TOG.

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL DE AIRES PARA ESPACIO

PUBLICITARIO
Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
COMERCIAL DE AIRES PARA ESPACIO PUBLICITARIO, (en adelante, el
Contrato) que celebran:
Como la ARRENDADORA:
-

JACKELINE DEL PILAR GUTIERREZ DE CHU, con DNI N 18162680, con

domicilio en Avenida Larco N 277 - 279 - 281, urb. El Recreo, provincia y
distrito de Trujillo, Departamento de La Libertad.

Como la ARRENDATARIA:
-

T. O.G. Servicios Generales E.I.R.L. constituida y existente de

conformidad con las leyes de la Repblica del Per, con RUC N
20477482911, con domicilio en calle Francisco Solano N 370, urbanizacin
San Andrs, representada por el Sr. Wilmar Emerson Narro Carranza, con
DNI N 41539615, con poderes inscritos en la Partida Electrnica N
11179420 del Registro de Personas Jurdicas de Trujillo.

El Contrato se celebra de conformidad con los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- ANTECEDENTES
1.1 La ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en Avenida Larco N
277 - 279 - 281, urb. El Recreo, provincia y distrito de Trujillo, Departamento de
La Libertad.
1.2 A su vez, la ARRENDADORA declara ser la nica propietaria de los aires del
Inmueble mencionado en la clusula que antecede razn por la cual su
celebracin no conlleva a solicitar previamente: i) consentimiento o acuerdo de
disposicin de terceros; ii) Autorizaciones gubernamentales y/o administrativas.
Asimismo, manifiesta que la celebracin del presente contrato no contraviene
las disposiciones de ley alguna, permiso gubernamental, reglamento, decreto,
orden, sentencia o laudo arbitral actualmente en vigor, o cualquier otra
disposicin aplicable.
1.3 La ARRENDATARIA es una empresa cuyo objeto social es brindar servicios
de publicidad y marketing en virtud de lo cual mantiene inters en arrendar los
aires de la Azotea del Inmueble de propiedad de la ARRENDADORA para
instalar un panel publicitario (en adelante, Banner) en los trminos
comprendidos en el presente documento.
1.4 El presente contrato ser vinculante para las partes contratantes y sus
respectivos cesionarios vlidos, de ser el caso.
SEGUNDO.- OBJETO
2.1 Por el presente Contrato, la ARRENDADORA cede en calidad de
arrendamiento a la ARRENDATARIA el espacio y aires sealados en el numeral

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1.2 comprendido en la azotea del Inmueble, la misma que ser destinada a las
actividades sealadas en el precitado numeral.
2.2 En virtud de ello, la ARRENDADORA se obliga a entregar formalmente el
rea arrendada objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de celebracin del
presente documento, sin ms constancia que las firmas de ambas partes
incorporadas y legalizadas en el presente documento.
2.3 De la misma manera, la ARRENDADORA declara de forma expresa e
irrevocable su autorizacin para el ingreso de personal de la ARRENDATARIA
para la instalacin, implementacin y/o construccin de la estructura para el
Banner, en la fecha y horario preestablecido por ambas partes. Los actos antes
referidos se llevarn a cabo antes de la fecha inicial de vigencia del presente
Contrato previo acuerdo entre las partes.
2.4
Asimismo, la ARRENDADORA se obliga a dar todas las facilidades para
mantener a la ARRENDATARIA en el uso del bien durante el plazo del presente
contrato y a conservarlo en buen estado para el fin antes descrito.
TERCERO.- PLAZO
3.1 El plazo de vigencia del Contrato, pactado de comn acuerdo, es de 24
meses, los mismos que se computarn a partir del 15 de abril de 2015 y
concluirn el 14 de abril de 2017, plazo que podr ser prorrogado teniendo la
ARRENDATARIA la preferencia de hacerlo directa y autnomamente. Sin
embargo, la ARRENDATARIA se reserva el derecho de resolver el presente
Contrato en cualquier momento, dando aviso por escrito a la ARRENDADORA
con una anticipacin de 30 das calendario, lo cual no generar ningn tipo de
responsabilidad ni penalidad o resarcimiento a cargo de la ARRENDATARIA.
3.2 La prrroga antes sealada ser comunicada por la ARRENDATARIA dentro
de los 60 das anteriores a la finalizacin del plazo de vigencia de este contrato
mediante una carta suscrita por su representante legal. Para tales efectos, la
mera comunicacin constituir la nica formalidad para la vigencia y eficacia de
la prrroga del contrato.
3.3 Vencido el plazo estipulado en el numeral 3.1, la ARRENDATARIA se obliga a
devolver el rea arrendada tal y conforme lo recibi y sin ms deterioro que el
ocasionado por su uso normal.
La ARRENDATARIA tendr un plazo de siete (07) das calendarios posteriores al
vencimiento del plazo estipulado en el primer prrafo de la presente clausula, para
retirar todo el material, bienes y mejoras introducidas en el espacio arrendado del
inmueble, producto de la instalacin y exposicin del Banner. Lo antes descrito es
aplicable a cualquier causal que ponga fin este Contrato.
El plazo antes mencionado no generar ningn pago, renta o contraprestacin a
favor de la ARRENDADORA.
CUARTO.- CONTRAPRESTACIN Y FORMA DE PAGO
La renta pactada de comn acuerdo que deber pagar la ARRENDATARIA a la
ARRENDADORA ser de S/ 37,800.00 (TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS con

