04/12/2014

TabelionatoFigueiredo8OfciodeNotasdoRecife

EMPRESASIMOBILIRIAS
OnovoCdigoCivil(Lein11.406/2002),queentraremvigornoprximoanode2003,introduziunoordenamento
jurdicobrasileiroumaconcepomodernaeatualizadavoltadaparaacaracterizaodaempresa.Apartirdoconceito
deempresrioexpressopeloart.966doCdigoCivilde2002,aempresavemaserdefinidacomotodaorganizao
econmicadestinadaproduooucirculaodebensedeservios.Considerandoqueosimveisenquadramse,
segundoajurisprudnciadominantedoSuperiorTribunaldeJustia,comobensofertadoseanunciadosnomercado
paracomercializao,asempresasqueatuamnoramoimobiliriodevemser,portanto,consideradascomoempresas
comerciais,comobjetodenaturezamercantil.Apropsito,desdeaLein4.068/62,cumpreobservarquealegislaoj
definiuquesocomerciaisasempresasdeconstruo.Assim,odireito,progressivamente,desdeoSculoXIX,
abandonouaconcepotradicionaldequeosnegciosjurdicosrelativosaimveisseriamdenaturezacivil,passando
aadotaroentendimentodequeaatividadeimobiliriaorganizadaerealizadaatravsdeempresasdenatureza
mercantiledessemodosubmetidaregulaopelodireitocomercial.TantoassimqueoprprioCdigoComercialde
1850,agorarevogado,tratavaemalgunsdispositivos(arts.232a234),docontratodeempreitadaparafinsde
construodeobra,comoumamodalidadedalocaomercantildeservios.
Devemosconsiderar,juridicamente,comoempresasdoramoimobilirioaquelasquetemporobjetoaconstruo,
incorporao,administraooucomercializaodeimveis,comoasempresasconstrutoras,incorporadorasede
corretagem.Todavia,noemrazodoobjeto,masemvirtudedasuaforma,comosociedadesmercantis,queessas
empresassoregidasereguladaspelasnormasdedireitocomercialnoquetangesuaconstituioeorganizao.As
empresasimobilirias,organizadascomosociedadesmercantis,somenteadquirempersonalidadejurdicacomo
arquivamentodosseusatosconstitutivosperanteaJuntaComercial.Somentequandoconstitudacomosociedadepor
quotas(Decreton3.708/19)oumesmocomosociedadeannima(Lein6.404/76),queossciosdasempresas
imobiliriasasseguramresponsabilidadelimitadaperanteterceiros,respondendoocapitaldasociedadeenoo
patrimnioparticulardossciospelopassivocontratadoemvirtudedaexecuodassuasatividades.
ALeideProteodoConsumidor(Lein8.078/90),enquadratambmnoconceitodefornecedor,asempresasque
tenhamporobjetoaconstruooucomercializaodeprodutosouprestaodeservios,considerandocomoproduto
qualquerbem,mvelouimvel(art.3,pargrafo1).Dessemodo,asprticascomerciaisadotadaspelasempresasdo
setorimobilirionorelacionamentocomasuaclientelasujeitamsesnormasprotetivasdedefesadoconsumidor,
evidenciando,tambmporesselado,anaturezamercantildaatividadeimobiliria.
Oreconhecimentodanaturezamercantildasempresasimobiliriasimportanteparaodireitonamedidaemque
delimitaaaplicaodalegislaocomercialparaaorganizaoformaldessasempresas,mascujoobjetodeveser
executadotendoemvistaaincidnciadenormasdeoutrosramosdodireito,comoodireitoimobilirio,odireito
urbansticoeasnormasespeciaisquedisciplinamoexercciodasprofissesvinculadassatividadesdeconstruo,
incorporaoecorretagemdeimveis.

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