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aqu debe surgir del ttulo de la propia lectura del instrumento con
prescindencia de los verdaderos titulases de la relacin en el documentada, es
decir, de la llamada relacin o negocio subyacente.
Para acreditar la existencia del ttulo y sus presupuestos, a la demanda
necesariamente le debe acompaarse el documento origina).
Obligacin dineraria. - Objeto del ttulo ejecutivo slo pueden ser
prestaciones dineradas, quedando excluidas las obligaciones de hacer, no
hacer, o simplemente las de dar otro bien que no sea moneda argentina o
extranjera.
a) Si la obligacin fuere en moneda extranjera, tiene pronunciada la casacin
provincial, "por constituir una obligacin de dar suma de dinero, encuadra en el
primer prrafo del art. 518 del CPBA, puesto que se ejecuta una cantidad
liquida, o cuanto menos, fcilmente liquidable. La previsin contenida en el
tercer prrafo de esta norma debe reputrsela derogada por el principio de
prelacin (art. 31, Const. nacional)"
Ello as como reitera el alto tribunal, pues la modificacin introducida por la ley
23.928 a los arts. 617 y 619 del Cd. Civil, que es de aplicacin inmediata, deja
sin sustento la decisin que niega la va ejecutiva al cobro de moneda
extranjera sin convertirla a moneda de curso legal (SCBA).
b) La tesitura expuesta reconoce una importante excepcin en relacin a los
documentos cambiarlos, pues "el art. 44 del dec. Ley 5965/63 no fue derogado
por la ley
23.928 continuando en vigencia la opcin de cancelar en moneda nacional
cheques, letras de cambio v pagars librados en moneda extranjera" (SCBA).
En sntesis, si la pretensin fue promovida en moneda extranjera debe librarse
mandamiento de intimacin de pago en dicha moneda.
Obligacin exigible.-La prestacin a cargo del demandado no debe
encontrarse pendiente de plazo, de condicin no cumplida o de
contraprestacin a cargo del ejecutante. Si no hay exigibilidad no existe ttulo
ejecutivo. Corresponde formular las consideraciones sig uientes:
- La ausencia de plazo, as como la subordinacin a condicin o
prestacin, autoriza expresamente la integracin del ttulo mediante el
trmite de preparacin del juicio, en orden a los arts. 518. prr. 2. Y
523, incs. 3 y 4. La excepcin se da con la letra de cambio pagadera a la
vista (arts. 36 y 103. dec. ley 5965/63) y con los crditos provenientes
de la compra de mercaderas al contado, pues son exigibles a su
presentacin o dentro de los plazos legales, respectivamente).
- Tratndose de contratos con prestaciones reciprocas, el crdito de una
de las partes, como ser el vendedor, no es idneo como ttulo hbil para
proceder ejecutivamente, so pena de romper la igualdad de las partes
en el negocio jurdico. pues el comprador tendra que recurrir al juicio
sumario para obtener la escrituracin del bien, mientras que por otro
lado estara sometido a la va ejecutiva para abonar el precio. Lo
expuesto no obsta a que la vendedora demuestre haber cumplido el
contrato, verbigracia, escriturado el inmueble, y acceder al ejecutivo de
existir una deuda liquida y exigible.
este cuerpo normativo especfico que -por lo comn- entre sus previsiones
contempla la forma en que ser emitido el ttulo cuando sea necesario
reclamar en tribunales el pago de expensas atrasadas.
Se ha resuelto que el ttulo ejecutivo lo constituye el certificado de deuda que
identifique el crdito por expensas comunes por lo que la tacha de inhabilidad
opera nicamente contra aqul y no contra el reglamento de copropiedad que
per se no tiene fuerza ejecutiva ya que su nica funcin es "configurar" el ttulo
ejecutivo para el reclamo del crdito.
Para el supuesto en que el citado reglamento nada diga, el Cdigo fija algunas
pautas a cumplir.
Con el escrito de demanda se agregar -adems del certificado de deudacopias protocolizadas de las actas asamblearias -celebradas segn lo manda el
reglamento donde se hayan aprobado las expensas, una constancia de la
deuda lquida y exigible as como del plazo concedido a los copropietarios
deudores expedidas por el administrador o quien lo reemplace vlidamente.
El juez controlar el cumplimiento de estos recaudos con criterio que -se ha
dicho- no ha de ser extremadamente riguroso en pos de obtener rpidamente
la finalidad perseguida: el cobro de los fondos para sostener el rgimen
comunitario de la propiedad horizontal.
Se ha resuelto que los certificados de actas -en el caso de un consorcioemanados de un escribano pblico que da fe que son copia fiel de sus
originales equivalen, al efecto, al acta protocolizada. Ello as se ha entendido
ya que la segunda parte del art. 522 es de casi imposible aplicacin habida
cuenta de que las resoluciones de las asambleas se anotan en el libro de actas
rubricado y no se protocolizan, por cuanto ello hara perder importancia al
mencionado libro. Por otra parte, puede aadirse que si bien el instrumento
pblico puede ser imprescindible ante terceros no lo es en igual medida frente
a los integrantes del consorcio (arts. 1034 y 1035, CCiv.).
Art. 523. Preparacin de la va ejecutiva
Podr prepararse la accin ejecutiva, pidiendo previamente:
1) Que sean reconocidos los documentos que por s solos no traigan
aparejada ejecucin.
2) Que en la ejecucin por alquileres o arrendamientos, el
demandado manifieste previamente si es locatario o arrendatario y,
en caso afirmativo, exhiba el ltimo recibo.
Si el requerido negase categricamente ser inquilino y su condicin de
tal no pudiere probarse sumariamente en forma indubitada, no
proceder la va ejecutiva y el pago del crdito ser reclamado por
juicio sumario. Si durante la sustanciacin de ste se probare el
carcter de inquilino, en la sentencia se le impondr una multa a favor
de la otra parte, equivalente al treinta por ciento (30%) del monto de
la deuda.
3) Que el juez seale el plazo dentro del cual debe hacerse el pago, si
el acto constitutivo de la obligacin no lo designare o si autorizare al
deudor para realizarlo cuando pudiera o tuviese medios para hacerlo.
El juez dar traslado y resolver, sin ms trmite ni recurso alguno.
4) Que el deudor reconozca el cumplimiento de la condicin, si la
deuda fuese condicional.
1. RECONOCIMIENTO DE LA FIRMA
Ya sea que la firma en instrumento privado sea reconocida expresamente o de
manera ficta -por inasistencia injustificada a la audiencia debidamente
notificada o negativa a responder en la misma-, ello importa dejar expedita la
va ejecutiva aun cuando se hubiera negado su contenido.
Las impugnaciones vinculadas con este ltimo aspecto -que pueden dar lugar a
indagaciones respecto de abuso de firma en blanco, etc.- exceden el marco de
la va intentada y quedarn reservadas -eventualmente- al juicio de
conocimiento posterior del art. 551.
