin de la urbanizacin por escritura pblica y su
inscripcin en el registro, como la ejecucin y entrega de las obras y las dotaciones a
cargo del urbanizador sobre las zonas de cesin obligatorias. Esta garanta ser requisito
para el otorgamiento de la licencia de construccin.
ARTCULO 587. De la entrega provisional de las cesiones pblicas obligatorias. En
caso que el urbanizador haya hecho entrega provisional de las zonas de cesiones
obligatorias gratuitas al municipio, Planeacin Municipal proceder a requerirlo para que,
en un trmino no superior a ocho (8) das calendario, otorgue la escritura pblica
correspondiente. Si el urbanizador no atiende el requerimiento de la Procuradura de
Bienes del municipio, sta proceder a verificar, con fundamento en el acta de entrega
provisional y el plano de urbanismo aprobado por Planeacin, la exactitud y estado de las
zonas de cesin obligatorias entregadas, incorporando aquellas que no lo fueron, y
haciendo la declaracin de propiedad pblica, mediante escritura pblica que ser
debidamente registrada.
ARTCULO 588. De la verificacin de zonas de cesin. En los casos de entregas
inconclusas, determinadas en el artculo anterior, cuando la Procuradura de Bienes, en
los estudios documentales antecedentes a la inspeccin de las zonas encuentre
diferencias en las reas y en los usos, entre los que consta en el acta provisional, el plano
y la zona fsica, proceder a dejar constancia de las diferencias encontradas y titular las
zonas de cesin sin perjuicio de las acciones legales que deber iniciar para la
recuperacin de las zonas afectadas o su legalizacin.
ARTCULO 589. De la propiedad pblica de las cesiones. Una vez que, como
consecuencia del cumplimiento del urbanizador en la escritura de cesiones obligatorias
gratuitas, se haya realizado la diligencia de toma de posesin sobre las zonas de cesin
sealadas en el plano urbanstico aceptado por Planeacin Municipal, se proceder a
otorgar la escritura pblica a favor del municipio, en la cual se deber declarar la
propiedad pblica sobre las zonas cuya posesin ha sido tomada, y a protocolizar el plano
y el acto de toma de posesin respectiva. La escritura correspondiente deber ser
debidamente registrada.
ARTCULO 590. Del recibo de las obras de urbanizacin. Una vez construidas las
redes y obras de infraestructura de servicios pblicos, la autoridad a quien se asigne esta
339
funcin, efectuar el recibo de las obras de urbanizacin en forma efectiva con las
correspondientes escrituras.
ARTCULO 591. De la inspeccin de las zona de cesin. La inspeccin de las zonas
de cesin la realizar Planeacin Municipal. En los desarrollos que se ajusten a lo
previsto en el Artculo 117 de la Ley 388 de 1997 y a lo dispuesto en este decreto, la
diligencia de inspeccin se realizar en la fecha que fije la Secretaria de Planeacin.
Dicha fecha ser sealada y comunicada dentro de los cinco (5) das siguientes al registro
de la escritura pblica de constitucin de la urbanizacin.
PARGRAFO: Para obtener la licencia de construccin, en los casos de proyectos
urbansticos de un solo lote o superlote, destinados a una unidad inmobiliaria sobre los
cuales no se haya otorgado la escritura de constitucin de la urbanizacin, deber
suscribirse un acta de compromiso con Planeacin Municipal que se anexar a la garanta
antes mencionada. El trmino de esta garanta ser igual al de la respectiva licencia y
tres (3) meses ms.
Planeacin Municipal efectuar el acta en el plazo de cinco (5) das siguientes a la
radicacin de la solicitud de hacer el acta de compromiso. La firma del acta de inspeccin
y de compromiso y la constitucin de la garanta se har antes de la iniciacin de las
obras de urbanismo. Sin el cumplimiento de este requisito no se podr expedir la licencia
de construccin para el desarrollo.
ARTCULO 592. De la escritura y entrega de las zonas de cesin. Una vez
terminadas las obras de urbanismo, el propietario del predio objeto de la licencia de
urbanizacin deber hacer entrega material y definitiva, total o por etapas, de las zonas
de cesin. Para tal efecto, deber realizar la escrituracin de las mismas con su
correspondiente inscripcin en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos. Para
efectuar tal entrega de las zonas de cesin de uso pblico, el interesado deber presentar
los documentos pertinentes ante Planeacin, la cual proceder a recibirlas materialmente
en la fecha y hora que para el efecto se seale. De esta diligencia se levantar la
correspondiente acta. La tradicin de las zonas de cesin se har mediante la inscripcin
de la escritura pblica en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos. De dicha
escritura har parte el acta de recibo de que trata el artculo anterior.
ARTCULO 593. De los requisitos para la entrega de obras. Para la entrega de las
obras en las zonas de cesin y dentro del trmino de vigencia de la garanta constituida,
el urbanizador, junto con la solicitud de recibo a Planeacin deber presentar lo siguiente:
1. Constancia de entrega y recibo de las obras de urbanismo firmadas por las empresas
prestadoras de los servicios pblicos correspondientes; y constancia de entrega y
recibo de las vas a cargo del urbanizador.
2. Presentacin de una pliza que garantice la estabilidad de las obras, realizadas en las
zonas de cesin por cinco (5) aos.
3. Constancia de la visita de inspeccin de Planeacin, donde se exprese que las obras
en construccin, adecuacin y dotacin de los parques se encuentran conformes con
el proyecto o esquema que hace parte de la licencia de urbanismo o de la licencia
integral.
ARTCULO 594. Del valor de las plizas. Las garantas previstas en este decreto
ampararn, segn el caso, la construccin, dotacin y entrega de las obras proyectadas
para las zonas de cesin; la obligacin de constitucin de la urbanizacin cuando se trate
340
2.
341
3.
En las zonas que tienen asignado uso para servicios comunales, se podr construir
entre otras, una o varias de las siguientes instalaciones:
a.
b.
c.
d.
e.
