CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE URBANO CON

DESTINACION COMERCIAL

Lugar y fecha del contrato: Montera, 12 de noviembre de 2013

Arrendador: JUAN CARLOS MARTNEZ RUBIO C.C # 78.697.638
Arrendatario: TERAPIAS Y REHABILITACION INTEGRAL S.A.S NIT. 900.665.342
Representante Legal: UDALMIS MARIA GUZMAN PATERNINA
C.C. # 50.982.738
Direccin inmueble de este contrato: se ubica en la CALLE 24 # 15 A -30,
MONTERA-CORDOBA, determinado por los siguientes linderos y medidas: por el
norte o frente, en longitud de diecisis metros (16 mts), con la calle veinticinco
(25); por el sur o fondo, en longitud de diecisis (16mts) metros, con predio que o
fue Juan de Jess Gonzlez Urbina; por el occidente o derecha entrando, en
longitud de treinta metros con treinta centmetros (30,30mts), con predio que es o
fue de Mara Leopoldina Donado de Rodrguez; y por el oriente o Izquierda
entrando, en longitud de treinta metros con treinta centmetro (30,30mts) con
predio que es o fue de Juan de Jess Gonzlez Urbina.
Fecha de inicio: veinte (20) de noviembre de 2013.
Fecha vencimiento: diecinueve (19) de noviembre de 2018
Por el presente documento se hace constar que entre las partes ARRENDADOR y
ARRENDATARIO anteriormente descritas, se ha celebrado el presente contrato de
Arrendamiento de predio para destinacin comercial, regido por las disposiciones
del cdigo civil, Cdigo de comercio y las siguientes clusulas especiales:
PRIMERA: OBJETO: EL ARRENDADOR entrega a

ttulo de arrendamiento al

ARRENDATARIO y sta toma en arrendamiento a aquella, el inmueble descrito y

alinderado anteriormente, que EL ARRENDATARIO declara recibir a su entera
satisfaccin, el cual consta de: sala, comedor, garaje, cocina, 4 habitaciones con
bao, 1 bao social,1 terraza externa, 1 terraza interna, zona de labores, patio
grande, consta en la parte posterior de dos apartamentos, apto 1I : consta de dos
habitaciones y un bao ; apto 2 consta de tres habitaciones u un bao.
Obligndose a restituirlo al vencimiento o trmino del contrato, en el mismo estado
en que se encuentra a la fecha de la firma del presente documento en la forma ya
descrita. SEGUNDA: SERVICIOS COSAS O USOS CONEXOS Y ADICIONALES:
el bien dado en arrendamiento se encuentra en perfecto estado y est dotado de

los servicios, cosas o usos conexos adicionales. Cuenta con los servicios de agua
y luz los cuales sern por cuenta del arrendatario..
TERCERA: TERMINO DEL CONTRATO: El trmino de duracin de este contrato
ser de SESENTA

(60) MESES contados a partir de la fecha de entrega del

inmueble al arrendatario. PARGRAFO PRIMERO: Vencido el trmino inicial, si

con treinta (30) das de anticipacin la parte arrendataria no ha comunicado al
arrendador su intencin de darlo por terminado, o el arrendador con la antelacin
de ley no ha comunicado esa intencin de dar por terminado el contrato a la
arrendataria por medio de carta enviada por correo certificado, este se entender
prorrogado por un trmino de doce (12) meses, y sucesivamente de no darse por
terminado por ninguna de las partes por el mismo perodo de doce (12) meses.
PARAGRAFO SEGUNDO: RENOVACIONES: Si EL ARRENDATARIO ha ocupado
a ttulo de arrendamiento el inmueble, con un mismo establecimiento de comercio
por dos (2) aos consecutivos, podr

