88576

Edital de Credenciamento n.
3044/2012
RECEBIMENTO DE EDITAL
EDITAL N. 3044/2012
CREDENCIAMENTO CPL/GILOG/FO
EDITAL E ANEXOS
RAZO SOCIAL/NOME: ______
CNPJ/CPF/MF n.: ______
ENDEREO C/ BAIRRO E CEP: _____
TELEFONE C/ DDD: _____
FAX C/ DDD: _____
ENDEREO ELETRNICO: _____
Recepo dos envelopes documentao at s 17h do dia 29/06/2012 (1. data limite).
ENDEREO PARA ENTREGA DO ENVELOPE DE DOCUMENTAO:
RUA SENA MADUREIRA, 800, 16. ANDAR, CENTRO, FORTALEZA/CE, CEP 60.055-080.
DECLARAMOS, sob as penas da lei, que recebemos cpia completa do Edital n. 3044/2012 e seus anexos, e
que tomamos conhecimento de todas as informaes e condies necessrias participao no
presente credenciamento e para o cumprimento das obrigaes de seu objeto.
Local e Data
[Nome e assinatura do proponente ou representante legal,

Com identificao completa]
OBS.:
ENCAMINHAR
ESTA
FOLHA
gilogfo18@caixa.gov,br
PREENCHIDA
PARA
ENDEREO
ELETRNICO
Edital de Credenciamento n. 3044/2012
RESPONSABILIDADE SOCIAL EMPRESARIAL

A CAIXA est orientada para gerir seus negcios com base nos princpios da Responsabilidade Social, de forma a gerar resultados
sustentveis ao longo do tempo.
Para o aprofundamento das prticas de Responsabilidade Social, a CAIXA estabeleceu as seguintes premissas para a gesto de
seus negcios:
Estimular o monitoramento e cumprimento dos valores e princpios do Cdigo de tica no ambiente interno e fomentar a
replicao deles em toda a cadeia produtiva dos parceiros externos;
Fortalecer a incorporao das variveis sociais e ambientais atreladas aos direitos humanos, s declaraes de princpios da
Organizao Internacional do Trabalho, aos Princpios do Pacto Global e s Metas de Desenvolvimento do Milnio, intensificando o
trato das crticas e sugestes advindas das partes que se relacionam com a Empresa;
Fazer constar no Relatrio de Sustentabilidade as dimenses sociais, ambientais e econmicas, os resultados favorveis e
desfavorveis, os desafios e metas, devendo esses dados subsidiar o planejamento estratgico;
Promover com seus fornecedores a discusso acerca do desenvolvimento das competncias na sobrevivncia e proteo das
crianas, buscando o envolvimento com polticas pblicas voltadas promoo dos direitos da infncia;
Fomentar, em toda a sua cadeia produtiva, o repdio a todas as atitudes preconceituosas relacionadas origem, raa, gnero,
cor, idade, religio, ao credo, classe social, incapacidade fsica e quaisquer outras formas de discriminao, estimulando a utilizao
dos meios de comunicao disponveis para os registros de ocorrncias que atentem contra o Cdigo de tica da CAIXA e a
legislao especfica em vigor;
Empreender aes que permitam que as questes ambientais tenham carter de transversalidade e sejam includas no Plano
Estratgico, alm da existncia da Poltica Ambiental Corporativa da CAIXA;
Considerar nos negcios os princpios e as oportunidades relacionados sustentabilidade ambiental;
Contribuir para a conscientizao dos danos causados ao ambiente em decorrncia da interveno humana, com abrangncia a
todas as partes interessadas da Empresa;
Formar parceria com fornecedores com foco na melhoria de processos de gesto ambiental;
Definir sistemtica que permita verificar a origem e a cadeia de produo dos insumos madeireiros e florestais, estimulando o
mercado de forma que a CAIXA utilize no seu processo produtivo materiais com certificao de origem e Certificao da Cadeia de
Custdia;
Definir meios que contribuam para reduo do consumo dos recursos naturais utilizados na Empresa, adotando medidas
adequadas destinao de resduos, sem prejuzo das condies de trabalho e sem alterao do padro tecnolgico atual;
Incluir na poltica de relacionamento com fornecedores, observadas as exigncias legais, como variveis de seleo e avaliao,
as questes referentes s relaes trabalhistas, ao trabalho infantil, ao trabalho escravo ou anlogo e aos padres ambientais,
estimulando os fornecedores a replicarem essas consideraes em relao aos seus prprios fornecedores, criando um crculo
virtuoso de conscientizao social;
Priorizar, nos limites legais, os fornecedores que no comungam com prticas que infrinjam os direitos humanos e, tambm, que
contribuam para a conservao ambiental e para a proteo biodiversidade e que combatam a explorao ilegal e predatria das
florestas;
Contribuir para erradicao do trabalho infantil, do trabalho forado ou anlogo ao escravo, promovendo discusso acerca da
questo com fornecedores e estimulando-os a cumprirem a legislao;
Definir meios que permitam a realizao de campanhas de conscientizao para todos os fornecedores, de forma que seja e
fique explicitado o repdio da CAIXA mo-de-obra infantil e mo-de-obra escrava;
Contribuir para a erradicao das polticas ilegais, imorais e antiticas, promovendo a divulgao e educao de todas as partes
interessadas, como fornecedores, clientes e consumidores, entre outros, em
iniciativas de combate corrupo e propina, disseminando o tema e/ou ensinando sobre a utilizao de ferramentas correlatas;
Estimular os fornecedores na utilizao dos Indicadores Ethos, constante no endereo www.ethos.org.br, como ferramenta de
uso interno da empresa para avaliao da gesto no que diz respeito incorporao de prticas de Responsabilidade Social.
NOSSOS VALORES TICOS

A CAIXA elaborou o seu Cdigo de tica, que tem por objetivo sistematizar os valores ticos que devem nortear a conduo dos
negcios, orientar as aes e o relacionamento com os interlocutores internos e externos.
Compartilhamos com voc, que poder ser um parceiro da CAIXA, os valores ticos que nortearo a nossa relao.
RESPEITO
As pessoas na CAIXA so tratadas com tica, justia, respeito, cortesia, igualdade e dignidade.
Exigimos de dirigentes, empregados e parceiros da CAIXA absoluto respeito pelo ser humano, pelo bem pblico, pela sociedade
e pelo meio ambiente.
Repudiamos todas as atitudes de preconceitos relacionadas origem, raa, sexo, cor, idade, religio, credo, classe social,
incapacidade fsica e quaisquer outras formas de discriminao.
Respeitamos e valorizamos nossos clientes e seus direitos de consumidores, com a prestao de informaes corretas,
cumprimento dos prazos acordados e oferecimento de alternativa para satisfao de suas necessidades de negcios com a CAIXA.
Preservamos a dignidade de dirigentes, empregados e parceiros, em qualquer circunstncia, com a determinao de eliminar
situaes de provocao e constrangimento no ambiente de trabalho que diminuam o seu amor prprio e a sua integridade moral.
Os nossos patrocnios atentam para o respeito aos costumes, tradies e valores da sociedade, bem como a preservao do
meio ambiente.
HONESTIDADE
No exerccio profissional, os interesses da CAIXA esto em 1 lugar nas mentes dos nossos empregados e dirigentes, em
detrimento de interesses pessoais, de grupos ou de terceiros, de forma a resguardar a lisura dos seus processos e de sua imagem.
Gerimos com honestidade nossos negcios, os recursos da sociedade e dos fundos e programas que administramos, oferecendo
oportunidades iguais nas transaes e relaes de emprego.
No admitimos qualquer relacionamento ou prtica desleal de comportamento que resulte em conflito de interesses e que
estejam em desacordo com o mais alto padro tico.
No admitimos prticas que fragilizem a imagem da CAIXA e comprometam o seu corpo funcional.
Condenamos atitudes que privilegiem fornecedores e prestadores de servios, sob qualquer pretexto.
Condenamos a solicitao de doaes, contribuies de bens materiais ou valores a parceiros comerciais ou institucionais em
nome da CAIXA, sob qualquer pretexto.
COMPROMISSO
Os dirigentes, empregados e parceiros da CAIXA esto comprometidos com a uniformidade de procedimentos e com o mais
elevado padro tico no exerccio de suas atribuies profissionais.
Temos compromisso permanente com o cumprimento das leis, das normas e dos regulamentos internos e externos que regem a
nossa Instituio.
Pautamos nosso relacionamento com clientes, fornecedores, correspondentes, coligadas, controladas, patrocinadas,
associaes e entidades de classe dentro dos princpios deste Cdigo de tica.
Temos o compromisso de oferecer produtos e servios de qualidade que atendam ou superem as expectativas dos nossos
clientes.
Prestamos orientaes e informaes corretas aos nossos clientes para que tomem decises conscientes em seus negcios.
Preservamos o sigilo e a segurana das informaes.
Buscamos a melhoria das condies de segurana e sade do ambiente de trabalho, preservando a qualidade de vida dos que
nele convivem.
Incentivamos a participao voluntria em atividades sociais destinadas a resgatar a cidadania do povo brasileiro.
TRANSPARNCIA
As relaes da CAIXA com os segmentos da sociedade so pautadas no princpio da transparncia e na adoo de critrios
tcnicos.
Como Empresa pblica, estamos comprometidos com a prestao de contas de nossas atividades, dos recursos por ns geridos
e com a integridade dos nossos controles.
Aos nossos clientes, parceiros comerciais, fornecedores e mdia dispensamos tratamento equnime na disponibilidade de
informaes claras e tempestivas, por meio de fontes autorizadas e no estrito cumprimento dos normativos a que estamos
subordinados.
Oferecemos aos nossos empregados oportunidades de ascenso profissional, com critrios claros e do conhecimento de todos.
Valorizamos o processo de comunicao interna, disseminando informaes relevantes relacionadas aos negcios e s decises
corporativas.
RESPONSABILIDADE
Devemos pautar nossas aes nos preceitos e valores ticos deste Cdigo, de forma a resguardar a CAIXA de aes e atitudes
inadequadas sua misso e imagem e a no prejudicar ou comprometer dirigentes e empregados, direta ou indiretamente.
Zelamos pela proteo do patrimnio pblico, com a adequada utilizao das informaes, dos bens, equipamentos e demais
recursos colocados nossa disposio para a gesto eficaz dos nossos negcios.
Buscamos a preservao ambiental nos projetos dos quais participamos, por entendermos que a vida depende diretamente da
qualidade do meio ambiente.
Garantimos proteo contra qualquer forma de represlia ou discriminao profissional a quem denunciar as violaes a este
Cdigo, como forma de preservar os valores da CAIXA.
GILOG Gerncia de Filial Logstica
GELIC Gerncia Nacional de Licitaes
SUCOT Superintendncia Nacional de Contratao
EDITAL DE CONVOCAO N. 3044/2012 - CPL/GILOG/FO, que tem por objeto o credenciamento de empresas especializadas na
administrao de imveis de terceiros e/ou condomnios, visando contratao para a gesto de contratos de arrendamento
residencial e administrao de imveis residenciais e condomnios de propriedade do Fundo de Arrendamento Residencial - FAR,
criado nos termos da Lei n. 10.188, de 12/2/2001, no mbito do PAR - Programa de Arrendamento Residencial - no Estado do
Cear, compreendendo as cidades de Fortaleza, Pacajus, Caucaia, Maracana e Sobral, de acordo com os critrios, termos e
condies estabelecidas neste Edital e seus Anexos, que o integram e complementam.
AVISO PUBLICADO NO D.O.U. EM 11/06/2012
A CAIXA ECONMICA FEDERAL, doravante denominada CAIXA, instituio financeira sob a forma de empresa pblica, torna
pblico que, por intermdio da COMISSO PERMANENTE DE LICITAO - CPL/GILOG/FO realizar processo de habilitao com
vistas a credenciar empresas, para execuo dos servios especificados no Item 1, esclarecendo que o presente procedimento ser
regido pela Lei Federal n. 8.666, de 21 de junho de 1993, e legislaes posteriores, bem como pela IN n. 05, de 21.07.95, do
MARE, obedecidas s condies fixadas neste Edital e Anexos.
O inteiro teor deste edital e seus anexos esto disponveis na internet no endereo eletrnico da CAIXA www.caixa.gov.br, no
quadro SOBRE A CAIXA, localizado no canto inferior esquerdo, clicar em Compras CAIXA, no quadro Compras da CAIXA,
escolher a opo Licitaes, em seguida clicar em Instauradas, escolher a Abrangncia e ento localizar o Credenciamento
n. 3044/2012 e clicar em DOWNLOAD EDITAL ou no endereo citado no subitem abaixo, mediante gravao em pen-drive
fornecido pelo interessado ou ainda, mediante solicitao para o endereo eletrnico gilogfo18@caixa.gov.br.
COM VISTAS AO CREDENCIAMENTO, OS INTERESSADOS PODERO APRESENTAR O ENVELOPE DOCUMENTAO, A
PARTIR DA PUBLICAO DESTE EDITAL, AT S 17 HORAS DO DIA 29/06/2012 (1 DATA LIMITE DE ENTREGA DE
DOCUMENTAO.
APS A PUBLICAO DO RESULTADO DO JULGAMENTO RELATIVO DOCUMENTAO ENTREGUE NA 1 DATA LIMITE
ACIMA ESTABELECIDA, OS INTERESSADOS PODERO SOLICITAR CREDENCIAMENTO A QUALQUER TEMPO,
ENQUANTO ESTIVER VIGENTE ESTE EDITAL, CONFORME AS REGRAS ESTABELECIDAS NO SUBITEM 4.1.1 E
SEGUINTES.
A CADA PERODO DE 90 (NOVENTA) DIAS SER PUBLICADO RESULTADO DE NOVOS CREDENCIAMENTOS, NA FORMA
DO SUBITEM SUPRACITADO.
LOCAL DE RECEBIMENTO DOS ENVELOPES: CPL/GILOG/FO, situada Rua Sena Madureira, 800, 16 andar, Centro,
Fortaleza/CE, CEP 60.055-080.
Qualquer alterao nas condies do credenciamento ser divulgada e publicada pela mesma forma em que se deu a do texto
original.
1
O OBJETO
1.1 Credenciamento de empresas especializadas na administrao de imveis de terceiros e/ou condomnios, visando contratao
para a gesto de contratos de arrendamento residencial e administrao de imveis residenciais e condomnios de propriedade
do Fundo de Arrendamento Residencial - FAR, criado nos termos da Lei n. 10.188, de 12/2/2001, no mbito do PAR - Programa
de Arrendamento Residencial - no Estado do Cear, compreendendo as cidades de Fortaleza, Pacajus, Caucaia, Maracana e
Sobral, de acordo com os critrios, termos e condies estabelecidas neste Edital e seus Anexos, que o integram e
complementam conforme a seguir:
ANEXO I
ANEXO II
ANEXO III
ANEXO IV
ANEXO V
ANEXO VI
ANEXO VII
ANEXO VIII
ANEXO IX
ANEXO X
ANEXO XI
ANEXO XII
ANEXO XIII
ANEXO XIV
1.1.1
Requerimento de Credenciamento e Declarao para Habilitao

Termo de Referncia
Relao de Localidades e Municpios
Qualificao Tcnica - Critrios de Avaliao
Proposta Tcnica
Mapa de Apurao da Qualificao Tcnica
Minuta de Contrato
Modelo de Prestao de Contas - Condomnio do PAR
Modelo de Vistoria do Imvel
Modelo de Vistoria do Empreendimento
Termo de Compromisso de combate a corrupo e ao conluio entre licitantes e de
Responsabilidade Scio-Ambiental
Termo de Confidencialidade
Declarao de Vedao ao Nepotismo
Requerimento para entrega de documentao complementar
Os servios sero prestados nos empreendimentos distribudos em 02 (dois) Itens, conforme definidos no Anexo III
deste Edital:
ITEM I Fortaleza, Pacajus, Caucaia e Maracana.
ITEM II - Sobral
1.1.2
As empresas podero participar do certame concorrendo para um ou para os dois itens dentre os citados
acima, sendo que dever ser apresentado um envelope de documentao para cada item de participao.
1.1.2.1
No ser obrigatria a cotao para todos os Itens, porm a participao da licitante para determinado Item implica a
aceitao das condies do Edital para a prestao de servios em qualquer municpio da localidade para a qual a
proponente se habilitou.
AS CONDIES DE PARTICIPAO
2.1
Podero participar deste procedimento os interessados cujo objeto social seja compatvel com o objeto do presente
Credenciamento, que comprovem possuir os requisitos exigidos para a habilitao preliminar e atendam s demais
exigncias deste Edital e seus Anexos.
2.2
O Credenciamento da proponente no Sistema de Cadastramento Unificado de Fornecedores SICAF e o

cadastramento em cada nvel so vlidos para a comprovao dos requisitos da Habilitao Jurdica, regularidade fiscal
e econmico-financeira.
2.2.1
As proponentes que no atendem ao disposto no item 2.2 podero providenciar tanto o credenciamento como o
cadastramento nos diversos nveis do SICAF em qualquer Unidade Cadastradora do Sistema.
2.2.1.1
Os documentos exigidos, bem como os procedimentos e as instrues de preenchimento dos formulrios para efetuar o
registro no Sistema constam no manual do SICAF, que poder ser obtido por meio da Rede Internet, no endereo
eletrnico www.comprasnet.gov.br, onde devem ser acessadas as seguintes opes: na aba Acesso Livre, selecionar
SICAF, na aba Publicaes selecionar Manuais - FAQ e escolher Manual SICAF - Fornecedor.
2.2.2
Havendo algum documento vencido no SICAF, este dever ser apresentado pelo interessado, dentro do
envelope documentao para habilitao.
2.2.3
A pessoa jurdica no credenciada e cadastrada em cada nvel do SICAF deve apresentar toda a documentao
exigida.
2.3
No ser admitida neste credenciamento a participao de proponentes:
2.3.1
em recuperao judicial ou extrajudicial, em processo de falncia, sob concurso de credores, em dissoluo ou em

liquidao;
2.3.2
que estejam com o direito de licitar e contratar com a CAIXA suspenso, ou que tenham sido declarados inidneos pela
Administrao Pblica, no mbito Federal, Estadual, Municipal ou do Distrito Federal, enquanto perdurarem os motivos
determinantes da punio ou at que seja promovida a reabilitao;
2.3.3
que estejam reunidas em consrcio, ainda que controladoras, coligadas ou subsidirias entre si.
2.3.4
pessoa fsica que, ou empresa cujo(s) scio(s), dirigente(s) ou administrador(es), seja(m) empregado(s) da CAIXA ou
possua(m) vnculo familiar (cnjuge, companheiro ou parente em linha reta ou colateral, por consanginidade ou
afinidade, at o terceiro grau, nos termos dos artigos 1.591 a 1.595 da Lei n. 10.406/2002 Cdigo Civil) com:
- empregado(s) detentor(es) de cargo comissionado que atue(m) em rea da CAIXA com gerenciamento sobre o
contrato ou sobre o servio objeto do presente credenciamento;
- empregado(s) detentor(es) de cargo comissionado que atue(m) na rea demandante do credenciamento;
- empregado(s) detentor(es) de cargo comissionado que atue(m) na rea que realiza o credenciamento;
- autoridade da CAIXA hierarquicamente superior s reas supra-mencionadas.
DA DOCUMENTAO PARA HABILITAO NO CREDENCIAMENTO
3.1
Para o credenciamento, as proponentes interessadas tero que satisfazer os requisitos relativos a:

- habilitao jurdica;
- regularidade fiscal e trabalhista;
- qualificao tcnica;
- qualificao econmico-financeira;
- cumprimento do disposto no inciso XXXIII do art.7 da Constituio Federal.
3.1.1
O Credenciamento do proponente no Sistema de Cadastramento Unificado de Fornecedores SICAF e o

cadastramento em cada nvel so vlidos para a comprovao dos requisitos da Habilitao Jurdica e regularidade
fiscal e econmico-financeira, atravs de consulta on-line ao sistema, a ser procedida pela CAIXA, ou mediante a
apresentao da documentao listada a seguir:
3.2
A documentao relativa habilitao jurdica consistir em:
3.2.1
ato constitutivo, estatuto ou contrato social em vigor, devidamente registrado, e alteraes contratuais, em se tratando
de sociedades comerciais, e, no caso de sociedades por aes, acompanhado de documentos de eleio de seus
administradores;
3.2.2
inscrio do ato constitutivo, no caso de sociedades civis, acompanhada de prova de diretoria em exerccio;
3.2.3
decreto de autorizao, em se tratando de empresa ou sociedade estrangeira em funcionamento no Pas, e ato de

registro ou autorizao para funcionamento expedido pelo rgo competente, quando a atividade assim o exigir.
3.2.4
Cpia do documento de identidade dos responsveis tcnicos e legais.
3.2.5
Os documentos mencionados nos subitens 3.2.1 e 3.2.4 acima devero ser enviados no envelope contendo a
documentao mesmo que a licitante possua cadastro e validao do nvel no SICAF.
3.3
A documentao relativa regularidade fiscal e trabalhista consistir em:
3.3.1
prova de inscrio no Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica (CNPJ);
3.3.2
prova de regularidade para com a Fazenda Federal (Certido Conjunta Negativa de Dbitos relativos a Tributos
Federais e Dvida Ativa da Unio), Estadual e Municipal, na forma da lei;
3.3.3
prova de regularidade relativa Seguridade Social (INSS) e ao Fundo de Garantia por Tempo de Servio (FGTS),
demonstrando situao regular no cumprimento dos encargos sociais institudos por lei;
3.3.4
prova de inexistncia de dbitos inadimplidos perante a Justia do Trabalho, comprovada por meio de Certido
Negativa de Dbitos Trabalhistas ou Certido Positiva de Dbitos Trabalhistas com Efeito de Negativa, cujo prazo de
validade, conferido por lei, de 180 (cento e oitenta) dias..
3.3.4.1
Caber Comisso verificar o atendimento ao item 3.3.4, na data de recebimento dos documentos de habilitao,
mediante consulta on-line pgina eletrnica do Tribunal Superior do Trabalho ou do Tribunal Regional do Trabalho.
3.3.4.2
Caso seja apresentada CAIXA, por proponente ou cidado interessado, Certido Positiva expedida posteriormente
quela apresentada quando da habilitao, ser concedido ao proponente o prazo de 05 (cinco) dias teis para
regularizao, sob pena de inabilitao.
3.4
A documentao relativa qualificao econmico-financeira ser comprovada mediante apresentao da Certido

Negativa de Falncia ou Recuperao Judicial/extrajudicial, expedida pelo distribuidor da sede da pessoa jurdica, com
validade expressa no prprio documento ou, no caso de omisso, que tenha sido emitida, no mximo, h 90 (noventa)
dias;
3.5
A qualificao tcnica ser comprovada mediante a apresentao dos seguintes documentos:
3.5.1
apresentao do contrato social da empresa, com as respectivas alteraes contratuais, constando como atividade
social da empresa a administrao de imveis de terceiros e/ou administrao de condomnios, devidamente registrado
na Junta Comercial at a data do presente certame;
3.5.2
as empresas especializadas em administrao de imveis de terceiros devem apresentar comprovante atualizado de

registro no CRECI/CE;
3.5.3
as empresas especializadas em administrao de condomnios devem apresentar comprovante atualizado de registro

no CRA/CE;
3.5.4
apresentao de atestado(s) /certido(es)/declarao(es) fornecido(s) por pessoa(s) fsica(s) ou pessoa(s) jurdica(s)

de direito pblico ou privado, comprovando ter a licitante desempenhado, de forma satisfatria, a administrao de
imveis de terceiros e/ou administrao de condomnios;
3.5.4.1
No caso de empresas que j tenham contrato com a CAIXA, deve ser apresentado o atestado de capacidade tcnica
emitido pela rea competente da CAIXA demonstrando desempenho satisfatrio na administrao de imveis e
condomnios do PAR.
3.5.4.2
O(s) atestado(s)/certido(es)/declarao(es) deve(m) ser firmado(s) por dirigente, ou sndico, ou pessoa fsica,
contendo a identificao completa do signatrio, cargo ou funo, conforme o caso, devendo ser apresentado(s) em
papel timbrado no caso de pessoa jurdica, contendo, ainda, o nome da empresa imobiliria, a localidade onde
8
3.5.4.3
prestado o servio, a finalidade/natureza da contratao, as quantidades e prazos das atividades executadas ou em

execuo pela licitante.
3.5.4.4
No caso de atestado(s)/certido(es)/declarao(es) firmado(s) por pessoa fsica, deve ser apresentado, ainda, o
documento comprobatrio da capacidade do dirigente, sndico ou pessoa fsica para emitir o(s)
atestado(s)/certido(es)/declarao(es) acerca do imvel (ex.: contrato social, cpia de ata da assemblia do
condomnio, procurao).
3.5.5
Declarao de cincia da obrigatoriedade de disponibilizar CAIXA acesso aos aplicativos utilizados para
administrao dos contratos de arrendamento e condomnios.
3.5.6
A empresa dever apresentar declarao, devidamente assinada pelo representante legal da empresa, sob as
penalidades cabveis, conforme Anexo I, de que:
- os documentos que compem o Edital foram colocados disposio e tomou conhecimento de todas as informaes,
condies locais e grau de dificuldade dos servios a serem executados;
- no se encontra declarada inidnea para licitar ou contratar com rgos da Administrao Pblica Federal, Estadual,
Municipal e do Distrito Federal;
- inexiste fato superveniente impeditivo de sua habilitao e
- no possui em seu quadro menor de 18 anos de idade em trabalho noturno, perigoso ou insalubre, nem menor de 16
anos em qualquer trabalho, salvo na condio de aprendiz, a partir de 14 anos, em cumprimento do disposto no inciso V
do Artigo 27 da Lei n. 8.666/93.
3.6
O interessado dever apresentar, ainda, no envelope documentao:

a) Requerimento de Credenciamento e Declarao para Habilitao (Anexo I);
b) Proposta Tcnica (Anexo V);
c) Termo de Compromisso de combate a corrupo e ao conluio entre licitantes e de Responsabilidade ScioAmbiental (Anexo XI);
d) Termo de Confidencialidade (Anexo XII);
e) Declarao, conforme Anexo VIII, de que o signatrio pessoa fsica, ou no caso de empresa, que seu(s) scio(s),
dirigente(s) ou administrador(es), no (so) empregado(s) da CAIXA e no possui(em) vnculo familiar (cnjuge,
companheiro ou parente em linha reta ou colateral, por consanginidade ou afinidade, at o terceiro grau, nos termos
dos artigos 1.591 a 1.595 da Lei n. 10.406/2002 Cdigo Civil) com:
- empregado(s) detentor(es) de cargo comissionado que atue(m) em rea da CAIXA com gerenciamento sobre o
contrato ou sobre o servio objeto do presente credenciamento;
- empregado(s) detentor(es) de cargo comissionado que atue(m) na rea demandante do credenciamento;
- empregado(s) detentor(es) de cargo comissionado que atue(m) na rea que realiza o credenciamento;
- autoridade da CAIXA hierarquicamente superior s reas supramencionadas.
3.7
Para as proponentes credenciadas e cadastradas em cada nvel do SICAF, a verificao da validade da documentao
relacionada acima dar-se- mediante consulta on line ao Sistema, por ocasio do recebimento dos envelopes
documentao, exceto no caso dos documentos citados nos subitens 3.2.1, 3.2.4, 3.3.4, 3.5.1 a 3.6 que devem
ser apresentados dentro do envelope Documentao.
3.8
As proponentes no credenciadas ou cadastradas nos diversos nveis do SICAF devero apresentar todos os
documentos de habilitao exigidos nos subitens 3.2 a 3.6 dentro do envelope Documentao.
3.9
Todas as certides exigidas acima, bem como o prprio cadastro no SICAF, devero estar vlidos na ocasio do
recebimento da documentao.
9
3.9.1
Para fins de comprovao da validade acima mencionada, a Comisso atestar no prprio envelope documentao,
sob carimbo, a data do seu efetivo recebimento.
3.10
Para a proponente que entregar o envelope de documentao em mos, caso tenha interesse, poder apresentar
protocolo de entrega.
3.11
Para controle da documentao do envelope, conveniente se faz apresent-la devidamente numerada, conforme
exemplificado a seguir:
1/25 (folha 1 do total de 25);
5/54 (folha 5 do total de 54).
DO CREDENCIAMENTO
4.1
Durante o prazo e no local e datas indicados no prembulo deste edital, cada proponente interessado dever
apresentar Comisso o envelope documentao lacrado, contendo na parte externa a identificao do proponente
com o CNPJ, item(ns) para o(s) qual(is) deseja participar, e-mail para contato e as seguintes informaes:
Documentao para habilitao Edital de Credenciamento n. 3044/2012 Gerncia de Filial Logstica
Fortaleza Licitao.
4.1.1
Concluda a anlise da documentao por parte da Comisso, ser publicado o resultado do Credenciamento,
definindo-se os habilitados e inabilitados com as respectivas razes da inabilitao.
4.1.1.1
A partir da data da publicao relativa ao resultado de habilitao, os interessados, inclusive os eventualmente

inabilitados, podero solicitar o credenciamento a qualquer tempo, entregando a documentao na forma requerida
neste Edital, na GILOG/FO, respeitada a vigncia deste Credenciamento.
4.1.1.2
O proponente inabilitado, caso ainda tenha interesse, poder apresentar em nova oportunidade de credenciamento
apenas a documentao que motivou sua inabilitao, acompanhada do requerimento contido no ANEXO - XIV.
4.1.1.3
Os resultados de cada julgamento de documentao habilitatria, seguiro a regra geral abaixo:
4.1.1.3.1
A cada perodo de 90 (noventa) dias, sempre contados a partir da data da ltima publicao, ocorrer a publicao dos
julgamentos mencionados no subitem 4.1.1.
4.1.1.3.2
Nesse perodo de 90 (noventa) dias, compreendido entre cada publicao, a documentao que for entregue nos
prazos abaixo ter o seguinte tratamento:
a) documentao entregue at o 60 (sexagsimo) dia da data de publicao do resultado - o julgamento ser divulgado
na publicao seguinte;
b) documentao entregue a partir do 61 (sexagsimo primeiro) dia da data de publicao do resultado - o julgamento
ser divulgado na publicao subsequente prevista na alnea a.
4.1.2
O interessado no credenciamento, poder encaminhar a documentao por intermdio de SEDEX, servio similar ou
correspondncia registrada, desde que seja recepcionada na CPL/GILOG/FO, assumindo a proponente os riscos por
eventuais atrasos no transporte e entrega da documentao na CAIXA.
4.1.3
No ser permitida a utilizao do malote da CAIXA para envio dos documentos, nem sua entrega nas Agncias e
Superintendncias de Negcios, ou outra Unidade que no seja(m) a(s) indicada(s) no prembulo deste edital.
10
4.2
No sero permitidos adendos ou alteraes na documentao que tiver sido apresentada, ressalvada a faculdade de a
Comisso promover diligncias para a obteno de informaes e esclarecimentos complementares de quaisquer das
proponentes participantes e as condies de nova oportunidade de se credenciar na forma disciplinada no subitem
4.1.1 e seguintes.
4.3
As proponentes devero assinar e entregar junto com a documentao exigida por esse edital, para participao no
certame, a Declarao constante do Anexo I, o Termo de Compromisso de combate corrupo e de Responsabilidade
Scio-Ambiental (Anexo XI), Termo de Confidencialidade (Anexo XII) e Declarao de Vedao ao Nepotismo (Anexo
XIII), nos termos do subitem 3.6.
4.3.1
Para fins de comprovao das informaes relativas ao proponente, a CAIXA poder vistoriar a qualquer tempo os
proponentes credenciados.
4.4
A CAIXA poder, a qualquer tempo, verificar a veracidade das informaes prestadas por atestados, certides,
declaraes e cpias de trabalhos realizados, bem como solicitar outros documentos ou a revalidao dos fornecidos.
4.5
Para ter direito a manifestar-se no curso do credenciamento, inclusive em renncia ao direito de interpor recurso, cada
proponente participante dever indicar representante que, responda por sua representada.
4.5.1
Quando se tratar de Titular, Diretor ou Scio da proponente, dever ser apresentado documento comprobatrio de sua
capacidade para represent-la (ex.: contrato social, cpia de ata, procurao).
4.5.2
Quando se tratar de representante designado pela proponente no prprio SICAF, ser efetuada consulta ao aludido
sistema por intermdio da opo dados do representante, cuja tela ser impressa e juntada ao processo para
comprovar a representao.
4.5.3
Quando se tratar de representante que no se enquadre nas situaes previstas nos subitens 4.5.1 e 4.5.2, dever ser
apresentada procurao dirigida Comisso Permanente de Licitao, com dados de identificao do representante,
devendo constar, expressamente, poderes para participar de todos os atos do credenciamento.
4.5.3.1
A referida procurao, se particular, dever fazer-se acompanhar de documento comprobatrio da capacidade do

outorgante para constituir mandatrios.
4.5.4
A ausncia do documento de representao no impedir o representante de participar do processo, entretanto, ficar

impedido de praticar qualquer ato durante o processo de credenciamento.
4.5.5
Para exercer o direito de que trata o subitem 4.5 deste edital, cada representante poder representar uma nica
interessada.
DA CONFERNCIA DA DOCUMENTAO
5.1
A documentao para fins de habilitao ser examinada pelos membros da Comisso a partir do seu recebimento.
5.2
Ser efetuada a consulta ao SICAF acerca da situao de cada participante do presente processo de credenciamento,
ocasio em que sero impressas as respectivas declaraes de Situao do Fornecedor, sendo as mesmas
rubricadas pelos membros da Comisso, fazendo parte integrante da Ata que ser lavrada ao final do julgamento,
contendo a deciso acerca da habilitao, ou no dos proponentes.
5.2.1
Os proponentes no credenciados no SICAF tero sua situao analisada por intermdio da documentao
apresentada na forma do item 3 e seus subitens.
11
5.3
A fim de verificar se existe restrio do proponente ao direito de participar em licitaes ou celebrar contratos com a
Administrao Pblica, sero efetuadas as seguintes consultas, sem prejuzo de verificao dessa restrio por outros
meios:
- ao CEIS - Cadastro Nacional de Empresas Inidneas e Suspensas, no endereo eletrnico do Portal de Transparncia
do Governo;
- CNCIA Cadastro Nacional de Condenados por Ato de Improbidade Administrativa, nos termos da Lei n
8.429/92,constante no endereo eletrnico do CNJ Conselho Nacional de Justia www.cnj.jus.br/, em Sistemas,
no item CONSULTAS PBLICAS Cadastro Nacional de Condenaes Cveis por ato de Improbidade
Administrativa e Consulta Requerido / Condenao, selecionar esfera TODOS(AS);
- SICOW Sistema interno da CAIXA que permite verificar se h impedimento de o interessado licitar e contratar com
esta Empresa Pblica.
5.4
Os documentos exigidos neste Edital para Credenciamento podero ser apresentados no original, por cpia
autenticada por tabelio, ou publicao em rgo da imprensa oficial, ou cpia acompanhada do original para
conferncia pela Comisso.
5.5
Aps o julgamento da documentao recebida, inicial e a cada 90 (noventa) dias, conforme regra estabelecida no
subitem 4.1.1 e seguintes, a Comisso divulgar o resultado da habilitao com a indicao dos nomes das
proponentes inabilitadas e habilitadas, atravs de publicao no Dirio Oficial da Unio DOU.
5.6
Decorrida a fase de habilitao, no cabe desistncia pela participante, salvo por motivo justo decorrente de fato
superveniente e aceito pela Comisso.
DA PROPOSTA TCNICA
6.1
A proposta tcnica dever ser apresentada em 01 (uma) via para cada item que o licitante deseja participar, em papel
timbrado da empresa participante, sem emendas, ressalvas, rasuras ou entrelinhas em suas partes essenciais,
rubricada em todas as suas folhas e dever conter, exclusivamente, os seguintes elementos:
6.1.1
identificao do proponente, com data e assinatura do representante legal;
6.1.2
Documentao especificada no Anexo IV, que comprove os dados/informaes constantes da Proposta Tcnica (Anexo
V);
6.2
Os dados constantes do Mapa de Apurao da Qualificao Tcnica (Anexo VI), devidamente comprovados pelos
documentos referidos no subitem 6.1.2, sero avaliados de acordo com os critrios indicados no Anexo IV - Qualificao
Tcnica - Critrios de Avaliao. As notas sero multiplicadas pelos respectivos pesos e somatrios dos produtos
relativos a todos os fatores e representar o nmero total de pontos obtidos, respeitados os limites de pontos
estabelecidos no Anexo IV.
DA PR-QUALIFICAO
7.1
A classificao ser obtida atravs do ndice Tcnico (IT) de cada empresa, obtido de acordo com os procedimentos
estabelecidos neste item;
7.2
A verificao e/ou avaliao para fins de pontuao tcnica, dar-se- com base nas informaes constantes da
proposta tcnica da licitante, nos termos dos Anexos IV ao VI deste Edital;
12
7.2.1
O ndice Tcnico (IT) de cada empresa inscrita determinado pela diviso da pontuao tcnica da proposta em exame
pela de maior pontuao tcnica, apuradas mediante as condies e critrios estabelecidos nos Anexos IV a VI.
7.2.2
Em caso de empate no ndice Tcnico (IT), ser considerada primeira classificada a empresa que tiver obtido a maior
pontuao, sucessivamente, no Fator A e no Fator B.
7.2.3
Persistindo o empate, a deciso ser feita por sorteio em ato pblico marcado pela CPL, para o qual sero convidadas
todas as empresas participantes.
7.3
Ser desclassificada a proposta tcnica que no atender, ainda que parcialmente, s exigncias deste Edital.
7.4
Por ato interno da Comisso, ser elaborado relatrio circunstanciado com a indicao dos ndices Tcnicos de cada
empresa.
7.5
A Comisso informar o resultado do julgamento das propostas tcnicas, com a indicao dos nomes das empresas
credenciadas a contratar com a CAIXA e os respectivos ndices Tcnicos, mediante publicao no Dirio Oficial da
Unio DOU.
DA INABILITAO
8.1
Ser inabilitado o proponente que:

a) no comprove a regularidade da documentao habilitatria por ocasio de sua verificao;
b) possua registro de ocorrncia que a impea de licitar e contratar com a CAIXA ou com a Administrao Pblica, ou
que tenha sido declarada inidnea para licitar ou contratar com a Administrao, no mbito Federal, Estadual ou
Municipal ou do Distrito Federal, ou ainda que esteja suspensa para licitar e contratar com a CAIXA, enquanto
perdurarem os motivos da punio;
c) deixe de apresentar a documentao/informaes solicitadas na data fixada ou apresente-a incompleta ou em
desacordo com as disposies deste Edital;
8.2
Tambm ser inabilitada a proponente que se enquadre em qualquer das situaes mencionadas no item 2.3.4.
8.3
A inabilitao do proponente, no impedir sua participao na prxima oportunidade de credenciamento prevista no

subitem 4.1.1 e seguintes deste Edital, desde que atenda s condies de habilitao e demais exigncias do
instrumento convocatrio.
8.4
Quando todas os proponentes forem inabilitados, a Comisso poder fixar aos proponentes o prazo de 08 (oito) dias
teis para apresentao de nova documentao, escoimada(s) da(s) causa(s) da inabilitao.
DOS RECURSOS DO INDEFERIMENTO DE CREDENCIAMENTO
9.1
Das decises e atos no procedimento deste Credenciamento caber recurso no prazo de 05 (cinco) dias teis, a contar
da intimao do ato ou da lavratura da ata, nos seguintes casos:
9.1.1
habilitao ou inabilitao do interessado;
9.1.2
anulao ou revogao do credenciamento;
9.1.3
penalidades aplicadas.
9.1.4
resciso do contrato, pelo no cumprimento das clusulas contratuais, especificaes, projetos, prazos, etc.
13
9.2
A intimao dos atos referidos nos subitens 9.1.1 a 9.1.3 - excludos deste ltimo as penalidades de advertncia e multa
de mora - ser feita mediante publicao na imprensa oficial.
9.3
Os recursos sero dirigidos autoridade superior que proferiu a deciso, por intermdio desta.
9.4
No sero considerados os recursos sobre matria j decidida em grau de recurso.
9.5
Interposto o recurso, dele ser dada cincia aos demais participantes abrangidos, que podero impugn-lo no prazo de
5 (cinco) dias teis;
9.6
vedada a apresentao de mais de um recurso sobre a mesma matria pelo mesmo participante.
9.7
A deciso em grau de recurso ser definitiva e dela dar-se- conhecimento aos interessados, por meio da afixao da
Ata de julgamento do(s) recurso(s) no quadro de avisos da Comisso, e/ou de comunicao por escrito, ou, ainda, de
publicao no D.O.U.
9.8
Os recursos devero ser entregues na Gerncia de Filial Logstica - GILOG/FO, situada no endereo Rua Sena
Madureira, n. 800, 16. Andar, Centro, Fortaleza/CE , CEP 60.055-080, sempre em dias teis, no horrio das 11 s
17h.
10
DA HOMOLOGAO, DO CREDENCIAMENTO E DA CONTRATAO
10.1
vista do relatrio da Comisso, o resultado de cada oportunidade de credenciamento ser submetido considerao
da autoridade competente da CAIXA, para fins de homologao do procedimento.
10.2
As empresas que atenderem s exigncias deste edital estaro credenciadas para prestao dos servios objeto do
credenciamento e podero ser convocadas para contratao, cujo objeto pode abranger empreendimentos em
produo, empreendimentos concludos e no arrendados e empreendimentos j arrendados.
10.2.1
Aps a contratao, a proponente dever providenciar, caso ainda no tenha, o cadastramento e a habilitao em cada
nvel do SICAF Sistema de Cadastramento Unificado de Fornecedores, mantendo-os atualizados durante toda a
vigncia do contrato e, no caso de j ser CONTRATADA da CAIXA, vir a ser contratada no tenha demonstrado
desempenho operacional insatisfatrio.
10.2.2
Uma vez contratada, a empresa passar para a ltima colocao no banco de credenciadas, observados os critrios de
distribuio definidos no item 4 do Anexo II.
10.3
Como condio para a assinatura do contrato a empresa deve comprovar:
10.3.1
A existncia de escritrio de representao na localidade dos empreendimentos, conforme definio contida no Anexo
III deste Edital, com instalaes apropriadas para a realizao do objeto deste processo de credenciamento;
10.3.1.1
O escritrio de representao dever estar devidamente equipado, no mnimo, com: 01 microcomputador Pentium ou
similar, com acesso internet, 01 impressora laser, 02 linhas telefnicas.
10.3.1.1.1
Para cada 500 (quinhentas) unidades administradas dever ser acrescido, no mnimo, 01 microcomputador Pentium ou
similar, com acesso internet.
10.3.1.1.2
Para cada 1000 (mil) unidades administradas devero ser acrescidas, no mnimo, 01 linha telefnica e 01 impressora a
laser.
10.3.1.2
A contratada dever ainda possuir quadro de pessoal qualificado em quantidade suficiente para a realizao dos
servios objeto deste processo de credenciamento e manter, s suas expensas, assessoria jurdica e contbil.
14
10.4
A contratao formalizar-se- mediante a assinatura de instrumento particular, observadas as clusulas e condies

deste edital e da minuta do contrato (Anexo VII).
10.4.1
A assinatura do contrato pela empresa credenciada dar-se- no prazo de at 5 (cinco) dias teis a contar da data de
sua convocao pela CAIXA.
10.4.2
A convocao da empresa para a celebrao do contrato ser feita com antecedncia de at 120 (cento e vinte) dias,
aproximadamente, da concluso dos empreendimentos habitacionais.
10.4.3
No caso de empreendimentos j arrendados, a convocao para assinatura do contrato ser feita com antecedncia
mnima de 15 dias do trmino do contrato em vigncia.
10.5
Por ocasio da contratao, a CAIXA far pesquisa ao SICAF, para verificao das condies de habilitao da empresa,
conforme exigidas neste Edital, sendo fator impeditivo da contratao qualquer irregularidade constatada junto ao referido
Sistema.
10.6
A empresa convocada que no assinar o contrato dentro do prazo e condies estabelecidas, ser descredenciada,
sujeitando-se s penalidades previstas no item 14 deste Edital.
10.7
Ficam impedidas de ser contratadas para a execuo de servio objeto deste credenciamento as proponentes que se
enquadrem em qualquer das situaes mencionadas no item 2.3.4.
10.8
No ato da assinatura do instrumento contratual, a proponente credenciada dever firmar a declarao de vedao ao
nepotismo, que consta anexada ao final da minuta de Contrato (Anexo XIII).
10.9
Por ocasio da contratao, a CAIXA far pesquisa ao SICAF, CEIS, SICOW e CNCIA para verificao das condies
de habilitao e qualificao das proponentes exigidas neste Edital, sendo fator impeditivo da contratao qualquer
irregularidade constatada junto aos referidos Sistemas.
10.10
Poder a empresa perder a condio de credenciada, at a contratao, se a CAIXA tiver conhecimento de fato ou
circunstncia superveniente que desabone sua regularidade fiscal, jurdica, qualificao tcnica e/ou econmicofinanceira.
11
DO CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS
11.1
O contrato a ser firmado, cuja minuta Anexo VII - integra o presente edital para todos os fins e efeitos de direito,
regulamentar as condies de sua execuo, bem como os direitos, obrigaes e responsabilidades das partes,
sujeitando-se aos preceitos de direito pblico e aplicando-se subsidiariamente, os princpios da teoria geral dos
contratos e as disposies de direito privado.
11.2
O prazo do contrato ser de 12 (doze) meses a contar da data estabelecida para o incio de sua vigncia, podendo ser
prorrogado a critrio da CAIXA e com a concordncia da CONTRATADA, por perodos iguais ou inferiores, at o limite
permitido na Lei n. 8.666/93.
11.3
A documentao legal exigida no item 3 dever estar vlida na data da assinatura do contrato, cabendo proponente
encaminhar, sempre que necessrio, novos documentos para substiturem os que tenham seu prazo expirado.
12
DA FORMA DE PAGAMENTO
12.1
A CAIXA, aps a execuo dos servios e o exato cumprimento das obrigaes assumidas, efetuar o pagamento
CONTRATADA, que receber a ttulo de remunerao mensal, 9,5% (nove e meio por cento) do montante efetivamente
arrecadado no perodo, a ttulo de taxas de arrendamento e respectivos encargos por atraso (excludos os servios de
administrao condominial).
15
12.2
O pagamento da remunerao mensal e o reembolso das despesas efetivamente comprovadas ser efetuado mediante
crdito em conta corrente mantida pela CONTRATADA em Agncia da CAIXA, especialmente para esse fim, em at 8
(oito) dias teis contados da data da entrega da documentao exigida, conforme clusula sexta do contrato (Anexo
VII).
12.3
O pagamento dos valores devidos CONTRATADA fica condicionado entrega da prestao de contas do condomnio
referente ao ms quitado, a ser apresentada pela CONTRATADA, CAIXA, na forma prevista na clusula stima do
contrato (Anexo VII).
12.4
A remunerao da CONTRATADA pelos servios de administrao condominial dar-sena forma da clusula stima
do contrato (anexo VII) limitada a 10% (dez por cento) sobre a arrecadao mensal efetiva das taxas de condomnio.
12.5
As demais condies de remunerao e forma de pagamento constam das clusulas sexta e stima do contrato (Anexo
VII).
13
DA VIGNCIA E ABRANGNCIA DO CREDENCIAMENTO
13.1
O presente credenciamento ter vigncia de 12 (doze) meses, a contar da primeira publicao do resultado deste
processo, podendo, a critrio da CAIXA e observada a convenincia e oportunidade, ser prorrogado por perodos iguais
ou inferiores, mediante simples notificao s Credenciadas.
13.2
As prorrogaes sucessivas podero ser efetuadas enquanto houver necessidade da CAIXA pelos servios, no
havendo limite de prazos.
13.3
Quando da comunicao da prorrogao pela CAIXA, a Credenciada poder manifestar a no concordncia, quando
ento perder sua condio de credenciada.
14
DAS SANES ADMINISTRATIVAS
14.1
A credenciada que se recusar, injustificadamente, a assinar o contrato, no prazo estabelecido no edital, ser
descredenciada.
14.2
A proponente que tenha sofrido condenao definitiva por praticar, por meios dolosos, fraude fiscal no recolhimento de
qualquer tributo, que tenha praticado atos ilcitos visando frustrar os objetivos do credenciamento ou que demonstre no
possuir idoneidade para contratar com a Administrao em virtude de atos ilcitos praticados, poder sofrer as seguintes
penalidades, que sero registradas no SICAF:
14.2.1
Suspenso temporria de participao em licitao e impedimento de contratar com a CAIXA pelo prazo de at 2 (dois)
anos, ou;
14.2.2
Declarao de inidoneidade para licitar ou contratar com a Administrao Pblica enquanto perdurarem os motivos
determinantes da punio ou at que seja promovida a reabilitao perante a prpria autoridade que aplicou a
penalidade.
14.2.2.1
A declarao de inidoneidade implica a inativao do cadastro no SICAF, impossibilitando o fornecedor de relacionar-se

comercialmente com a Administrao Pblica.
14.3
Pela inexecuo total ou parcial do contrato objeto deste credenciamento e/ou pelo atraso injustificado na sua
execuo, garantida a prvia defesa, a CONTRATADA ficar sujeita s seguintes sanes, nos termos estabelecidos na
minuta de contrato (Anexo VII):
14.3.1
advertncia;
16
14.3.2
multa;
14.3.3
suspenso temporria de participao em licitao e impedimento de contratar com a CAIXA, pelo prazo de at 2 (dois)
anos;
14.3.3
declarao de inidoneidade.
15
DOS ILCITOS PENAIS
15.1
As infraes penais tipificadas na Lei n. 8.666/1993 sero objeto de processo judicial na forma legalmente prevista,
sem prejuzo das demais cominaes aplicveis.
16
DAS INCIDNCIAS FISCAIS, ENCARGOS, SEGUROS, ETC.
16.1
Correro por conta exclusiva da credenciada contratada todos os tributos e taxas devidos sobre as obrigaes
decorrentes do objeto deste Edital, bem como as contribuies Previdncia Social, encargos trabalhistas, prmios de
seguro e acidentes de trabalho, emolumentos e outras despesas que se faam necessrias execuo dos servios
contratados.
17
DOS RECURSOS ORAMENTRIOS
17.1
As despesas decorrentes da contratao correro conta da dotao oramentria prevista no item de

acompanhamento n. 5605-51 - Administrao de Imveis - PAR.
18
DA REVOGAO OU ANULAO DO PRESENTE PROCESSO
18.1
A CAIXA poder revogar o presente credenciamento por razes de interesse pblico decorrente de fato superveniente
devidamente comprovado, pertinente e suficiente para justificar tal conduta, ou anul-lo por ilegalidade de ofcio ou por
provocao de terceiros, mediante parecer escrito e devidamente fundamentado, bem como adi-lo ou prorrogar o
prazo para recebimento da documentao, sem que caiba aos(s) interessados(as), quaisquer reclamaes ou direitos
a indenizao ou reembolso.
18.2
A anulao do procedimento de credenciamento induz do contrato, e em decorrncia dessa anulao os proponentes

no tero direito indenizao, ressalvado o direito do contratado de boa-f de ser ressarcido pelos encargos que tiver
suportado no cumprimento do contrato.
19
DISPOSIES GERAIS
19.1
A divulgao pela CAIXA, neste Edital, do tipo de servio, quantitativos mnimos e mximos possveis, no caracteriza
nenhum direito ou expectativa de faturamento por parte dos proponentes, no cabendo CAIXA o ressarcimento de
eventuais prejuzos pelo no credenciamento de proponentes, ou pelo fato de o faturamento mensal do contratado no
atingir os nveis por este pretendidos.
19.2
A CAIXA poder, desde que no tenha conseguido suprir suas necessidades, a qualquer tempo e na forma da lei,
realizar novos credenciamentos, atravs da divulgao de um novo Edital, mesmo nas localidades onde j existam
empresas credenciadas, posicionando, neste caso, os novos proponentes na ordem sequencial aps os proponentes
credenciados pelo presente Edital.
19.3
A participao no presente credenciamento implica a concordncia, por parte do participante, com todos os termos e
condies deste Edital.
17
19.4
Os interessados arcaro com todos os custos decorrentes da elaborao e apresentao de sua documentao.
19.5
Os documentos exigidos neste Edital podero ser apresentados no original, por cpia autenticada por tabelio,
publicao em rgo da impressa oficial, ou cpia acompanhada do original para conferncia pela Comisso.
19.6
No sero aceitos protocolos de entrega ou solicitao de documentos, em substituio aos documentos requeridos no
presente Edital e seus Anexos.
19.7
No ser conhecida a documentao para habilitao apresentada via fax ou e-mail, exceto os expressamente
previstos neste edital.
19.8
A falta de data, assinatura e/ou rubrica nas declaraes elaboradas pelo prprio proponente somente poder ser
suprida pelo representante legal com poderes para esse fim.
19.9
Na contagem dos prazos estabelecidos neste Edital excluir-se- o dia do incio e incluir-se- o do vencimento, exceto
quando tiver sido explicitamente disposto em contrrio.
19.10
S se iniciam e vencem os prazos referidos neste Edital em dia de expediente na localidade onde est situada a
unidade da CAIXA promotora do credenciamento.
19.11
facultada Comisso ou autoridade superior da CAIXA, em qualquer fase do credenciamento, a promoo de

diligncia, destinada a esclarecer ou complementar a instruo do processo licitatrio, vedada a incluso posterior de
documento ou informao que deveria constar originalmente da documentao.
19.12
Decair do direito de impugnar os termos deste Edital perante a CAIXA a proponente que no o fizer at o 2 (segundo)
dia til que anteceder a 1 data limite fixada para o recebimento do envelope documentao.
19.13
Quaisquer dvidas acerca deste credenciamento devero ser encaminhadas por escrito Comisso Permanente de
Licitao - CPL, por intermdio do endereo eletrnico: gilogfo18@caixa.gov.br.
19.14
Os esclarecimentos sero encaminhados por meio de mensagem eletrnica aos respectivos questionadores, e ficar
disponvel aos demais interessados, mediante solicitao feita ao endereo eletrnico acima descrito.
19.15
Eventuais impugnaes ou recursos devero ser entregues no endereo discriminado no prembulo do Edital, sempre
em dias teis, das 11 s 17h.
19.16
Sero de exclusiva responsabilidade da contratada todas as despesas necessrias contratao.
19.17
vedado contratada caucionar ou utilizar o contrato objeto do presente certame, para qualquer operao financeira,
sem prvia e expressa autorizao da CAIXA.
19.18
A interessada dever providenciar abertura de conta corrente/poupana na CAIXA, at a data da assinatura do contrato,
para recebimento dos pagamentos relativos s atividades a serem executadas.
18
20
DO FORO
20.1
Para dirimir as questes oriundas deste credenciamento e do futuro contrato ser competente a Seo Judiciria da
Justia Federal no Estado do Cear, Subseo Judiciria de Fortaleza.
Fortaleza,
Local/Data
, 11
de Junho
Leonardo Cartaxo
Presidente da CPL - GILOG/FO
Patrcia de Alencar Sales

