Van y Tir

EMPRESA HOTELERA
PROYECTOS DE INVERSION
EMPRESA HOTELERA
UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA
CURSO:
PROYECTOS DE
INVERSION
CYNTHIA GUILLEN TICONA

CARLOS ASQUI HUISA
NOE VILCA NINARAQUE
EMPRESA HOTELERA
INTRODUCCION
Todo proyecto de inversin genera

efectos
o
impactos
de naturaleza diversa, directos, indirectos, externos e
intangibles. Estos ltimos rebasan con mucho las posibilidades
de su medicin monetaria y sin embargo no considerarlos
resulta pernicioso por lo que representan en los estados de
nimo y definitiva satisfaccin de la poblacin beneficiaria o
perjudicada.
En la valoracin econmica pueden existir elementos

perceptibles por una comunidad como perjuicio o beneficio,
pero que al momento de su ponderacin en unidades
monetarias, sea imposible o altamente difcil materializarlo. En
la economa contempornea se hacen intentos, por llegar a
aproximarse a mtodos de medicin que aborden los
elementos cualitativos, pero siempre supeditados a una
apreciacin subjetiva de la realidad.
No contemplar lo subjetivo o intangible presente en

determinados impactos de una inversin puede alejar de la
practica la mejor recomendacin para decidir, por lo que es
conveniente intentar alguna metdica que insrtelo cualitativo
en lo cuantivatitativo.
ESQUEMA
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Resumen Ejecutivo
Definicin del proyecto
Estudio de Mercado
Estudio Tcnico
Estudio Legal y del Medio Ambiente
Estudio de la Organizacin
Estudio de costos, ingresos,
Inversin y financiamiento
9. Evaluacin Econmica y Financiera
EMPRESA HOTELERA
10. Conclusiones y Recomendaciones
Captulo 2
DEFINICIN DEL PROYECTO
ANTECEDENTES
Actualmente con el incremento de turistas en la ciudad de Tacna, ha causado que

la necesidad de albergue u hospedaje aumente.
El incremento en la visita de turistas a nuestra ciudad se debe a mucho motivos,
entre los cuales destaca la gastronoma peruana que en la actualidad viene siendo
un boom a nivel internacional la misma que atrae a turistas, otro motivo son las
temporadas festivas, por motivos de salud y compras en la ciudad.
DEFINICIN DEL PROYECTO
El Hotel Las Amricas es una empresa dedicada a la prestacin de servicios en

el rubro de hotelera brindando las comodidades necesarias para que su estada
sea placentera.
NOMBRE Y NATURALEZA
NOMBRE DE LA EMPRESA
Las Amricas
NATURALEZA DEL PROYECTO

Prestacin de servicios hoteleros.
UBICACIN
DEPARTAMENTO
Tacna
PROVINCIA
Tacna
DISTRITO
Tacna
DIRECCION
EMPRESA HOTELERA
Cercado
OBJETIVO DEL PROYECTO
Contribuir con un servicio de calidad para los visitantes nacionales e

internacionales.
Brindar servicios de hotelera en la ciudad de Tacna.
Buscar la comodidad en funcin de los requerimientos del cliente, teniendo en
cuenta la exigencia de calidad.
EMPRESA HOTELERA
Captulo 3
ESTUDIO DE MERCADO
ANALISIS DE DEMANDA
ANALISIS DE OFERTA
ANALISIS DE DEMANDA VS OFERTA
DEPARTAMENTO DE TACNA: ARRIBO DE

TURISTA NACIONAL Y EXTRANJERO
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DEPARTAMENTO DE TACNA: PERNOCTACIN DES

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El ndice de crecimiento es de 16.39% por ao.
ANALISIS DE OFERTA VS DEMANDA

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Familiares
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Comercial)
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8
2
8.
6
5
2
3
0
4
7.
7
5
4
6
0
9.
31
23.
78
35
29.
47
39
57.
89
43
86.
31
48
14.
73
52
43.
15
56
71.
57
60
99.
99
46
85
6.7
0
52
94
2.0
5
59
36
8.3
5
65
79
4.6
5
72
22
0.9
5
78
64
7.2
5
85
07
3.5
5
91
49
9.8
5
15
61
8.9
0
17
64
7.3
5
19
78
9.4
5
21
93
1.5
5
24
07
3.6
5
26
21
5.7
5
28
35
7.8
5
30
49
9.9
5
26
03
1.5
0
29
41
2.2
5
32
98
2.4
2
36
55
2.5
8
40
12
2.7
5
43
69
2.9
2
47
26
3.0
8
50
83
3.2
5
52
06.
30
58
82.
45
65
96.
48
73
10.
52
80
24.
55
87
38.
58
94
52.
62
10
16
6.6
5
Ao
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
EMPRESA HOTELERA
Deman
da
18701.7
5
23047.7
5
26031.5
29412.2
5
32982.4
167
36552.5
833
40122.7
5
43692.9
167
47263.0
833
50833.2
5
3
5
Oferta
16543
18845
21321
23812
26321
28943
31565
34187
36809
39431
5
5
EMPRESA HOTELERA
60000
50000
40000
30000
20000
10000
0
DEMANDA
OFERTA
4.1 PROCESO
Captulo 4
ESTUDIO TECNICO
EMPRESA HOTELERA
Descripcin del trabajo

se refiere al trabajo de los hoteleros, recepcionistas y todo el personal que labore en el hotel.
ESPECIFICACIN DEL TERRENO Y DE LA CONSTRUCCIN
El proyecto en mencin se encontrara ubicado en la ciudad de Tacna.
Frente
:
22m.l. Con la plaza Las Amricas
Derecha
Izquierda
Fondo
EMPRESA HOTELERA
:
:
:
28.03 m.l., propiedad privada

26.25 m.l., Propiedad privada
21.00 m.l. con propiedad privada.
rea total del terreno : 594.15 m2

Permetro total del terreno : 97.28 ml.
ESPECIFICACIN DEL TERRENO Y DE LA CONSTRUCCIN

PRESUPUESTO PARA LA OBRA
TRABAJOS PRELIMINARES:
60253.25
ESTRUCTURAS:
304526.50
ARQUITECTURA:
543685.60
INSTALACIONES SANITARIAS
38652.30
INSTALACIONES ELECTRICAS
31526.80
COSTO DIRECTO
978644.45
GASTOS GENERALES (10%)
97864.45
TOTAL:
MOBILIARIO
Precio
Costo
unitario
total
(S/.)
(anual)
MOBILIARIO
Cant.
1076508.90
EMPRESA HOTELERA
Camas
Ropa de Cama
Sillones
Mesas
Sillas
Alfombras
Cortinas
Televisores
Equipo de Sonido
Habitacin
43
43
30
30
60
30
30
30
30
600
100
100
50
20
60
100
700
400
25800
4300
3000
1500
1200
1800
3000
21000
12000
73600
SALA DE USOS MULTIPLES