Culturales
Religiosos (capillas)
Deportivos en espacios cerrados o construidos
De salud (Centro de Salud)
Centros de atencin al menor, como guarderas, e instalaciones de las entidades
de asistencia social.
f. Salones comunales
g. Centros integrales comunales
h. Centros de atencin inmediata
Esta aplicacin no estar limitada por las asignaciones especficas sealadas en el
plano urbanstico respectivo.
En ningn caso, el rea destinada a los servicios antes enunciados, podr corresponder a
ms del 40% del rea total de cesin Tipo A, para lo cual siempre se indicar que las
construcciones y sus anexidades debern concentrarse en el porcentaje de rea
entregada.
PARGRAFO:
En los casos en que el plano urbanstico respectivo se sealen zonas
verdes, sin que existan zonas comunales, aquellas podrn entregarse para construccin
de equipamiento comunal previa de determinacin de Planeacin Municipal, en la cual se
indicarn la zona y la ubicacin de la construccin.
ARTCULO 598 De la aprehensin de las zonas de cesin. Cuando el urbanizador no
cumpliere con la entrega y enajenacin de las zonas de cesin, la Secretaria de
Planeacin tomar las medidas que sean necesarias para garantizar su escrituracin y
registro, y proceder a tomar posesin de dichas zonas.
ARTCULO 599. De las reas de cesin para la conformacin del sistema vial local
y la malla intermedia vial de la ciudad. Corresponde a la red vial al interior de los
barrios de la ciudad, que se constituye en el soporte estructural, subyacente y flexible del
sistema vial urbano. Est conformada por dos retculas complementarias, la primera, de
200 metros por 200 metros aproximadamente y se adapta a la topografa y a la morfologa
urbana adyacente, garantizando la conectividad total y la continuidad del sistema local
vehicular con la malla vial arterial, y la segunda, complementaria de la anterior, ser de
100 metros por 100 metros aproximadamente de circulacin peatonal continua y
circulacin vehicular restringida. En todo terreno en proceso de urbanizacin se deber
tener con carcter obligatorio la implementacin del sistema de malla intermedia en la
definicin del sistema vial principal o interbarrios que estructure el conjunto de vas locales
de la urbanizacin, las cuales deben ceder a ttulo gratuito el rea requerida para la
conformacin del sistema vial local de uso pblico, el cual debe cumplir con las siguientes
caractersticas generales:
1. Que constituya una malla vial vehicular continua, conectada con el sistema vial urbano
y con los desarrollos aledaos.
2. Que los accesos de las vas locales y a las del plan vial arterial sean planteados de
acuerdo con las normas y especificaciones tcnicas sobre la materia.
3. Que exista acceso de las vas locales a las zonas verdes y comunales.
342
4. Que las reas delimitadas por vas locales de uso pblico o del plan vial no sean
superiores a las proporciones que determinar la aplicabilidad del sistema de mallas
intermedias que tendr como promedio de manejo las cuatro (4) hectreas, cuando se
trate de desarrollos residenciales en reas de expansin, para reas al interior del
permetro urbano deber ser ms flexible, dependiendo de las circunstancias
especficas y el nivel de consolidacin del sector.
5. Que el sistema vial local prevea soluciones conjuntas para el trfico vehicular,
peatonal, ciclorutas, alamedas u otros, con la correspondiente solucin de
intersecciones, sealizacin y equipamiento de conformidad con las normas vigentes
que regulen la materia.
PARGRAFO: La definicin de secciones transversales de zonas viales y sus diseos
se pueden verificar en el anexo de sistema vial.
ARTCULO 600. De las reas de cesin para la recreacin pblica y equipamiento
comunal. En todo terreno en proceso de urbanizacin se deber ceder a ttulo gratuito el
rea requerida para la conformacin de los sistemas de recreacin y equipamiento
comunal pblico de uso general para la ciudad, segn los parmetros que para el efecto
se determinen en los reglamentos especficos de este acuerdo.
PARGRAFO: La proporcin de cesin obligatoria de uso pblico por tratamientos, en
reas urbanas y de expansin se determina en el captulo de tratamientos, as como lo
relacionado con:
1.
2.
3.
4.
PARTE CUARTA
COMPONENTE RURAL
ARTCULO 601. De los objetivos generales. Son objetivos de ordenamiento territorial
para el suelo rural, los siguientes:
343
344
ARTCULO 603. De las estrategias ambientales del componente rural del Plan de
Ordenamiento Territorial. Las estrategias globales se refieren al quehacer dentro del
proceso de manejo integral de los recursos naturales del rea municipal.
Las estrategias estarn orientadas a:
a.
b.
c.
d.
e.
La preservacin o proteccin
La prevencin
La adecuacin y produccin
La recuperacin
La produccin
de los costos de
345
a.
b.
c.
d.
346
4. Corredores viales
ARTCULO 612. De los usos rurales, definiciones e infraestructura asociada
Para efectos del rgimen de usos en las distintas clases de suelo rural, se adoptan las
siguientes definiciones:
USOS
Recreacin Activa
Recreacin pasiva
Ecoturismo
Agrcola
Pecuario
Agroforestal
DEFINICIN
INFRAESTRUCTURA ASOCIADA
Albergues
asociados
a
ecotursticas, zonas de campismo
actividades
Cultivos,
huertas,
cercados,
vallados,
infraestructura de riego, composteras, bodegas
y silos para almacenamiento a pequea escala.
Pasturas, cultivos de forraje, infraestructura de
riego; porquerizas, establos e instalaciones
para ordeo, galpones para aves, corrales,
apiarios, cercados, bodegas para insumos y
productos pecuarios.
347
distintas a productos agropecuarios.
Aprovechamiento
directo
de
los
recursos minerales o transformacin
primaria de los mismos.
348
USOS
Dotacional de gran escala
Residencial campesino
DEFINICIN
INFRAESTRUCTURA ASOCIADA
Vivienda
del
productor
agropecuario,
instalaciones para almacenamiento temporal
de
maquinaria,
insumos
y
productos
agropecuarios,
establos,
corrales
e
infraestructura asociada.