cualesquiera de las partes pedir la

renovacin del contrato antes de su vencimiento , comunicando a la otra su

intencin de suscribir uno nuevo, con treinta (30) das de anticipacin

al

vencimiento del trmino principal o prrrogas tcitas o renovaciones expresas o

tcitas y mediante carta enviada por correo certificado, en el cual se establecern
las nuevas condiciones del mismo. En caso de desacuerdo, en cuanto a las
condiciones en mencin, se recurrir al trmite establecido en el artculo 519 del
Cdigo de Comercio Si por el contrario EL ARRENDATARIO no ha ocupado el
local por dicho trmino, podr la parte ARRENDADORA a su arbitrio solicitar la
entrega del inmueble, o renovar el contrato en las condiciones que las partes
acuerden
CUARTA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA DEL INMUEBLE. En los casos
previstos en los numerales segundo (2) y tercero (3) del artculo 518 del Cdigo
de Comercio EL ARRENDADOR desahuciar al ARRENDATARIO con no menos
de seis (6) meses de anticipacin, a la fecha del vencimiento de cualesquiera de
las prrrogas tcitas o renovaciones expresas o tcitas del contrato, por medio
de carta enviada por correo certificado a la direccin del inmueble. EL
ARRENDATARIO, deber comunicar al ARRENDADOR su intencin de hacer
entrega del inmueble con una anticipacin no inferior a un mes al de la fecha del
vencimiento del trmino principal del contrato o de cualesquiera de las prrrogas
tcitas o renovaciones expresas o tcitas del mismo y durante ese lapso se obliga
a permitir que el inmueble sea visitado por terceros interesados en su
arrendamiento, por un trmino no inferior a tres (3) horas hbiles diarias.QUINTA: - DESTRATE. Si EL ARRENDATARIO desocupa el inmueble materia del
presente contrato antes del vencimiento del trmino inicialmente sealado, o de
sus prrrogas o renovaciones, estar obligado al pago de la renta que falte hasta
la terminacin legal del contrato, tal como lo seala el artculo 2003 del Cdigo
Civil, sin perjuicio del cobro de la clusula penal, que viene sealada.

SEXTA. EL PRECIO. El canon o precio mensual de arrendamiento se pacta

inicialmente en la suma de TRES MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS MCTE
($3.200.000), que tendr vigencia durante los primeros doce (12)

meses de

ejecucin del presente contrato. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar cada

mensualidad, anticipadamente, dentro de los cinco (5) primeros das de cada
periodo contractual, a rdenes del arrendador en la CUENTA DE AHORROS DEL
BBVA # 612443879, durante el trmino de vigencia de este contrato, sus prrrogas
tcitas o renovaciones expresas, renunciando expresamente a los requerimientos
para ser constituidos en mora. PARAGRAFO PRIMERO. La mera tolerancia del
ARRENDADOR en aceptar el pago del precio con posterioridad a los cinco (5)
primeros das

de cada perodo contractual, no se entender como que en ella

exista el nimo de modificar el trmino establecido para el pago.

PARAGRAFO SEGUNDO: Cada doce (12) meses de ejecucin del presente
contrato, si EL ARRENDATARIO o sus causahabientes continan ocupando el
inmueble, y aunque sea prrroga tcita, se modificar el canon mensual de
arrendamiento, aumentndose su valor anualmente

en un porcentaje igual al

ndice de precios al consumidor certificado por el DANE para el ao calendario

inmediatamente anterior al vencimiento ms TRES (3) PUNTOS. En todo caso, y
en el evento de que se presenten diferencias entre las partes, se recurrir al
procedimiento verbal con intervencin de peritos, consagrados en el artculo 519
del cdigo de comercio. PARAGRAFO CUARTO: En caso de mora en el pago del
precio mensual del arrendamiento, EL ARRENDATARIO pagar al ARRENDADOR
intereses moratorios a la tasa ms alta permitida por el Gobierno.
SEPTIMA: DESTINACION DEL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO destinar el
inmueble exclusivamente para los fines de la sociedad denominada TERAPIAS Y
REHABILITACION INTEGRAL S.A.S., en el desarrollo especfico de su objeto
social y la realizacin de todas aquellas actividades relacionadas con el mismo.
EL ARRENDATARIO no podr sin autorizacin del ARRENDADOR ceder

ni

subarrendar el inmueble objeto de este contrato, darle una destinacin diferente a

la prevista en el presente contrato. Se considera que lesiona los derechos del
ARRENDADOR, si el inmueble se destina a: a) actividades que rian con la moral,
las buenas costumbres y la higiene; b) si se destina para habitacin familiar. c) en
una palabra si se le da una destinacin diferente para la que fue arrendado. La
violacin de esta clusula dar derecho

al ARRENDADOR para exigir la

desocupacin del inmueble, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados

a los que renuncia expresamente EL ARRENDATARIO.
OCTAVA: VENTA O CESION DEL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO: La
cesin de este contrato como consecuencia de la enajenacin del establecimiento
de comercio que funciona en el inmueble, implica para EL ARRENDATARIO, el
cumplimiento previo de los requisitos de los artculos 528 a 530 inclusive del
cdigo de comercio. La calificacin de la solvencia del cesionario, sus
coarrendatarios

fiadores,

ser

determinada

por

EL

ARRENDADOR.

PARAGRAFO PRIMERO: Si el adquirente del establecimiento comercial y sus

coarrendatarios y/ o fiadores se niegan a suscribir un nuevo contrato, seguir
respondiendo ante EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO y sus fiadores si los
hubiere, pudiendo en este caso solicitar EL ARRENDADOR, la restitucin judicial
del inmueble, simultneamente con las sanciones establecidas en el presente
contrato. En consecuencia, la venta del establecimiento de comercio indicado
conllevar la terminacin ipso facto del presente contrato, si no se cumple con los
requisitos exigidos por EL ARRENDADOR, debiendo EL ARRENDATARIO
proceder a su entrega inmediata so pena de incumplimiento.
NOVENA. PROHIBICIONES: Queda prohibido expresar a EL ARRENDATARIO: 1.
Guardar o permitir guardar en el inmueble materias u objetos perjudiciales a la
salubridad, conservacin y seguridad del mismo 2.- Hacer excavaciones en los
pisos, paredes, muros o cielos-raso; 3.- conectar aparatos que causen daos en
las instalaciones y/o acometidas elctricas o hidrulicas; 4.- Destinar el inmueble
para los fines contemplados en el literal B) del pargrafo del artculo 3 del decreto
180 de 1988 y el artculo 34 de la ley 30 de 1986 y en consecuencia EL
ARRENDATARIO se obliga a no utilizar el inmueble objeto de este contrato para
ocultar o como depsito de armas o explosivos, dineros de grupos terroristas,
para que en l se elabore, almacene, venda o use drogas, estupefacientes,
alucingenas y afines. 5.- Introducir modificaciones en el inmueble, tales como
cambio de fachada, supresin o edificaciones de muros y dems alteraciones con
las cuales se perjudique el inmueble. 6.- Las dems que establezca la ley y el
presente contrato.
DECIMO: REPARACIONES Y MEJORAS, EL ARRENDATARIO est obligado a
efectuar en el inmueble las reparaciones locativas a que haya lugar, tales como
arreglo de goteras, arreglos de llaves de agua, servicios sanitarios, caeras o
desages ; enlucimiento( pintura) de paredes, techos, pisos y fachada; reposicin
de vidrios rotos, conservacin de llaves, de cerraduras de las puertas, de
instalaciones elctricas, etc,

igualmente est obligado EL ARRENDATARIO a

reparar los daos causados en el inmueble por incendios que se originen con
ocasin de su descuido, negligencia o imprudencia. PARAGRAFO PRIMERO:
Cualquier seguridad, accesorio o implemento adicional que EL ARRENDATARIO
instale en las puertas o ventanas o cualquier otro lugar del inmueble, tales como
cerraduras, cadenas, pasadores, rejas, etc, no las podr retirar y quedarn de
propiedad del ARRENDADOR sin que haya lugar

a reconocimiento de suma

alguna por este concepto PARAGRAFO SEGUNDO: EL ARRENDATARIO queda

Autorizado por el ARRENDADOR para efectuar en el inmueble adecuaciones o
mejoras tendientes a acondicionar el inmueble para el uso de acuerdo a las
actividades sealadas en el objeto social de la ARRENDATARIA, previa revisin
por parte del ARRENDADOR del tipo de adecuaciones, y siempre y cuando estas
no modifiquen o afecten la estructura original del inmueble ni causen su detrimento
o deterioro, tampoco las podr retirar del inmueble, por cuanto estas acrecern el

