PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DO PAR

GABINETE DESA. GLEIDE PEREIRA DE MOURA
SECRETARIA DA 1 CMARA CVEL ISOLADA
APELAO CVEL N. 20113022867-5
APELANTE: DELZUITE MOUTA DA ROCHA
ADVOGADO: MILTON FERREIRA DAS CHAGAS
APELADO: IVETE MARIA BRAGA DE MENDONA
ADVOGADO: NELSON PINTO
APELADO: CARLOS AUGUSTO PESSOA DA SERRA FREIRE
APELADO: RUTH BRAGA DE MENDONA
ADVOGADO: AUGUSTO OTVIO DA COSTA MIRANDA
RELATORA: DESA. GLEIDE PEREIRA DE MOURA.

EMENTA: APELAO CVEL. AO REIVINDICATRIA DE BEM IMVEL C/C COM

IMISSO DE POSSE. MAGISTRADA QUE JULGA O PLEITO IMPROCEDENTE SOB
ALEGAO DE AUSNCIA DE COMPROVAO DOS REQUISITOS DISPOSTOS NO
ART. 927 DO CPC. IMPOSSIBILIDADE. NECESSIDADE DE DEMOSNTRAO DA
TITULARIDADE DO DOMNIO SOBRE O BEM, J QUE SE TRATA DE UMA AO
REIVINDICATRIA E NO DE REINTEGRAO DE POSSE.
PROPRIEDADE
COMPROVADA. TRANSMISSO VLIDA. POSSE INJUSTA. ALEGAO DA
USUCAPIO EXTRAORDINRIA. INVERDICA. AUSNCIA DE ANIMUS DOMINI E
IMPOSSIBILIDADE DE RECONHECIMENTO EM SEDE DE RECONVENO.I- A parte
autora props ao REIVINDICATRIA, na qual tem que demonstrar de forma inequvoca
no sua posse sobre o imvel, objeto da contenda, mas, sim, o domnio, porquanto tal
modalidade de ao destinada a assegurar ao proprietrio a possibilidade de reaver a coisa
das mos daquele que injustamente a possui, conforme preceito inserido no artigo 524 do
CC/1916, direito atualmente garantido pelo Novo Cdigo no art. 1.228. II- Estando
comprovada, na ao reivindicatria, que a autora legtima proprietria do imvel, tendo-o
adquirido validamente, o pedido deve ser julgado procedente. III- Inexistindo o prazo de 20
anos necessrio ao reconhecimento da usucapio e, considerando que com a manifestao
de vontade da proprietria, que inclusive props anterior ao de despejo contra a
litisconsorte, segundo consta do prprio depoimento da mesma, no sentido de reaver a posse
do bem imvel, tornou-se precria a posse dos apelados; e sendo precria, os ocupantes do
imvel tem o dever de desocup-lo, sob pena de se caracterizar o esbulho, impondo-se de
imediato a imisso da apelante na posse do bem. IV- A argio de Usucapio pela via de
Reconveno inadmissvel na Reivindicatria. A ao de Usucapio possui rito processual
especial e a Usucapio, na Reivindicatria, matria de pea contraditria, e no de
reconveno. V- Recurso conhecido e provido, para julgar procedente o pleito inicial e
improcedente a reconveno, determinando, outrossim, a imisso da autora na posse do
imvel, localizado na Av. Gentil Bittencourt, n 575, nesta cidade, nos termos da
fundamentao.
ACRDO
Acordaram os Excelentssimos Desembargadores componentes da 1 Cmara Cvel Isolada do
Egrgio Tribunal de Justia do Estado do Par, unanimidade, negaram provimento aos embargos de
declarao, nos termos do voto da Desembargadora Relatora.
1 Cmara Cvel Isolada do Tribunal de Justia do Estado do Par 13 Sesso Ordinria realizada
em 15 de Abril de 2013. Turma Julgadora: Desa. Gleide Pereira de Moura, Desa. Maria do Ceo Maciel
Coutinho e Des. Marneide Trindade Pereira Merabet. Sesso presidida pela Maria do Ceo Maciel Coutinho.
GLEIDE PEREIRA DE MOURA
Desembargadora

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DO PAR
GABINETE DESA. GLEIDE PEREIRA DE MOURA
SECRETARIA DA 1 CMARA CVEL ISOLADA
APELAO CVEL N. 20113022867-5
APELANTE: DELZUITE MOUTA DA ROCHA
ADVOGADO: MILTON FERREIRA DAS CHAGAS
APELADO: IVETE MARIA BRAGA DE MENDONA
ADVOGADO: NELSON PINTO
APELADO: CARLOS AUGUSTO PESSOA DA SERRA FREIRE
APELADO: RUTH BRAGA DE MENDONA
ADVOGADO: AUGUSTO OTVIO DA COSTA MIRANDA
RELATORA: DESA. GLEIDE PEREIRA DE MOURA.

