REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN

AO XLIX N 301 NOVIEMBRE 2014

Lima y Callao

Anlisis

Habilitacin urbana

Hito arquitectnico

XIX Estudio de Edificaciones

Experiencia chilena y colombiana

Cambios en la Ley de Contrataciones

Conjunto residencial en Singapur

EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS

EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO
XIX ESTUDIO (AO 2014)

Pre Venta (inc. IGV) Asociados No Asociados

hasta el 30/09/14
US$ 290.00 US$ 340.00
desde el 01/10/14 US$ 320.00 US$ 370.00
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asistir* al Foro Especializado de Presentacin y
entrega del XIX Estudio (incluye libro, CD, certificado
y coffee break). *02 participantes por empresa al foro.

El Estudio contiene:

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Of. 402, San Isidro Tel. 230-2700 Anexos 208, 216, 201 Fax: 441-7028
tecnico@capeco.org, cbereche@capeco.org, jvalverde@capeco.org

Dirigido a:

gramas Habitacionales

VIII Saln de Exhibicin de

Servicios al Desarrollo
Inmobiliario y la Construccin
Exposicin de servicios inmobiliarios
Servicios financieros
Estudios de Arquitectura y de Ingeniera
Servicios de Corretaje
Fondos de Inversin
Servicios de Seguridad en la construccin
Propuestas de mejoramiento urbano de
la ciudad
Promocin de inversiones pblicas
y privadas

PATROCINADORES:

COLABORADORES:

AUSPICIADORES:

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XIX ESTUDIO AO 2014

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Abancay, Huancayo, Cerro de Pasco, Huaraz, Ayacucho, La Merced, Iquitos, Bagua, Yurimaguas,Tarapoto, Tingo Mara, Hunuco,
Madre de Dios, Pucallpa

Indice

Presidente de Capeco: El 2015 superaremos el bache

10 Present resultados del XIX Estudio de Edificaciones de Lima y Callao

12 Recuperacin no ser tan rpida
13 El problema de la vivienda es una dificultad de la ciudad
15

Metas para una poltica de vivienda

16 Servicios para el desarrollo inmobiliario y la construccin

18 Empresas alemanas ofrecen servicios a la construccin
20 Cambios en la nueva Ley de Contrataciones del Estado

20

24 Consorcio BCP-Centenario har infraestructura educativa

24

26 17 aos de productiva labor

30 Apostando por sector inmobiliario
32 Nuevo estilo de vida en Arequipa
34 Oferta hotelera sigue aumentando
36 Casas de playa en el pas son un reto estructural
38 Programa de Especializacin para Gestin de Proyectos
40 Premio a mejores ideas otorg Graa y Montero
44 Haciendo mucho ms fcil un levantamiento catastral
46 Conjunto residencial DLeedon, hito arquitectnico en Asia

34

48 Nuevo directorio empresarial de maquinaria britnica

50 Nuevo centro empresarial logra importantes ahorros
52 CONCREMAX, de Firth, se consolida con su concreto premezclado

40
46

53 Cementos Pacasmayo construye un gigantesco domo en Piura

54 Calidad de Encofrados Alsina presente en obra vial de Trujillo
56 Sandvik present su nueva lnea de plantas mviles
57 Exmenes mdicos-laborales
58 II Aniversario del Consejo Regional de Seguridad y Salud en el Trabajo
60 Proteccin para el personal contra peligrosas cadas
64 El asfalto sigue dominando en los caminos del mundo
67 Mejor Reporte Anual 2013
68 La revolucin de la logstica
70 Publicaciones

Foto: Andina

REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN

Lima y Callao

XIX Estudio de Edificaciones

Habilitacin urbana

Experiencia chilena y colombiana

AO XLIX N 301 NOVIEMBRE 2014

Anlisis

Cambios en la Ley de Contrataciones

Hito arquitectnico

Conjunto residencial en Singapur

Portada

60

76 Nuevos Socios

PORTADA:
Los tiempos en que la construccin de inmuebles en Lima Metropolitana y
el Callao aumentaba a tasas de dos dgitos han quedado atrs debido a las
restricciones crediticias y la falta de suelos, pero empresarios y autoridades
esperan que la situacin mejore en el 2015.

BOLETN:
Boletn especial noviembre 2014 con el ms completo informe sobre normas
legales, informacin tcnica y estadsticas.

Editorial
ooooo

Directorio de

CAPECO
PRESIDENTE
Ing. Lelio Balarezo Young
1er. VICEPRESIDENTE
Ing. Hernando Graa Acua
2do. VICEPRESIDENTE
Ing. Fernando Ibrcena Bossio
TESORERO
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PRO TESORERO
Ing. Marcelo Rizo Patrn de la Piedra
DIRECTORES
Ing. Ernesto Tejeda Moscoso
Ing. Fernando Camet Piccone
Ing. Andrs Chiappori Samengo
Ing. Pompeyo Meja Salas
Ing. Alberto del Corral Olaya
Lic. Jess Elas Martn Plaza Parra-Morzn
Ing. Miguel Angel Viacava Molinelli
Arq. Carlos Bebin Crovetto
Ing. Stefano Camaiora Giuffredi
Ing. Alberto Aramayo Pinazo
Ing. Flix Mlaga Torres
Arq. Ricardo Arbul Soto
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GERENTE GENERAL
Ing. Carlos Vegas Quintana
SECRETARIO GENERAL
Dr. Marco Paz Ancajima
CONSEJO EDITORIAL
Ing. Flix Mlaga Torres
Arq. Ricardo Arbul Soto
Ing. Enrique Pajuelo Escobar
Ing. Herles Loayza Casimiro
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Ing. Erick Rojas Carlotto
Abog. Richard Chang Lobatn
Lic. German Loyaga Aliaga
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La revista Construccin e
Industria es una publicacin
Institucional de la
Cmara Peruana de la Construccin
CAPECO
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Fotografa
Miluska Acevedo C.
Segundo Reymundo S.
Ursula Gutirrez Acevedo
Archivo CAPECO

ctualmente el Per es sede de la Conferencia de las

Partes (COP) rgano supremo de la Convencin Marco
de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climtico
(CMNUCC o UNFCCC), el cual entr en vigor en 1994,
con el objetivo de reducir las concentraciones de gases
de efecto invernadero (GEI) en la atmsfera.
A la fecha, 195 pases han presentado sus instrumentos de
raticacin. Estos se renen una vez al ao, por dos semanas, para
examinar la aplicacin de la Convencin y desarrollar el proceso de
negociacin entre las Partes ante nuevos compromisos.
En virtud de la Convencin, todas las Partes tienen responsabilidades
comunes, aunque diferenciadas, tomndose en consideracin el
carcter especfico de sus prioridades nacionales y regionales de
desarrollo, de sus objetivos y circunstancias, lo cual conlleva a
recabar y compartir la informacin sobre las emisiones de gases
de efecto invernadero (GEI), las polticas nacionales y las prcticas
ptimas; poner en marcha estrategias nacionales para abordar el
problema de las emisiones de GEI y adaptarse a los impactos del
cambio climtico previstos, as como determinar la prestacin de
apoyo nanciero y tecnolgico a los pases en desarrollo; cooperar
para prepararse y adaptarse a los efectos del cambio climtico
En esa lnea, nuestra institucin desde hace varios aos ha venido
promoviendo los lineamientos para que las empresas desarrollen
mtodos de construccin sostenible, lo cual nos ha llevado a
suscribir un Convenio con el Ministerio de Vivienda, Construccin
y Saneamiento, la International Finance Corporation del Banco
Mundial y el Consejo Peruano de Construccin Sostenible (GBC
PER), con el el objetivo principal del proyecto es disear una
propuesta regulatoria de carcter nacional en materia de eficiencia
energtica y conservacin del agua para la construccin (Cdigo
de Construccin Sostenible) para Per.
Cabe precisar que la conservacin del planeta y preservacin
de un ambiente adecuado en beneficio de la humanidad, es
responsabilidad de todos y en especial de las instituciones pblicas
y privadas, es por ello que invitamos a las empresas asociadas a
participar en la promocin de la construccin sostenible, con el fin
de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, lo cual
ser en nuestro beneficio y de las futuras generaciones.

Jefe de Ventas
Mariella Acevedo Calero
Publicidad
Patricia Barrueto Chiang
Irina Saavedra Ros
Mariella Pereda Burga
Impresin
Punto & Grafa S.A.C.
Hecho el depsito legal en la Biblioteca
Nacional del Per N 2005-3525

Ing. Lelio Balarezo Young

Presidente
7

Institucional

En presentacin del XIX Estudio de Edificaciones Urbanas

Presidente de Capeco:
El 2015 superaremos el bache

Durante el foro internacional de presentacin del estudio elaborado

por el ICD de Capeco, tanto Lelio Balarezo como el ministro Milton
Von Hesse indicaron que el 2014 no ha sido muy favorable, pero
confiaron en que el prximo ao habr una recuperacin.

l ao 2014 est siendo un ao problemtico,

pero confiamos en que el 2015 lograremos
salir adelante, afirm el presidente de
la Cmara Peruana de la Construccin
(Capeco), Lelio Balarezo Young, en la
inauguracin del Foro Internacional de Presentacin
del XIX Estudio El Mercado de Edificaciones Urbanas
en Lima Metropolitana y el Callao denominado
Poltica Nacional de Vivienda y Desarrollo Urbano.
En el evento realizado por Capeco y su Instituto
de la Construccin y el Desarrollo (ICD), el 20 de
noviembre, el ingeniero Balarezo hizo un balance del
ao en el sector construccin y mostr sus esperanzas
de que el 2015 se retomar el camino del crecimiento
sostenido.
Lamentablemente, el ao (2014) ha sido bastante
errtico, muy difcil para todo el sector. Pasamos
de crecer en enero un 3% y de acelerar en febrero
8,6%, a caer en abril 8,8% y seguir perdiendo puntos
hasta setiembre. Hace una dcada que no veamos
esto, indic.

Ing. Lelio Balarezo Young.

Institucional

Balarezo record que el sector construccin lleva,

en trminos anuales, un crecimiento continuo.
Desde el 2002 crecimos 198%, sostuvo.
Pero en el 2014 no se ha mantenido la tendencia.
Una de las razones ms fuertes para el discreto
comportamiento econmico del ao en curso es
el ambiente internacional, caracterizado por un
menor crecimiento en China y la persistencia de
la incertidumbre sobre Europa y Estados Unidos.
Pero ello se ha visto agravado por causas locales,
afirm.
Ha sido un ao problemtico polticamente
hablando. Las elecciones regionales y municipales
tienen un efecto importante sobre los niveles de
inversin pblica; adems, durante el ao se han
tenido varios casos de presidentes regionales
detenidos y en otros problemas, lo que tambin
ha retrasado la ejecucin de obras pblicas, dijo
Balarezo.
La inversin pblica, si bien no es la ms
importante en cuanto a su peso proporcional
respecto a la inversin privada para el clculo
del Producto Bruto Interno, es un gran referente
y tiene un efecto encadenador importante para la
inversin privada.

Pero si bien el 2014 ha sido un ao de crecimiento

mediocre para el sector construccin, tambin ha
sido una poca en la que el Gobierno ha emprendido
un amplio programa de inversin que empezar
pronto a dar frutos.
Una de las luchas de Capeco ha sido siempre
incrementar la inversin pblica y eso ha sucedido
de forma significativa. Ahora la inversin pblica
representa entre el 5% o 6% del PBI. Y la inversin
privada la ha seguido igual. Cuando invierte el Estado,
tambin invierte el privado, manifest Balarezo.
El presidente de Capeco se refiri a los cuatro
conjuntos de medidas pro inversin que ha decidido
el Gobierno, adems de la serie de concesiones
y APP que se han aprobado. Creo que estas
medidas son alentadoras para el crecimiento de la
infraestructura y para el sector inmobiliario. Creo
que saldremos de este bache que ha representado
el 2014. Seguiremos creciendo, afirm el mximo
ejecutivo de Capeco.
La economa peruana hasta setiembre presenta un
nivel de crecimiento de 1% aproximadamente, pero
se espera que termine el ao con una tasa de entre
2% y 2,5%. Lo importante es crecer. Hay que seguir
creciendo, insisiti Balarezo.

El optimismo del ministro Von Hesse

La clausura del foro estuvo a cargo del ministro
de Vivienda, Construccin y Saneamiento,
Milton von Hesse La Serna, quien anim a los
empresarios inmobiliarios presentes a confiar en
la recuperacin del sector.
La apuesta por la construccin que ha hecho
el Per en los ltimos aos ha marcado la
diferencia respecto a otras economas. Para el
Gobierno se trata de un sector clave al que se va
a seguir apoyando, afirm el ministro.
Von Hesse reconoci que el ao 2014 estuvo
complicado y con mucho viento en contra,
por lo que el Gobierno decidi incrementar el
presupuesto de inversin del sector y tomar
una serie de medidas para estimular la venta
inmobiliaria.
Econ. Milton Von Hesse.

Este ao se han concretado entre 8 000

y 9 000 soluciones de crdito. Evaluamos
inyectar 100 millones de soles adicionales
para el bono familiar habitacional, inform.

Siguiendo con el nfasis en la planificacin, dijo

que se har un segundo gran esfuerzo en la
ciudad de Nuevo Beln, en Iquitos.

Pero no todo es construccin de vivienda;

tambin se apoya la seguridad jurdica, la
poltica contra las invasiones y se fomenta
la planificacin, siendo un ejemplo de esto la
creacin de la nueva ciudad de Olmos, que es
la primera ciudad planificada luego de varias
dcadas, destac.

El ministro reiter que el Gobierno comprende

la importancia del sector construccin como
generador de empleo y uno de los principales
motores del modelo econmico y dijo- que
seguirn apoyando al sector. Estamos haciendo
cosas. Tenemos que trabajar juntos, sostuvo
Von Hesse.

Institucional
Humberto Martnez Daz, presidente del ICD

Present resultados del XIX Estudio

de Edificaciones de Lima y Callao

a actividad edificadora en Lima Metropolitana

sigui aumentando durante el 2014, pero
generndose un mayor stock debido a la
disminucin de las ventas, afirm Humberto
Martnez Daz, presidente del Instituto de
la Construccin y el Desarrollo (ICD) de la Cmara

Peruana de la Construccin , institucin que realiz

el XIX Estudio de Edificaciones Urbanas en Lima
Metropolitana y el Callao.
Humberto Martnez expuso en el foro internacional de
presentacin del XIX Estudio. All seal que ha habido
un aumento del stock dedido a que ha aumentado la
oferta de inmuebles y disminuido las ventas.
Las ventas se han cado por los problemas generados
cuando se endureci la regulacin de los crditos
hipotecarios. Adems, el sector sigue afectado por la
alta demanda de suelos y la demora en el otorgamiento
de los permisos para construir, indic.
Martnez adelant que segn los resultados del XIX
Estudio, la actividad edificadora total de viviendas
en Lima Metropolitana y el Callao ascendi a 29
156 unidades, de las cuales 641 son casas y 28 515
departamentos. El ao previo, la actividad edificadora
fue de 20 291 unidades.
Del total de inmuebles, un 49,05% est en oferta, en
tanto que ya ha sido vendido el 29,37%. Un 21,59% es
unidades no comercializables.

Ing. Humberto Martnez Daz.

10

Cabe indicar que en el segmento bajo del mercado

todava hay poca oferta (la nica que ha aparecido es
el desarrollo de Collique).

Institucional

La produccin iniciada antes de julio del 2014 fue de

6,98 millones de m2, lo que refleja un aumento frente
a los 6,01 millones de los doce meses previos.

Embalse
Martnez detall que ms de la mitad de la oferta
constructora est concentrada en viviendas que
cuestan entre 50 000 y 120 000 dlares. El 30,28%
vale entre 50 000 y 60 000 dlares y el 25,4%
entre 80 000 y 120 000 dlares. Se trata de dos
segmentos que dependen del crdito hipotecario,
lo que explica que las ventas hayan disminuido y,
por tanto, el incremento del stock. Se ha producido
un embalse en estos segmentos debido a las
restricciones del crdito, sostuvo el presidente del
ICD-Capeco.
Se calcula que las ventas han disminuido un 17%, pero
se confa en que habr una recuperacin del sector.
Martnez consider que corresponde a todos
(empresas privadas y autoridades pblicas) poner
el hombro para sacar adelante a un sector que no
ha dejado de crecer en los ltimos diez aos y que
involucra a cientos de empresas.
Esperamos que este embalse sea coyuntural. El
2015 tambin ser complejo, pero si continuamos
alineando nuestras metas saldremos adelante,
afirm.

Precios
Humberto Martnez manifest que los precios se han
estabilizado. En el caso de los terrenos, las grandes
alzas registradas entre el 2012 y 2013 ya no se
han producido. El incremento ahora es menor, casi
siguiendo el ritmo de la inflacin, lo que refleja una
cierta madurez en el mercado, describi.

En el caso de las viviendas, el precio promedio en el

segmento Alto est en alrededor de US$342 000, en el
segmento Medio Alto es de US$164 000, Medio-Medio
US$89 000, Medio-Bajo US$44 000 y Bajo US$19 000,
aunque este ltimo es un estimado referencial, pues no
hay precio en lista.

Oficinas y casas de playa

Durante su exposicin Actividad edificadora y oferta
de edificaciones en Lima Metropolitana y el Callao, el
ingeniero Humberto Martnez indic que en el mercado
de oficinas existe mucha oferta, que lleg al 1087 475
metros cuadrados, lo que abarca a todos los que estn
en el mercado, incluyendo estacionamientos y espacios
ya colocados.
En este campo el mercado se ha mostrado ms dinmico.
Los espacios de oficinas vendidos ascendieron a 364
000 m2 (con un aumento respecto al 2013), en tanto
que los no comercializables son 190 688 m2 (tambin
subieron). Los precios de las oficinas han seguido
subiendo y estn en promedio en US$2 437 el m2.
En cuanto a las casas de playa, la actividad edificadora
fue de 740 unidades, de las cuales estn en oferta
144 (disminucin respecto al ao pasado), vendidas
156 (tambin cay), y no comercializables fueron 174
(aumentaron). El ao pasado el total fue de 740 unidades.

11

Institucional

Bruno Seminario, economista de la U. del Pacfico:

Recuperacin no ser tan rpida

a economa mundial no tendr en los prximos

aos las buenas condiciones que permitieron
que la economa peruana creciera a un ritmo
cercano al 6% durante los ltimos doce aos,
afirm el economista Bruno Seminario de
Marzi, profesor investigador de la Universidad del
Pacfico, durante su exposicin en el foro internacional
de presentacin del XIX Estudio El mercado de
edificaciones urbanas en Lima Metropolitana y el Callao.

muy poco probable que volvamos a tener altas tasas de

crecimiento. Tendremos una recuperacin similar a la
experimentada en el 2002. No ser una recuperacin
como la del 2009 y 2010, vaticin.
En el 2001-2002, luego de nueve meses de recesin,
la economa creci en un 3,65%, no como en el 2010
cuando hubo una recuperacin acelerada gracias a que
Estados Unidos y China reflotaron la economa mundial.
Parece que la cada se ha detenido en
setiembre. El Gobierno est reaccionando,
pero lo ha hecho cinco meses despus y
lo est haciendo de forma tmida. El ltimo
paquete tiene ms potencia pero se ha
dictado tardamente, coment Seminario.
Sin embargo, seal que las medidas
darn un impulso en el 2015, pero que
luego no es claro lo que pasar debido
a que el escenario internacional no ser
atractivo.
Estimo-dijo- que ser como en el 2001
con tasas de crecimiento de 3,6%. Todo
va a depender del sector minero, y de que
los nuevos proyectos se concreten.