Computadoras
3
1250
Estantes
2
300
COCINA
Juego
de Comedor
500
Cocina
1
600
Mesa
de
Centro
250
Refrigerador
800
Juego
de Sillones
1750
Alacena
1
1000
Utensilios
de
1
1000
cocina
Electrodomsticos
1
OFICINA 2000
Vajilla
1
500
Computadora
2000
Escritorio
1
250
Silla de Escritorio
1
200
Estantes
2 DE JUEGOS
300
SALON
Mesas de Billar
2
2000
Sillas
6
20
PintBall
1
1000
3750
600
500
600
250
800
1750
1000
6850
1000
2000
500
2000
5900
250
200
600
3050
4000
120
1000
5120
EMPRESA HOTELERA
ALMACEN
3
LOBY
1
1
1
CAFETERIA
6
24
1
Estantes
Sillones
Mesa de centro
Mesa de recepcin
Mesas
Sillas
Mesa de pedidos
OTROS
250
1750
250
400
1750
250
400
2400
50
20
400
3000
INSUMOS
INSUMOS
Cant.
Precio
unitari
o (S/.)
Costo total
(Mensual)
750
750
Costo
total
(Anual)
50
20
400
470
3000
3000
Limpieza
Cocina
Almacn
SERVICIOS
SERVICIOS
Luz
Agua
Telfono
Internet
Cable
Publicidad
EMPRESA HOTELERA
1
1
1
Cant
.
1
1
1
1
1
1
500
800
300
Precio
unitario
(S/.)
500
600
300
300
300
1
500
800
300
6000
9600
3600
16800
Costo total
(Mensual)
500
600
300
300
300
200
Costo
total
(Anual)
6000
7200
3600
3600
3600
2400
26400
EMPRESA HOTELERA
Captulo 5
ESTUDIO DE LA ORGANIZACIN
COMPOSICION DE UN EMPRESA
FACTORES ACTIVOS: Empleados, propietarios, sindicatos, bancos, etc.
FACTORES PASIVOS: Materias primas, transporte, tecnologa, conocimiento, contratos financieros, etc.
ORGANIZACION: Coordinacin y orden entre todos los factores y las reas.
FACTORES ACTIVOS
EMPRESA HOTELERA
GERENTE:
CYNTHIA GUILLEN T.
Administradores
Clientes
SUB - GERENTE:
ColaboradoresNOE
y compaeros
VILCA N.
Fuentes financieras
Accionistas
Proveedores
Trabajadores
SUB - GERENTE:
CARLOS ASQUI.
EMPRESA HOTELERA
Captulo 6
ESTUDIO LEGAL Y DEL MEDIO AMBIENTE
AUTORIZACIN Y SU FUNCIONAMIENTO
REQUISITOS PARA EL INICIO DE ACTIVIDADES

Para el inicio de actividades debern estar inscritos en el ruc
Ley n 26935: ley sobre simplificacin de procedimientos para obtener los registros administrativos y las autorizaciones
sectoriales
PARA EL INICIO DE LAS ACTIVIDADES DE LA EMPRESA
Debern contar con la Licencia Municipal de Funcionamiento
CONDICIONES MNIMAS QUE DEBEN CUMPLIR LOS ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE:
De 6 a mas habitaciones
Tiene un ingreso para la circulacin de los huspedes y personal de servicio
Contar con rea de recepcin
Contar con botiqun
Las habitaciones es de 6 m2 o mas
Servicios higinicos es de 2 m2 o mas
Baos de material impermeable
La edificacin del establecimiento de hospedaje guarda armona con el entorno en que se ubica
Cambio regular de las sabanas
Limpieza diaria del establecimiento
EMPRESA HOTELERA
LOS ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE CLASIFICADOS Y/O CATEGORIZADOS

Requisitos de la solicitud de clasificacin y/o categorizacin
Fotocopia RUC
Fotocopia simple de la constancia o certificado vigente, otorgado por el Sistema Nacional de Defensa Civil
Formato segn modelo del Anexo N 7 del Reglamento de Establecimiento de Hospedaje DECRETO SUPREMO N 0292004-MINCETUR
Copia del recibo de pago por derecho de tramite establecido en el TUPA correspondiente
PROCEDIMIENTO PARA OTORGAR EL CERTIFICADO
Solicitud calificada conforme por el rgano regional competente se proceder inspeccin del establecimiento de hospedaje
Verificar el cumplimiento de los
Requisitos y condiciones exigidos
EXTINCIN DEL CONTRATO

Por vencimiento del plazo pactado
Si el husped ha solicitado
alojamiento por
pero el plazo puede ser prorrogado de mutuo acuerdo
determinado
tiempo
extinguir
al
vencimiento
del
plazo,
Por la mala conducta del husped

