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La Propiedad Parte IV

Mg. Tito Augusto Torres Snchez

Prescripcin Adquisitiva de
Dominio

REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA DE BIEN INMUEBLE

La propiedad inmueble se adquiere por


prescripcin mediante la posesin continua,
pacfica y pblica como propietario durante
diez aos.
Se adquiere a los cinco aos cuando median
justo ttulo y buena fe.
Articulo 950 CC
Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA DE BIEN MUEBLE

La adquisicin por prescripcin de un bien


mueble requiere la posesin continua,
pacfica y pblica como propietario durante
dos aos si hay buena fe, y por cuatro si no
la hay.
Articulo 951 CC

Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

1.- La prescripcin extintiva y la


prescripcin adquisitiva de dominio

El tiempo en la vida sirve para sanar heridas.

De igual forma, en el Derecho, el tiempo funciona


como un medio sanador que permite la prdida o la
adquisicin de derechos.

Entre las instituciones del Derecho que utilizan al


tiempo como medio sanador de relaciones jurdicas
se encuentran la prescripcin extintiva (PE) y la
prescripcin adquisitiva de dominio (PAD).
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La prescripcin extintiva: el transcurso de un


determinado lapso de tiempo ms la falta de ejercicio
de un derecho da lugar a la extincin de la accin
correspondiente a ese derecho, sin afectar al derecho
mismo que se mantiene vigente pero sin accin que
permita hacerla efectivo (art. 1989 CC).

Ejemplo: la venta de un bien efectuada por un incapaz


absoluto, en virtud a lo dispuesto por el art. 219.2 CC
deviene en nulo.

Sin embargo, esta pretensin no podra ser discutida


sobre el fondo en el Poder Judicial, si hubieran
transcurrido ms de 10 aos de acuerdo con lo prescrito
en el art. 2001.1 del C.C.
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Por su lado, la prescripcin adquisitiva es


considerada como un modo de adquirir la
titularidad de un derecho real mediante la
posesin prolongada, y bajo determinadas
condiciones, de un bien (arts. 950 y 1040 C.C.).

La prescripcin extintiva y la prescripcin


adquisitiva son consideradas por nuestro Cdigo
Civil como instituciones autnomas. En la doctrina
actual predomina el criterio de que han de ser
estudiadas por separado, por las profundas
diferencias que las separan (Puig Brutau)

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Diez Picazo seala que las diferencias entre


estas dos instituciones son:

La usucapin se refiere exclusivamente al


dominio y a los derechos reales, mientras que la
prescripcin extintiva afecta a toda clase de
derechos; la prescripcin tiene en cuenta la
inactividad del titular del derecho, mientras la
usucapin exige una conducta positiva del
beneficiario, que es una continua y no
interrumpida posesin; la prescripcin extintiva es
causa de extincin de los derechos o de las
acciones que los protegen y la usucapin, en
cambio, consolida la posicin del poseedor y le
convierte en titular del derecho."
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Elemento diferenciador entre ambas: tipo de


conducta de las personas involucradas.

Prescripcin extintiva
Tanto el prescribiente
como el titular del
derecho simplemente
observan una conducta
negativa consistente, para
el primero, en no cumplir
con aquel deber al que se
encuentra sujeto y, para el
segundo, en no exigir el
cumplimiento de dicho
deber; en cambio.

Prescripcin adquisitiva

Las conductas de los


involucrados son contrarias
entre s, el prescribiente debe
desarrollar una conducta
positiva consistente en
comportarse respecto del bien
en la forma y condiciones
establecidas en la ley,
mientras que el titular debe
simplemente desarrollar una
conducta negativa, consistente
en no reclamar su derecho de
posesin.

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Similitudes entre PE y PAD:

El juego del tiempo y el dato de la inactividad de


un titular que pierde su condicin de tal (el
acreedor que no cobra, el dueo de la finca que
no la reclama) (La Cruz Berdejo)

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Prescripcin Extintiva

El titular de un derecho
cualquiera pierde la
posibilidad de obtener la
proteccin jurisdiccional
de su derecho.

Prescripcin adquisitiva

El titular de un derecho
real (que segn nuestro
ordenamiento jurdico
solo se puede adquirir
por prescripcin el
derecho de propiedad y
de servidumbres
aparentes y susceptibles
de posesin continua)
cuyo derecho se extingue
por la adquisicin de
dicho derecho a favor de
otro.

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2.- Funciones de la PAD

Usucapin: adquisicin por el uso.


