Alfombras, cortinas, tapices, antigedades, lmparas y candiles,

artculos religiosos, mobiliario y equipo de oficina

Farmacia y botica, productos naturistas,
ptica, perfumera y cosmticos

Sex shop
Tienda de mascotas y acuario, venta de artculos para mascotas
Vivero
Compra, venta y consignacin de automviles (lote mnimo 500 m),
autobuses y tractocamiones, maquinaria para la construccin
Fertilizantes, plaguicidas y semillas para siembra, medicamentos
veterinarios y forrajera, maquinaria agrcola
Productos de limpieza
Ganado y aves de corral en pie
Venta de telas, papelera al por mayor, mobiliario y equipo de oficina
Bazar
Centro de acopio y compra-venta de materiales de desecho
metlicos, vidrio, plstico, papel y cartn, sin transformacin
Centros comerciales, tiendas departamentales
Tienda de autoservicio, tienda de conveniencia,
tienda importadora
Mercado
Mercado sobre ruedas (tianguis)
Gasolineras, estaciones de carburacin y rea de amortiguamiento
Gaseras y rea de amortiguamiento
Venta de empaques, embalajes y envases
Materiales de construccin (cemento, tabique, arena, grava),
materiales metlicos, maquinaria e implementos agrcolas, productos
qumicos para uso industrial
Ferretera, tlapalera, pinturas, vidriera, elctricos y
refacciones para aparatos elctricos
Maderera
Llantas y cmaras para automviles, camiones, camionetas y
motocicletas, refacciones automotrices (nuevas y usadas)
Antenas y torres de telecomunicacin (lote mnimo 200 m)
De energa elctrica, presin de gas y tratamiento de aguas negras
Tanques de agua
Tanques de combustible diferentes a gas y gasolina, tanques de gas
domstico (almacenamiento y distribucin)
Tanques de gas industrial y productos qumicos
Helica

GENERADORES DE
ENERGA ALTERNA

Solar
Estaciones de transferencia de basura, planta de procesamiento
Relleno sanitario, depsitos de desechos industriales,
manejo de material de desecho de productos peligrosos
Agencias de seguros
Spa, depilacin laser y clnica cosmetica
Terapia de masajes, de rehabilitacin y estticos
Baos pblicos

PERSONALES

Sanitarios pblicos
Boutique, esttica, colocacin de uas, tatuajes, permanentes,
pearcings, modista y sastre
Lavandera, planchadura, tintorera
Autos, ambulancias, franquicias, juegos infantiles, personal de
servicios ( meseros), limusinas, luz y sonido
Alquiler de sillas, mesas y lozas
Alquiler de mobiliario de oficina y el hogar, pelculas, ropa, equipo
topogrfico, equipo fotogrfico
De autobuses con chofer, mudanzas, tractocamiones,
transporte de carga local y fornea,
transporte escolar, transportes tursticos, transporte de
maquinaria, gras para construccin, andamios
Renta de peliculas y/o videojuegos
Equipo agrcola
Aparatos electrodomsticos y de oficina, equipos de computo
Afiladura, cerrajera y reparacin de calzado
Balconera, reparacin y tapicera de muebles, reparacin de
bicicletas, reparacin de calzado, carpintera, taller de torno
Limpieza de oficinas, hogares e industria, fumigacin e
impermeabilizacin, plomera
Reparacin y venta de acumuladores, elctrico, instalacin y reparacin
de parabrisas, laminado y pintura, mecnico, tapicera, reparacin
e instalacin de radiadores y mofles, recarga e instalacin de aire
acondicionado, alineacin y balanceo de llantas, auto lavado, reparacin
y mantenimiento de trailers, servicio de gras y vehculos pesados,
afinacin, lubricacin, verificacin vehicular, cambio de aceite
Vulcanizadora y autolavado
Accesorios automotrices, venta e instalacin de autoestreos
Estacionamientos, pensin de automoviles
Cafetera, fonda, cocina econmica, nevera, taquera, cenadura,
lonchera

ASISTENCIA ANIMAL

Jardn de nios, primaria

Secundaria, preparatoria, bachillerato, educacin artstica,
idiomas, educacin superior e investigacin
Escuelas deportivas

SERVICIOS URBANOS

Espacios culturales (nivel de servicio ciudad)

