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Harold M. Vinueza Estrada

INGENIERO CIVIL
UNIDAD II.
GESTIN EMPRESARIAL I.
Autor:

Ing. Harold M. Vinueza Estrada.

DESARROLLO Y EJECUCIN DE OBRAS (Extracto)

Para el desarrollo de la obra, el trabajo inicial en el que intervienen el constructor es
importante que ejerza la direccin tcnica de cada una de las labores a desarrollarse; para
ello es conveniente que existan supervisiones y dentro de estas tenemos:
a) SUPERVISIN ARQUITECTNICA
Que se refiere al cumplimiento de las condiciones arquitectnicas dadas en los planos. Es
tarea del constructor el ir chequeando en los ms mnimos detalles las dimensiones,
ubicacin de paredes, los sitios donde van los ductos de instalaciones, los sitios de vanos
destinados a puertas, ventanas, tragaluces, etc.
b) SUPERVISIN DE DISEOS
Los diseos son estructurales, elctricos, sanitarios, de instalaciones especiales.
Circunstancialmente con la supervisin arquitectnica, se har la supervisin de instalaciones
elctricas, sanitarias, especiales, etc., hay que cumplir y hacer cumplir los planos y
especificaciones tcnica requeridas, concordancias de diseos.
Es necesario la presencia de por lo menos una vez por semana del autor o responsable de
estos diseos esta solicitud debe ser realizado por el constructor, todas las observaciones
dadas por los tcnicos debern quedar anotadas, en el libro diario de la construccin con
todas las observaciones.
c) SUPERVISIN DE COSTOS
Se refiere al control constante que debe mantener el ingeniero/arquitecto constructor sobre
los costos resultantes de cada uno de los rubros tratando siempre de sujetarse al
presupuesto inicial de la obra. La supervisin de costos se refiere a vigilar los costos de
adquisiciones de materiales, adquisicin de equipos y especialmente a los costos indirectos,
que estn encuadrados en el presupuesto.
d) SUPERVISIN MUNICIPAL
Se refiere a vigilar el cumplimiento de todas las ordenanzas y dems disposiciones
Municipales dadas para la construccin de edificios.
Fundamentalmente se supervisar la cimentacin que es el requisito bsico del Municipio
para otorgar el permiso de habitabilidad y devolver el fondo de garanta. Por esta razn es
conveniente acudir al Municipio para solicitar la presencia del inspector Municipal para que
analice el cumplimiento de estas obligaciones y con la presencia del ingeniero constructor,
responsable de la cimentacin.

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LIBRO DE OBRA O LIBRO DIARIO
Es la historia de la construccin. Al inicio de la obra es conveniente abrir el libro de obra un
original y copia, es el documento de la historia de la construccin, este libro debe ser llevado
por todas las personas que intervienen en la obra como constructor, fiscalizador, diseadores,
propietario, bodeguero, etc.
En este libro se anotan todas las novedades y acontecimientos, ordenes, disposiciones,
cambios que se realizan en la obra, personal de trabajadores que participan en la misma,
accidentes condiciones climticas, situaciones especiales, horas de ingreso y salida de los
trabajadores. Es decir que este libro, es de vital importancia porque as se puede verificar en
cualquier momento alguna dispersin o situacin.
COSTOS
La verificacin de los costos lo realiza a travs de la contabilidad de costos, es otra tarea que
debe llevar constantemente el constructor, haciendo la supervisin de costos que se realizan
en la construccin se traduce en los libros que sern llevados y vigilados constantemente por
el constructor.
Las visitas constantes a las bodegas verificando en ellas los saldos de bodega es lo que se
compone la contabilidad de costos, no es conveniente dejar esta verificacin en manos del
contador.

RENDIMIENTOS
Los rendimientos estn relacionados nicamente con los costos y se refiere al rendimiento de
mano de obra, materiales y equipos. En el primer caso deber verificarse que el rendimiento
sea normal, esto se lo consigue dando tareas para el caso de contratacin a jornal, para el
caso del sistema de contratacin a destajo el rendimiento puede optimizarse siempre que el
personal sea especializado.
Para el segundo caso en el rendimiento de materiales deber chequearse la cantidad de
material que ha sido programado, que se est empleando es decir que no haya exceso en el
uso ni desperdicio, de lo contrario habra que investigar las causas.
Para el tercer caso, estos estn en funcin del tipo del equipo.
INFORMES DE AVANCE O INVERSIN
No son sino aquellos informes que permanentemente tiene que pasar el ingeniero constructor
ya sea a la empresa, fiscalizador o propietario por ejemplo en el caso de informes de ingreso
y egreso de material, consumo, etc.
Bsicamente hay dos informes que mensualmente debe pasar el ingeniero/arquitecto
constructor:

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1. Informe de avance de obra: es decir como avanza la construccin con relacin a la
programacin inicial, si se est o no cumpliendo, ya que de otra manera tendramos
que realizar ajustes.
2. Informe de la inversin: tiene que estar en concordancia con la curva de costo de
inversin que debe ser chequeada mes a mes, si existen diferencias hay que analizar
el porqu.
REAJUSTES
Al hablar de reajustes no solo se piensa en el reajuste de precios, sino que es necesario
actualizar o hacer reajustes a la programacin no se puede olvidar de hacer reajuste en el
momento apropiado ya que no se puede hacer despus, pues debera que elaborarse una
nueva programacin.
Los reajustes se hacen en los planos y especificaciones, se dibujan los cambios de
planificacin y los cambios de acuerdo a las nuevas especificaciones tcnicas, se cambian
los trminos, en ambos casos se anulan las anteriores y quedan las actualizadas,
especficamente en los planos estructurales y de instalaciones. Al final de la obra se entregan
los planos As Built.
FONDO ROTATIVO
Es un capital o dinero que debe manejar el ingeniero/arquitecto constructor para realizar
ciertos gastos emergentes, este debe ser llevado constantemente por la contabilidad de la
obra.
FONDO DE CAJA CHICA
Esta tiene una cantidad menos que el manejo por el residente para casos de extrema
urgencia.
BALANCES
Conjuntamente con el fondo rotativo debe hacerse y verificarse balances mensuales que se
realicen contablemente, sacar evaluaciones de esos balances.
LIQUIDACIONES Y PAGOS
El arquitecto tiene que realizar semanal o quincenalmente las liquidaciones de recepcin de
obra, en este caso liquidaciones de mano de obra, igualmente liquidacin de recepcin de
materiales, liquidacin de trabajadores administrativos, en general roles, planillas, vales.
En grandes empresas los pagos son realizados por un tesorero o pagadores que son
encargados de realizar estas actividades.
NOTA: A los trabajadores de la construccin se los pagar en obra, en dinero en
efectivo, y no en cheque.

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ENTREGA DE LA OBRA
Previamente al entregar la obra, deber realizarse todas las verificaciones o comprobaciones
tales como:
VERIFICACIN O COMPROBACIN DE LAS INSTALACIONES
Para entregar la obra habr que verificarse y realizar la comprobacin de instalaciones
elctricas, sanitarias, especiales, etc., comprobaciones que generalmente se han realizado
con conexiones provisionales que sirvieron para la construccin, esta comprobacin es
conveniente hasta en forma privada.
COMPROBACIN DE EQUIPOS
Todo edificio tiene equipos tales como de generacin elctrica, hidroneumticos, de bombeo
de agua, aire acondicionado, equipos de seguridad contra incendios; cuando exista pisos
subterrneos, existen equipos de desalojo de aguas servidas, equipos para evacuar y sacar
el agua del nivel fretico, es conveniente por lo tanto realizar la comprobacin de que todos
los equipos instalados se encuentren funcionando correctamente.
REPARACIONES
No existe edificio o construccin que no tenga errores en los acabados las instalaciones, etc.,
por lo que la reparacin es un factor que debe ser tomado muy en cuenta; es conveniente
constar con un equipo completo para realizar reparaciones el mismo que puede estar
integrado por: dos albailes, un plomero, un electricista, un pintor, un carpintero, este equipo
debe ser contratado mediante el sistema de contratacin a jornal o diario.
SERVICIOS MUNICIPALES y de EMPRESAS ESTATALES
No es ms que la dotacin a travs de los respectivos medidores de los servicios de luz, agua
potable, telfonos, cable, voz y datos, etc. Es responsabilidad del ingeniero/arquitecto
contratista el dejar instalados y en perfecto funcionamiento stos servicios.
LEVANTAMIENTO DE FAENAS
Una vez concluidos los trabajos, viene el levantamiento de oficinas, talleres, bodegas el
trabajo final se refiere a la bodega general, en esta se debe establecer los saldos de acuerdo
a los kardex y tarjetas respectivas determinando el sitio de este material sobrante, si se hace
cargo el constructor, propietario, etc., a qu precio y en qu condiciones se entrega y recibe el
material; es decir todo lo que existe en bodega debe quedar completamente liquidado.
En cuanto a los equipos es necesario determinar el estado en que se hallan, con el objeto de
poder utilizarlos nuevamente en otro proyecto o devolver al proveedor en perfectas
condiciones, si stos han sido arrendados.
ARCHIVO DE COMUNICACIONES
Dentro de este estn los informes, libros de obra, libros de contabilidad, es decir toda la
documentacin.

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LEVANTAMIENTO CONTABLE DE LA OBRA
Se establece si existen prdidas o ganancias, es conveniente guardar esta documentacin
especialmente lo contable, ya que en cualquier momento podemos tener la visita del
fiscalizador de rentas a quien no se puede prescindir de presentar esta documentacin.
Cumplido con todo esto, se procede a la firma del Acta de Entrega, en el Acta de Recepcin,
luego de la solicitud del constructor de haber terminado la obra.
ACTA DE ENTREGA - RECEPCIN
En esta acta deben constar:
1.- Las clusulas por las cuales se levanta esta acta
2.- El resultado de inspeccin de toda la obra con sus detalles, dejando aclarado si se ha
cumplido o no.
3.- Las condiciones de plazo, si no se ha cumplido con el plazo, se establecern las multas
pertinentes y constantes en el contrato de obra.
4.- La liquidacin econmica de haberes,
5.- Las condiciones finales de entrega de la obra.
Deber incluirse los responsables de la entrega y recepcin. Las recepciones se procede:
una provisional y definitivamente despus de 180 das.
LIQUIDACIN FINAL DE LA OBRA
Es el pago final que se hace al ingeniero/arquitecto constructor. En sta se hace constar la
devolucin del fondo de garanta retenido segn el contrato y la constancia de que no hay
reclamos pertinentes y la calidad de conformidad de todo lo acordado.

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