SOLICITUD DE ADQUISICIN DE BUTACA

EN EL ESTADIO DEL CLUB ATLTICO PEAROL

Tribuna

Comercial

Anillo

Tipo de Butaca / N
(segn clusula tercero)
Sector:

Fila:

Asiento:

Palco

Entre por una Parte:

COMPLEJO DEPORTIVO Y CULTURAL PEAROL S.A., constituyendo domicilio a estos
efectos en Juncal 1392, representada en ste acto por el seor Juan Pedro Damiani y por el
seor Edgar Welker en su calidades de Presidente y Vicepresidente del Directorio de la
sociedad respectivamente, (en adelante Pearol S.A.),
Y por otra Parte:
El Sr./Sra. ______________________ titular de la cdula de identidad __________________
socio/a nmero ____________, con domicilio en la calle ________________, (en adelante el
Solicitante y/o el Socio); [En caso de cotitulares mismos datos y referencia como Solicitante]
[En caso de Empresa] ________________________ (nombre y tipo social de empresa), RUT
______________, con domicilio en ____________________________, representada en este
acto por _______________, titular de la cdula de identidad __________________, en su
calidad de ______________ (en adelante el Solicitante);
en forma indistinta, convienen en celebrar el presente acuerdo para la solicitud de adquisicin
de butacas (en adelante el Contrato) en el Estadio del Club Atltico Pearol, el que se regir
por las siguientes clusulas:
ANTECEDENTES:
(i)

El Club Atltico Pearol tiene por objetivo la construccin de su Estadio de Ftbol (en
adelante el Proyecto o el Estadio, indistintamente), con capacidad para aproximadamente
40.000 espectadores, a desarrollarse en los inmuebles actualmente padrones nmeros
60.016 y 60.017 de Montevideo, con frente a la Ruta 102 entre Camino Mangang y
Camino Siete Cerros y el 178.960 de Montevideo con frente a Ruta 102 y a Camino de los
Siete Cerros.

(ii) El Club Atltico Pearol celebr en calidad de Fideicomitente y Beneficiario un Fideicomiso

de administracin denominado Fideicomiso de Administracin Estadio Club Atltico
Pearol con EF Fiduciaria S.A. como Fiduciario. El Club Atltico Pearol instruy al
Fiduciario la adquisicin de una Sociedad Annima (Pearol S.A.) como vehculo para el
desarrollo del Proyecto hasta que se cancele el financiamiento requerido. El Fideicomiso
de Administracin tendr por cometido la administracin de la tribuna comercial, es decir,
de la tribuna donde se proyectan los palcos, butacas y locales comerciales, dispondr de
los fondos obtenidos por el financiamiento y realizar los pagos necesarios para el
desarrollo del Proyecto, todo segn instrucciones precisas definidas en el contrato de

Fideicomiso referido. La existencia del Fideicomiso y de Pearol S.A. responde, a los

objetivos de blindar jurdicamente de terceros el financiamiento del proyecto as como a
las inversiones del pblico en palcos y butacas.
(iii) El Estadio consiste en un proyecto a realizarse en varias etapas, conforme surge del
anteproyecto liderado por el Arquitecto Luis Rodrguez Tellado, el cual ser construido por
la empresa Saceem.
(iv) La Junta Departamental de Montevideo ha resuelto por unanimidad autorizar a la
Intendencia de Montevideo aprobar de forma precaria y revocable el Proyecto en los
inmuebles referidos del Departamento de Montevideo segn decreto 34.925 de fecha 16
de agosto de 2012. Asimismo el Permiso Anticipado de Obra se encuentra en trmite de
obtencin en la Intendencia de Montevideo.
(v) A efectos de asegurar la viabilidad financiera del Proyecto, el Club realiz la venta
anticipada de butacas, y/o palcos. A tal fin se puso en marcha un proceso de pre-venta,
mediante la firma del contrato respectivo, por parte de aquellos Socios y/o Empresas (en
los casos permitidos a stas segn se definir ms adelante) que estuvieran dispuestos a
reservarse y adquirir de manera anticipada, el uso y goce de las butacas y/o palcos
ofrecida/os segn los trminos y condiciones aplicables a cada modalidad de venta.