Ppersona de malas costumbres y tiene una conducta inmoral, puede el hospedante rescindir o resolver el
contrato y pedirle al husped que se retire
Por Expropiacin
Al producirse la expropiacin del predio en el que se estableci el alojamiento, se acabar tambin el contrato de hospedaje
Por muerte del Husped
EMPRESA HOTELERA
La muerte del hospedado o husped acaba el

personal
contrato
de
hospedaje
que
es
una
forma
de
CAPITULO 7
ESTUDIO DE COSTOS, INGRESOS, INVERSIN Y FINANCIAMIENTO
1. CALCULO DE LOS CONSUMOS DE MATERIAS PRIMAS Y MATERIALES DIVERSOS
2. LOCALIZACION DE LOS COSTOS VARIABLES EN LOS CENTROS OPERATIVOS
arrendamiento
3. CALCULO DE LOS COSTOS UNITARIOS
EMPRESA HOTELERA
EMPRESA HOTELERA
4. DETERMINACION DE RESULTADOS Y MARGENES
EMPRESA HOTELERA
EMPRESA HOTELERA
EMPRESA HOTELERA
Capitulo 8
EVALUACION ECONOMICA Y FINANCIERA
ITEM
Construccin Hotel
Mobiliario
Personal
Insumos
Servicios
TOTAL
INVERSIN AL AO CERO
COSTO (s/.)
732221.93
101140
104536
19200
26400
983497.93
EMPRESA HOTELERA
CAPITAL FIJO Y CAPITAL DE TRABAJO
COSTO
CAP. FIJO
(s/.)
Construccin Hotel
732221.93
Mobiliario
101140
COSTO
(s/.)
104536
19200
26400
CAP. DE TRABAJO
Personal
Insumos
Servicios
FLUJO DE CAJA
PROYECCION
INGRESOS
Ventas o ingresos
AO 0
AO1
AO 2
AO 3
S/.
270,000.0
0
S/.
360,000.00
S/.
450,000.00
EGRESOS
PRESTAMO
CAP. DE TRABAJO
S/.
362,571.5
5
AO 4
S/.
540,000.
00
S/.
374,945.15
S/.
196,699.5
9
S/.
362,571.5
S/.
388,556.11
S/.
196,699.59
S/.
374,945.15
S/.
196,699.59
S/.
388,556.11
S/.
403,528.
17
S/.
196,699.
59
S/.
403,528.
AO 5
S/. 630,000.00
S/. 419,997.43
S/. 196,699.59
S/. 419,997.43
EMPRESA HOTELERA
Personal
5
S/.
104,536.0
0
S/.
114,989.60
S/.
126,488.56
Insumos
S/.
19,200.00
S/.
26,400.00
S/.
212,435.5
5
-S/.
92,571.55
S/.
21,120.00
S/.
26,400.00
S/.
212,435.55
-S/.
14,945.15
S/.
23,232.00
Servicios
SERVICIO DE LA
DEUDA
TOTAL
-S/.
983,497.9
3
S/.
26,400.00
S/.
212,435.55
S/.
61,443.89
17
S/.
139,137.
42
S/.
25,555.2
0
S/.
26,400.0
0
S/.
212,435.
55
S/.
136,471.
83
INGRES
OS
PRESTAM
O
S/.
270,000.00
S/.
360,000.00
S/.
540,000.00
S/.
450,000.00
S/. 153,051.16
S/. 28,110.72
S/. 26,400.00
S/. 212,435.55
S/. 210,002.57
S/.
630,000.00
1
S/.
362,571.55
EGRESO
S
EMPRESA HOTELERA
S/.
374,945.15
S/.
388,556.11
S/.
403,528.17
S/.
983,497.93
S/.
419,997.43
Un proyecto de una inversin de 983497.93 y una tasa de 14%:
ao 1
ao 2
ao 3
ao 4
ao 5
270,000.00
360,000.00
450,000.00
540,000.00
630,000.00
362,571.55
374,945.15
388,556.11
403,528.17
419,997.43
-92571.55
-14945.15
61443.89
136471.83
210002.57
fluj
o
de
caj
a
net
o
EMPRESA HOTELERA
EMPRESA HOTELERA
HALLANDO EL VAN:
VAN = BNA Inversin

VAN = (-92571.55)/(1 + 0.14)^1 + (-14945.15)/(1 + 0.14)^2 + 61443.89 / (1 +
0.14)^3 + 136471.83/(1 + 0.14)^4 + 210002.57/(1 + 0.14)^5 983497.93
VAN = 1814338.92 983497.93
VAN = 830,840.19
CALCULO DE VAN Y TIR
S/. 830,840.19
TIR=
VAN=
21%
CONCLUSIONES
Se cuenta con una brecha de oferta y demanda aceptable de 15%.
trata de implementar en la ciudad de Tacna, un hotel cuyas caractersticas son
de un hotel 3 estrellas, para lo cual durante el presente estudio nos brinda
como resultado un VAN positivo, la cual nos indica que es rentable.
Debido a nuestro estudio, nos indica que el TIR, tasa interna de retorno, nos da
un valor del 21% a comparacin de nuestra tasa del 14% de prstamo, Esto
nos indica que nos favorece seguir trabajando con nuestra tasa debido a que
obtenemos ms ganancias, que benefician a nuestra empresa.
En la Ciudad de Tacna por su zona fronteriza tiene una macroeconmica,
resulta una ciudad atractiva para las inversiones, turismo y gastronoma. Y es
por eso la necesidad de hoteles.
Tacna cuenta con ZOTAC (Zona de Tratamiento Especial Comercial de Tacna)
y cuenta con centros de Exportacin, Transformacin, Industria,
Comercializacin y Servicios. Fortaleciendo el desarrollo comercial y de
servicios de la ciudad de Tacna. Y es por eso la necesidad de hoteles para la
llegada de estas personas a la ciudad.
Se estima por lo visto anteriormente en la brecha de oferta vs demanda que
exista una reducida brecha pero esto no afectara en el sector hotelero donde
no estamos desarrollando.
Las cifras que arroja la evaluacin financiera del proyecto resultan muy
atractivas para emprender la inversin.
RECOMENDACIONES
Se recomienda invertir en Tacna debido a su estabilidad macroeconmica, as
como proponemos el sector comercial y turismo como destino de la inversin.
La oferta hotelera resulta insuficiente en todo el pas y principalmente en la
Ciudad de Tacna, por lo cual recomendamos realizar inversiones en este rubro,
lo cual es corroborado por la evaluacin financiera que se realizo.
Debemos dirigirnos al sector cultural, por ser el sector en el cual se espera un
mayor crecimiento, por su capacidad de gasto, su tiempo de estada.
EMPRESA HOTELERA
Se recomienda afiliarse a una cadena de reservas, lo cual nos dejara una

mayor independencia en la gestin que el pertenecer a una franquicia
Paginas para entender el tir
http://blogs.gestion.pe/deregresoalobasico/2010/10/la-tasa-interna-deretorno-fac.html
Ahora, para hallar la TIR, lo nico que tenemos que hacer, es sustituir el 9.50% que era
el WACC, por la incgnita TIR, luego igualar esa expresin a 0 y resolver.
Lo anterior hace que tengamos esta expresin:
Resolvie
ndo esta ecuacin (gracias a Dios que ahora contamos con el Excel!), encontraremos
que la TIR es igual a 125%.
OK., terminamos con las matemticas vamos a las Finanzas. Qu significa ese 125%?,
pues como ya dijimos, es la tasa de rentabilidad anual promedio, que el proyecto te
entrega por invertir all. Quiere verlo de otra manera?, pues imagnese que el proyecto
es un banco que le dice "por poner $100 en un depsito a tres aos, nosotros te
pagaremos, anualmente, $133 en cada uno de los dos primeros aos; y $170, en el
tercero". En ese contexto, la TIR sera la tasa de inters promedio anual que el banco le
paga por depositar su dinero all, o sea, 125% por ao.
EMPRESA HOTELERA
Van
http://www.crecenegocios.com/el-van-y-el-tir/
El VAN y el TIR son dos herramientas financieras procedentes de las matemticas