Art. 526. Desconocimiento de la firma
Si el documento no fuere reconocido, el juez, a pedido del ejecutante,
previo dictamen de uno (1) o de tres (3) peritos, segn el monto del
juicio, designados de oficio, declarar si la firma es autntica. Si lo
fuere, se proceder segn lo establece el art. 529 y se impondr al
ejecutado las costas y una multa equivalente al treinta por ciento
(30%) del monto de la deuda, que aqul deber dar a embargo, como
requisito de admisibilidad de las excepciones. Si no las opusiere, el
importe de la multa integrar el capital a los efectos del cumplimiento
de la sentencia de remate.
La resolucin que declara la autenticidad de la firma e impone la
multa ser apelable en efecto diferido.
1. FIRMA DESCONOCIDA
Si el deudor niega la autenticidad de la firma a l atribuida, el juez -a pedido
del acreedor- deber proceder al estudio de la misma por peritos calgrafos.
La ley regula especficamente que de acuerdo con la importancia del litigio
intervendrn uno o tres peritos seleccionados de oficio. Su tarea se desarrollar
de acuerdo -en lo pertinente- con las pautas del cotejo de firmas regulado en
los arts. 388 a 392, con expresa remisin a las reglas de la prueba de peritos.
De este estudio puede surgir que la firma -en efecto- no sea de la persona a
quien se le atribuye. En ese caso, el ttulo no servir para fundar un juicio
ejecutivo en su contra.
Pero si del dictamen de los profesionales intervinientes surge su autenticidad y
que por ende- el deudor minti al negar la autora de la firma, se pasar
directamente a la intimacin de pago y embargo que contempla el art. 529.
Pero ello no es todo sino que se atribuye al deudor la carga de los costos del
estudio pericial realizado y se contempla una sancin de multa a su respecto
del treinta por ciento del monto reclamado cuyo depsito previo -en calidad de
embargo- constituir condicin de admisibilidad de las excepciones que
oponga a la ejecucin intentada.
Agravando la sancin se ha dicho que el embargo a que alude el art. 526 no
queda comprendido entre los gastos que cubre el beneficio de litigar sin gastos
ya que se trata de la aplicacin de una penalidad por violentar los principios de
buena fe y probidad que deben imperar en el proceso y no de un gasto
necesario para litigar.
Si no oponen excepciones, la suma depositada integrar el capital que se
afectar al cumplimiento de la sentencia de remate.
1.
2.
3.
4.
Etapa 1:
Demanda
Intimacin de pago
Embargo
Citacin para defensa
dispondr la medida que ser ejecutada por el oficial de justicia una vez
frustrado el requerimiento de pago que debe dirigir al deudor siempre y cuando
los bienes a embargar se encuentren en poder del deudor ya que lo contrario
-bienes en poder de terceros- tampoco habr embargo durante la diligencia en
estudio.
Como vemos, no siempre en el mismo diligenciamiento del mandamiento
judicial emitido a partir de la demanda ejecutiva se conc reta un embargo de
bienes, medida que -por otro lado- no resulta esencial a esta altura del
proceso.
S lo ser a los fines del cumplimiento de la sentencia de remate, por lo que
puede postergarse su traba hasta un momento posterior . Claro est que ello
implica para el acreedor el riesgo de la insolvencia de su deudor durante ese
intervalo temporal, por lo que es habitual -y conveniente- el pedido de
embargo de bienes -u otra medida equivalente- junto con la demanda
ejecutiva.
Aqu el embargo "ejecutivo" se diferencia del "precautorio" que opera en el
marco del juicio de conocimiento. El embargo que puede ser dispuesto en este
contexto procesal no requiere de la configuracin de los extremos propios de
toda medida cautelar - verosimilitud del derecho, peligro en la demora y
contracautela- sino que ser suficiente la existencia de un ttulo ejecutivo en
condiciones y el incumplimiento de la deuda que de l surge para que el juez
entienda procedente la traba de la medida.
Por eso es que se ha resuelto que tratndose de un embargo ejecutivo,
solamente le son aplicables las normas genricas que regulan al embargo
preventivo pues los recaudos exigidos en el citado ltimamente vienen
presumidos ante la existencia de un ttulo ejecutivo que lo motiva. Es
innecesario incluso prestar contracautela, pero s se exige el
anoticiamiento al deudor.
Veremos que una vez firme la sentencia de remate, el embargo "ejecutivo" se
transformar en "ejecutorio": ello implicar que el bien resguardado de ese
modo est en condiciones de ser subastado para satisfacer las acreencias del
ejecutante.
Si es menester llevar a cabo un embargo de bienes muebles en ocasin de la
diligencia aludida, la ley seala que la medida deber alcanzar para cubrir las
sumas correspondientes al capital, intereses, costas y eventuales multas (inc.
1). Los objetos a inmovilizar con la medida sern normalmente sugeridos al
oficial por el letrado del actor si interviene en la diligencia y slo cuando no
hayan sido previamente individualizados por el magistrado que la dispuso.
Operan aqu plenamente las reglas de inembargabilidad de bienes (art. 219).
El embargado deber indicar en ese acto si los bienes objeto de la medida se
encuentran alcanzados por algn gravamen o restriccin, en su caso cul y si
fue dispuesta por orden judicial, qu tribunal y expediente as como la
identidad de los acreedores respectivos.
Para llevar adelante este embargo no ser necesaria la presencia del deudor: el
requerimiento de pago debe hacerse en principio en la persona del obligado
pero en virtud de que el inc. 2 de esta norma autoriza a efectivizar el embargo
"aun cuando el deudor no estuviese presente" cuadra concluir que el primero,
que es un trmite previo a dicha medida, puede entenderse con las personas
que menciona el art. 141 al reglamentar el procedimiento de las notificaciones
por cdula. No obstante, son inaplicables a la intimacin de pago las restantes
el marco del cual se trabaron embargos sobre bienes del deudor que se
encuentran en poder de un tercero ajeno a la deuda y al proceso.
En tal caso, una vez notificado el tenedor de los bienes de la medida dispuesta
judicialmente -y constituido depositario de los mismos- no puede devolver las
cosas a su dueo ("pagase indebidamente al deudor embargado") sino que
debe conservarlas hasta que desde el mismo juzgado se le den rdenes
precisas.
Se busca que el ejecutado no se rena con los bienes muebles de su propiedad
y de tal modo haga ilusoria la garanta que los mismos suponen mediante
actos dispositivos respecto de ellos.
Si ello ocurre, es decir, el tercero entrega sin orden del juez los bienes cuya
tenencia detenta al dueo, tal conducta es susceptible de generar
responsabilidad patrimonial al acreedor en el supuesto de que den las
circunstancias apuntadas, para lo cual el Cdigo Procesal Civil y Comercial
contempla que la determinacin de los concretos daos causados se habr de
realizar en el mismo expediente -las actuaciones donde tramita la ejecucinen el marco de un incidente o bien se iniciar un juicio de conocimiento
-plenario abreviado- para ventilar esta nueva pretensin resarcitoria nacida de
la indebida conducta del tercero depositario y dirigida en su contra.