mismo. Si con las adecuaciones se causa

desmejora al inmueble EL

ARRENDADOR, podr exigir su retiro, debiendo EL ARRENDATARIO entregar el

inmueble en el mismo estado en el que lo recibi. Queda expresamente
establecido, que en ningn caso, EL ARRENDADOR conviene en abonarle al
ARRENDATARIO el valor de las mejoras que efecta en el inmueble, ni pago de
indemnizacin de ninguna

naturaleza

por esta

causa a favor de LA

ARRENDATARIA. El incumplimiento de lo expresado ser igualmente causal de

terminacin del contrato de arrendamiento, quedando EL ARRENDATARIO
obligado a pagar EL ARRENDADOR

las penas que viene estipuladas en el

presente contrato, en razn de la violacin de lo aqu dispuesto; as mismo ser

causal de terminacin del contrato por parte del EL ARRENDADOR , si EL
ARRENDATARIO diere motivo por mera negligencia a que el inmueble sufra
desperfectos o deterioros o que no le haga las reparaciones q que por la ley est
obligado. PARAGRAFO TERCERO. EL ARRENDADOR podr negarse a recibir el
inmueble, si este no est acorde con el inventario de entrega..
DECIMO PRIMERA: SERVICIOS PUBLICOS Y GASTOS DE MANTENIMIENTO.
Todos los servicios pblicos municipales de que goza el inmueble (energa
elctrica, alcantarillado, recoleccin de basuras, vigilancia, celadura, y otros que
tuviere), as como el pago de la cuota mensual de mantenimiento o administracin
(si la tuviere el inmueble), corrern por cuenta del ARRENDATARIO. PARAGRAFO
PRIMERO: EL ARRENDATARIO se obliga a presentar al ARRENDADOR

los

recibos de pago de los servicios sealados, correspondientes al mes anterior, al

momento de cancelar el respectivo canon de arrendamiento. EL ARRENDADOR
podr

abstenerse

de

recibir

el

canon

de

arrendamiento

cuando

EL

ARRENDATARIO no presente los recibos sealados, dado que dicha presentacin

constituye una condicin resolutoria del presente contrato, constituyndose
adems como un incumpliendo del ARRENDATARIO. PARAGRAFO SEGUNDO:
EL ARRENDATARIO se obliga a la conservacin y reparacin de los servicios
citados, as como al cuidado y vigilancia de las acometidas externas con que
cuenten dichos servicios, los cuales son de su absoluta responsabilidad

y a

respetar los reglamentos de las empresas respectivas, sin que EL ARRENDADOR

asuma responsabilidad por las deficiencias en la prestacin de tales servicios. As
mismo se obliga EL ARRENDATARIO a pagar las sanciones, costas y multas que
las empresas de acueducto, energa, telfono, gas o cualquier autoridad impongan
durante la vigencia del presente contrato por las infracciones de los respectivos
reglamentos o por no haberse pagado oportunamente tales servicios e indemnizar
al arrendador por los perjuicios que pudiere tener por tales infracciones u
omisiones, involucrando en tales perjuicios entre otros los que puedan provenir de
la prdida misma de los mencionados servicios, la suspensin de ellos, su
reconexin o su nueva instalacin. PARAGRAFO TERCERO: La mora en el pago
de las expensas comunes por concepto de administracin del inmueble, o de los
servicios pblicos ser igualmente causal de terminacin del contrato de

arrendamiento. Para comprobacin de las primeras bastar el certificado que en

tal sentido, debidamente autenticado, expida el administrador de la copropiedad.
DECIMO SEGUNDA. SANCIONES CLAUSULA PENAL: El ARRENDADOR podr
exigir la restitucin judicial del inmueble sin necesidad de requerir al
ARRENDATARIO privada o judicialmente en los siguientes casos: 1.- Por la mora
en el pago del canon mensual dentro del trmino o forma estipulada; 2.- Por la
mora en la entrega del inmueble cuando EL ARRENDATARIO est obligado de
acuerdo con el Cdigo de Comercio y con el presente contrato; 3.-Por la
destinacin del inmueble para fines distintos contemplados en la clusula octava
del presente contrato o a fines ilcitos

o reidos con la moral o las buenas

costumbres.- 4.- Por el hecho de no presentar EL ARRENDATARIO los recibos de

pago de los servicios pblicos municipales de que goce el inmueble, conforme a lo
estipulado en la clusula dcimo segunda; 5.- Por el hecho de que las empresas
Pblicas respectivas suspendan y/o retiren los contadores de agua , energa, o
gas o se pierda la lnea telefnica entregada con el inmueble, por no haberse
realizado el pago oportunamente o simplemente por la mora en el pago de los
mismos; 6.- Si fuere el caso, por la no cancelacin de las cuotas de
mantenimiento, para lo cual ser plena prueba la certificacin del administrador del
condominio; 7.- Cuando EL ARRENDATARIO reiteradamente afecte la tranquilidad
de los vecinos; 8.- Por la violacin o el incumplimiento de cualesquiera de las
dems obligaciones o prohibiciones que la ley y este contrato impone al
ARRENDATARIO. PARAGRAFO. En el evento anterior, EL ARRENDATARIO se
obliga a pagar al ARRENDADOR, a ttulo de CLAUSULA PENAL, una suma igual
a dos (2) veces el canon mensual de arrendamiento vigente al momento de iniciar
la accin judicial sin necesidad de requerimientos privados o judiciales, a los
cuales renuncia expresamente EL ARRENDATARIO, as como a los establecidos
en los artculos 2035 y 2007 del Cdigo Civil y 424 numeral segundo del cdigo
de procedimiento civil, al igual que renuncia al derecho de oponerse a la cesacin
del arrendamiento mediante caucin

en caso de juicio de restitucin, y sin

perjuicio de la sancin diaria por retardo prevista en la clusula quinta del presente
contrato y del cobro de intereses en caso de mora en el pago de la
renta.-----------------------------------------------------------------------------------DECIMO TERCERA: ESPACIO EN BLANCO. Podr EL ARRENDADOR llenar los
espacios en blanco que se hayan dejado en este documento, especialmente las
clausulas adicionales.
DECIMO CUARTA: CESION DEL

CONTRATO. EL ARRENDATARIO acepta

desde ahora toda cesin que EL ARRENDADOR haga del presente contrato y de
cualesquiera de los derechos que emanen del mismo, antes o despus de vencido
el plazo inicial o durante sus prrrogas o renovaciones. Para la legalizacin de la
cesin del contrato de arrendamiento bastar la comunicacin que en tal sentido
enve EL ARRENDADOR por correo certificado o telegrama a la direccin del
inmueble, en la que se le haga saber AL ARRENDATARIO tal hecho, sin

necesidad de que la notificacin de la cesin deba hacerse con la exhibicin del

contrato para que se considere como aceptada por EL ARRENDATARIO.
DECIMO QUINTA: EL ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por los
daos o perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda sufrir por causas atribuibles a
terceros o a otros arrendatarios o dueos de otros locales del mismo edificio, ni
por robos o hurtos, ni por siniestros causados por asonadas, actos terroristas,
incendios, inundaciones, terremotos, etc.- -----------------------------------------------------DECIMO SEXTA: DECIMO: FIANZA: La parte ARRENDATARIA garantiza el
cumplimiento de la totalidad de las obligaciones que por este contrato adquiere,
mediante fianza solidaria y mancomunada de: MIGUEL MARIANO ESPITIA
PEREZ Mayor y vecino de esta ciudad, identificado como aparece al pie de su
respectiva firma, quien en tal calidad suscribe el presente documento, aceptando
todas y cada una de las obligaciones que emanen directa

o indirectamente de

este contrato, quien se obliga por todo el trmino del contrato, sus prrrogas
tacitas o renovaciones expresas o tcitas, pues queda entendido que la fianza no
se extingue por el vencimiento del trmino del contrato, ni por la cesin que del
mismo haga la parte ARRENDADORA, ni por la renuncia que se haga de la
misma, porque la fianza es accesoria y sigue la suerte de lo principal, mientras la
relacin contractual exista, igual existir la fianza y los fiadores

