Consignacin Arrendaticia

El pago por consignacin es un acto sencillo, unilateral y de jurisdiccin voluntaria (no

contencioso) cuyo nico objeto es evitar que el inquilino incurra en mora y de lugar a que el
arrendador accione en su contra en tal sentido.
Anteriormente, la oferta real arrendaticia que equivale a la extincin de la obligacin -es decir,
un pago- se encontraba regulada en el art. 5 del DLDV.
Con esta Ley, la consignacin arrendaticia contina siendo un pago y para que el arrendatario
recurra a este procedimiento, el arrendador debe negarse a recibir el pago de la pensin
vencida de acuerdo con lo previsto en el contrato y el inquilino ocurrir personalmente o a
travs de mandatario debidamente acreditado para ello (sea por poder autenticado o
mediante autorizacin privada como ha sido la costumbre hasta la fecha) ante el nico Juzgado
de Municipio competente
Es decir, que si establece que el pago se haga por mensualidades adelantadas, el arrendatario
tiene la obligacin de efectuar la consignacin arrendaticia por mensualidades adelantadas y
asimismo, para el supuesto que se pacte el pago por mes vencido. En la legislacin derogada la
consignacin deba efectuarse nicamente por mensualidades vencidas, jams por
mensualidades adelantada como contempla el nuevo texto.
Consignacin Arrendaticia
Tomando en cuenta que este tema es complejo, definiremos por parte el punto de la
consignacin arrendaticia o pago por consignacin.
Pago de Consignacin o Consignacin Arrendaticia
Es el acto jurdico mediante el cual el deudor deposita la prestacin debida ante un tercero
para que sea entregada al acreedor. Es un medio liberatorio para el deudor que tiene las
caractersticas de un pago forzoso por cuanto se realiza aunque el acreedor se niegue a
recibirlo.
Requisitos para el pago por consignacin
1. Ofrecimiento de Pago.
2. Negacin del Acreedor a admitir el pago.
3. Depsito judicial de la prestacin que debiera realizarse.
Casos en que procede el Pago por Consignacin
1. Que el deudor haya ofrecido al acreedor el pago de la prestacin debida o la hubiera puesto
a su disposicin de la manera pactada en el contrato.
2. Que respecto al acreedor concurran todos los supuestos legales, es decir que exista una
obligacin preexistente.
Formas para Consignar
El ofrecimiento de pago puede ser judicial o extrajudicial.
Es judicial en los casos que hubiera pactado todo adems cuando no se hubiera establecido en
el contrato o por mandato de una resolucin judicial.
Es Extrajudicial.- Cuando se efecta de la manera establecida en el contrato.
Procedimiento Consignatario en la Ley de Arrendamiento

CAPTULO II, Del Procedimiento Consignatario

Artculo 53.- Mediante escrito dirigido al Juez, el consignante indicar su nombre y apellido, el
carcter con que acta, as como la identificacin completa y la direccin de la persona natural
o jurdica en cuyo favor consigna, las referencias del inmueble, el monto del canon de
arrendamiento mensual y el motivo por el cual efecta la consignacin.
El Juez dar al interesado comprobante de la consignacin y cursar notificacin al
beneficiario, en la cual se sealarn las menciones referidas en el prrafo anterior y le indicar
que la suma consignada, se halla a su orden y disposicin. A los fines de dar cumplimiento al
presente artculo, el arrendatario tiene la obligacin de aportar los datos suficientes para el
logro de la notificacin al beneficiario, dentro de un plazo no mayor de treinta (30) das
continuos siguientes a la primera consignacin.
La omisin por parte del Tribunal del cumplimiento de la notificacin al beneficiario, no
invalidar la consignacin. Cuando la notificacin al beneficiario, no se hubiere realizado por
hecho o negligencia imputable al consignante, dicha consignacin no se considerar como
legtimamente efectuada.
Pargrafo nico: En caso que el arrendatario manifestare desconocer la direccin del
arrendador y a los solos fines de cumplir con la notificacin que antecede, el arrendatario
deber solicitar al Tribunal receptor la expedicin de un cartel de notificacin, y proceder a
una sola publicacin en uno de los diarios de mayor circulacin en la localidad donde se
encuentra ubicado el inmueble, y posteriormente, lo consignar para ser agregado al
respectivo expediente de consignaciones.
Procedimiento Consignatario en la Prctica
- Dirigirse al Tribunal Distribuidor de los Municipios valencia, Libertador los Guayos,
Naguanagua y San Diego de la Circunscripcin Judicial del Estado Carabobo
- Comprar un formato donde se llenaran los datos y el carcter que se ejerce indicando los
meses canones de arrendamiento y la cantidad, para que el juez libre boleta de notificacin.
- Llevar el contrato de arrendamiento para que pueda ser consignado junto con el formato

