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TABELLA RAFFRONTO FORMULE AFFITTO RISCATTO

FORMULA

Contratto
Locazione con
opzione
d'acquisto

Contratto
Locazione con
Patto di
acquisto o di
futura vendita
o "riscatto" :
Rent to Buy

Tipo contratto

Descrizione

2 contratti tipici
separati: uno di
locazione che seguir i
dettami della disciplina
della locazione.

Un contratto (tipico) di
locazione, affiancato da
un contratto (tipico) di
opzione di acquisto,
aventi entrambi vita
propria e distinta.

l'altro di contratto di
opzione d'acquisto ai
sensi art. 1331 cc.

Link e riferimenti

convenienza per
Convenienza per
Note contrattuali e di
Venditore/Locatore Compratore/Acquire
legge

Il contratto di locazione Il trattamento fiscale


sar soggetto alla
delle locazioni fino a che
Locare facilmente,
Godere subito del
disciplina
delle
locazioni
non viene esercitata
percepire un canone
bene a titolo di
L.
392/78
e
della:
l'opzione.
pi alto, locare un detenzione locatizia,
immobile
con la
parzialmente da
possibilitentro un
Il Proprietario vincolato
Vengono stabilite
ristrutturare,
certo tempo di
per un dato tempo ad
condizioni e modalit
trattamento fiscale della
fidelizzare il
effettuare lacquisto
accettare una proposta di delleventuale acquisto, il
compravendita
conduttore
ritenendo le
acquisto a determinate
prezzo potr avere una
Legge 431-1998
allorquando essa
all'immobile.
addizioni e migliorie.
condizioni mentre il
indicizzazione, ma il
avverr.
Conduttore ha facolt di
contratto vincolante
accettare o meno.
solo quello di locazione.

Locatore e Conduttore
stabiliscono che, entro il
termine contrattuale della
locazione, limmobile in
oggetto venga trasferito
2 contratti tipici misti e
al conduttore
fusi in un unico
contratto atipico: un
contrato di locazione
Il prezzo prefissato della
con patto di acquisto (o
vendita potr essere
riscatto)
parzialmente o

La facilit di alienare
immobili anche in
presenza di disagio
finanziario del
mercato e di eccesso
di offerta, di
introitare una
caparra e un canone
pi elevato, di poter
Vengono fissate sia le contare sulla vendita
integralmente pagato dai condizioni della locazione
e di fidelizzare
canoni corrisposti o da
che quelle della futura
l'inquilino
una parte di essi, restando
vendita.
all'immobile.
leventuale saldo a carico
del conduttore.

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Tabella formule affitto riscatto.xlsx

Note fiscali

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Gli aspetti fiscali del


Il
contratto
di
contratto
di locazione
Usufruire subito
locazione non
con patto di futura
dellimmobile
pagando un canone soggetto alla disciplina vendita sono due: quello
delle locazioni L.
relativo alla locazione e
non a fondo
quello relativo
perduto, ma in tutto 392/78 e L. 431/98 in
quanto
prevale
la
all'acquisto.
od in parte a
promessa
di
vendita
dell'Agenzia
delle
deconto del prezzo
Entrate.
prefissato del bene e
di poter pi
convenientemente
operare migliorie o
Cass. 23/3/1992, n. Scarica la risoluzione 338
addizioni,
3587 -inapplicabilit
dell'Agenzia delle
lesecuzione delle
legge
392/78
Entrate.
quali dovr tuttavia
essere normata
contrattualmente.

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TABELLA RAFFRONTO FORMULE AFFITTO RISCATTO

FORMULA

Promessa di
acquisto con
facolt di
recesso per il
compratore.
Help to Buy

Vendita con
pagamento
dilazionato e
patto di
riservato
dominio

Tipo contratto

Descrizione

Link e riferimenti

Contratto preliminare di contratto preliminare di


compravendita
acquisto con facolt di
immobiliare,
che contiene
recesso e di nomina di
una
reciproca
promessa di
terzo

pervenire alla
compravendita definitiva di
E' consigliabile il
un immobile in un dato
compromesso trascritto tempo (ad esempio tre
in Conservatoria, in
anni), con una immissione
quanto sono previste nel possesso immediata ma
caparre sostanziose
condizionata al futuro
adempimento.

Contratto definitivo di
acquisto con patto di
riservato dominio

E' consigliabile
l'iscrizione di ipoteca
legale a favore del
Venditore

Vengono stabilite
condizioni e modalit
dellacquisto, fissato il
prezzo che potr avere
una indicizzazione in
aumento a partire ad
esempio dal 6 mese

contratto notarile
definitivo di
compravendita
immobiliare che non
contiene la quietanza del Vengono stabilite condizioni
e modalit dellacquisto,
prezzo ma solo delle
fissato il prezzo che potr
somme percepite,
avere una indicizzazione in
dilazionando il
aumento a seconda del
pagamento in un
decorrere
del tempo oppure
determinato tempo.
il pagamento di interessi.

Preliminare
con effetti
anticipati

costituzione di effetti
il caso meno
che competerebbero al riconducibile alla nozione
contratto definitivo per
di affitto riscatto, ma
il pagamento del prezzo
purtroppo molto
e per la consegna
utilizzato nel fai da te

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Tabella formule affitto riscatto.xlsx

convenienza per
Convenienza per
Note contrattuali e di
Venditore/Locatore Compratore/Acquire
legge

Note fiscali

Vendere facilmente,
percepire caparra ed
Godere subito del
eventuali
bene a titolo di
accrescimenti
possessore, con la
Il contratto di di
periodici, non avere
trattamento fiscale della
possibilit di
compravendita
rapporto di locazione,
dilazionare lacquisto
compravendita
accollare spese e IMU
soggetto alle leggi sulla
definitivo
allorquando essa
al
compravendita
accantonando
avverr.
Compratore/Possesso
immobiliare.
caparre. Facolt di
re. Il possesso
recesso con penali o
condizionato al
di nomina di terzi.
trasferimento
definitivo

Vendere facilmente,
percepire caparra ed
eventuali
Godere subito del
accrescimenti
bene a titolo di
Il contratto di di
trattamento fiscale della
periodici, non avere proprietario, con la
compravendita
compravendita nel
rapporto di
possibilit di
soggetto alle leggi sulla
momento dell'atto,
locazione, accollare
dilazionare il
compravendita
tassa ipotecaria e spese
spese e IMU al
pagamento senza
immobiliare.
di cancellazione.
Compratore/Possess dover fare ricorso ad
ore.La propriet
un mutuo.
trasferita ma vi un
riservato dominio
Vendere e percepire
Godere subito del
caparra ed eventuali
bene a titolo di
Il contratto di di
accrescimenti periodici
possessore con la
compravendita
trattamento fiscale della
accollando spese e IMU
possibilit di
soggetto alle leggi sulla
compravendita nel
al Compratore. Il
dilazionare
il
compravendita
momento
dell'atto.
possesso trasferito in
pagamento
al
immobiliare.
attesa dell'atto di
momento dell'atto.
vendita e del saldo.

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