Princpios Gerais de Direitos Reais

Hiptese n 1Ilustrao 1A, proprietrio do automvel X, acorda com B a

venda do mesmo a este pelo preo de 10.000.
Nos termos acordados, o preo seria pago 3 meses depois e a entrega da
coisa efectuada 30dias aps a concluso do contrato.A entrega o
automvel a B no prazo acordado, mas este no pagou o preo.Entretanto,
B doou o automvel ao seu sobrinho C, que desconhecia o contrato entre
A e B.A pretende agora que C lhe entregue o carro, alegando que o
contrato de compra e vendacelebrado com B no foi cumprido.Esclarea
quem o proprietrio do automvel.
Aspectos a considerar:
1. Da validade do contrato entre A e B
2. Da validade do contrato de doao entre B e C
3. Da pretenso de A relativamente a C
1. Da validade do contrato entre A e B
A e B celebraram entre eles um contrato de compra e venda do automvel 874. O
negcio lcito, fsica e legalmente possvel, no contrrio ordem pblica e aos
bons costumes, tendo por objecto coisa presente e determinada 280, 400.
A tinha legitimidade para alienar o automvel, uma vez que era seu proprietrio
892 acontrario.
Trata-se de um contrato real quanto aos efeitos (quoad effectum) 879/a), pelo
que, tendo onegcio eficcia real, a propriedade transmite-se no momento da
celebrao do contrato 408/1 e 879/a (princpio da consensualidade).O B no
pagou o preo, no entanto, a falta de pagamento do preo no d ao A o direito
deresoluo do contrato 886.Concluso: B adquiriu a propriedade do automvel
no momento em que celebrou o contrato,independentemente de no ter pago o
preo 408/1 e 879/a).
2. Da validade do contrato de doao entre B e C
B tinha legitimidade para doar o carro a C, uma vez que era seu proprietrio desde
quecelebrou o contrato de compra e venda com o A
408/1 e 879/a).A eficcia real da doao de coisa mvel, quando no tiver a forma
escrita, exige a tradio dacoisa (sendo um contrato real quoad constitutionem).O
enunciado omisso quanto forma da doao de B a C: oral ou por escrito. No
entanto,independentemente deste aspecto, podemos concluir que houve tradio
da coisa, uma vezque A vem exigir de C (e no de B) a entrega do carro.Tendo
havido tradio da coisa de B para C, houve aceitao da coisa doada 945, pelo
que Cadquiriu o direito de propriedade sobre o carro no momento da entrega
deste,independentemente do momento da celebrao do contrato 954/a).
Logo, o carro de C.
3. Da pretenso de A relativamente a CA pretenso de A no tem razo de ser:
ele no pode exigir de C a restituio do automvel,uma vez que este o titular do
direito real de propriedade sobre o mesmo. O que ele tem um direito de crdito
sobre B por falta do pagamento do preo, a exigir nos termos do art.817 e no
atravs da aco de reivindicao prevista no art. 1311 (aplicvel apenas a
direitosreais).J no seria assim se o negcio entre A e B no tivesse produzido o
efeito real de transfernciada propriedade, caso em que C no poderia opor ao A o
princpio da posse vale ttulo, poiseste no vigora em Portugal (ao contrrio da
Frana e outros ordenamentos jurdicos)