(vi) La institucin comunic pblicamente la decisin definitiva de la realizacin del Estadio el

15 de octubre de 2013.

(vii) Adems del presente acuerdo, el Solicitante deber aceptar el Reglamento General y de
Uso de la Butacas y los Palcos del Estadio del Club Atltico Pearol vigente (en adelante
el Reglamento) el que se considera parte integrante del presente.
PRIMERO: OBJETO: El Solicitante adquiere a Pearol S.A., en las condiciones pactadas en el
presente, el derecho exclusivo de uso por el tiempo y condiciones que se dirn de la BUTACA
establecida en el cuadro inicial del presente y se obliga a pagar el precio establecido en dicho
cuadro.
SEGUNDO: OBLIGACIN DE PEAROL S.A.: Pearol S.A. se compromete a otorgar a
nombre del Socio o Empresa (en los casos permitidos a sta segn se definir ms adelante),
el derecho de uso exclusivo de la butaca sealada en el cuadro inicial del contrato, desde la
firma del presente y pago del precio previsto en el cuadro inicial.

El Socio o Empresa (en los casos permitidos a sta segn se definir ms adelante) gozar de
la utilizacin de la butaca respectiva por el plazo correspondiente al tipo de butaca que
adquiera (segn el detalle establecido en la clusula Tercero) y a partir de la inauguracin
oficial del Estadio, en todos los partidos locales abiertos al pblico en que el Club Atltico
Pearol sea locatario en su Estadio.
Respecto de los partidos internacionales que el Club Atltico Pearol oficie como locatario,
tales como -sin que implique limitacin-, los torneos organizados por la Confederacin
Sudamericana de Ftbol, el Solicitante que hubiera adquirido una butaca tendr el acceso
gratuito a su butaca en la primera fase o fase de grupos de dichos torneos y en las fases
siguientes deber abonar una entrada preferencial obteniendo un 10% adicional de descuento
del que se otorgue a los socios del Club Atltico Pearol para la compra de dichas entradas.

Si por razones de suspensiones que reciba el Estadio o de oportunidad o conveniencia en que

el Club Atltico Pearol decida a su sola discrecin jugar como locatario en otro escenario
deportivo, el Club Atltico Pearol definir en cada caso cmo garantizar el acceso del
Solicitante a dichos partidos fuera del Estadio en que el Club Atltico Pearol juegue como
locatario, segn las disponibilidades y caractersticas del escenario elegido.

TERCERO: TIPOS DE PALCOS Y BUTACAS

(i) TIPOS DE BUTACAS. A continuacin se incluyen los tipos de butacas disponibles en la
Tribuna Comercial:
A) Doble Quinquenio, el derecho de uso y goce se otorgar por el plazo de 10 aos, y
podr ser utilizado por los sucesores del Solicitante hasta completar dichos 10 aos,
conforme a los siguientes trminos y condiciones. En caso de varios sucesores deber
existir acuerdo entre los presuntos herederos de a quin se le adjudica este derecho lo
que deber acreditarse fehacientemente al Club Atltico Pearol. Si no se notifica
quien ser el sucesor que tendr el derecho de uso de la butaca dentro de un plazo de
5 meses desde la muerte del Solicitante, se extinguir el derecho a la misma por parte
de los sucesores. En cualquier caso el sucesor que contine el uso de la butaca deber
revestir la calidad de socio del Club Atltico Pearol.
Las Butacas Doble Quinquenio nicamente podrn ser comercializadas a personas
fsicas que revistan la calidad de socios del Club Atltico Pearol que no tuvieran
obligaciones pendientes con dicha institucin o a empresas.
B) Eterna, el derecho de uso y goce se otorgar de forma vitalicia al Solicitante y podr
ser utilizado por sus sucesores segn los siguientes trminos y condiciones. En caso
de varios sucesores deber existir acuerdo de a quin se le adjudica este derecho lo
que deber acreditarse fehacientemente al Club Atltico Pearol. Si no se notifica
quien ser el sucesor que tendr el derecho de uso de la butaca dentro de un plazo de
10 meses desde la muerte del Solicitante, se extinguir el derecho a la misma por parte
de los sucesores. En cualquier caso el sucesor que contine el uso de la butaca deber
revestir la calidad de socio del Club Atltico Pearol.
Las Butacas Eternas nicamente podrn ser comercializadas a personas fsicas que
revistan la calidad de socios del Club Atltico Pearol y que no tuvieran obligaciones
pendientes con dicha institucin.
Se adjunta como Anexo una descripcin o detalle tcnico de la butaca si aplicara a la eleccin
del Solicitante.
Pearol S.A. permitir el uso de la butaca que se reserva por el presente, una vez que la
misma hubiera sido abonada y que est construida y debidamente habilitada para su uso. El
Solicitante deber aceptar el Reglamento General y Uso de la Butacas y los Palcos del
Estadio del Club Atltico Pearol vigente, que ser parte integrante de este contrato. El Club
Atltico Pearol o Pearol S.A. se reservan el derecho de modificar o actualizar las veces que
sea necesario el Reglamento, modificaciones que se publicarn en la pgina web oficial del
Club Atltico Pearol o en el sitio web oficial del Estadio y que el Solicitante por el mero hecho
de concurrir al Estadio con posterioridad a dicha publicacin se entender que las ha ledo y
aceptado.
CUARTO: PRECIO Y FORMA DE PAGO: Al momento de firma de este este contrato Pearol
S.A. ha fijado el valor del derecho al uso exclusivo de la butaca seleccionada por el Solicitante

en
el
cuadro
inicial,
en
_________________________________).

___________

(pesos

uruguayos,

El Club Atltico Pearol a travs de Pearol S.A. podr financiar la construccin del Estadio y
eventualmente la venta del derecho de uso exclusivo sobre butacas y palcos, mediante
prstamo bancario con garanta hipotecaria sobre los padrones en los que se desarrolla el
Proyecto, lo cual es aceptado por el Solicitante. En tal situacin, los inmuebles asiento del
Proyecto estarn hipotecados a favor del Banco interviniente.

QUINTO: PLAZOS ESTIMADOS DE OBRA. Se estima que la obra tendr una duracin
aproximada de 15 meses bajo circunstancias normales.
En caso de que contratantes que representen ms del 5% de la pre-venta inicial referida en la
clusula de Antecedentes no cumplan con pagar el precio estipulado en el plazo u ocurrido
cualquier otro evento de fuerza mayor, Pearol S.A. podr rescindir unilateralmente este
contrato sin responsabilidad de ninguna naturaleza y con la nica obligacin de devolver la
suma en pesos uruguayos entregada sin aplicacin de ningn tipo de ajuste o intereses.
SEXTO: CESIN DE DERECHOS, MODIFICACIN DEL PROYECTO, CAMBIO DE
NOMBRE. Pearol S.A. se reserva la posibilidad de ceder los derechos que surgen del
presente contrato a un tercero, a efectos de ejecutar o modificar el Proyecto en la medida en
que le sea impuesto por las autoridades municipales o nacionales, o sea razonablemente
conveniente para el desarrollo del mismo, as como a modificar el nombre comercial del
Estadio, u otras caractersticas conforme su conveniencia siempre que no se afecten las
caractersticas bsicas de las butacas adquiridas. El Solicitante conoce y acepta esta
posibilidad.
SEPTIMO: TRANSMISIBILIDAD DE LOS DERECHOS CONFERIDOS POR ESTE CONTRATO
Y MANTENIMIENTO DE CALIDAD DE SOCIO:
El solicitante no podr ceder o transferir en forma alguna ningn derecho que tenga por este
contrato sin la previa aprobacin de Pearol S.A. y el Club Atltico Pearol, la que quedar a
exclusivo criterio de las referidas personas jurdicas.
El Solicitante reconoce y declara que los derechos son personalsimos y que requieren en
cualquier caso para su explotacin la calidad de socio del Club Atltico Pearol, salvo las
excepciones de compra de palcos por empresas o los planes vigentes para empresas de
compra de butacas conjuntas.
En caso que el Solicitante se atrase en la cuota de socio del Club Atltico Pearol en ms de 2
cuotas se lo intimar a que regularice la situacin de mora y a exclusivo criterio del Club
Atltico Pearol y Pearol S.A. (en caso de continuar con la administracin de la Tribuna
Comercial) se podr declarar como suspendidos el derecho a uso de butaca. Si el atraso fuera
de ms de 6 meses se perder el derecho al uso de la butaca.

DCIMO: ESTIPULACIONES ESPECIALES: Se conviene especialmente: a) la mora

automtica por el solo vencimiento de los plazos o por todo acto, hecho u omisin contrario a lo
estipulado; b) la validez del telegrama colacionado para las notificaciones o intimaciones, as
como la validez de todas las notificaciones o intimaciones al solicitante enviadas por correo
electrnico a la siguiente direccin ____________________ Ser obligacin y carga del
Solicitante notificar fehacientemente del cambio de correo electrnico y en caso de no hacerlo

se entender que fue correctamente notificado al ltimo denunciado; c) constituir como

domicilio especial a todos los efectos judiciales o extrajudiciales derivados del presente el
declarado por el Solicitante en el presente documento; d) la solidaridad y la indivisibilidad de las
obligaciones; d) que la informacin de las partes y del Proyecto incluida en este contrato es
Informacin Confidencial que las partes no podrn revelar y ser mantenida en reserva por los
suscritos, salvo la informacin el uso de los datos de los Solicitantes que realice el Club Atltico
Pearol o Pearol S.A. para el desarrollo, administracin y organizacin del Estadio. Dicha
Informacin Confidencial no ser revelada de ninguna forma, en todo o en parte, a ninguna
persona fsica o jurdica; e) que para el momento que Pearol S.A. ceda sus derechos
referentes al Estadio al Club Atltico Pearol, una vez construido y cancelado el financiamiento,
el Club Atltico Pearol respetar los derechos aqu concedidos al Solicitante y a esos efectos
suscribe como ratificante el presente; f) El Solicitante autoriza a ________x_______, cdula de
identidad N ______x________ para el retiro de la documentacin acreditante (por ejemplo
carnets) para el ejercicio de los derechos adquiridos en el presente contrato, si no estableciera
una persona a estos efectos nicamente se podr entregar al Solicitante; h) Estacionamiento.
[Completar en caso que el Solicitante adquiera adicionalmente un pase de estacionamiento y
exista stock] El Solicitante en forma independiente y adicional podr adquirir el derecho
exclusivo a un acceso a estacionamiento no numerado por un plazo de 10 aos desde la
inauguracin del Estadio. Para el caso de que se quiera adquirir este derecho se completar el
precio del mismo a continuacin. Al momento de firma de este contrato Pearol S.A. ha fijado
el valor, en $ ___________ (pesos uruguayos ___________).
DCIMO PRIMERO: DOMICILIO Y JURISDICCIN: Las partes constituyen domicilio donde lo
indican en la comparecencia del presente y acuerdan someterse a la jurisdiccin de los
Tribunales de la ciudad de Montevideo, para cualquier divergencia, conflicto y/o ejecucin del
presente Contrato.
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo efecto y tenor, en la ciudad
de Montevideo, a los ____ das del mes de __________ de __________ .

_____________________________________
p. Complejo Deportivo y Cultural Pearol S.A.
Juan Pedro Damiani
Presidente del Directorio

_____________________________________
p. Complejo Deportivo y Cultural Pearol S.A.
Edgar Welker
Vicepresidente del Directorio

_____________________________________
p. Solicitante
Aclaracin: ____________________________
C.I. :
___________________________

p. Club Atltico Pearol

(como ratificante)

________________________________
Edgar Welker Vicepresidente

_______________________________
Gervasio Gedanke - Secretario General