Proyecto Ambiental El Tejar

Estudio de Impacto Ambiental para el Proyecto: El Tejar
Julio de
2012
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL PARA EL PROYECTO EL TEJAR

1. ANTECEDENTES
La Unidad de Negocios Fiduciarios del BIESS de conformidad con el ART. 61 de la Ley de
Seguridad Social y el numeral 5.9 del Art. 5 de la Resolucin CD 280 del 24 de Septiembre de
2009, hace una invitacin a interesados a presentar propuestas dentro del proceso del
concurso, para la definicin de Proyectos Inmobiliarios que debern desarrollarse sobre los
terrenos que dispone la Entidad en el sector de El Tejar de la ciudad de Cuenca, teniendo como
figura los Fideicomisos.
Mediante este proceso, a la Compaa Constructora RHR CIA. LTDA. le es adjudicada la
planificacin, diseo y desarrollo del Proyecto El Tejar y es sta compaa la que se encargar de
presentar ante la Municipalidad de Cuenca todos los estudios necesarios para obtener el
permiso de construccin. Por esta razn, RHR CA. LTDA., ha realizado con la ayuda de un equipo
tcnico especializado el trabajo arquitectnico de planificacin y diseo para el proyecto EL
TEJAR, contratando, entre otros, la ejecucin de los Estudios de Impacto Ambiental.
Como es de conocimiento general, la Comisin de Gestin Ambiental (C.G.A.) de Cuenca, como
autoridad ambiental de aplicacin responsable (AAAr) de acuerdo a los dispuesto en la Ley de
Gestin Ambiental y el Sistema nico de Manejo Ambiental, y de Acuerdo a la Ordenanza para
la Aplicacin del Subsistema de Evaluacin del Impacto Ambiental dentro de la Jurisdiccin del
Cantn Cuenca, a travs de la Lista de Categorizacin de Actividades Productivas segn el Tipo
de Instrumento de Control (modificada en marzo de 2011) en donde se ubica a las
Edificaciones con ms de 3000 m2 de construccin dentro de las actividades que necesitan
Estudio de Impacto Ambiental, para el caso, es la entidad y autoridad que exige y evaluar el
informe del estudio de impacto ambiental del presente proyecto.
Segn el proceso que se debe seguir y que consta en la ordenanza correspondiente, se ha
procedido a elaborar los Trminos de Referencia, los cuales fueron aprobados en oficio CGA1551-2012 del 18 de junio de 2012, siendo en base a ellos que se presenta el siguiente
informe.
2. OBJETIVOS DEL EsIA
2.1 OBJETIVO GENERAL
Identificar, predecir, interpretar, valorar, prevenir y comunicar el efecto y las consecuencias
que la construccin del proyecto EL TEJAR puedan ocasionar sobre el Ambiente en el que
se pretenden emplazar.
2.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS
Los objetivos especficos que se considerarn para la realizacin de los presentes Estudios de
Impacto Ambiental sern los siguientes:
Determinar cualitativa y cuantitativamente los impactos ambientales causados por la

construccin y funcionamiento del proyecto, mediante una verificacin sistemtica y
1
Consultor:
Blga. Diana Maldonado A.
diany132001@yahoo.com
Julio de
2012
documentada.
Verificar el cumplimiento de leyes, Ordenanzas y dems disposiciones legales
ambientales vigentes, a escala nacional y local.
Elaborar el Plan de Manejo Ambiental, para cuantificar los impactos positivos y
minimizar y/o eliminar los potenciales impactos ambientales negativos producidos y
esperados.
Establecer indicadores cuantitativos que permitan la correcta implementacin del
plan de mitigacin y del seguimiento respectivo.
3. INFORMACION GENERAL
FICHA TCNICA PARA EL EsIA DEL PROYECTO EL TEJAR
Nombre del Proyecto:
El Tejar
Av. Ordoez Laso entre las calles De la Higuerilla
Localizacin :
y De la Madreselva.
Parroquia:
San Sebastin
Licencia Urbanstica
N 22127
Solicitud de Revisin de Anteproyecto
N 000270
Arquitectnico
Clave Catastral:
N 0703070001000
O11 (Predios con frente a la Av. Tramo
Sector de Planeamiento:
comprendido entre la calle Manuel Rada y Av. De
las Amricas)
rea del Terreno:
3829 m2
rea total de Construccin
17437m2
Nmero de Parqueos
138 u
rea Verde
1334 m2
Cdigo internacional industrial uniforme F 4520.0 Construccin de edificios completos o
de las actividades productivas) cdigo
partes de edificios; obras de Ingeniera Civil.
CIIU de la actividad
Descripcin Resumida del Proyecto
El Proyecto pretende construir un Edificio de 130 apartamentos. Este Edificio se distribuye en
dos torres unidas, idnticas con 65 apartamentos cada una, los cuales estarn distribuidos en
11 pisos y sern de diferentes tipos, habrn 2 apartamentos de 4 dormitorios con rea de 160
m2, 22 apartamentos de 3 dormitorios, de 124 m2, 22 apartamentos de 3 dormitorios de 123
m2, 20 de 3 dormitorios de 117 m2, 2 de 3 dormitorios de 113 m2, 10 duplex de 114 m2, 10
duplex de 110 m2, 22 apartamentos de 2 dormitorios de 71 m2, 10 suits (1 dormitorio) de 42
m2, 10 suits de 46 m2 y 4 locales comerciales : 1 de 45 m2, 2 de 37 m2 y 1 de 35 m2.
Nombre o Razn Social del Promotor:
FIDEICOMISO BIESS-EL TEJAR
Representante Legal
FIDUCIARIA DEL PACFICO S. A. FIDUPACIFICO
RUC:
0992714786001
P Icaza 220 y Pedro Carbo, Edificio Anexo 1 del
Direccin:
Banco del Pacfico, Piso 6. Guayaquil, Ecuador.
Telfono:
042565075
Fax:
042560409
Pgina Web:
www.fidupacifico.com
Persona Responsable:
Ing. Francisco Len Coronel
Constructor- Proponente del proyecto:
Empresa Constructora RHR Ca. Ltda.
Gerente General:
Ing. Santiago Hidalgo Bueno
2
Consultor:
RUC:
Direccin:
Telfono:
Correo electrnico:
Institucin que exige el EsIA:
Nombre del Consultor Director:
Direccin:
Telfono:
Correo electrnico:
Equipo Tcnico de Consultora
Arq. Erick Pazmio R.
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2012
0190363627001
Pasaje Pumapungo y Pasaje 3 de Noviembre
072833073
sjhidalgo@rhr.com.ec
Direccin Municipal de Control Urbanstico,
Comisin de Gestin Ambiental
Juan Jos Flores 3-34 y Garca Moreno
2808907
4. ALCANCE DEL ESTUDIO

El Estudio de Impacto Ambiental ser realizado sobre la base del Proyecto Arquitectnico que
est siendo aprobado por la Municipalidad de Cuenca, enmarcndose en dos circunstancias:
1. Construccin de las edificaciones que constituirn los condominios y
2. Funcionamiento de las instalaciones.
Este Estudio de Impacto Ambiental, ser aplicado a la realizacin de las obras de construccin
y tambin a los posibles impactos que causar su funcionamiento hacia el ambiente
circundante, imaginando aspectos que sucedern a futuro por tanto es un estudio de impacto
ambiental del tipo predictivo. Ser un instrumento que sirva al constructor para la toma de
decisiones a fin de considerar todos los impactos ambientales que se deriven de sus
actividades y a los propietarios o usuarios de las viviendas como una herramienta para
manejar de una buena manera el aspecto ambiental en la etapa de funcionamiento.
5. DESCRIPCIN DEL ENTORNO Y REAS DE INFLUENCIA
El sitio del proyecto se encuentra ubicado en un sector urbano consolidado, se encuentra con
frente a la Av. Ordez Lazo, la cual soporta un trfico vehicular intenso; el trfico peatonal
tambin es de considerarse, ya que no est junto al Colegio Ciudad de Cuenca, y la Av.
Ordez Lazo es una de las vas de ingreso a la ciudad desde la provincia del Guayas
Las construcciones circundantes, son en su mayora edificios de hasta doce plantas, destinados
para vivienda, hay (en menor cantidad) villas de hasta 3 pisos tambin destinadas a viviendas.
Existen, tambin, edificaciones construidas para cumplir con actividades comerciales como es
el caso de Home Vega, almacn de acabados de casa.
Consultor:
Julio de
2012
Cerca del sitio del proyecto tambin se encuentras dos Hoteles importantes: El Oro Verde y El
Pinar del Lago, hay algunos comercios pequeos tipo micro mercados, restaurantes y polleras,
caf nets, cabinas telefnicas, boutiques de ropa y accesorios, peluqueras, escuelas y
colegios, lotes vacos, entre otros.
El terreno tiene un cerramiento perimetral compuesto por un muro de mampostera de ladrillo
enlucido y enrejado, est dotado de todas las obras de infraestructura: agua potable, red
sanitaria, red telefnica, y energa elctrica; la avenida principal es asfaltada mientras que las
secundarias son de tierra. Actualmente el predio es usado con fines deportivos.
Consultor:
Julio de
2012
5.1 rea de Influencia Directa

En asentimiento de la definicin rea de Influencia Directa (AID) como el territorio en el que
se manifiestan los impactos ambientales directos, es decir aquellos que ocurren en el mismo
sitio en el que se produce la accin generadora del impacto ambiental, al mismo tiempo, o en
tiempo cercano al momento de la accin que provoc el impacto, se procede a delimitar el
rea de influencia directa en funcin al tipo de actividades constructivas que se desarrollarn
en este proyecto, as como el posible mbito de accin de los potenciales impactos que
puedan generarse en el territorio de emplazamiento - que corresponde a las dos torres unidas
de el Proyecto El Tejar por lo que se establece rea de influencia directa a los predio donde se
emplazar el proyecto: 3829 m2
5.2 rea de Influencia Indirecta

Al considerar las actividades complementarias que se dan en el exterior del AID pero que estn
vinculadas al proyecto y atendiendo al criterio del rea de Influencia Indirecta como el
territorio en el que se manifiestan los impactos ambientales indirectos, o inducidos, es decir
aquellos que ocurren en un sitio diferente a donde se produjo la accin generadora del
impacto ambiental, y en un tiempo diferido con relacin al momento en que ocurri la accin
provocadora del impacto ambiental, se estableci como AII (rea de Influencia Indirecta) un
rea de 25m a la redonda del sitio de emplazamiento del edificio que incluye la Avenida
Ordoez Lazo y las Calles Del Sauce, De La Higuera y De la Madreselva.
Consultor:
Julio de
2012
Mapa 1: reas de Influencia
Elaboracin: Maldonado, D., 2012
6. MARCO LEGAL
6.1 Constitucin Poltica de la Repblica del Ecuador, publicada en el Registro Oficial N 449
del 20 de octubre de 2008.
La Constitucin Poltica del Estado enumera y describe los derechos y garantas que el pas
tiene en materia ambiental y temas relacionados con los derechos ciudadanos y habitantes en
su Ttulo II, Captulo Segundo, Seccin Segunda, Ambiente Sano, Arts. 14 y 15 as como en el
Captulo Sptimo, Derechos de la Naturaleza, Arts. 71 a 74. Cabe mencionar que cada proyecto
est sujeto al principio precautelatorio, disposicin internacional de aplicacin obligatoria y
que impide se eximan las responsabilidades ambientales por desconocimiento de las medidas
que se debieron aplicar para la adecuada gestin del mismo (Art. 73).
Tambin La Constitucin Poltica del Ecuador establece los derechos y obligaciones de la
ciudadana en el terreno del medio ambiente tal como se detalla a continuacin:
Sujeto de
Obligacin
Estado
Ecuatoriano
Sujeto de
derecho
Ciudadana
Contenido de la legislacin
Reconocer y garantizar el derecho a vivir en un
ambiente libre de contaminacin.
Artculo
Relevante
Art. 23
Consultor:
Estado
Ecuatoriano
Poblacin
Naturaleza
Personas
naturales y
jurdicas
Estado
Ecuatoriano
Medio
ambiente
Estado
Ecuatoriano
Medio
ambiente
Poblacin
Estado
Ecuatoriano
Medio
ambiente
Medio
Ambiente
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Proteger el derecho de la poblacin a vivir en un

medio ambiente sano y ecolgicamente equilibrado y
garantizar la preservacin de la naturaleza.
Responsabilidades administrativas, civiles y penales
por las acciones u omisiones en contra de las normas
de proteccin al medio ambiente.
Toda decisin estatal que afecte al medio ambiente,
deber contar previamente con los criterios de la
comunidad, para lo cual sta ser informada. La ley
garantizar su participacin.
El Estado promover tecnologas ambientalmente
limpias y de energas alternativas no contaminantes,
estmulos tributarios para quienes realicen acciones
ambientalmente sanas.
Tomar medidas preventivas en caso de dudas sobre
el impacto o las consecuencias ambientales negativas
de alguna accin u omisin, aunque no exista
evidencia cientfica de dao.
Art. 86
Art. 87
Art. 88
Art. 89
Art. 91
6.2 Codificacin de la Ley de Gestin Ambiental, N 19, publicada en el Suplemento del

Registro Oficial N 418, de 10 de septiembre de 2004.
La Ley de Gestin Ambiental es la norma macro respecto a la poltica ambiental del Estado
Ecuatoriano y todos los que ejecutan acciones relacionadas con el ambiente en general (Art.
1).
La Ley establece la existencia de gran parte de las obligaciones en la gestin que debe aplicar
una actividad. Adicionalmente, la Ley analizada determina las funciones de Autoridad
Ambiental al Ministerio del ramo, que actuar como instancia rectora, coordinadora y
reguladora del Sistema Nacional Descentralizado de Gestin Ambiental, sin perjuicio de las
atribuciones que dentro del mbito de sus competencias y conforme las leyes que las regulan,
ejerzan otras instituciones del Estado.
La misma Ley establece por primera vez en la legislacin nacional, principios ejecutables de
informacin y vigilancia ambiental, aplicando mecanismos de participacin social para lograr
un adecuado control de la contaminacin ambiental y proteccin del medio ambiente,
especialmente los siguientes artculos:
Art. 28. Toda persona natural o jurdica tiene derecho a participar en la gestin ambiental, a
travs de los mecanismos que para el efecto se establezcan.
Art. 29 Toda persona natural y jurdica tiene derecho a ser informada oportuna y
suficientemente sobre cualquier actividad que pueda producir impactos ambientales. Para ello
podr formular peticiones y deducir acciones de carcter individual o colectivo ante las
autoridades competentes.
Art. 39 Las instituciones encargadas de la administracin de los recursos naturales, control de
la contaminacin ambiental y proteccin del medio ambiente, establecern con Participacin
Social sistemas de monitoreo.
Consultor:
Julio de
2012
Art. 40 Toda persona natural o jurdica, que, en el curso de sus actividades empresariales o
industriales estableciere que las mismas puedan producir o estn produciendo daos
ambientales est obligada a informar de ello al Ministerio del Ramo o a la entidad competente,
para que sea sta la que tome las medidas correspondientes a solucionar los problemas
detectados.
Art. 41 Se concede el derecho a las personas naturales o jurdicas para denunciar la violacin
de normas de medio ambiente, sin perjuicios de la accin de amparo constitucional.
Art. 42 Toda persona natural y jurdica o grupo humano, podr ser oda en los procesos
penales, civiles previa fianza de calumnia que se inicie por infraccin de carcter ambiental,
aunque no hayan sido vulnerados sus propios derechos.
La Ley establece instrumentos de aplicacin de las normas ambientales, entre los cuales se
identifican los siguientes: parmetros de calidad ambiental, normas de efluentes y emisiones
(que incluye a los monitoreos ambientales) y evaluaciones de impacto ambiental (Arts. 33 y
34).
Tambin establece los principios y directrices de poltica ambiental; determina las
obligaciones, responsabilidades, niveles de participacin de los sectores pblico y privado en la
gestin ambiental y seala los lmites permisibles, controles y sanciones en esta materia. Los
artculos relevantes se presentan a continuacin:
Sujeto de
obligacin
Sujeto de
derecho
Artculo
Relevante
Municipio
Medio
ambiente
Art. 3
Municipio
Medio
ambiente
Municipio
Medio
ambiente
Municipio
Ciudadana
Medio
ambiente
El proceso de Gestin Ambiental se orientar

segn los principios universales del Desarrollo
Sustentable, contenidos en la Declaracin de Ro
de Janeiro de 1992, sobre Medio Ambiente y
Desarrollo.
Los reglamentos, instructivos, regulaciones y
ordenanzas que, dentro del mbito de su
competencia, expidan las instituciones del Estado
en materia ambiental, debern observar las
siguientes etapas, segn corresponda, desarrollo
de estudios tcnicos sectoriales, econmicos, de
relaciones
comunitarias,
de
capacidad
institucional
y
consultas
a
organismos
competentes e informacin a los sectores
ciudadanos.
Los consejos provinciales y los municipios,
dictarn polticas ambientales seccionales con
sujecin a la Constitucin Poltica de la Repblica
y a la presente Ley.
Las obras pblicas privadas o mixtas y los
proyectos de inversin pblicos o privados que
puedan causar impactos ambientales, sern
calificados previamente a su ejecucin, por los
organismos descentralizados de control, cuyo
Art. 4
Art.13
Art. 19
Consultor:
Municipio
Personas
jurdicas
Personas
Jurdicas
Medio
ambiente
Poblacin
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2012
principio rector ser el precautela torio.

Los Sistemas de manejo ambiental incluirn
estudios de lnea base; evaluacin del impacto
ambiental; evaluacin de riesgos; planes de
manejo; planes de manejo de riesgo; sistemas de
monitoreo; planes de contingencia y mitigacin;
auditorias ambientales y planes de abandono.
Una vez cumplidos estos requisitos y de
conformidad con la calificacin de los mismos el
(Municipio) podr otorgar o negar la licencia
correspondiente.
La
evaluacin
del
impacto
ambiental
comprender:
a) La estimacin de los efectos a la poblacin
humana, la biodiversidad, el suelo, el aire, el agua,
el paisaje y la funcin de los ecosistemas
presentes
en el rea;
b) Las condiciones de tranquilidad, tales como:
ruido, vibraciones, olores, emisiones luminosas,
cambios trmicos y cualquier otro perjuicio
ambiental.
Art. 21
Art. 23
6.3 Codificacin de la Ley de Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental, N 20,

publicada en el Suplemento del Registro Oficial N 418, de 10 de septiembre de 2004.
La Ley de Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental contiene una serie de
disposiciones relacionadas con acciones de ejecucin obligatoria para prevenir y controlar la
contaminacin ambiental.
La Ley contiene prohibiciones expresas para descargas directas al aire, agua y suelo de
contaminantes a ser generados por una actividad, estando obligados los responsables de estas
acciones a implementar tratamientos previos a las descargas (Arts. 1, 6, 10 y 11).
6.4 Texto Unificado de Legislacin Ambiental Secundaria (TULAS) del Ministerio del
Ambiente. Decreto Ejecutivo 3516, publicado en el Registro Oficial N E 2, de 31 de marzo de
2003.
Dentro de este Texto en el Libro VI DE LA CALIDAD AMBIENTAL, en el Ttulo IV destaca el
Reglamento a la Ley de Gestin Ambiental para la Prevencin y Control de la Contaminacin
Ambiental.
Este reglamento establece de manera expresa los siguientes aspectos:
Las normas generales nacionales aplicables a la prevencin y control de la

contaminacin ambiental y de los impactos ambientales negativos de las actividades
definidas por la Clasificacin Ampliada de las Actividades Econmicas de la versin
vigente de la Clasificacin Internacional Industrial Uniforme CIIU, adoptada por el
Instituto Nacional de Estadstica y Censos.
Las normas tcnicas nacionales que fijan los lmites permisibles de emisin, descargas
y vertidos al ambiente; y,
Consultor:
Julio de
2012
Los criterios de calidad de los recursos agua, aire y suelo, a nivel nacional.
Adicionalmente el TULAS ha incorporado otros reglamentos y normas tcnicas de
control que pueden ser aplicados a este estudio y son:
Norma de Calidad del Aire Ambiente.
Norma de Emisiones al Aire Desde Fuentes Fijas de Combustin.
Norma de Calidad Ambiental y de Descarga de Efluentes: Recurso Agua.
Limites Permisibles de Niveles de Ruido Ambiente Para Fuentes Fijas y Fuentes
Mviles, y Para Vibraciones.
Norma de Calidad Ambiental Para el Manejo y Disposicin Final de Desechos Slidos
no Peligrosos.
6.5 Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, autonoma y descentralizacin (COOTAD)

Este Cdigo establece la organizacin poltico-administrativa del Estado ecuatoriano en el
territorio: el rgimen de los diferentes niveles de gobiernos autnomos descentralizados y los
regmenes especiales, con el fin de garantizar su autonoma poltica, administrativa y
financiera. Adems, desarrolla un modelo de descentralizacin obligatoria y progresiva a
travs del sistema nacional de competencias, la institucionalidad responsable de su
administracin, las fuentes de financiamiento y la definicin de polticas y mecanismos para
compensar los desequilibrios en el desarrollo territorial.
Sujeto de
obligacin
Sujeto de
derecho
Artculo
Relevante
Municipio
Medio Ambiente
Art. 4
Municipio
Medio
Ambiente
Poblacin
Fines de los gobiernos autnomos descentralizados.Dentro de sus respectivas circunscripciones

territoriales son fines de los gobiernos autnomos
descentralizados:
d)La recuperacin y conservacin de la naturaleza y
el mantenimiento de un ambiente sostenible y
sustentable;
Ejercicio de las competencias de gestin ambiental.De acuerdo con lo dispuesto en la Constitucin, el
ejercicio de la tutela estatal sobre el ambiente y la
corresponsabilidad de la ciudadana en su
preservacin, se articular a travs de un sistema
nacional descentralizado de gestin ambiental, que
tendr a su cargo la defensora del ambiente y la
naturaleza a travs de la gestin concurrente y
subsidiaria de las competencias de este sector, con
sujecin a las polticas, regulaciones tcnicas y
control de la autoridad ambiental nacional, de
conformidad con lo dispuesto en la ley.
Corresponde
a
los
gobiernos
autnomos
descentralizados
provinciales gobernar, dirigir,
ordenar, disponer, u organizar la gestin ambiental,
la defensora del ambiente y la naturaleza, en el
mbito de su territorio; estas acciones se realizarn
en el marco del sistema nacional descentralizado de
gestin ambiental y en concordancia con las polticas
emitidas por la autoridad ambiental nacional. Para el
otorgamiento de licencias ambientales debern
acreditarse obligatoriamente como autoridad
ambiental de aplicacin responsable en su
circunscripcin.
10
Art. 136
Consultor:
Municipio
Poblacin
Julio de
2012
De la gestin integral del manejo ambiental.- Los

gobiernos autnomos descentralizados de manera
concurrente establecern las normas para la gestin
integral del ambiente y de los desechos
contaminantes que comprende la prevencin,
control y sancin de actividades que afecten al
mismo.
Art. 431
6.6 Ley Orgnica de Salud N 67, publicada en el Suplemento del Registro Oficial N 423, de
22 de diciembre de 2006.
La Ley, establece en su Libro Segundo, el tema de SALUD Y SEGURIDAD AMBIENTAL, con
disposiciones referentes a: Agua para consumo humano, Desechos comunes, infecciosos,
especiales, Calidad del aire y contaminacin acstica, Salud y seguridad en el trabajo. En estas
disposiciones se establecen prohibiciones y sanciones para quienes incumplan lo establecido
en la Ley.
6.7 Reglamento de Seguridad e Higiene del IESS, Resolucin No.172 del 29 de Septiembre de
1975
Este reglamento establece principalmente:
a) Prevenir los riesgos laborales, sean stos provenientes de accidentes del trabajo o de
enfermedades profesionales, prescribiendo los sistemas adecuados para ello.
b) Sealar los actos y condiciones potencialmente peligrosas y las medidas correctivas
convenientes.
c) Servir de gua para que los empleadores elaboren para sus respectivas empresas el
Reglamento Interno de Seguridad e Higiene a que estn obligados de conformidad con el Art.
430 (441) del Cdigo del Trabajo, y con el Art. 93 del presente Reglamento.
d) Demostrar el beneficio que conllevan las tcnicas preventivas para empleadores y
trabajadores.
e) Determinar los procedimientos para la comprobacin de los actos o condiciones contrarios a
la Seguridad e Higiene del Trabajo.
f) Establecer las sanciones por la inobservancia de las disposiciones de este Reglamento y de la
Ley Institucional.
6.8 Reglamento de Seguridad y Salud de los trabajadores y mejoramiento del Medio
Ambiente de Trabajo, Decreto Ejecutivo 2393 del 13 de noviembre de 1986.
Las disposiciones del presente Reglamento se aplicarn a toda actividad laboral y en todo
centro de trabajo, teniendo como objetivo la prevencin, disminucin o eliminacin de los
riesgos del trabajo y el mejoramiento del medio ambiente de trabajo. Para la Construccin del
Edificio Amalfi se deber considerar las actividades constructivas haciendo cumplimiento de
los es estipulado en el presente reglamento bsicamente en los siguientes extractos:
- Ttulo V, Captulos VI al IX. Proteccin colectiva.
- Ttulo VI. Proteccin personal
6.9 Ordenanza para la aplicacin del Subsistema de Evaluacin del Impacto Ambiental
dentro de la jurisdiccin del Cantn Cuenca.
11
Consultor:
Julio de
2012
En la que se establece una lista de categorizacin segn el instrumento de control del impacto
ambiental, se norma los procesos ambientales, se reconoce los instrumentos de control y los
tipos de actividades productivas para categorizarlas y segn sea su impacto en el medio
determinar por que proceso de anlisis ambiental debe ser estudiada.
6.10 Reforma, Actualizacin, complementacin y codificacin de la Ordenanza que sanciona
el plan de ordenamiento territorial del cantn cuenca: Determinaciones para el uso y
ocupacin del suelo urbano expedida en noviembre de 2002
Usos de suelo asignados a los sectores de planeamiento O11. Segn la Licencia Urbanstica
Emitida para el Predio del Proyecto El Tejar (Anexo 2): Predios con frente a la Av. Ordez
Lazo, tramo comprendido entre la calle Manuel Rada y Av. De las Amricas.
a) Uso Principal:
Comercio y Servicios Generales: Comercio Ocasional
aprovisionamiento a la Vivienda, Servicios Financieros
de
productos
de
b) Usos Complementarios: Los de equipamiento comunitario al alcance barrial o

parroquial, los de comercio cotidiano de productos de aprovisionamiento a la vivienda
al por menor y los de servicios personales y afines a la vivienda que se detallan en el
Anexo 3 de la Ordenanza, con las determinaciones complementarias de
funcionamiento que constan en el mismo.
c) Usos Compatibles: Los almacenes de compra y venta de vehculos, los de comercio de
maquinaria liviana y equipos en general y repuestos y accesorios, los de comercio de
materiales de construccin y elementos accesorios y los de produccin artesanal y
manufacturera de bienes compatibles con la que se detallan en el Anexo 3 de la
Ordenanza ya mencionada, con las determinaciones complementarias de
funcionamiento que se indican en el mismo.
7. CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA ARQUITECTONICA Y AMBIENTAL.
El anteproyecto y proyecto debe cumplir con la normativa de la Ley de propiedad horizontal y
el reglamento de Copropiedad para vivir en El Conjunto Habitacional El Tejar, con las viviendas
a ser enajenadas; de acuerdo a lo dispuesto en los artculos 139 hasta el articulo 147 de la
Reforma, Complementacin y Codificacin de la Ordenanza que Sanciona el Plan de
Ordenamiento Territorial de Cantn Cuenca, Determinaciones para el Uso del Suelo Urbano,
de la Ilustre Municipalidad de Cuenca, 2002 y adems de acuerdo a los lineamientos dados en
la licencia urbanstica .
Con base a lo sealado, es importante identificar que instituciones pblicas estn involucradas
en la aprobacin de los estudios tcnicos del proyecto en referencia.
Comisin de Gestin Ambiental (CGA), encargada en aprobar el presente estudio de

Impactos Ambientales y vigilar el cumplimiento del plan de manejo ambiental.
Ilustre Municipalidad de Cuenca, a travs de la Direccin de Control Municipal,
responsables de la aprobacin del diseo arquitectnico, en sus diferentes etapas;
esto es: aprobacin del anteproyecto arquitectnico, proyecto y del correspondiente
permiso de construccin.
12
Consultor:
Julio de
2012
El Benemrito Cuerpo de Bomberos de Cuenca, responsable de la aprobacin de los

estudios hidrulicos contra incendios.
La Empresa Elctrica Regional Centro Sur C.A., quien es la que responsable de la
dotacin del servicio de energa elctrica a toda la regin austral del pas, en la que se
incluye el cantn Cuenca. Es la empresa que tambin tiene bajo su responsabilidad la
aprobacin de los estudios elctricos del Proyecto.
La Empresa Municipal de Aseo de Cuenca (EMAC), es la que define los lugares dentro
del Cantn Cuenca, para el destino final de los residuos slidos en la etapa de
construccin del proyecto en referencia.
La Empresa Municipal ETAPA, responsable de la aprobacin de los Estudios
hidrosanitarios y telefnicos.
8. CARACTERIZACION AMBIENTAL DEL AREA DEL PROYECTO.
A) MEDIO FSICO
Factores fsico-qumicos
Geologa: La Geologa del rea en donde se desarrollar el Proyecto corresponde bsicamente

a la litologa de lavas baslticas, tobas y brechas de la formacin Pin que corresponde al
Periodo Cretceo. En el mapa a continuacin se pueden observar lo aseverado.
Mapa 1: Parte de la Geologa de la Parroquia San Sebastin y
el rea de influencia del Proyecto El Tejar.
Fuente: Oficina de Recursos Naturales (ODEPLAN), 2003. En: SICuenca, 2008
Simbologa
Formacin
Grupos Azoguez, Chota y
MPY
Arcillas, tobas areniscas, conglomerados
Arancay
KP
Lavas baslticas, tobas, brechas
Pin
MPIOficina
P
a riolitas, piroclastos
Volcnicos2008
Pisayambo
Fuente:
de Andesitas
Recursos Naturales
(ODEPLAN), 2003. En: SICuenca,
13
Litologa
Periodo
Mioceno/Plioceno
Cretaceo
Mioceno/Plioceno
Consultor:
Julio de
2012
Geomorfologa: El terreno en el que se construir el proyecto, con respecto a la Av. Ordez

Lazo, es plano.
Clima.- La ciudad de Cuenca tiene temperaturas promedio de 12 oC en la noche, y de 18 oC en
el da; con una altitud aproximada 2570 m s.n.m.; la lluvia en la ciudad de Cuenca, se concentra
en los meses de Marzo, Abril y Mayo; por lo cual, es posible afirmar que no existen estaciones
marcadas para definir una poca lluviosa o lo contrario; puesto que durante todo el ao se
presentan lluvias espordicas en toda la regin.
Humedad.- El comportamiento de la humedad relativa media en la ciudad de

Cuenca, observa cierto aumento con la altitud, as: en la ciudad de Cuenca que
se ubica a 2516 msnm hay una humedad relativa promedio de 72%. En
siguiente Tabla, se presentan valores medios mensuales:
Tabla 1: Humedad Relativa
VALORES CARACTERSTICOS DE LA HUMEDAD RELATIVA (%)
VALORES MEDIOS MENSUALES
ESTACIN
Cuenca Aeropuerto
Medio
Mnimo
Mximo
72.1
55.0
84.0
Viento.- La tabla 2 muestra el registro de la estacin Cuenca-Aeropuerto.
Tabla 2: Direccin del Viento: Estacin Cuenca-Aeropuerto

DISTRIBUCIN PORCENTUAL DE LA DIRECCIN DEL VIENTO EN RUMBOS
Estacin Cuenca Aeropuerto
DIR
NE
SE
SW
NW
5.7
14.4
16.2
1.3
5.0
4.1
2.1
0.3
51.0
Temperatura
Estacin
Cuenca Aeropuerto
14
Tabla 3: Temperatura
TEMPERATURAS MENSUALES (C)
Media
Mnima
Mxima
15.4
9.6
21.1
Precipitacin.-La distribucin anual de las precipitaciones observa dos

perodos hmedos que corresponden a los meses de febrero a mayo, con un
pico mximo en el mes de abril y entre octubre y diciembre, presentndose
una mxima precipitacin en el mes de octubre. De junio a agosto se presenta
el perodo seco; precipitaciones mnimas en el mes de agosto, y tambin otro
perodo de baja pluviosidad a finales del mes de diciembre y a inicios del mes
de enero.
Tabla 4: Pluviosidad mensual
LLUVIA MENSUAL (mm)
Estacin
Media
Mnima
Mxima
Consultor:
Cuenca Aeropuerto
Julio de
2012
69.5
0.1
288.0
Media
Mnima
Mxima
827.3
429.0
1146.0
Tabla 5: Pluviosidad anual

Estacin
Cuenca Aeropuerto
LLUVIA ANUAL (mm)
Segn la clasificacin de Holdrige, el proyecto se emplazar en la regin bioclimtica HmedaTemplada, para la cual la temperatura media anual oscila entre los 15 y 20 C y corresponde a
la formacin ecolgica de bosque seco montano bajo (bsMB); y segn el Mapa de la ubicacin,
forma y superficie de los diferentes tipos de clima que mantiene el cantn Cuenca, elaborado
por ODEPLAN, 2003, el rea en la que se encuentra el proyecto corresponde al tipo de clima:
Ecuatorial-Mesotrmico-Semihmedo.
Suelo.- Segn el Mapa de Suelos realizado por la Oficina de Recursos Naturales (ODEPLAN),
2003 en SICUENCA, 2007, los suelos que pertenecen al rea del proyecto son: Tropontenth
(Dystroptet) por cuanto la saturacin de bases es menor al 35% y el horizonte cambriano se
encuentra presente y base U que hace referencia a la zona urbana del rea en referencia.
Uso actual y Potencial del Suelo.- De los recorridos efectuados a la zona del proyecto, se
desprende que el uso actual y potencial del suelo est dedicado bsicamente a la vivienda,
adicionalmente, se tiene otros usos complementarios, como son equipamiento comunitario de
alcance barrial o parroquial, comercio cotidiano de productos de aprovisionamiento, servicios
personales y afines a la vivienda, almacenes de productos para la construccin, entre otros.
Aire.- La contaminacin del aire en la zona del proyecto se relaciona principalmente con las
fuentes mviles, sin embargo, en el rea de influencia indirecta del proyecto se han podido
observar tambin construcciones grandes en progreso, cuyo proceso constructivo en si genera
tambin contaminacin al aire. Sin duda el parque automotor es el que mayor aporta en la
afectacin de la calidad del aire urbano, por su presencia permanente dentro de una
determinada localidad y estancia durante largos perodos de tiempo.
El parque automotor produce la mayor parte de las emisiones contaminantes de carcter
continuo y extenso, que origina las emisiones primarias como, material particulado graftico,
los xidos de nitrgeno, el dixido de azufre, los xidos de carbono, algunos xidos metlicos,
hidrocarburos residuales y metales pesados, los cuales al reaccionar con otros compuestos
qumicos de la atmsfera producen las emisiones secundarias tales como: ozono, compuestos
halogenados, compuestos orgnicos complejos y cidos inorgnicos corrosivos.
El creciente nmero de vehculos automotores livianos y pesados alteran la calidad del aire en
la ciudad de forma negativa.
Para efectos de referencia, en enero de 2012, se hace un conteo del trfico vehicular (Ver
anlisis y conteo pgina siguiente) que circula por las Calles De la Higuerilla y De la Madreselva
e igualmente se obtienen datos del trfico vehicular de la Av. Ordez Lazo en un conteo
previo a la actual construccin del intercambiador. Estos datos permitirn dar una idea de la
presencia del trfico rodado y su influencia en la contaminacin del aire por gases de
combustin y material particulado, as como tambin su impacto en el ruido ambiente local,
15
Consultor:
Julio de
2012
sabiendo que los ruidos producidos por la circulacin tienen su origen en el vehculo, bien en
los rganos mecnicos, los cuales se producen con el motor en marcha aunque el vehculo est
parado, o bien en el propio movimiento del vehculo, en cuyo caso habr que aadir a los
anteriores los producidos por los efectos aerodinmicos y de rodadura.
En el siguiente Grfico se muestran los niveles sonoros con compensacin A para tres
categoras de vehculos, en funcin de la velocidad.
Grfico 1: Nivel sonoro tpico (dBA) en funcin de la velocidad v (km/h) para tres
categoras de vehculos en EEUU, a 15m de la trayectoria.
Fuente: Federico Miyara, 2002
Alteracin del flujo vehicular

Previo al anlisis de la alteracin del Flujo Vehicular se ha hecho una ponderacin de los
vehculos que circulan por la Av. Ordez Lazo y Por las Calles De la Higuerilla y De la
Madreselva. A continuacin este anlisis:
Tabla 6: Simbologa Anlisis del Flujo Vehicular
Simbologa
Cdigo
AUTG
TAXG
BUTG
BUSG
PESG
VM3D
BUSD
PESD
MOTG
Descripcin
LIVIANOS PARTICULARES A GASOLINA
TAXIS A GASOLINA
BUSETAS A GASOLINA (TIPO ESCOLAR Y TURISMO)
BUSES URBANOS A GASOLINA
CAMIONES A GASOLINA
< 3t DIESEL (PARTICULARES, TAXIS, BUSETAS)
BUSES URBANOS A DIESEL
CAMIONES A DIESEL
MOTOS A GASOLINA
Tabla 7: Vehculos que transitan por la Av. Ordez Lazo (Previa la Construccin del
Intercambiador)
VEHICULOS QUE TRANSITAN POR LA AV. ORDOEZ LAZO
Hora
06h00 - 08h00
16
AUTG
TAXG
BUTG
BUSD
PESG
VM3D
PESD
559
254
12
45
37
MOTG
47
TOTAL
953
Consultor:
Julio de
2012
08h00 - 10h00
1055
445
26
78
65
82
1752
10h00 - 12h00
911
385
24
68
56
71
1515
12h30 - 14h00
1077
454
24
80
67
84
1786
14h00 - 16h30
914
386
24
68
57
71
1520
16h00 - 18h00
738
311
24
55
46
57
1231
18h00 - 20h00
919
388
18
68
57
72
1522
20h00 - 22h00
451
190
12
34
28
35
750
6624
2813
164
496
413
519
11029
TOTAL
Fuente: Len C. y Len T., 2009 (Conteo vehicular mes de julio-agosto 2008)
Tabla 8: Vehculos que Transitan por la Calle De la Higuerilla

VEHCULOS QUE TRANSITAN POR LA CALLE DE LA HIGUERILLA
Hora
AUTG TAXG BUTG BUSD PESG VM3D PESD MOTG TOTAL
08h00 - 08h30
48
59
08h30 - 09h00
26
33
09h00 - 09h30
23
28
09h30 - 10h00
19
26
10h00 - 10h30
20
25
10h30 - 11h00
25
28
11h00 - 11h30
22
23
11h30 - 12h00
21
23
12h00 - 12h30
34
37
12h30 - 13h00
23
30
Total
261
20
10
11
312

Fecha del Conteo Vehicular: 15 de mayo de 2012
Tabla 9: Vehculos que Transitan por la Calle De la Madreselva

VEHCULOS QUE TRANSITAN POR LA CALLE DE LA MADRESELVA
Hora
17
AUTG TAXG BUTG BUSD PESG VM3D PESD MOTG TOTAL
08h00 - 08h30
08h30 - 09h00
09h00 - 09h30
09h30 - 10h00
10h00 - 10h30
10h30 - 11h00
11h00 - 11h30
11h30 - 12h00
12h00 - 12h30
12h30 - 13h00
Total
4
Consultor:
Julio de
2012

Fecha del Conteo Vehicular: 15 de mayo de 2012
Anlisis:
Sabiendo que en la actualidad, se encuentra en proceso de construccin el intercambiador en
la interseccin de las Avenidas Ordez Lasso, Gran Colombia y Las Amricas, y que el flujo
vehicular no es el normal, se han tomado datos de un conteo vehicular realizado en la zona en
el ao 2008. El cual permitir ponderar de manera aproximadamente el impacto vehicular por
la construccin y posterior funcionamiento del Proyecto El Tejar.
Para las calles De la Madreselva y De la Higuerilla, el conteo vehicular, corresponde al actual y
de acuerdo a las indagaciones de la consultora ha aumentado en la Calle De la Higuerilla ya
que un alto porcentaje de vehculos pesados que actualmente transitan por ah tiene relacin
con los procesos constructivos que se vienen llevando a cabo en el sector, especficamente en
la construccin del Edificio River View que se ubica atrs de Home Vega y cuyo ingreso
principal es desde la Av. Camino del Tejar desde donde se toma la Calle de la Higuerilla.
En ambas Calles: De la Higuerilla y De la Madreselva el conteo vehicular se realiz desde las
8:00 hasta las 13:00, el da 15 de mayo de 2012.
En ambas tablas se puede observar que:
- Las horas en donde hay ms alto flujo vehicular son desde las 8:00 hasta las 9:00 y desde
las 12:30 hasta las 13:00.
- En cuanto que en el conteo vehicular en la Av. Ordez Lazo (2008), se puede percibir que
las horas de mayor afluencia vehicular son: desde las 8:00 hasta las 10:00, desde las 12:30
hasta las 14:00 y desde las 18:00 hasta las 20:00.
POTENCIAL CONTAMINACIN DEL AIRE.
Para poder analizar la influencia del proyecto: El Tejar, en el Trfico vehicular de la zona, se
hace a continuacin una ponderacin del parque automotor que estar presente en la etapa
de construccin y funcionamiento:
FASE DE CONSTRUCCIN
Tabla 10: Ponderacin del parque automotor que estar presente en la Etapa de
Construccin
ETAPA DE CONSTRUCCIN
Movimiento de Tierras, duracin 1 mes
TIPO DE VEHCULO
No de
vehculos
Tiempo de
permanencia real
Tiempo de permanencia en
das de 24 horas
9 horas/ da (22
8,25
das)
9 horas/ da (22
Volquetas
32
8,25
das)
5 horas/ da (22
Particulares
5
4,58
das)
3
El clculo se ha hecho considerando que 1 retroexcavadora es capaz de extraer 200 m al da (9 horas) con la ayuda
3
de 18 volquetas de 14 m cada una.
Retroexcavadora
Estructura metlica, duracin 6 meses
18
Consultor:
Julio de
2012
TIPO DE VEHCULO
No de
vehculos
Tiempo de
permanencia real
das de 24 horas
Camiones que transportan el cofre
1 hora/da (3 das)
0,125
Mixers de hormign (8m3) cimientos y

subsuelo hasta losa de Planta Baja
20 (10 por
nivel)
Camiones de hierro
Mixers de hormign (8m3) Plantas siguientes

para losas y columnas
22 (2 por
planta)
Camiones con estructura metlica
11
Pluma para transporte de estructura metlica
Camiones de hierro
10 horas/ da (8
das)
2 horas/da (6
das)
4 horas/ da (11
das)
3 horas/da (11
das)
Estacionaria
(funcionando 8
horas/ da;
permanencia 132
das)
2 horas/ da (9
das)
Camioncito que transporta Bomba y accesorios

para la fundicin
10 horas/da (9
das)
3,75
Particulares
5 horas/da (132
das)
27,49
No de
vehculos
Tiempo de
permanencia real
das de 24 horas
30 de 2000
ladrillos c/u
15 de 50 sacos
c/u
2 horas/da (30
das)
30 minutos por
da (15 das)
20 minutos /da
(15 das)
Estacionaria
(funcionando 4
horas/ da;
permanencia 132
das)
5 horas/da (88
das)
3,33
0,5
2,06
1,37
43,99
0,75
Mampostera, duracin 4 meses

TIPO DE VEHCULO
Camin de ladrillos
Camin de cemento
Volquetas (ridos)
15 de 14 m
3 c/u
2,49
0,31
0,2
Pluma para transporte de ladrillos hacia plantas

superiores
Particulares
Camiones de tubera para instalaciones de agua

y desages
20 minutos/da (4
das)
0,055
Camiones de tubera para instalaciones de gas
20 minutos/da (4
das)
0,055
Camiones de politubo para instalaciones

elctricas
20 minutos/da (2
das)
0,027
Particulares
2 horas/da (15
das)
1,25
No de
vehculos
Tiempo de
permanencia real
das de 24 horas
14,66
18,33
Instalaciones
Enlucidos, duracin 2 meses

TIPO DE VEHCULO
19
Consultor:
Camin de cemento
Volqueta de arena
Particulares
Julio de
2012
10 de 50 sacos
30 minutos/da
c/u
(10 das)
3
8 de 14 m
20 minutos /da (8
cada una
das)
5 horas/da (44
4
das)
0,2
0,11
9,16
Pisos, cocinas y baos, duracin 2 meses

TIPO DE VEHCULO
No de
vehculos
Tiempo de
permanencia real
das de 24 horas
Camin de cemento
10 de 50 sacos
c/u
30 minutos/da
(10 das)
0,2
Camin de porcelanato
1 hora/da (3 das)
1,125
Camioncito de pegante para porcelanato
Particulares
Particulares
30 minutos/da (6
das)
2 horas/da (44
das)
5 horas/da (44
das)
0,125
3,66
9,16
Acabados, duracin 3 meses

TIPO DE VEHCULO
No de
vehculos
Tiempo de
permanencia real
das de 24 horas
Camin (carpintera de madera)
1 hora/da (4 das)
0,16
2 horas/da (3
das)
30 minutos/da (8
das)
Camin aluminio y vidrio
Camin (gypsum)
16
Camioneta (pintores y pintura)
1 hora/da (7 das)
0,29
Camin (puertas)
1 hora/da (3 das)
0,125
Camioneta (acabados elctricos)
1 hora/da (8 das)
0,33
Camioncito (pisos: flotante y/o chanul)
Camioneta de cemento (estructuras

camineras)
2 de 20 sacos
c/u
30 minutos/da (4
das)
30 minutos/da (2
das)
Camioncito (ladrillos: estructura camineras)
1 hora/da (1 da)
Camioncito (madera para camineras y reas

sociales)
Camioncito (policarbonato camineras)
Particulares
Particulares
Camioncito (tuberas sistema de riego y

drenaje)
Volquetas (tierra para rea verde)
4 de 14 m3 c/u
camionetas (vegetacin para siembra)
camionetas (abono, humus, fertilizante)
30 minutos/da (2
das)
1 hora / al da (2
das)
1 hora/da (15
das)
5 hora/da (66
das)
0,25
0,16
0,08
0,04
0,04
0,04
0,08
0,62
13,74
rea verde
20
1 hora/da (2 das)
20 minutos/da (4
das)
9 horas/ da (3
das)
1 hora/da (3 das)
0.08
0,055
1,125
0,125
Consultor:
Julio de
2012
Con esta misma ponderacin, se obtiene el valor de contaminantes que se aportar en cada
etapa de la obra por el la afluencia de vehculos de diversos tipos:
Tabla 11: EMISIONES POR CONTAMINANTE /TIPO DE VEHCULO / ETAPA DE CONSTRUCCIN: Proyecto El Tejar
Movimiento de tierras (duracin 1 mes y medio)
Kilometraje/tie
mpo de
permanencia/N
de vehculos
Nox
Masa de emisiones en Kg
TIPO DE VEHCULO
TIPO
Retroexcavadora
PESD
2773,15
30,227
0,166
5,768
24,154
0,083
2218,521
Volquetas
PESD
44370,41
483,637
2,662
92,290
386,466
1,331
35496,329
Particulares
Estructura (duracin 6 meses)
AUTG
2567,12
1,335
0,051
0,976
7,342
0,128
523,693
TIPO DE VEHCULO
TIPO
Camiones que transportan el cofre
PESD
Mixers de hormign (8m3) cimientos y

subsuelo hasta losa de Planta Baja
PESD
Camiones de hierro
PESD
Mixers de hormign (8m3) Plantas

siguientes para losas y columnas
PESD
CH4
Kilometraje/tie
mpo de
permanencia/N
de vehculos
Nox
VOC
CO
N2O
CO2
Masa de emisiones en Kg
CH4
VOC
CO
N2O
CO2
30,82
0,336
0,002
0,064
0,268
0,001
24,658
5473,97
59,666
0,328
11,386
47,678
0,164
4379,178
246,58
2,688
0,015
0,513
2,148
0,007
197,260
3724,93
5,364
0,019
1,564
5,885
0,063
1057,881
Camiones con estructura metlica

Pluma para transporte de estructura
metlica
PESD
1238,63
13,501
0,074
2,576
10,788
0,037
990,904
PESD
3615,62
39,410
0,217
7,520
31,492
0,108
2892,493
Camiones de hierro
PESD
61,64
0,672
0,004
0,128
0,537
0,002
49,315
Camioncito que transporta Bomba y

accesorios para la fundicin
PESD
3698,63
5,326
0,018
1,553
5,844
0,063
1050,411
Particulares
AUTG
12050,41
6,266
0,241
4,579
34,464
0,603
2458,284
Mampostera (duracin 4 meses)

TIPO DE VEHCULO
Camin de ladrillos
TIPO
Kilometraje/tie
mpo de
permanencia/N
de vehculos
Nox
Masa de emisiones del contaminante en Kg

CH4
VOC
CO
N2O
CO2
PESD
6139,73
66,923
0,368
12,771
53,477
0,184
4911,781
Camin de cemento
PESD
382,19
4,166
0,023
0,795
3,329
0,011
305,753
Volquetas (ridos)
PESD
246,58
2,688
0,015
0,513
2,148
0,007
197,260
Pluma para transporte de ladrillos hacia

plantas superiores
1204,93
13,134
0,072
2,506
10,495
0,036
963,945
PESD
Particulares
AUTG
4017,53
2,089
0,080
1,527
11,490
0,201
819,577
0,1970958
9
0,00108
4932
0,03761
0959
0,1574958
9
0,000
5
14,46575342
0,1971
0,0011
0,0376
0,1575
0,000
5
14,46575
0,0483780
82
0,0003
0,00923
1781
0,0386580
82
0,000
1
3,550684932
0,142
0,005
0,104
0,784
0,013
7
55,890
Instalaciones
Camin de tubera para instalaciones de
agua y desages
Camin de tubera para instalaciones de
gas
PESD
PESD
18,08
18,08
Camin de politubo para instalaciones

elctricas
PESD
4,44
Particulares
AUTG
273,97
Enlucidos (duracin 2 meses)

TIPO DE VEHCULO
21
TIPO
permanencia/N
de vehculos
Nox
CH4
VOC
CO
N2O
CO2
Consultor:
Julio de
2012
PESD
164,384
1,792
0,010
0,342
1,432
0,005
131,507
Volqueta de arena
PESD
72,329
0,788
0,004
0,150
0,630
0,002
57,863
Particulares
AUTG
2007,671
1,044
Kilometraje/tie
mpo de
permanencia/N
de vehculos
Nox
0,040
0,763
5,742
0,100
409,565
Camin de cemento
Pisos, cocinas y baos (duracin 2 meses)
TIPO DE VEHCULO
TIPO
CH4
VOC
CO
N2O
CO2
Camin de cemento
PESD
164,38
1,792
0,010
0,342
1,432
0,005
131,507
Camin de porcelanato
PESD
369,86
4,032
0,022
0,769
3,222
0,011
295,890
Camioncito de pegante para porcelanato
VM3D
82,19
0,118
0,000
0,035
0,130
0,001
23,342
Particulares
AUTG
401,10
0,209
0,008
0,152
1,147
0,020
81,824
Particulares
AUTG
2007,67
1,044
0,040
0,763
5,742
0,100
409,565
Acabados (duracin 3 meses)
Kilometraje/tie
mpo de
permanencia/N
de vehculos
Nox
TIPO DE VEHCULO
TIPO
Camin (carpintera de madera)
PESD
26,30
0,287
0,002
0,055
0,229
Camin aluminio y vidrio
PESD
61,64
0,672
0,004
0,128
0,537
Camin (gypsum)
PESD
210,41
0,303
0,001
0,088
0,332
Camioneta (pintores y pintura)
VM3D
222,47
0,320
0,001
0,093
0,351
Camin (puertas)
PESD
30,82
0,336
0,002
0,064
0,268
Camioneta (acabados elctricos)
VM3D
289,32
0,417
0,001
0,122
0,457
Camioncito (pisos: flotante y/o chanul)
VM3D
35,07
0,050
0,000
0,015
0,055
VM3D
8,77
0,013
0,000
0,004
0,014
VM3D
4,38
0,006
0,000
0,002
0,007
Camioncito (madera para camineras)
VM3D
8,77
0,013
0,000
0,004
0,014
Camioncito (policarbonato camineras)
VM3D
8,77
0,013
0,000
0,004
0,014
Particulares
AUTG
271,78
0,141
0,005
0,103
0,777
Particulares
AUTG
6023,01
3,132
0,120
2,289
17,226
VM3D
17,53
0,025
0,0001
0,007
0,028
Volquetas (tierra para rea verde)
PESD
18,08
0,197
0,0011
0,038
0,157
camionetas (vegetacin para siembra)
VM3D
41,10
0,059
0,0002
0,017
0,065
camionetas (abono, humus, fertilizante)
AUTG
184,93
0,096
0,0037
0,070
0,529
Camioneta de cemento (estructuras

camineras)
Camioncito (ladrillos: estructura
camineras)
rea verde
Camioncito (tuberas sistema de riego y
drenaje)
CH4
VOC
CO
N2O
0,000
8
0,001
8
0,003
6
0,003
8
0,000
9
0,004
9
0,000
6
0,000
1
0,000
1
0,000
1
0,000
1
0,013
6
0,301
2
CO2
0,000
3
0,000
5
0,000
7
0,009
2

Fuente: Metodologa CORINAIR
Posteriormente, se obtienen mediante clculos valores promedios de la presencia vehicular en

el rea de influencia indirecta: Av. Ordez Lazo y Calles De la Higuerilla y De la Madreselva,
por hora. Y de igual manera, se obtiene un promedio por hora de la presencia vehicular en la
etapa de construccin, de esta manera, se puede hacer a continuacin un anlisis del impacto
22
Consultor:
21,041
49,315
59,757
63,180
24,658
82,165
9,959
2,490
1,245
2,490
2,490
55,443
1228,695
4,980
14,466
11,671
37,726
Julio de
2012
que causar la llegada de vehculos, principalmente pesados, para llevar a cabo las labores
constructivas en el Conjunto Habitacional El Tejar. A continuacin los resultados:
Tabla 12: Impacto vehicular en la Fase de construccin Av. Ordoez
Lasso
Vehculos que
transitan actualmente
por la Av. Ordoez
Lasso/hora
Movimiento de tierras
Porcentaje de
influencia/hora/ tipo
de vehculo
Construccin de la
estructura
Porcentaje de
influencia/hora/tipo
de vehculo
Porcentaje
de
Sumatoria Total
Influencia
AUTG TAXG BUTG BUSD PESG VM3D PESD MOTG
Total
414
175,8
10,25
31
25,8
32,44
689,29
5,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
3,76
0,00
8,76
1,21
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
14,57
0,00
8,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4,90
0,00
1 y medio
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
18,99
0,00
4,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
1,29
0,00
Porcentaje de
de vehculo
0,97
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
5,00
0,00
Instalaciones
Porcentaje de
de vehculo
4,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
1,50
0,00
0,97
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
5,81
0,00
Enlucidos
Porcentaje de
de vehculo
4,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,56
0,00
0,97
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2,17
0,00
Pisos, cocinas, baos

Porcentaje de
de vehculo
4,86
0,00
0,00
0,00
0,00
2,00
2,32
0,00
1,17
0,00
0,00
0,00
0,00
6,45
8,99
0,00
Acabados
Porcentaje de
de vehculo
5,41
0,00
0,00
0,00
0,00
5,24
4,50
0,00
1,31
0,00
0,00
0,00
0,00
16,90
17,44
0,00
rea verde
Porcentaje de
de vehculo
Numero total de
vehculos y su
influencia/hora
4,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4,00
1,50
0,00
0,97
0,00
0,00
0,00
0,00
12,90
5,81
0,00
39,27
0,00
0,00
0,00
0,00
11,24
20,33
0,00
9,49
0,00
0,00
0,00
0,00
36,26
78,80
0,00
Porcentaje de
Influencia total/tipo
de vehculo/hora
15,78
12,90
6 meses
1,93
Mampostera
Tiempo
de
duracin
de la
etapa
20,92
5,29
3 meses
5,97
5,50
1 mes
6,78
4,56
2 meses
3,14
9,18
2 meses
16,62
15,15
3 meses
35,65
9,50
1 mes
19,68
En la Tabla 12: se ha realizado un anlisis del impacto del trfico vehicular por etapas, es as
que la fase que mayor influencia tendr por el mayor nmero de vehculos/hora, en relacin
23
Consultor:
Julio de
2012
al total es la etapa de acabados, le siguen las etapas de construccin de la estructura del

edificio, instalacin del rea verde, instalacin de zcalos y movimiento de tierras como las
ms relevantes.
Tambin se analiza la influencia que habr en el trfico por tipo de vehculos, siendo los ms
impactantes, con relacin al tipo de vehculos que transitan por la zona, los Vehculos Pesados
a Diesel (PESD), cuyo aporte es de un 78,80% en la fase constructiva, le siguen livianos
camionetas a diesel con 36,26 % y vehculos livianos a gasolina con un 9,49%.
Cabe recalcar, que el clculo ha sido realizado por horas, siendo este periodo de tiempo el ms
aproximado para realizar la comparacin, ya que en muchas ocasiones, en la Etapa
Constructiva, habrn vehculos, que permanecern por periodos muy cortos de tiempo (menos
de una hora) en la obra (Ver tabla 10: tiempo de permanencia en das de 24 horas) pero que
de alguna forma deben ser contabilizados para el anlisis.
Tabla 13: Impacto vehicular en la Fase de Construccin Calle De la
Higuerilla
Vehculos que
AUTG TAXG BUTG BUSD PESG VM3D
por la Calle De la
52,2
4
0
0,2
0
2
Higuerilla/hora
PESD
MOTG
2,2
1,8
62,40
8,76
5,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
3,76
0,00
9,58
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
170,91
0,00
8,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
5,45
0,00
Porcentaje de
influencia / tipo de
vehculo/ hora
15,33
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
247,73
0,00
Mampostera
4,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
1,71
0,00
Porcentaje de
influencia/tipo de
vehculo/hora
7,66
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
77,50
0,00
Instalaciones
4,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,56
0,00
7,66
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
25,45
0,00
4,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,56
0,00
7,66
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
25,45
0,00
4,86
0,00
0,00
0,00
0,00
2,00
2,32
0,00
Porcentaje de
influencia/ tipo de
vehculo/hora
9,30
0,00
0,00
0,00
0,00
Acabados
5,41
0,00
0,00
0,00
0,00
Porcentaje de
influencia/ tipo de
vehculo/hora
10,37
0,00
0,00
0,00
0,00
Porcentaje de
influencia/tipo de
vehculo/hora
Construccin de la
estructura
Porcentaje de
influencia/tipo de
vehculo/hora
Enlucidos
Porcentaje de
influencia/tipo de
vehculo/hora
24
Sumatoria Total
Porcentaje
de
Tiempo de
Influencia duracin de la
Total
Etapa
1 mes y medio
180,49
13,45
6 meses
263,05
5,71
3 meses
85,16
4,56
1 mes
33,12
4,56
2 meses
33,12
9,18
2 meses
100,00 105,45
5,24
4,50
0,00
0,00
214,76
15,15
3 meses
262,00 204,55
0,00
476,92
Consultor:
Julio de
2012
rea verde
4,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4,00
1,50
0,00
Porcentaje de
influencia /tipo de
vehculo/hora
7,66
0,00
0,00
0,00
0,00
200,00
68,18
0,00
Numero total de
vehculos y su
influencia/hora
39,27
0,00
0,00
0,00
0,00
11,24
20,36
0,00
75,23
0,00
0,00
0,00
0,00
562,00 925,23
0,00
Influencia total por

tipo de vehculo
9,50
1 mes
275,84
La influencia del trfico vehicular en las Calles de la Higuerilla, de acuerdo a la Tabla N 13

tendr un impacto muy importante debido a que la Calle De la Higuerilla a pesar de que en la
actualidad est siendo utilizada por algunos vehculos extras ya que la Av. Ordez Lasso est
cerrada al paso, anteriormente era muy poco transitada y utilizada nicamente por los
habitantes del Barrio, es por eso, que en la Etapa de Construccin el aumento del trfico
vehicular por esta calle, en el caso de que los vehculos ingresaran nicamente por aqu sera
representativa, as en la fase de acabados el aumento ser en un 476,92 %, en la construccin
del rea verde, en un 275,84%, en la fase de construccin de la estructura en un 263,05 %, en
la implementacin de pisos cocinas y baos en un 214,76 %, en la de movimiento de tierras,
en un 180,49 %, entre las ms importantes.
Y de la misma manera, en el anlisis del impacto vehicular por tipo de vehculos, el tipo que
ms porcentaje de influencia tiene es el de vehculos pesados a diesel (PESD): 925,23%, los
vehculos 3t DIESEL: PARTICULARES, TAXIS, BUSETAS (VM3D) con un 526 %, y los particulares a
gasolina (AUTG) en un 75,23%.
En la Calle De la Madreselva, el aumento del trfico vehicular, ser an mayor, considerando
que por esa calle el trfico vehicular es mnimo y casi nulo:
Tabla 14: Impacto vehicular en la Fase de Construccin Calle De la
Madreselva
Vehculos que
por la Calle De la
Madreselva/hora
Porcentaje de
influencia/tipo de
vehculo/hora
Construccin de la
estructura
Porcentaje de
influencia / tipo de
vehculo/ hora
Mampostera
25
AUTG
TAXG BUTG BUSD PESG
VM3D
PESD
Porcentaje
de
Tiempo de
Sumatoria Total
Influencia duracin de la
MOTG
Total
Etapa
0,4
0,2
0,2
0,2
1,00
5,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
3,76
0,00
8,76
1250,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
376,00
0,00
8,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
5,45
0,00
1 mes y medio
1626,00
13,45
6 meses
2000,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
545,00
0,00
4,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
1,71
0,00
2545,00
5,71
3 meses
Consultor:
Porcentaje de
influencia/tipo de
vehculo/hora
Instalaciones
Porcentaje de
influencia/tipo de
vehculo/hora
Enlucidos
Porcentaje de
influencia/tipo de
vehculo/hora
Porcentaje de
influencia/ tipo de
vehculo/hora
Acabados
Porcentaje de
influencia/ tipo de
vehculo/hora
rea verde
Porcentaje de
influencia /tipo de
vehculo/hora
Numero total de
vehculos y su
influencia/hora
Influencia total por
tipo de vehculo
Julio de
2012
1000,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
170,50
0,00
4,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,56
0,00
1000,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
56,00
0,00
4,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,56
0,00
1000,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
56,00
0,00
4,86
0,00
0,00
0,00
0,00
2,00
2,32
0,00
1214,29
0,00
0,00
0,00
0,00
200,00
232,00
0,00
5,41
0,00
0,00
0,00
0,00
5,24
4,50
0,00
1353,33
0,00
0,00
0,00
0,00
524,00
450,00
0,00
4,00
0,00
0,00
0,00
0,00
4,00
1,50
0,00
1000,00
0,00
0,00
0,00
0,00
400,00
150,00
0,00
39,27
0,00
0,00
0,00
0,00
11,24
20,36
0,00
9817,62
0,00
0,00
0,00
0,00
1170,50
4,56
1 mes
1056,00
4,56
2 meses
1056,00
9,18
2 meses
1646,29
15,15
3 meses
2327,33
9,50
1 mes
1124,00 2035,50
1550,00
0,00
En la tabla 14 se puede ver que el aumento de trfico vehicular, en la fase constructiva, sera
de: un 2545% en la fase de construccin de la estructura, un 2327,33 % en la de acabados,
1646 % en la implementacin de pisos cocinas y baos, 1626 % en la de movimiento de
tierras, 1550%, en la implementacin del rea verde, entre las ms importantes.
Y de la misma manera, en el anlisis del impacto vehicular por tipo de vehculos, el tipo que
ms porcentaje de influencia tiene es particulares a gasolina (AUTG) con un 9817,62 %, le
siguen vehculos pesados a diesel (PESD): 2035, 50% y los vehculos 3t DIESEL: PARTICULARES,
TAXIS, BUSETAS (VM3D) con un 1124 %.
ETAPA DE FUNCIONAMIENTO
En esta fase el MP y el ruido a generarse resultarn de la presencia y afluencia constante de
vehculos y su combustin interna. Para el caso ser muy importante, considerando que habr
un aumento de alrededor de 138 vehculos de los condueos que habitarn las instalaciones
del ahora Proyecto El Tejar, considerando 1,06 por condueo (138 unidades de parqueo en
stano y planta baja), unos 10 vehculos particulares pertenecientes a los visitantes, por lo
26
Consultor:
Julio de
2012
menos 10 taxis, 8 vehculos menores a tres toneladas, 3 camiones grandes a diesel y 6 motos,
para los cuales, se ha hecho a continuacin el anlisis considerando los siguientes aspectos:
1. Que todos los vehculos influyan en una sola hora del da tanto los que ya transitaban
por la Calle De la Madreselva as como los pertenecientes a los Condueos del
Proyecto:
Tabla 15: IMPACTO VEHICULAR EN LA FASE DE FUNCIONAMIENTO
(Calle De la Madreselva)
Vehculos que transitan
actualmente por la Calle
De la Madreselva/hora
AUTG
TAXG
BUTG
9,6
4,8
Fase de Funcionamiento
148
10
0,00
0,00
0,00
Porcentaje de
influencia/tipo de
vehculo/hora
BUSD PESG VM3D
Sumatoria
Total
PESD
MOTG
4,8
36,6
175
Porcentaje
Tiempo de
de
duracin de
Influencia
la etapa
Total
Permanente
1541,67 208,33
800,00 300,00 125,00
211,60
2975,00
Siendo la Calle de la Madreselva la va planificada para el acceso vehicular hacia el Edificio, el

anlisis se ha realizado para esta va, prediciendo que es posible que la influencia en la zona
sea muy importante ya que ser de forma permanente y aumentar en un 1541,67 % en lo que
son vehculos livianos a gasolina (AUTG), en un 208,33% en lo que son Taxis a Gasolina, 800%
en lo que son vehculos 3t DIESEL: PARTICULARES, TAXIS, BUSETAS (VM3D), un 300% para los
vehculos pesados a diesel y un 211,60 % para Motos.
Los principales afectados sern los dueos de los terrenos y viviendas ubicados con frente a
esta calle: aproximadamente 5 familias.
2. Considerando que en la realidad, no todos los vehculos utilizarn esta entrada en una
sola hora del da, se ha realizado el anlisis con un 25% del parque automotor posible
y que puede influir en el trfico vehicular de sta calle:
Tabla 16: IMPACTO VEHICULAR EN LA FASE DE
FUNCIONAMIENTO (Calle De la Madreselva)
Sumatoria
Total
Vehculos que transitan

actualmente por la Calle
De la Madreselva/hora
AUTG
TAXG
9,6
4,8
4,8
36,6
Fase de Funcionamiento
37
2,5
0,75
1,5
43,75
Porcentaje de
influencia/tipo de
vehculo/hora
385,42
52,08
0,00
0,00
0,00
500
187,5
31,25
80,35
BUTG BUSD PESG VM3D PESD MOTG
Porcentaje
Tiempo de
de
duracin de
Influencia
la etapa
Total
Permanente
3218,75
En este segundo supuesto los valores de influencia del trfico, bajan un poco, sin embargo no
dejan de ser importantes ya que para lo que son vehculos livianos a gasolina (AUTG), ser de
un 385,42% en lo que son Taxis a Gasolina, 52 % en lo que son vehculos 3t DIESEL:
PARTICULARES, TAXIS, BUSETAS (VM3D), un 500, 187,5% para los vehculos pesados a diesel y
un 31,25 %.
Hidrologa.- El recurso hdrico ms prximo al lugar del proyecto lo constituye el ro
Tomebamba, la distancia aproximada es de 300 m, desde el sitio donde se implantar el
proyecto; tiene una longitud, desde su nacimiento hasta antes de la Junta con el ro Yanuncay,
27
Consultor:
Julio de
2012
de aproximadamente 36 km. La cuenca del ro Tomebamba tiene una extensin aproximada

de 39.000 ha. En su recorrido recibe las aguas de numerosos ros y quebradas, entre ellos
Culebrillas, LLaviuco, Mazn y Capillas antes de entrar en la ciudad de Cuenca.
Las actividades generadas por el proyecto tanto en la etapa de construccin y funcionamiento
no afectarn a este componente ambiental.
Uso del Agua.- Por ser una zona totalmente urbanizada, no se cuenta con ningn tipo de curso
de agua que pueda ser afectado, nicamente existen los drenajes superficiales que recogen
todas las aguas lluvia que se generan por precipitaciones pluviales.
a)
Uso domstico restringido: En el tramo comprendido del proyecto no se usa el ro
para consumo humano y domstico.
b)
Recreativo y esttico: Las Orillas del Ro Tomebamba (ubicadas a aproximadamente
300 m del sitio del proyecto) debido a su acondicionamiento como parques lineales, son
frecuentadas constantemente por gente de las cercanas, para hacer deporte, por turistas y
personas que gustan de la contemplacin de este paisaje.
B) MEDIO BITICO
Factores biolgicos
Flora.- El terreno para el proyecto El Tejar, corresponde a un amplio loteo, presenta pasto, y
matorrales formados por especies invasoras; para levantar informacin sobre la flora se realiz
un recorrido en la zona, en el cual se determin las especies dominantes, tanto leosas,
herbceas, y plantas inferiores, distribuidos heterogneamente. De este levantamiento se
obtuvieron los siguientes resultados:
Tabla 17: Vegetacin en el sitio del Proyecto
Tipo de Vegetacin
Nombre Comn
Arbustiva
Tupirosa
Retama
Chilca
Herbcea
Kuikuyo
Enrredadera
Alfalfilla
Zigzal
Heno blanco
Trbol
Ojos de Susana
Nombre cientfico
Berbena litoralis
Spartium junceum
Baccharis latifolia. (Ruiz & Pavn) Pers
Pennisetum clandestinum Hochst ex Chivo
Cobaea scandens Cav.
Melilotus indicus (L.) All.
Cortaderias ntida KUNTH
Holcus sp.
Trifolium repens
Tumbergia alata
Fauna.- El sector en el que se desarrollar el proyecto es eminentemente residencial y se

encuentra consolidado, sin embargo, ante la posibilidad de encontrar especies que pueden
estar amenazadas por la construccin del proyecto se realiz un estudio especfico.
HERPETOFAUNA.- Para hacer el levantamiento Herpetofaunstico, se contrataron los servicios
de dos Bilogos experimentados en Herpetofauna Urbana: Blgo. Fausto Siavichay y Blgo.
28
Consultor:
Julio de
2012
Daniel Alvarado. Ellos utilizaron dos metodologas, las cuales se describen a continuacin, el
levantamiento se realiz el da 23 de mayo de 2012, en una sola jornada por todo el da y parte
de la noche. El levantamiento abarca un rea de 200 m a la redonda.
1. Por encuentros visuales (Crump y Scott Jr., 1994).- La cual consiste en examinar toda el
rea, observando debajo de piedras y troncos. El muestreo se hizo en horas de la maana y
al anochecer.
2. Por registros auditivos.- Tomando como referencia las ranas que vocalizan a una distancia
de hasta 50 m del punto de grabacin; este tipo de muestreo implica un alto grado de
conocimiento de la biologa de las especies de anuros, basado en la experiencia para poder
identificar de que especie se trata en base a sus cantos.
En el momento en que se localiza un individuo se toman registros del mismo:
Medidas morfomtricas.- Longitud Rostro Cloaca (LCL), Longitud Femur (LF), Peso y
Estadio Gosner (para larvas).
Anlisis del Agua: en el caso de que se encuentren especies dentro de un cuerpo

de agua: pH, nitritos, amoniaco, T.
Datos climticos: T ambiente, Presin atmosfrica, velocidad del viento, humedad

relativa, entre otros.
Resultados:
ESPECIES REGISTRADAS:
LOCALIDAD
Av. Ordez
Lazo
ESPECIE
-
PARMETROS AMBIENTALES:
LOCALIDAD
T Ambiente
Av. Ordez
Lazo
13,5C
GRADO DE
ANENAZA
-
REGISTROS
VISUALES
0
REGISTROS
AUDITIVOS
0
Humedad
Velocidad del
Viento
2,2 Km/h
Presin
Atmosfrica
773.1 hpa
72%
De este resultado se puede concluir que el grado de intervencin en el sitio ha ocasionado la

dispersin y exterminio de especies de herpetofauna. (Siavichay, F y Alvarado, D. 2012)
Es importante, comentar en este informe, que en la Av. Ordez Lazo se registr Gastrotheca
litonedis a ms de 300 m de distancia del rea de monitoreo concebida, es decir fuera el rea
de influencia indirecta, pero no se debe descartar la probabilidad de registros de otro Tipo de
Herpetofauna como: Lagartijas u otros anuros los cuales suelen compartir hbitat con
Gastrotheca. (Siavichay, F y Alvarado, D. 2012)
La presencia de anfibios en el sitio de estudio es muy baja ya que existe slo un registro de
Gastrotheca litonedis (fuera del rea de estudio), sin embargo el mtodo auditivo de registro
puede permitir aseverar la existencia de ms de un individuo en las cercanas ya que los cantos
solo los realizan los machos. (Siavichay, F y Alvarado, D. 2012)
29
Consultor:
Julio de
2012
Gastrotheca litonedis, es una especie que se encuentra Vulnerable, pero que se adapta muy
bien a lugares que hayan sido intervenidos. Por lo tanto recomendamos que si se va a construir
en estos lugares se tenga en cuenta el mantenimiento de espacios verdes con vegetacin y
agua. (Siavichay, F y Alvarado, D. 2012)
AVIFAUNA.- De acuerdo a observaciones de campo en el sitio de estudio se registraron las
siguientes aves:
-El mirlo grande (Turdus fuscater) es una ave ordinaria en nuestro medio.
- El chugo o picogrueso amarillo (Pheucticus chrysogaster) es una ave que se encuentra en
zonas altamente intervenidas, jardines y riberas del ro Tomebamba en la ciudad de Cuenca.
- El colibr (Colibr corunscans) frecuenta arbustos como el Iocroma sp ya que se alimenta del
nectar de sus flores.
- La paloma comn o domstica (Columba livia) la cual tiene hbitos forrajeros de busca de
granos, semillas, frutas, etc. en hbitats abiertos; sus nidos estn hechos en los techos de las
viviendas del sector.
- El gorrin comn (Passer domesticus) que est adaptado al hbitat urbano y muy
acostumbrado a vivir cerca del ser humano, hasta el punto de ser el ms frecuente y conocido.
Ecosistema.- Segn el mapa ecolgico del Ecuador (Holdrige), la zona urbana de Cuenca se
encuentra dentro de la regin bioclimtica que corresponde a la formacin ecolgica b.s.M.B
(Bosque Seco Montano Bajo), se localiza entre altitudes de 2000-3050 m. La temperatura
promedia anual oscila entre 12 y 18 C y la precipitacin media anual vara entre los 500 y
1000 mm. La estacin lluviosa es de tipo zenital o equinoccial, con una estacin seca muy
heterognea. Los meses ecolgicamente secos varan de 2 a 5 meses.
INSECTOS.- Junto a la Vivienda ubicada en el extremo de la Calle de La Madreselva a
aproximadamente 200 m del proyecto, se ha formado un abrevadero mediante medios
humanos, en el cual el ganado perteneciente a las familias de la zona bebe agua, en este lugar
se ha podido observar la presencia de los siguientes insectos:
Orden
Odonata
Lepidptera
Ortptera
Dptera
Nombre Comn
Liblulas
Mariposas
Saltamontes
Moscas
C) MEDIO SOCIO-ECONMICO
Factores Socio-Econmicos
Poblacin.- Segn Datos del ltimo Censo de Poblacin y Vivienda (2010), el nmero total de
habitantes del rea de Influencia Indirecta del Proyecto es de 510 habitantes, esto incluye a
los habitantes de los sectores 6 y 9 de la Zona 5 pertenecientes a la Parroquia San Sebastin,
segn el plano de Sectorizacin y Demografa publicado en el Portal de Estadsticas del INEC,
2012.
30
Consultor:
Julio de
2012
Mapa 2: Zonas 5 (Parroquia San Sebastin) Sectores Censales 6 y 9 (rea de Influencia

Indirecta)
Fuente: Plano Censal de la Cabecera Provincial, Cantn Cuenca, INEC, Censos 2010
Tabla 18: Poblacin en el rea del proyecto

Zona
Sector
Hombres Mujeres Poblacin Total
Zona 5
124
124
248
Zona 5
119
143
262
243
267
510
TOTAL
Fuente: Censo 2010, Oficina INEC, Cuenca

Instruccin.-De acuerdo a esta misma sectorizacin y de acuerdo al Censo del ao 2010, se

registran los siguientes datos:
Tabla 19: Instruccin Sabe leer y escribir
Zona
Sector
Si
no
Zona 5
210
15
Zona 5
243
453
19
Total

Tabla 20: Nivel de instruccin al que asiste o asisti Zona 5/ Sector 6

Categora
Total
Ninguno
4
Prescolar
3
Primario
83
Secundario
52
Educacin Bsica
16
31
Consultor:
Educacin Media
Ciclo Postbachillerato
Superior
Postgrado
Se ignora
Total
Julio de
2012
15
3
44
4
1
225

Tabla 21: Nivel de instruccin al que asiste o asisti, Zona 5/ Sector 9

Categoras
Personas
Ninguno
1
Preescolar
28
Primario
42
Secundario
3
Educacin Bsica
11
Educacin Media
3
Ciclo Postbachillerato
121
Superior
38
Postgrado
1
Total
247
Tabla 22: Cantidad de Personas Aseguradas Zona 5/ Sector 6

Personas
Aporte o Afiliacin
Seguro ISSPOL
1
IESS Seguro general
36
IESS Seguro voluntario
3
Es jubilado del IESS/ISSFA/ISSPOL
2
No aporta
136
Total
178
Tabla 23: Seguro de Salud Privado Zona 5/ Sector 6

Categoras
Personas
Si dispone
29
No dispone
164
Se ignora
55
Total
248
Tabla 24: Cantidad de Personas Aseguradas Zona 5/ Sector 9

Aporte o Afiliacin
Personas
Seguro ISSFA
2
32
Consultor:
IESS Seguro general

IESS Seguro voluntario
IESS Seguro campesino
Es jubilado del IESS/ISSFA/ISSPOL
No aporta
Total
Julio de
2012
86
7
1
12
113
221

Tabla 25: Seguro de Salud Privado Zona 5/ Sector 9

Categoras
Personas
Si dispone
89
No dispone
105
Se ignora
68
Total
262
Tabla 26: Tipo de Vivienda Zona 5/ Sector 6

Categoras
Casa/Villa
Departamento en casa o edificio
Cuarto(s) en casa de inquilinato
Mediagua
Otra vivienda particular
Total
Casos
46
15
10
4
1
76

Tabla 27: Tipo de Vivienda Zona 5/ Sector 9

Categoras
Casa/Villa
Departamento en casa o edificio
Hotel, pensin, residencial u hostal
Total
Casos
9
201
2
212

Tabla 28: Acceso a la Vivienda Zona 5/ Sector 6

Categoras
Calle o carretera adoquinada, pavimentada o de concreto
Calle o carretera empedrada
Calle o carretera lastrada o de tierra
Camino, sendero, chaquin
Total
Casos
52
6
13
5
76

33
Consultor:
Julio de
2012
Tabla 29: Acceso a la Vivienda Zona 5/ Sector 9

Categoras
Calle o carretera adoquinada, pavimentada o de concreto
Calle o carretera empedrada
Total
Casos
201
9
210
Tabla 30: Disponibilidad de Internet Zona 5/ Sector 6

Casos
Categoras
Si
6
No
58
Total
64
Tabla 31: Disponibilidad de Internet Zona 5/ Sector 9

Categoras
Casos
Si
63
No
44
Total
107
Conforme este anlisis en los sectores 6 y 9 de la Zona de influencia del proyecto, stos
sectores a pesar de estar muy cercanos son socioeconmicamente diferentes, por ejemplo el
sector 9, segn las tablas investigadas: es mucho ms pudiente que el sector 6, en donde muy
pocas personas tienen acceso a internet y seguro de salud privado. Este aspecto tambin se
puede notar ha simple vista, ya que las edificaciones desde la Av. Ordoez lazo hacia la Av. 3
de Noviembre, son muchas de ellas edificios en altura y viviendas particulares de clase mediaalta, mientras que en sector 6 se ubican viviendas de diferentes estratos.
Acceso y Vialidad: El acceso principal al lugar del Proyecto es por la Av. Ordez Lazo, desde
donde se puede toma la Calle de la Higuerilla o la Calle de la Madreselva. Tambin se puede
acceder por la Av. Camino del Tejar y tomar la Calle de la Higuerilla.
Las Av. Ordez Lazo y Camino del Tejar son de primer orden, se encuentran asfaltadas y bien
mantenidas. Las Calles de la Higuerilla y De la Madreselva son vas de segundo orden, en la
primera el asfalto y pavimento se encuentran en regular estado de mantenimiento, hay
algunos huecos. La calle De la Madreselva es de tierra.
Transporte: Por La Av. Ordez Lazo (con frente al lugar donde se implantar el proyecto)
circulan 3 lneas de Buses de transportacin pblica en el trayecto de ida y retorno:
Lnea 1 Eucaliptos- Sayaus.- La lnea 1 inicia su recorrido en el Sector de Totoracocha, Av.
Gonzlez Surez y contine por la Av. De los Andes, Hurtado de Mendoza, Nez de Bonilla,
34
Consultor:
Julio de
2012
Miguel Vlez, Po Bravo, Coronel Talbot, Baltazara de Caldern, Gran Colombia, finalizando en
la Av. Ordez Lazo en el Sector de Sayaus. Su frecuencia es aproximadamente cada 5
minutos. De lunes a viernes estn entre las 6:00 y 22:00, mientras que los sbados labora de
06:05 hasta las 18:00 y los domingos de 06:25 a 18:00.
Lnea 3 Eucaliptos, Sayaus.- La lnea 3 tiene como trayecto de partida la Av. Gonzlez Surez
por donde sigue a Av. Guapondelig, Eloy Alfaro, Presidente Crdova, 3 de Noviembre, 12 de
Abril, Guayas, Remigio Cordero, Amricas, Ordez Lasso, Sayaus. Su frecuencia es
aproximadamente, cada 10 minutos. De lunes a viernes estn entre las 6:00 y 18:30 mientras
que los sbados labora de 06:05 hasta las 18:00 y los domingos de 06:25 a 18:00.
Lnea 8 Los Trigales-San Joaqun.- La lnea 8 en su trayecto de Retorno que incluye: Autopista
Medio Ejido, Va a San Joaqun, Ordez Lazo (pasa por frente al proyecto) Gran Colombia,
Unidad Nacional, 3 de Noviembre, Sucre, Tarqui, Po Bravo, Huayna Capac, Gil Ramrez
Dvalos, Elia Luit, Calle vieja, Turuhuaico, Amrica, Octavio Chacn, Va a Patamarca, San
Silvestre, X Juegos Bolivarianos, Daniel Caizares. Su frecuencia es aproximadamente, cada 10
minutos. De lunes a viernes estn entre las 6:00 y 18:30 mientras que los sbados labora de
06:05 hasta las 18:00 y los domingos de 06:25 a 18:00.
Equipamiento.- En el rea de estudio y su rea de influencia directa se ha detectado los
siguientes equipamientos que se los clasifica de la siguiente manera:
Parques-Plazas: Parque Lineal del Ro Tomebamba, Sector Quinta Balzay
Educativos: Colegio Ciudad de Cuenca
Servicios Pblicos (Servicios Bsicos):
Agua Potable.- Para el rea del proyecto, la tubera matriz que se utilizar para la toma de
agua potable se ubica con frente al proyecto por la Calle De la Higuerilla tiene un dimetro de
160 mm y est hecha en PVC.
La toma de alimentacin o acometida ser de 2 , habr un medidor General. Cuatro (4) de
para los comercios, dos (2) de para las reas Comunales y ciento treinta (130) de para
departamentos.
La distribucin interna del edificio se la har desde las cisternas ubicadas en el nivel -2, 70, en
el SOTANO, toda la tubera de agua ser colgada desde la losa y desde el cielo raso, y se
distribuir a cada uno de los aparatos. Desde un Hidroneumtico, hacia el edificio, se
distribuir una red en el piso, embebida en la losa de piso.
El edificio El Tejar, tendr dos cisternas, una para cada Torre, cuya rea para abastecer a un
nmero similar de apartamentos ha sido calculada de acuerdo a los Estudios Hidrosanitarios
La reserva para Bomberos se la considera de 13 m3 de acuerdo con la nueva ley de Bomberos.
En los planos respectivos se detalla el sistema de control; para su dimensionamiento se ha
seguido las recomendaciones que para el efecto mantiene el cuerpo de Bomberos a nivel
nacional, esto es:
Gabinete Equipado
Extintores de incendio
35
Consultor:
Julio de
2012
Sistema de alarma y comunicacin de incendio

Sistema de iluminacin de emergencia
Iluminacin de Sealizacin
Sealizacin de emergencia
Iluminacin de remplazamiento
Censores de Humo
Censores de gas para el rea de cada cocina
Se instalar; 2 mangueras de 15 m, extintor y hacha, botn de alarma, para todos los
gabinetes, debidamente ubicados, en cada piso
Sistema de bombeo para consumo domstico.- Se instalarn bombas, que se las har
funcionar alternadamente, ubicadas en el Stano, en el cuarto de mquinas que ir junto a la
cisterna.
De acuerdo a los clculos respectivos, se ha determinado que para el Proyecto se deber
utilizar una caldera que proporcione al agua (a una temperatura de entrada de 15C) una
temperatura de salida de 50C, si se usa tubera PPR, de 60C si se usa otra tubera. Se
utilizar gas para el calentador. El Proyecto requiere tanque de almacenamiento, se colocarn
un caldero en cada Torre. Las medidas de los tanques sern de acuerdo a los Estudios
Hidrosanitarios y de Gas.
Sistema de Alcantarillado.- El sistema de alcantarillado en el rea del proyecto desembocara
en el colector que pasa por la Calle De la Higuerilla.
Alcantarillado (Proyecto).-Para el caso del proyecto se ha diseado un sistema interno
separado para aguas lluvias y negras.
DATOS RELATIVOS AL CONSUMO DE AGUA POTABLE Y ENERGIA ELECTRICA.
Consumo de Agua Potable Fase de Construccin:
Tabla 32: Datos relativos al consumo de agua potable
Actividad
Cantidad
Guardiana/Bodega
0.24 m3/da
Construccin del Proyecto 4 m3/da
(promedio)
Otros Usos (uso de personal, 2 m3/da
obreros, limpieza)
Total
6.24 m3/da
Elaboracin: Maldonado, D. 2012
Consumo de Agua Potable Fase de Funcionamiento:

La Organizacin Mundial de la Salud (OMS) informa que el indicador de consumo de agua por
persona es 80 litros por da.
En Cuenca se consumen 220 litros de agua diarios por persona. Estamos al lmite del consumo
recomendable, alerta Carlos Julio Jaramillo, gerente de agua potable, alcantarillado y
36
Consultor:
Julio de
2012
saneamiento ambiental de la empresa pblica municipal ETAPA EP. (En el Mercurio, Febrero
de 2012)
En base a este dato, se ha hecho el clculo de consumo para la fase de funcionamiento. Los
datos aproximados de consumo de agua, de los 130 apartamentos y 4 comercios que vendran
a dar un total de habitantes mximo estimado de 543 podra ser el siguiente:
Tabla 33: Datos relativos al consumo de agua potable Fase de Funcionamiento
Actividad
Cantidad
Torre A Torre B Comercios

(52 u)
(65u)
(4 u)
Por Habitante
0.12 m3/da
292
Guardiana
personas
(3 0.12 m3/da
personas)
Mantenimiento
0.50 m3/da
del edificio
Riego,
Mantenimiento 0.20 m3/da
de rea verde
Total
292
Total (m3)
71,16
0,36
0,5
0,2
292
292
72,22
Consumo de Energa Elctrica

Se estima que la energa necesaria para cubrir las necesidades vitales de un hombre medio es
de 2.600 kcal/da, lo que al ao sera 1.100 kwh/persona (91,66 kwh/persona/mes), sin
embargo los datos promedio de consumo mundial de energa primaria (2002) se cifran en unos
19.100 kwh/persona y ao (1591,66 kwh/persona/mes). (Flores, J., 2006). En Ecuador, segn
datos de la CENTROSUR (2012) el consumo residencial, en kWh/cliente/ao para el ao 2010
fue de 1089 (90,75 kWh/mes/ cliente) y el consumo comercial de 4472 kWh/cliente/ao
(372,76 kWh/mes/ cliente), lo que implica un consumo menor al estimado como necesario, y
para el caso amigable con el ambiente.
Con estos datos locales, se ha calculado el consumo potencial de energa elctrica para el
Proyecto.
En la Etapa de Construccin, por el uso constante de Suelda Elctrica y herramientas varias, se
espera consumir alrededor de 500 Kwh/ por mes y en la fase de funcionamiento considerando
el nmero de apartamentos y locales comerciales se ha realizado la siguiente ponderacin:
Tabla 34: Potencial Consumo de Energa Elctrica en la Fase de Funcionamiento
Actividad
Torre A
Torre B
Total
Total (kWh/mes)
Por Apartamento
65
65
130
11797,5
Comercios
1331,04
Guardiana
Mantenimiento del edificio
1
1
90,75
50
Iluminacin en el resto del

edificio y rea verde
300
37
Consultor:
Total
67
Julio de
2012
67
137
13569,29
Otros Servicios.- El sector donde se emplaza el proyecto, como en un alto porcentaje del
territorio de la ciudad de Cuenca, los servicios de infraestructura bsica son de calidad, es as,
que los servicios de energa elctrica y telefona son los apropiados para un sector donde
predominan los usos de suelo vinculados al comercio y a la vivienda.
Recoleccin de Basura.- El servicio de recoleccin de basura es realizado por la EMAC,
Empresa Municipal de Aseo de Cuenca. La recoleccin de basura se realiza los das: martes,
jueves y sbados a travs de carros recolectores de la I. Municipalidad EMAC en horarios de
08h00 a 12h00.
POTENCIAL GENERACIN DE DESECHOS SLIDOS
FASE DE CONSTRUCCIN
Los desechos slidos en la fase de construccin provendrn principalmente de los residuos de
los materiales de construccin, es decir: arena, cemento, ladrillo, alambre, madera. Tambin
se producir en las etapas de instalaciones elctricas y acabados gran cantidad de cartn y
plstico provenientes del embalaje de los artculos necesarios para estas etapas.
Se ha calculado que se generar aproximadamente unos 10000 m3, provenientes tanto de la
excavacin correspondiente a los dos niveles de subsuelo para el desarrollo de las dos torres
con las cuales est diseado el proyecto, as como de los escombros propiamente dichos.
FASE DE FUNCIONAMIENTO
De acuerdo a los datos del potencial nmero de habitantes mximo estimado para el Proyecto
El Tejar, en base a ponderaciones medias de la EMAC (2012) se ha realizado una estimacin de
las cantidades de residuos slidos ha generarse:
Tabla 35: Potencial cantidad de residuos slidos a generarse en la Etapa de Funcionamiento
Proyecto El Tejar
Nmero de departamentos
Hiptesis de Clculo
Cantidad/Unidad
130 u
Personas por departamento

(promedio)
4,5 u
Generacin per cpita en Cuenca
0,523 Kg/hab/da
Cantidad/Unidad
Total de
personas en el
proyecto
593 u
Peso de basura
generada por da 310,139 Kg
Factores Perceptuales:
La Av. Ordoez Lasso y su rea de influencia (Hasta la Av. Camino del Tejar) distinguen dos
tipos de paisaje:
1. Plano ubicado desde los linderos superiores del lote donde se implantar el proyecto hacia las
orillas del Ro Tomebamba y donde se han implantado algunos edificios de hasta 13 pisos.
38
Consultor:
Julio de
2012
2. La diferencia de nivel, entre la Av. Ordez Lasso y la Av. Camino del Tejar forman un borde
ms o menos marcado en este sector de la Ciudad, lo que ha permitido la construccin de
edificaciones bajas con desniveles desde la calle Del Sauce hacia la Av. Camino del Tejar.
La Av. Ordez Lasso es una arteria vial de gran importancia para la ciudad.
Factores Culturales
El sector no posee elementos arqueolgicos de valor o de identidad cultural propia que

puedan ser destruidos por la implantacin del proyecto.
Factores de Salud Pblica
Para tener una idea del ambiente, en cuanto a salud se ha tomado como referencia datos del
Centro de Salud No 4 Carlos Elizalde, rea 4 Yanuncay, en donde se inscribe a la Parroquia San
Sebastin, y es el ms cercano al lugar del proyecto, aqu se tienen los siguientes datos:
N
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Patologas
Porcentaje
Disentera Amebiana Aguda
15,7 %
Amigdalitis Aguda
10,9 %
Diarrea y gastroenteritis de origen infeccioso
7,9 %
Neumona Viral no clasificada
6,1 %
Neumona Organismo no identificado
5,4 %
Bronquitis Aguda
5,1 %
Dermatitis Alrgica de contacto debida a otros 4,9 %
productos qumicos
Infeccin bacteriana de sitio no especificado
3,9 %
Infecciones Intestinales bacterianas
3,4 %
Rinitis alrgica y vasomotora
3,2 %
Resto de Patologas
33,6 %
Total
100 %
Casos
1929
1346
970
748
669
625
606
479
412
388
4133
12305
Fuente: SICUENCA, Direccin de Salud Azuay, 2007
De acuerdo a estos datos se puede ver, que al igual que en todo el Cantn, la mayora de
enfermedades que se presentan son las infecciones respiratorias agudas y las enfermedades
diarreicas, ambas relacionadas con el medio exgeno del individuo y en algunos casos con la
carencia de servicios bsicos.
Las gripes, los problemas bronquiales y pulmonares, el reumatismo y la amigdalitis, en muchos
estudios especficos, se las relaciona con factores ambientales como: el clima, el polvo, el
smock y otros elementos ambientales.
9. DESCRIPCIN DEL PROYECTO
A) FASE DE CONSTRUCCIN
Caractersticas Generales.
El Proyecto: El Tejar, est destinado principalmente a suplir la demanda habitacional existente
en la ciudad; el proyecto pretende construir Dos Torres Unidad en un solo cuerpo de
apartamentos, un total de 130 apartamentos distribuidos en 11 pisos, la torre A con 65
39
Consultor:
Julio de
2012
apartamentos y la Torre B con 65 apartamentos, incluye un nivel de parqueo en stano y 4

locales comerciales.
El proyecto arquitectnico tiene las siguientes caractersticas generales:
Fuente: RHR, 2012
Tabla 36: Departamentos tipos y reas

Nmero Tipo
rea/m2
2
4 dormitorios 160
22
3 dormitorios 124
22
3 dormitorios 123
20
3dormitorios
117
2
3 dormitorios 113
10
Dplex
114
10
Dplex
110
22
2 dormitorios 71
10
Suite
42
10
Suite
46
1
Comercio
45
2
Comercio
37
1
Comercio
35
Fuente: RHR, 2012
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2012
ASPECTO CONSTRUCTIVO.- Las especificaciones que se dan a continuacin son de carcter

general y corresponden a los siguientes rubros:
PAREDES.-Interiores: con bloques de cemento o ladrillo industrial hueco.
Exteriores: con ladrillo de cara vista impermeabilizado
PISOS.-De cermica, porcelanato o flotante de acuerdo a la las necesidades habitacin.
CIELO RASOS.- Todos los cielos rasos a colocarse en los diferentes pisos sern de material
Gypsum en planchas horizontales sujetas a las losas.
VENTANAS.- Aluminio y vidrio y Vidrio templado
PUERTAS.-Se emplearan puertas fabricadas en MDF enchapadas. Llevaran 3 bisagras as como
cerraduras de pomo
ENLUCIDOS.-El revoque de las paredes interiores ser a base de cemento y arena fina
(mortero 1-3) cubiertos con empaste, para posteriormente recibir dos capas de pintura ltex.
ZCALOS.-En las paredes de baos llevaran revestimientos de cermica; las piezas se sujetaran
alas paredes con material propio para el caso.
MUEBLES.- Sern modulares, de material melamnico para el caso de muebles de cocina y
closets.
PIEZAS SANITARIAS.- Se procurar que estos elementos sean de produccin nacional tanto la
porcelana como la grifera. Sern de color blanco.
INSTALACIONES: SANITARIAS, ELECTRICAS, TELEFONICAS.- Estos rubros estarn sujetos a
aspectos eminentemente tcnicos, de diseo y clculos, basados en el Cdigo Ecuatoriano de
la Construccin
ASCENSOR.- Se ha planificado ubicar cuatro ascensores para que tenga un servicio de trece
paradas desde el stano hasta la decima primera planta alta y una capacidad de ocho personas
cada uno.
MINAS DEL PROYECTO:
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La avenida Ordoez Lazo soporta trfico vehicular intenso al igual que el peatonal
constantemente durante el da por cuanto el terreno est junto al Colegio Ciudad de Cuenca, y
adems es una de las vas de ingreso a la ciudad desde la provincia del Guayas.
El Stano, se ha dedicado para la ocupacin de parqueaderos de 84 vehculos, el acceso se ha

diseado por la calle De la Madreselva, va que soporta menos trfico; tambin se ha diseado
zonas dedicadas al servicio general del edificio como son: sistema hidroneumtico, medidores
para energa elctrica y agua. Se disearon espacios para bodegas que sern utilizados por
diferentes copropietarios.
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2012
En Planta Baja se ha dispuesto la ocupacin de parqueos para 59 vehculos adicionales, de

igual manera que en Stano, el ingreso es por la calle Madreselva, y el acceso peatonal a
travs de la calle La Higuerilla, acceso que se integra a un vestbulo, guardiana, ascensor y
gradas, tenemos tambin la sala comunal de copropietarios con una rea de 220 m2 segn
exige las normativas para este tipo de condominio y rea destinada a comercio menor que
podra servir al mismo edificio.
Al exterior se ha dispuesto de reas verdes as como jardineras o plataforma de csped con
plantas ornamentales.
Fecha estimada para el inicio de la construccin o intervencin: Agosto de 2012
Fecha estimada de terminacin: Agosto de 2014
Nmero de obreros: 80 obreros directos y 60 ocasionales

Horarios de trabajo: De 7h00 a 12h00 y de 13h00 a 17h00 de lunes a viernes y sbados: de
7h00 a 12h00.
Aspectos Relevantes
El proyecto aprobado para El Conjunto Habitacional El Tejar ha incluido en sus diseos
aspectos que, en la etapa de funcionamiento vendran a mitigar aspectos visuales, de luz y
sombra.
El proyecto El Tejar, ha dispuesto el rea de stano (subsuelo) planta baja PB (al nivel del
suelo) para la ubicacin de parqueaderos, reas comunales, hidroneumticos, bodegas, entre
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otros; ubicando los apartamentos para vivienda desde la primera planta alta, lo que permitir
un mayor ingreso de luz hacia estas nuevas unidades habitacionales.
El diseo del Conjunto Habitacional ha sido de acuerdo a la forma del terreno, es decir, que la
entrada o frente del Edificio ser por la Calle De la Higuerilla y no por la Av. Ordez Lasso,
este criterio de diseo se desprende tambin de un anlisis de las sombras proyectadas, que
para la ubicacin del proyecto, esta disposicin pretende mitigar.
Para cumplir con una mayor visibilidad y luz, se han creado reas verdes y retiros laterales,
frontales y posteriores:
Ubicacin
De la Madreselva y Ordoez Lasso
De la madreselva y Calle del sauce
Ordoez Lazo y De la madreselva
Ordoez Lasso y De la Higuerilla
Del Sauce y De la Madreselva
Del Sauce y De la Higuerilla
De la Higuerilla y Del Sauce
De la Higuerilla y Av. Ordoez Lasso
rea de retiro (m2)

7,6
5,1
7,42
10,07
11,37
12,9
12.69
9,6
En donde muchas veces se cede terrenos propios para lograr una mayor amplitud en las rea
de retiros y crear menos sombra hacia las viviendas vecinas y tambin crear ochaves (unir con
una lnea oblicua los lados de las manzanas en sus esquinas) cuyo propsito es permitir el
acortamiento visual de los pasajes peatonales existentes, este particular permitir tambin
una mayor transparencia hacia el paisaje y sus alrededores.
9.1. OBRAS A EJECUTARSE EN LA CONSTRUCCION DE LA EDIFICACION.
La ejecucin de la construccin del Proyecto El Tejar ser la siguiente:
REQUERIMIENTOS PREVIOS
Como complemento del conocimiento de los documentos tcnicos, el contratista y su personal
debe conocer el terreno y verificar las caractersticas del mismo, ya que la falta de
reconocimiento no lo releva de calcular adecuadamente el costo de las obras en el lmite de
tiempo acordado. En el sitio de la obra se verificarn las siguientes caractersticas:
Ubicacin, condiciones topogrficas y climatolgicas.
Caractersticas geolgicas y de resistencia de suelos.
Condiciones relativas al transporte, horarios permitidos y lugares de desalojo,
disponibilidad de mano de obra, materiales, agua potable, drenaje de aguas, energa
elctrica y telefnica.
Condiciones especiales por normativas municipales, ubicaciones de cerramientos
provisionales y todos los permisos que requiera de las entidades pblicas a cumplirse antes
y durante la ejecucin del proyecto.
Ubicaciones de obras previas como guardiana, bodegas, sitios para acopio de materiales,
para acopio de escombros y su desalojo en 24 horas, servicios sanitarios provisionales para
personal tcnico y obreros, oficinas de obra para contratista y fiscalizacin.
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1. OBRAS PRELIMINARES
BODEGA GUARDIANIA Y BATERIAS SANITARIAS
El constructor, con el inicio de las obras, deber ejecutar los ambientes necesarios para el
personal de obra as como fiscalizacin en oficinas independientes, personal de guardiana de
la obra, las bateras sanitarias y las bodegas requeridas para el bodegaje de materiales. Estos
ambientes deben tener las condiciones de habitabilidad y seguridad, por lo que se establecen
las siguientes especificaciones mnimas con las que debern cumplir: el piso ser hormign de
50 mm de espesor terminado paleteado, paredes de bloque alivianado de 100 mm. de
espesor, cubierta con estructura de madera rstica y planchas de zinc o eternit, puertas y
ventanas de madera, y adicionalmente en el piso correspondiente a guardiana o vivienda y
oficinas, se colocar un piso de madera de duela cepillada. Como mnimo proveer de una
batera sanitaria constituida por un inodoro, un urinario, un lavamanos y una ducha, ubicados
adecuadamente, de forma que puedan utilizarlos todos los obreros. Adicionalmente, por cada
50 obreros o fraccin, se instalar una batera adicional.
Para uso de la fiscalizacin se construir una batera sanitaria con un inodoro y un lavamanos
como mnimo y una igual para el personal de profesionales constructores.
Materiales mnimos: Cemento Prtland, ripio, arena, agua, bloque alivianado de hormign,
pingos de eucalipto, duela de eucalipto, puertas y candados, ventanas y vidrios, zinc, clavos,
inodoros, urinarios, lavamanos, duchas, tubera y accesorios pvc para desage, tubera de
cemento centrifugado, tubera y accesorios de pvc para instalaciones de agua potable, tefln,
pega para pvc., conductor elctrico, grapas, boquilla, focos, cinta aislante.
Unidad: Unidad
Equipo mnimo: Herramienta menor.
Mano de obra mnima calificada: Categoras I, III, y V.
Impactos: en la comunidad por el inicio del proyecto, la llegada de obreros, presencia y
llegada de vehculos. A los obreros, por el riesgo de accidentes.
CONEXIN DE AGUA POTABLE

CONEXIN PROVISIONAL DE ENERGA ELECTRICA
Para asegurar el aprovisionamiento de agua potable y energa elctrica para el desarrollo del
proyecto, las mismas que debern ser contratadas con las respectivas empresas proveedoras
en el sector.
Equipo mnimo: Herramienta menor, andamios.
Mano de obra mnima calificada: Categoras I, III, y V.
Impactos: las conexiones son realizadas por los empleados de las empresas proveedoras,
previa la instalacin correspondiente ya descrita, el impacto es mnimo.
DESBROCE DE CAPA VEGETAL DE TERRENO A MAQUINA
Se realiza el desbroce de la capa vegetal hasta dejar el terreno libre de cualquier vestigio de
vegetacin.
Unidad: Metro cuadrado (m2)
Equipo mnimo: Retroexcavadora
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Mano de obra mnima calificada: Categoras Operador excavadora.

Impactos: Ruido, presencia de maquinaria pesada, afeccin al ecosistema inicial encontrado.
LIMPIEZA MANUAL DEL TERRENO
Este trabajo consiste en la remocin y desalojo de escombros y otros materiales extraos en
un espesor promedio de 20 cm, que afecten nica y exclusivamente el rea de construccin
del proyecto, y sus reas complementarias a construir de acuerdo al proyecto.
Unidad: Metro cuadrado (m2).
Equipo mnimo: herramienta menor
Mano de obra mnima calificada: Categora I
Impactos: Riesgo de accidentes a los trabajadores.
REPLANTEO Y NIVELACION DE LA EDIFICACION
Es el proceso de trazado y marcado de puntos importantes, trasladando los datos de los planos
al terreno y marcarlos adecuadamente, tomando en consideracin la base para las medidas
(B.M.) y (B.R.) como paso previo a la construccin del proyecto.
Se realizar en el terreno el replanteo de todas las obras de movimientos de tierras, estructura
y albailera sealadas en los planos, as como su nivelacin, los que debern realizarse con
aparatos de precisin como teodolitos, niveles, cintas mtricas. Se colocar los hitos de ejes,
los mismos que no sern removidos durante el proceso de construccin, y sern comprobados
por Fiscalizacin.
Unidad: Metro cuadrado (m2).
Materiales mnimos: Mojones, estacas, clavos, piola.
Equipo mnimo: Teodolito, nivel, cinta mtrica, jalones, piquetes, herramienta menor.
Mano de obra mnima calificada: Topgrafo, Cadenero, Categoras III y V.
Impacto: Mnimo
2. MOVIMIENTOS DE TIERRAS - CONFORMACION DE PLATAFORMAS
EXCAVACION A MAQUINA PARA CONFORMACION DE PLATAFORMA
Considera los movimientos de gran volumen, del suelo y otros materiales existentes en el
mismo sin clasificar, mediante la utilizacin de maquinaria y equipos mecnicos.
El replanteo del terreno determinar la zona a excavar y se iniciar con la ubicacin de los
sitios de control de niveles y cotas, para luego ubicar el equipo mecnico, para la remocin de
la primera capa de terreno. Toda la excavacin ser ejecutada en capas similares, es decir que
la excavacin total de la obra lleve nivel continuo a medida que se avanza con el rubro, en las
profundidades sucesivas recomendadas por el estudio de suelos, por la Direccin
Arquitectnica o por el superintendente de obra.
El desalojo del material se lo realizarn conforme las conversaciones que se han venido dando
a cabo con el personal de la EMAC (ver Anexo 6), trasladando gran parte del material extrado
a las obras en donde la Empresa Constructora RHR Cia. Ltda. requiere rellenos y tambin una
pequea parte en la escombreras operadas por la EMAC EP, siendo responsabilidad del
profesional que administre la ejecucin de esta obra el adecuado control de este desalojo. No
obstante, queda abierta la posibilidad de que La Constructora presente a la EMAC EP
alternativas de terrenos que podran recibir este material.
Unidad: Metro cubico (m3)
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Equipo mnimo: Excavadora de oruga, retroexcavadora de llantas.

