AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE ___________

DON ___________________, Procurador de los Tribunales y de DON

____________________________, mayor de edad, con D.N.I. n _________________
y domicilio en ___________, Calle _____________, n ____, _____, representacin
que acredito con la copia del poder general para pleitos que se adjunta como Documento
n 1, asistido por el Letrado de Madrid, Don Jos Valero Alarcn, Colegiado 59.____,
con despacho profesional en Madrid, Calle Embajadores 206, Duplicado 1 B y Telf. 91
530 96 95, ante el Juzgado comparezco y, como ms procedente en Derecho sea, DIGO:

Que en la antedicha representacin, por medio del presente escrito formulo DEMANDA
DE JUICIO DECLARATIVO VERBAL, ACUMULANDO ACCION DE
DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA Y RECLAMACION DE
RENTAS, frente a DON _____________________, mayor de edad, con DNI n
______________ y domicilio a efectos del presente contrato en Madrid, Calle
_____________, ______, de Parla y telfono nmero ___________.
Se articula la presente peticin en los siguientes
HECHOS
PRIMERO.- Mi representado Don _______________, es propietario de la vivienda sita
en ___________, Calle ______________, _________, extremo que se acredita con
fotocopia de Escritura Pblica de Compraventa, efectuada el da ___ de ________ de
200_, ante el Notario de __________, Don ________________, bajo el nmero 1.850
de su protocolo, aportando fotocopia de la misma al Documento n 2.
SEGUNDO.- El ____ de ________ de 20__, mi representado suscribi contrato de
arriendo del citado inmueble con Don ______________, ocupando la vivienda ese
mismo da. Se une como Documento n 3, copia del contrato de arriendo.
Se fij como renta mensual, pagadera por mensualidades anticipadas de SEISCIENTOS
CINCUENTA EUROS (650 euros), antes del sptimo da de cada mes, as se desprende
del pacto quinto del contrato de alquiler.
TERCERO.- El inquilino ha incumplido desde el inicio del contrato la obligacin de
pago establecida, concretamente adeuda a fecha actual por rentas devengadas los
siguientes importes:
- Renta de Abril de 2009 650,00

- Renta de Mayo de 2009 650,00

- Parte de Renta de Septiembre 2009 450,00
- Renta de Octubre de 2009 650,00
- Renta de Noviembre de 2009 650,00
- Renta de Diciembre de 2009 650,00

Total Rentas debidas 3.700,00 .

CUARTO.- No ha abonado tampoco el inquilino las facturas por los suministros,
conforme asumi en la estipulacin duodcima del contrato, aportando como
justificantes acreditativos de lo expuesto los siguientes:
Documento n 4.- Factura Iberdrola 23/04/2009, por importe de: 9,42
Documento n 5.- Factura Iberdrola 20/05/2009, por importe de: 116,71
Documento n 6.- Factura Iberdrola 24/07/2009, por importe de: 54,31
Documento n 7.- Factura Iberdrola 21/09/2009, por importe de: 43,73
Documento n 8.- Factura Iberdrola 16/10/2009, por importe de: 7,26
Total Suministros de Luz debidos: 231,43
Las facturas aportadas han sido abonadas por mi cliente al estar domiciliado el pago en
su cuenta bancaria.
QUINTO.- A la vista del comportamiento de Don _____________________, mi
representado por mediacin de Abogado, remiti burofax, el da 16 de Septiembre 2009,
en el que adems de ser requerido el pago, se le informaba de las consecuencias en caso
de no ser atendido, en especial de la perdida de la facultad enervatoria. Acompao como
Documento n 9, certificacin de esta comunicacin.
El servicio de correos al no encontrar al demandado en el domicilio dej aviso, que no
fue recogido. Acredito esta afirmacin con los documentos nmeros 10 y 11 que se unen
a la presente demanda.
QUINTO.- Que al pretender la presente demanda el desahucio de la vivienda,

acumulndose la reclamacin de las rentas debidas, indicamos que una anualidad de

renta asciende a la suma de SIETE MIL OCHOCIENTOS EUROS (7.800 ).
Las cantidades debidas por rentas y suministros, reflejados en la presente demanda,
suponen un importe de TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA Y UN EUROS CON
CUARENTA Y TRES CNTIMOS DE EUROS (3.931,43 ).
SEXTO.- Don ____________________ no ha facilitado domicilio diferente al de la
vivienda alquilada en el que cursar notificaciones, de hecho en la estipulacin
decimoctava del contrato se design la misma vivienda como domicilio del arrendatario.
A los anteriores hechos son de aplicacin los siguientes

