RES PUBLICA

RES PUBLICA

RES PUBLICA

P 1-2
VIVIENDAS EN ALQUILER

P 3-6
VIVIENDAS 1D

24

VIVIENDAS 2D

70

VIVIENDAS 3D

86

VIVIENDAS 4D

TOTAL VIVIENDAS

PLANTA NIVELES 3 A 6

E. 1/300

PLANTA NIVELES 7 A 12

28

208

E. 1/300

P 7-12

ESTIMACION DE PRESUPUESTO

La solucin propuesta parte de este principio. Es una arquitectura en negativo. Lo trascendental es darle forma
al mbito pblico y reparar la ciudad, los edificios sern el sobrante. Se opta por situar las calles en su lugar
natural, sirviendo a los frentes de fachada pre-existentes o dando continuidad al trazado. Las plazas, dos; ms
supondran un fraccionamiento excesivo e incomprensible; menos no resolvera los complicados linderos. La
primera de estas plazas se vincula a la Ronda del Carmen, asumiendo su futuro carcter de calle interior,
impuesto por el ensanche. La segunda, de menor dimensin, remata la nueva calle en el lateral este de la
parcela y deja respirar al colegio colindante. El resto edificacin.
Si bien es cierto que siempre la arquitectura se encuentra, o al menos debera encontrarse, vinculada a su
entorno, no es menos menos cierto que, a veces, ciertos entornos se imponen con especial vehemencia
convirtindose en el factor determinante. As encontramos arquitecturas nacidas con juvenil y alegre libertad,
que pretenden contagiar el ambiente de su carcter revolucionario, en contraste con otras que no pueden
renunciar a su adusto sino, y se remangan a zurcir y reparar sin desmayo los rotos a su alrededor.
Ciudad Real, hasta la fecha carente de grandes vocaciones arquitectnicas, parece despertarse de su
letargo histrico para crecer e incorporarse al ritmo de actividad ciudadana que, como capital de la provincia
y de la Mancha, debe corresponderle. Pero antes de abordar tan ilusionada y necesaria tarea, existe un
compromiso improrrogable que resolver. La traza del ncleo urbano, en gran medida ya consolidado,
encuentra al noroeste, justo enfrente de los terrenos reservados al ensanche, una honda cicatriz. Un solar
de grandes dimensiones, nacido del vaco dejado por la demolicin de la antigua barriada del Padre Ayala.
Se hace necesario que aparezca la arquitectura reparadora para coser el desgarro producido. El proyecto
debe asumir su condicin de pieza de puzle y completar lo incompleto.

PLANTA NIVELES 1 Y 2

E. 1/300

1. Demoliciones
135.203,00
1. Movimiento de tierras
2. Saneamiento horizontal
3. Cimentaciones
4. Estructura
5. Cubiertas
6. Albaileria
7. Prefabricados
1.162.320,00
8. Falsos techos
9. Aislamientos e impermeab.
10. Alicatados y chapados
11. Pavimentos
12. Carpinteria de madera
13. Carpinteria metalica
14. Cerrajeria
15. Vidrieria
16. Fontaneria y sanitarios
17. Electricidad e iluminacion
18. Climatizacin
19. Ventilacion
20. Instalaciones especiales
21. Proteccion contra incendios
22. Ascensores y motorizaciones
23. Pinturas
24. Seguridad y salud
25. Urbanizacion exterior

154.706,00
117.858,00
208.745,00
721.491,00
1.075.066,00
492.137,00
126.880,00
494.796,00
272.565,00
603.355,00
806.042,00
89.937,00
145.779,00
172.751,00
292.066,00
359.843,00
245.593,00
295.742,00

TOTAL EJECUCIN MATERIAL

19% G.G. + B.I.

9.792.794,00
1.860.631,00

140.366,00
67.429,00
462.411,00
743.999,00
144.830,00
260.884,00

7% IVA

11.653.425,00
815.740,00

TOTAL EJECUCION POR CONTRATA

12.469.165,00

La superficie total construida en edificacin es de 19.949 m con una ocupacin de

3.629 m. Teniendo en cuenta que la parcela dispone de un total de 9.418 m la
superficie a urbanizar ser de 5.789 m. Con estas cifras el coste promedio de
ejecucin material por metro cuadrado construido ser de:

Partiendo de esta premisa impuesta por el donde, queda por despejar la incognita del como. Hay ocasiones
en las que las condiciones geomtricas y conceptuales del trazado son de tal claridad que, este tipo de
arquitecturas de reposicin, encuentran un camino marcado del que no pueden ni deben salirse. Este no es
el caso, pues si bien el anillo de ronda impone su fuerte presencia, ni est claro como enfrentarse a l, ni el
resto de los lmites del solar presenta condiciones de clara interpretacin.