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00/100 Nuevos Soles) por la duracin del presente contrato, pago que se efectuar
en las siguientes oportunidades:
-

Primer Abono (Garanta): S/ 3,000.00 (TRES MIL con 00/100 Nuevos Soles),
como garanta de alquiler, el 15 de marzo de 2015.
Tercer Abono: S/ 1,500.00 (UN MIL QUINIENTOS con 00/100 Nuevos Soles), el
15 de marzo de 2015.
Abonos restantes: S/ 1,500.00 (UN MIL QUINIENTOS con 00/100 Nuevos
Soles), todos los das quince (15) de cada mes a partir del 15 de abril hasta
completar los veintitrs (23) abonos restantes.

Asimismo, el ARRENDATARIO retendr al ARRENDADOR la suma de S/ 900.00

(Novecientos con 00/100 Nuevos Soles) anuales que correspondern al pago del
impuesto a la renta correspondiente a la primera categora respecto del presente
arrendamiento.
De igual manera queda claramente establecido por las partes contratantes, que la
renta no tendr ningn incremento durante el plazo de duracin del presente
contrato.
QUINTO.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES
5.1 Son obligaciones de la ARRENDADORA:
5.1.1
Entregar a la ARRENDATARIA el rea arrendada en la fecha de
suscripcin del Contrato.
5.1.2
Dar cuenta de manera inmediata a la ARRENDATARIA de cualquier
acontecimiento que afecte la propiedad o posicin del rea arrendada en un
trmino no mayor de 05 (cinco) das hbiles de producido el hecho con el fin
de alcanzar una alternativa de solucin.
5.1.3
Las dems establecidas en el Contrato y en el ordenamiento jurdico
peruano, de ser el caso.
5.1.4
En caso de transferencia del Inmueble a favor de tercero, deber incluir
en el contrato respectivo las obligaciones a su cargo a fin de mantener la
vigencia del presente arrendamiento y del rea cedida.
5.1.5
Guardar absoluta reserva sobre la cuanta de la renta, los documentos
e informaciones de la ARRENDATARIA que pudiese tener acceso producto
de la ejecucin del presente contrato.
5.1.6
Proporcionar los documentos e informacin que conforme a la
legislacin vigente se requiera para que la ARRENDATARIA obtenga las
licencias y autorizaciones contempladas en la presente clusula.
5.1.7
Permitir cuantas veces sea conveniente el ingreso de personal de la
ARRENDATARIA para proceder con el mantenimiento y/o refacciones del
Banner y su estructura. En ese sentido, la ARRENDATARIA remitir una
comunicacin escrita o correo electrnico a la ARRENDADORA con una
antelacin no menor de 2 (dos) das calendario a la fecha efectiva de visita
para el mantenimiento y/o refaccin del Banner.
5.1.8
No suscribir respecto de los aires ninguna clase de limitacin, cesin o
transferencia, servidumbre de vista, construccin y/o cualquier otro derecho
real u obligacional que afecte el desarrollo y ejecucin del presente
Contrato.
Queda expresamente aceptado por ambas partes que cualquier obstculo de vista o
imposibilidad de construccin o implementacin del Banner para su exposicin