FUNDAMENTOS DE DERECHO
I. Competencia territorial. A tenor de lo dispuesto en el apartado 7 del artculo 52 de la
LEC, debe conocer de la presente demanda el Juzgado de Primera Instancia de
__________ que por reparto corresponda, al radicar la finca en este partido judicial.
II. Capacidad procesal. Son capaces ambas partes, de conformidad con lo prevenido en
los artculos 6.1.1 y 7.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
III. Postulacin y defensa: Comparece esta parte representada por procurador y asistida
por el letrado Don Jos Valero Alarcn, Colegiado 59.___ (Despacho profesional en
Madrid, Calle Embajadores 206, Duplicado 1 B, Telf. 91 530 96 95), ambos en
ejercicio, representacin que queda documentada con el poder general aportado al
Documento n 1, dando cumplimiento a lo requerido en los artculos 23 y 31de la Ley
de Enjuiciamiento Civil.
En cuanto a la designacin de profesionales, en el caso de solicitar la parte demandada
beneficio de justicia gratuita, le son de aplicacin:
- Artculo 33.4 de la L.E.C., en su redaccin dada por la Ley 19/2009, de 23 de
Noviembre, de medidas de fomento y agilizacin procesal del alquiler, que dispone: En
los juicios a los que se refiere el apartado anterior, el demandado deber solicitar el
reconocimiento del derecho de asistencia jurdica gratuita o interesar la designacin de
abogado y procurador de oficio dentro de los tres das siguientes al de la notificacin de
la demanda. Si la solicitud se realizara en un momento posterior, la falta de designacin
de abogado y procurador por los colegios profesionales no suspender la celebracin del
juicio, salvo en los supuestos contemplados en el prrafo segundo del artculo 16 de la
Ley 1/1996, de 10 de enero, de Asistencia Jurdica Gratuita.
- Disposicin Adicional 5. 3. 2 de la L.E.C. (vigente desde el da 15 de enero de 2004):
As mismo la citacin expresar que, si el demandado solicita el reconocimiento del
derecho de asistencia jurdica gratuita o interesa la designacin de abogado y procurador