RELATRIO
Trata-se de recurso de apelao cvel interposto por DELZUITE MOUTA DA ROCHA inconformada
com a sentena proferida pelo Juiz de Direito da 5 Vara Cvel, nos autos da Ao de Reinvidicatria Bem
Imvel c/c com Imisso de Posse.
Versa a inicial que a autora legitima proprietria do imvel objeto do presente litgio, conforme
certido de registro de imveis, tendo este sido adquirido de herana. Ocorre que os requeridos ocuparam o
referido imvel h mais de 05(cinco) anos, tendo se recusado a entreg-lo ou mesmo pagar qualquer valor
como forma de compensao pela sua utilizao.
Diante do exposto, requereu a procedncia da ao para que seja devolvido o imvel, e sejam os
requeridos condenados ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios.
Contestao s fls. 15/17 onde foi alegada preliminarmente a ilegitimidade passiva, eis que os rus
no so possuidores do imvel, pois so locatrio e fiadora em um contrato locatcio efetivado com a
locadora, Ruth Braga de Mendona.
No mrito, afirmam que a presente ao no merece prosperar, tendo em vista que os requeridos
como locatrios s podem ser desapossados do imvel por meio de ao de despejo, razo pela qual
requereram o julgamento antecipado da lide, extinguindo o processo sem resoluo de mrito, por ausncia
de legitimidade e, caso no seja esse o entendimento, que seja chamada lide Sra. Ruth Braga de
Mendona; requerendo por fim, a improcedncia da ao, para condenar a autora ao pagamento das
custas processuais e honorrios advocatcios.
Manifestao contestao.
fl. 39 foi determinando o chamamento lide da Sra. Ruth Braga de Mendona, a qual ofereceu
contestao e apresentou reconveno, esclarecendo que o imvel por ela ocupado h mais de 20 (vinte)
anos, nele residindo com sua famlia, tendo sido inquilina da antiga proprietria e esta ao falecer no deixou
herdeiros necessrios. Ressalta que paga os tributos relativos propriedade, os quais vm discriminados
no nome de seu marido, alegando desta forma que passou a executar todos os atos pertencentes ao
domnio.
Continuando, afirma que se encontra protegida pela lei que lhe assegura a usucapio pela posse
ocupada de forma mansa e pacfica a mais de 30 (trinta) anos, razo pela qual pode ser a nica capaz de
reclamar a propriedade do bem em tela.
Diante do exposto, requereu a procedncia da ao de reconveno para efetuar o registro da
propriedade em nome da reconvinte, bem como condenar a reconvinda as penas legais da sucumbncia.
fl. 111 a autora apresentou petio esclarecendo que adquiriu o imvel atravs de testamento