CULTURA
Espacios culturales (nivel barrio)
Alimentaria (menor a 10 empleados)

MANUFACTURAS
DOMSTICAS

Artesanales (menor a 10 empleados)

Elaboracin de tortillas y pan en forma manual
Productos alimentarios
Productos txicos y qumicos

ALMACENAMIENTO
Y
BODEGA

Lnea blanca y muebles

Recicladoras, chatarreras y yonkes
Productos de alta inflamabilidad
Bodegas de productos terminados (no contaminantes)
Elaboracin de alimentos para animales
Molino de granos y de semillas
Fertilizante orgnico en polvo no contaminante
Conservacin de frutas, verduras y guisos, elaboracin de productos
lcteos, elaboracin de azcar, chocolates, dulces y similares

INDUSTRIA DE
ALIMENTOS, BEBIDAS
Y TABACO

Matanza, empacado y procesamiento de carne de ganado y aves

Preparacin y envasado de pescados y mariscos
Elaboracin de productos de panadera y tortillas con maquinaria
Otras industrias, alimentarias (botanas, caf, t, productos en polvo,
condimento, aderezos, etc.)
Industria de bebidas, industria de tabaco

FABRICACIN Y CONFECCIN DE INSUMOS TEXTILES Y DE VESTIR

FABRICACIN DE PRODUCTOS Y ACCESORIOS DE CUERO, PIEL Y MATERIALES
SUCEDNEOS (NOTA: NO DEBER DE EXISTIR PROCESAMIENTO DE TEIDO DE CUERO)
Aserrado y conservacin de la madera
INDUSTRIA DE LA
MADERA

Fabricacin de laminados y aglutinados de madera

Fabricacin de otros productos de madera (utensilios para el hogar)
Fabricacin de celulosa, papel y cartn

INDUSTRIA DEL
PAPEL

Fabricacin de productos de papel y cartn

Impresin de libros, peridicos y revistas, impresin de formas
continuas y otros impresos

IMPRESIN

FABRICACIN DE PRODUCTOS DERIVADOS DEL PETRLEO Y DEL CARBN

FABRICACIN DE PRODUCTOS QUMICOS (JUEGOS PIROTCNICOS)
INDUSTRIA DE LA FABRICACIN DE PRODUCTOS PLSTICOS Y HULE
Fabricacin de productos a base de arcillas y minerales refractarios,
y productos de vidrio
Fabricacin de producto de cemento y productos de concreto, de cal,
de yeso y de otros productos
Fabricacin de producto laminado de mrmol,
pulido de piedras de cantera, etc.
Ladrillera
Fundicin de acero y metal
FABRICACIN DE PRODUCTOS METLICOS

Fabricacin de juguetes

Fabricacin de anuncios

foros de expresin cultural

auditorios
zonas de exibicin
esparcimiento reas de juegos infantiles
espacio para ancianos
Recreativo/
Esparcimiento

foros de expresin cultural

auditorios
zonas de exibicin
cvicas
Centros vacacionales
Temticos

parques de diversiones
jardines botnicos

Educativo

Bachilleratos
Centros de investigacin
Paradas de autobs
Estacionamiento de bicicletas
Paraderos de autobs

Transporte

Estacionamientos
Ciclovas
Zonas peatonales
Museos

Cultural

Bibliotecas
Escuelas musicales

Habitacional1

Centros comerciales

Comercio/
2
Servicios

Ordenamiento ambiental

Rehabilitacin
y
Aprovechamiento

Regulacin

Promueve la densificacin, crecimiento vertical

y
compactacin dentro de la mancha urbana y limita las
consecuencias ecolgicas locales y globales del crecimiento
horizontal y los procesos de desarrollo urbano.

Rehabilitacin
por
Erosin

Define la replantacin en sitios en donde se ha eliminado la

cubierta vegetal original. No necesariamente contempla una
restauracin ecolgica a una condicin especfica previa. Se
permite el aprovechamiento con fines educativos, recreativos,
de esparcimiento y ocio, condicionados a estudios de impacto
ambiental e impacto urbano, dictamen tcnico elaborado por el
IMPLAN y los lineamientos que define la SEPLADE y SEDUM
para cambios de uso del suelo.

Produccin
Conservacin

Promueve la conservacin y manejo integral de las zonas

agrcolas de riego. Define cambios de cultivo, ahorro de agua y
tecnificacin en los procesos productivos a gran escala. Se
permite el aprovechamiento con fines educativos, recreativos,
de esparcimiento y ocio, condicionados a estudios de impacto
ambiental e impacto urbano, dictamen tcnico elaborado por el
IMPLAN y los lineamientos que define la SEPLADE y SEDUM
para cambios de uso del suelo.

Restauracin

Promueve la recuperacin de terrenos degradados. Busca

asistir el recubrimiento vegetal con proyectos de reforestacin
y restauracin de la biodiversidad y procesos ecolgicos, en
terrenos de agricultura de temporal. Se permite el
aprovechamiento con fines educativos, recreativos, de
esparcimiento y ocio, condicionados a estudios de impacto
ambiental e impacto urbano, dictamen tcnico elaborado por el
IMPLAN y los lineamientos que define la SEPLADE y SEDUM
para cambios de uso del suelo.

Conservacin

Define la conservacin de reas con calidad ecolgica buena

como es el caso del matorral y el manejo sustentable de las
partes altas de las cuencas urbanas y suburbanas. Se
permite el aprovechamiento con fines educativos,
recreativos, de esparcimiento, ocio e infraestructura hdrica.
Condicionados a estudios de impacto ambiental e impacto
urbano, dictamen tcnico elaborado por el IMPLAN y los
lineamientos que define la SEPLADE y SEDUM para
cambios de uso del suelo.

Preservacin
Ecolgica

Poltica que define la proteccin y preservacin de reas

naturales urbanas y con alta fragilidad como es el caso de los
arroyos y la mezquitera aledaa al parque La Pona. Se permite
el aprovechamiento que garantice la completa permanencia de
flora, fauna, suelo y la prestacin de servicios ambientales y
beneficios sociales. Condicionados a estudios de impacto
ambiental e impacto urbano, dictamen tcnico elaborado por el
IMPLAN y los lineamientos que define la SEPLADE y SEDUM
para cambios de uso del suelo.

PROHIBIDO

CONDICIONADO

SALUD

Centro de salud, centro de salud rural, centro medico sin

hospitalizacin, dispensario medico,
puesto de socorro (cruz verde, cruz roja),
centro mdico, hospital, clnica

Laboratorio clnico, dental y radiogrfico, laboratorio qumico,

banco de sangre, de ojos, etc.

Autdromo, hipdromo, campos de tiro

Bares y cantinas, discotecas, centros nocturnos,

salones de fiestas, eventos y banquetes (500m)
Billares, boliches, juegos de mesa sin apuestas
Salones de fiestas infantiles (400 m)
ENTRETENIMIENTO

Centro de apuestas, palenque, plaza de toros,

lienzo charro, sala de conciertos
Centro de convenciones, teatro, auditorio, museo

SERVICIOS

Salas de cine
Zonas de tolerancia, table dance
Hotel
Motel
ALOJAMIENTO
Albergues, casa de huspedes, hostales
Proteccin y custodia de valores, servicio de seguridad de
propiedades inmuebles, rastreo va satlite, guardaespaldas
Centros de blindaje
SEGURIDAD
Bomberos, estacin de polica, proteccin civil
Modulo de vigilancia
Templo, lugares de culto
RELIGIN
Conventos y seminarios
Agencia de noticias, publicidad, viajes, agencias automotrices,
colocacin de personal y modelos
Imprenta, serigrafa, estudio fotogrfico, estudio de grabacin
ESPECIALIZADOS
Oficinas pblicas y privadas
Distribuidora de medicamentos, distribuidora de publicidad,
laboratorio de pruebas constructivas
ADMINISTRATIVOS

Asesores de inversin, autofinanciamiento, banco,

caja de ahorro, casa de bolsa, casa de cambio, casa de empeo
Oficinas de servicio de taxi, paquetera y mensajera,
agencia y central de correos, telgrafos, casetas telefnicas
llamadas locales e internacionales
Estaciones de televisin y radio
Aeropuerto, helipuerto

COMUNICACIN Y
TRANSPORTE

Sitios de taxi
Terminal de autobuses forneos, transporte pblico urbano,
transporte pblico suburbano
Terminal de transportes de carga
Terminal ferroviaria, tren ligero
Gimnasios, albercas (clases de natacin), spinning, yoga y
ejercicios de meditacin, reiki, taichi