de oficio en el caso del Art. 33.2 deber instarlo en el plazo de tres das desde la
recepcin de la citacin.
IV. Legitimacin: Tiene la activa mi representado, de conformidad a lo establecido en el
artculo 10 de la citada Ley Procesal, por ser el propietario de la vivienda alquilada.
Ostentando el demandado la pasiva en su condicin de arrendatario y deudor de las
cantidades reclamadas. Documento Confeccionado por el Letrado Jos Valero Alarcn,
Con Despacho Profesional en Madrid, Calle Embajadores 206, Duplicado 1 B y Telf.
91 530 96 95. www.QuieroAbogado.com
V. Procedimiento: Corresponde tramitar el presente procedimiento por los cauces del
Juicio Verbal, a tenor de lo dispuesto en el artculo 250.1.1 de la L.E.C, que indica que
se sustanciarn por este procedimiento las demandas que tengan su fundamento en el
impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, con las particularidades
expresadas en la propia ley procesal.
Son aplicables al presente asunto las modificaciones introducidas por la Ley 19/2009,
de 23 de Noviembre, de medidas de fomento y agilizacin procesal del alquiler y de la
eficiencia energtica de los edificios, al ser norma en vigor a fecha de presentacin de
esta demanda.
- Domicilio del Demandado.- Debe ser considerado el de la vivienda arrendada, tal y
como expresamente dispone en los artculos 155. 3, prrafo segundo y 164 de la LEC,
en su redaccin dada por la Ley 19/2009, de 23 de Noviembre, por lo que de no ser
hallado en el mismo al intentar notificar la demanda y el auto de admisin a trmite de
la misma, ser preciso, sin ms trmites, a fijar cdula de citacin en el tabln de
anuncios de la Oficina Judicial o Juzgado.
Artculo 440.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil Documento Confeccionado por el
Letrado Jos Valero Alarcn, Con Despacho Profesional en Madrid, Calle Embajadores
206, Duplicado 1 B y Telf. 91 530 96 95.
3. En los casos de demandas de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades
debidas, se indicar, en su caso, en la citacin para la vista, la posibilidad de enervar el
desahucio conforme a lo establecido en el apartado 4 del artculo 22 de esta Ley, as
como, si el demandante ha expresado en su demanda que asume el compromiso a que se
refiere el apartado 3 del artculo 437, que la aceptacin de este compromiso equivaldr a
un allanamiento con los efectos del artculo 21, a cuyo fin se otorgar un plazo de cinco
das al demandado para que manifieste si acepta el requerimiento.
En todos los casos de desahucio, tambin se apercibir al demandado en la citacin que,
de no comparecer a la vista, se declarar el desahucio sin ms trmites y que queda
citado para recibir la notificacin de la sentencia, el sexto da siguiente a contar del
sealado para la vista. Igualmente, en la resolucin de admisin se fijar da y hora para
que tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que deber producirse antes de un mes
desde la fecha de la vista, advirtiendo al demandado que, en caso de que la sentencia sea
condenatoria y no se recurra, se proceder al lanzamiento en la fecha fijada, sin
necesidad de notificacin posterior.

Artculo 444.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil

"Reglas especiales sobre contenido de la vista.
Cuando en el juicio verbal se pretenda la recuperacin de finca, rstica o urbana, dada
en arrendamiento, por impago de la renta o cantidad asimilada slo se permitir al
demandado alegar y probar el pago o las circunstancias relativas a la procedencia de la
enervacin."
Artculo 447.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
1. Practicadas las pruebas si se hubieren propuesto y admitido, o expuestas, en otro
caso, las alegaciones de las partes, se dar por terminada la vista y el Tribunal dictar
sentencia dentro de los 10 das siguientes. Se exceptan los juicios verbales en que se
pida el desahucio de finca urbana, en que la sentencia se dictar en los cinco das
siguientes, convocndose en el acto de la vista a las partes a la sede del Tribunal para
recibir la notificacin, que tendr lugar el da ms prximo posible dentro de los cinco
siguientes al de la sentencia.
Sin perjuicio de lo anterior, en las sentencias de condena por allanamiento a que se
refieren los apartados 3 de los artculos 437 y 440, en previsin de que no se verifique
por el arrendatario el desalojo voluntario en el plazo sealado, se fijar con carcter
subsidiario da y hora en que tendr lugar, en su caso, el lanzamiento directo del
demandado, que se llevar a trmino sin necesidad de ulteriores trmites en un plazo no
superior a 15 das desde la finalizacin de dicho periodo voluntario. Del mismo modo,
en las sentencias de condena por incomparecencia del demandado, se proceder al
lanzamiento en la fecha fijada sin ms trmite.
Artculo 497.2, ltimo prrafo de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Cuando se trate de sentencia condenatoria de desahucio por falta de pago de rentas o
cantidades debidas, o por expiracin legal o contractual del plazo, y el demandado
citado en forma no hubiera comparecido en la fecha o en el plazo sealado en la
citacin, la notificacin se har por medio de edictos fijando copia de la sentencia en el
tabln de anuncios de la Oficina Judicial.
Artculo 549, 3 y 4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
3. En la sentencia condenatoria de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades
debidas, o por expiracin legal o contractual del plazo, la solicitud de su ejecucin en la
demanda de desahucio ser suficiente para la ejecucin directa de la sentencia sin
necesidad de ningn otro trmite para proceder al lanzamiento en el da y hora
sealados en la propia sentencia o en la fecha que se hubiera fijado al ordenar la citacin
al demandado.
4. El plazo de espera legal al que se refiere el artculo anterior no ser de aplicacin en
la ejecucin de resoluciones de condena de desahucio por falta de pago de rentas o
cantidades debidas, o por expiracin legal o contractual del plazo, que se regir por lo
previsto en tales casos.