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comercial ser considerada una causal de resolucin de pleno derecho y por ende la
resolucin automtica del presente contrato.
5.2 Son obligaciones de la ARRENDATARIA:
5.2.1
Solicitar y solventar los gastos por concepto de impuestos y permisos
municipales segn las normas establecidas por la Municipalidad
correspondiente.
5.2.2
Usar el bien de acuerdo con el destino previsto en la Clusula Segunda
del Contrato y hacerlo con el debido cuidado y diligencia.
5.2.3
Pagar la Renta dentro del plazo indicado de la Clusula Cuarta, y de
acuerdo con la forma prevista en dicha clusula.
5.2.4
Poner en conocimiento de la ARRENDADORA respecto de cualquier
acontecimiento que afecte la propiedad o la posesin del rea arrendada, a
ms tardar al primer (01) da hbil siguiente de producido dicho
acontecimiento.

5.2.5
Efectuar las reparaciones que el rea arrendada requiera, de acuerdo
con lo establecido en la Clusula Stima del Contrato.
5.2.6
Devolver el rea arrendada en la fecha de vencimiento del Contrato en
el estado en que lo recibi y sin ms deterioro que el derivado de su uso
ordinario, considerando el destino sealado en la Clusula Segunda del
presente instrumento.
5.2.7
Las dems establecidas en el Contrato y en el ordenamiento jurdico
peruano.
5.2.8
Pagar el consumo mensual de energa elctrica, segn los recibos
expedidos conforme a la lectura del medidor del Inmueble, destinado al
arrendador para el Banner.
5.2.9
En el hipottico caso de que el BANNER o ESTRCTURA METALICA
por defectos de su instalacin ocasione daos al bien inmueble de
propiedad de la ARRENDADORA o bien o bienes inmuebles de propiedad
de TERCEROS o daos materiales o personales a terceros la
ARRENDATARIA asume todas las responsabilidades civiles y penales o
indemnizaciones a que hubiere lugar, liberando de toda responsabilidad a la
ARRENDADORA.
SEXTO.- DEVOLUCIN DEL REA ARRENDADA
En cualquier evento de devolucin del rea arrendada, sta se realizar en las
mismas condiciones en las que fue entregada, suscribiendo para tales efectos la
correspondiente Acta de Entrega teniendo en consideracin lo sealado en el
numeral 3.3 precedente.
STIMO.- DERECHO DE INSPECCIN Y REPARACIONES
La ARRENDADORA se reserva en todo momento el derecho de inspeccionar el
rea arrendada, a fin de verificar su estado de conservacin y constatar el uso que
de stos hace la ARRENDATARIA. La inspeccin se realizar dentro del horario y
fechas establecidas de comn acuerdo entre las partes. A falta de acuerdo, las
inspecciones se realizarn por causa justificada previo aviso enviado al arrendatario

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con una anticipacin no menor de siete (7) das, conforme a lo establecido en el

artculo 1681 del Cdigo Civil.
La ARRENDATARIA se obliga a pagar la reparacin de los daos que pudiera sufrir
el rea arrendada durante la vigencia de este contrato, especialmente, las
reparaciones producto de alguna deficiencia en la instalacin del Banner, as como
los daos que por tales desperfectos se causara a terceros.
La ARRENDATARIA no estar obligada a la reparacin del rea arrendada cuando
ello se deba al desgaste natural de la misma.
Asimismo, la ARRENDATARIA no se responsabiliza por los daos estructurales que
puedan existir en el rea arrendada y/o en el Inmueble o que se deban al desgaste
natural de los mismos y que se detecten al momento de realizar el
acondicionamiento del Banner o con posterioridad de aquel, obligndose en este
supuesto, la ARRENDADORA, a reparar los mismos sin afectar la exposicin del
Banner. En todo caso, la ARRENDATARIA se encuentra autorizada a llevar
adelante la reparacin de los daos estructurales si habiendo comunicado a la
ARRENDADORA la necesidad de llevar a cabo tales reparaciones, transcurriesen
tres das calendarios y stas no hubieran sido atendidas por la ARRENDADORA. En
este caso, los costos en que incurra la ARRENDATARIA sern descontados de la
renta correspondiente siguiente.
OCTAVO.- MEJORAS
La ARRENDATARIA podr efectuar mejoras en el local que se otorga en el rea
arrendada nica y exclusivamente para la instalacin y exhibicin del Banner,
siempre y cuando stas no modifiquen su estructura original, requiriendo para
cualquier mejora la autorizacin previa y por escrito de la ARRENDADORA.
Se deja establecido de manera expresa el derecho irrestricto de la ARRENDATARIA
para retirar, al concluir el arrendamiento, cualquier mejora introducida en el
inmueble en s. Todas las dems mejoras que se produjeran en el local y que no
pudieran ser retiradas sin ocasionar un dao en el rea arrendada y/o en el
Inmueble, quedarn en beneficio de la ARRENDADORA.
NOVENO.- CESIN
La ARRENDATARIA no podr ceder o traspasar su posicin contractual a terceros,
as como ceder los derechos y facultades que le han sido conferidos en virtud del
presente Contrato por ningn motivo.
DECIMO.- ENAJENACION DEL INMUEBLE
En caso de enajenacin del Inmueble, el adquirente deber respetar el presente
contrato de arrendamiento, de conformidad con lo establecido en el artculo 1708
del Cdigo Civil, para lo cual la ARRENDADORA se compromete a pactar dicha
obligacin en el contrato de compra venta respectivo.
En caso de incumplimiento de lo sealado de forma precedente, la
ARRENDADORA deber asumir todos los gastos de implementacin, reparacin y
mejoras en los cuales haya incurrido la ARRENDATARIA para su establecimiento
as como la suma equivalente a los daos y perjuicios asumidos por la