DEPORTES Y
RECREACIN

Canchas de ftbol rpido, club deportivo, pistas para patinar

Carril ecuestre, gotcha, pista de go kart, pista para bicicletas de montaa
Estadio deportivo, veldromos, balnearios, zoolgicos, club de golf
Panteones y crematorios

SERVICIOS
FUNERARIOS

ASISTENCIA SOCIAL

Agencias de inhumacin, funerarias

Orientacin y trabajo social, alcohlicos annimos, centro de
integracin juvenil y familiar
Asilo de ancianos y centros geritricos, casa de asistencia,
casa hogar y orfanatos

NOTA:

Consultorio mdico general, consultorio de especialistas

Actualizacin de la Tabla de Compatibilidad del Uso del Suelo, con base a los cambios autorizados en el Peridico Oficial
del 22 de Febrero de 2010, PRIMERA SECCIN, TOMO LXXIII, Nm. 8.

Tabla de densidades poblacionales permitidas para desarrollos habitacionales

Clasificacin

Porcentaje de donacin por tipo de fraccionamiento

Lotes tipo

Frente
mnimo

Prom_Hab_Vivienda Hab. por Ha

COS (Coeficiente de
Ocupacin del Suelo)

CUS (Coeficiente de Utilizacin

del Suelo) sumarle el % COS

Fraccionamientos de tipo residencial

Lineamiento
Define la proteccin y regeneracin de arroyos, bordos,
cuerpos de agua y la delimitacin fsica de su zona federal.
Consiste en recuperar y mantener los elementos estructurales
y funcionales de estos ecosistemas.
Se permite el aprovechamiento con fines de esparcimiento y
ocio, parques lineales y ciclovas.

Son los que por sus caractersticas de funcionamiento presentan algn grado de incompatibilidad el cual puede evitarse cumpliendo
con una correcta ubicacin y previendo el nmero de cajones de estacionamiento necesarios, contando con el espacio suficiente para su
actividad, no ocupando ni realizando maniobras en la va pblica, que no contravenga con la imagen urbana del lugar y en caso de ser
necesario contar con dictamen tcnico del IMPLAN, de impacto ambiental y las medidas de seguridad que se requieran.

pasajes comerciales fuentes de sodas

centros comerciales cafs
libreras
neveras
restaurantes
puestos de revistas
tiendas de ropa
paleteras
zapateras
tiendas de mascotas
consultorios mdicos
escuelas de msica
papeleras
tiendas musicales
tiendas de regalos
tiendas de discos
minispers
estticas y peluquearas
video juegos
tiendas deportivas
tiendas de tecnologa
tiendas de artesania
agencias de autos
telefona
supermercados

Poltica

ALIMENTOS
Restaurante, rosticerias, pizzerias, restaurante con venta de
bebidas alcohlicas y merenderos de 200m mnimo.

vertical

Notas:
1. No se autoriza el uso habitacional en el polgono de desarrollo especial ro San Pedro.
2. El tamao del lote mnimo para la zona de transicin, ser de 500 m y para el polgono de
desarrollo especial ro San Pedro 1,000 m.

Es aquel que por sus caractersticas se prohbe su localizacin en la zona.

Habitacional baja densidad

horizontal

zoolgicos
parques acuticos
viveros

Universidades

Es aquel el cual no presenta inconveniente para su autorizacin en una determinada zona.

cultural reas de conciertos

teatros

PERMITIDO

discapacitados
Plazas

culturales reas de conciertos

teatros

lineales
concentrados

Fabricacin de artculos y accesorios para escritura, pintura, dibujo

y actividades de oficina

Parques
Jardines

Fabricacin de artculos deportivos

Centros deportivos
reas de campamentos

MANUFACTURERAS
OTRAS INDUSTRIAS

atletismo
tenis
Campos de golf

FABRICACIN DE EQUIPO DE GENERACIN ELCTRICA Y

APARATOS Y ACCESORIOS ELCTRICOS

Otras industrias manufactureras (metalstica, joyera, etc.)

Deportivo

ftbol
bisbol
ftbol americano

FABRICACIN DE EQUIPO DE COMPUTACIN, COMUNICACIN, MEDICIN Y DE OTROS

EQUIPOS Y COMPONENTES Y ACCESORIOS ELECTRNICOS

FABRICACIN DE MUEBLES Y ACCESORIOS PARA EL HOGAR Y LA OFICINA ENTRE

OTROS PRODUCTORES RELACIONADOS

Escuelas deportivas

CENTRO HISTRICO

JARDN VECINAL

CENTRO VECINAL

SUBCENTRO URBANO

CENTRO DE SECTOR

COLECTORA

LOCAL

SECUNDARIA

CONCENTRACIN RURAL

SUBURBANA

PRIMARIA

Escuelas de artes y oficios

FABRICACIN DE
PRODUCTOS A BASE
DE MINERALES NO
METLICOS

COMERCIAL Y SERVICIOS

Esttica y consultorio veterinarios

EDUCACIN
(Condicionado a contar
con cajones de estacionamiento y a tener
un rea de accenso y
decenso)

INDUSTRIA

POSIBLES USOS EN LA ZONA DE TRANSICIN Y DESARROLLO ESPECIAL RO SAN PEDRO

Centro antirrbico, perrera municipal, clnicas y hospitales veterinarios,

pensin de mascotas, escuelas de entrenamiento, crematorio de animales,
CENDI, estancia infantil, guardera

MANUFACTURA
ARTESANAL
(menos de 10
empleados)

INTERS SOCIAL

UBICACIN CON
RESPECTO A LOS
NCLEOS DE
EQUIPAMIENTO

UBICACIN CON
RESPECTO A LA
VIALIDAD

UBICACIN CON
RESPECTO A LA
ZONA

INDUSTRIAL

GIRO
POPULAR

PARTICULAR

RESIDENCIAL

GENERAL

MEDIO

CENTRO HISTRICO

CENTRO DE SECTOR

JARDN VECINAL

SUBCENTRO URBANO

CENTRO VECINAL

COLECTORA

INDUSTRIAL

COMERCIO

AUTOMOTRICES

Materias primas para repostera, dulceras y botanas, conservas

alimenticias, refrescos, cigarros, puros y tabacos,
plsticos desechables

Libros y revistas, artesanas, artculos para diseo y pintura artstica

REPARACIN Y
MANTENIMIENTO

Hielo y agua purificada

RENTAS

UBICACIN CON
RESPECTO TIPO DE
FRACCIONAMIENTO

Equipo e instrumental mdico y de laboratorio, de ingeniera, dibujo,

equipo y material de fotografa y cinematografa, equipo de
telecomunicaciones, equipo y accesorios de cmputo, utensilios de
cocina y comedor, joyera, relojera, discos y cintas,
artculos, aparatos deportivos y ortopdicos

Depsitos de cerveza, vinos y licores

DESECHOS

SECUNDARIA

Joyera, relojera, bisutera, compra de oro y plata

DEPSITOS

LOCAL

Ropa, calzado, accesorios de vestir, telas, lencera y corcetera

INFRAESTRUCTURA

PRIMARIA

Aparatos electrnicos, elctricos, muebles y lnea blanca, muebles

usados, joyera y relojera, juguetera y bicicletas

ANTENAS Y TORRES

CONCENTRACIN RURAL

Maquinas de videojuegos, internet pblico

Florera, mercera y bonetera, papelera, copias fotostticas y regalos

PLANTAS, ESTACIONES
Y SUBESTACIONES

SUBURBANA

Carnicera, pollera y pescadera

Panadera y pastelera

VENTA DE
MATERIALES Y
ACCESORIOS

COMERCIAL Y SERVICIOS

Embutidos, productos lcteos

COMERCIALIZACIN
DE PRODUCTOS
EXPLOSIVOS E
INFLAMABLES

INTERS SOCIAL

Abarrotes, frutas y verduras, semillas y granos alimenticios,

especias y chiles secos

TIENDAS Y
ALMACENES

GIRO

TIENDAS DE
PRODUCTOS
BSICOS

TIENDAS DE
ESPECIALIDADES

POPULAR

PARTICULAR

RESIDENCIAL

GENERAL

UBICACIN CON
RESPECTO A LOS
NCLEOS DE
EQUIPAMIENTO

UBICACIN CON
RESPECTO A
LA VIALIDAD

UBICACIN CON
RESPECTO A LA
ZONA

MEDIO

UBICACIN CON
RESPECTO AL TIPO DE
FRACCIONAMIENTO

Caso a

Caso b

H1a_u
H1a_u+Mu
H1b_u
H1b_u+Mu

Clasificacin

10

450

15m

4.1

12

360

12m

4.1

Lotes tipo

Frente
mnimo

Porcentaje de donacin por tipo de fraccionamiento

60
75
70
90

Prom_Hab_Vivienda Hab. por Ha

60%
0.84
Ver tabla de viviendas plurifamiliares y en torre
60%
1.08
Ver tabla de viviendas plurifamiliares y en torre