Membro da CPL - GILOG/FO
Flauber Anderson Gois Silva

Membro da CPL GILOG/FO
19
de 2012.
ANEXO I
Requerimento de Credenciamento e Declarao para Habilitao
CNPJ da empresa
Razo social
Nome fantasia
Inscrio estadual
Data da criao
dd / mm / aaaa
Bairro
Municpio
UF
e-mail
CEP
Telefone
Celular
Fax
N. de conta corrente/poupana (pessoa jurdica)/agncia na CAIXA
Pelo presente, a empresa acima identificada, por intermdio de seu representante legal abaixo assinado, vem requerer seu
, em conformidade com o Edital para Credenciamento 3044/2012 - CPL/ GILOG/FO,
credenciamento para o(s) Item(ns)
juntando a documentao exigida devidamente assinada e rubricada.
DECLARA, ainda, sob as penas da lei, que:
- Recebeu os documentos que compem o Edital para Credenciamento 3044/2012 - CPL/ GILOG/FO e que tomou conhecimento de
todas as informaes e condies para o cumprimento das obrigaes objeto deste credenciamento;
- No se encontra inidnea para licitar ou contratar com rgos ou entidades da Administrao Pblica Federal, Estadual, Municipal
e do Distrito Federal;
- As informaes prestadas neste pedido de credenciamento so verdadeiras, e que concorda com os termos do edital e seus
anexos;
- No h qualquer fato superveniente impeditivo da sua participao neste processo de credenciamento e
- No possui em seu quadro permanente menor de 18 anos em trabalho noturno, perigoso ou insalubre, nem menor de 16 anos em
qualquer trabalho, salva na condio de aprendiz, a partir de 14 anos, em cumprimento do disposto no inciso V do Artigo 27 da Lei
n. 8.666/93.
,
de
de
Local/data
Assinatura do representante legal
Nome:
CPF:
20

ANEXO II
TERMO DE REFERNCIA
1 - DA CARACTERIZAO DO OBJETO
1.1 - Constitui objeto do presente Edital o credenciamento e a contratao de empresas especializadas na administrao de imveis
de terceiros e/ou de administrao de condomnios, para a gesto de contratos de arrendamento residencial e administrao de
imveis residenciais e condomnios, no mbito do PAR - Programa de Arrendamento Residencial, de acordo com os critrios, termos
e condies estabelecidas neste Edital e seus anexos.
2 - DA FORMA DE ATUAO E DAS ATRIBUIES E OBRIGAES DA CONTRATADA NA ADMINISTRAO DOS IMVEIS
E DOS CONDOMNIOS, ADMINISTRAO DOS CONTRATOS DE ARRENDAMENTO E COBRANA
2.1 - A CREDENCIADA/CONTRATADA compromete-se a promover, em nome da CAIXA, na gesto dos contratos de arrendamento,
e na administrao dos imveis e condomnios abrangidos pelo PAR, as providncias a seguir relacionadas:
I - Cumprir as orientaes provenientes da Unidade Gestora do Programa de Arrendamento Residencial - PAR, entre outras:
a) relacionar-se com o arrendatrio a fim de prestar-lhe, sempre que necessrio, as devidas informaes e orientaes;
b) atuar nos processos de atendimento, seleo, contratao e substituio do arrendatrio, mediante critrios estabelecidos pela
CAIXA;
c) possibilitar CAIXA o acesso on line ao seu sistema de processamento de dados, a fim de que esta possa promover, sem
quaisquer nus, consultas acerca da administrao dos contratos, dos imveis e dos condomnios a cargo da CONTRATADA. A
CONVENENTE deve dispor, por seus prprios meios e iniciativa, de equipamentos e programas computacionais, alm de todos
os instrumentos necessrios, que possibilitem o seu acesso s aplicaes da rede da CAIXA, para consulta s informaes
disponveis;
d) planejar, organizar a ocupao e efetuar a entrega dos imveis, in loco, mediante assinatura do Termo de recebimento e
Aceitao do Imvel e do Contrato de Arrendamento;
e) efetuar a cobrana e controlar os pagamentos e a arrecadao das taxas de arrendamento, das taxas de condomnio, dos
impostos/taxas ou contribuies federais, estaduais, municipais ou autrquicas, bem como das penalidades impostas pelo
condomnio aos arrendatrios e aos coobrigados, quando for o caso, e das demais obrigaes acessrias previstas no Contrato
de Arrendamento, na Conveno de Condomnio, nas normas e nas orientaes da CAIXA, com envio mensal CONTRATANTE
de relatrio contendo a situao de quitao/adimplncia do IPTU e das taxas de condomnio;
f) emitir, acompanhar e controlar a expedio dos Avisos de Cobrana para os arrendatrios em atraso;
g) emitir, sem qualquer nus para a CAIXA ou seus arrendatrios, a segunda via de bloqueto de pagamentos, conforme lay-out prdefinido, para pagamento das taxas de arrendamento e de condomnio;
h) zelar pelo cumprimento das obrigaes contratuais e das normas do Programa de Arrendamento Residencial por parte dos
arrendatrios;
i) fornecer e disponibilizar periodicamente, ou quando solicitado pela CAIXA, informaes e documentos relativos administrao
dos empreendimentos e prestar contas dos servios executados;
21

j) assegurar o cumprimento dos critrios estabelecidos pela CAIXA para a seleo das famlias, especialmente no que se refere
renda, compatibilidade entre a taxa de arrendamento do imvel pretendido e a capacidade de pagamento mensal do
arrendatrio e, ainda, quanto comprovao, pelo proponente, de no ser proprietrio ou promitente comprador de imvel
residencial no local de domiclio nem onde pretende fix-lo ou detentores de financiamento habitacional, em qualquer local do
pas;
k) tomar providncias necessrias instalao, legalizao, organizao e funcionamento do condomnio, quando for o
caso, inclusive quanto ao cadastramento do CNPJ e abertura de conta corrente em nome do condomnio em agncia da
CAIXA;
l) exercer a administrao do condomnio, atuando como sndico, na forma da lei, da Conveno de Condomnio, deste Contrato e
das orientaes da CAIXA;
m) assegurar, naquilo que lhe couber, a conservao fsica e a utilizao exclusiva para fins residenciais dos imveis sob sua
administrao;
n) proceder, no papel de administradora de imveis, vistoria nos empreendimentos, quando do recebimento e, ordinariamente, a
cada 15 (quinze) dias, e, ainda, sempre que for necessrio, disponibilizando CAIXA informaes sobre os nveis de manuteno
e conservao relativos s reas comuns e as aes adotadas para coibir ou corrigir as situaes irregulares, de acordo com o
Modelo de Vistoria, Anexo X.
o) proceder, quando do recebimento, da desocupao e da reocupao dos imveis e, ordinariamente, pelo menos uma vez a cada
6 (seis) meses, e, ainda, sempre que for necessrio, vistorias nos imveis, disponibilizando CAIXA informaes sobre os nveis
de manuteno, conservao, ocupao e obras irregulares relativos s unidades residenciais e dos empreendimentos sob sua
administrao e as aes adotadas para coibir ou corrigir as situaes irregulares, conforme Modelo de Vistoria, Anexo IX;
p) coibir o subarrendamento e a utilizao irregular dos imveis e de suas reas comuns;
q) manter o sigilo profissional, contratual e bancrio e a integridade das informaes e dos sistemas disponibilizados pela CAIXA,
assim como dos documentos aos quais tenham acesso ou manuseiem, sob a forma de originais, cpias ou em meio magntico;
r) no delegar a terceiros suas obrigaes ou ceder ou transferir suas responsabilidades e atribuies contratuais;
s) conservar sob sua guarda, adequadamente, os documentos relativos aos contratos que esto sob sua administrao;
t) observar as disposies normativas fixadas pela CAIXA a respeito do Programa de Arrendamento Residencial - PAR;
u) acionar a CAIXA no caso de sinistro de DFI - Danos Fsicos do Imvel e de Manuteno de Imveis;
v) providenciar, em caso de indispensvel realizao de servio ou de Manuteno de Imveis, a cotao de preos entre, no
mnimo, 03 (trs) empresas especializadas, submetendo as propostas aprovao da CAIXA para a contratao da empresa de
melhor preo;
w) supervisionar as obras contratadas na forma do item acima, at sua concluso, independente da fiscalizao que ser exercida
pela CAIXA;
x) realizar reunio mensal de condomnio com os arrendatrios, para fins de prestao de contas do ms, conforme Modelo do
Anexo VIII e apresentao da previso oramentria do ms seguinte, podendo a reunio ser realizada trimestralmente, nos
casos de condomnios com conselho fiscal constitudo;
y) apresentar e submeter aprovao da CAIXA, no prazo de at 7 (sete) dias aps o recebimento do empreendimento ou de at 7
(sete) dias aps o trmino do exerccio anterior, a previso oramentria para o exerccio em curso, discriminando as despesas
pertinentes administrao do condomnio e o valor da taxa de custeio mensal.
22
2.2 Conectividade com a CAIXA

2.2.1 A CONTRATADA ser responsvel por prover toda a infraestrutura de comunicao com a CAIXA, dentro dos padres de
conectividade estabelecidos pela CAIXA.
2.2.2 A conexo com a CAIXA dever ser realizada atravs de circuito dedicado, com tecnologia LPCD (utilizando protocolo PPP)
ou tecnologia Frame-Relay.
2.2.2.1 A CAIXA poder aceitar outro tipo de tecnologia de comunicao, desde que seja consultada previamente e aprove a sua
implementao.
2.2.3 A CONTRATADA dever realizar o dimensionamento do circuito de forma a atender todas as necessidades de trfego
oriundas dos servios especificados no contrato.
2.2.4 A CAIXA disponibilizar uma interface em seu equipamento de telecomunicaes para a viabilizao da conexo, devendo a
CONTRATADA prover todos os demais insumos, envolvendo inclusive os cabeamentos, adaptadores de interface e demais
equipamentos necessrios.
2.2.5 Todas as despesas de contratao, licenciamento, atualizao, suporte tcnico e outros custos diretos e indiretos relativos
conexo sero de responsabilidade da CONTRATADA, exceto no que tange disponibilizao da interface do equipamento de
telecomunicaes da CAIXA.
3 - DOS RESULTADOS DA PERFORMANCE DA EMPRESA
3.1 - A CONTRATADA dever apresentar a seguinte performance no desempenho de suas atividades:
a) percentual de adimplncia da taxa de arrendamento maior ou igual a 95% (noventa e cinco por cento), considerando-se a mdia
mensal dos 3 (trs) meses anteriores, posio no respectivo ltimo dia til de cada ms (considera-se para medio da
adimplncia contratos que possuam at duas (02) taxas de arrendamento em atraso);
b) percentual de ocupao maior ou igual a 95% (noventa e cinco por cento), considerando-se a mdia mensal dos 3 (trs) meses
anteriores, posio no respectivo ltimo dia til de cada ms;
c) percentual de adimplncia da taxa de custeio de condomnio, quando for o caso, maior ou igual a 85% (oitenta e cinco por cento),
considerando-se a mdia mensal dos 3 (trs) meses anteriores (considera-se para medio da adimplncia imveis que possuam
at 02 (duas) taxas de condomnio em atraso).
3.2 - A CONTRATADA que assumir empreendimento e/ou condomnio que possuam percentuais de adimplncia e/ou de ocupao
inferiores aos percentuais estabelecidos no subitem 3.1 ter o prazo mximo de 12 (doze) meses, contados a partir da data de
assinatura do contrato, para reverso dos ndices apresentados no condomnio e/ou empreendimento e adequao performance
exigida.
3.2.1 - Nos primeiros 6 (seis) meses, contados a partir da data de assinatura do contrato, a CONTRATADA dever apresentar a
reverso de, no mnimo, 50% (cinqenta por cento) dos ndices apresentados na contratao.
3.2.2 - Ao final dos 12 (doze) meses, contados a partir da data de assinatura do contrato, a CONTRATADA dever apresentar a
performance no desempenho de suas atividades, conforme estabelecido no subitem.
23
4 - DA FORMA E CRITRIOS DE DISTRIBUIO DOS SERVIOS ENTRE AS CONTRATADAS

4.1 - Sero convocadas para contratar com a CAIXA as empresas credenciadas, observada a ordem no banco de credenciadas,
desde que no tenham demonstrado desempenho operacional insatisfatrio ou no tenham sido penalizadas em contrato anterior
com a CAIXA, devidamente comprovado.
4.2 - A convocao da empresa para a celebrao do contrato ser feita com antecedncia de at 120 (cento e vinte) dias,
aproximadamente, da concluso dos empreendimentos habitacionais.
4.2.1 - Para fins de distribuio de servios, considera-se data de concluso do empreendimento habitacional a data de trmino das
obras de construo.
4.3 - No caso de empreendimentos j arrendados, a convocao para assinatura do contrato ser feita com antecedncia mnima de
15 dias do trmino do contrato em vigncia.
4.4 - Aps a convocao, a credenciada ter o prazo de 5 (cinco) dias teis para assinar o contrato, a contar da data do recebimento
da convocao da CAIXA.
4.5 - Para fins de celebrao do contrato de prestao de servios, a empresa convocada dever promover a revalidao dos
documentos relativos sua habilitao jurdica e regularidade fiscal que estejam porventura vencidos naquela data.
4.6 A convocao das empresas para celebrao de contratos de prestao de servios com a CAIXA, somente ocorrer quando
sua antecedente na ordem do banco de credenciadas houver atingido o limite de 20% (vinte por cento) do total das unidades na
localidade para a qual se credenciou conforme indicada no Anexo III, assegurando-se um limite mnimo de 1000 (mil), se possvel, e
mximo de 3000 (trs mil) unidades por administradora.
4.6.1 - Para fins de estabelecimento dos limites mnimo e mximo sero consideradas as unidades administradas na localidade para
a qual a empresa se credenciou, computando-se no clculo o somatrio de todas as unidades dos empreendimentos anteriormente
contratados na localidade.
4.6.2 - Independentemente do nmero de unidades residenciais que compe o empreendimento, sua administrao e a gesto dos
contratos de arrendamento sero delegados a uma nica empresa credenciada, vedado, em qualquer hiptese, o fracionamento de
tais servios.
4.7 - Quando todas as empresas credenciadas atingirem o limite mnimo obtido a partir do percentual de que trata o subitem 4.6, a
distribuio dos servios poder ser reiniciada com as empresas credenciadas, de acordo com o interesse da CAIXA, ou promovida
novo processo de credenciamento, tambm, a critrio da CAIXA.
24

ANEXO III
Relao de Localidades e Municpios
UF: CE
Item
Localidade
Municpio
Quantidade estimada de unidades
Fortaleza, Pacajus, Caucaia,

Maracana
10.860
Sobral
378
25

ANEXO IV
Qualificao tcnica - Critrios de avaliao
Fator A - Sede/Escritrio de Extenso/Regional no Municpio ou Localidade do Empreendimento

1 - Critrios de Pontuao
Possui Sede/Escritrio de Extenso/Regional no municpio ou localidade indicada?
- Possui Sede
6 PONTOS
- Possui Escritrio de Extenso/Regional
2 PONTOS
- No possui
0 PONTOS
Peso 1,0 = Mximo 06 PONTOS
TOTAL MXIMO DE PONTOS NO FATOR = 06 pontos
2 - Documentao Comprobatria
- Alvar de Funcionamento e Localizao compatvel com as atividades desenvolvidas, expedido pela Prefeitura local;
- Prova de Inscrio no Cadastro de Contribuintes do Municpio - CCM, relativo ao domiclio ou sede da empresa, pertinente ao seu
ramo de atividade e compatvel com o objeto do Contrato Social. Nas localidades onde no houver CCM, a licitante dever
apresentar declarao da Prefeitura de que no emite o documento, juntando o Alvar de Localizao. O Alvar ou Cadastro de
Contribuinte do Municpio, assim como o Contrato Social devero contemplar em seu objeto ou objetivo a(s) atividade(s) solicitada(s)
para cadastramento.
Fator B - Carteira de Outros Clientes e Quantidade de Unidades Administradas
a) Pessoa Jurdica
- No possui clientes
- 1 a 4 cliente(s) empresa(s) privada(s)
- 5 ou mais clientes empresas privadas
0 PONTO
1 PONTO
2 PONTOS
b) Condomnios, excluindo-se os do PAR

- 1 a 4 cliente(s) condomnio(s)
- 5 ou mais clientes condomnios
0 PONTO
1 PONTO
2 PONTOS
c) Pessoa Fsica
- 1 a 20 cliente(s) pessoa(s) fsica(s)
- 21 ou mais clientes pessoas fsicas
0 PONTO
1 PONTO
2 PONTOS
d) Imveis administrados, excluindo-se os do PAR

- Nenhum imvel
- 1 a 50 unidade(s)
- 51 a 100 unidades
- 101 ou mais unidades
0 PONTO
1 PONTO
2 PONTOS
3 PONTOS
26

Cpia(s) de contrato(s) em vigncia e seu(s) respectivo(s) aditivo(s) cujo objeto seja a prestao de servios de administrao de
imvel(is) e/ou condomnio(s), ou declarao(es) confirmando a prestao de servios desta natureza, sendo que, qualquer desses
documentos comprobatrios deve ser firmado por dirigente, ou sndico, ou pessoa fsica, identificado, no mnimo, por nome, CPF e
cargo ou funo, conforme o caso, contendo, ainda, o nome da empresa imobiliria, localidade onde prestado o servio e
finalidade/natureza da contratao.
Observaes
1 - Somente sero considerados os servios prestados exclusivamente pela licitante e no por empresas interligadas, coligadas,
controladas, associadas, parceiras, etc;
2 - Ser considerado somente um contrato em vigncia firmado para cada pessoa jurdica, condomnio e pessoa fsica contratante;
3 - Define-se como unidade administrada, a unidade autnoma (com matrcula individual) sob a administrao da proponente;
Fator C - Carteira de Imveis do PAR no Municpio ou Localidade do Empreendimento, conforme Anexo III
1 - Critrios de Pontuao:
a) Empreendimentos administrados
- Nenhum empreendimento
- 1 a 4 empreendimentos(s)
- 5 ou mais empreendimentos
0 PONTO
1 PONTO
2 PONTOS
b) Unidades administradas
- Nenhuma unidade
- 1 a 500 unidade(s)
- 501 a 1000 unidades
- 1001 ou mais unidades
0 PONTO
1 PONTO
2 PONTOS
3 PONTOS
Observaes
controladas, associadas, parceiras, etc;
2 - Define-se como unidade administrada, a unidade autnoma (com matrcula individual) sob a administrao da proponente.
Fator D - Performance na Administrao de Imveis do PAR no Municpio ou Localidade do Empreendimento, conforme
Anexo III
a) ndice de Adimplncia das Taxas de Arrendamento
- abaixo de 90%
-3 PONTOS
- de 90,01 a 92,49%
-2 PONTOS
27

- de 92,50 a 94,99%
- 95,00%
- de 95,01 a 97,50%
- de 97,51 a 99,99%
- 100%
-1 PONTOS
0 PONTO
1 PONTO
2 PONTOS
3 PONTOS
b) ndice de Ocupao dos Imveis

- abaixo de 95%
-3 PONTOS
- 95,00%
0 PONTO
- de 95,01 a 97,50%
1 PONTO
- de 97,51 a 99,99%
2 PONTOS
- 100%
3 PONTOS
Observaes
1 - Para avaliao do desempenho ser considerado o ndice apresentado no ltimo dia til do ms anterior publicao do edital.
Consideram-se inadimplentes os contratos com mais de 60 dias de atraso.
2 - Somente sero consideradas para o ndice de Ocupao as unidade disponveis para reocupao;
controladas, associadas, parceiras, etc.
Fator E - Composio do Quadro Tcnico de Pessoal da Empresa
Assistente Social:
Possui
No possui
2 PONTOS
0 PONTOS
Advogado:
Possui
No possui
2 PONTOS
0 PONTOS
Contador:
Possui
No possui
2 PONTOS
0 PONTOS

Cpia da Carteira de Registro no rgo de classe e da Cpia da Carteira de Trabalho do profissional com o respectivo registro ou, se
scio da empresa, cpia do Contrato Social.
Fator F - Tempo de Atuao da Empresa na rea de Administrao de Imveis de Terceiros
1 - Critrios de pontuao
a) Tempo apurado
- at 3 anos
- acima de 3 anos a 10 anos
- acima de 10 anos a 20 anos
1 PONTO
2 PONTOS
3 PONTOS
28

- acima de 20 anos
4 PONTOS

Cpia do contrato social da empresa e de todas as alteraes subseqentes ou cpia do contrato social da empresa e da ltima
alterao consolidada, devidamente autenticada por tabelio, onde conste como atividade da empresa a administrao de imveis de
terceiros, considerando-se, para efeito de pontuao, a data a partir da qual, inclusive, essa atividade esteja descrita como atividade
da empresa.
29

ANEXO V
Proposta Tcnica
(Para Preenchimento da Licitante - Sujeito a comprovao)
Nome da Empresa:
CNPJ:
Endereo completo:
Telefone/Fax/e-mail:
CREDENCIAMENTO n. 3044/2012
Fator A - Possui Sede/Escritrio de Extenso/Regional no municpio ou localidade do empreendimento (marcar)

1 - Possui Sede
Sim
No
2 - Possui Escritrio de Extenso/Regional
Sim
No
3 - No possui
Sim
No
Fator B - Carteira de outros clientes e quantidade de unidades administradas

1 - Quantidade de clientes pessoa 2 - Quantidade de clientes condomnio, excluindo-se
jurdica
os do PAR
3 - Quantidade de clientes pessoa fsica
4 - Quantidade de imveis administrados, excluindo-se

os do PAR
Fator C - Carteira de imveis do PAR no municpio ou localidade do empreendimento

1)
Quantidade de empreendimentos administrados
2)
Quantidade de unidades administradas
Fator D - Performance na Administrao da carteira de imveis do PAR no municpio ou localidade do empreendimento

1 - ndice de adimplncia das taxas de 2 - ndice de ocupao dos imveis
arrendamento
%
Fator E - Composio do Quadro Tcnico de Pessoal da Empresa (marcar)

1 Assistente social
Sim
No
2 - Advogado
Sim
No
30

3 - Contador
Sim
No
Fator F - Tempo de atuao da empresa na rea de Administrao de Imveis de Terceiros

Total de anos
Local e Data
Assinatura do Representante Legal da empresa licitante

Nome/RG
Cargo/Funo
31

ANEXO VI
Mapa de Apurao da Qualificao Tcnica
(Para Preenchimento pela GILIE/FO)
Fator A - Sede/Escritrio de Extenso/Regional no municpio ou localidade do empreendimento
Itens do edital a serem avaliados
Pontos Peso
Total de pontos
IT
1 - Possui Sede
2 - Possui Escritrio de
Extenso/Regional
3 - No possui
Subtotal
Fator B - Carteira de outros clientes e quantidade de imveis administrados

Pontos Peso
Total de pontos
IT
1 - Clientes pessoa jurdica

2 - Clientes condomnio, excluindose os do PAR
3 - Clientes pessoa fsica
4 - Imveis administrados, excluindose os do PAR
SUBTOTAL
Fator C - Carteira de imveis do PAR no municpio ou localidade do empreendimento

Pontos Peso
Total de pontos
IT
1 - Empreendimentos administrados
2 - Unidades administradas
SUBTOTAL
Fator D - Performance na Administrao da carteira de imveis do PAR no municpio ou localidade do empreendimento

Pontos Peso
Total de pontos
1 - ndice de Adimplncia das Taxas

de Arrendamento
32
IT

2 - ndice de Ocupao dos Imveis
SUBTOTAL
Fator E: Composio do Quadro Tcnico de Pessoal da Empresa

Pontos Peso
Total de pontos
IT
1 - Assistente Social
2 - Advogado
3 - Contador
SUBTOTAL
Fator F - Tempo de atuao da empresa na rea de Administrao de Imveis

Pontos Peso
Total de pontos
Tempo de atuao da empresa na

rea de Administrao de Imveis
SUBTOTAL
TOTAL
IT =
TP
MIT
- IT - ndice Tcnico da Licitante;

- TP - Total de Pontos Obtidos pela Licitante;
- MIT - Maior ndice Tcnico.
33
IT

ANEXO VII
Contrato de Prestao de Servios de Gesto de Contratos de Arrendamento e Administrao de Imveis Residenciais e
Condomnios no mbito do Programa de Arrendamento Residencial - PAR
Pelo presente instrumento particular, a CAIXA ECONMICA FEDERAL - CEF, Instituio Financeira sob a forma de empresa pblica,
vinculada ao Ministrio da Fazenda, criada nos termos do Decreto-lei n. 759, de 12.08.69, alterado pelo Decreto-lei n. 1.259, de
19.02.1973, constituda pelo Decreto-lei n. 66.303, de 06.03.1970, regendo-se, presentemente, pelo estatuto aprovado pelo Decreto
n. 5.056, de 29.04.04, alterado pelo Decreto n. 5.210, de 21.09.2004, inscrita no CNPJ/MF n. 00.360.305/0001-04, com sede no
Setor Bancrio Sul, Quadra 4, lotes 3/4, em Braslia/DF, por sua
, neste ato representada pelo
, daqui por diante
designada CAIXA, de um lado, e, de outro, a empresa, (qualificar), representada neste ato por seu representante legal ao final
assinado, doravante denominada simplesmente CONTRATADA, tm justa e contratada a prestao dos servios objeto deste
instrumento, vinculado ao Edital 3044/2012 e seus Anexos, sujeitando-se as partes contratantes s normas constantes da Lei n.
8.666/93, de 21.06.93, da IN n. 05, de 21/07/1995, do MARE, IN MPS/SRP n. 03, de 14.07.2005, bem como s clusulas abaixo.
CLUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO
O presente contrato tem por objeto a prestao de servios de administrao de imveis residenciais e condomnios e gesto de
contratos de arrendamento firmados no mbito do Programa de Arrendamento Residencial - PAR, devidamente relacionados no final
deste instrumento.
CLUSULA SEGUNDA - DAS OBRIGAES DA CONTRATADA
A CONTRATADA compromete-se a promover, em nome da CAIXA, na gesto dos contratos de arrendamento, e na administrao dos
imveis e condomnios abrangidos pelo PAR, as providncias a seguir relacionadas alm das previstas no Termo de Referncia que
parte integrante deste Contrato:
I - Cumprir os prazos e as metas estabelecidos pela CAIXA, fornecendo/disponibilizando os dados necessrios anlise de
performance, entre os quais, os relativos arrecadao, manuteno, nvel de ocupao dos imveis, qualidade do atendimento aos
arrendatrios;
II - Arcar com os gastos referentes realizao das atividades previstas neste contrato, e quaisquer outras despesas vinculadas ao
objeto contratado, ressalvadas as despesas relacionadas no pargrafo primeiro da clusula sexta.
III - Na condio de responsvel por atos prprios ou de seus prepostos, responder por qualquer tipo de autuao ou ao que a
CAIXA venha a sofrer em decorrncia da prestao dos servios ora contratados;
IV - Responder, ainda, pela observncia das Leis, Posturas e Regulamentos;
V - Facilitar e permitir CAIXA a qualquer momento, o acesso documentao relativa aos empreendimentos sob sua administrao,
bem assim, aos sistemas e controles internos pertinentes, para fins de realizao de auditoria, anlise de performance e
acompanhamento dos servios a seu cargo;
VI - Corrigir, s suas expensas, e no prazo fixado pela CAIXA, os servios que apresentem incorreo e imperfeio;
VII - Responder, na qualidade de fiel depositria, por todos os documentos inerentes a este contrato obrigando-se a dispensar todo o
cuidado e diligncias sua conservao e guarda, respondendo, caso contrrio, por sua perda ou extravio;
VIII - No utilizar, com objetivos alheios realizao dos servios contratados, nem divulgar ou reproduzir os normativos, documentos
e materiais encaminhados ou divulgados pela CAIXA, sem a sua expressa anuncia;
IX - Comunicar a CAIXA, no prazo de 10 (dez) dias da ocorrncia, qualquer alterao na composio societria da empresa ou de seu
quadro funcional;
X - Prestar informaes/esclarecimentos CAIXA acerca da execuo do presente contrato, na forma e oportunidade em que forem
solicitados;
XI - Comunicar com antecedncia mnima de (2) dois dias da efetivao da ocorrncia, quaisquer alteraes cadastrais da empresa,
ou seja, endereo, telefone, fax, afastamento a pedido, etc.;
XII - No exerccio do papel de sndico, prover a manuteno do condomnio, adquirir os bens e contratar os servios necessrios ao
seu funcionamento e conservao, tudo de acordo com as diretrizes e limites estabelecidos pela CAIXA, observando a compatibilidade
dos preos com a prtica do mercado local e o disposto no inciso VII do caput da clusula quarta deste contrato;
34

XIII - Manter preposto na(s) cidade(s) onde sero executados os servios, com a adequada estrutura fsica e de pessoal, para resolver
quaisquer questes pertinentes execuo do contrato, para correo de situaes adversas e para o atendimento imediato das
reclamaes e solicitaes da CAIXA, bem como para que a CAIXA se reporte no caso de encaminhamento de medidas necessrias
execuo dos servios; e
XIV - Manter, durante o prazo contratual, todas as condies de habilitao e qualificao exigidas no edital para credenciamento, do
qual decorreu este contrato, nos termos do Artigo 55 XIII, da Lei 8.666/93.
CLUSULA TERCEIRA - DAS RESPONSABILIDADES DA CONTRATADA
So responsabilidades da CONTRATADA:
I - todo e qualquer dano que causar CAIXA, ou a terceiros, ainda que culposo, praticado por seus prepostos, empregados ou
mandatrios, no excluindo ou reduzindo essa responsabilidade a fiscalizao ou acompanhamento pela CAIXA;
II - responder perante a CAIXA por qualquer tipo de autuao ou ao que venha a sofrer em decorrncia da prestao de servios,
bem como pelos contratos de trabalho de seus empregados, mesmo nos casos que envolvam eventuais decises judiciais,
assegurando CAIXA o exerccio do direito de regresso, eximindo a CAIXA de qualquer solidariedade ou responsabilidade.
Pargrafo Primeiro - A CONTRATADA autoriza a CAIXA a descontar o valor correspondente aos referidos danos ou prejuzos
diretamente das faturas pertinentes aos pagamentos mensais que lhe forem devidos, independentemente de qualquer procedimento
judicial ou extrajudicial, assegurada prvia defesa; e
I - O valor a ser ressarcido CAIXA nos casos de prejuzos em que a contratada for responsabilizada ser apurado utilizando-se o
ndice da TR - Taxa Referencial, obtido no perodo compreendido entre a data da ocorrncia do fato que deu causa ao prejuzo e a
data do efetivo ressarcimento CAIXA, utilizando-se a seguinte frmula:
VDI
VA = ------- X INF, onde:
INI
- VA = Valor Atualizado
- VDI = Valor Inicial
- INI = ndice acumulado da TR na data inicial
- INF = ndice acumulado da TR na data final
Pargrafo Segundo - a ausncia ou omisso da fiscalizao da CAIXA no eximir a CONTRATADA das responsabilidades previstas
neste contrato.
CLUSULA QUARTA - DAS VEDAES
vedado Contratada:
I - Utilizar o nome da CAIXA em quaisquer atividades de divulgao de sua empresa, como, por exemplo, em cartes de visita,
anncios, impressos e, em qualquer circunstncia, pronunciar-se em nome da CAIXA a rgos da imprensa ou clientes, agentes
promotores, arrendatrios etc., sobre quaisquer assuntos relativos sua atividade, bem como sobre os servios a seu cargo;
II - Utilizar-se de qualquer dependncia ou equipamentos da CAIXA para a prestao dos servios objeto do presente contrato, sem a
sua anuncia expressa;
III - Na execuo do presente contrato, quando por ele ou pela Lei autorizados, contratar servios de pessoas fsicas ou jurdicas:
a) com as quais a CONTRATADA ou seus scios tenham vnculo societrio;
b) cujos gerentes, scios ou dirigentes possuam relao de parentesco at o segundo grau com os scios, gerentes ou dirigentes da
CONTRATADA ou da CAIXA;
IV - Receber diretamente do arrendatrio qualquer valor a ttulo de taxas de arrendamento, as quais devero ser pagas na rede
bancria, casas lotricas, correspondentes bancrios e Agncias da CAIXA;
V - Cobrar e/ou receber quaisquer valores, a qualquer ttulo, dos arrendatrios, salvo os previstos neste Edital;
VI - Ressalvadas as hipteses expressamente autorizadas pela CAIXA, desrespeitar a ordem de hierarquizao fornecida pelo Poder
Pblico e/ou pela CAIXA, constante de suas normas e orientaes, para fins de contratao com os arrendatrios; e
35

VII - Contratar pessoas jurdicas organizadas sob a forma de cooperativas, tendo em vista que pela natureza dos servios existe a
necessidade de subordinao jurdica entre o prestador de servio e a empresa contratada, bem assim de pessoalidade e
habitualidade, e, por definio, no existe vnculo de emprego entre as cooperativas e seus associados.
CLUSULA QUINTA - DAS OBRIGAES DA CAIXA
So obrigaes da CAIXA:
a)
b)
c)
d)
e)
indicar os locais onde devero ser prestados os servios;

notificar a CONTRATADA sobre qualquer irregularidade encontrada na execuo dos servios;
fornecer os documentos pertinentes adequada realizao dos servios correspondentes;
efetuar os pagamentos devidos nas condies estabelecidas neste contrato;
disponibilizar CONTRATADA o acesso aos sistemas da CAIXA utilizados para a administrao dos contratos de arrendamento e
dos respectivos imveis, com as limitaes que melhor aprouver CAIXA, sempre que necessrio ao fiel desempenho do presente
contrato;
f) informar CONTRATADA as atualizaes/alteraes das normas internas aplicveis, quando houver, bem assim, dos sistemas de
processamento de dados utilizados; e
g) supervisionar, prestar orientaes tcnico-operacionais, avaliar e definir metas a serem cumpridas pela CONTRATADA, relativas
ao processo de prestao de servios de administrao dos contratos de arrendamento e dos imveis e dos condomnios, quando
for o caso.
CLUSULA SEXTA - DA REMUNERAO E DA FORMA DE PAGAMENTO