Mano de obra mnima calificada: Operadores de equipo pesado y Categoras III y V.
Impactos: Ruido, riesgo de desmoronamientos, incremento del personal en obra, molestias a
la comunidad.
RELLENO COMPACTADO CON MATERIAL DEL SITIO
RELLENO COMPACTADO CON MATERIAL DE MEJORAMIENTO
Es el conjunto de operaciones para la construccin de rellenos hasta llegar a los niveles y cotas
determinadas y requeridas.
El objetivo ser el relleno de las reas sobre plintos, vigas de cimentacin, cadenas,
plataformas y otros determinados en planos y/o requeridos en obra, hasta lograr las
caractersticas del suelo existente o mejorar el mismo de requerirlo el proyecto, hasta los
niveles sealados en el mismo, de acuerdo con las especificaciones indicadas en el estudio de
suelos y/o la Fiscalizacin.
El relleno se har con material seleccionado, utilizando el proveniente de la excavacin, si
cumple con las especificaciones que se indiquen en el estudio de suelos o con material de
reposicin.
Unidad: Metro cubico (m3).
Materiales mnimos: Material de mejoramiento (en caso de relleno con material de
mejoramiento)
Equipo mnimo: vibroapisonadores, planchas vibratorias
Mano de obra mnima calificada: Operadores de equipo liviano y Categoras III y V.
Impactos: Ruido, riesgo de desmoronamientos, incremento del personal en obra, molestias a
la comunidad.
CARGADO DE MATERIAL A MAQUINA
En esta definicin se incluye el cargado de los materiales producto de las excavaciones y
limpieza., para su posterior transporte hasta el lugar de desalojo establecido por Fiscalizacin.
Equipo mnimo: Minicargadora
Mano de obra mnima calificada: Operadores de equipo liviano
Impactos: Ruido, Polvo, Gases de Combustin, Interferencia en el Trfico Vehicular de la Zona,
Generacin de Escombros, Afecciones a la Comunidad
TRANSPORTE DE MATERIAL HASTA ESCOMBRERA
DESCRIPCIN.- Se refiere al transporte de material en volquetas de los escombros y
excavaciones de material.
Equipo mnimo: Volquetas
Mano de obra mnima calificada: Chofer licencia tipo E
Impactos: Riesgo de accidentes por la salida constante de volquetas, influencia en el trfico
vehicular de la zona
3. DISEO ESTRUCTURAL
3.1 Estructuras de Hormign Armado
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EXCAVACION MANUAL DE PLINTOS Y CIMIENTOS

Este trabajo consiste en la excavacin necesaria del terreno para la construccin de las
cimentaciones correspondientes a la estructura y muros sujeto a los niveles y dimensiones
establecidos en los planos y la capacidad portante del suelo indicada en los planos y estudios
previos.
Equipo mnimo: Herramienta menor
Mano de obra mnima calificada: Categora I y III
Impacto: Riesgo de accidentes a los trabajadores.
SUCCIN DE AGUA
En la construccin de la cimentacin de este proyecto, debido a su ubicacin cercana al Ro
Tomebamba, es muy posible la existencia de un nivel fretico que pueda afectar de forma
constante al proceso constructivo del subsuelo considerando que hay que cavar alrededor de
tres metros en profundidad para para poder armar el stano y las estructuras de soporte de
toda la torre, por tanto es viable el uso de una o dos bombas sumergibles (1 por litro cada 4
segundos) para drenar un aproximado de 5m3/ da de agua limpia. Estas bombas estarn
trabajando sin cesar por el periodo que dure la construccin de la cimentacin y de las
primeras plataformas de soporte del Proyecto.
Equipo mnimo: Herramienta menor, bombas de succin
Impacto: Dependiendo del funcionamiento de las bombas, ya que en ciertos casos puede ser
ruidosa y utilizar un motor con combustible (diesel) o silenciosa y funcionar de forma elctrica,
sin embargo, se extraer agua limpia que generalmente se desechar en las alcantarillas.
REPLANTILLO FC = 140KG/CM2
Consiste en la construccin de replantillos de hormign simple (fc=140 Kg/cm2 de resistencia
a los 28 das) para la cimentacin de plintos, cadenas, vigas de amarre y otros elementos
estructurales, de las dimensiones establecidas en los planos respectivos del proyecto.
Equipo mnimo: Herramienta menor, vibrador, concretera
Impactos: En obras grandes, por los general, se utiliza hormign premezclado, desde el inicio
de las construcciones, lo que implica la presencia de mixers, bombas y vibradores,
constituyndose en impactos como: ruido, alteracin del trfico vehicular, polvo y riesgo a los
trabajadores.
PLINTOS Y COLUMNAS DE CIMENTACION HS 240KG/CM2
Consiste en la construccin de columnas de hormign estructural (fc=240 Kg/cm2 de
resistencia a los 28 das), de acuerdo a las dimensiones y niveles sealados en el proyecto; para
el efecto se necesita el encofrado, el apuntalamiento y desencofrado.
El encofrado a utilizar ser madera triples, duela, media duela, o madera cepillada y lubricada,
la cara interior ser lisa de tal forma que la superficie de la columna tenga un acabado
correcto; deber ser lo suficientemente rgido para soportar la presin del hormign plstico,
sin deformarse, ser instalado con las pendientes y alineaciones especificadas y se mantendr
firme.
Trabajos previos.- El encofrado deber estar terminado.
Dosificacin, mezclado y fundicin.- Las cantidades de los agregados, cemento y agua sern
fijadas en el diseo elaborado por el contratista y previamente aprobado por el Fiscalizador; la
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colocacin del hormign en el sitio de la obra deber ser continua y no podr ser interrumpida
por ms de 30 minutos. El hormign deber colocarse mientras est fresco
Distribucin y conformacin.- El hormign ser colocado uniformemente y vibrado de manera
adecuado sin que se permita el segregamiento de material ptreo.
Curado.- Una vez concluidas las operaciones de acabado de las columnas, se proceder al
curado del hormign, cuidando de no estropear la superficie; el mtodo a utilizarse ser
aprobado por el Fiscalizador.
Equipo mnimo: Herramienta menor, vibrador, concretera, mixer, andamios, bomba de
hormign.
Mano de obra mnima calificada: Categora I y III, operadores
Impactos: Presencia de mixers, bombas y vibradores, constituyndose en impactos como:
ruido, alteracin del trfico vehicular, polvo, riesgo a los trabajadores y afecciones a la
comunidad vecina.
CADENAS DE CIMENTACION HS 210KG/CM2
Descripcin.- Consiste en la construccin de cadenas de cimentacin (fc=210 Kg/cm2 de
resistencia a los 28 das) de hormign estructural, de acuerdo a las dimensiones y niveles
sealados en el proyecto.
Trabajos previos.- El encofrado deber estar terminado.
por ms de 30 minutos. El hormign deber colocarse mientras est fresco
adecuado sin que se permita el segregamiento de material ptreo.
Curado.- Una vez concluidas las operaciones de acabado de las columnas, se proceder al
curado del hormign, cuidando de no estropear la superficie; el mtodo a utilizarse ser
aprobado por el Fiscalizador.
hormign.
Impactos: Presencia de mixers, bombas y vibradores, constituyndose en impactos como:
ruido, alteracin del trfico vehicular, polvo, riesgo a los trabajadores y afecciones a la
comunidad vecina.
HORMIGON SIMPLE FC = 210KG/CM2 (LOSAS)
El Hormign simple ser utilizado para completar la construccin de las losas entre pisos, se
utilizar Hormign premezclado fc=210 Kg/cm2 de resistencia a los 28 das, que es lo normal
para este tipo de construcciones.
Debern construirse con las alineaciones y niveles adecuados, respetando los puntos obligados
de nivel.
por ms de 30 minutos.
adecuado sin que se permita el segrega miento de material ptreo.
Curado.- Una vez concluidas las operaciones de acabado, se proceder al curado del hormign,
cuidando de no estropear la superficie.
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hormign, manguera, bomba.
Impactos: Se prev afluencia de transporte pesado: mixers, con hormign premezclado,
vibradores y bombas que en su funcionamiento para la fundicin producirn ruido, MP y gases
de combustin en cada llegada y salida. Se utilizar agua para el fraguado de las losas
causando un desperdicio necesario del recurso y se generarn desechos slidos.
3.2 ESTRUCTURA METLICA:
Hasta la Planta Baja, toda la estructura ser de hormign armado, y a partir de la primera
Planta, se comenzar con el armado de la estructura metlica para las columnas.
Para las losas, entre los pisos se realiza una fundicin de 5 cm (agregado HS) sobre la placa
colaborante o novalosa (placa ondulada) y con malla electrosolda R84; la malla electro soldada
son los elementos industrializados de la armadura, que se presentan en forma de paneles
rectangulares o cuadrados, constituidos por alambres o barras soldadas a mquina, est
formada por alambre de acero trefilado en fro, ya sea liso o conformado y generalmente se
presenta en dimetros desde 3 mm hasta 12 mm., con incrementos de 0,5 mm. La dimensin
comercial generalizada de la malla es de 2400 x 6250 mm.
Las columnas metlicas utilizadas para este tipo de estructura, generalmente son de 40 x 40
cm, se arman por pedido en la Fbrica y son entregadas en obra mediante trasportes
adecuados, su largo es de mximo 8m.
Para su armado se requerir de una pluma que las transportar desde el piso hacia la planta
correspondiente donde posteriormente sern soldadas entre ellas y a la novalosa, de acuerdo
al diseo proyectado, mediante suelda elctrica. Son rellenadas por dentro con Hormign
Simple.
Materiales mnimos: malla electrosoldada, novaloza, estructura metlica, hormign simple.
hormign, pluma, suelda elctrica, soldadora.
Impactos: Se prev afluencia de transporte pesado: mixers con hormign premezclado y
camiones pesados que transportarn: el metal, la nova losa, malla electrosoldada, y dems
accesorios para el armado de las losas antes de la fundicin produciendo ruido, MP y gases de
combustin en cada llegada y salida. Se utilizar agua para el fraguado de las losas causando
un desperdicio necesario del recurso y se generarn desechos slidos.
4. MAMPOSTERIAS
PAREDES DE LADRILLO VISTO DE 29x14x7cm
PAREDES INTERIORES DE LADRILLO INDUSTRIAL DE 40x20x10cm
Es la construccin de muros verticales continuos, compuestos por unidades de ladrillos vistos
una cara en dimensiones de 29x14x7cm, e industrial para divisiones interiores de 40x20x10cm
ligados artesanalmente mediante mortero relacin 1:3, formando paramentos de 14 cm de
espesor (paredes exteriores) y de 10 cm de espesor (paredes divisorias interiores).
Su objetivo es el disponer de paredes divisorias y delimitantes de espacios definidos en los
respectivos planos, as como de las cercas y cerramientos cuya ejecucin se defina en planos y
los requeridos en obra.
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Se inicia con la colocacin de una capa de mortero sobre la base rugosa que va a soportar la
mampostera, la que deber estar libre de sedimentos, agregados sueltos, polvo u otra causa
que impida la perfecta adherencia del mortero, para continuar con la colocacin de la primera
hilera de ladrillos.
Las capas de mortero, que no podrn tener un espesor inferior a 1cm, se colocar en las bases
y cantos de los ladrillos para lograr que el mortero siempre se encuentre a presin, y no
permitir el relleno de las juntas verticales desde arriba.
Los ladrillos se recortarn mecnicamente, en las dimensiones exactas a su utilizacin y no se
permitir su recorte a mano.
Todas las hiladas que se vayan colocando debern estar perfectamente niveladas y aplomadas,
cuidando de que entre hilera e hilera se produzca una buena trabazn, para lo que las uniones
verticales de la hilera superior debern terminar en el centro del ladrillo inferior. La
mampostera se elevar en hileras horizontales uniformes, hasta alcanzar los niveles y
dimensiones especificadas en planos. Para paredes exteriores, la primera fila ser rellena de
hormign de fc=140 kg/cm en sus celdas para impermeabilizar e impedir el ingreso de
humedad.
En las esquinas de enlace se tendr especial cuidado en lograr el perfecto aparejamiento o
enlace de las paredes, para lograr un elemento homogneo y evitar los peligros de
agrietamiento.
Para uniones con elementos verticales de estructura, se realizar por medio de varillas de
hierro de 8 mm por 60 cm de longitud y gancho al final, a distancias no mayores de 60 cm,
las que debern estar previamente soldadas en la estructura soportante. Todos los refuerzos
horizontales, debern quedar perfectamente embebidos en la junta de mortero, con un
recubrimiento mnimo de 6 mm
Materiales mnimos: Ladrillo de 29x14x7cm de 2 huecos visto 1 cara, ladrillo comn de
40x20x10cm de 6 huecos mate los dos lados, mortero 1.3
Equipo mnimo: Herramienta menor, andamios
Mano de obra mnima calificada: Categoras I, III y V.
Impacto: Se espera una importante generacin de ladrillos rotos, mortero (arena+ cemento +
agua) y otros elementos que se utilicen en la mampostera. El ruido no ser tan fuerte como en
la accin anterior, debido a que en esta parte la utilizacin de maquinaria es casi nula, sin
embargo, los obreros utilizarn amoladoras para cortar las piezas y acoplarlas
apropiadamente, adems de gran cantidad de agua, cemento y arena lo que producir altos
niveles de material particulado tanto en la descarga del material como en el transporte interno
desde su lugar de descarga hasta el lugar de preparacin de la mezcla, afectando tanto a los
trabajadores como a los pobladores del rea de influencia directa y por ltimo, la presencia de
los camiones proveedores, producirn ruido y gases contaminantes.
Es muy posible que se utilice la pluma para trasladar el ladrillo y el material para elaborar el
mortero a las plantas altas, causando un impacto en el paisaje circundante y ruido debido a su
funcionamiento.
En las fachadas con ladrillo visto se suele usar esponja para limpiar y lavar el mortero sobrante,
y dar una buena apariencia, as que la esponja ser otro desecho a considerar en esta fase, y
por el uso de sustancias qumicas para limpieza, siempre hay un riesgo en la salud de los
obreros.
5. INSTALACIONES
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Luego de la mampostera se realizan piqueos o roturas a paredes para ubicar los tubos
correspondientes para las instalaciones elctricas, de agua potable, de gas, de telfono, de
Internet, de TV cable y otras.
Para estas actividades, el constructor deber cumplir con lo determinado en los estudios
tcnicos elaborados y aprobados por la Empresa Elctrica Regional Centro Sur y ETAPA.
Las instalaciones elctricas en general se suelen hacer en cable N 12 (para iluminacin) y 14
(para conexiones), de ser el caso para circuitos que necesiten ms fuerza se realizarn
instalaciones utilizado el cable N 10, los cables y todas las instalaciones debern estar
protegidos por tubera plstica de y 1, y el circuito elctrico tendr proteccin a tierra
TUBERIAS DE DESAGE PVC 2 3 4 Y 6
Las aguas servidas de los aparatos sanitarios de la edificacin son conducidas por las tuberas
hasta los colectores horizontales, para su eliminacin final al alcantarillado pblico. Estas
tuberas que funcionan como colectores, se pueden instalar en forma subterrnea, y en
bajantes, hasta su descarga.
El objetivo ser la instalacin de los colectores en bajantes y subterrneos en los sitios y segn
los detalles que se indiquen en planos de instalaciones.
Materiales mnimos: tuberas de PVC de uso sanitario, codos, ts, reducciones y ms
accesorios PVC, limpiador y soldadura para PVC rgido, arena, que cumplirn con las
especificaciones tcnicas de materiales.
Equipo mnimo: herramienta menor especializada.
TUBERA DE TERMOFUSION PARA AGUA POTABLE

Para la realizacin del sistema principal de dotacin de agua potable a los edificios y de aquella
que alimenta las cisternas, las bombas y tanques hidroneumaticos, se prev, segn los
estudios respectivos de la instalacin de tubera en los diferentes dimetros.
Materiales mnimos: Tuberas HG presin unin roscable, codos, ts, uniones, universales, y
ms accesorios de conexin, sellante, que cumplirn con el captulo de especificaciones
tcnicas de materiales.
TUBERA DE PVC AGUA POTABLE DE Y 3/4 Y DE PARA AGUA CALIENTE
La distribucin del agua potable y agua calienta a los departamentos se realizara con tubera
de y y el agua caliente en segn las especificaciones determinadas en los estudios
hidrosanitarios.
Materiales mnimos: Tuberas de presin unin roscable, Tuberas para Agua caliente, codos,
ts, uniones, universales, y ms accesorios de conexin, sellante, que cumplirn con el
captulo de especificaciones tcnicas de materiales.
LLAVE DE PASO, DE DIMETRO 1/2
La funcin de una llave de paso es la de controlar el flujo de agua a travs de una tubera de
abastecimiento a un servicio sanitario o a un grupo de ellos.
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Materiales mnimos: Llave de paso esfera de bronce, adaptadores y/o accesorios de

conexin sellantes.
Equipo mnimo: Herramienta menor, acanaladora, amoladora, herramienta menor
especializada.
Se realizar tambin la instalacin de dos asensores por torre o bloque, en total 4, su
instalacin incluye un sistema hidrulico, con una unidad hidrulica fuerza.
Impactos: Para la rotura de paredes se utiliza amoladoras elctricas, las cuales generan polvo y
ruido en cada uso, se utilizan sustancias pegatubos cuyo manejo debe ser supervisados para
no afectar a los obreros. En la instalacin de ascensores, luego de su llegada, se utilizan tecles,
para trasladar las partes hacia el espacio en donde se ubicar lo que puede producir un ruido,
luego se usan taladros elctricos para fijar las estructuras de soporte, lo que tambin produce
ruido.
6. ENLUCIDOS
EMPASTADO VERTICAL PARA INTERIORES
Es el alisado que se aplica a paredes interiores, mediante empaste preparado con 1 volumen
de cemento y 3 de cementina, sobre enlucido de cemento o similar.
Su objetivo es el disponer de un recubrimiento interior de acabado liso, pulido, terso y
uniforme, que proporcione una base de gran calidad, para la posterior aplicacin de pintura o
similares,
Materiales mnimos: cementina y/o carbonato de calcio, o empaste para interiores
Mano de obra mnima calificada: Categoras I, III y V
REVESTIMIENTOS
CERAMICA DE PAREDES (BAOS)
CERAMICA DE PAREDES (COCINA)
Son todas las actividades para la provisin y aplicacin de un recubrimiento de cermica en las
paredes para disponer de una superficie de proteccin impermeable de fcil limpieza.
Se inicia con la colocacin de maestras de piola que guen la ubicacin de la cermica en las
paredes, definiendo el sitio desde el que se ha de empezar dicha colocacin, siempre de abajo
hacia arriba. Sobre la superficie previamente humedecida, con la ayuda de una tarraja se
extender una capa uniforme de pegamento, para seguidamente colocar la cermica en las
paredes, que mediante golpes suaves en su parte superior, se fijarn, nivelarn y escuadrarn,
cuidando que la pieza quede totalmente asentada sobre la pasta de cemento (pegante
preparado); se eliminar el aire y/o pasta en exceso. La unin de la cermica en las tendr una
separacin de 3 mm, la cual se mantiene con clavos (separadores) del dimetro indicado; el
exceso de pegante se limpiar de la cermica, antes de que se inicie su fraguado e igualmente
se la retirar de las juntas, conformando canales de profundidad uniforme, para su posterior
emporado.
Todos los cortes se efectan con una cortadora manual especial para estos trabajos, evitando
el desprendimiento o resquebrajamiento del esmalte, a las medidas exactas que se requiera en
el proceso de colocacin.
Las uniones en aristas, se realizarn con la cermica en las paredes a tope, rebajado el espesor
a 45 al interior, mediante pulido con piedra o corte especial de mquina.
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Consultor:
Julio de
2012
Para emporar las juntas entre piezas cermicas se esperar un mnimo de 48 horas, luego de
haber colocado la cermica en la pared. El emporado se lo realizar con porcelana existente en
el mercado, en el color escogido y preparado conforme las indicaciones del fabricante. Se llena
con el empore totalmente las uniones a presin, con esptula plstica, procediendo al retiro
de los excesos en las juntas y en el esmalte, para iniciar el proceso de fraguado. Las juntas se
limpian concurrentemente con su ejecucin y se hidratan por 24 horas, para su correcto
fraguado.
Materiales mnimos: pegamento, cermica, empore de color
Equipo mnimo: Herramienta menor, andamios, maquinas cortadoras manuales y elctricas.
Impacto: Residuos slidos, riesgos laborales. La llegada de la cermica para scalos en el
transporte pesado, podr producir un leve impacto en el trfico vehicular de la zona. El
impacto en esta fase se origina en la preparacin de los enlucidos y pegantes que actualmente
utilizan aditivos de olores fuertes, que implica un riesgo hacia los obreros. Tambin se
generar ruido y polvo por la utilizacin de herramientas ruidosas como amoladoras, que son
indispensables en el corte de las piezas cermicas en esta fase
7. PISOS DE CERAMICA
Son las actividades para la provisin y aplicacin de un recubrimiento de cermica en pisos
disponiendo de una superficie de proteccin impermeable y de fcil limpieza
Se inicia con la colocacin de maestras de piola que guen la ubicacin de la cermica en pisos,
definiendo el sitio desde el que se ha de empezar dicha colocacin. Sobre la superficie
previamente humedecida, con la ayuda de una tarraja se extender una capa uniforme de
pegante para cermica, para seguidamente colocar la cermica, que mediante golpes suaves
en su parte superior, se fijar, nivelar y escuadrar; debe quedar totalmente asentada sobre
la pasta de cemento; se eliminar el aire y/o pasta en exceso. La unin de la cermica en pisos
tendrn una separacin de 3 mm, la que se mantendr con clavos (separadores) del dimetro
indicado; el exceso de pegante es limpiado antes de que se inicie su fraguado e igualmente se
la retirar de las juntas, conformando canales de profundidad uniforme, para su posterior
emporado.
Todos los cortes se debern efectuar con una cortadora manual especial para estos trabajos,
evitando el desprendimiento o resquebrajamiento del esmalte, a las medidas exactas que se
requiera en el proceso de colocacin.
Las uniones en aristas, se realizan con la cermica en pisos a tope, rebajado el espesor a 45 al
interior, mediante pulido con piedra o corte especial de mquina.
Para emporar las juntas entre piezas cermicas, se espera un mnimo de 48 horas, luego de su
colocacin. El emporado se lo realizar con porcelana existente en el mercado, en el color
escogido y preparada conforme las indicaciones del fabricante. Se llenan las uniones a
presin, con esptula plstica, y se procede, luego, a retirar los excesos para que se inicie el
proceso de fraguado. Las juntas se limpiarn concurrentemente con su ejecucin y se las
hidratar por 24 horas, para su correcto fraguado. Las juntas no cubrirn el esmalte de la
cermica.
Equipo mnimo: Herramienta menor, andamios, cortadora para cermica.
Impacto: Residuos slidos, riesgos laborales. La llegada de la cermica para scalos en el
transporte pesado, podr producir un leve impacto en el trfico vehicular de la zona. El
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Consultor:
Julio de
2012
impacto en esta fase se origina en la preparacin de los enlucidos y pegantes que actualmente
utilizan aditivos de olores fuertes, que implica un riesgo hacia los obreros. Tambin se
generar ruido y polvo por la utilizacin de herramientas ruidosas como amoladoras, que son
indispensables en el corte de las piezas cermicas en esta fase
8. ACABADOS
CIELO RASO DE GYPSUM
Es el recubrimiento inferior de las losas desde la primera planta alta en adelante, tanto para las
habitaciones como para las zonas de baos y servicios de lavandera de los apartamentos.
Permite cubrir las instalaciones sanitarias de los mismos. El Gypsum lo constituyen placas
prefabricadas de yeso y papel que se sostienen al tumbado con perfilera de aluminio.
Previa su colocacin debern estar realizadas todas las instalaciones elctricas y sanitarias.
Materiales mnimos: Gypsum, perfilera de aluminio, empaste y pintura.
Impactos: Los impactos son mnimos, lo que se producir son escombros provenientes de los
restos de los materiales nuevos colocados como el yeso.
EMPASTADO HORIZONTAL PARA CIELO RASO
Las planchas de Gypsum debidamente niveladas, recibirn el tratamiento de acabado de
empastado y pintura en las uniones y lugares que lo necesiten.
Es el alisado que se aplica a cielos rasos interiores, mediante empaste preparado con 1
volumen de cemento y 3 de cementina, carbonato de calcio o empaste listo para interiores
sobre enlucido de cemento o similar.
Materiales mnimos: cemento + cementina y/o carbonato de calcio, o empaste listo para
interiores
Impactos: Residuos slidos, riesgos laborales.
VENTANAS DE ALUMINIO Y VIDRIO
Sern todas las actividades que se requieren para la fabricacin e instalacin de ventanas fijas,
o corredizas en perfiles de aluminio anodizado, con todos los sistemas de fijacin, anclaje y
seguridad que se requiere.
Verificado de que el vano se encuentra listo para recibir la instalacin de la ventana, se
proceder a insertar y ubicar el marco comprobando alineamiento y nivelacin de ste. Se
realiza una distribucin de los puntos de sujecin, con un mximo espaciamiento de 400 mm,
para perforar el perfil de aluminio y luego la mampostera. Se inserta y sujeta el tornillo de
cabeza avellanada con el taco fisher que corresponda al dimetro de tornillo utilizado.
Concluida la instalacin, se realizar una limpieza general de la rebaba de aluminio, polvo o
cualquier desperdicio que se encuentre en la ventana instalada. Como ltima fase de
instalacin, por la parte interior se aplicar silicn en las mnimas aberturas que pueden
quedar entre perfiles y mampostera. La especificacin tcnica del silicn, sealar que es el
adecuado para el uso que se le est aplicando.
Luego se procede a la instalacin del vidrio escogido.
Materiales mnimos: perfiles de aluminio segn diseos y especificaciones, vidrio.
Equipo mnimo: Herramienta menor, andamios, taladro elctrico.
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Consultor:
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2012
Mano de obra mnima calificada: Categoras I, III y

Impacto: ruido, polvo, residuos slidos, riesgos laborales.
PINTURAS
La pintura tiene como base una emulsin pigmentada de resinas sintticas, de dilucin en agua
y que seca por evaporacin. Se utilizar para cualquier obra de arquitectura en interiores o
exteriores, se utiliza en el proceso brochas (generalmente) y en exteriores, andamios, cuando
es en altura.
Materiales mnimos: pintura de caucho para interiores, pintura de caucho para exteriores.
Equipo mnimo: Herramienta menor, andamios.
Impacto: residuos slidos, riesgo de accidentes por altura.
PISOS DE CERAMICA
Son las actividades para la provisin y aplicacin de un recubrimiento de cermica en pisos
disponiendo de una superficie de proteccin impermeable y de fcil limpieza
Se inicia con la colocacin de maestras de piola que guen la ubicacin de la cermica en pisos,
definiendo el sitio desde el que se ha de empezar dicha colocacin. Sobre la superficie
previamente humedecida, con la ayuda de una tarraja se extender una capa uniforme de
pegante para cermica, para seguidamente colocar la cermica, que mediante golpes suaves
en su parte superior, se fijar, nivelar y escuadrar; debe quedar totalmente asentada sobre
la pasta de cemento; se eliminar el aire y/o pasta en exceso. La unin de la cermica en pisos
tendrn una separacin de 3 mm, la que se mantendr con clavos (separadores) del dimetro
indicado; el exceso de pegante es limpiado antes de que se inicie su fraguado e igualmente se
la retirar de las juntas, conformando canales de profundidad uniforme, para su posterior
emporado.
Todos los cortes se debern efectuar con una cortadora manual especial para estos trabajos,
evitando el desprendimiento o resquebrajamiento del esmalte, a las medidas exactas que se
requiera en el proceso de colocacin.
Las uniones en aristas, se realizan con la cermica en pisos a tope, rebajado el espesor a 45 al
interior, mediante pulido con piedra o corte especial de mquina.
Para emporar las juntas entre piezas cermicas, se espera un mnimo de 48 horas, luego de su
colocacin. El emporado se lo realizar con porcelana existente en el mercado, en el color
escogido y preparada conforme las indicaciones del fabricante. Se llenan las uniones a
presin, con esptula plstica, y se procede, luego, a retirar los excesos para que se inicie el
proceso de fraguado. Las juntas se limpiarn concurrentemente con su ejecucin y se las
hidratar por 24 horas, para su correcto fraguado. Las juntas no cubrirn el esmalte de la
cermica.
Equipo mnimo: Herramienta menor, andamios, cortadora para cermica.
Impacto: El impacto que acarrear la instalacin de los pisos ser bsicamente para los
obreros, por la generacin de polvo, irritaciones a las manos y olores de los aditivos para la
realizacin de las mezclas. En el piso cermico, se generarn desechos slidos y ruido.
Previa su instalacin se necesita hacer un resanteo o nivelacin del piso de hormign
existente, este resanteo requiere del uso de mortero (cemento, agua y arena) en pequeas
cantidades, contribuyendo con la generacin de desechos slidos y polvo.
PISO FLOTANTE
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Julio de
2012
Son las actividades necesarias para la colocacin de piso flotante de madera, con un espesor
de 8.3 mm, fijado adecuadamente en formas y dimensiones definidas.
Para su aplicacin, se necesita que el piso de hormign tenga un acabado paleteado fino,
perfectamente horizontal (resanteo).
Limpieza de polvo, grasas y otras sustancias que perjudiquen la adherencia.
Al ser un apto nicamente para ambiente interiores, previa su colocacin se debe esperar
el acondicionamiento de puertas, ventanas, vidrios y otros elementos.
La superficie que receptar el piso deber encontrase impermeabilizadas, con polietileno
reprocesado bajo el hormign y luego se colocar el poliespander (lamina de espuma), para
continuar con la colocacin del piso flotante de madera.
Materiales mnimos: Sobre el contrapiso se colocar plstico, luego el poliespander y el piso
flotante de madera de espesor mnimo 8.3 mm,
Equipo mnimo: Herramienta menor, andamios, cortadora elctrica
Impactos: ruido mnimo, polvo, residuos slidos y riesgos laborales.
CARPINTERIA DE MADERA
Es el desarrollo de las actividades necesarias para trabajar y construir muebles de cocina y
closets. La clase de material a emplearse sern planchas de MDF y tableros melamnicos.
MUEBLES DE COCINA
Se trabajar en MDF clase A, con bastidores melaminicos de primera. Las medidas sern
tomadas en obra, el mesn ser de granito con salpicadera hacia la parte posterior del mueble.
CLOSETS
Se trabajar en MDF clase A, con bastidores melaminicos de primera. El diseo de los closets
se proporcionar previo a su construccin.
Materiales mnimos: tableros melaminicos, herrajes y accesorios
Equipo mnimo: Herramienta menor, herramienta elctrica
Impactos: Ruido, Polvo, Residuos Slidos
PUERTAS DE MADERA
Son todas las actividades necesarias para la fabricacin y colocacin de puertas en la que se
incluyen los marcos y tapamarcos respectivos.
Las puertas sern del tipo tamboreado, con estructura interna y cargadores.
Materiales mnimos: chapa HDF (fibra de alta densidad), y relleno interno de poliestireno
expandido de 15 Kg. Por cm3 de resistencia, clavos, pega de madera, tarugos, lija, tornillos,
tacos fisher, bisagras niqueladas de 75 x 37 mm.
Equipo mnimo: Herramienta menor, taladro, herramienta y maquinaria para carpintera.
Impacto: Ruido, polvo, residuos slidos, riesgo laboral
CERRAJERIA
Sern todas las actividades que se requieren para la provisin e instalacin de las cerraduras
de pomo
Materiales mnimos: Cerradura de Marca tipo kwitset o similar: llave llave, llave seguro y
de bao.
Equipo mnimo: Herramienta menor, taladro, brocas de 2 1/8 y de 1.
Mano de obra mnima calificada: Categoras III
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Consultor:
Julio de
2012
Impactos: Se producirn ruidos, desechos slidos y la presencia de carros proveedora que

transporten la carpintera prefabricada, se generarn contaminantes voltiles provenientes de
las pinturas, disolventes, lacas, impermeabilizantes exteriores, etc. que afectarn
principalmente a los obreros.
CERRADURA ELCTRICA PARA PORTERO La puerta principal de acceso a los bloques de
departamentos requerir de la instalacin de una cerradura elctrica de buena calidad, que
ser accionada de todos y cada uno de los departamentos, mediante el portero elctrico.
Materiales mnimos: cerraduras y accesorios
Equipo mnimo: Herramienta menor
Mano de obra mnima calificada: Categoras III
Impactos: riesgos laborales, residuos slidos.
INSTALACIN DE LUMINARIAS FLUORESCENTES, INCANDECENTES Y REFLECTRORES E
INSTALACIN DE INTERRUPTORES Y CONMUTADORES
Sern todas las actividades para la instalacin de tuberas, cajas, conductores y piezas
elctricas para dar servicio a una lmpara, un foco o algn tipo de elemento de alumbrado.
Equipo mnimo: Herramienta menor especializada, acanaladora elctrica, megger.
Mano de obra mnima calificada: Maestro electricista especializado, Tcnico electricista y
electricista.
Impactos: riesgos laborales, residuos slidos.
INSTALACIN DE TOMACORRIENTES Y TOMAS ESPECIALES
Ser todas las actividades para la instalacin de tuberas, cajas, conductores y piezas elctricas
(tomacorrientes y tomas especiales) para dar servicio a un aparato o equipo elctrico. El
objetivo es la ejecucin del sistema de tomas de fuerza, desde el tablero de control interno,
conforme los planos de instalaciones elctricas del proyecto y las indicaciones de la direccin
arquitectnica.
Materiales mnimos: Tubera Plstica, cajas metlicas, conductor elctrico tipo TW o similar
No. 12, piezas elctricas BTICINO O SIMILAR, cemento sellante, que cumplir con las
especificaciones tcnicas de materiales.
Equipo mnimo: Herramienta menor especializada, acanaladora elctrica, megger.
electricista.
Impactos: riesgos laborales, residuos slidos
ACOMETIDAS, REDES Y TRANSFORMACIN
Consiste en la dotacin de estaciones de transformacin, el tendido de redes de tensin
subterrneas y las respectivas acometidas a los diferentes bloques de edificacin.
Equipo mnimo: Herramienta menor especializada, megger, escalera.
Mano de obra mnima calificada: Maestro electricista especializado, Tcnicos electricistas y
electricistas.
TABLERO SECUNDARIO
Para la distribucin de los diferentes circuitos secundarios se instalaran sendos tableros
secundarios (TS), conforme a las acometidas descritas anteriormente y establecidas en los
estudios. Desde lo TS, luego de las protecciones partirn los circuitos de iluminacin,
tomacorrientes y especiales.
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Consultor:
Julio de
2012
Equipo mnimo: Herramienta menor especializada, megger.