VIVIENDA TIPO 3 DORMITORIOS

VIVIENDA TIPO 2 DORMITORIOS

VIVIENDA TIPO 1 DORMITORIO

9.792.794,00 / 25.738 m = 380,48 /m

VESTIBULO Y PASILLO
SALON-COCINA
DORMITORIO PRINC.
BAO
ARMARIOS

5,15 m
15,61 m
7,47 m
3,19 m
1.37 m

TOTAL UTIL

32,79 m

VESTIBULO
SALON
DORMITORIO PRINC.
DORMITORIO
COCINA
BAO
ARMARIOS

6,70 m
16,01 m
12,87 m
7,94 m
6,16 m
2,80 m
2,51 m

TOTAL UTIL

54,99 m

VIVIENDA DUPLEX 3 DORMITORIOS

VIVIENDA TIPO 4 DORMITORIOS

VESTIBULO
SALON
DORMITORIO PRINC.
DORMITORIO
DORMITORIO
COCINA
BAO 1
BAO 2
PASILLO
ARMARIOS

5,72 m
24,20 m
11,37 m
7,94 m
7,94 m
9,36 m
3,59 m
3,59 m
3,79 m
3,63 m

TOTAL UTIL

81,13 m

VESTIBULO
SALON
DORMITORIO PRINC.
DORMITORIO
DORMITORIO
DORMITORIO
COCINA
BAO 1
BAO 2
PASILLO
ARMARIOS

7,51 m
21,41 m
11,37 m
7,94 m
7,94 m
9,96 m
7,89 m
3,59 m
3,59 m
3,79 m
4,59 m

VESTIBULO
SALON
DORMITORIO PRINC.
DORMITORIO
DORMITORIO
COCINA
BAO 1
BAO 2
PASILLO
ARMARIOS
ESCALERA

8,28 m
19,49 m
11,93 m
7,68 m
7,68 m
7,86 m
2,58 m
2,58 m
6,80 m
3,43 m
3,36 m

TOTAL UTIL

89,58 m

TOTAL UTIL

81,67 m

Por otro lado, existe una variable que introduce un mayor grado de complejidad al problema: el carcter
pblico del suelo libre. No es posible, a nuestro juicio, abordar la solucin desde la ya contrastada y repetida
hiptesis de: la calle impone el limite, y el sobrante de edificacin para el patio de manzana. La manzana
cerrada aqu no vale. La respuesta arquitectnica pasa por configurar unos lugares comunitarios que sean
creibles como tales. El espacio liberado debe ser calles y plazas.
Una misma cruja, un mismo orden, pretende resolver todo el programa. Tres bloques de idntica geometra se
combinan sin renunciar a su independencia pero subrayando su carcter unitario. Esta disposicin, adems de
restar escala al conjunto de la intervencin, situandola prxima al tamao de su entorno inmediato, consigue
abordar la promocin de las viviendas en tres fases independientes, lo que facilita la gestin y puesta en obra
de tan ambicioso conjunto.
Uno de estos bloques, en concordancia con las bases del concurso, se reserva para uso exclusivo de
viviendas en rgimen de alquiler destinadas a jovenes. La condicin singular de esta ultima pieza, unida a la
voluntad de resaltar la aptitud pblica de la plaza, ha aconsejado elevar uno de sus brazos generando una
pequea torre. Campanarios, minaretes, torres de comunicaciones o simples edificios residenciales
privilegiados por su emplazamiento, tradicionalmente han servido a las ciudades como elementos de identidad
y referencia. Tmbien ciertos accidentes geogrficos naturales. Ciudad Real, enclave manchego, y por tanto
plano, no puede contar con estos ltimos; debe confiar tal cometido a su arquitectura. La nueva ciudad debe
dotarse de sus referencias.
Constructiva y tipolgicamente, la edificacin planteada resulta de extrema simplicidad. Una malla de
7,20x7,20 metros modula el conjunto. Mientras un suborden de 2,40 metros entra a resolver el detalle en
fachadas, estancias, corredores, nucleos de comunicacin...etc. Las viviendas proyectadas asumen la variedad
de orientaciones que la solucin del problema urbanstico requiere, y como consecuencia se hacen pasantes,
asegurando el buen soleamiento de una de sus caras. Los paos exteriores, sensibles a la radical diferencia
entre asomarse a una calle con trfico rodado o hacerlo a un amplio espacio peatonal, tambin se radicalizan.
Hacia las calles piel dura y continua de paneles prefabricados que son susceptibles de ser abiertos para dejar
pasar la luz y proteger de incomodos soleamientos; hacia los patios corredores y terrazas presentan una cara
ms amable y transparente. Arquitectura seca y ciega, castellana, en su exterior, en contraste con su ligero
interior.

CONCURSO 211 V.P.P. EN LA BARRIADA PADRE AYALA

ALZADO SUR
SECCION SUR-NORTE

CIUDAD REAL

E. 1/300

E. 1/300

CONCURSO 211 V.P.P. EN LA BARRIADA PADRE AYALA

CIUDAD REAL

CONCURSO 211 V.P.P EN LA BARRIADA PADRE AYALA

CIUDAD REAL