Bastaria ao A, neste caso, fazer prova da sua propriedade para que o carro lhe
devesse serentregue, independentemente dos negcios e vicissitudes que levaram
a coisa a entrar naposse do C.
Hiptese n 2A e B celebram um contrato de doao de um anel. Com
efeito, Abel, fabricante de anis,possui 3 anis consigo e decidiu doar um
a B. Contudo, no ficou esclarecido entre as partesqual dos 3 anis era o
doado.Dois dias depois, antes que A procedesse entrega do anel a B, o
primeiro vendeu a C umdos anis que tinha na sua posse. B reclama que
esse anel seu e prepara-se para interporuma aco de declarao de
nulidade com fundamento em venda de bens alheios.Esclarea se B tem
razo.
Aspectos a considerar:1. Da validade do contrato de doao2. Da modalidade da
obrigao3. Do momento da transmisso da propriedade4. Da pretenso de B***1.
Da validade do contrato de doaoA doao de coisa mvel que no seja
acompanhada da tradio da coisa s pode ser feita porescrito (947). Logo, a
presente doao s no ser nula por vcio de forma (220) se tiver sidofeita por
escrito. Admitamos que assim , para efeitos acadmicos.2. Da modalidade da
obrigaoEm que modalidade de obrigaes se integra a doao sub judice?A
obrigao indeterminada, regendo nesta matria as regras do art. 400. Mas ser
elagenrica? Ou alternativa?No modalidade de obrigaes alternativas (543),
uma vez que existe apenas uma e noduas ou mais prestaes alternativas de
natureza diferente.No se oferece clara a distino, mas a explicao do assistente
relativamente aos cinco
quadros de Vieira da Silva uma situao paralela e que este classificou como o
brigao
genrica de gnero limitado. Sendo assim, a transferncia da propriedade do anel
doado no
segue o regime do art. 408/1 (princpio da consensualidade), integrando-se antes
numa dasexcepes do n 2 deste artigo, que manda aplicar o regime previsto nos
artigos 539 e ss.3. Do momento da transmisso da propriedadeNas obrigaes
genricas a transferncia de propriedade verifica-se apenas com aconcentrao da
obrigao e esta d-se com o cumprimento, cuja regra a entrega da coisa(540 e
541).No tendo sido entregue a B qualquer dos trs anis antes da venda de um
deles a C, no sedera ainda a concentrao, permanecendo o direito de propriedade
sobre os trs anis naesfera jurdica do doador (A). Logo, A no vendeu bens
alheios, mas prprios, no severificando a nulidade prevista no art. 892

540.Mas j no poderia vender o terceiro, pois no momento em que vendesse o

segundo o gnero
extinguir-se-ia ao ponto de restar apenas uma das coisas nele compreendidas (um
anel) e esteser o nmero exigido satisfao do credor, considerando-se, neste
caso, que se deu aconcentrao antes do cumprimento (541).4. Da pretenso de BB
no tinha razo ao afirmar que o anel que o A vendeu a C era o seu, tanto mais que
a escolhacabia ao devedor (A) e a propriedade s transitava para a sua esfera
jurdica com aconcentrao, no tendo esta ocorrido at ento.
Hiptese n 3
A celebrou com B um contrato de compra e venda do imvel X pelo preo
de 500.000. No
contrato convencionou-se a reserva de propriedade a favor de A enquanto
o preo no fossepago e a entrega do prdio no momento da concluso do
contrato.O preo deveria ser pago em 3 prestaes, a ltima das quais 6
meses aps a concluso docontrato. Este contrato foi registado, incluindo
a clusula de reserva de propriedade.Trs meses depois, A vende a C o
direito de propriedade, obrigando-se a entregar o prdio 6meses
depois.Uma semana depois do contrato celebrado entre A e C, B vende a

propriedade do prdio a D.No prazo de vencimento da ltima das

prestaes, B cumpre, pagando a parte do preo emdvida.a) Quem o
proprietrio do prdio X e desde que momento?b) Supondo que B no
pagasse a ltima prestao e estivesse impossibilitado de o fazer,quem
seria ento o proprietrio do imvel?
Esquema dos negcios:Aspectos a considerar:1. Dos efeitos da reserva de
propriedade2. Da validade do contrato entre A e C3. Da resposta questo da
alnea b)1. Dos efeitos da reserva de propriedadeI

O contrato de compra e venda A

B tem eficcia real diferida, mantendo-se o direito depropriedade sobre o imvel na

esfera jurdica do vendedor at ao pagamento integral dopreo, a realizar seis
meses aps a celebrao do contrato, por efeito da reserva depropriedade

409.Sendo o preo pago, como o veio a ser, a reserva de propriedade a favor de A

extingue-se, oque desencadeia a transferncia do direito de propriedade para a
esfera jurdica de B.A questo que importa agora dilucidar a de saber a partir de
que momento se deve reportara transferncia da propriedade: se ao momento em
que se verifica o cumprimento total daobrigao de B, se data em que este
celebrou o contrato com A. Ou seja, a pedra de toque saber se a eficcia real
resultante do pagamento do preo, que pe fim reserva depropriedade, opera a
partir de ento ou retroage ao momento da celebrao do contrato.II

O Prof. defende a retroactividade; Menezes Leito nega-a:Para Menezes Leito, o

que sucede que B, comprador com reserva de propriedade, titularde um direito
real de aquisio oponvel a C, que adquiriu o direito depois dele. A eficcia realdse apenas com o fim da reserva de propriedade e opera apenas para o futuro. Isto
gera,segundo o Prof. Coelho Vieira, um efeito inconveniente: quer B quer C tornamse proprietriosda mesma coisa imvel!Para o Prof. Coelho Vieira, pelo contrrio, a
verificao do evento de que depende a reserva depropriedade faz retroagir os
efeitos da compra e venda ao momento da celebrao do contrato, operando-se
ento a transmisso da propriedade nos termos do art. 408/1 e 879/a).B passa a ser
proprietrio do imvel com efeitos reportados ao momento da celebrao
docontrato de compra e venda com A.O evento a que as partes subordinam a
reserva de propriedade, embora no o sendo emsentido tcnico (desde logo por no
se tratar de facto futuro incerto

270), funciona comouma condio suspensiva.2. Da validade do contrato entre A e

CEste contrato nulo por falta de legitimidade do vendedor (892), uma vez que
quando Avendeu a C j no era proprietrio da coisa. Sendo o contrato nulo, nada
foi transmitido daesfera jurdica de A para C, tanto mais que nada havia para
transmitir.Em contrapartida, o contrato de compra e venda entre B e D
perfeitamente vlido e produzefeitos no momento da celebrao do contrato (por
retroactividade).3. Da resposta questo da alnea b)Uma vez que a resposta
primeira questo j foi dada, resta ver o que sucederia se a hipteseda alnea b) se
verificasse.Se o B no tivesse pago o preo e estivesse impossibilitado de o fazer,
ento a propriedademanter-se-ia na esfera jurdica do A, sendo a venda deste a C
perfeitamente vlida eproduzindo os seus efeitos data da celebrao do contrato

408/1 e 879/a

mas s depoisde confirmada a no verificao do evento de que dependia a reserva

de propriedade e aimpossibilidade de tal verificao vir a ocorrer no futuro.Nesse
caso, o contrato entre A

B seria vlido mas ineficaz, no chegando a produzir osefeitos esperados, enquanto

que o contrato entre B

D seria nulo, por falta de legitimidade dovendedor

892.
Hiptese n 4Por contrato de compra e venda, A vendeu a B um direito de
enfiteuse pelo prazo de 20anos.No contrato, as partes estipularam que o
direito em causa, no obstante ter sido revogadoem 1977, se regularia
pelo regime em vigor at essa altura.a) Esclarea a validade deste
contrato;b) Suponha agora que o direito de enfiteuse era admitido pelo
ordenamento portugus, mascom contedo diverso daquele que as partes
estipularam.Quid juris?
Aspectos a considerar:Alnea a)1. Da tipicidade dos direitos reaisAlnea a)1. Da
tipicidade dos direitos reais(apontamentos da Marina)O contrato nulo nos termos
do art. 280

violao da tipicidade legal.H converso legal do negcio nos termos do art.

1306/1: o negcio nulo como real, massubsiste como direito obrigacional

direito de crdito. Esta converso opera se houvernatureza creditcia no

contrato.Art. 1306/1

O Princpio da tipicidade dos direitos reais implica que as partes no possam

criarnovos tipos de direitos reais por contrato.Direito real de habitao peridica

direito real de gozo no tipificado no CC.Direito do locatrio: ser um direito real ou

um direito de crdito?
Prof. Menezes Cordeiro e Oliveira Ascenso defendem a sua qualificao como
direito real,com base na interpretao e no do legislador. Da que possam ser
qualificados como direitosreais sem haver uma especificao.Direitos reais
menores, como figuras decompostas do direito de propriedade.Colocao
sistemtica do preceito em relao propriedade.A interpretao do art. 1306 tem
de ser feita ora restritivamente ora extensivamente.Fora do catlogo legal as partes
no podem criar direitos reais.(apontamentos do Renato)Nulo como negcio real,
subsiste como direito de crdito, ficando a ser regulado pelo regimedo direito das
obrigaes, por fora do art. 1306/1 in fine.O titular de um direito de propriedade
pode constituir direitos reais menores e no aodesmembramento do direito de
propriedade. criao de um direito real menor sobre umdireito real menor chamase onerao.Alnea b)O princpio da tipicidade (que abrange quer a escolha do
direito real quer do seu contedo)no assenta na escolha de um direito real no
constante do catlogo. Cada direito real tem umcontedo injuntivo que permite
autonomiz-lo face aos outros.As partes no podem escolher um direito real e no
estabelecer o seu contedo. Asconsequncias so as mesmas da alnea a).Tem a
ver com o tipo de direito real. As partes no podem estabelecer um negcio
comcontedo diverso do tipo de direito real consagrado na lei. Princpio da
tipicidade outra vez deoutra perspectiva. Respeito pelo contedo de
aproveitamento da coisa de acordo com o tipode direito real.
Hiptese n 5A, proprietrio e possuidor do automvel X, foi vtima de
furto praticado por B. Este, com ocarro em seu poder, vendeu o mesmo a
C, que desconhecia o furto.Dois meses depois do furto, C doou o
automvel X ao seu sobrinho D.Em Novembro de 2005, A vem a saber que
o carro se encontra com D e pretende reav-lo.a) Quem o proprietrio do
automvel?b) Fundamente com os princpios jurdico-reais conhecidos a
possibilidade de A fazer valer asua propriedade contra D, nomeadamente
se A tem de impugnar os negcios jurdicoscelebrados entre B e C e entre
C e D.
Hiptese n 5A, proprietrio e possuidor do automvel X, foi vtima de
furto praticado por B. Este, com ocarro em seu poder, vendeu o mesmo a
C, que desconhecia o furto.Dois meses depois do furto, C doou o

automvel X ao seu sobrinho D.Em Novembro de 2005, A vem a saber que

o carro se encontra com D e pretende reav-lo.a) Quem o proprietrio do
automvel?b) Fundamente com os princpios jurdico-reais conhecidos a
possibilidade de A fazer valer asua propriedade contra D, nomeadamente
se A tem de impugnar os negcios jurdicoscelebrados entre B e C e entre
C e D.
Aspectos a considerar:
1. Da figura da posse vale ttulo
2. Do princpio da absolutidade
1. Da figura da posse vale ttulo
I

Desde j, diga-se que o automvel continua a ser propriedade de A,

independentementedos negcios jurdicos de que foi objecto, celebrados aps o
furto do mesmo. Isto sucedeassim porque em Portugal no vigora o princpio da
posse vale ttulo: caso contrrio, C, queadquiriu a posse de boa f, poderia opor
este princpio ao proprietrio do automvel.A aquisio de um direito real depende
de um facto jurdico vlido

princpio da causalidade.Logo, neste caso no h transferncia de propriedade,

sendo a boa ou m f irrelevantes.Quer o contrato B

C quer o C

D so nulos, por violao do princpio da causalidade.