financieras que nos permiten evaluar la rentabilidad de un proyecto de inversin,
entendindose por proyecto de inversin no solo como la creacin de un nuevo negocio,
sino tambin, como inversiones que podemos hacer en un negocio en marcha, tales como
el desarrollo de un nuevo producto, la adquisicin de nueva maquinaria, el ingreso en un
nuevo rubro de negocio, etc.
Valor actual neto (VAN)
El VAN es un indicador financiero que mide los flujos de los futuros ingresos y egresos que
tendr un proyecto, para determinar, si luego de descontar la inversin inicial, nos
quedara alguna ganancia. Si el resultado es positivo, el proyecto es viable.
Basta con hallar VAN de un proyecto de inversin para saber si dicho proyecto es viable o
no. El VAN tambin nos permite determinar cul proyecto es el ms rentable entre varias
opciones de inversin. Incluso, si alguien nos ofrece comprar nuestro negocio, con este
indicador podemos determinar si el precio ofrecido est por encima o por debajo de lo
que ganaramos de no venderlo.
La frmula del VAN es:
VAN = BNA Inversin
EMPRESA HOTELERA
Donde el beneficio neto actualizado (BNA) es el valor actual del flujo de caja o beneficio
neto proyectado, el cual ha sido actualizado a travs de una tasa de descuento.
La tasa de descuento (TD) con la que se descuenta el flujo neto proyectado, es el la tasa
de oportunidad, rendimiento o rentabilidad mnima, que se espera ganar; por lo tanto,
cuando la inversin resulta mayor que el BNA (VAN negativo o menor que 0) es porque no
se ha satisfecho dicha tasa. Cuando el BNA es igual a la inversin (VAN igual a 0) es
porque se ha cumplido con dicha tasa. Y cuando el BNA es mayor que la inversin es
porque se ha cumplido con dicha tasa y adems, se ha generado una ganancia o
beneficio adicional.
VAN > 0 el proyecto es rentable.
VAN = 0 el proyecto es rentable tambin, porque ya est incorporado ganancia de la

TD.
VAN < 0 el proyecto no es rentable.
Entonces para hallar el VAN se necesitan:
tamao de la inversin.
flujo de caja neto proyectado.
tasa de descuento.
Veamos un ejemplo:
Un proyecto de una inversin de 12000 y una tasa de descuento (TD) de 14%:
a
o
1
a
o
2
a
o
3
a
o
4
a
o
5
40
00
40
00
40
00
40
00
50
00
Flujo de caja neto
EMPRESA HOTELERA
El beneficio neto nominal sera de 21000 (4000 + 4000 + 4000 + 4000 + 5000), y la utilidad
lgica sera 9000 (21000 12000), pero este beneficio o ganancia no sera real (slo
nominal) porque no se estara considerando el valor del dinero en el tiempo, por lo que
cada periodo debemos actualizarlo a travs de una tasa de descuento (tasa de
rentabilidad mnima que esperamos ganar).
Hallando el VAN:
VAN = BNA Inversin
VAN = 4000 / (1 + 0.14)1 + 4000 / (1 + 0.14)2 + 4000 / (1 + 0.14)3 + 4000 / (1 + 0.14)4 +

5000 / (1 + 0.14)5 12000
VAN = 14251.69 12000
VAN = 2251.69
Si tendramos que elegir entre varios proyectos (A, B y C):
VANa = 2251.69
VANb = 0
VANc = 1000
EMPRESA HOTELERA
Los tres seran rentables, pero escogeramos el proyecto A pues nos brindara una mayor
ganancia adicional.
Tasa interna de retorno (TIR)
La TIR es la tasa de descuento (TD) de un proyecto de inversin que permite que el BNA
sea igual a la inversin (VAN igual a 0). La TIR es la mxima TD que puede tener un
proyecto para que sea rentable, pues una mayor tasa ocasionara que el BNA sea menor
que la inversin (VAN menor que 0).
Entonces para hallar la TIR se necesitan:

tamao de inversin.
flujo de caja neto proyectado.
Veamos un ejemplo:
Un proyecto de una inversin de 12000 (similar al ejemplo del VAN):
a
o
1
a
o
2
a
o
3
a
o
4
a
o
5
40
00
40
00
40
00
40
00
50
00
Flujo de caja neto
Para hallar la TIR hacemos uso de la frmula del VAN, slo que en vez de hallar el VAN (el
cual reemplazamos por 0), estaramos hallando la tasa de descuento:
EMPRESA HOTELERA
VAN = BNA Inversin
0 = 4000 / (1 + i)1 + 4000 / (1 + i)2 + 4000 / (1 + i)3 + 4000 / (1 + i)4 + 5000 / (1 + i)5
12000
i = 21%
TIR = 21%
Si esta tasa fuera mayor, el proyecto empezara a no ser rentable, pues el BNA empezara
a ser menor que la inversin. Y si la tasa fuera menor (como en el caso del ejemplo del
VAN donde la tasa es de 14%), a menor tasa, el proyecto sera cada vez ms rentable,
pues el BNA sera cada vez mayor que la inversin.

Van y Tir

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EMPRESA HOTELERA

UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA

CYNTHIA GUILLEN TICONA

Todo proyecto de inversin genera

En la valoracin econmica pueden existir elementos

No contemplar lo subjetivo o intangible presente en

10. Conclusiones y Recomendaciones

Actualmente con el incremento de turistas en la ciudad de Tacna, ha causado que

DEFINICIN DEL PROYECTO

El Hotel Las Amricas es una empresa dedicada a la prestacin de servicios en

NATURALEZA DEL PROYECTO

OBJETIVO DEL PROYECTO

Contribuir con un servicio de calidad para los visitantes nacionales e

DEPARTAMENTO DE TACNA: ARRIBO DE

DEPARTAMENTO DE TACNA: PERNOCTACIN DES

El ndice de crecimiento es de 15.82% por ao.

El ndice de crecimiento es de 16.39% por ao.

ANALISIS DE OFERTA VS DEMANDA

Descripcin del trabajo

ESPECIFICACIN DEL TERRENO Y DE LA CONSTRUCCIN

El proyecto en mencin se encontrara ubicado en la ciudad de Tacna.

28.03 m.l., propiedad privada

rea total del terreno : 594.15 m2

ESPECIFICACIN DEL TERRENO Y DE LA CONSTRUCCIN

GASTOS GENERALES (10%)

SALA DE USOS MULTIPLES

REQUISITOS PARA EL INICIO DE ACTIVIDADES

LOS ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE CLASIFICADOS Y/O CATEGORIZADOS

EXTINCIN DEL CONTRATO

Por la mala conducta del husped

La muerte del hospedado o husped acaba el

1. CALCULO DE LOS CONSUMOS DE MATERIAS PRIMAS Y MATERIALES DIVERSOS

2. LOCALIZACION DE LOS COSTOS VARIABLES EN LOS CENTROS OPERATIVOS

3. CALCULO DE LOS COSTOS UNITARIOS

4. DETERMINACION DE RESULTADOS Y MARGENES

EVALUACION ECONOMICA Y FINANCIERA

CAPITAL FIJO Y CAPITAL DE TRABAJO

Un proyecto de una inversin de 983497.93 y una tasa de 14%:

VAN = BNA Inversin

CALCULO DE VAN Y TIR

Se recomienda afiliarse a una cadena de reservas, lo cual nos dejara una

Paginas para entender el tir

El VAN y el TIR son dos herramientas financieras procedentes de las matemticas

Valor actual neto (VAN)

La frmula del VAN es:

VAN = BNA Inversin

VAN > 0 el proyecto es rentable.

VAN = 0 el proyecto es rentable tambin, porque ya est incorporado ganancia de la

VAN < 0 el proyecto no es rentable.

Entonces para hallar el VAN se necesitan:

flujo de caja neto proyectado.

Un proyecto de una inversin de 12000 y una tasa de descuento (TD) de 14%:

Flujo de caja neto

VAN = BNA Inversin

VAN = 4000 / (1 + 0.14)1 + 4000 / (1 + 0.14)2 + 4000 / (1 + 0.14)3 + 4000 / (1 + 0.14)4 +

VAN = 14251.69 12000

Si tendramos que elegir entre varios proyectos (A, B y C):

Tasa interna de retorno (TIR)

Entonces para hallar la TIR se necesitan:

flujo de caja neto proyectado.

Un proyecto de una inversin de 12000 (similar al ejemplo del VAN):

Flujo de caja neto

VAN = BNA Inversin