Conclusin
Cabe sealar que por criterios jurisprudenciales emanados de la Sala Constitucional del TSJ,
las consignaciones efectuadas por adelantado se reputan como legtimas por cuanto no debe
sancionarse la extrema diligencia de quien la realice, lo cual se aparta de la norma comentada
y asimismo, los comprobantes de las consignaciones efectuadas en la cuenta corriente del
Tribunal son vlidos y a favor del derecho a la defensa del consignante: sera un exceso de
formalismo lo contrario (Sentencia de fecha 12 de mayo de 2003 bajo la ponencia del
Magistrado Jess Eduardo Cabrera Romero)
Por otra parte, se observa adems que para el supuesto que existiere disparidad entre el
domicilio de ubicacin del inmueble y el establecido contractualmente de manera especial y
excluyente a cualquier otro, el arrendatario puede consignar el alquiler tanto en el Tribunal de
Municipio de la ubicacin del inmueble arrendado como en el Tribunal de Municipio del
domicilio establecido en el contrato de arrendamiento de manera que no le resulte oneroso.
En este supuesto, la consignacin arrendaticia se reputa como legtima.

Procedimiento:

Consignacion Canones De Arrendamiento

Ponente:

Nayade Mercedes Osorio Flores

Nmero de Expediente:

Consign.N14-0001.

Fecha de Resolucin:

22 de Abril de 2014

Emisor:

Juzgado Ejecutor de Medida del Municipio Barinas

En mrito de las consideraciones antes expuestas, este Tribunal Tercero de Municipio

Ordinario y Ejecutor de Medidas del Municipio Barinas de la Circunscripcin Judicial del Estado
Barinas, Administrando Justicia en Nombre de la Repblica Bolivariana de Venezuela y por
Autoridad de la Ley, dicta sentencia en los siguientes trminos: PRIMERO: Niega la admisin de
la solicitud de consignacin arrendaticia presentada por la ciudadana Laura Fabiola Monoga
Lpez, asistida por el abogado en ejercicio Carlos Alberto Carrillo Quintero, ya identificados.
SEGUNDO: No se hace condenatoria en costas dada la naturaleza de la presente decisin.
TERCERO: No se ordena notificar a la solicitante por encontrarse a derecho. Consign. N 140001.
CONTENIDO
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
TRIBUNAL TERCERO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO
BARINAS DE LA CIRCUNSCRIPCIN JUDICIAL DEL ESTADO BARINAS
Barinas, 22 de abril de 2014.
Aos 204 y 155
Sent. N 14-04-02
Vistas las anteriores actuaciones, este Tribunal observa que la presente solicitud versa sobre
consignacin efectuada por concepto de pago de canon de arrendamiento de un inmueble
ubicado en el Barrio Corocito, calle 1, casa N 90-10, de sta ciudad de Barinas, Municipio
Barinas del Estado Barinas; mediante la cual la solicitante, seala que la relacin arrendaticia
deriva de contrato de arrendamiento privado, el cual consign en copia fotosttica simple.
Ahora bien a los efectos de determinar si este Tribunal le corresponde como rgano receptor
dicha consignacin, es necesario analizar el uso atribuido al bien inmueble objeto de

arrendamiento. Al respecto de las clusulas Primera y Segunda, del referido contrato se

desprende lo siguiente:
PRIMERA: El arrendador, cede en arrendamiento a la arrendataria y esta as lo recibe, una
casa habitacin con garaje, deposito y local comercial, propiedad del arrendador, ubicada en el
Barrio Corocito, calle 1 # 90-10 de esta Ciudad de Barinas, Municipio Barinas, Estado Barinas.
SEGUNDA: La arrendataria se obliga a utilizar el inmueble que le ha sido arrendado, nica y
exclusivamente para habitacin familiar y trabajar con corte confeccin y tapicera (Cursivas
propias del Tribunal).
Visto que de dichas clusulas, se puede interpretar que el bien inmueble es utilizado como
vivienda y a su vez existe un local comercial, en virtud de ello es por lo que se hace necesario,
realizar las siguientes consideraciones.
A partir de la promulgacin de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, la
Repblica Bolivariana de Venezuela, se constituye en un estado social de derecho y de justicia,
que protege a la familia como Derecho Fundamental, considerada como centro embrionario
del progreso social, as como el derecho a acceder a una vivienda digna tal como lo propugna
en su artculo 75, que seala:
El estado proteger a las familias como asociacin natural de la sociedad y como el espacio
fundamental para el desarrollo integral de las personas(omissis). (Cursivas propias del
Tribunal).
Por otra parte consagra el derecho de cada ciudadano a tener una vivienda digna, as lo seala
en el artculo 82 eiusdem, que reza lo siguiente:
Toda persona tiene derecho a una vivienda adecuada, segura, cmoda, higinica, con
servicios bsicos esenciales que incluyan un hbitat que humanice las relaciones familiares,
vecinales y comunitarias. La satisfaccin progresiva de este derecho es obligacin compartida
entre los ciudadanos y ciudadanas y el Estado en todos sus mbitos.
El Estado dar prioridad a las familias y garantizar los medios para que stas y especialmente
las de escasos recursos, puedan acceder a las polticas sociales y al crdito para la
construccin, adquisicin o ampliacin de viviendas. (Cursivas propias del Tribunal).
As las cosas, siendo para el estado venezolano una prioridad el de garantizar el derecho
fundamental a tener una vivienda digna y adecuada, en virtud de ello, ha dictado un conjunto
de polticas sociales y dispositivos legales con el fin de garantizar el ejercicio pleno de tal
derecho.
Acorde con esa proteccin fue publicada mediante Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana
de Venezuela N 6.053 Extraordinario de fecha 12/11/2011, la Ley para la Regulacin y Control
de los Arrendamientos de Viviendas, cuerpo normativo por el cual se establece el rgimen
especial de arrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, que
tiene como finalidad proteger el valor social de la vivienda, as lo contempla el artculo 1, que
seala:

La presente Ley tiene por objeto establecer el rgimen jurdico especial de arrendamiento de
inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, ya sean arrendados o subarrendados
total o parcialmente; en el marco de la novedosa legislacin y Poltica Nacional de Vivienda y
Hbitat, como un sistema integrado dirigido a enfrentar la crisis de vivienda que ha afectado a
nuestro pueblo como consecuencia del modelo capitalista explotador y excluyente; con el fin
supremo de proteger el valor social de la vivienda como derecho humano y la garanta plena
de este derecho a toda la poblacin; contrarrestando la mercantilizacin y la especulacin
econmica con la vivienda, que la convierte en un medio de explotacin y opresin del ser
humano por el ser humano; y promoviendo relaciones arrendaticias justas conforme a los
principios del Estado democrtico y social, de derecho y de justicia, cumpliendo el mandato de
refundacin de la Repblica, establecido en la Carta Magna. (Cursivas propias del Tribunal).
Es de destacar que en la referida ley, se cre la Superintendencia Nacional de Arrendamiento
de Viviendas, rgano administrativo rector en materia de arrendamiento, contenido en el
artculo 16, el cual establece lo siguiente: Las funciones administrativas en materia de
arrendamiento de vivienda son de la competencia exclusiva del Poder Ejecutivo Nacional. Se
crea la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas, la cual forma parte de la
estructura del Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de vivienda y hbitat,
correspondindole ejercer la rectora en la materia objeto de regulacin en la presente Ley.
(Cursivas propias del Tribunal).
Y es el Decreto N 8.587 de fecha 12/11/2011, publicado en la Gaceta Oficial de la Repblica
Bolivariana de Venezuela N 39.799, de fecha 14 de noviembre del ao 2011, que contiene el
Reglamento de la Ley para la Regulacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda,
mediante el cual se desarrollan los procedimientos administrativos previstos en la Ley que rige
la materia arrendaticia, y es en sus artculos 65, 67, 68. 69 y 70, que disponen el procedimiento
a seguir; y a los efectos de los interesados realizar el proceso consignatario, el artculo 65 cita
lo siguiente: Mediante escrito dirigido al Superintendente Nacional de Arrendamiento de
vivienda, el consignante indicar su nombre y apellido, el carcter con que acta, as como la
identificacin completa y la direccin de la persona natural o jurdica en cuyo favor consigna,
las referencias del inmueble, el monto del canon de arrendamiento mensual y el motivo por el
cual efecta la consignacin. (Cursivas propias del Tribunal).
Asimismo, el artculo 70 del Reglamento en comento, reza lo siguiente:
La superintendencia nacional de arrendamiento de vivienda, deber emitir certificado
electrnico a favor del arrendatario consignante, que d constancia de su solvencia; situacin
que deber ser prevista en la plataforma tecnolgica del sistema automatizado. (Cursivas
propias del Tribunal).
De las normas transcritas se desprende que el rgano rector en materia arrendaticia, cuando
el inmueble sea destinado a vivienda corresponde a la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de vivienda y son competentes los rganos jurisdiccionales conocer, cuando el
bien inmueble sea destinado su uso como local comercial, cuyo procedimiento se encuentra
contemplado en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, dispositivo legal que inicialmente se
aplicaba sin distincin alguna a los arrendamiento de viviendas como a los locales comerciales,
situacin que fue deslindada con la publicacin de la Ley de Regulacin y Control de los

Arrendamientos de Vivienda, promulgada como marco legal, para proteger como valor social
la vivienda por ser un derecho humano.
As las cosas, para esta juzgadora por tener la vivienda rango constitucional, por ser
considerado como un derecho fundamental, y por cuanto se desprende de la relacin
arrendaticia, derivada del contrato de arrendamiento privado, cursante en copia simple al folio
cuatro (04) de la presente consignacin, que el inmueble de marras, fue destinado para
vivienda, es por lo que resulta forzoso para quin aqu decide declarar INADMISIBLE la
presente solicitud de consignacin, por considerar que el rgano rector en materia de
consignacin arrendaticia, corresponde a la Superintendencia Nacional .de Arrendamiento de
Viviendas. Y ASI SE DECIDE.
En mrito de las consideraciones antes expuestas, este Tribunal Tercero de Municipio
Ordinario y Ejecutor de Medidas del Municipio Barinas de la Circunscripcin Judicial del Estado
Barinas, Administrando Justicia en Nombre de la Repblica Bolivariana de Venezuela y por
Autoridad de la Ley, dicta sentencia en los siguientes trminos:
PRIMERO: Niega la admisin de la solicitud de consignacin arrendaticia presentada por la
ciudadana Laura Fabiola Monoga Lpez, asistida por el abogado en ejercicio Carlos Alberto
Carrillo Quintero, ya identificados.
SEGUNDO: No se hace condenatoria en costas dada la naturaleza de la presente decisin.
TERCERO: No se ordena notificar a la solicitante por encontrarse a derecho.
Publquese y Regstrese.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Tribunal Tercero de Municipio Ordinario y
Ejecutor de Medidas del Municipio Barinas de la Circunscripcin Judicial del Estado Barinas. En
Barinas, a los veintids (22) das del mes de abril del ao dos mil catorce (2014). Aos 204 de
la Independencia y 155 de la Federacin. (L.S) La Jueza (fdo) Abg. Nyade Osorio Flores. La
Secretaria (fdo) Abg. Roselvy C. Camacho. En la misma fecha siendo las dos y cuarenta y cinco
minutos de la tarde (02:45 p.m.), se public y registr la anterior decisin. Conste. (L.S) La
Secretaria (fdo) Abg. Roselvy C. Camacho. La anterior copia es traslado fiel y exacto de su
original. Lo certifico en Barinas a los veintids (22) das del mes de abril del ao dos mil catorce
(2014). Conste,
La Secretaria,
Abg. Roselvy C. Camacho.
Consig. N 14-0001.
rp.