Habitacin autosuficiente en servicios y Vivienda del propietario, del empleado y
con ndice de ocupacin igual o inferior parqueos
al 40% del predio.
Habitacin conectada al sistema Vivienda
general de servicios pblicos y con
ocupacin mx. del 65% del predio
349
350
CORREGIMIENTO:SANTA LUCIA U.E.F. No. 1
CUCHARAL
LOS PANTANOS
LA LUCHA
LOS CEDROS
SAN FELIPE
CORREGIMIENTO: DE MARTINICA U.E.F. No. 2
CABECERA
SAN RAFAELITO
SAN RAFAEL
CORREGIMIENTO: NUEVO PARAISO U.E.F. No. 2
CABECERA
LA MORA
GUAIMARAL
QUEBRADA DEL MEDIO
LAS PAVAS
CORREGIMIENTO: LETICIA U.E.F. No. 2
CABECERA
EL COCUELO
EL TRONCO
PALMITO PICAO
TENERIFE
CORREGIMIENTO: PUEBLO BUHO
U.E.F No. 3
AGUAS PRIETAS
EL BALSAL
QUEBRADA EN MEDIO
EL NEGRO
QUEBRADA SECA
DOS BOCAS
CORREGIMIENTO: LOMA VERDE
U.E.F No. 3
CABECERA
LA FRONTERA
VERDINAL
LAS LOMAS
CAA FLECHA
BOCA LA BALSA
CORREGIMIENTO:GUASIMAL U.E.F.No. 4
LA GLORIA
CORDOBA
SAN DIEGO
LAS NUBES
SAN FRANCISCO
PUENTE LARGO
SAN DIEGO ARRIBA
MATAMORO
LAS FLORES
CORREGIMIENTO: LAS PALOMAS U.E.F. No. 4
CABECERA
EL CUCHARO
FLORIZANTO
SAN GABRIEL
BROQUELITO
LA PUENTE
351
PEREIRA
VILLAVICENCIO
CORREGIMIENTO: JARAQUIEL U.E.F. No.4
EL GUINEO
CORREGIMIENTO: PATIO BONITO U.E.F. No 5
CABECERA
BIJAGUAL
EL MANGUITO
EL COROZO
EL EQUE
KM 24
KM 28
CORREGIMIENTO: LA VICTORIA U.E.F. No. 5
CABECERA
PLAZA HORMIGA
EL TOTUMO
PUEBLO NUEVO
CALLE BARRIDA
CORREGIMIENTO: EL SABANAL U.E.F. No. 5
CABECERA
EL CLAVAL
EL FARO
LA RISUEA
EL TAPAO
CORREGIMIENTO: EL CERRITO U.E.F. No. 5
CABECERA
CHISPA LAS PALMITAS
Km. 12
CORREGIMIENTO: NUEVA LUCIA U.E.F. No 6
CUCARO
ENSENADA DE HAMACA
LEON ABAJO
LEON ARRIBA
LEON MEDIO
CORREGIMIENTO: GUATEQUE U.E.F. No.6
CABECERA
SAN JERONIMO
HOYO OSCURO
CORREGIMIENTO: SAN ANTERITO U.E.F. No. 6
CHISPA LA GLORIA
CHISPA CATALINA
LA POZA
MOCHILA
ALTO ROSARIO
CORREGIMIENTO: SAN ISIDRO U.E.F. No.6
CABECERA
GALILEA
MONCHOLO
CORREGIMIENTO: SANTA ISABEL U.E.F. No. 7
CABECERA
LA FLORIDA
LA ESPERANCITA
CORREGIMIENTO: TRES PALMAS U.E.F. No. 7
352
CABECERA
LOS PEGADOS
COREA
LA ESPERANZA
CORREGIMIENTO: TRES PIEDRAS U.E.F. No 7
CABECERA
PUNTO FIJO
CURRAYAO
EL TORNO
MARACAYO
TODOS PENSAMOS
EL COROZO
CORREGIMIENTO: BUENOS AIRES U.E.F. No 8
CABECERA
BETULIA
LOS LIMONES
BIJAGUAL
MACHIN
MANGUITO
CORREGIMIENTO: LA MANTA U.E.F. No. 8
CABECERA
LA PELEA
MAQUENCIAL
CORREGIMIENTO:NUEVA ESPERANZA U.E.F. No. 8
CABECERA
ARROYON
SABANANUEVA
PIALITO
CORREGIMIENTO:GARZONES U.E.F. No 9
AGUAS NEGRAS
BOCA DE LA CEIBA
LAS BABILLAS
ARTCULO 618. Del rgimen de usos de las reas para la produccin sostenible de
alta capacidad. Para dichas reas se define el siguiente rgimen de usos:
Usos principales: agrcola, pecuario, agroforestal protector, forestal protector-productor y
forestal productor.
Usos compatibles: Recreacin pasiva, ecoturismo, agroindustrial; comercial de vereda,
de insumos agropecuarios y agropecuario; dotacional de seguridad y residencial
campesino.
Usos Condicionados: dotacional administrativo, de culto, de salud, de educacin y
asistencia; servicios de alimentacin, expendios de licores; residencial de baja densidad y
recreacin activa.
Usos Prohibidos: industrial e industrial minero; comercial de grandes tiendas, servicios
hoteleros, servicios al automvil, residencial conurbano y dotacional de gran escala.
PARGRAFO: Los usos dotacionales, servicios de alimentacin, expendios de licores y
la recreacin activa, quedan restringidos a aquellas modalidades de menor dimensin,
353
354
CABECERA
CORREGIMIENTO: TRES PIEDRAS U.E.F. No 7
CABECERA
CURRAYAO
EL TORNO
MARACAYO
CORREGIMIENTO:GARZONES U.E.F. No 9
CABECERA
AGUAS NEGRAS
ARENAL
BOCA DE LA CEIBA
BUENAVENTURA
LAS BABILLAS
ARTCULO 620. Del rgimen de usos de las reas para la produccin sostenible de
alta fragilidad. Para dichas reas se define el siguiente rgimen de usos:
Usos Principales: Agroforestal, forestal protector y forestal protector-productor.