Para los romanos "la usucapin era la agregacin del
dominio (a su patrimonio) mediante la continuacin de la
posesin por todo el tiempo determinado en la ley.
En doctrina:
Albaladejo: la PAD "es la adquisicin de dominio u otro
derecho real poseble, por la posesin continuada del
mismo durante el tiempo y con las condiciones que fija la
ley como un modo de adquirir propiedad.
Pea Bernaldo de Quirs: la PAD "es la adquisicin del
dominio (o de un derecho real), mediante la posesin en un
concepto de dueo (o titular) continuada por el tiempo
determinado por la ley."
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1.- Mediante la PAD puede adquirirse el derecho de


propiedad (art. 950 CC) y el derecho de
servidumbres aparentes (art. 1040 C.C.).

2.- La PAD tiene tambin como funcin la de servir


como medio de prueba de la propiedad, siendo
esta funcin la que ms se utiliza.

3.- La PAD tiene como funcin de actuar como


medio de defensa. El art. 927 C.C. seala que la
accin reivindicatoria no procede contra aquel que
adquiri el bien por prescripcin. (La persona que haya
adquirido un bien por PAD podr invocar como medio de defensa
que el derecho de propiedad del demandante se extingui, en el
momento en que se cumpli el plazo prescriptorio).
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Jorge Avendao Valdez:


"En efecto, la doctrina clsica concibi la prescripcin
como un modo de adquirir la propiedad, es decir, de
convertir al poseedor ilegtimo en propietario.
Actualmente, sin embargo, se le considera un medio de
prueba de la propiedad. Su verdadera naturaleza
jurdica es esta ltima porque as se utiliza en
prcticamente todos los casos. Muy excepcionalmente
la prescripcin convierte al poseedor en propietario. Lo
usual y frecuente es que ella sirva para que el
propietario pruebe o acredite su derecho de
propiedad. Si no hubiese la prescripcin adquisitiva, la
prueba del derecho de propiedad de los inmuebles
sera imposible. Estaramos frente a la famosa prueba
diablica de la cual hablaban los romanos."
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3. Sujetos y objeto de la PAD

Sujeto activo: Persona natural o jurdica,


uniones sin personalidad, basta que tengan
capacidad de goce para que lo puedan hacer (las
personas naturales con incapacidad de ejercicio
poseen a travs de sus representantes).

Albaladejo: "En mi opinin, en general, respecto


a la capacidad y legitimacin necesarias para
usucapir, basta afirmar que es precisa la aptitud
para poseer en concepto de dueo o titular del
derecho que se usucape."
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Quienes no pueden usucapir?

No podr usucapir un extranjero (porque no puede


poseerlas como dueo) cosas que no puedan
pertenecerle: as ciertos inmuebles por razones de
seguridad nacional" (Albaladejo).

El art. 71 Const. seala que los extranjeros no podrn


adquirir ni poseer, por ttulo alguno, inmuebles
ubicados a 50 km. de la frontera.

De igual forma, el art. 985 C.C. prescribe que ninguno


de los copropietarios ni sus sucesores pueden
adquirir el dominio de bienes comunes por
prescripcin.
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Bienes excluidos de la PAD:

Los

bienes pblicos, bienes de patrimonio cultural y arqueolgico,


las tierras de las comunidades campesinas y comunidades
nativas.

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17

Playas

Terrenos de Comunidades
Campesinas

Predios del Estado

Ros
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Bienes excluidos de la PAD:


Constitucin

Terrenos de Comunidades
Campesinas

1993:
Art. 89:.- Las Comunidades
Campesinas y las Nativas tienen
existencia legal y son personas
jurdicas.
Son autnomas en su organizacin,
en el trabajo comunal y en el uso y la
libre disposicin de sus tierras, as
como en lo econmico y
administrativo, dentro del marco que
la ley establece. La propiedad de sus
tierras es imprescriptible, salvo en el
caso de abandono previsto en el
artculo anterior. ()
19

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19

Bienes excluidos de la PAD:

art.

73: Los bienes de dominio pblico son inalienables e


imprescriptibles.

USO PUBLICO

SERVICIO PBLICO

RESERVADOS O AFECTADOS EN
USO A LA DEFENSA NACIONAL
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LEYES ESPECIALES
Ejemplo Ley N 28296

20
20

Bienes excluidos de la PAD:

Ley

N 24656, art. 7: Las tierras de las Comunidades Campesinas son

las que seala la Ley de Deslinde y Titulacin y son inembargables e


imprescriptibles. ().

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21

Bienes excluidos de la PAD:

Ley N 26856 Ley de Playas (08-09-1997)


Reglamento D.S. N 050-2006-EF
Art. 1.- Las playas del litoral de la Repblica son bienes de uso
Pblico, inalienables e imprescriptibles. Se entiende como playa el
rea donde la costa se presenta como plana descubierta con declive
suave hacia el mar y formada de arena o piedra, canto rodado o
arena entremezclada con fango ms una franja no menor de 50
metros de ancho paralela a la lnea de alta marea.
El ingreso y uso de las playas es libre, salvo en los casos sealados
expresamente en la presente Ley .

22
Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

22

Ley de Playas Ley N 26856 y Reglamento D.S. N


050-2006-EF
Son bienes de uso pblico el rea de costa plana no
menor de 50 m paralela a la lnea de alta marea.

Son zonas de dominio restringido dedicadas a playas


para uso de la poblacin la franja de 200 m. con
continuidad geogrfica
No se consideran terrenos ubicados ms all de
acantilados, montaas, lagos, carrerea y otros.
No se incluye
08/09/1997

propiedad

privada

Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

adquirida

al

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Prescripcin adquisitiva de terrenos que se


encuentran en zona de dominio restringido

Pueden adquirirse por prescripcin los terrenos que aun


cuando se encuentren en zona de dominio restringido a
que se refiere la Ley N 26856, Ley de Playas, tienen la
condicin de propiedad privada desde antes de la
entrada en vigencia de la mencionada ley.
Resolucin N 080-2008-SUNARP-TR-T

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Zona de 200 metros contigua a la franja de 50 metros


de ancho paralela a la lnea de alta marea

Cuando el predio matriz fue adquirido antes de la


vigencia de la Ley N 26856, no constituye zona de
domino restringido la zona de 200 metros contigua a la
franja de 50 metros de ancho paralela la lnea de alta
marea.
Resolucin N 1177-A-2008-SUNARP-TR-L

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Dominio Pblico
Casos Especiales

Ley N 29338
Recursos Hidricos
Ley N 28296
Bienes Pre hispnicos

Ley N 26856
Playas

Ley N 29338
Tito Augusto Torres
B. Asociad.
al Snchez
aguaPST 2015

Ley N 26821
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Recursos Naturales

Bien de dominio pblico o demanial es


aqul que pertenece a todos, bajo la
salvaguarda del Estado, como los caminos,
canales, ros, mar litoral, entre otros,
considerndolos fuera del comercio y por lo
tanto inapropiables e imprescriptibles.
(CABANELLAS Guillermo: Diccionario
Enciclopdico de Derecho Usual; Tomo III, p. 322).

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Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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Bien de dominio pblico:

Son bienes que satisfacen intereses y necesidades


colectivos y que generalmente ante los ojos de todos se
presentan pblicos sin discusin alguna, sin requerir de
mecanismos publicitarios para determinar su titularidad
pues esta viene determinada por su propia naturaleza y
por el mandato de la ley. Al respecto, Roca Sastre y
Roca Sastre Muncunill sealan que los bienes
inmuebles demaniales o de dominio pblico no
requieren de constancia registral.

(ROCA SASTRE, Ramn y ROCA SASTRE MUNCUNILL, Luis:


Derecho Hipotecario, Tomo I, p. 292.)
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29

Ley N 29090, Ley de Habilitaciones Urbanas


El proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en
urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad,
de distribucin de agua y recoleccin de desage, de
distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y
veredas. Adicionalmente, el terreno podr contar con
redes para la distribucin de gas y redes de
comunicaciones.
El proceso de habilitacin urbana requiere efectuar
aportes gratuitos para fines de recreacin pblica, que
son reas de uso pblico irrestricto; as como para
servicios pblicos complementarios, que son reas
edificables que constituyen bienes de dominio pblico
del Estado.
30
Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

30

Qu otros bienes estn excluidos de la prescripcin?

Los bienes de la copropiedad entre los copropietarios.


Art. 985 del C.C. "La accin de particin es imprescriptible y
ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden
adquirir por prescripcin los bienes comunes".

La Sentencia del Segundo Pleno Casatorio Cas. N 2229-2008Lambayeque -, El Peruano el 28-08-2009, sobre Prescripcin
Adquisitiva de Dominio, ha establecido lo siguiente:
La correcta interpretacin del artculo 950 del Cdigo Civil debe
hacerse en el sentido que nada obsta para que dos o ms
coposeedores homogneos puedan usucapir, puesto que de ver
amparada su pretensin devendran en copropietarios, figura
jurdica que est prevista en nuestra legislacin.

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Los bienes entregados a ttulo que obligue a devolverlos


como, el arrendamiento, depsito, retencin, administracin,
mandato.

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No existe prohibicin alguna para que bienes


de dominio privado del Estado puedan ser
adquiridos por prescripcin adquisitiva, ya
que solamente los bienes de dominio o uso
pblico tienen el carcter de imprescriptible e
inalienable, de acuerdo con el artculo 73 de
la Constitucin Poltica del Estado

(CAS. N 1157-2002-Lambayeque.
El Peruano, 01/12/2004).
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33

Tribunal Registral

Ley N 29618 (24-11-2010)

La propiedad de los
bienes de dominio
privado del Estado
puede adquirirse por
prescripcin.
(Resolucin N 17062009-SUNARP-TR-L)

Art. 2.- Declrase la


imprescriptibilidad de
los bienes inmuebles
de dominio privado
estatal.

Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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Precedente de observancia obligatoria

LXXXIV.1.- Prescripcin adquisitiva notarial de


bienes de Dominio Privado del Estado

No corresponde a las instancias registrales, por ser de


exclusiva responsabilidad del notario, evaluar la
aplicacin o inaplicacin de la Ley N 29618 hecha por el
citado profesional dentro de un procedimiento no
contencioso de prescripcin adquisitiva de propiedad.

Criterio sustentando en la Resolucin N 003-2012-SUNARP-TR-T


del 06/01/2012
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35

4. Clases de PAD y sus requisitos

Elementos de la PAD:

El tiempo y
La posesin, siendo esta ltima "el contenido
esencial de la usucapin... para que la usucapin
se produzca es preciso que la posesin rena
determinados requisitos con los que se construye
una verdadera categora de posesin."
(Hernndez Gil)

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Clases y tiempo de la PAD:

Ordinaria (corta).

Extraordinaria (larga).

02 aos Muebles; 05 aos Inmuebles.


04 aos Muebles; 10 aos Inmuebles.

En ambos clases se necesita:

Posesin que debe ser continua, pacfica, pblica


y como propietario.
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Bienes Inmuebles: art. 950 CC

Prescrip
cin
corta
(05
aos)

Continua
Pblica
Pacfica
Animus domini
Justo ttulo
Buena fe

Prescripcin
larga (10 aos)
Posesin til

Bienes Muebles: art. 951 CC

Prescrip
cin
corta
(02
aos)

Continua
Pblica
Pacfica
Animus domini
Buena fe

Prescripcin
larga (04 aos)

Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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Requisitos:
i) Posesin continua:

No es necesario que el poseedor tenga un ejercicio


permanente de posesin sobre el bien.
Basta que se comporte como cualquier propietario
lo hara.
Para determinar si una persona tiene la posesin de
un bien, debemos preguntarnos cmo usualmente
se posee ese bien?, realizacin de actos de goce del
bien.
El art. 904 C.C. indica que se conserva la posesin
aunque su ejercicio est impedido por hechos de
naturaleza pasajera.

Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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Hernndez Gil ha sealado que:

La continuidad de la posesin no necesita ser


mantenida por el mismo sujeto. Desde el Derecho
Romano se conoce la llamada accesin de
posesiones, es decir, la unin de dos posesiones
cuya finalidad es conceder al poseedor actual la
facultad de aprovecharse de la posesin del anterior
titular a efectos de facilitar el cumplimiento del
trmino legal de la usucapin.
Suma de plazos posesorios (art. 898 CC). Permite
facilitar el cumplimiento del trmino legal de la
usucapin, las posesiones que se unen deben ser
homogneas.
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El hecho que la posesin deba ser continua no


significa que sea en todo instante, pero cmo se
prueba?

El art. 915 del C.C. libera a la persona que pretenda


ser declarada propietario de un bien en virtud a la
prescripcin adquisitiva de probar a cada instante que
ha estado en posesin del bien, estableciendo una
presuncin iuris tantum de continuidad.

El poseedor deber probar su posesin actual y haber


posedo anteriormente, presumindose que posey
en el tiempo intermedio.
Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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ii) Posesin pacfica:

Debe ser exenta de violencia fsica y moral.

"Ser pacfica significa que el poder de hecho sobre


la cosa no se mantenga por la fuerza. Por tanto,
aun obtenida violentamente, pasa a haber
posesin pacfica una vez que cesa la violencia
que instaur el nuevo estado de cosas.
(Albaladejo)

Una vez que hayan terminado


los actos de violencia, recin en
ese momento se puede
considerar que existe posesin
pacfica que vale para
prescribir.

Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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Albaladejo nos dice:

Como de lo que se trata es de que la situacin


mantenida violentamente no tenga valor (mientras la
violencia dura) para quien ataca la posesin de otro,
hay que afirmar que s hay posesin pacfica para
el que defiende por la fuerza la posesin que otro
trata de arrebatarle.

El art. 920 C.C. permite la autocomposicin unilateral del


conflicto, que no afecta a la posesin pacfica, por el
cual el poseedor puede ejercitar la defensa posesoria
repeliendo los actos violentos que se empleen contra l
y recuperar el bien, siempre que dicha defensa cumpla
dentro de los quince (15) das siguientes a que tome
conocimiento de la desposesin.
Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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Ley N 30230. Publicada el 12.07.2014.Articulo 67.- Modifcase el art. 920 del CC, conforme
al siguiente texto:
Defensa posesoria extrajudicial
Artculo 920.- El poseedor puede repeler la fuerza que
se emplee contra l o el bien y recobrarlo, si fuere
desposedo. La accin se realiza dentro de los quince
(15) das siguientes a que tome conocimiento de la
desposesin. En cualquier caso, debe abstenerse de
las vas de hecho no justificadas por las circunstancias.
()

Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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Ley N 30230. Publicada el 12.07.2014.Articulo 67.- Modifcase el art. 920 del CC, conforme
al siguiente texto:
Defensa posesoria extrajudicial
Artculo 920.- ()
El propietario de un inmueble que no tenga edificacin o
esta se encuentre en dicho proceso, puede invocar
tambin la defensa sealada en el prrafo anterior en
caso de que su inmueble fuera ocupado por un
poseedor precario. En ningn caso procede la defensa
posesoria si el poseedor precario ha usufructuado el bien
como propietario por lo menos diez (10) aos. ()

Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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Ley N 30230. Publicada el 12.07.2014


Articulo 67.- Modifcase el art. 920 del CC, conforme
al siguiente texto:
Defensa posesoria extrajudicial
Artculo 920.- ()
La Polica Nacional del Per as como las
Municipalidades respectivas, en el marco de sus
competencias previstas en la Ley Orgnica de
Municipalidades, deben prestar el apoyo necesario a
efectos de garantizar el estricto cumplimiento del
presente artculo, bajo responsabilidad. En ningn
caso procede la defensa posesoria contra el propietario
de un inmueble, salvo que haya operado la prescripcin,
regulada en el artculo 950 de este Cdigo."
Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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La existencia de procesos judiciales previos entre


las partes o con terceros no afecta a la posesin
pacfica (podr ser causal de interrupcin del
plazo para prescribir).

Los procesos son la forma ms pacfica de


resolver los conflictos.

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iii) Posesin pblica:

Que exista una exteriorizacin de los actos


posesorios, que acte conforme lo hace el titular de
un derecho.

"El usucapiente es un contradictor del propietario o


del poseedor anterior. Por eso, es necesario que la
posesin sea ejercida de manera que pueda ser
conocida por estos, para que puedan oponerse a
ella si esa es su voluntad. Si ellos pudieron conocer
esa posesin durante todo el tiempo que dur, y no lo
hicieron, la ley presume en ellos el abandono, y la
posesin del usucapiente se consolida" (Papao,
Kiper, Dillon y Causse)
Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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Lo contrario a la posesin pblica es la posesin


clandestina, que carece de eficacia posesoria.
Ejm.: una persona que ingresa por las noches a
un inmueble por un pequeo hueco en la pared
del lindero del fondo, y que antes que amanezca
se retira del inmueble.
Este individuo no podr adquirir la propiedad por
prescripcin, ya que su posesin ha sido
clandestina.
La prueba de la publicidad de la posesin se da a
travs de las testimoniales de los vecinos, que
son las personas idneas para atestiguar si la
persona que invoca la prescripcin ha ejercido
una posesin de pblico conocimiento.
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Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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iv) Como propietario:

El poseedor debe actuar con animus domini sobre el


bien. No se trata creerse propietario, sino
comportarse como tal.

El poseedor pleno y el mediato pueden prescribir


un bien.

El poseedor inmediato (art. 905 C.C.), y el servidor


de la posesin (art. 897 CC), no lo pueden hacer.

"No cabe usucapir, por mucho que sea el tiempo que


transcurra, si posee en concepto distinto del de
dueo..." (Pea Bernaldo de Quirs)
Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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Qu sucede si el guardin de una casa ya no


se comporta como tal, es decir, que ya no
conserva la posesin de la casa en nombre de
quien lo contrat, sino que acta como
propietario de esta?

Si fuera as, el ex guardin ya no sera un


tenedor de ella, sino un poseedor de la
casa (claro est que hablamos de una
posesin ilegtima de mala fe) que surtir
efectos para prescribir (extraordinaria).

Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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v) Justo ttulo y buena fe:

JUSTO TTULO:

Es el ttulo traslativo de dominio que rene todos los


requisitos para dar lugar a la transferencia de la
propiedad de un bien, salvo uno: quien transfiere no es
el propietario. Es un acto vlido pero ineficaz. Es aquel
que producira la transmisin de la propiedad de no
mediar el vicio o defecto que la prescripcin est
llamada a subsanar.

(Luis DIEZ PICAZO: Fundamentos de Derecho Civil Patrimonial,


Madrid, 1995, Civitas, 4 ed., Tomo III, p. 735)

Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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El ttulo debe existir, no debe ser un ttulo simulado


(simulacin absoluta) o putativo (aquel que se funda en
un error).

La cosa a la cual se refiere el ttulo tiene que ser la


misma que fue objeto de posesin. La ley le tolera al
adquirente su error sobre la persona de quien le
transmiti, pero no se lo admite sobre la cosa poseda.

Si l adquiere el lote A, pero su posesin la ejerci sobre


el lote B, la ley en este caso no le permite la prescripcin
adquisitiva breve, porque la cosa poseda no se
corresponde con la que es objeto de su ttulo, y, en
consecuencia, el lote B solo lo podr adquirir por la
usucapin larga" (Papao, Kiper, Dillon y Causse).
Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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La BUENA FE: Es la creencia del poseedor de ser legtimo


por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el
vicio que invalida su ttulo (art. 906 CC).
La buena fe no es solamente una creencia fundada en un
estado psicolgico (meramente interno) del poseedor. La
buena fe s es creencia, pero debe responder al modo de
actuar honesto de una persona. Por tanto, la buena fe no
puede fundarse en un error inexcusable, pues existe un
deber social de actuar diligentemente. Por ello, exige que el
poseedor ostente el ttulo de adquisicin de la propiedad,
en el cual pueda sustentar su 'creencia honesta'.
En resumen, aqu no se exige solamente una buena fecreencia, sino que se avanza hasta una buena fediligencia (Gonzales Barrn)
Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

61

JUSTO TTULO y BUENA FE son dos requisitos


especiales para que opere la prescripcin
adquisitiva ordinaria.
Ntese la conjuncin y en el texto del segundo
prrafo del artculo 950 en cuestin: justo ttulo y
buena fe.
Debe tenerse en cuenta el art. 907 CC, que indica:
la buena fe solo durar hasta que las circunstancias
permitan al poseedor creer que posee legtimamente
el, en todo caso hasta que sea notificado con la
demanda, si esta resulta fundada.

Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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DECLARACIN JUDICIAL DE LA
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

Quien adquiere un bien por prescripcin


puede entablar juicio para que se le declare
propietario.
La sentencia que accede a la peticin es
ttulo para la inscripcin de la propiedad en el
registro respectivo y para cancelar el asiento
en favor del antiguo dueo.
Articulo 952 CC
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1.- La eficacia de la PAD por el solo


vencimiento del plazo

La eficacia que deba atribuirse al solo vencimiento del plazo para


la PAD es un tema que se vincula estrechamente con la
naturaleza del pronunciamiento judicial que deba emitirse en
favor de quien invoca la prescripcin.

Pea Bernaldo de Quirs nos dice: "la adquisicin que produce la


usucapin... opera ipso jure en que termina el plazo de la
usucapin... Pero se aplica de oficio por los Tribunales. El que
quiera aprovecharse de ella habr de alegarla oportunamente (en
accin; en excepcin) y probarla... La doctrina entiende que la
adquisicin se considera producida al tiempo en que se inici la
usucapin (retroactivamente de la usucapin). En consecuencia,
se piensa que purifica retroactivamente la actuacin del
usucapiente cuando actu como dueo sin serlo..."
Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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Una cosa es el hecho de que para poder oponer la PAD, el


beneficiado con la misma deba invocarla.

Otra que tal invocacin, ante la autoridad judicial, no


constituye un requisito para configurar el efecto adquisitivo
al que ella conduce.

La invocacin de la PAD es una potestad del sujeto que,


en uso de su autonoma privada, puede o no hacer valer.

Una vez invocada la PAD, si los hechos son acreditados,


se considera que el efecto adquisitivo preexista al
momento de su invocacin.

Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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La necesidad de solicitar la prescripcin resulta de lo


dispuesto por el artculo 952 del C.C., conforme al cual el
beneficiado con la prescripcin "puede entablar juicio
para que se le declare propietario.

Respecto a la eficacia del solo vencimiento del plazo, en


el art. 952 CC se seala la expresin: "se le declare
propietario" que puede ser considerada como lo
suficientemente indicativa respecto del carcter
declarativo de dicha pretensin y, por consiguiente, de la
decisin que la acoge.

Se declara aquello que se ha constatado como


preexistente a la decisin que se emite sobre el
particular, la decisin no configura el modo de
adquisicin.
Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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2. La PAD y su registro:

El Registro protege a los adquirentes de derechos


reales que cuenten con derecho inscrito sobre la base
de los principios registrales.

El derecho de propiedad se puede adquirir por PAD, y


esta adquisicin afecta a los titulares de derechos
inscritos.

La PAD puede realizarse tanto a favor como en contra


del que goza de derecho inscrito, como sucede en el
sistema espaol (al igual que el nuestro) en que las
inscripciones no convalidan los actos y contratos que
sean nulos.
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PAD a favor del registro: El titular registral en la realidad


no lo es, a travs de la PAD se convertir en verdadero
titular y por ello se habla de la prescripcin segn el
Registro o secumdum tabulas".

Opera a favor del titular del derecho inscrito, cuya


inscripcin equivale a justo ttulo, presumindose la
posesin durante el tiempo de vigencia del asiento y de
sus antecesores.

PAD contra el registro: Se produce en contra del titular


registral, por eso se habla de prescripcin "contra
tabulas", en la cual realmente surte un conflicto entre el
titular registral y el adquirente por prescripcin.
Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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El segundo prrafo del art. 952 CC. seala las


expresiones "para la inscripcin de la propiedad" y
"para cancelar el asiento a favor del antiguo dueo"
que nos lleva a la conclusin de que solo recoge el
supuesto de "contra tabulas".

La prescripcin corta en este caso es de difcil


aplicacin, ya que para ello se necesita justo ttulo y
buena fe, y este ltimo requisito, en general, no
cumplira por ser el objeto de la prescripcin un bien
inscrito, que goza de la presuncin de que toda persona
tiene conocimiento del contenido de las inscripciones
(art. 2012 C.C.).
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En nuestro pas no sera amparada una demanda


de prescripcin "secumdum tabulas debido a
que los rganos jurisdiccionales sealaran que
mientras no se declare la nulidad del acto que
corre inscrito, en virtud del principio de
legitimacin (art. 2013 CC.), se presume que el
derecho o la titularidad del registro existe y
pertenece al titular inscrito.

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Aspectos procesales:

Procedimiento en la va abreviada que se


encuentra regulado en el artculo 504 y ss. del
C.P.C. que permite hacer efectiva la pretensin
regulada en el art. 952 CC.

La pretensin principal sera la declaracin de


propiedad a favor de quien ya prescribi y la
pretensin accesoria sera la cancelacin del
dominio del anterior propietario e inscripcin a
nombre del nuevo.

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La Ley N 27157 y su complementaria la Ley N


27333 autorizan a los notarios a llevar a cabo
procedimientos de prescripcin adquisitiva de
inmuebles, siempre que sea de naturaleza urbana
y no exista oposicin por parte de terceros.

Asimismo la 9na. Disposicin Complementaria del


D. Leg. N 653, los predios rurales son
susceptibles de adquirirse por prescripcin.

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Precedente de observancia obligatoria

III.6.- Inmatriculacin en mrito de sentencia de


prescripcin adquisitiva

La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de


dominio de un predio es ttulo suficiente para la
inscripcin de primera de dominio en el Registro, no
siendo aplicable el requisito de antigedad previsto
en el artculo 2018 del Cdigo Civil.

Criterio adoptado en la Resolucin N 009-97-ORLC/TR del 10 de


enero de 1997.

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XII.10 Prescripcin adquisitiva notarial

"Resulta procedente la inscripcin de la prescripcin


adquisitiva de dominio tramitada notarialmente respecto
de terrenos que cuenten con edificaciones aun cuando
la edificacin no haya sido materia de un
procedimiento de regularizacin".

Criterio sustentado en la Resolucin N 077-2005-SUNARPTR-L del 16.2.2005.

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XXVII y XXVIII.1.- Emplazamiento del titular registral en


los procedimientos de prescripcin adquisitiva de
dominio

Se encuentra dentro del mbito de la calificacin registral


del ttulo que contiene la declaracin de adquisicin de la
propiedad mediante prescripcin, la evaluacin de
la
adecuacin del ttulo presentado con los asientos
registrales, lo cual implica verificar que el proceso judicial o
el procedimiento notarial se haya seguido contra el titular
registral de dominio cuando el predio se encuentre inscrito;
para ello bastar constatar que el referido titular aparezca
como demandado o emplazado en el proceso respectivo.

Criterio sustentado en la Resolucin N 316-2007-SUNARP-TR-L del


18.05.2007 y en la Resolucin N 520-2007-SUNARP-TR-L del
31.07.2007

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XXXII.5.- Prescripcin adquisitiva de dominio e


impuestos predial y alcabala

Para la inscripcin de la prescripcin adquisitiva de


dominio no se requerir la acreditacin del pago de los
impuestos de alcabala y predial, por tratarse de un modo
originario de adquisicin de la propiedad.

Criterio sustentado en las Resoluciones N 748-2007-SUNARP-TR-L del 05.10.2007,


462-2005-SUNARP-TR-L del 09.08.2005 y 316-2007-SUNARP-TR-T 18.05.2007.

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XLVI.3.- Carcter social del bien adquirido por


prescripcin por uno solo de los cnyuges

"Los bienes adquiridos por prescripcin adquisitiva


durante la vigencia de la sociedad de gananciales se
presumen sociales.

Criterio sustentado en la Resolucin N 073-2009-SUNARP-TR-A del 26


de febrero de 2009 y Resolucin N 283-2007-SUNARP-TR-A del 27 de

diciembre de 2007

Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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XXXIX.1 Inmatriculacin de vehculos mayores en


mrito de acta notarial de prescripcin adquisitiva
de dominio

No procede la inmatriculacin de vehculos mayores en


mrito de acta notarial de declaracin de adquisicin de
propiedad por prescripcin adquisitiva.

Criterio sustentado en la Res. N 1281-2008-SUNARP-TR del 19.11.2008.

Slo es procedente mediante declaracin judicial.-

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78

INTERRUPCIN DEL TRMINO


PRESCRIPTORIO

Se interrumpe el trmino de la prescripcin si


el poseedor pierde la posesin o es privado
de ella, pero cesa ese efecto si la recupera
antes de un ao o si por sentencia se le
restituye.
Articulo 953 CC

Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

79

Cuando falta algunos de los elementos (posesin


o tiempo), como puede suceder si el poseedor
pierde (hecho fctico) la posesin o que el
propietario haya solicitado la devolucin del bien.

Estos actos, tienen como resultado la interrupcin


de la prescripcin adquisitiva, siempre y cuando
se hayan realizado dentro del plazo que se
necesita para adquirir la propiedad por
prescripcin.

La posesin se puede interrumpir, para efectos de


la PAD, natural o civilmente.
Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

80

"La interrupcin natural afecta al hecho mismo de


poseer. La civil se produce con la reclamacin judicial
por otro de la posesin y en rigor no interrumpe la
posesin, pero se entiende, sin embargo, que "para
los efectos de prescripcin" hay interrupcin ''y con
efectos condicionados a que despus recaiga
sentencia estimatoria." (Pea Bernaldo de Quirs)

Nuestro CC. trata acerca de la interrupcin de la PAD,


el mismo que trata los supuestos de interrupcin
natural de la PAD, pudindose invocar adems como
causal de interrupcin, los supuestos reconocidos en
la doctrina, referidos al emplazamiento judicial y al
reconocimiento del derecho del propietario.

Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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El art. 953 CC. se refiere a la interrupcin natural, en su


parte final hace mencin a la ficcin legal de la posesin
no interrumpida, al sealar que cesa la interrupcin del
trmino de la prescripcin si la posesin se recupera antes
de un ao o si por sentencia se restituye.

En cuanto a la interrupcin civil, se debe entender que


esta opera con el emplazamiento judicial de la demanda
que contenga una pretensin de restitucin (reivindicacin,
que interrumpir la prescripcin, si se intima judicialmente
al poseedor antes de transcurrido el plazo para prescribir,
de lo contrario, el intimado puede argumentar la
prescripcin adquisitiva como medio de defensa). Tambin
se interrumpe civilmente la PAD por el reconocimiento del
poseedor, a travs de cualquier acto (testamento o
declaracin unilateral de voluntad).
Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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La jurisprudencia ha reconocido que existe


interrupcin civil de la posesin cuando el propietario
demanda la restitucin del bien, a consecuencia de lo
cual, en virtud de la intimacin judicial, la posesin
deja de ser pacfica.

Sin embargo, si bien se entiende que la PAD se


interrumpe con la intimacin judicial, NO se puede
concluir que la posesin deje de ser pacfica, ya que el
efecto jurdico de la notificacin de la demanda es
justamente interrumpir el plazo posesorio, pero el
poseedor demandado sigue con una posesin pacfica
sobre el bien.
Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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Bibliografa

ALBALADEJO, Manuel, Derechos de Bienes, Tomo III,


Volumen I, Editorial Jos Mara Bosch Editor S.A.,
Barcelona, 1994.
GONZALES BARRN, Gunther, Curso de Derechos
Reales, Jurista Editores, Lima, 2003.
HERNNDEZ GIL, Antonio, La Posesin, 1 ra. Edicin.
Editorial Civitas S.A., Madrid, 1980.
PEA BERNALDO DE QUIRS, Manuel, Derechos
Reales. Derecho Hipotecario, Tomo 1, 3ra. Edicin,
Editorial Centro de Estudios Registrales, Madrid, 1999.
QUEVEDO,
Claudio
Berastain.
Cdigo
Civil
Comentado por los 100 mejores especialistas. Gaceta
Jurdica. Tomo V Derechos Reales.
Tito Augusto Torres Snchez PST 2015

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