ii.

fu'*

Ministerio
de Justicia
y Derechos

oU>,'>

Superitendencia Nacional
de Registros Pblicos

Humanos

,/;/fj~';,,

'

TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN No. APELANTE:
TTULO
0~~;;.,RECURSO

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CC(

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SJ~~EGISTRO
ACTO
..
1a j.SUMILLA

sa

al?

- 2014 - SUNARP-TR-L
Lima
, O 7 ENE. 2014

MARGARITA MENDOZA SALVATIERRA

N 967005 del 10/10/2013.
HTD. N 96377 el 31/10/2013.
Predios de Lima.
Rectificacin de asiento registra!.

~-.---/,,~

:t':'1V

CANCELACiN DE ASIENTO POR HOMONIMIA

"P~ cede cancelar el asiento de traslacin de dominio por sucesin intestada, por
i xistencia del acto causal, si se verifica que al momento del fallecimiento del causante,
I otro titular con el mismo nombre (homnimo), an se encontraba con vida."

1.

ACTO CUYA
PRESENTADA

INSCRIPCiN

SE

SOLICITA

DOCUMENTACiN

Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la rectificacin

del asiento 00004 de la partida W P03155796 y del asiento 00003 de la
partida W P03155825, (transferencia por sucesin intestadas a favor de
Rita Yosi Chvez Mendoza, Blanca Doris Chvez Mendoza, Julia Margarita
Chvez Mendoza y Norma Emperatriz Chvez Mendoza) del Registro de
Predios de Lima, y consecuentemente su nulidad, toda vez que -seala el
solicitante- dicha inscripcin est referida a la sucesin intestada de una
homnima suya, habindose afectado su derecho.
A tal efecto presenta los siguientes documentos:
- Solicitud de rectificacin de asiento.
- Copia literal de la ficha 101743 y de la partida N 32003839 del Registro
de Sucesiones Intestadas de Lima, expedidas por el certificador de la Zona
Registral W IX - Sede Lima Jos Mercedes Salinas de la Cruz el
19/8/2013.
- Copia literal de la partida N P03155796 del Registro de Predios de Lima,
expedidas por el abogado certificador de la Zona Registral N" IX - Sede
Lima Santiago Miguel Velsquez Palacios el 16/8/2013.
- Copia simple de la partida N P03155825 del Registro de Predios de Lima.
- Copia certificada de la solicitud de sucesin intestada de Margarita
Mendoza Salvatierra expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo
Valdez el 21/8/2013.
- Copia certificada del pasaporte de Julia Chvez expedida por el Notario de
Lima J. Antonio del Pozo Valdez el 21/8/2013.
- Copia certificada de la traduccin oficial de la partida de defuncin de
Margarita Chvez expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo
Valdez el 21/8/2013.
- Copia certificada de la partida de defuncin (Certifcate of Death) de
Margarita Chvez expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo
Valdez el 21/8/2013.
- Copia certificada de la partida de nacimiento de Margarita Mendoza
Salvatierra expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo Valdez el
21/8/2013.

RESOLUCiN No. -

0.2? ::-2014 - SUNARP-TR-L

- Copia certificada del acta de matrimonio de Margarita Mendoza y Csar

Chvez expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo Valdez el
21/8/2013.

- Copia certificada de la partida de nacimiento de Rita Yosi Chvez

Mendoza expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo Valdez el
21/8/2013.

- Copia certificada de la partida de nacimiento de Blanca Doris Chvez

Mendoza expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo Valdez el
21/8/2013.

- Copia certificada de la partida de nacimiento de Norma Emperatriz Chvez

Mendoza expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo Valdez el
21/8/2013.

- Copia certificada de la partida de nacimiento de Julia Margarita Chvez

Mendoza. expedida por el Notario de Lima J. Antonio del Pozo Valdez el
21/8/2013.

- Partida de nacimiento de Margarita Mendoza Salvatierra expedida por el

Registro Nacional de Identificacin y Estado Civil el 16/8/2013.
- Certificado de inscripcin N" 00003188-13-RENIEC
expedido por el
Registro Nacional de Identificacin y Estado Civil el 16/8/2013.
- Certificado de nombres iguales N 00178804-13-RENIEC expedido por el
Registro Nacional de Identificacin y Estado Civil el 27/8/2013.
- Testimonio del acta de Protocolizacin de Sucesin Intestada del
11/10/2005, expedido por el Notario de Lima Julio Antonio del Pozo Valdez.

11.

DECISiN IMPUGNADA
El Registrador Pblico del Registro de Predios de Lima Alex Daz Yoplac
formul la siguiente tacha sustantiva:
"Seores:
Tacha sustantiva
Se tacha el presente ttulo, de conformidad con el inc. b) Art. 42 del r.UO.
del Reglamento General de los Registros Pblicos, por cuanto el acto
materia de rogatoria no resulta inscribible por los siguientes fundamentos:
- Es materia de rogatoria la rectificacin del titular registral en los predios
Nros. P03155796 y P03155825, por existir un caso de homonimia, para lo
cual adjunta escrito de rectificacin, copias de las partidas de los predios,
de la sucesin y testimonio de la sucesin del causante.
Al respecto se informa que de conformidad con el Art. 2013 del C. C.
concordante con el Numeral VII del r.UO. del R.G.R.P. El contenido de la
inscripcin se presume cierto y producen todos sus efectos, mientras no se
rectifique o se declare judicialmente su invalidez.
En dicho sentido en Sede Registral no es posible determinar la existencia
de la homonimia y proceder a la cancelacin de los asientos de dominio,
por cuanto la invalidez de los asientos slo es declarado judicialmente, no
siendo procedente efectuar la rectificacin que solicita, debiendo discutirse
en Sede Judicial la procedencia de la rectificacin en las partidas de los
inmuebles para proceder a su cancelacin en los trminos que solicita e
incorporar en el fndice de Predios a la titular registral de los mismos. Art.
90, 107 del r.UO. del R.GR.P.
Conforme al testimonio de la sucesin de la causante que adjunta, se
aprecia que sta no se encuentra identificada. (. ..)"

RESOLUCiN No. 111.

o2f - 2014 -

SUNARP-TR-L

FUNDAMENTOS DE LA APELACiN
La apelante
fundamel)tos:

sustenta

su

recurso

de

apelacin

con

los

siguientes

- El traslado de dominio por sucesin intestada de la causante Margarita

Mendoza Salvatierra (homnima de la titular) fue inscrito de forma errnea
en las partidas de los predios que no le corresponda, por lo que se solicita
que se declare la nulidad de dicha inscripcin.
- El Registrador no ha evaluado con un anlisis minucioso la solicitud de
rectificacin de asientos, por cuanto, la pretensin se basa en un error de
hecho al calificar el ttulo que contena la solicitud de inscripcin de
sucesin intestada de la seora Margarita Mendoza Salvatierra, homnima
de la titular, al observarse dicho ttulo al solicitar la ampliacin de la
rogatoria a los dos inmuebles que no le correspondan.
- La observacin al ttulo de nscripcin de sucesin intestada, es un error
del Registrador de esa fecha por cuanto no efectu el debido anlisis de la
solicitud y no verific si se trataba de la misma persona.
IV,.

ANTECEDENTE REGISTRAL
1. Partida W P03155796 del Registro de Predios de Lima
El lote 3 de la manzana "F3" en el Asentamiento Humano Julio C. Tello,
Sector 1, en el distrito de Lurn, provincia y departamento de Lima, se
encuentra inscrito en la partida W P03155796 del Registro de Predios de
Lima.
En el asiento 00003 consta inscrita la compraventa a favor de Margarita
Mendoza Salvatierra, identificada con L.E. 07691479, en mrito del
formulario de transferencia del 11/11/199.
En el asiento 00004 corre registrada la sucesin intestada de Margarita
Mendoza Salvatierra, habindose declarado como herederas sus hijas: Rita
Yosi Chvez Mendoza, Blanca Doris Chvez Mendoza, Julia Margarita
Chvez Mendoza y Norma Emperatriz Chvez Mendoza.
2. Partida N" P03155825 del Registro de Predios de Lima
El lote 1 de la manzana "G3" en el Asentamiento Humano Julio C. Tello,
Sector 1,' en el distrito de Lurn, provincia y departamento de Lima, se
encuentra inscrito en la partida N" P03155825 del Registro de Predios de
Lima.
En el asiento 00002 consta inscrita la compraventa a favor de Margarita
Mendoza Salvatierra, identificada con L.E. 07691479, en mrito al ttulo de
propiedad emitido por COFOPRI.
En el asiento 00003 corre registrada la sucesin intestada de Margarita
Mendoza Salvatierra, habindose declarado como herederas sus hijas: Rita
Yosi Chvez Mendoza, Blanca Doris Chvez Mendoza, Julia Margarita
Chvez Mendoza y Norma Emperatriz Chvez Mendoza.

RESOLUCiN No. V.

PLANTEAMIENTO

O 2 ~ -: 2014 - SUNARP-TR-L

DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la Vocal Rosario del Carmen Guerra Macedo.

De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin a
determinar es la siguiente:
- Si procede extender un asiento rectificatorio de una inscripcin
presuntamente indebida, segn la apelante, que conlleve su declaracin de
invalidez.
- Si procede cancelar asientos de traslacin de dominio por sucesin
intestada por inexistencia del acto causal.
VI.

ANLISIS
1. Uno de los principios que rige el procedimiento registral que se encuentra
relacionado con la garanta de intangibilidad de los asientos registra les, es
el principio de legitimacin, el cual ha sido recogido en el articulo 2013 del
Cdigo Civil y artculo VII del Ttulo Preliminar del Reglamento General de
los Registros Pblicos (RGRP).
Mediante el principio de legitimacin, los asientos registra les se presumen
exactos y vlidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular registral
para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los trminos
establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez.
3. Mediante la calificacin registral el Registrador, en primera instancia, o el
Tribunal Registral, en segunda instancia; realiza la evaluacin integral de
los ttulos presentados al registro que tiene por objeto determinar la
procedencia de su inscripcin.
Dentro de esta calificacin registral, el funcionario debe realizar distintas
funciones. Entre otras funciones, tenemos que debe confrontar la
adecuacin de los titulas con los asientos de inscripcin de la partida
registral
en la que se habr de practicar
la inscripcin,
y,
complementariamente,
con los antecedentes registra les referidos a la
misma, sin perjuicio de la legitimacin de aqullos. Asimismo, debe verificar
la existencia de obstculos que emanen de la partida en la que deber
practicarse la inscripcin, incluido los titulas pendientes relacionados con
estas partidas. De igual modo, debe verificar si los documentos que
conforman el titulo se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y
cumplen los requisitos establecidos en dichas normas.
Sin embargo, si bien es cierto, en la calificacin registral el Registrador
debe realizar las funciones detalladas, estas actividades deben ser previas
a la inscripcin del ttulo que se presente al Registro, ya que luego de
inscrito el titulo el asiento registral se vuelve intangible; no siendo
susceptible de modificacin o alteracin alguna, salvo que exista titulo
modificatorio o un mandato judicial firme que declare su modificacin,
cancelacin, etc.; dependiendo de lo resuelto por el juez.
4. No obstante lo sealado, la presuncin de exactitud y validez que se
deriva de los asientos registra les es de naturaleza "juris tantum" ya que se
admite prueba en contrario.
En tal sentido, la presuncin de exactitud y validez de los asientos
registrales, puede ser enervada cuando existe pronunciamiento judicial que

RESOLUCiN No. -

01~- 2014

- SUNARP-TR-L

declare su invalidez (derivada de la invalidez del acto o derecho que

publicitan o por defectos existentes en el mismo asiento) o porque el
contenido del asiento publicita incorrectamente el derecho o acto registrado,
lo que da lugar a su rectificacin.
Dentro de este contexto encontramos lo dispuesto en el artculo 90 del
RGRP, el cual seala lo siguiente: "Conforme al Articulo 2013 del Cdigo
Civil, corresponde exclusivamente al rgano jurisdiccional la declaracin de
invalidez de los asientos registra les. Consecuentemente,
no resulta
procedente que mediante rectificacin, de oficio o a solicitud de parte, se
produzca declaracin en tal sentido."
Asimismo, en el artculo 107 del mismo Reglamento, se seala que: "Quien
tenga legtimo inters y cuyo derecho haya sido lesionado por una
inscripcin nula o anulable, podr solicitar judicialmente la declaracin de
invalidez de dicha inscripcin y, en su caso, pedir la cancelacin del asiento
en mrito a la resolucin judicial que declare la invalidez. La declaracin de
invalidez de las inscripciones slo puede ser ordenada por el rgano
jurisdiccional. "
Conforme a estas disposiciones del Reglamento General, se reconoce el
deretho de los interesados para demandar la declaracin de invalidez de
u a inscripcin, disponiendo que la resolucin judicial que declara dicha
. validez tiene mrito suficiente para que se solicite la extensin del asiento
de cancelacin.
Por su parte, en el Ttulo VI del Reglamento General de los Registros
Pblicos se regula la rectificacin de asientos registra les.
5. En el presente caso, Margarita Mendoza Salvatierra solicita la
rectificacin del asiento 00004 de la partida N P03155796 y del asiento
00003 de la partida N" P03155825, (transferencia por sucesin intestadas a
favor de Rita Yosi Chvez Mendoza, Blanca Doris Chvez Mendoza, Julia
Margarita' Chvez Mendoza y Norma Emperatriz Chvez Mendoza) del
Registro de Predios de Lima, y consecuentemente su nulidad, toda vez que
-seala el solicitante- dicha inscripcin est referida a la sucesin intestada
de una homnima suya, habindose afectado su derecho. El pedido se
sustenta en que el Registrador habria incurrido en error al considerar que
los predios sealados tambin pertenecian a la causante del mismo
nombre.
Si bien la presente rogatoria se indica expresamente que se solicita una
rectificacin de asiento, del contenido del escrito presentado se desprende
que lo se persigue es la cancelacin del asiento 00004 de la partida N"
P03155796 y del asiento 00003 de la partida N" P03155825.
6. Revisado el ttulo archivado N" 533399 del 2 de noviembre de 2005 se
verifica que en la rogatoria inicial sobre traslacin de dominio por sucesin
intestada de la causante Margarita Mendoza Salvatierra tramitada
notarialmente, el dependiente de la notaria Del Pozo Valdez, no consign la
partida 'sobre la cual debera recaer el acto rogado, siendo que ante la
observacin de la Registradora respecto a la existencia de tres predios, en
el reingreso se indic que se inscriba en las partidas donde aparece como
titular.
Queda evidenciado entonces que en la rogatoria no se consign las
partidas sobre las cuales deberia recaer la inscripcin de sucesin

RESOLUCiN

No.- 02%- 2014 - SUNARP-TR-L

intestada, sino que se asumi como cierta la informacin indicada por la

Registradora.
7. Ahora bien, el Reglamento General de los Registros Pblicos, en el Ttulo
VII referido a la "Extincin de inscripciones y anotaciones preventivas", ha
tratado lo referente a la cancelacin de asientos registrales en sede
.:-f'/r. registral.

)'.>".~G>'->\-

i.fra.

~.Ia ;S,

en el artculo 95 se seala lo siguiente:

',,'-ir -i;7 "Articulo

95.- Cancelacin por inexistencia del acto causal o de la rogatoria

-~/;;p,.",;p Tambin se cancelarn de oficio o a peticin de parte, los asientos de
inscripcin o de anotacin preventiva cuando contengan actos que no
consten en los ttulos consignados como sustento de los mismos o cuando
se hayan. extendido sin estar comprendidos en la rogatoria de inscripcin."
Esta disposicin del Reglamento ha planteado dos supuestos:
a) Que, revisado el ttulo archivado que dio lugar a la inscripcin o
anotacin, se verifique que el mismo no contiene el acto o actos
publicitados a travs del correspondiente asiento registral.
b) Que, revisado tambin el ttulo archivado, se constate que uno de los
actos inscritos si bien se encuentra contenido en el ttulo archivado
respectivo, no haya sido materia de rogacin, bien por reserva de la
rogacin (efectuada a la presentacin del ttulo) bien por el desistimiento
parcial de la rogacin, efectuada en primera o en segunda instancia del
procedimiento registral.
Esta cancelacin administrativa, sin intervencin del Poder Judicial, es de
carcter excepcional, ya que la regla general es que la cancelacin de las
inscripciones slo puede ser ordenada por el rgano jurisdiccional. Por lo
tanto, para proceder a cancelar un asiento registral por inexistencia del acto
causal o de la rogatoria al amparo del artculo 95 del RGRP, es preciso que
el Registrador se remita al ttulo archivado correspondiente y concluya que
el mismo no contene el acto o actos publicitados a travs del
correspondiente asiento registral; o, que alguno de los actos inscritos si bien
se encuentra contenido en el ttulo archivado respectivo, no haya sido
materia de rogacin.
8. Debe recalcarse que cuando se solicita la cancelacin por inexistencia
del acto causal o de la rogatoria, no se vuelve a examinar si el acto cuya
inscripcin se solicit reuna los requisitos para inscribirse o se adecuaba a
la partida registral.
Cuando se solicita - o de oficio se evala -, la cancelacin de un asiento al
amparo del artculo 95 del RGRP, no corresponde hacer un reexamen de la
calificacin que fue efectuada por el Registrador.
Lo nico que debe examinarse es si el ttulo archivado contiene o no el acto
o actos publicitados en el asiento registral; o si constando en el archivado el
acto publicitado, no fue objeto de rogatoria por haberse formulado reserva
expresa o desistimiento.
9. Tal como se aprecia del ttulo archivado, la causante Margarita Mendoza
Salvatierra falleci el18 de abril de 1986, en el Condado de Dade, Estado
de Florida, Estados Unidos. Mientras que la rogante Margarta Mendoza

RESOLUCiN No. -

Ol? _ 2014

- SUNARP-TR-L

Salvatierra con DNI 07691479 adquiere el inmueble inscrito en la partida

P03155825, por parte de COFOPRI, el 29 de octubre de 1998 y el predio
inscrito en la partida P03155796 lo adquiere de un particular mediante
formulario de transferencia el 11 de noviembre de 1999.
Se verifica
que al momento de la calificacin, estaba perfectamente
diferenciada la identidad de la propietaria de los inmuebles inscritos en las
partidas P03155825 y P03155796, con la causante propietaria del predio
inscrito en la partida P01211640.
El acto causal se refiere a una traslacin de dominio por sucesin intestada
siendo presupuesto para ello que se acredite el fallecimiento de la titular
registral, de no ser as, es decir, cuando no se acredita el fallecimiento de la
titular, el titulo de sucesin intestada no puede ser el sustento para
publicitar la traslacin de dominio, mxime si el rogante no ha consignado
partida registral alguna.
Por lo expuesto, corresponde disponer la cancelacin de los asientos pues
la traslacin de dominio de Margarita Mendoza Salvatierra con DNI
07691479 inscrita en las partidas P03155825 (As. 0003) y P03155796 (As.
0004) se encuentra dentro del supuesto previsto en el artculo 95 del
Reglamento General de los Registros Pblicos, relativo a la cancelacin por
inexistencia del acto causal.
Con la 'ntervencin de la vocal (s) Andrea Paola Gotuzzo Vsquez,
autorizada mediante Resolucin W 347-2013-SUNARP/PT del 27/12/2013.
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII.

RESOLUCiN
REVOCAR la tacha sustantiva formulada por el Registrador Pblico del
Registro de Predios de Lima al ttulo indicado en el encabezamiento,
conforme a los fundamentos expuestos en el anlisis de la presente
resolucin.

OVSQUEZ
Registral
z: Resoluciones2014/96700S-2013

UA