Impuesto a la renta

http://www.aldeaurbana.com.pe/blog/2010/01/12/impuesto-a-la-renta-sobreventa-de-inmuebles/

http://fernandolavalle.blogspot.com/2011/06/consulta-impuesto-la-renta.html

Las ltimas: la Cmara de Comercio de Lima (CCL) ha pronunciado recientemente que

aquellas personas naturales que vendan inmuebles continuarn pagando el 5% de impuesto
por las dos primeras ventas, pero desde la tercera venta pagarn el 30% del impuesto al
adquirir la condicin de habitualidad.
Se dice que una persona natural se convierte en habitual, y por tanto, tributa bajo la
categora de renta empresarial a partir de la tercera enajenacin producida en un ejercicio.

Este caso est afecto al Impuesto a la Renta, conforme a la Primera Disposicin Transitoria
y Final del Decreto Legislativo N945, al haberse adquirido el predio despus del 01 de
enero del 2004, adems el contribuyente es no habitual y el predio materia de la
transferencia no es casa-habitacin.
Este pago se
realiza ante la SUNAT y puede ser cancelado en forma virtual concurriendo a algn
Banco Comercial. A partir de Febrero del 2010 se puede hacer el pago en forma virtual y
deber llenarse el formulario N1665 haciendo clic en Declaracines Simplificadas y luego
digitar la clave SOL. Para efectuar el pago acudiendo a alguna agencia bancaria autorizada
deber llenarse la Guia para diversos Pagos Formulario 1662 llenando el N de RUC,
Periodo de pago, Importe en soles y Cdigo del Tributo 3021
ICM=Indice
de
Correccin
Monetaria
publicada
por
MEF
Para eefectos del T.C. se remitir al precio de compra SBS del da de transferencia

Impuesto Predial
http://www.deperu.com/abc/impuestos/283/impuesto-predial-y-arbitrios
http://www.sat.gob.pe/Websitev8/modulos/contenidos/tri_PredyArbit_info.aspx

2. Quin Paga el impuesto Predial?

Son contribuyentes de este impuesto: Las personas naturales o jurdicas que al 1 de enero
de cada ao resultan propietarios de los predios gravados. En caso de transferir el predio, el

comprador asumir la condicin de contribuyente a partir del 1 de enero del ao siguiente

de producida la transferencia. En caso de condminos o copropietarios, ellos estn en la
obligacin de comunicar a la Municipalidad de su distrito la parte proporcional del predio
que les corresponde (% de propiedad); sin embargo, la Municipalidad puede exigir a
cualquiera de ellos el pago total del Impuesto. En los casos en que la existencia del
propietario no pueda ser determinada, se encuentran obligados al pago (en calidad de
responsables)
los
poseedores
o
tenedores
de
los
predios.
3. Cmo se calcula el Impuesto Predial?
El impuesto se calcula aplicando al valor de autovalo, del total de los predios del
contribuyente ubicados en cada distrito, la siguiente escala progresiva acumulativa: Tramo
de
autovalo
Alicuota
Hasta
15
UIT
0.2%
Ms
de
15
UIT
y
hasta
60
UIT
0.6%
Ms de 60 UIT 1.0%.
9. En caso de vender mi predio, qu debo hacer?
Cuando se efecte cualquier transferencia de un predio, el vendedor debe comunicar la
venta del bien, para lo cual deber presentar una declaracin de descargo hasta el ltimo da
hbil del mes siguiente de producidos los hechos. Asimismo debe cumplir con efectuar el
pago del impuesto de todo el ao en que se produjo la transferencia. De no realizar dicha
declaracin, se le generar una multa tributaria por no comunicar la transferencia a la
administracin
dentro
del
plazo
establecido.
Arbitrios Municipales Los Arbitrios Municipales son tasas que se pagan por la prestacin o
mantenimiento de los servicios pblicos de Limpieza Pblica, Parques y Jardines Pblicos
y
Serenazgo.
Los arbitrios para el ao 2009 han sido aprobado mediante la Ordenanza N 1203, la misma
que ha establecido los montos de las tasas que deben pagar los contribuyentes del Cercado
de Lima por concepto de Limpieza Pblica, Parques y Jardines Pblicos y Serenazgo del
ejercicio
2009.
Ver
Ordenanza
1203.
Obligados
al
pago
de
arbitrios
(Ordenanza
N
562)
Son contribuyentes de los Arbitrios Municipales, los propietarios de los predios cuando los
habiten, desarrollen actividades en ellos, se encuentren desocupados o cuando un tercero
use el predio bajo cualquier ttulo.

En el caso de los predios propiedad de las entidades religiosas, son responsables solidarios
los poseedores de los mismos.
Excepcionalmente, cuando no sea posible identificar al propietario, adquirir la calidad de
contribuyente el poseedor del predio.
Asimismo, los predios de propiedad del Estado Peruano que hayan sido afectados en uso a
diferentes personas naturales o jurdicas, se consideran contribuyentes para efectos del pago
de los arbitrios a los ocupantes del mismo.
Arbitrios Municipales Los Arbitrios Municipales son tasas que se pagan por la
prestacin o mantenimiento de los servicios pblicos de Limpieza Pblica,
Parques y Jardines Pblicos y Serenazgo.
Los arbitrios para el ao 2009 han sido aprobado mediante la Ordenanza N
1203, la misma que ha establecido los montos de las tasas que deben pagar
los contribuyentes del Cercado de Lima por concepto de Limpieza Pblica,
Parques y Jardines Pblicos y Serenazgo del ejercicio 2009. Ver Ordenanza
1203.

AlCABALA
http://www.sat.gob.pe/Websitev8/modulos/contenidos/tri_Alcabala_info.aspx
1. Qu es el Impuesto de Alcabala? Es un Impuesto que grava las
transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rsticos a
ttulo oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive
las ventas con reserva de dominio. 2. Dnde debo pagar el Impuesto de
Alcabala? Si adquiere un inmueble ubicado en cualquier distritito de la
Provincia de Lima, le corresponder efectuar la liquidacin y/o el pago
del Impuesto de Alcabala en el SAT. Los Notarios y Registradores Pblicos
le solicitarn la liquidacin y pago del Impuesto de Alcabala o en su
defecto, la Constancia de No pago como requisito indispensable para
formalizar la transferencia.
Realice sus trmites y pague su impuesto de Alcabala con toda
comodidad en notarias afiliadas al SAT o en cualquiera de nuestras
agencias: VER RELACIN DE NOTARIAS AFILIADAS 3. Quin paga el
Impuesto de Alcabala? Est obligado al pago el comprador o adquiriente
del inmueble.

Trmites para la compra de una casa

Escrito el 22 septiembre 2009 por Aldea Urbana

Pasos Bsicos
Paso 1: Verifique la titularidad del vendedor/constructor respecto del inmueble a comprar
en los Registros Pblicos.
Paso 2: Una vez corroborada la titularidad del inmueble se deber proceder a suscribir la
documentacin pertinente (minuta y escritura pblica de compra venta), que deber
contener el precio a pagar y el detalle e identificacin del inmueble objeto del contrato, as
como cualquier otra condicin acordada.
Paso 3: Como comprador deber informarse respecto al impuesto que deber pagar como
consecuencia de la adquisicin del inmueble, sea impuesto de alcabala y/o IGV.
Paso 4: Una vez elevado el contrato de compra venta a escritura pblica, esta transferencia
de propiedad deber ser inscrita en los Registros Pblicos para que sea reconocido
pblicamente y pueda ser oponible a terceros.

Paso 5: Paralelamente deber acercarse a la Municipalidad del lugar donde adquiri el

inmueble para que realizar la inscripcin de nuevo propietario en el rea de Rentas. El
trmite es gratuito por lo general y deber acercarse con una copia de la escritura pblica o
la minuta de compra venta (con el sello de ingreso a la Notara para su elevacin a escritura
pblica). Ello servir para que en el sistema de la municipalidad sean registrados sus datos
como nuevo propietario del predio.
Cuando usted adquiere un inmueble de reciente construccin, por lo general todos estos
trmites los realiza la empresa que est desarrollado el proyecto, pero usted como principal
interesado no debe de descuidar haciendo seguimiento para el cumplimiento de todos los
pasos anteriores.

Trmites para la compra de una casa

1.-Revisar la titulacin del predio haciendo la bsqueda de mismo en la base de datos del
sistema nacional de Registros Pblicos (SUNARP en Per, www.sunarp.gob.pe). Esto
servir para estar seguro de que el inmueble est libre de embargos trabados, cargas
judiciales y otras complicaciones que puedan dificultar su venta o fastidiar al nuevo
propietario.

2.-Tras la negociacin con el vendedor del predio, se hace la llamada minuta de compraventa, firmada por un abogado y cuya validez debe asegurar un notario pblico,
obviamente registrado en el Colegio de Notarios del Per. Es importante destacar que en la
minuta de compra-venta, aparece el consentimiento de venta del predio. Este documento
debe ser suscrito por las partes y el abogado.

4.-La minuta se eleva a escritura pblica con la intervencin del notario

5.-L a minuta se inscribe en los registros pblicos peruanos.

6.-Finalmente, se transfiere la propiedad al nuevo dueo.

Rodrguez advierte que si el inmueble no presenta ningn problema de tipo legal, el trmite
puede tomar un mes como mximo.