CADERNO DE

APRESENTAO

Miguel Lus
938 268 056 mluis@remax.pt
Garantidenigma Med. Imob.Lda. Rua Quinta das Palmeiras, 31 B, 2780-149 Oeiras, Tlf. 214 582 094

O meu compromisso a sua satisfao!

Miguel Lus
938 268 056

mluis@remax.pt
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ndice
Miguel Lus
Porqu trabalhar com Miguel Lus? .......................................................................................... 4
DIPLOMAS OBTIDOS ................................................................................................................. 5
Alguns Imveis Recentemente Vendidos na Re/max GAP ......................................................... 6
RE/MAX
A Minha Equipa ........................................................................................................................ 7
A Minha Agncia ...................................................................................................................... 7
RE/MAX em Portugal ................................................................................................................ 8
Porqu a RE/MAX? ................................................................................................................... 9
Processo de Angariao
Processo de Angariao.......................................................................................................... 10
CONTRATO COM A REMAX ..................................................................................................... 11
Angariao no Exclusiva (no praticada pela Re/max) ........................................................... 13
Angariao Exclusiva .............................................................................................................. 14

Processo de Venda
Processo de Venda ................................................................................................................. 15

O meu compromisso a sua satisfao!

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Estimado(s) Cliente(s),

Espero que as informaes constantes desta apresentao o ajude a entender

como eu prprio e a organizao RE/MAX podemos ajud-lo a melhor colocar o seu
imvel no mercado e diminuir consideravelmente o seu risco.
Poder contar com toda a minha experincia e dedicao de RE/MAX, para o
ajudar a tomar a melhor deciso a nvel de poltica de preo e de planeamento
comercial.
Como tenho tambm por objectivo que cada um dos meus clientes o seja para
sempre, no por isso de estranhar que, no processo de comercializao do seu
imvel, eu procure obter o mximo de benefcio para todos.
O sucesso dos meus clientes e a sua satisfao constituem a garantia de uma
relao duradoura, que felizmente tem-se repetido ao longo dos anos.
Atentamente e sempre ao dispor,

Miguel Lus

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Porqu trabalhar com

Miguel Lus?
Porque devido s minhas caractersticas intrnsecas, nomeadamente o gosto
pela comunicao, me considero perfeitamente adaptado a esta rea de
negcio.
Porque tenho paixo pelo que fao, porque para mim o mais importante so as
pessoas, e nesta rea de negcio, a componente humana essencial.
Porque tenho formao especfica e contnua.
Porque tenho ndices altos de motivao, e sou pr-ativo.
Porque cada imvel nico, e por isso elaboro sempre uma anlise de mercado
e um plano de marketing, com a estratgia adequada para cada situao.
Porque os meus clientes esto sempre informados e atualizados, no decorrer
do processo, com contactos regulares e entrega de relatrios do trabalho
efectuado.
Porque estou sempre presente para esclarecer, tirar dvidas e tentar resolver
objeces.
Porque acompanho o cliente desde o incio at fase final do processo
(escritura, registos, contractos finais).
Porque a minha finalidade prestar um servio de excelncia, de forma a
que os meus clientes o sejam para sempre.

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DIPLOMAS OBTIDOS

A Re/max GAP encontra-se no TOP das agncias mais

premiadas a nvel nacional.

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Alguns Imveis Recentemente

Vendidos na Re/max GAP

VENDIDO

VENDIDO

T3 PENHA DE FRANA

T2 - SACAVM

ARRENDADO
T2 MATOS CHEIRINHOS

ARRENDADO
T2 RIO DE MOURO

ARRENDADO
T2 SO MARCOS

VENDIDO
T3 CARNAXIDE

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A Minha Equipa

Carlos Silva
+351 917 767 796
carlos.silva@remax.pt

Dlia Simes
+351 968 081 296
dsimoes@remax.pt

A Minha Agncia
Rua Quinta das Palmeiras n 31B em Oeiras
Perto do Centro Comercial Palmeiras
21 458 20 94

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RE/MAX em Portugal
Estamos presentes em Portugal desde 2000, somos comprovadamente lderes de
mercado com mais de 220 agncias e 3000 agentes. As Agncias e Agentes
Independentes, formam uma fora prpria ao criar o seu negcio pessoal, dentro da
nossa Rede.
A RE/MAX d ao seu franchisado a oportunidade de criar o seu prprio negcio
de forma independente mas, em simultneo, com o apoio de uma estrutura
consolidada e ferramentas que o orientam na sua atividade, com base num sistema de
cooperao e partilha, que favorece a concretizao de negcios onde todos ganham.

As ferramentas do Franchising RE/MAX esto assentes sobre os pilares do negcio:

Marca
Publicidade
Rede
Tecnologia
Formao
Modelo de Gesto

Ningum no mundo vende mais imveis que a RE/MAX.

A RE/MAX em Portugal, com apenas 13 anos, foi nomeada, em 2002, como a
mediadora do ano, em 2007, 2009, 2010, 2011, 2012 e 2013 classificou-se como a
melhor empresa para se trabalhar.

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Porqu a RE/MAX?
Objectivos
Vender o imvel o
mais rapidamente
possvel e ao
melhor preo de
mercado com o
mnimo incmodo
para
o
proprietrio.

Porque com este esprito de profissionalismo, associado a

modernas tcnicas de marketing especialmente elaboradas
para o sector imobilirio e baseado na mais recente
tecnologia e formao profissional, que os consultores
Imobilirios da RE/MAX prestam aos seus clientes um servio
de excelncia.

Porque a RE/MAX tem os melhores profissionais do sector

imobilirio, estando estes sujeitos a formao contnua.

Porque a empresa com mais visionamento nacional.

Porque representa solidez e credibilidade junto dos clientes

pela sua postura de idoneidade, demonstrado em Portugal,
desde a sua implementao.

Porque uma empresa a nvel internacional com quase

quatro dcadas de experincia estando representada nos
cinco Continentes.

Porque a imobiliria que mais imveis vende no Mundo.

Porque trabalha unicamente em exclusividade, originando de

uma forma imediata, empenho e investimento, em toda a
estratgia necessria, para a concretizao da transao, uma
vez que o consultor ter sempre o retorno do seu
investimento, aquando da realizao do negcio.

Porque trabalha com o sistema de partilha dentro de toda a

rede, que permite, que cada imvel ao ser angariado, possa
ser visionado automaticamente por todos os consultores,
proporcionando por esse motivo, que o mesmo passe a ser
mais uma opo no processo.

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Processo de Angariao
Documentao
Irei necessitar
de cpias dos
seguintes documentos
para anexar ao seu
processo de
angariao:

Condies
da Angariao
Exclusiva da Re/max

Caderneta Predial
Certido de Teor (Conservatria do Registo predial)
Licena de Utilizao (Exceo: imveis anterior a 7
de Agosto de 1951)
Ficha Tcnica de Habitao (30 de Maro de 2004)
Certificado Energtico (antes da escritura)
Planta do Imvel (incluindo garagem,
parqueamento e arrecadao)
Planta de Localizao
Fotocpia da escritura anterior
BI(s) e NIF(s) do(s) proprietrio(s) ou seus
representante(s) legais devidamente comprovado(s)
Em caso de ser uma empresa a proprietria;
certido comercial ou senha de acesso e BI(s) e
NIF(s) do(s) representante(s)

Contrato de 6 meses;
Comisso de Venda:
o Acima dos 100.000 - 5% + IVA (sobre o
valor de venda);
o Abaixo dos 100.000 - 5.000 + IVA.
Comisso de Arrendamento:
o Habitao: 150% + IVA (sobre o valor da
renda);
o Comercial: 150% + IVA (sobre o valor da
renda).

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CONTRATO COM A REMAX

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Angariao no Exclusiva
(no praticada pela Re/max)

Quem o responsvel pela venda do seu imvel?

Dez diferentes agentes imobilirios tm esta angariao ningum se sente
responsvel.
Todos vo receber comisso?
No. Apenas aquele que fizer a venda.
Ento e os outros? Tero estado a trabalhar para nada?
Sim. Se no encontrarem o comprador.
Qual o nvel de motivao conjunta para vender o seu imvel?
Muito baixo, ou nenhum.
Se o agente no tiver um comprador para o imvel que angariou, ir preocuparse em encontrar um?
Provavelmente nopara qu preocupar-se demasiado sem que tenha segurana de
receber a sua comisso pelo trabalho desenvolvido?

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Angariao Exclusiva
Quem o responsvel pela venda do seu imvel?
O agente angariador.
Ir este agente fazer um esforo maior para vender o imvel que est angariado
em exclusivo, ou em aberto?
Naturalmente que o esforo maior ser para a angariao exclusiva, j que ele ter a
segurana de receber o retorno do seu investimento de esforo, tempo e dinheiro,
mesmo que seja outro vendedor a vend-lo.
Ento e os outros agentes?
Os outros recebero metade da comisso, usufruindo assim do trabalho do agente
angariador de promoo do imvel.
Qual o nvel de motivao conjunta para vender o seu imvel?
Muito alto.
Se o agente no tiver um comprador para o imvel que angariou, ir preocuparse em encontrar um?
Sem dvida. No s tentar encontrar um comprador o mais rpido possvel, como
tambm avisar os colegas para o fazerem.

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Processo de Venda

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A PAIXO PELO QUE

FAO A SUA

SOLUO!!
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