MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER

ALLANAMIENTO A FUTURO Y ARBITRAJE*

CON

CLUSULA

DE

El 28 de mayo del 2014, el Congreso de la Repblica promulg la Ley N 30201, Ley

que crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos (vigente despus de 45 das
hbiles de su publicacin), mediante el cual modifica el artculo 594 del Cdigo
Procesal Civil, en el cual se establece un nuevo procedimiento para la restitucin del
bien inmueble alquilado que podra darse o por la conclusin del contrato o por la
resolucin de ste por incumplimiento de pago de las rentas convenidas.
A continuacin presentamos un modelo de contrato de arrendamiento de local comercial
incluyendo la clusula de allanamiento a futuro del arrendatario y la clusula de
arbitraje. Este ltimo, en virtud de que el arbitraje es un medio alternativo de solucin
de conflicto ms rpido que el de la va judicial, por lo que se cree conveniente suscribir
un contrato con esta clusula. Para este ejemplo se hace referencia al centro de Arbitraje
ARBITRA PERU del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, ya que es el ms
accesible para todos. Sin embargo, usted puede elegir el que ms le convenga.
Por otro lado, es necesario sealar que para que la clusula de allanamiento a futuro del
arrendatario cause efecto ser primordial que el contrato est legalizado por notario
pblico.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial,
que celebran de una parte VERNICA ZETA ZETA, identificada con DNI N
21062222, con domicilio en calle Los Cedros, Mz A Lote 01, Parcela 2 del Parque
Industrial del distrito de Villa el Salvador, Provincia y Departamento de Lima, que en lo
sucesivo se le denominar LA ARRENDADORA y de la otra parte RAL EQUIS
EQUIS identificado con DNI N 00443310 con domicilio en el Jr. Tacna N 299 del
distrito de Villa Mara del Triunfo, Provincia y Departamento de Lima, a quien en
adelante se le denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las
clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del local ubicado en la Avenida
Rivera Navarrete N 700 Primer Piso Tienda 103 del Distrito de San Isidro, Provincia y
Departamento de Lima.
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la
clusula anterior se encuentra en buen estado de conservacin, por lo que EL

ARRENDATARIO declara para el presente documento recibir a su entera satisfaccin el

local que adquiere en arrendamiento.
OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder el
uso del bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo
de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA
ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
PLAZO DEL CONTRATO
CUARTA.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1687 del Cdigo
Civil, convienen en fijar que el plazo del presente arrendamiento ser por tiempo
determinado, el cual ser de DOCE MESES que comenzar a regir a partir del 28 de
agosto del 2014 hasta el 28 de agosto del 2015, una vez culminado este plazo EL
ARRENDATARIO est obligado a desocupar y devolver el bien arrendado. Pudiendo
renovar las partes, el presente contrato, con anticipacin de dos (02) meses.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO
QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagar EL
ARRENDATARIO por el inmueble descrito en la clusula primera, en calidad de
contraprestacin por el uso del bien, es la siguiente:
Por los doce meses desde el 28 de agosto del 2014, hasta el 28 de agosto del 2015, la
suma de S/. 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES)
mensuales o su equivalente al tipo de cambio del da del pago; EL ARRENDATARIO
pagar a la firma del presente contrato el primer mes en forma adelantada por el monto
de S/. 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES).
SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la clusula anterior
ser adelantada, suma de dinero que EL ARRENDATARIO, pagar puntualmente en el
domicilio de LA ARRENDADORA los das 28 de cada mes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
STIMA.- LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a
su cargo en la fecha de la suscripcin de este documento, sin ms constancia que las
firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se cumple con la entrega de las llaves
del local comercial.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma,

oportunidad y lugar pactado, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta, quinta
y sexta y dcimo sexta del presente contrato.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente durante el
tiempo que ocupe el local comercial, el importe de todos los servicios pblicos, tales
como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
DCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y
exclusivamente para VENTA DE CALZADO Y DEMS AFINES, no pudiendo variar
el uso del mismo por ningn motivo. Siendo de su entera responsabilidad las
actividades que en los locales se realicen, para dicho efecto gestionar las licencias y
permisos que exija las autoridades municipales, policiales y que por la ley le
corresponda.
DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a
permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA para
cuyo efecto bastar una comunicacin por escrita con 48 horas de anticipacin.
DCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y
costo propios las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para conservar el
bien en el mismo estado en que lo recibi.
DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras
estructurales, cambios o modificaciones internas y externas estructurales en el bien
arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Se
deja expresa constancia que todas las mejoras e inversiones, inclusive las de recreo,
sern de beneficio de LA ARRENDADORA, sin tener la obligacin de pago alguno por
concepto de stas, as sea tratado escrito u oral.
DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia
del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder
su posicin contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de
LA ARRENDADORA en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueran
necesarios.
DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula cuarta de este
contrato. Una vez efectuada la devolucin, LA ARRENDADORA no responder por el
deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier
especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el interior del
local, materia de este contrato.