Pelos servios prestados na forma deste instrumento (excludos os servios de administrao condominial), a CONTRATADA
receber, a ttulo de remunerao mensal, 9,5% (nove e meio por cento) do montante efetivamente arrecadado no perodo, a ttulo de
taxas de arrendamento e respectivos encargos por atraso.
I A remunerao da CONTRATADA pelos servios de administrao condominial (exerccio do papel de sndico) ser efetuada na
forma da clusula stima.
Pargrafo Primeiro. No constituem remunerao da CONTRATADA, os reembolsos pela CAIXA das seguintes despesas:
a) taxas, impostos ou contribuies federais, estaduais, municipais ou autrquicas que no sejam de responsabilidade dos
arrendatrios e/ou do condomnio e que recaiam ou venham a recair sobre os imveis de propriedade do FAR - Fundo de
Arrendamento Residencial, criado pela Medida Provisria mencionada no prembulo;
b) despesas relativas execuo de obra necessria recuperao de danos fsicos do imvel, nos casos previstos no item 2.1, I,
w, do Termo de Referncia que parte integrante deste contrato.
Pargrafo Segundo. O pagamento da remunerao mensal e o reembolso das despesas efetivamente comprovadas ser efetuado
mediante crdito em conta corrente mantida pela CONTRATADA em Agncia da CAIXA, especialmente para esse fim, em at 8 (oito)
dias teis contados da data da entrega da documentao de que trata esta clusula.
Pargrafo Terceiro. As despesas reembolsveis, nas hipteses da alnea b do pargrafo primeiro desta clusula, devem ser
comprovadas por meio de notas fiscais.
Pargrafo Quarto. O pagamento dos valores de que trata esta clusula, devidos CONTRATADA, fica condicionado a entrega da
prestao de contas do condomnio referente ao ms quitado, a ser apresentada pela CONTRATADA CAIXA, conforme pargrafo
quarto da clusula stima.
Pargrafo Quinto - Havendo impugnao de quaisquer itens da prestao de contas apresentada, a CAIXA emitir para a
CONTRATADA notificao pertinente, ficando suspenso o pagamento da remunerao mensal dos meses posteriores at que sejam
sanadas/regularizadas, pela CONTRATADA, todas as dvidas/pendncias suscitadas, no incidindo sobre os valores, qualquer que
seja o resultado, os encargos estipulados no pargrafo dcimo terceiro desta clusula.
36

Pargrafo Sexto - A nota fiscal/fatura deve conter todos os elementos exigidos em lei, tais como:
- identificao completa da contratada: CNPJ (o mesmo constante no prembulo do contrato, exceto se for emitida por regional/matriz
que contm o mesmo CNPJ base, com seqencial especfico da regional/matriz) da contratada, endereo, inscrio estadual ou
municipal, etc.;
- nmero da autorizao para confeco e CNPJ da grfica, impressos no rodap da nota fiscal/fatura;
- identificao completa do contratante;
- histrico detalhado e de forma clara contendo a descrio de todos os servios/itens que compem o objeto do contrato;
- o perodo a que se refere;
- indicao do(s) empreendimento(s) (s) e o Municpio com respectiva UF onde executado o servio a que se refere a nota
fiscal/fatura; e
- valores unitrios e totais dos servios prestados.
I - A nota fiscal/fatura deve conter ainda, para controle da CAIXA, o nmero do processo que originou a contratao e o nmero do
contrato/OF/OES (SIGES) fornecido pela CAIXA.
Pargrafo Stimo - Quando houver a prestao de servio em municpio cuja Lei Municipal atribua CAIXA a responsabilidade pela
reteno do ISS na fonte, a CONTRATADA obrigada a faturar os servios separadamente, por Municpio, emitindo quantas notas
fiscais forem necessrias, independentemente da CONTRATADA estar ou no nele estabelecida.
I - A CAIXA observar a legislao municipal e, sempre que exigido, far a reteno do ISS na fonte e o respectivo repasse ao
Municpio, independente da situao cadastral da CONTRATADA na localidade onde os servios esto sendo prestados, observando
ainda, as alquotas aplicveis ao servio contratado.
Pargrafo Oitavo - A nota fiscal de servios no aprovados pela CAIXA ser devolvida CONTRATADA para as necessrias
correes, com as informaes que motivaram sua rejeio, contando-se o prazo para o seu pagamento, da data de sua
reapresentao.
Pargrafo Nono - A CONTRATADA expressamente autoriza a CAIXA a utilizar os valores relativos remunerao e reembolsos a
que faz jus, na quitao de dbitos da CONTRATADA porventura existente junto CAIXA, decorrentes do descumprimento ou
cumprimento parcial deste contrato.
Pargrafo Dcimo - Por ocasio do pagamento, ser efetuada consulta ON-LINE ao SICAF, para verificao de todas as condies
de cadastramento no Sistema.
Pargrafo Dcimo Primeiro - Constatada a situao de irregularidade junto ao SICAF, a CONTRATADA ser comunicada por escrito
para que regularize sua situao, no prazo estabelecido pela CAIXA, sendo lhe facultada a apresentao de defesa no prazo de 5
(cinco) dias teis, sob pena de aplicao das penalidades cabveis.
Pargrafo Dcimo Segundo - Em cumprimento ao disposto na Lei n. 10.833, de 29/12/2003, quando do pagamento a CAIXA far a
reteno na fonte do Imposto sobre a Renda da Pessoa Jurdica (IRPJ), da Contribuio Social sobre o Lucro Lquido (CSLL), da
Contribuio para o Financiamento da Seguridade Social (Cofins) e da Contribuio para o PIS/PASEP, na forma do artigo 64 da Lei
n. 9.430, de 27/12/1996.
I - A reteno ser efetuada aplicando-se, sobre o valor que estiver sendo pago, o percentual indicado no Anexo I da Instruo
Normativa SRF n. 480/04, de 29/12/2004, alterada pela SRF 539, de 25.04.2005;
II - A alquota da contribuio do PIS/PASEP, prevista no Anexo I da IN 480/04, alterada pela SRF 539, de 25.04.2005, ser aplicada
independentemente de a CONTRATADA enquadrar-se no regime de no-cumulatividade na cobrana da contribuio, de que trata a
Lei n. 10.637, de 30/12/2002.
III - Caso a contratada esteja amparada por medida judicial, que determina a suspenso do pagamento do IRPJ ou de qualquer das
contribuies referidas neste Pargrafo, deve apresentar CAIXA, a cada pagamento, a comprovao de que a no reteno
continua amparada por medida judicial.
37

IV - Caso a contratada se enquadre em alguma das hipteses elencadas no Artigo 3 da IN SRF n 480/04, alterada pela SRF 539, de
25.04.2005, no haver a reteno de que trata este Pargrafo, devendo para tanto apresentar a documentao ou declarao que
comprove essa condio.
Pargrafo Dcimo Terceiro - O no pagamento da fatura, por culpa exclusiva da CAIXA, no prazo estabelecido neste contrato,
ressalvado o contido nos pargrafos stimo e oitavo desta clusula, ensejar a atualizao do respectivo valor pela TR - Taxa
Referencial, utilizando-se a seguinte frmula:
VDI
VA = ------- X INF, onde:
INI
- VA = Valor Atualizado;
- VDI = Valor Inicial;
- INI = ndice acumulado da TR na data inicial;
- INF = ndice acumulado da TR na data final.
Pargrafo Dcimo Quarto - Nenhum pagamento isentar a CONTRATADA das suas responsabilidades e obrigaes, nem implicar
aceitao definitiva dos servios.
Pargrafo Dcimo Quinto - Fica expressamente convencionado que, se porventura a CAIXA for autuada, notificada, intimada ou
condenada, em razo de no pagamento em poca prpria de qualquer obrigao atribuvel CONTRATADA ou que, a critrio da
autoridade competente, possa vir a ser imputada CAIXA na condio de co-responsvel, seja de natureza fiscal, trabalhista,
previdenciria ou de qualquer outra espcie, mesmo aps trmino do Contrato, assistir-lhe- o direito de reter os pagamentos devidos,
at que a CONTRATADA satisfaa a respectiva obrigao, liberando a CAIXA de qualquer obrigao decorrente da autuao,
notificao, intimao ou condenao.
I - Caso j tenha sido liberado pela CAIXA, todos os pagamentos e importncias devidas CONTRATADA, assistir a CAIXA o direito
de cobrar os valores despendidos e correspondentes s obrigaes da CONTRATADA, consideradas desde j, DVIDA LQUIDA E
CERTA, cobrvel por processo de execuo na forma da Lei Processual Civil, servindo o presente instrumento como ttulo hbil
referida cobrana.
CLUSULA STIMA - DAS DESPESAS RELATIVAS ADMINISTRAO DO CONDOMNIO
Todas as despesas incorridas com a administrao do condomnio, incluindo-se a, a remunerao da CONTRATADA para este fim
(remunerao da atividade de administrao condominial exerccio do papel de sndico), inclusive as relativas aos servios de
zeladoria e portaria e outros que sejam necessrios ao funcionamento e conservao do condomnio, sero integralmente suportadas
pelos arrendatrios/moradores/condminos, mediante pagamento de taxas mensais, cuja fixao de valor, data de vencimento e forma
de pagamento, pela CONTRATADA, ser efetivada na forma da Conveno de Condomnio e depender da anuncia pela CAIXA. O
valor, a data de vencimento e a forma de pagamento sero fixados pela CONTRATADA.
Pargrafo Primeiro - A remunerao da CONTRATADA, relativa administrao condominial (exerccio do papel de sndico), limitarse- ao percentual de 10% (dez por cento) sobre a arrecadao mensal efetiva das taxas ordinrias de condomnio.
I - A CONTRATADA far jus ao percentual do valor efetivamente recebido pelo condomnio, a ttulo de taxas ordinrias, no cabendo
CAIXA qualquer responsabilidade na complementao desse valor.
II - A CONTRATADA somente far jus sua remunerao aps o efetivo pagamento das demais despesas do condomnio.
Pargrafo Segundo Ficam excludas da remunerao da CONTRATADA as taxas de condomnio pagas pelo FAR relativas s
unidades inadimplentes j ajuizadas.
Pargrafo Terceiro A CONTRATADA deve emitir nota fiscal especfica para esses servios, em nome do condomnio, cuja primeira
via constar do dossi de prestao de contas do condomnio.
38

Pargrafo Quarto - A CONTRATADA obriga-se a prestar contas da administrao do condomnio at o 8 (oitavo) dia til do ms
subseqente, comprovando, por documentao idnea, a realizao das receitas e despesas incorridas no perodo, incluindo-se,
nestas, a remunerao prevista nesta clusula.
I As diretrizes para a administrao condominial, inclusive quanto aquisio de bens e contratao de servios, a forma de
apresentao da prestao de contas do condomnio, bem como a documentao que dever integrar o respectivo dossi, sero
indicados pela CAIXA CONTRATADA.
CLUSULA OITAVA - DA SUPERVISO/FISCALIZAO DOS SERVIOS CONTRATADOS
Fica assegurado CAIXA o direito de fiscalizar/supervisionar o inteiro cumprimento deste contrato, obrigando-se a CONTRATADA a
facilitar, aos seus prepostos, o acesso a todos os documentos, informaes e elementos que lhe forem solicitados, inclusive quanto
veracidade dos valores informados.
Pargrafo nico - A critrio da CAIXA, podero ser solicitados, a qualquer tempo, relatrios dos trabalhos realizados pela
CONTRATADA.
CLUSULA NONA - DA VIGNCIA DO CONTRATO
O presente contrato ter a vigncia de 12 (doze) meses, contados da sua assinatura, admitida prorrogao, na forma da lei, e a critrio
exclusivo da CAIXA e concordncia da CONTRATADA, at o limite legal de 60 (sessenta) meses, mediante simples notificao a ser
emitida pela CAIXA com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias.
CLUSULA DCIMA - INEXECUO E RESCISO CONTRATUAL
A inexecuo total ou parcial do contrato enseja a sua resciso, com as conseqncias contratuais e as previstas em lei.
Pargrafo Primeiro - Constituem motivo de resciso do contrato, independentemente de notificao ou interpelao judicial:
a) o descumprimento total ou parcial, pela CONTRATADA, de quaisquer das obrigaes/responsabilidades previstas neste contrato;
b) a transferncia total ou parcial do presente contrato;
c) o cometimento reiterado de faltas ou falhas na execuo dos servios;
d) a decretao de falncia ou insolvncia civil da CONTRATADA;
e) a dissoluo da sociedade;
f) a alterao social ou modificao da finalidade ou da estrutura da CONTRATADA que, a juzo da CAIXA, prejudique a execuo do
contrato;
g) a lentido no seu cumprimento, levando a CAIXA a presumir a no execuo do servio;
h) a no manuteno, durante o prazo contratual, de todas as condies de habilitao e qualificao exigidas no Edital para
credenciamento, do qual decorreu o presente contrato, nos termos do Artigo 55, XIII, da Lei 8.666/93; e
i) demais motivos especificados no Artigo 78 da Lei n 8.666/93.
Pargrafo Segundo - Havendo a resciso do contrato, cessaro todas as atividades da CONTRATADA, relativamente aos servios
contratados, os quais sero entregues CAIXA, que os executar por si ou por terceiros.
Pargrafo Terceiro - Quando da resciso contratual, a CONTRATADA entregar CAIXA, ou a quem esta indicar, no prazo de 15
(quinze) dias, os documentos referentes administrao do condomnio, os dossis dos arrendatrios com os documentos relativos
ao arrendamento e demais documentos pertinentes ao(s) empreendimento(s), equipamentos e softwares disponibilizados pela CAIXA,
em perfeito estado de conservao.
I - ocorrendo atraso na restituio dos documentos, a CONTRATADA responder, civil e criminalmente, por qualquer prejuzo
decorrente desse atraso.
Pargrafo Quarto - Caso a CAIXA no se utilize da prerrogativa de rescindir este contrato, a seu exclusivo critrio, poder suspender
a sua execuo e/ou sustar o pagamento das faturas, at que a CONTRATADA cumpra integralmente a condio contratual infringida.
39

Pargrafo Quinto - A CONTRATADA reconhece os direitos da CAIXA, no caso de resciso administrativa, prevista no Artigo 77 da
Lei n. 8.666/93.
Pargrafo Sexto - Reserva-se CAIXA, presente a convenincia administrativa, a faculdade de resciso contratual, mediante prvia
comunicao a outra parte, com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, sem que disso resulte outra parte direito reclamao ou
indenizao pecuniria.
Pargrafo Stimo - A CAIXA poder rescindir o contrato, caso a contratada no apresente uma das 4 (quatro) performances, abaixo
discriminadas, no desempenho de suas atividades:
a) percentual de adimplncia da taxa de arrendamento maior ou igual a 95% (noventa e cinco por cento), considerando-se a mdia
mensal dos 3 (trs) meses anteriores, posio no respectivo ltimo dia til de cada ms; (considera-se para medio da
adimplncia contratos com at duas (02) taxas de arrendamento em atraso);
b) percentual de adimplncia da ocupao maior ou igual a 95% (noventa e cinco por cento), considerando-se a mdia dos 3 (trs)
meses anteriores, posio no respectivo ltimo dia til de cada ms;
c) percentual de adimplncia da taxa de custeio de condomnio, quando for o caso, maior ou igual a 85% (oitenta e cinco por cento),
considerando-se a mdia mensal dos 3 (trs) meses anteriores; posio no respectivo ltimo dia til de cada ms; (considera-se
para medio da adimplncia contratos com at duas (02) taxas de condomnio em atraso).
Pargrafo Oitavo - A CAIXA poder rescindir o contrato, pelo mesmo motivo estabelecido no pargrafo stimo desta clusula, caso a
contratada que assumiu empreendimento e/ou condomnio no atenda ao estabelecido nos subitens 3.2 a 3.2.2 do Termo de
Referncia.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - DAS SANES ADMINISTRATIVAS
Pelo no cumprimento das obrigaes assumidas, garantida a prvia defesa em processo regular, a contratada ficar sujeita s
seguintes penalidades, sem prejuzo das demais cominaes aplicveis:
I - advertncia;
II - multa;
III - suspenso temporria para licitar e contratar com a CAIXA; e
IV - declarao de inidoneidade.
Pargrafo Primeiro - A advertncia ser aplicada no caso de faltas ou descumprimento de clusulas contratuais que no causem
prejuzo CAIXA.
Pargrafo Segundo - Pela aplicao da segunda pena de advertncia no decorrer de um ano, a contratada sujeitar-se- multa de
3% (trs por cento) do valor total dos servios realizados no ms da ocorrncia.
Pargrafo Terceiro - Ocorrendo reincidncia de falta punvel com advertncia, pelo mesmo motivo, ou trs por motivo distinto, ser
facultada a CAIXA a imediata resciso contratual.
Pargrafo Quarto - A CONTRATADA sujeitar-se- s multas abaixo, quando configuradas as situaes descritas:
I - 1% (um por cento) sobre o valor da remunerao mensal da contratada, pela entrega da prestao de contas com atraso de at 30
(trinta) dias corridos contados a partir do ltimo dia do prazo definido para sua entrega, nos termos do caput da clusula sexta
deste contrato, sendo cobrada em dobro a partir do 30 (trigsimo) dia de atraso, podendo a CAIXA rescindir o contrato na segunda
ocorrncia de atraso, sem prejuzo das demais cominaes previstas neste contrato;
II - 0,5% (meio por cento) sobre o valor da remunerao mensal da contratada, pela entrega da prestao de contas com incorrees,
sendo cobrada em dobro na segunda ocorrncia, podendo a CAIXA rescindir o contrato na terceira ocorrncia, sem prejuzo das
demais cominaes previstas neste contrato;
III - 1% (um por cento) sobre o valor da remunerao mensal da contratada, pela ausncia de vistoria nos imveis e nos
empreendimentos objeto deste contrato, sendo cobrada em dobro a partir da segunda ocorrncia, podendo a CAIXA rescindir o
contrato na terceira ocorrncia, sem prejuzo das demais cominaes previstas neste contrato;
IV - 3% (trs por cento) sobre o valor da remunerao mensal da contratada, pela falta de disponibilizao das informaes e
documentos requeridos, bem como pelo no execuo de servios solicitados pela CAIXA, conforme definido neste contrato e seu
40