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ARRENDATARIA con terceros por incumplimientos vinculados a los servicios de

publicidad del Banner y que se vern afectados por la falta de ejecucin del
Contrato.
DECIMO PRIMERO.- CARGAS Y GRAVAMENES
La ARRENDADORA declara que los aires y el Inmueble se encuentran libres de
toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y en
general de todo acto o medida que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o
el derecho de posesin o uso de dicho inmueble y/o el rea arrendada. Caso
contrario cualquier incidente o efecto adverso que se genere por tales motivos, ser
de entera responsabilidad de la ARRENDADORA.
DECIMO SEGUNDO.- GASTOS
Si alguna de las partes considera necesario elevar a Escritura Pblica e inscribir
registralmente el presente Contrato, los gastos notariales, registrales u otros que se
pudieran generar sern de cuenta de la parte que as lo solicitare.
En caso que ambas partes acuerden proceder en dicho sentido, el gasto notarial y/o
registral ser asumido de forma conjunta y proporcional por parte de aquellas.
DECIMO TERCERO.- MISCELNEA
Este Contrato constituye el acuerdo y entendimiento ntegros a los que han llegado
las partes con relacin al objeto materia del presente contrato y sustituyen todas
las negociaciones y todos los acuerdos celebrados previamente. Ninguna
modificacin de este Contrato entrar en vigencia a menos que conste en un
documento escrito firmado por un representante autorizado de cada una de las
partes. El presente contrato podr suscribirse en varios ejemplares, cada uno de los
cuales se considerar un original duplicado, pero que constituir, junto con los otros
un mismo instrumento.
DCIMO CUARTO.- DOMICILIO Y LEY APLICABLE.
Las partes sealan como sus domicilios contractuales los indicados en la
introduccin del presente Contrato.
Todas las notificaciones y/o comunicaciones judiciales o extrajudiciales relacionadas
con este Contrato se dirigirn vlidamente a los referidos domicilios salvo que
medie previo aviso comunicado por escrito con una anticipacin no menor de 15
das a la fecha desde la que regir cualquier cambio al respecto, en cuyo caso las
nuevas comunicaciones o notificaciones debern hacerse al nuevo domicilio que se
seale.
El presente Contrato se interpretar de conformidad con las leyes de la Repblica
del Per, las mismas que regirn para la determinacin de los respectivos derechos
y obligaciones de las partes.
DCIMO QUINTO.- JURISDICCIN
Las partes contratantes acuerdan expresamente someterse a la jurisdiccin de los
Jueces y Tribunales de la Ciudad de Trujillo, para los efectos de aplicacin y/o
ejecucin de los trminos y condiciones establecidas en el presente Contrato,

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sealando como domicilios legales los mencionados en la introduccin de este

documento, lugares donde se tendrn por vlidas y bien hechas las notificaciones
judiciales y extrajudiciales.
Suscrito en seal de conformidad, en tres (3) ejemplares de un mismo tenor bajo
legalizacin notarial de firmas, en la ciudad de Trujillo, a los 25 das del mes de
enero de 2014.

Wilmar E. Narro Carranza

TOG Servicios Generales
EIRL
Gerente

Jackeline del Pilar

Gutirrez de Chu
DNI 18162680
Propietaria