CDIGO CIVIL PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE PUEBLA

Artculo 2111.- Son elementos esenciales de la promesa bilateral de contratar:

I.- El consentimiento;
II.- Que se expresen los elementos esenciales y las clusulas que segn la
voluntad de los promitentes, contendr el contrato, que se obligan a celebrar o
contrato definitivo;
III.- Que se determine el plazo en que habr de otorgarse el contrato
definitivo.CDIGO CIVIL PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE PUEBLA
Artculo 2120.- Si vencido el plazo a que se refiere la fraccin III del artculo
2111, no se cumple la obligacin de hacer, dimanada de la promesa de
contratar, el perjudicado podr demandar el cumplimiento de sta y que se d
al contrato la forma legal correspondiente o la rescisin de ella, y en uno y otro
caso la reparacin de los daos y perjuicios causados.
poca: Dcima poca |Registro: 2003946 |Instancia: Tribunales
Colegiados de Circuito |Tipo de Tesis: Aislada |Fuente: Semanario
Judicial de la Federacin y su Gaceta |Libro XXII, Julio de 2013, Tomo 2
|Materia(s): Civil |Tesis: VI.1o.C.31 C (10a.) |Pgina: 1362
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. OPERA SU RESCISIN DESPUS DE
VENCIDO EL PLAZO QUE SE ESTIPUL EN STE (LEGISLACIN DEL ESTADO DE
PUEBLA).
Del contenido de los artculos 2111 y 2120 del Cdigo Civil para el Estado de
Puebla se advierte que si vencido el plazo determinado en la promesa bilateral
de contratar, no se cumple la obligacin de hacer, contenida en dicha
convencin el perjudicado puede demandar: 1. El cumplimiento de la promesa
de contratar y dar al contrato la forma legal correspondiente; o 2. La rescisin
de la promesa bilateral de contratar. Destacando que, en ambos casos, tanto
en el cumplimiento como en la rescisin, puede demandarse la reparacin de
los daos y perjuicios causados. Por tanto, el segundo numeral establece las
acciones que surgen para el afectado en caso de incumplimiento de su
contraparte respecto de las obligaciones adquiridas con motivo de tal convenio
y no es obstculo para su ejercicio, o hace improcedentes las acciones, que el
plazo referido en el convenio de promesa de contratar haya fenecido al
intentarse su rescisin, pues atento a la disposicin expresa de este numeral,
el incumplimiento de la obligacin (promesa de contratar) hace procedente la
accin de cumplimiento o de rescisin. De modo que el hecho de que
transcurra el plazo a que se sujeten como trmino las partes en el contrato de
promesa de compraventa (convenio de contratar a futuro), sin celebrarse el
contrato definitivo es, precisamente, generador de la pretensin, es decir, el

incumplimiento de la obligacin es el presupuesto fctico de la accin de

rescisin que prev el precepto 2120 citado.
Amparo directo 541/2012. Juana Rita Garca Martnez. 31 de octubre de 2012.
Unanimidad de votos. Ponente: Enrique Zayas Roldn. Secretario: Roberto
Alfonso Sols Romero.

poca: Novena poca |Registro: 177052 |Instancia: Tribunales

Colegiados de Circuito |Tipo de Tesis: Aislada |Fuente: Semanario
Judicial de la Federacin y su Gaceta |Tomo XXII, Octubre de 2005 |
Materia(s): Civil |Tesis: I.6o.C.366 C |Pgina: 2318
CONTRATO DE PROMESA DE VENTA Y PROMESA UNILATERAL DE VENTA. SU
DISTINCIN.
El contrato de promesa de venta que regulan los artculos 2243 al 2247 del
Cdigo Civil para el Distrito Federal, consiste en la participacin de dos
personas, de las cuales, una promete a otra celebrar un contrato en trminos
concluyentes y esta ltima acepta, independientemente de que ambas queden
obligadas de manera recproca, o slo una de ellas se obligue y la otra
simplemente acepte la obligacin hecha a su favor, lo que dar lugar a que tal
acto jurdico se estime bilateral o unilateral, respectivamente. En este
contexto, el compromiso del promitente participa en el contrato de promesa,
cuando el beneficiario lo acepta como tal, amn de que ste podr, en su
oportunidad, exigir su celebracin mientras no haya habido retractacin. Desde
esta perspectiva, de acuerdo con lo dispuesto en los artculos 1835 y 1836 de
la codificacin invocada, el contrato de promesa puede ser unilateral o
bilateral, segn si slo una de las partes se obliga y la otra simplemente acepta
la promesa, pero slo para beneficiarse de ella, sin que a su vez asuma la
obligacin de celebrar el contrato correspondiente, o bien, que sea consentida
por ambas partes, de manera recproca. Tambin debe tenerse presente que de
acuerdo con el artculo 2246 del Cdigo Civil invocado, para que la promesa de
contrato sea vlida, adems de constar por escrito y limitarse a cierto tiempo,
deber contener los elementos caractersticos del contrato definitivo que
constituya el objeto del contrato preliminar de promesa, teniendo en cuenta
que en todo contrato hay tres clases de clusulas, las esenciales, las naturales
y las accidentales, de las cuales indispensablemente deben constar en el
contrato, al menos las primeras, dado que la no observancia de esta
disposicin, produce la inexistencia de la promesa. De igual manera deben
constar los elementos que condicionen la esencia y existencia del contrato a
celebrarse, como la identificacin o, al menos, el sealamiento especfico del
bien a enajenarse y la mencin de que deber pagarse un precio, que si bien
no es necesario que se fije con exactitud, s que por lo menos se indique la

posibilidad de cumplirse en su momento, pues debe partirse de la base que la

compraventa, segn se advierte del artculo 2248 del Cdigo Civil referido, es
un contrato en el que una de las partes se obliga a pagar un precio cierto y en
dinero, elemento que lo peculiariza y distingue de otros actos jurdicos
traslativos de dominio. Por el contrario, la promesa de venta, de manera simple
y llana, consiste en un acto unilateral por el que una persona se obliga a
celebrar un contrato con quien fuere la beneficiaria, y esta ltima no slo no
acepta, sino que ni siquiera se llega a enterar del mismo. Esto es, no se da la
hiptesis de un contrato de promesa unilateral, ya que como acto jurdico, es
siempre bilateral, en virtud de que debe existir la participacin de dos
voluntades, la de quien promete y la de quien acepta la promesa. Se trata en
este caso, de una promesa que alguien asume a favor de otro, pero que ste
no manifiesta su voluntad de aceptar, mxime que ni siquiera se entera de la
promesa hecha a su favor, de suerte que este acto, por la circunstancia
enunciada, es unilateral o unipersonal, que si bien produce efectos
obligacionales en el promitente, al no ser aceptado, no es un contrato, ni
siquiera de promesa unilateral, sino un acto jurdico producido por una sola
voluntad, cuyo titular se obliga a celebrar un contrato respecto del compromiso
aducido.
Amparo directo 566/2005. Juan Arroyo Quezada. 24 de febrero de 2005.
Unanimidad de votos. Ponente: Mara Soledad Hernndez de Mosqueda.
Secretario: Ricardo Mercado Oaxaca.

poca: Novena poca |Registro: 197101 |Instancia: Tribunales

Colegiados de Circuito |Tipo de Tesis: Aislada |Fuente: Semanario
Judicial de la Federacin y su Gaceta |Tomo VII, Enero de 1998 |
Materia(s): Civil |Tesis: XXI.1o.90 C |Pgina: 1115
INTERS JURDICO. CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.
No existiendo en autos elementos probatorios que acrediten que efectivamente
se ha perfeccionado la compraventa, el solo contrato de promesa no es
suficiente para acreditar el inters jurdico en carcter de propietario, cuando
se reclama la desposesin de un bien inmueble, en virtud de que una promesa
de compraventa no genera automticamente una traslacin de dominio; por
ello, no es suficiente para acreditar la propiedad y, por ende, el inters jurdico.
poca: Novena poca |Registro: 203419 |Instancia: Tribunales
Colegiados de Circuito |Tipo de Tesis: Aislada |Fuente: Semanario
Judicial de la Federacin y su Gaceta |Tomo III, Enero de 1996 |
Materia(s): Civil |Tesis: II.2o.P.A.2 C |Pgina: 302

INTERES JURIDICO PARA ACUDIR AL AMPARO. EL RECONOCIMIENTO DE LA

EXISTENCIA DE UN CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA SUJETO A
JUICIO, NO PRIVA AL PROMITENTE VENDEDOR DEL.
El hecho de que la quejosa reconozca en el captulo de antecedentes del acto
reclamado, que celebr con la tercero perjudicada, contrato de "promesa de
compraventa", no significa de manera automtica que haya operado la
traslacin de dominio y que, por ende, la promitente vendedora (quejosa)
perdiera el dominio pleno del bien y el respectivo inters jurdico, pues los
contratos promisorios o de promesa de compra y venta, si bien se perfeccionan
con la celebracin misma del contrato, en el que se cumplan las estipulaciones
esenciales como son: el concierto de voluntades respecto del precio y el objeto
materia de la operacin, ello nicamente implica el perfeccionamiento del
compromiso de venta y el de compra, mas no la verificacin de la compraventa
en s, ya que sta generalmente queda supeditada a una condicin de carcter
suspensivo o resolutivo como por ejemplo, la entrega del precio, o el transcurso
de un plazo, al tratarse de contratos no traslativos de dominio.