Artculo 703,4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Documento Confeccionado por el

Letrado Jos Valero Alarcn, Con Despacho Profesional en Madrid, Calle Embajadores
206, Duplicado 1 B y Telf. 91 530 96 95.
4. Si con anterioridad a la fecha fijada para el lanzamiento, en caso de que el ttulo
consista en una sentencia dictada en un juicio de desahucio de finca urbana, se entregare
la posesin efectiva al demandante, acreditndolo el arrendador ante el Secretario
judicial encargado de la ejecucin, se dictar decreto declarando ejecutada la sentencia y
cancelando la diligencia, a no ser que el demandante interese su mantenimiento para que
se levante acta del estado en que se encuentre la finca.
VI. Acciones que se ejercitan. Se acumulan en el presente procedimiento
simultneamente la accin de RESOLUCIN DEL CONTRATO y RECLAMACIN
RENTAS, en base al artculo 438.3 regla 3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que
otorga esta facultad en el juicio verbal, cuando se trate de juicios de desahucio de finca
por falta de pago, con independencia de la cantidad que se reclame.
La accin de resolucin del arrendamiento es la del artculo 27.2 a) de la Ley de
Arrendamientos Urbanos que faculta al arrendador a resolver de pleno derecho el
contrato por falta de pago de la renta.
La accin del artculo 27.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dispone que el
incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato
dar derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la
obligacin.
Igualmente se ejercita la accin de los artculo 1555.1, Cdigo Civil, tendente al cobro
de las rentas debidas y no pagadas, con los intereses que se establecen en el artculo
1108 del mismo cuerpo legal. Importes a los que debern adicionarse los que resultaren
impagados en el futuro, al tratarse de rentas peridicas, conforme autoriza el artculo
220 de la Lec.
VII. La cuanta de esta demanda se fija, de acuerdo con lo dispuesto en la regla 9 del
artculo 251 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en la suma de SIETE MIL
OCHOCIENTOS EUROS (7.800 ), por ser coincidente con una anualidad de renta y
superior a las sumas debidas (Regla 2, del artculo 252 Lec.).
VIII. Fundamentos Jurdico materiales Documento Confeccionado por el Letrado Jos
Valero Alarcn, Con Despacho Profesional en Madrid, Calle Embajadores 206,
Duplicado 1 B y Telf. 91 530 96 95.
A) Respecto de la Accin de Desahucio ejercitada, corresponde aplicar los siguientes
preceptos:
Artculo primero de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en cuanto normativa de
aplicacin al presente contrato de arriendo, por estar comprendido el negocio celebrado
en su artculo 2, que literalmente dispone:
"1. Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una

edificacin habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de

vivienda del arrendatario.
Est facultado mi patrocinado a instar la resolucin contractual a tenor de lo dispuesto
en el artculo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que expresa:
"2. Adems, el arrendador podr resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes
causas:
a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago
haya asumido o corresponda al arrendatario."
Posibilidad ya preestablecida con anterioridad en el artculo 1569.2 del Cdigo Civil,
que con un contenido similar dispone:
"El arrendador podr desahuciar judicialmente al arrendatario por alguna de las causas
siguientes:
2) Falta de pago en el precio convenido."
B) Respecto a la Enervacin de la Accin, conforme ha sido reseado en el hecho
cuarto, no tiene esta facultad el arrendatario al haber cursado esta parte un
requerimiento mediante burofax, con las prevenciones legales, con fecha 16 de
Septiembre de 2009, habiendo transcurrido ms de dos meses, sin que el demandado
haya abonado importe alguno, cumplindose el requisito de procedibilidad expresado en
el Artculo 439.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, cuyo tenor literal es:
"3. No se admitirn las demandas de desahucio de finca urbana por falta de pago de las
rentas o cantidades debidas por el arrendatario si el arrendador no indicare las
circunstancias concurrentes que puedan permitir o no, en el caso concreto, la enervacin
del desahucio."
No puede por tanto el inquilino abonar las rentas y continuar en el uso de la vivienda.
Documento Confeccionado por el Letrado Jos Valero Alarcn, Con Despacho
Profesional en Madrid, Calle Embajadores 206, Duplicado 1 B y Telf. 91 530 96 95.
C) Reclamacin de Rentas debidas a fecha de interposicin de la Demanda.
El artculo 1091, dispone que: Las obligaciones que nacen de los contratos tienen
fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben cumplirse al tenor de los mismos.
Obligacin tambin especificada legalmente en el artculo 1.551.1 del Cdigo Civil.
Deber ser impuesto a la parte demandada el inters legal del dinero desde la
interposicin de la demanda, al haber incurrido en mora el demandado a tenor de lo
dispuesto en el Art. 1.100 en relacin con el 1.108, ambos del Cdigo Civil, precepto
ste, que dispone que:
Si la obligacin consistiere en el pago de una cantidad de dinero, y el deudor incurriere
en mora, la indemnizacin de daos y perjuicios, no habiendo pacto en contrario,
consistir en el pago de los intereses convenidos, y a falta de convenio, el inters legal.

Desde que fuere dictada sentencia, corresponder tambin la aplicacin del inters legal
incrementado en dos puntos hasta el completo pago de la deuda.
D) Condena de Futuro respecto de las Rentas que dejare de Abonar el arrendatario hasta
la efectiva entrega de la vivienda de forma voluntaria o mediante el lanzamiento
judicial.
La presente peticin se consiente en el artculo 220 de la Lec, que dispone que: "cuando
se reclame el pago de intereses o de prestaciones peridicas, la sentencia podr incluir la
condena a satisfacer los intereses o prestaciones que se devenguen con posterioridad al
momento en que se dicte".
Expresndose en el apartado 2 del indicado precepto, en su redaccin dada por la Ley
19/2009, de 23 de Noviembre, que:
En los casos de reclamaciones de rentas peridicas, cuando la accin de reclamacin se
acumule a la accin de desahucio por falta de pago o por expiracin legal o contractual
del plazo, y el demandante lo hubiere interesado expresamente en su escrito de
demanda, la sentencia incluir la condena a satisfacer tambin las rentas debidas que se
devenguen con posterioridad a la presentacin de la demanda hasta la entrega de la
posesin efectiva de la finca, tomndose como base de la liquidacin de rentas futuras,
el importe de la ltima mensualidad reclamada al presentar la demanda
Esta parte interesar expresamente la condena de rentas futuras, indicando que el
importe de la ltima mensualidad asciende a la cantidad de SEIS CIENTOS
CIENCUENTA EUROS.
IX. Costas: Sern impuestas al demandado, conforme al art. 394.1 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil, en virtud del principio objetivo de vencimiento.
Por todo ello, Documento Confeccionado por el Letrado Jos Valero Alarcn, Con
Despacho Profesional en Madrid, Calle Embajadores 206, Duplicado 1 B y Telf. 91
530 96 95.
SUPLICO AL JUZGADO, que teniendo por presentado este escrito de demanda junto
con los documentos acompaantes y sus copias, se sirva admitirla, y se me tenga por
parte en la representacin indicada, y por interpuesta DENANDA DE JUICIO
DECLARATIVO VERBAL DE DESAHUCIO POR IMPAGO DE RENTAS Y
RECLAMACION DE RENTAS contra DON ______________________, se acuerde el
traslado de la copia, sealndose da y hora para la celebracin de la vista y notificacin
de sentencia, con citacin del demandado en el domicilio expresado, en la forma y plazo
legalmente establecido, apercibindole que en caso que no asistiera a la celebracin de
la vista, se le declarar en rebelda, y previa la tramitacin legal oportuna sea dictada
sentencia con los siguientes pronunciamientos:
Primero: Declare resuelto el contrato de arrendamiento, por impago de rentas, suscrito
el da 15 de Marzo de 2009, sobre la vivienda sita en _______, Calle ______________
n __, piso ____.

Segundo: Condene al demandado a dejar libre y expedita la mencionada finca a

disposicin del actor, bajo apercibimiento de lanzamiento si no lo efectuara en plazo
legal.
Tercero: Se condene a Don _______________ al pago de la cantidad TRES MIL
NOVECIENTOS TREINTA Y UN EUROS CON CUARENTA Y TRES CNTIMOS
debida a fecha de interposicin de demanda, de los que TRES MIL SETECIENTOS
EUROS (3.700 ) se corresponden a rentas debidas y DOSCIENTOS TREINTA Y UN
EUROS, CON CUARENTA Y TRES CNTIMOS (231,43 ) a suministros de luz
impagados, cantidades que devengarn el inters legal del dinero desde la interposicin
de la presente demanda.
Cuarto.- Se condene a Don _________________ a satisfacer las rentas debidas que
devenguen con posterioridad a la presentacin de esta demanda hasta la entrega efectiva
de la vivienda, a razn de SEISCIENTOS CINCUENTA EUROS MENSUALES,
importe de la ltima mensualidad incluida en la presente reclamacin.
Quinto: Sean impuestas las costas del presente procedimiento al demandado.
PRIMER OTROS DIGO, que el arrendatario no ostenta la facultad de enervar la
presente accin, de conformidad con lo dispuesto en el art. 439.3 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil en relacin con lo dispuesto en el art. 22.4 del mencionado texto
legal.
SUPLICO AL JUZGADO tenga por hecha la anterior manifestacin.
SEGUNDO OTROS DIGO que, al amparo de lo previsto en el art. 440.3 LEC, en su
redaccin dada por la Ley 19/2009, de 23 de Noviembre, se solicita que en el auto de
admisin de la demanda se fije la fecha en la que tendr lugar el lanzamiento, a fin de
que celebrada la vista y dictada sentencia, de ser esta condenatoria, no se produzcan
retrasos en la ejecucin y tenga conocimiento el demandado con la presentacin de
demanda y su admisin por el rgano judicial de la fecha en la que se proceder a la
ejecucin forzosa de la sentencia de no abandonarla voluntariamente con entrega de
llaves al actor o su depsito en el juzgado tras el dictado de la sentencia. Fijndose
adems en este auto, que el demandado queda citado para recibir la notificacin de la
sentencia, el sexto da hbil siguiente a contar del sealado para la vista, advirtindole
que en caso de que la sentencia sea condenatoria y no se recurra, se proceder al
lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad de notificacin posterior.
DE NUEVO SUPLICO AL JUZGADO. Que tenga por efectuada la antecedente
peticin, efectuando los requerimientos, advertencias y emplazamientos necesarios para
su correcto cumplimiento.
TERCER OTROS DIGO, que habiendo entrado en vigor el da 28 de Diciembre de
2009, la ley 19/2009, de 23 de Noviembre, interesamos expresamente que se advierta al
demandado, conforme se dispone en el artculo 33.4 de la Lec, que deber solicitar, si
as le conviniere, el reconocimiento del derecho a asistencia jurdica gratuita o interesar
la designacin de abogado y procurador de oficio dentro de los tres das siguientes al de
la notificacin de la demanda, con las restantes prevenciones expresadas en el indicado
precepto, para el caso de ser posterior su solicitud.

AL JUZGADO DE NUEVO SUPLICO, que haga constar de manera expresa en la

citacin el plazo de tres das que se confiere al demandado para solicitar en su caso el
beneficio de justicia gratuita o la designacin de Abogado y Procurador de Oficio desde
la recepcin de la demanda, sin que solicitudes posteriores puedan implicar la
suspensin de la vista.
CUARTO OTROS DIGO: Que conforme a lo autorizado en el artculo 437.3 de la
Lec, en su redaccin dada por la Ley 19/2009, interesamos expresamente, para el caso
de ser dictada sentencia estimatoria de nuestra pretensin resolutoria del contrato, se
ejecute la misma sin necesidad de ulterior peticin, procedindose al lanzamiento del
demandado en la fecha y hora que se fijen por el Juzgado a los efectos sealados en el
apartado 3 del artculo 549 www.QuieroAbogado.com y sin que sea preciso plazo de
espera para materializar el lanzamiento, conforme dispone el apartado 4 del indicado
precepto.
SUPLICO DE NUEVO AL JUZGADO, que tenga por interesada la ejecucin del
desahucio para el caso de ser dictada sentencia estimatoria de nuestra pretensin
resolutoria.
QUINTO OTROS DIGO que, al amparo del art. 231 LEC esta parte manifiesta su
voluntad de corregir cualquier defecto de carcter procesal en que pudiera haber
incurrido.
SUPLICO AL JUZGADO. Tenga por hecha la anterior manifestacin.
Es Justicia que para principal y otroses se solicita en Madrid a veintiocho de Diciembre
de dos mil nueve.

Fdo. Jos Valero Alarcn Fdo. _____________________

Abogado, Col. 59.794 Procurador
C/ Embajadores 206, Duplicado 1 B
Madrid 28045
Telf. 91 530 96 95
**
Otro texto:
AL JUZGADO

DON... , Procurador de los Tribunales, en nombre y representacin de

CLIENTE, arrendador de la vivienda que despus se mencionar,
segn acredito con copia del poder que acompao, con el ruego de
que se me devuelva, previo su testimonio en autos, por requerirlo
para otros usos, ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda
en derecho, DIGO:
Que en la representacin que ostento formulo DEMANDA DE JUICIO
DECLARATIVO VERBAL DE DESAHUCIO por falta de pago de las
rentas, contra CONTRARIO, arrendatario del piso, mayor de edad, de
estado civil ..., de profesin ..., de esta vecindad, con domicilio en
DOMICILIO, a fin de que, previos los trmites legales
correspondientes, se dicte sentencia declarando haber lugar al
desahucio, en base a los siguientes
HECHOS
PRIMERO.- Mi mandante es propietario del piso (o local) sito en ...
segn consta en la copia de la escritura de fecha ... otorgada ente el
Notario Don ... que se adjunta como documento n: 1.
SEGUNDO.- En fecha ... mi principal celebr contrato de
arrendamiento de este piso con CONTRARIO, pactando una renta
mensual de ... euros (documento n: 2).
TERCERO.- El demandado ha dejado de pagar las rentas
correspondientes a los meses de ..., a pesar de que por esta parte se
le pasaron al cobro, ascendiendo su importe a ... Como acreditativo
se adjuntan los recibos, como documentos 3, 4, 5 y 6 de la presente
demanda (o el extracto de la cuenta bancaria donde se venan
realizando los ingresos, designndose a efectos de prueba los
archivos del banco).
CUARTO.- En fecha ... mi mandante formul un requerimiento
notarial, dirigido al CONTRARIO en el que le instaba al pago de las
cantidades debidas, apercibindole, en su defecto, de desahucio y de
que no podma enervarlo. A efectos de prueba aportamos como
documento n: ... Acta de Requerimiento otorgada ante el Notario
de ... Don ..., designando a los mismos efectos los libros y protocolo
de la citada Notarma.
(o "mi mandante promovi acto de conciliacin, para que reconociera
las cantidades debidas, apercibindole, en defecto de pago, de
desahucio y de que no podra enervarlo. El acto tuvo lugar en el
Juzgado n:... de esta ciudad y el arrendatario no compareci. Se
aporta a efectos de prueba copia de la papeleta de demanda y
testimonio del acto, como documentos numeros ...., designando a los
mismos efectos los libros del Juzgado).

CUANTA DE ESTA DEMANDA.- Conforme a los arts 251 a 253 ...

FUNDAMENTOS DE DERECHO
I. REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD.- El art. 439.3 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil, exige para la admisin de la demanda de
desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o
cantidades debidas por el arrendatario, que el arrendador indique las
circunstancias concurrentes que puedan permitir o no, en el caso
concreto, la enervacin del desahucio.
II. ACCIONES QUE SE EJERCITAR.- La del artculo 27.2 a) de la Ley
de Arrendamientos Urbanos: la de resolucin del arrendamiento por
falta de pago de la renta.
III. COMPETENCIA.- Conforme al art. 52.1.7: de la Ley de
Enjuiciamiento Civil , el conocimiento de esta demanda corresponde a
los Juzgados de esta ciudad, por ser el lugar en que se halla la finca.
IV. PROCEDIMIENTO.- El artculo 250.1.1: de la LEC, que establece
que se sustanciar por los trmites del juicio verbal, regulado en los
arts. 437 y ss. de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
V. LEGITIMACIN.-Las partes estan legitimadas activa y pasivamente,
el demandante por ser el arrendador y, el demandado por ser el
arrendatario de la finca objeto de la presente.
VI. CUANTA DEL PROCEDIMIENTO.- Se fija en la suma de.... euros,
importe de las rentas vencidas a la presentacin de la demanda.
VII. NO ENERVACIN DE LA ACCIN.- De acuerdo con el art. 22.4 in
fine de la LEC, no sera posible la enervacisn, por haber tenido lugar
las circunstancias mencionadas en el hecho cuarto.
(Art. 22.4 LEC: "Los procesos de desahucio de finca urbana por falta
de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario
terminarn si, antes de la celebracin de la vista, el arrendatario paga
al actor o pone a su disposicin en el tribunal o notarialmente el
importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que
adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio.
Lo dispuesto en el parrafo anterior no sera de aplicacin cuando el
arrendatario hubiera enervado el desahucio en una ocasin anterior,
ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario,
por cualquier medio fehaciente, con al menos un mes de antelacin a
la presentacin de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al
tiempo de dicha presentacin.")

VIII. COSTAS.-Sern impuestas al demandado, en base a los artculos

394.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, al ser sus pretensiones
totalmente rechazadas.
Por todo ello,
SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por presentado este escrito y
documentos acompaantes y sus copias, los admita, y a m por parte
en la representacin indicada, tenga por promovido JUICIO VERBAL
DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO de la renta y el pago de las
mismas, contra Don......, se acuerde el traslado de las copias,
sealndose da y hora para la celebracin del juicio, con citacin del
demandado en el domicilio expresado, en la forma y plazo legalmente
establecido, apercibindole que en caso de no asistir a la celebracin
de la vista, se le declarar en rebelda, y, en su momento, se dicte
sentencia declarando haber lugar a la resolucin del contrato por falta
de pago y consecuentemente decrete el desahucio del demandado,
apercibindole de lanzamiento, sin que le sea permitido enervar la
accin ejercitada, con imposicin de todas las costas causadas.
En LUGAR A DD/MM/AA
FIRMAS
** sin abogado:
AL JUZGADO
D. CLIENTE, mayor de edad, de estado civil ..., de profesin ...,
vecino de POBLACIN, con domicilio en la DOMICILIO, titular del DNI
n: NIF, EXPONGO.:
Que de conformidad con el art. 437 de la LEC interpongo formulo
DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO VERBAL contra CONTRARIO
mayor de edad, de estado, de profesin ... de esta vecindad, con
domicilio en DOMICILIO CONTRARIO a fin de que, previos los
trmites correspondientes, sea condenado a entregar al actor ... (o a
hacer ... o a abstenerse de ...).
La presente demanda se basa en los siguientes hechos:
1...
2...
3... Como prueba aporto ...

Las gestiones amistosas encaminadas a obtener ... no han dado

resultado alguno, ya que ...
Por todo ello,
SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por presentado este escrito y
documentos acompaantes y sus copias, los admita y por promovido
juicio declarativo verbal contra CONTRARIO, sealndose da y hora
para la celebracin del juicio, citndose al demandado en el domicilio
expresado para que asista al mismo y, tras los correspondientes
trmites dicte sentencia por la que se condene al demandado a
entregarme ... (o a hacer ... o a abstenerse de ...) y con imposicin
de todas las costas causadas.
LUGAR A DD/MM/AA
FIRMA
**