Anexo, podendo a CAIXA rescindir o contrato na segunda ocorrncia, sem prejuzo das demais cominaes previstas neste
contrato; e
V - 0,5% (meio por cento) sobre o valor da remunerao mensal da contratada, para cada ocorrncia, na falta de disponibilizao das
informaes e documentos requeridos pelo arrendatrio, conforme definido neste contrato e seu Anexo, podendo a CAIXA rescindir
o contrato a partir do segundo ms seguido em que forem verificadas as ocorrncias.
Pargrafo Quinto - A multa ser descontada do valor da fatura mensal, cobrada diretamente da CONTRATADA ou judicialmente.
Pargrafo Sexto - No caso de cobrana de multa diretamente da CONTRATADA, esta dever ser recolhida dentro do prazo de 3
(trs) dias, a contar da correspondente notificao.
Pargrafo Stimo - As multas previstas nos incisos acima so aplicveis simultaneamente ao desconto objeto do pargrafo primeiro
da clusula terceira, sem prejuzo, ainda, de outras cominaes previstas neste contrato.
Pargrafo Oitavo - A penalidade de suspenso temporria de licitar e contratar com a CAIXA, pelo prazo de at 2 (dois) anos, poder
ser aplicada em casos de reincidncias em descumprimento de prazo contratual, descumprimento parcial ou total de obrigao
contratual ou, ainda, em caso de resciso contratual, mesmo que desses fatos no resultem prejuzos CAIXA.
Pargrafo Nono - A penalidade de declarao de inidoneidade poder ser aplicada adjudicatria que se recuse a assinar o contrato
no prazo estabelecido e contratada que descumprir ou cumprir parcialmente obrigao contratual, desde que desses fatos resultem
prejuzos CAIXA.
Pargrafo Dcimo - As penalidades de suspenso temporria de licitar e contratar com a CAIXA e de declarao de inidoneidade
podero ser aplicadas, ainda CONTRATADA:
a) sofrer condenao definitiva por prtica de fraude fiscal no recolhimento de quaisquer tributos, ou deixe de cumprir suas obrigaes
fiscais ou parafiscais;
b) tiver praticado atos ilcitos visando frustrar os objetivos deste procedimento;
c) descumprir ou cumprir parcialmente obrigao contratual, desde que desses fatos resultem prejuzos CAIXA;
Pargrafo Dcimo Primeiro - As sanes de advertncia, suspenso temporria e declarao de inidoneidade podero ser aplicadas
juntamente com a de multa, facultada a defesa prvia da contratada, no respectivo processo, no prazo de 5 (cinco) dias teis.
Pargrafo Dcimo Segundo - As penalidades de suspenso temporria e de declarao de inidoneidade, aplicadas pela competente
autoridade da CAIXA ou ministerial, respectivamente, aps a instruo do pertinente processo no qual fica assegurada a ampla defesa
da CONTRATADA, sero lanadas no SICAF.
Pargrafo Dcimo Terceiro - A penalidade de declarao de inidoneidade implica a inativao do cadastro no SICAF,
impossibilitando o fornecedor de relacionar-se com a Administrao Pblica Federal e demais rgos/entidades integrantes desse
Sistema.
Pargrafo Dcimo Quarto - A falta de equipamentos ou recursos materiais no poder ser alegada como motivo de fora maior e no
eximir a CONTRATADA das penalidades a que est sujeita pelo no cumprimento das obrigaes estabelecidas neste contrato.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA - DAS INCIDNCIAS FISCAIS, ENCARGOS, SEGURO, ETC

Correro por conta exclusiva da CONTRATADA todos os impostos e taxas que forem devidos em decorrncia do objeto desta
contratao, bem como as contribuies devidas Previdncia Social, encargos trabalhistas, prmios de seguro e de acidentes de
trabalho, emolumentos e outras despesas que se faam necessrias execuo dos servios, salvo as despesas a serem pagas e/ou
reembolsadas pela CAIXA, devidamente expressas neste contrato.
41

CLUSULA DCIMA TERCEIRA - DOS RECURSOS ORAMENTRIOS
As despesas decorrentes da presente contratao correro conta de dotao oramentria 5605-51 Administrao de Imveis
PAR.
CLUSULA DCIMA QUARTA - DOS ILCITOS PENAIS
As infraes penais tipificadas na Lei n. 8.666/93 sero objeto de processo judicial na forma legalmente prevista, sem prejuzo das
demais cominaes aplicveis.
CLUSULA DCIMA QUINTA - DA INEXISTNICA DE VNCULO EMPREGATCIO
A CONTRATADA reconhece, para todos os fins legais, a inexistncia de vnculo empregatcio entre seus prepostos, empregados ou
mandatrios e a CAIXA.
Pargrafo nico. Os empregados que prestarem servios para o condomnio devem pertencer ao quadro de pessoal da
Administradora ou da empresa especializada por ela contratada, na forma da CLUSULA SEGUNDA, itens XIII e XIV, deste contrato.
CLUSULA DCIMA SEXTA - DAS DISPOSIES FINAIS
As partes ficam adstritas, ainda, s seguintes disposies:
I - A CONTRATADA declara, neste ato, ter condies financeiras prprias para suportar as despesas necessrias ao fiel cumprimento
das obrigaes assumidas neste instrumento, no se responsabilizando, a CAIXA, pelo aporte de recursos para a execuo dos
servios.
II - CONTRATADA caber adequar o seu sistema de processamento de dados, padronizando-o de acordo com os procedimentos e
lay-out adotados pela CAIXA, no prazo de 30 (trinta) dias contados da data da celebrao do presente contrato.
III - vedado CONTRATADA caucionar ou utilizar esse contrato para qualquer operao financeira, sem prvia e expressa
autorizao da CAIXA.
IV - Fica vedada a cesso total ou parcial do presente contrato, sem prvio e expresso consentimento da CAIXA.
V - A tolerncia em relao inobservncia de quaisquer clusulas e condies estabelecidas neste instrumento no constituir
precedente, novao ou modificao dos termos do presente contrato, que s poder ser alterado mediante expressa estipulao
escrita.
VI - A CONTRATADA est ciente de que deve guardar por si, por seus empregados, ou prepostos, em relao aos dados,
informaes ou documentos de qualquer natureza, exibidos, manuseados, ou que por qualquer forma ou modo venham tomar
conhecimento, o mais completo e absoluto sigilo, em razo dos servios a serem confiados, ficando, portanto, por fora da lei, civil e
criminalmente responsvel por sua indevida divulgao, descuidada ou incorreta utilizao, sem prejuzo da responsabilidade por
perdas e danos a que der causa.
VII - A CONTRATADA declara que aceita o presente contrato, nos termos e condies pactuados neste instrumento, obrigando-se, por
si e por seus prepostos, a cumpri-lo fielmente, especialmente no que se refere aos procedimentos operacionais que a CAIXA vier a
estipular para a execuo do presente contrato, a prazos, modelos e condies para a remessa de documentos, relatrios e
prestaes de contas.
VIII - A CAIXA, por este instrumento e na melhor forma de direito, outorga CONTRATADA, com reserva, os poderes da Clusula
Extra Judicia, com as quais fica investida para promover qualquer ato vinculado ao objeto deste contrato, sem carter de
exclusividade, sendo vedado o subestabelecimento.
42

IX - Aplicam-se, subsidiariamente s disposies deste instrumento contratual, no que couber, a norma dos Cdigos Civil e Comercial.
Descrio do empreendimento objeto deste contrato:
CLUSULA DCIMA STIMA - DO FORO - Para dirimir as questes oriundas deste contrato, ser competente a Seo da Justia
Federal do Estado Cear, na cidade de Fortaleza.
Por estarem, assim, justas e contratadas, a CAIXA e a CONTRATADA firmam o presente contrato em 3 (trs) vias de igual teor e
forma, na presena das testemunhas abaixo assinadas.
,
de
de
Local/Data
Assinatura, sob carimbo, do empregado

CAIXA ECONMICA FEDERAL
Assinatura da contratada
Nome: (NOME DO RESPONSVEL LEGAL)
CPF:
Testemunhas
Nome:
CPF:
Nome:
CPF:
43

ANEXO VIII
MODELO DE PRESTAO DE CONTAS CONDOMNIO PAR
Demonstrativo de Prestao de Contas - Condomnio do PAR
Grau de
sigilo
Ms de Referncia
#00
Cdigo
Nome da
Administradora
CNPJ
Cdigo
Nome do
Condomnio
CNPJ
Valores de Referncia
Quantidade de Unidades
Valor da Taxa de Condomnio (R$)
Arrecadao Prevista (R$)
0,00
Tipo de Contrato (N para Novo ou A para Antigo)

Base para Clculo da Remunerao Administrativa Condominial (R$)
Digite N ou A na clula acima
Valor da Remunerao Administrativa Condominial (R$)

Quantidade de Unidades Inadimplentes do Ms
Quantidade de Unidades c/ taxas condominiais vencidas h mais 60 dias
RECEITAS
Qtde
Taxas
Descrio
1.1 - Taxa de Condomnio - Ms de Referncia
1.2 - Taxa de Condomnio - Meses
Anteriores
1.3 - Taxa de Condomnio - Antecipadas
1.4 - Taxas de Condomnio - Pagas pelo FAR (Unidades Ociosas)
44
Valor(R$)

1.5 - Taxas de Condomnio - Pagas pelo FAR (Aes Judiciais)
1.6 - Taxa de Implantao
1.7 - Juros/Multas
1.8 - Crdito No Identificado
1.9 - Taxas de Condomnio Pagas com Diferena (especificar em nota explicativa)
Subtotal
0,00
1.10 - Taxas de Condomnio - Pagas em Duplicidade

1.11 - Outras Receitas (Discriminar)*
Total das Receitas
0,00
(*aluguel de salo de festas e churrasqueira, ressarcimentos de despesas, indenizaes, etc.)

DESPESAS
2 - Conservao e Limpeza
Descrio
N Nota Fiscal
Ms Ref.
N Cheque
Valor (R$)
2.1 - Quarterizada
2.2 - Material de Limpeza
2.3 - Outras de conservao e limpeza(Discriminar)

Subtotal
0,00
3 - Administrao Condominial
Descrio
N Nota Fiscal
Ms Ref.
N Cheque
Valor (R$)
3.1 - Remunerao Administradora

3.2 - Seguro Residencial/Predial Complementar (coberturas no
previstas na Aplice do PAR)
3.3 - Outras de administrao condominial (Discriminar)

Subtotal
0,00
4 - Concessionrias
Descrio
N Nota Fiscal
45
Ms
Ref.
N Cheque
Valor (R$)

4.1 - gua
4.2 - Gs
4.3 - Luz
4.4 - Telefone
4.5 - Outras de concessionrias (Discriminar)
Subtotal
0,00
5 - Manuteno e Conservao
Descrio
N Nota Fiscal
5.1 - Rodzio das bombas de gua

5.2 - Manuteno geral do sistema de portes automtico
5.3 - Manuteno do sistema de escoamento das guas pluviais
5. 4 -Manuteno no grupo gerador
5.5 - Teste hidroesttico dos extintores
5.6 -Verificao os nveis de presso dos extintores
5.7 - Recarga de extintores
5.8 - Combate a ervas daninhas prximas aos apartamentos e
reas comuns
5.9 -Manuteno geral do jardim
5.10 - Verificao do funcionamento da cerca eltrica/concertina
5.11 - Teste de funcionamento do sistema de iluminao de
emergncia
5.12 - Rodzio das bombas de gua servida
5.13 - Estanqueidade da cobertura/telhado
5.14 - Uniformidade das inclinaes(rampas) da cobertura/telhado
5.15 - Segurana geral do sistema de cobertura /telhado

5.16 - Limpeza e Reviso dos canais de escoamento da gua da
chuva
46
Ms
Ref.
N Cheque
Valor (R$)
5.17 - Verificao dos elementos da cobertura/telhado

5.18 - Polimento das peas em pedra natural (Mrmore, Granito e
outros)
5.19 - Teste de funcionamento da bomba de combate a incndio
5.20 - Verificao dacarga dos sistemas de iluminao de
Emergncia
5.21 - Verificao do funcionamento das portas corta-fogo
5.22 -Limpeza e funcionamento das caixas de gordura/caixas de
inspeo/rede de passagem
5.23 -Limpeza das bocas de lobo
5.24 -Esquadrias de Alumnio
5.25 - Vistoria no sistema de Circuito fechado de TV (Segurana)
5.26 - Teste das tubulaes que no so constantemente usadas
(ladro)
5.27 - Teste dos registros e tubulaes da cobertura
5.28 - Dedetizao, Desinsetizao e Desratizao
5.29 - Limpeza e verificao da regulagem do mecanismo de
descarga das unidades
5.30 - Manuteno de bombas de recalque

5.31 - Manuteno do sistema de combate a incndio
5.32 - Verificao da integridade dos brinquedos do playground
5.33 - Verificao dos elementos de fixao dos decks de madeira
5.34 - Verificao e limpeza de ralos
5.35 - Verificao do funcionamento das bombas submersas
5.36 - Limpeza dos reservatrios de gua (inferior e superior)
5.37 -Inspeo e refazimento de rejuntes
5.38 - Regulagem das portas corta-fogo
5.39 - Verificao do sistema de proteo contra descargas
atmosfricas (SPDA)
47

5.40 - Lavagem das fachadas dos chuveiros
5.41 - Limpeza geral da esquadria
5.42 - Reaperto das conexes do quadro de distribuio de
circuitos
5.43 - Manuteno do sistema de segurana
5.44 - Regulagem dos freios / molas das esquadrias
5.45 - Repintura dos forros dos banheiros
5.46 -Manuteno das esqusdrias de ferro com reposio ou no
de vidros
5.47 - Manuteno da fixao de componentes na cobertura
(calefao de rufos, fixao de para-raios, antenas e outros
elementos)
5.48 - Verificao das condies gerais das paredes
externas/internas
5.49 - Manuteno no piso cimentado, piso acabado em concreto,
contrapiso
5.50 - Verificao do desempenho das vedaes e fixao dos
caixilhos
5.51 -Pintura dos equipamentos da quadra poliesportiva
5.52 - Pintura dos equipamentos do playground
5.53 - Pintura do deck de madeira
5.54 - Rejunte e tratamento de juntas dos revestimentos de parede,
piso e teto
5.55 - Verificao da integridade e fixao das telhas
5.56 - Pintura/verniz das esquadrias de madeira
5.57 -Manuteno eltrica
5.58 -Medio da resistcia do SPDA
5.59 - Repintura de sinalizaes e/ou reposio de adesivos de
sinalizao
5.60 - Pintura da cobertura/telhado (metlica)
5.61 - Pintura de esquadrias de ferro
5.62 - Pintura geral das reas comuns (interna e externas)
5.63 - Teste das mangueoras de incndio
48
5.64 - Impermeabilizao dos reservatrios de gua (superior e

inferior)
5.65 - Manuteno hidrulica
5.66 - Verificao de filtros e vlvulas
5.67 - Esgotamento de fossa sptica
5.68 - Impermeabilizao de laje
5.69 - Manuteno de alvenaria
5.70 - Manuteno de elevadores
5.71 - Manuteno do sistema/equipamento de gs
5.72 - Manuteno de Interfones
5.73 - Manuteno de piscina
5.74 - Reabastecimento de gua com caminho pipa
5.75 - Teste bacteriolgico de gua
5.76 - Outras de manuteno e conservao (discriminar)
Subtotal
0,00
6 - Material de Consumo e Permanente

Descrio
N Nota Fiscal
6.1 - Aquisio de Combustvel para Roadeiras
6.2 - Aquisio de Equipamentos de Combate a Incndio

6.3 - Aquisio de Equipamentos de Segurana
(Cmeras/CFTV/Sensores)
6.4 - Aquisio de Interfone
6.5 - Aquisio de Material de Escritrio para Uso no Condomnio
6.6 - Aquisio de Material para Copa (gua/caf/acar)
6.7 - Aquisio de Mobilirio/Utenslio para Uso do Condomnio

6.8 - Aquisio de Mola Hidrulica para Porta
49
Ms
Ref.
N Cheque
Valor (R$)
6.9 - Aquisio de Uniformes e Equipamentos de Proteo

Individual
6.10 - Aquisio de Utenslios/Equipamentos de Jardinagem
6.11 - Aquisio/Instalao de Insulfilme para a Guarita

6.12 - Benfeitorias (construo)
6.13 - Instalao de Concertina/Cerca Eltrica
6.14 - Outras de material de consumo e permanente (Discriminar)

Subtotal
0,00
7 - Despesas Administrativas
Descrio
N Nota Fiscal
Ms
Ref.
N Cheque
Valor (R$)
7.1 - Despesas com Reprografia

7.2 - Despesas com Cartrios
7.3 - Tarifa de Emisso de Boletos
7.4 - Outras Administrativas (Discriminar)
Subtotal
0,00
8 - Despesas Bancrias
Descrio
N Nota Fiscal
Ms
Ref.
N Cheque
Valor (R$)
8.1 - Tarifa de SICOB

8.2 - Tarifa Adiantamento Depositante
8.3 - Talo de Cheques
8.4 - Tarifa Cadastro
8.5 - Tarifa Manuteno Conta
8.6 - Outras (Discriminar)
Subtotal
0,00
9 - Tributos (Impostos/Taxas )
50
Descrio
N Nota Fiscal
Ms
Ref.
N Cheque
Valor (R$)
9.1 - INSS/GPS
9.2 - IRRF
9.3 - ISSQN
9.4 - PIS/COFINS/CSLL
9.5 - Outros (Discriminar)
Subtotal
0,00
10 - Movimentao Financeira
Descrio
N Nota Fiscal
Ms
Ref.
N Cheque
Valor (R$)
10.1 - Saques para Suprimento de Caixa

10.2 - Transferncia entre Contas
10.3 - Outros (Discriminar)
Subtotal
0,00
Total das despesas
0,00
Resumo do Saldo Contbil

Saldo Anterior em
(+) Receitas do Ms
0,00
(-) Despesas do Ms
0,00
Saldo Contbil Final em:
0,00
Demonstrativo de Valores a Ressarcir ao Condomnio

Identificao
Referncia
Total
Valor (R$)
0,00
Demonstrativo de Contas a Pagar

1 - Despesas Vencidas e No Pagas
51

Credor
Identificao
Referncia Vencimento Valor (R$)
Subtotal 1
0,00
2 - Despesas com Parcelas a Vencer

