Derecho Civil Contratos

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DERECHO CIVIL CONTRATOS.

UNIDAD 1.
DE LOS CONTRATOS EN GENERAL.
Nocin:
Hay un contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad
comn, destinada a regular sus derechos.
El contrato es un acuerdo de voluntades destinado a reglar los derechos patrimoniales; convenio,
en cambio, se refiere a todo acuerdo de voluntades sea o no de carcter patrimonial.
Acuerdo de voluntades capaz de crear, modificar o extinguir derechos.
Art. 669.- Los interesados pueden reglar libremente sus derechos mediante contratos observando
las normas imperativas de la ley, y en particular, las contenidas en este ttulo y en el relativo a los
actos jurdicos.
Antecedentes histricos: El Derecho Romano.
En el Derecho Romano primitivo lo que nosotros designamos como Contrato era el Pactum o
Conventio. Contractus, por el contrario, derivaba de Contrahere y se aplicaba a toda designacin
contrada como consecuencia de la conducta humana fuera lcita o ilcita, Pactum o Delitum. Sin
embargo, el uso fue limitando la palabra Contractus a los acuerdos de voluntades y este es el
significado que tiene ya en el Derecho Clsico.
En Roma la voluntad nunca tuvo el papel que ms tarde adquirira, la ms importante y difundida
de las cuales era la Estipulatio, privaba el concepto de que la mera voluntad no bastaba para crear
obligaciones si no reciba el apoyo de la ley.
Fuera de los contratos formales, se reconoca la validez de los siguientes: los contratos reales que
eran cuatro (depsito, comodato, mutuo y prenda) y los consensuales, limitados tambin a cuatro
(venta, arrendamiento, mandato y sociedad). Ms tarde fueron siendo reconocidos otros pactos,
de contenido tpico, ms bien el inters econmico social de ciertos negocios y se les prestaba
proteccin legal, no porque fueran solamente el fruto de un acuerdo de voluntades, sino porque
eran socialmente tiles. En el Derecho Postclsico y Justinianeo se acord tambin una accin
contractual (la Actio Praescriptis Verbis) una prueba ms de que la obligatoriedad del contrato no
dependa de la pura voluntad sino de la proteccin de ciertos intereses legtimos.
La Pollicitatio era una promesa unilateral, mientras ella no era aceptada careca de fuerza
obligatoria, salvo dos supuestos en que vala por s misma, cuando era hecha en favor de una
comuna o se trataba de consagrar una cosa a Dios. Aqu se ve claro que la obligatoriedad dependa
ms del inters protegido que de la pura voluntad.
Clasificacin de los Contratos. Distintas clases de Contratos:
A. Contratos Unilaterales y Bilaterales:
Contratos Unilaterales son aquellos en los que una sola de las partes resulta obligada, como
ocurre en la Donacin, que solo significa obligaciones para el donante.
Contratos Bilaterales son los contratos que engendran obligaciones recprocas, como ocurre en la
compraventa, la permuta, la locacin.
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Consecuencias:
1. Contratos Unilaterales: no exige la formalidad del doble ejempla, que en cambio es requerida
en los Bilaterales.
2. Contratos Bilaterales: una de las partes no puede exigir el cumplimiento de las Obligaciones
contradas por la otra si ella misma no probara haber cumplido las suyas u ofreciera cumplirlas;
caso contrario, la demanda puede oponerse al progreso de su accin fundada en el
incumplimiento de la actora: es la llamada Exceptio Non Adimpleti Contractus. En los Contratos
Unilaterales esta excepcin no se concibe, ya que una de las partes nada debe. (Explicaciones:
Consiste en la prerrogativa que se reconoce a una de las partes de un contrato de no ejecutar su
obligacin con la otra parte mientras esta no ejecute la suya (Teora General del Contrato).
Excepcin especial para los contratos, que permite al contratante demandado por cumplimiento
de su obligacin, suspender el cumplimiento hasta que el demandante cumpla la suya. Cesa de
aplicarse si, segn la convencin, una de las obligaciones debe cumplirse antes de la otra
(Vocabulario Jurdico Henri Capitant).
3. Pacto Comisorio: es la resolucin del contrato por efecto del incumplimiento de las obligaciones
en que ha incurrido la otra parte, solo funciona en los contratos bilaterales.
B. Contratos Onerosos y Gratuitos:
Contrato Onerosos son aquellos en los cuales las partes asumen obligaciones recprocas de modo
que se promete una prestacin para recibir otra; tales son la Compraventa (cosa por dinero), la
Permuta (cosa por cosa), el Contrato de Trabajo (servicio por dinero), la Locacin (goce de la cosa
por dinero).
Contratos Gratuitos son aquellos en que una sola de las partes se ha obligado: Donacin,
Comodato, Depsito Gratuito, etc.
C. Contratos Conmutativos y Aleatorios:
Contratos Conmutativos son aquellos en los cuales las obligaciones mutuas estn determinadas
de una manera precisa; estas contraprestaciones se suponen equivalente desde el punto de vista
econmico, con lo que se quiere expresar que las partes truecan o conmutan valores anlogos.
Ejemplos: la Compraventa, la Permuta, el Contrato de Trabajo, la Locacin de una obra, etc.
Contratos Aleatorios con los contratos en que los que el monto de una de las prestaciones o
ambas, no est determinado por ambos de manera fija sino que depende de un acontecimiento
incierto. Tal es el caso de una renta vitalicia, en la cual una de las partes entrega un capital a
cambio de una renta que durara toda la vida del que la recibe. El alcance econmico de la promesa
hecha por el deudor de la renta es impreciso; depende de la duracin de la vida de la otra parte. Y
el contrato ser ms o menos ventajoso, segn esta viva poco o mucho tiempo.
D. Contratos Consensuales y Reales:
Contratos Consensuales: son los que quedan concluidos por el mero consentimiento, sea o no
formal.
Contratos Reales: los que quedan concluidos solo con la entrega de la cosa sobre la cual versa el
contrato, son contratos reales la Renta Vitalicia, el Depsito, el Mutuo y el Comodato.
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E. Contratos Formales y No Formales:

Contratos No Formales: son aquellos cuya validez no depende de la observancia de una forma
establecida en la Ley; basta el acuerdo de voluntades, cualquiera sea su expresin: escrita, verbal y
aun tcita.
Contratos Formales: son los contratos cuya validez depende de la observancia de la forma
establecida por la ley.
F. Contratos Nominados e Innominados:
Contratos Nominados: son los que estn previstos y legislados en el Cdigo, son los contratos ms
importantes y frecuentes.
Contratos Innominados: no estn legislados en el Cdigo y resultan de la libre creacin de las
partes, lo que los configura jurdicamente como nominados es la circunstancia de que estn
legislados.
De la Autonoma de la voluntad de los Contratos:
El Contrato es filosficamente superior a la Ley porque es aceptado y no impuesto (Georges
Ripert).
El Principio de la Autonoma de la Voluntad, tambin conocido como Libertad Contractual,
consiste en el poder que el Derecho reconoce a los particulares para reglamentar por s mismos
(libremente y sin intervencin de la ley) el contenido y modalidades de las obligaciones que se
imponen contractualmente.
La Teora de la Autonoma de la Voluntad, conocida tambin como la Teora Clsica, busca
proteger esencialmente la voluntad del individuo, porque considera que la manifestacin no es
otra cosa que una autorizacin, un vestigio apenas de la voluntad interna del individuo, y la Ley
debe acudir a proteger el verdadero deseo del agente. En caso de discordancia, la tarea judicial es
la desentraar la voluntad verdadera de los contratantes. Segn esta teora solo la voluntad inviste
valor jurdico.
La Intencin del agente sera la causa generadora de una relacin jurdica y la declaracin es un
elemento meramente formal o accidental, porque la declaracin es apenas la consecuencia de la
intencin del agente.
El vocablo Autonoma hace alusin al predominio de la iniciativa propia e implica la ausencia de un
mandato externo a la propia direccin hacia la cual se encamina la voluntad individual.
Teora de la Lesin. Efectos.
La Lesin es el prejuicio que una parte sufre al celebrar un negocio jurdico a raz de la
desproporcin entre las prestaciones.
Pueden estar viciados por Lesin solamente los contratos onerosos, puesto que en los Contratos
Gratuitos las obligaciones pesan sobre una sola de las partes, y mal podra hablarse de desigualdad
en las prestaciones.
Art. 671.- Si uno de los contratantes obtiene una ventaja manifiestamente injustificada,
desproporcionada con la que recibe el otro, explotando la necesidad, la ligereza o la inexperiencia
de este, podr el lesionado, dentro de dos aos demandar la nulidad del contrato o su modificacin
equitativa. La notable desproporcin entre las prestaciones hace presumir la explotacin, salvo
prueba en contrario.
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El demandado podr evitar la nulidad ofreciendo esa modificacin, que ser judicialmente
establecida, tomando en cuenta las circunstancias al tiempo del contrato y de su modificacin.
Teora de la Imprevisin.
Imprevisin. Concepto: es la ausencia de previsin.
Ausencia o falta de previsin. En los contratos a largo plazo pueden producirse riesgos imposibles
de prever en el momento de celebrarse y que traen como consecuencia un excesivo gravamen en
su cumplimiento para una de las partes. Esa circunstancia hace posible la revisin del convenio. Si
bien algunas legislaciones no admiten la reversibilidad de lo pactado y mantienen el principio
Rebus Sic Stantibus (se entiende la clusula Rebus Sic Stantibus como supuestos en que como
consecuencia de la extraordinaria alteracin de las circunstancias atinentes al contrato, no
previstas por las partes, se producen efectos que atentan contra la equivalencia de las
prestaciones establecidas originariamente en el momento de celebracin del contrato).
La Teora de la Imprevisin es aplicada esencialmente a los contrato de tracto sucesivo o de
ejecucin diferida.
Art. 672.- En los contratos de ejecucin diferida, si sobrevinieren circunstancias imprevisibles y
extraordinarias que hicieren la prestacin excesivamente onerosa, el deudor podr pedir la
resolucin de los efectos del contrato pendientes de cumplimiento.
La resolucin no proceder cuando la onerosidad sobrevenida estuviera dentro del alea normal del
contrato, o si el deudor fuere culpable.
El demandado podr evitar la resolucin del contrato ofreciendo su modificacin equitativa.
Si el contrato fuere unilateral, el deudor podr demandar la reduccin de la prestacin o
modificacin equitativa de la manera de ejecutarlo.
Disolucin de los Contratos.
El medio normal de disolucin o extincin de los contratos es por el cumplimiento de las
prestaciones estipuladas en el contrato. Pero, existen otras causales que pueden operar la
extincin del contrato o su nulidad.
Las Causas de Disolucin y de Nulidad: Cdigo Civil Captulo VI De los Efectos del Contrato y de su
Extincin Art. 715 al 729.
Las Causales de Disolucin de los Contratos:
A. Rescisin: es un acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto un contrato.
Art. 718.- Las partes pueden extinguir por un nuevo acuerdo los efectos de un contrato anterior,
pero la rescisin acordada no perjudicar en ningn caso los derechos adquiridos por terceros, a
consecuencia del contrato rescindido.
Los Efectos de la Rescisin dependen de la voluntad de las partes, los que pueden:
1. Acordar que le contratos originario quede sin efecto retroactivamente con obligacin de
las partes a restituirse mutuamente todo lo que hubieren recibido la una de la otra; o bien,
2. Acordar que el contrato deje de producir sus efectos en adelante, quedando firmes los
efectos ya producidos, no hay retroactividad.
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B. Revocacin: la idea de revocacin est unida a la de Liberalidad, se revoca una decisin, un

testamento. Importa pues, un acto unilateral de voluntad por el que se deja sin efecto la
liberalidad.
La Revocacin en materia de contratos, exige una causa jurdica que la justifique, solo puede
tener lugar por las causas que la ley autoriza.
Esta revocacin solo se opera a instancia de parte interesada y no Ipso Iure (de Pleno Derecho,
por poder, potestad o ministerio de la ley) o sea, debe ser fundada en las causales enunciadas para
que se opere legalmente.
C. Resolucin: consiste en la extincin de contrato en virtud de un hecho posterior a la celebracin
del acto contractual. Este hecho puede ser imputable a una de las partes (incumplimiento de su
respectiva prestacin) o puede resultar ajeno a la voluntad de ambas partes.
La Resolucin deja sin efecto el contrato retroactivamente. Su consecuencia es volver las cosas
al estado en que se encontraban antes de la celebracin del acto.
Requisitos de los Contratos: Consentimiento; Objeto y Forma.
Art. 673.- Son requisitos esenciales del contrato.
a) el consentimiento o acuerdo de las partes;
b) el objeto; y
c) la forma, cuando fuere prescripta por la ley bajo pena de nulidad.
Consentimiento: hace referencia al acuerdo mutuo de voluntades sobre un hecho o acto que las
partes aprueban con conocimiento de su eficacia y alcance. Representa la adhesin de una parte a
la voluntad manifestada por la otra parte.
Art. 674.- El consentimiento debe manifestarse por oferta y aceptacin.
Objeto: son todos los bienes materiales o inmateriales sobre los cuales recae el inters implicado
en la relacin y constituye el punto de incidencia de la tutela jurdica. Pueden ser: cosas, derecho
Intelectuales, Acciones, Crditos, Hechos, las Personas Ajenas y la Propia Persona.
Es la prestacin prometida por las partes, sea una cosa o un hecho sobre el que recae la obligacin
asumida.
Dicha prestacin puede consistir en la entrega de una cosa con uso, goce o propiedad, o en el
cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una apreciacin pecuniaria.
Art. 299.- No podr ser objeto de los actos jurdicos:
a) aquello que no est dentro del comercio;
b) lo comprendido en una prohibicin de la ley; y
c) los hechos imposibles, ilcitos, contrarios a la moral y a las buenas costumbres, o que
perjudiquen los derechos de terceros.
La inobservancia de estas reglas causa la nulidad del acto y de igual modo, las clusulas accesorias
que, bajo la apariencia de condiciones, contravenga lo dispuesto por este artculo.
Forma:
Definicin de De Gsperi: La Forma es la sustancia o contenido del acto jurdico exteriorizado por
las solemnidades, a cuya observancia subordina expresamente la Ley su subsistencia y validez.
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Definicin de Vlez: El conjunto de las prescripciones de la Ley respecto de las solemnidades que
deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico; tales son: la escritura del acto, la
presencia de testigos, que l acto sea por escribano pblico o con el concurso del Juez del lugar.
Hay dos formalidades a saber: Ad Solemnitatem y Ad Provationem.
Ad Solemnitatem: se llama forma Ad Solemnitatem aquella formalidad que es esencial a la
validez del contrato. Su omisin le priva de todos sus efectos por ms que el consentimiento se
pruebe inequvocamente. Un contrato es Ad Solemnitatem cuando la exteriorizacin de las
voluntades es requerida en una forma determinada, bajo sancin de nulidad. Omitida la forma
exigida por la ley el negocio queda privado de sus efectos, es decir, el contrato ser nulo. Cuando
la ley exige una formalidad determinada como requisito de su validez.
Ad Provationem: la forma Ad Provationem solo es exigida como medio de prueba y como
proteccin de los derechos de terceros, de tal modo que si se omite la formalidad exigida, el
contrato ser vlido si la celebracin del mismo puede acreditarse por otros medios de prueba, en
tal caso el interesado puede obligar a la contraparte a cumplir con la formalidad que la ley exige.
La Ley exige formalidad pero no como requisito de validez sino al solo efecto de la prueba.
Art. 302.- En la celebracin de los actos jurdicos debern observarse las solemnidades prescriptas
por la ley. A falta de regla especial, las partes podrn emplear las formas que estimen
convenientes.
De acuerdo a la presenta regla, los contratos pueden ser formales y no formales. Son formales
aquellos que deben cumplir con las solemnidades prescriptas por la ley, en tanto que los no
formales son aquellos que conceden libertad a las partes para redactarlas en la forma que estimen
ms convenientes, y referente, por lo general a los actos de pura consensualidad.
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UNIDAD 2.
DEL CONSENTIMIENTO.
Nocin.
El consentimiento es el acuerdo de voluntades de las partes tendientes a la celebracin de un
contrato. El contrato es un acto bilateral que requiere la presencia de dos sujetos. De la fusin de
esas voluntades resulta el consentimiento.
Es el primer elemento esencial de contrato, y no puede faltar ya que no hay contrato si no hay
consentimiento.
Las voluntades que concurren a formar el consentimiento, para tener relevancia jurdica deben
manifestarse, deben exteriorizarse. Esa manifestacin puede ser expresa, cuando se manifiesta
verbalmente o por escrito o por signos inequvocos (art. 281), u otorgarse en forma tcita, por
actos o hechos que autoricen a presumir el acuerdo de los estipulantes, excepto en los casos en
que la ley exija una declaracin expresa (art. 282).
Art. 301.- Los actos jurdicos producen el efecto declarado por las partes, el virtualmente
comprendido en ellos y el que les asigne la ley.
Forma de manifestarse. Casos en que la ley lo presume.
Art. 674.- El consentimiento debe manifestarse por oferta y aceptacin. Se lo presume por el recibo
voluntario de la cosa ofrecida o pedida; o porque quien haya de manifestar su aceptacin hiciere lo
que en caso contrario no hubiere hecho, o dejare de hacer lo que habra hecho si su intencin fuere
la de rechazar la oferta.
Para su validez la oferta debe cumplir con los siguientes requisitos:
a) Debe ser hecha por una persona capaz que acte con discernimiento, intencin y libertad,
pues se trata de un acto voluntario.
b) Debe estar dirigida a persona o persona determinadas; la oferta debe tener un destinatario.
c) Debe ser completa y autosuficiente.
Requisitos para que exista consentimiento.
Art. 675.- Para que exista consentimiento, la oferta hecha a una persona presente deber ser
inmediatamente aceptada. Esta regla se aplicar especialmente a la oferta hecha por telfono u
otro medio que permita a cada uno de los contratantes conocer inmediatamente la voluntad del
otro.
Consentimiento entre personas ausentes.
Art. 676.- Entre personas ausentes, el consentimiento podr manifestarse por medio de agentes,
por correspondencia epistolar o telegrfica, u otro medio idneo.
Contrato entre ausentes: cuando las partes no estn en contacto directo, sino que se encuentran
separados territorialmente y para transmitirse la oferta o la aceptacin se valen de la
correspondencia (cartas o telegramas) o de agentes que son los mensajeros, nuncios o portavoces,
de las declaraciones de las partes, que no se hallan revestido de mandato ni representacin, ya
que en tales casos el contrato se considerara concluido entre presentes.
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Momentos en que se perfeccionan los contratos entres ausentes. Situaciones especiales:

a) Teora de la declaracin: de origen alemn. Se considera que el contrato queda concluido
desde que el destinatario de la oferta haya manifestado o declarado de algn modo su
voluntad de aceptar la oferta recibida, aunque esa declaracin no haya sido remitida al
oferente.
b) Teora de la expedicin o envo: no basta con aceptar, pues sostiene que recin habr contrato
cuando la declaracin de haber aceptado la oferta sea enviada al proponente, por carta, por
telegrama o cualquier otro medio.
Tiene a su favor el hecho de que la expedicin de una carta o de un telegrama es de prueba
fcil. La crtica que se le hace es que el aceptante corre el riesgo de que su aceptacin no
llegue en tiempo y forma.
c) Teora de la recepcin: los partidarios de este sistema exigen algo ms: no basta con la
aceptacin y su envo, sino que se requiere adems que el oferente haya recibido la
aceptacin. Juzga perfeccionado el consentimiento cuando se produce la recepcin del
instrumento en que consta la aceptacin. La prueba es sumamente fcil: bastara con
demostrar que el despacho ha llegado a su destino.
d) Teora de la conformidad o del conocimiento: el contrato queda concluido recin con el
consentimiento por parte del oferente de la aceptacin de su oferta, es decir, que el
proponente se entere o se informe del contenido de la carta o del telegrama. No basta con la
recepcin. La carta o telegrama poder ser recibido por personas extraas. En ausencia del
destinatario, o simplemente olvidados por ste por simple desidia.
Crtica: resulta muy difcil probar que el oferente ha tomado efectivo conocimiento de la
aceptacin.
Obligatoriedad de la propuesta.
Art. 677.- La propuesta de contrato obliga al proponente, si lo contrario no resultare de los
trminos de su oferta, de la naturaleza del negocio, o de las circunstancias del caso.
Excepciones a la obligatoriedad de la propuesta.
Art. 678.- La oferta hecha sin plazo a una persona ausente deja de ser obligatoria si hubiere
transcurrido tiempo suficiente para que su respuesta llegue a conocimiento del oferente, en
circunstancias normales, sin que ste la reciba.
Ofertas sin plazo a personas ausentes.
Art. 679.- La oferta hecha a persona ausente dejar igualmente de ser obligatoria si habiendo el
oferente fijado plazo para la aceptacin, sta fuese expedida vencido el plazo.
Retiro de la oferta. Retiro de la aceptacin de la oferta. Retraccin de la oferta.
Art. 680.- La oferta deja de ser obligatoria si la retira el oferente, y el destinatario recibe la
retractacin antes de expedir la aceptacin.
El destinatario de la oferta puede retractar su aceptacin con tal que la retractacin llegue a poder
del oferente conjuntamente con el aviso de aceptacin, o antes de l.
Aceptacin tarda de la oferta.
Art. 681.- La aceptacin tarda o cualquier modificacin introducida en la oferta al aceptarla,
importar la propuesta de un nuevo contrato.
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Aceptacin de cosa alternativa o de cosa con partes separables.

Art. 682.- Si la oferta fuere alternativa o comprendiere partes separables, la aceptacin de
cualquiera de ellas dar lugar a un contrato vlido. Si aqullas no pudieren dividirse, la
conformidad respecto de una sola considerada como la propuesta de un nuevo contrato.
El consentimiento en la subasta.
Art. 683.- En la subasta el contrato queda concluido por la adjudicacin. Si sta no se realiza, la
oferta caduca, lo mismo que cuando se formula una oferta mayor.
Obligacin del oferente que recibe tardamente la aceptacin.
Art. 684.- Si por alguna circunstancia, la aceptacin llegare tardamente a conocimiento del
oferente, ste lo comunicar sin dilacin al aceptante, bajo pena de responder por los daos y
perjuicios.
Envos de tarifas. Exposicin de mercaderas.
Art. 685.- El oferente no queda obligado si ha hecho reserva expresa, o si su intencin de no
obligarse resulta de las circunstancias o de la naturaleza del negocio.
El envo de tarifas o listas de precios no constituye oferta. La exposicin de mercaderas al pblico,
con indicacin del precio, importa oferta.
Promesas de recompensa.
Art. 686.- El que promete pblicamente una recompensa a cambio de una prestacin se obliga a
cumplir la promesa.
Si retira la promesa antes de que la prestacin le sea suministrada, debe reembolsar los gastos
hechos de buena fe hasta la concurrencia de lo prometido, salvo que pruebe que la prestacin no
poda haberle sido suministrada.
Lugar de oferta.
Art. 687.- El contrato se considera celebrado en el lugar en que se formula la oferta.
Momento en que se perfecciona el contrato entre ausentes.
Art. 688.- Los contratos entre ausentes se perfeccionan desde que la aceptacin, sea expedida,
salvo que haya sido retractada oportunamente, o no llegase en el plazo convenido.
Teora de la expedicin o envo: no basta con aceptar, pues sostiene que recin habr contrato
cuando la declaracin de haber aceptado la oferta sea enviada al proponente, por carta, por
telegrama o cualquier otro medio.
Tiene a su favor el hecho de que la expedicin de una carta o de un telegrama es de prueba fcil.
La crtica que se le hace es que el aceptante corre el riesgo de que su aceptacin no llegue en
tiempo y forma.
Requisito de la buena fe.
Art. 689.- En el desarrollo de las negociaciones y en la formacin del contrato, deben las partes
comportarse de acuerdo con la buena fe.
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Art. 690.- La parte que conociendo, o debiendo conocer, la existencia de una causa de invalidez
del contrato, no hubiere dado noticia de ella a la otra parte, ser obligada a resarcir a sta el dao
que sufriese por haber confiado, sin su culpa, en la validez del contrato.
De los contratos de adhesin.
Art. 691.- Cuando los contratos por adhesin contenga clusulas restrictivas de carcter leonino, la
parte adherente podr ser dispensada de cumplirlas, o pedir su modificacin por el juez.
Considranse tales especialmente las siguientes clusulas.
a) las que excluyen o limitan la responsabilidad del que las impuso;
b) las que otorgan la facultad de disolver el contrato o cambiar sus condiciones, o de cualquier
manera priven al adherente de algn derecho sin causa imputable a ste;
c) las que condicionan al consentimiento de la otra parte el ejercicio de algn derecho
contractual del adherente;
d) las que obligan al adherente a recurrir al otro contratante o a un tercero determinado, en caso
de cualquier necesidad no directamente conexa con el objeto del contrato, o condicionan
cualquier derecho contractual del adherente a tal recurso, o limitan su libertad al estipular con
terceros sobre cualquier necesidad de la naturaleza expresada;
e) las que imponen al adherente renuncia anticipada a cualquier derecho que podra fundar en el
contrato en ausencia de tal clusula;
f) las que autorizan a la otra parte a proceder en nombre del adherente o en su substitucin,
para obtener la realizacin de un derecho de aqul frente a ste;
g) las que imponen al adherente determinados medios probatorios, o la carga de la prueba;
h) las que sujetan a plazo o condicin el derecho del adherente de valerse de las acciones legales,
o limitan la oponibilidad de excepciones, o la utilizacin de procedimientos judiciales de los
cuales el adherente podra hacer uso; e
i) las que permitan la eleccin unilateral del juez competente para resolver una controversia
entre las partes.
Vicios de la voluntad.
Error: constituye una falsa representacin de la realidad, u opinin no correspondiente con la
verdad, existente al momento en que se celebr el contrato.
Art. 285.- La ignorancia de las leyes o el error de derecho no impedir el efecto de los actos lcitos,
ni excusar la responsabilidad por los ilcitos.
Dolo: es un vicio que afecta la voluntad; especficamente, la intencin de quien por medio del
mismo es inducido a celebrar un acto.
Caracteriza a este vicio el engao, del cual se vale una persona para obtener de otra la celebracin
de un negocio, que en otras condiciones, no se hubiera efectuado.
Art. 290.- Accin dolosa para conseguir la ejecucin de un acto, es toda asercin falsa o
disimulacin de lo verdadero, cualquier astucia, artificio o maquinacin que se emplee con ese fin.
Las reglas se aplicarn igualmente a las omisiones dolosas.
Violencia: estaremos ante este vicio cuando por medio de la coercin, ya sea mediante apremios
fsicos, ya sea mediante intimidaciones o amenazas, se obligue al afectado a celebrar o ejecutar un
acto que, en otras condiciones, no lo hara.
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Art. 293.- Habr falta de libertad en el agente, cuando se empleare contra l fuerza irresistible.
Se juzgar que hubo intimidacin cuando por injustas amenazas alguien causare al agente temor
fundado de sufrir cualquier mal inminente y grave en su persona, libertad, honra o bienes, o en la
de su cnyuge, descendiente, ascendientes, o parientes colaterales. Si se tratare de otras
personas, corresponder al juez decidir si ha existido intimidacin, segn las circunstancias.
OBJETO DEL CONTRATO.
Generalidades.
Es frecuente encontrar una confusin entre el objeto de los contratos y el objeto de las
obligaciones, dndose como objeto de los contratos a las prestaciones de dar, de hacer y de no
hacer que, segn la doctrina que prevalece, constituyen precisamente el objeto de las
obligaciones.
Hemos sealado que el objeto es otro de los elementos esenciales del contrato: su ausencia
impide que el acto jurdico llamado contrato exista. Se hace necesario, por lo tanto, intentar
precisar cul es el objeto de los contratos.
Ripert, Colin, Capitant y otros sostienen que, propiamente hablando, un contrato no tiene objeto:
tiene efectos, y esos efectos consisten en producir obligaciones. Son las obligaciones que tienen
objeto.
Otros autores (Freitas, Segovia, etc.) dicen que el objeto de los contratos es el mismo que el objeto
de las obligaciones.
Para Mazeaud, Barcia Lpez y otros el objeto inmediato del contrato es la operacin jurdica que
las partes pretenden realizar: vender, o permutar; y el objeto mediato la cosa o bien a
vender o permutar.
La mayora opina que el objeto de los contratos no son las obligaciones, pues stas son la finalidad
del acuerdo de voluntades. El objeto de contrato es la referencia material de ese acuerdo, es
decir, la realidad material y ltima en que se objetiva el contrato: siempre son cosas, bienes,
derechos o hechos que las partes persiguen con la celebracin del contrato. En la donacin, por
ejemplo, el objeto ser la cosa, el bien o el derecho donado.
Art. 692.- Las cosas para ser objeto de los contratos deben estar determinados en cuanto a su
especie.
La indeterminacin de su cantidad no ser obstculo siempre que ella pudiere ser fijada sin nuevo
acuerdo entre las partes.
Art. 693.- La cantidad se reputa determinable cuando su fijacin se deja al arbitrio de un tercero,
cuya decisin ser definitiva. Si ste no cumpliere por cualquier causa su cometido dentro del
plazo fijado, o del que razonablemente ser suficiente para hacerlo, el contrato quedar sin
efecto.
Cuando se sealaren al tercero designado pautas para proceder a dicha determinacin, su decisin
ser recurrible ante el juez si se apartare de las directivas impuestas por los contratantes. Si no
procediere a la determinacin en el plazo fijado, ella se har por el juez, atendiendo a la intencin
comn de aqullos.
Definicin de Objeto y Objeto de una prestacin.
El objeto de los contratos no son las obligaciones, pues stas son la finalidad del acuerdo de
voluntades. El objeto de contrato es la referencia material de ese acuerdo, es decir, la realidad
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material y ltima en que se objetiva el contrato: siempre son cosas, bienes, derecho o hechos que
las partes persiguen con la celebracin del contrato. En la donacin, por ejemplo, el objeto ser la
cosa, el bien o el derecho donado.
No podrn ser objeto de los actos jurdicos. Art. 299 C. C.
Art. 299.- No podr ser objeto de los actos jurdicos:
a) aquello que no est dentro del comercio;
b) lo comprendido en una prohibicin de la ley; y
c) los hechos imposibles, ilcitos, contrarios a la moral y a las buenas costumbres, o que
perjudiquen los derechos de terceros.
La inobservancia de estas reglas causa la nulidad del acto y de igual modo, las clusulas accesorias
que, bajo la apariencia de condiciones, contravenga lo dispuesto por este artculo.
Requisitos que debe reunir el objeto de un contrato.
a) Debe ser posible, fsica o jurdicamente.
b) Debe ser lcito.
c) Debe estar determinado o ser determinable.
Cosas que estn fuera del comercio como objeto de contrato.
Respecto de las cosas la posibilidad debe estar referida desde el punto de vista material y desde
el punto de vista jurdico.
Los dos supuestos que se contemplan respecto de la imposibilidad jurdica de que una cosa
pueda ser objeto de un contrato, son:
- que las cosas estn fuera del comercio: Estn definidas a contrario sensu por el art. 1.896 al
expresar que estn en el comercio todas las cosas cuya enajenacin no fuere expresamente
prohibida o no dependiere de una autorizacin pblica. Esta imposibilidad puede ser absoluta o
relativa (art. 1.897).
- que las cosas por algn motivo en especial hayan sido prohibidas por la ley para que sean
objeto de los contratos. (Art. 299, inc. b). Por ejemplo: la prohibicin de ceder los derechos de uso
y habitacin, hipotecar un automvil, prendar un inmueble, negociar herencias futuras, etc.
La imposibilidad fsica o material se presenta respecto a las cosas que ha dejado de existir o que
no pueden existir, o que pudiendo existir en el futuro, se consideran como existentes en el
momento de contratar.
En cuanto a los hechos, el inc. c) del art. 299 establece en forma expresa que no deben ser
imposibles. Tal circunstancia tambin est referida tanto al aspecto fsico o material, como al
jurdico. Sern hechos naturalmente imposibles aquellos que violan las leyes de la fsica: vg.: cruzar
a nado el ocano, tocar el cielo con las manos, transformar qumicamente metales en oro, etc.
Sern hechos jurdicamente imposibles aquellos que violan expresas prohibiciones legales. El
concepto se reduce a la imposibilidad legal y en realidad se confunde con el de la ilicitud.
Contratos de prestacin imposible.
Art. 694.- La imposibilidad de la prestacin no impedir la validez del contrato si dicha
imposibilidad pudiera ser suprimida y el contrato hubiere sido concluido para el caso de que la
prestacin fuere posible.
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Si una prestacin imposible fuere subordinada a una condicin suspensiva o a un plazo suspensivo,
el contrato ser vlido si la imposibilidad es suprimida antes del cumplimiento de la condicin o
del vencimiento del plazo.
Contratos de cosas futuras.
Art. 695.- La prestacin de cosas futuras puede ser objeto de los contratos. Si la existencia de ellas
dependiere de la industria del promitente, la obligacin se considerar pura y simple. Si la
existencia de ellas dependiere en todo o en parte de fuerzas naturales, se considerar subordinada
la eficacia del contrato al hecho de que llegasen a existir, a menos que la convencin fuere
aleatoria.
Esta disposicin presenta tres situaciones:
1) las cosas futuras pueden ser objeto de los contratos. Si Pedro contrata la adquisicin de un
ternero a nacer de un toro puro, esa prestacin puede ser objeto de contrato.
2) Si la existencia de ellas dependiera de la industria del promitente, la obligacin se reputar pura
y simple. Es el contrato celebrado por una mueblera que se compromete en el plazo de un mes
entregar un juego de dormitorio al comprador.
3) Cuando dependiere en todo o en parte de fuerzas naturales, se considerar subordinada la
eficacia del contrato al hecho de que llegasen a existir, salvo que la convencin fuere aleatoria.
Como ejemplo de la dependencia de las fuerzas naturales podemos citar al propietario de un
arroyo que se compromete ceder el curso de agua que le pertenece al colindante dedicado a la
plantacin de arroz. Pero, llegado el momento de la siembra o de ejecutarse el contrato, el arroyo
queda sin agua por una sequa excepcional, entonces el contrato quedar inexistente, a menos que
una de las partes hubiese tomado el riesgo a su cargo.
Contratos de entrega de cosas litigiosas, cosas gravadas o embargadas.
Art. 696.- Son anulables los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas litigiosas,
gravadas o embargadas, si se hubiese ocultado su condicin al adquirente.
Contrato sobre herencia futura.
Art. 697.- No puede ser objeto de contrato la herencia futura.
Elemento esencial para que las cosas ajenas sean objeto de contrato. Art. 743 C. C.
Art. 743.- Los bienes ajenos pueden ser objeto de la compraventa. Si en el momento del contrato
la cosa vendida no era de propiedad del vendedor, ste est obligado a procurar su adquisicin al
comprador.
El comprador adquirir el dominio de la cosa cuando el vendedor obtenga la ratificacin del
propietario, o venga a ser su sucesor universal o singular en la cosa vendida.
Contratos que tengan como objeto herencias futuras y simultneamente bienes presentes.
Art. 698.- Los contratos hechos simultneamente sobre bienes presentes y sobre los
comprendidos en el artculo anterior, sern nulos en el todo, cuando hubieren sido concluidos a
cambio de una sola prestacin, salvo que el deudor de esta ltima aceptare que ella se aplique
ntegramente el pago de los bienes presentes.
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DE LA FORMA Y PRUEBA DE LOS CONTRATOS.

Generalidades.
Los actos jurdicos y los contratos requieren la voluntad interna del sujeto y tambin que dicha
voluntad se manifieste exteriormente por algn medio. Entendida de este modo, la forma se
requiere en todo acto jurdico por cuanto implica la exteriorizacin de la voluntad, es decir, la
manera o medio por el cual el sujeto manifiesta exteriormente su voluntad.
Para De Gsperi, La forma puede ser concebida como el molde en que la voluntad sustancial del
acto se vaca y se hace sensible, adquiriendo un sentido, mediante el cual pueden los terceros
reconocerla, ponderar sus alcances y prever sus consecuencias.
Ihering remarcaba la necesidad de la forma en el acto jurdico, diciendo: La forma es a un acto
jurdico, como el cuo es a una moneda.
La forma no solo sirve para revelar la voluntad de los contratantes hacindola visible, sino que
adems acta como medio de prueba para constatar la existencia del acto y, por ltimo, tiene
efecto de publicidad que permite a los terceros alcanzar ciertos conocimiento del acto a que se
refiere.
Los pueblos primitivos se caracterizaban por un formalismo estrecho y rgido. Esa fue tambin la
caracterstica del Derecho Romano primitivo; los actos estaban inseparablemente ligados a sus
formas, que comenzaron siendo gestos o ritos. As, por ejemplo, la lanza simbolizaba la fuerza,
el poder; asi tambin, simblicamente, un ciudadano romano para reconocer un hijo, lo alzaba
hasta ms arriba de su cabeza. Lo mismo el acto de la toma de posesin, arrojando un puado de
tierra (la gleba), delante de los testigos. Mediante estos actos se procuraban expresar ideas. Con la
alfabetizacin la forma se racionaliz y se convirti en escrito.
Adems de su sentido simblico, la forma era un elemento esencial del acto jurdico (compraventa
de un inmueble, por ejemplo), pues mediante ella se produca una impresin profunda en los
testigos, hiriendo sus sentidos para hacer ms duradero el recuero del contrato, que despus
habran de servir de prueba de la realizacin del negocio, si era necesario. La forma estaba
establecida en beneficio de las partes.
Tipos de forma encontramos.
Ad Solemnitatem: se llama forma Ad Solemnitatem aquella formalidad que es esencial a la
validez del contrato. Su omisin le priva de todos sus efectos por ms que el consentimiento se
pruebe inequvocamente. Un contrato es Ad Solemnitatem cuando la exteriorizacin de las
voluntades es requerida en una forma determinada, bajo sancin de nulidad. Omitida la forma
exigida por la ley el negocio queda privado de sus efectos, es decir, el contrato ser nulo. Cuando
la ley exige una formalidad determinada como requisito de su validez.
Ad Provationem: la forma Ad Provationem solo es exigida como medio de prueba y como
proteccin de los derechos de terceros, de tal modo que si se omite la formalidad exigida, el
contrato ser vlido si la celebracin del mismo puede acreditarse por otros medios de prueba, en
tal caso el interesado puede obligar a la contraparte a cumplir con la formalidad que la ley exige.
La Ley exige formalidad pero no como requisito de validez sino al solo efecto de la prueba.
Formalidad en nuestro Derecho Positivo. Art. 302 C. C.
Art. 302.- En la celebracin de los actos jurdicos debern observarse las solemnidades prescriptas
por la ley. A falta de regla especial, las partes podrn emplear las formas que estimen
convenientes.
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Principio de la Libertad de Forma. Art. 669 C. C.

Art. 669.- Los interesados pueden reglar libremente sus derechos mediante contratos observando
las normas imperativas de la ley, y en particular, las contenidas en este ttulo y en el relativo a los
actos jurdicos.
Principios de juzgar la forma de los contratos.
Art. 699.- La forma de los contratos ser juzgada:
a) entre presentes, por las leyes o costumbres del lugar en que hubieren sido concluidos;
b) entre ausentes, cuando constaren en instrumento privado suscripto por alguna de las partes,
por las leyes del lugar en que haya sido firmado; y
c) si el acuerdo result de correspondencia, de la intervencin de agentes o de instrumentos
firmados en distintos lugares, se aplicarn las leyes ms favorables a la validez del acto.
Formas que deben observar determinados contratos.
Art. 700.- Debern ser hechos en escritura pblica:
a) los contratos que tengan por objeto la constitucin, modificacin, transmisin, renuncia o
extincin de derechos reales sobre bienes que deban ser registrados;
b) las particiones extrajudiciales de bienes, salvo que mediare convenio por instrumento privado
presentado al juez;
c) los contratos de sociedad, sus prrrogas y modificaciones, cuando el aporte de cada socio sea
mayor de cien jornales mnimos establecidos para la capital, o cuando consista en la
transferencia de bienes inmuebles, o de un bien que deba ser registrado;
d) la cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios, en las condiciones del inciso
anterior, salvo que sean hechas en juicio;
e) todo acto constitutivo de renta vitalicia;
f) los poderes generales o especiales para representar en juicio voluntario o contencioso, o ante
la administracin pblica o el Poder Legislativo; los conferidos para administrar bienes,
contraer matrimonio, reconocer o adoptar hijos y cualquier otro que tenga por objeto un acto
otorgado o que deba otorgarse por escritura pblica;
g) las transacciones sobre inmuebles y los compromisos arbitrales relativos a stos;
h) todos los contratos que tengan por objeto modificar, transmitir o extinguir relaciones jurdicas
nacidas de actos celebrados mediante escritura pblica, o los derechos procedentes de ellos;
i) todos los actos que sean necesarios de contratos redactados en escritura pblica; y
j) los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los parciales y de
los relativos a intereses, canon o alquileres.
Excepcin a la Formalidad de hacer por Escritura Pblica. Contratos verbales. Art. 701 C. C.
Art. 701.- Los contratos que, debiendo llenar el requisito de la escritura pblica, fueren otorgados
por instrumento privado o verbalmente, no quedarn concluidos como tales, mientras no
estuviere firmado aquella escritura. Valdrn, sin embargo, como contratos en que las partes se
hubieren obligado a cumplir esa formalidad.
Estos actos, como aqullos en que las partes se comprometieren a escriturar, quedan sometidos a
las reglas sobre obligaciones de hacer.
El presente artculo no tendr efecto cuando las partes hubieren convenido que el acto no valdra
sin la escritura pblica.
Art. 702.- En el caso del artculo anterior, la parte que rehusare cumplir la obligacin podr ser
demandada por la otra para que otorgue la escritura pblica.
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Si el comprador pidiere el embargo del inmueble materia del contrato, el juez lo decretar, previo
depsito del precio que corresponda pagar en el acto de la escrituracin.
Cuando la sentencia condenare a escriturar, y alguna de las partes no hubiere concurrido al
otorgamiento, el juez, llenadas las condiciones del contrato, podr firmar el instrumento.
Casos en que estn y no estn establecidos por el Cdigo. Medios de Pruebas.
Art. 703.- Los contratos se probarn de acuerdo con lo establecido en las leyes procesales, si no
tuvieren una forma prescripta por ste Cdigo.
Art. 704.- Los contratos que tenga una forma determinada por las leyes no se juzgarn probados si
no revistieren la forma prescripta, a no ser que hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba
designada por la ley; o que hubiese un principio de prueba por escrito en los contratos que
pueden hacerse por instrumento privado, o cuando una de las partes hubiere recibido alguna
prestacin y se negare a cumplir el contrato.
En este caso son admisibles todos los medios de prueba.
Art. 705.- Se juzgar que hay imposibilidad de obtener o de presentar prueba escrita del contrato,
cuando hubiese sido celebrado en circunstancias imprevistas en que hubiese sido imposible
formularlo por escrito.
Se considerar principio de prueba por escrito cualquier documento pblico o privado que emane
del adversario, de su causante o de parte interesada en el asunto, o que tendra inters si viviera y
que haga verosmil el hecho litigioso.
Casos en que solo pueden probarse por escrito.
Art. 706.- Los contratos que tenga por objeto una cantidad de ms de diez jornales mnimos
establecidos para la capital deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos.
Contratos privados que modifican el contenido de los realizados por instrumentos pblicos.
Art. 707.- El instrumento privado que alterase lo que se hubiere convenidos en un instrumento
pblico, no producir efecto contra tercero.
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UNIDAD 3.
DE LA INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS.
Generalidades.
Interpretar un contrato consiste en desentraar el sentido y fijar el alcance de las clusulas que
contiene, es decir, el contenido exacto de la declaracin de voluntad.
Desde el punto de vista amplio todo contrato debe ser interpretado, por ms claras y precisas que
sean las clusulas. La ejecucin de un contrato presupone su interpretacin.
Estrictamente hablando, se hace necesaria la interpretacin cuando en el contrato existen
clusulas a las cuales las partes les asignan distinto significado y alcance, cuando difieren en el
significado que cabe dar a lo convenido, sea porque la clusula es incompleta o contradictoria con
otra, o porque las palabras empleadas son ambiguas, equvocas, dudosas o imprecisas.
La importancia que tiene la interpretacin de los contratos ha movido a los legisladores a
contribuir a su solucin aportando reglas o normas interpretativas, como la que trae nuestro
Cdigo desde el Art. 708 al 714 inclusiva. Esto trajo consigo otro problema: si dichas reglas son
obligatorias, imperativas para el juez, o si, por el contrario, deben ser consideradas como
meramente facultativas, como simples consejos dirigidos al juez. Para los sistemas donde se
incluyen los principios de la sana crtica y de la libre conviccin tales reglas son consideradas como
simples consejos que no vinculan al juez. Los defensores de la obligatoriedad de dichas reglas
argumentan que es inaceptable que le juez resuelva los cosas que se plantean en base a criterios
puramente personales; las reglas interpretativas constituyen verdaderas normas jurdicas a las
cuales debe ajustarse al interpretar el contrato; son imperativas en virtud de haber emanado de
rgano competente para dictarlas.
La trascendencia del tema surge que si se consideran imperativas las normas, podra recurrirse
ante el superior cuando el juez no ha hecho aplicacin de las mismas. La importancia es an mayor
en los pases donde funcionan tribunales de casacin.
Reglas de interpretacin.
Regla 1.- La interpretacin subjetiva: Art. 708.
Art. 708.- Al interpretarse el contrato se deber indagar cual ha sido la intencin comn de parte y
no limitarse al sentido literal de las palabras.
Para determinar la intencin comn de las partes se deber apreciar su comportamiento total, aun
posterior a la conclusin del contrato.
Habiendo ambigedad, oscuridad en las palabras, debe buscarse ms bien la intencin comn de
las partes que el sentido literal de los trminos empleados. El comportamiento de los contratantes
antes, durante y despus de la conclusin del contrato, que tengan relacin con lo que se discute,
debe ser computado porque ser la mejor explicacin de la intencin de las partes.
En efecto, a travs del comportamiento de las partes, el juez puede tambin descubrir cul ha sido
la intencin de ellas en el negocio. La conducta de las partes es para el juez una forma
complementaria de interpretacin.
Regla 2.- La interpretacin contextual: Art. 709.
Art. 709.- Las clusulas del contrato se interpretan las unas por medio de las otras, atribuyendo a
las dudosas el sentido que resulte del contexto general.
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Las clusulas dudosas, equvocas o ambiguas deben interpretarse por medio de los trminos
claros y precisos empleados en otra parte del mismo contrato, cuidando de darle el sentido que
corresponda de acuerdo al contexto general.
Esta regla apunta a la interpretacin del contrato considerndolo como un todo integral: no es
correcto examinar cada clusula o cada palabra aislada.
Regla 3.- La interpretacin restrictiva en las expresiones usadas: Art. 710.
Art. 710.- Por generales que fueren las expresiones usadas en el contrato, ste no comprende sino
los objetos sobre los que las partes se han propuesto contratar.
Esta regla introduce la interpretacin restrictiva en los contratos por cuanto limita las expresiones
generales empleadas por los contratantes, circunscribindolas esencialmente a los objetos sobre
los cuales se han propuesto contratar. Es decir, mediante una interpretacin ampliativa no debe
abarcarse a otros bienes como objeto del contrato. Las expresiones empleadas con carcter
general deben limitarse al mbito que las partes han entendido fijar al contrato.
Regla 4.- La interpretacin extensiva de casos no mencionados: Art. 711.
Art. 711.- Cuando en un contrato se hubiere hecho referencia a un caso con el fin de explicar un
pacto, no se presumir excluidos los casos no expresados, a los que, de acuerdo con la razn,
puede extenderse dicho pacto.
La mencin de casos hecha en un contrato a fin de explicar un pacto, debe interpretarse en el
sentido de la admisin de los casos no previstos o no mencionados. La enumeracin de casos
comprendidos en un contrato, hecha a ttulo de ejemplo, no impide que se consideren incluidos
otros supuestos.
Pothier da el siguiente ejemplo: Si en un contrato antenupcial se expresa: los futuros esposos
estarn en comunidad de bienes en la que se incluir el mobiliario de las sucesiones que les llegue a
tocar, no debe deducirse que todas las cosas que, por derecho comn, hacen parte de la
comunidad conyugal, no entran en ella, porque no se ha escrito con ese objeto.
Regla 5.- La interpretacin favorable a la validez: Art. 712.
Art. 712.- Las clusulas susceptibles de dos sentidos, del uno de los cuales resultara la validez, y
del otro la nulidad del acto, deben entenderse en el primero. Si ambos dieren igualmente validez
al acto, deben tomarse en el sentido que ms convenga a la naturaleza de los contratos y a las
reglas de la equidad.
La primera parte consagra el llamado principio de conservacin del contrato, y est destinado a
afirmar la validez de las declaraciones que ofrecen defectos de formulacin de tal magnitud que
permiten abrigar dudas acerca de si deben o no producir consecuencias jurdicas, no siendo posible
interpretar que las partes hicieron algo intil. Claro est que el principio tiene limitaciones
naturales: no puede, so pretexto de conservacin del contrato, atribursele validez a una clusula
redactada animus jocandi.
Si las dos interpretaciones confieren validez, pero con efectos distintos, debe recurrirse a la
naturaleza de los contratos y a las reglas de la equidad.
Regla 6.- La interpretacin favorable al deudor: Art. 713.
Art. 713.- Las clusulas insertas en las condiciones generales del contrato as como en formularios
dispuestos por uno de los contratantes, se interpretarn, en caso de duda, a favor del otro.
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Los contratos de adhesin normalmente son hechos en formularios ya impresos de una empresa
(ejemplo: seguros, transporte, telefona, electricidad, etc.) con lugares en blanco solo para poner
los datos de la contraparte y alguna pequea observacin. Generalmente son abusivos y dan lugar
a pleitos sobre su interpretacin, ya que la contraparte no tiene posibilidad de discutir las
condiciones: los firma como estn o no los firma. Suelen contener clusulas que limitan la
responsabilidad de la empresa o clusulas que perjudican al usuario redactadas maliciosamente en
forma ambigua o con una letra minscula casi imposible de leer.
Para proteger al usuario o consumidor, el texto legal comentado dispone que si entre las clusulas
insertables en el contrato algunas son dudosas o ambiguas, ellas deben ser interpretadas siempre
a favor de la persona que se adhiere y en contra de la que redact las clusulas oscuras. En tal
supuesto corresponde interpretar en tal sentido de su liberacin o que el deudor debe cumplir la
prestacin menos gravosa o menor.
Regla 7.- La interpretacin en caso de subsistir la oscuridad: Art. 714 primera parte.
Art. 714.- Si a pesar de la aplicacin de las normas precedentes, subsistiere la obscuridad del
contrato, deber este ser entendido en el sentido menos gravoso para el obligado, si fuere a ttulo
gratuito; y en el sentido que realice la armonizacin equitativa de los intereses de las partes, si
fuere a ttulo oneroso.
Si el contrato, a pesar de la aplicacin de las reglas interpretativas, contina siendo ininteligible,
incomprensible, entonces, como ltima ratio, el juez debe resolver en sentido ms favorable para
el deudor, debe inclinarse por la prestacin que sea menos gravosa para l, si el contrato es a ttulo
gratuito. Y si es a ttulo oneroso, debe observar la regla de la equidad para armonizar y equilibrar
los intereses de ambas partes.
Regla 8.- La interpretacin de acuerdo con la buena fe: Art. 714 segunda parte.
Art. 714.- El contrato debe ser interpretado de acuerdo con la buena fe.
La buena fe se convierte as en un principio rector en materia de interpretacin de los contratos.
La buena fe constituye un criterio bsico en cuanto se vincula con el comportamiento legal u
honesto de las partes.
La buena fe aparece en nuestro Cdigo Civil como un principio iluminador de toda la vida del
contrato: desde su celebracin hasta su extincin. Nada escapa a este faro potente. Aqu aparece
como un criterio de interpretacin, como una herramienta idnea para desentraar el sentido y
alcance del contrato.
El concepto de la buena fe encierra dos sentidos o concepciones: el de la buena fe objetiva (buena
fe-lealtad), consistente en obrar con honestidad y lealtad hacia la otra parte; y el de la buena fe
subjetiva (buena fe-creencia), consistente en obrar con el convencimiento, con la creencia de lo que
se hace es lo correcto. De acuerdo a Messineo, la recproca lealtad de conducta de las partes es lo
que debe tenerse en cuenta en la interpretacin de los contratos.
Pensamos que en la interpretacin deben tenerse en cuenta ambos conceptos.
El objeto de los contratos y las expresiones usadas.
Art. 710.- Por generales que fueren las expresiones usadas en el contrato, ste no comprende sino
los objetos sobre los que las partes se han propuesto contratar.
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Referencias que explican un pacto que integra el contrato.

Art. 711.- Cuando en un contrato se hubiere hecho referencia a un caso con el fin de explicar un
pacto, no se presumir excluidos los casos no expresados, a los que, de acuerdo con la razn,
puede extenderse dicho pacto.
Clusulas susceptibles de ser interpretadas en dos sentidos.
Art. 712.- Las clusulas susceptibles de dos sentidos, del uno de los cuales resultara la validez, y
del otro la nulidad del acto, deben entenderse en el primero. Si ambos dieren igualmente validez
al acto, deben tomarse en el sentido que ms convenga a la naturaleza de los contratos y a las
reglas de la equidad.
Interpretacin de clusulas dudosas.
Art. 713.- Las clusulas insertas en las condiciones generales del contrato as como en formularios
dispuestos por uno de los contratantes, se interpretarn, en caso de duda, a favor del otro.
Contrato a ttulo gratuito y contrato a ttulo oneroso. Art. 714.
Art. 714.- Si a pesar de la aplicacin de las normas precedentes, subsistiere la obscuridad del
contrato, deber este ser entendido en el sentido menos gravoso para el obligado, si fuere a ttulo
gratuito; y en el sentido que realice la armonizacin equitativa de los intereses de las partes, si
fuere a ttulo oneroso.
Representacin legal o mandato por ley y representacin convencional.
Hay una representacin legal cuando ella se adquiere por voluntad de la ley.
Hay representacin legal cuando ella se adquiere por autorizacin del representado.
DE LOS EFECTOS DE LOS CONTRATOS.
De los efectos de los contratos. Su alcance.
Art. 715.- Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual
deben someterse como a la ley misma, y deben ser cumplidas de buena fe. Ellas obligan a lo que
est expresado, y a todas las consecuencias virtualmente comprendidas.
Primer efecto: En el Derecho Privado rige la Regla General: Lo que no est prohibido est
permitido en virtud de la cual las estipulaciones entre las partes obligan a los contratantes como
si fuese la propia ley, siempre que no afecten al orden pblico y las buenas costumbres.
Segundo efecto: en principio los efectos del acto est limitado a las partes conforme a las
estipulaciones del contrato, cuando se habla de partes no se consideran a estas en forma
restrictiva, sino que abarca tambin a los herederos y a los sucesores universales.
Tercer efecto: se extiende a las obligaciones contradas por las partes expresamente en el acto y
tambin a las consecuencias virtualmente comprendidas en los contratos, comprenden
estipulaciones expresas e implcitas que surgen de la intencin de las partes.
Art. 716.- Salvo estipulacin contraria, los contratos que tengan por finalidad la creacin,
modificacin, transferencia o extincin de derecho reales sobre cosas presentes determinadas, o
cualquier otro derecho perteneciente al enajenante, producirn esos efectos entre las partes desde
que el consentimiento se haya manifestado legtimamente.
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Extensin de los efectos de los contratos.

Art. 717.- Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los sucesores
universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fueren inherentes a la persona, o
resultare lo contrario de una disposicin expresa de la ley, de una clusula del contrato, o de su
naturaleza misma.
Los contratos no pueden oponerse a terceros ni ser invocados por ellos, salvo los casos previstos en
la ley.
Es norma se nutre en la mxima latina: Res inter alios acta alios predesse nec nocere patest
parecera que los contratos solo limitan sus efectos entre las partes y los sucesores universales, si
bien no pueden perjudicar ni beneficiar a terceros las clusulas de los contratos puede
observarse que en determinados casos indirectamente, causan consecuencias jurdicas a
terceros. Ej.: el patrimonio es la prenda comn de los acreedores, entonces el aumento, la
disminucin o el gravamen que pueda perjudicar a estos acreedores estar en relacin con sus
consecuencias.
1. Sucesores a ttulo singular.
2. Acreedores.
3. Los terceros propiamente dichos: aquellos que no tienen relacin obligatoria alguna con las
partes que han celebrado el acto.
Rescisin del contrato. Efectos.
Art. 718.- Las partes pueden extinguir por un nuevo acuerdo los efectos de un contrato anterior,
pero la rescisin acordada no perjudicar en ningn caso los derechos adquiridos por terceros, a
consecuencia del contrato rescindido.
Rescisin: es un acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto un contrato. Las partes, libres
para obligarse, tambin lo son para desligarse del vnculo, rescindiendo el contrato.
Demanda por cumplimiento en los contratos bilaterales.
Art. 719.- En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si no
probare haberlo ella cumplido u ofreciere cumplirlo, a menos que la otra parte debiere efectuar
antes su prestacin.
Cuando sta deba hacerse a varias personas, puede rehusarse la entrega de la parte que les
corresponda hasta que se haya recibido la contraprestacin ntegra.
Si un contratante ha efectuado prestaciones parciales puede negarse la contraprestacin, a menos
que, segn las circunstancias, deba juzgarse que es contrario a la buena fe resistir la entrega, por
la escasa importancia de la parte adeudada.
Exceptio Non Addimpleti Contractus: (Excepcin de incumplimiento contractual; locucin latina:
Excepcin de contrato no cumplido, es aplicable al caso de que, en los Contratos Bilaterales, una
de las partes no cumpla con su prestacin o no se allane a cumplirla simultneamente; entonces,
por esta exceptio, la otra puede abstenerse de cumplir la suya).
El cargo a la prueba se hace a la parte actora, en razn de que la parte demandada solo deber
remitirse a excepcionar por la va del non addimpleti contractus aduciendo que la actora no ha
cumplido con su respectiva para exigir el cumplimiento de lo que el demandado debe realizar
salvo que se haya pactado que la demandada deba cumplirlo inicialmente.
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Disminucin del patrimonio de uno de los contratantes.

Art. 720.- Si despus de concluido el contrato sobreviniere a una de las partes disminucin en su
patrimonio capaz de comprometer o tornar dudoso el cumplimiento de la prestacin a la cual se
oblig, puede la parte a quien incumbe cumplir la suya en primer lugar, negarse a sta hasta que
el otro satisfaga la que le compete o d garanta bastante.
Imposibilidad recproca de la prestacin en los contratos bilaterales.
Art. 721.- Si por un hecho posterior a la celebracin del contrato bilateral, y sin culpa de ninguna
de las partes, la prestacin se hiciere imposible, las obligaciones recprocas de ambos contratantes
quedan sin efecto.
Si la contraprestacin hubiere sido efectuada en todo o en parte, se la restituir segn las reglas
generales de este Cdigo.
Imposibilidad del cumplimiento por culpa de uno de ellos.
Art. 722.- Si la prestacin a cargo de una de las partes se hace imposible por su culpa, la otra podr
cumplir su obligacin, exigiendo daos e intereses, o resolver el contrato resarcindose de
aqullos.
Seal dada en garanta de cumplimiento.
Art. 723.- Si se hubiere dado una seal para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dio
puede arrepentirse del contrato o dejar de cumplirlo, perdiendo la seal. Puede tambin
arrepentirse el que la recibi, y en tal caso debe devolver la seal, con otro tanto de su valor. Si el
contrato se cumpliere, la seal debe devolverse en el estado que se encuentre. Si ella fuere de la
misma especie que la que por el contrato deba darse, la seal se tendr como parte de la
prestacin.
Resolucin del contrato.
Art. 724.- No proceder la resolucin del contrato si el incumplimiento de una de las partes reviste
escasa importancia y no compromete el inters de la otra.
Pacto comisorio.
Art. 725.- En los contratos bilaterales, el incumplimiento por una de las partes autoriza a la que no
sea responsable de l, a pedir la ejecucin del contrato, o su resolucin con los daos e intereses,
o ambas cosas.
Demandada la resolucin, ya no podr pedirse el cumplimiento, pero despus de reclamado ste,
podr exigirse de aqulla.
Pacto comisorio: es la clusula por la cual cualquiera de las partes puede pedir la resolucin del
contrato, si la otra parte no cumple con las obligaciones a su cargo. Esta clusula puede ser
convencional o legal.
Es la facultad de una de las partes de un contrato para resolverlo en caso de que la otra no cumpla
con las obligaciones a su cargo; es la clusula expresamente pactada, o implcita en todo contrato
bilateral, en cuya virtud el cumplidor tiene opcin para extinguirlo por medio de una declaracin
unilateral de voluntad.
Se presenta normalmente el caso de que una de las partes no haya cumplido, entonces, la otra
parte pude pedir ante ese incumplimiento; primero, la ejecucin del contrato; o segundo, la
resolucin con los daos e intereses; y terceros, ambas cosas (cumplimiento e indemnizacin). Si
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demandado la resolucin ya no podr exigir el cumplimiento del contrato. Pero reclamada primero
la ejecucin del contrato podr exigir despus la resolucin del contrato.
Requisitos para resolver el contrato. Art. 726.
Art. 726.- Las partes pueden pactar que el contrato bilateral se resuelva si una obligacin no se
cumple en la forma estipulada. En tal caso, el contrato quedar extinguido desde que el interesado
haga saber al moroso su decisin de resolverlo.
a) Si una obligacin no se cumple en la forma estipulada.
b) El interesado haga saber al moroso su decisin de resolverlo.
Requisitos para resolver el pacto comisorio.
Art. 728.- Salvo estipulacin diversa, el contratante que quiera optar por la resolucin podr
intimar al otro para que ejecute su obligacin dentro de un plazo no inferior a quince das, vencido
el cual, podr demandar el cumplimiento, o dar por resuelto el contrato, con la sola comunicacin
fehaciente hecha al moroso de haber optado por la resolucin.
No ser necesario el otorgamiento de plazo cuando el moroso hubiere manifestado su decisin de
no cumplir el contrato.
Requisitos para mantener el plazo.
Art. 727.- Cuando el plazo fijado en el contrato para el cumplimiento de una prestacin deba
considerarse esencial para el inters del otro contratante, y ste quiera mantener en vigor el
convenio, deber notificarlo al obligado dentro de tres das. No hacindolo, el contrato quedar
resuelto de pleno derecho.
Resolucin por incumplimiento. Efectos.
Art. 729.- La resolucin por incumplimiento tendr efecto retroactivo slo entre las partes, pero
en los contratos de tracto sucesivo las prestaciones ya cumplidas y las cuotas vencidas quedarn
firmes.
DE LOS CONTRATOS A FAVOR O A CARGO DE TERCEROS.
Generalidades.
Terceros: son aquellos no han participado ni directa ni indirectamente en la formacin del
contrato y a los que puede o no afectarles los efectos de un determinado contrato.
Estipulacin a favor de tercero: se produce cuando una persona (estipulante), actuando en su
propio nombre, obtiene de otra (promitente) la promesa de ejecutar en beneficio de un tercero
(beneficiario) una determinada prestacin. El estipulante y el promitente son partes en el
contrato, pero la obligacin contenida en l, en vez de aquel que estipula, va a beneficiar a un
tercero que no ha intervenido en el acto. Se trata de una institucin bilateral en su formacin y
triangular en sus efectos. Estipulacin por la cual uno de los contratantes obliga al otro a
cumplir una prestacin a favor de una tercero (Diccionario Jurdico Miguel Ossorio).
De acuerdo al principio general contractual, nadie est facultado para contratar a nombre de un
tercero sin estar autorizado expresamente por l para hacerlo o sin tener por la ley su
representacin.
Se estara autorizado si existiera representacin convencional o un mandato, y habra
representacin legal en los casos representacin necesaria como el tutor o curador.
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Debemos prevenir una posible confusin: para que haya estipulacin por tercero es necesario que
el estipulante la haga en su propio nombre, pues, si estipulase en nombre del tercero, estaramos
dentro de la teora general de la representacin.
Su validez. En caso de duda. Efecto de la ratificacin.
Art. 730.- El contrato celebrado a nombre propio, por el que se promete la prestacin de un
tercero, ser obligatorio si el prometiente hubiere garantizado la ratificacin o el cumplimiento
por parte de aqul. En la duda, se entender que solo fue garantizada la ratificacin. Prestada
sta, las relaciones entre el estipulante y el tercero sern juzgadas como si el contrato se hubiere
ajustado directamente entre ellos.
Ratificacin: es un acto jurdico unilateral que subsana el vicio de falta de poder. Ser vlido y
oponible al tercero si es ratificado otorgando el poder. Este el acto que debe otorgar para
subsanar la inoponibilidad.
Derecho del tercero por el que se estipula.
Art. 731.- Si en el caso del artculo anterior, no se ratifica la promesa o no se cumple la prestacin
ofrecida, el estipulante podr exigir daos e intereses al prometiente.
Si ste no hubiere garantizado la ratificacin o el cumplimiento, slo ser responsable si no se ha
ocupado de obtenerlos o si no se los obtuvo por su culpa.
Art. 732.- El que obrando en su propio nombre estipule una obligacin a favor de un tercero, tiene
el derecho de exigir su ejecucin en provecho de ese tercero.
El deudor puede oponer al tercero las excepciones resultantes del contrato.
En caso de revocacin de la estipulacin, o de negativa del tercero a aprovecharse de ella, la
prestacin quedar a beneficio del estipulante, salvo que otra cosa resultare de la voluntad de las
partes o de la naturaleza del contrato.
Art. 733.- El tercero o sus derechohabientes pueden tambin reclamar directamente del deudor,
salvo convencin en contrario, la ejecucin de la prestacin.
El deudor puede oponer al tercero las excepciones resultantes del contrato.
En caso de revocacin de la estipulacin, o de negativa del tercero a aprovecharse de ella, la
prestacin quedar a beneficio del estipulante, salvo que otra cosa resultare de la voluntad de las
partes, o de la naturaleza del contrato.
Sustitucin del estipulante.
Art. 734.- El estipulante puede reservarse el derecho de subsistir al tercero designado en el
contrato, independientemente de la anuencia del otro contratante.
Tal sustitucin puede hacerse por actos entre vivos o por disposicin de ltima voluntad.
Prestacin estipulada para despus de la muerte del estipulante.
Art. 735.- Si la prestacin debiere ser efectuada al tercero despus de la muerte del estipulante,
podr ste revocar el beneficio aun mediante disposicin testamentaria y aunque el tercero
hubiere declarado que quiere aprovecharlo, salvo que en este ltimo caso el estipulante hubiere
renunciado por escrito a su poder de revocacin.
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La prestacin deber ser efectuada a favor de los herederos del tercero si ste muriese antes que
el estipulante, con tal que el beneficio no hubiere sido revocado, o que el estipulante no hubiere
dispuesto de otro modo.
En el supuesto de que beneficiario deba hacer efectiva su prestacin luego de la muerte del
estipulante, ste ltimo puede revocar el beneficio mediante un testamento aunque el tercero
quiera la prestacin, salvo que el estipulante haya renunciado a su poder de revocacin.
Los herederos del beneficiario podrn acceder al bien si el tercero falleciere antes del estipulante, si
tal beneficio no ha sido revocado o que el estipulante no haya dispuesto de otra manera.
Derecho de repudiar la estipulacin.
Art. 736.- El tercero que no haya aceptado el beneficio estipulado a su favor puede repudiarlo.
La renuncia ser irrevocable y extinguir su derecho como si nunca hubiere existido.
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UNIDAD 4.
DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR.
DE LA COMPRAVENTA.
De la compraventa. Definicin. Objeto.
Art. 737.- La compraventa tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa, u otro
derecho patrimonial, por un precio en dinero que debe pagar el comprador.
Es el ms importante de los contratos, desde el punto de vista jurdico como econmico.
Constituye la fuente ms copiosa de las obligaciones. Su importante reside en que algunas de sus
normas son aplicables a otros contratos.
Es el ms importante de los contratos, contrato madre, contrato por excelencia.
Reglas que alcanzan a otros contratos.
Art. 738.- Las reglas de la compraventa se aplicarn subsidiariamente:
a) a la expropiacin por causa de utilidad pblica o inters social;
b) a la realizacin de bienes por efecto de sentencia o de concurso; y
c) a la dacin en pago. Quien la efectuare quedar obligado como vendedor. En cuanto a la
deuda, regirn las disposiciones relativas al pago. Se aplicarn asimismo, en su caso, las
normas del enriquecimiento sin causa.
De los que no pueden comprar ciertos bienes.
Art. 739.- Se prohbe la compraventa, aunque sea en remate, por s o por interpsita persona:
a) a los esposos entre s, an separados de bienes;
b) a los representantes legales o convencionales, de los bienes comprendidos en su
representacin;
c) a los albaceas de los bienes correspondientes a la testamentaria en que desempeasen su
cargo;
d) al Presidente de la Repblica, y a sus Ministros, de los bienes del Estado, de las
municipalidades, o de los entes descentralizados de la Administracin Pblica;
e) a los funcionarios y empleados pblicos de los bienes del Estado o de las municipalidades, o de
los entes descentralizados de cuya administracin estuviesen encargados; y
f) los magistrados, fiscales, defensores de incapaces y ausentes y otros funcionarios, abogados,
procuradores, escribanos, peritos, respecto de los bienes en los juicios que intervengan o
hayan intervenido.
Los establecido en el inciso a) no rige para las adjudicaciones de bienes, que por liquidacin de la
sociedad conyugal, se hagan los esposos en pagos de aportes o del haber de uno de ellos.
DEL OBJETO DE LA COMPRAVENTA.
Objeto de la compraventa.
Art. 737.- La compraventa tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa, u otro
derecho patrimonial, por un precio en dinero que debe pagar el comprador.
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Cosas que no pueden ser su objeto.

Art. 742.- No pueden ser objeto de compraventa:
a) las acciones fundadas en derechos inherentes a la persona o que comprenden hechos de igual
naturaleza;
b) los derechos que en caso de ser ejercidos por otro alteraran su contenido en dao del deudor;
c) los bienes inembargables, en su totalidad, o en la parte que lo sean;
d) las cuotas alimentarias, devengadas o no;
e) las pensiones y otras asignaciones declaradas inembargables por la ley, salvo en la parte
embargable;
f) el usufructo, aunque s el ejercicio del mismo;
g) los derechos de uso y habitacin;
h) aquellos derechos cuya transferencia est prohibida por la ley, por el ttulo constitutivo, o por
un acto posterior; e
i) los bienes que no pueden ser objeto de contratos
Bienes ajenos como objeto de la compraventa.
Art. 743.- Los bienes ajenos pueden ser objeto de la compraventa. Si en el momento del contrato
la cosa vendida no era de propiedad del vendedor, ste est obligado a procurar su adquisicin al
comprador.
El comprador adquirir el dominio de la cosa cuando el vendedor obtenga la ratificacin del
propietario, o venga a ser su sucesor universal o singular en la cosa vendida.
Casos en que procede la resolucin.
Art. 744.- El comprador puede demandar la resolucin del contrato si, al tiempo de concluirlo,
ignoraba que la cosa no perteneca al vendedor, y si ste no le ha hecho adquirir su propiedad.
Comprador:
1) Si al tiempo de concluirlo, ignoraba que la cosa no perteneca al vendedor.
2) Y si este no le ha hecho adquirir su propiedad.
Vendedor:
Est obligado en este caso a restituir al adquirente el precio pagado, aunque la cosa hay
disminuido de valor o se haya deteriorado; debe adems reembolsarle los gastos hechos
legtimamente en razn del contrato. Si la disminucin de valor o el deterioro es imputable a culpa
del comprador, se deducir del monto indicado la utilidad que ste haya obtenido.
El vendedor est obligado adems a reembolsar al comprador los gastos necesarios y tiles que
hubiere hecho en la cosa, y si era de mala fe, tambin los gastos suntuarios.
La resolucin: consiste en la extincin del contrato por un hecho posterior a la celebracin del
mismo, al cual las partes o la ley le otorgan el efecto de extinguir el contrato.
La causal de resolucin puede estar expresa o tcitamente establecida por las partes, vale decir,
formar parte del contenido de la voluntad de los contratantes ya sea porque lo digan en forma
expresa en el contrato o porque no deroguen lo que la ley considera como contenido implcito;
por ejemplo, el pacto comisorio tcito.
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Casos de resolucin en el Cdigo.

a) La condicin resolutoria es un caso claro de resolucin convencional. Se recordar que
consiste en subordinar la resolucin de un derecho adquirido a un hecho futuro e incierto (Art.
318). Si la condicin se cumple la obligacin o el derecho queda para ambas partes como un
sucedido y debern restituirse lo que se hubiere recibido en virtud del acto (Art. 322).
b) El plazo resolutorio es otra clusula que las partes pueden incorporar al acuerdo,
estableciendo que el efecto jurdico del acto se extinguir al trmino del plazo (Art. 334).
c) Otro caso de resolucin convencional es el pacto de mejor comprador en la compraventa (Art.
774), que autoriza la resolucin del contrato si un tercero ofrece un precio ms ventajoso.
d) Por incumplimiento de una de las partes. El pacto comisorio o clusula resolutoria por
incumplimiento (tcita, art. 726) es el supuesto de mayor aplicacin y trascendencia. Las
partes acuerdan reservar la facultad de resolver el contrato si la otra no cumple con las
obligaciones a su cargo en la forma estipulada (pacto expreso). El pacto comisorio tcito
autoriza igualmente a la parte cumplidora -por voluntad de la ley- a resolver el contrato.
El Art. 729 dice: La resolucin por incumplimiento tendr efecto retroactivo slo entre las
partes, pero en los contratos de tracto sucesivo las prestaciones ya cumplidas y las cuotas
vencidas quedarn firmes.
e) Otra circunstancia legal apta para producir la resolucin es la excesiva onerosidad
sobreviniente prevista en el art. 672. La aplicacin al contrato de la doctrina de la imprevisin
puede ser causal de resolucin de ste, ante la solicitud de la parte perjudicada si es que la
otra no ofrece un reajuste en el valor de las prestaciones.
La condicin resolutoria ordinaria no es lo mismo que el pacto comisorio. En la condicin
resolutoria, desde que sta se cumple, la obligacin queda para ambas partes como no
sucedida; lo contrario sucede en el pacto comisorio: a pesar del cumplimiento de la condicin
prevista, la obligacin no se resuelve mientras no lo quiera la parte interesada.
Cosas que solo pertenecen en parte al vendedor.
Art. 745.- Si la cosa que el comprador crea ser de propiedad del vendedor era slo en parte de
propiedad ajena, podr el comprador pedir la resolucin del contrato con el resarcimiento del
dao, a tenor del artculo anterior, cuando, segn las circunstancias, deba considerarse que l no
habra adquirido la cosa sin aquella parte de la que no ha llegado a ser propietario; e igualmente
puede obtener solo una reduccin del precio, adems del resarcimiento del dao.
Comprador:
Podr pedir la resolucin del contrato con el resarcimiento del dao.
Venta de una especie de bienes.
Art. 746.- El objeto de la compraventa debe ser determinado, conforme a las reglas de este
Cdigo.
No habr determinacin cuando se vendiesen todos los bienes presentes o futuros, o una parte
alcuota de ellos.
Ser, sin embargo, vlida la venta de una especie de bienes designados, aunque en la venta se
comprendan todos lo que el vendedor posea.
El objeto de la compraventa debe ser determinado (cosa identificable).
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Venta de inmueble.
Art. 747.- La venta de inmuebles puede hacerse:
a) sin designar la extensin, y por un solo precio;
b) no indicando rea, pero a tanto la unidad;
c) con expresin del rea, bajo cierto nmero de medidas a determinarse dentro de un terreno
mayor;
d) con mencin del rea, y por un precio cada unidad, fijado o no el total;
e) con designacin del rea, por un precio nico, y no a tanto la medida; y
f) de uno o varios inmuebles, con indicacin del rea pero bajo la clusula de no garantizar el
contenido, y de que la diferencia, en ms o en menos, no producir efecto alguno.
Venta de inmueble, venta con designacin del rea y a precio establecido, sin determinacin del
precio pero a tanto la medida, indicacin del rea de cada uno y por un solo precio. Art. 747 C. C.
(Sin uso).
Venta con designacin del rea y a precio establecido.
Art. 748.- Si la venta del inmueble fuere con designacin del rea, y el precio a tanto la medida, el
vendedor deber entregar dicha superficie. Cuando resultare una mayor, el adquirente tomar el
exceso pagndolo al precio fijado. Si el rea fuere menor, tendr derecho a la restitucin
proporcional del precio; pero en ambos casos, si la diferencia alcanzare al vigsimo, podr dejar
sin efecto el contrato. Le asistir igual facultad, aunque el dficit para llenar el fin a que destinara
el inmueble.
Venta sin determinacin del precio pero a tanto la medida.
Art. 749.- Cuando la venta de un inmueble se hiciere sin determinar el precio, a tanto la medida, la
expresin de la superficie total slo dar lugar a suplemento o a rebaja por exceso o por defecto,
si la diferencia entre la verdadera y la fijada en el contrato fuere de un vigsimo con relacin al
rea del terreno vendido.
Venta con indicacin del rea de cada uno y por un solo precio.
Art. 750.- Cuando la venta fuere de varios inmuebles, con indicacin del rea de cada uno y por un
solo precio, se computarn las diferencias de superficie segn los valores respectivos, y se
compensarn en su caso, hasta la cantidad concurrente. Las acciones que puedan corresponder a
las partes estarn sujetas a las reglas anteriores, y el vigsimo ser calculado sobre el valor
excedente de las diferencias, respecto del precio total.
Si en el mismo caso hubiere indicacin del rea conjunta, sin constar las parciales de cada
inmueble, el vigsimo se establecer sobre la primera.
Este artculo es aplicable a la venta de un solo inmueble, cuando se designaren las medidas de sus
fracciones componentes.
Opcin por la resolucin del contrato.
Art. 751.- Siempre que el comprador optare por la resolucin del contrato, los gastos producidos
por ste y por la medicin sern a cargo del vendedor, as como los intereses del precio pagado, si
el adquirente no hubiere percibidos los frutos de la cosa.
Cuando se decidiere por el cobro o abono de las diferencias, recibir o entregar respectivamente,
los intereses legales sobre aqullas, a partir del pago o de la mora.
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Lugar de entrega de los muebles vendidos y que garantiza su bien funcionamiento.

Art. 752.- Salvo pacto en contrario, la entrega de la cosa mueble debe efectuarse en el lugar
donde sta se encontraba en el momento de concluirse el contrato, si las partes estaban en
conocimiento de ello, o bien en el lugar donde el vendedor tena su domicilio.
Si la cosa vendida debe ser transportada de un lugar a otro, el vendedor se libera de la obligacin
de la entrega remitindola al portador o al expedicionista. Los gastos de transporte sern a cargo
del comprador, salvo estipulacin en contrario.
Art. 753.- Si el vendedor ha garantizado por un tiempo determinado el buen funcionamiento de la
cosa vendida, el comprador, salvo pacto en contrario, debe denunciar al vendedor el defecto de
funcionamiento dentro de los treinta das a contar del descubrimiento, bajo pena de decadencia.
El juez, segn las circunstancias, puede sealar al vendedor un trmino para subsistir o reparar la
cosa, de modo que asegure su buen funcionamiento, con resarcimiento del dao.
DEL PRECIO.
Del precio.
Concepto: el precio es la contraprestacin que efecta el comprador por la cosa o derecho que le
vendedor le transfiere en propiedad.
El precio es la suma de dinero que el comprador entrega al vendedor en concepto de la cosa que
recibe. Rene los siguientes requisitos:
1) Debe ser cierto: ser cierto, cuando las partes lo determinaren en una suma que el
comprador debe pagar, o fuere fijado con referencia a una cosa determinada o su
determinacin se encomendare a un tercero.
2) Debe ser en dinero: si la cosa mueble se hubiere entregado al comprador se presume que
las partes se sujetaron al precio corriente del da, en el lugar de la entrega de la cosa.
3) Debe ser serio: real, verdadero y no simulado.
10. Cundo el precio no es serio?
El precio no es serio:
a) Cuando es un precio simulado o ficticio. Se da cuando se simula pagar tantos millones de
guaranes por una casa, se transfiere el dominio, pero el precio en realidad no se paga. Todo
es una farsa y en este supuesto no existe realmente el precio, y si no hay precio no hay
compraventa. No obstantes, podra discutirse si el acto vale como donacin.
b) Cuando es un precio irrisorio. Cuando es tan bajo que equivale a nada. La denominacin
irrisorio se debe a que el precio es tan bajo, tan absurdo, que causa risa. Ejemplo: vendo una
casa por 1.000 guaranes. Ac tampoco existe precio y, por lo tanto, el contrato no tendra
valor como compraventa, teniendo en cuenta que el precio es un elemento esencial especfico
de la compraventa. Algunos autores opinan que si existe animus donandi intencin de
donar) el acto podra valer como donacin. Otros sostienen, en cambio, que el acto es nulo
como venta y como donacin.
c) El precio vil es un precio serio? Un precio es vil cuando es inferior, en verdad, el valor de la
cosa. Cuando existe una desproporcin evidente entre el valor de la cosa y el precio que se
paga. En los remates es frecuente comprar cosas donde es notoria la desproporcin entre el
valor de ellas y los precios abonados. El precio vil debe diferenciarse del precio irrisorio,
pues el irrisorio anula la venta y el precio vil lo anula. Cuando existe un precio vil no puede
decirse que es el precio de nada como en el irrisorio. Por lo tanto, aunque el precio sea vil,
hay precio serio y, por ende, el contrato de compraventa es vlido. Pero esto no impide que la
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parte perjudicada pueda luego impugnar el contrato y obtener la nulidad del mismo si invoca
el vicio dela lesin enorme y demuestra que existi explotacin o aprovechamiento de una
situacin de inferioridad por parte del comprador.
Precio cierto.
Art. 754.- El precio ser cierto, cuando las partes lo determinaren en una suma que el comprador
debe pagar, o fuere fijado con referencia a una cosa determinada, o su determinacin se
encomendare a un tercero, conforme a lo establecido en este Cdigo.
Como se determina el precio de cosas muebles entregadas por el vendedor.
Art. 755.- Si la cosa mueble se hubiere entregado al comprador sin determinacin de precio, o
hubiere duda sobre el precio determinado, se presume que las partes se sujetaron al precio
corriente del da, en el lugar de la entrega de la cosa.
Casos en que rige las reglas relativas a la permuta.
Art. 756.- Si el precio consistiere, parte en dinero y parte en otro bien, el contrato ser de
permuta, si es igual o mayor el valor en especie, y de venta en el caso contrario.
Si el precio consistiere parte en dinero y parte en otro bien:
1) El contrato ser de permuta, si es igual o mayor el valor en especie (Permuta: es el trueque
de una cosa por otra; desde el punto de vista jurdico, el contrato queda configurado desde
que las partes se han prometido la transferencia recprocamente la propiedad de dos
cosas. Es la forma primitiva del intercambio entre los hombres).
2) Caso contrario, venta.
Es oportuno aclarar que si la cosa vendida se paga parte en dinero y parte con el valor de otra
cosa, se regir por el contrato de compraventa si el pago en dinero representa el 50% o ms del
precio; caso contrario se regular por la permuta.
Reglas subsidiarias de la compraventa. Ejemplos.
Art. 738.- Las reglas de la compraventa se aplicarn subsidiariamente:
a) a la expropiacin por causa de utilidad pblica o inters social;
b) a la realizacin de bienes por efecto de sentencia o de concurso; y
c) a la dacin en pago. Quien la efectuare quedar obligado como vendedor. En cuanto a la
deuda, regirn las disposiciones relativas al pago. Se aplicarn asimismo, en su caso, las
normas del enriquecimiento sin causa.
- Expropiacin por causa de utilidad pblica o inters social: el Estado, a travs de una ley se
apropia y paga una suma razonable por una propiedad, por ejemplo, una casa histrica y la vuelve
un museo.
- Realizacin de bienes por efecto de sentencia o de concurso: se presenta cuando proviene de
una convencin o de un testamento, en el cul se impone al propietario de un bien, la venta
obligada de ese bien a persona o personas determinada o determinadas.
- Dacin en pago: cuando el acreedor acepta una prestacin distinta de la estipulada, por ejemplo,
una persona debe a otra la suma de Gs. 1.000.000 y el acreedor recibe a cambio de esa prestacin
una cantidad de mercaderas, el precio en este caso queda fijado por la suma de dinero que se
deba.
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UNIDAD 5.
DE LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Y DEL VENDEDOR.
Obligaciones recprocas y por el carcter que asumen.
Art. 757.- Los contratantes pagarn por partes iguales los impuestos y gastos del contrato, salvo
disposicin imperativa de la ley, o estipulacin en contrario.
Gastos de transporte.
Art. 758.- Si no hubiere pacto en contrario, los gastos de entrega son a cargo del vendedor; los de
transporte y recibo corresponden al comprador.
Momento en que el comprador asume los provechos y riesgos de la cosa comprada.
Art. 761.- Los provechos y los riesgos de la cosa pasan al comprador desde la conclusin del
contrato, salvo los casos en que la adquisicin del derecho no se produzca por efectos exclusivos
de la convencin.
Si la cosa slo est determinada por su gnero es necesario, adems que ella haya sido
individualizada; si debe de ser remitida a otro lugar, se requiere que el vendedor se haya
desprendido de ella.
DE LAS CLUSULAS ESPECIALES.
De las Clusulas Especiales.
Definicin: disposiciones o condiciones de un contrato, que insertas, tienden a modificar
determinados efectos normales que se producirn en los mismos, pueden convenirse en el acto de
la celebracin (in continente); o con posterioridad (ex intervalo).
La Condicin, en Derecho, es el hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o extincin
de un derecho o una obligacin.
Art. 766.- Las partes podrn, por clusula especiales subordinar a condiciones, cargos o plazos, o
modificar de otra manera los efectos normales del contrato.
Venta a ensayo o prueba.
Art. 768.- La venta sujeta a ensayo o prueba, o a satisfaccin del comprador, se presume bajo
condicin suspensiva de que lo vendido fuere del agrado personal de aqul.
El plazo para aceptar no exceder de noventa das. El contrato se juzgar concluido, cuando el
adquirente pagare el precio sin reserva, o dejare transcurrir el trmino sin comunicar su respuesta.
Las reglas que anteceden son aplicables a la venta de las cosas que es costumbre gustar o probar
antes de recibirlas.
a) Venta a ensayo o prueba. Concepto. Naturaleza jurdica.
La venta a ensayo o prueba es aquella en que el comprador se reserva el derecho de ensayar o
probar la cosa antes de comprarla definitivamente. Solamente cuando se haya ensayado o
probado queda concluida la venta, no con la tradicin. Ejemplo: cuando la compra de un
automvil dependa del ensayo: si en la prueba rinda una velocidad de 180 kilmetros por hora. Si
da el resultado previsto, el comprador tiene que recibir la cosa.
En este tipo de venta la facultad de ensayar o probar previamente debe provenir o surgir de una
estipulacin formal, de una clusula expresa del contrato.
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Para nuestro Cdigo la naturaleza jurdica de la venta con sujecin a ensayo o prueba es una venta
bajo condicin suspensiva y, por lo tanto, los riesgos estn a cargo del vendedor, pues hasta tanto
la condicin no se cumpla, el comprador no es propietario de la cosa. se presume dice el art.
768, lo cual indica que nada impide que las partes convengan hacer de la condicin del ensayo una
condicin resolutoria.
Esta clusula expresa de venta a ensayo o prueba no es exclusiva de negocios de bienes
muebles, sino que puede ser aplicada tambin a los inmuebles. As puedo comprar una casa
reservndome el derecho de ensayar o probar habitndola tantos das o meses, si tiene las
cualidades que deseo.
b) Venta a satisfaccin o ad gustum del comprador.
Es la que se hace -segn Vlez- con la clusula de no haber venta o de quedar deshecha la venta si
la cosa vendida no agrade al comprador. La venta a satisfaccin del comprador se reputa hecha
bajo una condicin suspensiva y el comprador ser considerado como un comodatario mientras
no declare expresa o tcitamente que la cosa le agrada.
El comprador en estos casos es el nico juez de su agrado. Su decisin no puede ser revisada por
los jueces. La compra bajo condicin de que la cosa resulte de su agrado queda librada a su libre
arbitrio y tal condicin es jurdicamente de naturaleza suspensiva.
Esta clusula -aplicable a muebles e inmuebles- tiene caractersticas semejantes a la venta a
ensayo o prueba y la venta ad gustum, ventas que quedan supeditadas a que el comprador le
guste la cosa luego de probarla o degustarla. Es ms: compartimos el criterio que no son ms que
simples especie de ventas a satisfaccin del comprador.
La venta ad gustum -a la que se refiere la parte final del artculo- tiene lugar cuando su objeto
consiste en cosas que es costumbre gustar, paladear antes de comprarlas, como el vino, el aceite y
ciertos comestibles. Una modalidad que ha sido muy usada. Pero hoy la industria moderna hace
que el vino, el aceite y los comestibles vengan envasados, y nadie los gusta, sino los compra por su
marca.
Prueba o degustacin tcita. Plazo para pronunciarse.
El Cdigo estable que la compraventa quedar concluida si el comprador abona el precio de la
cosa sin reserva alguna, o bien haya dejado transcurrir el plazo de 90 das sin comunicar su
respuesta. Se interpreta su silencio como una conformidad, en cuyo caso estar obligado a pagar
el precio de la cosa.
Diferencia entre la condicin suspensiva y la resolutoria.
Art. 318.- En los actos jurdicos las partes podrn subordinar a un acontecimiento futuro e incierto
la existencia o la resolucin de sus efectos.
En virtud de la condicin suspensiva se subordina el nacimiento de un derecho u obligacin a un
acontecimiento futuro e incierto. El acto no produce efectos sino cuando ella se cumple, como,
por ejemplo, cuando la obligacin de transmitir un bien queda sujeta a que el beneficiario se
grade de abogado.
Por su parte, la condicin resolutoria produce la extincin de los efectos del acto sujetos a la
modalidad a partir del momento en que ella se produzca, como cuando se pacta la transmisin de
un inmueble puede quedar sin efecto si es que cambia de trazado la ruta que se encuentra en el
frente del mismo.
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Venta de cosas determinadas.

Art. 769.- Cuando las cosas se vendieren como de calidad determinada, y no al gusto personal de
comprador, no depender del arbitrio de ste rehusar el recibo de la cosa vendida. Probando el
vendedor que la cosa es de la calidad contratada, podr exigir el pago del precio.
Clusulas de no enajenar la cosa vendida.
Art. 767.- Est permitida la clusula de no enajenar la cosa vendida a persona determinada, pero
la prohibicin no podr tener carcter general.
Venta con pacto de retroventa. Venta con pacto de reventa.
Art. 770.- (modificado por la Ley 701/95) Se prohbe la venta con pacto de retroventa de
inmuebles y dems bienes registrables, as como la promesa de venta de un inmueble y otro bien
registrable que haya sido objeto de compraventa entre los mismos contratantes. Se prohbe
igualmente el pacto de reventa de inmuebles y bienes registrables.
Quedan exceptuados de la presente prohibicin los ttulos, valores, acciones y dems documentos
e instrumentos negociados a travs de casas de bolsas debidamente autorizadas por la Comisin
Nacional de Valores.
Pacto de retroventa: es la venta que se hace con la clusula de poder el vendedor recuperar la
cosa vendida, restituyendo al comprador el precio recibido, o una suma mayor o menor. La
retroventa denota la idea de venta hacia atrs, es decir, de volver la cosa vendida al vendedor.
Pacto de reventa: es una estipulacin inversa al pacto anterior: es una clusula estipulada a favor
del comprador, mediante la cual se reserva el derecho de devolver la cosa comprada al vendedor y
recibir de vuelta el precio que pag, o una suma mayor o menor.
Venta con pacto de preferencia.
Art. 771.- Puede estipularse el pacto de referencia, facultando al vendedor para recuperar el bien
vendido con prelacin a cualquier otro adquirente, cuando el comprador quisiere venderlo o darlo
en pago. El derecho de preferencia es personalsimo.
Art. 772.- Si se estipul pacto de preferencia, el vendedor slo podr ejercer su derecho dentro de
tercero da, tratndose de cosas muebles o incorporales, y en el plazo de diez das, respecto de
inmuebles. Perder la preferencia si no pagare el precio; o si no satisface las otras ventajas que el
comprador hubiere obtenido.
Requisitos.
Para que funcione el pacto de preferencia son indispensables dos condiciones:
a) Que el comprador decida vender o darlo en pago. El pacto no opera cuando el comprador
enajene el bien por otros actos (ejemplo: donar, permutar, aportar en sociedad, etc.).
b) Que el vendedor preferido ofrezca por la cosa el mismo precio y las mismas ventajas, o
mejores, que ofrecen otros posibles adquirentes.
Venta con pacto de mejor comprador.
Art. 774.- El pacto de mejor comprador autoriza la resolucin del contrato si un tercero ofreciere
un precio ms ventajoso. Slo podr convenirse tratndose de inmuebles, y por un plazo no mayor
de tres meses.
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Art. 775.- El vendedor debe hacer saber al comprador quien sea el mejor comprador, y que
ventajas le ofrece. Si el comprador propusiere iguales ventajas, tendr el derecho de preferencia;
si no, podr el vendedor disponer de la cosa a favor del nuevo comprador.
No habr mejora por parte del nuevo comprador, que d lugar, al pacto de mejor comprador, sino
cuando hubiere de comprar la cosa, o recibirla en pago, y no cuando se propusiere adquirirla por
cualquier contrato.
Pacto de mejor comprador: es la estipulacin de quedar desecha la venta si se presentare otro
comprador que ofreciere un precio ms ventajoso. (Vlez Sarsfield).
Compraventa a condicin suspensiva o resolutoria.
Art. 776.- La compraventa condicional tendr los efectos siguientes, cuando la condicin fuere
suspensiva:
a) mientras pendiere la condicin, el vendedor no tiene obligacin de entregar la cosa vendida, ni
el comprador la de pagar su precio; slo tendr derecho para pedir las medidas
conservatorias;
b) si antes de cumplida la condicin, el vendedor hubiere entregado la cosa vendida al
comprador, ste ser considerado como administrador de cosa ajena; y
c) si el comprador hubiere pagado el precio, y la condicin no se cumpliere, se har restitucin
recproca de la cosa y del precio, compensndose los intereses de ste con los frutos de
aqulla si se los hubiere percibido.
Art. 777.- Cuando la condicin fuere resolutoria, la compraventa tendr los efectos siguientes:
a) el vendedor y el comprador quedarn obligados como si no hubiere condicin; y
b) si la condicin se cumpliere, se observar lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las
cosas a sus dueos. Los intereses se compensarn con los frutos, como est dispuesto en el
artculo anterior.
Art. 778.- En caso de duda, la venta condicional se reputar subordinada a una condicin
resolutoria.
Condicin: la condicin en este sentido puede ser definida como todo hecho futuro e incierto (lo
que genera la inseguridad de que suceda) del que depende la existencia o la culminacin de un
acto jurdico. Ese hecho debe ser, aunque incierto en su acontecer, posible.
Las condiciones suspensivas: son aquellas que retrasan el comienzo de los efectos de un acto
jurdico a que el acontecimiento suceda. Por ejemplo, te dar cien dlares, si apruebas el examen
del prximo mircoles.
La condicin resolutoria: hace depende de ese acontecimiento el fin de la existencia del negocio.
Por ejemplo, te pagar cien dlares mensuales hasta que te recibas de abogado.
Venta de bienes expuestos a riesgos.
Art. 779.- En la venta de bienes expuestos a riesgos que el comprador tomare a su cargo, podr
exigirse el precio, aunque la cosa no existiere en todo o en parte en la fecha del contrato.
Sin embargo, el acto ser anulable como doloso siempre que el vendedor hubiese conocido el
resultado del riesgo a que los bienes estaban sujetos.
Ejemplo: es el caso de una empresa industrial, que puede adquirir a riesgos la cosecha de materias
primas para su procesamiento. En este caso, el vendedor de esas materias primas que an no las
entreg a la empresa solicitante, podr exigir el precio de venta. La parte final del artculo protege
al comprador de buena fe y ser anulable el acto jurdico como doloso si el vendedor conoca el
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resultado del riesgo a que los bienes estaban expuestos. Lgicamente la anulacin del contrato
dar resarcimiento al adquirente de buena fe por los perjuicios ocasionados por el vendedor
doloso.
Venta por cuota con reserva de propiedad.
Art. 780.- En la venta por cuotas con reserva de la propiedad, el comprador la adquiere con el
pago de la ltima cuota del precio, pero asume los riesgos desde el momento de la entrega de la
cosa.
Art. 781.- Tratndose de bienes cuyo dominio deba registrarse, la reserva de propiedad es
oponible a terceros. Les ser igualmente oponible cuando el pacto se document por instrumento
pblico o privado de fecha cierta. Quedan a salvo los derechos de terceros poseedores de buena
fe.
Art. 782.- Cuando el pago del precio debe efectuarse por cuotas, no proceder la resolucin del
contrato, en ningn caso, toda vez que el comprador haya abonado el veinte y cinco por ciento del
precio, o haya efectuado mejoras por un valor que alcance dicho porcentaje, y que no puedan
retirarse sin disminucin apreciable de su valor.
Tampoco podr resolverse si lo abonado y las mejoras efectuadas suman en conjunto dicho
porcentaje.
Art. 783.- Si la resolucin del contrato tiene lugar por incumplimiento del comprador, el vendedor
debe restituir las cuotas cobradas, salvo el derecho a una compensacin equitativa por el uso de la
cosa, adems del resarcimiento de todo dao.
Si se hubiere convenido que las cuotas queden en este caso adquiridas por el vendedor a ttulo de
indemnizacin, el juez, segn las circunstancias, podr reducir la indemnizacin convenida, si la
juzgare excesiva.
La misma disposicin se aplicar en el caso de que el contrato se configure como locacin y se
convenga que al trmino del mismo, la propiedad de la cosa se adquiera por el locatario por efecto
del pago de los cnones pactados.
Venta por precio y a plazo determinado.
Art. 784.- El contrato por el cual una persona se compromete a vender o a comprar de otra alguna
cosa un precio y en un plazo determinados, producir los efectos de la compraventa desde que el
coestipulante declare en tiempo propio su voluntad de comprar o vender.
Art. 785.- La promesa de comprar o vender deber hacerse efectiva dentro del plazo estipulado
por las partes. Si no se le fij, el plazo ser el mximo admitido por la ley para el arrendamiento. La
misma limitacin regir para el plazo convencional.
Venta sobre documentos.
Art. 786.- En la venta sobre documentos, el vendedor se libera de la obligacin de la entrega por la
remisin al comprador del ttulo representativo de la mercadera y los otros documentos
establecidos por la ley, por el contrato y, en su defecto por los usos.
Venta con pago de precio a verificarse por un banco.
Art. 789.- Cuando el pago del precio deba verificarse por medio de un banco, el vendedor no
podr dirigirse contra el comprador sino despus del rechazo opuesto por dicho banco,
comprobado en el acto de la presentacin de los documentos en las formas establecidas por los
usos.
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El banco que ha confirmado el crdito al vendedor puede oponerle slo las excepciones derivadas
de la falta o irregularidad de los documentos y las relativas a la relacin de confirmacin del
crdito.
VENTA DE DERECHOS HEREDITARIOS.
Venta de herencia sin especificacin de bienes incluidos.
Art. 790.- El que vende una herencia sin especificar los bienes incluidos en ella, slo est obligado
a responder de su calidad de heredero.
Necesidad de homologacin de la venta de herencia sin especificacin de bienes incluidos.
Art. 792.- La venta de herencia ser homologada por el juez de la sucesin, debiendo notificarse a
los coherederos, legatarios y acreedores de la masa.
Bienes que se excluyen en la transferencia de herencia.
Art. 793.- No se comprenden en la transferencia, y se entendern a favor del vendedor:
a) la parte de la herencia diferida al vendedor despus de la venta, por substitucin o falta de un
coheredero, as como lo obtenido por una clusula de mejora o de dispensa de la colacin;
b) los papeles, retratos y recuerdos de familia, as como las distinciones honorficas del causante
o antepasados, aunque representen algn valor; y
c) los derechos sobre el sepulcro ocupado por los restos del causante o de los antepasados del
vendedor, salvo que la venta sea hecha a un coheredero.
Beneficios y obligaciones del vendedor de herencia.
Art. 794.- Verificada la venta, el vendedor estar obligado:
a) a entregar los bienes de la herencia que existan en el momento de formalizarse aqulla,
incluso lo recibido con anterioridad, sea por la venta de los valores pertenecientes a la masa,
por un acto jurdico relativo a sta, o por resarcimiento en virtud de la prdida, deterioro o
substraccin de cualquier objeto hereditario;
b) a reintegrar al comprador el valor de lo que hubiere consumido o dispuesto a ttulo gratuito, o
en caso de haber gravado algn bien, el importe de su disminucin, a no ser que el adquirente
hubiere conocido la existencia de esos actos.
No corresponder resarcimiento, si el deterioro, prdida o imposibilidad de reintegro,
respondieran a otra causa; y
c) a garantizar que el derecho vendido no est menoscabado por la existencia de otro heredero,
por legados o cargos desconocidos, por el deber de colacionar, o por el resultado de la
particin.
Art. 795.- El vendedor conserva los frutos y productos tiles correspondientes al tiempo anterior a
la conclusin del contrato; pero soportar en proporcin a su parte hereditaria las cargas que
durante ese perodo afectare la explotacin de los bienes, y entre ellas, los intereses por las
deudas de la masa.
El comprador debe abonar los impuestos de sucesin, y las contribuciones o cargas que han de
considerarse como impuestas sobre el capital de los bienes de la sucesin.
Obligaciones del comprador de herencia.
Art. 795.- El vendedor conserva los frutos y productos tiles correspondientes al tiempo anterior a
la conclusin del contrato; pero soportar en proporcin a su parte hereditaria las cargas que
durante ese perodo afectare la explotacin de los bienes, y entre ellas, los intereses por las
deudas de la masa.
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El comprador debe abonar los impuestos de sucesin, y las contribuciones o cargas que han de
considerarse como impuestas sobre el capital de los bienes de la sucesin.
Art. 796.- Salvo pacto en contrario, el comprador se obliga solidariamente con el vendedor en la
medida en que ste estaba obligado.
Art. 797.- El comprador debe reembolsar al vendedor todo lo que ste haya pagado por deudas y
cargas de la herencia antes de la conclusin del contrato; sus propios crditos contra ella, y los
otros gastos en lo que han aumentado el valor de los bienes hereditarios al tiempo de la
celebracin de la venta, salvo si hubiere pactado lo contrario.
Herencias enajenadas a ttulo gratuito.
Art. 798.- La enajenacin a ttulo gratuito de una herencia se regir por las reglas de la donacin.
DE LA PERMUTA.
De la permuta.
Permuta: consiste en el cambio o trueque de una cosa o un derecho patrimonial por otra cosa u
otro derecho.
La permuta histricamente, result uno de los primeros contratos que se utilizaron, toda vez que
al no existir la moneda, se realizaba el trueque o intercambio de mercancas.
Este contrato presenta analogas y diferencias con el contrato de compraventa, pues, en ambos
contratos existe el desplazamiento de bienes del patrimonio, pero la diferencia ms significativa
entre ambos est en que en la compraventa aparece el objeto y el precio, en la permuta solo
encontramos el requisito de que existen dos bienes que tambin se identifican con el precio al
igual que los contratantes presentan la doble calidad de cobrador y vendedor.
Art. 799.- Por el contrato de permuta las partes se transfieren recprocamente la propiedad de
cosas u otro derecho patrimonial.
En la permuta no existe un precio en dinero, sino que, como equivalente de la cosa o derecho cuya
propiedad se transfiere, se entrega.
Caractersticas:
Consensual, bilateral, oneroso, conmutativo (las partes conocen desde que prestan su
consentimiento sus prestaciones respectivas), no es formal (no est sometido a solemnidades,
salvo el caso de la permuta de inmuebles otro bien registrable como automotores, aeronaves,
etc.).
Diferencia y similitudes con la compraventa.
Art. 802.- En todo lo que no se haya determinado especialmente en este Captulo, la permuta se
regir por las disposiciones concernientes a la compraventa.
Existen entre ambos las siguientes diferencias:
a) La compraventa es el intercambio de una cosa o un derecho patrimonial por un precio en
dinero. La permuta, en cambio, es el trueque de una cosa por otra, faltando el precio en
dinero, elemento caracterstico de la compraventa.
b) En la permuta ambas partes entregan cosas y ambas partes deben responder por eviccin y
vicios redhibitorios. En la compraventa, dicha obligacin slo est a cargo del vendedor.
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La permuta en sus efectos est asimilada ntegramente al contra de compraventa. En razn

precisamente de tal semejanza.
Eviccin.
Art. 800.- El permutante, si ha sufrido la eviccin y no quiere recibir de nuevo la cosa que dio, tiene
derecho al valor de la cosa cuya eviccin sufri, segn las normas establecidas para la venta, salvo,
en todo caso, el resarcimiento del dao.
Art. 1779.- En la permuta, si la eviccin fuere total, el permutante vencido podr optar entre dejar
sin efecto el contrato, con las indemnizaciones que corresponden, o exigir el valor del bien al
tiempo de la eviccin, con los daos y perjuicios.
Cuando eligiere lo primero, el permutante restituir el objeto, tal cual se hallare, como poseedor de
buena fe.
Concordando los dos artculos, se extrae como conclusin que, en caso de eviccin total, el
copermutante vencido puede reclamar, a su eleccin:
a) Que se le pague el valor de la cosa o derecho que recibi y que le han quitado. Ese valor
debe ser calculado en base al que rige al momento del reclamo; o
b) Dejar sin efecto el contrato exigiendo la devolucin de la cosa o el derecho que l ha
entregado; o
c) Dejar sin efecto el contrato, exigiendo que se le pague el valor de la cosa que ha
entregado.
Son tres las soluciones, a opcin de la parte vencida, y en cualquiera de ellas tiene derecho a pedir,
adems, indemnizacin de daos y perjuicios.
Gastos accesorios.
Art. 801.- Los gastos de la permuta y los otros accesorios son a cargo de ambos contratantes, por
partes iguales, salvo pacto en contrario.
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UNIDAD 6.
DE LA LOCACIN.
Locacin. Nociones.
Art. 803.- La locacin tiene por objeto la cesin del uso y goce de una cosa o de un derecho
patrimonial, por un precio cierto en dinero.
Se aplicarn a este contrato, en lo pertinente, las disposiciones de la compraventa.
Existen varias clases de locacin: est la llamada Locacin de Cosas, de Servicios que en la
actualidad el Cdigo Civil Paraguayo la denomina como Contrato de Servicio y a la Locacin de
Obra como Contrato de Obra.
La Locacin de Cosas versa sobre bienes corporales, la Locacin de Servicio es la prestacin de la
fuerza de un trabajo sin referirse a un hecho u obra determinada, la Locacin de Obra es aquella
labor que versa sobre una determinada obra y hecho.
Locacin de Cosas o Arrendamiento: es un Contrato en virtud del cual una de las partes cede a la
otra el uso, goce y disfrute temporal de una cosa u otro derecho patrimonial mediante un precio
cierto en dinero, que recibe la denominacin de Renta o Alquiler.
Caractersticas: Consensual, Oneroso, Conmutativo (proporcin equivalente que debe haber entre
la cosa cuando se dan o cambian), Temporario.
Sujetos.
Locador: el que pone en alquiler un inmueble.
Locatario: es el que lo alquila, es decir el inquilino.
De las cosas que pueden ser su objeto.
Art. 805.- Pueden darse en locacin todos los bienes no fungibles que estn en el comercio. Los
que estuvieren fuera de l, o los que no deben ser enajenados por prohibicin legal o judicial,
podrn ser objeto del contrato, si no fueren nocivos al bien pblico, o contrarios a la moral y
buenas costumbres.
Bienes no fungibles: son aquellos que no pueden ser reemplazados por otros idnticos de la
misma especie, calidad y cantidad.
Personas que pueden contratarla.
Art. 806.- Las personas que tuvieren la administracin de bienes propios o ajenos podrn darlos en
locacin; y podrn tomarlos de terceros los que tengan capacidad de obligarse, dentro de los
lmites sealados por la ley a sus respectivos derechos, en ambos casos.
Su duracin.
Art. 807.- El contrato de locacin no podr celebrarse por un plazo mayor de cinco aos. El
estipulado por un plazo ms largo, quedar reducido al trmino indicado, a no ser que el inmueble
urbano, objeto del contrato, se hubiese alquilado para levantar construcciones en l, o se tratare
de fundos rsticos arrendados con el objeto de realizar plantaciones que requieran largo tiempo
para alcanzar resultados productivos.
En ambos supuestos el arrendamiento podr estipularse hasta por veinte aos.
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Contrato en que no se determina su plazo.

Art. 808.- Si las partes no han determinado el plazo de la locacin, sta se entender convenida:
a) cuando se trata de una heredad cuyos frutos deben cosecharse anualmente, por la duracin
de dicho lapso;
b) si los frutos slo pudieren cosecharse al cabo de algunos aos, por todo el perodo necesario
para recogerlos;
c) si trata de casas que no estn amuebladas, o de locales para el ejercicio de una profesin, de
una industria o de un comercio, por la duracin de un ao;
d) tratndose de habitaciones o departamentos amueblados, cuyo precio se hubiere convenido
por aos, meses, semanas o das, por el tiempo sealado a dicho precio;
e) si la locacin tuviere un objeto determinado, por el tiempo necesario para lograrlo;
f) si se trata de cosas muebles, por la duracin correspondiente a la unidad de tiempo a la que se
ajusta el precio estipulado; y
g) cuando se tratare de muebles proporcionados por el locador para equipar un fundo urbano,
por la duracin de la locacin de dicho fundo.
Clusula nula.
Art. 809.- Es nula toda clusula por la que se pretenda excluir de la casa, pieza o departamento
arrendado o sub-arrendado, a los menores que se hallaren bajo la patria potestad o guarda del
locatario o sub-locatario.
Caso de enajenacin de bienes locados.
Art. 810.- En caso de ser enajenado el bien arrendado, la locacin subsistir por el tiempo
convenido siempre que el contrato hubiere sido inscripto en el Registro respectivo.
DE SUS EFECTOS.
Habilitacin de la cosa locada.
Art. 811.- El locador deber habilitar al locatario para utilizar la cosa por el derecho arrendado en
el estado propio para el uso convenido, salvo acuerdo de hacerlo tal como se hallare. Este se
presumir cuando se arrienden edificios ruinosos, o se reciba el objeto sin exigir reparaciones.
Obligacin del locador.
Art. 812.- Son obligaciones del locador respecto de la cosa:
a) entregarlo al locatario y conservarla en buen estado, efectuando las reparaciones necesarias
para ello;
b) mantener al locatario en el goce pacfico de la misma, realizando los actos conducentes a este
fin y abstenindose de cuanto pueda crear embarazos al derecho de aqul;
c) conservarla tal como la arrend, aunque los cambios que hiciere no causaren perjuicio alguno
al locatario;
d) reembolsar las impensas necesarias; y
e) responder de los vicios o defectos graves que impidieren el uso de ella.
Art. 813.- La obligacin a que se refiere el inciso a) del artculo precedente, comprende las
reparaciones que exigiere el deterioro causado tanto por caso fortuito o fuerza mayor como por la
calidad propia de la cosa, vicio o defecto de ella, cualquiera que fuere, o el derivado del uso o goce
normal, o el que sucediere por culpa del locador, sus agentes o dependientes.
Se considera como fortuito, a los efectos de este artculo, el deterioro de la cosa originado por
hecho de tercero, aunque sea por motivos de enemistad u odio al locatario.
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Principios aplicables a la mejoras en la relacin contractual.

Art. 814.- Las mejoras y dems obras efectuadas en la cosa durante el contrato se regirn por los
principios siguientes:
a) el permiso del locador para realizarlas slo podr ser probado por escrito;
b) si el locatario fuere autorizado para efectuarlas, deber ser designado expresamente. Cuando
se conviniere que las abonar el locador, habr de consignarse el mximo que el locatario
podr gastar y los alquileres o rentas con que se verificar el pago. No observndose estas
disposiciones, la autorizacin ser nula;
c) si el locatario no realizare las mejoras prometidas, el locador podr optar entre exigirle el
cumplimiento de ellas dentro de un plazo determinado, o conminarle con la resolucin del
contrato, si no las afectare. Cuando se hubiere entregado por el locador alguna suma, o
disminuido el precio en vista de las mejoras, podr exigir, adems, el reintegro de aqullas con
los intereses, o el total del alquiler reducido, sin perjuicio del resarcimiento a que hubiere
lugar;
d) el locatario no podr, sin autorizacin expresa, efectuar las mejoras que alteren la forma de la
cosa. Respecto de terrenos incultos, se presume autorizado el locatario para cualquier cultivo
o mejoras rsticas;
e) si el locatario hiciere sin autorizacin del locador, mejoras prohibidas por el contrato, o que
alteren la forma de la cosa, podr aqul impedirlas, y si ya estuvieren terminadas demandar su
demolicin o exigir antes de la entrega del objeto, que el locatario lo restituyan al estado en
que lo recibi. Si ellas fueren nocivas, o mudaren el destino de la cosa, podr el locador ejercer
los mismos derecho, o exigir la resolucin; y
f) el locatario tendr derecho de retencin por las mejoras o los gastos que correspondan
abonar al locador.
Respecto del precio del arrendamiento.
Art. 815.- Si la cosa arrendada fuere inmueble, compete al locador accin ejecutiva para el cobro
del precio del arrendamiento.
El inquilino no ser condenado al pago si tuviere que compensar mejoras o gastos necesarios, o
autorizados segn lo prescripto en el artculo anterior.
De las fianzas.
Art. 816.- Las fianzas o garantas de la locacin o sublocacin, obligan a quienes las otorgan, tanto
al pago del precio, como a todas las dems prestaciones, si no existiere reserva expresa.
Pagos anticipados.
Art. 817.- Los terceros podrn impugnar los pagos anticipados de arrendamientos, conforme a los
principios generales. Sin embargo, y a pesar de convencin en contrario, se tendrn como vlidos
los efectuados hasta el trmino de seis meses para los predios urbanos, y de un ao para los
rsticos, en los casos siguientes:
a) respecto de los acreedores hipotecarios, sea cual fuere la fecha en que se inscribiere el
gravamen. El trmino se contar desde la notificacin del embargo. Los abonos ulteriores no
podrn ser opuestos al acreedor, pero s los hechos por mayor plazo y anotados en el Registro,
antes de la constitucin de la hipoteca;
b) en los que concierne a los adquirentes de la cosa, los verificados antes de tener conocimiento
de la enajenacin. El plazo se contar desde que el ttulo se inscribi y el acto fue notificado al
locatario. La limitacin no podr invocarse, por quien supiere o debiere saber el pago anterior
adelantado, en virtud de su inscripcin;
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c) respecto de la mujer casada, los verificados al marido, a menos de no hallarse ste autorizado;
d) en cuanto a los mandantes, los hechos a los mandatarios no facultados para requerir
adelantos por mayor plazo; y
e) con referencia a los incapaces, en cuanto a los anticipos por trmino ms amplio, si no
mediare venia judicial.
Privilegios del acreedor respecto de las mejoras introducidas.
Art. 818.- Las cosas introducidas en la casa o predio arrendado, quedarn afectadas a las
obligaciones del locatario, con arreglo a lo dispuesto sobre la preferencia de los crditos sobre las
cosas muebles.
Uso abusivo de la cosa locada.
Art. 819.- El empleo de la cosa en uso distinto al pactado, o al que est destinada, o el goce
abusivo de ella que causare perjuicio, autoriza al locador a impedirlo, como as tambin exigir el
resarcimiento, y segn las circunstancias, a pedir la resolucin del contrato.
Derecho del locatario y el locador sobre las modificaciones.
Art. 820.- Siempre que el locador modificare la forma de la cosa, o quisiere hacer cambios u obras
que no impliquen reparacin, o las hubiere ya hecho contra la voluntad del locatario, podr ste
oponerse a que las haga, o pedir la demolicin de ellas, o devolver la cosa, solicitando el pago de
los daos y perjuicios. El locador podr, sin embargo, modificar los accesorios de la cosa, con tal
que no la perjudique.
Impensas necesarias.
Art. 821.- Se consideran impensas necesarias las reparaciones y gastos realizados por el locatario,
cuando sin dao de la cosa no pudieren ser demorados, y no fuere posible dar aviso al locador
para que los hiciere o autorizare. Entran en esta clase el pago de impuestos sobre la cosa, pero no
los que gravaren las actividades del locatario, o fueren determinados por la calidad de la
explotacin. Las impensas de otro gnero slo sern a cargo del locador, cuando as lo dispongan
las reglas de la gestin de negocios ajenos.
El locatario podr retirar estas mejoras, a menos que el locador quisiere conservarlas, pagando su
importe.
Art. 822.- Cuando el locador, no obstante el aviso que el locatario le hubiere dado acerca de los
vicios o deterioros que debe reparar, no lo hiciere, o retardare en hacerlo, podr el segundo
retener la parte del precio correspondiente al costo de las reparaciones o trabajos y si stos fueren
urgentes, efectuarlos por cuenta del primero.
Interrupcin total o parcial del uso de la cosa locada.
Art. 823.- Si el locador al realizar las reparaciones a su cargo interrumpiere el uso o goce
convenido, en todo o en parte, o fueren ellas muy incmodas al locatario, podr ste exigir, segn
las circunstancias, la cesacin del arrendamiento, o una rebaja proporcional al tiempo que duren
aqullas. Si el locador no conviniere en ello, podr el locatario devolver la cosa, quedando disuelto
el contrato.
Igual facultad le asistir siempre que el locador fuese obligado a tolerar o efectuar trabajos en las
paredes medianeras, inutilizando por algn tiempo parte de la cosa arrendada.
Cuando el impedimento slo fuere parcial, podr exigir reduccin de precio.
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Casos de turbacin.
Art. 824.- Si el locatario fuere turbado en el uso y goce de la cosa se observarn, segn los casos,
las reglas siguientes:
a) cuando la turbacin procediere de vicios o defectos graves de ella, que impidiere el uso y goce,
el locador responder, aunque los hubiera ignorado, o sobrevinieren durante el
arrendamiento. En ambos supuestos, el locatario podr pedir se disminuya el precio, o se
rescinda el contrato, a no ser que hubiere conocido tales vicios o defectos;
b) si el menoscabo resultare de una accin, o de las vas de hecho de terceros que pretendan la
propiedad, usufructo o servidumbre, ser lcito al locatario reclamar una disminucin
proporcional del precio siempre que hubiere notificado tales circunstancias al locador. Lo
mismo se observar cuando la turbacin o impedimento, derivare de actos realizados en
ejercicio de los poderes regulares de la autoridad pblica;
c) en los casos del inciso anterior, si el locatario hubiere sido demandado para desalojar el bien,
en todo o en parte, o para sufrir el ejercicio de una servidumbre u otro derecho real, deber
citar la eviccin al locador, y ser excluido del pleito si lo exigiere, siempre que designare a la
persona a quien pertenece el derecho. El locador est obligado a tomar la defensa del
locatario;
d) no podr obligarse al locador que garantice al locatario contra las vas de hecho de terceros,
que no pretendan derechos reales sobre la cosa. En tales supuestos, el arrendamiento slo
tendr accin contra los autores, pero aunque stos fueren insolventes, no le ser permitido
dirigirse contra el locador. Cuando las turbaciones revistieren el carcter de fuerza mayor,
regir lo dispuesto en el inciso g);
e) el locatario deber comunicar al locador, lo ms pronto posible, toda usurpacin o hecho
sobreviniente perjudicial a su derecho, as como cualquier demanda entablada sobre la
propiedad, uso o goce de la cosa. Si no lo hiciere, responder por daos y perjuicios y no podr
exigir ninguna garanta del locador;
f) si el locador fuere vencido en juicio sobre una parte de la cosa, podr el locatario reclamar una
rebaja del precio, o que se rescinda el contrato, siempre que se tratare de una porcin
principal del bien arrendado, as como daos y perjuicios.
Cuando el locatario hubiere conocido al contratar, el peligro de eviccin, no podr pretender
aquel resarcimiento; y
g) si la turbacin fuere por caso fortuito o de fuerza mayor, podr solicitar que el contrato se
rescinda, o que cese el pago del precio durante la interrupcin.
Obligacin del locatario.
Art. 825.- Son obligaciones del locatario:
a) limitarse al uso y goce convenidos o presuntos, segn la naturaleza de la cosa y las
circunstancias, aunque el diverso empleo no causare perjuicio al locador;
b) pagar el precio en los plazos convenidos, y a falta de ajuste, segn la costumbre del lugar;
c) conservar la cosa en buen estado y responder del dao o deterioro que se causare por su
culpa, o por el hecho de las personas de su familia que habitaren con l, de sus huspedes,
subordinados o subarrendatarios. En este ltimo caso, puede el locador exigir que se hagan los
trabajos necesarios o rescindir el contrato;
d) reparar aquellos deterioros menores causados regularmente por las personas que habitan el
edificio;
e) informar al locador, lo ms pronto posible, si durante el contrato se manifestare un vicio de la
cosa, que hiciere necesario adoptar medidas para protegerla contra un pliego antes
imprevisto, como tambin cuando un tercero se arrogare un derecho sobre ella.
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La omisin del aviso le obligar por el dao producido, y si por dicha causa el locador no tom
las medidas necesarias, el locatario no podr pedir rebaja o suspensin del alquiler, ni
tampoco resarcimiento alguno, ni que se rescinda el contrato;
f) pagar los impuestos establecidos por razn del uso o explotacin del bien, aunque las
autoridades los cobraren al propietario; y
g) restituir la cosa, una vez terminada la locacin.
Uso y goce de la cosa locada.
Art. 826.- El uso y goce propios del contrato comprende la percepcin de los frutos y los productos
ordinarios de las explotaciones existentes, cuando correspondan al locador.
Si el fundo arrendado se extendiere por accesin, el locatario tendr tambin el uso del terreno
acrecido, con cargo de pagar mayor precio, siempre que el aumento fuere de importancia.
Destruccin total o parcial por casos fortuitos.
Art. 827.- Si la cosa se destruyere totalmente por caso fortuito, la locacin quedar rescindida. Si
lo fuere slo en parte, podr el locatario pedir rebaja del precio, o la rescisin del contrato, segn
fuere la importancia del dao. Si hubiere simple deterioro, el arrendamiento subsistir, pero el
locador estar obligado a las reparaciones necesarias.
Responsabilidad por incendio.
Art. 828.- El locatario responder por el incendio de la cosa, si no probare caso fortuito o fuerza
mayor, vicio de construccin, o que el fuego se propag desde un inmueble vecino u otras causas
anlogas.
Si la casa alojare a ms de un inquilino, todos respondern del incendio, inclusive el locador si en
ella habitare. Cada uno responder en proporcin al valor de la parte que ocupe, excepto si se
probare que el incendio comenz en el apartamento habitado por uno solo de sus moradores,
quien entonces ser el nico responsable.
Deterioro por el uso regular.
Art. 829.- Los cambios o deterioros causados en la cosa por el uso convenido o regular de ella, no
harn responsable al locatario, como tampoco si por la extraccin de sus productos, el bien
estuviere destinado a extinguirse.
DE LA SUBLOCACIN.
De la sublocacin. Casos en que procede.
Sublocacin: contrato mediante el cual una persona arrienda a otra la cosa que sta tiene a su vez
arrendada a su propietario. Es un contrato frecuente en materia de bienes inmuebles rsticos o
urbanos, aun cuando tambin puede aplicarse a otra clase de bienes. Se llama tambin
subarriendo.
La sublocacin o subarrendamiento viene a ser un contrato (injertado en otro) en cuya virtud el
locatario da en locacin a su vez, el todo o parte de la cosa que tiene en arrendamiento, a una
persona frente de la cual asume el carcter de locador. Por razn de este contrato el propietario y
el individuo a quien la sublocacin se otorga permanecen, en principio, desligados entre s, de
modo que el nexo contractual nicamente se forma y tiene valor entre los estipulantes. La
sublocacin puede estar acordada en cuanto al precio y otras circunstancias de modo distinto de
cmo ha sido concertada la locacin principal. Naturalmente, el convenio celebrado entre el
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sublocador y el sublocatario en nada afecta al locador, por ser respecto a l cosa ocurrida entre
extraos (res inter alios acta).
Art. 830.- El locatario, si no le fuere prohibido por el contrato, podr subarrendar en todo o en
parte la cosa, como tambin darla en comodato o ceder la locacin. En este ltimo caso se
producir la transferencia de los derechos y obligaciones del locatario, aplicndose los principios
sobre la cesin de derechos.
El subarriendo constituye una nueva locacin regida por las normas del presente captulo.
Art. 831.- La prohibicin de subarrendar importa la de ceder el arrendamiento y viceversa.
Alcance de la sublocacin.
Art. 833.- El subarriendo se juzgar siempre bajo la clusula implcita de que el subarrendatario
usar y gozar de la cosa conforme a su destino, segn el contrato primitivo y el locador tendr
derecho para demandar que el sublocatario la entregue en buen estado.
Art. 834.- El locador deber admitir los pagos de cuotas vencidas, hechos al locatario por el
subarrendatario. Este ltimo nopodr oponer al locador los anticipos efectuados, salvo que los
autorizare el contrato o la ley.
Principios que rigen en la relacin entre el sublocador y el locador.
Art. 832.- La sublocacin no modificar las relaciones entre locador y locatario. Las de aqul con el
subarrendatario, sern regidas por las normas siguientes:
a) el locador podr exigir del subarrendatario el cumplimiento de las obligaciones resultantes de
la sublocacin, y el segundo reclamar del primero el de las que ste hubiere contrado con el
locatario;
b) el subarrendatario estar directamente obligado a satisfacer los alquileres o rentas que el
locatario dejare de abonar, y cuyo pago fuere demandado; pero slo hasta la cantidad que
estuviere adeudndole; y
c) el sublocatario deber indemnizar el dao que causare al locador en el uso y goce de la cosa.
Privilegios del locador y sublocador sobre las mejoras introducidas.
Art. 835.- Los derechos y privilegios del locador sobre las cosas introducidas en el predio, se
extienden a las que lo fueren por el subarrendatario, pero slo hasta donde alcanzaren las
obligaciones que incumben a ste.
Por su parte, el sublocador gozar por el precio del subarriendo, de los derechos y privilegios del
arrendamiento sobre las mismas cosas.
Las dos alternativas que puede ejercer el locador segn nuestra legislacin.
Art. 836.- Si no obstante la prohibicin del contrato, el locatario subarrendare la cosa, o lo hiciere
si la venia del locador, cuando sta fuere necesaria, el subarrendatario no podr negarse a
recibirla alegando esas circunstancias, si contrat en conocimiento de ellas. En tal caso, la
sublocacin producir sus efectos, si el locador la tolerase o hasta que se opusiere.
Por su parte, el locador podr exigir el desalojo del subarrendatario y que el locatario vuelva a la
posesin de la cosa total o parcialmente subarrendada. Tambin le asistir derecho para
demandar los daos y perjuicios, limitndose a ellos, o bien que se rescinda la locacin, con el
resarcimiento que proceda.
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CONCLUSIN DE LA LOCACIN.
Cuando se produce la conclusin de la locacin.
Art. 837.- La locacin concluye:
a) si fuere contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo. Se entender que hay plazo
determinado en los casos contemplados en las disposiciones generales sobre la locacin;
b) convenida sin plazo, cuando cualquiera de las partes lo quisiere;
c) por prdida de la cosa arrendada;
d) por imposibilidad de obtener de ella el destino para el cual fue arrendada;
e) por los vicios redhibitorios de la cosa, existentes al tiempo del contrato o que sobrevinieren
despus, salvo, si en el primer caso los hubiere conocido o debido conocer el locatario. Se
juzgarn dentro de este inciso, los supuestos de la finca que amenazare ruina, o que, con
motivo de construcciones en inmuebles vecinos, se tornare obscura;
f) por caso fortuito que hubiere imposibilitado principiar o continuar los efectos del contrato; y
g) por culpa del locador o del locatario que autorice a uno u otro a rescindir el contrato; y
h) por falta de pago de dos mensualidades vencidas, si el locador demandare la terminacin del
contrato.
Plazo que tiene el locatario para restituir la cosa locada.
Art. 838.- En el caso del inciso a) del artculo precedente, si el locatario no devuelve la cosa, podr
el locador demandar su restitucin inmediata, con ms los daos y perjuicios. El desahucio se
cumplir dentro de diez das, a partir de la notificacin de la sentencia que lo decretare.
Art. 839.- Si la locacin no fuere de plazo determinado, el locador podr demandar la restitucin
de la cosa, pero el locatario, no adeudando dos perodos de alquileres, gozar de los plazos
siguientes, computados desde la intimacin:
a) si la cosa fuere mueble, despus de tres das;
b) si fuere casa o predio, despus de cuarenta das. Si el precio se hubiere fijado por das,
despus de siete das;
c) si fuere un predio rstico donde exista un establecimiento agrcola, despus de un ao; y
d) si fuere una suerte de tierra en que no exista establecimiento comercial, industrial o agrcola,
despus de seis meses.
Obligaciones del locatario.
Art. 840.- Concluido el contrato de locacin, el locatario debe devolver la cosa arrendada como la
recibi, si se hubiere hecho descripcin de su estado, salvo lo que hubiere perecido o se hubiere
deteriorado por el tiempo o por causas inevitables.
Si el locatario recibi la cosa sin descripcin de su estado, se presume que la recibi en buen
estado, salvo prueba en contrario.
Locacin a trmino.
Art. 841.- La locacin a trmino no concluye por la muerte de la partes. Sin embargo, en caso de
fallecimiento del locatario de un inmueble, cuando el subarriendo estuviere prohibido, los
herederos podrn obtener que se rescinda sin pagar indemnizacin, si probaren que por
consecuencia del deceso, no pueden soportar las cargas del arrendamiento, o que la finca no
responde a sus necesidades actuales. Esa peticin deber formularse dentro del trmino de seis
meses a partir de la muerte del locatario.
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Caso en que procede la retencin de la cosa.

Art. 842.- El locatario puede retener la cosa arrendada en razn de lo que deba el locador por el
pago de mejoras autorizadas, salvo que el locador depositare o afianzare el pago de ellas a las
resultas de la liquidacin. El locador tampoco puede abandonar la cosa arrendada para eximirse
de pagar las mejoras y gastos a que estuviere obligado.
Tcita reconvencin.
Art. 843.- Si terminado el contrato, el locatario permanece en el uso y goce de la cosa arrendada,
no se juzgar que hay tcita reconduccin, sino la continuacin de la locacin concluida, y bajo sus
mismos trminos, hasta que el locador pida la devolucin de la cosa; y podr pedirla en cualquier
tiempo, sea cual fuere el que el arrendatario hubiere continuado en el uso de la cosa.
El arrendatario en mora en cuanto a la restitucin de la cosa est obligado a pagar el canon
convenido hasta la entrega de ella, sin perjuicio de resarcir cualquier otro dao.
Tcita reconduccin: es la renovacin que se produce del contrato de arriendo por la falta de
entrega de la cosa y la anuencia del arrendador.
Es la prrroga de un contrato de tracto sucesivo, al finalizar el plazo de su vigencia y por
presumirse que la voluntad de los contratantes es favorable a dicha prrroga.
Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando de la cosa arrendada, con
aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tcita reconduccin que produce los efectos de
prorrogar el contrato.
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UNIDAD 7.
DEL CONTRATO DE SERVICIO.
Del contrato de servicio. Nocin.
Regula la labor de una persona en la realizacin de un servicio.
Contrato consensual que tiene lugar cuando una de las partes se obliga a prestar un servicio y la
otra a pagarle por el mismo un precio en dinero (Diccionario Jurdico Manuel Ossorio).
El que tiene por objeto la prestacin continuada de servicios privados y con carcter econmico;
y por el cual una de las partes da una remuneracin o recompensa, a cambio de disfrutar o de
servirse, bajo su dependencia o direccin, de la actividad profesional de obra (Caballenas).
Acuerdo de voluntades mediante el cual una persona natural, denominada trabajador, se obliga a
prestas sus servicios de manera subordinada a otra persona (natural o jurdica) denominada
empleador, a cambio de una remuneracin.
Este contrato actualmente se rige por la rama jurdica denominada Derecho del Trabajo y es a la
vez, la figura contractual ms utilizada dentro del gnero de locacin.
Sujetos:
A. Trabajador: es decir, la persona fsica que se obliga, frente al empleador, a poner a su
disposicin su propia fuerza de trabajo, subordinadamente a l, a cambio de una remuneracin. Es
el deudor del trabajo y el acreedor de la remuneracin.
B. Empleador: es la persona fsica o jurdica que adquiere el derecho a beneficiarse con la
prestacin de los servicios y la potestad de dirigir la actividad del trabajador, obligndose a pagarle
una remuneracin. Es el deudor de la remuneracin y el acreedor del servicio.
Caracteres:
Es un contrato bilateral, consensual, a ttulo oneroso, conmutativo y no formal
Elementos esenciales: se consideran como elementos esenciales que permiten determinar la
existencia de una relacin laboral, lo siguiente:
a) Prestacin personal del servicio: la obligacin del trabajador es poner a disposicin del
empleador su fuerza de trabajo; por lo tanto no le es posible ceder a otro su posicin
contractual ni subcontratar. Los servicios de naturaleza laboral deben ser prestados en forma
personal y directa solo por el trabajador como persona natural. No obstante ello, el trabajador
puede ser ayudado por familiares directos que dependan de l, siempre que ello sea usual
dada la naturaleza de las labores.
b) Remuneracin: la remuneracin es la contraprestacin otorgada por el empleador al
trabajador a cambio de la prestacin de sus servicios subordinados. Legalmente se define a la
remuneracin como el ntegro de lo que el trabajador recibe por sus servicios, en dinero o en
especie, cualesquiera se la forma o denominacin que se le d, siempre que sea de su libre
disposicin.
c) Vnculo de subordinacin jurdica: es un contrato de trabajo se genera a favor del empleado
el derecho a dictar al trabajador las rdenes, instrucciones y todo aquello que sea necesario y
conveniente para lograr sus objetivos. Por otro lado, y en aplicacin de este contrato, el
trabajador dirige su fuerza de trabajo de la manera y forma que el empleador le seale, es
decir obedece sus rdenes y directivas.
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Art. 845.- Los derechos y las obligaciones de los empleadores y trabajadores derivados del contrato
de trabajo, se regirn por la legislacin laboral; y los derivados del ejercicio de las profesiones
liberales, por su legislacin especial.
Este artculo trae a colacin dos situaciones simples: aquellas reguladas por la legislacin laboral y
aquellas de carcter liberal como abogados, arquitectos, escribanos, etc., que se regirn por leyes
especiales a cada profesin. Ej.: Ley de aranceles para abogados.
Insensibilidad de la prestacin. Derecho personalsimo de prestar servicio.
Art. 846.- El obligado a la prestacin de un servicio debe ejecutarlo personalmente y esta
prestacin es incesible, salvo convencin en contrario.
Podemos resumir diciendo que est obligado a prestar el servicio personalmente, en el lugar,
tiempo y modo convenidos, es decir, prestar el servicio debidamente.
Es usual en los contrato de servicios que se celebre intuitu personae, es decir, considerando las
cualidades personales, la capacidad, el talento de la persona que debe prestar el servicio. Por
ejemplo, el caso de una persona que elige un mdico, un abogado o un arquitecto, teniendo en
cuenta la capacidad, el buen gusto, la honestidad. Esa persona, lgicamente, no querr que la
prestacin del servicio se delegue en otra. Siempre y cuando no se haya convenido expresamente
lo contario, en cuyo caso el locador puede sustituir su obligacin en un tercero, es decir, puede
delegar en otra persona el cumplimiento de la obligacin que l ha contrado.
Este contrato es personalsimo y no admite la sustitucin. Quien viola la disposicin de esta norma
dar origen a la accin de revocacin del contrato con la indemnizacin de daos y perjuicios.
La contraprestacin.
Art. 847.- Quien realizare cualquier trabajo, o prestare algn servicio a otro, podr exigir el precio
aunque no hubiere mediado ajuste, siempre que las actividades fueren de su profesin o modo de
vivir. Si hubiere tarifa o arancel se aplicarn stos, y en defecto de ellos, la retribucin habitual,
que ser fijada por el juez.
Momento en que debe efectuarse la remuneracin.
Art. 848.- El que prestare su servicio percibir la remuneracin convenida al final de cada perodo
de tiempo establecido en el contrato, aunque efectivamente no haya cumplido tareas, sin culpa
suya.
Trmino por el que puede contratarse.
Art. 849.- No puede pactarse la prestacin de servicios por un plazo mayor de cinco aos, pero
ste ser renovable de conformidad de partes. Los convenios hechos por vida del locador, o que
excedan ese plazo, slo valdrn por el tiempo arriba fijado.
Contrato a plazo determinado.
Art. 850.- Salvo convencin en contrario, el contrato de servicios hecho por un plazo determinado,
o cuya duracin resulta del fin para el cual el servicio fue prometido, termina a la expiracin del
plazo previsto, sin que sea menester su denuncia.
Si no se hubiere fijado plazo, cualquiera de las partes podr dar por terminado el contrato, dando
aviso a la otra por lo menos con treinta das de anticipacin.
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Motivos de rescisin.
Art. 851.- Aun en los contratos de plazo determinado, podrn las partes darlos por concluidos sin
aviso previo, cuando existan justos motivos para ello. Son justos motivos, entre otros:
a)
b)
c)
d)
la incompetencia o la negligencia del que debe prestar los servicios;

el incumplimiento de las instrucciones impartidas por la otra parte;
la imposibilidad permanente para desempear los servicios a cuya prestacin se ha obligado; y
las razones de moralidad que autorizan a no ejecutar el contrato.
DEL CONTRATO DE OBRA.
Contrato de obra. Definicin.

Art. 845.- Los derechos y las obligaciones de los empleadores y trabajadores derivados del
contrato de trabajo, se regirn por la legislacin laboral; y los derivados del ejercicio de las
profesiones liberales, por su legislacin especial.
Contrato de obra: Contrato consensual que tiene lugar cuando una de las partes se obliga a
prestar un servicio y la otra a pagarle por el mismo un precio en dinero (Diccionario Jurdico
Manuel Ossorio).
Finalidad:
Tiene por finalidad la ejecucin de determinado trabajo que una de las partes se obliga a
realizar, por s o bajo su direccin, mediante un precio en dinero.
Elementos:
Ejecucin de obra, consensuada.

Mediante precio en dinero.
El que realice la obra podr tambin suministrar materiales para su ejecucin.
Contrato con suministro de materiales.

Art. 853.- Si el que ejecuta la obra debe adems suministrar todos los materiales necesarios, el
traspaso del dominio se verificar por la recepcin de la obra terminada. Cumplida la entrega,
sern aplicables las reglas de la compraventa.
Principios a observarse en la ejecucin de la obra.
Art. 854.- El que realiza la obra est obligado a ejecutarla personalmente o hacerla ejecutar bajo
su responsabilidad por otro, a menos que, por su naturaleza o por clusula expresa, est excluida
la posibilidad de ejecucin por otro.
Si la obra debiere ejecutarse bajo la forma de empresa, el empresario, salvo pacto en contrario,
deber contar con los medios, mquinas y tiles necesarios para su realizacin y deber tambin
suministrar los materiales.
Art. 855.- El que ejecuta la obra deber realizarla como fue acordada, observando las
especificaciones y planos, si existieren. No podr variar el proyecto de la obra sin permiso escrito
de la otra parte, pero si el cumplimiento del contrato exigiere modificaciones y ellas no pudieren
preverse al tiempo en que se concert, deber comunicarlo inmediatamente al otro contratante,
expresando la alteracin que causare sobre el precio fijo. Corresponder al juez determinar las
modificaciones a introducirse y la correlativa variacin del precio.
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Si el importe de las variaciones superare la sexta parte del precio convenido, podr el que
ejecutare la obra separarse del contrato, y obtener, segn las circunstancias, una indemnizacin
equitativa.
Art. 856.- El que ejecuta una obra deber entregarla en el plazo estipulado, o en el que fuere
razonablemente necesario, corriendo entretanto los riesgos de la cosa a su cargo.
Pagos. Destruccin de la obra.
Art. 857.- El precio de la obra deber pagarse a su entrega, si no hubiere plazo estipulado.
Si antes de la entrega, pereciere por caso fortuito la obra, no podr el que la ejecuta reclamar el
precio de su trabajo, ni el reembolso de sus gastos, a menos que el que la encarg hubiere
incurrido en mora de recibirla.
Cuando la obra se destruyese, sea a consecuencia de un defecto del material suministrado, o de la
tierra asignada por el que encarga la obra, sea por efecto del modo de ejecucin prescripto por l,
podr el que la ejecuta, si en tiempo til le advirti de esos riesgos, reclamar el precio del trabajo
hecho y el reembolso de los gastos no incluidos en ese precio.Podr adems reclamar daos y perjuicios, si el que encarg la obra ha incurrido en culpa.
Variaciones introducidas en la obra.
Art. 858.- El que encarga la obra puede introducir variaciones en el proyecto, siempre que su
monto no exceda de la sexta parte del precio total convenido. El que la ejecuta tiene derecho en
este caso a la compensacin por los mayores trabajos realizados, aun cuando el precio de la obra
hubiese sido determinado globalmente.
La disposicin del pargrafo anterior no se aplicar cuando las variaciones, aun estando
contenidas dentro de los lmites indicados, importasen notables modificaciones de la naturaleza
de la obra o de las cantidades en las diversas categoras singulares de trabajo, previstos en el
contrato para la ejecucin de dicha obra.
Obras a realizarse por partes.
Art. 859.- Si se trata de obras que deben realizarse por partes, cada uno de los contratantes podr
pedir que la verificacin se efecte por cada parte. En este caso, el empresario podr pedir el pago
en proporcin a la obra realizada y entregada.
El pago hace presumir la aceptacin de la parte de obra pagada. No produce este efecto el
desembolso de cantidades entregadas a cuenta.
Obras destinadas a larga duracin.
Art. 860.- Tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, el constructor
es responsable por su ruina total o parcial o peligro evidente de ruina, si sta procede de vicios de
construccin, de vicios de suelo o de mala calidad de los materiales, cualquiera fuere quien los
haya suministrado.
Para que sea aplicable la responsabilidad, la ruina deber producirse dentro de los diez aos de
recibida la obra.
La responsabilidad que este artculo impone no ser dispensable contractualmente y se extender
indistintamente al director de la obra y al proyectista, segn las circunstancias, sin perjuicio de la
acciones de regreso que pudieren corresponder.
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Accin de repeticin del constructor.

Art. 861.- El constructor, para accionar en repeticin contra los subcontratistas, debe, bajo pena
de caducidad de su derecho, comunicarles la denuncia hecha por el propietario, dentro de los
sesenta das computados desde su recepcin.
Desistimiento del que encarga la obra.
Art. 862.- El que encomienda la obra puede desistir de su ejecucin an despus de comenzada,
indemnizando a la otra parte todos sus gastos, trabajo y utilidad que hubiere podido obtener por
el contrato. Sin embargo, los jueces podrn reducir equitativamente la indemnizacin por la
utilidad no percibida, si la aplicacin estricta de la norma condujere a una notoria injusticia. Para
este efecto tomarn en cuenta principalmente lo que el constructor gan o pudo ganar al liberarse
de su obligacin.
Fallecimiento del que debe ejecutar.
Art. 864.- El contrato no se resuelve por fallecimiento del que ejecuta la obra, salvo que la
consideracin de su persona haya sido motivo determinante de la convencin. La otra parte puede
desistir en cualquier caso si los herederos del fallecido no diesen fianza para la buena ejecucin de
la obra.
Caso en que si se resuelve por fallecimiento.
Art. 865.- Resolvindose el contrato en el caso del artculo anterior, debe pagarse a los herederos
del que ejecut la obra el valor de los trabajos realizados, en relacin al precio pactado, y
reembolsrseles los gastos soportados para la ejecucin del remanente, pero slo dentro de los
lmites en que las obras realizadas o los gastos soportados sean tiles.
Accin del que ha trabajado o suministrado materiales.
Art. 866.- Quienes hubieren trabajado o suministrado materiales en obras ajustadas por precio
determinado, slo tendrn accin contra quien las encomend hasta el importe que ste
adeudare a su contratante.
DEL CONTRATO DE EDICIN.
Nocin. Finalidad.
Art. 867.- El contrato de edicin tiene por finalidad la reproduccin uniforme de una obra literaria,
cientfica o artstica, su difusin y venta al pblico. Salvo renuncia expresa, el autor o su sucesor
tendr derecho a una remuneracin.
Naturaleza. Caracteres.
Antes de la sancin del Cdigo Civil Paraguayo era considerado un contrato innominado, posterior
a esa sancin este contrato se encuentra regulado en el presente, bajo el Captulo designado como
Del Contrato de Edicin lo que convierte a esta figura contractual bajo el aspecto comprendido a
los contratos nominados.
Es un contrato bilateral, consensual, a ttulo oneroso, conmutativo y no formal.
Transmisin del derecho del autor al editor.
Art. 868.- Si no hubiese estipulacin en contrario, el contrato transmite al editor el derecho del
autor, mientras dure la ejecucin de aqul y en todo lo que su naturaleza lo exija.
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Obra elaborada por encargo de este.

Art. 869.- Puede tambin el autor obligarse a elaborar una obra segn plan acordado con el editor,
y en este caso el autor slo tendr derecho a la remuneracin, adquiriendo el editor el derecho de
autor.
Plazo para le entrega.
Art. 870.- No habiendo plazo estipulado para la entrega de la obra, se entiende que el autor puede
entregarla cuando lo conviniere, salvo el derecho del editor, en caso de demora excesiva, para
pedir al juez la fijacin del trmino y, en defecto de cumplimiento, la resolucin del contrato.
Ediciones no agotadas, artculos aislados y publicados en diarios, plazos en que pueden ser
reproducidos.
Art. 871.- En tanto no se hayan agotado las ediciones que el editor tiene el derecho de hacer, no
podrn el autor ni sus sucesores disponer total o parcialmente de la obra.
Los artculos de diario y los artculos aislados, de poca extensin, insertos en una revista podrn
siempre ser reproducidos en otra parte por el autor o sus sucesores.
Los trabajos que hacen parte de una obra colectiva, o los artculos de revista de una cierta
extensin, no pueden ser reproducidos por el autor ni por sus sucesores antes de la expiracin del
plazo de tres meses desde el momento en que la publicacin ha sido hecha.
Contrato indefinido en nmero de ediciones.
Art. 872.- Si el contrato no determinare el nmero de ediciones autorizadas, no podr el editor
publicar ms de una. Salvo estipulacin en contrario, el editor es libre por cada edicin, de fijar el
nmero de sus ejemplares, pero est obligado, si la otra parte lo exige, a imprimir al menos un
nmero suficiente para dar a la obra una publicidad conveniente.
Si la convencin autorizare al editor a publicar varias ediciones de una obra, y descuidase publicar
una nueva cuando se hubiere agotado la anterior, podr el autor o sus sucesores pedir al juez que
le fije el plazo para la publicacin de una edicin nueva, bajo pena de perder el editor su derecho.
Obligaciones del editor.
Art. 873.- El editor est obligado a reproducir la obra en forma conveniente, sin ninguna
modificacin. Debe igualmente costear anuncios necesarios y proveer las medidas habituales
enderezadas al xito de la venta.
El editor fijar el precio de venta de la obra, sin poder elevarlo al extremo de limitar su circulacin.
Art. 874.- El autor conserva el derecho de introducir correcciones en su obra, con tal que ellas no
perjudiquen los intereses o aumenten la responsabilidad del editor. Si a consecuencia de ellas
impusiere gastos imprevistos al editor, debe reembolsrselos.
Art. 875.- El editor no puede hacer una nueva edicin sin haber puesto, previamente, al autor en
condiciones de mejorar su obra.
El derecho de publicar separadamente distintas obras del mismo autor no importa el de
publicarlas unidas en un mismo volumen. Del mismo modo, el derecho de editar las obras
completas de un autor, o una categora de sus obras, no implica el de publicar por separado las
distintas obras comprendidas en ellas.
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Contrato que estipula la remuneracin del autor.

Art. 876.- Si en el contrato no se hubiese estipulado la remuneracin que corresponde al autor, el
juez fijar su importe, previo dictamen pericial.
Art. 877.- A falta de estipulacin expresa, la remuneracin del autor ser exigible desde que
entregue al editor la obra entera o cada parte, si se hubiese convenido su ejecucin por partes.
Si los contratantes convinieren en hacer depender la remuneracin en todo o en parte del
resultado de la venta, debe el editor establecer su cuenta de venta y suministrar al autor los
comprobantes respectivos.
Destruccin de la obra por caso fortuito.
Art. 878.- Si la obra pereciere por caso fortuito en poder del editor, antes de ser editada, deber
ste pagar al autor o a sus sucesores como indemnizacin, la remuneracin o participacin que les
hubiere correspondido en caso de editarse. Si el autor poseyere una copia de la obra destruida,
tiene que ponerla a disposicin del editor. Si no la poseyere, deber rehacerla, si el trabajo es
relativamente fcil.
Si la prdida de la obra ocurri por culpa o dolo del editor o del autor, el otro contratante tendr
derecho a indemnizacin por todos los daos y perjuicios sufridos.
Extincin del contrato.
Art. 879.- El contrato se extingue si, antes de la terminacin de la obra, el autor falleciere,
deviniere incapaz o se encontrare sin su culpa en la imposibilidad de terminarla.
Si una parte importante de la obra ha sido ejecutada, el editor tendr derecho a que el contrato se
cumpla en esa parte, salvo que se hubiere convenido expresamente que la obra no se publique
sino ntegramente.
En caso de quiebra del editor, la otra parte podr entregar la obra a otro editor, a menos que se
den garantas por el cumplimiento de las obligaciones todava no vencidas al tiempo de la
declaracin de quiebra.
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UNIDAD 8.
DEL CONTRATO DE MANDATO.
Del contrato de mandato. Nocin.
Surge de la necesidad de encargar el desempeo de ciertos asuntos a la ejecucin de ciertos actos
que, por motivo de ausencia, impedimento o falta de aptitud para el caso, no puede uno mismo
atender.
Existe Representacin Legal o Necesaria y la Convencional, de la Representacin Convencional es
que nace la representacin otorgada generalmente por poder, el mismo puede ser general o
especial.
El Contrato de Mandato es una obligacin de medio y no de resultado, el mandatario no tiene
responsabilidad alguna cuando no logra xito en su gestin, siempre y cuando haya puesto de su
parte toda diligencia y esfuerzo, as como todos los cuidados para lograrla.
El Mandato es el contrato consensual, bilateral, oneroso por el cual el mandatario se obliga por
cuenta del mandante a ejecutar los actos jurdicos que este le encomienda.
Sujetos.
Mandante: quien otorga el mandato.
Mandatario: el encargado de ejecutar el mandato.
Art. 880.- Por el contrato de mandato una persona acepta de otra poder para representarla en el
manejo de sus intereses o en la ejecucin de ciertos actos.
El mandato tcito resultar de hechos inequvocos del mandante, de su inaccin o silencio, o
cuando en conocimiento de que alguien gestiona sus negocios o invoca su representacin no lo
impidiere, pudiendo hacerlo.
Elementos.
1. Debe existir un encargo, una gestin encomendada por una parte a la otra.
2. Debe darse la aceptacin.
Esencia: consiste en que el acto encomendado sea apto para crear derechos y obligaciones entre
el mandante y los terceros relacionados con l, en virtud de las operaciones o actos del
mandatario.
Formas de otorgar el mandato.
Art. 880.- Por el contrato de mandato una persona acepta de otra poder para representarla en el
manejo de sus intereses o en la ejecucin de ciertos actos.
El mandato tcito resultar de hechos inequvocos del mandante, de su inaccin o silencio, o
cuando en conocimiento de que alguien gestiona sus negocios o invoca su representacin no lo
impidiere, pudiendo hacerlo.
Art. 881.- La aceptacin del mandato puede resultar del cumplimiento de los actos encomendados
al mandatario. Se la presumir cuando aqul a quien se propone, reciba el instrumento de un
poder para cumplirlo, o los objetos o valores que se refieren a l, sin declinar el ofrecimiento.
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Si el negocio encargado al mandatario fuere de los que por su oficio o su modo de vivir aceptare
regularmente, deber tomar, aun cuando se excusare, las providencias conservatorias urgentes
que exige el negocio.
A. Mandato tcito: el mandato puede ser tcito en el otorgamiento como en la aceptacin. Art.
880 segunda parte; Art. 881 primera parte.
B. Mandato expreso: puede ser contenido por instrumento pblico o privado, por carta y
tambin verbalmente. Como contrato este es el principio general, y como excepcin el Cdigo
exige que ciertos mandatos sean otorgados por escrituras pblicas. Art. 700, inc. f) los
poderes generales o especiales para representar en juicio voluntario o contencioso, o ante la
administracin pblica o el Poder Legislativo; los conferidos para administrar bienes, contraer
matrimonio, reconocer o adoptar hijos y cualquier otro que tenga por objeto un acto otorgado
o que deba otorgarse por escritura pblica;.
Casos en que se presume su aceptacin.
Art. 881.- La aceptacin del mandato puede resultar del cumplimiento de los actos encomendados
al mandatario. Se la presumir cuando aqul a quien se propone, reciba el instrumento de un
poder para cumplirlo, o los objetos o valores que se refieren a l, sin declinar el ofrecimiento.
Si el negocio encargado al mandatario fuere de los que por su oficio o su modo de vivir aceptare
regularmente, deber tomar, aun cuando se excusare, las providencias conservatorias urgentes
que exige el negocio.
1. La primera parte de la norma: la aceptacin del mandato puede resultar del cumplimiento de
los actos encomendados al mandatario. Se presume que la aceptacin es perfeccionada
cuando el mandatario reciba el instrumento de un poder para cumplir los objetos o valores
que deben ser objeto de venta o de otra formalidad jurdica, sin que renuncie a su
ofrecimiento.
2. La segunda parte del artculo: se refiere a cuando el mandato se encarga a personas de un
determinado negocio, si se excusare esa persona igualmente debe tomar las providencias
conservatorias urgentes que requiere el negocio.
Mandatario menor y mayor de 18 aos.
Art. 882.- El mandato podr ser vlidamente conferido a un menor que haya cumplido diez y ocho
aos de edad. El otorgante estar obligado por su ejecucin, tanto respecto del mandatario, como
de los terceros con quienes ste hubiere contratado.
El mandatario incapaz podr oponer la nulidad del contrato cuando fuere demandado por su
incumplimiento, o por rendicin de cuentas, salvo las acciones del mandante por lo que el
mandatario hubiere convertido en su provecho, o derivadas de actos ilcitos.
Mandato conferido en trminos generales.
Art. 883.- El mandato concebido en trminos generales, slo comprender los actos de
administracin, aunque el mandatario declare que no se reserva ningn poder, o que el
mandatario puede hacer cuanto juzgue conveniente, o existiere clusula general y libre gestin.
Actos que necesitan poderes especiales.
Art. 884.- Son necesarios poderes especiales, para los actos siguientes:
a) efectuar los pagos que no sean ordinarios de la administracin;
b) novar obligaciones existentes al tiempo del mandato;
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c) transigir, comprometer en rbitros, prorrogar jurisdiccin, renunciar al derecho de apelar o a

prescripciones adquiridas;
d) hacer renuncia gratuita, o remisin, o quita de deudas, a no ser en caso de concurso del
deudor;
e) efectuar cualquier acto a ttulo oneroso o gratuito tendiente a constituir, transmitir, renunciar
o extinguir derechos reales sobre inmuebles. El poder especial a que se refiere este inciso, no
comprende la facultad de hipotecarlos o transferir derechos reales por deudas anteriores al
mandato;
f) hacer donaciones, excepto las recompensas de pequea sumas al personal de la
administracin. El poder expresar los bienes que se donare y el nombre de los beneficiarios;
g) revocar las donaciones ya hechas, debiendo designarse al donatario;
h) dar o recibir dinero en prstamo, a no ser que la administracin consista en realizar esos actos,
o que ellos fueren consecuencia de la misma, o los exigiere la conservacin de los bienes
confiados al mandatario;
i) dar en arrendamiento por ms de cinco aos inmuebles que estuviere a cargo del apoderado;
j) constituir al mandante en depositario, a no ser que el poder consista en recibir depsitos o
consignaciones, o que ellos fueren consecuencias de la administracin;
k) obligar al mandante a prestar cualquier servicio, como locador, o gratuitamente;
l) formar sociedad;
m) constituir al mandante en fiador;
n) aceptar o repudiar herencias;
o) reconocer o confesar obligaciones anteriores al mandato;
p) recibir en pago lo adeudado al mandante, a menos que el cobro pueda considerarse como
medio de ejecutar el mandato; y
q) ejecutar aquellos actos del derecho de familia, susceptibles de realizarse por terceros. La
escritura pblica necesaria en el caso de este inciso, deber especificarlos y mencionar la
persona respecto de la cual se confiri el mandato.
Alcance del mandato especial para ciertos actos.
Art. 885.- El mandato especial para ciertos actos de una naturaleza determinada, debe limitarse a
ellos, sin extenderse a otros anlogos, aunque stos pudieren considerarse consecuencia natural
de los que el mandante hubiere encomendado.
Onerosidad del mandato.
Art. 886.- El mandato se presume oneroso, salvo convencin en contrario.
Mandato de contraer obligaciones.
Art. 887.- El poder para contraer una obligacin comprende el de cumplirla, siempre que el
mandante hubiere entregado al mandatario el dinero o la cosa que se debe dar en pago.
Mandatos otorgados en un mismo instrumento.
Art. 888.- Cuando en el mismo instrumento se hubieren nombrado dos o ms mandatarios, se
entender que la designacin fue hecha para ser aceptada por uno solo en el orden en que estn
indicados, con las excepciones siguientes:
a) cuando fueren designados para que intervengan todos o algunos de ellos conjuntamente;
b) si lo hubieren sido para desempearlo todos o algunos de ellos separadamente, o el mandante
dividiere la gestin entre los mismos, o los facultare para dividirla entre s; y
c) cuando han sido nombrados para actuar uno de ellos a falta del otro, u otros.
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Art. 889.- Aceptado el mandato por uno de los nombrados, su renuncia, fallecimiento o
incapacidad sobreviniente, dar derecho a cada uno de los otros para aceptarlo, segn el orden de
su designacin.
Art. 890.- Quien diere a otro recomendacin o consejo, no responder por el dao que de ello
resultare.
DE LOS EFECTOS DEL MANDATO.
De los efectos del mandato.
Art. 891.- El mandatario deber:
a) ejecutar fielmente el contrato de acuerdo con la naturaleza del negocio y dentro de los lmites
del poder, ajustndose a las instrucciones recibidas. No se juzgar que apart de ellas, si lo
hubiese cumplido en una forma ms ventajosa que la indicada;
b) abstenerse de ejecutar el mandato, cuando de ello resultare dao manifiesto para el
poderdante;
c) tomar las medidas conservatorias exigidas por las circunstancias, cuando se hallase en
imposibilidad de obrar con arreglo a las instrucciones, pero no estar obligado a constituirse
en agente oficioso;
d) responder por los daos y perjuicios derivados de la inejecucin total o parcial, si le fuere
imputable;
e) dar cuenta de sus operaciones, sin que la previa relevacin de ello por el mandante le libere
de los cargos que ste pueda justificar contra l;
f) restituir cuanto recibi del poderdante y no hubiese dispuesto por su orden, como tambin lo
que obtuvo de tercero, aunque fuere sin derecho, las ganancias derivadas del negocio, los
ttulos, documentos y papeles que le hubieren sido confiados, salvo las cartas o instrucciones
entregadas con motivo de la ejecucin del contrato;
g) a falta de autorizacin del mandante, abstenerse de otro beneficio o provecho en el
desempeo del encargo, salvo el previsto al celebrarse el contrato; y
h) posponer sus intereses en la ejecucin del contrato si mediare conflicto entre los suyos y los
del mandante.
El mandatario deber:
A. Ejecutar el mandato: cumplir con el encarto que le ha sido formulado por el mandante.
B. Abstenerse de cumplir el mandato si el acto o negocio promete un resultado
manifiestamente perjudicial para el mandante.
C. Rendicin de cuentas: el mandatario est obligado a dar cuentas de sus operaciones y a
entregar al mandante todo cuanto haya recibido en virtud del mandato.
D. Obligacin que tiene el mandatario de entregar a su mandante todo cuanto hubiese
recibido. La obligacin de restituir comprende: 1) todo lo que el mandante le confi (dinero,
cosas y ttulos, documentos) y todo lo que el mandatario no pospuso, o sea, que mantiene
todava en su poder, y 2) lo que recibi de terceros, aunque sea sin derecho, en virtud de un
error, por ejemplo.
E. Responsabilidad: con la aceptacin el mandatario queda obligado tanto a cumplir el mandato
como a responder por los daos y perjuicios que ocasionare al mandante por la inejecucin
total o parcial del mandato.
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Provecho del mandatario no autorizado por el mandante.

Art. 892.- Si el mandatario, violando lo dispuesto en el inciso g) del artculo anterior, hubiere
recibido, aun despus de finalizar el encargo, un provecho secreto o ilcito del tercero con quien
hubiese tratado por cuenta del principal, podr ser compelido a entregarlo y perder todo
derecho a la retribucin.
Aplicacin por el mandatario en provecho propio de sumas recibidas por el ejercicio del
mandato.
Art. 893.- El mandatario deber intereses por las cantidades que aplic a uso propio, desde el da
en que lo hiciere, y por las que debiere a partir de la fecha en que se hubiese constituido en mora
de entregarlas. Ser responsable asimismo, por los daos que el abuso de confianza causare al
mandante.
Art. 894.- El mandatario responde por el dinero que tuviere en su poder por cuenta del mandante,
aunque se pierda por caso fortuito, o fuerza mayor. Si el dinero estuviere contenido en cajas o
sacos cerrados no responder por el accidente, a no ser que hubiere incurrido en negligencia al no
depositarlo en los bancos locales.
Regla de Irresponsabilidad: si media fuerza mayor o caso fortuito sufre una excepcin en el
supuesto del dinero que el mandatario tenga en su poder por cuenta del mandante, es
responsable aunque el dinero se pierda por caso fortuito o fuerza mayor, cuando se trata de
dinero, la responsabilidad del mandatario no cesa, dada la mxima fungibilidad del dinero. Si se da
la circunstancia de que el dinero es llevado en cajas cerradas, en bultos o paquetes sellados, ella
permitira encuadrar esa situacin fcilmente dentro de la excepcin establecida expresamente,
ahora bien, si no se da esa circunstancia, correspondera tener en cuenta las pruebas producidas
que demuestren la veracidad del asalto, debiendo correr, en tal caso, la prdida del dinero por
cuenta de la empresa o institucin.
Solidaridad entre mandatarios.
Art. 895.- Si hubiere solidaridad entre diversos mandatarios, sta cesar cuando el dao naciere
de actuar uno de ellos por separado, violando las reglas del contrato. Siempre que debieren
intervenir conjuntamente, el que se negare a cooperar ser nico responsable de los daos y
perjuicios derivados de la inejecucin.
Los mandatarios conjuntos son responsables en forma simplemente mancomunada, a no ser que
las partes hayan pactado solidaridad cesar cuando el dao naciere de actuar uno de ellos por
separado, violando las reglas del contrato, o por la negativa de obrar de uno de los
mandatarios, en cuyo caso el que se haya negado a cooperar ser nico responsable de los
daos y perjuicios derivados de la inejecucin.
Mandatario que asume la solvencia de los deudores.
Art. 896.- Cuando el mandatario, por convenio especial tomare a su cargo la solvencia de los
deudores y los riesgos del cobro, se constituir por ello en principal obligado, y sern de su cuenta
el caso fortuito y la fuerza mayor.
Ejemplo: en la venta de un inmueble por cuotas y el mandatario se hace responsable del saldo en
precio, en este supuesto, si el comprador cae en mora, el mandate podr ejecutar al mandatario
para cobrar dicho saldo.
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Negocios a su propio nombre.

Art. 897.- Si el mandatario efectuare los actos de su encargo en su propio nombre, no obligar al
mandante respecto de terceros, aunque stos tuvieren noticias del mandato. Podr el mandante
exigir una subrogacin judicial en los derechos que nazcan de los actos ejecutados y ser obligado
por los acreedores que ejercen los derechos del mandatario, segn las reglas generales.
Obligaciones del mandante respecto del mandatario.
Art. 898.- Son deberes del mandante con respecto al mandatario:
a) pagarle la retribucin convenida (pagar la retribucin), o la que resulte de los aranceles
profesionales de leyes especiales. En defecto de normas convencionales o legales, la
remuneracin ser fijada por el juez;
b) entregar las cantidades necesarias para la ejecucin del mandato (anticipar los fondos
necesarios), si el mandatario las pidiere;
c) reembolsar los anticipos (reembolsar lo gastado anticipadamente por el mandatario), no
obstante que el negocio no le hubiese resultado favorable. La restitucin comprender los
intereses desde que las sumas fueron adelantadas. Este deber subsistir, aunque los gastos
parecieren excesivos, con tal que no fueren desproporcionados, y siempre que el mandatario
no hubiere incurrido en falta alguna;
d) liberarle de las obligaciones que hubiese contrado (liberar al mandatario de las obligaciones
que hubiera contrado) con terceros en cumplimiento del mandato y proveerle de las cosas o
sumas necesarias para exonerarse de aqullas; y
e) indemnizarle cuando sin falta imputable (indemnizarlo de los daos y perjuicios), hubiere
sufrido prdidas con motivo del mandato. Se consideran tales, aqullas que no hubiese
experimentado el mandatario en caso de no aceptar el encargo.
Reembolso de gastos realizados por el mandatario.
Art. 899.- El mandatario no estar obligado a esperar la presentacin de sus cuentas, o el total
cumplimiento del mandato, para exigir los adelantos o gastos por l efectuados.
Hasta el pago de stos y de su retribucin, podr retener los bienes o valores del mandante que se
hallaren en su poder.
El mandante no est obligado a pagar los gastos que realiz el mandatario.
Art. 900.- El mandante no est obligado a pagar los gastos que realiz el mandatario:
a) si los hizo contra su expresa prohibicin, salvo si quisiere aprovechar las ventajas derivadas de
ellos;
b) si fueron ocasionados por culpa del propio mandatario;
c) cuando los efectu, aunque le hayan sido ordenados, si supiere el mal resultado que tendra el
negocio, ignorndolo el mandatario; y
d) si se convino que los gastos fueren de cuenta del mandatario, o que ste slo pudiere exigir
una cantidad determinada.
Prohibicin del mandatario de reclamar en nombre propio.
Art. 901.- El mandatario no puede reclamar en nombre propio la ejecucin de los actos jurdicos
realizados a nombre del mandante, ni ser personalmente demandado por el cumplimiento de
ellos.
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Conclusin o revocacin del mandato sin culpa del mandatario.

Art. 902.- Cuando concluyere o fuere revocado el mandato sin culpa del mandatario, deber el
mandante satisfacer la parte de la retribucin proporcional al servicio cumplido, pero si el
mandatario la hubiere recibido total o parcialmente, no estar obligado a restituir.
Mandatarios solidarios.
Art. 903.- Cuando dos o ms personas nombraron mandatario para un negocio comn, quedarn
obligados solidariamente por todos los efectos del contrato.
Sustitucin del mandato.
Art. 904.- El mandatario podr substituir en otra persona la ejecucin del mandato. En este caso,
sus relaciones con el sustituto se regirn por las reglas que gobiernan el contrato principal.
Responder de la persona que hubiere elegido, cuando no se le acord aquella facultad. Si la tuvo,
pero sin designacin de nombre, quedar obligado, siempre que hubiere escogido persona de
insolvencia o incapacidad notorias.
Si sustituyere el poder en la persona que se le indic, el mandatario quedar exento de
responsabilidad.
Revocacin de sustitucin de poderes.
Art. 905.- Quien sustituy sus poderes podr revocar el acto cuando lo juzgue conveniente; pero,
entretanto estar obligado a vigilar al sustituto, a menos que el nombramiento proviniere del
mandante.
Art. 906.- El mandante, en todos los casos, tendr accin directa contra el sustituto, pero slo por
las obligaciones que ste hubiere contrado por la sustitucin. Recprocamente, el sustituto la
tendr contra el mandante por el cumplimiento del contrato.
El mandante conservar su accin directa contra el mandatario que sustituy contrariando sus
rdenes, o que por su culpa fuere responsable de los daos o intereses.
Caso en que el mandante lo prohba.
Art. 907.- La sustitucin prohibida por el mandante, o en persona distinta de la designada por l,
no le obligar respecto de terceros por los actos del sustituto, si stos debieron conocer las
circunstancias expresadas.
Remuneracin del mandato.
Art. 908.- Satisfechos los gastos y la retribucin del mandatario, el mandante no estar obligado a
pagar remuneracin o comisiones a los sustitutos, a menos que la sustitucin hubiere sido
indispensable, o dispuesta por el mandante.
DE LA EXTINCIN DEL MANDATO.
De la extincin del mandato. Causas.
Art. 909.- El mandato se extingue:
a)
b)
c)
d)
por cumplimiento del negocio para el que fuere constituido;

por vencimiento del plazo determinado o indeterminado impuesto a su duracin;
por revocacin del mandante;
por renuncia del mandatario;
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e) por muerte de cualquiera de las partes;

f) por incapacidad sobreviniente a uno de los contratantes. El poder otorgado por la mujer antes
de su matrimonio, subsistir en cuanto los actos que le son permitidos realizar; y
g) cuando se tratare de un mandato sustituido, por la cesacin de los poderes del sustituyente,
aunque ste fuere un representante necesario.
Sus efectos.
Art. 910.- Se extinguir el mandato respecto del mandatario y de los terceros con quienes ste
hubiere contratado, cuando supieren o hubieren podido saber la cesacin de aqul.
Los actos que el mandatario ha realizado antes de conocer la extincin del mandato son vlidos
respecto del mandante o sus herederos.
Situacin del tercero con quien contrata.
Art. 911.- Ser facultativo para los terceros, obligar o no al mandante por los contratos que
hubieren hecho con el apoderado, ignorando la cesacin de ste, pero el primero no podr
prevalecerse de tal circunstancia, para obligarles por lo realizado despus de la extincin del
mandato.
Negocios que no admiten demora.
Art. 912.- No obstante la extincin del mandato, es obligacin del mandatario, de sus herederos o
representantes de sus herederos incapaces, continuar por s, o por otros lo negocios comenzados
que no admiten demora, hasta que el mandante, sus herederos o representantes dispongan sobre
ellos, bajo pena de responder por el perjuicio que de su omisin resultare.
Revocacin del mandato.
Art. 913.- El mandante puede revocar el mandato.
El nombramiento de un nuevo apoderado para el mismo negocio importar revocar el mandato
anterior, a partir del da en que se notificare al primer representante. La revocacin tendr lugar,
aunque el segundo poder no produzca efecto por la muerte o incapacidad del nuevo mandatario,
o porque ste no lo acepte, o si el instrumento fuer nulo por falta o vicio de forma.
Revocado el mandato por cualquier causa, deber devolverse el instrumento en que constare.
Art. 914.- Interviniendo directamente el mandante en el negocio encomendado al mandatario, y
ponindose en relacin con los terceros, queda revocado el mandato, si l expresamente no
manifestase que su intencin no es la de revocarlo.
Procuracin especial dada a otro.
Art. 915.- Cuando el mandato es general, la procuracin especial dada a otro mandatario, deroga,
en lo que concierne a esta especialidad la procuracin general anterior.
La procuracin especial no es derogada por la procuracin general posterior, dada a otra persona,
salvo cuando comprendiese en su generalidad el negocio encargado en la procuracin anterior.
Pacto de irrevocabilidad.
Art. 916.- El mandante puede revocar el mandato, pero si se hubiere pactado la irrevocabilidad,
responder de los daos, salvo que medie una justa causa.
El mandato conferido en el inters comn del mandante y mandatario o de ste exclusivamente, o
de un tercero, no se extingue por la muerte o la incapacidad sobrevenida al mandatario, ni por
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revocacin de parte del mandante, salvo estipulacin en contrario, o que concurra una justa
causa.
Art. 917.- Es tambin irrevocable el mandato, salvo que medie justa causa:
a) en los casos en que fuese condicin de un contrato bilateral, o el medio de cumplir una
obligacin contratada, como el mandato de pagar letras u rdenes; y
b) cuando fuese conferido al socio, como administrador o liquidador de la sociedad, por
disposicin del contrato social, salvo clusula en contrario, o disposicin especial de la ley.
Renuncia.
Art. 918.- El mandatario que renuncia sin justa causa al mandato debe resarcir los daos al
mandante. Si el mandato es por tiempo indeterminado, el mandatario que renuncia sin justa causa
est obligado al resarcimiento, si no ha dado un oportuno preaviso.
El mandatario, aunque renuncie con justa causa, debe continuar sus gestiones, si no le es del todo
imposible, hasta que el mandante pueda tomar las disposiciones para ocurrir a esta falta.
Forma del mandato pstumo.
Art. 919.- Todo mandato destinado a ejecutarse despus de la muerte del mandante, slo valdr si
reviste la forma de una disposicin testamentaria.
Extincin del mandato por incapacidad sobreviniente.
Art. 920.- La incapacidad sobreviniente del mandante o mandatario slo extinguir el mandato en
la medida en que alguno de ellos pierda el ejercicio de sus derechos.
Del conferido a varias personas para actuar en conjunto.
Art. 921.- El mandato conferido a varias personas designada para operar conjuntamente se
extingue aunque la causa de extincin concierna a solo uno de los mandatarios, salvo pacto en
contrario.
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