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Refugio
Oportunidad
Emprendimiento
Si la idea es simple, es bastante factible la autoconstruccin, vale decir, que la persona o grupo que
necesita el edificio ejecute su diseo y construccin.
Cuando el encargo es ms complejo o existe una mayor especializacin de las labores, la labor de
"idear" el nuevo edificio, tomando las necesidades y aspiraciones del cliente, es del arquitecto,
profesional capacitado para traducir estas ideas iniciales en espacios y construcciones concretas que
pueden ser edificadas en la realidad. La persona que encarga la realizacin del proyecto es el
mandante, siendo sus instrucciones fundamentales para el desarrollo del proyecto, razn por la cual
se pactan reuniones de revisin del avance del proyecto para definir la propuesta y algunos cambios.
Esquema de logstica
Anteproyecto de arquitectura
La vida de un Proyecto o Edificacin se inicia en la etapa de Anteproyecto, donde se determina el uso
o destino que tendr, el cual esta definido por la necesidad que debe satisfacer. Tambin se define
de manera conceptual el programa de recintos que tendr, las superficies a construir de acuerdo a la
normativa que afecta al terreno, etc. En esta etapa, y generalmente en proyectos de gran escala
(colegios, centros comerciales, edificios) se solicita en la Direccin de Obras Municipales un Permiso de
Anteproyecto.
Planos
Especificaciones Tcnicas - EETT
Los Planos
Contemplan el desarrollo esquemtico del edificio de manera que puede ser interpretado segn la
informacin que sus plantas, cortes, elevaciones y detalles, los que muestran grficamente y a escala
la naturaleza espacial, estructural y constructiva del futuro edificio.
Las Especificaciones Tcnicas
Son la descripcin escrita de la naturaleza constructiva del proyecto, desglosada en partidas y subpartidas, de manera que no quede duda o a libre interpretacin los diferentes aspectos constructivos
de la obra.
Proyecto de arquitectura
Proyecto de arquitectura
Cada uno de estos proyectos complementarios est a cargo de un profesional especfico, por ejemplo,
el proyecto de estructuras puede ser desarrollado por un Ingeniero Civil, mientras que el proyecto de
Iluminacin puede estar a cargo de un Arquitecto, Ingeniero o Tcnico especializado en dicha rea.
Una vez aprobado dicho presupuesto y sin ms cambios del mandante o entre los profesionales
involucrados se puede contratar a una empresa para la ejecucin del proyecto o, segn la complejidad
del edificio, llamar a licitacin de empresas contratistas para elegir la que de un menor costo o
mayores garantas a la construccin.
En dicha eleccin se debiera considerar tanto el costo final de construccin, los plazos de ejecucin,
la experiencia profesional de la empresa y las garantas posteriores.
Para ello se debe solicitar a la DOM respectiva el Permiso de Edificacin presentando los proyectos
de arquitectura y de especialidades firmados por los profesionales respectivos, los papeles y
certificados que prueban el dominio y normalidad de la propiedad a intervenir y algunos antecedentes
extras para la evaluacin del proyecto respecto de la normativa vigente, tanto general como
particular del lugar donde el sitio de proyecto est inserto.
Todo lo anterior conlleva al pago de Derechos Municipales proporcionales a la magnitud y al tipo de
obra a realizar.
2.
3.
Cierros interiores.
4. Obras de mantencin.
5.
6.
4.
Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del arquitecto proyectista, bajo
declaracin jurada, en los casos de permisos de construccin de un proyecto referido a una sola
vivienda o a una o ms viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias.
5.
8.
9.
e) Planta de cubiertas.
f)
Los niveles y superficies declaradas sern responsabilidad del profesional competente suscriptor del
proyecto.
En los dibujos de las plantas, cortes y elevaciones se emplear la escala 1:50. Si la planta del
edificio tiene una longitud mayor de 50 m dicha escala podr ser 1:100. En caso justificado se admitirn
planos a otra escala.
Respecto de los antecedentes identificados con los nmeros 6, 7, 9 y 10, se agregarn dos nuevas
copias, una vez que el expediente se encuentre apto para el otorgamiento del permiso.
Permiso de demolicin
Muchas veces para poder construir una edificacin, es necesario demoler otra existente, pero para
ello se requieren autorizaciones con documentos que respalden la accin a realizar:
1.
Solicitud de Permiso de Demolicin. Debe estar suscrita por un profesional competente, sea este
Arquitecto u otro profesional afn.