Credor
Identificao
Subtotal 2
0,00
3 - Despesas Realizadas a Vencer

Credor
Identificao
Subtotal 3
0,00
Total de Contas a Pagar
0,00
Demonstrativo do Saldo em Caixa
Valor (R$)
Saldo Anterior
(+) Suprimento de Caixa
0,00
(-) Despesas Pagas no Perodo
0,00
Ms de
Referncia
Descrio
Valor (R$)
Saldo em Caixa
0,00
Demonstrativo do Saldo Bancrio
Valor (R$)
Saldo Contbil Final em:
0,00
(+) Cheques a Compensar (discriminar):

Fornecedor
Descrio
52
Ms/Ano
N Cheque Pgto
Valor (R$)

Subtotal de Cheques a Compensar
(-) Taxas Pagas em
0,00
a Compensar/Pagas e ainda no
creditadas
Saldo Bancrio Final
0,00
Demonstrativo da Situao do Condomnio
Valor (R$)
Saldo Contbil Final
0,00
(-) Saldo Total de Contas a Pagar
0,00
(+) Saldo em Caixa
0,00
(+) Total de Valores a Ressarcir ao Condomnio
0,00
Subtotal
0,00
(+) Saldo Taxas de Condomnio em Atraso (Anexo I - Acumulado das Taxas de Condomnio em Atraso)
0,00
Situao do Condomnio (com todas as despesas quitadas e ttulos recebidos)
0,00
Notas Explicativas
1) A documentao que gerou o presente Demonstrativo encontra-se na Administradora do Condomnio disposio dos arrendatrios,
conforme Conveno de Condomnio.
2) Este documento no constitui em escrita contbil. Trata-se de simples prestao de contas.
3) Esta Administradora responsabiliza-se pela veracidade das informaes e documentos da presente prestao de contas.
de
de
de
de
Local/Data
Assinatura do Representante Legal da Administradora

Nome:
Cargo:
CPF:
Conferido
Local/Data
53

Assinatura, sob carimbo, do Representante da CAIXA
ANEXO I
Analtico das Taxas de Condomnio Pagas pelo FAR - Unidades Ociosas
Bloco/Unidade
Imvel
Valor
(R$)
Ms
Total Geral
0,00
Analtico das Taxas de Condomnio Pagas pelo FAR - Unidades com Ao Judicial
Bloco/Unidade
Imvel
Contrato
Valor
(R$)
Ms
Total Geral
0,00
Analtico dos Acordos Efetuados
Bloco/Unidade
Imvel
Contrato
Valor
(R$)
Ms
Total Geral
0,00
Analtico Acumulado das Taxas de Condomnio em Atraso
Bloco/Unidade
Imvel
Contrato
Valor
(R$)
Ms
Total Geral
0,00
,
Local/Data
Assinatura do Representante Legal da Administradora
Nome:
Cargo:
CPF:
54
de
de

ANEXO IX
MODELO DE RELATRIO DE VISTORIA DO IMVEL
Data da Vistoria
Gerncia Alienar Bens Mveis e Imveis
/
Nome do Empreendimento
Bloco
Apartamento/Casa
N. do imvel no SIACI
Administradora
Motivo da Vistoria
Recebimento
Resciso por Desistncia
Vistoria Peridica
Semestral
Resciso por Inadimplncia / Descumprimento de Clusula Contratual
Estado de Ocupao
Tipo de Ocupante
Ocupado
Arrendatrio
Desocupado
Outros:
Nome do Arrendatrio
Telefone
(
Pessoas que residem no imvel:
Outros:
Data da ocupao
)
Grau de parentesco/afinidade
12355
45Formulrio de Vistoria
rea
SALA/CIRCULAO
Condio
Boa
SIM
NO
Necessrio
Reparo
SIM
Especificar Reparo Necessrio

Observaes
NO
Paredes
Piso
Rodap
Forro
Eltrica
Portas
Janelas
56

Vidros
Interfone
Instalao Telefone
COZINHA/REA
SERVIO
DE
SIM
NO
SIM
NO
Paredes/Azulejos
Piso
Rodap
Forro
Eltrica
Hidrulica
Portas
Janelas
57
Vidros
Louas e Metais
Bancada
Tanque
rea
BANHEIRO
Condio
Boa
Necessrio
Reparo
SIM
NO
SIM
NO
SIM
NO
SIM
NO
Especificar Reparo Necessrio

Observaes
Paredes/Azulejos
Piso
Forro
Eltrica
Hidrulica
Louas e Metais
Porta
Janela
Vidros
QUARTO 1
Paredes
Piso
58
Rodap
Forro
Eltrica
Porta
Janela
Vidros
QUARTO 2
SIM
NO
SIM
NO
SIM
NO
SIM
NO
Paredes
Piso
Rodap
Forro
Eltrica
Porta
Janela
Vidros
CORREDOR
Paredes
Piso
Rodap
59
Forro
Eltrica
Porta
OUTROS
SIM
NO
SIM
NO
Comentrios
Declaro, sob as penas da Lei, que as declaraes aqui prestadas so verdadeiras.
Assinatura arrendatrio
Nome:
N. RG/rgo Expedidor:
Assinatura representante administradora

Nome:
CPF:
Assinatura, sob carimbo, do empregado

responsvel Gerncia Alienar Bens Mveis e
Imveis
60
ANEXO X
MODELO DE RELATRIO DE VISTORIA DO EMPREENDIMENTO
Gerncia Alienar Bens Moveis e Imveis
Data da Vistoria
/
Nome do Empreendimento
N do empreendimento no SIACI
Administradora
Motivo da Vistoria
Recebimento
Vistoria Peridica
Quinzenal
Outros:
Formulrio de Vistoria
rea
EXTERNA
Condio
boa
Sim No
Necessrio
reparo
Sim
No
Especificar reparo necessrio e observaes
Pavimentao
Estacionamento/Garagem
Muro/Cerca/Alambrado
rea Verde/Ajardinamento
Portes de entrada
Talude
Calada/Passeio
Sarjetas/Bueiros
Playground
61
rea social/lazer/quadra
esportiva
rea de servio
Lavanderia coletiva
rea de lixo/container/lixeiras
Caixa de inspeo de gua
Caixa de inspeo de luz
Caixa de inspeo de telefones
Rede eltrica
Rede hidrulica
ETE/Estao de tratamento de
esgoto
Esgoto cloacal
Esgoto Pluvial
Caixas Dgua/Cisternas
Caixas de Gordura
Casa de Bombas/Elevatrias
Iluminao
GUARITA
Paredes
62
Piso
Forro
Eltrica
Hidrulica
Portas/Janelas
Vidros
Banheiro/Lavatrio
Acessrios/Louas/Metais
Extintores de incndio
SALO DE FESTAS
Paredes
Piso
Forro
Eltrica
Hidrulica
Portas/Janelas
Vidros
Banheiro/Lavatrio
63
Acessrios/Louas/Metais
rea
BLOCO:
Condio
boa
Sim No
Necessrio
reparo
Sim
No
Especificar reparo necessrio e observaes
Identificao do bloco
Identificao dos apartamentos
Hall de entrada
Caixa incndio/mangueira e
hidrante
Caixa de gua de apoio
hidrantes
Alapo/acesso cobertura
Cobertura/telhado
Pra-raio
Interfones
Caixa dgua/Cisternas
Central de gs
Casa de bombas/elevatrias
Iluminao de emergncia
Escadas/corrimo
64
Antena coletiva
Corredores
Portas de acesso
Paredes externas
Eltrica
Hidrulica
Elevadores
Casa de mquinas/elevadores
OUTROS
Comentrios
Declaro, sob as penas da Lei, que as declaraes aqui prestadas so verdadeiras.
Assinatura do representante da
administradora
Nome:
CPF:
Assinatura, sob Gerncia RSN Alienar Bens

Mveis e Imveis
65
ANEXO XI
TERMO DE COMPROMISSO DE COMBATE CORRUPO E DE RESPONSABILIDADE SCIO-AMBIENTAL
[NOME/RAZO SOCIAL], inscrito(a) no CPF/CNPJ n. _______________, por meio do seu representante devidamente
constitudo, (se for o caso) ___________________, doravante denominado ___________, para fins do disposto no item 3.6 do
Edital de Credenciamento n. 3044/2012,
- Consciente de que a sociedade civil brasileira espera dos agentes econmicos a declarao de adeso a princpios, atitudes e
procedimentos que possam mudar a vida poltica do Pas, assim como anseia pela efetiva prtica de tais princpios;
- Desejosa de oferecer nao uma resposta altura das suas expectativas;
- Determinada a propagar boas prticas de tica empresarial, que possam erradicar a corrupo do rol das estratgias para obter
resultados econmicos;
- Ciente de que a erradicao das prticas ilegais, imorais e antiticas depende de um esforo dos agentes econmicos
socialmente responsveis para envolver em tais iniciativas um nmero cada vez maior de empresas e organizaes civis;
Sob as penas da lei, em especial o art. 299 do Cdigo Penal Brasileiro e art. 90 da Lei 8.666/93, se compromete a:
1. Adotar, ou reforar, todas as aes e procedimentos necessrios para que as pessoas que integram as suas estruturas
conheam as leis a que esto vinculadas, ao atuarem em seu nome ou em seu benefcio, para que possam cumpri-las
integralmente, especialmente, na condio de fornecedor de bens e servios para a CAIXA;
2. Proibir, ou reforar a proibio de que qualquer pessoa ou organizao que atue em seu nome ou em seu benefcio d,
comprometa-se a dar ou oferea suborno, assim entendido qualquer tipo de vantagem patrimonial ou extrapatrimonial, direta ou
indireta, a qualquer funcionrio CAIXA, nem mesmo para obter deciso favorvel aos seus negcios;
3. Proibir ou reforar a proibio de que qualquer pessoa ou organizao que aja em seu nome, seja como representante, agente,
mandatria ou sob qualquer outro vnculo, utilize qualquer meio imoral ou antitico nos relacionamentos com funcionrios CAIXA;
4. Evitar que pessoa ou organizao que atue em seu nome ou em seu benefcio estabelea qualquer relao de negcio com as
pessoas fsicas ou jurdicas, dentro de sua cadeia produtiva, que tenham sido declaradas inidneas pela Administrao Pblica;
5. No tentar, por qualquer meio, influir na deciso de outro participante quanto a participar ou no do referido credenciamento;
6. Apoiar e colaborar com a CAIXA em qualquer apurao de suspeita de irregularidade ou violao da lei ou dos princpios ticos
refletidos nesta declarao, sempre em estrito respeito legislao vigente;
E, ainda, declara que:
7. Este signatrio ou empresa e seus scios-diretores no constam em listas oficiais por infringir as regulamentaes pertinentes
a valores scio-ambientais, bem como no contrata pessoas fsicas ou jurdicas, dentro de sua cadeia produtiva, que constem de
tais listas;
9. Est plenamente ciente do teor e da extenso deste documento e que detm plenos poderes e informaes para firm-lo.
___________, __ de ________________ de ______
---------------------------------------------------------[Nome e assinatura do proponente ou representante legal,
Com identificao completa]
66
ANEXO XII
TERMO DE CONFIDENCIALIDADE
_______( RAZO SOCIAL)________________________ declara estar ciente de que no poder revelar a qualquer pessoa,
governo e/ou a outra entidade externa CAIXA quaisquer informaes gerais e/ou particulares reservadas (o) (empresa)
relativas prestao de servio objeto desse contrato, ficando vedada a sua divulgao em outras circunstncias diferentes das
tratadas no presente.
Este Termo de confidencialidade permanece vigente mesmo aps o trmino do Contrato ________________ firmado com a
CAIXA.
de
Local/Data
Assinatura do Responsvel Legal da empresa
67
de
ANEXO XIII
DECLARAO VEDAO AO NEPOTISMO
A Contratada DECLARA, sob as penas da Lei, que:

1. Seus scio(s), dirigente(s) ou administradores no (so) empregado(s) da CAIXA e no possui(em) vnculo familiar (cnjuge,
companheiro ou parente em linha reta ou colateral, por consanginidade ou afinidade, at o terceiro grau) com:
- empregado(s) detentor(es) de cargo comissionado que atue(m) em rea da CAIXA com gerenciamento sobre o contrato ou
sobre o servio objeto do presente contrato;
- empregado(s) detentor(es) de cargo comissionado que atue(m) na rea demandante da contratao/licitao;
- empregado(s) detentor(es) de cargo comissionado que atuem na rea que realiza a licitao/contratao;
- autoridade da CAIXA hierarquicamente superior s reas supramencionadas.
Localidade, ______ de __________________ de ____
........................................................................................
Assinatura do representante legal da empresa ou Pessoa Fsica licitante
Nome do representante legal da empresa ou Pessoa Fsica licitante:
(_________________________________________________________)
Nome/RG/CPF
68
ANEXO XIV
REQUERIMENTO PARA ENTREGA DE DOCUMENTAO COMPLEMENTAR
Conforme permisso contida no subitem 4.1.1.2 do Edital de Credenciamento 3044//2012, a empresa _RAZO SOCIAL__,
CNPJ _____, por intermdio de seu representante legal infra-assinado, requer Comisso Permanente de Licitao que receba
o(s) seguinte documento(s):
_________________________________________________________________
O(s) documento(s) em questo destinado habilitao do Credenciamento supracitado, cujo resultado do julgamento da
publicao ocorreu em __/__ / ____.
Requer ainda a proponente signatria que os documentos que atenderam s exigncias editalcias no momento em que
foram apresentados, sejam considerados, juntamente com o(s) documento(s) anexado(s) ao presente requerimento, com o fim de
credenciar a Requerente para o procedimento em questo.
Nestes Termos, Espera Deferimento.
__________, __ de _______ de ______ .
___________________________________________
Nome e assinatura do Representante Legal
69

88576

Caricato da

Informazioni sul documento

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

88576

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

Edital de Credenciamento n.

[Nome e assinatura do proponente ou representante legal,

Edital de Credenciamento n. 3044/2012

RESPONSABILIDADE SOCIAL EMPRESARIAL

Edital de Credenciamento n. 3044/2012

NOSSOS VALORES TICOS

Edital de Credenciamento n. 3044/2012

Edital de Credenciamento n. 3044/2012

Edital de Credenciamento n. 3044/2012

Requerimento de Credenciamento e Declarao para Habilitao

O Credenciamento da proponente no Sistema de Cadastramento Unificado de Fornecedores SICAF e o

Edital de Credenciamento n. 3044/2012

No ser admitida neste credenciamento a participao de proponentes:

em recuperao judicial ou extrajudicial, em processo de falncia, sob concurso de credores, em dissoluo ou em

DA DOCUMENTAO PARA HABILITAO NO CREDENCIAMENTO

Para o credenciamento, as proponentes interessadas tero que satisfazer os requisitos relativos a:

O Credenciamento do proponente no Sistema de Cadastramento Unificado de Fornecedores SICAF e o

A documentao relativa habilitao jurdica consistir em:

decreto de autorizao, em se tratando de empresa ou sociedade estrangeira em funcionamento no Pas, e ato de

Cpia do documento de identidade dos responsveis tcnicos e legais.

Edital de Credenciamento n. 3044/2012

A documentao relativa regularidade fiscal e trabalhista consistir em:

prova de inscrio no Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica (CNPJ);

A documentao relativa qualificao econmico-financeira ser comprovada mediante apresentao da Certido

A qualificao tcnica ser comprovada mediante a apresentao dos seguintes documentos:

as empresas especializadas em administrao de imveis de terceiros devem apresentar comprovante atualizado de

as empresas especializadas em administrao de condomnios devem apresentar comprovante atualizado de registro

apresentao de atestado(s) /certido(es)/declarao(es) fornecido(s) por pessoa(s) fsica(s) ou pessoa(s) jurdica(s)

Edital de Credenciamento n. 3044/2012

prestado o servio, a finalidade/natureza da contratao, as quantidades e prazos das atividades executadas ou em

O interessado dever apresentar, ainda, no envelope documentao:

Edital de Credenciamento n. 3044/2012

A partir da data da publicao relativa ao resultado de habilitao, os interessados, inclusive os eventualmente

Os resultados de cada julgamento de documentao habilitatria, seguiro a regra geral abaixo:

Edital de Credenciamento n. 3044/2012

A referida procurao, se particular, dever fazer-se acompanhar de documento comprobatrio da capacidade do

A ausncia do documento de representao no impedir o representante de participar do processo, entretanto, ficar

Edital de Credenciamento n. 3044/2012

identificao do proponente, com data e assinatura do representante legal;

Edital de Credenciamento n. 3044/2012

Ser inabilitado o proponente que:

A inabilitao do proponente, no impedir sua participao na prxima oportunidade de credenciamento prevista no

DOS RECURSOS DO INDEFERIMENTO DE CREDENCIAMENTO

habilitao ou inabilitao do interessado;

anulao ou revogao do credenciamento;

Edital de Credenciamento n. 3044/2012

No sero considerados os recursos sobre matria j decidida em grau de recurso.

DA HOMOLOGAO, DO CREDENCIAMENTO E DA CONTRATAO

Como condio para a assinatura do contrato a empresa deve comprovar:

Edital de Credenciamento n. 3044/2012

A contratao formalizar-se- mediante a assinatura de instrumento particular, observadas as clusulas e condies

DO CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS

Edital de Credenciamento n. 3044/2012

DA VIGNCIA E ABRANGNCIA DO CREDENCIAMENTO

DAS SANES ADMINISTRATIVAS

A declarao de inidoneidade implica a inativao do cadastro no SICAF, impossibilitando o fornecedor de relacionar-se

Edital de Credenciamento n. 3044/2012

DOS ILCITOS PENAIS

DAS INCIDNCIAS FISCAIS, ENCARGOS, SEGUROS, ETC.

DOS RECURSOS ORAMENTRIOS

As despesas decorrentes da contratao correro conta da dotao oramentria prevista no item de

DA REVOGAO OU ANULAO DO PRESENTE PROCESSO

A anulao do procedimento de credenciamento induz do contrato, e em decorrncia dessa anulao os proponentes

Edital de Credenciamento n. 3044/2012