Usos Compatibles: recreacin pasiva, ecoturismo, agrcola, pecuario, forestal productor,
agroindustrial; comercial de vereda, de insumos agropecuarios y agropecuario; dotacional
de seguridad y residencial campesino.
Usos condicionados. Dotacional de culto, de salud, de educacin y asistencial; servicios
de alimentacin, expendios de licores, residencial de baja densidad y recreacin activa,
industrial e industrial minero y dotacional de gran escala.
Usos prohibidos: Comercial de grandes tiendas, servicios hoteleros, servicios al
automvil e dotacional administrativo y residencial conurbano.
PARGRAFO: Los usos dotacionales, servicios de alimentacin, expendios de licores y
la recreacin activa, quedan restringidos a aquellas modalidades de menor dimensin,
requeridas para cubrir la demanda rural y adecuadas a la atencin de poblacin rural
dispersa o escasamente nucleada en las veredas.
Los dotacionales de gran escala siempre estarn condicionados a los resultados de los
estudios y los planes de manejo para los impactos que generen en la zona.
ARTCULO 621. De las reas de manejo especial. Las reas de manejo especial en
suelo rural del municipio de Montera son reas que, teniendo en cuenta factores
ambientales y socioeconmicos, se destinan a constituir modelos de aprovechamiento
racional de los recursos naturales, en los cuales se integren estrechamente la produccin
agropecuaria y la recuperacin de la cobertura vegetal para controlar y mitigar la presin
de fragmentacin ejercida por los sistemas productivos sobre el Sistema de reas
Protegidas.
Las reas para la produccin sostenible de manejo especial son las que se relacionan a
continuacin:
ZONAS DE RESTAURACION (Z. ESPECIALES)
CORREGIMIENTO:SANTA CLARA U.E.F. No. 1
CABECERA
AGUAS BLANCAS
355
LA IGUANA
EL TIGRE
MARRALU
CORREGIMIENTO: MORINDO CENTRAL U.E.F. No. 1
MORINDO SANTA FE
MORINDO SANTO DOMINGO
CORREGIMIENTO:SANTA LUCIA U.E.F. No. 1
AGUAS VIVAS
CUCHARAL
EL TIGRE
LA LUCHA
SAN FELIPE
CORREGIMIENTO: DE MARTINICA U.E.F. No. 2
SAN RAFAEL
CORREGIMIENTO: NUEVO PARAISO U.E.F. No. 2
GUAIMARAL
QUEBRADA DEL MEDIO
LAS PAVAS
CORREGIMIENTO: LETICIA U.E.F. No. 2
TENERIFE
CORREGIMIENTO: PUEBLO BUHO U.E.F No. 3
BUENA VISTA
QUEBRADA EN MEDIO
TRES TUSAS
EL NEGRO
QUEBRADA SECA
EL CAOBA
DOS BOCAS
CORREGIMIENTO: LOMA VERDE
U.E.F No. 3
LA FRONTERA
VERDINAL
CAA FLECHA
BOCA LA BALSA
CORREGIMIENTO:GUASIMAL U.E.F.No. 4
LA GLORIA
SAN DIEGO
LAS NUBES
SAN FRANCISCO
PUENTE LARGO
SAN DIEGO ARRIBA
MATAMORO
CORREGIMIENTO: LAS PALOMAS U.E.F. No. 4
EL CUCHARO
FLORIZANTO
PEREIRA
VILLAVICENCIO
CORREGIMIENTO: JARAQUIEL U.E.F. No.4
EL GUINEO
CORREGIMIENTO: PATIO BONITO U.E.F. No 5
BIJAGUAL
EL MANGUITO
EL COROZO
TREMENTINO
356
EL EQUE
KM 24
KM 28
CORREGIMIENTO: LA VICTORIA U.E.F. No. 5
CABECERA
EL TOTUMO
PUEBLO NUEVO
CALLE BARRIDA
CORREGIMIENTO: EL CERRITO U.E.F. No. 5
CHISPA LAS PALMITAS
Km. 12
CORREGIMIENTO: NUEVA LUCIA U.E.F. No 6
CUCARO
ENSENADA DE HAMACA
CORREGIMIENTO: GUATEQUE U.E.F. No.6
EL PRADO
HOYO OSCURO
CORREGIMIENTO: SAN ANTERITO U.E.F. No. 6
CABECERA
SALAMINA
CORREGIMIENTO: SAN ISIDRO U.E.F. No.6
MONCHOLO
CORREGIMIENTO: SANTA ISABEL U.E.F. No. 7
LA FLORIDA
LA ESPERANCITA
CORREGIMIENTO: TRES PALMAS U.E.F. No. 7
LOS PEGADOS
COREA
LA ESPERANZA
CORREGIMIENTO: TRES PIEDRAS U.E.F. No 7
MARACAYO
TODOS PENSAMOS
CORREGIMIENTO: BUENOS AIRES U.E.F. No 8
TRES PALOS
LOS LIMONES
CORREGIMIENTO:NUEVA ESPERANZA U.E.F. No. 8
ARROYON
ZONAS DE NACIMIENTO (Z. ESPECIALES)
CORREGIMIENTO:SANTA CLARA U.E.F. No. 1
MARRALU
CORREGIMIENTO:SANTA LUCIA U.E.F. No. 1
CABECERA
CORREGIMIENTO: LETICIA U.E.F. No. 2
EL COCUELO
PALMITO PICAO
TENERIFE
CORREGIMIENTO: PUEBLO BUHO U.E.F No. 3
CABECERA
EL BALSAL
QUEBRADA SECA
CORREGIMIENTO: LOMA VERDE
U.E.F No. 3
VERDINAL
CORREGIMIENTO: JARAQUIEL U.E.F. No.4
357
CABECERA
CORREGIMIENTO: PATIO BONITO U.E.F. No 5
CABECERA
BIJAGUAL
EL MANGUITO
EL COROZO
TREMENTINO
EL EQUE
KM 24
CORREGIMIENTO: LA VICTORIA U.E.F. No. 5
PUEBLO NUEVO
CORREGIMIENTO: EL CERRITO U.E.F. No. 5
CABECERA
CHISPA LAS PALMITAS
CORREGIMIENTO: GUATEQUE U.E.F. No.6
CABECERA
CORREGIMIENTO: SAN ANTERITO U.E.F. No. 6
CHISPA LA GLORIA
CORREGIMIENTO: BUENOS AIRES U.E.F. No 8
BETULIA
LISTADO DE BOSQUES
CORREGIMIENTO
SANTA LUCIA
SANTA LUCIA
MORINDO CENTRAL
LETICIA
LETICIA
LETICIA
LETICIA
LETICIA
LETICIA
MARTINICA
NUEVO PARAISO
NUEVO PARAISO
LOMA VERDE
LOMA VERDE
LOMA VERDE
JARAQUIEL
JARAQUIEL
LAS PALOMAS
LAS PALOMAS
LAS PALOMAS
GUASIMAL
PATIO BONITO
PATIO BONITO
PATIO BONITO
LA VICTORIA
EL CERRITO
NUEVA LUCIA
NUEVA LUCIA
GUATEQUE
SAN ANTERITO
SAN ANTERITO
VEREDA o CASERIO
CUCHARAL
AGUAS VIVAS
MORINDO SANTA FE
EL TRONCO
SANTA PAULA
TENERIFE
CABECERA
PROVIDENCIA
VORAGINE
CABECERA
CABECERA
LA MORA
CABECERA
LA GLORIA
SAN FRANCISCO
EL VARAL
MEDELLIN SAPO
CABECERA
PEREIRA
VILLAVICENCIO
CABECERA
CABECERA
KM. 26
BETULIA
PLAZA HORMIGA
KM. 12
CABECERA
LEON MEDIO
LAS PEITAS
CABECERA
LA POZA
AREA (Has.)
20
60
18
1
1
10
40
280
192
3
10
5
48
5
72
130
60
700
25
10
30
130
12
80
100
30
61
15
20
10
20
358
SAN ANTERITO
SAN ANTERITO
SANTA ISABEL
SANTA ISABEL
SANTA ISABEL
SANTA ISABEL
TRES PALMAS
TRES PIEDRAS
TRES PIEDRAS
BUENOS AIRES
LOS GARZONES
MOCHILA
CHISPA GLORIA
CABECERA
PALMITO PICAO
FLORIDA
LA RISA
CABECERA
EL VIVIANO
MARACAYO
CABECERA
LAS BABILLAS
15
25
148
520
70
67
75
28
16
90
10
SUBCUENCAS
MICROCUENCAS
QUEBRADA MANGA
SECTOR BAJO SINU (Puri Lorica)
QUEBRADA LAS FLORES
QUEBRADA BETANCI
RIO SIN
Sector medio
ARROYO TREMENTINO
Afluente directo
Quebrada Betanc
Quebrada El Neque
Quebrada Aragn
Quebrada la Manta
Arroyo La Pelea
Arroyo El Len
Arroyo Caomacho
Arroyo Trementino
Quebrada Florisanta
Quebrada Caa Flechas
Quebrada El Basal
Quebrada Morrocoyera
Quebrada San Rafaelita
Quebrada San Felipe
Quebrada El Limn
Caada la Quinta
RIO CANALETE
359
No.
NOMBRE.CIENAGA
SUB-REGION
CORREGIMIENTO
VEREDA
MARGEN
1
2
TODOS VERAN
CIENEGA LARGA
1
1
PALOTAL
PALOTAL
PALOTAL
EL FLORAL
IZQUIERDA
IZQUIERDA
PISA LINDO
PALOTAL
EL VIDRIAL
IZQUIERDA
LA TRAMPA
MONTERIA
PRINGAMOSA
IZQUIERDA
EL REPARO
MONTERIA
PRINGAMOSA
IZQUIERDA
REDONDA
MONTERIA
PRINGAMOSA
IZQUIERDA
BERLIN
MONTERIA
PRINGAMOSA
IZQUIERDA
EL COCO
MONTERIA
PICA-PICA
IZQUIERDA
10
SANTA LUCIA
LOS CEDROS
IZQUIERDA
11
NUEVA
SANTA LUCIA
LOS CEDROS
IZQUIERDA
12
TIOJOGIL
SANTA LUCIA
LOS CEDROS
IZQUIERDA
13
EL INFIERNO
JARAQUIEL
JARAQUIEL
IZQUIERDA
14
LA REDONDA
MARTINICA
MARTINICA
IZQUIERDA
15
POZO BONITO
JARAQUIEL
JARAQUIEL
IZQUIERDA
16
AHUAYAMAL
JARAQUIEL
JARAQUIEL
IZQUIERDA
17
LA ENEA
JARAQUIEL
JARAQUIEL
IZQUIERDA
18
EL PLAYON
JARAQUIEL
JARAQUIEL
IZQUIERDA
19
MOSQUITO
JARAQUIEL
JARAQUIEL
IZQUIERDA
20
MONO MACHO
JARAQUIEL
EL GUINEO
IZQUIERDA
21
EL DESEO
JARAQUIEL
EL GUINEO
IZQUIERDA
22
LA LAMINA
JARAQUIEL
EL GUINEO
IZQUIERDA
23
LAS BRISAS
LAS PALOMAS
BROQUELITO
IZQUIERDA
24
LA MANUELA
LAS PALOMAS
BROQUELITO
IZQUIERDA
25
LAMEMANGA
LAS PALOMAS
BROQUELITO
IZQUIERDA
26
27
PINO
4
4
LAS PALOMAS
LAS PALOMAS
BROQUELITO
LAS PALOMAS
IZQUIERDA
IZQUIERDA
28
LAS BABILLAS
GARZONES
LAS BABILLAS
DERECHA
29
SABANAL
SABANAL
SABANAL
DERECHA
30
CORAZONES
SABANAL
SABANAL
DERECHA
31
PUNTO ESCONDIDO
SABANAL
BESITO VOLAO
DERECHA
32
EL CERRITO
EL CERRITO
EL CERRITO
DERECHA
33
FERMIN
SABANAL
EL TAPAO
DERECHA
34
SIERRACHIQUITA
MONTERIA
MONTERIA
DERECHA
35
GRANDE
JARAQUIEL
JARAQUIEL
DERECHA
36
JARAQUIEL
JARAQUIEL
JARAQUIEL
DERECHA
37
JUANILLO
JARAQUIEL
JARAQUIEL
DERECHA
38
EL TESORO
GUATEQUE
SAN JERONIMO
DERECHA
39
MONTEZUMA
GUATEQUE
SAN JERONIMO
DERECHA
40
EL PORVENIR
SANTA ISABEL
SANTA ISABEL
DERECHA
41
LA MESA
SANTA ISABEL
SANTA ISABEL
DERECHA
42
NIZA
SANTA ISABEL
SANTA ISABEL
DERECHA
43
LA DICHA
SANTA ISABEL
SANTA ISABEL
DERECHA
44
LA HURTADA
TRES PIEDRAS
TRES PIEDRAS
DERECHA
45
CURRAYAO
TRES PIEDRAS
CURRAYAO
DERECHA
46
BETANCI
TRES PIEDRAS
MARACAYO
DERECHA
47
TRES PIEDRAS
TRES PIEDRAS
MARACAYO
DERECHA
48
CHAVARRI
TRES PIEDRAS
EL TORNO
DERECHA
360
ARTCULO 622. Del rgimen de usos de las reas de manejo especial. El rgimen
de usos dentro de los reas de manejo especial es el siguiente:
Usos Principales: forestal protector, forestal protector-productor y agroforestal.
Usos Compatibles: recreacin pasiva, ecoturismo, comercial de vereda y de insumos
agropecuarios, residencial campesino, dotacional de seguridad (CAIs, puesto de
bomberos).
Usos Condicionados: Agrcola, pecuario, forestal productor, agroindustrial, industrial,
comercial agropecuario y de grandes tiendas; dotacional administrativo, educativo y de
culto; residencial de baja densidad; recreacin activa; servicios de alimentacin, servicios
hoteleros y expendios de licores.
Usos Prohibidos: Residencial de alta densidad, industrial minero, servicios al automvil y
dotacionales de gran escala.
PARGRAFO: Los usos mencionados en el presente artculo como condicionados, sern
permitidos con el cumplimiento de los siguientes requisitos:
Forestal Productor:
1. Localizacin fuera de las principales reas de recarga del acufero, nacederos y
rondas hidrulicas (las cuales deben estar bajo cobertura protectora).
2. Fuera de suelos propensos a deslizamientos o desprendimientos en masa.
Agroindustrial, agrcola y pecuario:
1. Uso restringido de agroqumicos (segn las normas que establezca la autoridad
ambiental competente).
2. Implementacin de prcticas de conservacin de suelos y aguas.
3. Preservacin y restauracin de la cobertura vegetal protectora de las rondas y
nacimientos de agua.
4. No causar alteracin alguna de la vegetacin leosa nativa (arbustos o rboles
nativos).
Residencial de baja densidad:
1. No causar alteracin alguna de la vegetacin leosa nativa (arbustos o rboles
nativos).
2. No estar dentro de zonas de alto riesgo.
3. Contar con posibilidad de conexin vial a la red arterial.
4. Vivienda permanente
a.
b.
c.
361
-Cabecera de Subregin-
Subregin 2. UEF
5. Martinica
6. Nuevo Paraso
7. Leticia
-Cabecera de subregin-
Subregin 3. UEF
8. Pueblo Buho
9. Loma Verde
-Cabecera de subregin-
Subregin 4 UEF
10. Jaraquiel
11. Guasimal
-Cabecera de subregin-
362
Patio Bonito
La Victoria
Sabanal
El Cerrito
Subregin 6 UEF
17.
18.
19.
20.
Nueva Lucia
Guateque
San Anterito
San Isidro
-Cabecera de subregin-
Subregin 7 UEF
21. Santa Isabel
22. Tres Palmas
23. Tres Piedras
-Cabecera de subregin-
Subregin 8 UEF
24. Buenos Aires
25. La Manta
26. Nueva Esperanza
-Cabecera de subregin-
Subregin 9 UEF
27. Garzones
-Cabecera de subregin-
ARTCULO 625. Del rgimen de usos de los centros poblados. Al interior del
permetro definido para cada centro poblado se establece el siguiente rgimen de usos:
Usos principales: residencial nucleado; comercial de vereda, agropecuario, de insumos
agropecuarios y de grandes tiendas; dotacional administrativo, de seguridad, de culto, de
educacin, de salud, asistenciales; recreacin activa y pasiva.
Usos compatibles: ecoturismo, agrcola, servicios hoteleros y de alimentacin, expendio
de licores, residencial campesino y residencial de baja densidad.
Usos condicionados: pecuario, agroforestal, forestal protector, forestal protector-productor
y forestal productor y servicios al automvil.
Usos prohibidos: Industrial minero, agroindustrial, industrial y dotacional de gran escala.
PARGRAFO: El uso pecuario y los servicios al automvil quedan condicionados al
manejo de olores, vertimientos y los criterios de localizacin con respecto a la vivienda,
establecidos en las normas ambientales y sanitarias vigentes.
Los usos forestales y agroforestales quedan condicionados a su localizacin exclusiva
dentro de las rondas hidrulicas y reas no aptas para usos residenciales.
363
MEJORAMIENTO
Potabilizacin
Alcantarillado y tratamientos de aguas residuales.
