CONSTRUCCIONES E INMOBILIARIAS

Conceptos
El adjetivo inmobiliario refiere a aquello perteneciente o relativo a las cosas inmuebles. Un inmueble, por su
parte, es un bien que se encuentra unido a un terreno de modo inseparable, tanto fsica como jurdicamente.
Los edificios y las parcelas son bienes inmuebles./www.definicion.de/inmobiliaria/
CIIU rev.4 ONU las actividades de construccin estn clasificadas en la Seccin F;
41 Construccin de edificios; 42 Obra de Ingeniera civil; 43 Actividades
especializadas de construccin.
El Cdigo Civil de Guatemala en sus artculos 445-450 define como inmuebles el
suelo, el subsuelo, el espacio areo, las aguas, los rboles y plantas unidos a la
tierra, las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente; etc.
En el Ttulo XI DEL CONTRATO DE OBRA O EMPRESA, de dicho Cdigo, se define lo relativo a contratos de
construccin; artculos 2000 a 2026

Normas contables en Contratos de Construccin

En el caso especfico y debido a la naturaleza de las actividades es aplicable la Norma Internacional de
Contabilidad NIC-11 porque sus operaciones recaen en ms de un perodo contable. Aplica para los contratos de
construccin en la contabilidad y Estados Financieros de los Contratistas, para uno o un
conjunto de contratos de construccin.
Resumen de las Normas:
Objetivos de la Norma:
Normar tratamiento contable de los ingresos y costos asociados a los contratos de
construccin
Normar asignacin de los ingresos y costos durante la vida del contrato de construccin,
mayor a un perodo contable.
Tipos de contratos segn la Norma
Contrato de precio fijo: El contratista acuerda un precio fijo por unidad de producto, con clusulas de
revisin de precios.
Contrato de margen sobre el costo: el contrato conviene reembolsar al contratista los costos satisfechos
por l, ms un porcentaje de estos costos o una cantidad fija.
Ingresos ordinarios originados del contrato
Importe inicial del ingreso de actividades ordinarias acordado en el contrato
Las modificaciones en el trabajo contratado
Reclamaciones e incentivos
Costos del contrato
Los costos que se relacionen directamente con el contrato especfico
Los costos que se relacionen con la actividad de contratacin
Cualquier otro costo a cargar al cliente del contratista, establecido en el contrato
Cualquier prdida esperada por causa del contrato de construccin, debe ser reconocida
inmediatamente.
Reconocimiento de ingresos
Los ingresos de actividades ordinarias, como resultado de un contrato de construccin que puede ser
estimado con suficiente fiabilidad.
En el caso de contratos a precio fijo, cuando:
o Los ingresos pueden medirse con fiabilidad

Los costos que faltan para la terminacin del contrato como el grado de realizacin, pueden
medirse con fiabilidad
o Los costos atribuibles al contrato pueden ser claramente identificables y medidos con fiabilidad
En el caso de un contrato de margen sobre el costo, cuando:
o Es probable que el contratista obtenga los beneficios econmicos, segn el contrato
o Los costos atribuibles al contrato, sean o no especficamente reembolsables, identificables y
medidos de forma fiable.
Mtodo de porcentaje de realizacin. Los ingresos derivados del contrato se comparan con los costos
del mismo, incurridos para el grado de realizacin de la construccin. Los costos relacionados con la
actividad futura del contrato se registran como activos, siempre que sea probable su recuperacin
futura. El contratista debe disponer de un presupuesto financiero y un sistema de informacin efectivo
relativos al contrato.
El mtodo de porcentaje de realizacin puede ser:
o La proporcin de los costos del contrato, incurridos en el trabajo ya realizado hasta la fecha, en
relacin a los costos totales estimados para el contrato
o La inspeccin de los trabajos ejecutados
o La proporcin fsica del total del contrato
Revelaciones en los Estados Financieros, por contrato:
Importe de los ingresos reconocidos en el perodo
Mtodo para determinar el ingreso
Reconocimiento de prdidas en la ejecucin del contrato
Cuanta de los anticipos recibidos
Cuanta de las retenciones en los pagos
Monto de los Activos y Pasivos, relativos al contrato de construccin

El aspecto fiscal en Guatemala:

En diciembre 2013 fue emitido el Decreto 19-2013 principalmente para reforma del Decreto 10-2012 y como
tema principal las actividades de construccin y similares, con aplicacin a partir del 21 de diciembre 2013. El
Acuerdo Gubernativo 167-2014, reglamento a actividades de construccin, fue publicado el 22 de mayo de 2014
y entr en vigencia el 12 de junio 2014.

Los aspectos importantes:

Habr de hacer distincin de los siguientes sujetos y casos, segn los artculos 34, 35 y
35A de dicha Ley:
a)
La empresa constructora (contratista)
b) La empresa inmobiliaria que construye para s y vende los inmuebles a terceros
c) Las Lotificadoras
d) reas y servicios comunes en proyectos inmobiliarios
Para las actividades de construccin y similares cuyo plazo abarca ms de un perodo de liquidacin
anual, establece dos regmenes de impuestos sobre la Renta, durante la fase de construccin; en
cualquiera de los dos regmenes, al terminar la obra se debe hacer un ajuste a lo real de los ingresos,
costos y gastos:
a) El rgimen del sistema conocido de lo Devengado. En este rgimen los ingresos son los
devengados y los costos y gastos son los incurridos. La Ley hace distincin entre inmuebles
propios y de terceros; el tratamiento es similar.
b) El rgimen de lo Percibido. Aplica especficamente a los ingresos; los costos son proporcionales
a la renta percibida y los gastos los incurridos (se vuelve sistema mixto)

En cuanto a Lotificaciones, el sistema para declaracin del Impuesto sobre la Renta es lo Percibido,
aunque se vuelve mixto por considerar los costos y gastos segn la programacin del proyecto; similar
al punto anterior b)
En cuanto al tratamiento de los costos, la Ley indica que los costos y gastos (todos) se deben imputar a
los metros cuadrados de construccin o unidades (unidades de venta o construccin) y que a su venta
constituyen el costo de la venta. En cuanto a lotificaciones, es especfico que los costos y gastos totales
se deben incorporar al nmero de metros cuadrados del rea vendible del terreno y por lo tanto las reas
cedidas a ttulo gratuito no tienen costo a deducir, segn la misma Ley.
En cuanto al tratamiento especial para reas y servicios comunes en proyectos inmobiliarios, se refiere
a regmenes de copropiedad, condominios u otras formas similares, donde el valor de la suscripcin,
asignacin o traslado a los adquirientes finales por la participacin o las Acciones de las sociedades
constituidas para el mantenimiento y servicios de dichas copropiedades o condominios, debe
representar un mximo de 30% de los ingresos del proyecto total; y por consecuencia los ingresos por
venta de inmuebles representar el 70% mximo.
La relacin del 30% y 70% se refiere a la forma de medir los ingresos por la administracin de las reas
comunes cedidas, exentas; y la venta en s de los inmuebles en los proyectos inmobiliarios, gravables.
El 30% mximo de ingresos por participacin o traslado de Acciones de sociedades de servicio y
mantenimiento de copropiedad y condominios, previo a ser cedidas, debe aplicrsele tambin sus
respectivos costos directos, mantenimiento y conservacin. Cualquier exceso del 30% de ingresos, el
desarrollador del proyecto debe reportarlo como renta gravable, a la finalizacin del proyecto, como
dice la Ley. Es particular en las empresas inmobiliarias ceder la administracin del mantenimiento y
servicios a los condminos lo que hace que ese 30% indicado en la Ley resulte en un ingreso para el
desarrollador del proyecto.

DJC/ 25-2-14; 15-9-14