DCIMO SEXTA.- LA ARRENDADORA podr resolver el presente contrato por

cualquiera de las causales expresadas en el artculo 1697 del Cdigo Civil a excepcin
del numeral 1 en el cual ambas partes acuerdan que en caso no se abone la renta en la
fecha pactada, de conformidad con el artculo 1698 del Cdigo Civil, se dar un
periodo de gracia de 30 das que una vez vencidos sin haberse cumplido con la
obligacin, el contrato quedar automticamente resuelto estando EL
ARRENDATARIO obligado, en este caso, a devolver el inmueble sujetndose a lo
pactado en la clusula siguiente. LA ARRENDADORA tambin podr resolver el
presente contrato por aquellas causales que a su juicio signifique el cumplimiento a los
extremos del presente contrato bastando para ello una comunicacin va notarial.
CLUSULA PENAL
DCIMO STIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula
dcimo quinta y dcimo sexta del presente contrato, EL ARRENDATARIO deber
pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 350.00
(TRESCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) por cada da de demora
en la entrega del bien o que ocupe indebidamente.
CLUSULA DE GARANTA
DCIMO OCTAVA.- A la fecha de la suscripcin del presente documento EL
ARRENDATARIO entregar a LA ARRENDADORA la suma de S/. 3,500.00 (TRES
MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) en garanta de los 12 meses del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato as
como la buena conservacin de todos los bienes con que se encuentra el inmueble,
establecindose que la mencionada garanta quedar en calidad de depsito.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelta a EL ARRENDATARIO, sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato siempre y cuando se halla
verificado el buen estado de conservacin y funcionamiento de los bienes inmuebles e
instalaciones con que estn equiparados. As como el cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en la clusula novena del presente contrato.
En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes de la
finalizacin del presente contrato, se hace expresa constancia que el depsito en
garanta otorgado por EL ARRENDATARIO quedar en poder de LA
ARRENDADORA si es que se verifica daos en el inmueble.
DCIMA NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se
refiere la clusula anterior, slo se emplear para cubrir eventuales daos ocasionados al
bien arrendado as como el pago de servicios atrasados.

VIGSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO
VIGSIMO PRIMERA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a
la clusula de allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el Artculo 594 del
Cdigo Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y medio de incumplimiento
en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL
ARRENDATARIO deber desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA
ARRENDADORA, conforme a los trminos del Artculo 594 mencionado.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo
si ha pagado las rentas convenidas o el contrato an sigue vigente.
CLUSULA ARBITRAL
VIGSIMO SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda
desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o
acto jurdico, incluidas las de su nulidad o invalidez, sern resueltas a travs del
arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del
Centro de Arbitraje Popular ARBITRA PERU, a cuya administracin, reglamentos y
decisin se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y
aceptarlas en su integridad, el arbitraje ser de derecho y ser resuelto por rbitro nico,
el mismo que ser elegido por el Centro de Arbitraje Arbitra Per.
El laudo arbitral deber ser escrito y deber ser determinante y vinculante para las
partes. El laudo podr incluir un laudo de costas, incluyendo honorarios de los abogados
y desembolsos.
Asimismo, las partes acuerdan conceder al rbitro las facultades para la ejecucin
forzosa del laudo; estas facultades comprenden hasta el ltimo acto procesal antes del
uso de la fuerza pblica.
VIGSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones
a las partes, con motivo de la ejecucin del presente contrato, ambas sealan como sus
respectivos domicilios los sindicatos en la introduccin de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin
de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY

VIGSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos
se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema
jurdico que resulten aplicables.
En seal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la
ciudad de Lima, a los 28 das del mes de agosto del 2014, asimismo legalizan sus firmas
ante notario pblico de esta ciudad.

VERNICA ZETA ZETA

DNI N 21062222
LA ARRENDADORA

RAL EQUIS EQUIS

DNI N 00443310
EL ARRENDATARIO