Art. 532. Inhibicin general
Si no se conocieren bienes del deudor, o si los embargados resultaren
presuntivamente insuficientes para cubrir el crdito del ejecutante,
podr solicitarse contra el ejecutado, inhibicin general de vender o
gravar sus bienes. La medida quedar sin efecto si el deudor
presentare bienes a embargo o diere caucin bastante.
1. SUSTITUTO DEL EMBARGO
Aqu tambin, al igual que en el caso de los procesos de conocimiento respecto
de las medidas cautelares, un embargo ejecutivo puede ser reemplazado por
una inhibicin general de bienes en los mismos supuestos: el deudor no posee
bienes registrables conocidos o los embargados no resultan suficientes para
cubrir el monto del crdito reclamado.
Expuestas estas circunstancias al juez de la causa, ste puede disponer que se
trabe una inhibicin general de bienes la que se concretar mediante la
respectiva inscripcin en el Registro de Anotaciones Personales del Registro de
la Propiedad de la provincia.
Al igual que en aquel caso y ya que aqu tambin resulta de aplicacin el
principio de mutabilidad y flexibilidad propio del rgimen general cautelar -el
art. 533 contiene una remisin expresa al mismo- la inhibicin general de
bienes podr ser dejada sin efecto en el supuesto de que el acreedor ofrezca
bienes suficientes a embargo. La nica particularidad de la inhibicin decretada
en este tipo de procesos atae a la innecesariedad de prestar contracautela
por el peticionante en atencin a la naturaleza del ttulo base de la ejecucin.
Tampoco ser necesario acreditar la verosimilitud del derecho, ni el peligro en
la demora que son presupuestos de las medidas cautelares genricas.
Cabe advertir que la referida medida es til en esta etapa inicial del proceso
ejecutivo pero que deber ser reemplazada necesariamente por un embargo
-sea de muebles o de inmuebles- y ello antes de la firmeza de la sentencia de
remate ya que de lo contrario esta resolucin no podr ser ejecutada por falta
de bienes para subastar.
Art. 533. Orden de la traba. Perjuicios
El acreedor no podr exigir que el embargo recaiga sobre
determinados bienes con perjuicio grave para el deudor, si hubiese
otros disponibles.
Sern aplicables, adems, las normas establecidas en el captulo
relativo a las medidas cautelares en cuanto fueren pertinentes.
Si los bienes muebles embargados formaren parte de un
establecimiento comercial o industrial, o fueren los de uso de la casa
habitacin del deudor, ste podr exonerarlos del embargo
presentando otros bienes no gravados, o que, aun cuando lo
estuviesen, bastaren manifiestamente, para cubrir el crdito
reclamado.
1. DERECHOS DEL DEUDOR EMBARGADO
De acuerdo con principios bsicos del derecho, la traba de esta medida
conservatoria no puede ser ejercida en forma abusiva.
El acreedor tiene en esta etapa procesal un claro objetivo: inmovilizar ciertos
bienes del deudor sobre los cuales hacer efectivo el cobro de la deuda
mediante subasta. Ello no implica que pueda sumir en la ruina al ejecutado.
La traba de la medida aludida debe contemplar tanto el derecho de propiedad
del actor como el del ejecutado y de all que si el acreedor requiere que el
embargo recaiga sobre determinados bienes y ello importa un perjuicio grave
para el obligado que puede ser evitado gravndose otros tambin disponibles,
el juez deber atender las posiciones de ambas partes y disponer la medida
que debe ser suficiente para cubrir el monto reclamado causando el menor
agravio posible al deudor.
Todo ello sin perjuicio de que durante la tramitacin de este proceso -que se
pretende gil y rpido- las partes puedan requerir el reemplazo de los bienes
embargados, la extensin de la medida a otros, etc. de acuerdo con eventuales
variaciones del valor de la cosa o la aparicin de otros bienes en el patrimonio
del ejecutado.
Esta mutabilidad y provisoriedad del embargo ejecutivo deviene -como ya lo
sealramos- de la aplicacin subsidiaria del rgimen de las medidas
cautelares en lo que fuera pertinente. Remitimos pues a este tramo del Cdigo
Procesal Civil y Comercial (arts. 195 a 237 ter).
2. EMBARGO SOBRE BIENES DE ESTABLECIMIENTOS PRODUCTIVOS O DE
USO COTIDIANO
El Cdigo contempla el caso de que el embargo recaiga sobre bienes muebles
integrantes de establecimientos de los que el deudor obtiene ganancias a
travs de actividades comerciales o industriales. Tambin el supuesto de que
los bienes sean los de uso cotidiano del deudor y su familia.
Dejando de lado las hiptesis de inembargabilidad a las que alude el art. 219,
respecto de bienes que en ningn caso podrn ser objeto de medidas de este
tipo, el tramo final de la manda en estudio alude a otro supuesto de sustitucin
de bienes cuyo gravamen puede causar un perjuicio al ejecutado -ya sea
En todos los supuestos, deber hacerse saber a los depositarios cules son sus
obligaciones respecto de las cosas embargadas y las responsabilidades en las
que incurren en caso de venta, uso indebido o abusivo, etc. de las mismas.
2. BIENES EMBARGADOS DE COSTOSA CONSERVACIN O CON PELIGRO DE
DESVALORIZACIN O PRDIDA: REMISIN
Cuando los bienes muebles sean de la categora descripta en la segunda parte
de la norma en anlisis y ello sea puesto oportunamente en conocimiento del
juez por el depositario -si no se hizo ya ante el oficial de justicia en el momento
del diligenciamiento del embargo- se autoriza la adopcin de las medidas
previstas en el art. 205 a cuya nota remitimos.
Art. 536. Embargo de inmuebles o muebles registrables
Si el embargo hubiese de hacerse efectivo en bienes inmuebles o en
muebles registrables, bastar su anotacin en el registro, en la forma
y con los efectos que resultaren de la ley.
Los oficios o exhortos sern librados dentro de las cuarenta y ocho
(48) horas de la providencia que ordenare el embargo.
1. EMBARGO DE BIENES REGISTRABLES
Se trata de la forma ms frecuente de realizar la traba de esta medida
conservatoria dado el -por lo general- mayor valor de este tipo de cosas y las
mejores posibilidades de venta en subasta, constituyendo estos aspectos
claras ventajas a los fines de garantizar la satisfaccin del crdito.
Adems la diligencia que lo concreta es muy sencilla:
1) solicitada la medida sobre la base de un bien o bienes determinados
especficamente a travs de sus datos catastrales -inmuebles-, dominio
-automviles-, etc.,
2) el juez si la encuentra procedente proceder a ordenar su traba
por la cantidad dineraria que fije -normalmente el monto de capital
ms una suma que provisoriamente se estime en concepto de intereses
y costas-.
