NBR 12721 1999 - Avaliação de Custos Unitarios e Preparo de Orçamento de Construção para Incorporação

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NOV 1999
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Brasileira de
Normas Tcnicas
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NBR 12721
Avaliao de custos unitrios e

preparo de oramento de construo
para incorporao de edifcios em
condomnio - Procedimento
Origem: Projeto de Emenda NBR 12721:1998

ABNT/CB-02 - Comit Brasileiro de Construo Civil
CE-02:139.13 - Comisso de Estudo de Custo Unitrio e Oramento de Construo
NBR 12721 - Evaluation of unit costs and elaboration of construction budget for
incorporation of joint ownership building - Procedure
Descriptors: Evaluation. Construction unit costs. Construction budget. Ownership
building
Esta Norma substitui a NBR 12721:1992
Vlida a partir de 29.02.2000
Palavras-chave: Avaliao de custos unitrios de construo.
Oramento de construo. Incorporao de edifcio
63 pginas
Sumrio
Prefcio
Introduo
1 Objetivo
2 Documentos complementares
3 Definies
4 Condies especficas
ANEXOS
A Extrato da Lei n 4.591
B Quadros I a VIII
C reas das edificaes
D Discriminao oramentria
Prefcio
A ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - o Frum Nacional de Normalizao. As Normas Brasileiras, cujo
contedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (ABNT/CB) e dos Organismos de Normalizao Setorial (ONS),
so elaboradas por Comisses de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo
parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratrios e outros).
Os Projetos de Norma Brasileira, elaborados no mbito dos ABNT/CB e ONS, circulam para Consulta Pblica entre os
associados da ABNT e demais interessados.
recomendvel a consulta NBR 12722:1992 - Discriminao de servios para a construo de edifcio.
Esta Norma contm os anexos A e D, de carter informativo, e os anexos B e C, de carter normativo.
Introduo
A NBR 12721:1992 sofreu emendas que consistiram no acrscimo dos custos unitrios dos projetos-padro comerciais
(salas, lojas e andares livres), galpo industrial e casa popular, em setembro de 1998.
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NBR 12721:1999
1 Objetivo
1.1 Esta Norma fixa as condies exigveis para avaliao de custos unitrios e preparo de oramento de construo
para incorporao de edifcio em condomnio.
NOTA - Esta Norma entra em vigor em 29.02.2000, aps a data da sua publicao. At esta data, os Sindicatos da Indstria da Construo
Civil devero adaptar os mtodos de coleta e adequar a publicao aos novos lotes bsicos.
1.2 Esta Norma visa a atender ao que foi prescrito ABNT pela Lei Federal n 4.591 e ao disposto na Lei Federal
n 4.864 e emenda a NBR 12721:1992, acrescentando-lhe os projetos-padro comerciais (salas, lojas e andares livres),
galpo industrial e casa popular.
NOTA - No anexo A dado um extrato da Lei n 4.591.
1.2.1 A Lei 4.591 impe exigncias consubstanciadas, especialmente nos artigos 28, 31, 32, 39, 48, 51, 53, 54, 55, 59,
60, 65 e 66, com o propsito de definir as responsabilidades dos diversos participantes das incorporaes e as condies
tcnicas e econmicas em que estas se realizam, para a alienao total ou parcial da edificao ou conjunto de edificaes.
1.3 Nesse propsito, assume especial significado a implantao de regras que conduzam definio inconfundvel do
objeto de transao: a unidade autnoma e a edificao que a contm. Paralelamente, ganha tambm importncia a
implantao de regras que permitam uma adequada estruturao financeira das incorporaes, estabelecendo um mecanismo de comparao entre preos da transao e valores de custo da construo avaliados de acordo com o disposto
nesta Norma.
1.3.1 A caracterizao da unidade autnoma alcanada pelo arquivamento no Registro de Imveis do projeto aprovado
pelas autoridades (art. 32, alnea d); da discriminao das reas de construo (art. 32, alnea c) e do memorial descritivo
das especificaes (art. 32, alnea g). O mecanismo comparativo inicia-se no lanamento da incorporao, quando a
lei obriga a uma avaliao do custo global da obra, a qual deve ser entendida como o custo perfunctoriamente avaliado
da edificao, nele includas todas as despesas relativas s obras complementares e as necessrias colocao do
empreendimento em condies de uso.
1.3.2 Em virtude da inexistncia de projeto construtivo completo, nessa altura do processo, essa avaliao deve ser feita
atravs de um procedimento matemtico simplificado e a partir dos custos unitrios bsicos, fornecidos, para o metro
quadrado, pelos Sindicatos Estaduais da Construo Civil. Em conseqncia, e somente para os efeitos de clculo desses custos unitrios bsicos, cabe, nesse estgio, a considerao de um nmero reduzido de projetos-padro. Os
custos unitrios bsicos para cada projeto-padro devem ser calculados mensalmente pelos sindicatos, por processo
expedito de atualizao de preos, adotando-se para tanto lotes de materiais de mo-de-obra, representativos de custo
de edifcios padronizados. Os custos unitrios bsicos so, portanto, destinados a fins exclusivamente comparativos,
no incio das incorporaes.
1.3.3 Incorporado o empreendimento, o legislador obriga introduo de oramento da construo, nos instrumentos
de contratao desta construo com as firmas construtoras (arts. 59 e 60). Os oramentos devem ser feitos com o
emprego das composies de custo, de uso corrente ou homologados pelos Sindicatos Estaduais da Construo Civil.
Consideram-se composies de uso corrente aquelas publicadas em livros ou revistas tcnicas.
2 Referncias normativas
As normas relacionadas a seguir contm disposies que, ao serem citadas neste texto, constituem prescries para
esta Norma. As edies indicadas estavam em vigor no momento desta publicao. Como toda norma est sujeita a
reviso, recomenda-se queles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a convenincia de se usarem as
edies mais recentes das normas citadas a seguir. A ABNT possui a informao das normas em vigor em um dado
momento.
Lei Federal n 4.591 de dezembro de 1964
Lei Federal n 4.864 de novembro de 1965
NBR 12722:1992 - Discriminao de servios para construo de edifcios - Procedimento
3 Definies
Para os efeitos desta Norma, aplicam-se as seguintes definies:
3.1 projeto aprovado: Conjunto de plantas da edificao aprovado pela autoridade local competente.
NOTA - Constitui um dos documentos a ser arquivado no Registro Geral de Imveis (RGI) conforme art. 32, alnea d, da Lei 4.591.
3.2 projeto de edificao: Conjunto de estudos e desenhos constantes dos projetos arquitetnico, estrutural, de instalaes, etc., discriminados na NBR 12722.
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3.3 projetos-padro: Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificaes, que so usualmente
objeto de incorporao para construo em condomnio e definidos por suas caractersticas principais:
a) nmero de pavimentos, nmero de dependncias por unidade;
b) reas de construo privativas das unidades autnomas; e
c) padro de construo.
NOTA - Estas caractersticas servem de base aos Sindicatos Estaduais da Construo Civil para o clculo dos custos unitrios bsicos.
3.4 pavimento: Conjunto de edificaes cobertas ou descobertas situadas entre os planos de dois pisos sucessivos
ou entre o do ltimo piso e a cobertura.
3.5 unidade autnoma: Parte da edificao vinculada a uma frao ideal de terreno, sujeita s limitaes da lei, constituda
de dependncias e instalaes de uso privativo e de parcela das dependncias e instalaes de uso comum da edificao destinada a fins residenciais ou no, assinaladas por designao especial numrica ou alfabtica, para efeitos de
identificao e discriminao.
3.6 dependncias e instalaes de uso privativo: Conjunto de dependncias e instalaes de uma unidade autnoma
cuja utilizao reservada aos respectivos titulares de direito.
3.7 dependncias e instalaes de uso comum: Conjunto de dependncias e instalaes da edificao que podem ser
utilizadas em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades autnomas.
3.8 rea coberta real: Medida da superfcie de quaisquer dependncias cobertas, nela includas as superfcies das projees de paredes, de pilares e demais elementos construtivos.
3.9 rea descoberta real: Medida da superfcie de quaisquer dependncias descobertas que se destinam a outros fins
que no apenas o de simples cobertura (terraos, playgrounds, etc.) includas as superfcies das projees de paredes,
de pilares e demais elementos construtivos.
3.10 rea coberta-padro: rea coberta-padro de acabamento semelhante ao do tipo escolhido, dentre os padronizados
nesta Norma, para avaliao do custo global da construo.
3.11 rea coberta de padro diferente: rea coberta de padro de acabamento substancialmente inferior ou superior
ao tipo escolhido entre os padronizados nesta Norma, para avaliao do custo global da construo.
3.12 rea real do pavimento: Soma das reas cobertas e descobertas reais de um determinado pavimento.
3.13 rea real global: Soma das reas reais de todos os pavimentos da edificao.
3.14 rea real privativa da unidade autnoma: Soma das reas cobertas e descobertas reais, contidas nos limites de
uso exclusivo da unidade autnoma considerada.
3.15 rea real privativa no pavimento: Soma das reas privativas das unidades autnomas situadas no pavimento considerado.
3.16 rea real privativa global: Soma das reas privativas de todas as unidades autnomas da edificao.
3.17 rea real de uso comum global: Soma das reas cobertas e descobertas reais, situadas nos diversos pavimentos
da edificao e fora dos limites de uso exclusivo de cada unidade autnoma.
3.18 reas de diviso no-proporcional: rea privativa ou rea de uso comum que por sua finalidade tenha sua construo atribuda responsabilidade dos titulares de direito de uma ou mais unidades autnomas, independente de qualquer relao de proporcionalidade com as respectivas reas privativas de construo. Por exemplo: vaga de garagem.
3.19 rea de diviso proporcional: rea de uso comum cuja construo da responsabilidade dos titulares de direito
das diferentes unidades autnomas que compem a edificao na proporo das respectivas reas de construo de
diviso no-proporcional. Por exemplo: apartamento de porteiro.
3.20 rea equivalente de construo: rea estimada, fictcia, que, ao custo unitrio bsico adiante definido, tenha o
mesmo valor, em reais, que o efetivamente estimado para rea real correspondente, descoberta ou coberta de padro
diferente. Por exemplo: se, para uma determinada rea real coberta, de 60 m2, se estima que, em virtude de sensvel
melhora no padro de acabamento, o custo unitrio efetivo cerca de 50% maior que o custo unitrio bsico adotado
para as reas cobertas-padro do edifcio considerado, a rea equivalente (Se) correspondente :
Se = 60 x 1,50 = 90 m2
No caso de uma rea real descoberta de 30 m2, no mesmo edifcio, sendo o custo unitrio efetivo, em virtude da reduo
do nmero e das quantidades de servios necessrios a constru-la, estimado em apenas 50% do custo unitrio bsico,
tem-se:
Se = 30 x 0,5 = 15 m2
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3.21 rea de construo privativa da unidade autnoma: Soma das reas cobertas-padro e das reas equivalentes
de construo, contidas nos limites de uso exclusivo da unidade autnoma considerada.
3.22 rea de construo privativa no pavimento: Soma das reas de construo privativas das unidades autnomas
situadas no pavimento considerado.
3.23 rea de construo privativa global: Soma das reas de construo privativas de todas as unidades autnomas
da edificao.
3.24 rea de construo de uso comum: Soma das reas cobertas-padro e das reas equivalentes de construo
situadas fora dos limites de uso exclusivo de cada unidade autnoma, nos diversos pavimentos da edificao.
3.25 rea de construo da unidade autnoma: Soma da rea de construo privativa e da parcela das reas de construo de uso comum correspondente unidade autnoma considerada.
3.26 rea de construo global: Soma das reas de construo de todas as unidades autnomas da edificao.
3.27 rea de construo sub-rogada global: Parcela da rea global de construo a ser entregue em pagamento de
parte e/ou de todo o terreno, conforme previsto no art. 39, da Lei 4.591.
3.28 rea de construo sub-rogada unidade autnoma: Parcela da rea de construo sub-rogada global, correspondente a cada unidade autnoma.
3.29 coeficiente de construo da unidade autnoma: Quociente da diviso da rea de construo de unidade autnoma
construda pela rea de construo global.
3.30 coeficiente de construo da rea sub-rogada unidade autnoma: Quociente da diviso da rea de construo
sub-rogada unidade autnoma pela rea de construo global.
3.31 coeficiente de construo global da unidade autnoma: Soma dos coeficientes de construo da unidade autnoma e da rea sub-rogada respectiva.
3.32 custo unitrio bsico: Parte do custo por metro quadrado e da construo do projeto-padro considerado, calculado
de acordo com esta Norma, pelo Sindicato Estadual da Construo Civil, para divulgao at o dia 5 de cada ms, e que
serve de base para a avaliao dos custos de construo das edificaes, que deve ser arquivado no Registro Geral
de Imveis.
3.33 custo global da construo: Valor mnimo que pode ser atribudo construo da edificao para fins do disposto
no art. 32, da Lei 4.591, calculado a partir do custo unitrio bsico pelo mtodo indicado em 4.5.2.
3.34 custo unitrio da construo: Quociente da diviso do custo global da construo pela rea de construo global.
3.35 custo de construo da unidade autnoma: Menor valor que se pode atribuir construo da unidade autnoma,
para os fins do disposto no art. 32, da Lei 4.591, produto da rea de construo da unidade autnoma pelo custo unitrio
da construo.
3.36 custo de construo da rea sub-rogada unidade autnoma: Menor valor que se pode atribuir construo da
rea sub-rogada da unidade autnoma, para fins do disposto no art. 32, da Lei 4.591, produto da rea de construo
sub-rogada unidade autnoma pelo custo unitrio da construo.
3.37 custo de construo da unidade autnoma e da sub-rogao: Custo resultante da soma do custo da construo
da unidade autnoma e do custo da construo da rea sub-rogada unidade autnoma.
NOTA - Sobre as definies referentes s reas das edificaes, ver anexo C.
4 Condies especficas
Neste captulo so estabelecidos os critrios e normas para o perfeito atendimento das exigncias da Lei 4.591, a saber:
a) critrios para determinao das reas das edificaes, para os fins do disposto no art. 32, alnea a;
b) critrios e normas para clculo dos custos unitrios bsicos, para uso dos Sindicatos Estaduais da Construo
Civil - projeto-padro (art. 53, 1, alneas a e b, art. 54 e 1, 2 e 3);
c) critrios para a avaliao dos custos de construo, que deve ser arquivada no Registro de Imveis (art. 53,
item III, e art. 32, alnea h);
d) modelo de memorial descritivo dos acabamentos (art. 53, item IV, e art. 32, alnea g);
e) critrios e normas para execuo de oramentos de custo de construo que deve constar nos contratos de construo por administrao (art. 53, item II, e art. 59 e );
f) critrios e normas para revises de estimativa de custo da obra (art. 60);
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g) critrios para entrosamento entre o cronograma da obra e o pagamento das prestaes que, facultativamente,
podem ser introduzidos nos contratos de incorporao (art. 53, item V, art. 48, 2).
4.1 Critrios para determinao das reas das edificaes
4.1.1 Objetivo
Fixar o procedimento pelo qual so calculadas as reas globais dos edifcios e as reas das unidades autnomas que
as compem, tendo em vista o disposto na letra e do art. 32, da Lei 4.591.
4.1.2 Critrios para determinao das reas
As reas das edificaes e das unidades autnomas que as compem ou de qualquer de suas dependncias so indicadas em metros quadrados, obedecendo sua medio ou avaliao aos critrios descritos a seguir.
4.1.2.1 reas reais
4.1.2.1.1 Do pavimento
rea da superfcie limitada pelo permetro externo da edificao, no nvel do piso do pavimento correspondente. No caso
de pilotis, igual do pavimento imediatamente acima, acrescida das reas cobertas, externas projeo deste, e das
reas descobertas que tenham recebido tratamento destinado a aproveit-las para outros fins que no apenas os de
ventilao e iluminao.
4.1.2.1.2 Privativa da unidade autnoma
rea da superfcie limitada pela linha que contorna as dependncias privativas, cobertas ou descobertas, da unidade
autnoma, passando pelas projees:
a) das faces externas das paredes externas da edificao e das paredes que separam as dependncias privativas,
da unidade autnoma, das dependncias de uso comum;
b) dos eixos das paredes que separam as dependncias privativas, da unidade autnoma considerada, das dependncias privativas de unidades autnomas contguas.
4.1.2.1.3 De uso comum
rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia de uso comum, coberta ou descoberta, passando pelas
projees:
a) das faces externas das paredes externas da edificao;
b) das faces internas, em relao rea de uso comum, das paredes que a separam das unidades autnomas.
4.1.2.1.4 Cobertas
rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia coberta, passando pelas projees:
b) das faces externas, em relao rea coberta considerada, das paredes que a separam de dependncias de
uso comum, no caso de ser ela prpria de uso privativo;
c) das faces internas, em relao rea coberta considerada, no caso de ser ela prpria de uso comum;
d) dos eixos das paredes divisrias de dependncias contguas, se forem ambas de uso comum ou ambas de uso
privativo;
e) de projeo de arestas externas do elemento de cobertura quando no for limitada por parede.
4.1.2.1.5 Descobertas
rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia descoberta, passando pelas projees:
b) das faces internas, em relao rea descoberta considerada, das paredes que a separam de quaisquer dependncias cobertas;
c) dos eixos das paredes divisrias de reas descobertas contguas, quando ambas forem de uso privativo ou de
uso comum.
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4.1.2.2 reas equivalentes de construo

