ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento a Plazo

Determinado que celebran de una parte doa VERONICA YANINA MORENO
PREZ, identificado con D.N.I. N 31655937, con domicilio en el Jr. Jos de
Sucre N 843 Huaraz Ancash, a quien en adelante se le denominar EL
ARRENDADOR; y, de otra parte el seor ELADIO GUARDA LEYVA,
identificado con D.N.I. N 31678307, con domicilio en el Jr. Horacio Zevallos N
962 Independencia Huaraz Ancash, a quienes se les denominar LOS
ARRENDATARIOS; de acuerdo a los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES:
1.1. EL ARRENDADOR es propietario del local ubicado en Jr. Jos de Sucre
N 843 de la provincia de Huaraz, departamento de Ancash.
1.2. EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la
clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de
conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido
por el uso normal y ordinario.
1.3. EL ARRENDATARIO es una persona natural con derechos como lo dicta
la Constitucin Poltica del Per, cuyo objeto social principal es
dedicarse a la venta de computadoras y otros relacionados a la
actividad.
SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO:
2.1. Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del
bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a
ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
TERCERA.- RENTA, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
3.1. Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL
ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien,
asciende a la suma de S/. 450.00 (Cuatrocientos cincuenta y 00/100
nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero, en
la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
3.2. La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que
EL ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el
primer da til de cada mes, como tambin el consumo de energa
elctrica segn el recibo que se genere.
CUARTA.- PLAZO DEL CONTRATO:

4.1. Las partes convienen fijar un plazo de duracin de 2 aos para el

presente contrato, cuyo trmino inicial se computar a partir de la
fecha de suscripcin de este documento.
4.2. Como consecuencia de lo pactado en la clusula anterior, cualquiera
de las partes podr dar por concluido este contrato cursando a la otra
comunicacin por va notarial, con no menos de 3 meses (no menor
de 90 das) de anticipacin, vencidos los cuales EL ARRENDATARIO
estar obligado a desocupar y devolver el bien arrendado en buenas
condiciones nicamente por el desgaste de tiempo y uso, caso
contrario la renovacin del contrato ser automtica con los mismos
trminos, condiciones y clusulas de este contrato.
QUINTA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
5.1. EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesin del bien objeto de la
prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento,
sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta
obligacin se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.
5.2. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo
convenido en los acpites 3.1 y 3.2 de la clusula tercera de este
documento.
5.3. Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el
importe de todos los servicios pblicos, como es energa elctrica y
otros suministrados en beneficio del bien. Se incluye en esta clusula
la obligacin de pagar la parte alcuota de los tributos municipales que
graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio
predial; as como el importe de los servicios comunes que afecten al
inmueble donde se ubica la tienda arrendada.
5.4. EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y
exclusivamente para su uso como local comercial.
5.5. De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin
del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto
ste deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no
menor de 15 das. Queda convenido que forma parte de la inspeccin
del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente
cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere
la clusula 5.3 lo que se har mensualmente.
5.6. EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio
las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para
conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las
reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones
de agua y desage corrern por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.

5.7. EL ARRENDATARIO queda autorizado realizar mejoras, cambios o

modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin
necesidad del consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, beneficiarn
gratuitamente a EL ARRENDADOR.
5.8. EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con
el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo
caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.
SEXTA.- CLUSULA PENAL:
6.1. En caso de incumplimiento de lo estipulado en las clusulas
sealadas, tanto como del ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO deber
pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente
a S/. 1,000.00 (un mil con 00/100 nuevos soles).
SETIMA.- CLUSULA DE GARANTA:
7.1. En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO
entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. 600.00 (seiscientos y
00/100 nuevos soles), en calidad de depsito, en garanta del absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato.
7.2. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL
ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente
contrato y una vez verificado el estado de conservacin y
habitabilidad del inmueble arrendado.
7.3. Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se
refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de
la renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los
eventuales daos ocasionados al bien arrendado.
OCTAVO.- GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
8.1. Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL
ARRENDATARIO, excepto aquellos que por ley correspondan a EL
ARRENDADOR.
NOVENA.- DOMICILIO DE LAS PARTES
9.1. Las comunicaciones relacionadas con el presente contrato, debern
hacerse llegar a los domicilios que las partes sealan en la parte
introductoria. La variacin de domicilio debe ser comunicada a la otra

parte; caso contrario, se considerarn vlidas las notificaciones

efectuadas en los domicilios antes indicados.
DCIMA.- CLAUSULA ARBITRAL Y RESOLUTIVA
10.1. Cualquier conflicto, desavenencia, discrepancia generada de la
suscripcin del presente contrato ser resuelta mediante conciliacin
en un Centro de Conciliacin autorizado por el Misterio de Justicia en
el mbito de la ubicacin del bien inmueble; si en caso no hubiese
conciliacin esta ira a rgano jurisdiccional de su competencia,
teniendo como domicilio lo sealado en la epgrafe del documento.
DCIMO PRIMERA.- APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
11.1. En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del
sistema jurdico que resulten aplicables.
DCIMO SEGUNDO.- CONFORMIDAD DEL ACTO
12.1. Las partes declaran que, en la celebracin de este acto no ha
mediado dolo, vicio o error que pudiera invalidarlo. Y en seal de
conformidad lo suscriben con firma y huella dactilar en la ciudad de
Huaraz, al 01 da del mes de septiembre del ao 2014.

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VERONICA YANINA MORENO
PEREZ D.N.I. N 31655937
EL ARRENDADOR

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ELADIO GUARDA LEYVA
D.N.I. N 31678307
EL ARRENDATARIO