Dentro de las cuarenta y ocho horas de esa resolucin judicial se debern librar
las comunicaciones -normalmente oficios salvo casos excepcionales de bienes
ubicados en el extranjero- realizados conforme las formalidades respectivas y
debern ser inscriptos en los registros pertinentes, dependiendo del tipo de
bien de que se trate -inmuebles, automotores, embarcaciones, aeronaves,
cierto tipo de acciones, cierto tipo de animales, etc.-.
Las formas de tomar conocimiento registral de estas medidas as como sus
efectos surgen tanto del Cdigo Civil como de las leyes registrales respectivas.
Citando slo algunos regmenes, respecto de automotores se aplicarn las
previsiones del dec.-ley 6582/1958, para aeronaves las del Cdigo Aeronutico
ley 17258, para buques la Ley de Navegacin 20094.
Art. 537. Costas
Aunque el deudor pagare en el acto de la intimacin judicial, sern a
su cargo las costas del juicio.
1. PAGO DE LAS COSTAS
Para que una pretensin ejecutiva de este tipo haya sido despachada
favorablemente y se haya librado mandamiento de intimacin de pago, la
obligacin que instrumenta el ttulo debe encontrarse vencida.
Para eso, cumplido el plazo o condicin, el deudor no pag voluntariamente y
con ello motiv que el acreedor tuviera que acudir a la justicia. De all que aun
cuando el ejecutado se allane al cumplimiento en el momento del
requerimiento formal que le haga el oficial de justicia deber cargar con las
costas del proceso que -obviamente- a esa altura de la litis no han de ser
cuantiosas.
Art. 538. Ampliacin anterior a la sentencia
Cuando durante el juicio ejecutivo y antes de pronunciarse sentencia,
venciere algn nuevo plazo de la obligacin en cuya virtud se
procede, a pedido del actor podr ampliarse la ejecucin por su
importe, sin que el procedimiento retrotraiga, y considerndose
comunes a la ampliacin los trmites que la hayan precedido.
1. MODIFICACIN DE LA PRETENSIN ANTES DE LA SENTENCIA DE
REMATE
Por economa procesal, el legislador ha encontrado conveniente que en el caso
de obligaciones con vencimientos peridicos si se inicia el juicio ejecutivo por
ciertos perodos impagos y durante la sustanciacin del mismo "venciere algn
nuevo plazo" no se deba iniciar un nuevo proceso para estos nuevos perodos
vencidos sino antes de que se dicte la sentencia de remate, a pedido del
ejecutante, se ample la cuanta de lo reclamado en virtud de estos nuevos
montos ahora tambin exigibles.
Esta previsin tiene en consideracin el tiempo que suelen insumir los
procesos, aun los ejecutivos a pesar de la celeridad con que de acuerdo con las
pautas procesales deberan tramitar. Por otro lado, no se justifica iniciar un
nuevo juicio cuando la pretensin ser bsicamente la misma, con el nico
cambio de la cuanta de las sumas a cobrar en virtud del paso del tiempo.
El vencimiento peridico de "nuevos plazos" debe surgir del ttulo ejecutivo o
de la documentacin que lo complemente. De all que el deudor no pueda
aducir violacin de su derecho de defensa por la implementacin del aludido
mecanismo desde que este aumento de la deuda derivado del paso del tiempo
era una circunstancia por l conocida desde el momento en que suscribi el
documento que ahora sirve de base para la ejecucin.
La peticin del interesado debe ser expresa y con precisa identificacin de los
perodos reclamados en cada caso. Eventualmente podr venir este reclamo
acompaado del de la ampliacin del embargo para cubrir las nuevas sumas
de dinero que integran la deuda.
Naturalmente, de cada una de estas peticiones del actor que en la prctica
importa engrosar el monto a pagar se deber dar traslado al deudor para que
manifieste lo que estime pertinente pudiendo incluso oponer excepciones
respecto de este nuevo perodo reclamado. Entendemos que slo as se
resguarda la validez constitucional de esta ampliacin de la cuanta de la
pretensin hecha en un momento anterior a la sentencia pero posterior a la
demanda originalmente introducida.
En tal sentido se ha dicho que conforma principio recibido que en un
compulsorio vertebrado sobre obligaciones de tracto sucesivo, se impone
2. INCOMPETENCIA
Se ha dicho que si la defensa de incompetencia prospera, a diferencia de lo
que ocurre en el juicio ordinario, el expediente no ser remitido al juez
competente sino que el actor deber iniciar nuevamente la ejecucin ante el
magistrado que corresponda.
Para dar fundamento a esta postura se argumenta que la resolucin respecto
de este punto se dar en la sentencia de remate, donde -a tenor del texto
legal- slo puede hacerse lugar a la ejecucin o rechazrsela (art. 549). Ello
adems se compadece con la previsin del art. 544 cuando se refiere a la
subsistencia del embargo trabado en los casos en que se malogre el proceso
ejecutivo por anulacin del mismo o por declaracin de incompetencia a las
resultas de que se "reinicie" la ejecucin.
Esta postura resulta en extremo estricta y no se compadece con los principios
de celeridad y economa que deben regir en todo proceso ms all del tipo de
pretensin que contengan.
De tal modo, entendemos que deben ser aplicados los principios legales
generales referidos a la solucin de conflictos de competencia como los que
obran en los arts. 8 y 352, inc. 1, respecto de la declinatoria y donde se
contempla la remisin del expediente al juez que se considere competente. Lo
contrario -forzar al actor a iniciar un nuevo proceso ante otra sede y renovar
todos los actos ya realizados importa un innecesario dispendio de tiempo y
esfuerzo.
3. FALTA DE PERSONERA
Respecto de la falta de personera en las partes se dara un razonamiento
equivalente al analizado en relacin a la excepcin de falta de competencia en
el rgano judicial.
En efecto, si bien la resolucin slo puede hacer lugar o rechazar la ejecucin
(art. 549), por remisin a las pautas generales y tambin a los principios
procesales rectores de economa y celeridad, si el juez entiende procedente la
defensa de falta de personera debe dar un plazo -reducidsimo- para que se
adopten las medidas pertinentes destinadas a dotar de capacidad civil para
estar en juicio o de representacin suficiente a la parte que carezca de las
mismas, cumplido el cual se resolver lo que corresponda teniendo en cuenta
que si fue o no subsanado el dficit (art. 352 , inc. 4).
4. LITISPENDENCIA Y COSA JUZGADA
Slo prosperar en la medida en que exista otro juicio tambin ejecutivo, entre
las mismas partes y derivado del mismo ttulo en curso -litispendencia- o bien
ya concluido -cosa juzgada-.