electricista.
TABLERO DE MEDICION
Para dar servicio a los diferentes apartamentos, ser necesario instalar tableros principales de
medicin (TPM), en los que se ubicaran los medidores de energa elctrica de cada unidad de
vivienda y al cual llegaran las acometidas en baja tensin, desde las redes.
Equipo mnimo: Herramienta menor especializada, megger.
electricista.
PORTERO ELECTRICO
Para cada departamento se prev la dotacin de un sistema de portero elctrico para el
control y apertura automtica de la puerta principal de acceso al bloque, por lo que es
necesario un sistema que unifique a los departamento de 4 en 4, y la instalacin de 2 sistemas
de portero elctrico de 4 servicios cada uno.
Equipo mnimo: Herramienta menor especializada.
electricista.
INSTALACION DE TOMAS DE TELEFONO
Para cada departamento se prev la dotacin de tomas para telfono, con su respectiva
instalacin y cajetines, pero este rubro contempla tambin las acometidas de las redes
principales, por lo que se considera como global para cada unidad de vivienda.
Equipo mnimo: Herramienta menor especializada, probador de tono para lneas telefnicas.
electricista.
INSTALACIONES AGUA POTABLE
INODORO DE TANQUE Y TUBO DE ABASTO
Un sistema hidro sanitario se complementa y puede entrar en uso, con la instalacin de las
llaves de salida de agua o piezas sanitarias como es el inodoro. El objetivo ser la instalacin de
los inodoros de tanque bajo y todos sus elementos para su funcionamiento, que se indiquen
en los planos y detalles del proyecto, las indicaciones de la direccin arquitectnica.
Para la conexin de agua a los artefactos sanitarios se emplear un sellante que asegure una
unta estanca como permatex y cinta tefln, as como los empaques propios del fabricante.
Para un acople correcto de la taza del inodoro a la tubera de desage, se utilizar un empaque
de cera que se ajusta a la abertura inferior de la taza y se asienta a presin sobre la boca del
desage en el piso, logrando la posicin nivelada del artefacto, se aprietan los pernos de
fijacin.
Al tanque del inodoro se la ajusta la vlvula de entrada de agua con los respectivos empaques,
y luego el tanque se asegura sobre la taza ya colocada, se conecta la llave angular y tubera de
abasto.
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Consultor:
Julio de
2012
Los ajustes de las partes cromadas u otras de la grifera se realizarn con sumo cuidado y
preferentemente a mano, con la utilizacin de paos de tela o esponja fina, para no daar su
acabado.
Materiales mnimos: Inodoro, con los herrajes completos, llave angular y tubera de abasto,
empaque para el desage, tacos y tornillos de fijacin, sellantes, que cumplirn con el captulo
e especificaciones tcnicas de materiales
Equipo mnimo: Herramienta menor especializada, taladro.
Personal: Mano de obra calificada
LAVAMANOS, GRIFERA Y TUBO DE ABASTO
Un sistema hidrosanitario se complementa y puede entrar en uso, con la instalacin de las
llaves de salida de agua y las piezas sanitarias como es el lavamanos. El objetivo ser la
provisin e instalacin de los lavamanos y todos sus elementos para su funcionamiento
Para una conexin correcta del lavamanos a la tubera de desage, se utilizar un acople de
PVC de 32 mm que quedar pegado al tubo de desage, para la conexin de agua, se instalan
las llaves de angulares y tubos de abasto.
Al lavamanos se le ajusta el desage con los respectivos empaques, luego se asegura el
artefacto con los tacos y uetas, o a su vez con un sello de silicona sobre la base, es posible
entonces conectar las tuberas de abasto, as como el sifn al desage.
Una vez fijo todo el artefacto se somete a varias pruebas de funcionamiento, procediendo a
una inspeccin muy detenida para detectar fugas o defectos de funcionamiento, la existencia
de fugas sern motivo de ubicacin y reparacin para proceder a una nueva inspeccin.
Los ajustes de las partes cromadas, doradas, de arlico u otras de la grifera, se realizarn con
sumo cuidado y preferentemente a mano, con la utilizacin de paos de tela o esponja fina,
para no daar su acabado.
Materiales mnimos: Lavamanos, con grifera completa, desage, sifn, llaves angulares y
tuberas de abasto, acople para el desage, uetas, tacos y tornillos de fijacin, sellantes y
silicn.
TINETA DE BAO INCLUYE GRIFERIA

Se refiere a la construccin de una tineta de bao en los espacios determinados para ello en
los planos del proyecto, la tineta ser realizada en el sitio en obra de albailera y un borde
hecho con ladrillo de obra de canto con una altura de 150 mm y un espesor de 10mm, y su
instalacin incluye la grifera mezcladora y los respectivos accesorios de desages.
El color de la cermica de la tineta, ser el mismo del piso y las paredes de todo el bao de
acuerdo a lo planteado en el diseo de interiores, guardando la armona con los otros
artefactos como inodoro y lavamanos, al igual que las griferas.
Para su instalacin se guardaran todos lo cuidados ya establecidos en la instalacin de los
inodoros y lavamanos.
LAVADOR DE COCINA UN POZO, INCLUYE GRIFERIA
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Consultor:
Julio de
2012
En el mueble de cocina se instalara un fregadero de cocina con un pozo y una escurridera, el

mismo que se empotrara en el mesn de granito. Para luego El presente hacer la instalacin de
grifera mezcladora cromada. Adicionalmente esta instalacin considera el sifn y el desage
del pozo.
Impactos: Se producirn ruidos, desechos slidos y la presencia de carros proveedora que
transporten grifera, inodoros y lavabos, se generarn contaminantes voltiles provenientes de
las sustancias pegantes que afectarn principalmente a los obreros.
SISTEMA DE AGUA POTABLE (CISTERNA E HIDRONEUMATICO)
Segn los diseos hidrosanitarios para el conjunto de departamentos, se plantea la dotacin
de un sistema de cisterna de almacenamiento de agua potable con capacidad definida para
cada bloque. Desde las cisternas se bombea hacia tanque los hidroneumticos dispuestos para
los bloques y desde donde se distribuye el agua hacia los departamentos.
Impactos: Se la presencia de vehculos pesados para el transporte de las cisternas e
implementos hidroneumticos.
CANALES DE ZINC (TRAPECIO) DE 12X12 CM. AGUA LLUVIA
Los canales, sern de tool galvanizado, sern los elementos integrantes de proteccin y
recoleccin del sistema aguas lluvias en cubierta.
El objetivo ser el disponer de canales, duraderos e impermeables, que permitan la proteccin
de uniones de mampostera con cubiertas y la fcil recoleccin y desalojo de aguas lluvias de
cubierta que impidan la cada libre hasta el piso, segn las ubicaciones y detalles del proyecto.
Materiales mnimos: Tol galvanizado 0.8 mm de espesor mnimo, platina galvanizada de 19
mm x 3.15 mm mnimo para sujecin, tacos, tornillos, calvos, silicn, remaches.
Equipo mnimo: Herramienta menor, dobladora mecnica, cortadora mecnica, remachadora,
andamios.
Impactos: Riesgo de accidentes por altura, residuos slidos.
CALDEROS
En cada bloque o torre, conforme los estudios realizados, se colocar un caldero o calentador
de agua con la capacidad establecida en los estudios hidrosanitarios, su instalacin incluye la
respectiva vlvula para cada apartamento conectada hacia la instalacin centralizada de gas
del conjunto.
Para la instalacin se prever la presencia de personal calificado para el efecto y que realice las
labores con las herramientas adecuadas y de acuerdo a las especificaciones del fabricante.
Impactos: Riesgos laborales
INSTALACION CENTRALIZADA DE GAS PARA COCINAS
El sistema abastecer de gas a las 129 unidades de vivienda de cada bloque y consiste en la
instalacin de tanques estacionarios operados por vaporizacin natural.
Desde los tanques se distribuye el gas mediante una red de presin de 15psi la misma que
posee sistemas de regulacin, filtros, vlvulas de cierre manual y automtico por algn fallo
que pudiere ocurrir.
Cada departamento deber poseer un sistema de regulacin de 2da Etapa con filtros y vlvulas
de cierre.
La Instalacin de Gas, se realizar de acuerdo a los diseos correspondientes, aprobados por la
autoridad competente.
61
Consultor:
Julio de
2012
Requerimientos: Instalacin profesional.

Impactos: Presencia de vehculos pesados, riesgo de accidentes.
9.REA VERDE
Es muy probable la siembre de vegetacin ornamental previo a un diseo paisajstico en los
espacios reservados para reas verdes, para el efecto, se necesitar el acondicionamiento del
suelo y de los sistemas de riego adecuados. Este aspecto, por tanto comprende el uso de las
herramientas necesarias para la siembra, de las especies vegetales, as como para el
funcionamiento de las estructuras relacionadas a ella: agua para riego y drenaje, luminarias,
entre otros.
Impactos: La instalacin del rea verde acarrear un impacto leve por trfico vehicular, por la
llegada de material (suelo) desde otro sitio, despus se proceder a la siembra de especies
vegetales seleccionadas que incluyen el traslado en camionetas de stas especies desde el
vivero forestal hasta el lugar del proyecto, tambin se ha considerado la llegada de abonos,
humus, tierra mejorada, etc. en camiones o camionetas para facilitar el crecimiento de la
vegetacin y finalmente el traslado de semilla de csped para sembrarse en todo el resto de
rea verde. Se producirn desechos slidos por la instalacin el sistema de riego y drenaje.
10. RESUMEN DE MAQUINARIAS, EQUIPOS Y HERRAMIENTAS A UTILIZARSE EN LA
CONSTRUCCION.
Tabla 37: Herramientas a utilizarse en la Etapa de Construccin
Andamios
Hilti
Pluma
Tecles
Concretera (1 saco)
Amoladoras
Mixer (losas)
Taladros
Bomba
Soldadoras
Acanaladora
Herramienta Manual (picos palas, barretas,
Vibrador
martillos, combos, etc.)
Bomba de succin
Volquetas (para el transporte de material de
Compactador-Apisonador (sapito)
desalojo)
Herramienta manual para acabados:
Herramienta para instalaciones elctricas y de
cortadoras, paleta, metros ,piolas, niveles,
agua, amoladora y herramienta menor.
tarrajas, etc.
11. ACCIONES DEL PROYECTO QUE GENERARN IMPACTOS AMBIENTALES NEGATIVOS Y

ELEMENTOS DEL MEDIO AFECTADOS-ETAPA DE CONSTRUCCIN
11.1 Identificacin de Acciones
Las acciones o actividades del proyecto que generarn impactos ambientales negativos se
las puede identificar en cada una de las etapas constructivas, las mismas que se detallan a
continuacin.
Etapa de Construccin:
62
Consultor:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.
Julio de
2012
Obras preliminares.
Movimiento de Tierras, Excavaciones
Construccin de Plintos y muros de cimentacin y construccin del stano.
Construccin de la estructura
Construccin de la mampostera
Instalaciones
Scalos, enlucido, empastado y pulido de paredes.
Pisos
Cielo raso de Gypsum
Terminados y Obras finales.
rea verde
Teniendo identificadas las acciones que causarn impactos hacia el ambiente circundante,
a continuacin se ha hecho una matriz en la cual se relaciona los factores con las
actividades para seguir con el proceso de evaluacin y valoracin de estos impactos.
En esta matriz los impactos negativos estn representados con color rojo y con signo
negativo, mientras que los impactos positivos se representan en color verde y con signo
positivo.
En la Matriz de Interacciones e pueden notar 2 aspectos importantes:
1. Las Actividades mas relevantes debido a su impacto hacia el medio y
2. Los elementos del medio ms afectados por la afeccin de estas actividades
A continuacin se muestra este anlisis:
63
Consultor:
Julio de
2012
Agua
MEDIO FSICO
Fisicoqumico
MEDIO BITICO
Biolgico
Suelo
Flora y
Fauna
Poblacin
MEDIO PERCEPTUAL
Socioeconmico
Humano
Paisaje
Elaboracin: Maldonado, D.,

2012
IMPACTOS PRODUCIDOS POR
CADA ACTIVIDAD
rea verde
l.

j.
k.
Terminados y Obras
finales.
Pisos
h.
g.
Scalos, enlucido,
empastado y pulido de paredes.
Instalaciones
f.
10
11
1. Generacin de partculas sedimentables y polvo
36
60
48
48
33
27
27
24
24
27
27
2. Generacin de ruido
23
44
34
34
23
23
23
23
3. Eventual a la calidad del agua
20
20
23
23
20
4. Generacin de desechos
50
65
38
38
28
25
28
28
25
25
25
28
34
6. Presencia de trabajadores de la obra
32
32
32
44
44
44
32
32
32
32
32
7. Afeccin a la normal circulacin
31
43
43
43
43
43
43
43
31
31
31
34
34
5. Prdida de hbitat y remocin de la capa vegetal
46
46
23
34
9. Afecciones a la salud y seguridad de los obreros
26
44
44
44
32
32
32
32
26
32
26
10. Generacin de Empleo
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
11. Modificacin del Paisaje Urbano
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
Impactos Negativos
285
427
347
347
296
233
224
221
197
243
200
Impactos Positivos
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
Total
314
456
376
376
325
262
253
250
226
272
229
Media de Impactos Negativos por actividad
31,7
42,7
39
32,9
33
32
31,6
28,1
30,4
28,6
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
Media de Impactos Positivos por actividad
64
e. Construccin de la
mampostera
8. Afecciones a viviendas y/o infraestructura publica

MEDIO
SOCIOECONMICO
d.
Construccin de la
estructura
Impactos hacia el elemento
Consultor:
38,56
29
Media Impactos por elemento
Aire
FACTORES DEL
MEDIO
AFECTADOS
POR EL
PROCESO
CONSTRUCTIVO
Elementos
Total de Impactos
ENTORNO
b. Movimiento de Tierras,
Excavaciones y Desalojos
c. Construccin de Plintos,
cadenas de Cimentacin y del
Stano
a. Obras preliminares.
MATRIZ DE IMPORTANCIA
Impactos Negativos
Impactos producidos
para cada elemento
Actividades
Impactos Positivos
381
381
35
290
290
25
106
106
21
375
375
34
62
62
31
388
388
35
425
425
39
194
194
39
370
370
34
319
29
429
39
319
429
Julio de
2012
De acuerdo a este anlisis, se puede ver que las acciones que mayor nmero de
interacciones hacia los elementos del medio tienen son las realizadas en las primeras fases
de la construccin: obras preliminares, movimiento de tierras excavaciones y desalojos,
construccin de plintos, cadenas de cimentacin y del subsuelo, estructuras y
mampostera, posteriormente hacia la implementacin de instalaciones hasta acabados
finales y rea verde, las interacciones van bajando, a excepcin de la cubierta.
Grfico 2: Acciones del proyecto con mayor nmero de interacciones
12
10
8
6
4
rea verde
k.
Terminados y Obras
finales.
j.
i.
Cielo raso de
Gypsum
Pisos
h.
Instalaciones
Construccin de la
mampostera
e.
f.
Construccin de la
estructura
d.
Construccin de
c.
Plintos y muros de
b. Movimiento de
Tierras, Excavaciones
a.
Obras preliminares.
Scalos, enlucido,
g.
empastado y pulido de
En cuanto a los elementos del medio afectados, se ha construido el Grfico 3, a

continuacin:
Grfico 3: Nmero de Impactos determinados para cada elemento del ambiente.
15
11
11
11
11
11
11
11. Modificacion del

Paisaje Urbano
10. Generacin de
Empleo
9. Afecciones a la salud y
seguridad de los obreros
7. Obstculos a la
circulacin vehicular
6. Presencia de
trabajadores de la obra
4. Generacin de
desechos
3. Eventual a la calidad
del agua
5. Prdida de hbitat y
remocin de la capa
8. Afecciones a viviendas
y/o infraestructura
10
11
9
65
Consultor:
Julio de
2012
En este grfico se puede notar que los componentes del elemento aire por la generacin
de Partculas Sedimentables y polvo tiene 11 interacciones, por la generacin de ruido 9,
el agua, por la contaminacin eventual del recurso y su desperdicio 5 interacciones, el
suelo por la generacin de desechos 11 interacciones, la flora y fauna por la pedida de su
hbitat y la remocin de la capa vegetal, 2 interacciones; La poblacin de la zona, por la
presencia constante de trabajadores en la obra y la consecuente afeccin a su privacidad:
11 interacciones, por la obstaculizacin momentnea del trfico vehicular: 11 y por la
posible afeccin a viviendas e infraestructura pblica 5 interacciones. El elemento
humano, por el riesgo a la salud de los obreros 11 interacciones, y el factor perceptual:
modificacin del paisaje urbano: 11 interacciones.
Como impacto positivo, se encuentra la Generacin de Empleo Temporal ya que todas las
actividades de la construccin requieren de mano de obra.
A continuacin se describen estas interacciones de manera detallada:
Aire: Que es afectado por las partculas en estado slido, lquido y gaseoso que se emiten
de las actividades de la construccin, generando material particulado, gases
contaminantes, olores, productos qumicos y adems contaminacin por ruido y
vibraciones.
Agua.- Por las propias actividades de construccin existe un uso constante del recuso y en
muchos casos un gran desperdicio, los slidos provenientes de los ridos pueden llegar al
sistema de alcantarillado y colectores marginales, alterando las caractersticas normales
de las aguas residuales de la zona.
Suelo.- Se eliminar la capa vegetal y se extraer el suelo existente bajo ella para construir
los dos niveles de subsuelo y cimientos que sostendrn al edificio. La alta generacin de
escombros que asciende a casi 20.000 m3 es un factor importante que ser considerado
en el Plan de Manejo Ambiental.
Flora y Fauna.- Actualmente el terreno para la implantacin de El Tejar, se encuentra en
medio de una zona urbana totalmente consolidada, no se han encontrado especies
animales importantes que puedan ser afectadas definitivamente por la implantacin del
proyecto, sin embargo el hbitat de las especies animales que all interactan ser
eliminado, todas las especies vegetales existentes sern eliminadas. Con la implantacin
de una nueva rea verde se compensar la eliminacin del hbitat original y se crear otro
tipo de hbitat.
Paisaje urbano.- La implantacin de un Proyecto arquitectnico de stas caractersticas
traer una modificacin sustancial a la imagen urbana del sector, afectar a las viviendas
vecinas con la proyeccin de sombra.
Poblacin: Este factor se ver modificado en la medida en que, en la etapa de
construccin, se notar la presencia de los trabajadores y obreros, laborando todos los
das, lo que puede causar molestias en el sentido de ser personas ajenas a la zona que
pueden causar desconfianza a los habitantes del sector. En las encuestas se manifiesta,
una afeccin en la privacidad.
66
Consultor:
Julio de
2012
Afecciones a Viviendas y/o infraestructura Pblica.- El la fase de construccin debido a la

gran cantidad de suelo extrado para implantar los cimientos y los espacios
correspondientes a los parqueos y reas comunales ubicadas en el stano, es posible la
descompensacin de presiones, que sin medidas de prevencin pueden causar afecciones
en la estructura de las viviendas colindantes (principalmente) y a las vas y veredas. Por
otro lado el paso constante de vehculos para abastecer y desalojar materiales de la
construccin influenciarn en el estado actual de las vas de acceso.
Flujo Vehicular: El flujo vehicular normal de la zona se ver afectado en gran magnitud, en
forma temporal durante la etapa de construccin por la presencia de trfico pesado que
permitir el aprovisionamiento de material de construccin y tambin el desalojo de
materiales. As mismo vehculos livianos de los tcnicos y subcontratistas estarn
presentes en el rea para cumplir algunas de las fases de la construccin.
Seguridad y Salud: Comprende las afecciones a la seguridad y salud principalmente de los
obreros que trabajarn en la construccin, as como efectos que podran producirse en la
salud de las personas que viven y laboran en los alrededores del proyecto tales como:
polvo, humo, ruido, desechos slidos y lquidos, etc.
Empleo: El proyecto proporcionar empleo a todos los niveles del personal de obreros y
trabajadores, ya sea directo e indirecto, temporal y a travs de contratos.
Los factores ambientales susceptibles de recibir impactos, se resumen en la siguiente
tabla:
Tabla 38: Resumen de factores ambientales susceptibles de recibir impactos
ENTORNO
FACTORES DEL
MEDIO
AFECTADOS
POR EL
PROCESO
CONSTRUCTIVO
Elementos
MEDIO FSICO
Fisicoqumico
MEDIO BITICO
Biolgico
MEDIO
SOCIOECONMICO Socioeconmico
MEDIO
PERCEPTUAL

1. Generacin de partculas sedimentables y
polvo
Aire
Agua
Suelo
Flora y
Fauna
5. Prdida de hbitat y remocin de la capa
vegetal
Poblacin 7. Afeccin a la normal circulacin

8. Afecciones a viviendas y/o infraestructura
publica
9. Afecciones a la salud y seguridad de los
obreros
Humano
Paisaje

11. Modificacin del Paisaje Urbano
Matriz de importancia.- para determinar la importancia de cada impacto identificado en

la matriz anterior, se cruzo la informacin de las acciones y los elementos afectados, con
67
Consultor:
el fin de establecer las incidencias ambientales derivadas de las

construccin para de esta manera valorar su importancia.
Julio de
2012
actividades de la
La importancia general del impacto se logra a travs del ndice (i) que se obtiene de la
siguiente frmula: i = +- (2EX + 3IN + MO + PE + RV + MC + SI +AC + EF + PR).El ndice
obtenido tendr un valor entre 13 y 100 cualificando al impacto de acuerdo al siguiente
rango de valores:
Tabla 39: Rango de valores
IMPACTO
RANGO DE i
Compatible
i < 25
Moderado
25 < i < 50
Severo
50 < i <75
Crtico
i > 75
Fuente: Conesa, 1997
La valoracin cualitativa se ha efectuado a partir de la matriz de identificacin de efectos

(matriz de interacciones) considerando que cada casilla de cruce en la matriz da una idea
del efecto de cada accin impactante sobre cada factor ambiental impactado. (Conesa
Fdez.- Vtora, 1997). A continuacin se presenta un resumen de los resultados de
68
Consultor:
Julio de
2012
MEDIO FSICO
MEDIO BITICO
Fisicoqumico
Biolgico
Suelo
Flora y
Fauna
Poblacin
MEDIO
SOCIOECONMICO
MEDIO PERCEPTUAL
Socioeconmico
Humano
Paisaje

IMPACTOS PRODUCIDOS POR
CADA ACTIVIDAD
60
48
48
33
27
27
24
23
44
34
34
23
23
23
23
20
20
23
23
20
50
65
38
38
28
25
28
28
25
25
25
28
34
32
32
32
44
44
44
32
32
32
32
32

8. Afecciones a viviendas y/o infraestructura
publica
31
43
43
43
43
43
43
43
31
31
31
46
46
34
34
9. Afecciones a la salud y seguridad de los obreros
26
44
44
44
32
32
32
32
26
32
26
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
11. Modificacion del Paisaje Urbano
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
Impactos Negativos
285
427
347
347
296
233
224
221
177
243
180
Impactos Positivos
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
Total
314
456
376
376
325
262
253
250
206
272
209
31,7
42,7
39
32,9
33
32 31,6
25,3
30,4
25,7
29
29
29
29
29
29
29
29
29
Consultor:
38,56
29
27
27
23
34
29
381
381
35
250
250
25
106
106
21
375
375
34
11
36
5. Prdida de hbitat y remocin de la capa vegetal
24
10
rea verde
l.

j.
k.
Terminados y Obras
finales.
Pisos
h.
Instalaciones
d.
Construccin de la
estructura
e.
Construccin de la
mampostera
5
1. Generacin de partculas sedimentables y polvo
69
Media Impactos por

elemento
FACTORES DEL
MEDIO
AFECTADOS
POR EL
PROCESO
CONSTRUCTIVO
Total de Impactos
Agua
Impactos Negativos
Aire
g.
Scalos, enlucido,
empastado y pulido de
paredes.
Elementos
Impactos producido
para cada elemento
f.
ENTORNO
c. Construccin de Plintos,
cadenas de Cimentacin y del
Stano
b. Movimiento de Tierras,
Excavaciones y Desalojos
a. Obras preliminares.
Actividades
Impactos Positivos
62
62
31
388
388
35
425
425
39
194
194
39
370
370
34
319
29
429
39
319
429
Julio de
2012
En el anexo 14 se presenta cada uno de los valores establecidos en la frmula para obtener la
importancia final del impacto, y considerando que el impacto segn el concepto de Conesa
Fdez.- Vtora, 1997, en la matriz de importancia es el cruce entre la accin impactante y el
elemento o factor impactado.
Tabla 40: Anlisis de la Matriz de Importancia
Impactos
Nmero de
negativos
Impactos
Porcentaje (%)
13
Irrelevantes
<25
13,26
72
Moderados
25 a 50
73,46
2
Severos
51 a 75
2,04
Crticos
>75
0
0
Impactos Positivos
11
11,22
En la tabla precedente se puede apreciar que el 88,78 % de los impactos identificados son
negativos; el 2,04% pertenecen a la categora SEVEROS, el 73,46% a la categora MODERADOS
Y el 13,26% son impactos irrelevantes. Hay un 11,22 % de impactos positivos (MODERADOS)
En el grfico 4 se puede observar que las actividades: Movimiento de Tierras, excavaciones y
desalojos, Construccin de plintos, muros de cimentacin y del stano y Construccin de la
Estructura del Edificio son las actividades con mayor valoracin de importancia.
Grfico 4: Importancia del Impacto por actividad
70
Consultor:
Julio de
2012
En el grfico 5 se pueden ver los impactos hacia el elemento con mayor valoracin son
Afecciones a la normal circulacin vehicular, Afeccin a las viviendas e infraestructura pblica
(Elemento Humano), Modificacin del paisaje Urbano (Elemento Paisaje), le siguen
Generacin de Partculas sedimentables y polvo (elemento aire), Presencia de Trabajadores en
la Obra (Elemento Humano) y Generacin de desechos (suelo) entre los ms importantes.
Grfico 5: Impactos hacia el elemento afectado
40
39
35
34
35
34
31
30
39
39
35
29
25
25
21
20
15
10
5
11. Modificacion del Paisaje Urbano
9. Afecciones a la salud y seguridad de

los obreros
8. Afecciones a viviendas y/o

infraestructura publica
5. Prdida de hbitat y remocin de la

capa vegetal
1. Generacin de partculas
sedimentables y polvo
11.2 Descripcin de los Impactos:

De este anlisis, a continuacin se hace una descripcin de los impactos, considerando los
impactos que en el cruce de la matriz de importancia tienen mayor valoracin:
No.
1
2
3
Valoracin
35 (moderado)
25 (moderado)
21 (irrelevante)
34 (moderado)
31 (moderado)
35 (moderado)
39 (moderado)
4
5
6
7
71
Detalle del impacto

Generacin de partculas sedimentables y polvo
Generacin de ruido
Impacto eventual a la calidad de agua (por la generacin
de residuos y desperdicio)
Generacin de desechos
Prdida de hbitat y remocin de la capa vegetal
Presencia de trabajadores en la obra
Afeccin a la normal circulacin vehicular.
Consultor:
8
8
39 (moderado)
9
10
34 (moderado)
29 (moderado)
39 (moderado)
Julio de
2012
Afecciones a las viviendas e infraestructura pblica

Afecciones a la salud y seguridad de la poblacin y
obreros
Generacin de empleo
Modificacin del pasaje urbano
12. EVALUACION DE IMPACTOS AMBIENTALES CON MEDIDAS DE MITIGACIN: FASE DE

CONSTRUCCIN
Para esta valoracin se consider a los impactos severos como altos, los moderados como
medios y los compatibles como bajos segn la siguiente tabla:
Tabla 41: Tipificacin de la importancia del impacto
Importancia
del
Correspondencia
Color
Impacto
Severo
Alto
Moderado
Medio
Compatible
Bajo
Fuente: Autora, basada en metodologa de Leopold
Se emple la tabla de correlaciones de Leopold (Ver Anexo 12) para analizar los impactos
evaluados con las medidas de mitigacin considerando los siguientes parmetros.
Magnitud: Es una valoracin cualitativa de la afeccin al ambiente de cada una de sus
acciones. Se relaciona con la sensibilidad del elemento:
Alta: El dao compromete completamente a la funcin del elemento.
Media: Compromete en parte a la funcin del elemento.
Baja: La afeccin no compromete a la funcin del elemento.
Alcance: Representa el nmero o porcentaje de individuos o el rea afectada de los elementos
ambientales implicados en el proyecto.
Alta: Afeccin completa al rea de influencia del proyecto y que podra expandirse ms all del
rea de influencia.
Media: Es una afeccin intermedia del rea o individuos y no implica una extensin a otras
zonas.
Baja: Muy pocos individuos o rea afectados.
Reversibilidad / irreversibilidad: Se refiere a la capacidad que tiene el elemento para volver a
su estado inicial.
Alta: Cuando el elemento no se recupera del impacto.
Media: Cuando parte del elemento se recupera del impacto (reversible parcial).
Baja: Cuando el elemento se recuperar totalmente del impacto (recuperacin mxima).
72
Consultor:
Julio de
2012
Tabla 42: Evaluacin de los Impactos con medidas de mitigacin en la Etapa de Construccin
sin
con
N
(i
Detalle del impacto
medid
medid
)
as
as
1.
3
5
Generacin de ruido
2
2.
5
Impacto eventual a la calidad de agua (por la
2
3.
generacin de residuos y desperdicio)

1
3
4.
4
Prdida de hbitat y remocin de la capa vegetal
3
5.
1
3
6.
5
3
7.
9
Afecciones a las viviendas e infraestructura
3
8.
pblica
9
Afecciones a la salud y seguridad de la poblacin y
3
9.
obreros
4
1
Generacin de empleo
2
0.
9
1
Modificacin del pasaje urbano
3
1.
9
Con la implantacin de las medidas de mitigacin, se espera que los impactos negativos, bajen
desde moderados (medios) a bajos.
73
Consultor:
Julio de
2012
13. PLAN DE MANEJO AMBIENTAL

El Plan de Manejo Ambiental (PMA) es un instrumento de gestin cuya finalidad es servir como
gua de programas, procedimientos, prcticas y acciones, orientados a prevenir, minimizar,
mitigar y controlar los impactos y riesgos ambientales que se generan a causa de las
actividades de la construccin del Proyecto.
Objetivos:
Prevenir, controlar, minimizar y mitigar los impactos y riesgos ambientales que las
actividades de la Construccin del proyecto causan o pueden causar sobre los factores
ambientales.
Potenciar los impactos positivos, para asegurar las buenas relaciones con la comunidad.
Minimizar, gestionar y disponer adecuadamente los residuos generados.
Aminorar los riesgos a la salud ocupacional y seguridad industrial de los trabajadores.
Asegurar que el cumplimiento de las operaciones de la construccin se enmarquen en las
disposiciones de las leyes, reglamentos, ordenanzas y normas ambientales vigentes.
El presente Plan de Manejo Ambiental se encuentra conformado de la siguiente manera:
Programa de Prevencin de Impactos Ambientales
Programa de Mitigacin de Impactos Ambientales
Programa de Gestin de desechos.
Programa de capacitacin ambiental.
Programa de relaciones comunitarias
Programa de salud ocupacional.
Programa de contingencias y riesgos.
13.1 PROGRAMA DE PREVENCIN DE IMPACTOS

En donde se establece varias medidas y acciones tendientes a prevenir los principales
aspectos e impactos ambientales identificados y relacionados directamente con las actividades
del proceso.
Nombre de la medida: Prevencin de impactos ambientales causados al aire y al agua
Tipo de Medida: Preventiva
Objetivos de la medida:
Prevenir y controlar los impactos ambientales generados en el aire ambiente
Prevenir y controlar los impactos ambientales producto del ruido
Prevenir las afecciones a las viviendas e infraestructura pblica.
Impacto al que se dirige:
Generacin de ruido
Impacto eventual a la calidad de agua
Modificacin del paisaje urbano
Descripcin y procedimiento de la medida:
74
Consultor:
Julio de
2012
a. Partculas sedimentables y polvo.

La constructora deber adoptar las siguientes medidas de control y prevencin:
Se realizar un control en el uso de EPP de los obreros (Ver Programa de Salud
Ocupacional).
Los camiones que transporten los materiales de construccin para llevarlos hacia la obra,
debern estar cubiertos con lonas para atenuar el efecto de los vientos y evitar derrames y
accidentes, al igual que los camiones que salgan de la obra hacia la escombrera.
Se deber disponer, un espacio dentro de la obra (predio) para almacenar temporalmente
el material de desalojo y los ridos para la construccin.
Este material almacenado deber ser cubierto con lonas o plsticos y humedecido, para
evitar los efectos del viento y la adicional generacin de polvo.
El equipo empleado para la construccin, deber estar en buen estado mecnico, de tal
manera que los gases de combustin generados sean mnimos. Por tanto se deber
supervisar que la contratacin de desalojos sea con una empresa o contratista que tenga
todos los documentos en regla de sus vehculos, en especial los concernientes a las
mediciones de emisiones de ruido y gases supervisadas por Cuencaire.
En la fase de excavaciones y desalojo de material, se generar una alta cantidad de MP
(polvo), en este caso, se ha previsto el humedecimiento de la zona.
b. Ruido
Durante las primeras etapas de la construccin se llevar a cabo la operacin de la maquinaria
semipesada (bobcat) y pesada (volquetas, retroexcavadora) que excavarn y luego realizar el
desalojo para su trasporte hacia las escombreras o hacia terrenos bodega; despus en el
armado de la estructura de hormign hasta la losa de Planta Baja se necesita al menos 3
camiones con el cofre, se espera la llegada de un gran nmero de mixers de 8m3 cada uno y
adems un camin extra que transportar los implementos y la bomba que permitir hacer
fluir el hormign desde el mixer hacia la altura necesaria para la fundicin producindose en
cada etapa ruido proveniente del trfico rodado y del funcionamiento de sta maquinaria. Ya
en lo posterior el flujo vehicular para la construccin disminuye, sin embargo, se hace
indispensable la operacin de herramientas elctricas ruidosas, especialmente en la
implementacin o apertura de canales para el ingreso de las instalaciones. Para mitigar el
impacto de estas actividades se propone lo siguiente:
Las actividades de la construccin debern realizarse dentro de los siguientes horarios de
trabajo desde las 7:00 hasta las 12:00 y desde las 13:00 hasta las 17:00 de lunes a viernes y
desde las 7:00 hasta las 12:00, los sbados de tal manera que se disturbe en menor
proporcin a los habitantes del sector y que nunca sean molestados en su descanso
nocturno.
Para controlar la generacin excesiva de ruido, se exigir el apagado de motores de los
vehculos que esperan la carga de material para el respectivo desalojo (Se colocar un
letrero de advertencia), se restringir el uso de pitos y de ser posible se exigir el uso de
silenciadores y dems dispositivos a los vehculos automotores, adems de solicitarles que
las cargas y descargas sean realizadas en horas diurnas para evitar disturbios y
perturbaciones originadas por ruido a las personas que residen en el sector.
El lugar del proyecto se encuentra cercado por un cerramiento de hormign y enrejado de
hierro, el cual no ser suficiente para opacar los niveles de ruido y polvo hacia el exterior,
por tanto, deber ser acondicionado con planchas de zinc para mitigar en parte la salida
del ruido y el polvo hacia el exterior del proyecto (ver procedimiento en pagina 81).
75
Consultor:
Julio de
2012
c. Impacto eventual a la calidad de agua

En la construccin del proyecto se producirn desechos slidos, por las diferentes actividades:
movimiento de tierras, stanos, estructura, mampostera, enlucidos, resanteados, zcalos,
pisos, entre otros ocasionando un posible impacto en la calidad del agua debido al
taponamiento de las alcantarillas y por su efecto al aumento en la concentracin de slidos en
suspensin en el agua. Para mitigar estos impactos se propone las siguientes medidas:
Durante la fase de construccin, los movimientos de tierra deben ser realizados

supervisando que su extraccin como su carga hacia los vehculos de desalojo no se desve,
para evitar que los slidos lleguen a las alcantarillas.
Se propone la colocacin de mallas de proteccin en las alcantarillas.
Se deber supervisar la limpieza peridica de las mallas colocadas y rejillas y canales que
puedan ser afectados por la construccin de este Proyecto.
La prohibicin de botar basura y escombros en sitios que puedan afectar la calidad del
agua: Ro Tomebamba u otros (cercanos al proyecto).
Se destinar un sitio dentro del proyecto para el almacenamiento temporal de los
escombros y basura, de manera que stos no ocasionen taponamientos en las alcantarillas
ni afecten demasiado la composicin normal de las aguas servidas.
En toda la etapa de construccin, se utilizar agua, siendo de especial importancia su uso
para el curado de las losas; y preparacin de mesclas, el agua, al ser un recurso que se
debe cuidar y ahorrar en la actualidad, deber usarse con moderacin, por tanto se
propone la implementacin de mangueras con los dispositivos o accesorios ms efectivos
para el caso (pistolas de bajo consumo), los cuales permitan el uso del agua en el
momento requerido impidiendo su desperdicio por olvido.
d. Afecciones a viviendas e infraestructura pblica

Previo al inicio de las excavaciones se deber tener los resultados de los estudios de suelos y
mecnica de suelos, de manera que se tenga una herramienta concisa de actuacin.
Para prevenir las posibles afecciones a las viviendas cercanas y a la infraestructura pblica que
pueda verse afectada, principalmente por la construccin del stano y las excavaciones a
profundidad, se deber tener en cuenta las siguientes medidas:
La excavacin hacia los colindantes se debe realizar por tramos con retroexcavadora, es
decir siempre habr una parte por perfilar y otra ya consolidada con el muro de
contencin respectivo. Se trabajar las partes mas criticas con herramienta manual, para
prevenir desmoronamientos y/o afecciones a construcciones vecinas.
En cada intervencin se retirar material y se desalojar, inmediatamente se proceder a
replantillar e implantar la estructura armada y encofrado para luego realizar la fundicin
de los elementos como cimientos (zapatas y plintos), y columnas de hormign armado y
muro.
En la medida que avance y/o profundice la excavacin, se ubicarn los sistemas de
evacuacin de aguas lluvias, los mismos que se llevarn al lugar previsto para su desalojo, y
previamente se realizar una fosa de al menos 1.00 m de capacidad, en el que se
depositarn los materiales slidos que lleven las aguas, para luego ser desalojadas a travs
de los sumideros. Cuando se utilice el sistema de bombeo, se ejecutar igualmente sta
fosa y sumidero, en el que se ubicar el sistema de bombeo. El objetivo ser el conformar
espacios para terrazas, alojar cimentaciones, hormigones y similares, y las zanjas
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Consultor:
Julio de
2012
correspondientes a sistemas elctricos, hidrulicos o sanitarios, segn las indicaciones de

estudios de suelos, planos arquitectnicos, estructurales y de instalaciones.
Muros de contencin y trabajos entre medianeras
Los desniveles de terreno deben protegerse mediante taludes apropiados o apuntalamientos.
Examinar las propiedades colindantes para detectar:

- defectos estructurales
- asentamientos irregulares
- grietas prexistentes
Apuntalado de muro de contencin y zanja
Se debe proteger contra la lluvia:

- los cimientos por socavacin
- las medianeras (infraestructuras vecinas) por filtraciones.
Los taludes sobre aceras y calles se deben apuntalar considerando los vehculos que sobre
ella circulan.
Los apuntalamientos muy peligrosos deben estar calculados por un profesional.
Se debe constatar que:
- los puntales estn asentados en terreno firme
- las descargas sean normales al terreno
- los puntales estn arriostrados entre s
Disponer un espacio para desechar el material de las excavaciones y una ruta para su
acarreo.
Cuando las capas halladas son de diferente consistencia se efectan los entibados con tablas
verticales u horizontales de forma adicional
La entibacin debe hacerse de acuerdo con las caractersticas del terreno.

No apoyar nada sobre los codales ni usarlos como escalones a menos que sean concebidos
para ello.
Otras Consideraciones
La planificacin es de vital importancia. Es preciso asegurarse de la disponibilidad de

materiales para apuntalar la zanja que a de cavarse en toda su extensin, ya que los
soportes deben instalarse sin demora al practicar la excavacin. Para todas las
excavaciones se precisa una acumulacin de maderas de reserva, y considerando que ste
proceso implica una profundidad considerable, se requerir un maderamen o
revestimiento especial.
Nunca se debe trabajar por delante de la zona apuntalada.
Los apuntalamientos deben ser instalados, modificados o desmantelados slo por obreros
especializados bajo supervisin. Dentro de lo posible, se deben erigir antes de haber
cavado hasta la profundidad mxima de la zanja. La excavacin e instalacin de soportes
deber continuar entonces por etapas, hasta llegar a la profundidad deseada.
Es preciso que los trabajadores conozcan bien los procedimientos para rescatar a un
compaero atrapado por un desprendimiento de tierra.
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Consultor:
Julio de
2012
No se deben almacenar ni mover materiales o equipos cerca de las orillas de las

excavaciones, ya que ello acarrea el peligro de que caigan materiales sobre los que
trabajan abajo, o que aumente la carga en el terreno circundante y se derrumbe el
maderamen o los soportes de sostn.
Deben colocarse bloques de tope adecuados y bien anclados en la superficie para impedir
que los vehculos volquetes se deslicen dentro de las excavaciones, riesgo que corren en
especial cuando dan marcha atrs para cargar. Los bloques deben estar a suficiente
distancia de la orilla para evitar los peligros de un desprendimiento bajo el peso de los
vehculos.
Costo de la Medida:
Actividad
MP y Gases
Revisiones de equipos elctricos
Humedecimiento de la zona
Ruido
Letrero de advertencia
Agua
Mallas de proteccin
Accesorios para ahorro de agua
Revisin y limpieza peridica de
mallas, rejillas y canales
Afecciones a viviendas vecinas
Apuntalamientos
y
entibamientos,
medidas
preventivas.
Total
Recursos-costos (USD)
$ 100 cada 4 meses ($600)
% 10 de costo extra de Agua Potable (al menos 2
meses)
$ 30
$ 60 (6 u)
$ 150 (10 u)
Costos incluidos en rubros constructivos
Costos incluidos en rubros constructivos
$ 840
Control y Monitoreo:
C.G.A
Responsable de la ejecucin de la medida:
Constructor, Promotor
Indicadores de Verificacin:
Verificacin de uso de lonas en volquetas.
Facturas de mantenimiento de equipos
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Consultor:
Julio de
2012
Registro fotogrfico del humedecimiento de la zona y verificacin de consumo en cartas de

agua.
Verificacin de uso de lonas o plsticos en material de desalojo y ridos.
Verificacin del visto bueno de cuenca-aire en los vehculos pesados.
Verificacin de la implementacin de un sitio de acopio de escombros en la obra.
Facturas de compra de dispositivos de ahorro de agua.
Verificacin de la implementacin de letreros preventivos, facturas de compra.
Plazo previsto para su implementacin: Etapa de Construccin.

13.2 PROGRAMA DE MITIGACIN Y COMPENSACIN DE IMPACTOS
En donde se establece varias medidas y acciones tendientes a mitigar y compensar los
principales impactos ambientales identificados y relacionados directamente con las actividades
del proceso.
Nombre de la medida:
Mitigacin de impactos ambientales causados por la afeccin a la normal circulacin del trfico
vehicular.
Mitigacin de impactos ambientales causados por la afeccin de la construccin al paisaje de
la zona.
Compensacin por la afeccin a viviendas e infraestructura pblica.
Tipo de Medida: Mitigativa, Compensatoria
Mitigar los impactos causados a la normal circulacin vehicular
Mitigar los impactos hacia el paisaje urbano
Compensar los impactos ambientales causados por la afeccin a las viviendas e
infraestructura pblica.
Afecciones a la normal circulacin vehicular
a. Trfico vehicular.
De acuerdo al anlisis del trfico vehicular de la zona, la Av. Ordoez Lasso, es una arteria vial
de importancia en la comunicacin vehicular de la ciudad, por tanto la llegada de material de
construccin y afluencia vehicular para abastecer al proyecto podra generar un impacto en
muchos sectores de la ciudad, segn el anlisis realizado el aporte extra de vehculos
aumentara desde un 9,49% hasta un 78,80% (segn el tipo de vehculo); sin embargo, el
efecto de la circulacin vehicular (por motivo de la construccin del proyecto) por las calles
posteriores al sitio tiene un impacto mucho ms grande desde un 75,23% hasta un 925,23 %
en la Calle De la Higuerilla y desde 1124% hasta 9817,62% en la Calle De la Madreselva debido
a que por esas calles el flujo vehicular es mnimo. Por tanto se proponen las siguientes
medidas mitigatorias en relacin a este aspecto:
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Consultor:
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2012
Para mitigar la obstaculizacin al trfico vehicular debido a la llegada y salida de vehculos

pesados y livianos con material de construccin y escombros de la obra, se deber realizar
estas actividades fuera de horas pico (8:00 hasta 9:00 y de 12:30 hasta 13:30, segn el
anlisis pgina 18).
Se deber entregar trpticos informativos a los moradores cercanos al proyecto que
contengan informacin sobre las caractersticas del proyecto, el tiempo de duracin de la
construccin y las medidas preventivas que deben se tener en cuenta para evitar
accidentes en las vas de acceso.
Se advertir a los seores transportistas sobre lo siguiente:
- que manejen con cuidado
- que reduzcan la velocidad y que utilicen sus direccionales antes de ingresar a la obra.
Se propone planificar la construccin de tal manera que haya al menos dos accesos hacia
el proyecto, uno por la Av. Ordoez Lasso, y otro por una de las calles laterales que podra
se preferentemente la calle De la Higuerilla que es ya utilizada por una cantidad baja de
vehculos. De esta forma se podr equilibrar el flujo vehicular y disminuir el impacto hacia
los habitantes directamente influenciados del sector, es decir los que viven en la Calle De
la Madreselva. ; tambin se podr dirigir a los vehculos, segn su tipo, permitiendo que
los vehculos de mayor tamao y capacidad puedan transitar con mayor fluidez por la va
de mayor ancho: Av. Ordez Lasso y los vehculos ms pequeos por las vas ms
pequeas.
Para evitar accidentes de trnsito se deber organizar las actividades de la construccin de
manera que exista un sistema de sealizacin con conos y de ser necesario letreros y
cintas de aviso.
Se colocar 2 letreros, uno en la esquina de las calles Av. Ordez Lasso y De la Higuerilla
y Otro en la esquina de la Av. Ordoez Lasso y Calle De la Madreselva uno hacia el lado
derecho y otro hacia el lado izquierdo, que adviertan a los usuarios de la va el ingreso y
salida constante de vehculos pesados.
PELIGRO
INGRESO Y SALIDA DE VEHCULOS
Dentro de la Obra hacia la salida hacia el exterior, se pondr un letrero de advertencia

dirigido hacia los transportistas, el cual contenga informe sobre la velocidad mxima
permitida:
Si se prev la obstaculizacin temporal del trfico, se deber informar previamente y

pblicamente a la ciudadana, principalmente a las personas de los alrededores que
utilizan esta va.
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Consultor:
Julio de
2012
b. Afecciones al Paisaje:
Para mitigar el impacto que las obras constructivas causarn en el ambiente circundante,
se propone el acondicionamiento del cerramiento existente y la provisin, colocacin y
armado de un Cerramiento Provisional en todo el permetro del lote en donde ser la
implantacin de la Obra.
Se sugiere que el cerramiento sea del tipo econmico en latn de reciclaje el mismo que
tendr relacin con las dimensiones del rea del terreno a ocuparse, el nmero de
personas que va a trabajar, y debe considerarse hasta el final del Proyecto.
Tambin debe considerarse puertas de acceso peatonal y vehicular de las mismas
caractersticas del resto del cerramiento.
c. Afecciones a viviendas e infraestructura pblica
El proponente deber garantizar a los afectados, el arreglo o reparacin de sus viviendas
(vecinos colindantes principalmente), en caso de suscitarse algn dao ocurrido a sus
propiedades, producto de las labores constructivas y excavaciones, asumiendo por
completo los costos de esas reparaciones. Por tal motivo, se recomienda, ya que no se
puede saber a ciencia cierta el costo de las labores de reparacin y arreglo de las viviendas,
que la Constructora, contrate una Pliza de seguro contra todo riesgo de construccin, que
tenga un Seguro de Responsabilidad civil (hacia terceros), para asumir los gastos causados
por daos de la construccin hacia viviendas colindantes.
La constructora, deber, tambin, asumir y reparar los daos causados a la infraestructura
pblica, tales como veredas y vas, producto de las labores constructivas y excavaciones.
Costo de la Medida:
Actividad
Obstaculizacin del Trfico Vehicular
Letrero preventivo
Cintas conos
Trpticos informativos (100 u)
Comunicacin a la poblacin
Afecciones al Paisaje
Cerramiento provisional
Afecciones a Viviendas e Infraestructura.
Pliza de seguro contra todo riesgo
Total
$ 60
$ 50
$ 100
$ 400
$ 12/cada m ( aproximadamente 200
metros permetro) = $ 2400
4500/ao (9000/dos aos)
$ 12100
C.G.A
Registros de entrada y salida de obreros.
Verificacin del visto bueno de cuenca-aire en los vehculos pesados.
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Verificacin de la implementacin de letreros preventivos, cintas de aviso e impresin de

folletos: facturas de compra.
Verificacin de Cerramiento provisional implementado
Factura de comunicado a la poblacin.
Verificacin de implementacin de Seguro contra terceros

13.3 PROGRAMA DE GESTIN DE DESECHOS
El presente programa se constituye en una gua de manejo de desechos slidos cuyo fin es
establecer varias alternativas de manejo que para permitir una buena gestin de los desechos
slidos en cuanto a: almacenamiento temporal, el reuso y/o reciclado, y la disposicin final.
Nombre de la medida: Gestin de Desechos
Tipo de medida: Mitigatoria
Objetivo de la medida:
Definir las acciones para eliminacin, prevencin o minimizacin de los impactos
ambientales vinculados a la generacin de desechos.
Efectuar un control adecuado y una clasificacin y disposicin apropiada de los desechos

slidos generados en las actividades.
Impacto al que se dirige: Generacin de Residuos Slidos
Se realizar el reciclaje de los desechos reciclables como papel, cartn, madera, plstico,
vidrio; para el efecto, se distribuir un lugar adecuado en la obra tres tachos con una
capacidad mnima de 40 lt cada uno diferenciados de acuerdo a su tipo de uso, en ellos se
depositar la basura generada as:
1. Desechos Comunes (basura no reciclable, restos orgnicos)
2. Basura Reciclable (papel, cartn)
3. Basura Reciclable (vidrio, metal, plstico, madera, etc.)
Se destinar un lugar dentro del proyecto para el acopio temporal de escombros,
posteriormente se realizar:
El reuso: considerndose que el material ptreo extrado de la zona podr usarse en la
construccin de plintos columnas y muros de cimentacin en la misma obra; por tanto el
constructor acondicionar un terreno bodega, que puede ser un espacio dentro del
proyecto, o fuera de l destinado para reservar el material de reuso.
El constructor, de acuerdo a las reuniones efectuadas en la EMAC, gestionar una gran
parte del material a extraerse de las excavaciones, ste material ser dispuesto en las
obras que estn siendo ejecutadas por la Empresa Constructora RHR Cia. Ltda., es el caso
de Las Praderas de BEMANI, en donde constantemente se necesita material de relleno, la
Empresa Constructora, tambin, podr gestionar por su parte el permiso de una
escombrera o lugar adecuado y supervisado por la EMAC para que recepte material salido
de la obra.
El reciclaje y/o reuso de este suelo, que tiene caractersticas relativamente buenas en
cuanto a calidad y textura, permitir a los constructores ahorro de recursos y disminuir el
impacto en el elemento suelo.
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Consultor:
Julio de
2012
Otra alternativa para mitigar el impacto sobre el sistema de disposicin final de escombros
podra ser la realizacin de los desalojos (suelo capas inferiores) en terrenos cuyos
propietarios lo hayan solicitado, pero para este caso se deber coordinar con la EMAC, de
manera que se hagan las correspondientes inspecciones y verificaciones, y presentando la
autorizacin y visto bueno de la EMAC EP.
El transporte del material salido de la obra deber hacerse con previas medidas de control,
es decir las volquetas que lleven el material debern estar tapadas con carpas de lona para
que los desechos no caigan en lugares no aptos ni causen accidentes de trfico.
El material que ya no se pueda reusar ser transportado a la escombrera (s) designada por
la EMAC EP para el efecto.
Los desalojos hacia la escombrera designada sern llevado a cabo mediante un registro de
la entrega-recepcin.
Todos los dems desechos generados (que no sean escombros) debern ser almacenados
en un rea techada, impermeabilizada previa su disposicin a un camin de recoleccin de
basura de la EMAC EP.
Se respetar los horarios, rutas y frecuencias de recoleccin establecidos para el sector
Queda prohibido disponer los desechos en quebradas, reas naturales, carreteras, o
cualquier otro sitio no autorizado y su quema.
Costo de la Medida:
Actividad
Tachos para basura
Acondicionamiento de un sitio techado para almacenamiento
temporal de basura
Recepcin en escombreras
Acondicionamiento de sitio provisional para acopio de
escombros
Total
Recursos-costos
(USD)
$ 60 (3u)
$ 200
$ 5250 (15 000m3)
$ 200
$ 5710
Control y monitoreo de la medida:

C.G.A.; EMAC EP
Registro fotogrfico de la implementacin de tachos para separacin de basura.
Verificacin de sitio temporal de acopio de escombros y de basura
Registro fotogrfico del reuso de escombros, y documento con el visto bueno de la EMAC
EP.
Verificacin de terrenos bodega para reuso de escombros.
Registro de disposicin final de los desechos tipo escombro en la escombrera designada y
factura de recepcin de escombros.
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Consultor:
Julio de
2012

13.4 PROGRAMA DE CAPACITACIN AMBIENTAL
El Plan de Capacitacin est dirigido hacia el personal involucrado en todas las actividades de
la construccin de manera que se cumpla con los procedimientos y se evite accidentes por
desconocimiento.
Nombre de la Medida: Desarrollo de medidas de capacitacin y prevencin de accidentes por
desconocimiento.
Objetivo de la Medida:
Apoyar, adiestrar, capacitar y concienciar al personal de la construccin en su compromiso
con su trabajo y el entorno.
Advertir a los trabajadores sobre el peligro de hacer dao a la poblacin vecina.
Sensibilizar al personal sobre el peligro en el desarrollo de sus actividades sin el adecuado
uso de EPP y sobre el manejo inadecuado de desechos slidos, lquidos y gaseosos y sus
implicaciones ambientales.
Incentivar al personal en el uso continuo de los equipos de seguridad industrial.
Impacto al cual se dirige:
Eventual contaminacin del agua
Afecciones a la salud de los obreros
Descripcin y procedimiento de la medida
El programa de educacin y capacitacin ambiental est concebido como un instrumento
destinado a fomentar el desarrollo de iniciativas que, convirtindose en acciones cotidianas,
establezcan una cultura pro ambiental dentro de la obra, para el efecto y considerando el
nmero de obreros, el constructor preparar una charla o charlas previa al inicio de la
construccin, la cual incluir los siguientes temas:
Prevencin de accidentes de trabajo, necesidad del uso de EPP
Desechos: recoleccin, disposicin y control.
La capacitacin tambin incluir las indicaciones diarias, dadas a todo el personal con respecto
a las labores cotidianas y al proceso constructivo que se llevar a cabo.
Se emitir un carnet de identificacin del trabajador y su relacin con el proyecto.
Se advertir a los obreros sobre el implemento de sanciones, en el caso de recibir quejas
fundamentadas con respecto a daos hacia viviendas o personas vecinas.
Costo de la medida:
Actividad
Capacitacin
Carnet
84
de
La medida est incluida en los costos
constructivos
$1 dlar por persona
Consultor:
identificacin
Total
Julio de
2012
Total $ 100
$100
Control y Monitoreo de la medida:

C.G.A.
Indicadores de verificacin
Se levantar un registro de la capacitacin capacitaciones realizadas de acuerdo a los temas
propuestos, mediante fotografas y hojas de asistencia.
Plazo previsto para su implementacin: Etapa de Construccin, Capacitacin 1 vez cada 6
meses
13.5 PROGRAMA DE RELACIONES COMUNITARIAS
Nombre de la Medida: Implementacin de buenas relaciones con la Comunidad
Tipo de Medida: Compensatoria
Mantener un canal de comunicacin permanente con la comunidad.
Presencia de trabajadores en la obra (afecciones a la privacidad)
En cuanto al rea de influencia directa del proyecto, se puede decir que:
Existen viviendas colindantes, y tambin terrenos sin construcciones, la mayora de las
casas colindantes al proyecto estn habitadas.
Existen tambin actividades comerciales en el sector de influencia.
Las personas que viven en la Calle De la Madreselva sern las ms afectadas ya que el
proyecto les afectar en actual privacidad, por tanto de acuerdo a esos criterios y a las
observaciones del consultor, el programa de relaciones comunitarias deber ir enfocado
hacia los siguientes aspectos:
Prevencin de afecciones a propiedades colindantes, por el efecto de las excavaciones y
movimiento de tierras, para lo cual, el constructor deber considerar las medidas que
incluyan prevencin de desmoronamientos y afecciones a construcciones vecinas e
infraestructura pblica (pagina 76) y tambin las medidas compensatorias (pagina 81)
destinadas a compensar los daos ocurridos en caso de afectarse las viviendas o
infraestructura pblica.
La generacin de ruido en horas inapropiadas: en la medida de que la construccin del
proyecto no deber coincidir con las horas de descanso de los residentes del sector.
85
Consultor:
Julio de
2012
Ya estn incluidas en otras medidas aspectos referentes al control de los trabajadores una
ves que hayan salido de la obra, adicionndose la emisin por parte del constructor de un
carnet de identificacin del trabajador y de la obra a la cual pertenece con el objeto de
demostrar y prevenir posibles acusaciones infundadas, as mismo se ha previsto la
generacin de sanciones en el caso de comprobarse que un obrero ocasion daos en
propiedades vecinas o pblicas.
Dentro de la obra deber existir un control de los trabajadores mediante la delegacin de
funciones, comnmente hay un maestro principal que se hace cargo de 50-60 obreros, y el
delega a maestros secundarios que se hacen cargo de cuadrillas de hasta 12 obreros. Este
mismo maestro principal y los obreros secundarios (encargados de las cuadrillas) debern
ser, por designacin del arquitecto residente o superintendente de obra los encargados y
responsables de controlar dentro de la obra a los obreros y albailes (que pernocten en el
proyecto) para que no haya problemas de peleas, ruidos, y consecuencias que puedan
afectar a la comunidad residente vecina.
Se redactar un reglamento interno de control relacionado a este aspecto, el cual deber
ubicarse en un lugar visible para todos los obreros y trabajadores e incluya la
implementacin de sanciones y despidos.
Se deber informar de forma previa sobre cualquier corte o cierre de vas utilizando un
adecuado medio de informacin pblica, adems se deber, tambin informar a la
poblacin cercana y moradores influenciados a cerca de las caractersticas del proyecto,
tiempo de duracin de la construccin y medidas preventivas que ellos deben de tomar
para evitar accidentes.
El constructor y promotor debern estar alertas y abiertos a mantener conversaciones con
los afectados, y dirigentes de los barrios aledaos para implementa, de ser necesario,
ms medidas y mitigar progresivamente los impactos producidos por ruido, polvo, trafico,
etc. para llegar a un consenso en el cual se beneficie a ambas partes.
Costo de la medida:
Ya incluidas en otros programas.
Control y Monitoreo de la Medida:
C.G.A., Direccin de Control Municipal
Verificacin de mtodos constructivos.
Implementacin del carnet y reglamento de sanciones.
Verificacin de cuadrillas
Verificacin de horarios de trabajo.
Verificacin de entrega de folletos y factura de impresin.
Verificacin de contrato de seguro contra terceros
Verificacin, en caso de suceder: arreglo de viviendas e infraestructura daada.
Facturas de publicaciones en prensa o radio de obstaculizacin en vas aledaas.
Plazo previsto para su implementacin: Etapa de Construccin
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Consultor:
Julio de
2012
13.6 PROGRAMA DE SALUD OCUPACIONAL Y SEGURIDAD INDUSTRIAL

Encaminado a adoptar las medidas necesarias para prevenir eficazmente los riesgos
relacionados con la Salud Ocupacional y Seguridad Industrial de los trabajadores.
Nombre de la Medida: Prevencin de riesgos relacionado con la Salud Ocupacional y
Seguridad Industrial para la construccin del proyecto.
Tipo de Medida: Preventiva y Mitigatoria
Identificar y caracterizar las actividades y operaciones que pudieran poner en riesgo la vida
y salud de los trabajadores.
Establecer las medidas de prevencin y mitigacin de los riesgos identificados, de manera
que se proteja a los trabajadores que estn presentes en las diferentes reas, se mejore
sus condiciones de vida y de salud; as como, se eviten daos a la propiedad o a los
componentes del proceso.
Afecciones a la salud y seguridad de los obreros
Descripcin y Procedimiento de la Medida:
Medidas Planteadas
Se proporcionar a todos los trabajadores los Equipos de Proteccin Personal conforme
sus requerimientos, bsicamente: protectores de odos (para el uso de herramientas
elctricas ruidosas), protectores de nariz (en las etapas de movimiento de tierras, acopio
de ridos y manejo de herramientas que ocasionen la generacin de polvo y MP) y cascos,
guantes y botas de caucho en todo el proceso constructivo para prevenir irritaciones y
humedecimiento de la piel, arneses para los trabajos en altura.
Se acondicionar 1 inodoro, 1 lavabo, 1 ducha cada 50 trabajadores, se acondicionar un
lugar para comedor y los respectivos desages provisionales conectados a la red pblica.
Se implementarn un registro de accidentes e incidentes.
Se acondicionar un botiqun bsico de primeros auxilios con lo siguiente:
Medicamentos
Analgsicos Y Antitrmicos
Antidiarreicos
Antialrgicos
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Material sanitario
Alcohol
Agua Oxigenada
Solucin antisptica (tintura de yodo

/ mertiolate)
Algodn hidrfilo
Compresas de gasa (Estril)
Vendas de gasa (de diferentes

tamaos)
Venda elstica
Esparadrapo (de tela, de Papel e

hipoalrgico)
Tiritas cicatrizantes curitas (suturas

cutneas)
Consultor:
Julio de
2012
Tijeras de punta redonda

Pinzas
Termmetro
En un lugar visible, cerca del botiqun debe estar un Listado de telfonos de urgencia:
Telfonos de Urgencia
Telfono nico de emergencias: 911
Bomberos: 102
Polica Nacional: 101
Cruz Roja: 131
Hospital Regional del IESS Jos Carrasco Arteaga:
2861500
Hospital Vicente Corral Moscoso: 4096000, 4096598
Costo de la medida
Actividad
Implementacin de EPP ( protector
de odos, nariz, guates, botas y
casco)
Implementacin de SH , duchas,
lavabos y comedor
Arns
Mantenimiento de equipo (cada 4
meses)
Botiqun
Implementos del botiqun
Renovacin (mensual)
Total
$ 20/persona (total $ 2000)
$ 1000
$ 12/personal (al menos 20) (total $ 240)
$ 20/persona (total $ 2000)
$ 30
$50
$300 (anual)
$ 5620

C.G.A.
Constructor/Promotor
Facturas de compra de EPP, Botiqun e implementos
Registros de entrega de Equipos de proteccin personal
13.7 PROGRAMA DE CONTINGENCIAS Y RIESGOS
Una contingencia o emergencia es una situacin o evento no deseado ni esperado que afectan
en forma negativa al Ambiente (fsico, biolgico o socioeconmico) y por cuyo efecto se pone
en riesgo la vida de las personas y el patrimonio de una Industria, Empresa o Actividad y
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Consultor:
Julio de
2012
tambin el patrimonio de terceros, por lo que se requiere de mecanismos de respuesta pronta

y eficiente.
Un plan de contingencias, debe estar orientado a proporcionar una respuesta inmediata y
eficaz ante cualquier emergencia con el propsito de prevenir las afectaciones a la salud
ocupacional, y los riesgos de desastres hacia el ambiente y la infraestructura, as como a
proteger la propiedad comunitaria en el rea de influencia directa. Adems, tiene por objeto el
contar con una organizacin, en la cual todo el personal conozca sus obligaciones y principios
bsicos para impedir y minimizar incidentes y accidentes.
Nombre de la medida: Implementacin de un Plan de Contingencias
Establecer directrices generales para la organizacin y coordinacin del personal en caso
de emergencia o eventos contingentes
Establecer directrices para actuaciones de prevencin destinadas a evitar cualquier evento
o situacin de emergencia
Establecer directrices para programar actividades de capacitacin y simulacros
Afecciones a la salud y seguridad de los obreros
Descripcin del procedimiento de la medida:
Identificacin de Factores de Riesgo
Movimientos de Tierras: La tarea de excavacin implica extraer tierra o una mezcla de tierra y
roca. El agua casi siempre est presente ya sea en forma de humedad del suelo o ya sea en
forma lluvia copiosa, lo que es causa frecuente de suelos resbaladizos. La posibilidad de
anegamiento es otro riesgo a tener siempre en cuenta. La liberacin de presiones a medida
que se va retirando material, y el resecamiento en tiempo caluroso, causan la aparicin de
grietas.
La ndole de los suelos es variable, pero no puede esperarse que ningn suelo sostenga su
propio peso, de modo que es preciso adoptar precauciones para impedir el derrumbamiento
de los lados de cualquier zanja de ms de 1,2 m de profundidad.
Causas de accidentes
Las principales causas de accidentes en las excavaciones son las siguientes:
trabajadores atrapados y enterrados en una excavacin debido al derrumbe de los
costados;
trabajadores golpeados y lesionados por materiales que caen dentro de la excavacin;
trabajadores que caen dentro de la excavacin;
medios de acceso inseguros y medios de escape insuficientes en caso de anegamiento;
vehculos llevados hasta el borde de la excavacin, o muy cerca del mismo (sobre todo en
marcha atrs), que causan desprendimiento de paredes; asfixia o intoxicacin causados
89
Consultor:
Julio de
2012
por gases ms pesados que el aire que penetran en la excavacin, por ejemplo los gases de
caos de escape de motores diesel y de gasolina.
Medida Propuesta (Salud, seguridad y medio ambiente en la industria. 2010; Manual para
delegados de obra en seguridad e higiene. 2008.)
Medidas Preliminares
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Examinar las caractersticas del terreno.

Asegurarse de la ubicacin de todas las instalaciones del subsuelo que entraen peligro.
Cortar o desplazar en lo posible estos suministros.
Si no fuera posible esto, vallarlos o colgarlos.
Limpiar el terreno de rboles, piedras y dems obstculos.
Vallar y sealizar la excavacin.
Procedimientos Generales
1. No trabajar en un plano muy inclinado si el terreno no ofrece apoyo seguro para los pies,
en cuyo caso se debern usar andamios o cinturones de seguridad.
2. No trabajar debajo de masas que sobresalgan horizontalmente.
3. Examinar las paredes de excavaciones despus de:
4. una interrupcin del trabajo prolongada,
5. una operacin de voladura,
6. un desprendimiento de tierra,
7. fuertes lluvias
8. Si se encuentran capas de tierra poco consistentes o grandes bloques de roca, estos deben
removerse comenzando desde la parte superior de la excavacin.
9. Evitar la presencia de agua
10. No amontonar materiales en los bordes de una excavacin.
11. No desplazar cargas, instalaciones ni equipo cerca del borde de una excavacin si existe
riesgo de desmoronamiento.
Factores Externos que generan posibles amenazas
Se consideran factores externos de riesgo a cualquier evento de tipo humano (empresas o
viviendas aledaas) o natural (sismos, erupciones volcnicas etc.) que se pueda generar en el
entorno al Proyecto.
PROGRAMA OPERATIVO DE RESPUESTA A EMERGENCIAS Y CONTINGENCIAS
La presente propuesta, pretende definir las secuencias de acciones a desarrollar para el control
inicial de las emergencias que pueden producirse respondiendo a las siguientes preguntas:
Qu se har?, Cundo se har?, Cmo y donde se har? y Quin lo har?
Dentro de las actividades propias de una construccin, se han identificado como potenciales
eventos contingentes los siguientes: Incendios por cortocircuitos internos o externos (de las
casas vecinas) y adicionalmente, se considera como eventos emergentes; es decir, los eventos
naturales que pueden poner en peligro la vida de los trabajadores y en riesgo las operaciones
de la empresa (construccin) a los siguientes: sismos, terremotos e inundaciones.
90
Consultor:
Julio de
2012
Incendios.- Con la finalidad de combatir un incendio, el primer paso es la organizacin del

personal. Se conformarn brigadas de emergencia que debern considerar lo siguiente:
Grfico 5: Programa operativo contra incendios
B rig a d a s
T c nic o R e sponsa ble de la

O b rero s p rin cip a les
O br a , A lba il M a yor
F u n cio n es
F u n cio n es
Lla m a r a la p o lica , b o m b ero s,

a m b u la n cia y o rg a n is m o s d e a y u d a
extern a .
Ata ca r a l fu eg o co n el extin to r m a s
cerca n o .
El ld er d el rea a d m in is tra tiv a
Ap o y o p a ra a ta ca r el fu eg o
co n u n extin to r d e p o lv o
q u m ico
o rd en a r la ev a cu a ci n y p o s terio r a
es ta co n s ta ta r la p res en cia d e to d o s
la s p ers o n a s p ers o n a s a s u m a n d o.
Como se observa en el grfico precedente, se propone 2 brigadas:

1. Conformada por el personal a cargo de la obra y cuya funcin es hacer las llamadas
correspondientes y hacer uso de las herramientas que tenga a mano para apagar el incendio
ms prximo.
2. Brigada de extintores: la cual estar conformada por los obreros que estn cerca del
incendio y tiene la funcin de apagar el fuego inmediato y apoyar a las personas de la primera
brigada, pero considerando las siguientes recomendaciones:
En caso de incendio:
Se deber suspender el suministro de energa
No entrar a un sitio (bodega, u otra rea) donde exista fuego si no se va acompaado y
cubierto por prendas adecuadas.
Se actuar siempre teniendo en cuenta que el humo y los gases txicos invisibles son ms
peligrosos que las llamas.
Se disipar el fuego con un extintor mantenindose siempre entre ste y la salida y con el
viento o la corriente de aire a la espalda.
Despus de quitar el seguro, se dirigir el chorro del extintor a la base de las llamas.
No se utilizar agua sobre los elementos conectados a la tensin elctrica.
Si arden materias slidas, una vez apagado el fuego, se removern las brasas para impedir
una activacin posterior.
Si no se puede controlar el fuego inmediatamente, se abandonar la zona
91
Consultor:
Julio de
2012
Se priorizar la atencin en primer lugar a las personas, luego al ambiente (fauna, y reas
sensibles de manejo) y en tercer lugar a las instalaciones.
Se debe tener en cuenta la proteccin de la cara y vas respiratorias.
En caso de sismos o terremotos

Se evacuar a las personas al sitio que para el efecto haya dispuesto el Constructor y se
mantendr la calma.
Se contactar con personal mdico necesario para atencin a heridos y dems personas en
caso de ser requerido.
Costo de la Medida:
Actividad
Compra y recarga de extintores 6 $ 180
extintores preventivos
Impresiones Grfico y Resumen Plan de $ 30
Contingencia
Total
$ 210
C.G.A.
Responsables de la Ejecucin de la Medida:
El responsable del desarrollo e implantacin del Plan de Emergencia ser el Promotor del
proyecto, pero el constructor ser el encargado de supervisar que se tengan en cuenta todos
estos procedimientos y se disponga de los extintores planteados.
Registros de compra de extintores
Impresin en un rea cercana a los extintores del grfico (brigadas) y consideraciones
propuestas para actuar en un caso de emergencia.
13.8 MEDIDAS POTENCIADORAS
Nombre de la medida: Generacin de Empleo Local
Tipo de Medida: Potenciadora
Objetivo de la Medida: Potenciar la generacin de empleo
Descripcin y Procedimiento de la Medida: Al ser un impacto positivo del proyecto, ste
plantea ser potenciado durante toda la fase de construccin por parte del promotor y
constructor permitiendo el ingreso de obreros temporales de nacionalidad ecuatoriana.
Costo de la Medida:
No tiene costo.
92
Consultor:
Julio de
2012
C.G.A.
Promotor, Constructor.
Registro de empleados, nmero de cdula.
Resumen de los costos de las Medidas Ambientales:
MEDIDA
Medidas de Prevencin
Medidas de Mitigacin y Compensacin
Gestin de desechos
Capacitacin Ambiental
Relaciones Comunitarias
Prevencin de riesgos relacionado con la Salud Ocupacional y Seguridad Industrial
Plan de contingencias y riesgos
Generacin de Empleo local
Total
93
COSTO
$ 840 USD
$ 12100 USD
$ 5710 USD
$ 100 USD
$ 0 USD
$ 5620 USD
$ 210 USD
$ 0 USD
$ 24580 USD
Consultor:
Julio de
2012
14. CRONOGRAMA DE EJECUCIN DEL PLAN DE MANEJO AMBIENTAL.

TRANSCURSO DE DOS AOS
MEDIDAS
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
x x x x x x x x x X x
x
x
x
x
X
Medidas d Mitigacin y x x x x x x x x x X x
x
x
x
x
X
Compensacin
Gestin de Desechos
x
x
x
x
X
x
x
x
Prevencin
de
riesgos x
x
x
X
x
X
relacionado con la Salud
Ocupacional y Seguridad
Industrial
Plan de contingencias
x
x
x
x
X
Potenciadora de empleo
x
x
x
x
94
Consultor:
17 18 19 20 21 22 23 24
x
x
X x
x
x
x
x
x
x
X x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Julio de
2012
15. PARTICIPACIN PBLICA Y SEGURIDAD DE LOS VECINOS

La encuesta fue aplicada a la mayora de los predios colindantes al proyecto.
Grfico 6: Ubicacin de los encuestados

Fuente: Mapa de Predios, Pagina Web: Municipio de Cuenca, 2012
15.1 Resultados obtenidos.

El 100 % de los encuestados desconocen que en el sector est prevista la construccin del
proyecto El Tejar.
El 33,33 % de los encuestados tiene un comercio en el rea de influencia del proyecto y el
66,66 % tienen su residencia.
El 75 % de los encuestados que viven en el rea de influencia, manifiesta se sentira
afectados por la implantacin del proyecto, en aspectos referentes a:
Oscurecimiento de su vivienda por la proyeccin de sombra
Presencia de gente extraa
Ruido
Polvo
Entrada y salida de vehculos
Congestionamiento vehicular
Generacin de Escombros
Obstaculizacin de la visibilidad
95
1 encuestados
1 encuestados
3 encuestados
1 encuestados
1 encuestados
2 encuestados
1 encuestados
1 encuestados
Consultor:
Julio de
2012
15.2 Anlisis del Consultor:

La implantacin de este Proyecto: El Tejar, sin duda, afectar de manera radical la
privacidad de las personas que viven, especialmente en las viviendas colindantes
ubicadas en la Calle de la Madreselva.
La entrada hacia el Proyecto (en la fase de funcionamiento) est planificada que sea
por la Calle De la Madreselva con el objeto de no interferir o incrementar el Trfico
Vehicular de la Av. Ordez Lasso, el cual ya es alto, tampoco interferir adicionalmente
en el trfico vehicular que se ocasionar por la entrada peatonal hacia el proyecto que
est planificada sea por La Calle De la Higuerilla ; la Calle De la Higuerilla tendr un
aumento considerable de trfico a futuro, debido a la implantacin prxima del
Edificio River View, tras Home Vega cuya entrada principal es por aqu.
Los constructores, han diseado la entrada del proyecto El Tejar por la calle De la
Madreselva, tratando de impactar de la menor manera al entorno en general, sin
embargo, la afeccin a las 2 familias cuyas casas estn construidas actualmente en los
terrenos que dan hacia esa calle y hacia las futuras familias dueas de los lotes, el
impacto es inminente y ser radical y no slo les afectar en aspectos como el
aumento del trfico, sino tambin en la generacin de sombra hacia sus viviendas, en
la obstaculizacin de la visibilidad, y en su privacidad y su modo actual de vida, por
ejemplo en el presente, se puede observar nios jugando en el portal de su casa; con
la implantacin del proyecto, esto ya no podr suceder.
La proyeccin de sombra y la obstaculizacin de la visibilidad sern impactos que se
derivarn de la modificacin del paisaje actual, al proyectarse un edificio de 11 pisos.
Esta sombra afectar principalmente a los colindantes laterales y colindantes
posteriores (los de la Calle Del Sauce) y en menor forma a los frentistas.
Las medidas planteadas para la fase de construccin, prevendrn, y mitigarn en gran
forma los impactos que (por las actividades que se deriven de ella) se generarn; sin
embargo, en la fase de funcionamiento, el impacto por el trfico vehicular y la llegada
de 130 familias, cambiar de forma permanente el modo actual de vivir de las
personas del rea de influencia directa y las medidas planteadas no pueden ser
enfocadas a obstaculizar el implantamiento de este conjunto habitacional, el cual a
ms de beneficiar con vivienda a un gran nmero de personas, ya ha sido aprobado
por la Municipalidad, por tanto, en el PMA, se proponen medidas de control y
compensacin que permitirn a los directamente afectados acoplarse de manera
progresiva al nuevo medio.
Para prevenir y controlar accidentes ser necesario, en la fase de construccin como
en la de funcionamiento, cumplir con las medidas planteadas que conlleven a proteger
la seguridad de los directamente afectados y el dao que podran llegar a causarse en
sus viviendas y a la infraestructura pblica.
Es importante hacer ver, que en cuanto al rea de influencia indirecta, la implantacin
de este proyecto es de similares caractersticas de los que ya existen en el sector, lo
que ha permitido mantener el patrn de paisaje existente y, por tanto, el impacto por
su implantacin es menor.
Por ltimo, es importante mencionar que el Terreno del BIESS, en el cual se implantar
este proyecto, ha sido utilizado por algunos aos como una cancha de futbol, en
donde se juegan Campeonatos Barriales, es por eso que algunas personas que viven
cerca han incrementado sus ingresos vendiendo comida a los asistentes a los
campeonatos. Con la implantacin del proyecto este ingreso de dinero podr
mantenerse en la fase de construccin, con la venta de comida a los obreros, pero en
la fase de funcionamiento es muy posible que desaparezca.
96
Consultor:
Julio de
2012
El diseo de la entrada hacia los parqueaderos del Edificio El Tejar por la Calle De la Madreselva, tambin tiene como justificativo, que en
un futuro como se puede ver en el Mapa de Predios (2012) estn proyectadas vas alternas como: La Calle Del Bog, la cual se conectara
con la Calle De la Madreselva y con la Calle del Sarar, as se podra habilitar otra entrada hacia el Conjunto Habitacional por la Av. Camino
del Tejar.
Tambin est la Calle del Sauce, la cual, actualmente (Ver Foto), no es muy utilizada por trfico vehicular, ya que sus condiciones de
transitabilidad no son las adecuadas, sin embargo, si se llegara ha habilitar sera una buena solucin para el impacto vehicular ha causarse
ya que la Calle Del Sarar se conecta tanto con la Calle De la Higuerilla, as como con la Calle Del Sarar, las cuales se conectan con la Av.
Camino del Tejar, y tambin con la Av., Ordoez Lasso .
Foto Satelital Actual del Sitio del Proyecto el Tejar
Mapa de Vas y Predios, Zona del Proyecto El Tejar
Lote para el
Proyecto El
Tejar
Lote para el
Proyecto El
Tejar
Fuente: Google Mapas, 2012
97
Fuente: DACE, Mapa de Predios 2012. I. Municipalidad de Cuenca,

www.cuenca.gov.ec
Consultor:
Julio de
2012
Recomendaciones:
La coordinacin del proponente/constructor con la EMAC EP, ETAPA, la Municipalidad
y todas las instituciones debe ser eficiente y oportuna para garantizar el buen servicio
a los futuros usuarios y mantener el existente.
La C.G.A. verificar el cumplimiento del Plan de Manejo Ambiental tanto en la Etapa
de Construccin como en la de Funcionamiento, teniendo en cuenta que para la Etapa
de Funcionamiento los condueos, dirigidos por un representante y conjuntamente
con el Administrador del Conjunto Habitacional, debern elaborar un Reglamento
Interno que les permitir cumplir con muchas de las medidas planteadas en el Plan de
Manejo Ambiental y tambin convivir de buena manera con las personas del rea de
influencia directa. A continuacin se presentan las recomendaciones proporcionadas
por los habitantes encuestados:
1
2
2
3,
4,
5
6
6
7
8
Tabla 43: Recomendaciones de los Encuestados

Que los materiales utilizados para la construccin sean de calidad, amigables con el
ambiente, que utilicen fuentes de energa alternativas: calentadores solares.
Que no boten escombros hacia la Calle De la Madreselva
Que la entrada hacia el proyecto sea por la Calle De la Higuerilla, ya que la calle de la
Madreselva es privada.
Que la Calle Madreselva se respete como privada, y no se haga ningn paso vehicular por
ah.
Habilitar y brindar seguridad en las vas de acceso
Que en la Etapa de Funcionamiento se mejore o se mitigue el congestionamiento
vehicular.
Que tengan un buen manejo de los escombros de la construccin, para que no
obstaculicen el trfico de ninguna de las vas de acceso hacia las viviendas de la zona.
No quisiera que se construya el proyecto, ya que el lote es usado actualmente como rea
verde, donde mucha gente hace deporte, se juegan campeonatos de futbol.
Tabla 44: Datos generales de los entrevistados

N de
Encuesta
Nombre
Ocupacin
Sebastin
Coordinador de Mercadeo
Verdugo
Home Vega
Trnsito
2
Comerciante
Guanga
Gabriel
Jubilado/Quehaceres
3, 4 y 5
Guanga
Domsticos
Francisco
6
Comerciante
Burbano
Pablo
7
Economista
Gonzlez
Miguel
8
Chofer Profesional
Tuquiagui
1
98
Direccin
Av. Ordoez Lasso y
De la Higuerilla
Calle De la
Madreselva
Ordoez Lasso y Del
Sarar
Camino del Tejar y
Guabisay
La Higuerilla y Del
Sauce
Camino del Tejar 519
Tiempo de
permanencia
(aos)
De 1-3 aos
Ms de 10 aos
Ms de 10 aos
De 5 a 10 aos
De 1-3 aos
25 aos
Consultor:
Julio de
2012
B. FASE DE FUNCIONAMIENTO
16. ACCIONES DEL PROYECTO QUE GENERARN IMPACTOS AMBIENTALES NEGATIVOS Y
ELEMENTOS DEL MEDIO AFECTADOS, EVALUACIN
16.1 Identificacin de Acciones
Las acciones o actividades del proyecto El Tejar que generarn impactos ambientales en su
fase de funcionamiento son las siguientes:
1. Ocupacin de Viviendas.- una vez terminada la construccin, la Ciudad contar con una
nueva alternativa de vivienda, ubicada en un sector privilegiado de la ciudad. El Proyecto El
Tejar recibir a 130 familias y propone la ocupacin de 4 comercios hacia la Calle De la
Higuerilla.
2. Manejo y Recoleccin de desechos slidos.- El Conjunto habitacional El Tejar generar
desechos slidos, los cuales debern ser manejados cumpliendo con la ordenanza local de
la EMAC EP, para su recoleccin; para la cual se ha diseado un estudio de disposicin de
los Residuos Slidos para proporcionar un manejo eficiente a la EMAC EP, el diseo fue
aprobado por la entidad y se incluye dentro de la Medida Ambiental correspondiente (Ver
anexo 7)
3. Mantenimiento de las instalaciones y rea verde.- Consiste en el conjunto de
actividades de limpieza diaria, de reas comunes y del rea verde, el mantenimiento
preventivo de las instalaciones elctricas, telefnicas, hidrosanitarias y contra incendios,
las cuales en el plan de manejo deben ir enfocadas hacia la prevencin de riesgos y hacia el
manejo adecuado de los residuos que por el desarrollo constante de esta actividad se
produzcan.
4. Consumo de energa elctrica, agua potable, telefona.- El Conjunto habitacional,
requiere de estos servicios para brindar comodidad al usuario, por tanto se acuerdo con
los estudios paralelos que se han venido realizando, es obvia la demanda por estos
servicios que el proyecto generar, por tanto el Plan de Manejo Ambiental debe ir
enfocado a generar una conciencia en el usuario que permita el uso adecuado de los
recursos y su optimizacin.
16.2 Identificacin de los Elementos del medio afectados
Aire.- Este elemento se podra ver afectado en su calidad por la generacin de ruidos,
gases de combustin y MP provenientes de las actividades cotidianas de los habitantes de
los conjuntos, de los vehculos que salgan e ingresen, de la recreacin en las reas verdes,
etc. Se considera que estos impactos son inherentes a la vivienda.
Agua.- Los residuos lquidos provenientes de las actividades domesticas de las vivienda y
locales comerciales al ser del tipo domstico sern evacuados al sistema de alcantarillado;
se deber considerar en la fase de funcionamiento que estos residuos puedan contaminar
el agua, ni afectar al sistema.
Fauna y Flora.- Al crearse un rea verde dentro de las instalaciones, se crear un nuevo
hbitat para las especies que interactan en ciudad.
99
Consultor:
Julio de
2012
Suelo.- La generacin de residuos ha sido analizada en el captulo respectivo,

considerndose importante para la ciudad, por tanto se deber implementar un sistema
adecuado para evitar molestias y afecciones por su causa.
Salud y Seguridad de los Empleados.- De acuerdo a su tipo cada actividad deber
proporcionar a los empleados el equipo mnimo requerido (EPP) para prevenir afecciones a
la salud y seguridad de los empleados en las diferentes reas de trabajo que se generan
por el funcionamiento de este conjunto.
Uso vehicular de una de las Calles Laterales para el ingreso hacia el Conjunto.- De
acuerdo al anlisis del flujo vehicular, la Calle De la Madreselva, no tiene un trfico
vehicular representativo, es mnimo. Con la instalacin de la actividad el aumento de la
afluencia vehicular ser de un hasta 9000%, causando inconvenientes a las personas que
con anterioridad usaban esta va y este espacio.
Afeccin a la Privacidad y Tranquilidad de las personas que actualmente viven en el rea
de influencia.- Este impacto est relacionado con el malestar y la desconfianza de las
personas del rea de influencia directa con respecto del quienes lleguen ha habitar el lugar
del proyecto, aumentando la poblacin en el sector y perjudicando a los actuales
habitantes en su privacidad.
Empleo.- Con respecto a la generacin de empleos, todas las actividades de este proyecto,
en su fase de funcionamiento requieren la participacin de mano de obra en forma
permanentemente siendo esto un aspecto positivo.
Dotacin de vivienda Propia: El proyecto vendr a compensar la demanda habitacional
que existe en la ciudad.
Desarrollo Econmico: Por el nmero de familias que habitarn en los Conjuntos se
considera que la actividad econmica en el sector se incrementar.
Los factores ambientales susceptibles de recibir impactos, se resumen en la siguiente
tabla:
Tabla 45: Factores ambientales susceptibles de recibir impactos/ Fase de Funcionamiento
ENTORNO
MEDIO FSICO
FACTORES DEL
MEDIO
AFECTADOS POR
EL
FUNCIONAMIENTO
DE LA ACTIVIDAD
MEDIO BITICO
Elementos
Fisicoqumico
Biolgico
Aire
2. Generacin de ruido y olores
Agua
Suelo
3. Generacin de sustancias contaminantes.
Flora y Fauna
5. Implementacin de un nuevo hbitat
6. Alteracin del flujo vehicular normal en la zona
Poblacin
8. Dotacin de Vivienda propia
MEDIO
Socioeconmico
SOCIOECONMICO
Humano
100

1. Generacin polvo
9. Mejoramiento de la economa local

10. Afecciones a la salud y seguridad de los
empleados
11. Afecciones a la tranquilidad y privacidad de las
personas que actualmente viven en la zona.
Consultor:
MEDIO
PERCEPTUAL
Paisaje
Julio de
2012
Paisaje
12. Modificacin del paisaje urbano
Los impactos resaltados en blanco son positivos.

Teniendo identificadas las acciones y elementos que causarn impactos hacia el ambiente
circundante, a continuacin se ha hecho una matriz en la cual se relaciona los factores con
las actividades para seguir con el proceso de evaluacin y valoracin de estos impactos.
En esta matriz los impactos negativos estn representados con color rojo y con signo
negativo, mientras que los impactos positivos se representan en color verde y con signo
positivo.
En la Matriz de interacciones se pueden notar dos aspectos importantes:
1. Las Actividades mas relevantes debido a su impacto hacia el medio y
2. Los elementos del medio mas afectados por el nmero de interacciones
101
Consultor:
Julio de
2012
FACTORES DEL
MEDIO
AFECTADOS POR
EL
FUNCIONAMIENTO
DE LA ACTIVIDAD
MEDIO BITICO
Biolgico
-1
-1
Agua
-1
-1
-1
Suelo
-1
-1
-1
-1
-1
-1
-1
-1
-1
-1
Flora y Fauna
10. Afecciones a la salud y seguridad de los empleados

Humano
Paisaje

IMPACTOS PRODUCIDOS POR CADA
ACTIVIDAD
11. Afecciones a la tranquilidad y privacidad de las personas que

actualmente viven en la zona.
-1
-1
6
Impactos Positivos
10
Consultor:
3
3
Impactos Negativos
Total
102
-1
MEDIO
Socioeconmico
SOCIOECONMICO
Paisaje
-1
Poblacin
MEDIO
PERCEPTUAL
Total de Impactos
Impactos Negativos
Fisicoqumico
1. Generacin polvo
Aire
MEDIO FSICO
Consumo de energa elctrica, agua

potable, etc.
Elementos
Mantenimiento de las instalaciones y

rea verde.
ENTORNO
Manejo y Recoleccin de desechos

slidos
MATRIZ DE INTERACCIONES
Impactos
Ocupacin de Viviendas
Actividades
Impactos Positivos
103
0
1
12. Modificacin del paisaje
11. Afecciones a la tranquilidad
10. Afecciones a la salud y
9. Mejoramiento de la economa
6. Alteracin del flujo vehicular
5. Implementacin de un nuevo
3. Generacin de sustancias
1. Generacin polvo
5. Consumo de energa
elctrica, agua potable, etc.
4. Mantenimiento de las
instalaciones y rea verde.
2. Manejo y Recoleccin de
desechos slidos
1. Ocupacin de Viviendas

Julio de
2012
Grfico 7: Actividades ms impactantes por el nmero de interacciones

6
0
Negativos
Positivos
Los elementos del medio ms afectados por el nmero de interacciones:

Grfico 8: elemento del ambiente ms afectado por el nmero de interacciones
3
3
2,5
2
2
1,5
1
1
0,5
Impactos Positivos
Impactos Negativos
Consultor:
Julio de
2012
En donde notar que los componentes que el elemento aire por la generacin de polvo
tiene 1 interaccin, por la generacin de ruido: 3, el agua, por la generacin de sustancias
contaminantes 3 interacciones, el suelo por la generacin de desechos 3 interacciones, la
poblacin de la zona: por la afeccin al trfico vehicular: 3; el elemento humano, por las
afecciones a la salud y seguridad de los empleados: 2, por la afeccin a la tranquilidad y
privacidad de los vecinos: 3 y por la modificacin al paisaje 1.
Como impacto positivo, hacia el elemento flora y fauna por la implementacin de un
nuevo hbitat hay: 2, la poblacin de la zona por la generacin de empleo 3 interacciones,
por la dotacin de vivienda propia 1 interaccin y por la el mejoramiento de la Economa
local 3 interacciones.
Matriz de importancia.- para determinar la importancia de cada impacto identificado en
la matriz anterior, se cruzo la informacin de las acciones y los elementos afectados, con
el fin de establecer las incidencias ambientales derivadas de las actividades en la fase de
funcionamiento, para de esta manera valorar su importancia.
La importancia general del impacto se logra a travs del ndice (i) que se obtiene de la
siguiente frmula: i = +- (2EX + 3IN + MO + PE + RV + MC + SI +AC + EF + PR).El ndice
obtenido tendr un valor entre 13 y 100 cualificando al impacto de acuerdo al siguiente
rango de valores:
Tabla 46: Rango de valores
IMPACTO
RANGO DE i
Compatible
i < 25
Moderado
25 < i < 50
Severo
50 < i <75
Crtico
i > 75
Fuente: Conesa, 1997
La valoracin cualitativa se ha efectuado a partir de la matriz de identificacin de efectos

(matriz de interacciones) considerando que cada casilla de cruce en la matriz da una idea
del efecto de cada accin impactante sobre cada factor ambiental impactado. (Conesa
Fdez.- Vtora, 1997). A continuacin se presenta un resumen de los resultados de este
cruce:
104
Consultor:
Julio de
2012
Biolgico
38
38
32
Agua
38
38
32
21
Suelo
46
29
23
27
51
25
20
29
27
29
35
29
29
35
25
Flora y Fauna
Socioeconmico
Humano
MEDIO PERCEPTUAL
Paisaje
Paisaje

IMPACTOS PRODUCIDOS POR CADA
ACTIVIDAD
105
Poblacin
MEDIO
SOCIOECONMICO
12. Afecciones a la tranquilidad y privacidad de las personas

que actualmente viven en la zona.
41
41
41
108 108
36
129 129
32
98
98
33
27
27
96
32
112
112
28
35
35
35
27
35
29
29
96
27
29
38
Impactos Negativos
287
Impactos Positivos
120
56
58
56
Total
407
217
200
129
41
32
28
24
30
28
29
28
161
142
116
29
Consultor:
Media Impactos por elemento
MEDIO BITICO
41
Total de Impactos
FACTORES DEL
MEDIO
AFECTADOS POR
EL
FUNCIONAMIENTO
DE LA ACTIVIDAD
Fisicoqumico
1. Generacin polvo
Aire
MEDIO FSICO
Consumo de energa elctrica,

agua potable, etc.
Elementos
Mantenimiento de las
ENTORNO
Manejo y Recoleccin de
desechos slidos
Impactos Negativos
Impactos producido
para cada elemento
Actividades
Impactos Positivos
73
290
116
29
60
60
30
93
93
31
38
38
38
Julio de
2012
En el anexo 14 se presenta cada uno de los valores establecidos en la frmula para obtener
la importancia final del impacto, y considerando que el impacto segn el concepto de
Conesa Fdez.- Vtora, 1997, en la matriz de importancia es el cruce entre la accin
impactante y el elemento o factor impactado.
Tabla 47: Anlisis de la Matriz de Importancia
Impactos
Nmero de
negativos
Impactos
Irrelevantes
<25
Moderados
25 a 50
Severos
51 a 75
Crticos
>75
Impactos Positivos
Porcentaje (%)
9,67
54,83
3,22
0
3
17
1
0
10
32,25
En la tabla precedente se puede apreciar que el 67,74 % de los impactos identificados son
negativos; el 3,22% pertenecen a la categora severos, 54,83 % pertenecen a la categora
moderados y el 9,67 % son impactos irrelevantes. Hay un 32,25 % de impactos positivos.
En el grfico 9 se puede observar que las actividades: Ocupacin de Viviendas y Manejo y
Recoleccin de Residuos Slidos son las actividades que tendran mayor valoracin de
importancia con respecto a los impactos negativos.
Grfico 9: Importancia del Impacto por actividad
41
30
32
28
28 29
24
28
Consumo de energa elctrica,

agua potable, etc.
Mantenimiento de las
Manejo y Recoleccin de
desechos slidos
Negativos
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
Positivos
106
Consultor:
Julio de
2012
En el grfico 10 se pueden ver los impactos hacia el elemento con mayor valoracin son: aire
por la generacin de ruido, olores y polvo; el suelo por la generacin de desechos y el paisaje
por la implantacin del proyecto.
Grfico 10: Impactos hacia el elemento afectado
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
41
36
32
33
32
2727
38
35
28
29
30
31
Positivos
Negativos
DESCRIPCIN DE LOS IMPACTOS:

De este anlisis, a continuacin se hace una descripcin de los impactos, considerando los
impactos que en el cruce de la matriz de importancia tienen mayor valoracin:
Valoracin
Detalle del impacto
41 (moderado)
36 (moderado)
32 (moderado)
33 (moderado)
27 (moderado)
32 (moderado)
28 (moderado)
35 (moderado)
29 (moderado)
30 (moderado)
31(moderado)
38 (moderado)
107
1. Generacin polvo
11. Afecciones a la tranquilidad y privacidad de las personas que
Consultor:
Julio de
2012
17. EVALUACION DE IMPACTOS AMBIENTALES CON MEDIDAS DE MITIGACIN: FASE DE

FUNCIONAMIENTO
Para esta valoracin se consider a los impactos severos como altos, los moderados como
medios y los compatibles como bajos segn la siguiente tabla:
Tabla 48: Tipificacin de la importancia del impacto
Importancia
del
Correspondencia
Color
Impacto
Severo
Alto
Moderado
Medio
Compatible
Bajo
Fuente: Autora, basada en metodologa de Leopold
Se emple la tabla de correlaciones de Leopold (Ver Anexo 12) para analizar los impactos
evaluados con las medidas de mitigacin considerando los siguientes parmetros.
Magnitud: Es una valoracin cualitativa de la afeccin al ambiente de cada una de sus
acciones. Se relaciona con la sensibilidad del elemento.
Alta: El dao compromete completamente a la funcin del elemento.
Media: Compromete en parte a la funcin del elemento.
Baja: La afeccin no compromete a la funcin del elemento.
Alcance: Representa el nmero o porcentaje de individuos o el rea afectada de los elementos
ambientales implicados en el proyecto.
Alta: Afeccin completa al rea de influencia del proyecto y que podra expandirse ms all del
rea de influencia.
Media: Es una afeccin intermedia del rea o individuos y no implica una extensin a otras
zonas.
Baja: Muy pocos individuos o rea afectados.
Reversibilidad / irreversibilidad: Se refiere a la capacidad que tiene el elemento para volver a
su estado inicial.
Alta: Cuando el elemento no se recupera del impacto.
Media: Cuando parte del elemento se recupera del impacto (reversible parcial).
Baja: Cuando el elemento se recuperar totalmente del impacto (recuperacin mxima).
Tabla 49: Evaluacin de los Impactos con medidas de mitigacin en la
Etapa de Construccin
con
N Detalle del impacto
(i) sin medidas
medidas
1
Generacin polvo
41
2
3.
4.
108
Generacin de ruido y olores

Generacin de sustancias
contaminantes.
36
33
32
Consultor:
Implementacin de un nuevo
hbitat
27
Alteracin del flujo vehicular
6.
32
normal en la zona
7.
Generacin de Empleo
28
8.
Dotacin de Vivienda propia
35
Mejoramiento de la economa
9.
local
29
Afecciones a la salud y
10.
seguridad de los empleados
30
Afecciones a la tranquilidad y
11. privacidad de las personas que
31
12. Modificacin del paisaje urbano 38
5.
Julio de
2012
Con la implantacin de las medidas de mitigacin, se espera que los impactos negativos, bajen
desde moderados (medios) a bajos.
18. PLAN DE MANEJO AMBIENTAL

El Plan de Manejo Ambiental (PMA) es un instrumento de gestin cuya finalidad es servir como
gua de programas, procedimientos, prcticas y acciones, orientados a prevenir, minimizar,
mitigar y controlar los impactos y riesgos ambientales que se generan a causa de las
actividades de la fase de funcionamiento del Proyecto.
Objetivos:
Prevenir, controlar, minimizar y mitigar los impactos y riesgos ambientales que las
actividades de funcionamiento del proyecto El Tejar pueden causar sobre los factores
ambientales.
Potenciar los impactos positivos, para asegurar las buenas relaciones con la comunidad.
Minimizar, gestionar y disponer adecuadamente los residuos generados.
Aminorar los riesgos a la salud ocupacional y seguridad industrial de los trabajadores.
Asegurar que el cumplimiento de las operaciones de las actividades de ste proyecto se
enmarquen en las disposiciones de las leyes, reglamentos, ordenanzas y normas
ambientales vigentes.
El presente Plan de Manejo Ambiental se encuentra conformado de la siguiente manera:
Programa de Prevencin de Impactos Ambientales

Programa de Mitigacin de Impactos Ambientales
Programa de Gestin de desechos.
Programa de capacitacin ambiental.
Programa de relaciones comunitarias
Programa de salud ocupacional.
109
Consultor:
Julio de
2012
Programa de contingencias y riesgos.
18.1 PROGRAMA DE PREVENCIN DE IMPACTOS

En donde se establece varias medidas y acciones tendientes a minimizar los principales
aspectos e impactos ambientales identificados y relacionados directamente con las actividades
del proceso.
Nombre de la medida: Prevencin y mitigacin de impactos ambientales causados al aire, al
agua y a la poblacin por el trfico vehicular.
Tipo de Medida: Preventiva y mitigatoria
Prevenir y controlar los impactos ambientales generados en el aire ambiente
Prevenir y controlar los impactos ambientales que pueden contaminar el agua.
Prevenir la obstaculizacin del trfico vehicular
Generacin de ruido y olores
Generacin de polvo
Generacin de sustancias contaminantes del agua
Alteracin del trfico vehicular
a. Generacin de Ruido y Olores
Ruido:
El Conjunto Habitacional deber incluir en su normativa interna de habitabilidad la no
generacin de actividades que produzcan de msica ruidosa o eventos que impliquen la
emisin daina de ruidos.
Siendo el vehculo una fuente constante de generacin de ruidos, se deber poner
sealizacin a cerca del kilometraje permitido en la zona.
Olores
La recoleccin de la basura se realizar en el nmero y tipo de contenedores especificados

en el acuerdo del Estudio para disposicin de Residuos Slidos Presentado a la EMAC. (Ver
Anexo 7)
La evacuacin deber realizarse de acuerdo a los horarios de recoleccin para la zona.
Se deber hacer al menos una charla de capacitacin por ao a los moradores de los
multifamiliares para hacerles conocer e inculcarles las tcnicas de reuso y ahorro de
recursos.
b. Sustancias contaminantes del agua

Los efluentes lquidos que se generarn por la implantacin del proyecto corresponden a las
aguas servidas provenientes de los servicios higinicos y de la cocina de las viviendas, los
110
Consultor:
Julio de
2012
cuales irn al sistema de alcantarillado pblico por considerarse residuos lquidos de tipo
domstico comn.
Medida Propuesta:
Se propone como medida adicional el ahorro de agua:
La implementacin de inodoros ahorradores de agua.
Revisin constante de medidores de agua para deteccin de fugas.
c. Alteracin en el trfico vehicular.
De acuerdo al anlisis del trfico vehicular, la implantacin del Conjunto Habitacional causar
un aumento importante del trfico en la zona (dependiendo del tipo de vehculo) causando
inconvenientes, principalmente a las personas que actualmente utilizan estas vas. Por tanto se
propone las siguientes medidas de mitigacin
Controlar y apresurar el acceso vehicular hacia el interior del Conjunto Habitacional
mediante la implementacin de tarjetas magnticas de activacin C-R para puertas.
Controlar mediante sealizacin las velocidades y accesos de los vehculos por medio de la
implementacin de letreros estandarizados sobre:
- Velocidades mximas permitidas
- Zonas de seguridad: pasos cebra
- reas de estacionamiento
- Precaucin al cruce de personas.
- Rompe velocidades.
El anteproyecto aprobado del Conjunto El Tejar cuenta con estacionamientos destinados
para los vehculos de cada apartamento y adems algunos parqueos extra para visitas,
mantenimiento, etc., este aspecto permitir que no exista congestionamiento vehicular
por el posible parqueo de vehculos con relacin a la Calle De la Madreselva.
La ubicacin de los comercios y la entrada peatonal al Conjunto son por la Calle de la
Higuerilla (la cual es ms ancha), lo que evitar que vehculos extraos al conjunto y
clientes de los comercios se estacionen en la calle De la Madreselva (que es ms angosta)
y obstaculicen el paso vehicular.
Para evitar accidentes en la entrada o salida del Edificio, se deber poner sealizacin con
letreros fluorescentes para los usuarios Adems mediante letreros se dispondr prender
las luces de los vehculos para evitar posibles accidentes.
Para evitar inconvenientes y alertar a los peatones y usuarios de vehculos de la Av.
Ordez Lasso se colocarn letreros a ambos lados de la entrada de los parqueaderos y de
acuerdo a la Ordenanza de uso de Suelo, Art. 84, una seal de alarma luminosa, ubicada a
la salida que alerte a los peatones sobre la prxima salida de vehculos.
Ya en la Etapa de Funcionamiento, conforme se vayan acondicionando las viviendas y
servicios, se deber gestionar ante la Municipalidad la habilitacin de las Calles ubicadas
hacia la parte posterior del lote del proyecto, con el objeto de tener ms accesos viales
hacia la entrada a parqueaderos e interferir de menor manera en el trfico vehicular de la
zona. (Ver pgina 97)
Por su ubicacin (stano), los parqueaderos poseern muy poca ventilacin natural, por tanto,
y debido a la presencia y maniobra de gran cantidad de vehculos correspondientes a los
futuros condueos del conjunto es importante cumplir con el Art. 95 del Anexo 11 de la
Reforma, Actualizacin, Complementacin y Codificacin de la Ordenanza que Sanciona el Plan
de Ordenamiento Territorial del cantn Cuenca. Este artculo se relaciona con la Ventilacin
necesaria para estacionamientos, la cual puede ser natura y mecnica.
111
Consultor:
Julio de
2012
Ventilacin natural.- El rea mnima de vanos para ventilacin natural, ser del 10% del rea
del piso correspondiente.
Ventilacin mecnica.- Cuando no se cumpla con la disposicin anterior, la ventilacin podr
ser mecnica, para extraer y evitar la acumulacin de gases txicos.
Para el caso del Proyecto El Tejar, se deber contratar el diseo y planificacin del Estudio
Mecnico de Ventilacin, el cual deber ser realizado por un Ingeniero Mecnico
experimentado, la disposicin de los ductos de extraccin mecnica de aire sern colocados en
las reas dispuestas en este estudio.
Opciones de Mitigacin:
Se recomendar e incentivar a los usuarios utilizar el transporte pblico o caminar, ya que
el proyecto se encuentra en una zona de la ciudad que permite la cercana hacia algunos
lugares de visita comn: bancos, comisariatos, entre otros.
Costo de la Medida:
Actividad
Olores
Contenedores apropiados e
implementacin de una zona
adecuada para el manejo de
residuos slidos comunales
Ruido
Agua
Accesorios para ahorro de agua
Trfico
Ventilacin
Total
C.G.A
Ya incluido en siguiente medida
No tiene costo
$ 100 o Inodoro (6lt/ descarga) (se debe incluir en los costos
de construccin)
Sealizacin : Letreros $ 300
Seales de advertencia alarma luminosa $ 500
Pintura e identificacin magntica (incluido en alcuotas)
Diseo de Estudio Mecnico de Ventilacin: $ 1500
Equipos e implementacin de sistema de ventilacin: el costo
debe incluirse en los rubros constructivos.
$ 2300

Administracin de los Multifamiliares
Verificacin de la implementacin de letreros y pintura de sealizacin
Verificacin de sealizacin y alarma luminosa en entrada y salida y magntica en
Multifamiliares.
Factura de pago de estudios mecnicos de ventilacin.
Plazo previsto para su implementacin: Etapa de Funcionamiento
112
Consultor:
Julio de
2012
PROGRAMA DE MITIGACIN DE IMPACTOS

En donde se establece varias medidas y acciones tendientes a mitigar o compensar los
impactos ambientales identificados y relacionados directamente con las actividades del
conjunto habitacional en la etapa de funcionamiento
Nombre de la medida: Mitigacin de impactos ambientales causados por la modificacin del
paisaje.
Tipo de Medida: Mitigatoria
Objetivos de la medida: Mitigar los impactos ambientales causados al paisaje, por la
implantacin del edificio.
El diseo del proyecto El Tejar ha sido de acuerdo a la forma del terreno, es decir, que la
entrada o frente del Edificio ser por la Calle De la Higuerilla y no por la Av. Ordez Lasso,
este criterio de diseo se desprende de un anlisis de las sombras proyectadas, que con esta
disposicin se pretende mitigar.
Para cumplir con una mayor visibilidad y entrada de luz, se han creado reas verdes y retiros
laterales, frontales y posteriores, en donde muchas veces se cede terrenos propios para lograr
una mayor amplitud en las reas de retiros y crear, tambin, menos sombra hacia las viviendas
vecinas. En el proyecto se crearn ochaves (unir con una lnea oblicua los lados de las
manzanas en sus esquinas) cuyo propsito es permitir el acortamiento visual de los pasajes
peatonales existentes, este particular permitir tambin una mayor transparencia hacia el
paisaje y sus alrededores.
Por otro lado vale la pena indicar que el M. I. Municipio de Cuenca ha considerado densificar
determinados sectores de la ciudad en atencin a factores como servicio, paisaje similar e
infraestructura que es justamente el caso en mencin.
Costo de la Medida:
No tiene costo
C.G.A
Constructores, Control Municipal, CGA.
Documentos de aprobacin de planos constructivos y permisos de construccin.
113
Consultor:
Julio de
2012
18.2 PROGRAMA DE GESTIN DE DESECHOS

El presente programa se constituye en una gua de manejo de desechos slidos cuyo fin es
establecer varias alternativas de manejo para permitir una buena gestin de los desechos
slidos en cuanto a: almacenamiento temporal, el reuso y/o reciclado, y la disposicin final.
Nombre de la medida: Gestin de Desechos
Tipo de medida: Mitigatoria
Objetivo de la medida:
Definir las acciones para eliminacin, prevencin o minimizacin de los impactos
ambientales vinculados a la generacin de desechos.
Efectuar un control adecuado y una clasificacin y disposicin apropiada de los desechos
slidos generados en las actividades.
Impacto al que se dirige: Generacin de Residuos Slidos
El Proyecto arquitectnico incluye un rea especfica ubicada dentro del predio del Conjunto
habitacional El Tejar para el almacenamiento temporal de los Residuos Slidos; esta rea ha
sido ubicada en el sitio actual (ver anexo 7) en acuerdo con los tcnicos de la EMAC EP, de
manera que su manejo y transporte hacia los vehculos recolectores sea eficiente.
Para su ubicacin, se ha tomado en consideracin el espacio disponible y la posibilidad de
hacer una entrada exclusiva para el carro recolector; adems de que por su ubicacin
ocasionar un menor impacto hacia los residentes vecinos, ya que hacia esta orientacin no
hay viviendas colindantes.
De acuerdo al clculo realizado en base a datos proporcionados por la EMAC EP, se debe
contar con un contenedor grande de 3,28 m3 para depositar la basura comn y el cual debe
cumplir con todas las especificaciones tcnicas que la EMAC EP emita para su instalacin y
funcionamiento y 9 recipientes de 360 lt cada uno para manejar la basura reciclable.
La administracin del Edificio, ser la responsable, en la Etapa de Funcionamiento, de manejar
de la mejor manera los residuos slidos para garantizar el trabajo eficiente de la EMAC EP.
Se realizar la gestin de los desechos reciclables como papel, cartn, madera, plstico,
vidrio; para el efecto, se distribuirn, de acuerdo al estudio entregado a la EMAC EP, 6
recipientes. En ellos se har la distribucin de la basura de acuerdo a los siguientes
criterios:
1. Desechos Comunes (basura no reciclable, restos orgnicos): Contenedor
2. Basura Reciclable (papel, cartn) (3 recipientes)
3. Basura Reciclable (vidrio, metal, plstico, madera, etc.) (3 recipientes)
Se respetar los horarios, rutas y frecuencias de recoleccin establecidos para el sector
Queda prohibido disponer los desechos en quebradas, reas naturales, carreteras, o
cualquier otro sitio no autorizado y/o su quema.
114
Consultor:
Costo de la Medida:
Actividad
Contenedor grande metlico para basura comn de 3.28 m3
Recipientes para basura reciclable de 360 lt (6 u)
Total
Julio de
2012
$ 1000
$ 600
$ 1600

C.G.A.; EMAC EP
Administrador del Conjunto El Tejar
Factura de compra de contenedores y recipientes para reciclaje y registro fotogrfico de su
implementacin.
18.3 PROGRAMA DE CAPACITACIN AMBIENTAL
El Plan de Capacitacin est dirigido hacia el personal involucrado en el funcionamiento de
cada actividad dentro de los Multifamiliares
Nombre de la Medida: Desarrollo de medidas de capacitacin enfocadas hacia el manejo de
desechos, higiene y prevencin de accidentes.
Apoyar, adiestrar, capacitar y concienciar al personal de limpieza y usuarios y condueos
de los multifamiliares en su compromiso con el ambiente y el entorno.
Sensibilizar a los administradores, dueos de locales comerciales y empleadores menores
dentro del Conjunto Habitacional sobre el peligro en el desarrollo de sus actividades sin el
adecuado uso de EPP y sobre el manejo inadecuado de desechos slidos, lquidos y
gaseosos y sus implicaciones ambientales.
Impacto al cual se dirige:
Contaminacin del Agua
Afecciones a la salud de los empleados
Descripcin y procedimiento de la medida
El programa de educacin y capacitacin ambiental est concebido como un instrumento
destinado a fomentar el desarrollo de iniciativas que, convirtindose en acciones cotidianas,
establezcan una cultura pro ambiental dentro del funcionamiento de las actividades.
Para tal efecto se deber capacitar al personal respecto de:
Prevencin de accidentes de trabajo, necesidad del uso de EPP
115
Consultor:
Julio de
2012
Desechos: recoleccin, disposicin y control.

Contaminacin ambiental/Ahorro de recursos
Higiene
Cada tema deber ser dictado por personal capacitado
Costo de la medida:
Actividad
Capacitacin
$ 150/ tema
Total
$ 600
Control y Monitoreo de la medida:
C.G.A.
Administrador del Conjunto Residencial El Tejar
Indicadores de verificacin
Se levantar un registro de las capacitaciones realizadas mediante registros de asistencia.
18.4 PROGRAMA DE RELACIONES COMUNITARIAS
Nombre de la Medida: Implementacin de buenas relaciones con la Comunidad
Tipo de Medida: Compensatoria
Mantener un canal de comunicacin permanente con la comunidad.
Los dirigidos hacia la poblacin.
El administrador y representante de los condueos del Conjunto El Tejar debern estar
alertas y abiertos a mantener conversaciones con los habitantes del rea de influencia
directa para resolver problemas e inconvenientes suscitados por el funcionamiento del
conjunto habitacional y para mejorar las medidas ambientales de esa forma se puede
llegar a consensos en los cuales se beneficie a ambas partes.
Costo de la medida:
No tiene costo
C.G.A.
Administrador del Conjunto Habitacional, Representante de los Condueos
116
Consultor:
Julio de
2012
Actas de reuniones.

18.5 PROGRAMA DE SALUD OCUPACIONAL Y SEGURIDAD INDUSTRIAL
Encaminado a adoptar las medidas necesarias para prevenir eficazmente los riesgos
relacionados con la Salud Ocupacional y Seguridad Industrial de los trabajadores.
Nombre de la Medida: Prevencin de riesgos relacionado con la Salud Ocupacional y
Seguridad Industrial en el funcionamiento del proyecto.
Tipo de Medida: Preventiva y Mitigatoria
Identificar y caracterizar las actividades y operaciones que pudieran poner en riesgo la vida
y salud de los trabajadores de mantenimiento.
Afecciones a la salud y seguridad de los empleados.
Descripcin y Procedimiento de la Medida:
Medidas Planteadas
Se deber implementar a los empleados de mantenimiento con el equipo de seguridad
apropiado para realizar sus funciones.
Se deber implementar un botiqun de primeros auxilios, el cual estar ubicado en un
lugar que tenga las condiciones adecuadas para mantener en buen estado los
medicamentos y artculos bsicos que contenga. El contenido del botiqun deber incluir
como mnimo lo siguiente:
Medicamentos
Analgsicos Y Antitrmicos
Antidiarreicos
Antialrgicos
117
Material sanitario
Alcohol
Agua Oxigenada
Solucin antisptica (tintura de yodo

/ mertiolate)
Algodn hidrfilo
Compresas de gasa (Estril)
Vendas de gasa (de diferentes

tamaos)
Venda elstica
Esparadrapo (de tela, de Papel e

hipoalrgico)
Tiritas cicatrizantes curitas (suturas

cutneas)
Tijeras de punta redonda
Pinzas
Termmetro
Consultor:
Julio de
2012
En un lugar visible, cerca del botiqun debe estar un Listado de telfonos de urgencia:
Telfonos de Urgencia
Telfono nico de emergencias: 911
Bomberos: 102
Polica Nacional: 101
Cruz Roja: 131
Hospital Regional del IESS Jos Carrasco Arteaga: 2861500
Hospital Vicente Corral Moscoso:
Costo de la medida
Actividad
Implementacin de EPP ( protector de $ 20/persona (total $ 80)
odos, nariz, guates, botas y casco)
Botiqun
$ 30
Implementos del botiqun
$50
Capacitaciones
Ya incluidas en medida correspondiente.
Aseo e higiene
Deben ser parte del proceso de funcionamiento (y
deberan estar incluidas en los gastos
administrativos).
Total
$ 160
C.G.A.
Administrador
Facturas de compra de EPP, Botiqun e implementos
Registros de entrega de Equipos de proteccin personal
18.6 PROGRAMA DE CONTINGENCIAS Y RIESGOS
Una contingencia o emergencia es una situacin o evento no deseado ni esperado que afectan
en forma negativa al Ambiente (fsico, biolgico o socioeconmico) y por cuyo efecto se pone
en riesgo la vida de las personas y el patrimonio de una Industria, Empresa o Actividad y
tambin el patrimonio de terceros, por lo que se requiere de mecanismos de respuesta pronta
y eficiente.
Un plan de contingencias, debe estar orientado a proporcionar una respuesta inmediata y
eficaz ante cualquier emergencia con el propsito de prevenir las afectaciones a la salud
ocupacional, y los riesgos de desastres hacia el ambiente y la infraestructura, as como a
proteger la propiedad comunitaria en el rea de influencia directa. Adems, tiene por objeto el
118
Consultor:
Julio de
2012
contar con una organizacin, en la cual todo el personal conozca sus obligaciones y principios
bsicos para impedir y minimizar incidentes y accidentes.
Nombre de la medida: Implementacin de un Plan de Contingencias
Establecer directrices generales para la organizacin y coordinacin del personal en caso
de emergencia o eventos contingentes
Establecer directrices para actuaciones de prevencin destinadas a evitar cualquier evento
o situacin de emergencia
Establecer directrices para programar actividades de capacitacin y simulacros
Afecciones a la salud y seguridad de los empleados
Afecciones a la tranquilidad y privacidad de las personas que actualmente viven en la zona.
Descripcin del procedimiento de la medida:
Vivienda en un Edificio: Los accidentes y riesgos asociados a las personas en un edificio son
los siguientes:
Riesgo
Medida
1. Incendios, cortocircuitos, explosiones.
- Se debe revisar peridicamente la
instalacin de combustible, instalaciones
elctricas
en
general
y
el
correcto funcionamiento de los medios de
proteccin contra incendios.
- Se deber dar mantenimiento constante a
los equipos de seguridad contra incendios.
-Se deber realizar al menos 1 simulacro
anual que incluya a todos los condueos.
2. Contactos elctricos
Las
cocinas
son
locales
hmedos.
- Los enchufes y los circuitos elctricos deben
estar
totalmente
aislados.
- Si es posible se instalarn interruptores
diferenciales
de
alta
sensibilidad.
- Su correcto funcionamiento se revisar
peridicamente.
- Tambin se comprobar al menos una vez
al ao que la
resistencia de tierra se
mantiene dentro de los lmites admisibles.
119
Consultor:
Contaminacin del Agua Potable
Julio de
2012
La obligatoriedad de proceder a la limpieza

trimestral de la cisterna de agua destinada al
consumo humano, es de responsabilidad de
los administradores y representantes de los
condueos del edificio.
Quince das despus de realizada la limpieza y
desinfeccin de los tanques, se tomarn un
mnimo de dos muestras del agua extrada de
la vlvula de limpieza y de una llave del
edificio envindolas a un Laboratorio
habilitado para practicar su anlisis
bacteriolgico, esta documentacin y el
registro en Libro habilitado, de las fechas en
que se realicen los trabajos de limpieza y
desinfeccin, firmado por el Administrador
del Edificio y el personal del laboratorio.
La cisterna se la puede recubrir con SIKAPLAN
12 G o equivalente, para una mejor limpieza y
mantenimiento.
Plagas:
El Conjunto habitacional deber contar con

un Plan de Control de Plagas, que puede ser
entendido y utilizado por terceros. El plan
debe comprender acciones tanto al interior
como en los alrededores de conjunto
realizando
inspecciones
peridicas
y
entrenamiento del personal. Alcanza a
roedores, insectos (cucarachas y moscas en
particular).
Factores de riesgo externos que generan posibles amenazas.- Se consideran factores externos
de riesgo a cualquier evento de tipo humano (empresas o viviendas aledaas) o natural
(sismos, erupciones volcnicas etc.) que se pueda generar en el entorno al Proyecto.
PROGRAMA OPERATIVO DE RESPUESTA A EMERGENCIAS Y CONTINGENCIAS
La presente propuesta, pretende definir las secuencias de acciones a desarrollar para el control
inicial de las emergencias que pueden producirse respondiendo a las siguientes preguntas:
Qu se har?, Cundo se har?, Cmo y donde se har? y Quin lo har?
Dentro de las actividades propias de una construccin, se han identificado como potenciales
eventos contingentes los siguientes: Incendios por cortocircuitos internos o externos (de las
casas vecinas) y adicionalmente, se considera como eventos emergentes; es decir, los eventos
naturales que pueden poner en peligro la vida de los empleados y en riesgo las operaciones de
la actividad a los siguientes: sismos, terremotos e inundaciones.
120
Consultor:
Julio de
2012
Incendios
Con la finalidad de combatir un incendio, el primer paso es la organizacin del personal. Se
conformarn brigadas de emergencia que debern considerar lo siguiente:
Grfico 10: Programa operativo contra incendios
Brigadas
Personal del rea

Administrativa
Brigada de extintores
Funciones
Funciones
Llamar a la polica, bomberos,

ambulancia y organismos de ayuda
externa.
Atacar al fuego con el extintor mas
cercano.
El lder del rea administrativa
ordenar la evacuacin y posterior a
esta constatar la presencia de todos
las personas personas a su mando.
Apoyo para atacar el fuego

con un extintor de polvo
qumico
Como se observa en el grfico precedente, se propone 2 brigadas:

1. Brigada del Personal Administrativo.- conformada por el personal administrativo: guardias,
administrador, empleados de mantenimiento. Esta brigada tiene la funcin de hacer las
llamadas correspondientes y hacer uso de las herramientas que tenga a mano para apagar el
incendio ms prximo.
2. Brigada de extintores: la cual estar conformada por los condueos o usuarios del edificio o
conjunto que en primera instancia estn cerca del inicio del fuego o incendio y tienen la
funcin de apagar el fuego inmediato y apoyar a las personas de la primera brigada, pero
considerando las siguientes recomendaciones:
En caso de incendio:
Se deber suspender el suministro de energa
No entrar a un sitio (bodega, u otra rea) donde exista fuego si no se va acompaado y
cubierto por prendas adecuadas.
Se actuar siempre teniendo en cuenta que el humo y los gases txicos invisibles son ms
peligrosos que las llamas.
Se disipar el fuego con un extintor mantenindose siempre entre ste y la salida y con el
viento o la corriente de aire a la espalda.
Despus de quitar el seguro, se dirigir el chorro del extintor a la base de las llamas.
No se utilizar agua sobre los elementos conectados a la tensin elctrica.
121
Consultor:
Julio de
2012
Si arden materias slidas, una vez apagado el fuego, se removern los brasas para impedir
una activacin posterior.
Si no se puede controlar el fuego inmediatamente, se abandonar la zona
Se priorizar la atencin en primer lugar a las personas, luego al ambiente (fauna, y reas
sensibles de manejo) y en tercer lugar a las instalaciones.
Se debe tener en cuenta la proteccin de la cara y vas respiratorias.
Para el cumplimiento de este plan se deber adems:
Poner en un sitio visible el Grfico del Plan de Contingencias y darle una copia a cada uno
de los condueos e involucrados en el proceso.
De acuerdo al plan de contingencias dispuesto en el estudio Hidrosanitario, se deber

ubicar un gabinete contra incendios en cada piso de cada torre.
En caso de sismos o terremotos

Se evacuar a las personas al sitio que para el efecto se haya dispuesto en el Plan de
Contingencia y en los simulacros a efectuarse y se mantendr la calma.
Se contactar con personal mdico necesario para atencin a heridos y dems personas en
caso de ser requerido.
Costo de la Medida:
Actividad
Mantenimiento de equipo contra
incendios
Simulacros
Control de la calidad del agua
Mantenimiento de cisterna, revisin de
instalaciones.
Impresiones Grfico y Resumen Plan de
Contingencia
Total
$ 200/ao
$ 400/ao
$ 50/ cada 3 meses.
Incluidos en alcuota.
$ 200
$ 850

C.G.A.
Administrador.
Registros de mantenimiento de equipo contra incendios

Registros de mantenimiento y control de calidad de agua potable
Verificacin y registro de entrega del plan de contingencias.
Verificacin de la implementacin de un plan para control de plagas.
Plazo previsto para su implementacin: Etapa de Funcionamiento.
122
Consultor:
Julio de
2012
18.7 MEDIDAS POTENCIADORAS

Nmero de la Medida: 1
Nombre de la medida: Implementacin de una nueva rea verde incluyendo especies nativas.
Tipo de Medida: Potenciadora-Compensatoria
Objetivo de la Medida: Conservar y potenciar flora y fauna autctonas
Descripcin y Procedimiento de la Medida: La implementacin de una nueva rea verde
comprende la siembra de especies ornamentales que muchas veces son coloridas y de fcil
prendimiento, pero no son nativas.
La propuesta para potenciar esta medida, es la utilizacin de especies nativas, o propias de la
regin, se propone la siembra de:
Para las zonas laterales abiertas la salvia (Salvia sp.), el motemuru (Duranta sp), la
espuela casa (Berberis sp) y el bayn (Monactis holwayae S. F. Blaque), el aliso, el
arupo, entre otros; que forman parte de la vegetacin natural encontrada en reas
cercanas al proyecto (orillas del rio Tomebamba) y que, adems, pueden servir para
atraer aves locales.
Por otro lado, deber previa a esta sugerencia considerarse tambin la factibilidad de
obtener las especies propuestas, ya que su proceso de propagacin necesita un
estudio y tcnicos especializados; por tanto se evaluarn tambin alternativas factibles
como la compra de otras especies, adecuadas para el lugar donde se pretenden
implantar (arbustivas, herbceas y ornamentales) que no necesariamente pertenezcan
a la zona del Tomebamba, pero que sean nativas y se encuentren en viveros locales.
La vegetacin y el acondicionamiento paisajstico aslan y resguardan el ruido y la
contaminacin proveniente de las carreteras, as como de los vientos dominantes.
Costo de la Medida:
No tiene costo, es parte del proceso de acondicionamiento del rea verde.
C.G.A.
Constructor-Administrador del Proyecto
Verificacin de la implementacin de las plantas.
Nmero de la Medida: 2
Nombre de la medida: Generacin de Empleo Local
Tipo de Medida: Potenciadora
Objetivo de la Medida: Potenciar la generacin de empleo
123
Consultor:
Julio de
2012
Descripcin y Procedimiento de la Medida: Al ser un impacto positivo del proyecto, ste se

plantea ser potenciado durante toda la fase de funcionamiento, dando la posibilidad de
trabajo a personal local (ecuatorianos) en las reas en la que su contratacin, de esta manera
se podr aplicar las leyes concernientes a aseguracin y un ambiente de trabajo digno.
Costo de la Medida:
No tiene costo.
C.G.A.
Representante Legal de la Actividad
Registro de empleados, nmero de cdula.
Resumen de los costos de las Medidas Ambientales:
MEDIDA
Medidas de Mitigacin
Gestin de desechos
Prevencin de riesgos relacionado con la Salud Ocupacional y Seguridad Industrial
Plan de contingencias y riesgos
Medidas Potenciadoras
Total
COSTO
$ 2300 USD
$ 0 USD
$ 1600 USD
$ 600 USD
$ 0 USD
$ 160 USD
$ 850 USD
$ 0 USD
$ 4970 USD
19. CRONOGRAMA DEL PLAN DE MANEJO AMBIENTAL
MEDIDAS
1
Medidas de Prevencin y mitigacin
x
Gestin de Desechos
x
x
Prevencin de riesgos relacionado con la x
Salud Ocupacional y Seguridad Industrial
Plan de contingencias
x
Potenciadora area verde
x
Potenciadora de empleo
x
124
ETAPA DE FUNCIONAMIENTO
TRANSCURSO DE 1 AO
3 4 5 6 7 8 9 10 11
x
x
x
x
x
x
x
12
x
x
x
x
Consultor:
Julio de
2012
20. BIBLIOGRAFA
Evelio
CAADAS, Luis. 1983. El mapa bioclimtico y ecolgico del Ecuador. 1983. MAG-PRONAREGBanco Central del Ecuador, Quito Ecuador.
CD: SIISE SICUENCA, Sistema de Indicadores Sociales de Cuenca, 2008. Ministerio de
Coordinacin de Desarrollo Social, I. Municipalidad de Cuenca, Universidad de Cuenca.
Conesa Fdez. V., 1997. Gua Metodolgica para la Evaluacin de Impacto Ambiental. 3 Ed.
Ediciones Mundi-Prensa. Madrid, Espaa.412pp.
Dercon, G., Bossuyt, B., De Bivre, B., Cisneros, F. y Deckers, J. 1998. Zonificacin
Agroecolgica del Austro Ecuatoriano. Universidad de Cuenca. IDIC-Facultad de
Ingeniera. Programa para el Manejo del Agua y el Suelo. 21 Ediciones. 148 pp.
El Consumo de Agua en Porcentajes. Revista Ambientum, Septiembre de 2005. En lnea:
http://www.ambientum.com/revistanueva/2005-09/aguas.htm. Consulta: Enero de
2012.
CENTROSUR, 2012. Indicadores generales, energa consumida por cliente, liente. En lnea:
http://www.centrosur.com.ec/estad%C3%ADsticas/indicadoresgenerales/energ%C3%AD-consumida-por-cliente. Consulta: Enero de 2012.
El mercurio, Se excede consumo de agua en cuenca: http://www.elmercurio.com.ec/321065cuencano-se-excede-en-consumo-de-agua.html
Miyara, Federico, 2002. Acstica urbana. http://www.fceia.unr.edu.ar/acustica/biblio/05-0602.pdf. Consulta. Enero 2012.
Leyes:
Constitucin Poltica de la Repblica del Ecuador. Registro Oficial N 449 del 20 de octubre de
2008.
Codificacin de la Ley de Gestin Ambiental, N 19, publicada en el Suplemento del Registro
Oficial N 418, de 10 de septiembre de 2004.
Codificacin de la Ley de Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental, N 20,
publicada en el Suplemento del Registro Oficial N 418, de 10 de septiembre de 2004.
Texto Unificado de Legislacin Ambiental Secundaria (TULAS) del Ministerio del Ambiente.
Decreto Ejecutivo 3516, publicado en el Registro Oficial N E 2, de 31 de marzo de
2003.
Reglamento de Seguridad y Salud de los trabajadores y mejoramiento del Medio Ambiente de
Trabajo, Decreto Ejecutivo 2393 del 13 de noviembre de 1986.
Ordenanzas Municipales
21. DOCUMENTOS HABILITANTES DEL PROYECTO.
Copia del Oficio de Aprobacin de los Trminos de Referencia N CGA-1551-2012. Anexo

N 1.
Copia del Certificado de Afectacin y Licencia Urbanstica N 22127. Anexo N 2.
Copia de la Solicitud para Revisin de Anteproyectos Arquitectnicos N: 270 despachada

por la Direccin de Control Urbano. Anexo N 3.
125
Consultor:
Julio de
2012
Copia del Oficio de Aprobacin de los Estudios Hidrosanitarios, realizados por el Ing.
Hernn Garca y aprobados por ETAPA mediante oficio N 2012-0198-DGPAPA del 18 de
Abril de 2012 Anexo N 4.
Copia del Permiso para seguir el trmite municipal otorgado por el Benemrito Cuerpo de
Bomberos Voluntarios de Cuenca. N 0004250 emitido el 03 de julio de 2012 Anexo N 5
Copia de Oficio N0464-EMAC EP-G- 2012 con respecto a la autorizacin de escombreras y

antecedentes de gestin de este aspecto. Anexo N 6
Tramitologa en la EMAC EP con relacin a la disposicin temporal de los desechos slidos

en El Conjunto Habitacional para la Etapa de Funcionamiento. Anexo N 7
Carta de responsabilidad ambiental Anexo N 8
Certificado de Interseccin Anexo N 9
22. RESPONSABILIDAD:
----------------------------------------------Blga. Diana Maldonado Alvarado

CONSULTORA RESPONSABLE
025-CAI-CGA
126
Consultor:
Julio de
2012
23. ANEXOS
Anexo 1: Copia del Oficio de Aprobacin de los Trminos de Referencia N CGA-0202-2012
127
Consultor:
128
Julio de
2012
Consultor:
Julio de
2012
Anexo 2: Copia del Certificado de Afectacin y Licencia Urbanstica N 21127.
129
Consultor:
130
Julio de
2012
Consultor:
131
Julio de
2012
Consultor:
Julio de
2012
Anexo 3: Copia de la Solicitud para Revisin de Anteproyectos Arquitectnicos N: 270

despachada por la Direccin de Control Urbano
132
Consultor:
Julio de
2012
Anexo 4: Copia del Oficio de Aprobacin de los Estudios Hidrosanitarios, realizados por el Ing.
Hernn Garca y aprobados por ETAPA mediante oficio N 2012-0198-DGPAPA del 18 de Abril
de 2012
133
Consultor:
Julio de
2012
Anexo 5: Copia del Permiso para seguir el trmite municipal otorgado por el Benemrito
Cuerpo de Bomberos Voluntarios de Cuenca. N 0004250 emitido el julio de 2012
134
Consultor:
Julio de
2012
Anexo N 6: Copia del Oficio N 0464-EMAC EP- G-2012 con respecto a la autorizacin del uso
de escombreras, y antecedentes de gestin de este aspecto.
135
Consultor:
Julio de
2012
Anexo N 7: Tramitologa en la EMAC EP con relacin a la disposicin temporal de los desechos

slidos en El Conjunto Habitacional para la Etapa de Funcionamiento.
136
Consultor:
Julio de
2012
Anexo N 8: Carta de responsabilidad ambiental
137
Consultor:
Julio de
2012
Anexo 9: Certificado de Interseccin
138
Consultor:
Julio de
2012
Anexo 10: Metodologa evaluacin de impactos

Identificacin de los factores del medio susceptibles de recibir impactos.
Matriz de identificacin de Impactos:
Se elabor una matriz de identificacin de Impactos Potenciales, en la cual se enfrenta las
actividades del proyecto con los Elementos o Factores Ambientales que pueden verse
afectados de manera negativa entendindose como influencia negativa el perjuicio o
modificacin causada al elemento ambiental.
Identificacin de relaciones causa-efecto entre acciones del proyecto y factores del medio
(matriz de importancia).
Se realiz una tabla (Matriz de Importancia) para cada uno de los impactos identificados en la
que se analiz la informacin cualitativa identificada segn la valoracin de los siguientes
criterios:
NATURALEZA: si el impacto es positivo (+) o negativo (-).
INTENSIDAD (I): Grado de destruccin o incidencia de la accin impactante sobre el factor
ambiental afectado.
- Baja = 1
- Media = 2
- Alta = 4
- Muy alta = 8
- Total = 12
EXTENSIN (EX): rea de influencia del impacto con respecto del entorno del proyecto. Se
puede presentar en funcin del porcentaje del rea afectada.
- Puntual = 1
- Parcial = 2
- Extenso = 4
- Total = 8
- Crtica = +4
MOMENTO (MO): O plazo de manifestacin del impacto. Alude al tiempo que transcurre entre
la aparicin de la accin y el comienzo del efecto sobre el factor del medio.
- Largo plazo = 1
- Mediano plazo = 2
- Inmediato = 4
- Crtico = +4
PERSISTENCIA (PE): Se refiere al tiempo que permanecera el efecto desde su aparicin y, a
partir del cual el factor afectado retornara a las condiciones iniciales.
- Fugaz = 1
- Temporal = 2
- Permanente = 4
REVERSIBILIDAD (RV): Se refiere a la posibilidad de reconstruccin del factor afectado por el
proyecto.
139
Consultor:
Julio de
2012
Corto plazo = 1
Mediano plazo = 2
Irreversible = 4
SINERGIA (SI): Este atributo contempla el reforzamiento de dos o ms efectos simples.

- Sin sinergismo = 1
- Sinrgico = 2
- Muy sinrgico = 4
ACUMULACIN (AC): Incremento progresivo de la manifestacin del efecto, cuando persiste
de forma continuada o reiterada la accin que lo genera.
- Simple = 1
- Acumulativo = 4
EFECTO (EF): Se refiere a la relacin causa efecto o sea a la forma de manifestacin del
efecto sobre un factor, como consecuencia de una accin.
- Indirecto (secundario) = 1
- Directo = 4
PERIODICIDAD (PR): Regularidad de la manifestacin del efecto, bien sea de manera cclica o
recurrente, de forma impredecible en el tiempo, o constante en el tiempo.
- Irregular y discontinuo = 1
- Peridico = 2
- Continuo = 4
RECUPERABILIDAD (MC): Se refiere a la posibilidad de reconstruccin por medios humanos.
- Recuperable de manera inmediata = 1
- Recuperable a medio plazo = 2
- Mitigable = 4
- Irrecuperable = 8
IMPORTANCIA DEL IMPACTO (Im). Se determin por la siguiente ecuacin:
I = +/- (3I + 2EX + MO + PE +RV + SI + AC + EF + PR + MC).
Prediccin de la magnitud del impacto sobre cada factor: En la matriz de integracin (segn la
metodologa de Conesa) se concluy cuantitativamente la magnitud de los impactos ms
relevantes.
140
Consultor:
Julio de
2012
Anexo 11: Tipificacin de la matriz de importancia (V. Conesa Fernndez Vtora, 1997)
Impacto Beneficioso (+)
NATURALEZA
Impacto perjudicial (-)
Puntual
Parcial
rea de influencia del impacto en
EXTENSIN (EX)
Extenso
relacin al entorno del proyecto.
Total
Crtica
Baja
Media
Grado de influencia de la accin sobre
Alta
INTENSIDAD (IN)
el factor del medio afectado.
Muy Alta
1
2
4
8
(+4)
1
2
4
8
Total
MOMENTO (MO)
PERSISTENCIA (PE)
REVERSIBILIDAD (RV)
RECUPERABILIDAD
(MC)
SINERGIA (SI)
Tiempo que transcurre entre la accin y

la aparicin del efecto. Se considera
como plazo si es inferior a un ao,
medio plazo entre 1 y 5 aos.
Tiempo que permanecera su efecto
desde su aparicin.
Posibilidad del factor afectado de
retornan a las condiciones previas al
proyecto de forma natural.
Posibilidad de recuperacin total o
parcial del factor afectado mediante la
accin humana.
Reforzamiento de dos o ms efectos

simples por su accin conjunta.
12
Largo plazo
Mediano plazo
Inmediato
Crtico
(+4)
Fugaz
Temporal
Permanente
Corto plazo
Mediano plazo
Irreversible
Inmediato
Mediano plazo
Mitigable
Irrecuperable
Sin sinergismo
Sinrgico
Muy sinrgico
ACUMULACIN (AC)
Incremento del efecto producido por la

continuidad en el tiempo de la accin.
Simple
Acumulativo
1
4
EFECTO (EF)
Relacin entre la causa y el efecto que

produce.
Directo
Indirecto
Irregular
Peridico
Continuo
4
1
2
4
PERIODICIDAD (PR)
141
Regularidad en la manifestacin del

efecto.
Consultor:
Julio de
2012
Anexo 12: Tabla de correlaciones de Leopold
Magnitud
Alcance
Alto
Alto
Medio
Bajo
Alto
Medio
Medio
Bajo
Alto
Bajo
Medio
Bajo
142
Reversibilidad
Importancia
del impacto
Alto
Medio
Bajo
Alto
Medio
Bajo
Alto
Medio
Alto
Alto
Medio
Alto
Medio
Medio
Medio
Medio
Bajo
Alto
Medio
Bajo
Alto
Medio
Bajo
Alto
Medio
Bajo
Alto
Medio
Medio
Medio
Medio
Medio
Medio
Medio
Bajo
Alto
Medio
Bajo
Alto
Medio
Bajo
Alto
Medio
Bajo
Medio
Medio
Bajo
Medio
Medio
Bajo
Medio
Bajo
Bajo
Bajo
Consultor:
Julio de
2012
Anexo 13: Encuestas
143
Consultor:
Julio de
2012
Anexo 14: Evaluacin de la Importancia del Impacto
144
Consultor:

Proyecto Ambiental El Tejar

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Estudio de Impacto Ambiental para el Proyecto: El Tejar

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL PARA EL PROYECTO EL TEJAR

Determinar cualitativa y cuantitativamente los impactos ambientales causados por la

Estudio de Impacto Ambiental para el Proyecto: El Tejar

Estudio de Impacto Ambiental para el Proyecto: El Tejar

4. ALCANCE DEL ESTUDIO

Estudio de Impacto Ambiental para el Proyecto: El Tejar

Estudio de Impacto Ambiental para el Proyecto: El Tejar

5.1 rea de Influencia Directa

5.2 rea de Influencia Indirecta

Estudio de Impacto Ambiental para el Proyecto: El Tejar

Mapa 1: reas de Influencia

Elaboracin: Maldonado, D., 2012

Estudio de Impacto Ambiental para el Proyecto: El Tejar

Proteger el derecho de la poblacin a vivir en un

6.2 Codificacin de la Ley de Gestin Ambiental, N 19, publicada en el Suplemento del

Estudio de Impacto Ambiental para el Proyecto: El Tejar

El proceso de Gestin Ambiental se orientar

Estudio de Impacto Ambiental para el Proyecto: El Tejar

principio rector ser el precautela torio.

6.3 Codificacin de la Ley de Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental, N 20,

Las normas generales nacionales aplicables a la prevencin y control de la

Estudio de Impacto Ambiental para el Proyecto: El Tejar

6.5 Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, autonoma y descentralizacin (COOTAD)

Fines de los gobiernos autnomos descentralizados.Dentro de sus respectivas circunscripciones

Estudio de Impacto Ambiental para el Proyecto: El Tejar

De la gestin integral del manejo ambiental.- Los

Estudio de Impacto Ambiental para el Proyecto: El Tejar

b) Usos Complementarios: Los de equipamiento comunitario al alcance barrial o

Comisin de Gestin Ambiental (CGA), encargada en aprobar el presente estudio de

Estudio de Impacto Ambiental para el Proyecto: El Tejar

El Benemrito Cuerpo de Bomberos de Cuenca, responsable de la aprobacin de los

8. CARACTERIZACION AMBIENTAL DEL AREA DEL PROYECTO.

Geologa: La Geologa del rea en donde se desarrollar el Proyecto corresponde bsicamente

Fuente: Oficina de Recursos Naturales (ODEPLAN), 2003. En: SICuenca, 2008

Estudio de Impacto Ambiental para el Proyecto: El Tejar

Geomorfologa: El terreno en el que se construir el proyecto, con respecto a la Av. Ordez

Humedad.- El comportamiento de la humedad relativa media en la ciudad de

Viento.- La tabla 2 muestra el registro de la estacin Cuenca-Aeropuerto.

Tabla 2: Direccin del Viento: Estacin Cuenca-Aeropuerto

Precipitacin.-La distribucin anual de las precipitaciones observa dos

Estudio de Impacto Ambiental para el Proyecto: El Tejar

Tabla 5: Pluviosidad anual

LLUVIA ANUAL (mm)

Estudio de Impacto Ambiental para el Proyecto: El Tejar

Fuente: Federico Miyara, 2002

Alteracin del flujo vehicular

Elaboracin: Maldonado, D., 2011

Estudio de Impacto Ambiental para el Proyecto: El Tejar

Tabla 8: Vehculos que Transitan por la Calle De la Higuerilla

AUTG TAXG BUTG BUSD PESG VM3D PESD MOTG TOTAL

Elaboracin: Maldonado, D., 2012

Tabla 9: Vehculos que Transitan por la Calle De la Madreselva

AUTG TAXG BUTG BUSD PESG VM3D PESD MOTG TOTAL

Estudio de Impacto Ambiental para el Proyecto: El Tejar

Elaboracin: Maldonado, D., 2012

Estructura metlica, duracin 6 meses

Estudio de Impacto Ambiental para el Proyecto: El Tejar

Camiones que transportan el cofre

Mixers de hormign (8m3) cimientos y

Mixers de hormign (8m3) Plantas siguientes

Camiones con estructura metlica

Pluma para transporte de estructura metlica