Construccin

El Per y el mundo estn atravesando por un perodo de

turbulencia que se va a prolongar por unos cinco aos
ms, dijo Seminario en su presentacin denominada
Situacin actual y perspectivas de la economa peruana
y del sector Construccin.
El profesor investigador explic que en la economa
mundial hay nuevas tendencias, como por ejemplo un
cambio en la composicin del crecimiento mundial,
con un Estados Unidos que se ha vuelto ms dinmico
que China. Eso no siempre nos conviene porque
cuando EE.UU. crece, atrae a los capitales financieros
generando una escasez relativa en el Per y Amrica
Latina, precis.
Junto a ello, la normalizacin de las condiciones
monetarias en el mundo (desmontaje de los estmulos
monetarios) har que suban las tasas de inters
internacionales. Habr una subida lenta pero persistente
de las tasas de inters. Esto alterar las condiciones
financieras favorables en el Per, afirm.
Ante estas circunstancias, Seminario dijo que si bien la
economa peruana parece empezar a reactivarse, es

12

Bruno Seminario indic que como el

sector construcci n depende de la
inversin pblica, la situacin all no ser
muy halagea. Creemos que la tasa de
crecimiento del sector construccin ser
un 50% inferior a la de otros sectores. El contexto externo
no es favorable, expres.
El economista recalc que la situacin internacional
har que los precios de los minerales se estanquen y,
tambin, las ganancias de las empresas mineras, y los
ingresos del sector pblico. Debemos estar llegando al
lmite de la inversin extranjera y la inversin pblica.
Hay restricciones para seguir aumentndolas, afirm.
Ya tenemos problemas con las cuentas externas.
Nuestro dficit externo est en un 5% del PBI, es la
zona peligrosa. Si no se soluciona ello con rapidez,
se puede experimentar problemas dentro de 5 aos.
Ahora se puede financiar ese dficit, pero a futuro se
ir al tipo de cambio. Nuestra solidez econmica nos
permite aguantar un par de aos, pero luego no ser
tan fcil, advirti.
El expositor sostuvo finalmente que se nos viene
una coyuntura complicada. Es probable que el 2015
haya recuperacin, pero el 2016 y el 2017 habr
desaceleracin y quizs, luego, otra recuperacin.

Institucional

Experiencias en Chile y Colombia en materia habitacional

El problema de la vivienda
es una dificultad de la ciudad
En el Foro internacional de presentacin del XIX Estudio El mercado
de edificaciones urbanas en Lima Metropolitana y el Callao estuvieron
dos destacados expertos que comentaron la forma en que pases
vecinos, como Chile y Colombia, afrontan el problema de la vivienda.

n el Foro internacional de presentacin del

XIX Estudio El mercado de edificaciones
urbanas en Lima Metropolitana y el Callao
estuvieron dos destacados expertos que
comentaron la forma en que pases vecinos,
como Chile y Colombia, afrontan el problema de la
vivienda.
Rogelio Gonzlez Yez, consultor de la Cmara
chilena de la Construccin, expuso algunas situaciones
que se producen en el sector inmobiliario de su pas,
que pueden servir de leccin para las autoridades y
empresarios peruanos.
Gonzlez comenz indicando que la composicin de las
familias ha cambiado y, por tanto, las necesidades, as
que las inmobiliarias y las autoridades deben tener en
cuenta que hay muchas familias de padre-hijo, madrehijo, ancianos solos, parejas sin hijos, etc. que ya no
demandan departamentos demasiado grandes.
Dijo tambin que ya no se trata de construir por
construir. En Chile nos pasamos muchos aos
desarrollando vivienda, pero no ciudad, urbanismo.
Ahora pagamos las consecuencias, afirm. Por ello,
seal que el foco de la poltica de vivienda debe estar
en las ciudades, pues es all donde vive la gente. Las
ciudades demandan vivienda y motorizacin, subray.
El desafo es hacer una planificacin integrada.
Desarrollo urbano con transporte. Las ltimas leyes en
Santiago fomentan que se permita construir edificios
de gran altura a 500 metros de las lneas del Metro, por
ejemplo, coment Gonzlez Yez.
La lucha contra la burocracia y el exceso de trmites
es tan atroz en Chile como en el Per. Y en cuanto a
los problemas financieros, el expositor sostuvo que se
debe tener cuidado cuando se pide que los bancos sean
ms blandos. Al final, el mercado de la vivienda es un
mercado del financiamiento. No podemos exponer a un
aumento de la morosidad y que el sistema financiero se
vea obligado a cerrar el cao, porque si eso pasa, se
acaba el sector inmobiliario, advirti.

Rogelio Gonzlez Yez, Chile.

Y agreg:Hay que formalizar la economa, no hacer

que los bancos sean ms blandos.
En resumen, el consultor chileno dijo que la experiencia
en su pas revela que es necesario un Estado facilitador,
que haya financiamiento y que las viviendas no sean
vistas como un commoditie, sino como un elemento con
una significancia econmica, social, cultural y familiar.
La vinculacin con el transporte es fundamental,
insisti. Es uno de los requisitos fundamentales para
mejorar la calidad de vida de los habitantes de una
ciudad, seal Gonzlez Yez. Otra cosa que no debe
dejarse de lado es financiar la renovacin de las reas
antiguas de la ciudad.
En cuanto a las polticas de viviendas sociales,
reflexion en que stas haban sido tan intensivas
en Chile que actualmente el 80% de las familias son
propietarias, un ratio superior, incluso, al que se maneja
en los pases desarrollados.
Ese hecho obliga a hacer que la poltica de vivienda
se vuelva un poco obsoleta y que, por ejemplo, ahora
se demande que ya no se subsidie la compra, sino las
reparaciones de los inmuebles.

13

Institucional

Colombia
Ver el problema de la vivienda como un problema de
ciudad es lo que tambin se propone en Colombia,
manifest Augusto Pinto Carrillo, consultor y hasta hace
pocas semanas Subdirector de Vivienda y Desarrollo
Urbano del Departamento Nacional de Planeacin de
Colombia.
En el Gobierno analizamos la situacin a futuro de la
vivienda y nos dimos cuenta que el 85% de colombianos
vivir en ciudades al 2050 y que se formarn 5,1
millones de nuevos hogares. Nos dimos cuenta que la
vivienda podra ser un gran problema para el bienestar
de los colombianos, as que se decidi que el Estado
deba tomar un rol activo en el sector inmobiliario,
seal.
Augusto Pinto Carrillo, Colombia.

La mayor parte de propietarios est endeudada y los

crditos con subsidio estatal no les dejan vender sus
inmuebles. Hay que tener cuidado con propiciar la
inmovilidad social. Cuando el pobre no puede vender
su vivienda por restricciones de crdito, le cortas la
posibilidad de capitalizarla y utilizarla como instrumento
para el logro de otros proyectos, afirm el consultor
chileno..

Adems, la construccin de la vivienda informal era

ms activa que la formal, debido a que esta ltima
tiene problemas de financiamiento, articulacin de la
demanda y escasez de suelos.
La respuesta de Colombia es crear programas de
vivienda gratuita. Ya se inici la construccin de 800
000 viviendas, y casi 100 000 ya han sido entregadas
y con ecoeficiencia. Tambin hay programas de
mejoramiento de viviendas y barrios.

Propuesta para mejorar condiciones habitacionales

El alquiler como forma

de acceder a una vivienda
El subsidio habitacional es una
forma de acercar la vivienda a
quienes no la tienen, pero una
alternativa que busca impulsar el
Gobierno es facilitar el alquiler,
segn una propuesta de ley que
fue explicada por Mauricio Gustin
de Olarte, representante del
Fondo Mivivienda en el foro de
presentacin del XIX Estudio de
Edificaciones de Lima y Callao.
Gustin seal que tras estudiar
el mercado de arrendamiento, se
encontr que entre los factores
que impiden la consolidacin de
este mercado est el hecho que
existe un elevado costo de alquiler
para vivienda, insuficiente oferta
de arrendamiento, nula inversin
para arrendamiento, y derechos
de propiedad expuestos a riesgos.
Ante ello, se ha propuesto
establecer un Rgimen de
Arrendamiento de Inmueble para
Vivienda que incluya un Registro de
Arrendamiento que sea de acceso

14

pblico y establezca contratos

de arrendamiento, contratos de
alquiler-venta y contrato de leasing
para viviendas.

Desalojos
La propuesta de norma
establece, adems, un proceso
de desalojo ms clere y seguro.
El mtodo establecido hace que
el proceso de desalojo proceda
inmediatamente caducado el
plazo del contrato de alquiler,
cuando el inquilino haya
incumplido con el pago de dos
meses consecutivos o cuando
el incumplimiento haya sido por
tres meses dentro del plazo
del contrato. El proceso durar
menos de un mes.
Las facilidades para el desalojo
permitirn que aparezcan
inversionistas que compren edificios
solo para alquilar, como existe en el
mercado de oficinas. Adems, las
condiciones para alquilar podran
flexibilizarse con el pedido de

Mauricio Gustin de Olarte.

menos requisitos (garantas, por

ejemplo, adems de varios meses
de adelanto).
Otra nueva posibilidad de
negocio que se crear ser la
del arrendamiento financiero
para viviendas, permitindose la
alternativa de crear sociedades
especializadas como ya existen
para la adquisicin de vehculos y
maquinaria.
Estas empresas poseern
inmuebles que cedern en uso
a las familias, las que tendrn la
posibilidad de comprar los predios
al final del contrato.

Institucional

Guido Valdivia Rodrguez, asesor de Capeco

Metas para una poltica de vivienda

Los subsidios habitacionales deben alcanzar los 8
000 millones de dlares.
El ahorro para adquirir una vivienda debe ser de 18
000 millones.
Las viviendas reforzadas o renovadas debe sumar
500 000 unidades.
Debe otorgarse siete veces ms licencias de
construccin.
Debe desaparecer la violencia en la construccin
El 100% de la poblacin debe contar con servicios
pblicos
Se debe renovar 7 000 barrios urbano marginales.
Valdivia indic que solo en Lima, el porcentaje de
familias que no puede costearse una vivienda es de
35%, por lo que se requiere una poltica de vivienda
social. Afortunadamente, institucionalmente
estamos preparados para hacerlo como poltica de
Estado, recalc.

Guido Valdivia Rodrguez.

n conjunto de objetivos y metas para

impulsar, no solo el sector construccin sino
la reduccin de la pobreza, present el asesor
de la Cmara Peruana de la Construccin,
Guido Valdivia Rodrguez, durante su
presentacin en el Foro internacional de presentacin
del XIX Estudio El Mercado de Edificaciones Urbanas
en Lima Metropolitana y el Callao.

Los beneficiados de una poltica de vivienda no son solo

quienes tendrn casa propia, sino todos los actores
econmicos involucrados, pues est demostrado que
por cada 1 000 viviendas que se construyen en el Per,
4 000 personas salen de la pobreza.
Por cada mil viviendas se promueve 42 millones de
soles de inversin, se genera 120 empleos directos y
240 indirectos, se aporta 12 000 m2 de reas verdes,
la inversin del Estado se recupera con la mayor
recaudacin de impuestos, afirm.

La vivienda cumple una necesidad social. No es solo

ladrillo y cemento. Es un requisito indispensable para
la realizacin de las familias, fortalece el patrimonio
familiar, es un premio al ahorro, ayuda a sacar a
la gente de la pobreza, es un instrumento para la
formalidad, afirm Valdivia, para quien esa funcin que
cumple la vivienda justifica que el Gobierno priorice que
la poblacin acceda a un inmueble propio.
En 20 aos se demandar 2,4 millones de viviendas en
las 35 principales ciudades y para afrontar este reto hay
que superar las 5 S: Suelo urbano, Servicios pblicos,
Subsidios y crditos, Simplificacin administrativa y
Seguridad en la construccin, sostuvo.
Superar esas cinco S que estn trabando el desarrollo
inmobiliario en el pas permitir tener el terreno
preparado para alcanzar metas ambiciosas:
Las 35 principales ciudades del pas deben tener
planes urbanos.
Debe generarse 15 000 nuevas hectreas de suelo
urbano para viviendas.
Debe otorgarse 75 000 millones de dlares en crditos
hipotecarios.

Vivienda y ambiente
La construccin de vivienda informal y la expansin
de la ciudad a travs de invasiones ocasionan un
dao tremendo al ambiente, dijo Guido Valdivia,
asesor de Capeco. El asentamiento y la vivienda
informal constituyen el principal problema ecolgico
de la ciudad, determinan que no haya reas verdes,
cuesta llevar agua, desage, energa. Demandan
mayor energa en transporte y vialidad, describi.
Por ello, el pas necesita cortar esa forma de
expansin de las ciudades originada por las
invasiones para pasar a una expansin planificada.

15

Institucional

Exhibicin inmobiliaria

Servicios para el desarrollo

inmobiliario y la construccin

atorce empresas del sector construccin

participaron del VIII Saln de Exhibicin de
Servicios para el Desarrollo Inmobiliario
y la Construccin organizado por la
Cmara Peruana de la Construccin
(Capeco) a travs de su Instituto de la Construccin
y el Desarrollo (ICD).
La exhibicin se efectu el jueves 20 de noviembre con
ocasin del Foro Internacional de Presentacin del XIX
Estudio El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima
Metropolitana y el Callao.
El principal objetivo del evento fue dar a conocer los
principales servicios para el desarrollo inmobiliario y
de la construccin que vienen ofreciendo las empresas
de estudios de ingeniera, arquitectura e investigacin;
asesora inmobiliaria, sistemas tecnolgicos, proveedores
de materiales de construccin, de bienes y servicios,
merchandising empresarial, entre otros rubros.

Grupo Trbol Celima.

La exposicin se realiz en los salones Inka III, Inka IV

e Inka V del Swisstel Lima.
Las organizaciones participantes fueron:
Arellano: Empresa de anlisis de mercado
Aspai: Asociacin Peruana de Agentes Inmobiliarios
Bau: Empresa constructora
Construccin e Industria: Revista especializada del
sector construccin.
Maestro.
16

Institucional

Pavco.

Corporacin Aceros Arequipa.

Coflex.

Revista Construccin e Industria.

Constructora Mecsa: Empresa constructora y arquitectura

Dialum: Proveedor de vidrios
Coflex S.A.: Proveedor de tubos de abasto y materiales
de gasfitera.
Fondo Mivivienda: Organismo promotor e impulsor de
acceso a la vivienda

Masisa.

Grupo Empresarial Eco Ings. S.A.C.: Empresas del

sector construccin
Inmobiliari: Promotora inmobiliaria
Maestro: Tiendas para mejoramiento del hogar.
Masisa: Proveedor de melamina.
PlanOK: Sistemas tecnolgicos para gestin comercial
y servicio al cliente.
Quadro: Merchandising Empresarial
En la exhibicin tambin estuvieron presentes las
empresas patrocinadores del XIX Estudio, las cuales se
ubicaron en el Foyer del Swissotel. Ellas fueron:

Fondo Mivivienda.

Corporacin Aceros Arequipa: Proveedora de aceros de

construccin.
Grupo Trbol Celima: Proveedora de maylicas y
sanitarios
Ca Minera Luren: Empresa proveedora de ladrillos slico
calcreos
Mapfre: Empresa de seguros
Movistar: Telefona fija y mvil
Pavco: Proveedora de tuberas de PVC
PlanOK.
17

Institucional

Capeco en seminario de tecnologa germana

Empresas alemanas ofrecen

servicios a la construccin

Una delegacin de diez empresas alemanas del sector

construccin visit el Per a comienzos de noviembre con la
finalidad de presentar su oferta de productos y de ampliar sus
negocios en nuestro pas.

Empresarios alemanes quieren establecer relaciones de largo plazo.

os representantes de esas empresas

participaron del Seminario de Tecnologa
alemana para el Sector Construccin en el
Per, en donde proporcionaron informacin
sobre avances tecnolgicos en ingeniera de
mquinas y qumicos para la construccin.
Jrg Ranau, embajador de la Repblica Federal de
Alemania en el Per, indic que si bien el crecimiento
econmico del pas solo ser un 2,5% este ao, las
empresas alemanas buscan una relacin de largo plazo.
Ranau dijo que las empresas de su pas han estado
enfocadas en los ltimos aos en desarrollar el
mercado de Europa del Este y de Asia, pero que
ahora quieren asentarse tambin en Amrica Latina.
Es claro que Amrica Latina es el continente del
futuro, sostuvo.
Record que en el Per existen empresas alemanas
muy grandes como Lima Airport Partner, que
administra el aeropuerto Jorge Chvez.

18

Thomas Nytsch, de SBS Systems for business

solutions se refiri a la eficiencia del sector
construccin alemn. La delegacin visitante estuvo
integrada por Albrecht Jung, mecanismos elctricos
y control va radio.
BBurg International, desarrollo y produccin de
equipos de perforacin.
Fahrzeuge, vehculos especiales para la minera y la
construccin de tneles.
Herrenknecht, lder mundial en tecnologa mecanizada
de tneles.
MC-Bauchemie Mller, productos y tecnologas
qumicas para la construccin.
Nuspl Schalungsbau, mesas basculantes y todo tipo
de encofrados.
Von Oertzen, limpiadoras de alta presin y sistemas
de limpieza industrial y comercial.

El diplomtico destac el inters del Gobierno por

ampliar las inversiones en infraestructura.

Rampf Formen, moldes para productos y bloques de

concreto.

Las palabras de bienvenida del seminario las ofreci

el Dr. Jan Patrick Hntsche, gerente de Innovacin
y Tecnologa de la Cmara de Comercio e Industria
Peruano-Alemana (AHK Peru). Para exponer la situacin
del sector construccin e inmobiliario fue invitado el Ing.
Jos Luis Aylln, Director Tcnico del ICD.

Toni Technik Baustoffprfsysteme, sistemas de

pruebas de alta calidad para cemento y otros
materiales de construccin.
Widos Wilhelm Dommer Shne, mquinas para
soldadura a tope de tubera.

Legal
Rodolfo Guillermo Miranda Miranda1

Arbitraje y principio de equidad

Abogado de Amprimo & Flury Abogados

Coordinador Regional de ICC YAF

Cambios en la nueva Ley

de Contrataciones del Estado

La resolucin de conflictos en torno a contrataciones incluye ahora una Junta de Resolucin de Disputas.

e est haciendo costumbre que,

prcticamente, cada gobierno no slo
modifica sino que expide una nueva norma
de contrataciones pblicas. ste no ha
sido la excepcin y el 11 de julio pasado
se public la Ley No. 30225, Ley de Contrataciones
del Estado (en adelante, NLCE), que an no est
vigente 2. La ley trae varias novedades (y faltan los
reglamentos respectivos), pero esta vez solo vamos
a referirnos a los cambios en la incorporacin del
principio de equidad y en la regulacin del arbitraje.

1.- Principio de equidad y modificaciones

al contrato
1.1.- Aspectos generales.- El principio de equidad
ya estaba contemplado en la Antigua Ley de
Contrataciones del Estado (ALCE, aprobada por
Decreto Legislativo No. 1017). Actualmente, el
artculo 2.i) de la NLCE la define as 3:
Equidad. Las prestaciones y derechos de las
partes deben guardar una razonable relacin de
equivalencia y proporcionalidad, sin perjuicio de
las facultades que corresponden al Estado en la
gestin del inters general.
20

No parece ser que, automticamente, este principio

d un derecho de compensacin al Estado o al
Contratista por cualquier hecho sobreviniente
que ocurra, posterior a la firma del Contrato. Este
principio sirve, como la misma NLCE seala, para
la interpretacin, integracin y, yo agregara, de
inspiracin de los contratos.
En efecto, cuando existe una duda sobre cmo
interpretar el sentido de una disposicin, se deber
interpretar de la forma ms equitativa posible, no
asignando a una parte perjuicios ni beneficios no
asignados a la otra. En cuanto a la integracin, ante
la ausencia de norma expresa sobre un determinado
punto, se podr aplicar el principio de equidad, sin
embargo, ello no convierte a este principio en un
mecanismo de ajuste automtico a favor de una u
otra parte ante la variacin de costos. No convierte,
pues, a los contratos en unos bajo el sistema de
costes reembolsables, de ajustes automticos.
En cuanto a la funcin de inspiracin, sta es una
funcin que tambin corresponde en general a los
principios generales del derecho. Particularmente
en este caso, el principio de equidad exige que la

Legal

colocacin de riesgos y obligaciones en cabeza

de una de las partes, usualmente en cabeza del
contratista, est adecuadamente compensada. Este
principio exige a las entidades pblicas a respetar
esta asignacin de riesgos/responsabilidadesretribucin proporcional desde la determinacin del
valor referencial.

decisin firme de los DB, posiblemente asimilndolo

a la eficacia de un laudo arbitral y disponiendo que
(a pesar de no ser lo mismo) se ejecuta como tal,
al amparo de las normas peruanas (bsicamente,
la Ley de Arbitraje, Decreto Legislativo No. 1071) e
internacionales (bsicamente, Convencin de Nueva
York y de Panam).

1.2.- Peligrosa omisin: ausencia de observaciones.Anteriormente, la ALCE y su Reglamento permitan

expresamente a los participantes y al comit especial
de un procedimiento de seleccin observar el monto
del valor referencial. Ahora lamentablemente, la
NLCE no contempla a las consultas y observaciones
como parte de su articulado. Esta omisin es un grave
error, pues las consultas y observaciones pueden
ayudar a que un procedimiento de seleccin que haya
nacido como dirigido se reencauce adecuadamente.
Ojal que en el Reglamento de la NLCE se contemple
la posibilidad de efectuar consultas y observaciones
a las Bases 4.

Usualmente, si las partes no recurren al arbitraje

dentro de un plazo definido, las decisiones de los
DB quedan firmes. Internacionalmente, los DB han
demostrado ser un buen mecanismo para resolver
disputas constructivas y sus decisiones suelen no ser
recurridas por las partes.

1.3.- Modificaciones al contrato.- En aplicacin del

principio de equidad, a las facultades de modificacin
del contrato se le ha agregado que stas no pueden
afectar el principio del equilibrio econmico financiero
del contrato. Sin embargo, no debe confundirse
con el equilibrio econmico financiero en materia
de concesiones. En concesiones y asociaciones
pblico-privadas (APP) se suele regular el equilibrio
econmico financiero, mejor dicho su ruptura, como
causal de modificacin de los contratos de concesin
o APP a fin de recuperarlo. En los contratos regidos
por la LCE 5, las causales siguen siendo limitadas a
la ley y al reglamento, pero en la modificacin no se
podr romper el equilibrio econmico financiero. El no
equilibrio operara en trminos generales ms como
una limitacin y obligacin al momento de modificar
el contrato, que como una causal de su modificacin.
Es decir, por ejemplo, si va adenda se asigna una
obligacin o prestacin adicional al contratista, sta
deber ser compensada.

2.2.- Aprobacin de adicionales y enriquecimiento

sin causa.- Otra novedad importante de la norma
es la prohibicin de arbitrar aspectos vinculados
a la aprobacin o no de adicionales por parte
de la Entidad o de la Contralora, incluyendo
pretensiones referidas a enriquecimiento sin causa
o indebido, pago de indemnizaciones o cualquier
otra que se derive u origine en la falta de aprobacin
de prestaciones adicionales o de la aprobacin
parcial de stas (). El aspecto positivo de esta
modificacin es que crea un incentivo adecuado a
que las partes aprueben los adicionales conforme a
ley y previamente a su ejecucin.
Anteriormente, se abus de la figura del enriquecimiento
sin causa para obtener el pago de adicionales no
aprobados. Sin embargo, y esperemos ello no ocurra,

2.- Arbitraje y las Juntas de Resolucin

de Disputas
2.1. Dispute Boards.- La incorporacin de las
Juntas de Resolucin de Disputas (Dispute Boards
en ingls, en adelante DB) constituye un importante
avance en la materia de solucin de controversias
para obras. Ahora bien, debe sealarse que los
DB son facultativos y se incorporan a la relacin
jurdica slo si as se establece en las bases y en
el contrato. Ello se diferencia de la conciliacin o
el arbitraje que son los mecanismos obligatorios.
En realidad, el arbitraje es obligatorio si es que las
partes no pactan conciliacin o si no se llega a un
acuerdo en la misma 6. Las decisiones de la DB son
vinculantes, pero siguiendo la prctica internacional,
el Reglamento deber precisar que son recurribles
en arbitraje dentro de un determinado plazo. Si las
partes no recurren en arbitraje luego de transcurrido
tal plazo o consiente de forma expresa la resolucin
del DB, la resolucin se torna firme. De otro lado,
es importante que en el Reglamento se haga los
esfuerzos para darle mayor eficacia ejecutiva a la

Es peligroso que no se permita observar el valor referencial.

21

Legal

simplemente si la prestacin adicional estuvo bien o

mal ejecutada y si se pag o no. Por regla general,
sera el contratista quien debe probar que el adicional
s estuvo aprobado. Una vez el tribunal est satisfecho
con el cumplimiento de esta carga de la prueba, ser
la entidad la que tenga la carga de probar lo contrario.
En suma, probado por el demandante la aprobacin,
si la entidad no ofrece una prueba adecuada en
contrario, el tribunal deber considerar el adicional
como aprobado y aceptar su propia jurisdiccin.
2.3.- Retroceso grave en materia de intrusin
judicial.- El Reglamento deber contribuir a que
la aplicacin de esta norma sea ms pacfica y
no se preste a tcticas jurdicas inadecuadas.
Especialmente, considerando que una interpretacin
conjunta de los artculos 45.3 y 45.9 de la NLCE
podra llevar a algunos a pensar que la inaplicacin
o indebida aplicacin de la NLCE y su Reglamento
conllevara la anulacin del laudo. Esta interpretacin
lamentablemente es posible, pero dejara mal parado
al Per en materia de aplicacin de los principios del
arbitraje.

esta modificacin podra traer un incentivo perverso

para las entidades: que traten de crear la idea de
que cualquier pretensin vinculada a adicionales
es no arbitrable. Al respecto, se debe tomar en
consideracin que en materia de contrataciones del
estado la arbitrabilidad es la regla y la no arbitrabilidad
la excepcin. De esta manera, las exclusiones del
arbitraje deben ser interpretadas en forma restrictiva
y no se pueden aplicar por analoga 7. Y la norma
es bastante clara: lo que no es arbitrable es La
decisin de la Entidad o de la Contralora General
de la Repblica de aprobar o no la ejecucin de
prestaciones adicionales.
As, se debe distinguir, de un lado, entre el
cumplimiento y pago de los adicionales (lo que
s es arbitrable) y, de otro, la aprobacin o no
de adicionales (lo que no es arbitrable), y en
realidad, tampoco lo fue en la normativa anterior 8.
Es previsible que las entidades traten de llevar las
aguas a una disputa sobre aprobacin o no, a fin que
los rbitros declinen jurisdiccin. Sin embargo, como
regla general, quien alega un hecho debe probarlo
affirmanti incumbit probatio, de manera que ante una
disputa vinculada a adicionales el tribunal deber
examinar si el adicional estuvo aprobado.
Si el adicional no estuvo aprobado, entonces una
demanda indemnizatoria, de enriquecimiento sin
causa u otro concepto no es arbitrable. Si el adicional
s estuvo aprobado, la materia s resulta arbitrable
y sobre ella se podr arbitrar pretensiones de la
ms diversa ndole, incluyendo pero no limitando
al enriquecimiento sin causa y a pretensiones
indemnizatorias, aunque lo principal debera ser
22

En efecto: la anulacin o no reconocimiento de un

laudo por razones de fondo (usualmente vinculadas
al orden pblico internacional) es excepcional. Pero
con la incorporacin de la frase Esta disposicin
es de orden pblico. en el artculo 45.3 de la NLCE
(frase que no exista en la ALCE), en concordancia
con el artculo 45.9 de la NLCE () Adicionalmente,
el laudo puede ser anulado a solicitud de parte si la
composicin del rbitro nico o del tribunal arbitral o
si las actuaciones arbitrales no se han ajustado a lo
establecido en la presente Ley y en su reglamento.
Lo anterior constituye una vulneracin grave del
carcter jurisdiccional del arbitraje, reconocida en
el artculo 139 de nuestra Constitucin. Ojal que
sea derogado, precisado en el Reglamento o que la
jurisdiccin constitucional pueda derogar o al menos
precisar o limitar la interpretacin de esta norma.
Este artculo ha quedado corto para las novedades
de la NLCE incluso respecto de los temas que
aborda. No obstante, en mi opinin, se tocan
problemas importantes en materia de equidad y de
arbitraje.

1
El autor puede ser ubicado en el siguiente email: rmiranda@amprimoabogados.
com. Mis opiniones son enteramente propias y de carcter general y no se pueden
conectar con una situacin especfica, estudio de abogados o cliente. El ICC YAF
es el Foro de rbitros Jvenes de la Cmara de Comercio Internacional.
2

Ver Octava Disposicin Complementaria Final de la NLCE.

La definicin del principio de equidad en la ALCE y la NLCE es similar.

En la ALCE, la posibilidad de observar las bases se encontraba consagrada

en su artculo 28. Adems, la posibilidad de observar el valor referencial estaba
consagrada en el artculo 13 del Reglamento de la ALCE. Probablemente, una
de las causales ms comunes de observaciones al valor referencial era la de una
subvaluacin del mismo, debido a mentalidad en contra del principio de equidad
y a la inexistencia de adecuados expedientes tcnicos o estudios de mercado.
4

NLCE. Artculo 34. Modificaciones al contrato

34.1 El contrato puede modificarse en los supuestos contemplados en la Ley y

el reglamento, por orden de la Entidad o a solicitud del contratista, para alcanzar
la finalidad del contrato de manera oportuna y eficiente. En este ltimo caso
la modificacin deber ser aprobada por la Entidad. Dichas modificaciones no
deben afectar el equilibrio econmico financiero del contrato; en caso contrario, la
parte beneficiada debe compensar econmicamente a la parte perjudicada para
reestablecer dicho equilibrio, en atencin al principio de equidad.
6

Esto deber precisar en el Reglamento de la NLCE.

Artculo IV del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil.

Artculo 41, antepenltimo prrafo de la ALCE.

Infraestructura
German Loyaga Aliaga

Obras por Impuestos por S/. 23 mlls en Junn

Consorcio BCP-Centenario
har infraestructura educativa

BCP - Centenario construirn colegios en seis distritos de Junn.

El Gobierno Regional de Junn suscribi un convenio con el Banco

de Crdito del Per (BCP) e Inversiones Centenario para mejorar
la infraestructura de seis instituciones educativas por un monto
de S/.23 millones dentro del mecanismo de obras por impuestos.

a inversin, que ser financiada en un 62% por

el BCP y en un 38% por Inversiones Centenario,
contempla la construccin de 53 aulas,
ambientes administrativos, losas deportivas,
rampas, veredas y cercos perimtricos.
Adicionalmente se rehabilitarn servicios higinicos, se
invertir en equipamiento escolar y en la capacitacin a
docentes, entre otros servicios.

Ministro de Educacin

Los distritos de Junn donde se desarrollarn los

proyectos son Chupaca, Huancayo, El Tambo,
Muquiyauyo, Chilca y Pilcomayo. Cuatro de estos
seis distritos tienen niveles de pobreza superiores al
promedio regional. Debido a ello, Centenario espera
que la inversin en infraestructura educativa tenga un
impacto social particularmente positivo.

El titular del sector Educacin detall que no se ha

trabajado de manera planificada y en la actualidad se
est tratando de cambiar ese panorama y definir con
mayor exactitud cules son los colegios que se debe
rehabilitar, mantener y reparar.

El evento, que se realiz en las instalaciones de Proinversin,

cont con la presencia del ministro de Educacin, Jaime
Saavedra Chanduv, as como del director ejecutivo (e) de
dicha institucin,Carlos Herrera Perret.
24

Durante su intervencin, el ministro de Educacin seal

que cerrar la inmensa brecha de infraestructura educativa
es un trabajo monumental. La inversin que queremos
desarrollar es una infraestructura digna, donde estudiantes
y maestros puedan realizar su trabajo; es urgente y muy
grande. Hemos calculado una brecha de 60 mil millones de
soles que se tienen que cubrir rpido, seal.

Otro tema que estamos avanzando es definir el contrato de

servicio para asegurarnos que cada vez que se construya
un colegio, nos aseguremos que existan los recursos y
algn operador que permita mantener ese colegio en el
futuro. Este tipo de contrato de servicio no se ha utilizado en

Infraestructura

el sector y es para asegurarnos del mantenimiento normal

y comn que debe de tener la infraestructura educativa.
Por otro lado, tenemos que avanzar y movilizar todos los
requerimientos posibles para acelerar las obras pblicas,
as como utilizar eficientemente las APP y emplear de
una manera adecuada las obras por impuesto, seal el
ministro Saavedra.
En el caso de APP, hasta hace unos meses el stock
de APP en el sector educacin era 0, ahora tenemos
3 paquetes de colegios de alto rendimiento para la
construccin planeada que debe realizarse a partir del
prximo ao; tenemos 4 paquetes de colegios en riesgo
de Lima por un valor de 1 800 millones de soles, as como
12 paquetes en gobiernos regionales y 6 en Lima por un
valor de 1 000 millones de soles, precis.
El ministro de Educacin indic que el sistema de Obras
por Impuestos en educacin antes era 11 millones de soles
y este ao suma 150 millones de soles.

El entorno s es de crecimiento. En el tema de oficina hay

mayor cuidado porque la vacancia va a subir y las tarifas
ya no suben sino que se mantienen; en lo que es vivienda
hay una mayor restriccin del crdito hipotecario a la clase
media lo cual lo hace un entorno ms difcil. Sin embargo,
el principal motor del negocio es la demanda insatisfecha;
la falta de infraestructura y los centros comerciales van
a ser la principal variable. No vamos a ser pesimistas
respecto de lo que se viene, sino que creemos que va a
costar mucho trabajo, pero se va a poder seguir creciendo,
resalt Sarmiento.

Centros Comerciales
El gerente general de Centenario aadi que tienen varios
proyectos de repotenciacin de los centros comerciales
que tienen en Piura, Ica y Huacho; y esperan iniciar en el
2015 la remodelacin del centro comercial Camino Real,
pues consider que las necesidades de consumo de la
poblacin seguirn aumentando por lo que los proyectos
irn creciendo.

Centenario
El gerente general de Centenario, Gonzalo
Sarmiento Giove seal que han formado con el
Banco de Crdito un consorcio especficamente
para proyectos de Junn.
Son 6 unidades educativas donde vamos a
desarrollar construccin de aulas, ambientes
deportivos, baos, reas verdes. No solo incluye
esas construcciones, sino tambin el presupuesto
para el mantenimiento de los colegios por 5 aos;
es un tema bastante importante porque queremos
que esto quede muy bien y se mantenga. Es
nuestra primera incursin en el aspecto de Obras
por Impuestos y pensamos que no va a ser la
nica, afirm Sarmiento.
Aadi que Centenario ha desarrollado una
diversificacin en su portafolio de negocio en
varios lugares del pas y busca conversar con autoridades
y funcionarios ministeriales a fin de identificar nuevos
proyectos para Obras por Impuestos en ciudades como
Piura, Chiclayo, Trujillo, Ica, Tacna y Huancayo, donde
hay canon y se puede desarrollar estos proyectos. Luego
se extender a otras ciudades del pas, resalt el gerente
de Centenario.
Tenemos un programa de responsabilidad social que
iniciamos hace pocos aos con una vocacin real de
generar calidad en las ciudades donde participamos, y en
ese sentido hemos realizado convenios de educacin con
algunas entidades municipales, mejoras en el entorno de
nuestras urbanizaciones o edificaciones, y es por eso que
Obras por Impuestos calza perfectamente con nuestro
programa de responsabilidad social, manifest.
Sarmiento dio a conocer tambin que para los 6 colegios
se est invirtiendo 23 millones de soles, un tercio est
invirtiendo Centenario y los dos restantes el Banco de
Crdito, y creemos que es un presupuesto que anualmente
se puede mantener, puntualiz.
Considero adems que la diversificacin de negocios que
tienen (oficinas, centros comerciales y viviendas) los ha ido
consolidando, sumando a ello la diversificacin geogrfica
de estar en Lima y muchas provincias.

En el caso del Centro Comercial Camino Real, Sarmiento

destac que estn afinando lo concerniente a la arquitectura
y el impacto vial, pues desean garantizar lo mejor a la
comunidad, operadores y vecinos. Asever que el proyecto
estar finalizado en el 2017.

Obras por Impuestos

El mecanismo de obras por impuestos permite a las
empresas pagar una parte del impuesto a la renta a
travs de la ejecucin de proyectos de obra pblica de
impacto social en una localidad municipal o regional. Al
ao siguiente de concluido el proyecto de inversin, los
municipios o regiones tienen hasta diez aos para pagar sin
intereses el monto de la inversin, con cargo a sus recursos
del canon, sobre canon, regalas, rentas de aduana y
participaciones. El objetivo del mecanismo es acelerar el
impacto de las obras de inversin en infraestructura de los
gobiernos regionales y locales.
El sistema est ganando popularidad entre los inversionistas.
Los proyectos ejecutados o comprometidos con la modalidad
de Obras por Impuestos sumaran ms de S/.1 400 millones
desde el 2008 a la actualidad, segn Proinversin. Gracias a
las recientes reformas realizadas al mecanismo, que entraron
en vigencia en el 2014, este ao los montos de inversin
con la modalidad de Obras por Impuestos duplicara los
registrados en el 2013, segn Proinversin.
25

Edificaciones
German Loyaga Aliaga

Constructora e Inmobiliaria La Venturosa

17 aos de productiva labor

la felicitacin del Colegio de Arquitectos del Per por su

proyecto ubicado en la Av. A. Alexander N 2233, Lince,
que fue seleccionado para el V Concurso Nacional de
Calidad Arquitectnica 2005 Premio Celima, el cual gan
en febrero del 2006, en la categora Vivienda Multifamiliar
Mi Vivienda.
El director ejecutivo de La Venturosa, Francisco Osores
Snchez, recibi a Construccin e Industria para dar a
conocer mayores detalles del accionar de la constructora
e inmobiliaria.

La Venturosa ha construido miles de viviendas.

ace 17 aos, exactamente en 1997 e inspirados

en la caleta Jess de La Venturosa, un grupo
de empresarios peruanos decidi crear la
constructora e inmobiliaria La Venturosa con la
intencin de habilitar una zona campestre al sur
de Lima. Desde esa fecha, la empresa ha ido creciendo e
incrementado su nmero de socios y trabajadores hasta
convertirse en una de las principales y ms exitosas
empresas inmobiliarias en el pas.
Como parte de su accionar en todo este tiempo cuenta con
la Certificacin ISO 9001:2008, Gestin y Aseguramiento
de la Calidad. Asimismo, en setiembre del 2005 recibi

26

Tenemos ms de 40 aos de experiencia realizando

distintos tipos de desarrollo en el sector inmobiliario. Desde
el ao 1994 estuvimos trabajando en algunos proyectos
como socios pasivos y nos haba ido bien, as que en
el ao 1997 fundamos La Venturosa con el objetivo de
trabajar algunos proyectos de manera activa. Sin embargo,
en 1998 el pas se paraliza y as estuvimos hasta el 2002
cuando el gobierno de turno empez a promocionar las
inversiones y el acceso al crdito para el sector medio.
Ha sido un perodo de alto crecimiento hasta este ao
en que nuevamente estamos preocupados por la actual
coyuntura.

Fructifera labor
A lo largo de todo este tiempo, Osores seal que La
Venturosa ha logrado construir varios miles de unidades
inmobiliarias de distinto tipo, desde departamentos hasta
lotes y casas. En la actualidad, tiene en construccin ms
de 600 departamentos y dos habilitaciones urbanas de 1
200 lotes.

Edificaciones

Aadi que en la actualidad tienen en cartera 6 proyectos

residenciales por iniciar. El primero de ellos el Edificio
Multifamiliar Torre 21, ubicado en el distrito de Lince, que
ser un edificio de 20 niveles ms azotea, 3 stanos para
estacionamientos y un stano tcnico. En dicha edificacin
se construirn 243 departamentos en dos bloques.
Otro de los proyectos en cartera es el edificio Los Castaos,
en San Isidro, donde se construir un edificio de 15 niveles
ms azotea y 4 stanos para estacionamientos. La moderna
edificacin albergar 117 unidades de departamentos en 2
bloques de 15 pisos tipo flat.
En el edificio Villarn, ubicado en Santa Catalina, se
construirn 180 departamentos en 2 bloques de 20
pisos tipo flat; y que, adems, tendr 4 stanos para
estacionamientos.
El director ejecutivo de La Venturosa, aadi que el
Conjunto Residencial Santa Rosa VI, en Surco, tendr unas
800 unidades inmobiliarias. En provincias, tienen en cartera
el Conjunto Residencial La Dolores, en Arequipa, as como
el proyecto Huaylas de 200 unidades, aproximadamente.
Expres que, adems, desarrollarn la habilitacin urbana
Las Brisas de Chilca, ubicada en la playa San Pedro de
Chilca, Caete.
En dicho lugar hemos previsto habilitar 800 lotes de 90 a
120 m2, que adems contar con 12,000 m2 de parques y
jardines internos, as como 4,000 m2 de reas recreativas
frente al mar; asimismo estamos previendo construir una
planta de tratamiento de agua potable, precis

Anlisis sectorial
Osores consider que varias medidas tomadas el ao
pasado por la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS)
estn restringiendo el crdito hipotecario lo cual puede traer
malas consecuencias.
Otro factor que ha conllevado a la retraccin del sector es
la falta de suelo urbano (no se cuenta con una zonificacin
adecuada), as como las restricciones de Sedapal en varios
distritos de Lima para el suministro de agua, desage,
lo que genera que no se pueden otorgar las licencias
respectivas, anot.
El director ejecutivo de La Venturosa seal que debera
haber una coordinacin ms activa entre los municipios y el
Ministerio de Vivienda para actualizar los planes urbanos y
estandarizar mejor los requisitos contemplados en el TUPA
de cada municipio.
Cont que un grupo de trabajo que lider Henry Pease
cre Lima 2035, que qued como una hoja de ruta, pero
que no se lleg a aprobar una nueva zonificacin de Lima.
Adems, precis que el Ministerio de Vivienda debera
est acompaando estos procesos y liderndolos o por lo
menos debera prestar atencin tcnica activa a Lima pero,
sobre todo, a los distintos municipios del pas.

Falsa residencialidad
Agreg que algunos municipios tienen ideas ms polticas
que tcnicas, poniendo por ejemplo la defensa de la
residencialidad de Lima o Arequipa o de cualquier ciudad.

27

Edificaciones

La empresa cuenta con seis proyectos residenciales por iniciar.

En el caso de la ciudad surea detall que el retraso del

nuevo plan urbano ha causado paralizacin completa de
los planes de zonificacin para la expansin de la ciudad.
Esto abre una puerta grande a la informalidad y a la
invasin que al final resulta mucho ms cara para el Estado.
Hoy se dice que Lima es un problema porque solamente
tiene 2 o 3 metros cuadrados por habitante, pero si se
hace un balance, los desarrollos formales son los que
han respetados los 8 metros por habitante que establecen
los organismos internacionales como condicin para
garantizar la calidad de vida, remarc.

Tramitologa
Por otro lado, la tramitologa tambin ha venido influyendo
en la desaceleracin del sector inmobiliario porque ha
generado que los proyectos que se desarrollaban en 9 o
10 meses, ahora se hagan en 14 o 18 meses. Dijo que
ahora se piden estudios de impacto ambiental cuando
estos los debieron realizar el municipio en coordinacin
con el Ministerio de Vivienda o el Ministerio del cuando
zonificaban la ciudad.

LEY 29090
En el caso de la Ley 29090, el director ejecutivo de La
Venturosa mencion que lamentablemente, sta se aplica
parcialmente. Detall que en el caso de las comisiones
tcnicas algunas trabajan de forma ordenada y otras no;
adems de ello, muchos municipios se toman atribuciones
que no tienen pidiendo ms requisitos que los sealados
por el TUPA, por lo que no hay predictibilidad. Sin contar
28

que por un tema poltico puede paralizarse proyectos que

ya cuentan con licencias.
Esto es un tema peligroso, pues la misma autoridad no
cumple la norma que publica. Pero tambin hay municipios
que cumplen lo que la Ley dice, precis.
Este ao an no sabemos cmo se va terminar, pero el
2015 esperamos que el gobierno nos acompae y que sea
tan protagonista del xito como los privados. Este pas se
ha levantado de las cenizas que quedaron de la poca del
terrorismo, producto de la inversin privada y del esfuerzo
de los peruanos, desde la microempresa hasta la empresa
ms grande, por eso, no dejaremos de creer que las cosas
irn mejor, seal Francisco Osores.

Edificaciones
German Loyaga Aliaga

Jorge Zapata, gerente general de La Muralla

Apostando por sector inmobiliario

a Muralla HPC viene

construyendo tres proyectos
inmobiliarios ubicados en
los distritos de Magdalena,
San Miguel y Jess Mara.
La empresa constructora ha sido
constituida por La Muralla Inversiones
Inmobiliarias, compaa con ms de
siete aos en el mercado inmobiliario
peruano, y la empresa Hispano Peruana
de Construcciones 2011, cuya matriz en
Espaa cuenta con una experiencia de
ms de veinte aos en el rubro, detall
el Ingeniero Jorge Zapata, gerente
general del grupo.

Ocean Illari
Uno de los proyectos referidos por el alto
funcionario, es Ocean Illari, ubicado en
la Av. del Ejrcito N 280, esquina con
Jr. Senz Pea, distrito de Magdalena
del Mar. La obra que se inici en enero
de este ao, a la fecha se encuentra
con las fases de estructuras y tabiquera
terminadas. Se ha previsto su entrega
para mayo del 2015.
El rea del terreno donde se viene
desarrollando la obra es de 1 040 m2 y
el rea total del edificio de 13 951 m2;
el proyecto residencial contempla la
construccin de una torre de 15 pisos en
la que se ubicarn 103 departamentos
en formatos que van de 58 a 84 m2 y 04
stanos para estacionamientos.

Proyecto inmobiliario El encanto.

Ocean House
Este proyecto est ubicado frente al mar, en la Av Malecn Juan Bertolotto
N 290, esquina con Jr. Bolvar N 140, distrito de San Miguel. Sobre un
terreno de 975 m2 se viene construyendo; una torre de 15 pisos para
93 departamentos de reas entre 60 y 107 m2, con 04 stanos para
estacionamientos.
La obra se inici en abril del presente ao y en la actualidad se
encuentra terminada en su etapa de estructuras, previndose su entrega
para julio del 2015, el rea total de construccin alcanzar los 13 621
m2, seal Zapata.

El Encanto
El Encanto es el tercer proyecto que viene desarrollando La Muralla
HPC en la actualidad. Est ubicado en la Av. San Felipe N 347,
distrito de Jess Mara. El proyecto ofrecer 61 departamentos cuyas
reas van de 70 a 115 m2, en un edificio de 9 pisos, el cual se viene
construyendo desde agosto del presente ao, programndose su
entrega para julio del 2015.
Los proyectos han sido pensados para un segmento de mercado
B, presentando una oferta variada con departamentos de 1, 2 y 3
dormitorios; para los acabados se emplearn pisos laminados, empastes
en paredes, vidrios templados, cermicos, porcelanatos, mrmoles y
granitos en baos y cocinas. El diseo estructural presenta un sistema
mixto, conformado por placas combinadas con el tradicional sistema
aporticado de columnas y vigas, diseo que otorgan la rigidez necesaria
a las edificaciones, Para la tabiquera se viene empleando ladrillo de
concreto, anclado horizontal y verticalmente.

30

Edificaciones

Es importante destacar que en la parte constructiva

venimos alcanzado eficiencias significativas, nuestra
velocidad de ejecucin de obra real supera de forma
considerable el ritmo programado. De esta manera, los
costos de construccin en los que estamos incurriendo
vienen siendo muy competitivos, resalt Jorge Zapata.

Mercado Inmobiliario

La Muralla tiene en marcha tres proyectos residenciales.

Respecto al mercado inmobiliario, el gerente general

del grupo La Muralla HPC, considera que este an
tiene mucho espacio por recorrer y posibilidades para
seguir creciendo. Aadi que la necesidad de vivienda
sigue siendo grande y que la intervencin del Estado en
la estimulacin del sector, ha sido siempre mnima. Y
esto demuestra la fortaleza de la industria ya que aun
sin grandes estmulos del Estado, el mercado ha sido
durante los ltimos aos muy dinmico.
El ejecutivo considera que la ciudad de Lima tiene
un problema importante en su falta de suelo. Siendo
esta una ciudad muy extendida horizontalmente y
muy ocupada en esta horizontalidad, presenta pocas
extensiones de terrenos libres, en donde se puedan
desarrollar nuevos proyectos. Esta falta de suelo
hace que los terrenos edificables sean muchas veces
sobre valorados. La solucin a este problema pasa por
aceptar que se debe densificar la ciudad y no en buscar
una tendencia contraria. Esta densificacin manejada
de forma integral y planificada, permitira facilitar la
provisin de servicios bsicos, disminuyendo costos
al Estado, mejorar el sistema de transporte pblico e
incluso desocupar reas que puedan convertirse luego
en zonas verdes.
En relacin a la tramitologa que exige el desarrollo
de proyectos inmobiliarios, seal que esta debe ser
revisada, ya que hay demasiados requisitos y no en
pocas ocasiones para temas simples. Adicionalmente
la inseguridad jurdica est haciendo mucho dao, hay
municipios que otorgan parmetros que luego anulan
e incluso autoridades ediles que revocan licencias a
proyectos aprobados, esto evidentemente es perjudicial
para la industria, acot.

Proyectos 2015
Haciendo referencia a los proyectos que tienen en
cartera para el 2015, Jorge Zapata, detall que hay

Ocean House.

proyectos por iniciarse; en Villa El Salvador donde se

construirn departamentos a edificarse por etapas de
300 unidades cada una; en Magdalena sobre un terreno
de 920 m2 para construir 48 departamentos en 5 250
m2 sobre rasante y 2 850 m2 de estacionamientos y
en Miraflores para un edificio de oficinas de 4 200 m2
sobre rasante y 04 niveles de estacionamientos. Seal
que tienen trabajo para 3 aos, por lo que no tienen
urgencia de salir a provincias, aunque no descartan esa
posibilidad.
El Per es un pas que necesita ms que colaboracin,
un trabajo mancomunado entre Estado y sector privado.
Hay una necesidad importante de vivienda en condiciones
adecuadas que estamos en la obligacin de atender,
trabajando juntos existen posibilidades de dar a las familias
que an no han accedido a una vivienda digna, esta
oportunidad. La solucin a esta problemtica proporciona
opciones enormes de entendimiento y compromiso entre
diversos actores, lo cual siempre es positivo y motivador.
Por ltimo, este es un sector que ha demostrado que
puede ser altamente contributivo en la recuperacin del
crecimiento econmico, resalt Zapata.
31

Edificaciones

Condominios

Nuevo estilo de vida en Arequipa

esde hace algn tiempo las viviendas tipo

departamento estn llenando las calles y
ciudades. Esta es una situacin que empez en
Lima y ha ido expandindose hacia las ciudades
ms importantes del pas como Arequipa. Ante
este panorama, Livit seala cules son las ventajas que
ofrece vivir en un condominio.

Este nuevo concepto de vivienda ha sido bastante bien

aceptado en la ciudad de Arequipa, vindose reflejado en
la cantidad de departamentos vendidos a la fecha. Y as
lo valida Livit, compaa inmobiliaria y constructora, con
operaciones en Per, Colombia y Venezuela, que a lo largo
de sus 19 aos de experiencia ha entregado ms de 10 mil
viviendas.

La primera ventaja es el tema de la seguridad. El vivir en

un condominio cerrado con accesos controlados permite a
una familia disfrutar de la tranquilidad de estar seguros; en
segundo lugar, los condominios ofrecen espacios sociales
de recreacin, como puede ser un parque privado, un saln
de usos mltiples, un gimnasio y hasta juegos infantiles
donde los nios podrn divertirse y disfrutar sin salir de casa;
y por ltimo, esta propuesta de vivienda permite acceder a
precios bastante atractivos.

Livit lleg a Arequipa en el 2012 para ofrecer a las familias

un nuevo estilo de vida, con viviendas de calidad, el mejor
diseo de infraestructura y espacios seguros y funcionales.
Su propuesta es brindar a las familias una vivienda en una
ubicacin valorada, que combine la seguridad con una
excelente distribucin.
La mencionada empresa constructora e inmobiliaria ejecuta
en Arequipa tres grandes proyectos de condominios con
diferentes caractersticas: Valle Blanco 75, Valle Blanco 85
y Villa Verde.
A la fecha la mencionada empresa ha entregado ms de
450 departamentos en 4 condominios en el distrito de Cerro
Colorado, donde se pueden encontrar departamentos de
tres dormitorios, desde 74m2 hasta los 180m2, con grandes
espacios verdes, salones sociales, juegos para nios,
gimnasios, sala de cine y hasta piscinas temperadas.
Livit es la primera empresa inmobiliaria y constructora que
apuesta por desarrollar este nuevo concepto en la ciudad, y
la gran aceptacin que ha tenido seguramente promover
que ms empresas constructoras desarrollen la idea en otros
distritos de Arequipa, as como ms personas optarn por
los condominios como un nuevo estilo de vida.

32

Edificaciones

Mayor llegada de turistas y hombres de negocio

Oferta hotelera sigue aumentando

A travz de esta entrevista, Leonardo G. Dominella, director de
Consultora de Tinsa para Argentina, Uruguay, Paraguay y Per,
indica a los lectores de Construccin e Industria , la situacin
del sector hotelero peruano y las perspectivas que existen para
la construccin de nuevos locales de esa naturaleza.

Aranwa Sacred Valley Hotel, Cusco.

La oferta hotelera peruana est en

un proceso de crecimiento o ya est
madura?
Consideramos que la oferta hotelera est
atravesando dos procesos: Por un lado, la oferta
actual se est adaptando a los nuevos consumidores
de hoteles. Estos huspedes son distintos para
cada segmento y en cada uno de ellos se ha dado
un cambio de paradigma que hace necesario que
la oferta se readapte a esas necesidades de sus
huspedes. En el caso del segmento de lujo, lo que
se busca ahora no es solo un alojamiento exclusivo
sino vivir la experiencia nica, algo que muchos
hoteles han conseguido, volvindose un destino
turstico en s mismos.
34

Ahora, la oferta en trminos de habitaciones y hoteles

disponibles se ha incrementado en la ltima dcada
(A modo de ejemplo: Entre los aos 2005 y 2012, el
incremento de la oferta hotelera de los segmentos de 4
y 5 estrellas fue de 34 y 10 hoteles respectivamente, lo
que en trminos de habitaciones fue de 2 469 y 1 576
respectivamente).

El mercado turstico peruano est

consolidado?
La llegada de turistas al Per y la de hombres de
negocios internacionales y nacionales ha tenido un
crecimiento significativo. El Per ha sido capaz de
mantener un crecimiento positivo, incluso en 2008 y
2009, cuando la regin sufri el impacto de la crisis
financiera internacional y la gripe H1N1.

Edificaciones

Durante los ltimos doce aos, toda la regin

sudamericana ha experimentado un impulso del
mercado hotelero, y el Per es uno de los mercados
principales. Con el aumento de la calidad de la oferta
hotelera, las previsiones son muy alentadoras.

Ese dinamismo se mantendr en el

futuro y con las mismas caractersticas?
Gran parte de este incremento ha sido desarrollado
por grandes cadenas hoteleras internacionales y
sudamericanas, incluyendo las peruanas. Tenemos
a Belmond, Hilton/Hampton, Marriott, Intursa, Los
Portales, Casa Andina, Costa del Sol, Atton.
Son cadenas que en un inicio se concentraron en
los segmentos altos del mercado pero que ahora
estn analizando proyectos de distintas categoras
en el Per. En Amrica Latina, las cadenas estn
muy interesadas, por ejemplo, en desarrollar el
segmento econmico del sector hotelero, es un
negocio de volumen muy atractivo en toda la
regin, y claramente el mercado peruano no es la
excepcin.

Cuntos hoteles ms podran

construirse?
Esa es una pregunta difcil, porque depende de
cada mercado/ciudad/regin en particular y, claro,
del movimiento que puedan generar. Se requiere de
un estudio de mercado especfico para cada regin.
A priori podemos indicar que en la medida que las
condiciones actuales persistan, hay lugar para seguir
desarrollando hoteles en todo Per, especialmente
en mercados/ciudades con poblaciones superiores
a los 100-120 miles de habitantes.

Leonardo G. Dominella.

Qu tipo de hoteles seran los ms

adecuados?
De vuelta, esto depende mucho de la localizacin
en cuestin. Sin embargo, como te comentaba,
consideramos que los que representan mayores
oportunidades tanto por el lado de la oferta como de
la demanda son aquellos hoteles Economy y Midscale enfocados en gente de negocios.

Consideran que el mercado hotelero

peruano se desarrollar en Lima o en
ciudades del interior?
Lima es claramente una de las vedettes no solo
del Per, sino de toda la regin. En los ltimos
aos la expansin de los hoteles en la ciudad ha
sido importante, y en la actualidad en nuestro caso
seguimos colaborando en proyectos en desarrollo.
En la capital peruana las zonas con mayor atractivo,
o ms consultadas durante lo que va del ao, son
Miraflores y San Isidro. Sin embargo, la ciudad
es tan grande en extensin como en poblacin
que no habra que descartar otras localizaciones
(analizando el producto que mejor cuadre con el
contexto de esa localizacin, claro est).
El interior del Per representa una gran oportunidad
para los segmentos de hotelera Economy y Midscale ya que todava hay mucho por hacer. La
oferta en estos casos es - de acuerdo a nuestros
relevamientos de demanda deficiente. No
ha llegado a actualizarse (falta de reinversin,
financiamiento y muchas veces de visin). Esto
genera un atractivo, en especial para aquellos
hoteles con bandera que pueden penetrar en dichos
mercados a travs de sus marcas, centrales de
reserva y servicio estandarizado, factores todos
ellos muy apreciados para huspedes de negocios.

Oportunidades y limitaciones
Para la Sociedad de Hoteles del Per, el pas presenta
las siguientes oportunidades para el desarrollo de
la inversin hotelera: Crecimiento econmico por
encima del promedio latinoamericano, mercado de
viajes tursticos y corporativos en crecimiento, gran
crecimiento de mercados secundarios, sofisticacin
del consumidor nacional y el desarrollo de grandes
eventos a nivel nacional.
Pero la SHP tambin menciona ciertos factores
limitantes como, por ejemplo, demoras en la
obtencin de permisos de construccin, demoras
en la obtencin de permisos de funcionamiento,
reducidas opciones de financiamiento y un incremento
sustancial en el precio de la tierra.

35

Edificaciones
Jean Piere Fernndez

Cada balneario tiene sus reglas

Casas de playa en el pas

son un reto estructural

na fortuna pag este ao un inversionista

llamado Barry Rosenstein por una casa
de playa, en los Hamptons, el rea ms
exclusiva de Nueva York. Las fotos de
esta casa de playa, que de casa tiene
poco y mucho de mansin, pueden jugarnos una
ilusin ptica.
Si se observa la casa desde un ngulo en el que no sea
notorio el mar, parece ms una casa de campo, acaso
un rancho lujoso. Ms de cien millones de dlares ha
pagado Rosenstein. Invertido, corregira l.
Casas de playa como esta en los Hamptons hay unas
cuantas a la venta, con terrazas, canchas de tenis,
lagunas artificiales, techos a dos aguas, todas muy
dispares, sin coherencia. Salvo por el raro privilegio
de estar rodeado de ms ricos, da la sensacin de que
arquitectnicamente las zonas de casas de playa en el
Per pueden darles guerra.
Charles douard Jeanneret-Gris, Le Corbusier, es, para
los arquitectos, lo que Sidarta Gautama es para los
budistas o Milton Freedman para los neoliberales. Le
Corbusier deca que la buena arquitectura se camina
y recorre tanto adentro como afuera. Esta era la forma

36

elegante de Le Corbusier de explicar que el urbanismo

y el entorno no deben estar divorciados sino todo lo
opuesto. La mala arquitectura est coagulada alrededor
de un punto fijo, irreal, ficticio, extrao a la ley humana.
Las casas de playa en la zona sur de Lima intentan,
como lo aconsej Le Corbusier y a diferencia de los
acaudalados de los Hampstons, seguir un patrn, una
idea. Por eso en algunos balnearios no se permiten
ciertas alturas y ningn otro color que no sea el blanco
para las fachadas. Cada casa de playa construida en
nuestro pas es un reto estructural pues cada balneario
tiene ciertas reglas con las que han jurado vivir por
siempre. En algunas, se exige que el nuevo vecino que
construir su casa de tres plantas la haga de forma
escalonada y recostada hacia la montaa.
Lo blanco, ms all de una tendencia pasajera, tiene
un por qu cientfico: el blanco absorbe menos calor.
Psicolgicamente, y segn Eva Heller, berlinesa
experta en la teora del color que ya parti de este
mundo, el blanco no es el color ms apreciado sino
el azul. No obstante, para todos los pintores, desde
Vermeer hasta Picasso, desde Monet hasta Velsquez,
el blanco siempre ha sido el color ms importante por
su cualidad de luz.

Edificaciones

El blanco es tambin el smbolo de lo minimalista,

entendido esto como la liberacin de todo ornamento.
Heller incluso fue ms all; deca que este color, que no
es un color ex profeso, es el de la posmodernidad y que
ahora se ha convertido en un color de fondo sobre el
cual los dems colores ganan vistosidad.

Lenguaje confuso
Es tarea complicada decir qu es ms difcil de interpretar:
si la escritura de los mdicos o la jerga de los arquitectos
y diseadores de interiores. Es usual escuchar a estos
ltimos decir, cuando explican su visin al propietario de
una casa de playa, a los televidentes, el uso de aquel color
turquesa en las sombrillas, los tejados a sol y sombra, su
predileccin por el granito negro y la madera chihuahua,
los helechos babilnicos o las formas rectangulares, que
lo que buscan es esa sensacin de ligereza, que los
elementos se complementen, que no peleen con las
estructuras, que los elementos conversen, hay que
manejar las escalas, hay que utilizar bien el espacio,
debemos darle carcter a este ambiente, que no
compitan con la playa sino que la incorporen.
Todo esto, que para muchos suena a lengua chemehuevi,
para los diseadores y arquitectos tiene sentido.
Los mejores arquitectos y diseadores de interiores
tienen alma de artistas. Por eso se comunican as,
oscuramente, como los pintores, como los poetas, pues
les es dificultoso poner en palabras lo que solo puede
decirse con luz, sombra y geometra.
Suele haber ya un patrn en las casas de playa al sur
de Lima: coberturas de policarbonato, que es translcido
como el vidrio y que, a la larga, no tira a amarillo como
los materiales acrlicos por efecto de la brisa marina y

el sol; coberturas tensionadas, de aluminio, entradas

laterales a doble altura; barandas de acero inoxidable,
terrazas en voladizo, escaleras al aire y pisos de cantos
rodados, piedras talamoye, pizarra y porcelanato y, esto
preocupa, casi ninguna biblioteca respetable.
Pero tambin hay originalidad, improvisacin en lo
establecido. Existe en el Per una casa de playa cuyo
interior la recorre un ro artificial y otra cuya entrada
principal se halla en la tercera planta y el ambiente social
en la primera, que de un lado tiene el Pacfico y, del otro,
la ladera rugosa de la montaa, con amplios cristales
laminados, templados y terrazas en voladizos, y otra
cuya piscina da la impresin de que se mantiene en el
aire por alguna fuerza desconocida y mgica y no por los
conocimientos matemticos.
El valor de una casa de playa est en funcin de su
cercana a las olas. Por tanto, la casa de verano que
la conductora de televisin Gisela Varcrcel tiene en
Naplo, y que besa el mar, es ms costosa que las que
estn ms alejadas. El director de Colliers Internacional
Per lo explic como mejor sabe a un medio peruano,
es decir, con nmeros, hace un par de aos: Por una
casa que est ms pegada al mar se paga hasta diez
mil dlares mensuales y por una ms alejada 3 500
dlares. Depende tambin qu otros servicios tienen,
como cancha de tenis, juegos para nios, sala de
esparcimiento para adultos, entre otros detalles.
Fuentes:
Camba, Julio. Playas, ciudades y montaas. Imprenta Renacimiento,
Madrid, 1916. / Le Corbusier. Mensaje a los estudiantes de arquitectura.
Ediciones Infinito, Buenos Aires, 2001. / Heller, Eva. Psicologa del color.
/ Editorial Gustavo Gili, Barcelona, 2008. / diariocorreo.pe. / gestin.
pe. / elcomercio.pe. / elpais.com. / lavanguardia.com. / Youtube.com:
Programa de televisin Lnea y Punto. Arquitectura y decoracin.

37

Sector

Taller BIM

Programa de Especializacin
para Gestin de Proyectos
El programa fue brindado por tres expositores
de destacada trayectoria y miembros del
Comit BIM del Per - Capeco: Jorge Quiroz,
gerente general de DCV Consultores; Sergio
Villanueva-Meyer, jefe de rea BIM de
Cosapi; y Santiago Ruiz, consultor del Centro
Corporativo de Aprendizaje de GyM.
Los participantes del curso se mostraron
entusiasmados por haber aprendido ms
acerca del BIM. As, el ingeniero Renzo
Mrquez, jefe de Control de Calidad en el
Tnel Santa Rosa, ponder el abanico de
aplicaciones que ofrece el BIM.

a industria de la construccin es cada vez ms

amplia. Cada especialidad suma complejidad a
un proyecto que a travs de soluciones de diversa
naturaleza, busca satisfacer las necesidades de
costo, calidad y plazos del cliente.

En este contexto, es vital que una empresa destaque su

oferta de la competencia. Para ello, requiere de nuevas
metodologas y herramientas que hagan posible una
gestin de proyectos eficaz como el Building Information
Modelling (BIM). Esta plataforma de gestin permite
un trabajo coordinado entre todos los stakeholders
optimizando el proceso de diseo y ejecucin desde etapas
muy tempranas. El resultado es la generacin de valor
para el cliente y el incremento de la competitividad para los
profesionales de la construccin.

En noviembre, Costos Educa, con el respaldo de la

Cmara Peruana de la Construccin (Capeco), organiz
el programa de especializacin con taller BIM (Building
Information Modeling) para la Gestin de Proyectos, para
profesionales en ingeniera y arquitectura, cuya duracin
fue de 32 horas y se expuso sobre conceptualizacin y
anlisis, diseo y documentacin, construccin, operacin
y mantenimiento.
38

El curso ha sido muy interesante, muy

instructivo. Me han gustado todas las
posibilidades que tiene el BIM, no slo dentro
del mundo de la construccin, sino tambin en
otros mbitos, especialmente el de mantenimiento y el tema
comercial de las edificaciones, indic.

Hugo Huertas, jefe de Proyectos en ARPL Tecnologa

Industrial, destac la calidad de los docentes del curso. La
visin que nos da este curso-taller es importante, porque
nos permite saber qu aspectos nos van a ayudar, en qu
partes debemos insistir. Eso es lo ms importante. Los tres
profesores son personas que estn bastante involucradas
en la metodologa, y han podido responder todas las
inquietudes.
El arquitecto Jorge Quiroz, expositor del taller, expres
su satisfaccin por los resultados obtenidos. Afirm que
se ha cubierto la parte terica y la parte prctica del BIM.
Enfatiz que se ha abordado desde conceptualizacin y
anlisis -pasando por construccin- hasta mantenimiento
de operaciones.
Posteriormente, resalt que se cumplieron los objetivos del
curso, ya que se brind a los profesionales conocimientos
suficientes, a fin de que sepan todo lo que se puede hacer
con el BIM. Finalmente, felicit a los organizadores por
esta iniciativa, su capacidad de organizacin y la calidad en
los detalles, que junto al conocimiento de los tres docentes,
hicieron de este curso todo un xito.

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Sector

Concurso universitario en ingeniera

Premio a mejores ideas

otorg Graa y Montero

El Grupo Graa y Montero, con el respaldo de Concytec,

distingui a siete jvenes estudiantes de diversas universidades
peruanas por haber obtenido los primeros puestos en el
concurso de papers Estructura tus Ideas.

Los siete ganadores del concurso rodean a los representantes de Concytec y el Grupo Graa y Montero.

l concurso tuvo como objetivo impulsar la

generacin, desarrollo y transmisin del
conocimiento en el campo de la ingeniera,
para crear propuestas innovadoras que
ayuden a elevar la competitividad del pas.

En total participaron 247 estudiantes de una docena

de universidades de todo el pas quienes presentaron
propuestas relacionadas con asuntos de inters
de ocho sectores: Ciencia, tecnologa, recursos
naturales y medio ambiente, industria, construccin,
energa, empresarial, y minera e hidrocarburos.
Participaron estudiantes de Universidad Peruana Los
Andes, Universidad de San Martn de Porres, Universidad
Nacional San Agustn de Arequipa, Universidad Mayor
de San Marcos, Universidad de Ingeniera, Pontificia
Universidad Catlica del Per, Universidad Continental,
Universidad del Altiplano, Universidad Central, de la
Universidad Nacional del Callao, Universidad Peruana
Antenor Orrego de Trujillo y de la Universidad Nacional de
San Antonio Abad del Cusco.

40

Evaluacin
Los participantes fueron evaluados por diferentes
instituciones segn la categora. Por ejemplo, la Cmara
Peruana de la Construccin - Capeco evalu las
investigaciones realizadas para el sector construccin.
Tambin participaron la Sociedad Nacional de Industrias,
la Sociedad Nacional de Minera, Petrleo y Energa;
el Ministerio del Ambiente, IPAE Accin Empresarial,
el Instituto de Ingenieros Elctricos y Electrnicos
(IEEE Seccin Per), la Red Internacional de Ciencia y
Tecnologa, el Concytec y Graa y Montero.
Luego del proceso de evaluacin se reconocieron a
los 18 mejores trabajos provenientes de las ciudades
de Arequipa, Cajamarca, Chiclayo, Cusco, Huancayo,
Lima y Trujillo.
El premio mayor, que constaba de una beca de
posgrado en modalidad de virtual, fue entregado
por la Fundacin Universitaria Iberoamericana
(Funiber), a Margot Natal Len Castillo, estudiante

Sector

Ing. Erick Rojas (a la derecha), representante de Capeco, entreg el premio en la categora Construccin.

Juan Jos Arrieta, gerente de Responsabilidad Corporativa GyM.

de la Universidad Privada Antenor Orrego (UPAO) de

Trujillo, quien present el proyecto titulado Efecto
combinado del ozono gaseoso-dosis de irradiacin
UV-C sobre las caractersticas fisicoqumicas y
microbiolgicas en una variedad Red Globe.
Dicho trabajo fue elegido por representar mejor el
espritu del concurso: la aplicacin de esfuerzos
de investigacin orientados a la generacin de
valor. En esa lnea, Juan Jos Arrieta, gerente de
Responsabilidad Corporativa del Grupo Graa y
Montero, manifest que Estructura tus Ideas se trata
de un esfuerzo compartido entre la universidad,
empresa y el Estado que permitir articular las
propuestas de investigacin que se producen en la
academia, con las necesidades de investigacin del
sector empresarial y del pas para generar valor.

Construccin
En el caso de las investigaciones del sector
construccin, estas representaron el 35% del total
42

Gisella Orjeda, presidente del CONCYTEC.

de trabajos presentados a concurso. El ganador

fue Dheivis Yury Jara Vilca, de la Facultad de
Ingeniera Civil de la Universidad Nacional San
Antonio Abad del Cusco, quien present Estudio
del desempeo de las diatomitas en la elaboracin
de concretos de alta resistencia. El premio
fue entregado por Ing. Erick Rojas Carlotto, en
representacin de Capeco.
En Ciencias gan Manuel Junior Carrasco Chamorro
(Universidad Nacional Mayor de San Marcos) por
el trabajo Knock-out de genes candidatos a
bomba de eflujo que confieren resistencia a la
droga pirazinamida en mycobacterium smegmatis
para diagnstico contra la tuberculsis.
En Energa, Francisco Jos Torres Medina de la
Universidad Nacional Mayor de San Marcos por
el Diseo Mecnico de una turbina ossberger
modificada para generacin de energa elctrica
aguas debajo de una rpida hidrulica

Sector

Propuesta para la Construccin

Margot Len Castillo, de UPAO, ganadora absoluta.

En Industria gan Margot Natal Len

Castillo de la Universidad Privada
Antenor Orrego, por Efecto Combinado
del ozono gaseoso-dosis de irradiacin
UV-C sobre las caractersticas
fisicoqumicas y microbiolgicas en
uva variedad red globe.
En Minera e Hidrocarburos el
ganador fue Luigi Bravo Toledo de
la Universidad Nacional del Callao
por Adaptabilidad de una especie de
planta recin descubierta (Mirabilis
Jalapa L.) en suelos contaminados
con aceite lubricante y cobre.
En Tecnologa, se premi a Emanuel
Francis Mendoza Robladillo de la
Universidad Nacional de Ingeniera
por Diseo e implantacin de
un algoritmo de compresin de
imgenes aplicable a telemedicina
usando la transformada Wavelet
Daubechies 9/7.
Finalmente, en Recursos Naturales y
Medio Ambiente gan Harold Rusbelth
Quispe Melgar de la Universidad
Nacional del Centro del Per por
Construccin y clonacin de dos
vectores con los genes TGMYB1 y
TGMYB3 procedentes de tectona
grandis mediante sistema Gateway
y transformacin gentica preliminar
de nicotiana tabacum mediado por
agrobacterium tumefasciens.
Este esfuerzo lo veo como el impulso
de un semillero y me encantara
verlo a otra escala. Vamos a duplicar
esfuerzos para ver que llegue a otro
nivel, enfatiz la presidente del
CONCYTEC, Gisella Orjeda, en la
ceremonia de entrega de premios.
Agreg que espera que estos artculos
puedan ser usados para materias ms
grandes como en tesis y, de ser el
caso, vincularse con las necesidades
del sector empresarial.

Dheivis Yury Jara Vilca,

alumno de la Facultad
de Ingeniera Civil de la
Universidad Nacional San
Antonio Abad del Cusco fue
el ganador del concurso de
papers Estructura tus Ideas
en la categora Construccin.
El paper que present se
titul Estudio del desempeo
de las diatomitas en la
elaboracin de concretos de
alta resistencia, trabajo que
fue asesorado por la doctora
Aida Zapata Mar.
A continuacin un resumen de su valioso trabajo, segn lo describe
el propio Dheivis Jara:
El concreto al ser el material ms usado en la construccin
necesita adaptarse a los requerimientos cada vez ms especficos
que demanda el sector de la construccin. Una de estas nuevas
necesidades que llam mi atencin fue el requerimiento de un
concreto de alta resistencia, cont Jara a esta revista.
No es que no exista en el mercado concreto de alta resistencia,
pero su produccin puede mejorarse, sostiene. En la actualidad
la elaboracin de este tipo de concreto integra principalmente el
uso de la microsilice; el problema radica en que la microsilice es un
producto importado el cual no es fcil de conseguir en nuestro pas
y es bastante costoso. Mi propuesta es el empleo de las diatomitas
para la elaboracin de este tipo de concretos, seal.
Las diatomitas es un producto nacional, econmico, y, por su
alto contenido de xido de slice en su composicin qumica, es
similar a la microsilice y se estima que tiene semejantes y mejores
resultados. Por tal motivo, el objetivo de mi trabajo fue evaluar
el desempeo y potencial de la diatomita en la elaboracin de
concretos de alta resistencia, dijo Jara Vilca
Para demostrar su idea, el estudiante cusqueo emple agregados
de las canteras de Wilque y Rumicolcca, Cemento Sol portland
Tipo I, diatomita denominada Fillite de la empresa Agregados
Calcreos; microsilice Sika Fume, y superplastificante Viscocrete
20 HE ambos de la empresa Sika
Utilizando una metodologa principalmente experimental se
elaboraron 7 diseos de mezclas en total (1 concreto convencional,
3 concretos con 5%, 10% y 15% de diatomitas y 3 concretos con
5%, 10% y 15% de microsilice) con la finalidad de comparar el
desempeo de cada concreto en las diferentes pruebas a las que
fueron sometidas como son: ASTM C143, ASTM C029, ASTM
C403, ASTM C1064, ASTM C039 y ASTM C496, llegando a la
principal conclusin que el desempeo de las diatomitas en la
elaboracin de los concretos de alta resistencia es ptimo, ya que
se obtuvieron mejores y similares resultados en las diferentes
pruebas. El 10% de diatomita y microsilice resultaron mejores
porcentajes de adicin. los cuales consiguieron resistencias a la
compresin de 671.24 kg/cm2 y 762.10 kg/cm2 a los 28 das, y
850.54 kg/cm2 y 875.02 kg/cm2 a los 56 das respectivamente. Se
not claramente resistencias muy semejantes, principalmente a los
56 das, con una diferencia de tan solo 24.48 kg/cm2., resalt el
autor de tan importante trabajo de investigacin.

43

IESTP - Capeco
Geg. Luis Miguel Oriundo Arribasplata (*)

Investigacin en el IESTP - Capeco

Haciendo mucho ms fcil

un levantamiento catastral

Contar con tcnicos debidamente preparados es clave para los catastros.

l IESTP de Construccin - Capeco, a

travs del rea de investigacin, con el
objeto de colaborar en la formacin de
profesionales tcnicos y satisfaciendo las
necesidades de la sociedad, ha presentado
su nuevo proyecto de investigacin docente
denominado: La descripcin de un proceso
tcnico de levantamiento catastral urbano en Lima
Metropolitana que busca identificar los principales
problemas que enfrentan las municipalidades al
momento de ejecutar dicho proceso.
Si bien es cierto, existe una metodologa terica
y tradicional, lo que se pretende a travs de la
propuesta del proyecto es detallar un proceso tcnico
que permita aplicar las experiencias y conocimientos
adquiridos del futuro profesional. Adems, se
pretende ser didctico con la propuesta que posibilite
a todo interesado entender con facilidad los procesos
de levantamiento catastral.
Si se cuenta con tcnicos debidamente preparados,
actualizados, proactivos y creativos, conocedores de
la importancia de la labor que les han asignado las
municipalidades, estarn previstos y seguros de tomar
decisiones acertadas en base a las informaciones
asimiladas y evaluadas por su experiencia cientfica
y tecnolgica.
El proyecto est dividido en un marco terico,
planteamiento del problema y la propuesta: descripcin
de un proceso tcnico de levantamiento catastral
urbano, implementado en un cuadernillo de fcil
acceso. Dicho manual se debe emplear de manera
ordenada, secuencial y adecuada; ya que tiene como
propsito regular a travs de sus pasos para evitar
dificultades y limitaciones en la prctica.

44

El material permitir al tcnico una mejor actuacin durante

el proceso de levantamiento catastral, aunque depender
de la capacidad de comprensin y autorregulacin el
mejorar su formacin profesional.
El desarrollo de esta investigacin ha contado con el
asesoramiento del rea de investigacin del IESTP de
Construccin - Capeco. Adems, dicho proyecto ha sido
desarrollado en base a la Ley del Catastro N 28294 de
fecha 20 julio del 2004, y del Manual de Levantamiento
Catastral elaborado por el Sistema Nacional Integrado de
Informacin Catastral Predial por Resolucin N 04-2012SNCP/CNC del 26 de Diciembre de 2012.
Entre algunas conclusiones obtenidas del proyecto de
investigacin se tiene:
El factor presupuestal es vital para la implementacin de un
proyecto de levantamiento catastral; esto genera la escasez
de personal calificado y el compromiso acadmico-social de
los especialistas.
La falta de inters de algunas municipalidades en cuanto al
tema catastral ha originado que no se cuente con avances
considerables dentro de sus jurisdicciones, ya que el 62.5%
de las municipalidades realizan directamente el catastro.
Cofopri ayuda en la realizacin del levantamiento catastral.
Solo el 50% del total de las municipalidades ha realizado
levantamientos catastrales en los ltimos cuatro aos y en
algunos casos jams se ha realizado.
Confiamos que la presente propuesta sea de utilidad
para los profesionales y tcnicos relacionados al sector
construccin, especialmente en el estudio de catastro.
Si desea ms informacin vistenos:
http://capeco.edu.pe/web/index.php

(*) Docente del IESTP

PENDOLAS Y TIRANTES PARA PUENTES ATIRANTADOS Y EN ARCO

POSTENSADO CON SISTEMA ADHERIDO

POSTENSADO CON SISTEMA NO ADHERIDO

FABRICACIN DE VIGAS IN SITU

VENT A DE VIGAS PREF

ABRICAD AS EN SITIO
1067
1067

Vigas AASHTO I para puentes

10 a 42 metros

508

406

305

203
203

305
178
152
152

TIPO I

10m a 13m

1371

1144

913

711

406

1829
1600

203

457

TIPO II

12m a 18m

559

TIPO III

16m a 24m

Sistemas Constructivos con Postensado

Samayca Ingenieros .SAC

660

TIPO IV

21m a 30m

711

TIPO V

27m a 36m

711

TIPO VI

33m a 42m

Oficina: Av. Alfredo Benavides N245 Of605 - Miraflores - Lima

Central Telefnica: 01-4463356
E-mail: postensado@samayca.com.pe
www.samayca.com.pe

Internacional

Diseo de Zaha Hadid Architects con participacin peruana

Conjunto residencial DLeedon,

hito arquitectnico en Asia
El conjunto residencial DLeedon en Singapur se ha convertido
en el ltimo proyecto inaugurado por el renombrado estudio de
Zaha Hadid Architects en el que trabaja el arquitecto peruano
Luis Miguel Samanez Carrillo.

Residentes del complejo residencial tienen fcil comunicacin con el resto de la ciudad.

a inauguracin se realiz el pasado 25 de

octubre. La construccin, que pertenece
al grupo inmobiliario CapitaLand, fue
realizada por la oficina de ingeniera
Woh Hup y supervisada por los estudios
de arquitectura RSP en Singapore y Zaha Hadid en
Londres, en un lapso aproximado de 4 aos, nos cuenta
el arquitecto Samanez, en exclusiva para la revista
Construccin & Industria.
El conjunto cuenta con un rea aproximada de 80 000
m2 e incluye 7 torres de 36 pisos cada una. Dada su
dimensin y altura es desde ahora uno de los hitos
arquitectnicos del pas y de toda la regin asitica.
Las torres albergan un total de 1 703 departamentos
de los cuales el 85% ya han sido vendidos a un precio
de entre US$1 400 y US$1 850 por pie cuadrado (entre
US$15 555 y US$20 555 el metro cuadrado), afirma
Samanez, Senior Designer en Zaha Hadid Architects y
quien tambin particip del proyecto.

46

Cabe indicar que la ciudad de Singapur se ubica entre

las diez metrpolis con mayor costo de los terrenos,
una lista que lideran Mnaco ( Principado de Mnaco),
Londres (Reino Unido), Cap el Ferrat (Francia), Saint
Tropez (Francia) y Paris (Francia).
Singapur es capital del pequeo pas del mismo nombre
(se le conoce como Ciudad-Estado) y est ubicada sobre
el Ocano ndico, al extremo sur de la pennsula que
comparten Tailandia y Malasia.
Dada su privilegiada altura, los departamentos cuentan
con vistas nicas de la ciudad y sus alrededores, as
como de importantes atracciones tursticas como lo son
los Jardines Botnicos de Singapur, sostiene.
Los departamentos se clasifican en unidades de 1
dormitorio con estudio; de 2 y de 3 dormitorios, y cuyas
reas varan entre los 55 y 180 metros cuadrados. Hay,
adems, departamentos de 4 dormitorios, los cuales
hasta el momento han sido los menos vendidos.

Internacional

Las Torres del conjunto albergan un total de 1703 departamentos.

Zaha Hadid Architects

Es un estudio de arquitectura y diseo
internacional de renombre en el mundo. Ha
desarrollado proyectos en el Reino Unido,
Alemania, Francia, Espaa, Rusia y otros pases
europeos; adems en Estados Unidos y Asia.

Arq. Luis Miguel Samanez Carrillo.

El estudio fue fundado por Dame Zaha Hadid,

arquitecta angloiraqu a la que comnmente se le
presenta como una de las grandes representantes
de la corriente del deconstructivismo.

Aparte de estos, el conjunto tambin

cuenta con 12 chalets de lujo
unifamiliares que se encuentran en
la parte oeste.
Una extensa red de servicios se
extiende a los pies de las torres.
Estos servicios incluyen 2 grandes
piscinas, zonas de sauna, spa y
gimnasio, restaurantes, zonas de
juego, jardines temticos y diversas
reas para practicar deportes. Lo
que resalta en el diseo es la manera
cmo todos estos edificios de escala
menor se confunden y mezclan entre
s fluidamente junto con las rutas y
accesos peatonales.
Las zonas de acceso incluyen dos
ingresos principales al norte y sur

del complejo, as como una entrada

peatonal que conecta con el servicio
de metro de la ciudad.
Tras esta inauguracin, el conjunto
se constituye como el proyecto
residencial ms importante de la
ciudad y rpidamente empieza a ser
ocupado por sus nuevos inquilinos.
Singapur posee poco ms de 5,3
millones de habitantes en un rea de
707,1 kilmetros cuadrados, siendo
la segunda ciudad ms densamente
poblada del mundo.
Al ser uno de los centros del comercio
mundial (cuarto mayor centro
financiero y quinto mayor puerto) es
el tercer pas con mayor renta per
cpita del mundo.

Crditos del proyecto

Arquitectura
Zaha Hadid Architects.
Jefe de Proyecto
Michele Pasca di Magliano,
Viviana Muscettola.
Arquitecto Local
RSP, Singapore.
Ingeniera
AECOM, Singapore.
M&E Engineering.
BECA, Singapore.
Max Fordham, London (Concept).
Contratista Principal
Woh Hup Singapore.
Fotografas
Propiedad de Iwan Baan

La ceremonia de inauguracin
incluy eventos musicales, shows
degustativos, fuegos artificiales,
y cont con la participacin de
todos los nuevos inquilinos del
conjunto, as como tambin de
los profesionales encargados del
diseo y construccin del complejo
habitacional.
47

Proveedores

Asociacin de Equipos de Construccin del Reino Unido

Nuevo directorio empresarial

de maquinaria britnica
para la economa del Reino Unido y emplea alrededor de 50
mil personas; asimismo es el mayor manufacturero europeo
de equipos de construccin con una participacin de 31%,
siendo el 5 productor de maquinaria ms grande del mundo.
Las empresas que visitaron el Per junto con la directora
de Programas Globales de la Asociacin de Equipos de
Construccin del Reino Unido fueron BSP International
Fundations, productora de equipos hidrulicos para
manejo y aplanadoras de tierra (con martillos); JCB,
la tercera productora de maquinaria para construccin
a nivel mundial; y GKD, Proveedores de sistemas de
seguridad electrnicos para uso en maquinaria de
construccin y equipos pesados.

Embajador Anwar Choudhury.

a Asociacin de Equipos de Construccin (CEA) del

Reino Unido present en la sede de la Embajada
Britnica en el Per su nuevo Directorio Empresarial,
especialmente producido para nuestro pas que
incluye informacin sobre las empresas britnicas
proveedoras de equipos de construccin. El evento fue
organizado por la Seccin Comercial e Inversin del Reino
Unido (UKTI) y la Cmara de Comercio Peruano Britnica.
La presentacin estuvo a cargo de la directora de
Programas Globales de la Asociacin de Equipos de
Construccin del Reino Unido, Joanna Oliver, y de cuatro
empresas britnicas de ese sector.
Al iniciarse el evento, el embajador britnico Anwar
Choudhury enfatiz la importancia de la inversin en el
Per, poniendo como ejemplo la construccin del ferrocarril
de Lima y Callao, y el aporte del ferrocarril central que hasta
el da de hoy, despus de 150 aos, se mantiene vigente.
Mencion tambin el aporte de empresas como JCB, Rolls
Royce y BAE Systems.
A su turno, Joanna Oliver explic las ventajas de los
equipos de construccin fabricados en el Reino Unido,
adems de mencionar marcas de renombre mundial
provenientes de dicho pas como JCB, Terex, entre
otras. Dijo que el Reino Unido es el primer fabricante de
maquinaria en Europa y exporta el 75% de su produccin
a ms de 150 pases en el mundo.
Al finalizar su exposicin, la directora de Programas Globales
de la Asociacin de Equipos de Construccin del Reino
Unido, Joanna Oliver, hizo una invitacin especial a los
interesados en el sector construccin a visitar el evento Plant
Worx 2015 (http://www.plantworx.co.uk/), que se realizar en
Leicestershire, Inglaterra, del 2 al 4 de junio del 2015.
La Asociacin de Equipos de Construccin (CEA) del Reino
Unido es reconocida por el gobierno como la voz de esta
industria que genera alrededor de US$ 18.5 billones al ao

48

Los equipos presentados variaron desde palas

cargadoras, volquetes, compactadoras, trituradoras
(chancadoras), cargadoras telescpicas, volquetes de obra,
excavadoras, cargadores de direccin deslizante, mquinas
retroexcavadoras, entre otros componentes especializados
para las reas de ingeniera civil, servicios pblicos, servicios
industriales, minera y cantera, y fabricacin de cemento.
El presidente de la Cmara de Comercio Peruano Britnica,
Enrique Anderson, detall que en infraestructura hay mucho
por hacer en el Per, y que las empresas britnicas estn
muy interesadas en colaborar, algo que hacen desde
principios del siglo XIX.
Aadi que el Reino Unido es el segundo accionista ms
importante en el Per y hay mucho inters por acrecentar
las inversiones britnicas en el campo de la ingeniera e
infraestructura, pero a la vez generar mayores posibilidades
de exportaciones peruanas al Reino Unido, enfatiz.
El catalogo presentado contiene 24 empresas britnicas
en el rubro de equipos de construccin, de un total de
aproximadamente 600 empresas que conforman la
Asociacin de Equipos de Construccin.

Proveedores

Sistemas ULMA para una rpida ejecucin

Nuevo centro empresarial

logra importantes ahorros

Capital Golf, de Inmobiliari, tiene 19 pisos de oficinas y 10 stanos.

Ulma, la empresa de encofrados y andamios lder en el

pas, particip en la construccin de un centro empresarial
desarrollado por Inmobiliari. Ubicado en La Molina, este edificio
ser uno de los principales polos de negocios en el distrito.

C
50

apital Golf, situado en la avenida Javier Prado,

en Surco, tiene 19 pisos de oficinas, una
azotea y 10 stanos con 450 estacionamientos
aproximadamente.

bar. Mientras que en el nivel 20 hay una cafetera con

un sky garden, en tanto que otra parte de ese piso est
destinada al rea de equipos, con chillers y sistemas de
enfriamiento.

En el primer nivel se hay estacionamientos para

bicicletas; tiene ingreso hacia un lobby principal, as
como a una zona comercial, que ocupa el 30% de toda el
rea, con una mezzanine. En cada piso se ubican cuatro
oficinas, haciendo un total de 72 en todos los niveles.

Sistemas ULMA

El piso 12 cuenta con una zona de reas comunes,

con la sala de usos mltiples, diversos auditorios y un

En el piso 1 y el piso 12, los puntales eran insuficientes

porque no llegaban a la altura; por ello hemos usado

El ingeniero Andrs Vallv Vsquez, jefe de la oficina

tcnica de la obra, detall que ULMA ha provisto
sistemas de puntales ECO y vigas ULMAFLEX para
trabajar dobles alturas.

Proveedores

El proyecto utiliz los sistemas de puntales ECO y vigas ULMAFLEX.

el sistema de puntales ALUPROP, el cual tambin

empleamos en la zona de sala de maquina del
ascensor, explic el ingeniero Vallv, agregando
que para los encofrados laterales de vigas se
emplearon paneles COMAIN.
El jefe de la oficina tcnica destac que en la obra se
ha buscado la informacin precisa para respetar los
tiempos de desencofrado, desarmado y devolucin
del equipo, evitando tener el encofrado ms tiempo
en obra del que se requiere. Ello permite reducir
sobrecostos.
Indic tambin que la versatilidad de ULMA se
muestra en el uso de sistemas precisos para las
necesidades de la obra como el Aluprop. Si otra
empresa hubiese planteado una solucin, nos habra
enviado un equipo de mayor peso y tonelaje que nos
hubiera salido ms caro; en cambio ULMA tiene una
solucin especfica para la obra, afirm Vallv.
Para ULMA brindar soluciones especficas
representa una ventaja econmica importante a la
obra; por ejemplo con el sistema Aluprop se emplea
menos equipo y es ms fcil de instalar, brindando
rentabilidad en el costo y eficiencia en armado y, por
consiguiente, mano de obra.

Vallv seal que en la obra han llevado un exhaustivo

control de las piezas de encofrado utilizadas, a fin de evitar
prdida de material.
Al llevar un control de devolucin de piezas inservibles y en
reparacin se puede ahorrar costos de alquiler. Cuando se
pierde un equipo, inmediatamente se reporta para que no
sigua generando un costo de arrendamiento, afirm.
El jefe de la oficina tcnica aadi que en la obra se
ha contado con un supervisor tcnico de ULMA para la
validacin de los armados de encofrados y andamios segn
los planos, lo cual brind una seguridad a la obra y los
trabajadores.
Vallv destac la versatilidad de las soluciones de ULMA
como su principal ventaja frente a otras empresas y
recomend su uso a los profesionales de la construccin.
Para cada problema, ULMA tiene un solucin, siempre hay
un sistema que nos puede resolver el inconveniente, finaliz
el ingeniero informante.

Capital
Capital Golf es el tercer edificio de oficinas con el concepto
Capital que desarrolla Inmobiliari. Los otros dos centros
empresariales ejecutados por Inmobiliari estn ubicados en
Rivera Navarrete (San Isidro) y El Derby (Surco), siguiendo la
misma lnea de concepto. Son edificios con certificacin LEED.
La obra cuenta con dos accesos, cada uno con dos carriles:
uno de entrada con dos carriles y otro de salida, con dos
rampas de ingreso.
Vallv indic que la particularidad de este edificio es que
tiene dos accesos laterales independientes para el proyecto
de viviendas que est ubicado en la zona posterior de otro
proyecto llamado Moon, el cual contar con dos torres.
Este edificio no tiene acceso desde Javier Prado; por eso
hay una va exclusiva para que entre hasta la construccin, y
por el otro lado una pista que sale hacia la avenida, explic
el ingeniero Andrs Vallv.

Fuente: ULMA

51

Proveedores

Mercado crecer un 3% este ao

CONCREMAX, de Firth, se consolida

con su concreto premezclado
Si bien el sector inmobiliario ha disminuido su tasa de
crecimiento, la venta de concreto premezclado se ha mantenido
en auge, una condicin que Firth ha sabido aprovechar para
consolidar sus productos.

CONCREMAX mantiene la alta calidad que desde 1995 ofrece Firth.

gnacio Gonzlez-Olaechea, gerente de

Mrketing de Firth Industries Per, estima
que este ao el mercado de concreto
premezclado tendr un crecimiento de 3%
respecto del ao anterior.

El total de crecimiento anual ser cercano al 3%

en Lima Metropolitana; el que ms ha crecido ha
sido industria, seguido de amoblamiento urbano,
y en tercer lugar la construccin de vivienda
mantendr los niveles del ao pasado, precisa
Gonzlez-Olaechea.
En Firth estiman que el mercado todava tiene
campo para seguir creciendo, por lo que su apuesta
es consolidar sus productos y contribuir a la
modernizacin del sector, tal como lo demuestran
con el lanzamiento de CONCREMAX, la nueva
marca de concreto premezclado de la empresa.
CONCREMAX mantiene la alta calidad que
desde 1995 ofrece Firth y trabajar arduamente
en lograr ser reconocida como la marca lder en
su sector a travs de su compromiso, rapidez
y solidez, seala Gonzlez-Olaechea en
referencia a los tres pilares del producto:
MXimo compromiso: el equipo profesional
y los procesos de control garantizan la entrega
de un servicio valorado y de mxima calidad.

52

MXima rapidez: traducida en eficiencia mediante de las

soluciones ofrecidas y la amplia cobertura que permite
realizar entregas puntuales.
MXima solidez: a travs de historias de xito desde 1995
que cuentan con un alto respaldo de sistemas y equipos de
ltima generacin.
El ejecutivo indica que CONCREMAX est a disposicin de
todos aquellos que requieren flexibilidad y acciones rpidas
que conduzcan a optimizar los resultados de sus obras y
que valoren una lnea de comunicacin clara y directa con
todos los niveles de la organizacin.
En el mercado del concreto premezclado, uno de los
factores claves es la garanta de la entrega a tiempo
del producto, algo que en Firth han pulido y que se
convierte en uno de sus principales diferenciadores de
la competencia.
Nuestras plantas estratgicamente ubicadas en todo
Lima nos permiten realizar entregas puntuales que
adicionalmente avalen la calidad del producto a lo largo
de todo Lima Metropolitana, destaca Gonzlez-Olaechea.

Una cualidad reconocida por sus clientes

Dicho despliegue de plantas nos da una clara ventaja
diferencial que ha permitido que ms del 95% de nuestros
clientes nos recomienden no solo por nuestro producto, sino
por nuestro servicio de entrega puntual, resalta.

Proveedores

Invierte US$2 mllns para almacenar materia prima

Cementos Pacasmayo construye

un gigantesco domo en Piura

ementos Pacasmayo puso en marcha en

Piura una de las ms modernas plantas
de concreto en Amrica Latina, habiendo
invertido ms de US$ 2 millones en un
gigantesco domo, diseado e instalado
por la empresa peruana Cidelsa con la finalidad
de almacenar material molienda, insumo para la
fabricacin de cemento.
Basado en su experiencia de ms de 20 aos en
estructuras textiles, Cidelsa propuso la construccin
de un domo por ser una moderna solucin tcnica y
funcional que cumple con estndares internacionales
en el almacenamiento y que servir, adems, para
contener la emisin de nubes de polvo generadas
por el transporte de material molido, lo que podra
generar problemas de salud a los trabajadores y a
las comunidades cercanas.

resistencia a la abrasin y a los rayos ultravioleta, con

propiedades retardantes al fuego y altos coeficientes
de impermeabilidad.
Una de las caractersticas que ms optimizan el
diseo de este domo es su reducido peso, debido a lo
liviano de la cobertura. El domo pesa de 20 a 25 kilos
menos por metro cuadrado que una estructura
hecha de acero o de concreto, lo cual genera un
importante ahorro en la inversin.
Este proyecto ha sido cumplido por Cidelsa en
el tiempo pactado y con todas las cualidades que
destacan a nuestra propuesta desde el principio:
econmica, funcional y tcnicamente nueva,
precis el Ing. Herberth Roller, jefe de producto de
almacenes de Cidelsa.

Destacada ingeniera

El proyecto, que se realiz en un perodo de 15

meses, culmin en noviembre de este ao. En el
tiempo de ejecucin fue supervisado por un vasto
equipo de consultores, entre los cuales destac el
Ing. Adolfo Glvez Villacorta, ganador del Premio a
la Investigacin en Ingeniera Peruana.
Este domo consiste en una estructura auto soportada
de 125 metros de dimetro y 39 metros de altura. En
la parte superior posee una faja transportadora de
materiales y un tnel en la parte inferior.
Para la cobertura se utiliz una membrana plstica
de PVC reforzada con polister, la cual cuenta con
53

Proveedores

Novedosa aplicacin para tableros de puentes

Calidad de Encofrados Alsina

presente en obra vial de Trujillo

El mtodo constructivo propuesto consider anclajes para los viaductos y vigas prefabricadas in-situ.

Alsina apel a su vasta experiencia e ingeniera para resolver y

afianzar todas las estructuras del proyecto y aplicar la primera
solucin en el pas de anclajes perdidos para tableros de puentes,
lo cual signific importantes ahorros.

l Intercambio Vial Grau es uno de los

proyectos ms importantes de Trujillo al
norte del pas y est a cargo del Consorcio
La Libertad, conformado por las empresas
Terrak S.A.C., Corporaciones AMC S.A.C y
Torres Cmara y CIA de Obras S.A. Sucursal del Per.
El proyecto, valorizado en 48 millones de nuevos
soles, comprende la construccin de dos viaductos
elevados de unos 425 metros de longitud, integrados
por 96 vigas postensadas in-situ y soportados por 22
pilares o columnas. El proyecto, adems, considera la
construccin de rampas de 60 metros con pendiente
de 6%, aparte de la reconstruccin del ovalo por
debajo y fuentes ornamentales.
Alsina colabor como nica proveedora de los
diferentes sistemas de encofrados para la construccin
de las estructuras que componen este monumental
proyecto, que tendr como finalidad integrar cuatro

54

avenidas de la ciudad de la eterna primavera, como

son: Amrica Sur, La Marina,. Moche y Calle Manco
Inca, en el valo Grau.
El Ing. Luis Javier Cruz Gallegos, representante
Comercial de Encofrados Alsina para el proyecto, destac
las bondades del mtodo constructivo propuesto, que
consider unos anclajes para el tablero de los viaductos,
adems del uso de vigas prefabricadas in-situ, que
ayudaron al cliente a prescindir de demasiado equipo
tipo cimbra o torres de soporte para el tablero del puente.