Para acreditar estos extremos habr de acompaarse copia de la demanda del
juicio en trmite o bien testimonio de la sentencia recada en el proceso ya
sustanciado si se hace referencia a la cosa juzgada -sin perjuicio de que pueda
ofrecerse como prueba los expedientes respectivos-.
Normalmente resultar difcil que se inicien dos juicios ejecutivos derivados del
mismo ttulo ya que por lo general ser el original de ste el que se presente
para iniciar una pretensin de este tenor. Sin embargo puede ocurrir que se
haga uso de alguna copia o doble ejemplar irregularmente en poder del actor.
Una vez ms quedar en la prudencia del juez analizar si se dan las
identidades requeridas entre ambos procesos a los efectos de declarar que
Aqu, al igual que respecto del pago, se requiere prueba documental emanada
del ejecutante de donde surja que se ha convenido alguna de las variantes aqu
sealadas.
El acreedor pudo:
- haber limitado la acreencia original o renunciado voluntariamente a una
parte de la misma (quita),
- concedido un plazo mayor para el cumplimiento (espera),
- resignado o renunciado al derecho a cobrar toda la deuda (remisin),
- haber transformado la obligacin en otra (novacin),
- hecho concesiones frente a las del deudor (transaccin),
- acordado variantes del cumplimiento (conciliacin)
- o sometido la solucin del litigio a la jurisdiccin arbitral (compromiso,
aunque en realidad operara en estos casos la litispendencia o la
incompetencia dependiendo de si el rbitro o amigable componedor ya
comenz a trabajar o an no lo hizo).
Todo ello debe emanar de escritos firmados por el ejecutante puesto que de lo
contrario, una vez ms operarn las limitaciones probatorias que se refirieron
en el caso de la excepcin de pago, remediables -si procede- a travs del juicio
de conocimiento ulterior.
La excepcin de espera presupone un plazo original vencido y la concesin de
uno nuevo. Si la ejecucin se intenta cuando an no venci el plazo primigenio,
la defensa adecuada ser la de inhabilidad de ttulo.
Art. 543. Nulidad de la ejecucin
El ejecutado podr solicitar, dentro del plazo fijado en el art. 540, por
va de excepcin o de incidente, que se declare la nulidad de la
ejecucin.
Podr fundarse nicamente en:
1) No haberse hecho legalmente la intimacin de pago, siempre que
en el acto de pedir la declaracin de nulidad el ejecutado depositara
la suma fijada en el mandamiento u opusiere excepciones; (por
incidente)
2) Incumplimiento de las normas establecidas para la preparacin de
la va ejecutiva, siempre que el ejecutado desconozca la obligacin,
niegue la autenticidad de la firma, el carcter de locatario, o el
cumplimiento de la condicin.(por excepcin)
1. EXCEPCIN DE NULIDAD
Cuando nos referimos a la teora general de las nulidades mencionamos que
entre las vas para denunciar la existencia de dficits procesales que tienen por
consecuencia privar de efectos ciertos actos o etapas de la litis encontramos a
la excepcin de nulidad.
Se trata de una forma atpica de plantear este tipo de vicio ya que
slo podemos ubicarla entre las pautas del proceso ejecutivo.
Aqu, el instituto est destinado a salvaguardar la regularidad del trmite por el
que se despliega una pretensin de ejecucin en pos de la proteccin del
ejecutado quien no por revestir esa condicin debe verse privado del derecho
de defensa en juicio y debido proceso.
El Cdigo Procesal Civil y Comercial seala que esta defensa del demandado
por la que busca que se declare la nulidad del proceso ejecutivo seguido en su
Las costas del juicio ejecutivo sern a cargo de la parte vencida, con
excepcin de las correspondientes a las pretensiones de la otra parte
que hayan sido desestimadas.
Si se hubiese declarado procedente la excepcin de pago parcial, al
ejecutado se le impondrn slo las costas correspondientes al monto
admitido en la sentencia.
1. COSTAS EN EL PROCESO EJECUTIVO
Se reitera aqu -entendemos de manera sobreabundante- la regla general de la
imposicin de costas que ya plasm el art. 68: los costos del proceso sern a
cargo del vencido (principio objetivo de la derrota).
En los procesos ejecutivos en materia de costas -se ha resuelto- rige la norma
del art. 556, CPCC el cual sigue, en principio, el criterio del art. 68 del mismo
cuerpo legal.
Por ende, adhiere al sistema general del principio objetivo de la
derrota, pero a diferencia de este ltimo, descarta la posibilidad
excepcional de que el juez exima de pagar las costas a la parte
vencida en el supuesto de encontrar mrito para ello imponindole, no
obstante, al vencedor las generadas en razn de las pretensiones
suyas que resulten desestimadas.
Por lo dems, se explicita la pauta del "vencimiento parcial" -derivado de la
desestimacin de algunas de las pretensiones esgrimidas o del progreso de la
excepcin de pago parcial- que podr aplicar el juez con el objeto de morigerar
aquel postulado.
La jurisprudencia es prolfica en pronunciamientos de este tipo.
Ello sin perjuicio de la aplicacin -en lo pertinente- de las pautas genricas de
imposicin de costas reguladas en los arts. 68 a 77.
V) Subasta pblica: a) El martillero: a') Designacin. b') Remocin. c')
Comisin. Anticipo de fondos. b) Disposiciones comunes a las
subastas: a') Edictos. b') Propaganda. c') Subasta progresiva. d')
Posturas bajo sobre. e') Compra en comisin. c) Subasta de cosas
muebles o semovientes: a') Reglas a observar. b') Entrega de bienes.
d) Subasta de inmuebles. Requisitos: a') Acreditacin del dominio. b')
Constatacin del estado de ocupacin. c') deudas fiscales. e) Base. f)
Comprador: deberes y facultades. g) Nuevas subastas. h)
Perfeccionamiento de la venta. i) Escrituracin. j) Levantamiento de
medidas precautorias. k) Desocupacin de inmuebles. 1) Nulidad de
la subasta.
Art. 558. Subasta de muebles o semovientes
Si el embargo hubiese recado en bienes muebles o semovientes se
observarn las siguientes reglas:
1) Se ordenar su venta en remate, sin base y al contado, por un
martillero pblico que se designar de oficio, salvo que existiese
acuerdo de las partes para proponerlo;
2) En la resolucin que dispone la venta se requerir al deudor para
que, dentro del plazo de cinco (5) das, manifieste si los bienes estn
prendados o embargados. En el primer caso, aqul deber indicar el
recibir un mayor remanente una vez saldadas las deudas y los gastos
causdicos.
Los objetos embargados se ponen a la vista de toda la comunidad para que
stos tengan ocasin de examinarlos y realicen posteriormente sus
ofrecimientos. De entre estos interesados, quien haga la mejor oferta ganar la
puja y se convertir en el adquirente de los mismos.
De all que el Cdigo Procesal Civil y Comercial regule la forma en que se
realizar la publicidad bsica del remate: los edictos.