Dotacin de salud
Recreacin
Dotacional administrativo
Dotacional educativo
Vivienda
364
365
366
ARTCULO 631.
De las condiciones de localizacin de usos en las reas
suburbanas. Deben estar dentro de las zonas comprendidas entre el permetro urbano y
los lmites de las veredas que se incorporaron.
a. Los usos institucionales debern garantizar el autoabastecimiento de servicios
pblicos y el tratamiento de emisiones y afluentes. As mismo, los propietarios o
residentes sern responsables del manejo de los residuos slidos.
b. El diseo paisajstico y arquitectnico, las volumetras y las normas de construccin
debern ser compatibles con el entorno.
c. Se debern garantizar los servicios pblicos bsicos.
ARTCULO 632. De las reas de recreacin. Son aquellas reas donde el medio y sus
recursos solo pueden ser aprovechados con fines paisajsticos, de recreacin y/o turismo,
dadas sus caractersticas.
Uso Principal: Recreacin masiva, cultural, centros vacacionales, turismo y similares.
Usos Compatibles: Embalses, restauracin ecolgica, vas de comunicacin y servicios
pblicos necesarios para los usos principales.
Usos Condicionados:
Agropecuario tradicional
vacacionales y condominios, minera en general.
mecanizado,
parcelaciones
PECUARIAS
Porcicultura
Cunicultura
Caprinos
Piscicultura
Lechera. Semitabulamiento
Avcola
367
POBLADO O
CABECERA
REA
INCORPORADA
SABANAL
EL CERRITO
JARAQUIEL
GARZONES
EL VIDRIAL
200
200
200
200
50
ARTCULO 635.
suburbanas.
DENSIDADES
POBLACIN
FLIAS/HA
HAB./FLIA
HAB./HA.
FAMILIAS
HABITANTES
10
10
10
10
10
5.1
5.1
5.1
5.1
5.1
51
51
51
51
51
2.000
2.000
2.000
2.000
500
10.200
10.200
10.200
10.200
2.550
ARTICULACION
RUTA
CAUCASIA
INTERNACIONAL PLANETA RICA
(c)
MONTERIA
CLASIFICACION
TRANSV. PPAL.
ENTIDAD A
CARGO
INVIAS
PUERTO REY
TRANSV. No. 04
MOCARI
REGIONAL
(PC)
SAN CARLOS
INAT, DPTO.,
TRONCAL REG.
MPIOS., FNCV e
EL VIAJANO
INVIAS
SAN MARCOS
TRONCAL No. 01
(PC)
LAS PIEDRAS
TRONCAL DPTAL
24
24.4
12.6
DPTO. - MPIOS.
(Valencia) CANALETE
TRONCAL No. 03
DEPARTAMENTAL CALLEJAS
(PC)
DPTO. - MPIOS.
TRONCAL DPTAL.
26
FNCV e INVIAS
MOITOS
TRONCAL No. 05
DPTO. - CAMINOS
368
(PC)
VILLANUEVA
TRONCAL DPTAL.
79
FNCV.
LA DOCTRINA
TRONCAL No. 07
(C)
FRASQUILLO
DPTO. - MPIOS.
TRONCAL DPTAL.
0
71
INVIAS - URRA
SAN ANTERO
Fuente: GOBERNACIN DE CORDOBA - EQUIPO TCNICO P.O.T.M.
(C) CONSTRUIDA
(PC) POR CONSTRUIR
ARTCULO 637. Del tratamiento de corredor vial. El manejo de los corredores viales
deber cumplir con los siguientes objetivos:
1. Controlar y mitigar los impactos ambientales generados por la va y el trfico
automotor sobre los ecosistemas, viviendas y predios vecinos.
2. Conservar y mejorar la calidad escnica en torno a las vas, con predominio de
cobertura forestal nativa.
3. Regular y controlar los usos del suelo propios de los corredores viales, previniendo el
surgimiento de desarrollos desordenados y la consecuente descomposicin ambiental
y socioeconmica de las reas protegidas y rurales afectadas por los mismos.
PARGRAFO 1. En la zonificacin interna, manejo y rgimen de usos aqu establecidos
para los corredores viales se exceptan los tramos dentro de reas protegidas del orden
nacional y regional existentes o que se creen, los cuales se acogen a lo dispuesto por la
autoridad ambiental competente.
PARGRAFO 2. Los corredores viales localizados sobre reas protegidas del orden
regional o nacional, slo pueden acogerse al rgimen de usos establecidos por la
autoridad ambiental competente. Dada la importancia de estos corredores viales en la
generacin y orientacin de los procesos de ocupacin y transformacin del territorio, una
vez sea modificada su situacin jurdica, cada uno de ellos deber recibir la
reglamentacin, ordenamiento y manejo acordes con el nuevo marco normativo.
ARTCULO 638. De las reas de control ambiental para los corredores viales. Para
todos los predios por desarrollar con frente a las vas sobre las cuales se han definido
corredores en este Acuerdo, se establecern franjas de control ambiental de 15 metros de
ancho que se mantendrn como zonas verdes, de los cuales se arborizar como mnimo
una franja de 10 metros de ancho.
Para los predios ubicados sobre las intersecciones viales, en los corredores de que trata
el presente artculo, el rea de control ambiental ser de 15 metros de ancho en zona
verde, tanto en el frente sobre la va principal, como en el de la va secundaria y no
requerir ser arborizado.
ARTCULO 639. Del rgimen de usos de los corredores viales. Dentro de los
corredores viales de las reas rurales se establece el siguiente rgimen de usos:
Usos Principales: recreacin pasiva, ecoturismo, agrcola, pecuario, agroforestal, forestal
protector, forestal protector-productor, agroindustrial y comercial de vereda.
Usos Compatibles: dotacional de seguridad, residencial campesino.
369
RUTA
DM0001
DM0006
DM0008
DM0009
LONG.
(Kms.)
CATEGORIA
PROYECTO
28,50
13,30
REHABILITACION
MANTENIMIENTO
6,00
MANTENIMIENTO
6,40
MEJORAMIENTO
370
CODIGO
RUTA
LONG.
(Kms.)
DM0010
DM0011
DM0060
DM0064
DM0066
DM0068
DM0070
2,30
MEJORAMIENTO
DM0103
8,80
REHABILITACION
DM0104
17,80
REHABILITACION
DM0105
PAJONAL - SEVERA
3,00
REHABILITACION
DM0109
17,00
REHABILITACION
DM0115
56,50
REHABILITACION
DM0116
13,60
REHABILITACION
DM0117
DM0123
DM0124
5,90
17,10
CATEGORIA
PROYECTO
MEJORAMIENTO
MEJORAMIENTO
9,20
MEJORAMIENTO
26,80
MANTENIMIENTO
9,30
MEJORAMIENTO
18,40
MEJORAMIENTO
1,60
MANTENIMIENTO
16,70
MEJORAMIENTO
9,40
MEJORAMIENTO
DM0125
8,20
MEJORAMIENTO
DM0127
10,70
MANTENIMIENTO
DM0142
20,10
MEJORAMIENTO
DM0179
12,10
MANTENIMIENTO
DT0001
TIERRALTA - EL Km. 15
29,10
MEJORAMIENTO
2,80
MANTENIMIENTO
6,00
MANTENIMIENTO
4,00
MANTENIMIENTO
4,70
MANTENIMIENTO
2,70
REHABILITACION
10,00
MEJORAMIENTO
69,00
REHABILITACION
27,75
REHABILITACION
23,20
REHABILITACION
20,60
REHABILITACION
34,40
MANTENIMIENTO
9,85
MANTENIMIENTO
5,00
MANTENIMIENTO
32,00
MEJORAMIENTO
36,00
MEJORAMIENTO
5,50
MEJORAMIENTO
15,00
MEJORAMIENTO
6,00
MEJORAMIENTO
10,00
MEJORAMIENTO
CUERNAVACA - LETICIA
MORINDO CENTRAL - CUCHARAL - SANTA LUCIA
SANTA CLARA - CUCHARAL
Casero VENEZUELA - SANTA LUCIA
371
QUINTA PARTE
DE LAS DISPOSICIONES VARIAS
ARTCULO 643. Del programa de ejecucin. Continan vigentes los proyectos de
ordenamiento incluidos en el Plan Trienal de Inversiones correspondiente al Plan de
Desarrollo Integral del Municipio para el perodo 2001-2003. Estos proyectos, se
consideran como el programa de ejecucin de la actual administracin municipal.
ARTCULO 644. Excepciones a las normas. Cuando se decida adelantar un
macroproyecto o una actuacin urbanstica integral, conforme a lo establecido en la Ley
388 de 1997 y las normas que la desarrollen, y el tratamiento asignado al polgono en el
que se desarrolla sea de conservacin, renovacin o mejoramiento integral, podrn
excepcionarse las normas anteriormente consagradas, siempre y cuando se cumpla con
los siguientes parmetros:
No podrn ser objeto de excepcin las normas de primera jerarqua, entendiendo por tales
las referidas a los sistemas estructurantes y el espacio pblico.
La sustentacin de tal excepcin debe apoyarse en el correspondiente plan parcial que
incluya los estudios tcnicos o econmicos que la justifiquen.
La excepcin slo causar efectos frente al proyecto de que trate y en ningn caso podr
utilizarse como cambio general a la normativa establecida.
Deber referirse al conjunto de inmuebles que se encuentran incorporados en el plan
parcial o establecer los mecanismos de reparto equitativo de cargas y beneficios cuando
slo se favorece una parte de los mismos.
PARGRAFO. Cuando la modificacin trate de cambios en el plan vial ser obligatorio el
concepto previo del Consejo Consultivo de Ordenamiento.
ARTCULO 645. Del consejo Consultivo de Ordenamiento. Para la aprobacin,
mediante acuerdo municipal, de los planes parciales y la modificacin de cualquier
elemento estructurante o complementacin del POT ser obligatoria la consulta al
Consejo Consultivo, instancia asesora de la administracin municipal en materia de
ordenamiento territorial integrado por funcionarios de la administracin, los curadores
urbanos y por representantes de las organizaciones gremiales, profesionales, ecolgicas,
cvicas y comunitarias vinculadas con el desarrollo urbano.
ARTCULO 646. Del trnsito de normas urbansticas. Se consideran como parte del
suelo urbano y no hacen parte del suelo de expansin, los terrenos de las urbanizaciones
372
373
ARTCULO 653. De las zonas fronterizas. Se faculta al Seor Alcalde para que en un
trmino de veinticuatro (24) meses contados a partir de la publicacin del presente
acuerdo pueda establecer las modificaciones en el tratamiento de las zonas de frontera
del municipio que se deriven de un proceso de concertacin con las administraciones de
los municipios vecinos y que consulte los objetivos de los respectivos planes de
ordenamiento a fin de lograr un desarrollo coordinado y armnico.
ARTICULO 654. De la concertacin con la CVS. El POT de Montera que se adopta por
el presente acuerdo, fue concertado y aprobado por la CVS, en los asuntos
exclusivamente ambientales segn el acta final de fecha 25 de julio del 2002. En el mismo
sentido frente a la instancia de concertacin y aprobacin ante el Consejo Territorial de
Planeacin y el Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial segn acta final no. 10 de
fecha 24 de abril del 2002.
PARGRAFO. El municipio de Montera se compromete a ejecutar, en el corto plazo, los
compromisos pactados y observaciones aplazadas segn lo consignado en el acta de
concertacin con la CVS.
ARTCULO 655. De la vigencia y derogatorias El presente acuerdo rige a partir de la
fecha de su sancin y publicacin y deroga las disposiciones de igual jerarqua que le
sean contrarias.
Dado en el Concejo Municipal de Montera a los
del ao 2002