Corporacin de Asistencia Judicial R.M.

Centro de Atencin Jurdico y Social Talca.

4 Sur 1 Oriente 1 Poniente #768
071-226696

corpotalca@gmail.com
CDIGO

: T07 Y D07

PROCEDIMIENTO

: Sumario

MATERIA

: Terminacin de contrato de
Arrendamiento de predio urbano por
No pago de rentas y desahucio

DEMANDANTE

: Vctor Manuel Durn Herrera

RUT

: 17.187.131-K

ABOGADO PATROCINANTE

: Roberto Needham Reyes

RUT

: 6.426.179-7

APODERADO

: Marcela Lizama Brunel

RUT

: 16.271.250-0

DEMANDADO

: Vctor Anicelio Luna Sobarzo

RUT

: 9.847.773-K

EN LO PRINCIPAL: Demanda sobre terminacin de contrato de arrendamiento por no pago de

las rentas; PRIMER OTROS: En subsidio, desahucio del mismo contrato; SEGUNDO OTROS:
Acompaa documentos; TERCER OTROS: Medios de prueba y lista de testigos; CUARTO
OTROS: Citacin a absolver posiciones; QUINTO OTROS: Privilegio de pobreza; SEXTO
OTROS: Patrocinio y poder.
S.J.L. EN LO CIVIL DE TALCA
VCTOR MANUEL DURAN HERRERA, chileno, gasfter, Cdula Nacional de Identidad N
17.187.131-K, domiciliado en Calle 31 Oriente Block 711, Departamento N 104, Villa San
Luis, de la ciudad de Talca, a U.S., respetuosamente digo:
Que por este acto vengo en interponer demanda de trmino de contrato de
arrendamiento de predio urbano por no pago de las rentas y cobro de las mismas y de los
servicios bsicos de la casa habitacin de mi propiedad en contra del arrendatario de sta, don
VICTOR ANICELIO LUNA SOBARZO, ignoro profesin u oficio, Cdula de Identidad N
9.847.773-K, domiciliado en Calle 31 Oriente con 12 Sur N 44, de la comuna de Talca, en
consideracin a los fundamentos de hecho y de derecho que a continuacin expongo.
Que ced en arrendamiento, con fecha 31 de Octubre del ao 2011, una casa habitacin
de mi propiedad al demandado, ubicada en Calle 31 Oriente con 12 Sur N 44, de la
comuna de Talca, por la renta mensual de sesenta mil pesos ($60.000), pagaderos en los das

cinco u ocho de cada mes, segn consta en contrato celebrado con fecha 31 de octubre del ao
2011, que acompao en esta actuacin.
No obstante lo estipulado en el contrato ya sealado, el demandado, no ha pagado las
rentas de arrendamiento correspondiente al mes de Marzo y Abril de 2012 por lo que me adeuda
la suma de $ 120.000.- (ciento veinte mil pesos) y los meses que dure la tramitacin del juicio,
ms los intereses legales y reajustes correspondientes.
En virtud de las circunstancias descritas anteriormente, es que me veo en la obligacin
de acudir a U.S., con el fin de buscar solucin a este problema que me afecta patrimonialmente.
POR TANTO; de acuerdo a los expuesto en esta demanda y lo dispuesto en los artculos
7, 8,10 y siguientes y 21 de la Ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos, artculo
1977 del Cdigo Civil y los artculos 680 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil.
RUEGO A U.S.: se sirva tener por interpuesta demanda en juicio de terminacin de
contrato de arrendamiento, por no pago de las rentas, en contra de don VICTOR ANICELIO
LUNA SOBARZO, ya individualizado, ordenar que se practiquen las reconvenciones legales por
las sumas indicadas en el cuerpo de este escrito: la primera, al notificarle la demanda, y la
segunda, en la audiencia de estilo; y en definitiva, acoger esta demanda y declarar:
a) Terminado el contrato de arrendamiento ya mencionado.
b) Que la parte demandada debe pagarme los meses adeudados ms los meses que
dure este asunto contencioso, correspondiente a $120.000.- (ciento veinte mil
pesos) y las rentas y los gastos anexos (cuentas de energa elctrica y de agua
potable) que se devenguen durante la tramitacin del juicio, hasta que se efecte la
restitucin del inmueble y el pago, con los reajustes indicados en el artculo 21 de la
Ley 18.101.
c)

Que se me restituya la propiedad dada en arrendamiento totalmente desocupada,

dentro de tercero da desde que el fallo cause ejecutoria, bajo el apercibimiento de
lanzamiento con la fuerza pblica del demandado y de todo ocupante, todo ello con
expresa condenacin en costas.

PRIMER OTROS: Para el caso de que el demandado enervare la accin de terminacin de

contrato, pagando en la oportunidad legal, no deseo perseverar en dicho contrato de
arrendamiento, por lo que le demando de desahucio. El arrendatario ocupa la propiedad desde el
mes de octubre del ao 2011.
POR TANTO, y de acuerdo con lo expuesto en los artculos 3 y siguientes de la Ley N
18.101 y 680 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil,
RUEGO A U.S.: Se sirva, en subsidio de la peticin principal, ordenar que se notifique el
desahucio del mismo contrato de arrendamiento, al demandado, y disponer, en el caso de que
este enervara la accin de terminacin de contrato, mediante el pago de lo debido, que se me
restituya la propiedad en el plazo de dos semanas desde la notificacin de esta demanda, o
dentro del plazo que U.S., se sirva fijar, de acuerdo al mrito de autos.

SEGUNDO OTROS: Ruego a U.S. tener por acompaado, bajo apercibimiento legal establecido
en el artculo 346 N 3 del Cdigo de Procedimiento Civil:

Fotocopia contrato de arrendamiento de la propiedad sealada en autos, celebrado con

fecha 30 de octubre del ao 2011.

Fotocopia Certificado de Dominio Vigente de la propiedad individualizada en autos.

TERCER OTROS: Ruego a U.S. tener presente que en estos autos me har valer de todos los
medios de prueba que me franquea la ley, en especial de la testimonial, con la siguiente lista de
testigos:
1- Daniela Paz Mondaca Reyes, cdula nacional de identidad N 15.141.575-k, labores de
casa, domiciliada en San Miguel del Piduco N 353, de la ciudad de Talca.
2- Gloria Miryam Torres Muoz, cdula nacional de identidad N 12.520.868-1, labores de
casa, domiciliada en Calle 11 Sur entre 21 y 22 Oriente N 2775, de la ciudad de Talca.
CUARTO OTROS: Ruego a U.S. acceder a citar a absolver posiciones personalmente, sobre
hechos personales y propios al demandado en autos, don VICTOR ANICELIO LUNA
SOBARZO, ya individualizado, en conformidad a lo dispuesto en el artculo 393 y bajo el
apercibimiento legal del artculo 394, ambas del Cdigo de Procedimiento Civil.
QUINTO OTROS: Ruego a US., tener por acompaado el pliego de posiciones correspondiente
al medio de prueba que se solicita en el cuarto otros de la presente demanda.
SEXTO OTROS: Ruego a U.S. tener presente que en estos autos me encuentro patrocinado por
la Corporacin de Asistencia Judicial, consultorio Talca, por lo que, de conformidad al artculo
600 del Cdigo Orgnico de Tribunales, gozo de Privilegio de Pobreza por el solo ministerio de la
Ley, circunstancia que acreditar oportunamente con el certificado respectivo.
SPTIMO OTROS: : Ruego a US., tener presente que por medio de este acto vengo en
designar abogado patrocinante en esta causa a don ROBERTO NEEDHAM REYES, abogado de
la Corporacin de Asistencia Judicial, Consultorio Talca, asimismo confiero poder a doa
MARCELA LIZAMA BRUNEL, postulante de la corporacin de asistencia judicial consultorio
Talca, ambos domiciliados para estos efectos en calle 4 Sur N 768 de la ciudad de Talca, para
actuar conjunta o separadamente con todas las facultades establecidas en ambos incisos del
artculo 7 del Cdigo de Procedimiento Civil, los cuales expresamente doy por conocidos y
reproducidos para estos efectos legales.

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Roberto Needham Reyes

Abogado
Corporacin Asistencia Judicial
Consultorio Talca

Marcela Lizama Brunel

Postulante
Corporacin Asistencia Judicial
Consultorio Talca

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Vctor Manuel Durn Herrera