Al respecto se ha dicho que si bien los edictos instrumentan ante todo un
medio de propaganda dirigido a procurar la afluencia de compradores,
constituyen simultneamente un medio de anoticiar a todos los interesados,
integrantes de la litis o ajenos a ella, de la enajenacin forzada de los bienes
del deudor y sus condiciones.
Estos anuncios se harn por dos das en el Boletn Oficial y en otro diario, "en la
forma indicada en los arts. 145, 146 y 147 ", mandas que se refieren a la
notificacin por esta va.
En realidad, slo resultar de aplicacin parcial aqu el art. 146 en cuanto
establece que el diario a utilizar habr de ser uno de los de mayor circulacin
del lugar del juicio, su publicacin se acreditar mediante la agregacin de un
ejemplar de aqullos y del recibo del pago efectuado y a falta de diario en el
lugar se har el anuncio en el de la localidad ms prxima que contare con ese
medio escrito fijndose tambin el edicto en la tablilla del juzgado y en los
sitios que aseguren su mayor difusin.
Se regula adems cul ser el contenido o informacin que contendrn los
edictos.
Bsicamente se dirige a identificar la cosa a subastar, las condiciones en que
se encuentra y vende, el lugar y tiempo en el que puede ser revisada por el
interesado, las obligaciones de depositar sea y comisiones, lugar y fecha del
remate, rgano judicial donde tramite la ejecucin e identificacin del
expediente por el nmero y nombre de las partes -si stas no se oponen a ello-.
Se habr de indicar que la subasta es sin base y al contado (art. 558 , inc. 1).
Tngase en cuenta que la correcta realizacin de esta publicidad es
fundamental para la validez del remate, por lo que los defectos que pueda
exhibir pueden ser causas de pedidos de nulidad segn el trmite regulado en
los arts. 170 y concs., dentro del plazo de ley.
Art. 560. Propaganda
En materia de propaganda adicional regir lo dispuesto en el art. 575,
en lo pertinente.
1. PUBLICIDAD ADICIONAL
Los edictos en el Boletn Oficial y en un diario es la publicidad mnima que
requiere el Cdigo. Sin embargo, para un mayor xito de la subasta se admite
que se lleve adelante propaganda adicional.
De acuerdo con la entidad de los bienes a rematar, el ejecutante puede
encontrar justificado ampliar las vas de publicidad del acto. Para ello podr
implementar diferentes medidas: cartelera, impresin y reparto de volantes,
anuncios en diarios de mayor tamao que los edictos-, avisos por radio y
televisin, etc.
El Cdigo Procesal Civil y Comercial remite en este tema al art. 575 -referido a
la subasta de inmuebles- en lo pertinente.
Para estos casos de publicidad adicional se tendr que coordinar la tarea con el
martillero y los gastos estarn a cargo exclusivamente de quien propuso las
medidas de propaganda extra -acreedor- salvo que exista constancia de la
conformidad del ejecutado con estas erogaciones (ya que a este sujeto
tambin le interesa, como vimos, que la subasta se realice de la forma ms
ventajosa posible).
No opera aqu la otra excepcin referida a que el gasto por este concepto no
supere el dos por ciento de la base (art. 575 in fine), puesto que, como vimos,
ello no tiene virtualidad respecto de la subasta de bienes muebles donde la
venta se hace sin ese valor mnimo (art. 558, inc. 1).
Art. 561. Inclusin indebida de otros bienes
No se podr mencionar en la propaganda, ni subastar en el mismo
remate, bajo pena de perder el martillero su comisin, bienes
distintos de aqullos cuya venta fue ordenada en el expediente.
1. EXCLUSIVIDAD DEL REMATE JUDICIAL
Esta manda pone en evidencia la gravedad del acto de la subasta judicial.
Se trata de una diligencia que genera importantes consecuencias patrimoniales
en el deudor y de all, la rigurosidad con que debe ser llevada a cabo.
Se establece que el remate dispuesto judicialmente debe quedar reservado en
forma exclusiva a los bienes cuya venta forzosa se dispone en la resolucin
respectiva.
En consecuencia, se manda que el martillero no pueda aprovechar ese acto -ni
tampoco, obviamente, la publicidad especfica- para rematar bienes distintos
de aquellos ordenados en el expediente. Se le impide mezclar en una misma
subasta bienes comunes con los embargados en la causa, bajo sancin de
perder la comisin que corresponde a estos profesionales por su intervencin
como auxiliares de la justicia.
Art. 562. Posturas bajo sobre
En las subastas de muebles que se realicen por intermedio de
instituciones oficiales que admitan posturas en sobre cerrado ser
aplicable esta modalidad, en los trminos que establezcan las
respectivas reglamentaciones.
1. OFERTAS BAJO SOBRE
Lo normal en toda subasta es la realizacin de ofertas de viva voz una vez que,
abierto el acto, el martillero invita a los concurrentes a participar de la misma.
Sin embargo, en el caso de remate de bienes muebles el Cdigo establece una
modalidad flexibilizadora: la admisibilidad de ofertas o posturas por escrito en
sobre cerrado. Sin embargo, la reserva para los casos en que las subastas "se
realicen por intermedio de instituciones oficiales" -por ejemplo un banco de
este tipo- con lo que parece vedar la posibilidad de esta mecnica si interviene
-como es de prctica- un martillero.
Entendemos que no obstante la letra de la ley, si el juez lo encuentra
conveniente de acuerdo con las circunstancias, de oficio o a pedido de parte,
podr disponer esta modalidad -lo cual ser anunciado en los edictos- que
solicitar al juez del remate que eleve la base hasta cubrir el monto de los
crditos de marras.
Opera aqu la regla del art. 3196, CCiv. donde se indica que la hipoteca se
extingue aunque no est cancelada en el registro de hipotecas respecto del
comprador en remate pblico del bien ordenado por el juez con citacin de los
acreedores hipotecarios desde que ese comprador "consign el precio de la
venta a la orden del juez".
De tal modo, el derecho del acreedor hipotecario en estos casos se limitar a
ser pagado con preferencia al ejecutante para lo cual deber l mismo iniciar la
ejecucin respectiva a los fines de que exista posibilidad de que su deudor
ejerza su derecho de defensa.
Tngase en cuenta que "el acreedor que ha obtenido el embargo de bienes de
su deudor, no afectados a crditos privilegiados, tendr derecho a cobrar
ntegramente su crdito, intereses y costas, con preferencia a otros
acreedores, salvo el caso de concurso. Los embargos posteriores afectarn
nicamente el sobrante que quedare despus de pagados los crditos que
hayan obtenido embargos anteriores" (art. 218).
Y tambin advirtase que aquel requerimiento de aumento de la base tendr
lugar en la medida en que no se d el supuesto del art. 571 -a cuya nota
remitimos- donde habr que determinar previamente en qu juicio se habr de
llevar adelante la subasta.
Art. 570. Exhibicin de ttulos
Dentro de los tres (3) das de ordenado el remate, el ejecutado deber
presentar el ttulo de propiedad del inmueble, bajo apercibimiento de
obtenerse testimonio a su costa.
1. PRESENTACIN DEL TTULO
Como ya vimos, el comprador por remate tendr inters en que en el proceso
de venta se cuente con el ttulo de propiedad del inmueble que se ofrece.
Dado que este documento se encuentra en poder del ejecutado, la ley pauta la
obligacin de su presentacin en el expediente dentro de los tres das de
ordenado el remate.
Desde el momento en que no estn previstas medidas para el cumplimiento
forzado y que existe la posibilidad de requerir al titular del registro la emisin
de un nuevo testimonio, el juez ordenar la presentacin bajo apercibimiento
de llevar adelante esta ltima medida a costa del ejecutado remiso. No ser
necesaria la inscripcin en el registro de este nuevo testimonio.
A los fines del cumplimiento del art. 570, CPCC -se ha dicho- no basta el
acompaamiento de copias simples del ttulo de propiedad del inmueble que se
rematar, aun cuando ellas se encuentren certificadas por el escribano,
mxime en el caso donde las fotocopias certificadas tenan un sello aclaratorio
que rezaba "sin valor de testimonio".
Tambin, que el art. 570 establece que dentro de los tres das de
ordenado el remate el ejecutado deber presentar el ttulo de
propiedad del inmueble bajo apercibimiento de obtenerse testimonio
a su costa. Interpretado esto en consonancia con lo dispuesto por el art. 23,
ley 17801 y los arts. 133/1938, dec.-ley 9020 el testimonio a que hace alusin
el referido precepto no es una simple transcripcin, sino el "segundo
testimonio", es decir la copia ntegra del ttulo con los recaudos de las leyes
Banco Provincia "a la orden del juez y cuenta de autos", ms all de que resulta
conveniente que esta previsin se encuentre plasmada expresamente en el
texto de la cdula.
Tngase en cuenta que en el acto de la subasta se abon la sea y se firm normalmente- el boleto de compraventa. Ahora, aprobado el remate, se
reclama el pago del resto del valor de la cosa.
As se ha dicho que la obligacin de abonar el precio por el acreedor adquirente
recin nace con la aprobacin del remate. Hasta entonces, la situacin de
aqul est supeditada a eventualidades de orden procesal o jurdico que
obstan a la compensacin la que slo puede producirse cuando el precio es
exigible y ello se suscita con la apuntada aprobacin ya que recin all el
comprador est obligado a depositar su importe.
Por eso es que si an no ha mediado aprobacin de la subasta, la declaracin
de postor remiso resulta prematura.
En cuanto a los efectos de la subasta judicial, se ha resuelto que los crditos
que pesan sobre los bienes comprometidos quedan transferidos al precio
obtenido en el remate (arts. 581, 584 y 590 ). De ah, entonces, que el
adquirente tenga derecho a que se le transmita el inmueble libre de toda carga
obligacional y privilegio que pudiere derivar de gravmenes, impuestos, tasas,
etc., las que, como lgica consecuencia de la venta, pesan a partir de all sobre
el monto conseguido en la mentada enajenacin. Y no interesa diferenciar que,
en el caso, no quede remanente suficiente o que quien compr la finca lo haya
hecho compensando su crdito, pues no por ello deja de revistar como
adquirente habiendo desaparecido su acreencia en la medida del precio
arribado en el acto pblico.
Hasta el momento en que se efectivice este depsito puede el deudor ejercer
el derecho de recurrir a la figura del "sobreseimiento del juicio ejecutivo", tal
como se lo indica en la nota al art. 573 al que remitimos.
La norma habilita al comprador a que -en proteccin de sus intereses- peticione
por escrito la indisponibilidad de los fondos depositados como saldo de precio
hasta tanto no se otorgue la escritura traslativa de dominio o se inscriba el bien
a su nombre.
El juez resolver el pedido haciendo -normalmente- lugar al mismo salvo que
como reza la norma- aquellos actos que conforman el iter de transmisin
dominial se encuentren demorados por conductas a l imputables.
En ningn caso, se aclara, esta indisponibilidad puede alcanzar a los gastos de
escrituracin o al pago de impuestos referidos con el negocio celebrado.
El art. 581 -se ha dicho- tiende a proteger al comprador a los efectos de que
pueda obtener la escrituracin sin entorpecimientos y ante su requerimiento
deben indisponerse los fondos en los trminos de dicha norma legal. Por ello, la
excepcin que sienta la norma se refiere a los gastos de remate y escrituracin
para permitir que se efectivice tal acto, mas no puede extenderse a los gastos,
costos y costas del juicio dado que se estara vulnerando la finalidad del
artculo en estudio.
Art. 582. (Texto segn ley 11909, art. 1) Compra en comisin
El comprador deber indicar el nombre de su comitente en el
momento mismo de la realizacin del remate, debiendo ser ratificado
en escrito firmado por ambos dentro del plazo previsto en el artculo
anterior. En su defecto, se lo tendr por adjudicatario definitivo.
quedar sin efecto y el comprador ser responsable en los trminos del art.
585.
Art. 586. Perfeccionamiento de la venta
Despus de aprobado el remate, la venta judicial slo quedar
perfeccionada una vez pagado el precio o la parte que correspondiere
si se hubieren otorgado facilidades, y luego de realizada la tradicin
del bien a favor del comprador.
1. PERFECCIONAMIENTO DE LA TRANSMISIN DE DOMINIO
La ley habla de "venta"; sin embargo, la transmisin de dominio que opera
luego de un remate judicial dista mucho del concepto tcnico de
"compraventa" del Cdigo Civil.
La gran diferencia estar dada por la naturaleza forzosa de la subasta, factor
excluido de la consensualidad de los pactos entre partes que caracteriza a los
contratos como el citado.
Ms all de eso, esta norma indica en qu momento se habr de perfeccionar
la "venta judicial" y a partir de la cual se tornar -por regla- irrevocable. Se
deben dar varios supuestos como son la aprobacin del remate, el pago del
precio total (salvo que se haya convenido otra modalidad) y la tradicin del
bien a favor del comprador.
Como vimos, por la especial naturaleza del remate que importa un contralor
judicial permanente de todos y cada uno de los pasos desarrollados y reflejados
en constancias de un expediente judicial -documento pblico- y que culminarn
con la transmisin dominial, es que no resulta necesaria aqu la intervencin de
escribano, ms all de que se protocolicen las actuaciones para que el
comprador pueda contar con un documento que facilite el trfico inmobiliario
(ver nota al art. 583).
Respecto de la inscripcin en el Registro de la Propiedad, ello ser ordenado
por el juez ms all de que a los fines del conocimiento del acto por terceros, la
subasta contempla su propia forma de publicidad que es la va edictal.
Art. 587. Nulidad de la subasta
La nulidad de la subasta podr plantearse hasta cinco (5) das
despus de realizada. Del pedido se conferir traslado por igual plazo
a las partes, al martillero y al adjudicatario.
1. INVALIDEZ DE LA SUBASTA
La ley protege los intereses de ambas partes hasta el ltimo momento. Es
decir, si aparecen vicios que invalidan la subasta realizada, tanto ejecutante
como ejecutado podrn plantearlos hasta cinco das de realizado el remate.
Como siempre, siguiendo la teora de las nulidades procesales, se deber tratar
de un defecto grave con perjuicio evidente para quien lo lleva ante los
tribunales.
En el escrito deber indicarse en qu consiste el mismo y cul es el perjuicio
concreto que causa, ms all de que aqu habr siempre un perjuicio genrico
cual es la prdida de un bien por una medida compulsiva edificada sobre bases
irregulares para el demandado y la insatisfaccin de su crdito por las mismas
razones para el actor, todo ello con grave mengua del derecho de propiedad y
debido proceso (arts. 17 y 18, CN).
Puede darse el caso de que el ejecutado vencido en este tramo se crea con
derechos fundados a plantear una pretensin de conocimiento ulterior a los
fines de revertir el resultado obtenido en el juicio ejecutivo que est
concluyendo.
De esa manera, si el deudor lo requiere -y siempre en proteccin de sus
intereses- podr disponerse que se condicione la percepcin de aquellas sumas
de dinero (capital e intereses) por parte del actor al previo depsito de una
fianza la que quedar cancelada si el deudor no inicia el juicio de conocimiento
posterior en el plazo de treinta das a contar desde que se concret la entrega
de la caucin.
Art. 590. Preferencias
Mientras el ejecutante no est totalmente desinteresado, las sumas
depositadas no podrn aplicarse a otro destino, salvo que se tratare
de las costas de la ejecucin, o del pago de otro acreedor preferente o
privilegiado.
Los gastos causados por el deudor para su defensa no tendrn en
ningn caso, prelacin.
El defensor de ausentes no podr cobrar honorarios al ejecutado por
su intervencin.
1. ORDEN DE PAGO
Del dinero existente en la cuenta a la orden del juez slo podr hacerse pago al
acreedor de acuerdo con la liquidacin aprobada (art. 589 ) y hasta tanto ste
no perciba todo lo que se le adeuda no podr el juez autorizar un pago con
destino diferente.
Ello -siguiendo las pautas genricas de los privilegios- a excepcin de los
gastos causdicos y de las acreencias privilegiadas (embargos o hipotecas
anteriores,
etc.).
La cuestin de los privilegios no puede anticiparse en el tiempo al conflicto
concreto entre acreedores. Es decir que debe sustanciarse -o por lo menos
resolverse- cuando existan fondos depositados y stos sean insuficientes para
cubrir la totalidad de las pretensiones creditorias. Sera abstracto e inoficioso
entrar a considerar el orden de los privilegios antes de haberse subastado la
cosa o cuando se ignora todava si sta llegar en definitiva a venderse y cul
ser el precio a obtener, motivo por el cual la resolucin apelada en cuanto
declara que las deudas de impuestos, tasas y contribuciones son de pago
preferente resulta prematura, por cuanto implica resolver en forma anticipada
la cuestin de las preferencias.
Se ha resuelto que nuestro Cdigo Civil, siguiendo la orientacin del sistema
latino, ha otorgado a los gastos de justicia -entre ellos los honorarios- un
privilegio de carcter general que recae sobre la totalidad de los bienes
muebles o inmuebles del deudor.
Asimismo, la ley determina claramente en el art. 3111, Cdigo citado, que las
costas y gastos participan como accesorios del crdito principal, de las
seguridades hipotecarias constituidas para ste, teniendo adems los gastos
de justicia conforme el art. 3900 del plexo normativo de mencin,
preeminencia sobre todos los dems privilegios sin exclusin alguna, y las
costas judiciales generadas en la ejecucin de la hipoteca tienen privilegio aun
sobre sta. Por su parte, el art. 590, Cdigo Procesal, concede preferencia
sobre las sumas depositadas al cobro de las costas de la ejecucin, aun con
relacin al crdito del ejecutante. En razn de lo expuesto, resulta excesivo
requerir a los letrados apelantes la ejecucin de su acreencia por honorarios,
habiendo fondos depositados en la causa.
Se seala que las erogaciones del ejecutado para afrontar su defensa no
tendrn la prioridad aludida y se veda al defensor oficial el cobro de honorarios
a ste por su intervencin.
Art. 591. Recursos
Son inapelables, por el ejecutado, las resoluciones que se dictaren
durante el trmite del cumplimiento de la sentencia de remate.
El principio de inapelabilidad para el ejecutado que sienta la norma del art. 591
, Cdigo Procesal, cede cuando se trata de decisiones sobre peticiones que
revelan cierta autonoma con relacin al estricto trmite del juicio, como los
referidos, entre otros supuestos, a perjuicios irreparables vinculados a la
invalidez de las actuaciones, a la nulidad de la subasta.
Art. 592. Temeridad
Si el ejecutado hubiere provocado dilacin innecesaria en el
cumplimiento de la sentencia de remate, el juez le impondr una
multa, en los trminos del art. 549, sobre la base del importe de la
liquidacin aprobada.
Se ha dicho que la multa prevista en el art. 592 no resulta aplicable a cualquier
supuesto en que sea desestimada una pretensin por el solo hecho de tal
resultado por cuanto, de ser as, se estara comprometiendo el derecho de
defensa en juicio. En consecuencia, su procedencia debe admitirse cuando la
temeridad del ejecutado resultara en forma indudable.
Art. 573. Sobreseimiento del juicio
Realizada la subasta y antes de pagado el saldo del precio, el
ejecutado slo podr liberar los bienes depositando el importe del
capital, intereses y costas y una suma, a favor del comprador,
equivalente a una vez y media del monto de la sea.
1. LTIMA OCASIN DE RECUPERAR EL INMUEBLE PARA EL DEUDOR
El Cdigo Procesal Civil y Comercial contempla aqu la ltima oportunidad que
tendr el deudor para recuperar el bien que ha salido a remate.
Se trata de la figura del "sobreseimiento del juicio ejecutivo" y opera una
vez vendido el inmueble embargado y aun entregada por el comprador la sea
que fij previamente el juez pero antes de que se produzca el pago del saldo
del precio y la aprobacin judicial de la venta.
Si bien ya existe aqu una aceptacin de la oferta pblica que realiza el
martillero y un sujeto -comprador- con genuinas expectativas de adquirir el
dominio del inmueble del remate, la ley prioriza el inters del propietario
ejecutado de no perder el inmueble de su propiedad.
Claro que condiciona la operatividad de esta figura al pago por el deudor de
todas las sumas adeudadas dentro de las que se mencionan el capital por el