2.
Declaracin simple de dominio del predio en que se emplaza la edificacin objeto de la demolicin.
3.
4. En caso de pareo, informe del profesional competente. (este informe debe sealar que no se
afectara la estructura del pareo, sealndose las medidas de seguridad y control que se
adoptarn respecto de lo que permanece)
5.
Presupuesto de la demolicin.
Si las demoliciones estn asociadas a una construccin nueva, es factible presentar la Solicitud de
Permiso de Demolicin en conjunto con la Solicitud de Permiso de Edificacin.
Rasante
Corresponde al mximo construible en una propiedad en el nivel declarado como primer piso.
Pero este ejercicio tambin puede ser aplicable, en una escala distinta para otro tipo de proyectos de
carcter comercial o en una escala menor para edificaciones de viviendas unifamiliares, e incluso para
determinar la factibilidad de realizar una ampliacin en una edificacin.
Etapas y responsabilidades
El constructor y el inspector tcnico, en su caso, debern suscribir el Libro de Obras al dar inicio a
los trabajos de construccin del proyecto
Proyectista
Profesional competente que realiza un proyecto de acuerdo a la normativa vigente.
Supervisor
Proyectista, o a falta de ste, Arquitecto o Ingeniero Civil que vela porque el proyecto se realice en
la forma concebida por el proyectista y aprobado por la Direccin de Obras Municipales respectiva.
Constructor
Profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de la obra (o representante de persona
jurdica).
Calculista
No esta definido en la Ordenanza, pero se le cita a nivel del permiso como el profesional competente
a cargo del clculo estructural.
Fabricante
Las responsabilidades del fabricante estn vinculadas al cumplimiento de las normas de los materiales
y componentes, que hayan sido especificadas.
Para la instalacin de gra, se adjuntar un plano de emplazamiento, indicando los radios de giro de
operacin de la gra y una carta de responsabilidad del profesional o empresa encargada de su
montaje y operacin, sealando las Normas Tcnicas que regularn la actividad.
En caso necesario, las instalaciones de faenas podrn autorizarse en un predio distinto al de la obra,
adjuntando la autorizacin notarial del propietario del predio.
Este libro debe utilizarse para anotar todos los sucesos relevantes que se producen en la obra,
tales como instrucciones y aclaraciones de los proyectistas, observaciones o reparos de la ITO a
ciertos procedimientos del contratista, o bien aspectos significativos referidos al avance de la obra,
recepcin de trazados, visitas de especialistas o de la supervisin municipal, entrega del terreno,
recepcin de ejes principales, del sello de fundacin, modificaciones en el proyecto, (especialmente,
aquellas que den origen a un aumento de obras), las obras extraordinarias, etapas conflictivas (por
ejemplo, se abri un moldaje que necesitar reparacin; las pruebas de presin; controles especficos,
etc.)
1.
2.
Autorizaciones
Es frecuente que la ITO de autorizaciones en la Bitcora. De hecho debe hacerse rutinariamente sobre
aspectos crticos, como son autorizaciones de vaciado de concreto, compactaciones de rellenos,
trazados, etc. Este tipo de autorizaciones regulares en el desarrollo de los trabajos, requiere una
cuidadosa revisin previa para asegurarse de que todo esta correcto.
Prevenciones
Es conveniente durante el desarrollo de la construccin el estar previendo situaciones para
anticiparse a posibles problemas. Estas prevenciones deben trasmitirse al contratista por medio de la
Bitcora.
El trmite de Recepcin Final o Definitiva se inicia una vez aprobado el Permiso de Edificacin
respectivo, adjuntando al expediente los requisitos exigidos de acuerdo a las caractersticas de la
obra.
Si existiesen cambios en el proyecto, realizados luego de la aprobacin del Permiso de Edificacin,
estos deben declararse modificando aquellos antecedentes y planos que presenten las variaciones.
Recepcin final
De acuerdo a las caractersticas de cada obra y si no existen modificaciones al Permiso de Edificacin
los requisitos para tramitar la Recepcin Final o Definitiva son los siguientes:
1.
2.
Declaracin del Arquitecto sealando que la obra menor fue construida de acuerdo al Permiso
Otorgado.
3.
Certificado de Pavimento, en caso que se hayan efectuado modificaciones fuera de la lnea oficial.
Este es otorgado por el SERVIU.
2.
3.
6.
7.
8.