sern

considerados como tales, durante todo el tiempo en que el inmueble permanezca

en poder de la parte ARRENDATARIA y bajo su responsabilidad y el inmueble no
sea restituido a la parte ARRENDADORA a paz y salvo por todo concepto. As
mismo la fiadora acepta desde ahora cualquier modificacin que se haga sobre el
canon de arrendamiento, estipulando solidaridad con la parte ARRENDATARIA
sobre el particular y para cuyo efecto acepta desde ahora cualquier clusula
adicional que sta firme en ese sentido y renuncian expresamente a los
requerimientos de aumento, al igual que renuncian a los beneficios de excusin y
divisin, y a los requerimientos para ser constituidos en mora .------------------------------DECIMO SEPTIMA. MERITO EJECUTIVO: Con el lleno de los requisitos legales,
cualesquiera de las obligaciones derivadas de este contrato, y en especial la de
pagar el canon de arrendamiento mensual, los servicios pblicos, las cuotas de
administracin, si el inmueble pertenece al rgimen de propiedad horizontal, la
clusula de pena, los intereses, etc, podrn ser exigidas ejecutivamente por EL
ARRENDADOR, al ARRENDATARIO y FIADORES SOLIDARIOS, con fundamento
en el presente contrato, sin necesidad de requerimiento previo para constituir en
mora AL ARRENDATARIO. En cuanto a los servicios pblicos, si EL
ARRENDADOR se viere obligado a efectuar su pago por el incumplimiento del
ARRENDATARIO, la primera podr repetir lo pagado contra ARRENDATARIO Y
FIADORES SOLIDARIOS por la va ejecutiva, mediante la presentacin de las
facturas, comprobantes o recibos de las correspondientes Empresas prestadoras
de tales servicios, debidamente cancelados. --------------------------------------------------

DECIMO OCTAVA: EL ARRENDATARIO autoriza y/o faculta al ARRENDADOR,

para que en cualquier tiempo de ejecucin de este contrato, pueda penetrar al
inmueble y recuperar su tenencia, en el evento de que este sea abandonado, a fin
de evitar su deterioro o desmantelamiento. En ese caso, solo se requerir de la
presencia de dos (2) testigos al momento de penetrar al inmueble, sin que lo
anterior se mire como abuso de las propias razones ni violacin de domicilio,
debiendo EL ARRENDATARIO, responder por la renta del tiempo que falte para el
cumplimiento del contrato y sin perjuicio del cobro de la clusula de pena.
DECIMO NOVENA: El ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO Y EL FIADOR
SOLIDARIO declaramos como lugar

para recibir notificaciones judiciales y

extrajudiciales las direcciones que aparecen debajo de nuestras firmas.

VIGSIMO: Las partes dejan expresa constancia que EL ARRENDADOR no est
obligado a cancelar a favor del ARRENDATARIO valores por concepto de prima,
indemnizaciones u otros conceptos al momento de desocupar y devolver el
inmueble.
VIGESIMO PRIMERA: EL ARRENDATARIO recibe el inmueble en la forma que se
detall inicialmente y de conformidad con el inventario inicial, renunciando a
derecho a reclamo de mejoras realizadas en el inmueble objeto del contrato.
CLAUSULAS ADICIONALES:

Para constancia se firma en Montera, a los

En dos (2) ejemplares del mismo tenor literal, consintiendo las partes en que cada
uno de ellos pueda ser usado para exigir el cumplimiento de las obligaciones
contradas.
ARRENDADOR:
_______________________________
JUAN CARLOS MARTNEZ RUBIO
C.C. # 78.697.638
Direccin: CALLE 29 # 16-27

ARRENDATARIO:
_______________________________
TERAPIAS Y REHABILITACION INTEGRAL S.A.S NIT 900.665.342
Representante Legal: UDALMIS MARIA GUZMAN PATERNINA
C.C. # 50.982.738
Direccin: CALLE 24 # 15 A- 30

FIADOR SOLIDARIO Y MANCOMUNADO:

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MIGUEL MARIANO ESPITIA PEREZ
C.C. 6.878.661 DE MONTERIA
Direccin: