MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO

: Mi Vivienda Edificio Multifamiliar.

PROPIETARIO

: INMOBILIARIA BLUE STAR S.A.C.

REPRESENTANTE: EMILIA EIDELBERG OKLANDER DE FISHMAN

SITUACION LEGAL: Terrenos inscritos en registros pblicos
UBICACIN

: Cl. Samiria ( Antes Cl. San Francisco) , Lote 3,

Distrito de Surquillo, Prov. y Dpto. de Lima.

FECHA

: 19/11/2007

I. ANTECEDENTES
En la actualidad el terreno matriz se encuentra consolidado con el uso de viviendas en
base al esquema de trazado y lotizacin. A nivel de redes de servicios cuenta con
obras de electrificacin definitiva, servicio de Agua Potable y alcantarillado en buen
estado y operativos. Las obras de sembro y ornamentacin de parques se encuentran
ejecutadas parcialmente, existe una losa deportiva, se propone que la ejecucin de las
obras faltantes, sea diferida para ser ejecutada por la empresa habilitadora o los
pobladores residentes de la zona. Para la ejecucin de las obras de pavimentacin de
calzadas y aceras se proponen que sean diferidas para ser ejecutadas por la empresa
habilitadora y/o por los adquirientes de los lotes, en el plazo mximo que establece el
Reglamento Nacional de Edificaciones en actual vigencia.

SITUACION LEGAL
La presente Memoria Descriptiva est referida al Proyecto de las Arquitectura de la
Vivienda Multifamiliar Programa

Mivivienda que tiene por objeto dedicarse a la

promocin y financiamiento de la adquisicin, mejoramiento y construccin de

viviendas, especialmente las de inters social, a la realizacin de actividades
relacionadas con el fomento del flujo de capitales hacia el mercado de financiamiento
para vivienda, siendo propiedad de INMOBILIARIA BLUE STAR S.A.C , inscrita en
registros

pblicos

Debidamente

EMILIA EIDELBERG OKLANDER DE FISHMAN

Representada

por

II. UBICACIN GEOGRAFICA

Direccin

: Cl. Samiria ( Antes Cl. San Francisco) , Lote 3

Departamento: Lima
Provincia

: Lima

Distrito

: Surquillo

1. PROBLEMA
Es el deterioro y hacinamiento de viviendas, donde se promover el mejoramiento y
construccin de viviendas, especialmente las de inters social.
2. FINANCIAMIENTO

Se da a travs del financiamiento MI VIVIENDA para vivienda de carcter social, y la

participacin en el mercado primario y secundario de crditos hipotecarios, as como a
contribuir al desarrollo del mercado de capitales. Sus actividades y funciones estn
descritas en la Ley 28579. Asimismo, mediante Decreto Legislativo N 1037 publicado
el 25 de junio del 2007, se estableci que en el ejercicio de su objeto social y a efectos
de incrementar la oferta de viviendas de inters social, el Fondo MIVIVIENDA S.A.
podr promover la oferta de financiamiento para las inversiones en habilitacin urbana,
pudiendo a su vez financiar las mismas.

3. FECHA
26 de enero del 2015
4. MODALIDAD

Contratos:

Se adjuntan formatos modelos de los contratos de Compra Venta de bienes

futuros, los cuales se firman con los clientes al pago de la cuota inicial. Estos
contratos se imprimen en tres (3) juegos, uno para el cliente o nuevo propietario,
otro para la Entidad Financiera (en nuestro caso, el Banco de Crdito del Per); y,
el tercero para la Empresa.

Acta de Entrega:

Se adjunta modelo de Acta de Entrega, con la cual queda registrado que el

inmueble que se est entregando est de acuerdo a lo acordado en el contrato y
que ambas partes estn conformes con el bien entregado.

Reglamento Interno:

Tambin estamos adjuntando un modelo de Reglamento Interno, el cual se le hace

entrega a la Junta de Propietarios cuando los departamentos ya han sido
independizados ante la Municipalidad Distrital y los Registros Pblicos de Lima.

5. PLAZO DE EJECUCIN

A. CONDICIONES CLIMTICAS
Est ubicada en una zona tropical a 12 grados latitud sur y casi al nivel del mar. Se
puede decir, que tiene un clima tibio sin excesivo calor tropical ni fros extremos.
1

Asoleamiento

La ciudad de Lima tiene ms o menos 7 meses de sol visto. En efecto, el temido nivel
15 (considerado de radiacin extrema) se registrar en los distritos de La Molina, Ate
Vitarte, Cieneguilla y Pachacamac, esta situacin se debe a una suma de factores que
van desde el nivel de altura de estos distritos, hasta su lejana del mar.

Este incremento de los niveles de radiacin es normal en todo el pas, sobre todo en
las zonas que se ubican por encima de los 200 o 300 metros sobre el nivel mar. Estas
suelen estar ms expuestas.
Lima tiene slo 1284 horas de sol al ao, 28,6 horas en julio y 179,1 horas en enero,
valores excepcionalmente bajos para la latitud. De enero a abril predominan los cielos
claros; en mayo, y de octubre a diciembre, los cielos se mantienen parcialmente
nublados; de junio a septiembre los cielos se mantienen tenebrosos, cubiertos casi
permanentemente.

Temperatura
La temperatura promedio anual es de 18,5 a 19 C, con un mximo estival anual de
unos 29 C. Los veranos de diciembre a abril, tienen temperaturas que oscilan
entre los 29 a 30 C durante el da y 21 a 22 C en las noches. Solamente cuando
ocurre el Fenmeno del Nio, la temperatura en la estacin de verano puede
superar los 31 C. Los inviernos van de junio a mediados de septiembre, con
temperaturas que oscilan entre los 19 y 12 C, siendo 8,8 C la temperatura ms
baja comprobada histricamente. Los meses de primavera y otoo (septiembre,
octubre y mayo), tienen temperaturas templadas que oscilan entre los 23 y 17 C.

Termometra diaria promedio del aire en casilla, 1960-2009. NASA.

Humedad relativa
La

humedad

relativa

es

sumamente

alta

(hasta

el

100%),

produciendo neblina persistente de junio a diciembre hasta la entrada del verano

cuando las nubes son menores. Es soleado, hmedo y caliente en los veranos
(diciembre-abril), nuboso y templado en los inviernos (junio a septiembre).
4

Perodo de lluvias

La lluvia es casi nula. El promedio anual es de 7 mm reportado en el Aeropuerto

Internacional Jorge Chvez, siendo la menor cantidad en un rea metropolitana en
el mundo. Una lluvia en Lima puede ser vista como un fenmeno extrao por la
mayor parte de la poblacin.
Solo muy pocas veces ha llovido intensamente en la ciudad. El fenmeno de la
lluvia se da especialmente en los distritos cercanos a los cerros como La
Molina y Lurigancho-Chosica.
El ltimo fenmeno anmalo en Lima de consideracin sucedi en enero de 2011,
debido a la llegada de nubes desde la sierra hasta la costa, lo que produjo intensas
lluvias en varios distritos capitalinos.

La combinacin de fenmenos climticos se presenta as:

Parmetros climticos promedio de Aeropuerto Internacional Jorge Chvez (13 msnm), Lima

Mes

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun Jul

Ago Sep Oct Nov Dic

Anual

31

32

32

31

30

28

30

26

26

26

27

31

32

Temperatura mxima media (C) 26

26

26

24

22

20

19

18

19

20

22

24

22

Temperatura mnima media (C) 20

20

20

18

17

16

15

15

15

16

17

18

17

16

17

16

13

12

11

10

10

10

10

10

Lluvias (mm)

10

10

10

10

10

70

20

60

20

80

Horas de sol

179.1

169.

139.

184.

65.

89.

Humedad relativa (%)

79.5

80

80.5

82

81.

79.

Temperatura mxima absoluta

(C)

Temperatura mnima absoluta

(C)

116.4

83.5

50.
6

82.
5

28.6

82.5

32.
3

83.
5

37.3

83

139.2 1284

79

81.5

Fuente n1: Weatherbase . (Temperatura, precipitacin y humedad relativa).

Fuente n2: Universidad Complutense de Madrid . (Horas de sol).

B. DESCRIPCION DEL TERRENO

1

Accesibilidad y vas de acceso

De conformidad al Certificado de Zonificacin y Vas PLAM 2035, el terreno se
encontraba afecto a vas locales en su proximidad, denominada Calle Samiria,
calificada como Va Local, segn el Plan del Sistema Vial Metropolitano de Lima al
2035.

Uso actual del terreno

En la actualidad el terreno matriz se encuentra consolidado con el uso de viviendas
en base al esquema de trazado y lotizacin. A nivel de redes de servicios cuenta
con obras de electrificacin definitiva, servicio de Agua Potable y alcantarillado en
buen estado y operativos.
Las obras de sembro y ornamentacin de parques se encuentran ejecutadas
parcialmente.
La calle de acceso se encuentra asfaltada con veredas en buen estado.

Zonificacin
Segn uso del suelo El Certificado de Zonificacin y Vas, estableca que de
conformidad al Decreto de Alcalda, graficado en el Plano de Ubicacin, el terreno
est calificado con zonificacin Residencial de Densidad Alta R6 y Comercio
Vecinal C2, la cual ha sido respetada en la lotizacin existente.

Linderos
Entrando por el sur, se denota el ingreso con un frente de 20 m. por la derecha
entrando se encuentra 1 tramo de 38.26 m, por la izquierda entrando se encuentra
un tramo de 38.26 m, y la fachada posterior del terreno mide 20 m de ancho.
Por el Norte: Colinda con el lote N7, propiedad de terceros, mediante una lnea
recta cuya distancia es: Tramo A-B, con 20 m.
Por el Sur: Colinda con la calle Samiria, mediante una lnea recta cuya distancia
es: Tramo C-D, con 20 m.
Por el Este: Colinda con el lote N2, propiedad de terceros, mediante una lnea
recta cuya distancia es: Tramo A-B, con 38.26 m.
Por el Oeste: Colinda con el lote N4, propiedad de terceros, mediante una lnea
recta cuya distancia es: Tramo A-B, con 38.26 m.

rea
Cuenta con un rea de 765.2 metros cuadrados.

Topografa

Cuenta con una pendiente mxima de 2.7%, relativamente plano, y la diferencia

entre la altura mnima y mxima es de 2 m.
C. DESCRIPCIN DE PROYECTO
1. Objetivo general

El Edificio ha sido diseado con la finalidad que los ambientes principales que
componen los departamentos se iluminen y ventilen hacia el exterior e interior .
La repeticin de un mdulo de vivienda significa un ahorro significativo , pero tambin
obliga a un tratamiento arquitectnico que le de escala al edificio , por tanto se ha
acentuado cromticamente los volmenes verticales que sobresalen que rompen el plano
grande de la fachada.

2. Objetivo especifico
Describe las facilidades en materia de seguridad y evacuacin del Proyecto de
Vivienda Multifamiliar a construirse, Considerando una proteccin global para los
ocupantes de los departamentos, personal de servicios y visitantes frente a
posibilidades de destruccin parcial o total de la infraestructura que puedan ser
causados por movimientos ssmicos, incendios. Desastres provocados por la
accin humana; ya sea por negligencia, falta de previsin ignorancia.
En cuanto a la clasificacin de riesgo y teniendo en cuenta las caractersticas de
los materiales a emplearse, el proyecto debe clasificarse como de RIESGO
ORDINARIO de acuerdo con la clasificacin de riesgos de la NFPA (National
Protection Association).

La propuesta arquitectnica se basa en una edificacin compuesta por 1

Bloque en la parte del frente ( compuesto por 4 departamentos y 2 Oficinas )
y 1Bloques en la Parte Posterior ( compuesto por 2 departamentos ) ambos
Bloques de 8 Pisos y 2 Azoteas .

Considerando que la circulacin normal del edificio se concibe bajo el uso de dos
ascensores que entregan directamente a los departamentos en cada piso y la
nica escalera que conecta todo el edificio tendr todas las facilidades para uso en
caso de emergencia {sismo, incendios u otras eventualidades).

De acuerdo con la R.M. W 208-2003-MIVIVIENDA se requiere una sola escalera

que cumpla con las caractersticas de ventilacin exterior y puertas contrafuego en
los accesos a la misma.

Dicha escalera entrega en el primer piso, a un corredor protegido contra fuego

hasta la salida del edificio con un cerramiento resistente al fuego de 2 horas como
minimo
(ver plano EV01).

Debido a la configuracin del lote y a la disposicin de las unidades de vivienda, no

es posible implementar una escalera de salida directa a la va pblica. En este
sentido, como ya se indic se est considerando un compartimentacin a lo largo
del recorrido desde la entrega de la escalera salida del edificio en el primer piso
que permita mantener confiabilidad de uso a lo largo del recorrido en caso de
emergencia
En todos los pisos la salida de emergencia es la escalera del edificio, la cual se
encuentra exteriormente ventilada y cuenta con puertas contrafuego de 90 minutos
listada UL resistente al fuego en los accesos a la misma tal como requiere
la R.M W 208 20003 Vivienda modificatoria de R.N.C. para edificios
mayores a 5 pisos.

3. Criterios de diseo y normativa

Criterios urbansticos

El presente proyecto cumple con la Normativa de la Municipalidad de Surquillo-Lima.

CERTIFICADO DE PARAMETROS ( N 101369-07/GODU MDS)

El edificio cuenta con 6 departamentos por planta siendo de uso multifamiliar,

destinada para el usuario con una familia de una pareja y dos hijos en todos
los departamentos.
USOS COMPATIBLES: unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar

El rea libre es de 255.00 m2, representando el 33% del rea total

EL MINIMO DE REA LIBRE es el 30% del rea total del terreno.

El edificio cuenta con 8 pisos, semistano y azotea

LA ALTURA MAXIMA PERMISIBLE es de 8 pisos

El retiro tiene 3 m, se encuentra libre de elementos, es pavimentado y cubierto

con piso ecolgico para el ingreso de los autos al estacionamiento.
EL RETIRO MUNICIPAL es de 3.00 ml.

El edifico cuenta con 32 estacionamientos en total, 6 estacionamientos en la

parte frontal dentro del edificio y 26 estacionamientos en el semistano.
Contando con 2c/3viv.
EL N DE ESTACIONAMIENTOS es 1c/3viv.

Criterios arquitectnicos
El presente proyecto cumple con la Normativa del Reglamento Nacional de
Edificaciones vigente que le es de aplicacin.
POSOS DE LUZ
ASCENSORES:

El edificio cuenta con ascensores ya que cuenta con 8 pisos.

ARTCULO 30-A: Son obligatorios a partir de un nivel de ingreso comn
superior a 12m sobre el nivel del ingreso a la edificacin desde la vereda.

Los ascensores estn integrados con un sistema contra incendios de acuerdo

con la siguiente norma:
ARTCULO 30-D: Todos los ascensores que comuniquen ms de 7 niveles,
medidos a partir del nivel del acceso desde la va pblica, debern cumplir con
un sistema de llave exclusiva para uso de bomberos bajo la norma ANSI/ASME
A17.1, que permita a los bomberos el control del ascensor desde la cabina.

DUCTOS:

El edificio tiene ductos de ventilacin para cada sanitario con un rea de 0.25
m2.
ARTCULO 40-A: Las dimensiones de los ductos se calcularan a razn de
0.036 m2 por inodoro de cada servicio sanitario que ventilan por piso, con un
mnimo de 0.24 m2

PUERTAS:

Las puertas de ingreso a las viviendas tienen 1.00 m. de ancho y 2.10 de

altura.
Las puertas de ingreso a los dormitorios tienen 0.90 m. de ancho y 2.10 de

altura.
Las puertas de ingreso a los dormitorios tienen 0.80 m. de ancho y 2.10 de
altura.
ARTCULO 34: Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de
acceso, comunicaron y salida debern calcularse segn el uso de los
ambientes a los que sirven y al tipo de usuario que las emplearan, cumpliendo
los siguientes requisitos:
a) la altura mnima ser de 2.10 m.
b) los anchos mnimos de los vanos en que instalaran puertas sern:
Vivienda ingreso principal

0.90 m.

Vivienda habitaciones

0.80 m.

Vivienda baos

0.70 m

Criterios bioclimticos
El presente proyecto cumple con la Normativa de la Unidad de Proyectos Normas de
Proyecto de arquitectura- Instituto Mexicano del Seguro Social vigente que le es de
aplicacin.
La superficie envolvente de las construcciones se convierte en la frontera que separa
las condiciones del medio natural con la obra realizada por el hacer humano. Por
razones econmicas, para climas templados pero sobre todo para climas fros, clidos
y extremosos, se recomienda que los proyectos tengan la menor superficie envolvente.

El edificio est colindando con otros lotes, tiene la mnima superficie envolvente siendo
necesario reas no construidas para el ingreso de luz que se dan en las circulaciones
de uso comn.

4. Volumetra
La repeticin de un modulo de vivienda significa un ahorro significativo , pero tambien
obliga a un tratamiento arquitectnico que le de escala al edificio , por tanto se ha
acentuado cromticamente los volmenes verticales que sobresalen que rompen el
plano grande de la fachada.

5. Descripcin arquitectnica
1.-

SEMISOTANO

COMPRENDE LOS SIGUIENTES AMBIENTES:

Rampa Exterior

de Ingreso a

Estacionamientos , Patio de Maniobras ,

Estacionamientos para 12 Vehculos , Cuarto de Maquinas , 2 Cisternas , Hall

Rampa Interior de

Ingreso a Estacionamientos para 14 Vehculos , Depositos ,

Escalera Secundaria que sube al 1 Piso , Hall , Ascensor A y Ascensor B.

ACABADOS
Se accede desde el nivel superior (vereda calle) por una rampa de acceso de 5.40 ml.
de ancho. Depsito para equipos, tiles de limpieza y mantenimiento del edificio.

ESTACIONAMIENTO
Pisos.- pisos de estacionamientos en concreto y acabado tipo frotachado en
cemento color gris.
Paredes.- paredes construidas con concreto, solaqueadas y acabadas tipo
caravista en cemento color gris. No se pintaran.
Techos.- No lleva tarrajeo. Techos de ladrillo expuesto solaqueados, sin tarrajeo.
Acabados con dos manos de pintura ltex color blanco, marca pato CPP.
Sealizacin.- Pisos: sealizacin de los estacionamientos con su demarcacin y
numeracin, debidamente pintados con pintura para trafico color amarillo. Paredes:
sealizadas con franjas de color amarillo, pintadas con pintura para trfico.
Conexiones elctricas.- centros de luz, interruptores y tomacorrientes.
Area: 657.44 m2

DEPSITO

Pisos.- pisos de los depsitos en concreto y acabados tipo frotachado en cemento

color gris.
Paredes.- paredes construidas con ladrillo calcario placas-p7, y acabadas con
empaste con dos manos de pintura ltex color blanco, marca pato CPP.
Techos.- No lleva tarrajeo. Techos de ladrillo expuesto solaqueados, sin tarrajeo.
Acabados con dos manos de pintura ltex color blanco, marca pato CPP.
Conexiones elctricas.- un centro de luz y un interruptor.
Ascensor.- Dos ascensores marca OTIS con capacidad para seis personas
Abastecimiento de agua.- sistema de abastecimiento de agua potable por
gravedad. Una cisterna con capacidad para 40m3 de agua y un tanque elevado
con capacidad para 9m3 para el sistema de agua de cada por gravedad. Dos
bombas de agua de 2.5 hp cada una. Dos bombas sumidero de 2.0hp para
desages.
rea: 16.50 m2

AREA TOTAL DE SEMIZOTAMO: 673.74 m2

2.- PRIMER PISO:

Area de Acceso Comun :
AMBIENTES:
Rampa de Ingreso a

Departamentos

, Estacionamientos para 6 Vehculos ,

Jardineras Recibo , Cuarto de vigilancia , S.H., Hall , Pasaje , Escaleras A y B

que sube a Dptos. , Hall, Ascensor A y Ascensor B.
ACABADOS
Pisos.- Piso adoquinado de concreto en vereda exterior de acceso, piso de la
entrada principal en piedra laja color gris. Piso de hall en porcelanato importado
pulido. Piso de concreto en rampa y estacionamientos externos, con lneas
decorativas de adoquines de concreto. Piso de la escalera del semistano en
cemento pulido y el piso de la escalera de los dems pisos y del hall de acceso a
los departamentos en porcelanato importado.
Paredes.- paredes del estacionamiento en cemento tipo caravista. Paredes del
lobby empastadas y pintadas. Paredes del hall de ingreso a los departamentos
empastadas y pintadas. Paredes de la escalera empastadas y pintadas.
Techos.- techos del lobby tarrajeados con cemento, acabados con dos manos de
empaste y con dos manos de pintura ltex color blanco. Techos del
estacionamiento en ladrillo expuesto, sin tarrajeo, sin empaste, solamente
solaqueado y acabado con dos manos de pintura ltex color blanco, marca pato
CPP.

Ventanas.- ventanas y/o mamparas de ser el caso con vidrio crudo o templado
incoloro-transparente de 6mm o 8mm respectivamente con perfiles de aluminio
ionizados y no llevan marco de madera.
Cuarto de vigilancia.- pisos y paredes acabado con dos manos de pintura ltex
color blanco, marca pato CPP.
Bao de guardin.- pisos y paredes enchapadas en cermica nacional con un
inodoro Rapid Jet marca Trbol, ducha y lavamanos de concreto.
Conexiones elctricas.- conexiones para luz, tomacorrientes, detectores de humo,
detectores de temperatura, conexiones para intercomunicadores.
Ascensor.- Dos ascensores marca OTIS con capacidad para seis personas.
Puerta levadiza.- el edificio consta con una entrada vehicular que contara con una
puerta de madera levadiza a control remoto.
Jardinera.- llevara una jardinera de acuerdo a los planos de arquitectura del
proyecto.

AREA TOTAL DE ESPACIOS ABIERTOS COMUNES: 235.54 m2

Departamentos primera planta:

AMBIENTES:
Oficinas (101 y 102)
Hall, Estar, Bar, S.H., Estudio.
Dpto. Tipico (103 al 104)
Recibo , Hall , Cocina-Lav., Dormitorio con closet , S.H., Dormitorio Principal con
closet y S.H , Estudio con closet , Sala , Comedor .
Dpto. Tipico ( 105 y 106 )
Recibo, Sala, Comedor, Dormitorio Principal con closet y S.H., S.H., Dormitorio
con closet, Estudio con closet, Cocina, Lav., Dormitorio de Serv. y S.H. de servicio.

AREAS: Descrito en cuadro de reas inciso 5

ACABADOS:
SALA - COMEDOR
Pisos.- pisos de sala, comedor y pasadizos con listones de madera parquet
Pumakiro de 30cmL x 6cmA x 1cmE; instalados con brea en tramado tipo palmera
y acabados con tres manos de DD.

Zcalos.- zcalos de madera de 7cm de ancho sin rodn acabados con tres
manos de DD.
Paredes.- acabadas con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex
color alabastro, marca vencedor.
Techos.- acabados con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex
color blanco, marca pato CPP.
Ventanas

y/o

mamparas.-

ventanas

con

vidrios

templados

incoloros-

transparentes de 6mm con perfiles de aluminio ionizados. Mamparas con vidrios

templados incoloros-transparentes de 8mm con perfiles de aluminio ionizados. Las
medidas de las ventanas y/o mamparas sern de acuerdo a los planos de
arquitectura del proyecto.
Conexiones elctricas.- dos centros de luz, 8 puntos para dicroicos, dos
interruptores, tres tomacorrientes dobles, conexin para cable y TV.

DORMITORIOS
Pisos.- pisos de dormitorio con listones de madera parquet Pumakiro de 30cmL x
6cmA x 1cmE; instalados con brea en tramado tipo palmera y acabados con tres
manos de DD.
Zcalos.- zcalos de madera de 7cm de ancho sin rodn acabados con tres
manos de DD y/o zcalos de alfombra.
Paredes.- acabadas con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex
color alabastro, marca vencedor.
Techos.- acabados con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex
color blanco, marca pato CPP.
Ventanas

y/o

mamparas.-

ventanas

con

vidrios

templados

incoloros-

transparentes de 6mm con perfiles de aluminio ionizados. Y/o mamparas con

vidrios templados incoloros-transparentes de 8mm con perfiles de aluminio
ionizados. Las medidas de las ventanas y/o mamparas sern de acuerdo a los
planos de arquitectura del proyecto.
Clsets.- las puertas de los clsets sern batientes de MDF de 19mm; el modelo
de las puertas sern por una de las caras ruteadas tipo machihembrada y por la
otra lisa, enchapadas en laminas de madera cedro y acabadas con laca al natural.
El interior del closet ser en melamine color cedro y tendr las siguientes
caractersticas: un modulo de cuatro cajones, dos repisas, una maletera y un tubo
colgador; los marcos sern en melanina color cedro con sistema para puertas
batientes. Las puertas tendrn bisagras tipo cangrejo y jaladores tipo barra
acerados de 10cm de alto. Las medidas de los closets sern de acuerdo a los
planos de arquitectura del proyecto.

Conexiones elctricas.- Dormitorio principal: un centro de luz, dos interruptores

conmutados, tres tomacorrientes dobles, conexin para cable-TV, telfono e
intercomunicador; incluye un telfono intercomunicador. Dormitorios secundarios:
un centro de luz, un solo interruptor no conmutado, tres tomacorrientes dobles,
conexin

para

cable-TV

telfono;

no

incluye

conexin

ni

telfono

intercomunicador.

BAO PRINCIPAL Y BAO COMN

Piso.- piso enchapado en baldosas de porcelanato importado, textura mate, color
arena, formato 60cm X 60cm, instaladas en forma cuadrada.
Paredes.- enchapadas en baldosas de porcelanato importado, textura mate, color
arena formato 30cm X 60cm, instaladas hasta una altura de 2.10mt e instaladas en
forma horizontal. El resto de las paredes sern tarrajeadas con cemento, acabadas
con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex color alabastro,
marca vencedor.
Techos.- acabados con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex
color blanco, marca pato CPP.
Ventanas.- una ventana tipo pvot con vidrio crudo incoloro-transparente arenado
de 6mm con perfiles de aluminio ionizados. Las medidas sern de 30cm de alto x
40cm de ancho aproximadamente.
Sanitario.- Bao principal: un inodoro one piece, modelo evolucin, color bone,
marca trbol. Bao comn: un inodoro top piece, color bone, marca trbol.
Lavatorio.- el lavamanos ser con tablero de mrmol crema espaol con un ovalin
chico de empotrar, color bone, marca trbol.
Grifera.- Bao principal y bao comn: La griferia del lavamanos ser al mueble
tipo monocomando. La griferia de la ducha ser a la pared tipo monocomando.
Ambas griferias sern cromadas pesadas, modelo Escala Lever, marca FV.
Mueble bajo.- un mueble bajo de melamine color cedro, con dos puertas sin
repisas y sin cajones, con jaladores de acero tipo boton. Las dimensiones del
mueble son de 0.45cm de alto x el largo del tablero de mrmol, el modelo es
suspendido del piso.
Espejo.- un espejo biselado de 4mm de espesor por un 1.00mt de alto por el largo
del tablero de mrmol.
Tina.- Bao principal: una tina de polvo de mrmol color bone de 1.45mt de largo x
0.70mt de ancho x 0.40mt de alto aproximadamente. Bao comn: no lleva tina,
piso de ducha enchapado en baldosas de porcelanato color arena, textura mate,
formato 60cm X 60cm, instaladas en forma diagonal, con sardinel de 10cm de alto.

Conexiones elctricas.- un centro de luz, un punto de luz encima del espejo, un

interruptor doble y tomacorriente simple.
Conexiones sanitarias.- desage de 4 y toma de agua fra para inodoro.
Desage de 2 y toma de agua fra y caliente para lavamanos. Desage de 2 y
toma de agua fra y caliente para tina y/o ducha. Una llave de paso de agua fria.

COCINA - LAVANDERIA.
Piso.- piso enchapado en baldosas de porcelanato importado color gris, textura
mate satinada, formato 60cm x 60cm, instaladas en forma diagonal o cuadrada.
Paredes.- enchapadas con baldosas de gress porcelnico color blanco, textura
brillante, formato 30cm X 60cm, instaladas en forma horizontal; solo se enchapara
entre los muebles altos y bajos. El resto de las paredes sern tarrajeadas con
cemento y acabadas con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex
color blanco, marca pato CPP.
Techos.- acabados con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex
color blanco, marca pato CPP.
Ventanas

y/o

mamparas.-

ventanas

con

vidrios

templados

incoloros-

transparentes de 6mm con perfiles de aluminio ionizados. Y/o mamparas con

vidrios templados incoloros-transparentes de 8mm con perfiles de aluminio
ionizados. Las medidas de las ventanas y/o mamparas sern de acuerdo a los
planos de arquitectura del proyecto.
Lavadero de platos.- lavadero de una sola poza de empotrar por encima en acero
inoxidable con escurridero de dimensiones 90cm largo x 40cm de ancho x 13cm de
profundidad aproximadamente marca record o similar.
Griferia.- La griferia del lavadero de platos ser al mueble tipo monocomando,
modelo Escala Lever cromada, marca FV.
Muebles de cocina.- Puertas exteriores seran en MDF pintadas al duco color
blanco, interiores y divisiones en melamina color blanco. La altura de los muebles
de piso a techo es de 2.10mt. Los muebles altos sern gabinetes de 60cm de alto
y 32cm de profundidad incluyendo la puerta. Los muebles bajos sern gabinetes
de 90cm de alto incluyendo el tope o tablero y de 57cm de profundidad incluyendo
la puerta. Jaladores tipo barra acerados de 10cm de alto. El mueble bajo apoya en
un zcalo enchapado en porcelanato de 10cm de alto. El diseo de los muebles de
cocina sera proporcionado por la constructora y la distribucin y medidas de los
muebles de cocina sern de acuerdo a los planos de arquitectura del proyecto.
Tablero de cocina.- tablero de mueble bajo de la cocina ser en granito color
clanco oriente, modelo y color proporcionado por la constructora.

Conexiones elctricas.- dos centros de luz, un interruptor doble conmutado, tres

tomacorrientes dobles. Conexin trifsica para cocina elctrica. Conexiones para
telfono, cable e intercomunicador; incluye un telfono intercomunicador.
Conexiones sanitarias.- desage de 2 y toma de agua fra y caliente para
lavadero de platos. Una llave de paso de agua fria.
LAVANDERIA
Lavadero de ropa.- una poza de adosar de loza, modelo AMAZONAS, marca
trbol, de dimensiones 60cm x 40cm aproximadamente.
Griferia.- caos simples independientes de agua fra y caliente para lavadero de
ropa, las salidas para lavadora no llevaran caos.
Mueble bajo.- no lleva mueble bajo.
Conexiones elctricas.- un centro de luz, un interruptor simple no conmutado, dos
tomacorrientes dobles. Conexin para lavadora, secadora y terma.
Conexiones sanitarias.- desage de 2 y toma de agua fra y caliente para
lavadero. Desage de 2 y toma de agua fra y caliente para lavadora. Toma de
agua fra y caliente para terma. Llave de paso de agua fria para lavandera.

DORMITORIO DE SERVICIO
Piso.- piso enchapado en baldosas de porcelanato importado color gris o arena,
textura mate satinada, formato 60cm x 60cm, instaladas en forma diagonal o
cuadrada.
Zcalos.- zcalos en porcelanato importado, color gris, de 10cm de alto.
Paredes.- acabadas con dos manos de empaste, y con dos manos de pintura ltex
color blanco, marca pato CPP.
Techos.- acabados con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex
color blanco, marca pato CPP.
Ventanas.- ventanas de dormitorio de servicio con vidrios crudos incolorostransparentes arenados de 6mm con perfiles de aluminio ionizados. Ventanas tipo
pvot con medidas de 40cm de alto x 40cm de largo aproximadamente. 7.6.
Closet.- no incluye closet.
Conexiones elctricas.- un centro de luz, un solo interruptor no conmutado, un
tomacorriente doble. Conexin para intercomunicador, no incluye telfono
intercomunicador.

BAO DE SERVICIO

Pisos.- piso enchapado en baldosas de porcelanato importado color gris o arena,

textura mate satinada, formato 60cm x 60cm, instaladas en forma diagonal o
cuadrada.
Paredes.- enchapadas en cermica nacional, color blanco, marca CELIMA o
similar, formato 030cm X 30cm, enchapadas hasta una altura de 2.10mt, instaladas
en forma horizontal y solamente donde va la ducha. El resto de las paredes sern
tarrajeadas con cemento y acabadas con dos manos de empaste, y con dos
manos de pintura ltex color blanco, marca pato CPP.
Techos.- acabados con dos manos de empaste y con dos manos de pintura ltex
color blanco, marca pato CPP.
Ventanas.- una ventana pvot con vidrio crudo incoloro-transparente arenado de
6mm con perfiles de aluminio ionizados, con medidas de 30cm de alto x 40cm de
largo aproximadamente.
Sanitario.- un inodoro Rapid Jet color blanco marca Trbol.
Ducha - Grifera.- En ducha griferia a la pared mezcladora de 8 cromada, modelo
Lumina, marca FV.
Conexiones elctricas.- un centro de luz y un interruptor.
Conexiones sanitarias.- desage de 4 y toma de agua fra para inodoro. Desage
de 2 y toma de agua fra y caliente en ducha. Una llave de paso de agua fria.

TERRAZA BALCN
Piso.- pisos de terrazas y/o patios y/o balcones, segn corresponda, enchapadas
en baldosas de porcelanato rustico importado, textura mate satinada, color gris o
arena, formato 60cm x 60cm, instaladas en forma diagonal o cuadrada.
Paredes.- acabadas con dos manos de empaste, y con dos manos de pintura
ltex, marca vencedor.
Jardinera.- llevara una jardinera de acuerdo a los planos de arquitectura del
proyecto.
Conexiones elctricas.- Llevara un tomacorriente simple y dos puntos para luz.

PUERTAS:

Caractersticas de las puertas:

Las puertas de la zona familiar sern estructuradas-contraplacadas en MDF. El
modelo de la puerta ser ruteada tipo machihembrada por las dos caras y
enchapadas en laminas de madera cedro. Los marcos sern de cajn y con
jambas en madera cedro rojo. Las puertas y los marcos sern acabados en laca al
natural. *La puerta principal tambin ser estructurada en MDF, con relleno

reforzado de madera cedro. ** La puerta de cocina-lavandera ser en vidrio

templado arenado de 8mm, sistema batiente.
Las puertas de la zona de servicio sern contra placadas en MDF. El modelo de la
puerta ser plana-lisa por las dos caras. Los marcos sern de 7cm de ancho y con
jambas en madera tornillo. Las puertas y los marcos sern pintadas al duco color
blanco.
Cerraduras de las puertas
Las chapas o cerraduras de las puertas del departamento, tanto de la zona familiar
como de la zona de servicio sern de tipo perilla, color bronce oscuro y marca
PARKER. En la puerta de vaivn de la cocina no se instalara cerradura. En la
puerta principal del departamento solo se instalara una chapa simple de un solo
golpe sin perilla, no se instalara ninguna cerradura de seguridad ni otro tipo de
chapa; la instalacin de la chapa de seguridad de la puerta principal ser asumida
por el comprador. Las bisagras de todas las puertas sern sinkadas de color
bronce y/o plateado.

VENTANAS

Las ventanas de dormitorios, sala, comedor y cocina sern con vidrios templados
incoloros- transparentes de 6mm con perfiles de aluminio ionizados. Las ventanas
de los pasadizos del departamento, de todos los baos, de los dormitorios de
servicio y de las terraza-balcn sern con vidrios crudos incoloros-transparentes
y/o arenados de 6mm de espesor con perfiles de aluminio ionizados.
PLACAS Y LLAVES ELCTRICAS
Los interruptores y tomacorrientes sern marca SIEMENS, BTICINO o MARICIO
modelo proporcionado por la constructora. Solo se instalara cableado y placas con
lnea a tierra en el rea de la cocina y lavandera, en los dems ambientes se
instalara cableado y placas normales. Las llaves termomagneticas elctricas sern
marca LG y segn caractersticas sealadas en los planos de instalaciones
elctricas del proyecto.
3.- PLANTA TIPICA: 2 AL 8 PISO
Compuesta por 2 Bloques de Viviendas est distribuido de la siguiente Manera :

En el Bloque del Frente:

Escalera-A que da acceso a los departamentos mediante un Hall de distribucin. y

un Ascensor A.

AMBIENTES
Dpto. Tipico ( 201
Dpto. Tipico ( 202
Dpto. Tipico ( 203
Dpto. Tipico ( 204

al
al
al
al

801 )
802 )
803 )
804 )

Recibo , Hall , Cocina-Lav., Dormitorio con closet , S.H.,Dormitorio Principal

con closet y S.H , Estudio con closet , Sala , Comedor .
Dpto. Tipico ( 205 al 805 )
Dpto. Tipico ( 206 al 806 )
Recibo , Sala , Comedor , Dormitorio Principal con closet y S.H. , S.H. ,
Dormitorio con closet , Estudio con closet,Cocina , Lav., Dormitorio de Serv. y
S.H. de servicio.

ACABADOS
Mismos del primer nivel. Descrito en acabados del inciso 2

AREAS:
Descrito en cuadro de reas inciso 5

4.- AZOTEA
AMBIENTES
Escaleras A y B que viene de 8 piso y da acceso a las Terrazas 1 y 2 , Cuarto
de Maquinas de los Ascensores A y B , Plataformas Para T.E.
ACABADOS
Pisos.- Piso adoquinado de concreto. Piso de concreto en rampa y
estacionamientos externos, con lneas decorativas de adoquines de concreto. Piso
de la escalera en cemento pulido
Pared.- muro bajo en cemento tipo caravista.
AREA: total de terrazas
Terraza 1: 172.78 m2
Terraza 2: 322.56 m2

5.- AREAS
GENERAL:

POR AMBIENTES:

4.- DURABILIDAD DE LA OBRA

Garanta de durabilidad de 10 aos

D. RELACIN DE PLANOS

Plano de ubicacin

1. Arquitectnicos:
o A-01 Planta de Conjunto.
o A-02 Planta Arquitectnica Baja.
o A-03 Planta Arquitectnica Alta.
o A-04 Fachadas.
o A-05 Cortes.
o A-06 Plano de Albailera Planta Baja.
o A-07 Plano de Albailera Planta Baja 2.
o A-08 Plano de Albailera Planta Alta.
o A-09 Plano de Acabados Planta Baja.
o A-10 Plano de Acabados Planta Alta.
o A-11 Plano de Plafones Planta Baja.
o A-12 Plano de Plafones Planta Baja.
2.

Instalaciones Sanitarias:
IH-01 Instalaciones Hidrulicas Planta Baja.
IH-02 Instalaciones Hidrulicas Planta Alta.
IS-01 Instalaciones Sanitarias Planta Baja.
IS-02 Instalaciones Sanitarias Planta Alta.

3.

Instalaciones Elctricas:
IE-01 Instalacin Elctrica Iluminacin Planta Baja.
IE-02 Instalacin Elctrica Iluminacin Planta Alta.
IE-03 Instalacin Elctrica Contactos Planta Baja.
IE-04 Instalacin Elctrica Contactos Planta Alta

4. Instalaciones Especiales

E. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

CONDICIONES CLIMTICAS CONCLUSIONES:

Al estudio de las condiciones climticas del sitio donde el proyecto se da se determin
no realizar desage fluvial por no ser de utilidad ya que es nulo el perodo de lluvias. El
uso de materiales duraderos y anticorrosivos ante una humedad sumamente alta.

RECOMENDACIONES
El uso de sistema de proteccin trmica, vidrios viciados y materiales de construccin

rgidos para contrarrestar la alta humedad en Lima.

En el compendimiento de la descripcin del terreno, esta cuenta con la facilidad de
acceso gracias a las condiciones de estado en la que se encuentran las vas, con
respecto al terreno es relativamente plano lo cual es aceptable a las consecuencias de
la construccin y los sectores aledaos se encuentran ya consolidados.

F. ANEXOS