Importante ahorro
La solucin propuesta por Alsina le permiti al cliente
un importante ahorro en tiempos, produccin y en
logstica, al solo considerar los equipos necesarios
para resolver el proyecto. El cliente adems nos
conoca muy bien como empresa, ya que trabajamos
mucho con ellos en Espaa y en otras partes del
mundo sostuvo Cruz Gallegos.

Proveedores

El ejecutivo resalt la importancia del acompaamiento

tcnico de la obra, destacando la facilidad con que los
trabajadores del proyecto se acoplaron rpidamente
al mtodo propuesto y, en general, a los sistemas
que proporcion Encofrados Alsina para resolver las
diferentes estructuras de la obra.
Se llevaron a cabo capacitaciones a los operarios
del proyecto en el uso de nuestros equipos de
encofrado y se realiz un seguimiento constante
gracias a las visitas que hizo el personal de nuestro
servicio de Supervisin de Obras, en coordinacin
con el Departamento Tcnico en Lima y gracias a la
constante comunicacin con el cliente seal.
Para resolver las otras estructuras del proyecto,
como las columnas y dinteles, se utiliz el sistema de
encofrados Alisply Muros, un sistema fcil de modular
en obra, que le permiti a Alsina resolver no solo
las estructuras verticales del proyecto, sino resolver
tambin el encofrado de las vigas prefabricadas insitu, que luego se trasladaran sobre las columnas de
los viaductos para realizar el fondo del tablero de los
puentes.
Para el soporte del encofrado de los dinteles y los
diafragmas se utiliz el sistema de soporte Cimbra
AR-80, y para resolver el fondo de las estructuras
horizontales y el tablero del puente se hizo uso del
sistema Multiform, en tanto que para los accesos
a las diferentes partes de la obra se utilizaron los
andamios Alisan.

Todos los sistemas de encofrados de Alsina cumplen

las normativas europeas de calidad y seguridad.
Somos una de las pocas empresas de encofrados
en el mundo que cuenta con la Certificacin ISO
9001:2008, que abarca los procesos de fabricacin,
diseo, montaje y comercializacin de nuestros
equipos de encofrados afirm el ingeniero Cruz.
Alsina es una empresa con ms de 60 aos de
experiencia en el alquiler y venta de sistemas
encofrados en ms de 15 pases del mundo, entre
ellos Per, donde la organizacin se encuentra desde
hace cuatro aos atendiendo diferentes proyectos,
desde la edificacin hasta la obra civil; adems de
colaborar en obras de diferentes partes del pas. All
sus equipos han tenido muy buen acogida debido a lo
prctico de su montaje y por los mayores ndices de
productividad que se pueden alcanzar, acompaado
con la Ingeniera aplicada por su Departamento
Tcnico en cada proyecto.
55

Proveedores

Ante empresarios de construccin y minera

Sandvik present su nueva

lnea de plantas mviles

Sandvik, la fabricante sueca de maquinaria para la construccin y la

minera, organiz una presentacin de sus nuevas plantas mviles
para los empresarios especializados en la trituracin y cribado.

harles-Emanuel Lamy, vicepresidente

del rea de Ventas Andes & Cono Sur
de Sandvik, encabez la presentacin
e indic que su empresa tiene la mayor
gama del mercado, ofreciendo productos
fciles de transportar, con diseos verstiles y que
propician una significativa reduccin de costos.
Las trituradoras mviles de Sandvik facilitan la produccin
debido a que puedan operar al pie de la mina, haciendo
innecesario el transporte de rocas en camin o por
fajas transportadoras; adems, son de mucha utilidad
en proyectos de infraestructura para proporcionar, en
el mismo centro de operaciones, los insumos que se
requieran.
Adems, mientras que una planta fija puede tardar
en ser instalada entre 4 a 5 semanas antes de poder
producir, la instalacin de las plantas mviles se
hace casi de inmediato.
En Sandvik hicieron ver que el transporte y la carga
del material dentro de la mina representan un 35%
de los costos operativos, utilizando los equipos
mviles los costos se reducen en un 25%.

56

Las trituradoras vienen con orugas o ruedas y son fcilmente

transportables. Los modelos presentados de las gamas HD,
XHD fueron lanzados a nivel mundial recin este ao.
En el caso del trabajo con agregados y asfalto, estas
mquinas tienen la misma eficiencia que las plantas
estacionarias y, por tanto, cumplen con todos los
estndares y medidas de laboratorio que se puedan
requerir.
Tenemos todas las soluciones para las aplicaciones que
se requieran: machacadoras, conos, incluso chancador de
impacto vertical para roca abrasiva, destac Lamy.
Otra de las caractersticas de los equipos de Sandvik es la
facilidad de su uso y que son cmodos de manejar.

Servicios
Sandvik no solo vende los equipos, tambin los alquila,
garantizando en ambos casos que el personal del cliente
sea capacitado para que la mquina pueda optimizar su
rendimiento, adems de realizar un eficaz servicio de
posventa que cuenta con un sistema de emergencia a nivel
mundial, que permite traer repuestos de forma muy rpida
en caso que se requiera.

ICD - Capeco

II Jornada de Salud Ocupacional en Capeco

Exmenes mdicos-laborales

En el evento participaron ms de 50 mdicos ocupacionales.

El Sub Comit Tcnico de Salud Ocupacional del ICD - Capeco

realiz la II Jornada Ocupacional en la cual se toc un aspecto muy
importante como son los exmenes mdicos-laborales. La jornada
tuvo lugar el 30 de octubre.

sa materia fue elegida debido a la importancia

que tienen esas evaluaciones en la actualidad;
no solo porque la ley vigente obliga a que
las empresas efecten valoraciones al
inicio, peridicamente y al egreso de cada
trabajador; sino porque esto permite cuidar la salud
ocupacional y prevenir enfermedades que aparezcan a
mediano y largo plazo.
En esta actividad participaron ms de 50 mdicos
ocupacionales de Lima y provincias, quienes prestaron
atencin a la exposicin de experiencias de la Dra. Sofa
Crdenas Gallo jefa de Gestin de Salud e Higiene
Ocupacional en ICCGSA Contratistas Generales-, y
del abogado laboralista Dr. Guillermo Muoz jefe de
Siniestros de Riesgos Laborales en Rmac EPS. Ambas
exposiciones remarcaron la importancia de realizar los
exmenes de la mejor manera, siguiendo la normativa y
en coordinacin con instituciones adecuadas.
Al cierre de las exposiciones, el Dr. Christian R. Mejia
(Mdico investigador y ocupacional Secretario y
Consultor del Sub Comit Tcnico de Salud Ocupacional
del ICD - Capeco), exhort a los asistentes a contar
sus propias experiencias. Para ello, se apoy en los
resultados de la encuesta virtual que haba enviado en
das previos.

Con dichas respuestas se elabor una presentacin de

las Prcticas y dudas en la toma de exmenes mdicoocupacionales, que fue elogiada por los participantes,
ya que se abord los aspectos ms controversiales y se
pudo establecer cmo estos temas son manejados por
las empresas en nuestro medio.
Gracias a la acogida, desde ahora se coordina la III
Jornada, que se volver a realizar en las instalaciones
de Capeco, abordando otra materia de igual importancia:
Programas de vigilancia mdico ocupacional.
Todos estas reuniones son preparatorias para el magno
evento a efectuarse el 2015, y del que se tendr ms
informacin en los siguientes meses.
57

ICD - Capeco

Prevencin de riesgos laborales

II Aniversario del Consejo

Regional de Seguridad
y Salud en el Trabajo

En la sede de la Municipalidad de Lima Metropolitana se llev a

cabo, el 29 de octubre, la ceremonia de celebracin del segundo
aniversario del Consejo Regional de Seguridad y Salud en el Trabajo.

sa institucin surge en cumplimiento del

artculo 13 de la Ley N 29783, Ley de
Seguridad y Salud en el Trabajo, norma que
crea los Consejos Regionales de Seguridad
y Salud en el Trabajo, como instancias de
concertacin regional en materia de seguridad y salud
en el mbito laboral, de naturaleza tripartita, y con el
objeto principal de promover una cultura de prevencin
de riesgos laborales.
Las palabras de bienvenida estuvieron a cargo de la
presidenta del Consejo Regional, Silva Rene Meza
Falla. En nombre del sector empleador intervino Jos
Carlos Bartra Asmat, representante de la Confiep.
Bartra indic que es necesario realizar una transformacin
cultural y reorientar las acciones preventivas que
reestructuren los programas de seguridad. A nombre
del sector trabajador intervino Vicente Castro Yacila,
secretario nacional de Estado de la Confederacin de
Trabajadores del Per CTP.

58

Las palabras de saludo de la Municipalidad Metropolitana

de Lima estuvieron a cargo de Lucy Lpez Reyes,
gerente de Salud de la institucin.
La exposicin de los logros alcanzados por el Consejo
Regional de Seguridad y Salud en el Trabajo la hizo Juan
Navarro Pardo, secretario tcnico de esa institucin.
Navarro dijo que han sido 25 sesiones realizadas hasta
el momento y que se han elaborado encuestas de
investigacin y cursos correspondientes de prevencin.
Las palabras de clausura fueron de Juan Carlos Gutirrez
Azabedo en representacin de la viceministra de Trabajo.
Finalmente hubo una video conferencia: Factores de
Riesgo Psicosocial en las Organizaciones, a cargo de
Yolanda Sierra Castellanos, directora de la Especializacin
en Psicologa Ocupacional y Organizacional de la
Universidad El Bosque de Colombia.
En representacin de Capeco asisti el ingeniero Jos
Luis Aylln, director Tcnico del ICD - Capeco.

Especial Seguridad en la Construccin

Seguridad en la construccin

Proteccin para el personal

contra peligrosas cadas

Las caidas son la tercera causa de accidentes en el Per.

Medio milln de personas abandona este mundo cada ao

debido a una mortal cada. Quienes ms resbalan, tropiezan y
caen son los hombres que peinan canas y los imberbes que el
mercado incorpora a la actividad apenas terminan la escuela.
Medio milln muere y otros treinta y ocho millones, por la misma
razn, por una cada, requieren atencin mdica anualmente.

ero esto no debera ser as, al menos en

las industrias, para las que ya existen
productos que impiden este tipo de
accidentes. En el mundo desarrollado,
que una persona pierda la vida por un mal
paso dado mientras manipula una tuerca, no es un
accidente sino negligencia; no es un acto de los cielos
sino muy mala leche terrenal.
Los nicos tropezones que deberan contabilizar
las estadsticas son los muy fortuitos, los muy
desafortunados y los muy estpidos: perder el

60

equilibrio por pisar la corteza de un pltano;

desnucarse por resbalar con una pastilla de jabn
en la ducha; intentar escalar estlidamente una
liza ladera para demostrarle a la chica de al lado lo
valiente que uno es. Las otras cadas, y excusas:
soluciones para impedirlas s las hay.

Mtodos de proteccin
Jos Luis Tamayo, gerente de Productos de Proteccin
Contra Cadas de MSA Per, dice que las cadas, al
menos hasta el ao pasado, han sido la tercera causa
de accidentes en nuestro pas.

Especial Seguridad en la Construccin

La proteccin contra una cada empieza desde

el anclaje. La ubicacin de este anclaje, explica
Tamayo, es cosa seria. No todo posible punto de
anclaje es un buen punto de anclaje. El lugar debe
cumplir con ciertas condiciones que determinadas
frmulas matemticas demuestran. Un punto de
anclaje en piedra caliza tiene una resistencia diferente
a uno ubicado en una pared de concreto.
Segn Tamayo, luego de haber determinado el punto
de anclaje, lo siguiente es elegir el tipo de conector
de anclaje que utilizar, el tipo de lnea de vida en la
que confiar y finalmente el tipo de material del que
ha sido hecho el arns.Tododebe estar en funcin del
tipo de trabajo que se realizar.
A qu tipo de trabajos se refiere Tamayo? Pues a
tres especficamente: en los que se manipula calor, en
los que se manipula electromagnetismo y en los que
no se manipula ni calor ni agitados electrones. Para
este ltimo, sigue Tamayo, basta y sobra un arns
bsico. Ahora bien, para trabajos de soldadura, es
necesario un arns de soldadura, que es hecho de
Kevlar y Nomex, es decir, es ignfugo.
Para trabajos con electricidad, existen en el mercado
arneses dielctricos, que no conducen la electricidad,
y tambin los arneses para arcos elctricos, que
no solo no sirven de carreteras para los electrones
excitados, sino que tampoco sirven como combustible
para el potencial fuego.

Hay tambin arneses especiales para ambientes

corrosivos, como los cercanos al mar, con herrajes
de aluminio o de acero inoxidable; existen tambin
los arneses de tefln y hasta con recubrimiento de
nanoesferas, que impiden que sustancias -como
grasas y aceites- penetren la fibra; otros con
recubrimiento de poliuretano, y as.
Dejemos que el ingeniero Tamayo nos lo explique:
Un obrero de construccin puede utilizar un
arns bsico, pero si dentro de la construccin
har un trabajo de soldadura, tienes que tener un
arns de soldadura; si har conexiones elctricas,
necesitar un arns para conexiones elctricas.
Una chispa sobre un arns de polister, que es
de lo que est hecho el arns bsico, y ste se
quemar.

Seguridad peruana
Tamayo cree que, en cuanto a seguridad en la
construccin, el Per no obtendra un sobresaliente,
pero tampoco reprobara. Nuestro pas, para este
ingeniero, est en un proceso de transicin. La
construccin recin est empezando a ser normada
en el tema de proteccin contra cadas; por ahora
se utilizan soluciones muy bsicas. Observas que
un obrero utiliza un arns y una lnea de vida y eso
es todo.
Sostiene Tamayo que las normas de seguridad y
salud ocupacional son cada vez ms exigentes,

Elija el arns de cuerpo completo EVOTECH que

ofrece las ms avanzadas caractersticas de diseo
para mejorar el confort, la facilidad de uso, la
durabilidad y la seguridad del usuario.
Almohadillas transpirables con material
impermeable que mantienen al usuario ms
fresco.
El borde sin costuras de las almohadillas de
los hombros no crea molestias al cuello.
Tejido cubierto con revestimiento
NanoSphere, repelente a la suciedad, a la
grasa, a la humedad, etc.

PROTECCIN CONTRA CADAS

ARNS EVOTECH

Tejido reflectante incorporado en el tejido

del arns para mayor visibilidad en
condiciones de luz escasa.
El diseo de la correa de pierna con patente
en trmite asegura que las correas de las
piernas permanezcan en su lugar, lo que
mejora la movilidad y la comodidad.

MSA DEL PER

Calle Los Telares 139, Ate. Lima - Per

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Fax: 618-0928
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61

Especial Seguridad en la Construccin

Jos Luis Tamayo, gerente de Productos de Proteccin Contra

Cadas de MSA Per.

en el mundo y en el Per, y esto, quiranlo

o no, obliga a las empresas a buscar nuevas
alternativas para cumplir con la ley.
Esta presin jurdica, que es global y no local,
obliga a empresas como MSA, que tiene su sede
principal en la costa este de los Estados Unidos,
en Pensilvania, a innovar constantemente. Sus
productos no cumplen con las normas de cada
pas sino con leyes mucho ms exigentes de
la American NationalStandarsInstitute (ANSI),
entidad que constantemente renueva las reglas de
juego con las que los pases del primer mundo tienen
que vrselas. Debido a este tira y afloja, MSA mejora
sus productos cada mes, cada ao, dice Tamayo;
MSA saca al mercado alrededor de setenta nuevos
productos de proteccin contra cadas anualmente.
Segn la ANSI, trabajar a un metro ochenta sobre la
superficie ya es riesgoso para quien fuera. A partir de
esta altura, se obliga al empleador a brindar al obrero
todos los implementos (los equipos de proteccin
personal) que aseguren que su vida no corre riesgo,
o al menos el menor de todos los riesgos.
El problema en nuestro pas no son las empresas
formales de la construccin sino las otras, las
informales, contina Tamayo, las que ms abundan,
y cuyo mantra es obtener la mayor tajada al menos
costo y eso implica poner en riesgo a decenas de
personas. Cul debera ser la respuesta de una
persona en esta situacin? Tamayo dice que un
trabajador debe rehusarse a realizar un trabajo
en altura si no cuenta con todos los instrumentos
necesarios para hacerlo. Si no es as, debera dar
vuelta y volver a casa. Pero la necesidad, hermanos,
la necesidad
62

Especial Asfalto en Carreteras

Jean Piere Fernndez

Su duro competidor es el concreto

El asfalto sigue dominando

en los caminos del mundo

El asfalto es el material por excelencia para la construccin de

pistas y carreteras. Hay de diferentes tipos y calidades de acuerdo
a lo que se requiere en el lugar donde ser aplicado. Aunque el
concreto se ha convertido en un competidor importante, el asfalto
sigue dominando en los caminos del mundo.

Las autobahn alemanas tienen 12 000 km construidos con asfalto especial.

erca de la mitad de la red de carreteras

de Alemania no tiene lmite de velocidad;
la otra mitad tiene un tope de casi el
doble de nuestra Va Expresa. O pisa
el acelerador con toda la fuerza de su
tibial, su peroneo y su trceps sural, como si se
tratara del rostro de su peor enemigo, o toma usted
el metro o el bus pblico, o compra un boleto de
avin en alguna agencia cercana, y deja de estorbar
en la pista.
Un poco ms de doce mil kilmetros de longitud
mide la autobahn, pero aquello que la hace nica
es su interior. El asfalto en ella tiene un espesor de
entre 55 y 85 centmetros, el doble del promedio de
las carreteras del mundo, y su mantenimiento es un
ejemplo de planificacin. La supervisin del estado
de esta red es constante y se hace con lo ltimo en
tecnologa para detectar desperfectos superficiales,
grietas interiores o mnimas fisuras. Cuando dan
con algo as, toda la seccin es rpidamente
reemplazada. No se parcha.

64

El agua, el peor enemigo del asfalto, es absorbida

mediante un sistema de drenaje que la almacena en
unos estanques especiales, y luego es utilizada para
otras labores, como la agricultura y afines.
Es tanta la ingeniera puesta en esta carretera que
incluso los ingenieros alemanes afirman que un avin
comercial podra aterrizar all y la pista acaso se
deformara pero no se agrietara.
La red de autopistas de Alemania, la autobahn, es
admirada por su pragmatismo, su sealizacin, su
sentido comn y su ingeniera. Conecta a todos los
alemanes con todos los alemanes en lnea recta, o lo
ms recta posible. La autobahn, para muchos, ms que
infraestructura, es arquitectura; y ms an que ingeniera
civil, es ingeniera humanista pues los genios que idearon
esta telaraa de asfalto pensaron, primero, en los viajes
de las familias en domingo, con la abuela, los nios y
el perro en el asiento posterior, y, luego, en reducir los
costos. Arquitectura, por lo muy pensado, muy cavilado
de su concepcin y lo bello y plano del trazo.

Especial Asfalto en Carreteras

Hay varios videos en YouTube que demuestran lo

rpido que se desplazan los pilotos por la autobahn.
En uno de ellos, un Porsche Turbo, que va a 220 km,
es rebasado por un Audi RS6 con una facilidad que
asombra. En otro, la aguja del tacmetro de un BMW
M6 seala los 320 km, y ninguna patrulla lo persigue.

El contrincante del asfalto

Existe un debate que parece no tener fin: qu
material es mejor para la construccin de carreteras,
asfalto o concreto?, y parece que nadie tiene una
respuesta concluyente an. Por el momento, el mundo
est optando por los dos, incluso en la autobahn unos
4.000 km han sido hechos con concreto.

