Responsabilidade Construtor Incorporador

MEDEIROS NETO, Loureno; MARTINS, Queila Jaqueline Nunes.
A responsabilidade civil do construtor e

incorporador nos vcios construtivos. Revista Eletrnica de Iniciao Cientfica. Itaja, Centro de Cincias
Sociais e Jurdicas da UNIVALI. v. 4, n.2, p. 1311-1329, 2 Trimestre de 2013. Disponvel em: www.univali.br/ricc
- ISSN 2236-5044
A RESPONSABILIDADE CIVIL DO CONSTRUTOR E

INCORPORADOR NOS VCIOS CONSTRUTIVOS
Loureno de Medeiros Neto
Queila Jaqueline Nunes Martins
SUMRIO
Introduo; 1 Da incidncia do Cdigo de Proteo e Defesa do consumidor; 2 Da
Solidariedade entre o Construtor e o Incorporador; 3 Da Responsabilidade Civil do
Construtor e do Incorporador; 4 Descumprimento da Responsabilidade Civil do
Construtor e do Incorporador; 5 Do dano material; Consideraes finais; Referncias
bibliogrficas.
RESUMO
O presente artigo versa acerca da responsabilidade civil do Construtor e do
Incorporador no que tange aos vcios construtivos. O objetivo averiguar a
responsabilidade civil dos mesmos face ao Cdigo Civil e incidncia do Cdigo de
Proteo e Defesa do Consumidor. O trabalho discute a incidncia do Cdigo de
Proteo e Defesa do consumidor; a Solidariedade entre o Construtor e o
Incorporador; a Responsabilidade Civil do Construtor e do Incorporador; o
Descumprimento da Responsabilidade Civil do Construtor e do Incorporador; e o
dano material. Ao elaborar o presente artigo, fora utilizado o mtodo indutivo, visto
que utiliza como base em sua formao os entendimentos jurisprudencias e
doutrinrios, deste modo concui-se que o mesmo est devidamente pautado em
nosso ordenamento jurdico.
Palavras-chave: Responsabilidade Civil. Construtor. Incorporador. Construo.
Vcio Construtivo. Cdigo De Proteo E Defesa Do Consumidor.
INTRODUO
Neste artigo ser abordado o tema da responsabilidade civil do Construtor e
do Incorporador por vcios construtivos, visando demonstrar a responsabilidade dos
mesmos no que tange as construes que realizaram, bem como a importncia de
sua funo social, uma vez que pode-se coibir futuras ms construes que possam
vir a ser objeto de ao judicial.
Tem como objetivo principal evidenciar a responsabildade do Incorporador e
do Construtor pela contruo que fazem parte. A metodologia de pesquisa fora
pautada de acordo com a necessidade em carcterizar em nosso ordenamento
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MEDEIROS NETO, Loureno; MARTINS, Queila Jaqueline Nunes. A responsabilidade civil do construtor e
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jurdica a possibilidade em obrigar/responsabilizar o Construtor e o Incorporados nas

obras, a qual uniforme segundo entendimento jurisprudencial.
No se trata apenas de um mero artigo com informaes bsicas acerca da
carcterizao da responsabilidade do Construtor e do Incorporador, este estudo
dispe e visa realmente demonstrar o quo importante a figura dos mesmos e que
estes deve possuir tal cincia, uma vez que no se trata apenas de uma simples
construo mas sim de algo muito alm, visto que diz respeito a algo
importantssimo na vida de um ser humano, o seu porto seguro, ou seja, sua
residncia.
1 DA INCIDNCIA DO CDIGO DE PROTEO E DEFESA DO CONSUMIDOR
Antes de dar incio s ideias que sero apresentadas no presente artigo,
traz-se baila a relao consumerista do construtor e o incorporador com o
comprador do imvel. Tal relao provm da qualidade do Comprador como
destinatrio final na aquisio de um imvel, conforme demonstrado no art. 2, do
Cdigo de Defesa do Consumidor, o qual dispe: Art. 2 Consumidor toda pessoa
fsica ou jurdica que adquire ou utiliza produto ou servio como destinatrio final.
Da mesma maneira, a incidncia do Cdigo Consumerista tambm toca ao
Construtor e o Incorporador os quais construram e venderam o imvel.
Destarte, caracterizam-se como fornecedores do produto, entrando em
conformidade com o Art. 3, do referido Cdigo:
Art. 3 Fornecedor toda pessoa fsica ou jurdica, pblica ou privada,
nacional ou estrangeira, bem como os entes despersonalizados, que
desenvolvem atividade de produo, montagem, criao, construo,
transformao, importao, exportao, distribuio ou comercializao de
produtos ou prestao de servios.
1 Produto qualquer bem, mvel ou imvel, material ou imaterial.
2 Servio qualquer atividade fornecida no mercado de consumo,
mediante remunerao, inclusive as de natureza bancria, financeira, de
crdito e securitria, salvo as decorrentes das relaes de carter
trabalhista. (grifou-se)
O Cdigo Consumerista classifica a responsabilidade do prestador de

servio como objetiva, de acordo com a teoria do risco, ou seja, necessria apenas
a demonstrao do dano causado e o nexo de causalidade do mesmo, j que h
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cincia da possibilidade do risco de um possvel dano, cabendo ao construtor

reparar estes danos causados na construo, independente de culpa.
Neste sentido, Srgio Cavalieri Filho1 assim trata:
Uma das teorias que procuram justificar a responsabilidade objetiva a
teoria do risco do negcio. Para esta teoria, toda pessoa que exerce alguma
atividade cria um risco de dano para terceiros. E deve ser obrigado a
repar-lo, ainda que sua conduta seja isenta de culpa[...]
Assim, nos casos relacionados construo e incorporao tem-se que os

mesmos devem ser classificados como relao de consumo, devendo-se aplicar o
Cdigo de Defesa do Consumidor e seus princpios.
2 DA SOLIDARIEDADE ENTRE O CONSTRUTOR E O INCORPORADOR

No presente artigo, est se abordando duas relaes jurdicas diferentes,
sendo do incorporador com o construtor e deles com o comprador.
Ocorre que mesmo uma sendo anterior outra, existe ligao entre elas, o
que pode ser configurada como solidariedade entre construtor e o incorporador,
conforme ser explanado abaixo.
O incorporador, nada mais que algum que visa promover uma construo
em um terreno de sua propriedade, figurando entre o construtor e o comprador do
imvel, uma vez que tal funo fora atribuda a outrem.
Nos moldes que ser tratado o presente artigo, incorporador quem
contrata um terceiro para que construa um imvel em um terreno de sua
propriedade, auferindo lucro, uma vez que est fazendo um investimento,
evidenciado pelo Art. 29, da Lei de Incorporao Imobiliria, Lei n. 4.591/1964:
Art. 29. Considera-se incorporador a pessoa fsica ou jurdica, comerciante

ou no, que embora no efetuando a construo, compromisse ou efetive a
venda de fraes ideais de terreno objetivando a vinculao de tais fraes
a unidades autnomas, em edificaes a serem construdas ou em
construo sob regime condominial, ou que meramente aceite propostas
para efetivao de tais transaes, coordenando e levando a termo a
incorporao e responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega, a
certo prazo, preo e determinadas condies, das obras concludas.
FILHO, Srgio Cavalieri. O direito do consumidor no limiar sculo XXI. Revista de Direito do
consumidor. Revista dos Tribunais, n 35, jul/set. 2000, p. 105.
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Em suma, incorporador o vendedor de um imvel aps contratar os

servios de outrem para efetuar a construo do mesmo.
Todavia, por existir a teoria do risco, a construo est propensa a possuir
vcios e, os seus responsveis devem ter conscincia de sua possvel existncia,
assumindo o risco do negcio.
Neste sentido, preceitua a Rui Stocco citando Carlos Roberto Gonalves2:
Significa dizer que os erros, vcios e defeitos de construo seja
com relao mo-de-obra aplicada, ou mesmo materiais
inadequados, em quantidade inferior ou com misturas nos padres indicam manifesta impercia e impe a responsabilizao tanto do
construtor como dos profissionais especializados responsveis.
Assim, a possiblidade de existirem possveis vcios oriundos desta

construo est presente, e, caso ocorram, obrigam os responsveis a efetuarem os
devidos reparos no imvel, conforme ser tratado mais adiante neste artigo.
A simples relao de contrato entre o incorporador com o construtor e do
incorporador com o comprador configura claramente a solidariedade entre eles,
conforme dispe de forma simples artigo 34, do Cdigo de Defesa do Consumidor
O fornecedor do produto ou servio solidariamente responsvel pelos atos de
seus prepostos ou representantes autnomos.
Os seguintes artigos do Cdigo Consumerista complementam
solidariedade do incorporador e do construtor, conforme consta:
Art. 7 Os direitos previstos neste cdigo no excluem outros decorrentes

de tratados ou convenes internacionais de que o Brasil seja signatrio, da
legislao interna ordinria, de regulamentos expedidos pelas autoridades
administrativas competentes, bem como dos que derivem dos princpios
gerais do direito, analogia, costumes e eqidade.
Pargrafo nico. Tendo mais de um autor a ofensa, todos respondero
solidariamente pela reparao dos danos previstos nas normas de
consumo.(grifou-se)
E:
Art. 25. vedada a estipulao contratual de clusula que impossibilite,
exonere ou atenue a obrigao de indenizar prevista nesta e nas sees
anteriores.
1 Havendo mais de um responsvel pela causao do dano, todos
respondero solidariamente pela reparao prevista nesta e nas sees
anteriores.
2 Sendo o dano causado por componente ou pea incorporada ao
produto ou servio, so responsveis solidrios seu fabricante, construtor
ou importador e o que realizou a incorporao.
STOCCO, Ruy, Tratado de responsabilidade civil: doutrina e jurisprudncia. 7 ed. So Paulo, RT,
2007. p. 527.
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O Cdigo Civil vem complementar o entendimento presente no Cdigo

Consumeirista, conforme se demonstra a seguir:
Art. 942. Os bens do responsvel pela ofensa ou violao do direito de
outrem ficam sujeitos reparao do dano causado; e, se a ofensa tiver
mais de um autor, todos respondero solidariamente pela reparao.
Assim, o incorporador e o construtor respondem pelos danos causados.

Neste sentido, traz-se o entendimento de Srgio Cavalieri Filho3:
Em nada altera esta concluso o fato de ter sido a construo cometida ao
construtor. O incorporador continua responsvel porque o contratante.
Responde tambm o construtor, porque causador direto do dano, e tem
responsabilidade legal, de ordem pblica, de garantir a solidez e segurana
da obra em benefcio do seu dono e da incolumidade coletiva, conforme j
demonstrado.
Desta forma, quando o incorporador celebra contrato de incorporao com o
construtor, nada mais faz do que estender-lhe a sua obrigao, passando
ambos a ser responsvel ela construo. O incorporador, na realidade, est
apenas, se fazendo substituir pelo construtor.
Arnaldo Rizzardo4 tem a seguinte viso sobre o assunto:

Tanto que se impe a responsabilidade solidria do dono da obra e
do construtor, o mesmo acontece relativamente ao incorporador e ao
construtor. O incorporador figura como o contratante junto aos
adquirentes das unidades, enquanto o construtor considerado o
causador direto do dano. No entanto, os adquirentes de unidade tem
ao direta contra o incorporador, facultando-se-lhes via
responsabilizando o construtor. Caso no acionado o ltimo, e se
vier atender a postulao, reserva-se-lhe o direito de regresso, a fim
de reembolsar-se do montante pago.
Melhim Namem Chalhub5 aborda o assunto da incorporao da seguinte

fora:
[...] considera-se incorporao imobiliria o negcio jurdico pelo qual
o incorporador se obriga a realizar, por si ou por terceiros, a
construo de unidades imobilirias e edificao coletiva e, bem
assim, a transmitir a propriedade dessas unidades aos respectivos
adquirentes, firmando os respectivos contratos durante a construo;
em contrapartida, obrigam-se os adquirentes a pagar o preo das
unidades que se comprometeram a adquirir.
O Tribunal de Justia do Estado de Santa Catarina corrobora com a doutrina

acerca desta questo, conforme demonstra o seguinte julgado:
3
CAVALIERI, Sergio Filho, Programa de Responsabilidade Civil, 5 ed, Malheiros Editores, 2003,
pg. 357.
4
RIZZARDO, Arnaldo. Responsabilidade Civil, Editora Forense, 2005, pg. 550.
5
CHALHUB, Namem Melhim. Da Incorporao Imobiliria, Rio de Janeiro: Renovar, 2003, P. 141.
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APELAO CVEL. AO DE RESCISO DE CONTRATO

CUMULADA COM INDENIZAO POR DANOS DE NATUREZA
MATERIAL E MORAL. CONTRATO DE EXECUO DE OBRAS
PELO REGIME DE EMPREITADA GLOBAL. ALIENAO DA
UNIDADE HABITACIONAL PELA CONSTRUTORA A TERCEIRO
DE BOA-F. ILEGITIMIDADE PASSIVA DA INCORPORADORA.
DESCABIMENTO. PRINCPIO DA SOLIDARIEDADE. ARTIGO 7,
PARGRAFO NICO, DO CDIGO DE DEFESA DO
CONSUMIDOR. SENTENA MANTIDA. RECURSO DESPROVIDO.
Pelo princpio da solidariedade, previstos nos artigos 7,
pargrafo nico, 25 e pargrafos, e 34 do Cdigo Consumerista,
todos que de alguma forma participaram na formao do servio
so responsveis pelos danos causados ao consumidor.
H relao de mandato entre o incorporador e o construtor no
contrato de execuo de obras pelo regime de empreitada por
eles firmado, razo por que so solidariamente responsveis
pelos prejuzos advindos dessa parceria comercial.6 (grifou-se).
Neste mesmo sentido, no que tange responsabilidade solidria, tm-se o

entendimento do Superior Tribunal de Justia, demonstrado atravs do seguinte
julgado:
APELAO
CVEL.
SENTENA
DE
IMPROCEDNCIA.
RESPONSABILIDADE CIVIL. DEFEITOS CONSTATADOS NA
CONSTRUO DO EDIFCIO. OBRIGAO DO CONSTRUTOR
EM ENTREGAR A OBRA COM SOLIDEZ E SEGURANA.
RESPONSABILIDADE SOLIDRIA DO PROPRIETRIO E DO
INCORPORADOR DO EDIFCIO. PROVIMENTO DO RECURSO.
Respondem pelos defeitos de construo surgidos no Edifcio
tanto o construtor quanto o incorporador em regime de
solidariedade, pois este ltimo, ainda que no tenha participado
da sua construo, aquele que aparece na relao contratual
perante os adquirentes das unidades autnomas integrantes do
empreendimento como o responsvel pela entrega do imvel
com garantia de solidez e segurana. A responsabilidade
solidria est consagrada no art. 942 do Cdigo Civil vigente
(correspondncia legislativa: art. 1.518, pargrafo nico do CC/16) e
na Lei 4.591/64, em seus artigos 29, 30 e 31. Por esta razo que se
impe a reforma da sentena recorrida para julgar procedente o
pedido constante da inicial, porquanto no haja dvidas quanto
responsabilidade do ru, como incorporador do edifcio, pelos
defeitos apresentados na estrutura da construo do Edifcio,
surgidos em perodo inferior ao determinado pelo art. 618 do Cdigo
Civil (correspondncia legislativa: art. 1.245 CC/16). Recurso de
apelao a que se d provimento unanimidade.7
TJSC Apelao Cvel n. 2010.082321-0, de Joinville. Des.Relator: Fernando Carioni. Juiz Prolator:
Otvio Jos Minatto. rgo Julgador: Terceira Cmara de Direito Civil. Data: 04/05/2011
7
STJ Processo: REsp 884367. Min. Relator: Raul Arajo - Quarta Turma. Data: 07/13/2012.
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Corroborando com o julgado acima o Superior Tribunal de Justia mantm

seu entendimento acerca deste tema:
RECURSO
ESPECIAL.
INCORPORAO
IMOBILIRIA.
CONSTRUO DE EDIFCIO.VCIOS E DEFEITOS SURGIDOS
APS A ENTREGA DAS UNIDADES AUTNOMAS AOS
ADQUIRENTES.
RESPONSABILIDADE
SOLIDRIA
DO
INCORPORADOR
E
DO
CONSTRUTOR.
RECURSO
PARCIALMENTE CONHECIDO E, NESSA PARTE,DESPROVIDO.
1. O incorporador, como impulsionador do empreendimento
imobilirio em condomnio, atrai para si a responsabilidade
pelos danos que possam resultar da inexecuo ou da m
execuo do contrato de incorporao, incluindo-se a os danos
advindos de construo defeituosa.
2. A Lei n. 4.591/64 estabelece, em seu art. 31, que a "iniciativa ea
responsabilidade das incorporaes imobilirias cabero ao
incorporador". Acerca do envolvimento da responsabilidade do
incorporador pela construo, dispe que "nenhuma incorporao
poder ser proposta venda sem a indicao expressa do
incorporador, devendo tambm seu nome permanecer indicado
ostensivamente no local da construo", acrescentando, ainda, que
"toda e qualquer incorporao, independentemente da forma
por que seja constituda, ter um ou mais incorporadores
solidariamente responsveis" (art. 31, 2 e 3).
3. Portanto, o incorporador o principal garantidor do
empreendimento no seu todo, solidariamente responsvel com
outros envolvidos nas diversas etapas da incorporao. Essa
solidariedade decorre tanto da natureza da relao jurdica
estabelecida entre o incorporador e o adquirente de unidades
autnomas quanto de previso legal, j que a solidariedade no
pode ser presumida (CC/2002, caput do art. 942; CDC, art. 25, 1;
Lei4.591/64, arts. 31 e 43).
4. Mesmo quando o incorporador no o executor direto da
construodo empreendimento imobilirio, mas contrata
construtor, fica,juntamente com este, responsvel pela solidez e
segurana da edificao (CC/2002, art. 618). Trata-se de
obrigao de garantia assumida solidariamente com o
construtor.
5. Recurso especial parcialmente conhecido e, nessa parte,
desprovido.8 (grifou-se).
STJ Processo: REsp 884367. Min Relator: Raul Arajo Quarta Turma Data: 06/03/2012
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Deste modo, a solidariedade do incorporador e do construtor evidente,

portanto, a condenao dos mesmos, caso no cumpram com a suas
responsabilidades, deve ser forma solidria.
3 DA RESPONSABILIDADE DO CONSTRUTOR E DO INCORPORADOR

Quaisquer danos decorrentes da construo, conforme j fora explanado,
sero de responsabilidade solidria do construtor e do incorporador, entrando em
total desacordo com nossa legislao, conforme art.12 do Cdigo de Defesa do
Consumidor que assim dispe:
Art. 12. O fabricante, o produtor, o construtor, nacional ou
estrangeiro, e o importador respondem independentemente da
existncia de culpa, pela reparao dos danos causados aos
consumidores por defeitos decorrentes de projeto, fabricao,
construo, montagem, frmulas, manipulao, apresentao ou
acondicionamento de seus produtos, bem como por informaes
insuficientes ou inadequadas sobre sua utilizao e riscos.
E tambm:
Art. 14. O fornecedor de servios responde, independentemente
da existncia de culpa, pela reparao dos danos causados aos
consumidores por defeitos relativos prestao dos servios,
bem como por informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua
fruio e riscos.
O art. 18 do Cdigo de Defesa do Consumidor versa sobre a

responsabilidade de reparo em virtude de um vcio, o qual acarreta em um dano
oculto. Transcreve-se:
Art. 18. Os fornecedores de produtos de consumo durveis ou
no durveis respondem solidariamente pelos vcios de
qualidade ou quantidade que os tornem imprprios ou
inadequados ao consumo a que se destinam ou lhes diminuam
o valor, assim como por aqueles decorrentes da disparidade, com a
indicaes constantes do recipiente, da embalagem, rotulagem ou
mensagem publicitria, respeitadas as variaes decorrentes de sua
natureza, podendo o consumidor exigir a substituio das partes
viciadas.
O Cdigo Consumerista trata a responsabilidade da forma objetiva, sendo

sua obrigao de reparar os danos, independendo da culpa.
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Nelson Nery9 assim leciona sobre a responsabilidade objetiva:

A norma estabelece a responsabilidade objetiva como sendo o
sistema geral da responsabilidade do CDC. Assim, toda indenizao
derivada de relao de consumo, sujeita-se ao regime da
responsabilidade objetiva, salvo quando o Cdigo expressamente
disponha em contrrio. H responsabilidade objetiva do
fornecedor
pelos
danos
causados
ao
consumidor,
independentemente da investigao de culpa. (grifou-se).
A Jurisprudncia corrobora com a legislao neste sentido. O Tribunal de

Justia do Rio Grande do Sul bem claro no que tange a obrigao de quem
constri:
APELAO CVEL. RESPONSABILIDADE CIVIL. M EXECUO
DE OBRA. construo de casa de moradia e anexo. vcios
estruturais srios com comprometimento da segurana da edificao.
vida til do bem. vcio oculto. DIREITO DO CONSUMIDOR.
PRESCRIO. termo inicial apenas quando conhecida a efetiva
extenso dos danos.
Conquanto se trate de contrato de empreitada, tipicamente civil, tal
por si s no afasta a incidncia do regramento do cdigo do
consumidor, desde que a contratao tambm se subsuma em tpica
relao de consumo. Em assim sendo, no se mostra elidida a
responsabilidade do construtor ou empreiteiro por vcios do servio,
prevista no art. 18 do CDC, porquanto de relao de consumo est a
se tratar.
E aqui uma aparente antinomia no sistema, haja vista que o Cdigo
Civil prev o prazo de trs anos para a pretenso de reparao civil
(art. 206, V, 3, do CC/02), entendimento sufragado pelo douto
magistrado, ao passo que o Cdigo de proteo e Defesa do
Consumidor, em seu art. 27, estabelece o prazo prescricional de
cinco anos para a pretenso, em se tratando de relao de consumo
e vcio do servio.
No caso, o diploma legal a reger o fato que se apresenta deve ser o
Cdigo de Defesa do Consumidor, por que o contrato de empreitada
tambm se qualificou como relao de consumo, e no unicamente
de relao de natureza civil, de molde que, tangenciando a
discusso a respeito da chamada teoria do dilogo das fontes, em
restando evidenciado verdadeira relao de consumo, prestao de
servios de construo civil, e presente uma parte vulnervel,
aplicvel o CDC, sendo caso de responsabilidade por defeitos no
servio.
JNIOR, Nelson Nery. Novo Cdigo Civil e Legislao extravagante anotados. So Paulo: RT,
2002, p. 725.
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Assim, o prazo prescricional que deve ser observado o de cinco

anos previsto no art. 27 do CDC, e contado apenas a partir do efetivo
conhecimento do vcio e sua extenso, sopesado o tempo esperado
de vida til do bem, pelo que no h se reconhecer a prescrio.
Apelao provida10. (Grifou-se).
Nos casos que versam acerca dos vcios ocultos, e no que tange sua
responsabilidade, geralmente a parte que sofreu o dano requer um laudo tcnico
para identific-la, facilitando muito em uma ao judicial, j que a principal das
provas a serem produzidas j est pronta.
Caso assim o faa, o presente artigo demonstra, conforme um dos
entendimentos jurisprudenciais, o dever do construtor em reparar o dano, j que fora
evidenciado por um laudo tcnico (comprovando os vcios ocultos).
Uma vez que a prova chave fora produzida e, por ser uma responsabilidade
objetiva e solidria entre o Construtor e o Incorporador, a jurisprudncia abaixo
demonstra essa obrigao.
APELAO CVEL - AO COMINATRIA DE INDENIZAO DEFEITO DE CONSTRUO DE EDIFCIO - PRELIMINARES DE
CERCEAMENTO DE DEFESA E PRESCRIO AFASTADAS APLICAO DO ART. 1.245 C/C O ART. 177 DO CDIGO CIVIL PROVA PERICIAL DESCRITIVA E CONCLUSIVA NO
INVALIDADA PELA PARTE - RESPONSABILIDADE PELO REPARO
- RECURSO DESPROVIDO
No se h falar em cerceamento de defesa, pelo julgamento
antecipado da lide, quando presentes as condies que ensejam o
julgamento antecipado da causa, porque dever do juiz, e no
simples faculdade, que assim o obriga a proceder.
Salvo demonstrao da imprescindibilidade da produo de provas,
no caracteriza cerceamento de defesa o julgamento antecipado da
causa, quando ao Juiz, pela documentao produzida, lhe parecer
despicienda a prtica de atos inteis, no se admitindo o
requerimento genrico de provas.
O prazo prescricional da ao editalcia tem seu dies a quo no
momento em que nascer a pretenso responsabilidade, ou seja, no
momento em que o vcio se fizer conhecido (cfe Pontes de Miranda).
Inteligncia do art. 178, 5o, IV, do Cdigo Civil (Ap. Cv. n.
97.005716-4, rel. Des. Pedro Manoel Abreu)
A responsabilidade que decorre do disposto no artigo 1.245, do
Cdigo Civil, que tem lapso temporal de 5 (cinco) anos, de
garantia, tendo por presuno a culpa do construtor. Aos
10
TJRS. Apelao Cvel n. 70041369570, de Bento Gonalves. Relator: Marilene Bonzanini Bernardi.
rgo Julgador: Nona Cmara Cvel. Data do Julgamento: 29/06/2011
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condminos basta provar o fato, e ao empreiteiro/construtor cabe

provar a culpa exclusiva dos proprietrios, caso fortuito ou fora
maior, para se exonerar da culpa.
Se a prova tcnico-pericial descritiva e conclusiva atribuindo
os danos no imvel a defeitos de drenagem e construo, no
h como exonerar-se o construtor da responsabilidade de
proceder as correes.11 (Grifou-se).
E:
APELAO CVEL - AO DE INDENIZAO POR DANOS
MATERIAIS E MORAIS - VCIOS CONSTRUTIVOS AFERIDOS POR
PERCIA - FALHAS NAS FUNDAES DA RESIDNCIA,
CAUSADAS
PELO
ADENSAMENTO
DO
SOLO
RESPONSABILIDADE
DO
ENGENHEIRO
PELO
PROSSEGUIMENTO E ACOMPANHAMENTO DA OBRA - VCIOS
DE CONSTRUO - CULPA CARACTERIZADA - NEGLIGNCIA
TCNICA - SENTENA REFORMADA - DANOS MORAIS E
MATERIAIS EVIDENCIADOS - RECURSO CONHECIDO E
PROVIDO, PREJUDICADO O APELO DO RU.
Comprovada, atravs de percia, a existncia de rachaduras,
fissuras e outros defeitos no imvel residencial, bem como a
cincia do engenheiro em relao a estes, inquestionvel o
dever de reparar referidas imperfeies tanto no que concerne
aos danos materiais como aos danos morais.
O engenheiro deve ser responsabilizado por falhas construtivas em
imvel, ameaado de desmoronamento, se decorrente de
negligncia na construo (Apelao Cvel n. 2004.030627-2, rel.
Des. Wilson Augusto do Nascimento, j. em 22-4-2005).12 (grifou-se)
Tambm:
AO DE INDENIZAO. RESPONSABILIDADE OBJETIVA DO
CONSTRUTOR POR DEFEITO DE CONSTRUO OU EMPREGO
DE MATERIAIS QUE AFETEM A SOLIDEZ E SEGURANA DO
IMVEL. QUINQUNIO LEGAL QUE REFLETE PRAZO DE
GARANTIA E NO DE DECADNCIA OU PRESCRIO.
EVIDENCIADA A FALHA CONSTRUTIVA NO REFERIDO
INTERREGNO,
OBSERVA-SE,
SEGUNDO
REGRA
ESTABELECIDO PELO CDIGO CIVIL/1916, A PRESCRIO
VINTENRIA DO CONDOMNIO PARA DEDUZIR PRETENSO
RESSARCITRIA. LAUDO PERICIAL QUE CORROBORA A
PROVA
DOS
AUTOS
NA
DEMONSTRAO
DA
RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA PELAS DESPESAS
COM A NECESSRIA E INADIVEL REFORMA NO EDIFCIO.
RECURSO CONHECIDO E DESPROVIDO.
11
TJSC. Apelao Cvel n. 1998.008157-2, de Capital. Relator: Solon dEa Neves. Juiz Prolator:
Pedro Aujor Furtado Junior. rgo Julgador: Segunda Cmara de Direito Comercial. Data:
27/04/2000.
12
TJSC - Apelao Cvel n. 2004.024277-8, de So Bento do Sul. Relator: Des. Jaime Luiz Vicari
Juiz Prolator: Denise Helena Schild de Oliveira. rgo Julgador: Segunda Cmara de Direito Civil.
Data: 23/09/2009
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Na linha da jurisprudncia sumulada (Enunciado n 194) deste

Tribunal, fundada no Cdigo Civil de 1916, 'prescreve em vinte anos
a ao para obter, do construtor, indenizao por defeitos na obra'. II
- O prazo de cinco (5) anos do art. 1245 do Cdigo Civil, relativo
responsabilidade do construtor pela solidez e segurana da obra
efetuada, de garantia e no de prescrio ou decadncia.
Apresentados aqueles defeitos no referido perodo, o construtor
poder ser acionado no prazo prescricional de vinte (20) anos". (STJ.
REsp. 215832, do PR. Quarta Turma. Rel. Min. SLVIO DE
FIGUEIREDO TEIXEIRA. Deciso em 06/03/2003).13(grifou-se).
Sobre a obrigao do construtor, Humberto Theodoro Jnior14 assim trata:

[...]no h razo para se excluir as operaes de aquisio de bens
imveis no mbito tutelar da legislao de consumo. Afinal, quando o
construtor edifica e vende a unidade residencial, assume obrigao
de dar coisa certa, o que configura o produto cogitado no CDC. "Por
outro lado, quem negocia o imvel para nele estabelecer a moradia
prpria e da famlia, apresenta-se como destinatrio final, ou seja,
como consumidor.[...].
No mesmo sentido, Ada Pellegrini Grinover15:

O construtor aquele que introduz produtos imobilirios no mercado
de consumo, atravs do fornecimento de bens ou servios. Sua
responsabilidade por danos causados ao consumidor pode decorrer
dos servios tcnicos de construo, bem como dos defeitos
relativos ao material empregado na obra. Nesta ltima hiptese,
responde solidariamente com o fabricante dos produto defeituoso,
nos termos do 1 do art. 25 do CDC.
Um descumprimento da obrigao, seja por parte do Construtor ou do

Incorporador, poder acarretar em uma deteriorao, j que est decorre do vcio
obtido por suas
O fato do Construtor e do Incorporador no cumprirem suas obrigaes j
tratadas, acarreta uma deteriorao do imvel, sendo estas, rachaduras, infiltraes,
etc.
Neste sentido da responsabilidade dos mesmos, Srgio Cavalieri Filho16
assim trata:
13
TJSC Apelao Cvel n. 2007.004115-5, Capital. Des. Relator: Ronei Danielli. Orgo Julgador:
Sexta Cmara de Direito Civil. Data: 29/07/2011. Juiz Prolator: Denise de Souza Luiz Francoski.
14
THEODORO, Humberto Jnior. Direitos do consumidor: a busca de um ponto de equilbrio entre as
garantias do Cdigo de Defesa do Consumidor e os princpios gerais do direito civil e do direito
processual civil. 4 ed. Rio de Janeiro: Forense, 2004. p. 262
15
GRINOVER, Ada Pellegrini, na obra conjunta, Cdigo Brasileiro de Defesa do Consumidor comentado pelos autores do anteprojeto, 7 ed., Editora Forense Universitria, ano 2001, pg. 161.
16
FILHO, Srgio Cavaleri, Programa de responsabilidade civil, So Paulo: Malheiros Editores, 1996,
p. 230.
1322
- ISSN 2236-5044
Indiscutvel, portanto, que o construtor tem uma obrigao de

resultado, entendendo-se como tal aquela em que o devedor assume
a obrigao de conseguir um resultado certo e determinado, sem o
qu haver inadimplemento. Difere da obrigao de meio porque,
nesta, o devedor apenas se obriga a colocar sua habilidade, tcnica,
prudncia e diligncia no sentido de atingir um resultado, sem,
contudo, se vincular a obt-lo. Enquanto o contedo da obrigao de
resultado o resultado em si mesmo, o contedo na obrigao de
meio a atividade do devedor. Na primeira, a culpa contratual
presumida (relativa ou absolutamente), chegando, s vezes,
responsabilidade objetiva, como no caso do transportador, de sorte
que, inadimplida a obrigao, no obtido o resultado, o devedor fica
obrigado a reparar o dano.
(...)A obrigao do construtor de resultado, como j
assinalado, porque se obriga pela boa execuo da obra, de
modo a garantir sua solidez e capacidade de atender ao objetivo
para o qual foi encomendada. Defeitos na obra, aparentes ou
ocultos,
importam
descumprimento
dessa
obrigao,
inadimplemento contratual, ensejando para o construtor o dever
de repar-los. E, quando o contrato gera obrigao de fim, todos
sabem, a culpa contratual presumida. (grifou-se).
Os vcios, nada mais so do que falhas, sendo originarias de uma

construo,
tais
vcios
acarretam
em srios
problemas,
sendo
estticos,
operacionais, os tornando imprprios para consumo/uso, etc., e, ao transcorrer do

tempo se no forem sandados iro se intensificando, pela lei bsica do tempo.
Evitando um desgaste maior entre os responsveis de fato e a comprador, o
ideal seria repar-lo assim que identificado, j que o prazo prescricional e
decadencial tem incio no conhecimento da existncia do vcio, o qual ser
tratado mais adiante.
4 DESCUMPRIMENTO DA RESPONSABILIDADE DO CONSTRUTOR E DO
INCORPORADOR
A partir deste ponto, ser tratado especificadamente aos casos que os
danos no so reparados pelos responsveis e o prprio comprador deve faz-lo.
Nestes casos, existe o legtimo pedido de ressarcimento da monta
despendida aps isso, conforme demonstra:
Responsabilidade civil Condomnio que responsvel pelos vcios
da construo, devendo suportar os valores pagos a ttulo de reparos
Danos morais e materiais comprovados que devem ser indenizados
1323
- ISSN 2236-5044
Ausncia de comprovao de alguns danos que impede alguns

ressarcimentos Recursos improvidos.17
O descumprimento da responsabilidade, tratado no presente artigo, entra

em conformidade com o disposto no Art. 20 do Cdigo de Defesa do Consumidor, j
que o vcio decorrente do trabalho realizado acarreta em alguma diminuio de valor
ou tornou imprprio para uso, conforme dispe:
Art. 20. O fornecedor de servios responde pelos vcios de
qualidade que os tornem imprprios ao consumo ou lhes
diminuam o valor, assim como por aqueles decorrentes da
disparidade com as indicaes constantes da oferta ou mensagem
publicitria, podendo o consumidor exigir, alternativamente e sua
escolha:
I - a reexecuo dos servios, sem custo adicional e quando cabvel;
II - a restituio imediata da quantia paga, monetariamente
atualizada, sem prejuzo de eventuais perdas e danos;
III - o abatimento proporcional do preo.
Desta feita, por no haverem reparado o que lhes eram tidos como
responsabilidade, o construtor e o incorporador, conforme o entendimento
apresentado neste artigo, devem restituir o valor despendido (devidamente corrigido)
ao comprador na reparao realizada no imvel.
5 DO DANO MATERIAL
O dano material s pode ser sofrido caso o Construtor e o Incorporador no
tenham cumprido sua responsabilidade e, esta acarrete na existncia de um vcio
obtido na construo ou que este vcio tenha acarretado em um outro dano material,
ou seja, esta em conformidade ao que fora explanado neste artigo.
Assim, caso no cumpram sua responsabilidade o comprador pode pugnar
pelo valor despendido apenas para suprir o no cumprimento da obrigao tida pelo
construtor e o incorporador, entrando em conformidade com o nosso Cdigo de
Defesa do Consumidor, que dispe:
17
TJSP - Apelao: APL 9144221792007826 SP 9144221-79.2007.8.26.0000, Relator: Jos Luiz

Gavio de Almeida, Data de Julgamento: 28/02/2012, 9 Cmara de Direito Privado, Data de
Publicao: 03/03/2012.
1324
- ISSN 2236-5044
Art. 6 So direitos bsicos do consumidor:

[...] VI - a efetiva preveno e reparao de danos patrimoniais e
morais, individuais, coletivos e difusos;
O Cdigo Civil complementa o que est expresso no Cdigo Consumerista,

conforme demonstra o artigo:
Art. 402. Salvo as excees expressamente previstas em lei,
as perdas e danos devidas ao credor abrangem, alm do que
ele efetivamente perdeu, o que razoavelmente deixou de lucrar.
E tambm:
Art. 395. Responde o devedor pelos prejuzos a que sua mora der
causa, mais juros, atualizao dos valores monetrios segundo
ndices oficiais regularmente estabelecidos, e honorrios de
advogado.
Pargrafo nico. Se a prestao, devido mora, se tornar intil ao
credor, este poder enjeit-la, e exigir a satisfao das perdas e
danos.
Corroborando com os artigos j citados, temos:

Art. 397. O inadimplemento da obrigao, positiva e lquida, no seu
termo, constitui de pleno direito em mora o devedor.
Pargrafo nico. No havendo termo, a mora se constitui mediante
interpelao judicial ou extrajudicial.
O entendimento jurisprudencial acerca desta matria muito claro, pois diz

respeito ao ressarcimento do pagamento feito em virtude dos reparos necessrios,
conforme demonstrado pelo Tribunal de Santa Catarina:
APELAO CVEL. AO DE INDENIZAO POR DANOS
MATERIAIS.
RESPONSABILIDADE
OBJETIVA
DO
CONSTRUTOR POR DEFEITO NO PROJETO E NA
EXECUO DE CONSTRUO. ALEGADA DECADNCIA.
TRANSCURSO DO PRAZO DE CENTO E OITENTA DIAS
PREVISTO NO PARGRAFO NICO DO ARTIGO 618 DO
CDIGO
CIVIL.
PRAZO
QUE
SE
REFERE
AO
DESFAZIMENTO DO CONTRATO. NO APLICABILIDADE
ESPCIE. OBSERVNCIA DO PRAZO DE TRS ANOS.
EXEGESE DO ARTIGO 206, 3, V, DO CDIGO CIVIL.
PRELIMINAR
AFASTADA.
LAUDO
PERICIAL
QUE
COMPROVA A FALHA NO PROJETO. FEITURA DE
REPAROS NA OBRA POR CONTA DO AUTOR.
RESSARCIMENTO
QUE
SE
FAZ
NECESSRIO.
1325
- ISSN 2236-5044
EDIFICAO QUE ABRIGAVA UMA PANIFICADORA.

QUEDA DOS LUCROS DURANTE A REALIZAO DA
REFORMA.
LUCROS
CESSANTES
EVIDENCIADOS.
RECURSO DESPROVIDO.18 (grifou-se).
E:
APELAO CVEL. AO DE INDENIZAO POR DANOS
MORAIS E MATERIAIS. SENTENA DE PROCEDNCIA.
PRELIMINAR DE ILEGITIMIDADE PASSIVA AD CAUSAM
AFASTADA.
RESPONSABILIDADE
OBJETIVA
DO
FABRICANTE E DO FORNECEDOR. PEDIDO DE
MINORAO DO QUANTUM ATRIBUDO INDENIZAO
POR DANOS MORAIS. DESCABIMENTO. TEORIA DO
VALOR DESESTMULO. RECURSO CONHECIDO E
DESPROVIDO.
O fornecedor responder pelos danos causados, ainda que no
tenha incidido em nenhuma das formas de culpa (negligncia,
imprudncia ou impercia), pois, conforme determinao legal,
basta que o consumidor comprove o dano experimentado e o
nexo de causalidade para que os danos sejam reparados.
A Teoria do Valor Desestmulo afigura-se como a mais adequada e
justa, pois ela reconhece, de um lado, a vulnerabilidade do
consumidor (art. 4, inc. I, do CDC) diante da posio determinante
do fornecedor e, do outro, a boa-f e o equilbrio necessrios a esta
relao (art. 4, inc. III, do CDC).19
Corroborando com o entendimento acima, traz-se a jurisprudncia abaixo, a

qual apesar de aplicar o Cdigo Civil j revogado, est em total conformidade com a
lei vigente e consequentemente com o caso deste artigo, demonstrando que este
entendimento tem alicerces mais antigos:
APELAO CVEL - AO DE INDENIZAO - DEFEITOS EM
CONSTRUO - PROVA PERICIAL SLIDA - CULPA EXCLUSIVA
DOS APELADOS - M CONSERVAO DO PRDIO - NO
OCORRNCIA
RESPONSABILIDADE
OBJETIVA
DA
CONSTRUTORA - DANOS AO EDIFCIO E NEXO CAUSAL
EVIDENCIADOS - DEVER DE INDENIZAR INAFASTADO INTELIGNCIA DO ART. 1.245 DO CDIGO CIVIL DE 1916 SENTENA MANTIDA - RECURSO NO PROVIDO.
Evidenciados atravs da prova pericial o dano e o nexo causal entre
este e a execuo das obras em edifcio residencial, a condenao
da construtora ao pagamento de indenizao pelos defeitos
18
TJSC - Apelao Cvel n. 2008.055593-2, de Itaja. Des. Relator: Cinthia Beatriz da Silva
Bittencourt. rgo Julgador: Primeira Cmara de Direito Civil. Data: 08/11/2011
19
TJSC Apelao Cvel n. 2010.016059-6, de Biguau. Des. Relator: Jairo Fernandes Gonalves.
Juiz Prolator: Andresa Bernardo. rgo Julgador: Quinta Cmara de Direito Civil. Data: 18/11/2011
1326
- ISSN 2236-5044
verificados no prdio medida que se impe, forte no art. 1.245

do Cdigo Civil de 1916.20(grifou-se)
Destarte, o direito da compradora em requerer o ressarcimento do seu

dinheiro real, j que esta sanou uma lacuna de responsabilidade e obrigao do
construtor e incorporador.
CONSIDERAES FINAIS
O artigo em apreo versou acerca da responsabilidade civil do Construtor e
do Incorporador face aos vcios construtivos.
No decorrer do trabalho, abordou-se acerca da responsabilidade civil face
ao Cdigo Civil e incidncia do Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor. O
trabalho discute a incidncia do Cdigo de Proteo e Defesa do consumidor; a
Solidariedade entre o Construtor e o Incorporador;
a Responsabilidade Civil do
Construtor e do Incorporador; o Descumprimento da Responsabilidade Civil do

Construtor e do Incorporador; e o dano material.
O estudo do presente artigo visou demonstrar apenas uma breve parcela do
entendimento de vrios tribunais do Brasil, que uniforme no sentido que fora
tratado o tema do artigo em apreo, restando inexistente insegurana jurdica no que
tange a responsabilidade tratada.
Tem-se que no presente trabalho no restaram dvidas nesta seara, uma
vez que restou evidente a responsabilidade do Construtor e do Incorporador face
reparao dos danos obtidos na construo realizada por eles, a qual seria de forma
solidria, utilizando como base jurisprudncias dos Estados de Santa Catarina, Rio
Grande do Sul e do Superior Tribunal de Justia.
Assim, de acordo com a pesquisa realizada pode-se afirmar que estes so
responsveis por danos (sendo comprovados) decorrentes da construo realizada
pelos mesmos, tendo como base entendimento doutrinrio e jurisprudencial a
confirmarem a pesquisa realizada.
20
TJSC Apelao Cvel n. 2002.002757-0, de So Jos. Des. Relator: Wilson Augusto do

Nascimento. Juiz Prolator: Jaime Luiz Vicari. rgo Julgador: Terceira Cmara de Direito Civil.
Data: 13/08/2004
1327
- ISSN 2236-5044
REFERNCIA DAS FONTES CITADAS
CHALHUB, Namem Melhim. Da Incorporao Imobiliria, Rio de Janeiro: Renovar,

2003.
FILHO, Srgio Cavalieri. O direito do consumidor no limiar sculo XXI. Revista de
Direito do consumidor. Revista dos Tribunais, n 35, jul/set. 2000.
FILHO, Srgio Cavaleri, Programa de responsabilidade Civil, So Paulo: Malheiros
Editores, 1996.
FILHO, Sergio Cavaleiri, Programa de Responsabilidade Civil, 5 ed, Malheiros
Editores, 2003.
GRINOVER, Ada Pellegrini, na obra conjunta, Cdigo Brasileiro de Defesa do
Consumidor - comentado pelos autores do anteprojeto, 7 ed., Editora Forense
Universitria, ano 2001.
JNIOR, Nelson Nery. Novo Cdigo Civil e Legislao extravagante anotados. So
Paulo: RT, 2002.
RIZZARDO, Arnaldo. Responsabilidade Civil, Editora Forense, 2005.
STOCCO, Ruy, Tratado de responsabilidade civil: doutrina e jurisprudncia. 7 ed.
So Paulo, RT, 2007.
STJ Processo: REsp 884367. Min Relator: Raul Arajo Quarta Turma Data:
06/03/2012.
STJ Processo: REsp 884367. Min. Relator: Raul Arajo - Quarta Turma. Data:
07/13/2012.
THEODORO, Humberto Jnior. Direitos do consumidor: a busca de um ponto de
equilbrio entre as garantias do Cdigo de Defesa do Consumidor e os princpios
gerais do direito civil e do direito processual civil. 4 ed. Rio de Janeiro: Forense.
TJRS. Apelao Cvel n. 70041369570, de Bento Gonalves. Relator: Marilene
Bonzanini Bernardi. rgo Julgador: Nona Cmara Cvel. Data do Julgamento:
29/06/2011.
TJSC. Apelao Cvel n. 1998.008157-2, de Capital. Relator: Solon dEa Neves.
Juiz Prolator: Pedro Aujor Furtado Junior. rgo Julgador: Segunda Cmara de
Direito Comercial. Data: 27/04/2000.
TJSC. Apelao Cvel n. 2002.002757-0, de So Jos. Des. Relator: Wilson Augusto
do Nascimento. Juiz Prolator: Jaime Luiz Vicari. rgo Julgador: Terceira Cmara
de Direito Civil. Data: 13/08/2004.
1328
- ISSN 2236-5044
TJSC. Apelao Cvel n. 2004.024277-8, de So Bento do Sul. Relator: Des. Jaime

Luiz Vicari. Juiz Prolator: Denise Helena Schild de Oliveira. rgo Julgador:
Segunda Cmara de Direito Civil. Data: 23/09/2009.
TJSC Apelao Cvel n. 2010.082321-0, de Joinville. Des.Relator: Fernando
Carioni. Juiz Prolator: Otvio Jos Minatto. rgo Julgador: Terceira Cmara de
Direito Civil. Data: 04/05/2011
TJSC. Apelao Cvel n. 2007.004115-5, Capital. Des. Relator: Ronei Danielli.
Orgo Julgador: Sexta Cmara de Direito Civil. Juiz Prolator: Denise de Souza Luiz
Francoski. Data: 29/07/2011.
TJSC. Apelao Cvel n. 2008.055593-2, de Itaja. Des. Relator: Cinthia Beatriz da
Silva Bittencourt. rgo Julgador: Primeira Cmara de Direito Civil. Data:
08/11/2011.
TJSC. Apelao Cvel n. 2010.016059-6, de Biguau. Des. Relator: Jairo Fernandes
Gonalves. Juiz Prolator: Andresa Bernardo. rgo Julgador: Quinta Cmara de
Direito Civil. Data: 18/11/2011.
TJSP. Apelao: APL 9144221792007826 SP 9144221-79.2007.8.26.0000, Relator:
Jos Luiz Gavio de Almeida, Data de Julgamento: 28/02/2012, 9 Cmara de
Direito Privado, Data de Publicao: 03/03/2012.
1329

Responsabilidade Construtor Incorporador

Caricato da

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Responsabilidade Construtor Incorporador

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MEDEIROS NETO, Loureno; MARTINS, Queila Jaqueline Nunes.

A responsabilidade civil do construtor e

A RESPONSABILIDADE CIVIL DO CONSTRUTOR E

jurdica a possibilidade em obrigar/responsabilizar o Construtor e o Incorporados nas

O Cdigo Consumerista classifica a responsabilidade do prestador de

cincia da possibilidade do risco de um possvel dano, cabendo ao construtor

Assim, nos casos relacionados construo e incorporao tem-se que os

2 DA SOLIDARIEDADE ENTRE O CONSTRUTOR E O INCORPORADOR

Art. 29. Considera-se incorporador a pessoa fsica ou jurdica, comerciante

Em suma, incorporador o vendedor de um imvel aps contratar os

Assim, a possiblidade de existirem possveis vcios oriundos desta

Art. 7 Os direitos previstos neste cdigo no excluem outros decorrentes

O Cdigo Civil vem complementar o entendimento presente no Cdigo

Assim, o incorporador e o construtor respondem pelos danos causados.

Arnaldo Rizzardo4 tem a seguinte viso sobre o assunto:

Melhim Namem Chalhub5 aborda o assunto da incorporao da seguinte

O Tribunal de Justia do Estado de Santa Catarina corrobora com a doutrina

APELAO CVEL. AO DE RESCISO DE CONTRATO

Neste mesmo sentido, no que tange responsabilidade solidria, tm-se o

Corroborando com o julgado acima o Superior Tribunal de Justia mantm

Deste modo, a solidariedade do incorporador e do construtor evidente,

3 DA RESPONSABILIDADE DO CONSTRUTOR E DO INCORPORADOR

O art. 18 do Cdigo de Defesa do Consumidor versa sobre a

O Cdigo Consumerista trata a responsabilidade da forma objetiva, sendo

Nelson Nery9 assim leciona sobre a responsabilidade objetiva:

A Jurisprudncia corrobora com a legislao neste sentido. O Tribunal de

Assim, o prazo prescricional que deve ser observado o de cinco

condminos basta provar o fato, e ao empreiteiro/construtor cabe

Na linha da jurisprudncia sumulada (Enunciado n 194) deste

Sobre a obrigao do construtor, Humberto Theodoro Jnior14 assim trata:

No mesmo sentido, Ada Pellegrini Grinover15:

Um descumprimento da obrigao, seja por parte do Construtor ou do

Indiscutvel, portanto, que o construtor tem uma obrigao de

Os vcios, nada mais so do que falhas, sendo originarias de uma

operacionais, os tornando imprprios para consumo/uso, etc., e, ao transcorrer do

Ausncia de comprovao de alguns danos que impede alguns

O descumprimento da responsabilidade, tratado no presente artigo, entra

TJSP - Apelao: APL 9144221792007826 SP 9144221-79.2007.8.26.0000, Relator: Jos Luiz

Art. 6 So direitos bsicos do consumidor:

O Cdigo Civil complementa o que est expresso no Cdigo Consumerista,

Corroborando com os artigos j citados, temos:

O entendimento jurisprudencial acerca desta matria muito claro, pois diz

EDIFICAO QUE ABRIGAVA UMA PANIFICADORA.

Corroborando com o entendimento acima, traz-se a jurisprudncia abaixo, a

verificados no prdio medida que se impe, forte no art. 1.245

Destarte, o direito da compradora em requerer o ressarcimento do seu

Construtor e do Incorporador; o Descumprimento da Responsabilidade Civil do

TJSC Apelao Cvel n. 2002.002757-0, de So Jos. Des. Relator: Wilson Augusto do

REFERNCIA DAS FONTES CITADAS

CHALHUB, Namem Melhim. Da Incorporao Imobiliria, Rio de Janeiro: Renovar,

TJSC. Apelao Cvel n. 2004.024277-8, de So Bento do Sul. Relator: Des. Jaime

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