pblico deixado por Luci Vieira do Nascimento, o qual tramitou em processo de inventrio que resultou na
partilha do imvel neste mesmo juzo em favor da requerente.
Ao receber os autos, a magistrada julgou improcedente o pedido da exordial, condenado a autora
ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios, arbitrados em 10% sobre o valor da
condenao.
A r ops embargos de declarao, esses acolhidos e julgados parcialmente procedentes, para
modificar a parte dispositiva da sentena, julgando improcedente o pedido da autora e procedente o pedido
de reconveno.
A autora tambm ops embargos com efeitos modificativos, estes acolhidos e julgados
improcedentes, razo pela qual interps recurso de apelao, o qual foi conhecido e provido para anular a
sentena, determinando que os autos retornassem ao Juzo de origem, para que outra sentena seja
proferida, decidindo a ao principal, bem como a reconveno proposta.
Embargos de declarao opostos pela apelada, estes acolhidos e improvidos.
A juza de 1 Grau determinou a intimao da autora/reconvinda para apresentar contestao
reconveno, tendo a mesma apresentado contestao, requerendo, para tanto, a improcedncia da
mesma.
Audincia preliminar de conciliao.
Ao sentenciar o feito, a magistrada julgou improcedente o pedido da autora e com relao a
reconveno, entendeu ser procedente apenas para fins de reconhecer a alegao da usucapio como
matria de defesa que embasou a improcedncia do pedido principal, cabendo a parte reconvinte propor
ao competente. Condenou a autora/reconvinda ao pagamento de custas, despesas processuais e
honorrios advocatcios no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais).
Inconformada com a deciso a autora/reconvinda interps o presente recurso de apelao alegando
que a sentena merece reforma, pois a magistrada confundiu o direito da autora de reivindicar o imvel
objeto da lide, com o suposto direito a reintegrao de posse, destacando-se que a apelante nunca possuiu
o imvel, o qual foi adquirido por ela por meio de testamento.
Afirma que no h aplicao da sumula 487 do STF e o contido no art. 1.210 do C/C, que trata da
restituio da posse ao proprietrio, em caso de esbulho, cujos mandamentos so inaplicveis no caso em
comento, pois no h como comprovar um esbulho em a posse do imvel que se encontra em poder dos
requeridos. Ademais, a apelante reivindica o imvel, devendo, para tanto comprovar apenas ser proprietria
do bem.
Aduz ainda, que no h de se falar em usucapio em favor dos recorridos, pois este deveria ter sido
arguido por meio de contestao e no de reconveno, tendo precludo o direito de alegar a usucapio
como matria de defesa, o que conduz a total rejeio da reconveno. Ademais, visvel a contradio e
m-f da apelada/reconvinte, eis que ora confessa que era locatria, ora que possuidora.
Continuando, afirma que para que seja declarada a prescrio aquisitiva os requisitos legais devem
ser preenchidos, o que no fora demonstrado pela apelada. Assim, pouco importa se esta procedeu ao
pagamento dos impostos sobre o imvel em litgio, uma vez que todos os atos realizados foram na
qualidade de mero detentor a ttulo precrio, uma vez que decorrente de uma locao residencial, conforme
confessado pela prpria autora.
Por fim, alega que a antiga proprietria do imvel e locadora da apelada faleceu em 1979, ocasio
em que apelada deixou de pagar os alugueis, porm a ao reivindicatria foi proposta em juzo em 1997,
quando no havia decorrido ainda 20 anos do falecimento da proprietria, no ocorrendo o prazo
prescricional de que trata o art. 550 do C.C de 1916, por isso a apelada no reuniu o decurso de 20 anos
para requerer a usucapio.
Diante do exposto, requer o conhecimento e provimento do presente recurso, para que seja
reformada a sentena atacada, julgando totalmente procedente a ao reinvidincatria e totalmente
improcedente a reconveno.
Contrarrazes s fls. 302/307.

O recurso foi recebido no duplo efeito.

Os autos vieram a mim conclusos.
Belm,

de

de 2012.

DESA. GLEIDE PEREIRA DE MOURA

Relatora

SECRETARIA DA 1 CMARA CVEL ISOLADA

APELAO CVEL N. 20113022867-5
APELANTE: DELZUITE MOUTA DA ROCHA
ADVOGADO: MILTON FERREIRA DAS CHAGAS
APELADO: IVETE MARIA BRAGA DE MENDONA
ADVOGADO: NELSON PINTO
APELADO: CARLOS AUGUSTO PESSOA DA SERRA FREIRE
APELADO: RUTH BRAGA DE MENDONA
ADVOGADO: AUGUSTO OTVIO DA COSTA MIRANDA
RELATORA: DESA. GLEIDE PEREIRA DE MOURA.
VOTO
Conheo da Apelao, eis que presentes os pressupostos de admissibilidade recursal.
Inicialmente, cabe destacar trecho da sentena proferida pela Juza de 1 Grau, a saber:
(...) Verifica-se que o Autor da presente ao no comprovou nos autos que
possuidor do imvel localizado Avenida Gentil Bittencourt, n. 575, bairro de
Nazar, municpio de Belm/PA, provando apenas ser proprietrio.
Dessa forma, comprovada a propriedade, mas no a posse, a Autora no tem o
legtimo interesse em relao posse do imvel em litgio, para exercer a sua
funo social nos moldes art. 5, incisos XXII XXIII, da CF/1988, o qual garante o
direito de propriedade, protegendo quem exerce sua funo social(...)
(...) Contudo no caso em tela no se vislumbra esbulho ao seu imvel, uma vez
que a prpria parte Requerente informa em sua petio inicial que os Requeridos
ocupavam o imvel h mais de cinco anos com sua anuncia e apenas se
recusavam a devolv-lo, no tendo sido comprovado todos os requisitos do art.
927 do CPC (...).
Observa-se, pois, que assiste razo a alegao da apelante, razo pela qual resta claro que a
magistrada se equivocou quando fundamentou sua deciso nos termos do artigo 927 do CPC, eis que a
ao intentada de nada tem haver com ao reintegrao de posse.
Na verdade, a parte autora, props ao REIVINDICATRIA, na qual tem que demonstrar de
forma inequvoca no sua posse sobre o imvel, objeto da contenda, mas, sim, o domnio, porquanto tal
modalidade de ao destinada a assegurar ao proprietrio a possibilidade de reaver a coisa das mos
daquele que injustamente a possui, conforme preceito inserido no artigo 524 do CC/1916, direito atualmente
garantido pelo Novo Cdigo no art. 1.228.
Na lio de PAULO TADEU HAENDCHEN e RMOLO LETTERIELLO, (apud Ao
REIVINDICATRIA, Saraiva, 5 edio, 1997, p. 34), verbis:
So requisitos para a admissibilidade da ao:

a)
b)
c)

que o autor tenha a titularidade do domnio sobre a coisa reivindicada;

que a coisa seja individuada, identificada;
que a coisa esteja injustamente em poder do ru, ou prova de que ele
dolosamente deixou de possuir a coisa reivindicada.
So esses os requisitos oriundos do art. 524 do Cdigo Civil, assegurando ao proprietrio o direito
de usar, gozar e dispor de seus bens e de reav-los do poder de quem quer que injustamente os possua.
Temos tambm, em igual pensamento, a lio de ARNOLDO WALD:
A garantia bsica da propriedade a possibilidade de reivindicao do bem em mos
de quem estiver. A ao de reivindicao constitui uma das faculdades que a lei atribui
ao proprietrio, quando o artigo 524 do Cdigo Civil assegura o direito de reaver os
bens do poder de quem quer que injustamente os possua. (in Curso de Direito Civil
Brasileiro, Direito das Coisas, 7 ed., RT, p.118).
A autora comprovou a propriedade do imvel descrito em sua pea de ingresso, atravs da Certido
do Cartrio de Registro de Imveis de f. 6, que abrange uma rea de 6,88m de frente por 55,00 metros de
fundos, sendo adquirentes: JOO FERNANDES DO NASCIMENTO e LUZIA BENTA DA SILVA, sendo
transmitente: Herana de LEOPOLDINO JUSTINO DO NASCIMENTO, transmitido por herana a LUCY
VIEIRA DO NASCIMENTO, e passado autora, nica legatria, e que se encontra em poder da requerida
que locou o imvel aos primeiros requeridos.
Logo, satisfeito, encontra-se o requisito da titularidade do domnio sobre a coisa reivindicada.
A respeito:
Apelao. Propriedade comprovada. Transmisso vlida. Posse injusta. 1. Estando
comprovada, na ao reivindicatria, que o autor legtimo proprietrio do imvel,
tendo-o adquirido validamente, o pedido deve ser julgado procedente. 2.Recurso
conhecido e improvido... A TURMA, POR VOTAO UNNIME, NEGOU
PROVIMENTO AO RECURSO DE APELAO CVEL, NOS TERMOS DO VOTO DO
RELATOR. 3 CMARA CVEL ISOLADA. 12/01/06. Acrdo n 59976. Apelao
Cvel n 200530052048. Rel. Des. Constantino Augusto Guerreiro. TJE/PA.
DO LAPSO TEMPORAL ARGUDO PELA RECONVINTE.
O que se denota dos autos que houve um contrato verbal como j foi afirmado, residindo a
litisconsorte e seu marido no imvel locado desde 1968, como declarado em audincia (fl.108) e que os
impostos s passaram a ser pagos em nome de JOS BATISTA DE MENDONA em 1976. Ocorre que a
partir de 1981, os impostos vieram em nome de LUCY VIEIRA DO NASCIMENTO at o ano de 1985, com a
caracterstica de imvel alugado. Por conseguinte o decurso do tempo foi na realidade de 12 (doze) anos,
se contado de 1986 at o ajuizamento da reivindicatria em 1997, caracterizando a posse injusta dos rus,
como se denota dos autos, suficientemente demonstrada, no prosperando a alegada USUCAPIO
extraordinria argido na reconveno, com base no tempo da referida posse, no lhe sendo possvel o
reconhecimento da prescrio aquisitiva.
DO ANIMUS DOMINI
A USUCAPIO deve repousar no reconhecimento de posse justa, mansa e pacfica, exercida por
tempo suficiente sua consumao.
Eis o entendimento jurisprudencial:
EMENTA: REIVINDICATRIA USUCAPIO EM DEFESA
A posse com animus dominus requisito indispensvel ao reconhecimento do
domnio, acrescido, evidentemente, do lapso temporal. (Apelao Cvel 299.882-9,
Primeira Cmara Civil do Tribunal de Alada do Estado de Minas Gerais, Relator Juiz
Alvim Soares, j. 15 de fevereiro de 2000).
Extrai-se dos autos que o imvel em questo pertencia em condomnio a Joo Fernandes do

Nascimento e Luzia Benta da Silva, h muito falecidos, tornando-se Lucy Vieira do Nascimento a nica
herdeira, culminando a peticionria, por morte da inventariada, em ser a nica legatria do bem, deixado por
testamento, consoante se infere do Processo n 1988.1.013058-7, que tramitou na 11 Vara Cvel, onde
tambm se processou a reivindicatria.
A alegao da reconvinte de que teria direito USUCAPIO sobre o imvel reivindicado, uma vez
que o estaria ocupando h mais de 05 (cinco) anos, no tem pertinncia, j que analisando as provas dos
autos, a presente Reivindicatria foi ajuizada em 07/05/1997, no perfazendo o prazo de 20 anos
necessrio ao seu reconhecimento, embora tenha sido constatado que pagava o IPTU h muito tempo,
todavia no o bastante, para almejar a pretendida USUCAPIO. Com a manifestao de vontade da
proprietria, que inclusive props anterior ao de despejo contra a litisconsorte, segundo consta do prprio
depoimento da mesma, no sentido de reaver a posse do bem imvel, tornou-se precria a posse da
apelada; e sendo precria, o ocupante do imvel tem o dever de desocup-lo, sob pena de se caracterizar o
esbulho, impondo-se de imediato a imisso da autora na posse do bem.
Sobre a inexistncia de animus domini, destaca-se que a testemunha dos requeridos, MARY
SANTA PANTOJA CATIVO, (fl.109) confirmou a verso da litisconsorte passiva, de que era locatria do
imvel e que nunca disse que era proprietria do mesmo.
Urge ressaltar que o significado de posse injusta, na reivindicatria, vista no sentido amplo, no
tendo, necessariamente, que ser viciosa, bastando que seja sem o direito de possuir. Em assim sendo,
configura-se injusta a posse que entra em antagonismo com o direito de propriedade, ainda que exercida de
boa-f.
Sobre o assunto:
Se o ru no tem ttulo de domnio nem qualquer outro que justifique juridicamente a sua
deteno, sua posse injusta e autoriza a procedncia da reivindicatria intentada por quem se apresenta
como dono, amparado pelo Registro Imobilirio (apud HUMBERTO THEODORO JNIOR, Posse e
Propriedade, 1.988, n 3)
No que diz respeito RECONVENO, destaca-se, ainda, que a argio de Usucapio pela via
de Reconveno inadmissvel na Reivindicatria. A ao de Usucapio possui rito processual especial e a
Usucapio, na Reivindicatria, matria de pea contraditria, e no de reconveno.
Nesse sentido:
AGRAVO RETIDO. EXCEO DE SUSPEIO DO PERITO. AO
REIVINDICATRIA. USUCAPIO ARGUIDA EM RECONVENO. COMPROVAO
DO DOMNIO. RECURSOS IMPROVIDOS. A argio de impedimento ou suspeio
do perito, para ser acolhida, deve estar inequivocamente demonstrada nos termos do
art. 135 do CPC, no bastando a alegao de incoerncia no laudo ou irresignao
quanto sua concluso. de se julgar procedente a ao reivindicatria quando o
autor consegue demonstrar o preenchimento dos requisitos legais, consubstanciados
na completa individualizao da rea reivindicada, prova da propriedade atravs do
registro do imvel, bem como a posse injusta do ru sobre o bem litigioso. O
usucapio, na reivindicatria, matria de defesa, e no de reconveno. Para
reconhecimento do direito de aquisio da propriedade pelo instituto da usucapio,
necessria a demonstrao da posse mansa, justa e pacfica sobre o imvel
pretendido. ( TJ/MG. Proc. n 1.0024.03.946656-0. Rel Des. Jos Flvio de Almeida,
Julgado em 07.03.2007).
Ressalta-se que apesar de ser possvel a argio de usucapio como matria de defesa,
conforme a Smula 237 do Supremo Tribunal Federal, repiso, no caso da Ao Reivindicatria, a
reconveno inadmissvel, de forma excepcional, posto que este meio de defesa uma demanda
proposta pelo ru contra o autor, introduzindo no processo uma nova pretenso a ser julgada.
Diante de tais consideraes, dou provimento ao apelo, julgando procedente a pea exordial, e, por
conseqncia, improcedente a reconveno, para determinar a imisso da autora na posse do imvel,
localizado na Av. Gentil Bittencourt, n 575, nesta cidade, nos termos da fundamentao.

Belm,

de

de 2013.

DESA. GLEIDE PEREIRA DE MOURA

Relatora