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FORMULA
Contratto
Locazione con
opzione
d'acquisto
Contratto
Locazione con
Patto di
acquisto o di
futura vendita
o "riscatto" :
Rent to Buy
Tipo contratto
Descrizione
2 contratti tipici
separati: uno di
locazione che seguir i
dettami della disciplina
della locazione.
Un contratto (tipico) di
locazione, affiancato da
un contratto (tipico) di
opzione di acquisto,
aventi entrambi vita
propria e distinta.
l'altro di contratto di
opzione d'acquisto ai
sensi art. 1331 cc.
Link e riferimenti
convenienza per
Convenienza per
Note contrattuali e di
Venditore/Locatore Compratore/Acquire
legge
Locatore e Conduttore
stabiliscono che, entro il
termine contrattuale della
locazione, limmobile in
oggetto venga trasferito
2 contratti tipici misti e
al conduttore
fusi in un unico
contratto atipico: un
contrato di locazione
Il prezzo prefissato della
con patto di acquisto (o
vendita potr essere
riscatto)
parzialmente o
La facilit di alienare
immobili anche in
presenza di disagio
finanziario del
mercato e di eccesso
di offerta, di
introitare una
caparra e un canone
pi elevato, di poter
Vengono fissate sia le contare sulla vendita
integralmente pagato dai condizioni della locazione
e di fidelizzare
canoni corrisposti o da
che quelle della futura
l'inquilino
una parte di essi, restando
vendita.
all'immobile.
leventuale saldo a carico
del conduttore.
Note fiscali
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FORMULA
Promessa di
acquisto con
facolt di
recesso per il
compratore.
Help to Buy
Vendita con
pagamento
dilazionato e
patto di
riservato
dominio
Tipo contratto
Descrizione
Link e riferimenti
pervenire alla
compravendita definitiva di
E' consigliabile il
un immobile in un dato
compromesso trascritto tempo (ad esempio tre
in Conservatoria, in
anni), con una immissione
quanto sono previste nel possesso immediata ma
caparre sostanziose
condizionata al futuro
adempimento.
Contratto definitivo di
acquisto con patto di
riservato dominio
E' consigliabile
l'iscrizione di ipoteca
legale a favore del
Venditore
Vengono stabilite
condizioni e modalit
dellacquisto, fissato il
prezzo che potr avere
una indicizzazione in
aumento a partire ad
esempio dal 6 mese
contratto notarile
definitivo di
compravendita
immobiliare che non
contiene la quietanza del Vengono stabilite condizioni
e modalit dellacquisto,
prezzo ma solo delle
fissato il prezzo che potr
somme percepite,
avere una indicizzazione in
dilazionando il
aumento a seconda del
pagamento in un
decorrere
del tempo oppure
determinato tempo.
il pagamento di interessi.
Preliminare
con effetti
anticipati
costituzione di effetti
il caso meno
che competerebbero al riconducibile alla nozione
contratto definitivo per
di affitto riscatto, ma
il pagamento del prezzo
purtroppo molto
e per la consegna
utilizzato nel fai da te
convenienza per
Convenienza per
Note contrattuali e di
Venditore/Locatore Compratore/Acquire
legge
Note fiscali
Vendere facilmente,
percepire caparra ed
Godere subito del
eventuali
bene a titolo di
accrescimenti
possessore, con la
Il contratto di di
periodici, non avere
trattamento fiscale della
possibilit di
compravendita
rapporto di locazione,
dilazionare lacquisto
compravendita
accollare spese e IMU
soggetto alle leggi sulla
definitivo
allorquando essa
al
compravendita
accantonando
avverr.
Compratore/Possesso
immobiliare.
caparre. Facolt di
re. Il possesso
recesso con penali o
condizionato al
di nomina di terzi.
trasferimento
definitivo
Vendere facilmente,
percepire caparra ed
eventuali
Godere subito del
accrescimenti
bene a titolo di
Il contratto di di
trattamento fiscale della
periodici, non avere proprietario, con la
compravendita
compravendita nel
rapporto di
possibilit di
soggetto alle leggi sulla
momento dell'atto,
locazione, accollare
dilazionare il
compravendita
tassa ipotecaria e spese
spese e IMU al
pagamento senza
immobiliare.
di cancellazione.
Compratore/Possess dover fare ricorso ad
ore.La propriet
un mutuo.
trasferita ma vi un
riservato dominio
Vendere e percepire
Godere subito del
caparra ed eventuali
bene a titolo di
Il contratto di di
accrescimenti periodici
possessore con la
compravendita
trattamento fiscale della
accollando spese e IMU
possibilit di
soggetto alle leggi sulla
compravendita nel
al Compratore. Il
dilazionare
il
compravendita
momento
dell'atto.
possesso trasferito in
pagamento
al
immobiliare.
attesa dell'atto di
momento dell'atto.
vendita e del saldo.
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