So avaliadas dividindo-se o custo real orado (R$) ou estimado pelo custo unitrio bsico (R$/m2), podendo, portanto,
conforme o caso, ter dimenses maiores ou menores que as das reas reais correspondentes. Na falta de justificao,
as dimenses das reas equivalentes de construo no podem ser inferiores a:
a) 25% das correspondentes reas reais descobertas, tais como terraos, quintais, playgrounds, etc.;
b) 50% das correspondentes reas reais cobertas de padro diferente, tais como pilotis, depsitos, garagens, subsolo, playgrounds, etc.
4.1.2.3 reas de construo
Entendem-se por reas de construo:
a) as reas cobertas-padro, com suas medidas reais;
b) as reas equivalentes de construo, com dimenses estimadas de acordo com 4.1.2.2;
c) as somas das reas cobertas-padro e equivalentes de construo relativas a uma determinada unidade autnoma, a um pavimento, a determinadas dependncias de uso comum ou privado ou a toda a edificao.
4.1.2.4 Utilizao dos quadros para o clculo das reas
4.1.2.4.1 Quadro I - Clculo das reas por pavimento e das reas globais
O clculo da rea real global e da rea de construo global feito com auxlio do quadro I, do anexo B, que permite, ademais, conhecerem-se discriminadamente, por pavimento e em toda a edificao, as reas reais e de construo privativas e de uso comum. Este quadro deve ter o seu preenchimento conforme segue:
a) coluna 1: as designaes de todos os pavimentos;
b) coluna 2: as reas reais privativas, cobertas-padro;
c) coluna 3: as reas reais privativas, cobertas de padro diferente e as descobertas;
d) coluna 4: as reas equivalentes de construo correspondentes s reas reais lanadas na coluna 3, cumpridos,
na falta de justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 4.1.2.2;
e) coluna 5: os totais das reas reais privativas nos diversos pavimentos - soma dos lanamentos feitos nas colunas
2 e 3;
f) coluna 6: os totais das reas de construo privativas em cada pavimento - soma dos lanamentos feitos nas colunas 2 e 4;
g) coluna 7: as reas reais de uso comum, cobertas-padro, de diviso no-proporcional;
h) coluna 8: as reas reais de uso comum, cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso proporcional;
i) coluna 9: as reas equivalentes de construo correspondente s reas reais lanadas na coluna 8, cumpridos,
j) coluna 10: os totais das reas reais de uso comum de diviso no-proporcional - soma dos lanamentos feitos
nas colunas 7 e 8;
k) coluna 11: os totais das reas de construo de uso comum, de diviso no-proporcional - soma dos lanamentos
feitos nas colunas 7 e 9;
l) coluna 12: as reas reais de uso comum, cobertas-padro, de diviso proporcional;
m) coluna 13: as reas reais de uso comum, cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso proporcional;
n) coluna 14: as reas equivalentes de construo correspondentes s reas lanadas na coluna 13 - cumpridos,
o) coluna 15: os totais das reas reais de uso comum, de diviso proporcional - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 12 e 13;
p) coluna 16: os totais das reas de construo de uso comum de diviso proporcional - soma dos lanamentos
nas colunas 12 e 14;
q) coluna 17: os totais das reas reais de cada pavimento - soma dos lanamentos das colunas 5, 10 e 15;
r) coluna 18: os totais das reas de construo de cada pavimento - soma dos lanamentos feitos nas colunas 6,
11 e 16;
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s) rea real global - soma dos lanamentos feitos na coluna 17;

t) reas de construo global - soma dos lanamentos feitos na coluna 18.
4.1.2.4.2 Quadro II - Clculo das reas das unidades autnomas
O clculo das reas reais das unidades autnomas e das reas de construo das unidades autnomas feito com
auxlio do quadro II, do anexo B, levando-se em conta, no que tange s reas de uso comum de diviso proporcional,
sua distribuio pelas diferentes unidades autnomas na proporo das respectivas reas de construo de diviso
no-proporcional. Este quadro deve ter o seu preenchimento conforme segue:
a) coluna 19: as designaes de todas as unidades autnomas da edificao;
b) coluna 20: as reas reais privativas, cobertas-padro, correspondentes a cada unidade autnoma;
c) coluna 21: as reas reais privativas cobertas de padro diferente ou descobertas;
d) coluna 22: as reas equivalentes de construo, correspondentes s reas reais lanadas na coluna 21, cumpridos, na falta de justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 4.1.2.2;
e) coluna 23: a rea privativa de unidade autnoma - soma dos lanamentos feitos nas colunas 20 e 21;
f) coluna 24: a rea de construo privativa da unidade autnoma - soma dos lanamentos feitos nas colunas 20
e 22;
g) coluna 25: as reas reais de uso comum, cobertas-padro, de diviso no-proporcional, atribudas a cada unidade
autnoma;
h) coluna 26: as reas reais de uso comum, cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso no-proporcional, atribudas a cada unidade autnoma;
i) coluna 27: as reas equivalentes de construo correspondentes aos lanamentos feitos na coluna 26, cumpridos, na falta de justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 4.1.2.2;
j) coluna 28: os totais das reas de uso comum de diviso no-proporcional - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 25 e 26;
k) coluna 29: os totais das reas de construo de uso comum, de diviso no-proporcional - soma dos lanamentos
l) coluna 30: os totais das reas de construo de diviso no-proporcional relativas a cada unidade autnoma - soma
dos lanamentos feitos nas colunas 24 e 29;
m) coluna 31: os coeficientes de proporcionalidade obtidos dividindo-se os totais das reas de construo de diviso
no-proporcional de cada unidade lanada na coluna 30 pelo total da coluna;
n) coluna 32: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 12 do quadro I, do anexo B;
o) coluna 33: o produto de cada coeficiente da coluna 31 pelo total da coluna 13 do quadro I, do anexo B;
p) coluna 34: o produto de cada coeficiente da coluna 31 pelo total da coluna 14 do quadro I, do anexo B;
q) coluna 35: os totais das reas reais de uso comum, de diviso proporcional - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 32 e 33;
r) coluna 36: os totais das reas de construo de uso comum, de diviso proporcional - soma dos lanamentos
s) coluna 37: as reas reais das unidades autnomas - soma dos lanamentos feitos nas colunas 23, 28 e 35;
t) coluna 38: as reas de construo das unidades autnomas - soma dos lanamentos feitos nas colunas 30 e
36.
4.2 Critrios e normas para clculos dos custos unitrios bsicos, para uso dos sindicatos de construo - Projetospadro
4.2.1 Objetivo
Esta seo estabelece as caractersticas de diferentes projetos selecionados, tendo em vista o disposto no art. 53, da
Lei 4.591, e determina o modo pelo qual so calculados os custos unitrios bsicos a serem mensalmente divulgados
pelo Sindicato da Indstria da Construo Civil, local ou regional, nos termos do art. 54 da mesma lei.
NOTA - Acham-se depositados na ABNT, para consulta, todos os projetos arquitetnicos, estruturais, de instalaes eltricas e hidrulicas, as medies, memrias de clculo e demais documentos utilizados no estudo de que resultou o estabelecimento das disposies
recomendadas em 4.2.
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4.2.1.1 No clculo do valor do custo unitrio bsico, no so consideradas as despesas relativas a fundaes especiais,
elevadores, instalaes e equipamentos diversos, obras complementares, impostos e taxas e honorrios profissionais
em geral, etc., discriminados em 4.2.3.4 e no quadro III, do anexo B, itens 6, 8, 9, 11 e 12.
NOTA - O procedimento tcnico o mencionado a seguir:
a) tendo em vista esta Norma, os custos unitrios bsicos por metro quadrado passaro a ser calculados tendo como base os lotes
de insumos abaixo especificados, obedecidos os projetos originais da NBR 12721:1992, no caso dos projetos-padro habitacionais,
e os projetos originais ora apresentados, no caso dos projetos-padro comerciais, salas, lojas e andares livres, galpo industrial
e casa popular;
b) como esta Norma refere-se apenas aos projetos-padro comerciais, salas, lojas e andares livres, galpo industrial e casa popular,
permanece a observao de que no possvel, no caso das edificaes residenciais, a comparao pura e simples dos valores
absolutos dos custos unitrios obtidos a partir da metodologia de clculo disposta na NBR 12721:1992 e aqueles obtidos atravs
da metodologia disposta na NB-140;
c) caso seja necessria a manuteno da srie antiga desses valores, para efeito exclusivo de avaliao de compromissos de
contratos anteriores vinculados a valores absolutos do custo unitrio bsico, sero adotados os fatores de correo, especialmente
calculados e divulgados pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil;
d) tais coeficientes devero espelhar uma variao histrica mdia, obtida pela anlise dos valores dos diferentes padres, do custo
unitrio bsico, calculados a partir da metodologia anterior e atual.
4.2.2 Projetos-padro
Para representar os diferentes tipos de edificao, usualmente objeto de incorporaes, so considerados nesta Norma
os projetos adiante definidos por suas caractersticas principais e especificaes de acabamentos, conforme as tabelas 1 e 2, respectivamente.
4.2.2.1 Terminologia dos servios especificados dos acabamentos (conforme a tabela 2)
4.2.2.1.1 Impermeabilizao
a) com argamassa de cimento, areia e pintura com tinta de base betuminosa:
- impermeabilizao de pisos mediante a aplicao de argamassa de cimento e areia, impregnao com emulso
especial de base asfltica e pintura com duas demos de tinta de base asfltica;
b) com manta asfltica pr-fabricada:
- impermeabilizao executada com produto impermevel, industrializado, obtido por calandragem, extruso ou
outros processos, com caractersticas definidas em forma de mantas que so estendidas e unidas na obra;
c) com argamassa rgida:
- impermeabilizao por meio de aplicao de argamassa sobre uma camada de separao de papel kraft betumado.
4.2.2.1.2 Revestimentos de pisos
a) frisos de madeira (tbua corrida) raspados e calafetados:
- assentamento de tbuas (frisos) de madeira (ou tbuas de friso) do tipo macho e fmea por meio de argamassa
de cimento e areia para fixao de barrotes de seo trapezoidal (ganzepes), onde so pregadas por cravao
oblqua de pregos de dimenses apropriadas. Os vazios entre os barrotes so preenchidos com areia, concreto
simples ou concreto celular. O piso posteriormente raspado e as juntas so vedadas. A seguir so pregados
os rodaps de madeira com 7 cm de largura sobre tacos de madeira previamente embutidos na alvenaria;
b) carpete e forrao txtil:
- aplicao de revestimento txtil agulhado de aparncia compacta, lisa e plana (forrao) e espessura de 4 mm
ou de aspecto de veludo ou boucl (agulhado vertical ou carpete) e espessura de 6 mm. A aplicao feita sobre
base e camada de argamassa de regularizao atravs de adesivo ou cola apropriada;
c) granito:
- revestimento com peas de espessura delgada de granito de forma regular com dimenses de at
40 cm x 40 cm (lajotas) com acabamentos variados, assentadas com argamassa sobre base regularizada, com
posterior vedao das juntas;
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d) ladrilhos de mrmore:
- revestimento com peas de espessura delgada de mrmore de forma regular com acabamentos variados, assentadas com argamassa sobre base regularizada, com posterior vedao das juntas;
e) ladrilhos e lajotas cermicas:
- assentamento de peas de espessura delgada produzidas em cermica (vermelha, branca ou grs cermico
e argila branca) com acabamento esmaltado ou no (ladrilhos cermicos) e peas similares s anteriores, porm
de dimenses maiores, denominadas lajotas cermicas. O assentamento executado com argamassa sobre
base e camada de argamassa de regularizao de piso com juntas posteriormente vedadas com pasta de cimento;
f) lajota de pedra So Tom:
- revestimento com peas de espessura delgada de forma regular com dimenses de at 40 cm x 40 cm de pedra
natural do tipo quartzito, com acabamentos variados, assentadas com argamassa sobre base regularizada, com
posterior vedao das juntas;
g) ladrilho de pedra ardsia:
- revestimento com peas de espessura delgada de forma regular de pedra natural do tipo metamrfica, caracterizada pela leveza, assentadas com argamassa sobre base regularizada e posterior vedao da junta;
h) cimentado com acabamento liso ou desempenado:
- revestimento executado pela aplicao de argamassa de cimento e areia sobre base de concreto, composto
de painis divididos por juntas, sendo a sua superfcie alisada por sarrafeamento, colher de pedreiro ou desempenadeira de ao ou de madeira.
4.2.2.1.3 Revestimento de paredes
a) chapisco:
- camada de argamassa aplicada sobre a base de revestimento, com a finalidade de preparar sua superfcie para
receber o revestimento;
b) emboo:
- camada de revestimento executada para cobrir e regularizar a superfcie da base, propiciando uma superfcie
que permita receber outra camada, de reboco ou de acabamento, ou constituir-se no acabamento final;
c) reboco:
- camada de revestimento utilizada para cobrimento do emboo, propiciando uma superfcie que permita receber
a camada de acabamento ou constituir-se no acabamento final;
d) emboo desempenado:
- acabamento liso obtido quando a argamassa de emboo sarrafeada e a superfcie alisada com desempenadeira
de ao ou de madeira;
e) massa nica (ou massa paulista, ou emboo paulista):
- revestimento de um nico tipo de argamassa aplicada sobre a base de revestimento com chapisco, em uma
ou mais demos;
f) gesso em p:
- revestimento com argamassa que utiliza o gesso em p como aglomerante;
g) azulejo de cor ou branco:
- assentamento de azulejos cermicos com argamassa colante sobre parede revestida com argamassa de emboo, com juntas corridas vedadas com pasta de cimento branco;
h) pastilha esmaltada:
- assentamento com argamassa ou cola de pequenos ladrilhos poligonais quadrados ou retangulares fornecidos em folhas de papel grosso de 30 cm a 35 cm por 40 cm a 45 cm, sobre parede revestida com emboo e
vedao das juntas com pasta de cimento, retirando-se o papel aps a pega, por lavagem;
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i) laminado melamnico (ou laminado plstico termoestvel):

- aplicao de placas de material laminado melamnico sobre paredes revestidas com emboo desempenado,
atravs de adesivo apropriado.
4.2.2.1.4 Pintura
a) pintura com tinta acrlica sobre massa corrida:
- aplicao de tinta em que o veculo permanente constitudo por resina polimrica acrlica, em duas demos,
sobre base preparada com produto de nivelamento e correo da superfcie por meio de desempenadeira, em
uma ou duas demos, dependendo das condies da superfcie (massa corrida);
b) pintura com tinta base de PVA sobre massa corrida:
- aplicao de tinta ltex em que o veculo permanente constitudo por resina de acetato de polivinila, em duas
demos, sobre base preparada com produto de nivelamento e correo da superfcie por meio de desempenadeira,
em uma ou duas demos, dependendo das condies da superfcie (massa corrida);
c) pintura texturizada:
- aplicao de uma demo de tinta do tipo textura, prpria para a obteno de acabamento decorativo texturado
(ou texturizado) de desenhos diversos, mediante a utilizao de rolo de espuma ou de l;
d) pintura a leo sobre massa em portas internas e externas:
- aplicao de tinta em que o veculo permanente constitudo por produtos base de leo e cuja secagem ocorre
por oxidao, sobre folha de porta de madeira, previamente preparada com produto de nivelamento e correo
da superfcie;
e) pintura com tinta esmalte em tetos, sobre massa:
- aplicao de tinta cujo veculo permanente constitudo por resina de nitrocelulose associada a outras substncias, sobre base de teto preparada com produto de nivelamento e correo da superfcie, em duas de mos;
f) pintura com tinta esmalte em forro de madeira:
- aplicao de tinta cujo veculo permanente constitudo por resina de nitrocelulose associada a outras substncias, sobre forro de madeira preparado com produto de nivelamento e correo da superfcie em duas demos;
g) pintura com tinta a leo em esquadrias metlicas:
- aplicao de tinta em que o veculo permanente constitudo exclusivamente por produtos base de leo e cuja
secagem ocorre por oxidao, sobre superfcie metlica, com aplicao prvia de fundo anticorrosivo;
h) caiao em poos de elevador:
- aplicao de cal em estado lquido preparada previamente para pintura, sobre superfcie de paredes dos poos
de elevador, em trs demos.
4.2.3 Custos unitrios bsicos
Os custos unitrios bsicos so determinados pelos Sindicatos Estaduais da Construo Civil para cada um dos
projetos-padro considerados em 4.2.2, que so, para esse fim, representados pelos lotes bsicos de materiais e mode-obra, indicados nas tabelas 3 a 6. Para os projetos-padro com oito a doze pavimentos, podem ser adotados os mesmos custos unitrios bsicos calculados para os projetos-padro de quatro pavimentos, sempre que a experincia vier
a indicar que a diferena entre os custos unitrios bsicos correspondentes no exceda 5%.
4.2.3.1 Lotes bsicos de materiais e mo-de-obra
As tabelas 3 a 11 fornecem, por metro quadrado de construo, os lotes bsicos derivados das relaes completas de
materiais e mo-de-obra, levantados a partir das quantidades dos servios considerados na formao do custo unitrio
bsico dos projetos-padro habitacionais H1, H4, H8 e H12, e projetos-padro comerciais, salas e lojas (CS), andares
livres (CL), galpo industrial (CG) e casa popular (CP1Q).
NOTAS
1 Nas regies do pas em que seja usual o emprego de materiais notoriamente diferentes, fica facultado aos Sindicatos Estaduais da
Construo Civil introduzir, nas especificaes de acabamentos, nos lotes bsicos e nas correspondentes relaes completas de
materiais e de mo-de-obra, as alteraes que forem julgadas adequadas, dando a necessria divulgao.
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2 As quantidades relacionadas de mo-de-obra esto baseadas em ndices de produtividade considerados normais nos estados de So
Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. Nas regies onde a produtividade for reconhecidamente diferente, os Sindicatos Estaduais da
Construo Civil podem introduzir coeficientes de correo convenientes, para ajust-las s condies locais.
3 Os oramentos dos projetos-padro habitacionais levaram em conta os custos de construo vigentes em janeiro de 1988, enquanto
os oramentos dos projetos-padro comerciais, salas, lojas e andares livres, galpo industrial e casa popular consideraram os preos
de novembro de 1996.
4 Para efeito de otimizao do mtodo de coleta de preos por parte dos Sindicatos Estaduais da Construo Civil, manteve-se praticamente
inalterado o lote de materiais e mo-de-obra representativos dos projetos-padro habitacionais para a composio de custo dos projetospadro comerciais, salas, lojas e andares livres, galpo industrial e casa popular.
Tabela 1 - Caractersticas principais dos projetos-padro

E
d
i
f
i
c
a
H
a
b
i
t
a
c
i
o
n
a
l
Dependncias privativas
por unidade autnoma
Designao
do projetopadro
Padro
de
construo
H1/2B
H1/2N
H1/2A
Baixo
Normal
Alto
H1/3B
H1/3N
H1/3A
Nmero
de
pavimentos
rea de
construo
m2
Quartos
Banheiros
e
WC
Salas
Quarto
de
empregada
62
62
Baixo
Normal
Alto
104
104
H4/2B
H4/2N
H4/2A
Baixo
Normal
Alto
1 203
60
H4/3B
H4/3N
H4/3A
Baixo
Normal
Alto
1 925
100
H8/2B
H8/2N
H8/2A
Baixo
Normal
Alto
2 231
60
H8/3B
H8/3N
H8/3A
Baixo
Normal
Alto
3 592
100
H12/2B
H12/2N
H12/2A
Baixo
Normal
Alto
3 259
60
H12/3B
H12/3N
H12/3A
Baixo
Normal
Alto
5 259
100
Global
Privativa de
cada unidade
autnoma
12
NOTA - Nas notaes adotadas para designao dos projetos-padro, a letra H significa habitacional:
- os nmeros 1, 4, 8 e 12 referem-se ao nmero de pavimentos;
- os nmeros 2 e 3 indicam o nmero de quartos de unidade autnoma, excludo o de empregados;
- as letras B, N e A, os padres de acabamento da construo: Baixo, Normal e Alto.
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Tabela 2 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro

Acabamento
Padro
Servio/local
Alto
Normal
Baixo
- Madeira macia almofadada

encerada
- Madeira compensada lisa,

com 3,5 cm de espessura,
folheada encerada
- Madeira compensada lisa, com

3,5 cm de espessura, com
pintura a leo sobre massa
- Ferragens/lato cromado
- Ferragens/ferro cromado
- Madeira macia almofadada

encerada

folheada encerada
- Madeira compensada lisa, com

3,5 cm de espessura, com
pintura a leo sobre massa
- Alumnio anodizado bronze
- Alumnio anodizado cor

natural padronizado com
vidro liso/fantasia 4 mm
- Esquadria de ferro de chapa

dobrada
Portas:
- Externas e internas
sociais
de servio
Janelas e basculantes
- Vidro liso/fantasia 4 mm
- Vidro liso 3 mm/fantasia 4 mm

Peitoris
- Granito
- Mrmore branco
- Revestimento com argamassa

de cimento
- Pisos de banheiros,
cozinhas, lajes e reas
de servio
- Argamassa cimento e areia

e pintura com tinta de base
betuminosa
- Argamassa cimento e areia e

pintura com tinta de base
betuminosa
- Argamassa cimento e areia

com tinta de base betuminosa
- Lajes de cobertura,
cobertura da casa de
mquinas
- Manta asfltica pr-fabricada
- Caixa d'gua
- Argamassa rgida
- Argamassa rgida
- Argamassa rgida
- Bacia sanitria, bid e cuba

em loua de cor - modelo
especial
- Bacia sanitria e bid de

loua de cor - modelo simples
- Bacia sanitria com caixa de

descarga no acoplada
- Vlvula de descarga modelo luxo
- Vlvula de descarga
- Metais de luxo (gua

quente e fria)
- Metais cromados simples

(gua quente e fria)
- Metais niquelados (gua

fria)
- Bancada de granito com

cuba em loua de cor
- Lavatrio de loua de cor

com coluna
- Lavatrio de loua branca

sem coluna
- Acessrios de embutir ou
justapor de luxo
justapor simples
- Acessrios de embutir de
loua branca
- Cozinha
- Bancada de granito/cuba
inox/metais de luxo (gua fria)
- Bancada de mrmore branco,

medida padronizada/cuba
simples inox/metais cromados
simples (gua fria)
- Bancada de pedra ardsia

com cuba simples inox/metais
niquelados
- reas de servio
- 1 tanque de loua/metais
cromados
- 1 tanque revestido com

azulejos com esfregador de
mrmore e metais cromados
simples
- 1 tanque revestido com

azulejos com esfregador de
mrmore e metais cromados
simples
Impermeabilizao de:
Acessrios sanitrios de:

- Banheiros
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Tabela 2 (continuao)
Acabamento
Padro
Servio/local
- Banheiro de
empregada
Alto
Normal
Baixo

com metais niquelados
(gua fria)

com metais niquelados
(gua fria)
- Bacia sanitria branca e

vlvula de boto cromado
- Bacia sanitria branca com

caixa de descarga acoplada
ou no
- Bacia sanitria branca
- Acessrios de embutir em
loua branca
- Papeleira, saboneteira
- Acessrios de loua branca
- Salas, quartos e
circulao
- Frisos de madeira (tbua

corrida) raspados e calafetados
- Carpete 6 mm
- Carpete ou forrao de 4 mm
- Banheiros
- Granito
- Ladrilho de mrmore branco
- Cermica esmaltada
7,5 cm x 15 cm
- Cozinha e rea
- Granito
- Cermica esmaltada
20 cm x 20 cm
- Cermica esmaltada
7,5 cm x 15 cm
- WC empregada
- Cermica esmaltada
30 cm x 30 cm
- Cermica esmaltada
20 cm x 20 cm
- Cermica esmaltada
7,5 cm x 15 cm
- Quarto de empregada
ou depsito
- Cermica esmaltada
30 cm x 30 cm
- Cermica esmaltada
20 cm x 20 cm
- Cermica esmaltada
7,5 cm x 15 cm
- Pilotis
- Lajota de pedra So Tom
- Ladrilho de pedra ardsia
- Cimentado liso
- Escadas
- Granito
- Cermica esmaltada
7,5 cm x 15 cm
- Hall de entrada
(portaria)
- Granito
- Cermica esmaltada
7,5 cm x 15 cm
- Hall de pavimentos
- Granito
- Cermica esmaltada
7,5 cm x 15 cm
- Salas, quartos e
circulao
- Chapisco, emboo e reboco
- Chapisco e massa nica

(massa paulista)
- Chapisco, emboo
desempenado e gesso em p
- Cozinha, rea e
banheiros
- Chapisco, emboo e
laminado melamnico
- Azulejo decorado
15 cm x 20 cm
- Azulejo branco
15 cm x 15 cm
- Hall de entrada e
hall de pavimentos
- Chapisco, reboco e papel

de parede

(massa paulista)
- Chapisco, emboo
- Banheiro de
empregada
- Azulejo branco
15 cm x 15 cm
- Azulejo branco
15 cm x 15 cm
- Azulejo branco
15 cm x 15 cm

(massa paulista)
- Chapisco, emboo
- Metais cromados simples

(gua fria)
Pisos e rodap de:
Revestimento interno paredes de:
Revestimento interno tetos de:

- Salas, quartos e
circulao cozinha
e rea
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Tabela 2 (concluso)
Acabamento
Padro
Servio/local
Alto
Normal
Baixo
- Banheiros
- Forro de madeira
- Forro de placas de gesso
- Banheiro de
empregada
- Forro de madeira
- Hall de entrada e
hall de pavimentos
- Forro de madeira
- Chapisco, emboo
- Chapisco, emboo, granito

e cermica
- Chapisco, emboo e pastilha

esmaltada 2,54 cm x 2,54 cm
- Chapisco, reboco e tinta

base de PVA
- Cermica esmaltada
- Chapisco, reboco e pintura

texturizada

base de PVA
- Chapa ondulada de fibrocimento

de 6 mm com estrutura de
madeira
- Chapa ondulada de fibrocimento - Chapa ondulada de

de 6 mm com estrutura de
fibrocimento de 6 mm com
madeira
estrutura de madeira
- Salas, quartos,
quarto de empregada,
circulao
- Tinta acrlica sobre massa

corrida

corrida
- PVA sem massa
- Banheiros, cozinha,
rea de servio
- Esmalte sobre massa
- Tinta base de PVA sobre

massa corrida
- PVA sem massa
- Escadas
- Pintura texturizada
- Tinta base de PVA
- PVA sem massa
- Portaria e hall dos

pavimentos
- Tinta acrlica

massa corrida
- PVA sem massa
- Pilotis
- Tinta acrlica
- Tinta base de PVA
- PVA sem massa
- Salas, quartos,
quarto de empregada,
circulao
- Tinta acrlica

massa corrida
- PVA sem massa
- Escadas
- Barra de pintura texturizada
- Portarias e hall dos

pavimentos
- Tinta acrlica

massa corrida
- PVA sem massa
Revestimentos externos
de:
- Fachada principal
- Fachada secundria
Cobertura:
- Telhado com
madeiramento
Pintura de tetos em:
Pintura de paredes em:
NOTA - Ver 4.2.2.1, 4.2.3.1 e 4.2.3.2.
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Tabela 3 - Lote bsico - Projeto-padro H1

Lote bsico
Projeto-padro H1
Unid.
(por m2 de construo)
2B
2N
2A
3B
3N
3A
Materiais
- Chapa compensado resinado 17 mm
m2
2,80433
3,92890
2,91057
2,31787
2,98418
2,42683
- Ao CA 50A D = 12,5 mm
kg
17,92776
18,40283
18,16514
14,45990
14,88481
14,67039
- Cimento Portland 32
kg
239,89691
228,38930
260,41531
228,33498
223,92808
247,90977
- Areia lavada
m3
0,62641
0,65674
0,68498
0,59190
0,63733
0,64604
- Brita 1
m3
0,43841
0,44136
0,44118
0,42932
0,42936
0,42843
- Tijolo 8 furos (10 x 20 x 20 cm)
un
81,71475
82,01048
82,05030
72,69226
72,65605
72,57931
- Telha ondulada de fibrocimento

esp. = 6 mm
m2
2,25605
2,65980
2,25169
2,07021
2,30421
2,07898
- Porta lisa p/pintura (70 x 210 x 3,5 cm)
un
0,14139
- Porta encabeada folheada ou prancheta

para cera ou verniz (70 x 210 x 3,5 cm)
un
-x-
- Porta almofada macia sucupira

(70 x 210 x 3,5 cm)
un
-x-
- Marco ou aduela ou batente de madeira

montado para pintura (70 x 210 x 3,5 cm)
un

montado para cera ou verniz
(70 x 210 x 3,5 cm)
un
0,26346
-x-
-x-
0,14199
-x-
-x-
0,24296
- Basculante de ferro chapa dobrada

(60 x 100 cm)
m2
- Basculante em alumnio anodizado

(60 x 100 cm)
m2
- Azulejo branco (15 x 15 cm)
m2
- Azulejo branco extra (15 x 15 cm)
m2
-x-
- Laminado melamnico
m2
-x-
- Cermica esmaltada (7,5 x 15 cm)
m2
- Cermica esmaltada (20 x 20 cm)
m2
-x-
0,26502
- Piso de mrmore
m2
-x-
0,13853
- Granito polido para piso, placa 40 x 40 cm
m2
-x-
- Forrao 4 mm
m2
- Tbua corrida ou assoalho de madeira

(2,00 x 0,15 m)
m2
-x-
- Carpete 6 mm
m2
-x-
- Dobradia em ferro 7,62 x 6,35 cm

(3" x 2 1/2")
un
- Dobradia em ferro cromado

7,62 x 6,35 cm (3" x 2 1/2")
un
-x-
- Dobradia em lato 7,62 x 6,35 cm

(3" x 2 1/2")
un
-x-
0,15935
-x1,45825
0,38558
0,54707
2,31208
-x-
0,16752
-x2,11645
-x-x-
-x-x-
-x0,54962
-x-
2,44467
-x-
-x-
-x-
0,13200
-x-
0,29635
-x-
0,18575
-x-
0,10305
-x-
-x-
0,20809
-x-
0,13092
-x1,44795
0,25410
-x-
0,96824
-x-
-x0,54957
-x0,33827
-x-
0,54928
-x-
-x-
-x-
2,70765
0,47046
-x-
0,10357
-x-
-x-
0,19365
-x-
0,13698
-x2,12777
-x-x-
-x-
0,29788
-x-
0,16641
-x0,55490
-x-x-
1,63696
-x-
-x-
-x-x-
-x0,55961
-x-
1,78079
-x-
-x
-x-
0,09643
-x-
0,23877
-x-
0,15307
-x0,16708
1,02009
-x0,26587
-x0,44395
-x-
0,55830
-x-
-x-
-x-
1,97547
16
Cpia no autorizada
NBR 12721:1999
Tabela 3 (concluso)
Lote bsico
Projeto-padro H1
Unid.
2B
2N
2A
-x-
-x-
3B
3N
3A
-x-
-x-
Materiais
- Vidro liso 3 mm
m2
- Vidro liso transparente 4 mm
m2
- Tinta PVA ltex
- Emulso asfltica/elastmero
0,17099
-x-
0,16044
0,16510
2,53937
2,16442
2,29573
kg
0,23594
0,23322
- Eletroduto de PVC leve D = 3,81 cm (1 1/2")
vara
0,16236
- Fio termoplstico rea = 1,5 mm2
- Disjuntor monopolar 15 A
0,13617
-x-
0,12444
0,12732
2,24283
1,92323
2,01379
0,23520
0,26974
0,26958
0,26834
0,18377
0,19292
0,24259
0,24202
0,25065
34,35931
36,02021
36,36486
33,50862
33,45481
33,25211
un
0,80037
0,81925
0,85033
0,79616
0,79667
1,05555
- Tubo PVC rosca gua D = 1,90 cm (3/4")
2,20690
2,23032
2,27493
1,78433
1,78664
1,80593
- Vaso sanitrio branco
un
0,09402
0,09382
0,21477
0,08535
0,08526
0,15696
- Registro presso CR D = 1,27 cm (1/2")
un
0,88023
0,93814
0,97652
0,74376
0,74608
0,77218
- Tubo PVC esgoto D = 100 mm
0,43815
0,58493
0,61306
0,63262
0,63123
0,64180
- Armador
2,28322
2,29890
2,29546
1,82916
1,82600
1,82830
- Carpinteiro de formas
10,30377
14,02099
12,16046
8,99195
11,56468
10,67332
- Pedreiro de massa
21,58328
19,07400
22,02546
18,66771
16,19841
18,06064
- Pintor
1,42457
5,53101
5,71132
1,23084
4,90861
5,04018
- Servente
51,73616
53,06388
56,53185
38,99052
40,25475
42,96032
- Betoneira 320 L
0,48660
0,50884
0,51692
0,47036
0,47270
0,53107
Mo-de-obra

Lote bsico
Projeto-padro H4
Unid.
2B
2N
2A
3B
3N
3A
Materiais
m2
1,81414
1,82749
2,26966
1,75449
1,75766
2,35037
- Ao CA 50A D = 12,5 mm
kg
16,57197
16,80294
16,76058
16,22556
16,52337
16,39283
kg
184,31041
183,32611
220,40127
173,74146
171,45731
200,97654
- Areia lavada
m3
0,46286
0,51454
0,55687
0,43168
0,47380
0,49973
- Brita 1
m3
0,23906
0,23904
0,24143
0,23521
0,23544
0,23671
un
70,51611
70,94761
70,50545
64,90192
65,13964
65,00710
- Telha ondulada de fibrocimento 6 mm
m2
0,37835
0,37906
0,37899
0,38350
0,38637
0,37795
- Porta lisa p/pintura (70 x 210 x 3,5 cm)
un
0,20255

un
-x-
-x-
0,13637
-x-
-x-
0,14758
-x-
-x-
0,10137
-x-
-x-
NBR 12721:1999
Cpia no autorizada
17
Lote bsico
Projeto-padro H4
Unid.
2B
2N
2A
3B
3N
3A
-x-
0,09449
Materiais
(70 x 210 x 3,5 cm)
un

un

(70 x 210 x 3,5 cm)
un
-x-
0,23612
-x-
-x-
-x-
0,22036

(60 x 100 cm)
m2

(60 x 100 cm)
m2
m2
m2
-x-
m2
-x-
m2
m2
-x-
0,84861
- Piso de mrmore
m2
-x-
0,13771
m2
-x-
- Forrao 4 mm
m2

(2,00 x 0,15 m)
m2
-x-
- Carpete 6 mm
m2
-x-

(3" x 2 1/2")
un

7,62 x 6,35 cm (3" x 2 1/2")
un
-x-

(3" x 2 1/2")
un
-x-
- Vidro liso 3 mm
m2
m2
- Tinta PVA ltex
- Placa de gesso
0,13567
-x1,32270
0,42006
0,46197
2,15814
0,14934
-x-
-x-
0,15543
-x1,94500
-x-x-
-x-x-
-x0,46338
-x-
2,22639
-x-x-
0,12540
-x-
0,27221
-x-
0,20871
-x-
-x-
0,19701
-x-
0,10913
-x1,23750
0,40703
-x-
1,21393
-x-
-x2,59456
-x0,43316
-x-
0,46394
-x-
-x-
-x-
2,52965
-x-
0,14084
0,14261
2,96272
3,13198
2,19850
m2
0,05377
0,10178
kg
0,76995
- Eletroduto de PVC leve D = 3,81 cm

(1 1/2")
vara
- Fio termoplstico rea = 1,5 m2
0,38568
-x-
0,18111
-x-
0,12354
-x1,80943
-x-x-
-x-
0,65686
-x-
0,18240
-x0,49508
-x-x-
1,59448
-x-
-x0,12262
-x-
-x-x-
-x0,49769
-x-
1,67350
-x-x-
-x-
0,22162
-x-
0,16520
-x0,28740
1,13768
-x1,70488
-x0,48923
-x-
0,49715
-x-
-x-
-x-
1,91753
-x-
0,11648
0,11863
2,59695
2,62181
1,89807
0,01820
0,08021
0,13454
0,01620
0,77211
0,77760
0,76559
0,76632
0,76353
0,22938
0,24248
0,24126
0,19149
0,19777
0,20153
22,71587
23,15865
24,77601
19,83180
20,43447
21,15620
un
1,50568
1,67584
1,68072
0,95193
0,93627
0,93342
1,79875
1,94743
2,02885
1,57118
1,59815
1,61058
un
0,07994
0,09080
0,18481
0,07544
0,07555
0,13930
18
Cpia no autorizada
NBR 12721:1999
Tabela 4 (concluso)
Lote bsico
Projeto-padro H4
Unid.
2B
2N
2A
3B
3N
3A
Materiais
un
0,54395
0,64903
0,68158
0,47702
0,49340
0,51751
0,96064
0,92108
0,92845
1,02939
1,05130
1,06138
- Armador
2,08736
2,10339
2,09356
2,07555
2,06318
2,04926
8,13297
9,34635
9,99676
7,83173
8,91359
9,66411
- Pedreiro de massa
20,73444
19,79013
22,95069
17,07483
15,76400
17,72142
- Pintor
1,51527
5,28590
4,50116
1,21765
4,72275
3,98208
- Servente
24,62102
27,09289
29,86601
20,86895
22,65507
24,22444
- Betoneira 320 L
0,37225
0,40889
0,42752
0,34502
0,38806
0,40045
Mo-de-obra

Lote bsico
Projeto-padro H8
Unid.
2B
2N
2A
3B
3N
3A
Materiais
m2
1,54487
1,54909
1,99614
1,50783
1,50828
2,12363
- Ao CA 50A D = 12,5 mm
kg
14,67320
14,97462
14,84093
14,42969
14,76545
14,77095
kg
168,05831
166,88105
201,22557
158,17168
156,15921
184,49874
- Areia lavada
m3
0,42350
0,47348
0,50696
0,39374
0,43877
0,46044
- Brita 1
m3
0,20061
0,20140
0,19866
0,19781
0,19985
0,19474
un
69,38926
69,28306
69,26868
63,78527
63,53781
63,63956
m2
0,20298
0,20069
0,19782
0,20485
0,19862
0,20492
- Porta lisa para pintura (70 x 210 x 3,5 cm)
un
0,18325
-x-
0,13423

un
-x-

(70 x 210 x 3,5 cm)
un
-x-

un

(70 x 210 x 3,5 cm)
un

(60 x 100 cm)
m2

(60 x 100 cm)
m2
m2
0,25099
-x-
0,14163
-x1,39471
-x-
0,14313
-x-
-x-
0,23414
-x-
0,15682
-x-
-x-
0,13431
-x-
0,29035
-x-
0,19513
-x-
-x-
-x-
0,20696
-x-
0,11309
-x1,30873
-x-
0,10758
-x-
-x-
0,19180
-x-
0,12446
-x-
-x-
-x-
0,10043
-x-
0,23545
-x-
0,15476
-x-
NBR 12721:1999
Cpia no autorizada
19
Tabela 5 (concluso)
Lote bsico
Projeto-padro H8
Unid.
2B
2N
2A
3B
2,07149
0,35429
-x-
1,27798
-x-
3N
3A
1,92491
0,23125
Materiais
m2
-x-
m2
-x-
m2
m2
-x-
0,89802
- Piso de mrmore
m2
-x-
0,12401
m2
-x-
- Forrao 4 mm
m2

(2,00 x 0,15 m)
m2
-x-
- Carpete 6 mm
m2
-x-

(3" x 2 1/2")
un

7,62 x 6,35 cm (3" x 2 1/2")
un
-x-

(3" x 2 1/2")
un
-x-
- Vidro liso 3 mm
m2
- Rodap de madeira
m2
- Tinta PVA ltex
- Placa de gesso
0,42492
0,49976
2,27225
0,15439
-x-
-x-x-
-x-x-
-x0,49846
-x-
2,38731
-x-x-
-x2,55181
-x0,44375
-x-
0,50093
-x-
-x-
-x-
2,62289
-x-
0,14600
0,14684
2,87920
3,04573
2,13787
m2
0,05585
0,10353
kg
0,51519

(1 1/2")
vara
0,39218
-x-x-
-x-
0,69613
-x-
0,17227
-x0,53203
-x-x-
1,67517
-x-
-x0,12517
-x-
-x-x-
-x0,53097
-x-
1,74964
-x-x-
1,19626
-x1,66901
-x0,50361
-x-
0,53223
-x-
-x-
-x-
1,95881
-x-
0,11825
0,12018
2,56394
2,55927
1,87444
0,01778
0,08591
0,13742
0,01586
0,51243
0,51324
0,50437
0,50180
0,50454
0,23801
0,23597
0,24354
0,21127
0,21902
0,22203
27,94023
28,68306
30,10789
24,40663
25,22799
24,94894
un
1,40890
1,42193
1,41087
0,87536
0,89352
0,87557
2,06208
2,94912
2,17609
1,71097
1,64250
1,72995
un
0,09662
0,09667
0,19790
0,07997
0,07943
0,14845
un
1,05288
1,07049
1,11745
0,75179
0,75075
0,78482
0,80331
0,79805
0,83520
0,87615
0,99117
1,01046
- Armador
1,83660
1,83970
1,84007
1,82610
1,82484
1,82377
7,24103
8,53765
9,20035
6,97358
8,15721
8,91368
- Pedreiro de massa
20,56393
19,61160
22,51530
16,84511
15,62816
17,55379
- Pintor
1,46025
5,09044
4,39572
1,17770
4,58551
3,92111
- Servente
22,80601
25,31478
27,74681
19,15558
21,02926
22,56363
- Betoneira 320 L
0,33654
0,36858
0,37356
0,31858
0,34868
0,37243
Mo-de-obra
20
Cpia no autorizada
NBR 12721:1999

Lote bsico
Projeto-padro H12
Unid.
2B
2N
2A
3B
3N
3A
Materiais
m2
1,44252
1,44351
1,88802
1,41863
1,41713
2,04352
- Ao CA 50A D = 12,5 mm
kg
13,96822
14,29608
14,20044
13,77055
14,12677
14,00605
kg
162,44548
164,24527
194,22771
152,46050
150,72461
178,38898
- Areia lavada
m3
0,40871
0,46765
0,49208
0,37595
0,42236
0,44410
- Brita 1
m3
0,18474
0,18535
0,18561
0,18365
0,18164
0,18141
un
68,75992
68,71604
68,89127
63,23038
63,02046
63,80379
m2
0,14055
0,13215
0,12617
0,13990
0,13851
0,13539
- Porta lisa para pintura (70 x 210 x 3,5 cm)
un
0,17602

un
-x-

(70 x 210 x 3,5 cm)
un
-x-

un

(70 x 210 x 3,5 cm)
un
0,25572
-x-
-x-
0,14674
-x-
-x-
0,24007

(60 x 100 cm)
m2

(60 x 100 cm)
m2
m2
m2
-x-
m2
-x-
m2
m2
-x-
0,92119
- Piso de mrmore
m2
-x-
0,11691
m2
-x-
- Forrao 4 mm
m2

(2,00 x 0,15 m)
m2
-x-
- Carpete 6 mm
m2
-x-

(3" x 2 1/2")
un

7,62 x 6,35 cm (3" x 2 1/2")
un
-x-

(3" x 2 1/2")
un
-x-
0,14388
-x1,42248
0,42335
0,51362
2,30803
-x-
0,15767
-x2,12053
-x-x-
-x-x-
-x0,51328
-x-
2,35790
-x-
-x-
-x-
0,13571
-x-
0,29637
-x-
0,18982
-x-
0,12915
-x-
-x-
0,21051
-x-
0,11466
-x1,33492
0,32891
-x-
1,30224
-x-
-x2,53618
-x0,44847
-x-
0,51416
-x-
-x-
-x-
2,74383
0,39766
-x-
0,10863
-x-
-x-
0,19429
-x-
0,12521
-x1,97199
-x-x-
-x-
0,71491
-x-
0,16811
-x0,54310
-x-x-
1,67064
-x-
-x-
-x-x-
-x0,54591
-x-
1,78367
-x-
-x-
-x-
0,10215
-x-
0,23835
-x-
0,15200
-x0,21008
1,22023
-x1,65807
-x0,50929
-x-
0,54439
-x-
-x-
-x-
1,99522
Cpia no autorizada
21
NBR 12721:1999
Tabela 6 (concluso)
Lote bsico
Projeto-padro H12
Unid.
2B
2N
2A
3B
3N
3A
Materiais
- Vidro liso 3 mm
m2
- Rodap de madeira
m2
- Tinta PVA ltex
- Placa de gesso
0,15782
-x-
-x-
-x-
0,14734
0,14966
2,84902
3,02083
2,11356
m2
0,06182
0,10226
kg
0,41588

(1 1/2")
vara
0,12585
-x-
-x-
-x-
0,11865
0,12045
2,55724
2,53386
1,84960
0,01757
0,08761
0,13576
0,01572
0,41574
0,41421
0,40853
0,40733
0,40743
0,35691
0,29080
0,28876
0,24018
0,24764
0,25139
33,34136
35,46558
35,43790
27,05949
27,78680
28,55110
un
1,67028
1,66700
1,70102
1,07027
1,05337
1,03340
1,99973
2,02808
1,97440
1,72237
1,74062
1,61468
un
0,09867
0,09890
0,19527
0,08184
0,08171
0,15163
un
0,96337
1,00132
1,06981
0,66308
0,69926
0,72264
0,75189
0,78161
0,77248
0,91505
0,92686
0,93995
- Armador
1,74797
1,74648
1,74335
1,74599
1,74117
1,73968
6,91780
8,25609
8,91890
6,68426
7,87378
8,65321
- Pedreiro de massa
20,05716
19,42297
22,05721
16,97777
15,73216
17,64533
- Pintor
1,45170
5,01010
4,34575
1,17268
4,53012
3,88604
- Servente
21,79283
24,73573
26,70837
18,75226
20,67151
22,09562
- Betoneira 320 L
0,33116
0,36404
0,39104
0,31369
0,34446
0,34967
Mo-de-obra
4.2.3.2 Mtodo de clculo

O clculo do custo unitrio bsico feito com o auxlio do modelo de tabela da figura 1, no qual so inicialmente inscritas
a discriminao e as quantidades de materiais de mo-de-obra correspondentes a cada lote bsico:
a) aplicados a essas quantidades os preos unitrios do mercado e os salrios horrios vigentes na data, so calculados as parcelas e os subtotais respectivos;
b) determinado a seguir o subtotal relativo aos encargos sociais, considerando-se a porcentagem necessria ao
atendimento das legislaes federal, estadual e municipal em vigor, no local;
c) facultada aos Sindicatos Estaduais da Construo Civil a avaliao dos custos unitrios bsicos, correspondentes s especificaes de acabamentos de padro alto e de padro baixo, em funo dos valores calculados
para o padro normal, pelo modo indicado nas alneas precedentes; mediante a utilizao de coeficientes que a
prpria experincia adquirida, com a aplicao daquele mtodo, vier a justificar;
d) pelo menos uma vez por ano deve ser verificada a validade dos lotes bsicos, como representativos dos diversos
projetos-padro, por comparao dos custos unitrios bsicos correspondentes, calculados por seu intermdio e
por meio das relaes completas de materiais e mo-de-obra formadoras daqueles custos. Os ajustes que se
fizerem necessrios devem ser levados em conta, atravs de coeficientes de correo convenientes.
22
Cpia no autorizada
NBR 12721:1999
4.2.3.3 Atualizao dos valores

Os valores dos custos unitrios bsicos devem ser atualizados mensalmente pelo mtodo recomendado em 4.2.3.2.
4.2.3.4 Divulgao
Cada ms, at o dia 5, devem ser divulgados pelos Sindicatos Estaduais da Construo Civil os valores dos custos unitrios bsicos, correspondentes aos diversos projetos-padro. A divulgao se faz acompanhar da seguinte declarao,
qual dado o mais amplo destaque:
Na formao destes custos unitrios bsicos, no foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em
conta na determinao dos preos por metro quadrado da construo, de acordo com o estabelecido no projeto e especificaes correspondentes a cada caso particular:
a) fundaes especiais;
b) elevadores;
c) instalaes de ar-condicionado, calefao, telefone interno, foges, aquecedores, playgrounds, equipamento de
garagem, etc.;
d) obras complementares de terraplenagem, urbanizao, recreao, ajardinamento, ligaes de servios pblicos,
etc.;
e) despesas com instalao, funcionamento e regulamentao do condomnio, alm de outros servios especiais;
f) outras despesas indiretas;
g) impostos e taxas;
h) projeto, incluindo despesas com honorrios profissionais e material de desenho, cpias, etc.;
i) remunerao da construtora;
j) remunerao do incorporador.
4.3 Critrios para avaliao dos custos de construo para arquivamento no Registro Geral de Imveis
4.3.1 Objetivo
Determinar como so avaliados o custo global da obra e os custos das unidades autnomas para fins da alnea h, do
art. 32, da Lei 4.591.
4.3.2 Avaliao dos custos de construo
Estimativa dos custos de construo que, em cada caso particular, devem ser arquivados no Registro Geral de Imveis
pelo incorporador, feita com auxlio dos quadros III e IV, do anexo B, e a partir dos custos unitrios bsicos correspondentes aos projetos-padro definidos nesta Norma e mensalmente divulgados pelos Sindicatos Estaduais da Construo Civil e das reas de construo calculadas como indicado em 4.3.
4.3.2.1 Custo global da construo
O valor estimado com auxlio do quadro III, do anexo B, a soma das seguintes parcelas:
a) produto da rea de construo global pelo custo unitrio bsico correspondente ao projeto-padro que mais se
assemelhe ao da edificao objeto de incorporao;
b) parcelas adicionais, relativas a todos os elementos ou condies no includas nas relaes quantitativamente
discriminadas de materiais e mo-de-obra correspondentes ao projeto-padro considerado, tais como: acrscimo
de custos devidos a fundaes especiais, elevadores, instalaes especiais, equipamentos diversos, obras complementares e outros;
c) outras despesas indiretas;
d) impostos e taxas;
e) custo do projeto, inclusive honorrios profissionais;
f) remunerao do construtor;
g) remunerao do incorporador.
NBR 12721:1999
Cpia no autorizada
23
Tabela 7 - Caractersticas principais dos projetos-padro comerciais, salas e lojas (CS), andares
livres (CL), galpo industrial (CG) e casa popular (CP1Q)
Edificao
Designao do projeto
Padro de
construo
Nmero de
pavimentos
Banheiros
rea de construo
m
Global
CS4
B
N
A
1 596,43
CS8
B
N
A
3 795,61
CS12
B
N
A
12
5 542,25
CS16
B
N
A
16
7 628,39
CL4
B
N
A
1 596,61
CL8
B
N
A
3 454,37
CL12
B
N
A
12
5 542,85
CL16
B
N
A
16
7 629,23
Galpo industrial (CG)
1 000,00
Casa popular (CP1Q)
39,56
Comercial salas
e lojas
Comercial
andares livres
NOTA - Nas notaes adotadas para designao dos projetos-padro, a letra C significa comercial; os nmeros 4, 8, 12
e 16 referem-se ao nmero de pavimentos, e as letras B, N e A referem-se aos padres de acabamento da construo:
Baixo, Normal e Alto.
24
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Tabela 8 -Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro comerciais, galpo
industrial e casa popular
Acabamento
Padro
Servio/local
Alto
Normal
Baixo
Comerciais
Portas:
Peitoris
- Madeira compensada lisa, com - Madeira compensada lisa,

3,5 cm de espessura, revestida com 3,5 cm de espessura,
com laminado melamnico
folheada e encerada

com pintura a leo sobre
massa
- Alumnio anodizado bronze

- Vidro reflexivo 4 mm
- Alumnio anodizado cor

natural padronizado
- Esquadria de ferro de
chapa dobrada
- Vidro liso/fantasia 4 mm
- Vidro liso 3 mm/fantasia

4 mm
- Mrmore branco
- Revestimento com massa

de cimento
- Granito
Impermeabilizao de:
- Piso de banheiro
- Argamassa de cimento e areia - Argamassa de cimento e areia

betuminosa
betuminosa
Argamassa de cimento e
areia e pintura com tinta de
base betuminosa
- Lajes de cobertura
- Manta asfltica prfabricada
- Caixa dgua
- Argamassa rgida
- Argamassa rgida
- Argamassa rgida
- Acessrios sanitrios de
banheiros
- Bacia sanitria e cuba em

loua de cor - modelo especial
- Bacia sanitria e bid de

loua de cor - modelo simples
- Bacia sanitria com caixa de

descarga no acoplada
- Vlvula de descarga - modelo

de luxo
- Metais de luxo (gua quente e - Metais cromados simples

fria)
(gua quente e fria)
- Metais niquelados (gua

fria)
- Bancada de granito com cuba

em loua de cor
- Lavatrio de loua de cor

com coluna

sem coluna
justapor de luxo
justapor simples
- Acessrios de embutir de
loua branca
- Carpete 6 mm
- Carpete 4 mm
- Forrao 3 mm
- Lojas
- Granito cinza 2 cm
- Cermica 30 x 30 cm
- Pedra ardsia
- Banheiros
- Cermica 30 x 30 cm
- Cermica esmaltada
15 x 15 cm
- WC servio
- Cermica esmaltada
30 x 30 cm
- Cermica esmaltada
20 x 20 cm
- Cermica esmaltada
15 x 15 cm
- Pilotis
- Cermica esmaltada
50 x 50 cm
- Cermica esmaltada
30 x 30 cm
- Cimentado liso
- Escadas
- Mrmore branco
- Cimentado liso
- Hall de entrada de portaria
- Cermica esmaltada
30 x 30 cm
- Cermica esmaltada
15 x 15 cm
- Hall dos pavimentos
- Cermica esmaltada
30 x 30 cm
- Cermica esmaltada
15 x 15 cm
Pisos e rodaps
- Salas
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Cpia no autorizada
25
Acabamento
Servio/local
Padro
Alto
Normal
Baixo
Revestimentos internos paredes de:

- Salas e lojas

(massa paulista)
- Chapisco, emboo
- Banheiros
- Chapisco, emboo e laminado

melamnico
- Azulejos decorados
15 cm x 20 cm
- Azulejos brancos 15 x 15 cm
- Hall de entrada e hall de

pavimentos
- Chapisco e reboco

(massa paulista)
- Chapisco, emboo
- WC servio
- Azulejo decorado 15 x 20 cm
- Azulejo decorado 15 x 20 cm
- Azulejo branco 15 x 15 cm
- Salas e lojas
- Forro de placas de gesso liso

(massa paulista)
- Gesso em p sobre concreto
- Banheiros

trabalhado
- WC servio
- Pilotis
- Garagem
- Chapisco + reboco paulista
- Aparente
- Aparente
- Fachada principal
- Chapisco, emboo, granito

esmaltada

base de PVA
- Fachada secundria
- Chapisco, emboo, granito e

cermica

esmaltada

base de PVA
- Chapa ondulada de
fibrocimento de 6 mm, com
- Chapa ondulada de
Revestimentos internos tetos de:
Cobertura
- Telhado com madeiramento - Chapa ondulada de
Pintura de tetos
- Salas e lojas

corrida
- Tinta PVA sobre massa corrida - Pintura PVA sem massa
- Banheiros
- Pintura acrlica sobre massa

massa corrida
- Pintura PVA sem massa
- Escadas
- Tinta base de PVA com

massa

pavimentos

corrida

massa corrida
- Pilotis

corrida

massa corrida
- Garagem
- Tinta base de PVA
Pintura de paredes
- Salas e lojas

corrida
- Tinta PVA sobre massa

corrida
- Escadas

massa corrida

pavimentos

massa corrida
- Pilotis

corrida

massa corrida
Cpia no autorizada
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Acabamento
Padro
Servio/local
Galpo industrial
Portas:
- Externas
- Esquadria de ferro de chapa dobrada
- Internas
- Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, com pintura a leo sobre massa

- Vidro liso 3 mm - Fantasia 4 mm
Peitoris
- Mrmore branco
Acessrios sanitrios de
banheiros
- Bacia sanitria e bid de loua de cor - modelo simples
- Metais cromados simples (gua quente e fria)
- Lavatrio de loua de cor com coluna
- Acessrios de embutir ou justapor simples
Pisos e rodaps
- Vestirios
- Cermica esmaltada
- Escritrio
- Cermica esmaltada
- rea livre
- Cimentado spero
Revestimentos internos de paredes

- Vestirios
- Chapisco, emboo e azulejo branco
- Escritrio
- Chapisco, reboco
- rea livre
- Chapisco, reboco
Revestimentos internos de tetos

- Vestirios
- Chapisco e reboco
- Escritrio
- Chapisco e reboco
- Chapisco e reboco
Pintura de tetos
- Vestirios
- Tinta PVA sobre massa corrida
- Escritrio
Pintura de paredes
- Vestirios
- Escritrio
- rea livre
- Pintura PVA sem massa corrida
Pintura externa
Cobertura
- Telhado com madeiramento - Chapa ondulada de fibrocimento de 6 mm, com estrutura de madeira
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Cpia no autorizada
27
Tabela 8 (concluso)
Acabamento
Padro
Servio/local
Casa popular
Portas:
- Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, com pintura a leo sobre massa

- Vidro liso 3 mm - Fantasia 4 mm
Peitoris
- Revestimento com massa de cimento
Acessrios sanitrios de
banheiros
- Bacia sanitria com caixa de descarga no acoplada
- Metais niquelados (gua fria)

- Lavatrio de loua branca sem coluna
- Acessrios de embutir de loua branca
Pisos e rodaps
- Salas
- Cimentado desempenado
- Banheiros
- Cimentado com cor
- Cozinhas
- Cimentado com cor
- Quartos/circulao
- Cimentado desempenado
Revestimentos internos
de paredes
- Salas
- Chapisco, reboco e cimento natado
- Banheiros
- Cozinhas
- Quartos/circulao
Revestimentos internos
de tetos
- Banheiros
- Chapisco e reboco
- Circulao
- Chapisco e reboco
- Chapisco, reboco e tinta base de PVA
Cobertura
- Telhado com madeiramento - Telhas cermicas tipo francesa
Pintura de tetos
- Banheiros
- Circulao
Pintura de paredes
- Salas
- Banheiro
- Pintura a leo
- Cozinhas
- Pintura a leo
- Quartos/circulao
NOTA - Ver 4.2.2.1, 4.2.3.1 e 4.2.3.2.
Cpia no autorizada
28
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Tabela 9 - Lote bsico - Projeto-padro comercial, salas e lojas (CS)

Projeto-padro, comercial salas e lojas (CS)
Lote bsico
(por m de construo)
Unid.
CS4
CS8
m
kg
3,0447
17,4169
3,0437
17,4131
3,1753
17,4381
3,6809
22,0738
3,6806
22,0769
3,7465
22,0829
kg
132,7943
133,6987
145,7614
160,5344
161,8300
179,5653
- Areia lavada
0,2876
0,3085
0,3163
0,3408
0,3624
0,3843
- Brita 1
0,1691
0,1687
0,1690
0,2177
0,2178
0,2177
- Tijolo 8 furos (10 x 20 x 20) cm
un
45,2460
45,2631
45,2701
41,4168
41,4211
41,4189
0,3465
0,3462
0,3456
0,1604
0,1610
0,1614
- Porta lisa para pintura (70 x 210 x 3,5) cm
un
0,0560
0,0499
- Porta encabeada folheada ou prancheta para

cera ou verniz (70 x 210 x 3,5) cm
un
0,0505

(70 x 210 x 3,5) cm
un
- Marco ou aduela ou batente de madeira montado

para pintura (70 x 210 x 3,5) cm
un
0,0724

para cera ou verniz (70 x 210 x 3,5) cm
un
0,0724
- Basculante de ferro chapa dobrada (60 x 100) cm
m2
0,1384
0,1305
- Basculante em alumnio anodizado (60 x 100) cm
m2
0,2728
0,3097
0,2492
0,3057
- Azulejo branco (15 x 15) cm
0,4500
0,6327
0,4093
0,5785
- Azulejo branco extra (15 x 15)cm
0,1180
0,2440
Materiais
- Ao CA 50A D = 12,5 mm
0,1055
0,0635
0,0635
-
0,0449
0,0886
0,0634
0,0553
0,3795
- Cermica esmaltada (7,5 x 15) cm
0,1032
0,1112
- Cermica esmaltada (20 x 20) cm
0,6467
0,6690
0,1794
- Piso de mrmore
0,0346
0,0652
0,0281
0,0203
0,0527
0,0331
- Granito polido para piso, placa (40 x 40) cm
1,5118
1,3394
- Forrao 4 mm

(2,00 x 0,15) m
- Carpete 6 mm
0,2678
0,3304
0,5288
0,2488
0,3068
0,4909
- Dobradia em ferro (7,62 x 6,35) cm (3" x 2 1/2")
un
0,5616
1,0279
0,4832
0,8970
- Dobradia em ferro cromado (7,62 x 6,35) cm

(3"x 2 1/2")
un
- Dobradia em lato (7,62 x 6,35) cm (3" x 2 1/2")
un
- Vidro liso 3 mm
0,1502
0,1263
0,1493
0,1493
0,1255
0,1256
- Tinta PVA ltex
1,7205
1,5813
2,2987
1,7074
1,5184
2,3570
- Placa de gesso
0,4907
0,0469
0,8566
0,5874
0,1510
0,8058
kg
0,3669
0,1482
0,1481
2,0185
1,8285
1,8287
vara
0,4025
0,3984
0,4016
0,8573
0,8585
0,8543
- Fio termoplstico rea = 1,5 mm
26,6959
26,6767
26,6579
36,6000
36,5979
27,8867
- Interruptor simples de uma tecla com placa 2" x 4"
un
0,2465
0,3316
0,4965
0,4314
0,5569
1,1038
un
0,7160
0,9534
0,7150
1,1435
1,1413
1,1425
- Tubo PVC rosca dgua D = 1,90 cm (3/4")
0,4240
0,4081
0,4097
0,9867
0,9907
0,9917
un
0,0345
0,0365
0,0495
0,0226
0,0242
0,0329
un
0,0362
0,0443
0,0676
0,0263
0,0321
0,0488
1,4692
1,4103
1,4333
1,8325
1,8283
1,8350
h
h
2,4349
7,4168
2,4345
7,4137
2,4351
7,4792
3,1017
8,9437
3,1012
8,9441
3,1008
8,9447
- Pedreiro de massa
14,4966
14,2738
13,6716
11,5237
11,6654
11,7405
- Pintor
3,5984
3,7214
3,5372
3,6282
3,7966
3,9134
- Servente
11,5800
13,4235
13,5714
12,5254
14,3540
15,0904
- Betoneira 320 L
0,1389
0,1548
0,1560
0,1629
0,1779
0,1885
1,2690
1,1112
Mo-de-obra
- Armador
NBR 12721:1999
Cpia no autorizada
29
Tabela 9 (concluso)
Projeto-padro, comercial salas e lojas (CS)
Lote bsico
(por m de construo)
Unid.
CS12
B
CS16
A
Materiais
3,4743
3,4741
3,5418
3,3840
3,3841
3,4529
- Ao CA 50A D = 12,5 mm
kg
19,8172
19,8234
19,8280
18,7119
18,7192
18,7263
kg
152,5555
153,1936
171,4524
149,0785
149,7644
167,9218
- Areia lavada
0,3200
0,3386
0,3637
0,3110
0,3292
0,3548
- Brita 1
0,2003
0,2003
0,2005
0,1922
0,1923
0,1922
un
38,1440
38,1538
38,1360
36,7677
36,7938
36,7724
0,0994
0,0989
0,0997
0,0726
0,0725
0,0728
un
0,0503
0,0507

un
0,0453
- Porta almofada macia sucupira (70 x 210 x 3,5cm)
un

un
0,0641

un
m2
0,1155
0,1092
m2
0,2293
0,2780
0,2211
0,2666
0,3732
0,5301
0,3583
0,5090
- Azulejo branco extra (15 x 15) cm
0,0731
0,0528
0,2565
0,0641
0,0874
0,0554
0,0643
-
0,0454
0,0870
0,0643
0,0555
0,2523
0,1209
0,1186
0,6349
0,1900
0,6176
0,1947
- Piso de mrmore
0,0165
0,0512
0,0263
0,0148
0,0505
0,0250
1,2245
1,1686
- Forrao 4 mm

(2,00 x 0,15) m
- Carpete 6 mm
0,2572
0,3172
0,5076
0,2616
0,3227
0,5162
0,4858
0,4850
un
0,8996

(3" x 2 1/2")
un
un
- Vidro liso 3 mm
0,1254
0,1256
0,1248
0,1247
0,1247
0,1247
- Tinta PVA ltex
1,5847
1,3883
2,1924
1,5335
1,3340
2,1172
- Placa de gesso
0,5103
0,1067
0,7474
0,4778
0,0870
0,7224
kg
2,0766
1,8966
1,8965
2,1049
1,9299
1,9299
vara
0,7222
0,7244
0,7237
0,6650
0,6644
0,6634
1,1177
0,9030
1,1223
28,8700
28,8955
28,7794
25,4585
19,3313
25,3985
un
0,3676
0,4775
0,7279
0,3384
0,8646
0,6770
un
0,8739
0,8740
0,8739
0,7538
0,7544
0,7569
0,6861
0,6838
0,6815
0,5464
0,5451
0,5388
un
0,0222
0,0236
0,0320
0,0220
0,0317
0,0317
un
0,0245
0,0302
0,0463
0,0238
0,0453
0,0454
1,3619
1,3562
1,3588
1,1488
1,1502
1,1477
- Armador
- Pedreiro de massa
h
h
h
2,7784
8,3653
10,8673
2,7789
8,3645
11,0517
2,7794
8,3662
11,1730
2,6197
8,1071
10,8636
2,6196
8,1068
11,0740
2,6199
8,1076
11,1970
- Pintor
3,3729
3,4664
3,6783
3,2679
3,3385
3,5428
- Servente
11,5653
13,2991
14,0643
11,1442
12,8582
13,6092
- Betoneira 320 L
0,1532
0,1668
0,1795
0,1490
0,1614
0,1737
Mo-de-obra
30
Cpia no autorizada
NBR 12721:1999
Tabela 10 - Lote bsico - Projeto-padro comercial, andares livres (CL)

Projeto-padro comercial, andares livres (CL)
Lote bsico
(por m de construo)
Unid.
CL4
B
CL8
A
Materiais
2,96487
2,96474
3,06232
3,63539
3,63525
3,67067
- Ao CA 50A D = 12,5 mm
kg
17,17784
17,17314
17,18119
22,01268
22,00861
22,00611
kg
- Areia lavada
0,25829
0,27767
0,28283
0,31500
0,33438
0,35548
- Brita 1
0,16666
0,16667
0,16658
0,21721
0,21714
0,21703
un
36,52004
36,53030
36,52641
33,66460
33,68484
33,68204
0,34264
0,34267
0,34278
0,16106
0,16150
0,16112
un
0,02515

un

(70 x 210 x 3,5) cm
un

un

un
m2
m2
120,97027 124,70464 133,30626 150,55787 153,88605 169,09155
0,03654
0,13695
0,40034
0,02386
0,03640
0,27002
0,57093
-
0,03750
0,63146
- Piso de mrmore
- Forrao 4 mm

(2,00 x 0,15 m)
- Carpete 6 mm
0,29997
0,36991
0,31033
0,53040
0,06782
un

(3"x 2 1/2")
un
un
- Vidro liso 3 mm
0,14851
-
0,07502
0,06021
0,14769
0,03472
0,30647
0,33780
0,02784
1,45457
0,59189
0,64740
0,14782
0,02157
0,03066
0,13046
0,36662
0,02039
0,06097
0,03063
0,24916
0,52627
0,02893
0,30580
-
0,11821
0,20823
0,07538
0,02303
0,66108
0,05734
0,28133
0,34719
0,25539
0,43900
0,12628
-
0,12560
0,02935
1,29535
0,55538
0,53796
0,12544
- Tinta PVA ltex
1,39104
1,24792
1,77068
1,41592
1,22134
1,87958
- Placa de gesso
0,42275
0,03891
0,86779
0,48474
0,14387
0,82487
kg
0,36732
0,14433
0,14451
2,02295
1,82670
1,82577
vara
0,39663
0,41766
0,39735
0,85743
0,85625
0,85925
26,42094
27,32996
26,42453
36,65556
36,69157
35,59911
un
0,24311
0,27500
0,49145
0,43051
0,55565
0,86634
un
0,70753
0,94215
0,70753
1,14499
1,14438
1,14373
0,99748
0,41686
0,39842
0,40426
0,98016
0,98708
un
0,02908
0,03077
0,04167
0,02210
0,02366
0,03241
un
0,03204
0,03797
0,05759
0,02621
0,03328
0,04875
1,42592
1,36071
1,38590
1,83434
1,83397
1,83335
h
h
2,40692
7,15426
2,40623
7,15371
2,40652
7,21684
3,09875
8,76900
3,09822
8,76925
3,09880
8,76944
- Pedreiro de massa
13,12940
13,18853
12,38135
10,14110
10,73626
11,77929
- Pintor
2,98672
2,92756
2,72933
3,09135
3,09039
2,08226
- Servente
10,33571
12,07043
12,02744
11,42049
13,14633
13,72281
- Betoneira 320 L
0,12279
0,13591
0,13609
0,14840
0,16027
0,17240
Mo-de-obra
- Armador
Cpia no autorizada
NBR 12721:1999
31
Tabela 10 (concluso)
Projeto-padro comercial, andares livres (CL)
Lote bsico
(por m de construo)
Unid.
CL12
B
CL16
A
Materiais
3,42706
3,42640
3,46316
3,33546
3,33587
3,37200
- Ao CA 50A D = 12,5 mm
kg
19,75246
19,74935
19,76062
18,64120
18,64692
18,64953
kg
- Areia lavada
0,29330
0,31166
0,33405
0,28384
0,30168
0,32449
- Brita 1
0,19945
0,19961
0,19944
0,19138
0,19154
0,19148
un
30,13953
30,13285
30,16142
28,63535
28,65207
28,65274
0,09964
0,09998
0,09933
0,07269
0,07251
0,07289
un
0,02098

un

(70 x 210 x 3,5) cm
un

un

un
m2
m2
- Piso de mrmore
142,05122 145,70402 160,72395 138,40724 142,10483 156,93046
0,02988
0,11545
0,32973
0,01982
0,05895
0,02988
0,22934
0,47642
0,02783
0,27802
-
0,07327
0,21545
0,06733
0,01953
0,62678
0,05611
0,02658
0,02947
0,10917
0,31356
0,01967
0,05795
0,02950
0,22107
0,45430
0,02768
0,26659
-
0,05340
0,21907
0,06478
0,01791
0,60977
0,05392
0,02488
- Forrao 4 mm

(2,00 x 0,15) m
- Carpete 6 mm
0,29118
0,35910
un
0,24823
0,42828

(3" x 2 1/2")
un
un
- Vidro liso 3 mm
0,12553
-
0,12484
1,19259
0,02088
0,57433
0,52159
0,12475
0,29604
0,36525
0,24467
0,42283
0,12543
-
0,12466
1,12257
0,58409
0,51923
0,12468
- Tinta PVA ltex
1,28367
1,07731
1,69091
1,22615
1,02109
1,61552
- Placa de gesso
0,40415
0,09967
0,76693
0,37011
0,07986
0,74261
kg
2,08009
1,89335
1,88902
2,10902
1,92772
1,92756
vara
0,72467
0,72268
0,72358
0,66471
0,66466
0,66328
25,44146
28,88270
28,93728
28,81126
25,48081
25,36593
un
0,36637
0,47696
0,72641
0,33853
0,67737
0,67794
un
0,87262
0,87405
0,87377
0,75413
0,75396
0,75618
0,68451
0,68880
0,68691
0,54450
0,54421
0,54343
un
0,02163
0,00284
0,03150
0,02144
0,03118
0,03119
un
0,02449
0,05264
0,04636
0,02379
0,04527
0,04529
1,35986
1,35692
1,35172
1,14878
1,14742
1,14908
- Armador
2,77443
2,77498
2,77452
2,61580
2,61619
2,61606
8,18487
8,18431
8,18290
7,92319
7,92407
7,92195
- Pedreiro de massa
9,43727
10,14318
10,05295
9,41012
10,14743
10,03718
- Pintor
2,81716
2,73853
2,90277
2,70281
2,59521
2,78699
- Servente
10,43372
12,11708
12,69289
9,99570
11,65270
12,18095
- Betoneira 320 L
0,13837
0,14968
0,16084
0,13313
0,14547
0,15626
Mo-de-obra
32
Cpia no autorizada
NBR 12721:1999
Tabela 11 - Lote bsico - Projetos-padro galpo industrial (CG) e casa popular (CP1Q)
Lote bsico
(por m de construo)
Unid.
Galpo industrial
(CG)
Casa popular
(CP1Q)
1,8365
Materiais
1,88134
- Ao CA 50A D = 12,5 mm
kg
14,42066
5,3566
kg
138,26039
144,6180
- Areia lalavada
0,20181
0,4017
- Brita 1
0,14819
0,2508
un
42,36873
133,6186
1,13370
un
0,00924
- Porta encabeada folheada ou prancheta para cera ou

verniz (70 x 210 x 3,5) cm
un
- Porta almofada macia sucupira (70 x 210 x 3,5) cm
un
- Marco ou aduela ou batente de madeira montado para

pintura (70 x 210 x 3,5) cm
un
- Marco ou aduela ou batente de madeira montado para cera

ou verniz (70 x 210 x 3,5) cm
un
m2
m2
- Piso de mrmore
0,00377
0,06494
0,19821
0,1028
0,1434
0,1574
-
0,13768
0,02843
- Forrao 4 mm
- Tbua corrida ou assoalho de madeira (2,00 x 0,15) m
- Carpete 6 mm
un
0,11793
1,4731
- Dobradia em ferro cromado (7,62 x 6,35) cm (3"x 2 1/2")
un
un
- Vidro liso 3 mm
0,1244
0,08660
- Tinta PVA ltex
0,72712
2,5176
- Placa de gesso
kg

0,1159
vara
0,02965
0,3652
32,75710
19,1806
un
0,01660
2,5776
un
0,05726
0,2169
0,27282
2,3529
un
0,00919
0,0251
un
0,01013
0,0763
0,67263
1,8236
- Armador
2,08609
0,6939
5,12761
6,0493
- Pedreiro de massa
5,19200
15,5433
- Pintor
1,43495
4,0430
- Servente
8,53320
20,1238
- Betoneira 320 L
0,09680
0,2305
Mo-de-obra
NOTA - Para a elaborao do oramento da casa popular (CP1Q) foi considerada a construo de uma unidade de habitao
isolada.
NBR 12721:1999
Cpia no autorizada
33
(R$/m2)
(R$/m2)
R$
R$
R$
Figura 1 - Modelo de tabela para memria do clculo do custo unitrio

bsico para uso dos Sindicatos da Construo Civil
34
Cpia no autorizada
NBR 12721:1999
4.3.2.2 Custo unitrio da construo ou preo por metro quadrado da construo

O valor estimado obtido dividindo-se o custo global da construo calculado do modo indicado no item anterior pela
rea de construo global, determinada nos quadros I e II, do anexo B.
4.3.2.3 Custo de construo da unidade autnoma
O valor estimado obtido, com auxlio do quadro IV, do anexo B, multiplicando-se o preo por metro quadrado da construo, obtido como indicado em 4.3.2.1, pela rea de construo da unidade autnoma considerada, determinada no
quadro II do anexo B.
4.3.2.4 Custo da construo da rea sub-rogada unidade autnoma
O valor estimado obtido, com auxlio do quadro IV, do anexo B, multiplicando-se o preo por metro quadrado da construo, obtido como indicado em 4.3.2.2, pela rea de construo sub-rogada unidade autnoma considerada.
4.3.2.5 Custo de construo da unidade autnoma e da sub-rogada correspondente
O valor estimado a soma dos custos calculados conforme 4.3.2.3 e 4.3.2.4.
4.3.3 Atualizao dos custos da construo para arquivamento no Registro Geral de Imveis
A avaliao do custo global da obra e dos custos das unidades autnomas s considerada atualizada, em certo ms,
para fins de arquivamento no Registro Geral de Imveis, se baseada em custo unitrio bsico e demais custos, relativos
ao prprio ms ou a um dos dois meses anteriores.
4.4 Modelos de memorial descritivo da edificao e dos seus acabamentos
4.4.1 Objetivo
Fixar o modo pelo qual, com auxlio dos quadros V, VI, VII e VIII, do anexo B, os quais devem ser arquivados no Registro
Geral de Imveis, para os fins do art. 32, alnea g, da Lei 4.591; feito o memorial descritivo da edificao objeto da incorporao e dos seus acabamentos de forma sucinta e com emprego de terminologia adequada sua apreciao pelos
futuros adquirentes de unidades autnomas, em estreita vinculao com desenhos do projeto. O memorial descritivo
dos acabamentos , portanto, um resumo das especificaes tcnicas, obedecendo aos limites impostos pelos quadros
que devem ser preenchidos.
4.4.1.1 Quadro V - Informaes gerais
Neste quadro so anotados os seguintes itens:
a) tipo de edificao (residencial, comercial, misto, garagem, etc.);
b) localizao;
c) incorporador;
d) proprietrio do terreno;
e) autor do projeto arquitetnico;
f) autor do projeto estrutural1);
g) autor dos projetos das instalaes1);
h) responsvel pela execuo da obra;
i) nmero de pavimentos;
j) nmero de unidades autnomas habitacionais por pavimento;
k) nmero de unidades autnomas comerciais por pavimento;
l) pavimentos especiais (situao e descrio):
- pilotis;
- pavimentos de transio;
1) Informaes
no-obrigatrias, segundo a Lei 4.591, desde que no sejam consideradas pelas autoridades locais como indispensveis
para aprovao do projeto.
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- garagens;
- pavimentos comunitrios;
- outros pavimentos;
m) data da aprovao do projeto e repartio competente;
n) acabamento das fachadas e empenas;
o) complementao artstica e paisagismo;
p) outras indicaes.
4.4.1.2 Quadro VI - Memorial descritivo dos equipamentos
Neste quadro so includos todos os principais equipamentos da edificao, tais como:
a) bombas;
b) incinerador;
c) elevadores, monta-cargas, escadas rolantes e planos inclinados;
d) ventilao mecnica;
e) ar-condicionado;
f) calefao;
g) caldeiras;
h) instalao de combate a incndio;
i) equipamentos de luz, fora, telefone, campainha, rdio, televiso, intercomunicao e pra-raios, discriminadamente:
- interruptores e tomadas;
- quadros, chaves e fusveis;
- luminrias das partes comuns;
- pra-raios;
- antenas;
- chuveiros eltricos;
- posteao;
- telefones;
- outros;
j) instalaes hidrulica, sanitria e de gs:
- gua;
- esgoto;
- ventilao;
- guas pluviais;
- gs;
k) aparelhos e metais dos sanitrios:
- vasos sanitrios;
- tampos;
- banheiros;
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- bids;
- lavatrios;
- mictrios;
- chuveiros-duchas;
- cabides, saboneteiras, porta-papis, porta-toalhas;
- aquecedores;
- caixa de descarga;
- armrios;
- metais;
- vlvulas de descarga;
- metais dos bids;
- metais dos lavatrios;
- metais das banheiras;
- metais dos mictrios;
- registros;
- outros;
l) equipamentos e metais da cozinha e das dependncias de servio:
- fogo;
- coifa e exaustores;
- pias;
- bancas;
- armrios;
- filtro;
- tanque;
- cabides, saboneteiras, porta-toalhas;
- metais;
- metais das pias;
- metais dos tanques;
- esquadrias;
- ferragens.
NOTA - Os acabamentos devem ser caracterizados de modo claro e definitivo, no possibilitando a existncia de dvidas quanto sua
interpretao. Na ausncia de normalizao adequada, os materiais e os equipamentos podem ser identificados por marca comercial de conhecimento geral, seguida de indicao do tipo, modelo ou outros elementos que permitam sua perfeita caracterizao. Por
exemplo:
Equipamento: elevador social;
Marca: X, Y ou Z;
Acabamento: revestimento de frmica.
Detalhes gerais:
Velocidade: 60 m/min;
N de paredes: 5;
Portas: externas e internas, de correr.
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4.4.1.3 Quadro VII - Memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso privativo das unidades
autnomas
Neste quadro, para cada dependncia de uso privativo, coberta ou descoberta, so indicados os acabamentos referentes a:
a) pisos:
- revestimento;
- acabamento;
- soleiras;
b) paredes:
- revestimento;
- acabamento;
- rodaps;
c) tetos:
- revestimento;
- acabamento;
d) peitoris.
4.4.1.4 Quadro VIII - Memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso comum
Neste quadro, para cada dependncia de uso comum, coberta ou descoberta, so indicados os acabamentos referentes a:
a) pisos:
- revestimento;
- acabamento;
- soleiras;
b) paredes:
- revestimento;
- acabamento;
- rodaps;
c) tetos:
- revestimento;
- acabamento;
d) peitoris.
4.5 Critrios e procedimentos para execuo de oramentos e custo de construo para constar dos contratos de
construo por administrao
4.5.1 Objetivo
Atender ao inciso II do art. 53, da Lei 4.591, e normalizar a execuo do oramento que deve constar do contrato de
construo por administrao, nos termos do art. 59, do 1, da Lei 4.591.
4.5.2 Oramento
4.5.2.1 Documento onde se registram as operaes de clculo de custo da construo, somando todas as despesas
correspondentes execuo de todos os servios previstos nas especificaes tcnicas e constantes da discriminao
oramentria apresentada no anexo D.
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4.5.2.2 Para este oramento, recomenda-se a utilizao do modelo de tabela da figura 2.

4.5.2.3 As despesas de execuo de cada servio so determinadas como o produto da quantidade de servio efetivamente medido no projeto pelo respectivo custo unitrio, acrescido do que se estimar necessrio, a fim de compensar
eventuais aumentos de custo no semestre subseqente.
4.5.2.4 Os custos unitrios dos servios so calculados aos preos vigentes na data do oramento, utilizando-se as composies de custo que, no entender do responsvel pela construo, sejam as mais adequadas a cada caso.
4.5.2.5 As quantidades de servio que, por falta do projeto completo disponvel nessa ocasio, no puderem ser levantadas por medio em plantas, sero estimadas por processo aproximado de uso corrente.
4.5.2.6 O montante do oramento calculado para figurar em contratos, lavrados antes do trmino das fundaes, no
pode ser inferior ao da estimativa feita a partir dos custos unitrios bsicos e arquivado no Registro Geral de Imveis.
4.5.3 Oramento atualizado
Considera-se o oramento como atualizado quando estiver baseado nos preos vigentes no ms do contrato ou relativos a um dos dois meses anteriores.
4.6 Critrios e procedimentos para reviso de oramento de custo de construo nos contratos por administrao
4.6.1 Objetivo
Permitir a reviso do oramento para atender ao disposto no art. 60, da Lei 4.591.
4.6.2 Consideraes gerais
4.6.2.1 Em qualquer reviso, o montante do oramento do custo da obra a soma de duas parcelas: despesas j efetuadas e despesas a realizar.
4.6.2.2 As despesas j efetuadas so representadas pelo total das importncias despendidas para a construo, nele
includos o valor dos materiais j pagos e em estoque e o dos adiantamentos eventualmente feitos a empreiteiros e a
fornecedores.
4.6.3 Clculo da quantidade a realizar de cada servio
O clculo da quantidade de cada servio a realizar feito a partir da medio no projeto da quantidade total de servio,
subtraindo-se deste total a quantidade do servio efetivamente realizada, levantada no local da obra.
4.6.4 Clculo das despesas a realizar para a concluso da obra
4.6.4.1 Este clculo feito pelo mesmo processo indicado em 4.5.2 para o clculo de oramento de custo de construo
que deve constar nos contratos de construo por administrao. Deve ser utilizado o modelo de tabela da figura 3.
4.6.4.2 As despesas para concluso de cada servio ou para sua execuo completa, se este ainda no foi iniciado, so
determinadas, individualmente, multiplicando-se a quantidade a executar, na data da reviso, pelo respectivo custo unitrio, deduzindo-se do resultado o valor atualizado do estoque de material para o servio considerado, se j pago, e os
adiantamentos eventualmente feitos a empreiteiros ou a fornecedores.
4.6.5 Oramento revisto
O oramento revisto pode ser representado pela seguinte equao:
Oa = De + Dr
Onde:
Dr = (Mo - Me ) c.i + Vr + Df - E - A
Sendo:
Oa - oramento atualizado
De - despesas j efetuadas
D r - despesas a realizar
Mo - quantidade total de cada servio, medida no projeto
Me - quantidade executada de cada servio, medida na obra
c - custo unitrio atualizado de cada servio
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- coeficiente para atender ao aumento de custo previsvel no semestre subseqente
Vr - valor atualizado de itens do oramento ainda no realizados e considerados por estimativa global (verba)
Df - despesas a pagar, referentes a servios j realizados ou a materiais em estoque
E - valor atualizado, estimado, dos materiais j pagos, em estoque
A - adiantamentos feitos a empreiteiros ou a fornecedores
4.6.6 Prazos para as revises do oramento
Na forma do art. 60, da Lei 4.591, as revises do oramento devem ser feitas pelo menos semestralmente, a contar da
data da assinatura do primeiro contrato de construo por administrao, atinente incorporao.
4.7 Critrios para entrosamento do cronograma das obras e o pagamento das prestaes (art. 53, item V, da Lei 4.591)
4.7.1 Objetivo
Esta Norma estabelece os critrios para o entrosamento do cronograma da obra com o pagamento das prestaes que,
facultativamente, podem ser introduzidos nos contratos de incorporao, sob o regime de administrao ou de empreitada, tendo em vista inclusive o prazo para entrega das obras e as condies e formas de sua eventual prorrogao
(arts. 53, item V, e 48, 2).
4.7.2 Definies
4.7.2.1 Cronograma das obras
Documento em que se registram, pela ordem de sucesso em que so executados, os servios necessrios realizao
da construo e os respectivos prazos, previstos em funo dos recursos e facilidades que se supem serem disponveis.
4.7.2.2 Prestaes ou parcelas de pagamento da construo
Partes do custo global da construo a serem pagas nas datas preestabelecidas no contrato e destinadas cobertura
das despesas com a construo.
4.7.2.3 Entrosamento do cronograma das obras com as prestaes da construo
Consiste na vinculao parcial ou total de prestaes ou parcelas de pagamento da construo previstas no contrato
s diferentes fases de desenvolvimento dos servios considerados no cronograma da obra.
NOTA - Os contratos, quer sob o regime de administrao, quer sob o regime de empreitada, podem ser realizados sem que haja vinculao
de qualquer prestao ou parcela de pagamento com o cronograma da obra.
4.7.2.4 Prazo contratual

Perodo de tempo previsto para a entrega das obras, contado a partir da data de incio da construo, que deve constar
no contrato, o qual estabelece as condies e formas de sua eventual prorrogao, inclusive, quando for o caso, as consideradas em 4.7.3.4.
4.7.3 Critrios
4.7.3.1 Condies necessrias
Quando for adotado qualquer dos critrios de entrosamento previstos nesta Norma, deve constar do contrato de construo o oramento discriminado, feito a partir do projeto arquitetnico aprovado pelas autoridades competentes e demais projetos complementares j disponveis; a discriminao oramentria prevista nesta Norma, podendo ser englobados os itens que no interessam aplicao do critrio visado.
4.7.3.2 Contratos de construo por administrao
Nos contratos sob o regime de administrao, com entrosamento entre o cronograma da obra e o pagamento das prestaes, so admissveis os casos de 4.7.3.2.1 e 4.7.3.2.2.
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Figura 2 - Modelo de tabela para o oramento da obra
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Figura 3 - Modelo de tabela para reviso do oramento da obra (servios a realizar)
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4.7.3.2.1 Vinculao parcial

Verifica-se no caso de contratos em que apenas parte do valor global da construo tem seu pagamento previsto atravs
de prestaes ou parcelas, cuja liquidao deve ser realizada no incio ou no fim de determinadas etapas de servios,
considerados no cronograma de obras, sendo elas:
a) parte vinculada;
b) etapas a que se vinculam as prestaes;
c) valor das prestaes vinculadas a cada etapa;
d) vencimento das prestaes vinculadas.
4.7.3.2.1.1 Quanto parte vinculada, o total das prestaes vinculadas no deve ser inferior a 25% do custo global da
construo, indicado pelo oramento constante do contrato.
4.7.3.2.1.2 Quanto s etapas a que se vinculam as prestaes, cada prestao vinculada etapa de servio perfeitamente definida na discriminao oramentria.
4.7.3.2.1.3 Quanto ao valor das prestaes vinculadas a cada etapa, o valor da parte vinculada uma frao do valor da
despesa constante do oramento para a etapa considerada. O valor de cada prestao vinculada obtido multiplicandose essa frao pelo coeficiente da construo global da unidade autnoma correspondente.
4.7.3.2.1.4 Quanto ao vencimento das prestaes vinculadas, este dar-se- no prazo de dez dias aps a comunicao
feita pela construtora de que a etapa a que se refere foi alcanada.
4.7.3.2.2 Vinculao total
Verifica-se no caso dos contratos em que o total da construo tem seu pagamento previsto atravs de prestaes mensais, todas elas - isoladamente ou agrupadas em duas ou mais - vinculadas s diversas etapas de servios em que,
conforme o caso, for subdividido o cronograma das obras, sendo elas:
a) etapas a que se vinculam as prestaes;
b) valor das prestaes mensais;
c) vencimento das prestaes.
4.7.3.2.2.1 Quanto s etapas a que se vinculam as prestaes, no caso de vinculao de cada prestao mensal, a etapa
correspondente constituda dos servios abrangidos pelo cronograma da obra, no ms imediatamente seguinte ao
do vencimento da prestao. No caso da vinculao de grupos de duas ou mais prestaes mensais, a etapa constituda
dos servios previstos para o perodo correspondente seguinte ao vencimento da primeira prestao mensal do grupo.
4.7.3.2.2.2 Quanto ao valor das prestaes mensais, quando se tratar de vinculao mensal, o valor de cada prestao
mensal obtido multiplicando-se a despesa prevista para o ms considerado - com base no cronograma da obra e no
oramento discriminado - pelo coeficiente de construo global da unidade autnoma correspondente. Na hiptese da
vinculao de grupos de prestaes mensais, o valor de cada prestao do grupo obtido dividindo-se, pelo nmero
de meses do perodo considerado, o total das despesas previstas, do mesmo modo que acima, para o perodo, e multiplicando-se o quociente pelo coeficiente de construo global da unidade autnoma correspondente.
4.7.3.2.2.3 Quanto ao vencimento das prestaes, este dar-se- nas datas previstas no contrato de construo.
4.7.3.2.3 Alterao das prestaes (art. 61, da Lei 4.591)
Tanto no caso da vinculao parcial quanto no de vinculao total, as prestaes vinculadas tm seu valor estimado atualizado quando se verificarem alteraes dos preos dos materiais, mo-de-obra e outros elementos considerados no
oramento constante do contrato, conforme 4.7.3.2.3.1 e 4.7.3.2.3.2.
4.7.3.2.3.1 No caso de vinculao parcial, por meio da equao:
Pn =
Cn
x Po
Co
Onde:
Pn o valor da nova prestao vinculada etapa de servios definida no item considerado da discriminao
oramentria;
Cn o custo atualizado dos servios correspondentes etapa;
Co o custo previsto para a etapa no oramento constante do contrato;
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Po o valor da prestao inicialmente vinculada ao servio.

NOTAS
1 O clculo do Pn feito 15 dias antes da data provvel do incio do servio a que se refere a prestao vinculada.
2 A determinao de Cn far-se- aplicando-se, s quantidades de servios da etapa a que se vincula a prestao, os custos unitrios
obtidos com base nas mesmas composies adotadas para oramento constante do contrato, acrescidos de todas as demais taxas
previstas no oramento inicial, alm do que se estima necessrio, a fim de compensar eventuais aumentos de custo provveis para novo
perodo.
4.7.3.2.3.2 No caso de vinculao total, por meio da equao:

Ca + Cn - Cp - E n - Cd - Sc
Pn =
T
P
x Cc x a
P
m
Onde:
Pn o valor das prestaes mensais para o perodo correspondente nova etapa;

Ca o custo atualizado dos servios previstos no cronograma para o perodo correspondente etapa anterior e
eventualmente no realizada;
Cn o custo atualizado dos servios previstos no cronograma para o perodo correspondente nova etapa;
Cp o compromisso a pagar no perodo correspondente nova etapa;
En o valor atualizado dos eventuais estoques de materiais de aplicao nos servios previstos no cronograma,
at o fim do novo perodo;
Cd o compromisso a diferir;
Sc o saldo em caixa;
T o nmero de meses do perodo correspondente nova etapa;
Cc o coeficiente de construo global da unidade autnoma a que corresponde a prestao;
Pa o valor da prestao mensal originalmente prevista, para o ms correspondente nova etapa;
Pm a mdia dos valores das prestaes originalmente previstas, para o perodo a que se refere o grupo de
prestaes.
NOTAS
1 No caso de vinculao mensal, a atualizao dos valores das prestaes feita trimestralmente; no caso de grupos de prestaes,
intervalos correspondentes ao perodo a que se refere cada grupo.
2 O clculo dos valores atualizados das prestaes deve ser feito com antecedncia de 50 dias em relao data do vencimento
da primeira prestao do trimestre seguinte, ou da primeira prestao do grupo vinculado seguinte, conforme o caso.
3 A determinao de Ca + Cn far-se- aplicando-se s quantidades obtidas por diferena entre o total acumulado dos servios previstos no cronograma, at o final do novo perodo e o levantamento dos servios realizados at a data final do perodo terminado,
os custos unitrios atualizados com base nas mesmas composies adotadas para o oramento constante do contrato, acrescidos
de todas as demais taxas previstas no oramento inicial e do que se estimar necessrio, a fim de se compensarem eventuais aumentos
de custo provveis no novo perodo.
4 As alteraes das prestaes vinculadas, ou outras quaisquer realizadas de acordo com as indicaes de 4.7.3.2.3.1 e 4.7.3.2.3.2,
no eximem o condmino, contratante da construo, do pagamento integral do custo real da construo. Na hiptese de sobra
de recursos, o excesso deve ser devolvido ao condmino e, na hiptese de falta, cabe a ele a complementao.
4.7.3.3 Contratos de construo por empreitada

Nos contratos sob o regime de empreitada, o entrosamento de cronograma da obra com o pagamento das prestaes
pode ser feito do seguinte modo:
a) etapas a que se vinculam as prestaes:
- o cronograma das obras deve ser dividido em etapas de servios de custo total aproximadamente igual e abrangendo perodo de execuo no superior a seis meses. A cada etapa se vincula um determinado grupo de prestaes;
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b) vencimentos das prestaes vinculadas:

- exceo da etapa inicial, o pagamento da primeira prestao referente a qualquer etapa s obrigatrio aps
terminada a execuo de todos os servios previstos na etapa precedente;
c) alteraes no cronograma da obra:
- de comum acordo entre as partes interessadas e tendo em vista o interesse da construo, o cronograma inicial
pode ser alterado e reformulado o esquema de pagamento, mantido o disposto em 4.7.3.3.1 e 4.7.3.3.2.
4.7.3.3.1 Alterao do valor das prestaes
No caso de construo por empreitada a preo reajustvel, o valor das prestaes deve ser alterado de acordo com a
forma e os ndices de correo estabelecidos em contrato.
4.7.3.3.2 Alterao de prazo (art. 48, 2, da Lei 4.591)
O prazo previsto no cronograma da obra para realizao da construo deve ser alterado nos seguintes casos, alm dos
especificamente previstos em contrato:
a) construo por administrao:
- quando, em decorrncia de acordo entre as partes interessadas, for modificado o esquema de pagamento e
o valor das prestaes originalmente convencionado;
- quando, no caso de vinculao total das prestaes do andamento da obra, os novos valores das prestaes
no corresponderem aos calculados pela equao de 4.7.3.2.3.2;
- a reduo ou aumento do prazo devem ser feitos mediante a elaborao do novo cronograma para os servios
a serem ainda realizados, entrosado com o novo esquema de prestaes;
b) construo por empreitada:
- quando, em decorrncia do acordo entre as partes interessadas, forem modificados o esquema do pagamento
e o valor das prestaes originalmente convencionados.
4.8 Quadros
4.8.1 Para o perfeito atendimento das disposies desta Norma, devem ser utilizados os modelos1) de quadros:
a) quadro I (modelo A) - Clculo das reas nos pavimentos e das reas globais da construo;
b) quadro II (modelo B) - Clculo das reas das unidades autnomas;
c) quadro III (modelo C) - Avaliao do custo global da construo e do preo por metro quadrado da construo;
d) quadro IV (modelo D) - Avaliao do custo de construo de cada unidade autnoma;
e) quadro V (modelo E) - Informaes gerais;
f) quadro VI (modelo F) - Memorial descritivo dos equipamentos;
g) quadro VII (modelo G) - Memorial descritivo dos acabamentos (dependncias de uso privativo);
h) quadro VIII (modelo H) - Memorial descritivo dos acabamentos (dependncias de uso comum).
4.8.2 No caso de contratos por administrao, os quadros numerados de I a VIII so de arquivamento obrigatrio no
Registro Geral de Imveis, conforme as exigncias do art. 32, alneas e, g e h, da Lei 4.591.
4.8.3 Nos contratos por empreitada, com exceo da hiptese prevista no 5, do art. 55, da Lei 4.591, so dispensveis
os quadros III e IV, do anexo B.
4.8.4 So aceitveis quaisquer reprodues (tipogrficas, mimeogrficas, heliogrficas) destes modelos, desde que
respeitadas as disposies de todos os seus elementos.
/ANEXO A
1)
Os modelos I, J e L da NBR 12722 passaram a constar nesta Norma como figuras 1, 2 e 3, respectivamente.
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Anexo A (informativo)
Extrato da Lei n 4.591
Art. 53 - O Poder Executivo, atravs do Banco Nacional de Habitao, promover a celebrao de contratos com a
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), no sentido de que esta, tendo em vista o disposto na Lei 4.150, de
novembro de 1962, prepare, no prazo mximo de 120 dias, normas que estabeleam, para cada tipo de prdio que
padroniza:
I - Critrios e normas para clculo de custos unitrios de construo, para uso dos sindicatos, na forma do art. 54.
II - Critrios e normas, para execuo de oramentos de custo de construo, para fins do disposto no art. 59.
III - Critrios e normas para a avaliao de custo global de obra, para fins da alnea h, do art. 32.
IV - Modelo de memorial descritivo dos acabamentos de edificao, para fins do disposto no art. 32.
V - Critrio para entrosamento entre o cronograma das obras e o pagamento das prestaes, que poder ser introduzido nos contratos de incorporao, inclusive para o efeito de aplicao do disposto do 2, do art. 48.
1 - O nmero de tipos padronizados dever ser reduzido, e na fixao se atender primordialmente:
a) o nmero de pavimentos e a existncia de pavimentos especiais (subsolo, pilotis, etc.);
b) o padro da construo (baixo, normal, alto), tendo em conta as consideraes de acabamentos, a qualidade dos
materiais empregados, os equipamentos, o nmero de elevadores e as inovaes de conforto;
c) as reas de construo.
2 - Para custear o servio a ser feito pela ABNT definido neste artigo, fica autorizado o Poder Executivo a abrir um
crdito especial no valor de Cr$ 10.000.000 (dez milhes de cruzeiros), em favor do Banco Nacional de Habitao, vinculado a este fim, podendo o banco adiantar a importncia ABNT, se necessrio.
3 - No contrato a ser celebrado com a ABNT, estipular-se- a atualizao peridica das normas previstas neste
artigo, mediante remunerao razovel.
Os critrios, normas e modelos estabelecidos nesta Norma, em atendimento ao referido art. 53, permitem o cumprimento dos seguintes dispositivos da Lei 4.591 de 16/12/64.
Art. 32 - O incorporador somente poder negociar sobre unidades autnomas, aps ter arquivado no cartrio competente de Registro de Imveis os seguintes documentos:
a) ttulo de propriedade de terreno, ou de promessa, irrevogvel e irretratvel, de compra e venda ou de cesso de
direitos ou de permuta do qual conste clusula de emisso na posse do imvel, e no qual no haja estipulaes impeditivas de sua alienao, em fraes ideais, e inclua consentimento para demolio e construo, devidamente registrado;
b) certides negativas de impostos federais, estaduais e municipais, de protesto de ttulos de aes cveis e criminais
e de nus reais relativamente ao imvel, aos alienantes do terreno e ao incorporador;
c) histrico dos ttulos de propriedade de imvel, abrangendo os ltimos 20 anos, acompanhado de certido dos
respectivos registros;
d) projeto de construo devidamente aprovado pelas autoridades competentes;
e) clculo das reas das edificaes, discriminando, alm do global, o das partes comuns, e indicando cada tipo
de unidade respectiva metragem de rea construda;
f) certido negativa de dbito para com a Previdncia Social, quando o titular de direitos sobre o terreno for responsvel
pela arrecadao das respectivas contribuies;
g) memorial descritivo das especificaes da obra projetada, segundo modelo a que se refere o inciso IV, do
art. 53, desta lei;
h) avaliao do custo global da obra, atualizada data do arquivamento, calculada de acordo com a norma do inciso
III, do art. 53, com base nos custos unitrios referidos no art. 54, discriminando-se tambm o custo de construo de
cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsvel pela obra;
i) discriminao das fraes ideais de terreno com as unidades autnomas que a elas correspondero;
j) minuta da futura conveno de condomnio que reger a edificao ou o conjunto de edificaes;
l) declarao em que se defina a parcela do preo de que trata o inciso II, do art. 49;
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m) certido do instrumento pblico de mandato, referido no 1 do art. 31;

n) declarao expressa em que se fixe, se houver, o prazo de carncia (art. 34);
o) atestado de idoneidade financeira, fornecido por estabelecimento de crdito que opere no pas h mais de cinco
anos.
1 - A documentao referida neste artigo, aps o exame do oficial de Registro de Imveis, ser arquivada em cartrio, fazendo-se competente registro.
2 - Os contratos de compra e venda, promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de unidades autnomas
sero tambm averbveis margem do registro de que trata este artigo.
3 - O nmero do registro referido no 1, bem como a indicao do cartrio competente, constar, obrigatoriamente,
dos anncios, impressos, publicaes, propostas, contratos, preliminares ou definitivos, referentes incorporao, salvo dos anncios classificados.
4 - O Registro de Imveis dar certido ou fornecer, a quem o solicitar, cpia fotosttica, heliogrfica, termofax,
microfilmagem ou outra equivalente, dos documentos especificados neste artigo, ou autenticar cpia apresentada pela
parte interessada.
5 - A existncia de nus fiscais ou reais, salvo os impeditivos de alienao, no impede o registro, que ser feito
com as devidas ressalvas, mencionando-se, em todos os documentos, extrados do registro, a existncia e a extenso
dos nus.
6 - Os fiscais de Registro de Imveis tero quinze dias para apresentar, por escrito, todas as exigncias que julgarem necessrias ao arquivamento e, satisfeitas as referidas exigncias, tero o prazo de quinze dias para fornecer
certido, relacionando a documentao apresentada, e devolver, autenticadas, as segundas vias da mencionada documentao, com exceo dos documentos pblicos. Em casos de divergncia, o oficial levantar a dvida segundo as
normas processuais aplicveis.
7 - O oficial de Registro de Imveis responde, civil e criminalmente, se efetuar o arquivamento de documentao
contraveniente lei ou dar certido...Vetado... sem o arquivamento de todos os documentos exigidos.
Art. 39 - Nas incorporaes em que a aquisio do terreno se der com pagamento total ou parcial em unidades a
serem construdas, devero ser discriminadas em todos os documentos de ajuste:
I - a parcela que, se houver, ser paga em dinheiro;
II - a quota-parte da rea das unidades a serem entregues em pagamento do terreno, que corresponder a cada
uma das unidades, a qual dever ser expressa em metros quadrados.
Pargrafo nico - Dever constar, tambm, de todos os documentos de ajuste, se o alienante do terreno ficou ou
no sujeito a qualquer prestao ou encargo.
Art. 51 - Nos contratos de construo, seja qual for seu regime, dever constar expressamente a quem cabero
as despesas com ligaes de servios pblicos, devidas ao poder pblico, bem como as despesas indispensveis
instalao, funcionamento e regulamentao do condomnio.
Pargrafo nico - Quando o servio pblico for explorado mediante concesso, os contratos de construo devero
tambm especificar a quem cabero as despesas com as ligaes que incumbam s concessionrias, no caso de no
estarem elas obrigadas a faz-las, ou, quem o estando, se a isto se recusarem ou alegarem impossibilidade.
Art. 54 - Os sindicatos estaduais da indstria da construo civil ficaram obrigados a divulgar mensalmente, at
o dia 5 de cada ms, os custos unitrios de construo a serem adotados nas respectivas regies jurisdicionais, calculados com observncia dos critrios e normas a que se refere o inciso I, do artigo anterior.
1 - O sindicato estadual que deixar de cumprir a obrigao prevista neste artigo deixar de receber dos cofres
pblicos, enquanto perdurar a omisso, qualquer subveno ou auxlio que pleiteie ou a que tenha direito.
2 - Na decorrncia da omisso do sindicato estadual, o construtor usar os ndices fixados por outro sindicato
estadual, em cuja regio os custos de construo mais lhe paream aproximados dos da sua.
3 - Os oramentos ou estimativas baseados nos custos unitrios a que se refere este artigo s podero ser considerados atualizados, em certo ms, para os efeitos desta lei, se baseados em custos unitrios relativos ao prprio ms
ou a um dos dois meses anteriores.
Art. 55 - Nas incorporaes em que a construo seja feita pelo regime de empreitada, esta poder ser a preo fixo,
ou a preo reajustvel por ndice previamente determinado.
1 - Na empreitada a preo fixo, o preo da construo ser reajustvel, independentemente das variaes que
sofrer o custo efetivo das obras e quaisquer que sejam suas causas.
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2 - Na empreitada a preo reajustvel, o preo fixado no contrato ser reajustado na forma e nas pocas nele
expressamente previstas, em funo da variao dos ndices adotados, previstos obrigatoriamente no contrato.
3 - Nos contratos de construo por empreitada a comisso de representantes fiscalizar o andamento da obra
e a obedincia ao projeto e s especificaes, exercendo as demais obrigaes inerentes sua funo representativa
dos contratantes e fiscalizadora da construo.
4 - Nos contratos de construo fixados sob regime de empreitada, reajustvel, a comisso de representantes
fiscalizar, tambm, o clculo do reajustamento.
5 - No contrato dever ser mencionado o montante do oramento atualizado da obra, calculado de acordo com
as normas do inciso III, do art. 53, com base nos custos unitrios referidos no art. 54, quando o preo estipulado for inferior
a ele.
6 - Na forma de expressa referncia, os contratos em empreitada entendem-se como sendo o preo fixo.
Art. 59 - No regime de construo por administrao, ser obrigatrio constar do respectivo contrato o montante do
oramento do custo da obra, elaborado por estrita observncia dos critrios e normas referidos no inciso II, do art. 53,
e a data em que se iniciar efetivamente a obra.
1 - Nos contratos lavrados at o trmino das fundaes, este montante no poder ser inferior ao da estimativa
atualizada, a que se refere o 3, do art. 54.
2 - Nos contratos celebrados aps o trmino das fundaes, este montante no poder ser inferior ltima reviso
efetivada na forma do artigo seguinte.
3 - s transferncias e sub-rogao do contrato, em qualquer fase da obra, aplicar-se- o disposto neste artigo.
Art. 60 - As revises da estimativa de custo da obra sero efetuadas, pelo menos semestralmente, em comum entre
a comisso de representantes e o construtor. O contrato poder estipular que, em funo das necessidades da obra,
sejam alterveis os esquemas de contribuies quanto ao total, ao nmero, ao valor e distribuio no tempo das prestaes.
Pargrafo nico - Em caso de majorao de prestaes, o novo esquema dever ser comunicado aos contratantes
com antecedncia mnima de 45 dias da data em que devero ser efetuados os depsitos das primeiras prestaes
alternadas.
Art. 65 - crime contra a economia popular promover incorporao, fazendo, em proposta, contratos, prospectos
ou comunicao ao pblico ou aos interessados, afirmao falsa sobre a constituio do condomnio, alienao das
fraes ideais do terreno ou sobre a construo das edificaes.
Pena - Recluso de um a quatro anos e multa de cinco a cinqenta vezes o maior salrio mnimo legal vigente no
pas.
1 - Incorrem na mesma pena:
I - o incorporador, o corretor e o construtor individuais, bem como os diretores ou gerentes de empresa coletiva incorporadora, corretora ou construtora que, em proposta, contrato, publicidade, prospecto, relatrio, parecer, balano ou comunicao ao pblico ou aos condminos, candidatos ou subscritores de unidades, fizerem afirmao falsa sobre a
constituio do condomnio, alienao das fraes ideais ou sobre a construo das edificaes;
II - o incorporador, o corretor e o construtor individuais, bem como os diretores ou gerentes de empresa coletiva, incorporadora, corretora ou construtora que usar, ainda que a ttulo de emprstimo, em proveito prprio ou de terceiro, bens
ou haveres destinados incorporao contratada por administrao, sem prvia autorizao dos interessados.
2 - O julgamento destes crimes ser de competncia de juzo singular, aplicando-se os artigos 5, 6 e 7, da
Lei 1.521, de 26 de dezembro de 1951.
Art. 66 - So contravenes relativas economia popular, punveis na forma do artigo 10, da Lei 1.521, de 26 de
dezembro de 1951:
I - negociar o incorporador fraes ideais de terreno, sem previamente satisfazer s exigncias constantes desta
lei;
II - omitir o incorporador, em qualquer documento de ajuste, as indicaes a que se referem os artigos 37 e 38, desta
lei;
III - deixar o incorporador, sem justa causa, no prazo do artigo 35 e ressalvada a hiptese de seus 2 e 3, de promover a celebrao do contrato relativo frao ideal de terreno, do contrato de construo ou da conveno do condomnio;
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IV - vetado;
V - omitir o incorporador, no contrato, a indicao a que se refere o 5, do art. 55, desta lei;
VI - paralisar o incorporador a obra, por mais de 30 dias, ou retardarlhe excessivamente o andamento sem justa
causa.
Pena - Multa de 5 a 20 vezes o maior salrio mnimo legal vigente no pas.
Pargrafo nico - No caso de contratos relativos a incorporaes, de que no participe o incorporador, respondero
solidariamente pelas faltas capituladas neste artigo o construtor, o corretor, o proprietrio ou titular de direitos aquisitivos
do terreno, desde que figurem no contrato, com direito regressivo sobre o incorporador, se as faltas cometidas lhe forem
imputveis.
/ANEXO B
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Anexo B (normativo)
Quadros I a VIII
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/ANEXO C
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Anexo C (normativo)
reas das edificaes
Para os fins desta Norma, no que tange s reas das edificaes objeto de incorporaes, foi adotado o seguinte critrio,
que justifica a srie de definies apresentadas na seo 3, e se resume na tabela C.1 adiante apresentada.
C.1 As reas de uma edificao podem ser agrupadas em duas grandes categorias:
a) reas cuja responsabilidade de construo diretamente atribuvel aos titulares de direito de cada unidade autnoma, independentemente de qualquer correlao de proporcionalidade. Foram chamadas reas de diviso noproporcional, estando, neste caso, as reas privativas e as reas de certas dependncias de uso comum, cujas
divises so fixadas tendo em vista apenas o fim especfico a que se destinam, como, por exemplo, as vagas de
garagem, locais reservados para guardados, etc.;
b) reas cuja responsabilidade de construo deve ser dividida entre os titulares de direito de todas as unidades
autnomas, na proporo das reas de construo consideradas na categoria precedente. Foram designadas por
reas de diviso proporcional e englobam todas as demais reas das dependncias de uso comum no consideradas na categoria anterior, tais como as reas do pilotis social, as reas de circulao e outras de carter semelhante.
C.1.1 As duas categorias descritas anteriormente podem ser de trs tipos:
a) reas cobertas cujo padro de acabamento seja proximamente igual ao do projeto-padro representativo da
edificao considerada, de modo que a avaliao do seu custo possa ser feita aplicando-se s suas dimenses
reais o custo unitrio bsico correspondente. Foram chamadas nesta Norma de reas cobertas-padro;
b) reas cobertas cujo padro de acabamento seja substancialmente diferente do que caracteriza o projeto-padro
adotado como representativo da edificao. Para avaliao do custo da construo dessas reas, que foram chamadas reas cobertas de padro diferente, evidente que no se pode aplicar o processo mencionado na alnea
a, sem que um elemento de correo seja introduzido;
c) as reas descobertas, cujo custo, pela ausncia de grande parte dos elementos construtivos caractersticos
das reas cobertas, normalmente de construo menos dispendiosa, exigindo, portanto, tambm para avaliao
de seu custo, atravs dos custos unitrios bsicos, a considerao de elemento corretivo.
C.1.2 Assim, para fins de avaliao de custos atravs do custo unitrio bsico, foi formulado em 3.20 o conceito homogeneizado de rea equivalente de construo, que deve ser aplicado ao caso das reas cobertas de padro diferente e
ao caso das reas descobertas.
C.1.3 As reas de construo, s quais se pode aplicar o custo unitrio bsico, so, desse modo, constitudas pelas
reas reais cobertas-padro e pelas reas de construo no caso das reas descobertas ou cobertas de padro
diferente.
Tabela C.1 - reas das edificaes
reas
Reais
De construo
Coberta-padro
De construo
Coberta de padro diferente
Equivalente de construo
Descoberta
De construo
Coberta-padro
De construo
Descoberta
Coberta-padro
De construo
Descoberta
Real
De construo
Privativas
reas de diviso
no-proporcional
De uso
comum
reas de diviso
proporcional
rea global
De uso
comum
/ANEXO D
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Anexo D (informativo)
Discriminao oramentria
A classificao e a discriminao adiante apresentadas dos servios que podem ocorrer na construo de uma edificao visam a sistematizar o roteiro a ser seguido na execuo de oramentos, de modo que no seja omitido nenhum
dos servios que, em cada caso particular, forem necessrios ao pleno funcionamento e utilizao do empreendimento,
em obedincia ao projeto aprovado e de acordo com o estabelecido nas especificaes tcnicas. De acordo com as
circunstncias especiais de cada caso, pode ser adotada e completada, em seus pormenores, sempre que necessrio.
D.1 Servios sociais
D.1.1 Servios tcnicos
D.1.1.1 Levantamento topogrfico.
D.1.1.2 Estudos geotcnicos.
D.1.1.3 Vistorias.
D.1.1.4 Planejamento, assessoria e controle geral da obra, controle tecnolgico.
D.1.1.4.1 Consultoria do empreendimento de programao e de acompanhamento.
D.1.1.4.2 Projeto arquitetnico.
D.1.1.4.3 Projeto geotcnico.
D.1.1.4.4 Projeto estrutural (infra e supra-estrutura).
D.1.1.4.5 Projeto das instalaes eltricas.
D.1.1.4.6 Projeto das instalaes hidrulicas, sanitrias e de gs.
D.1.1.4.7 Projeto das instalaes de ar-condicionado e ventilao mecnica.
D.1.1.4.8 Projeto das instalaes especiais (transportes, refrigerao, calefao, exausto, incinerao, combate a incndio).
D.1.1.4.9 Projeto de tratamento acstico.
D.1.1.4.10 Projeto de instalaes comerciais, industriais e hospitalares.
D.1.1.4.11 Projeto de instalao de telefones, msica funcional.
D.1.1.4.12 Projeto de playground.
D.1.1.4.13 Maquetes.
D.1.1.4.14 Perspectivas.
D.1.1.4.15 Paisagismo.
D.1.1.4.16 Complementao artstica.
D.1.1.4.17 Controle tecnolgico.
D.1.1.5 Oramentos.
D.1.1.6 Cronogramas.
D.1.1.7 Fotografias.
NOTA - As discriminaes dos trabalhos componentes dos diversos projetos e servios tcnicos que fizerem parte de uma incorporao
(projetos de arquitetura, estrutura, instalaes, etc., e servios de vistoria, consultoria, etc.) devem obedecer s prescries estabelecidas na NBR 12722.
D.1.2 Servios preliminares

D.1.2.1 Demolies.
D.1.2.2 Cpias heliogrficas, prints, fotostticas, fotografias, etc.
D.1.2.3 Despesas legais.
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Cpia no autorizada
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D.1.2.3.1 Licenas, emolumentos, taxas de obra e da edificao, registro em cartrio.

D.1.2.3.2 Impostos, federais, estaduais, municipais e outros (seguros contra fogo, responsabilidade civil e outros), contratos, selos, legislao da obra, despachante.
D.1.2.3.3 Multas.
D.1.3 Instalaes provisrias
D.1.3.1 Tapumes, vedaes, cercas, barraces, depsitos, placas, torres, silos, andaimes mecnicos, proteo para
transeuntes, e outros equipamentos.
D.1.3.2 Instalaes provisrias de gua, luz, fora, esgoto, telefone, sinalizao e outras.
D.1.3.3 Instalao de bombas.
D.1.3.4 Locao da obra.
D.1.4 Mquinas e ferramentas
D.1.4.1 Mquinas, peas e acessrios, consertos, lubrificao, manuteno.
D.1.4.2 Ferramentas em geral.
D.1.5 Administrao da obra e despesas gerais
D.1.5.1 Pessoal, engenheiro, auxiliar de engenheiro, mestre-de-obras, encarregados da obra, conferente, almoxarife,
apontador, vigias, guincheiro e outros.
D.1.5.2 Consumos: combustveis e lubrificantes, material de limpeza, material eltrico, contas de gua, fora, luz e telefone.
D.1.5.3 Material de escritrio da obra.
D.1.5.4 Caixa da obra.
D.1.5.5 Medicamentos de emergncia.
D.1.5.6 Ensaios especiais para materiais e servios.
D.1.5.7 Controle sanitrio da obra.
D.1.5.8 Equipamento de segurana da obra (dos operrios, das mquinas, dos materiais, extintores, etc.).
D.1.6 Limpeza da obra
D.1.6.1 Limpeza permanente da obra.
D.1.6.2 Retirada de entulho.
D.1.7 Transporte
D.1.7.1 Transporte interno.
D.1.7.2 Transporte externo.
D.1.8 Trabalhos em terra
D.1.8.1 Limpeza de terreno: desmatamento, destocamento, retirada de baldrames.
D.1.8.1.1 Locao de obra, escavaes, retirada e fornecimento de terra, compactao.
D.1.8.2 Desmonte de rocha.
D.1.9 Diversos
D.1.9.1 Consertos.
D.1.9.2 Reaproveitamento e tratamento de materiais.
D.1.9.3 Despesas com vizinhos.
D.1.9.4 Outros.
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Cpia no autorizada
NBR 12721:1999
D.2 Infra-estrutura e obras complementares

D.2.1 Escoramentos de vizinhos e do terreno.
D.2.2 Esgotamento, rebaixamento do lenol de gua e drenagens.
D.2.3 Preparo das fundaes: cortes em rocha, lastros.
D.2.4 Fundaes superficiais.
D.2.5 Fundaes profundas.
D.2.6 Reforos e consolidao de fundaes.
D.2.7 Provas de carga em estacas (ensaios de qualidade).
D.2.8 Provas de carga sobre o terreno de fundao (ensaio).
D.3 Supra-estrutura
D.3.1 Concreto protendido.
D.3.2 Concreto armado.
D.3.3 Metlica.
D.3.4 Madeira.
D.3.5 Mista.
D.3.6 Outros tipos.
D.4 Paredes e painis
D.4.1 Paredes ou elementos divisrios
D.4.1.1 Alvenarias.
D.4.1.2 Elementos divisrios especiais.
D.4.1.3 Elementos vazados em geral.
D.4.2 Esquadrias, peitoris, ferragens
D.4.2.1 Madeira.
D.4.2.2 Metlicos.
D.4.2.3 Plsticos.
D.4.2.4 Concreto.
D.4.2.5 Mistos.
D.4.2.6 Peitoris e chapins.
D.4.2.7 Ferragens.
D.4.2.8 Diversos (persianas, etc.).
D.4.3 Vidros e plsticos
D.4.3.1 Vidros lisos, fantasias, cristal, temperados, opacos, translcidos, aramados, blindados, rayban, espelhos.
D.4.3.2 Tijolos de vidro e elementos vazados.
D.4.3.3 Plsticos.
D.4.3.4 Diversos.
D.4.4 Elementos de composio e proteo das fachadas
NBR 12721:1999
Cpia no autorizada
D.5 Coberturas e protees

D.5.1 Coberturas
D.5.1.1 Estruturas para telhado.
D.5.1.2 Material de cobertura: chapas de fibrocimento, plsticos, telhas cermicas, condutores e calhas.
D.5.1.3 Outras.
D.5.2 Impermeabilizaes
D.5.2.1 De terraos: abertos, cobertos, jardins.
D.5.2.2 Caixa de gua.
D.5.2.3 Laje do subsolo.
D.5.2.4 Juntas.
D.5.2.5 Banheiros.
D.5.3 Tratamentos especiais
D.5.3.1 Trmico.
D.5.3.2 Outros.
D.6 Revestimentos, forros e elementos decorativos, marcenaria e serralheria, tratamentos especiais
D.6.1 Revestimento (interno e externo)
D.6.1.1 Argamassa.
D.6.1.2 Azulejos, ladrilhos, hidrulicos e cermicos.
D.6.1.3 Mrmores, granitos e arenitos.
D.6.1.4 Marmorite ou granitina.
D.6.1.5 Pastilhas cermicas ou de vidro.
D.6.1.6 Especiais.
D.6.2 Forros e elementos decorativos
D.6.3 Marcenaria e serralheria (portes, grades, etc.)
D.6.4 Pintura
D.6.5 Tratamentos especiais internos
D.6.5.1 Acstico.
D.6.5.2 Outros tratamentos e imunizaes.
D.7 Pavimentaes
D.7.1 Pavimentaes
D.7.1.1 Tacos, parquete, frisos, pisos especiais de madeira.
D.7.1.2 Mrmore, marmorite, granito, PVC.
D.7.1.3 Ladrilhos hidrulicos, ladrilhos cermicos, pastilhas cermicas.
D.7.1.4 Cimentado.
D.7.1.5 Caladas externas.
D.7.2 Rodaps, soleiras
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D.8 Instalaes e aparelhos (respectivos)

D.8.1 Equipamentos de banheiro, cozinha e servio
D.8.1.1 Louas em geral.
D.8.1.2 Metais sanitrios.
D.8.1.3 Complementos: porta-papel, cabide, saboneteira, armrio.
D.8.1.4 Fogo, coifa, filtro, aquecedor e metais.
D.8.1.5 Tanque e metais.
D.8.1.6 Bancas.
D.8.1.7 Outros equipamentos.
D.8.2 Instalaes eltricas
D.8.2.1 Luz, fora, telefone, campainha, rdio, televiso, intercomunicao.
D.8.2.2 Pra-raios.
D.8.2.3 Sinalizao noturna.
D.8.2.4 Relgios eltricos.
D.8.2.5 Chuveiros eltricos.
D.8.2.6 Posteao.
D.8.3 Instalaes hidrulica, sanitria e de gs
D.8.3.1 gua.
D.8.3.2 Esgoto e ventilao.
D.8.3.3 guas pluviais.
D.8.3.4 Gs.
D.8.4 Ar-condicionado (refrigerao)
D.8.5 Ventilao mecnica (exausto ou insuflao)
D.8.6 Instalaes mecnicas
D.8.6.1 Elevadores.
D.8.6.2 Monta-cargas.
D.8.6.3 Escadas rolantes.
D.8.6.4 Planos inclinados.
D.8.6.5 De vcuo.
D.8.6.6 De ar comprimido.
D.8.6.7 De vapor.
D.8.6.8 De oxignio.
D.8.6.9 De lixo.
D.8.6.10 De limpeza das fachadas.
NBR 12721:1999
Cpia no autorizada
NBR 12721:1999
D.9 Complementao da obra

D.9.1 Calafate e limpeza
D.9.2 Complementao artstica e paisagismo
D.9.2.1 Paisagismo.
D.9.2.2 Painis artsticos.
D.9.2.3 Diversos.
D.9.3 Obras complementares
D.9.3.1 Complementares.
D.9.3.2 Acertos de pisos.
D.9.4 Ligao definitiva e certides
D.9.4.1 gua.
D.9.4.2 Luz.
D.9.4.3 Fora.
D.9.4.4 Telefone.
D.9.4.5 Gs.
D.9.4.6 Esgoto.
D.9.4.7 guas pluviais.
D.9.4.8 Incndio.
D.9.4.9 Certides.
D.9.5 Recebimento da obra
D.9.5.1 Ensaios gerais nas instalaes.
D.9.5.2 Arremates.
D.9.5.3 Habite-se.
D.9.6 Despesas eventuais
D.9.6.1 Indenizao a terceiros.
D.9.6.2 Imprevistos diversos.
D.10 Honorrios do construtor
D.11 Honorrios do incorporador
63

NBR 12721 1999 - Avaliação de Custos Unitarios e Preparo de Orçamento de Construção para Incorporação

Caricato da

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Caricato da

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Avaliao de custos unitrios e

Origem: Projeto de Emenda NBR 12721:1998

4.1.2.2 reas equivalentes de construo

s) rea real global - soma dos lanamentos feitos na coluna 17;

i) laminado melamnico (ou laminado plstico termoestvel):

Tabela 1 - Caractersticas principais dos projetos-padro

Tabela 2 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro

- Madeira macia almofadada

- Madeira compensada lisa,

- Madeira compensada lisa, com

- Madeira macia almofadada

- Madeira compensada lisa,

- Madeira compensada lisa, com

- Alumnio anodizado bronze

- Alumnio anodizado cor

- Esquadria de ferro de chapa

- Vidro liso 3 mm/fantasia 4 mm

- Revestimento com argamassa

- Argamassa cimento e areia

- Argamassa cimento e areia e

- Argamassa cimento e areia

- Manta asfltica pr-fabricada

- Manta asfltica pr-fabricada

- Manta asfltica pr-fabricada

- Bacia sanitria, bid e cuba

- Bacia sanitria e bid de

- Bacia sanitria com caixa de

- Vlvula de descarga modelo luxo

- Metais de luxo (gua

- Metais cromados simples

- Metais niquelados (gua

- Bancada de granito com

- Lavatrio de loua de cor

- Lavatrio de loua branca

- Bancada de mrmore branco,

- Bancada de pedra ardsia

- 1 tanque revestido com

- 1 tanque revestido com

Acessrios sanitrios de:

- Lavatrio de loua branca

- Lavatrio de loua branca

- Bacia sanitria branca e

- Bacia sanitria branca com

- Bacia sanitria branca

- Acessrios de loua branca

- Frisos de madeira (tbua

- Ladrilho de mrmore branco

- Lajota de pedra So Tom

- Ladrilho de pedra ardsia

- Ladrilho de pedra ardsia

- Ladrilho de pedra ardsia

- Ladrilho de pedra ardsia

- Chapisco, emboo e reboco

- Chapisco e massa nica

- Chapisco, reboco e papel

- Chapisco e massa nica

- Chapisco, emboo e reboco

- Chapisco e massa nica

- Metais cromados simples

Pisos e rodap de:

Revestimento interno paredes de:

Revestimento interno tetos de: