Analisis - Urbano PDF

PARA LA EDUCACIN
ARQUITECTURA
ANLISIS
URBANO
JOHN SANHUEZA VSQUEZ
UDLA Seminario de Investigacin Profesores : Arnaldo Ruiz, -Andrea Santa Cruz
UNIVERSIDAD DE LAS AMRICAS

FACULTAD DE ARQUITECTURA DISEO Y ARTE
La Regin
Santiago
Metropolitana
CONDICIONANTES
Chile
Es un pas ubicado en el extremo suroeste de Amrica del Sur
.Chile comprende una larga y estrecha franja de tierra conocida
como Chile continental, entre el ocano Pacfico y la cordillera
de los Andes, que se extiende entre los 1729'57'S y los
5632'S de latitud, limitando al norte con Per, al este con
Bolivia y Argentina, y al sur con el paso Drake. Adems, posee
territorios insulares en el ocano Pacfico, como el archipilago
Juan Fernndez, Sala y Gmez, islas Desventuradas y la isla
de Pascua (ubicada en la Polinesia), totalizando una superficie
de 755.838,7 km
de
Es una de las quince regiones en

las que se encuentra dividido Chile.
Limita al norte y al oeste con la V
Regin de Valparaso, al sur con la
VI Regin del Libertador General
Bernardo O'Higgins y al este con la
Repblica Argentina.

CONDICIONANTES
Conchal
es una comuna de Chile, ubicada en la Regin
Metropolitana de Santiago, Provincia de Santiago,
limita al norte con las comunas de Quilicura y
Huechuraba, al oriente con Recoleta, al sur con
Independencia y Renca por el poniente.
La superficie comunal es de 1.060 ha
urbanizadas, con una densidad de 145,5 hab/ha
Santiago de Chile
Es la capital y principal ncleo urbano de Chile. El rea
metropolitana que forma es denominada tambin Gran
Santiago y corresponde asimismo a la capital de la
Regin Metropolitana de Santiago.
Aunque es posible concebirla como una nica gran
ciudad, Santiago no constituye una sola unidad
administrativa, sino por el contrario forma parte del
territorio de 37 comunas, de las cuales 26 de estas se
encuentran completamente dentro del radio urbano y
11 con alguna parte fuera de l. La mayor parte de la
metrpolis se encuentra dentro de la Provincia de
Santiago, con algunos sectores dentro de las
provincias de Maipo, Cordillera y Talagante
Geomorfolgica
Se encuentra en la depresin
intermedia, unidad originada hace tres
millones de aos como consecuencia
de la actividad volcnica asociada
movimientos de la corteza terrestre que
levantaron las montaas a su altura
actual, y hundieron la depresin
intermedia,
separando
as
las
cordilleras de Los Andes y de la Costa.
Se ubica entre 400 a 700 mts. sobre el
nivel del mar.
La cuenca de Santiago corresponde a una fosa tectnica rellenada principalmente con materiales
producto de procesos erosivos del cuaternario. La evidencia tectnica se observa principalmente en el
extremo oriental de la cuenca, que est limitada por una importante falla de rumbo N-S.
Clima y Meteorologa
Climticamente, la Regin en estudio
presenta un clima denominado clima
templado - clido con estacin seca
prolongada (8 a 7 meses),
ESTRUCTURA


ESTRUCTURA
Precipitaciones
Las precipitaciones que afectan al rea son
predominantemente de tipo pluvial ciclnico. En
la estacin meteorolgica de Quinta Normal,
localizada hacia el S del rea de estudio, las
precipitaciones anuales alcanzan a 321 mm y
341 mm, respectivamente. La distribucin
mensual de las lluvias presenta un mximo en
los meses invernales de mayo a agosto.
Flora y Fauna
El nivel de antropizacin de la comuna no
permite un anlisis del componente flora
y fauna en virtud de la presencia de
hbitats singulares y/o sensibles o que
alberguen problemas de conservacin.
La flora y fauna corresponde a especies
introducida y domstica, no presentando
carcter singular o problemas de
conservacin.

Meses Fros
Da
Da
Noche
Fuente: elaboracin propia.
Noche
Invierno
Da
ESTRUCTURA
Vientos
Meses clidos
Noche

Asoleamiento
ESTRUCTURA
El asoleamiento se calculara segn la carta solar para

Santiago como se muestra a continuacin.
Latitud 3330
Santiago

Para poder situar a la comuna de Conchal en el crecimiento de

la trama urbana de Santiago, debemos remontarnos
histricamente a la fundacin de la Ciudad de Santiago.
CONTEXTO
Es as como Pedro de Valdivia en 1541 hizo su entrada al valle

de Huechuraba, siguiendo el trazado del Camino del Inca. Se
tiene entendido que Valdivia levant sus tiendas en la ribera
norte del Ro Mapocho y que posteriormente decidi emplazar la
ciudad entre los brazos del ro.
El trazado fundacional se realiza conforme

a las prescripciones de las Leyes Indias, el
terreno fue dividido en cuadrados de ciento
cincuenta varas por lado y separadas entre
s por calle de doce varas de ancho.

Una vez fundada la ciudad, Valdivia

asigna a sus huestes las tierras recin
conquistadas, asignndose el mismo
las de Huechuraba que corresponde a
Conchal y Punta de Renca, en el
costado norte del ro, hasta el Cerro de
Huechuraba ( hoy Cerro Blanco),
deslindado por el poniente con el
Camino de Chile y por el Oriente con
las Tierras del Salto.
CONTEXTO
Al norte del Ro Mapocho, refiere

Valdivia en su primera carta al Rey Carlos V de
Espaa, que en sus siete valles no haba encontrado
ms de 3.000 aborgenes, y estos esparcidos,
aislados, viviendo cada parcialidad casi ajena a la
existencia de sus vecinos.
En el ao 1546 el cabildo confirma

a Don Pedro de Valdivia la
propiedad de los terrenos en la
ribera norte del ro Mapocho
incluyendo
el
Cerro
de
Huechuraba, el cual en 1545
cambio de nombre por el de Cerro
Monserrate, al instalar doa Ins
de Surez en la cumbre una ermita
a la Virgen de Monserrate.
Cerro Renca
Cerro Blanco(Moserrate)

CONTEXTO
Las tierras del Salto fueron

entregadas a Rodrigo de Araya
cuyos lmites enmarcan un sector
que desde la orilla norte del
Mapocho por el Camino del Inca y
el Cerro Tupahue sector conocido
como El Salto, tambin conocido
como el Salto del Mapocho o Salto
de Araya.
Valdivia mantuvo esta chacra en su
poder hasta que en 1550 la
entreg a Doa Ins de Surez y a
su esposo Rodrigo de Quiroga,
para proveer a la conservacin de
la ermita por ella erigida.
En tanto en 1557, Rodrigo de
Araya
expulsa
de
las
contigidades del Cerro a los
pacficos indios Janocones o
Yanoconas,
que
eran
adoctrinados
en
la
ermita,
envindolos al Cerro Macaya de
Quillota.
10

A inicios del Siglo XX (1907), las

chacras y campos de este valle
comenzaron a verse ocupados con
familias que migraban desde distintos
lados hacia la ciudad.
La lnea roja representa la zona que

cubra fundacionalmente Conchal
La zona verde representa la
comuna de Conchal en la
actualidad
Slo en 1927 nace Conchal como

comuna oficial, abarcando hasta los
cerros de Huechuraba por el norte y el
Cerro San Cristbal por el oriente
(6.080 has). En 1990, la nueva
divisin comunal deja a Conchal slo
con predios urbanos (1.080 has.)
Ocupados
11
CONTEXTO
Los indios Janocones denominaban a

este Valle como Conchal, cuyo
significado sera " Luz Amarilla" o " Luz
en el agua", en lengua mapuche. Sin
embargo, el Padre Ernesto Wilhelm de
Moesbach en su libro " Voz de Arauco"
seala " Conchal" Quechua; concho:
Heces, borra, rectos: alin: caldeado,
seco, heces secas. ( En mapuche
"conchos" son personas amistadas por
regalos mutuos " concholn".
En el territorio de Conchal se observa una buena irrigacin vial

a escala metropolitana. Esto quiere decir que, tanto la vialidad
de lmite norte (Amrico Vespucio) como de lmite poniente
(Panamericana Norte) y sur (Av. Dorsal) y sus principales vas
interiores estructurantes (Av. Independencia y Av. Vivaceta) son
consideradas dentro del sistema vial metropolitano.
La comuna atrae flujos tanto desde sus bordes como desde

sus reas centrales. Sin embargo, a escala intercomunal se
observa una mayor consolidacin vial respecto de la
conectividad y continuidad de la red en el sentido norte
sur; en cambio, en el sentido oriente poniente la nica va
que atraviesa continuamente la comuna es Av. Jos Mara
Caro. En este sentido, es posible caracterizar la casi nula
continuidad oriente poniente de la red vial como una
restriccin del sistema de movimiento de la comuna de
Conchal.
Fuente: fotos propias
12
VIALIDAD, ACCESIBILIDAD

En la comuna existen diferentes

tipos de vas:
el sistema vial metropolitano,
destinado principalmente a
brindar accesibilidad a la ciudad
desde el resto de la regin y a
establecer
relaciones
intercomunales
el sistema vial intercomunal,
conformado por las vas
troncales,
destinadas
a
establecer conexiones entre las
diferentes zonas urbanas de la
intercomuna con una alta
capacidad de flujo vehicular,
las vas colectoras, cuyo rol
principal consiste en establecer
la conexin entre la actividad de
una zona urbana y la red vial
troncal o expresa
sistema de intersecciones y
enlaces viales
Vas metropolitanas
Vas intercomunales
Vas locales
Cruces viales sobre o bajo
nivel
13

1
2
3
4
5
6
7
Perfiles dentro de un tramo
de av. Independencia
Se observa una irregularidad en el

ancho y organizacin de los
elementos de la avenida.
14

Barrios
La estructura del sistema
de barrios y subcentros
de
la
comuna
de
Conchal se organiza a
partir
de
tramas,
unidades poblacionales,
vialidad estructurante e
interna,
espacios
pblicos, usos de suelo y
la estructura de la
subdivisin
predial
existente.
15
PRINCIPIOS


Poblaciones de Conchal
La estructura fsica de la disposicin de las poblaciones en el territorio de Conchal responde tanto a la
adaptacin de ellas a la configuracin vial existente como al perodo histrico en que fueron construidas.
Existe un rea central de poblaciones muy bien definida por Av. Independencia, Vivaceta y el trazado del
canal Pinto Solar; un sector norte conformado por dos poblaciones de gran tamao (Juanita Aguirre y El
Carmen) y un sector sur con poblaciones pequeas que configuran los frentes de Av. Independencia y la
espalda del canal.
.
Fuente: Imagen SECPLAC Conchal
PRINCIPIOS
Hacia el surponiente se observa una

marcada disposicin perpendicular de
poblaciones a Av. Independencia,
determinando, en general, pequeos
frentes hacia la va principal y
generando calles secundarias que
agrupan las viviendas hacia el interior.
Se observan tambin como lmites
entre poblaciones las avenidas La
Palmilla y Barn de Juras Reales
16

Hacia el lmite poniente, se revela con gran fuerza la

cua industrial a lo largo de la carretera Panamericana
Norte, que permite entender la importante conexin
que existe entre el borde oriente de Conchal con los
sectores industriales consolidados de la comuna de
Renca, como parte de un sistema cuya jerarqua
trasciende a los lmites comunales. En este mismo
borde, se advierte una concentracin importante de
reas verdes no consolidadas, correspondientes a la
avenida parque de la misma autopista.
D-E
A2
Fuente: memoria explicativa plan regulador Conchal.
En el borde norte, asociado a la Av. Amrico Vespucio,

se presenta un grupo relevante de sitios eriazos y
predios subutilizados (representados mayoritariamente
por canchas de equipamiento deportivo), seguidos por
un grano predial menor, consolidado y preferentemente
residencial, que penetra hacia el interior de la comuna.
Los bordes sur y oriente, en contraposicin, presentan
fluidez vial y coincidencia en cuanto al grano urbano en
relacin con las comunas de Independencia y
Recoleta, generando lmites permeables.
17
PRINCIPIOS
Bordes Urbanos
Los bordes norte y poniente de Conchal presentan un carcter metropolitano que los diferencia de los lmites
sur y oriente. Esta condicin se asocia al trazado de la Av. Amrico Vespucio y de la carretera Panamericana
Norte respectivamente, las cuales, dada la gran accesibilidad que proporcionan, generan un importante
quiebre de la continuidad de la trama urbana de Conchal en relacin con las comunas de Renca y
Huechuraba.

Nodos
Las caractersticas de los subcentros

no varan entre ellos, con la excepcin
del subcentro La Palmilla, ubicado en
la interseccin de Av. Jos Mara Caro
con Av. Pedro Fontova, donde se
repite la continuidad de la fachada al
igual que en el tramo central de Av.
Independencia que incluye prticos en
los frentes a la Avenida.
A5
A4
A3
PRINCIPIOS
Barn de Juras Reales (Barn de

Juras Reales con Santa Ins), El
Guanaco (Av. El Guanaco con Av.
Dorsal), Eneas Gonel (General
Gambino con Av. Principal), La
Palmilla (Plaza La Palmilla) y Juanita
Aguirre (Av. Independencia con Av.
Cardenal Jos Mara Caro), es el
nombre de los nodos o subcentros
que propone la actualizacin del plano
regulador de Conchal.
A2
A1
DE
18

PRINCIPIOS
Av.Americo
Vespucio con Av.
Independencia
Av. Independencia
con Dorsal
Principales nodos
estructurantes de acceso
Fuente: elaboracin propia
19

LEGISLACIN
Aspectos Normativos Vigentes:

Plan Regulador Comunal de
Conchal
La comuna de Conchal se cre
oficialmente en el ao 1927,
abarcando 6.815 Hs, dentro de
las cuales hoy estn incluidos los
territorios
administrativos
de
Conchal, Huechuraba y parte
importante de Independencia y
Recoleta. En 1981 se fijan los
lmites de la actual comuna de
Conchal.
Conchal cuenta con un Plan
Regulador vigente desde el ao
1983, creado sobre las bases del
PRIS de 1960 y subordinado
actualmente a las disposiciones
contempladas dentro del PRMS
de 1994. El PRC de Conchal
contiene normas referentes a
usos de suelo, condiciones de
subdivisin
predial,
de
urbanizacin, de edificacin y de
vialidad
Fuente: memoria explicativa plan regulador
Conchal.
20

LEGISLACIN
Actualmente la comuna de Conchal sufre un proceso en el cual se esta actualizando el plan regulador, ya
que el que existe no se adapta a las necesidades actuales.
21

Basado en lmites territoriales distintos a los

actuales
(gran
Conchali:
Recoleta,
Independencia, Huechuraba..) , con otras
condiciones
de
desarrollo
Urbano
Metropolitano.
Zonificacin general, basada principalmente en
las zonas definidas por el PRMS.
Clasificacin de actividades, poco especifica,
lo que ha llevado a la instalacin de industrias y
otros en lugares no adecuados
Normativas de edificacin, generales sin
relacin a lo patrimonial ni lo existente en la
comuna, respetando slo la normativa
Metropolitana (PRMS)
No tiene lmites de alturas, ni densidades.
PLAN LIBERAL
PRC, zonificacin propuesta 2007

Basado en diagnstico actualizado del
territorio,
geogrfico,
econmico, social.
Completo estudio diagnostico realizado por
expertos consultores. (catastro y planimetra
nueva)
Zonificacin que destaca los valores y
caractersticas de cada barrio, calle de la
comuna.
Clasificacin de actividades que busca
diferenciar zonas habitacionales, Industriales y
comerciales, para que sean capaces de
interactuar sin problema.
Normativa de edificacin, especifica que
jerarquiza lugares y destaca los valores
patrimoniales,
reconoce
las
fachadas
continuas, y plantea la posibilidad de
compensacin en el espacio pblico para
proyectos de mayores dimensiones.
Limita alturas, densidades y la capacidad de
uso de los terrenos (coeficiente de
constructibilidad, uso de suelo)
LEGISLACIN
PRC zonificacin, actual desde 1983
PLAN RESTRICTIVO
22

Superficie Terrenos e ndice Existente m2 por Habitante Segn Tipo de Equipamiento
Tipo de Uso de
Subcategoras
Suelo (**)
Equipamiento
(**)
Cientfico
Comercio
Culto y Cultura
Deporte
Educacin
Esparcimiento
Salud
Sup. terreno
Privado
(en
m2)
% Sup. del
total comunal
m2/habitant
e (*)
(en m2) (***)
Pblico
Privado
Subtotal
Pblico
Privado
249176
2,33
1.8699
Subtotal
249176
2,33
1.8699
Pblico
1900
0,02
0.0142
Privado
25783
0,24
0.1934
Subtotal
27683
0,26
0.2077
Pblico
128203
1,20
1.1761
Privado
4727
0,04
0.0433
Subtotal
132930
1,24
1.2195
Pblico
127395
1,18
1.1612
Privado
84216
0,787
0.7726
Subtotal
211611
2,255
1.9338
Pblico
Privado
Subtotal
Pblico
19365
0,181
0.1777
Privado
1897
0,02
0.0142
Subtotal
21262
0,1987
0.1951
Pblico
12356
0,12
0.0927
Privado
Subtotal
12356
0,12
0.0927
Pblico
20877
0,195
0.1566
Privado
39763
0,372
0.2984
Subtotal
60640
0,567
0.4551
Pblico
31142
0,29
0.2337
Privado
Subtotal
31142
0,29
0.2337
Total Equipamiento Pblico
341238
3,189
3,0122
Total Equipamiento Privado
405562
3,79
3,1918
Total Equipamiento
746800
6,98
6.2040
Seguridad
Finalmente, puede decirse que existe en la

comuna de Conchal un relativo balance entre
el total de equipamientos pblicos (341.238
m2 que corresponden a 3,012 m2/hab.) y los
privados (405.562 m2 que corresponden a
3,192 m2/hab.), conformando entre ambos un
total de 746.800 m2 que corresponden a
6,204 m2/habitante.
Pblico /
Servicios
Social
SISTEMAS
Equipamiento
Como se puede ver en la tabla que se
presenta a continuacin, los equipamientos
que presentan las mayores superficies en m2
y, por lo tanto, ms m2 por habitante, son el
equipamiento de comercio (249.176 m2 que
corresponden a 1,87 m2/hab.) y de educacin
(211.611m2 que corresponden a 1,94 m2/hab.).
Por otra parte, aquellos equipamientos que
presentan menores superficies respecto del
total comunal son seguridad (12.356 m2 que
corresponden a 0.093 m2/hab.) y salud (21.262
m2 que corresponden a 0,195 m2/hab.). En el
caso de estos equipamientos, puede decirse
que los datos de superficie y de m2 por
habitante no necesariamente reflejan una
insuficiencia respecto de otros equipamientos
pues, probablemente, las demandas de suelo
de ambos son menores.
23

MORFOLOGA
Tramas
Las tramas se reconocen a partir
de
la
continuidad
o
discontinuidad del trazado vial
en algunos sectores; el canal
Pinto Solar y el desarrollo
histrico de las poblaciones
marcan la estructura comunal
Se distinguen tramas regulares,
que corresponden a sectores
que presentan continuidad vial y
una repeticin regular de una
tipologa de manzana; y tramas
irregulares, que responden a los
trazados orgnicos de los
primeros poblamientos de la
comuna
Zona irregular
Zona regular
Canal Pinto Solar
24
MORFOLOGA

La comuna de Conchal,
presenta
construcciones
caractersticas las cuales
estn
protegidas
como
inmuebles
distinguidas,
estas no resaltan por su
Morfologa
arquitectnica
sino por su importancia
como conjunto o valor
histrico que tienen.
Fuente: fotos propias

25

EDIFICACI
CIN
Dinmica de la Edificacin en la Comuna

Conchal para el ao 1998, muestra una concentracin de la
superficie construida destinada a vivienda del 83%, seguido
muy de lejos por la actividad industrial, comercial y financiera
con 14,4% de la superficie construida destinada a ese uso,
finalmente la edificacin destinada a servicios es la que
concentra el menor porcentaje de la superficie edificada en el
ao 1998 en la comuna, con tan slo un 3% del total de metros
cuadrados construidos.
Superficie Edificada Comuna de Conchal, 1998
14,4%
3,0%
Vivienda
Industria, Comercio y
Establecimientos Financieros
Servicio
82,6%
Fuente: INE, Anuario de Edificacin 1998.
26

Tamaos Prediales
Considerando que la consolidacin urbana de la

comuna se llev a cabo por medio de la
sumatoria de poblaciones de iniciativa social, se
observa una gran zona en torno al rea central
comunal que concentra en su mayora lotes tipo
9x18 m. , de gran homogeneidad y y presencia
en el territorio comunal . Los predios menores
de 170 m2 representan el menor porcentaje del
total comunal, agrupndose notoriamente hacia
los sectores surponiente y oriente, asociados a
las avenidas Santa Ins y Jos Mara Caro,
respectivamente.
EDIFICACI
CIN
Se pueden observar tres grandes zonas de

concentracin de distintos tamaos prediales , los
predios de mayores dimensiones se localizan a lo
largo de la carretera Panamericana Norte y
corresponden en su gran mayora a lotes
destinados al uso industrial, adems de una serie
de
grandes
predios
correspondientes
a
equipamiento. El rea central de la comuna,
asociada a los ejes viales de Av. Independencia y
Av. Vivaceta y hasta el borde generado por el
trazo del canal Pinto Solar, concentra lotes de
tamao mediano asociados al uso comercial, de
equipamiento, de talleres y de bodegaje.
Predios grandes
Predios medianos
Predios pequeos
27

Materialidad de la Edificacin
De manera general, este anlisis a nivel de manzanas se observa una predominancia de construccin de
muros en hormign, ladrillo y paneles en los barios centrales de la comuna (Centro Cvico, El Carmen,
Juanita Aguirre y Pedro Fontova) que podra asociarse con una mejor calidad de edificacin
Por ltimo, puede decirse que la

tercera categora de materialidad de
muros, asociada a una mala calidad
de la edificacin, se presenta de
manera disgregada dentro de la
comuna, apareciendo, por ejemplo,
en barrios como el Norponiente, El
Cortijo y Dorsal.
Hormign, ladrillos
Madrea, tabique,internit
Mala calidad
MATERIALES
Por otra parte, observando cmo la

segunda categora de anlisis
(predominancia de muros de adobe,
madera, tabique e internit) este tipo
de material para los muros
exteriores de las casas se
concentra hacia barrios perifricos
del
centro
de
la
comuna,
especialmente en El Guanaco
Norte, El Guanaco Sur, barrios
Nororiente y Norponiente y barrio
Catorce de la Fama Norte. Esto
podra ser asociado con mediana
calidad de edificacin.
28
EL PAISAJE

De acuerdo a las ltimas

mediciones
realizadas
por
CONAMA (1997) y con la
actualizacin de antecedentes del
MINVU (1992), se establece un
promedio de 3,2 m2 de reas
verdes reales por habitantes
(implementadas o consolidadas),
ste
promedio
aunque
es
deficiente se espera mejorar, ya
que es parte de los objetivos
propuestos por el municipio en el
PLADECO 2004 2007.
29

Superficie Terrenos e ndice Existente m2 por Habitante

Segn Tipo de rea Verde
En cuanto al catastro cuantitativo de las

reas verdes de la comuna de Conchal
que se observa en la tabla que sigue, se
han registrado tres categoras resultantes
del anlisis de diagnstico de la primera
etapa del presente estudio: parque, plaza
y reas libres destinadas a reas verdes
o bandejones
Dentro de la categora de parque pblico,

un 37,28% del total de 689.082 m2
catastrados se encuentran consolidados,
mientras que un 62,72% aparece como
no consolidado. En cuanto a las plazas,
un 79,90% de ellas estn consolidadas y
un 20,10% estn deterioradas o bien no
se han habilitado como tales. Por ltimo,
de las reas libres o bandejones, un
37,21% aparece como rea verde
consolidada, mientras que un 72,79% ha
sido catastrada como no consolidada.
Suelo
% Sup. del
Subcategoras
(**)
(**)
rea Verde
Pblico / Privado
Sup. terreno
(en m2)
total
m2/habitant
comunal
e (*)
(en m2) (***)

Parque
Plaza
Pblico C (****)
256890
2,401
1.9278
Pblico NC (*****)
432192
4,039
3.2433
Subtotal Pblico
689082
6,440
5.1711
Privado C
72948
0,682
0.5474
Privado NC
69869
0,653
0.5243
Subtotal Privado
142817
1,335
1.0717
Subtotal
831899
7,774
6.2429
Pblico C
99567
0,931
0.7471
Pblico NC
25048
0,234
0.1880
Subtotal Pblico
124615
1,165
0.9351
Privado C
Privado NC
Subtotal Privado
0
0.9351
Subtotal
124615
1,165
reas Libres
Pblico C
14910
0,139
0.1118
(bandejones)
Pblico NC
25164
0,235
0.1888
Subtotal Pblico
40074
0,375
0.3007
Privado C
Privado NC
Subtotal Privado
Subtotal
0.3007
40074
0,375
Subtotal Pblico Consolidado
371367
3,471
2.7869
Subtotal Pblico No Consolidado
482404
4,508
3.6201
Subtotal Privado Consolidado
72948
0,682
0.5474
Subtotal Privado No Consolidado
69869
0,653
0.5243
Total Pblico
853771
7,979
6.4070
Total Privado
142817
1,335
1.0717
Total reas Verdes
996588
9,314
7.4787
1740548
16,267
13.6351
Total Equipamiento y reas Verdes
EL PAISAJE
Tipo de Uso de
Fuente: plan regulador Conchal
30

El Espacio Pblico comunal est

formado, dems de la vialidad,
por una gran cantidad de reas
verdes,
representadas
por
parques, plazas y plazoletas, las
cuales se encuentran repartidas
dentro de la comuna configurando
pequeos subsistemas de barrios.
Dichas plazas no llegan a
conformar una estructura comunal
unitaria que relacione el sistema
de parques lineales de escala
comunal con las plazas vecinales
existentes.
EL PAISAJE
Sistema de reas Verdes y Espacios Pblicos Existentes

y Zonas de Renovacin Urbana
Ejemplos de plazas barriales son

la plaza Unesco, que conforma el
barrio El Carmen y la Plaza
Monterrey, en la poblacin
Monterrey, entre otras.
c
b
e
Fuente: plan regulador Conchal
31

EL PAISAJE
Canales Urbanos
La comuna de Conchal presenta
dos canales entubados que
funcionan como colectores de
aguas lluvias: el canal Pinto Solar,
que recorre el rea central de la
comuna de norte a sur y el canal
Huechuraba, que caracteriza la
configuracin del extremo norte
de la comuna, en su llegada a la
Av. Amrico Vespucio.
Desde el punto de vista urbano, la
importancia de estos canales
radica en la fuerte influencia que
sus trazados generaron sobre el
tejido urbano, definiendo zonas
comunales
de
diferentes
caractersticas en cuanto a trama,
uso de suelo, tamaos prediales y
rol dentro de la comuna.
Canales
32

Poblacin
Densidad de poblacin: En la comuna existen 133.256 habitantes sobre una superficie total de 1.070
h (Censo 2002), con una densidad poblacional de 125 hab/ha.
Poblacin Densidad
Poblacin
rea
Superfic
Total
de
Total 2002
Geogrfica
ie (ha) 1992 (hab) Poblacin
(hab)
(hab/ha)
Conchal
1.070
152.919
143
133.256
Provincia
de 203.330 4.311.133
21,20
4.668.473
Santiago
Regin
1.540.32 5.257.937
3,4
6.527.903
Metropolitana
0
DISTRIBUCIN
Densidad de Poblacin a 1992 y 2002

Densidad de
Poblacin
(hab/ha)
125
22,96
4,2
Distribucin por Sexo y Edad de la Poblacin

La comuna de Conchal tena en el ao 2002, 64.973 (49%) hombres y 68.283 mujeres (51 %).
En relacin con la composicin etrea comunal para el ao 2002, del total de poblacin un 23.2% se
concentra en el grupo de edades entre 0 a 14 aos, con 30.885 personas; el 47% de la poblacin de
15 a 44 aos, con 62.490 personas, el 19.2% de la poblacin de 45 a 64 aos, con 25.579 personas y
el 10.7% de mayores de 65 aos, con 14.302 personas. Todos estos datos sobre distribucin
concluyen que an se concentra un importante contingente de poblacin joven.
Movilidad al Interior y al exterior de la comuna
En relacin al primer punto, y de acuerdo a los datos proporcionados por el Censo del 2002, la
poblacin de 15 aos o ms que estudia o trabaja lo hace en un 47,8% en la comuna. Un 46,1% se
mueve hacia otra comuna de la provincia.
33

Proyecciones de poblacin
De acuerdo al Censo del 2002 en la comuna existen 133.256 habitantes. La poblacin residente en la
comuna al momento de aplicacin del ltimo Censo, ha disminuido en 24.628 habitantes desde 1982.
DISTRIBUCIN
Segn las proyecciones realizadas por el INE en 1998, al ao 2005 la comuna de Conchal contara
con una poblacin total de 146.593 habitantes, comprobando con ello la disminucin de la poblacin
en la comuna y por lo tanto, confirmando la tendencia de los ltimos 20 aos.
Sin embargo, el resultado de esta proyeccin indicada por el INE est muy por encima de la
poblacin censada para el 2002. Para el 2005 se estimaba una poblacin total de 146.593 habitantes
y el Censo del 2002 indica 133.256 habitantes, tal como se muestra en la tabla a continuacin.
Proyecciones de Poblacin
Poblacin Total
rea
Geogrfic
a
Proyecciones
2005
2010
(**)
(**)
2002 (*)
2005
(*)
2015
(**)
2025
(**)
Conchal
148.199
146.593
132.011
125.854
119.697
Provincia
4.898.715
5.040.001
4.857.645
5.101.029
5.344.412
5.831.179
Regin
6.276.128
6.527.903
6.345.414
6.781.186
7.216.958
8.088.502
107.383
34

DISTRIBUCIN
Participacin en la fuerza de trabajo

Los datos entregados por el INE al 2002,
sealan que la fuerza de trabajo, es decir
la poblacin econmicamente activa de
15 aos y ms alcanzaba los 55.966
habitantes,
de
los
cuales
86.7%
corresponda a poblacin ocupada decir
48.557 habitantes y el 13,1% restante
corresponda a poblacin desocupada
(7.409 habitantes).
Por otra parte, la poblacin que se
encuentra fuera de la fuerza de trabajo
para esta comuna, es decir poblacin no
econmicamente activa, corresponde a
46.405 personas, las que quedan en esta
categora por desempearse en los
quehaceres del hogar, estudiar sin trabajar,
pensionado o jubilado sin trabajar,
incapacitado u otra situacin.
35

Actividades productivas
En relacin a las actividades el ao 2002 el total de la poblacin ocupada sumaba 48.557 habitantes. De este
total las actividades relacionadas al sector terciario concentraban la mayor cantidad de poblacin, es decir el
82.8% (40.208 habitantes), mientras que el segundo lugar corresponda al sector secundario concentrando un
total de 7.768 habitantes (16%) y el tercer lugar corresponda al sector primario con un 1.2% y 581 habitantes
Poblacin
DISTRIBUCIN
Fuerza de Trabajo, por Rama de Actividad Econmica y Sexo

Rama de Actividad Econmica
Econmicam
ente activa y
aos
10
11
12
13
14
15
16
17
Primario
Primario
Secundario
Secundario
Terciario
Terciario
Terciario
Terciario
Terciario
Terciario
Terciario
Terciario
Terciario
Terciario
Terciario
Terciario
Ocupada
Primario
Comunas
Ignorado
mayor de 15
Hombres
331
26
115
5.343
178
3.741
8192
851
3270
578
3373
1668
820
649
1142
290
12
Mujeres
85
19
2221
26
152
3596
795
607
421
1954
603
1478 1663 2317
2033
TOTAL
416
31
134
7564
204
3893
11788 1646 3877
999
5327
2271
2298 2312 3459
2323
15
Segn sexo
Conchal
Fuente: INE, 2002
36

1.-Agricultura, ganadera, caza y silvicultura

2.-Pesca
10.-Intermediacin financiera
11.-Actividades inmobiliarias, empresariales
y de alquiler
3.-Explotacin de minas y canteras
12.-Administracin pblica y defensa; planes

de seguridad social
4.-Industrias manufactureras
5.-Suministro de electricidad, gas y agua
13.-Enseanza
14-.-Actividades de servicios sociales y de
salud
6.-Construccin
15.-Otras actividades comunitarias, sociales

y personales de tipos
7.-Comercio al por mayor y al por menor;

reparacin de vehculos
16.-Hogares privados con servicio domstico
8.-Hoteles y restaurantes
17.-Organizaciones
y
extraterritoriales ignorado
9.-Transporte,
almacenamiento
comunicaciones
DISTRIBUCIN
Leyenda grfico planilla anterior de actividades
rganos
37

Aspectos Sociales
Niveles de Pobreza
DISTRIBUCIN
Poblacin segn lnea de pobreza

La Encuesta CASEN del ao 2000 entregaba los ndices comunales de pobreza. Un 15,7% de la
poblacin viva en condiciones de pobreza no indigente, es decir, 23.308 habitantes; solo un 2,8%
viva en condiciones de indigencia (4.219 habitantes); y el 77% restante corresponda a la poblacin
no pobre de la comuna (121.109 habitantes).
38

Educacin
Para el desarrollo de este aspecto, se ha tenido a la vista informacin de MIDEPLAN e informacin comunal
principalmente.
Al ao 2000, segn la Encuesta CASEN MIDEPLAN, el promedio de escolaridad (medida en aos de

asistencia) en la Regin Metropolitana arrojaba un promedio de 10,5 aos por alumno, mientras que la tasa
de analfabetismo regional era de un 2,1.
Comparando estas cifras con las que se presentan en el rea de estudio, podemos apreciar el promedio de
escolaridad es ligeramente inferior con 9,8 aos (mujeres 9,5 y hombres 10,2). En relacin al alfabetismo de
acuerdo al INE un 97.4% de la poblacin es alfabeta, siendo el nivel de instruccin de enseanza media y
bsica los predominantes.
39
DISTRIBUCIN
Escolaridad y Analfabetismo

Condicionantes econmicas
1
2
3
M OFERTA
TERRENO
CORRECCION
MONETARIA
VALOR EN $
OFERTA
3.057,00
890,00 54.414.600.00
0,00
3.763,00
47.564.320.00
632,00
0,00
658,00
200,00
ESTUDIO
OFERTA DE SITIOS
VALOR
OFERTA
U.F
2.632.000.000,
00
Segn los valores de 3 terrenos que se encuentran en venta en Conchal, el m2 de

terreno en Conchal cuesta aproximadamente 3 Uf lo que indica que no son terrenos
demasiado caros para la construccin de algn tipo de proyecto en el sector.
40

Infraestructura
Conchal cuenta con servicio de

alcantarillado
como
parte
integrante del complejo sistema del
Gran Santiago operado por Aguas
Andinas. La comuna es parte de la
macro rea Norte al ro Mapocho.
Cuenta con un sistema de
colectores asociados a las calles
con direccin norte, todos ellos
convergentes al colector COQ en
el lmite norte de la comuna, y
limitantes por el sur con el rea
desaguada a travs del colector
ENI hacia el Mapocho. El rea de
recoleccin del colector COQ es
de 57,8 km2, de los cuales la
comuna de Conchal aporta 10,7
km2, equivalente a un sexto del
total.
Cobertura alcantarillado
Colector
41
INFRAESTRUCTURA
Alcantarillado

Infraestructura
Para el caso de Conchal y la

Zona 12 la empresa encargada
de prestar el servicio es Aguas
Andinas
S.A.
Posee
un
abastecimiento mixto gracias a la
conexin con el sistema general
de
Lo
Contador,
surtido
normalmente desde las fuentes
de agua que AGUAS ANDINAS
posee en la cuenca superior del
ro
Maipo.
En
casos
de
interrupciones
del
servicio
gravitacional, o de escasez en
aos secos, el abastecimiento
puede ser reforzado desde los
diversos sondajes disponibles y
sus estanques asociados que se
mantienen en servicio
De acuerdo a la Cobertura del
servicio, Aguas Andinas indica
que la distribucin de agua
potable en el Gran Santiago tiene
una cobertura del 100%, con
"disponibilidad de conexin a
caera de agua potable en el
frente de cada predio
Cobertura agua potable

42
INFRAESTRUCTURA
AGUA POTABLE

La
comuna
presenta
cobertura de electricidad en
todo su territorio
Cobertura electricidad
43
INFRAESTRUCTURA
ELECTRICIDAD

4009
344
3
327
0
98
6
214 9
109
1
91
507
223
518
73
6
337
67
620
1419
1919
10
91
647
2285
2578
0
65
11
4
63
132
489
751
27
00
15
47
75
13 832
510
390
499
138
6
41
9
177
8
17
8
52
1312 321
1225
1967
0
126
1890
2200
609
302
368
749
233
420
293
567
1
30
396
40
18
0
425
31
18
9
208 3614
5
8
28
245
1472
5000
89
11 73
22
688
287
571
445
09
Nivel de Flujo
234
82
573
4
180
508
15
141
64
9
336
50
13
5
453
6
1835 98
84
817
123
17
18 4
4
18
3
128
7
607
792
993
10000
303
2
348
7
680
118
6
674
649
26
409
130
3
2 62
12
45
587
2664
1035 1545
2921
44
INFRAESTRUCTURA
4
527
Asignacin de Flujos Vehiculares

Ejes ms Cargados
Sentido
Flujo
Max
Min
Norte - Sur
2146
535
Sur - Norte
2273
1099
Vivaceta
Norte - Sur
1779
Dorsal
Poniente - Oriente
2285
1419
Oriente - Poniente
2578
1919
Poniente - Oriente
849
302
Oriente - Poniente
1227
723
Poniente - Oriente
507
472
Oriente - Poniente
1053
993
Norte - Sur
1452
197
Sur - Norte
817
531
Poniente - Oriente
792
436
Oriente - Poniente
736
275
Sur - Norte
1804
911
Independencia
Zapadores
El Cortijo
El Guanaco
J. M. Caro
Caletera Panam.
En esta tabla destaca el eje Dorsal, sobretodo entre Independencia y El Guanaco, donde alcanza
un flujo mximo de 2578 viajes. Otro eje que destaca es Independencia.
45
INFRAESTRUCTURA
Eje

Anlisis de Viajes Internos Comuna de Conchal
Para analizar los viajes internos en la

comuna de Conchalse utiliz la
zonificacin partir de las matrices de
viajes de ESTRAUS establecida en el
modelo que divide la ciudad en 410
zonas, de las cuales 10 corresponden a
la comuna de Conchal.
Dentro de estas zonas destaca como la
ms atractiva y generadora la Zona 10,
con un total de 4048 viajes. Esto se
puede explicar debido a que la zona 10
es el centro cvico y comercial de
Conchal. Otra zona que destaca por la
cantidad de viajes es la zona 13, con un
total de 3460 viajes. Un esquema con
los viajes atrados y generados por la
zona 10 se puede apreciar en la figura
Fuente: Arcadis geotecnica
46
INFRAESTRUCTURA
Generacin y Atraccin de Viajes de

Zona ms Cargada
Cobertura
de
Transporte
Pblico
La cobertura de transporte
pblico (oferta) fue determinada
tanto para la situacin actual
como para la nueva estructura de
recorridos que implementar
TRANSANTIAGO.
El criterio para determinar el rea
cubierta se defini considerando
una banda de 200 metros desde
el eje por donde pasa el bus. En
las figuras C.8.2-7 y C.8.2-8 se
muestra
la
cobertura
de
transporte pblico para la
situacin
actual
y
TRANSANTIAGO,
respectivamente.
Fuente: Arcadis geotecnica
47
INFRAESTRUCTURA


Fuente: Arcadis geotcnica
Los recorridos actuales logran una mayor cobertura espacial que los definidos en
TRANSANTIAGO, sin embargo, los recorridos de las reas alimentadoras son slo
referenciales, es posible que se generen una mayor cantidad de servicios en funcin de
la demanda.
48
INFRAESTRUCTURA
Cobertura de Transporte de Pblico Transantiago

Con respecto al metro existe un

proyecto de ampliacin Lnea 2
Amrico
Vespucio
Zapadores
Dorsal
Cementerios
San Pablo
Quinta
Normal
Puente Cal
y Canto
Santa
Ana
Escuela
Militar
Tobalaba
Cerro
Blanco
Patronato
Baquedano
ESTACIONES CAMBIO DE LNEA

ESTACIONES
LNEA 1
Vas metropolitanas
LNEA 2
LNEA 3 PROYECTO
LNEA 4
Vas intercomunales
Vas locales
LNEA 4A
LNEA 5
Cruces viales sobre o bajo

nivel
Fuente: Arcadis geotcnica
49
INFRAESTRUCTURA
Sistema de Transporte Metro de Santiago

1 Es una comuna en
desarrollo
que
esta
actualizando su plan
regulador para potenciar
el crecimiento de la
misma.
2se estn regulando
alturas y construcciones.
3su ubicacin, que la
sita como acceso norte
al Gran Santiago, a lo
que se suman los
importantes Proyectos de
Infraestructura Vial de
nivel
Metropolitano,
constituidos
por
los
proyectos concesionados
de Amrico Vespucio y
Autopista Central, que la
conectan con el norte y
sur del pas.
O
1Al ser una
comuna
relativamente
cercana al centro
de la ciudad hace
que tenga una gran
variedad de
transporte.
2Gran posibilidad
de generar
proyectos, ya que
es es una comuna
casi sin
intervenciones.
D
1 Escases de
reas de
recreacin para
la comunidad.
CONCLUSIONES
1 El concepto de
barrio se puede
perder con la nueva
implementacin de
l nuevo corredor
transantiago.
50

Matriz de eleccin de terreno

El criterio fue buscar terrenos que estuviesen cerca de los futuros subcentro
proyectados por el plan regulador, para as potenciarlo.
7
6
5
5
4
3
2
1
7
7
6
5
3
1
5
5
49
42
30
25
12
3
10
5
225
4
6
5
5
4
1
4
5
28
36
25
25
16
3
8
5
181
5
6
5
5
5
2
3
5
35
36
25
25
20
6
6
5
200
51
ELECCIN
Variables
1Conectividad
Cerca de equipamientos
2principales
2principales
3Valor del suelo
4Topografa
5Geometra del terreno
6Infraestructura
7Zonas posibilitante
8Caracteristicas paisajisticas
9Micro clima
Jose Mara
terreno a Caro
terreno b Monterrey terreno c Fontova
ponderacion
ponderacion
ponderacion
Ponderacion nota
x nota
nota
x nota
nota
x nota
7
7
49
5
35
6
42

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Es as como Pedro de Valdivia en 1541 hizo su entrada al valle

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En el ao 1546 el cabildo confirma

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Slo en 1927 nace Conchal como

Los indios Janocones denominaban a

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Se observa una irregularidad en el

Fuente: elaboracin propia.

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Fuente: Imagen SECPLAC Conchal

Hacia el surponiente se observa una

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Hacia el lmite poniente, se revela con gran fuerza la

Fuente: memoria explicativa plan regulador Conchal.

En el borde norte, asociado a la Av. Amrico Vespucio,

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Las caractersticas de los subcentros

Barn de Juras Reales (Barn de

Fuente: memoria explicativa plan regulador Conchal.

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Fuente: elaboracin propia

UNIVERSIDAD DE LAS AMRICAS

Aspectos Normativos Vigentes:

UNIVERSIDAD DE LAS AMRICAS

Fuente: memoria explicativa plan regulador Conchal.

UNIVERSIDAD DE LAS AMRICAS

Basado en lmites territoriales distintos a los

PRC, zonificacin propuesta 2007

PRC zonificacin, actual desde 1983

UNIVERSIDAD DE LAS AMRICAS

(en m2) (***)

Total Equipamiento Pblico

Total Equipamiento Privado

Finalmente, puede decirse que existe en la

Fuente: memoria explicativa plan regulador Conchal.