COS (Coeficiente de
Ocupacin del Suelo)

CUS (Coeficiente de Utilizacin

del Suelo) sumarle el % COS

Fraccionamientos de tipo medio

Caso a
Caso b

H2a_u
H2a__u+Mu
H2b_u
H2b_u+Mu

12.5

200

10m

4.1

13

176

8m

4.1

Lotes tipo

Frente
mnimo

Porcentaje de donacin por tipo de fraccionamiento

Clasificacin

130
180
140
200

Prom_Hab_Vivienda Hab. por Ha

75%
1.50
Ver tabla de viviendas plurifamiliares y en torre
80%
1.76
Ver tabla de viviendas plurifamiliares y en torre

COS (Coeficiente de
Ocupacin del Suelo)

CUS (Coeficiente de Utilizacin

del Suelo) sumarle el % COS

Fraccionamientos de tipo popular o inters social*

H3_u
H3_u+Du(40%)
H3_u+Mu(20%)
H3_u+Du(40%)+Mu(20%)

15

90

6m

4.1

270
380
440
600

85%

1.87

Ver tabla de viviendas plurifamiliares y en torre

Nota:

El promedio de habitantes por vivienda de 4.1, se tom del ltimo Conteo de

Poblacin y Vivienda 2005 y podra variar de acuerdo a los futuros CENSOS
y CONTEOS, los cuales son realizados por el Instituto Nacional
de Estadstica, Geografa e Informtica (INEGI).

Esquemas habitacionales con los diferentes tipos de fraccionamientos,

lotes tipo, densidad de poblacin y donacin
Desarrollos habitacionales residenciales

Desarrollos habitacionales populares o inters social

Desarrollos habitacionales medios

Unifamiliar lote tipo 176m2,
densidad de 180 hab/ha y
donacin del 13%

Multifamiliar 2 y 4 niveles lote tipo de 90m ,

densidad 600 hab/ha y
donacin del 15%

Unifamiliar lote tipo de 450m2,

densidad de 60 hab/ha y
donacin del 10%

Multifamiliar
2
3 niveles lote tipo de 450m ,
densidad 75 hab/ha y
donacin del 10%

Multifamiliar 3 niveles lote tipo de 176m2,

densidad de 200 hab/ha y
donacin del 13%

Unifamiliar lote tipo de 90m2

densidad de 270 hab/ha y donacin del 15%

Residencial
H1a_u
H1b_u
H1b_u+Mu

Medio
2

Habit acional residencial unif amiliar lot e t ipo desde 450m

Habit acional residencial unif amiliar lot e t ipo desde 360m2

2

Habit acional residencial, mixt o unif amiliar-mult if amiliares de t res niveles lot e t ipo desde 360m

H2a_u
H2a_u+Mu
h2b_u
H2b_u+Mu

Habit acional medio unif amiliar lot e t ipo desde 200m2

2

Habit acional medio mixt o unif amiliar-mult if amiliares de t res niveles lot e t ipo desde 200m
2

Habit acional medio unif amiliar lot e t ipo desde 176m

Habit acional medio mixt o unif amiliar-mult if amiliares de t res niveles lot e t ipo desde 176m

Popular o inters social

H3_u
H3_u+Du(40%)
H3_u+Mu(20%)
H3_u+Du(40%)+mult(20%)

Habitacional popular o inters social unifamiliar lote tipo desde 90m2

Habitacional popular o inters social mixto unifamiliar-duplex lote tipo desde 90m2
2

Habitacional popular o inters social mixto unifamiliar-duplex lote tipo desde 90m

Habitacional popular o inters social mixto unifamiliar-duplex-multifamiliar lote tipo desde 90m2