En favor de las pistas de concreto, se dice que

requieren menos mantenimiento y son ms amigables
con el medio ambiente. Los que defienden el asfalto,
en cambio, argumentan que con este material se
acelera la construccin de una carretera y, adems,
agregan, el asfalto es reciclable al ciento por ciento
y reciclado en un setenta por ciento en el mundo
entero. El asfalto, segn mediciones infrarrojas y
otras, absorbe ms calor. La temperatura media de
una carretera de concreto es de 33C; la de asfalto
es de 49C.
El concreto es una cadena de molculas de carbono,
hidrgeno, azufre, oxgeno, nitrgeno, hierro, calcio,
magnesio, nquel y puede que otros elementos ms.
La composicin del asfalto depende, en gran medida,
del tipo de crudo del que proceda. As como hay
petrleos de menor y mejor calidad, hay tambin
asfaltos mejores que otros.
El asfalto es un derivado de la destilacin de petrleo,
ms pesado que la nafta, el gasleo, el querosene,
aunque ms liviano que el coque y el fuelleo. Con
tres millones de toneladas de asfalto se producen
60 mil toneladas de mezcla asfltica. Esta cantidad
es suficiente para volver a construir toda la carretera
Panamericana, desde Alaska hasta Tierra del Fuego.
Los cementos asflticos (asfalto y otros agregados)
se clasifican segn su consistencia, que a su vez
se diferencian por sus grados de penetracin y
viscosidad. En nuestro pas se utiliza la clasificacin
por penetracin a 25C, segn Repsol.

65

Especial Asfalto en Carreteras

El clima predominante determina el tipo de asfalto que se utilizar.

La opcin de la Frmula 1
Por lo pronto, los circuitos de la Frmula 1 optan an
por el asfalto. En el circuito de Austin, Texas, el asfalto
est compuesto por polmeros y otros agregados
para soportar el trnsito de autos que van a 300
km por hora. Es pues un asfalto modificado no muy
rugoso para que los neumticos de los blidos no se
desgasten antes de tiempo, pero tampoco tan liso que
resbale.
Cuanto ms abrasivo es el asfalto, ms sufren los
neumticos. El circuito espaol de Frmula Uno de
Montmel tiene un asfalto de estas caractersticas.
El del circuito de Mnaco, que es prcticamente
un recorrido urbano, en cambio, es liso; por tanto,
degrada poco los neumticos; no obstante, el frenado
es ms dificultoso. En el circuito de Monza, Italia, se
ha sustituido la grava por el asfalto en la escapatoria
de la curva conocida como La Parablica.
Uno de los anlisis ms importantes que hacen los
que construyen este tipo de circuitos antes de rociar
la superficie con asfalto, es el meteorolgico. Es a
partir de que conocen cunto llueve en el lugar que
los ingenieros determinan qu clase de asfalto elegir.
Importa mucho el coeficiente de drenaje, de adherencia,
su resistencia. Es todo un dolor de cabeza. Un asfalto
con gran coeficiente de adherencia, perfecto para
los coches, no drena mucha agua, y los asfaltos que
s, que se comportan genialmente cuando ocurren
precipitaciones, cuando amaina la lluvia y la pista se
seca, pueden recalentarse en exceso y agrietarse.
66

Sabiendo esto, los ingenieros que han construido el

circuito de Sochi, en Rusia, en cuyo lugar el clima
tiene una media de 1C en invierno y 30C en verano,
han optado por un asfalto que, afirman, mantendr el
agarre por cuatro aos. Pasado este tiempo, el trazado
requerir otra capa de asfalto.
No obstante, el asfalto es la cereza; la torta es la subfase,
lo que yace debajo del asfalto y sirve de soporte a este.
Fuentes: structuralia.com / mosingenieros.com / circulaseguro.com
youtube.com / obrasweb.mx / elconfidencial.com / cemex.com
marca.com / motorpasionf1.com / Repsol.es / ecopetrol.com.co
bbc.com / german-way.com

Proveedores

Atlas Copco gana premio

Mejor Reporte Anual 2013

Desde las nueve primeras pginas, Atlas Copco ya
ha presentado un buen resumen de sus resultados
y del concepto y alma del negocio, destac el
Jurado convocado por NASDAQ, la Organizacin
de Comercio FAR, la Sociedad Sueca de Analistas
Financieros y la Sociedad Sueca de Profesionales
de Comunicacin.
Brindar a nuestros accionistas y otros grupos de
inters un Reporte Anual que sea informativo y
visualmente atractivo, y que adems provea buen
conocimiento sobre nuestro negocio en diversos
aspectos, es muy importante para nosotros,
mencion Mattias Olsson, vicepresidente de
Relaciones con Inversionistas. Estamos muy felices
con este reconocimiento, agreg.
Atlas Copco gan el premio a Mejor Reporte Anual
2013, que otorga la Bolsa de Valores NASDAQ
en Suecia, entre las empresas que negocian
sus acciones en ese recinto burstil. El reporte
anual de Atlas Copco fue destacado por su alta
precisin y ritmo, y muestra que la empresa es una
compaa bien dirigida y con disciplina.

Este ao, la compaa que ofrece equipos para la

construccin ha conseguido varios reconocimientos.
A inicio de ao fue incluida en el ndice anual
Global Compact 100 de las Naciones Unidas y en el
prestigioso ndice Dow Jones de Sostenibilidad. El
Grupo tambin obtuvo el stimo lugar en el ranking
global verde de Newsweek y en el listado anual
Global 100 del World Economic Forum de Davos.

Ofertas de arquitectura y sistemas de construccin

La Feria BAU en Mnich

lista para abrir sus puertas
La feria BAU 2015, que se desarrollar en enero
del 2015 en Munich, Alemania, concentrar la
oferta en arquitectura, materiales y sistemas para
la construccin de alrededor de 2 000 expositores
de ms de 40 pases.
Sobre un espacio de exposicin de 180 000 metros
cuadrados se presentarn todos los lderes de la
industria de la construccin. Se prev que ms de
200 mil visitantes lleguen a la BAU 2015 entre el 14
y el 19 de enero.
Entre las ramas a exponerse figuran la administracin
de edificios, componentes, consulting, diseo de
interiores, el aislamiento, gestin de proyectos, la
construccin de planificacin, la planificacin del
proyecto, la seguridad de los edificios, los paneles
solares, mantenimiento de edificios, materiales de
aislamiento, servicios de arquitectura, suelos, etc.
Aunque BAU es la feria lder mundial de arquitectura,
su base sigue conformada por los oficios de la obra.
Aproximadamente el 40% de los visitantes proceden
del sector de la construccin, desde techadores

hasta los colocadores de azulejos. Por ello, se organiza

dentro de la feria el Punto de Encuentro de los Oficios en
el que se proporciona sugerencias y asesoramiento para
el trabajo diario.
En este punto, una novedad ser la Tertulia de los Oficios
(foros de debate moderados sobre aislamiento trmico,
promocin de jvenes y captacin de profesionales,
defectos de construccin, etc. Igualmente, los
representantes alemanes ms destacados de los oficios
volvern a demostrar sus habilidades en un campo de
entrenamiento en BAU.

67

Especial Logstica

Uso intenso de la tecnologa, su principal caracterstica

La revolucin de la logstica

El supply chain management es la diferencia entre una empresa

competitiva y otra que no lo es. En el Per cada vez ms empresas
y profesionales se envuelven en ella.

uando Microsoft ingres al mercado de

los videojuegos, decidi tercerizar la
produccin del hardware. Eligi, para
ello, a una empresa llamada Flextronics,
cuya sede est en Singapur. Flextronics
saba que la consola de videojuegos Xbox deba estar
en las tiendas antes de diciembre. Corra el 2001 y
Flextronics tom una decisin que garantiz el xito
del lanzamiento del producto.
La empresa asitica acord ensamblar la Xbox ya
no en Singapur sino en fbricas de Mxico y Hungra
por la cercana a sus principales mercados: Estados
Unidos y todo el continente europeo. Gracias a esta
decisin de ltimo momento, Microsoft lanz la Xbox
en tiempo rcord, amenazando de ese modo el
reinado de la Play Station 2 de Sony.
Sony devolvi el gancho ofreciendo descuentos de
su producto; y aqu Flextronics vuelve a tomar una
medida correcta: traslada, otra vez, las fbricas de

68

Xbox, ahora a China, entendiendo que, a largo plazo,

lo que determinar su posicin en el mercado ser
no la rapidez con la que llene los anaqueles de las
tiendas sino los costos finales. Dos aos despus de
empezada la batalla, Microsoft logr arrebatarle casi
la cuarta parte del mercado a Sony.
Esta ancdota, que relata el Harvard Business
Review, constituye una demostracin de lo importante
que es la capacidad de reaccin de una empresa, y no
importa el rubro en el que se desenvuelva. Muchos han
odo de ella. Suelen asociarla a la palabra logstica; no
obstante, logstica es solo una pincelada del cuadro.
Su nombre, hoy, es suplychainmanagement, traducido
brbaramente al espaol, administracin de la
cadena de suministros.
Supply vs logstica
Miguel Shinno, director de las carreras de Ingeniera
Industrial e Ingeniera Empresarial de la Universidad
de Ciencias Aplicadas, explica que logstica se

Especial Logstica

refiere al flujo de los materiales, bienes y servicios que

requiere una empresa. No es solo costos. Son tiempos,
informaciones, mercaderas, pero de la empresa y solo
de la empresa. Cuando se habla de supply, se habla
de la empresa ms otros actoresEs ms holstico,
as como el cuidado del medio ambiente. Y aade:
Yo le he dado charlas al sector pesquero y cuando
hablas del concepto de supply, para ellos no existe.
Solo logstica.
Para Shinno, el cuello de botella ms grande que
existe en el Per para la logstica es, sin duda, o al
menos el ms urgente, la brecha en infraestructura.
Segn el catedrtico, los costos logsticos en el
Per pudieran ser mejores si contramos con ms
carreteras asfaltadas, con conexiones ms directas,
con una red de ferrocarriles
ms extensa, con ros ms
navegables; en suma, con
un pas ms desarrollado.
Ac en el Per estamos por
arriba del 30% de los costos
logsticos y en otros pases
estn en 20%, en 15%.

ms transporte, sumado a ello el calentamiento global

nunca controlado, llevarn al mundo colapso.
En otro escenario, el transporte de los productos
acabados y semiacabados se reducir pues nosotros
crearemos, disearemos y puede que fabriquemos
lo que queramos. De consumidores a productores
gracias a la tecnologa de la impresin en 3D.
Construiremos nuestros propios sofs y a la chica de
nuestros sueos, mientras hervimos agua.
En un tercer escenario, las megaciudades sern
megaeficientes: las emisiones de gases de efecto
invernadero solo existirn en los libros de historia y
ya nadie llegar tarde al trabajo, y ningn bien ser
colocado a destiempo en los anaqueles.

Otra de las brechas es

personal que conozca de
supply. Aldo Bresani, profesor
de SupplyChain Management
de ESAN, reconoce que hay
escasez de gente que sepa
de supply, y es a raz de
este boom econmico que
ha vivido el Per que hoy hay
personas que ests estudiando
supply; no obstante, es an
insuficiente.
El supply se est valorizando
y mucho, afirma Bresani, y
es que el supply engloba a la
logstica y no al revs. Cada
dlar que se ahorra en supply,
manifiesta, va a parar a las
utilidades: Consideramos a la
logstica como solo compras.
Logstica es compras! No,
la logstica es mucho ms grande que compras!Y el
supply es mucho ms grande que logstica!
La cadena de suministros va desde los tratos con los
proveedores hasta el trato con el cliente final. Cuando
hablamos de supply, hablamos de cuatro cosas: flujo
de materiales, flujo de informacin, hablamos de flujo
de dinero y hablamos de niveles de serviciabilidad,
sostiene Aldo Bresani.
El Excel ha muerto
Un estudio, titulado Delivering Tomorrow: Logistics in
2050, elaborado por Deutsche Post DHL, ha evaluado
las tendencias mundiales y pronostica que el mundo
del maana ser ms catico que el actual.
El estudio detalla cinco posibles escenarios. En uno de
ellos, por ejemplo, el mundo seguir casi tal cual, solo
que se demandar ms productos; por consiguiente,

La poblacin, para el 2050, alcanzar los 9.000

millones de habitantes, y casi las dos partes del total
vivar en las urbes. No obstante, todas las megaurbes
estarn conectadas por alguna forma de va de
transporte rpida y eficiente y nunca sobrecargada.
Lo concreto es que la logstica mundial es ahora ms
tecnolgica. Hay una forma sencilla de determinar
qu tan atrs o adelante est una empresa en sus
procesos logsticos. Si utiliza Excel an, es que est en
la prehistoria. Las compaas lderes del mundo, para
gestionar sus procesos logsticos, han implementado
programas informticos que las han transformado.
Son hoy ms eficientes, ms productivas, ms
exactas, ms serviciales e incluso ms amigables con
el medio ambiente gracias a los softwares. Qu tan
adelantada est su empresa?
Fuentes: Harvard Business Review / esan.edu.pe / dhl.es

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Publicaciones

Costos y Presupuestos en Edificacin

El presente ttulo, constituye la dcima segunda edicin de esta publicacin, la cual ser de
mucha utilidad como una herramienta de consulta necesaria para profesionales y empresas
involucradas en el sector construccin. Esta edicin ha sido actualizada por el Ing. Jess
Ramos Salazar, destacado profesional de amplia experiencia en el sector que nos presenta
esta edicin gil y didctica con toda la informacin actualizada, empezando por las normas
y formatos para los metrados, los aportes o insumos unitarios de materiales en diversas
partidas, aportes o insumos unitarios de materiales , croquis descriptivos, participacin de la
mano de obra directa y con las leyes sociales , rendimientos promedios, etc.,etc.

Reglamento Nacional de Tasaciones del Per

La Cmara Peruana de la Construccin presenta la primera edicin actualizada del
Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, el cual fue aprobado mediante Resolucin
Ministerial N 126-2007-VIVIENDA que contiene las modificaciones aprobadas con la
Resolucin Ministerial N 266-2012-VIVIENDA de 28 de noviembre de 2012, donde
encontrar valuacin de predios urbanos: valuacin del terreno, de las edificaciones
principales, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, valuacin de
edificaciones bajo el rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de
propiedad comn y valuacin de predios rsticos y otros bienes agropecuarios, entre otros.

Reglamento Nacional de Edificaciones RNE - 2013

El Reglamento Nacional de Edificaciones tiene por objeto normar los criterios y requisitos mnimos
para el Diseo y ejecucin de las Habilitaciones Urbanas y las Edificaciones, permitiendo de esta
manera una mejor ejecucin de los Planes Urbanos. Es la norma tcnica rectora en el territorio
nacional que establece los derechos y responsabilidades de los actores que intervienen en el
proceso edificatorio, con el fin de asegurar la calidad de la edificacin. El Reglamento Nacional
de Edificaciones es de aplicacin obligatoria para quienes desarrollen procesos de habilitacin
urbana y edificacin en el mbito nacional, cuyo resultado es de carcter permanente, pblico
o privado. El Reglamento Nacional de Edificaciones comprende tres ttulos. El Ttulo Primero
norma las Generalidades y constituye la base introductoria a las normas contenidas en los dos
Ttulos siguientes. El Ttulo Segundo norma las Habilidades Urbanas y contiene las normas
referidas a los tipos de habilitaciones, los componentes estructurales, las obras de saneamiento
y las obras de suministro de energa y comunicaciones. El Ttulo Tercero norma las Edificaciones
y comprende las normas referidas a arquitectura estructuras, estructuras, instalaciones
sanitarias e instalaciones elctricas y mecnicas.

Anlisis de precios unitarios en edificaciones 2014

El presente libro tiene por finalidad establecer una breve explicacin de cmo se elabora
los Anlisis de Precios Unitarios en Edificaciones y como son utilizados en la formulacin
de Presupuestos en el sector de edificaciones, adems se complementa con Normatividad
y Rendimientos Tipo, que la Cmara Peruana de la Construccin - CAPECO, utiliza para
poder establecer sus Ediciones y/o sus publicaciones Mensuales. Con relacin a los Anlisis
de Precios Unitarios es necesario disponer de material didctico para el aprendizaje en el
rea de control de obras, como lo es la elaboracin de ofertas (presupuestos), el manejo de
planificacin de compras de materiales, la programacin de inclusin de personal y equipo
en obra, las proyecciones de flujo de caja para el manejo de gastos y liquidez permanente,
y la optimizacin de los recursos en tiempo y dinero. En esta oportunidad es muy grato
presentar la nueva Edicin actualizada de su Ttulo: ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
EN EDIFICACIONES, obra que forma parte de nuestra prestigiosa COLECCIN DEL
CONSTRUCTOR.

El equipo y sus costos de operacin

La obra ofrece una metodologa para desarrollar en forma tcnica y ordenada los costos
de reparacin y mantenimiento, considerando todas las variables que incidan en los
costos. De esta manera, se le garantiza al propietario la capacidad de su reposicin.
Ningn mtodo de clculo de costos de posesin y operacin de maquinaria de
construccin resulta exacto, por ello son importantes las estadsticas de costos de las
empresas constructoras que deben ser fuente de informacin referencial cuando fuera
necesario. El libro es una fuente de consulta obligatoria para todo profesional, contratista y
propietario para estimar costos y rendimiento de maquinarias en la actividad constructora.
70

Organismo especializado en la administracin de

arbitrajes, como mecanismo alternativo al
Poder Judicial, para la solucin de controversias
derivadas de un contrato.

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Av. Vctor Andrs Belande 147 - Edificio Real Tres Oficina 402 - San Isidro
Telf: (51 1) 230 2700 Anexos: 219 - 220 E-mail: arbitraje@capeco.org

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Nuevos Socios

El Consejo Directivo de Capeco da

la ms cordial bienvenida a los nuevos asociados

GRUPO EMPRESARIAL ECO INGENIEROS S.A.C.

Actividad: Servicios de petrleo y gas
Representante: Yeinny Martnez Posada
Direccin: Calle Los Halcones N 472 Urb. Limatambo
Distrito: Surquillo
Telfono: (+51 1) 221-1436
www.grupoecoi.com

BBC SERVICIOS DE INGENIERIA S.R.L.

Actividad: Servicios de ingeniera, procura y construccin
Representante: Csar Augusto Meza Aguirre
Direccin: Calle Centenario N 157 Urb. Santa Patricia
Distrito: La Moilna
Telfono: (+51 1) 714-1657
www.bbcingenieros.com

MIXERCON S.A.
Actividad: Fabricacin de cemento, cal, yeso y venta de
concreto premezclado
Representante: Luis Enrique Urbano
Direccin: Car. Panamericana Sur Km. 17.5 Mza. C Lt. 4
Asociacin La Concordia
Distrito: Villa El Salvador
Telfono: (+51 1) 616-9710
www.mixercon.com

Aniversarios
La Cmara Peruana de la Construccin (Capeco), tiene el beneplcito de expresar su
especial felicitacin a los asociados que en el mes de diciembre del 2014, estn cumpliendo
un aniversario ms, desendoles todo tipo de congratulaciones:
V.S.G. Proyectos S.A.C.
01
Jorge Ral Perez Godoy
01
G y M S.A 02
Grupo California S.A.C.
05
CEYCA Servicios Generales y Construccin S.A.C. 07
GMC Desarrollos S.A.C.
07
Nicoll Per S.A. 07
Paredes Group Constructora & Inmobiliaria S.A.C. 07
Corporacin Miyasato S.A.C.
09
Constructora y Promotora Total S.R.L.
11
Corporacin Schroth-Vera S.A.C.
11
DHMont S.A.C. Contratistas Generales
11
Ca. Constructora Steinegger Ings.
12

76

12
Efco del Per LTD. Sucursal
Unin de Concreteras S.A.
13
Gerpal S.A.C. 14
Robert Bosch S.A.C. 15
Promoviendo la Casa Adecuada S.A.C.
18
Inversiones Inmobiliarias U + K S.A.C
22
Bisa Construccin S.A.
23
Inter House S.A.C.
23
Corporacin Peruana de Productos Qumicos S.A. 27
3F Ingeniera S.A.C. 28
Construcciones y Maquinarias del Sur S.A.C.
29
Stefano Brescia Saavedra
30
HM Contratistas S.A.
31

AL ALCANCE
DE SUS MANOS

SUS CLIENTES NECESITAN EQUIPOS DE ELEVACIN Y ACCESO QUE SEAN FUERTES, CONFIABLES
Y LISTOS PARA COLOCAR CARGAS Y UBICAR A TRABAJADORES EN LUGARES DE DIFCIL
ACCESO. JLG puede ayudarlo a construir su flota para apoyar a sus clientes con la mquina
adecuada para el trabajo. Visite www.jlg.com/es-co/2 para obtener ms informacin.
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