Pg. No.

1 de 22
CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO IRREVOCABLE DE ADMINISTRACION
CELEBRADO ENTRE LA FIDUCIARIA DE OCCIDENTE S.A. Y
.
I. PARTES
1) EL CONSTITUYENTE
2) LA FIDUCIARIA FIDUCIARIA DE OCCIDENTE S.A.
II. OBJETO Que LA FIDUCIARIA celebre con LOS
INVERSIONISTAS que le indique EL CONSTITUYENTE,
ENCARGOS FIDUCIARIOS DE VINCULACIN para que
a travs de estos, LA FIDUCIARIA recaude, invierta y
administre, las sumas de dinero acordadas entre LOS
INVERSIONISTAS y EL CONSTITUYENTE
correspondientes a la separacin de una o varias
UNIDADES DEL PROYECTO, para que LA FIDUCIARIA
transfiera dichos recursos con sus respectivos
rendimientos (al CONSTITUYENTE / por cuenta del
CONSTITUYENTE al FIDEICOMISO DE
ADMINISTRACIN INMOBILARIA / al FIDEICOMISO
DE ADMINISTRACIN INMOBILIARIA), dentro de los
cinco (5) das hbiles siguientes a aquel en que EL
CONSTITUYENTE acredite el cumplimiento de LAS
CONDICIONES, en un plazo de ______ (__) meses
contados a partir de la suscripcin del presente contrato.
III. CLUSULAS LIMITATIVAS
4.1. Pargrafos Primero (calidad de los inversionistas) y Segundo (administracinde los recursos).
6.1. numeral 8 (Deber del CONSTITUYENTE de abstenerse de recibir recursosde los INVERSIONISTAS)
6.2. numeral 4 (Facultad de la Fiduciaria para abstenerse en ciertos casos de
celebrar ENCARGOS FIDUCIARIOS DE VINCULACIN)12 literal a) ((Deber de la FIDUCIARIA de devolver a los
INVERSIONISTAS
recursos aportados en ENCARGOS FIDUCIARIOS DE VINCULACIN por no
acreditarse cumplimiento de CONDICIONES dentro del plazo previsto)
6.3. (Alcance y responsabilidad de la gestin de la FIDUCIARIA)
8.1. inciso 2 (Asuncin de prdidas por inversin)
9.2. (costos y gastos)
11.1. (prrroga del contrato)
11.2. (causales de terminacin del contrato)
13.1. (cesin del contrato)
13.4. (mrito ejecutivo y renuncia a requerimientos por mora)
Entre los suscritos a saber ________________________, mayor de edad, vecino de la
ciudad de _____________, identificado con la cdula de ciudadana nmero
___________ de _______, (debidamente autorizado por los estatutos sociales), quien
acta en calidad de ___________________ y por tanto en nombre y representacin de
_______________________________, sociedad legalmente constituida mediante la
escritura pblica No. _______ del _____ de _______ de ______, otorgada en la
Notara ______ del Crculo de ______, inscrita en la Cmara de Comercio de
_________ el _____ de __________ de ______ bajo el nmero _________ del
Libro ___________, segn consta en el Certificado de Existencia y representacin
Pg. No. 2 de 22
Legal expedido por la Cmara de Comercio de _________, (________DEJAR
OPCIN PARA INCLUIR OTROS CONSTITUYENTES_________) y para los efectos
del presente contrato se denominar EL(LOS) CONSTITUYENTE(S) de una parte y
_________________________, mayor de edad, domiciliado(a) en ___________,

identificado(a) con la cdula de ciudadana No. ___________ expedida en _________,

obrando en su calidad de Representante Legal de la Sociedad FIDUCIARIA DE
OCCIDENTE S.A., sociedad de servicios financieros legalmente constituida mediante
Escritura Pblica nmero 2922 del 30 de septiembre de 1991 de la Notaria 13 de
Bogot, todo lo cual consta en el certificado de existencia y representacin legal
expedido por la Superintendencia Financiera de Colombia, documento que se anexa,
quien en adelante y para todos los efectos del presente contrato se denominar LA
FIDUCIARIA, conjuntamente denominadas como LAS PARTES, se ha convenido
celebrar el presente contrato de ENCARGO FIDUCIARIO IRREVOCABLE DE
ADMINISTRACIN.
INDICE
CAPITULO I. CONSIDERACIONES Y DEFINICIONES
1.1. CONSIDERACIONES
1.2. DEFINICIONES
CAPITULO II. MANIFESTACIONES Y DECLARACIONES DE LAS PARTES
2.1. MANIFESTACION DE LAS PARTES
2.2. DECLARACIONES DEL (LOS) CONSTITUYENTE(S)
2.3. PODER ESPECIAL
CAPITULO III. NATURALEZA E IRREVOCABILIDAD DEL CONTRATO
3.1. NATURALEZA E IRREVOCABILIDAD DEL CONTRATO
CAPITULO IV. OBJETO Y FINALIDAD
4.1. OBJETO Y FINALIDAD
CAPITULO V. BIENES DEL ENCARGO FIDUCIARIO
5.1. BIENES DEL ENCARGO FIDUCIARIO
CAPITULO VI. OBLIGACIONES DE LAS PARTES
6.1 OBLIGACIONES DE EL CONSTITUYENTE
6.2. OBLIGACIONES DE LA FIDUCIARIA
6.3. ALCANCE Y RESPONSABILIDAD DE LA GESTIN
FIDUCIARIA
CAPITULO VII. DERECHOS DE LAS PARTES
7.1. DERECHOS DE LA FIDUCIARIA
7.2 DERECHOS DEL(LOS) CONSTITUYENTE(S)
CAPITULO VIII. BENEFICIARIOS
8.1. BENEFICIARIOS
8.2. DERECHOS DEL BENEFICIARIO
CAPITULO IX. REMUNERACIN DE LA FIDUCIARIA, COSTOS Y GASTOS
9.1. REMUNERACIN
9.2. COSTOS Y GASTOS
CAPITULO X. RENDICION DE CUENTAS
10.1. RENDICION DE CUENTAS
CAPITULO XI. DURACIN Y TERMINACIN
11.1. DURACIN
11.2. CAUSALES DE TERMINACION DEL CONTRATO
CAPITULO XII. LIQUIDACIN FINAL DEL ENCARGO FIDUCIARIO
12.1. LIQUIDACION FINAL DEL ENCARGO FIDUCIARIO
CAPITULO XIII. VARIOS
Pg. No. 3 de 22
13.1. CESION DEL CONTRATO
13.2. NORMATIVIDAD APLICABLE
13.3 IMPUESTOS
13.4. MERITO EJECUTIVO Y RENUNCIA A REQUERIMIENTOS
13.5. REFORMA O MODIFICACIN DEL CONTRATO
13.6. VALOR DEL CONTRATO

13.7. CONFIDENCIALIDAD
13.8. AUTORIZACIN, REPORTE Y CONSULTA A LA CIFIN
13.9 LEGALIZACION Y PERFECCIONAMIENTO
13.10.SARLAFT
13.11. DOMICILIO
13.12. NOTIFICACIONES
13.13. ASPECTOS PUBLICITARIOS
13.14. NULIDAD PARCIAL
13.15. INTEGRIDAD
13.16. DECLARACIN SOBRE CARGA DE CLARIDAD
CONJUNTA
13.17. CONFLICTO DE INTERS
13.18. ANEXOS
CAPITULO XIV: ARREGLO DIRECTO
14.1. ARREGLO DIRECTO DE CONFLICTOS
CAPITULO I
CONSIDERACIONES Y DEFINICIONES
1.1. CONSIDERACIONES:
1. (RELACIONAR EN LOS PRIMEROS CONSIDERANDOS ANTECEDENTES
PARTICULARES DEL PROYECTO INMOBILIARIO).
2.
3.
4. (Cuando se trate de Constituyentes plurales o uniones temporales por
varias personas naturales o jurdicas en esta Clusula se deber
establecer que la Representacin de todos estar en cabeza de uno de
ellos.)
5. Que el CONSTITUYENTE requiere un vehculo fiduciario para vincular al
Proyecto los potenciales inversionistas interesados en el mismo, en
forma previa a la reunin de los requisitos necesarios para el inicio del
proyecto.
6. Que LA FIDUCIARIA ha ofrecido sus servicios a EL(LOS)
CONSTITUYENTE(S) para suscribir el presente contrato de encargo fiduciario,
en su calidad de institucin de servicios financieros.
1.2.- DEFINICIONES: Para los efectos de este contrato, las palabras o trminos que a
continuacin se relacionan tendrn el significado que aqu se establece:
1.2.1.ENCARGO(S) FIDUCIARIO(S) DE VINCULACIN: Son los contratos que se
suscriben entre LA FIDUCIARIA y los INVERSIONISTAS para la administracin de los
recursos para la separacin de UNIDADES DEL PROYECTO, mientras se cumplen las
condiciones establecidas para ser destinados al desarrollo del PROYECTO.
Pg. No. 4 de 22
1.2.2. CARTA DE INSTRUCCIONES: Es el documento suscrito por cada uno de los
INVERSIONISTAS, el cual contiene las condiciones que se establecen en el presente
Contrato de Encargo Fiduciario de Administracin para la administracin y entrega de
los recursos que se administren en los ENCARGOS FIDUCIARIOS DE
VINCULACIN. La minuta de Carta de Instrucciones se adjunta al presente contrato
como Anexo 1.
1.2.3. CONDICIONES: Son los requisitos previstos en el presente contrato para la
entrega
(al CONSTITUYENTE / por cuenta del CONSTITUYENTE al FIDEICOMISO DE
ADMINISTRACIN INMOBILARIA / al FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIN
INMOBILIARIA), de los recursos administrados en los ENCARGOS FIDUCIARIOS DE
VINCULACION.
1.2.4. INVERSIONISTAS: Son aquellas personas naturales o jurdicas, interesadas en

la separacin de UNIDADES DEL PROYECTO, con quienes LA FIDUCIARIA

celebrar los ENCARGOS FIDUCIARIOS DE VINCULACIN, para el recibo y
administracin de las sumas de dinero acordadas entre EL CONSTITUYENTE y cada
una de tales personas, de acuerdo con las declaraciones e instrucciones formuladas
por los INVERSIONISTAS en las CARTAS DE INSTRUCCIONES.
1.2.5. PROYECTO: Es el proyecto inmobiliario denominado , a desarrollarse en
el(los) inmueble(s) ubicado(s) en __________________ de la ciudad de ,
identificado(s) con el(los) folio(s) de matrcula inmobiliaria No. _____(DEJAR OPCIN
PARA INCLUIR VARIAS MATRCULAS INMOBILIARIAS)_____, proyecto que consta
de __________ (__) ___________ (incluir dems caractersticas que resulte pertinente
mencionar), el cual ser ejecutado por EL CONSTITUYENTE // [Describir modalidad
de vinculacin del Constructor al PROYECTO en el evento en que la promocin del
PROYECTO la adelante un PROMOTOR] AJUSTAR SEGN EL CASO), cindose
estrictamente a las normas y reglamentaciones establecidas por las autoridades
competentes, cuya construccin tendr un trmino aproximado de ______ (__)
meses.
1.2.6. UNIDADES DEL PROYECTO: Son los (apartamentos, casas, locales
comerciales, oficinas, etc), unidades inmobiliarias individuales resultantes del
PROYECTO.
1.2.7. FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIN INMOBILIARIA: Es el patrimonio
autnomo que ser constituido por el CONSTITUYENTE para el desarrollo de EL
PROYECTO, al cual ser transferido el derecho de dominio del lote de terreno sobre el
cual se construirn las UNIDADES DEL PROYECTO, as como el cien por ciento
(100%) de los recursos recibidos en desarrollo de los ENCARGOS FIDUCIARIOS DE
VINCULACIN, una vez cumplidas las condiciones establecidas para ser destinadas
al desarrollo del PROYECTO. (EN CASO DE QUE APLIQUE).
CAPITULO II
MANIFESTACIONES Y DECLARACIONES DE LAS PARTES
2.1. MANIFESTACION DE LAS PARTES: Las PARTES dejan expresa constancia que
el presente contrato ha sido libre y ampliamente discutido y deliberado en los aspectos
esenciales y substanciales, en un plano de igualdad y equivalencia de condiciones
para cada una de ellas.
Pg. No. 5 de 22
2.2. DECLARACIONES DEL (LOS) CONSTITUYENTE(S): EL(LOS)
CONSTITUYENTE(S) declara(n) que: (SI ES PERSONA JURDICA) (i) Se encuentra
debidamente facultado por sus estipulaciones contractuales y las leyes que lo rigen
para celebrar el presente contrato de ENCARGO FIDUCIARIO. (ii) Que las demandas
o procedimientos pendientes ante cualquier autoridad judicial o gubernamental o
arbitral conocidas por EL(LOS) CONSTITUYENTE(S), de ser resueltos en su contra:
(a) No tendrn razonablemente un efecto perjudicial para el contrato de encargo
fiduciario que se constituye; o, (b) No afectarn la capacidad de EL(LOS)
CONSTITUYENTE(S) de cumplir con las obligaciones adquiridas en razn del
presente Contrato o la validez o exigibilidad del mismo. (iii) Los bienes que se
entregan no provienen ni directa ni indirectamente del ejercicio de actividades
establecidas como ilcitas de conformidad con las Leyes 190 de 1995, 333 de 1996,
365 de 1997 y 590 de 2000, y las dems normas que las modifiquen, complementen o
adicionen, ni han sido utilizados por EL(LOS) CONSTITUYENTE (S), sus socios o
accionistas, dependientes, arrendatarios etc., como medios o instrumentos necesarios
para la realizacin de dichas conductas. (iv) En el evento en que
EL(LOS)CONSTITUYENTE (S) se someta al rgimen de insolvencia previsto en la
Ley 1116 de 2006, el presente encargo fiduciario queda sujeto a los efectos previstos
en dicha norma, quedando exonerada en todo caso LA FIDUCIARIA de toda
responsabilidad que pueda derivarse de tal hecho. (v) EL CONSTITUYENTE como

ejecutor y responsable de EL PROYECTO, manifiesta que para realizar las actividades

de anuncio y enajenacin de las unidades inmobiliarias resultantes de EL
PROYECTO, presentar toda la informacin y documentacin exigida por la autoridad
competente para tal fin de acuerdo con la normatividad vigente en el Municipio o
Distrito donde se adelanta EL PROYECTO. (vi) EL CONSTITUYENTE declara conocer
y aceptar que: a) El objeto del presente contrato, no se relaciona bajo ningn punto de
vista por parte de LA FIDUCIARIA con las actividades propias de la enajenacin de
inmuebles, ni constituye por parte de sta directa ni indirectamente, promocin de venta
de los inmuebles que formarn parte de EL PROYECTO; b) No ha celebrado contratos
sobre las UNIDADES DEL PROYECTO, ni ha recibido dinero por tales conceptos. (vii)
Que ha recibido de parte de LA FIDUCIARIA la matriz estndar de anlisis de los
eventuales riesgos previsibles a que puede estar sometido el presente contrato
durante su ejecucin y terminacin, todo lo cual consta en el Anexo No. 2 del presente
contrato.
2.3. PODER ESPECIAL: El CONSTITUYENTE para el desarrollo y liquidacin del
presente contrato, otorga poder especial, amplio y suficiente a , identificado con
la cdula de ciudadana nmero , para que en el evento en que se ausente y no
fuere posible la localizacin del CONSTITUYENTE por un trmino de tres (3) meses,
en su nombre y representacin otorgue las instrucciones, celebre los otross y suscriba
los dems documentos que se requieran para el desarrollo y liquidacin del presente
contrato.
CAPITULO III
NATURALEZA E IRREVOCABILIDAD DEL CONTRATO
3.1.- NATURALEZA E IRREVOCABILIDAD DEL CONTRATO: Este contrato es
exclusivamente un encargo fiduciario de carcter irrevocable, de tal manera que EL
CONSTITUYENTE no podr modificarlo unilateralmente. De acuerdo con lo anterior,
este contrato no es una promesa de compraventa, y si EL CONSTITUYENTE y los
INVERSIONISTAS llegaren a firmar promesas de compraventa sobre las UNIDADES
DEL PROYECTO, las mismas no han sido conocidas por LA FIDUCIARIA, y sta no
es parte de tales contratos.
Pg. No. 6 de 22
CAPITULO IV
OBJETO Y FINALIDAD
4.1.- OBJETO Y FINALIDAD: El objeto del presente contrato, consiste en que LA
FIDUCIARIA durante la vigencia del mismo, celebre con LOS INVERSIONISTAS que
le indique EL CONSTITUYENTE, ENCARGOS FIDUCIARIOS DE VINCULACIN para
que a travs de estos, LA FIDUCIARIA recaude, invierta y administre, las sumas de
dinero acordadas entre LOS INVERSIONISTAS y EL CONSTITUYENTE
correspondientes a la separacin de una o varias UNIDADES DEL PROYECTO, para
que LA FIDUCIARIA transfiera dichos recursos con sus respectivos rendimientos (al
CONSTITUYENTE / por cuenta del CONSTITUYENTE al FIDEICOMISO DE
ADMINISTRACIN INMOBILARIA / al FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIN
INMOBILIARIA), dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a aquel en que EL
CONSTITUYENTE acredite el cumplimiento de las CONDICIONES, en un plazo de
______ (_) meses contados a partir de la suscripcin del presente contrato, as:
a.) Que el CONSTITUYENTE se encuentre autorizado para realizar las actividades de
construccin y enajenacin de inmuebles destinados a vivienda. El cumplimiento
de esta CONDICIN se acreditar mediante la entrega a LA FIDUCIARIA de la
copia del documento proferido por la autoridad competente para ejercer la
vigilancia y control de las actividades de construccin y enajenacin de inmuebles
destinados a vivienda, mediante el cual se determina la fecha a partir de la cual EL
CONSTITUYENTE est autorizado para ejercer la actividad de enajenacin de
inmuebles destinados a vivienda del PROYECTO, o copia de la radicacin de

documentos para adelantar actividades de construccin y enajenacin de

inmuebles destinados a vivienda de que trata el Decreto 2180 de 2006 efectuada
con quince (15) das hbiles de antelacin, sin que en ese lapso se hubiere
formulado por la autoridad competente requerimiento de aclaracin o correccin de
los documentos radicados. (SLO APLICA PARA PROYECTOS DE VIVIENDA) .
b.) Que el PROYECTO cuente con Licencia de Urbanismo y/o Construccin
(AJUSTAR SEGN EL CASO). El cumplimiento de esta CONDICIN se deber
acreditar mediante la entrega a LA FIDUCIARIA de la copia de la Licencia de
Urbanismo (AJUSTAR AL CASO) y Construccin del PROYECTO, y sus
renovaciones si es del caso
c.) Que el PROYECTO cuente con la separacin de (_________ (__) metros
cuadrados de rea privada equivalentes al _____ por ciento (__%) del rea
vendible total del PROYECTO correspondiente a __________________ (___)
metros cuadrados // _________ (__) unidades equivalentes al _____________ por
ciento (___%) de un nmero total de ______ (__) UNIDADES DEL PROYECTO //
UNIDADES DEL PROYECTO que sumado su valor sea igual o superior a
______________________ ($_______) de pesos, cifra equivalente al
_______________ por ciento (__%) del valor total de las ventas estimadas del
PROYECTO PREVIA EVALUACIN DE LA FIDUCIARIA SE PUEDEN
CONTEMPLAR OTRAS FRMULAS SIMILARES PARA DETERMINAR LA
SEPARACIN MNIMA DE UNIDADES DEL PROYECTO AJUSTAR SEGN EL
CASO), acorde con los ENCARGOS FIDUCIARIOS DE VINCULACIN que se
hayan suscrito durante la vigencia del contrato.
d.) Que el CONSTITUYENTE / FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIN
INMOBILIARIA (AJUSTAR SEGN EL CASO) sea el titular pleno del derecho de
dominio del(los) predio(s) en el(los) cual(es) se va a desarrollar el PROYECTO.
Esta CONDICIN se acreditar mediante la entrega a LA FIDUCIARIA del
certificado de tradicin y libertad en el que conste que (EL CONSTITUYENTE /
FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIN INMOBILIARIA) es titular pleno del
derecho de dominio del(los) predio(s) identificado(s) con el(los) folio(s) de
Pg. No. 7 de 22
matrcula inmobiliaria No. _________________, localizado(s) en
________________, libre(s) de cualquier limitacin de dominio y/o gravamen.
(PREVIA EVALUACIN DE LA FIDUCIARIA, SE SE EXCLUIR EST
CONDICIN PARA LOS CASOS EN QUE POR DIVERSAS CIRCUNSTANCIAS,
AL CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES SE SABE QUE LA PROPIEDAD
DEL PREDIO EN EL QUE SE DESARROLLE EL PROYECTO PERMANECER
EN CABEZA DE UN TERCERO, V.GR. CUANDO CON PARTE DE LOS
RECURSOS DE LAS PREVENTAS SE TENGA PRESUPUESTADO PAGAR EL
SALDO DEL PRECIO DE COMPRA DEL PREDIO. EN ESTE EVENTO EN LOS
CONSIDERANDOS, EN LA DEFINICIN DE PROYECTO Y EN EL NUMERAL 6
DE LA CARTA DE INSTRUCCIONES AL HACERSE LA DESCRIPCIN DEL
PROYECTO, PROYECTO, DEBER REVELARSE LA SITUACIN PARTICULAR
DEL PREDIO EN RELACIN CON LA TITULARIDAD DEL DERECHO DE
DOMINIO Y GRAVMENES VIGENTES SI LOS HUBIERE Y LOS
COMPROMISOS CONTRACTUALES EXISTENTES ENTRE EL
CONSTITUYENTE/CONSTRUCTOR CON EL ACTUAL PROPIETARIO)
e.) (LAS DEMS CONDICIONES QUE DE MANERA EXCEPCIONAL ACUERDEN
LAS PARTES)
En el evento en que EL CONSTITUYENTE no acredite el cumplimiento de LAS
CONDICIONES definidas, los recursos recibidos por LA FIDUCIARIA a travs de los
ENCARGOS FIDUCIARIOS DE VINCULACION sern devueltos junto con sus
rendimientos a cada uno de los INVERSIONISTAS.

PARGRAFO PRIMERO: Se hace constar expresamente que LOS INVERSIONISTAS

no tienen la calidad jurdica de constituyentes del presente negocio jurdico, sino que en
virtud de los ENCARGOS FIDUCIARIOS DE VINCULACIN que celebren, son titulares
del derecho consistente a que en el evento en que EL CONSTITUYENTE no acredite el
cumplimiento de las CONDICIONES dentro del trmino contemplado en este contrato o
desistan de su vinculacin al PROYECTO, LA FIDUCIARIA les reembolse el valor de su
inversin y la rentabilidad generada, previa deduccin de la sancin que se prev ms
adelante en los casos de desistimiento, siendo entendido que la obligacin de LA
FIDUCIARIA es de medio y no de resultado, adquiriendo la calidad de constituyentes
nicamente con respecto a cada uno de los ENCARGOS FIDUCIARIOS DE
VINCULACIN que suscriba cada uno de ellos con LA FIDUCIARIA.
PARGRAFO SEGUNDO: Salvo que en el futuro las partes convengan algo distinto
en un contrato de Fiducia de Administracin Inmobiliaria que se celebre para el
desarrollo del PROYECTO, LA FIDUCIARIA solo administrar los recursos hasta su
entrega a EL CONSTITUYENTE o a los INVERSIONISTAS, segn sea el caso.
CAPITULO V
RECURSOS A ADMINISTRAR
5.1. RECURSOS A ADMINISTRAR: Son las sumas de dinero recaudadas,
provenientes de la promocin y consecucin de interesados en la separacin de
UNIDADES DEL PROYECTO, que administre la FIDUCIARIA en los trminos
establecidos en este contrato., las cuales son recibidas de LOS INVERSIONISTAS a
travs de los ENCARGOS FIDUCIARIOS DE VINCULACIN.
CAPITULO VI
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Pg. No. 8 de 22
6.1 OBLIGACIONES DE EL CONSTITUYENTE: Adems de las obligaciones
establecidas en la ley, EL(LOS) CONSTITUYENTE(S) se obliga a:
1. Indicar por escrito a LA FIDUCIARIA, los INVERSIONISTAS con quienes deber
celebrar los respectivos ENCARGOS FIDUCIARIOS DE VINCULACIN,
remitindole dentro de los tres (3) das hbiles siguientes a su suscripcin por
parte de los INVERSIONISTAS, los siguientes documentos:
a. ENCARGOS FIDUCIARIOS DE VINCULACIN, de acuerdo con la
proforma remitida por LA FIDUCIARIA, debidamente diligenciados en
su totalidad y suscritos por cada uno de LOS INVERSIONISTAS junto
con los dos (2) ejemplares de la CARTA DE INSTRUCCIONES
respectiva.
b. Ficha de clientes, debidamente diligenciada por cada uno de LOS
INVERSIONISTAS y sus respectivos anexos.
c. Una relacin de las tarjetas de recaudo entregadas a LOS
INVERSIONISTAS, detallando las UNIDADES DEL PROYECTO
separadas.
2. Seleccionar la(s) entidad(es) financieras con la(s) cual(es) se realizar el recaudo
de las cuotas de separacin de cada UNIDAD DEL PROYECTO por parte de los
INVERSIONISTAS, e informar sobre dicha eleccin a LA FIDUCIARIA, para que
sta pueda incluir en las tarjetas correspondientes dicha informacin. Pargrafo:
Actualmente, las entidades bancarias que estn afiliadas al sistema de recaudo
por medio de Cdigo de Barras con quienes LA FIDUCIARIA ha suscrito convenios
para el recaudo de los recursos para el desarrollo de EL PROYECTO son las
siguientes: Banco de Occidente, Banco de Bogot, Banco Av Villas y Bancolombia.
3. Prestar su colaboracin a la FIDUCIARIA, cuando as se requiera para la
realizacin del objeto del presente encargo.
4. Pagar la remuneracin a que tiene derecho LA FIDUCIARIA y suministrar los
recursos necesarios para atender los gastos y costos del presente contrato, en

caso de que no existan recursos disponibles para ello en el presente encargo

fiduciario.
5. Informar por escrito a LA FIDUCIARIA dentro de los cinco (5) das hbiles
siguientes, cada vez que modifique o cambie sus datos correspondientes a
direccin, domicilio, telfonos, fax, ocupacin, profesin, oficio, razn social,
representacin legal, lugar de trabajo o residencia y en fin cualquier circunstancia
que vare de las que reporten a la firma del presente contrato.
6. Entregar a LA FIDUCIARIA a la fecha de la firma de este contrato, el formulario de
vinculacin a sta junto con la declaracin voluntaria de origen de fondos, debida y
totalmente diligenciados acompaados de todos sus anexos.
7. Remitir a LA FIDUCIARIA los documentos que acrediten el cumplimiento de LAS
CONDICIONES.
8. Abstenerse de recibir recursos de los INVERSIONISTAS, obligndose a dar
instrucciones a estos para que tales recursos sean consignados en la cuenta
abierta a nombre de (ENUNCIAR VEHCULO DE INVERSIN ELEGIDO POR EL
CONSTITUYENTE).
9. Suministrar oportunamente a LA FIDUCIARIA cualquier informacin relevante
relacionada con el cumplimiento de sus obligaciones.
10. Actualizar anualmente la ficha del cliente segn lo previsto en la clusula 13.10.
del captulo XIII.
11. Otorgar a favor de LA FIDUCIARIA un pagar en blanco con carta de
instrucciones, como garanta del pago de las comisiones fiduciarias y dems
gastos del encargo fiduciario no cubiertos por el CONSTITUYENTE. (SEGN EL
CASO SE PUEDE EXCLUIR ESTE NUMERAL)
12. Informar a la FIDUCIARIA dentro de los cinco (5) das hbiles al requerimiento de
Pg. No. 9 de 22
la misma, su aceptacin o rechazo a la solicitud de autorizacin de cesin de
ENCARGOS FIDUCIARIOS DE VINCULACIN por parte de los
INVERSIONISTAS.
13. Las dems establecidas en las normas vigentes para este tipo de contratos.
6.2. OBLIGACIONES DE LA FIDUCIARIA. Adems de las obligaciones establecidas
en la ley, LA FIDUCIARIA se obliga a:
1. Entregar a EL CONSTITUYENTE dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a
la suscripcin del presente contrato, la siguiente documentacin: a) Formatos
preimpresos de los ENCARGOS FIDUCIARIOS DE VINCULACIN, b) Formatos
para ficha cliente para la vinculacin de cada uno de LOS INVERSIONISTAS.
2. Entregar a EL CONSTITUYENTE las tarjetas de recaudo con el cdigo de barras
preimpreso dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes al recibo por parte de LA
FIDUCIARIA de la comunicacin en virtud de la cual EL CONSTITUTENTE
informe sobre la seleccin de la(s) entidad(es) financieras con la(s) cual(es) se
realizar el recaudo de las cuotas de separacin de cada UNIDAD DEL
PROYECTO por parte de los INVERSIONISTAS. Dichas tarjetas contendrn la
siguiente informacin: Cdigo asignado al CONSTITUYENTE, cdigo asignado al
PROYECTO y nmero de encargo asignado al INVERSIONISTA.
3. Realizar una capacitacin a los funcionarios del CONSTITUYENTE encargados de
realizar la preventa del PROYECTO, con el fin de explicar el diligenciamiento de
los documentos correspondientes y el manejo de las tarjetas de recaudo de las
cuotas de separacin de cada UNIDAD DEL PROYECTO por parte de los
INVERSIONISTAS.
4. Celebrar con los INVERSIONISTAS indicados por EL CONSTITUYENTE, los
ENCARGOS FIDUCIARIOS DE VINCULACIN. LA FIDUCIARIA podr abstenerse
de celebrar los CONTRATOS DE ENCARGO FIDUCIARIO DE VINCULACIN, en
los siguientes eventos: (i) Que no se reciban de EL CONSTITUYENTE los

contratos de ENCARGO FIDUCIARIO DE VINCULACIN y el formato de Ficha

Cliente debidamente diligenciados por el INVERSIONISTA, o (ii) Que como
resultado de la verificacin de los formatos de conocimiento del cliente (Ficha
Cliente), decida no vincularlo en cumplimiento del Sistema de Administracin del
Riesgo de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo (SARLAFT),
informando en todo caso al CONSTITUYENTE y al INVERSIONISTA el hecho que
motiva tal decisin, sin que tal decisin acarree algn tipo de responsabilidad a la
FIDUCIARIA, (iii) Que como resultado de la verificacin de la capacidad legal de
los INVERSIONISTAS, la FIDUCIARIA decida no vincularlo, sin que tal decisin le
acarree algn tipo de responsabilidad a la FIDUCIARIA .
5. Una vez suscrito por la Fiduciaria el ENCARGO FIDUCIARIO DE VINCULACIN y
dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a aquel en que lo recibi, la
Fiduciaria remitir un (1) original a EL CONSTITUYENTE, quien lo entregar a EL
INVERSIONISTA.
6. Recibir la CARTA DE INSTRUCCIONES que se suscribe para el efecto por cada
uno de los INVERSIONISTAS.
7. Recibir en desarrollo de los ENCARGOS FIDUCIARIOS DE VINCULACIN, los
recursos entregados por los INVERSIONISTAS para la separacin de UNIDADES
DEL PROYECTO, e invertirlos en (ENUNCIAR VEHCULO DE INVERSIN
ELEGIDO POR EL CONSTITUYENTE) de conformidad con las instrucciones
impartidas por los INVERSIONISTAS en la CARTA DE INSTRUCCION.
8. Reportar mensualmente a EL CONSTITUYENTE el movimiento de los recursos
administrados, con el fin de que ste adelante el seguimiento de recibo de los
recursos de acuerdo con los plazos acordados entre los INVERSIONISTAS y EL
CONSTITUYENTE, los cuales constarn en el Anexo No. 1 de la CARTA DE
Pg. No. 10 de 22
INSTRUCCION. Igualmente llevar un registro de los desistimientos presentados por
LOS INVERSIONISTAS que le hayan sido reportados por EL CONSTITUYENTE.
9. Remitir a EL CONSTITUYENTE, los cheques entregados por los INVERSIONISTAS
que sean devueltos a LA FIDUCIARIA por cualquier causal, para que EL
CONSTITUYENTE efecte directamente el trmite de cobro o sustitucin
correspondiente.
10. Constatar telefnicamente con las autoridades administrativas competentes, la
expedicin de los actos administrativos cuya copia se presente para acreditar el
cumplimiento de ciertas CONDICIONES, gestin de la cual se dejar evidencia.
11. Transferir a (EL CONSTITUYENTE / por cuenta de EL CONSTITUYENTE al
FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIN INMOBILIARIA / al FIDEICOMISO DE
ADMINISTRACIN INMOBILIARIA ajustar segn el caso), el ciento por ciento
(100%) de los recursos recibidos en desarrollo de los ENCARGOS FIDUCIARIOS DE
VINCULACIN, junto con sus rendimientos (estos ltimos no harn parte del valor de
adquisicin de las UNIDADES DEL PROYECTO), dentro de los cinco (5) das hbiles
siguientes a aqul en que EL CONSTITUYENTE acredite el cumplimiento de LAS
CONDICIONES, previo el descuento de la comisin fiduciaria establecida en este
contrato y en los ENCARGOS FIDUCIARIOS DE VINCULACIN celebrados con los
INVERSIONISTAS en ejecucin del presente contrato y el Gravamen a los
Movimientos Financieros, transferencia que se realizar a la cuenta corriente o de
ahorros que indique el BENEFICIARIO, (y en ausencia de instrucciones a la cuenta
(ahorros / corriente ) No. _____________ abierta en el Banco ____________ - ESTE
TEXTO APLICA PARA LOS CASOS EN QUE EL BENEFICIARIO NO SEA UN
FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIN INMOBILIARIA ADMINISTRADO POR LA
FIDUCIARIA.
12. Por solicitud escrita de EL CONSTITUYENTE, terminar unilateralmente los
ENCARGOS FIDUCIARIOS DE VINCULACIN celebrados con los

INVERSIONISTAS que presenten mora en el aporte oportuno de las cuotas de

separacin de las UNIDADES DEL PROYECTO contempladas en el Anexo No. 1 de
la CARTA DE INSTRUCCINES, siempre que para el momento de la recepcin de la
solicitud de EL CONSTITUYENTE, el INVERSIONISTA persista en la mora.
13. Entregar a los INVERSIONISTAS mediante giro de cheque o abono de cuenta
corriente o de ahorros conforme a (ENUNCIAR VEHCULO DE INVERSIN
ELEGIDO POR EL CONSTITUYENTE), los recursos aportados a los ENCARGOS
FIDUCIARIOS DE VINCULACIN, junto con sus rendimientos, previo el descuento
del gravamen a los movimientos financieros, los intereses de mora, la retencin en la
fuente y de la comisin fiduciaria establecida en tales encargos, dentro de los cinco
(5) das hbiles siguientes a aqul en que se presenten los siguientes eventos:
a) EL CONSTITUYENTE no acredite a la FIDUCIARIA el cumplimiento de LAS
CONDICIONES dentro del plazo previsto en la clusula 4.1 de este contrato.
b) LA FIDUCIARIA y EL CONSTITUYENTE acuerdan la terminacin anticipada de
este contrato de encargo fiduciario, cuando antes del vencimiento del plazo
previsto para el cumplimiento de las CONDICIONES el CONSTITUYENTE
manifieste que no podr acreditar el cumplimiento de las mismas, o por
cualquiera de las dems causales previstas en los numerales 1, 2 y 3 de la
clusula 11.2.
c) La recepcin antes del cumplimiento de las CONDICIONES, de la
comunicacin escrita del INVERSIONISTA en la cual manifieste su decisin de
desistir de la separacin de la(s) UNIDAD(ES) DEL PROYECTO.
d) La terminacin unilateral por parte de la FIDUCIARIA del ENCARGO
FIDUCIARIO DE VINCULACIN, previa solicitud escrita de EL
CONSTITUYENTE, motivada en cualquiera de los siguientes casos:
(i) la mora en el aporte oportuno de las cuotas de separacin previstas en el
Anexo No. 1 de la CARTA DE INSTRUCCIN.
(ii) por no haber acreditado el INVERSIONISTA ante el CONSTITUYENTE en el
Pg. No. 11 de 22
plazo de _________ (__) das contado desde la fecha de suscripcin de la
CARTA DE INSTRUCCIN, la realizacin ante __(Banco/u otra entidad
determinada por el CONSTITUYENTE) )__________ de todos los trmites y
obtener la aprobacin del crdito requerido para cubrir el Valor Financiable
previsto en el Anexo No. 1 de este documento. En este ltimo caso la
FIDUCIARIA deber informar al INVERSIONISTA sobre la solicitud formulada por
el CONSTITUYENTE, y en el evento en que dentro de los cinco das hbiles
siguientes de la fecha de remisin por correo certificado de la comunicacin de la
FIDUCIARIA el INVERSIONISTA no ha acreditado a la FIDUCIARIA haber
obtenido la aprobacin del crdito para cubrir el Valor Financiable, se entender
verificado dicho incumplimiento y la FIDUCIARIA deber proceder a la
terminacin del ENCARGO FIDUCIARIO DE VINCULACIN. (ESTE
SUBNUMERAL SE PODR OMITIR SI AS SE ACUERDA CON EL
CONSTITUYENTE)
PARGRAFO PRIMERO: Siempre que la devolucin de los recursos aportados por
los INVERSIONISTAS en los ENCARGOS FIDUCIARIOS DE VINCULACIN, est
motivada en las causales contempladas en los literales c) y d) de este numeral, en
forma previa a la devolucin de los recursos se descontar en forma adicional la
suma (equivalente al ________________ por ciento (__%) del valor de la UNIDAD
DEL PROYECTO previsto en la CARTA DE INSTRUCCIN / suma equivalente al
________________ por ciento (__%) de los recursos aportados al ENCARGO
FIDUCIARIO DE VINCULACIN / de ____________ ($_________) de pesos // U
OTRA FRMULA QUE SE ACUERDE AJUSTAR SEGN EL CASO), a ttulo de
sancin a favor de EL CONSTITUYENTE. La FIDUCIARIA deber abstenerse de

aplicar dicha sancin en los casos en que as lo instruya EL CONSTITUYENTE.

PARGRAFO SEGUNDO: En el evento en que no resulte posible consignar los
recursos en la cuenta bancaria que para el efecto haya suministrado el
INVERSIONISTA y en consecuencia se haya requerido al INVERSIONISTA para la
devolucin de los recursos mencionados este no se presente dentro de los dos (2)
meses siguientes al requerimiento de la FIDUCIARIA, ni resulte posible contactarlo
en la direccin de notificacin suministrada conforme a los documentos de
vinculacin, la FIDUCIARIA con cargo a los recursos objeto de devolucin a favor del
INVERSIONISTA no localizado, citar al INVERSIONISTA mediante avisos que se
publicarn hasta tres (3) veces, con intervalos de cinco (5) a siete (7) das, en un
peridico de amplia circulacin nacional. Transcurridos quince (15) das hbiles
desde la publicacin del ltimo aviso, sin que se logre establecer contacto con el
INVERSIONISTA y recibir instrucciones para la devolucin de tales recursos, la
FIDUCIARIA deber proceder a adelantar un proceso de pago por consignacin,
cuyo costo se sufragar con cargo a los recursos objeto de devolucin a favor del
INVERSIONISTA no localizado. En las CARTAS DE INSTRUCCIONES, los
INVERSIONISTAS debern autorizar expresamente la ejecucin del procedimiento
previsto en este pargrafo. En el caso que los recursos objeto de devolucin resulten
insuficientes para adelantar tales diligencias, LA FIDUCIARIA solicitar al
CONSTITUYENTE los recursos necesarios para tal fin.
14. Abstenerse de aprobar la cesin de ENCARGOS FIDUCIARIOS DE
VINCULACIN por parte de los INVERSIONISTAS, sin la previa autorizacin del
CONSTITUYENTE (INCLUIR ESTA SEGUNDA PARTE EN EL CASO DE QUE
APLIQUE POR SOLICITUD DEL CONSTRUCTOR PARA DISUADIR EL
INGRESO DE ESPECULADORES QUE PONGAN EN RIESGO EL PUNTO DE
EQUILIBRIO DEL PROYECTO - , y una vez aprobada y registrada la cesin del
ENCARGO FIDUCIARIO DE VINCULACIN, con cargo y hasta concurrencia de
los recursos aportados al mismo, transferir al CONSTITUYENTE en razn a los
gastos administrativos derivados de la cesin, , una suma de dinero [ equivalente
al ________ por ciento (_%) del valor de la UNIDAD DEL PROYECTO prevista en
Pg. No. 12 de 22
la CARTA DE INSTRUCCIN // equivalente al ________________ por ciento (__%)
de los recursos aportados // de ____________ ($_________) de pesos // U OTRA
FRMULA QUE SE ACUERDE AJUSTAR SEGN EL CASO] ).
15. Mantener los bienes objeto del encargo fiduciario separados de los suyos y de los
que correspondan a otros negocios fiduciarios.
16. Rendir cuentas de su gestin de conformidad con lo previsto en la clusula 10.1
del captulo X del presente contrato, al CONSTITUYENTE y a los
INVERSIONISTAS, en los trminos previstos en el Ttulo V Captulo Primero de la
Circular Bsica Jurdica de la Superintendencia Financiera de Colombia.
17. Dentro de los treinta (30) das calendario siguientes a la terminacin del presente
contrato, iniciar el trmite de liquidacin final del encargo fiduciario conforme a lo
previsto en la clusula 12.1 del Captulo XII.
18. Las dems contenidas en el presente contrato y en la Ley.
6.3. ALCANCE Y RESPONSABILIDAD DE LA GESTIN DE LA FIDUCIARIA.
1. LA FIDUCIARIA responder hasta la culpa leve en el cumplimiento de sus
gestiones. Se deja expresa constancia que LA FIDUCIARIA asume obligaciones de
medio y no de resultado, que no ser responsable de la promocin y ventas de EL
PROYECTO, de la construccin, y de los servicios ofrecidos a los INVERSIONISTAS,
por no ser su funcin en el presente contrato. Lo anterior teniendo en cuenta que LA
FIDUCIARIA no es constructor, gerente de proyecto, promotor, vendedor, o interventor,
ni participa en manera alguna en el desarrollo de EL PROYECTO, ni en la determinacin
o definicin del punto de equilibrio del mismo, y en consecuencia no es responsable ni

puede serlo en ninguno de los eventos previstos en este contrato, por la construccin, por
la terminacin, calidad, cantidad, precio y plazo de entrega de las unidades resultantes
de EL PROYECTO, ya que dicha responsabilidad recae exclusivamente en EL
CONSTITUYENTE.
2. LA FIDUCIARIA no verificar la autenticidad de los documentos mediante los cuales
se acredite el cumplimiento de las CONDICIONES, sin perjuicio de la constatacin que
telefnicamente realice la FIDUCIARIA con las autoridades administrativas
competentes, sobre la expedicin de los actos administrativos cuya copia se presente
para acreditar el cumplimiento de ciertas CONDICIONES, gestin de la cual se dejar
evidencia.
3. Las gestiones encomendadas a LA FIDUCIARIA en este encargo de administracin,
se contraen nica y exclusivamente al recaudo, administracin y entrega de los
recursos de la manera que en el mismo se seala. Las gestiones encomendadas no
comprenden el cobro jurdico ni prejurdico de las cuotas que deban aportar los
INVERSIONISTAS conforme al Anexo de las CARTAS DE INSTRUCCIN que
describe las cuotas y la periodicidad con que los INVERSIONISTAS deben entregar
los recursos a LA FIDUCIARIA.
4. LA FIDUCIARIA no tiene injerencia alguna en la viabilidad tcnica, jurdica y
financiera del PROYECTO, y por tanto no puede imputrsele responsabilidad alguna
por tales conceptos, ni por la situacin jurdica del predio en el cual se desarrolla EL
PROYECTO por parte de EL CONSTITUYENTE, ni por la construccin a levantarse a
expensas del mismo, ni por la legalidad de los documentos obtenidos ante las
autoridades respectivas para el desarrollo de la construccin de EL PROYECTO,
como tampoco por la no obtencin de los permisos, autorizaciones y documentos
necesarios para el desarrollo del mismo.
Pg. No. 13 de 22
5. La responsabilidad de LA FIDUCIARIA se evaluar segn la naturaleza de las
obligaciones o prestaciones a su cargo. No obstante lo anterior, y sin perjuicio de las
obligaciones que asume.
CAPITULO VII
DERECHOS DE LAS PARTES
7.1. DERECHOS DE LA FIDUCIARIA: LA FIDUCIARIA tendr los siguientes
derechos:
1. Percibir la remuneracin que se seala en el presente contrato.
2. Abstenerse de celebrar los CONTRATOS DE ENCARGO FIDUCIARIO DE
VINCULACIN, en los siguientes eventos: (i) Que no se reciban de EL
CONSTITUYENTE los contratos de ENCARGO FIDUCIARIO DE
VINCULACIN y el formato de Ficha Cliente debidamente diligenciados por
el INVERSIONISTA, o (ii) Que como resultado de la verificacin de los
formatos de conocimiento del cliente (Ficha Cliente) decida no vincularlo, sin
que tal decisin le acarree algn tipo de responsabilidad a la FIDUCIARIA.
3. Renunciar a su gestin en los trminos sealados en el artculo 1232 del
Cdigo de Comercio.
4. Dar por terminado el presente contrato por las causales sealadas en el
artculo 1240 del Cdigo de Comercio con excepcin de los numerales 5, 6 y
11 del citado artculo y en este contrato.
PARGRAFO: Los eventuales retardos de LA FIDUCIARIA para ejercer sus derechos
frente al (LOS) CONSTITUYENTE(S) por incumplimiento de las obligaciones a cargo
de ste previstas en el presente contrato, no se entendern como una modificacin a
los trminos del mismo, o como una renuncia por parte de LA FIDUCIARIA a exigir la
indemnizacin de perjuicios correspondiente o el cumplimiento del contrato.
7.2 DERECHOS DEL(LOS) CONSTITUYENTE(S): Son derechos de EL(LOS)
CONSTITUYENTE(S), los sealados en el artculo 1236 del Cdigo de Comercio,

salvo la facultad de revocar el presente contrato, dado que por el carcter irrevocable
del mismo el CONSTITUYENTE no se reserva tal facultad.
CAPITULO VIII
BENEFICIARIOS
8.1. BENEFICIARIOS: Dada la naturaleza y caractersticas del presente encargo
fiduciario, el beneficiario ser EL CONSTITUYENTE, respecto del cien por ciento
(100%) de los recursos administrados, junto con los rendimientos financieros, (los
cuales no harn parte del valor de adquisicin de las UNIDADES DEL PROYECTO),
(recursos que debern ingresar al FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIN
INMOBILIARIA por cuenta de EL CONSTITUYENTE en caso de que aplique), en
virtud de los ENCARGOS FIDUCIARIOS DE VINCULACIN y las CARTAS DE
INSTRUCCIONES, una vez ste acredite el cumplimiento de LAS CONDICIONES
previstas en el numeral 4.1 del Capitulo IV del presente contrato. Cualquier sustitucin
de EL CONSTITUYENTE implica la sustitucin automtica de la calidad de
BENEFICIARIO a favor del nuevo CONSTITUYENTE.
Pg. No. 14 de 22
Los rendimientos netos que puedan generar los recursos entretanto se encuentren en
las cuentas de ahorro abiertas en una Entidad Financiera, una vez descontados los
costos y gastos derivados del manejo de la misma, sern de propiedad de EL
CONSTITUYENTE. As mismo, los rendimientos netos que puedan generar los
recursos invertidos en (ENUNCIAR VEHCULO DE INVERSIN ELEGIDO POR EL
CONSTITUYENTE), pertenecern a EL CONSTITUYENTE, siempre y cuando este
acredite el cumplimiento de las CONDICIONES (,recursos todos estos que debern
transferirse al FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIN INMOBILIARIA por cuente de EL
CONSTITUYENTE. en caso de que aplique). (La inversin que de los recursos se
efectuare en la Cartera Colectiva Abierta Occirenta, puede tener el riesgo de
eventuales prdidas por cuenta de la valoracin de las inversiones de acuerdo con lo
contenido en las normas vigentes, y las mismas sern asumidas por EL
CONSTITUYENTE en caso de acreditarse el cumplimiento de las CONDICIONES, o
por LOS INVERSIONISTAS en caso contrario en caso de que aplique si el
CONSTITUYENTE elige como vehculo de inversin la Cartera Colectiva Occirenta).
(EN CASO DE QUE EL BENEFICIARIO SEA EL FIDEICOMISO DE
ADMINISTRACIN INMOBILIARIA DIRECTAMENTE POR SER EL FUTURO
SUSCRIPTOR DE LAS PROMESAS DE COMPRAVENTA EN CASO DE CUMPLIRSE
LAS CONDICIONES, APLICAR EL SIGUIENTE TEXTO:
8.1. BENEFICIARIOS: Dada la naturaleza y caractersticas del presente encargo
fiduciario, el beneficiario ser el FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIN
INMOBILIARIA, respecto del cien por ciento (100%) de los recursos administrados,
junto con los rendimientos financieros, (los cuales no harn parte del valor de
separacin de las UNIDADES DEL PROYECTO), recursos que debern ingresar al
FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIN INMOBILIARIA, en virtud de los ENCARGOS
FIDUCIARIOS DE VINCULACIN y las CARTAS DE INSTRUCCIONES, una vez ste
acredite el cumplimiento de LAS CONDICIONES previstas en el numeral 4.1 del
Capitulo IV del presente contrato
Los rendimientos netos que puedan generar los recursos entretanto se encuentren en las
cuentas de ahorro abiertas en una Entidad Financiera, una vez descontados los costos y
gastos derivados del manejo de la misma, sern de propiedad del FIDEICOMISO DE DE
ADMINISTRACIN INMOBILIARIA. As mismo, los rendimientos netos que puedan
generar los recursos invertidos en la (ENUNCIAR VEHCULO DE INVERSIN
ELEGIDO POR EL CONSTITUYENTE), pertenecern al FIDEICOMISO DE
ADMINISTRACIN INMOBILIARIA , siempre y cuando EL CONSTITUYENTE
acredite el cumplimiento de las CONDICIONES. (La inversin que de los recursos se
efectuare en la Cartera Colectiva Abierta Occirenta, estar sujeta a eventuales

prdidas, y las mismas sern asumidas por los INVERSIONISTAS en caso de no

cumplirse las CONDICIONES, o por el FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIN
INMOBILIARIA en caso contrario. en caso de que aplique si el CONSTITUYENTE
elige como vehculo de inversin la Cartera Colectiva Occirenta))
EL CONSTITUYENTE ser beneficiario de la sancin a cargo de los
INVERSIONISTAS que desistan de la separacin de las UNIDADES DEL PROYECTO
(EN CASO DE QUE APLIQUE AGREGAR EL SIGUIENTE TEXTO y de la
transferencia de recursos a su favor por los gastos administrativos derivados de las
cesiones de ENCARGOS FIDUCIARIOS DE VINCULACIN por parte de los
INVERSIONISTA).
Pg. No. 15 de 22
PARGRAFO: Los INVERSIONISTAS son beneficiarios respecto de cada uno de los
ENCARGOS FIDUCIARIOS DE VINCULACIN que suscriba cada uno de ellos con
LA FIDUCIARIA, en la medida que en el evento en que EL CONSTITUYENTE no
acredite el cumplimiento de las CONDICIONES dentro del trmino contemplado en este
contrato o desistan de su vinculacin al PROYECTO, LA FIDUCIARIA les deber
reembolsar el valor de su inversin y la rentabilidad generada, previa deduccin de la
sancin previstas para los casos de desistimiento.
8.2. DERECHOS DEL BENEFICIARIO: Son derechos de los beneficiarios los que
establece el artculo 1235 del Cdigo de Comercio.
CAPITULO IX
REMUNERACIN DE LA FIDUCIARIA, COSTOS Y GASTOS
9.1. REMUNERACION: LA FIDUCIARIA recibir a ttulo de remuneracin por los
servicios prestados en relacin con el presente Contrato y durante la vigencia del
mismo incluido su trmino de liquidacin, las siguientes sumas de dinero:
1. Una suma mensual equivalente a __________ SALARIOS MINIMOS
MENSUALES LEGALES VIGENTES (__ SMMLV) ms IVA, previa
presentacin por parte de LA FIDUCIARIA de la factura o cuenta de cobro
correspondiente. .
2. (CUALQUIER OTRA QUE SE ACUERDE CON EL CLIENTE)
PARGRAFO PRIMERO: EL CONSTITUYENTE con la firma de este contrato, se
obliga a pagar directamente a LA FIDUCIARIA las comisiones de que trata este
Captulo, dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha en que este reciba la cuenta
de cobro o factura respectiva de parte de LA FIDUCIARIA. Si EL CONSTITUYENTE
no pagare las comisiones establecidas en dicho numeral, LA FIDUCIARIA queda
facultada irrevocablemente para deducir tales sumas junto con los intereses de mora
liquidados a la tasa mxima establecida por la Superintendencia Financiera de
Colombia, de los recursos administrados, siempre y cuando EL CONSTITUYENTE
acredite el cumplimiento de LAS CONDICIONES.
PARGRAFO SEGUNDO: La comisin de que trata la presente clusula no incluye
los costos y gastos en que incurra LA FIDUCIARIA, para la defensa de los recursos
administrados, los cuales sern pagados por EL(LOS) COSTITUYENTE(S).
9.2. COSTOS Y GASTOS: Los costos que sern generados por concepto de la
expedicin de las tarjetas para el recaudo de los recursos que sern consignados por
LOS INVERSIONISTAS para el desarrollo del PROYECTO, los cuales son asumidos
por EL CONSTITUYENTE, son los siguientes:
POR LA EXPEDICIN DE CADA TARJETA: la suma de _________________
PESOS ($____.oo) ms IVA.
POR EL RECAUDO DE LOS RECURSOS EFECTUADOS POR CADA
INVERSIONISTA: La suma de .
Los dems gastos y costos bancarios, impuestos, as como cualquier gasto asociado
con la defensa de los bienes objeto de este encargo fiduciario, gastos judiciales de
cobranza, honorarios de abogado, software, hardware y canales de comunicacin

necesarios para que EL CONSTITUYENTE consulte las cuentas del negocio fiduciario
Pg. No. 16 de 22
y cualquier otro gasto necesario para la ejecucin del mismo, sern a cargo de EL
CONSTITUYENTE, los cuales podrn ser descontados del valor de los recursos
administrados, siempre y cuando EL CONSTITUYENTE acredite el cumplimiento de
LAS CONDICIONES. La no asuncin por parte de EL CONSTITUYENTE de tales
gastos, o la inexistencia de recursos en el encargo fiduciario para tal fin, dar lugar a la
terminacin de este contrato en la medida en que impida el cumplimiento de la
finalidad del encargo fiduciario.
CAPITULO X
RENDICION DE CUENTAS
10.1. RENDICION DE CUENTAS: LA FIDUCIARIA se obliga a rendirle cuentas a EL
CONSTITUYENTE y a los INVERSIONISTAS cada seis (6) meses dentro de los
quince (15) das hbiles siguientes a la fecha de corte que se esta informando, o
cuando el CONSTITUYENTE lo solicite, quien, tendr un trmino de veinte (20) das
hbiles siguientes al recibo de las mismas para que las examine y haga las
observaciones que considere pertinentes, de todo lo cual se dejar constancia de
conformidad con lo previsto en el Ttulo V de la Circular Bsica Jurdica de la
Superintendencia Financiera. Las rendiciones de cuentas se remitirn al correo
electrnico que EL CONSTITUYENTE y los INVERSIONISTAS indiquen al momento
de celebrar respectivamente el presente contrato los ENCARGOS FIDUCIARIOS DE
VINCULACIN, medio a travs del cual la FIDUCIARIA recibir igualmente las
observaciones. Vencido el plazo para el recibo de las observaciones sin que la
FIDUCIARIA reciba objeciones a la rendicin de cuentas, los informes se entendern
aprobados. Para efectos de la rendicin de cuentas, LA FIDUCIARIA entregar un
informe que contendr el monto total de los dineros administrados, rendimientos
obtenidos, un cuadro resumen sobre el estado de cumplimiento de las
CONDICIONES, y dems informacin necesaria y relevante. En la rendicin que se
remita a EL CONSTITUYENTE se detallar el valor de los recursos aportados en cada
ENCARGO FIDUCIARIO DE VINCULACIN. En la rendicin que se remita a los
INVERSIONISTAS se indicar el monto de los recursos administrados en el
ENCARGO FIDUCIARIO DE VINCULACIN del respectivo INVERSIONISTA, y los
rendimientos generados.
PARGRAFO PRIMERO: Ante la negativa del CONSTITUYENTE de aceptar o
aprobar la rendicin de cuentas, la FIDUCIARIA podr hacer uso de el mecanismo
previsto en el artculo 419 del Cdigo de Procedimiento Civil (Rendicin Espontnea
de Cuentas), para dar cumplimiento a esta obligacin.
PARAGRAFO SEGUNDO: EL CONSTITUYENTE y/o los INVERSIONISTAS podrn
haciendo uso de su derecho previsto en el artculo 1235 del Cdigo de Comercio,
exigir la rendicin provocada de cuentas de conformidad con lo previsto en el artculo
418 del Cdigo de Procedimiento Civil, en el evento que la Fiduciaria no rinda cuentas
en la forma, modalidad, parmetros y periodicidad previstos en esta clusula.
CAPITULO XI
DURACIN Y TERMINACIN
11.1. DURACION: La duracin del contrato ser igual al trmino previsto para que el
CONSTITUYENTE acredite el cumplimiento de LAS CONDICIONES. Se estima un
plazo de
__________ MESES, (el cual podr prorrogarse de comn acuerdo entre las partes
por un periodo igual / plazo que ser prorrogado de manera automtica por un perodo
Pg. No. 17 de 22
igual, si ninguna de las partes manifiesta su intencin de dar por terminado el presente
contrato durante los treinta (30) das anteriores a la fecha de su vencimiento ajustar
segn el caso La primera prrroga(s) del plazo para acreditar el cumplimiento de las

CONDICIONES, ser aceptada por EL(LOS) INVERSIONISTA(S), con la firma de la

CARTA DE INSTRUCCIONES, las dems prrrogas requerirn la aceptacin previa
de EL(LOS) INVERSIONISTA(S) formulada expresamente mediante escrito adicional.
11.2. CAUSALES DE TERMINACIN DEL CONTRATO: El presente contrato se
terminar por las siguientes causales:
a) Las establecidas en el artculo 1240 del Cdigo de Comercio a excepcin de
los numerales 5, 6 y 11 del citado artculo.
b) Cuando LA FIDUCIARIA haya hecho entrega total de los recursos
administrados al beneficiario del presente contrato y en los trminos del mismo.
Adicionalmente las partes en cualquier tiempo podrn dar por terminado el presente
contrato, en los siguientes eventos:
1. Por mutuo acuerdo, cuando antes del vencimiento del plazo previsto para el
cumplimiento de las CONDICIONES el CONSTITUYENTE manifieste que no
podr acreditar el cumplimiento de las mismas.
2. Cuando LA FIDUCIARIA compruebe que algunas o todas las declaraciones
previstas en el numeral 2.2. del capitulo II, con excepcin de la contemplada en
el subnumeral (iv), no fueron ciertas, se incumplan o de las mismas se derive
un riesgo para el negocio fiduciario.
3. Cuando la FIDUCIARIA ejerza la facultad contemplada el numeral 13.10 de
este contrato para darlo por terminado en el evento en que EL
CONSTITUYENTE incumpla su obligacin a entregar informacin veraz y
verificable; y a actualizar sus datos por lo menos anualmente, suministrando la
totalidad de los soportes documentales e informacin exigidos por LA
FIDUCIARIA al momento de la vinculacin.
4. La no asuncin por parte de EL CONSTITUYENTE de los gastos previstos en
el numeral 9.2, o la inexistencia de recursos en el encargo fiduciario para tal fin.
CAPITULO XII
LIQUIDACIN FINAL DEL ENCARGO FIDUCIARIO
12.1. LIQUIDACION FINAL DEL ENCARGO FIDUCIARIO: Terminado el presente
Contrato de Encargo Fiduciario por la ocurrencia de alguna de las causales previstas
en el presente contrato y en la Ley, se observarn las siguientes reglas para la
liquidacin del mismo:
1. Dentro de los treinta (30) das calendario siguientes a la terminacin del
presente contrato, LA FIDUCIARIA citar al CONSTITUYENTE, a una reunin
en la sede de LA FIDUCIARIA para presentar las cuentas correspondientes, y
para liquidar el encargo fiduciario. Esta reunin solo podr celebrarse despus
de cinco (5) das hbiles del envo de la comunicacin de citacin.
2. Si alguno de los presentes en las reuniones a que se refiere este numeral no
estuvieren de acuerdo con las cuentas, o con los trminos de la ejecucin del
contrato, o con su liquidacin, podr(n) dejar las constancias que consideren,
pero tal circunstancia no impedir que se realice la liquidacin, y si las
diferencias persisten, el interesado deber recurrir a los mecanismos de
solucin de conflictos establecidos en este contrato.
3. Una vez se hayan pagado las comisiones fiduciarias pendientes, si las hubiere,
y liquidado el encargo fiduciario, los dineros que no se hubieren afectado para
Pg. No. 18 de 22
la ejecucin y terminacin del encargo fiduciario y que se encuentren en poder
de LA FIDUCIARIA, sern transferidos a EL CONSTITUYENTE o a quien ste
designe, si a ello hay lugar.
4. Si alguno(s) de los citados no compareciere o si ninguno compareciere a la
reunin se le(s) remitir(n) la rendicin final de cuentas y el Acta de liquidacin
del encargo fiduciario a la direccin registrada, la cual se entender aprobada
si no es objetada dentro de los quince (15) das hbiles siguientes al del envo

respectivo. Luego de vencidos esos quince (15) das hbiles, se llevar a cabo
una segunda reunin, previa citacin con una anticipacin no inferior a cinco
(5) das hbiles, en la cual se suscribir el acta de liquidacin del encargo
fiduciario por los presentes, o por LA FIDUCIARIA solamente, si fuere el caso;
esta acta se tendr para todos los efectos legales como base para la
liquidacin final del encargo fiduciario.
PARAGRAFO.- Las comunicaciones a que hace referencia esta clusula se
entendern recibidas tres (3) das hbiles despus de la fecha de la respectiva
comunicacin de citacin y/o del correo certificado.
CAPITULO XIII
VARIOS
13.1. CESION DEL CONTRATO: Ninguna de las partes podr ceder parcial ni
totalmente el presente contrato sin la previa aceptacin expresa impartida por la parte
cedida, requiriendo adems la aprobacin previa y escrita de los INVERSIONISTAS
que se hayan vinculado a EL PROYECTO al momento de presentarse la cesin. No
obstante lo expuesto, LA FIDUCIARIA se reserva el derecho de solicitar modificaciones,
aclaraciones o adiciones al texto del acuerdo de cesin y podr abstenerse de aceptar la
cesin, manifestndolo mediante comunicacin escrita dirigida a EL
CONSTITUYENTE, evento en el cual la cesin no se entender perfeccionada, sin que
para ello requiera motivacin alguna y no se generar ningn tipo de responsabilidad
para LA FIDUCIARIA. Para las mencionadas cesiones el cedente deber informar los
trminos de la cesin y obtener del cesionario la aceptacin de las condiciones del
presente contrato. Una vez LA FIDUCIARIA apruebe la cesin, dirigir comunicacin
escrita al cesionario en la que conste que ha tomado nota de ello, para que l mismo
se entienda sustituido por el cesionario en todos sus derechos y/o sus obligaciones,
sin necesidad de modificar el contrato.
13.2. NORMATIVIDAD APLICABLE: El presente contrato se rige por las leyes
mercantiles y en especial por el ttulo XIII libro IV captulos I, II, III del Cdigo de
Comercio, por las normas especiales que gobiernan las sociedades fiduciarias y las
actividades que stas pueden desarrollar.
13.3. IMPUESTOS: El impuesto de timbre, y dems impuestos, tasas y contribuciones
que se generen en virtud de la celebracin del presente contrato sern asumidos en su
totalidad por EL(LOS) CONSTITUYENTE(S).
13.4. MERITO EJECUTIVO Y RENUNCIA A REQUERIMIENTOS: En caso de mora
en el pago de una cualquiera de las obligaciones a LA FIDUCIARIA por parte de EL
CONSTITUYENTE, aquella podr demandar judicialmente el pago de las mismas y
sus intereses en mora, con base en la certificacin sobre su cuanta y las fechas en
las que se hicieron exigibles, suscrita por el Revisor Fiscal de LA FIDUCIARIA, la
que, junto con el original o la copia autntica del presente contrato, prestar mrito
ejecutivo, sin necesidad de requerimiento judicial o prejudicial, al que renuncian
expresamente las partes, as como a cualquier comunicacin, notificacin,
Pg. No. 19 de 22
autenticacin o reconocimiento alguno. El pago de las precitadas obligaciones, slo
podr acreditarse con el recibo firmado por LA FIDUCIARIA.
13.5. REFORMA O MODIFICACIN DEL CONTRATO: No podr modificarse este
contrato por acuerdo entre las partes, sin que medie aprobacin previa y escrita de los
INVERSIONISTAS, modificaciones que adems debern ser autorizadas previamente
por la Superintendencia Financiera de Colombia conforme a lo previsto en el numeral
4 del artculo 146 del Estatuto Orgnico del Sistema Financiero, salvo la modificacin
del plazo previsto para que el CONSTITUYENTE acredite el cumplimiento de las
CONDICIONES o del nmero de UNIDADES DEL PROYECTO o rea vendible que
debe ser objeto de separacin como parte de las CONDICIONES, que por no constituir
una modificacin a la minuta modelo autorizada por la Superintendencia Financiera a

la FIDUCIARIA, no requerirn la autorizacin previa de dicha autoridad administrativa.

13.6. VALOR DEL CONTRATO: Para efectos fiscales, el valor del presente contrato es
la suma de _______________________________ sin incluir el IVA, que corresponde
al monto aproximado de las comisiones que percibir LA FIDUCIARIA durante la
vigencia del mismo
13.7. CONFIDENCIALIDAD: Este contrato ha sido elaborado por la FIDUCIARIA DE
OCCIDENTE S.A. Su texto, contenido y estructura no podrn ser divulgados por
EL(LOS) CONSTITUYENTE(S), ni por los beneficiarios, ni por ninguno de sus
empleados salvo autorizacin expresa y escrita de LA FIDUCIARIA. Esta
CONFIDENCIALIDAD se encuentra protegida por la ley 256 de 1996.
13.8. AUTORIZACIN, REPORTE Y CONSULTA A LA CIFIN: EL
CONSTITUYENTE, autoriza de manera irrevocable para que con fines estadsticos, de
control, supervisin y de informacin comercial, LA FIDUCIARIA reporte a la Central
de Informacin de la Asociacin Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia y
de cualquier otra entidad que maneje bases de datos con los mismos fines, el
nacimiento, modificacin y extincin de obligaciones que se desprenden de este
contrato. La autorizacin aqu descrita comprende, especialmente, la informacin
referente a la existencia de deudas vencidas sin cancelar y/o la utilizacin indebida de
los servicios financieros, por un trmino no mayor al momento en el cual se extingue la
obligacin y en todo caso durante el tiempo de la mora, el retardo o el incumplimiento,
dato negativo que se reportar a los operadores de tales bases de datos previa
comunicacin que remita la FIDUCIARIA a EL CONSTITUYENTE al menos con veinte
(20) das calendario de antelacin, para que este ltimo tenga la oportunidad de
efectuar el correspondiente pago o controvertir los diferentes aspectos del dato
negativo en forma previa a la realizacin del reporte conforme lo prev la Ley 1266 de
2008. As mismo faculta a LA FIDUCIARIA para que solicite informacin sobre las
relaciones comerciales que EL CONSTITUYENTE tenga con el sistema financiero y
para que los datos reportados sean procesados para el logro del propsito de la
central y sean circularizables con fines comerciales, de conformidad con su respectivo
reglamento.
13.9. LEGALIZACION Y PERFECCIONAMIENTO: El presente contrato quedar
perfeccionado una vez suscrito por las partes.
13.10. SARLAFT. Para los fines previstos en el Titulo I Capitulo Undcimo de la
Circular Externa No. 007 de 1996 de la Superintendencia Financiera de Colombia, EL
CONSTITUYENTE se obliga especialmente a entregar informacin veraz y verificable;
y a actualizar sus datos por lo menos anualmente, suministrando la totalidad de los
soportes documentales e informacin exigidos por LA FIDUCIARIA al momento de la
Pg. No. 20 de 22
vinculacin. LA FIDUCIARIA queda desde ya facultada para dar por terminado el
contrato en caso de desatencin a estos deberes.
De acuerdo con la capacitacin que para el efecto realice LA FIDUCIARIA, EL
CONSTITUYENTE realizar entrevista personal a cada uno de LOS
INVERSIONISTAS con quienes LA FIDUCIARIA celebrar los ENCARGOS
FIDUCIARIOS DE VINCULACIN y entregar a LA FIDUCIARIA la Ficha de Clientes
debidamente diligenciada y los respectivos anexos, evidenciado que han realizado la
entrevista a LOS INVERSIONISTAS mediante la firma por parte de EL
CONSTITUYENTE en la ficha de clientes de cada INVERSIONISTA, conforme al
numeral 4.2.2.1.1.4.1 del Captulo Undcimo del Ttulo I de la Circular Bsica Jurdica
de la Superintendencia Financiera. La acreditacin de estos requisitos en los
documentos ser indispensable para la suscripcin de los ENCARGOS FIDUCIARIOS
DE VINCULACIN.
13.11. DOMICILIO: El domicilio para efectos contractuales, ser la ciudad de Bogot,
D.C.

13.12. NOTIFICACIONES: Las partes contratantes declaran que para efectos de

cualquier comunicacin y notificacin, stas debern realizarse a las siguientes
direcciones:
EL CONSTITUYENTE _________________________
Direccin: _________________________
PBX _________________________
(DEJAR LA OPCIN DE INCLUIR VARIOS CONSTITUYENTES)
LA FIDUCIARIA FIDUCIARIA DE OCCIDENTE S.A.
Direccin: Cra 13 No. 27-47 Piso 9o. Bogot
Telfono: P.B.X. 2973030 de Bogot
Fax: 2973033 - 2973040
Slo producir efectos el cambio de direcciones de las partes que se notifiquen
mediante comunicacin escrita.
13.13. ASPECTOS PUBLICITARIOS: EL CONSTITUYENTE tiene la obligacin de
expresar en todos los medios publicitarios que emplee para la promocin y venta del
PROYECTO, que LA FIDUCIARIA acta nica y exclusivamente como administradora
de los recursos de este encargo fiduciario y de los ENCARGOS FIDUCIARIOS DE
VINCULACIN, de tal suerte que para los INVERSIONISTAS resulte claro e
inequvoco la nica participacin que tiene LA FIDUCIARIA en el PROYECTO, todo de
conformidad con lo establecido en la Circular 007 de 1996, expedida por la
Superintendencia Financiera en lo atinente a las normas de publicidad.
Adicionalmente, en la medida en que una vez cumplidas las CONDICIONES, los
recursos sern transferidos al FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIN INMOBILIARIA,
cuya vocera ser FIDUCIARIA DE OCCIDENTE S.A., EL CONSTITUYENTE deber
informar la gestin que desarrolla la Fiduciaria durante la vigencia del fideicomiso,
conforme a las instrucciones de la FIDUCIARIA. EN CASO DE QUE APLIQUE)
13.14. NULIDAD PARCIAL: Si una parte de este contrato fuere declarada nula,
ineficaz, inexigible o en conflicto con la ley, esto no afectar la validez del resto de este
contrato y las dems clusula se mantendrn en vigor a menos que su contenido sea
esencial para del cumplimiento del objeto y finalidad del mismo.
Pg. No. 21 de 22
13.15. INTEGRIDAD: El presente contrato sustituye y deja sin efecto alguno cualquier
pacto anterior entre las partes verbal o escrito, sobre el mismo objeto, y
especficamente la propuesta presentada por LA FIDUCIARIA y su aceptacin por
parte del CONSTITUYENTE, y por tanto las partes declaran que ser el nico que
tiene valor entre ellas para regular sus obligaciones y derechos en relacin con el
objeto contractual pactado..
13.16. DECLARACIN SOBRE CARGA DE CLARIDAD CONJUNTA: Aunque el
texto del presente contrato fue elaborado por LA FIDUCIARIA, EL CONSTITUYENTE
tuvo la oportunidad de revisarlo con detenimiento, de entender su contenido y alcance,
de sugerir y discutir modificaciones al mismo, y por ello expresamente manifiesta que
entiende todas y cada una de la clusulas en l contenidas y los efectos que ellas
tienen.
13.17. CONFLICTO DE INTERES: La FIDUCIARIA deja constancia que realizada la
evaluacin respectiva, se concluy que con la celebracin del presente contrato no se
incurre en conflicto de inters. No obstante, las partes acuerdan que en caso de
presentarse situaciones que generen posibles conflictos de inters en el desarrollo del
objeto del presente contrato, con el fin de precaver tal conflicto, se designar de
comn acuerdo un tercero que decida sobre a las circunstancias presentadas en el
trmino y condiciones que igualmente determinen las partes. En caso que las partes
no se pongan de acuerdo en la designacin de dicho tercero, stas debern acudir a la
justicia ordinaria para dirimir sus diferencias.
13.18. ANEXOS: Forman parte del presente contrato los siguientes anexos:

1. Matriz estndar de anlisis de riesgos previsibles

2. MODELO CARTA DE INSTRUCCIONES
CAPITULO XIV
14.1. ARREGLO DIRECTO DE CONFLICTOS: En caso de que surjan diferencias
entre las partes por razn o con ocasin del presente negocio jurdico, sern resueltas
por ellas mediante procedimientos de auto composicin directa, tales como
negociacin directa, mediacin o conciliacin. Para tal efecto, las partes dispondrn de
treinta das (30) hbiles contados a partir de la fecha en que cualquiera de ellas
requiera a la otra, por escrito en tal sentido, trmino ste que podr ser prorrogado de
comn acuerdo.
Para constancia de lo anterior, se firma en dos (2) originales del mismo tenor y valor
probatorio, por la FIDUCIARIA el da ______________ de __________________ 20__
y por EL CONSTITUYENTE.el da ______________ de ________ de 20__.
LA FIDUCIARIA
_____________________________
C.C. No. ___________ de _______
Representante Legal
FIDUCIARIA DE OCCIDENTE S.A.
EL CONSTITUYENTE
Pg. No. 22 de 22
Tipo 2: Fiducia Inmobiliaria
Subtipo 3: Preventas
Nmero Interno: 2-3-xxxxxx
Nmero Asignado Superfinanciera: