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Terra vista!
O litoral brasileiro na mira dos empreendimentos tursticos imobilirios
So Paulo
2011
Terra vista!
O litoral brasileiro na mira dos empreendimentos tursticos imobilirios
So Paulo
2011
A 663t
338.48
AGRADECIMENTOS
Ao longo destes quatro anos de trabalho muitas pessoas me foram caras e com elas
tive a oportunidade de aprender e compartilhar os caminhos do conhecimento, as
ansiedades e as descobertas.
A comear pela Prof. Dr. Heliana Comin Vargas, mais que uma orientadora, uma
me acadmica que durante toda a pesquisa soube ter o pulso necessrio para
cobrar o andamento do trabalho, evitando que se dispersasse no mergulho
prazeroso da leitura e descoberta de novos olhares, mas que tambm soube dar
alento nos momentos de aflio, durante a busca pelo melhor percurso metodolgico
que atendesse aos nossos anseios. A Heliana devo a confiana por acreditar neste
trabalho e encoraj-lo, desde a poca do mestrado, ocasio em que a conheci por
conta das bancas de qualificao e defesa. Meu muito obrigado pelo carinho,
profissionalismo e incentivo.
Aos professores Joo Sette Whitaker Ferreira e Eliane Monetti, meus sinceros
agradecimentos pelas contribuies valiosas fornecidas durante o exame de
qualificao, desde referncias bibliogrficas complementares at contatos de
pessoas inseridas no meio que poderiam ser teis ao andamento do trabalho.
Rita de Cssia Ariza da Cruz, Csaba Dak, Sueli Ramos Schiffer, Ermnia Maricato
(ainda na poca do mestrado) e Roberto Mnaco (na graduao) foram professores
de extrema relevncia para a sedimentao desta tese e para meu prprio
amadurecimento profissional e acadmico. Em suas respectivas disciplinas pude
descobrir um pouco mais sobre o Pas em que vivemos, suas amarras e seus
avanos. Ao lado da professora Rita, descobri o turismo a partir do vis crtico da
Geografia, compreendendo-o sob o olhar de Milton Santos e de tantos outros
estudiosos, apresentados e facilitados pela interpretao atenta e segura da
Professora.
Srgio, meu marido, companheiro e gegrafo, tem sido o responsvel por me fazer
aliar a Arquitetura Geografia. A ele, alm da pacincia, compreenso e troca de
conhecimentos, devo a confeco de todos os mapas presentes nesta tese, sem os
quais, certamente, o trabalho estaria incompleto. Srgio e Chico, sem dvida,
foram os meus companheiros de todas as horas: a eles agradeo pelo amor e afeto
que me alimentou (e alimenta) e me faz seguir em frente. Por fim, agradeo aos
meus pais, Francisco e Ivenite, e aos meus irmos, Andr e Fernanda, cujo apoio
incondicional, exemplo e confiana construdos durante longos anos de convivncia
me conduziram ao caminho que sigo hoje.
RESUMO
ABSTRACT
This research aims to discuss the process of coastline geographical distribution and
regionalization of lodging facilities through the identification of different typologies
and their incidence along the 275 coastal towns from Amapa to Rio Grande do Sul.
The focus is on national and international hotel chains, resorts and real estate
ventures, which is an association between second homes and resorts. The main idea
is to understand the role of international capital in the production process as well as
to verify the places where these enterprises are located. Therefore, it is supposed
that are transfer circuits of capital to built space and it there is an association
between local real estate agents and the foreign capital helped by public policies and
taxes incentives that strongly help the concretion of tourist investments in hotels all
along the coastlines. The financial liberalization and deregulation in the 90s as well
as the strong intervention of Brazilian State specially after the edition of the first
Tourism National Policy in the same decade, is the scenario presented here,
providing an intense occupation of the Brazilian coast, a significant presence of the
national capital and a focus typological differentiation of types of accommodation
between the regions.
LISTA DE FIGURAS
Figura
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Figura 18: Vista area do local onde est o Complexo Aquiraz Rivieira.
Figura 19: Detalhe do master plan do empreendimento.
231
227
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Figura 20: Detalhe da pgina eletrnica da rede de hotis Dom Pedro Laguna.
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LISTA DE GRFICOS
Grfico
Grfico 1: Volume Global de Investimentos Estrangeiros Diretos, em bilhes de dlares, que
circularam no mundo entre os anos de 1982 a 2009.
Grfico 2: Investimentos Estrangeiros Diretos, em bilhes de dlares, nos anos de 2008 e
2009, nas vinte maiores economias do mundo.
Grfico 3: Desembarque de turistas internacionais no mundo 1950 2009
Grfico 4: Percentuais de chegadas por regio, em relao movimentao do turismo
receptivo internacional em 1990.
Grfico 5: Percentuais de chegadas por regio, em relao movimentao do turismo
receptivo internacional em 1995.
Grfico 6: Percentuais de chegadas por regio, em relao movimentao do turismo
receptivo internacional em 2000.
Grfico 7: Percentuais de chegadas por regio, em relao movimentao do turismo
receptivo internacional em 2005.
Grfico 8: Percentuais de chegadas por regio, em relao movimentao do turismo
receptivo internacional em 2006.
Grfico 9: Percentuais de chegadas por regio, em relao movimentao do turismo
receptivo internacional em 2007.
Grfico 10: Percentuais de chegadas por regio, em relao movimentao do turismo
receptivo internacional em 2008.
Grfico 11: Ranking dos pases que mais recebem turista no mundo, em milhes de
chegadas, para o ano de 2008.
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Grfico 17: Ranking do volume de IED alocado no setor de servios para o ano de 2009.
Grfico 18: Evoluo anual do nmero de transaes desde o incio do plano Real. O ano de
2010 est contabilizado at o terceiro trimestre.
Grfico 19: Transaes envolvendo hotis e restaurantes desde o incio do Plano Real.
Grfico 20: Transaes envolvendo hotis e restaurantes, a partir de 2004, fragmentadas por
tipo de transao: domstica (D) ou cross border (CB) em suas classificaes.
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Grfico 37: Remunerao mdia anual, em R$, paga pelas ACTs, por atividade, em 2007.
Grfico 38: Meios de hospedagem cadastrados no Ministrio do Turismo, segundo
grandes regies.
Grfico 39: Distribuio dos meios de hospedagem cadastrados em 2009, por estado
regio Norte.
Grfico 40: Distribuio dos meios de hospedagem cadastrados em 2009, por estado
regio Centro Oeste.
Grfico 41: Distribuio dos meios de hospedagem cadastrados em 2009, por estado
regio Sudeste.
Grfico 42: Distribuio dos meios de hospedagem cadastrados em 2009, por estado
regio Sul.
Grfico 43: Distribuio dos meios de hospedagem cadastrados em 2009, por estado
regio Nordeste.
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as
na
na
na
na
na
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Grfico 55: Presena da hotelaria de rede no litoral brasileiro, por origem do investimento.
Grfico 56: Presena dos resorts no litoral brasileiro, por Regio.
277
Grfico 57: Presena dos resorts no litoral brasileiro, por origem do capital.
279
Grfico 58: Presena dos ETIs no litoral brasileiro, por Estado litorneo.
280
Grfico 59: Presena dos ETIs no litoral brasileiro, por origem de capital.
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LISTA DE MAPAS
Mapa
Mapa 1: Meios de hospedagem nos municpios litorneos do estado do Amap
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LISTA DE TABELAS
Tabela
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Tabela 18: Panorama dos empreendimentos tursticos imobilirios lanados nos ltimos
quatros anos, acrescidos dos grandes empreendimentos consolidados ao longo da zona
costeira brasileira
Tabela 19: Empreendimentos tursticos imobilirios com mais de 1 milho de m, por origem
de capital.
Tabela 20: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado
do Amap.
Tabela 21: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado
do Par.
Tabela 22: Redes hoteleiras, resorts e empreendimentos tursticos imobilirios presentes
nos municpios litorneos do Estado do Par
Tabela 23: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado
do Maranho.
Tabela 24: Redes hoteleiras, resorts e empreendimentos tursticos imobilirios presentes
nos municpios litorneos do Estado do Maranho
Tabela 25: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado
do Piau.
Tabela 26: Redes hoteleiras, resorts e empreendimentos tursticos imobilirios presentes
nos municpios litorneos do Estado do Piau
Tabela 27: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado
do Cear.
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LISTA DE ABREVIATURAS
ABR
ACTs
ADIT
BID
BNB
BNDES
BNH
CCJ
CEPAL
CNAE
CNPJ
CNTur
Cofins
CPF
CVM
Embratur
ETI
FGTS
FII
FINOR
FIPE
FGV
FMI
FUNGETUR
G7
Grupo dos 7
G77
Grupo dos 77
IBGE
ICMS
IED
INCRA
Inmetro
INSS
IOF
IPEA
IPTU
IRPJ
ISS
MIT
MP
Medida Provisria
MTur
Ministrio do Turismo
OCDE
OMT
ONU
OPEP
PAC
PAEG
PDITS
PIB
PIS
PLANTUR
PNB
PND
PNMT
PNT
PPA
Proecotur
Prodetur/NE
RAIS
SBCMH
SFH
Sintur
SISNATUR
SPU
SUDENE
SUMOC
TC
WIR
Comisso Trilateral
Conferncia das Naes Unidas para o Comrcio e o
Desenvolvimento
World Investments Reports
ZEE
UNCTAD
Sumrio
Introduo ............................................................................................................ 01
Capitulo 01: O turismo no contexto da reestruturao econmica mundial ......... 10
1.1. Da indstria fordista indstria turstica ....................................................... 10
1.2. Novo regime de acumulao e a crise planejada do petrleo..................... 16
1.3. Desenvolvimento Sustentvel e Globalizao: similaridade de conceitos 23
1.4. A indstria turstica no contexto da liberalizao financeira ......................... 31
Captulo 02: As especificidades de um pas chamado Brasil ............................... 48
2.1. Uma breve reflexo sobre as nossas razes ................................................. 48
2.2. A transio para o capitalismo dependente................................................... 52
2.3. A poltica de endividar o endividado ........................................................... 59
2.4 Liberalizao financeira total e irrestrita? ..................................................... 75
Captulo 03: As polticas pblicas federais de turismo ......................................... 90
3.1 Da Embratur Poltica Nacional de Turismo.................................................. 90
3.2 O reflexo das polticas pblicas federais de turismo no aquecimento .......... 123
da demanda
3.2.1 Fluxo internacional .......................................................................... 123
3.2.2. Fluxo domstico ............................................................................. 133
3.3 Gerao de trabalho e renda........................................................................ 141
3.4 Meios de hospedagem ................................................................................. 147
3.4.1 O Sistema Brasileiro de Classificao de Meios de Hospedagem 160
Captulo 04: O litoral brasileiro na mira dos investimentos imobilirios e ........... 162
hoteleiros
4.1. A atuao do capital financeiro na produo do espao costeiro ............... 162
4.2. A produo do espao costeiro decorrente da atividade imobiliria e ......... 172
hoteleira
4.2.1. As redes hoteleiras ....................................................................... 174
4.2.2. Os resorts ...................................................................................... 188
217
...................................................................................................... 316
INTRODUO
Constatou-se, portanto, que com apenas 95.721 habitantes poca (no ano 2.000),
Porto Seguro apresentava indcios de desordenamento e falta de planejamento
territorial semelhana das grandes cidades brasileiras, apesar de dispor de uma
base cartogrfica na escala 1:100.000 contendo elementos que possibilitariam a
feitura de um Zoneamento Ecolgico Econmico. Identificava-se naquele territrio
que abrigava cerca de cem vezes menos populao que So Paulo, por exemplo, os
mesmos sinais de ocupao de reas de risco e de reas de preservao
permanente, os mesmos bolses de pobreza e de riqueza.
Em comum a boa parte destas cidades, tambm est o fato de estarem inseridas em
estados costeiros. A zona costeira brasileira abrange dezessete estados e 76,5% da
populao brasileira, de acordo com o censo demogrfico do IBGE 2010. Esta
elevada concentrao demogrfica tem sua explicao no s no padro histrico
da ocupao colonial, mas tambm em funo dos usos econmicos exclusivos do
litoral: a explorao dos recursos marinhos, os fluxos intercontinentais de
mercadorias, a extrao de petrleo em guas profundas e, mais recentemente, o
turismo.
E seria justamente a atividade turstica quem cooptaria espaos para seu uso, tanto
do perfil urbano das 12 capitais litorneas, quanto dos restantes 263 municpios
lindeiros costa que se apresentam em vrias fases de urbanizao; muitos deles
ainda possuem populao predominantemente rural.
Assim, a instalao do Med Trancoso deu sinal verde para uma reestruturao da
oferta turstica no eixo Arraial dAjuda Trancoso, litoral sul de Porto Seguro, eleito
pelo poder pblico municipal e pela iniciativa privada para a recepo deste novo
perfil de turista. Com efeito, o Quadrado, centro histrico e turstico do distrito de
Trancoso, onde antes moravam os pescadores, apresenta-se na atualidade repleto
de pousadas, restaurantes e lojas de grife, objeto de manchetes nas revistas de
bordo e no guia 4Rodas, como lugar da moda e de gente famosa. Os pescadores?
Ah, estes foram ocupar os bairros novos, deslocados em direo oeste linha da
costa, lugares menos privilegiados no tocante vista para o mar e, logicamente,
obedecendo a um cenrio espontneo de ocupao para no fugir do padro
recorrente (da falta) de planejamento.
destes
territrios
pelo
turismo
sua
associao
com
os
Para tanto, este trabalho tem como objeto de estudo os municpios litorneos que
compreendem a costa brasileira, desde o estado do Amap, iniciando a pesquisa no
municpio de Oiapoque, at o estado do Rio Grande do Sul, no municpio de Santa
Vitria do Palmar. So ao todo, 275 municpios que perfazem nosso objeto de
anlise, tendo como fontes principais de inventrio as informaes disponibilizadas
pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE) e pelo Guia 4Rodas, posto
que ainda no h registro oficial destas informaes por parte de nenhum rgo
pblico federal.
Por fim, nossa hiptese principal que h um real avano do capital internacional
sobre a produo do espao litorneo, expresso pela implantao das redes
hoteleiras internacionais, resorts e empreendimentos tursticos imobilirios ao longo
do litoral, cujo capital estrangeiro. Este processo se assemelharia ao que
possibilitando-nos
aferir
intensidade
de
participao
de
tais
neste contexto que o turismo desponta com mais veemncia enquanto negcio e
atividade produtiva, posto que as frias remuneradas, direito dos trabalhadores,
tambm seriam cooptadas pelo sistema de produo capitalista atravs da oferta do
merecido descanso em um lugar diferente de sua estadia normal da surgiria um
vasto leque de opes de destinos, associados ao lazer, onde a indstria turstica
iria se instalar. Perceberemos que existe uma forte relao entre as taxas de
crescimento anual do turismo receptivo internacional e os acontecimentos de ordem
poltica, econmica e social, da a necessidade de contextualizarmos a atividade
segundo um panorama histrico e socioeconmico.
Por fim, o quarto captulo trata especificamente do objeto desta pesquisa: o litoral
brasileiro. A atuao do capital financeiro na produo do espao costeiro constitui a
base de nossa investigao e traz definies importantes, tais como: o circuito
secundrio de capital, os ciclos imobilirios relacionados imagem quente do lugar,
de
residncias
secundrias,
redes
hoteleiras,
resorts
10
CAPTULO 1
O TURISMO NO CONTEXTO DA REESTRUTURAO ECONMICA MUNDIAL
Um influente tratado que descrevia como a produtividade do trabalho podia ser radicalmente
aumentada atravs da decomposio de cada processo de trabalho em movimentos componentes e
da organizao de tarefas de trabalho fragmentadas segundo padres rigorosos de tempo e estudo
do movimento. (Harvey, 2003:121)
11
Sweezy, citado em Nobre (2000:10), define o capitalismo como um sistema de relaes poltico-econmicas
cujo principal objetivo a acumulao de capital, sendo esse o principal agente no processo contnuo de
reproduo de riqueza. (...) O capitalismo surge como sistema econmico mundial no final do sculo XV com o
ressurgimento do comrcio na Europa. Marx seria quem se debruaria exaustivamente sobre a natureza do
capital, afirmando que diferentemente dos conceitos de dinheiro ou riqueza, o capital visa a acumulao do lucro
ou mais-valia, atravs da frmula D
M
D, onde D o dinheiro, M a mercadoria e D = D + D, ou seja, o
valor inicial mais lucro.
3
O sistema de produo capitalista pode ser periodizado em trs estgios de formao: mercantilista, que vai de
1500 at o surgimento da Revoluo Industrial na Inglaterra, cuja acumulao advm das atividades comerciais,
conquista e expanses territoriais; competitivo, que compreende o perodo de 1800 a 1890, em que se introduz a
mais-valia como fonte principal de acumulao e consolida a industrializao; e monopolista, a partir de 1890,
caracterizado pela ao de empresas, em formato de monoplios que agem no mercado eliminando a
concorrncia (Nobre, 2000). O fordismo, cujo termo teria sido cunhado pelo filsofo comunista Antonio Gramsci,
na dcada de 1930, j corresponderia terceira fase de acumulao capitalista onde prevalece a relao centroperiferia, sendo esta ltima objeto de expanso do consumo dos produtos gerados no centro (pases que
comandam a economia global), bem como lcus de fornecimento de matria-prima mais barata.
12
nas
atividades
do
campo, como o
aumento das
reas
de
Ainda nesta primeira fase de diviso especfica do trabalho, Henry Ford tentaria
introduzir um novo modo de regulamentao em suas fbricas que desse tom ao
novo modelo de trabalho. Assim, sua meta seria disciplinar o novo homem:
assistentes sociais eram enviadas s casas dos trabalhadores da linha de
montagem com intuito de ensin-los a ter uma vida regrada (sem consumo de
lcool, por exemplo, pois afinal, como manter o ritmo de concentrao para um
movimento sincopado ditado pela esteira se o sujeito amanhecesse sob o efeito de
uma bebedeira?) e, sobretudo, aprender a gastar bem consumir os produtos
produzidos nas linhas de montagem.
13
uma vez que havia resistncia, por parte da classe trabalhadora americana, em
aceitar um sistema de produo pautado em um trabalho puramente mecanizado.
nessa fase que o regime de acumulao fordista ganha flego, pois passa a
contar com a sustentao do Estado que introduz instrumentos de regulamentao
que permitem a expanso desta nova forma de acumulao do capital: num primeiro
momento, planejando a economia a fim de sair do colapso e num segundo
momento, planejando e organizando a sociedade, via o que Rebelo Jnior (2002:5)
apontaria como soluo definitiva para a superao da crise de ento. Segundo o
autor, a vitria em uma nova grande guerra (Segunda Guerra Mundial), contra o
nazismo e o militarismo japons implicaria uma nova rediviso de poder e
consequente sobrevida ao capital, resultando em nova diviso internacional do
trabalho.
14
O esforo de ps-guerra para a reconstruo das cidades, com base nas ideias de
Keynes4, permitiu a expanso do fordismo alm-fronteiras americanas, garantindo
novos mercados para seus produtos, bem como novas fontes de matrias-primas.
De 1945 at a primeira crise do petrleo, em 1973, corresponde ao perodo de
maturao
do
fordismo
enquanto
regime
de
acumulao
modo
de
Neste trio, coube ao Estado o controle dos ciclos econmicos atravs de polticas
fiscais e monetrias, bem como o investimento em infraestrutura rodoviria,
educao, sade e habitao, de forma a garantir pleno crescimento da indstria
fordista e consumo de massa. Mudana tecnolgica, investimentos em capital fixo e
melhoria da capacidade administrativa com vistas padronizao do produto, foi o
papel assumido pelo Capital Corporativo. J aos Sindicatos, coube o papel indutor
da massa de trabalhadores ao modo de produo em srie, em troca de acordos
salariais, manuteno de emprego e conquista de direitos dos trabalhadores.
Jonh Maynard Keynes (1883-1946) contribuiu para a formao do FMI e do Banco Mundial, tendo
escrito em 1936 a Teoria Geral do Emprego, do Juro e da Moeda. Acreditava que um Estado forte,
regulador da economia e promotor do desenvolvimento econmico, por meio de polticas fiscais,
monetrias, investimento e endividamento pblico, pudesse estabelecer as bases institucionais da
reconstruo dos pases destrudos pela guerra alm de, claro, garantir a supremacia americana
(Nobre, 2000:23).
15
neste ponto, portanto, que a atividade turstica entrar de forma macia no circuito
da economia, sobrepujando o perodo do auge do fordismo. Contudo, no
entraremos neste assunto no momento, pois ainda h a necessidade de se verificar
as consequncias da expanso do movimento fordista que conduziriam terceira
grande crise do capital5 e sua suposta salvao: o desenvolvimento sustentvel, que
ter na atividade turstica um de seus pilares.
Para Rebelo Jnior (2002), a primeira crise corresponde ao perodo de transio entre o capitalismo competitivo
e o monopolista, e marca a primeira Grande Depresso ocorrida entre os anos de 1873-1893, caracterizada pela
finalizao do primeiro ciclo da revoluo industrial, aparecimento de novas tcnicas e de novas potncias
mundiais que iriam disputar o comando da economia global at ento nas mos da Inglaterra. Essa crise atingiu
seu pice na Primeira Guerra Mundial (1914 1918), aps a qual se assiste a uma nova redistribuio de poder
e mudana nas relaes entre pases centrais e perifricos. A segunda, ora abordada, compreendeu os anos de
1929 1941, contou com a interveno do Estado americano, alm de sua supremacia enquanto potncia
econmica sacramentada pela sua vitria na Segunda Guerra Mundial (1938 1945). Finalmente, a terceira,
inicia-se a partir de 1971, e a sada encontrada seria o alcance do desenvolvimento sustentvel.
16
17
Rebelo Jnior (2002) ressalta que, se nas duas grandes crises anteriores os
principais pases capitalistas possuam controle da matria-prima por estas se
localizarem nos pases sob seu julgo colonial, ao trmino da Segunda Guerra, este
poder no era mais to explcito, uma vez que vrios pases, outrora colnias,
tornaram-se independentes. Para este autor, o grande impasse instaurado seria
como redividir o mundo novamente a fim de se manter o controle das matriasprimas; este impasse ficaria explcito com a grande crise de 1971.
Wallerstein, citado por Nobre (2000:14) identifica trs grupos de estados-naes, de acordo com as
suas posies no processo global de produo e acumulao capitalistas: os pases centrais, os
pases semi perifricos e os pases perifricos. Aos pases centrais caberia o comando e organizao
da economia em nvel global; aos pases semi perifricos, a organizao e expanso da produo e,
por fim, os perifricos possuiriam pouca importncia poltica neste cenrio. Importante salientar que
esta diviso no esttica e varia geopoliticamente em funo do estgio de desenvolvimento de
cada pas no processo de acumulao capitalista. Rebelo (2002), por sua vez, simplifica o processo
em apenas dois blocos: pases centrais e perifricos.
18
19
20
outro, com suas fbricas novas e mo de obra barata. Outro fator de destaque era o
crescimento de manufaturados em pases em desenvolvimento como o Brasil, com
fora de trabalho ainda mais barata e lucros ainda maiores. Sua concluso
assinalava o declnio da indstria de transformao americana em detrimento dos
demais pases capitalistas.
Tal recomendao constataria o que Harvey interpretou como sendo uma das
principais causas que conduziria crise do fordismo: a exausto de alternativas para
lidar com o problema de superacumulao. De fato, a rigidez do sistema fordista,
caracterizado pela produo em massa e em srie, somado ao esgotamento de
consumidores internos sempre para os mesmos produtos e concorrncia com
pases da Europa e o Japo, que os fabricavam mais baratos, levariam exausto
deste sistema de produo.
21
Por outro lado, em fins da dcada de 60, a crise energtica havia chegado, sinaliza
Rebelo Jnior. Os pases produtores de petrleo, vinculados Organizao dos
Pases Exportadores de Petrleo (OPEP) que desde sua fundao em 1960,
lutavam por relaes comerciais mais justas e retorno de capital investido,
pressionavam agora pela assinatura do acordo de Teer. Cabe ressaltar que tais
pases, Arbia Saudita, Ir, Iraque, Kuwait e Venezuela detinham, juntos, 90% das
reservas mundiais e 85% das exportaes.
Ocorre que, em agosto daquele ano, o acordo de Bretton Woods seria rompido
unilateralmente, levando por terra o acordo de Teer, desvalorizando e quebrando o
cartel da OPEP. Porm, detentora de 90% das reservas mundiais (e a economia
global movida a petrleo), a OPEP continuou pressionando por novos acordos em
substituio ao de Teer, sem validade por conta da poltica estadunidense de
salvao do dlar.
Segundo Rebelo (2002:126), novos acordos foram assinados em 1972 e 1973, com
vistas a proteger os preos do petrleo da OPEP contra as variaes cambiais do
dlar. Neste ponto, os Estados Unidos tiveram que ceder, pelo menos no que diz
respeito aos pases rabes.
22
Por outro lado, a sbita alta do preo da energia, segundo a viso dos Estados
Unidos e aliados, teria sido fruto de uma atitude unilateral por parte do cartel da
OPEP em reao derrota da causa rabe na guerra do Yon Kippur, contra Israel.
Em represlia,
Os saldos comerciais obtidos pelos pases da OPEP ficaram proibidos de serem usados para
compras de mercadorias e de aes de empresas na Europa e nos Estados Unidos. Os
petrodlares tiveram ento que ser depositados em grandes quantias nos bancos
internacionais. E essas quantias ociosas nos bancos permitiram que os banqueiros
inundassem o mundo com emprstimos. A crise da dvida externa seria uma crise real para o
Terceiro Mundo (Rebelo Jnior, 2002:158).
23
1.3
Desenvolvimento
Sustentvel
Globalizao:
similaridade
de
conceitos
Se a ofensiva econmica de Nixon tinha alcanado xito, via reestruturao
econmica, vista nos tpicos anteriores, ainda fazia parte de sua estratgia atacar
mais duas frentes: a religiosa e a ecolgica.
Rebelo Jnior (2002:131) nos conta que em 1968, Nixon pediria pessoalmente ao
ento governador de Nova Iorque, Nelson A. Rockefeller, a elaborao de um
relatrio sobre a Amrica Latina que ficou conhecido como Relatrio Rockefeller.
Este relatrio serviria de subsdio para os planos de Nixon para a regio e suas
concluses apontavam para um crescente avano das foras militares e da Igreja
Catlica Romana em direo a um nacionalismo intenso e, por conseguinte, a um
antiamericanismo.
24
Diante dos fatos, os Estados Unidos iniciariam uma ofensiva pentecostal na Amrica
Latina, pregando que a salvao estaria no Cu e no na Terra; o objetivo bvio era
a alienao da populao e a conteno dos avanos nacionalistas que, no caso,
eram taxados de comunistas.
J a ofensiva ecolgica teria sido muito mais sutil, lanando mo de artigos sobre a
degradao do meio ambiente (Revista Life, em 1969 e revista Time, em 1970) de
um lado, e organizando as Conferncias Ambientais de outro. Vejamos o papel das
Conferncias enquanto indutoras de um novo processo de acumulao de capital
a liberalizao financeira, sob a roupagem do Desenvolvimento Sustentvel.
O Clube de Roma foi criado em abril de 1968, dois meses antes da OPEP lanar seu
manifesto a favor de ajuste de preos do petrleo. Formado por representantes de
empresas (Chase Manhattan, Exxon, Rockefeller, Bilderberg Group composto por
lderes da Europa Ocidental e pelo Prncipe Bernard, da Holanda) o Clube de Roma
surgia para repensar o mundo do ponto de vista dos pases industrializados. A
reunio de sua fundao foi realizada na propriedade da famlia Rockefeller, em
Bellagio, Itlia.
25
No entanto, Rebelo Jnior (2002:137) alerta que a mensagem do relatrio nada mais
era do que uma resposta aos pases do Terceiro Mundo, no sentido de tentar
neutraliz-los, quando da chamada para a Conferncia sobre o Meio Humano, a ser
realizada em Estocolmo, no ano de 1972.
26
Outro ponto polmico que atualmente vem sendo bastante estudado diz respeito
posio encabeada pelo Brasil na Conferncia, permitindo que as indstrias
poluidoras do mundo civilizado viessem para c.
No entanto, luz do raciocnio desenvolvido por Rebelo Jnior, percebe-se que tal
transferncia se deu em funo da troca de reas de alto custo de produo
(Estados Unidos, Japo e Europa Ocidental) por reas de baixo custo de produo,
e no em funo da poluio. Como j vimos, incomodava aos Estados Unidos esta
transferncia de reas de produo, pois ameaava sua hegemonia e gerava
concorrncia para a sua indstria. o discurso da causa ambiental em plena
formao e em prol dos interesses dos pases desenvolvidos.
27
da
Conferncia
das
Naes
Unidas
sobre
Meio
Ambiente
Para se ter uma ideia da potncia econmica que representava o G7, em 1985, o
PNB do Japo e dos Estados Unidos giravam em torno de 30% do PNB mundial. Se
somados aos PNB da Inglaterra, Alemanha Ocidental, Frana e Itlia, este nmero
saltaria para 45%. Era, portanto, o Poder da Trade Japo, Europa e Estados
Unidos, que estava em jogo.
28
Evitar uma concorrncia sem quartel teria sido a nica soluo encontrada pela
OCDE em funo do impasse instaurado. Ento:
Para evitar a concorrncia sem quartel, recomenda que os mercados mundiais sejam abertos.
Deste modo sugere que os chamados pases em desenvolvimento abandonem os
ultrapassados modelos estatizantes em prol da eficincia da iniciativa privada. Tambm,
entre outros itens, recomenda que os investidores estrangeiros sejam aceitos como cidados
de direito pleno, para estabelecerem sistemas completos de negcios, e no linhas de
montagem ou redes de distribuio (Rebelo Jnior, 2002:152). (grifo nosso)
E continua:
Para as empresas da Trade, recomenda que participem ativamente nas trs regies (Japo,
Estados Unidos e Europa), e mais uma regio em desenvolvimento. Mas quanto a esta ltima,
especifica que devem atuar onde j existem laos tradicionais. Desse modo teramos:
Amrica Latina e Estados Unidos, Sudoeste da sia e Japo, e frica e Europa (Rebelo Jnior,
2002:152).
29
No toa que um ano depois do grande evento ambiental a ECO 92, tambm
denominada encontro da Cpula da Terra seria lanado por Ignacy Sachs (1993)
um livro que relatava este encontro e seus resultados. Tratava-se da ofensiva da
escola operativa a fim de divulgar aos quatro cantos do mundo, sob a roupagem dos
termos
desenvolvimento
sustentvel
globalizao,
necessidade
de
30
dizer que, na verdade, o que se pretende manter o Terceiro Mundo sob julgo da
Trade e com isso, manter o controle das matrias-primas.
Com efeito, at os dias de hoje, este vis ecolgico s teve efeito para os pases do
Sul e do Leste. Para o Norte, afirma Rebelo Jnior (2002:193), continua
valendo as polticas protecionistas e at o fortalecimento das reas de comrcio com
moedas prprias.
Por outro lado, este mesmo discurso que dar origem ao surgimento de uma forte
economia no plano mundial: o turismo. A partir dos anos 70, a atividade turstica
entrar em cena como politicamente correta, uma vez que no polui, e passar a
ser disseminada e incentivada como uma indstria limpa e sem chamins (Araujo,
2004). Trata-se de dar impulso a mais uma forma de se acumular capital, agora sob
a tica da liberalizao financeira.
31
32
33
34
O Investimento Estrangeiro Direto (IED) tem forte associao com a expanso das
empresas multinacionais, estas sendo as principais produtoras da economia global.
Dados analisados por Castells, com base nos relatrios divulgados pela UNCTAD,
atravs dos World Investments Reports (WIRs) revelam que os IEDs aumentaram
cerca de quatro vezes no perodo entre 1980 e 1995 a taxas superiores s do
crescimento do comrcio e produo mundial, conforme demonstra o grfico abaixo.
2000
1,833
1800
1600
1,411
1400
1,771
1,411
1,114
1200
986
1000
800
600
400
200
208
58
0
1982
1990
2000
2005
2006
2007
2008
2009
Os dados divulgados demonstram que em 2007 o IED atingiu a casa dos US$ 1,833
bilhes, em nvel global, suplantando o valor recorde atingido no ano 2000, quando
os investimentos atingiram o valor de US$ 1,411 bilhes; tratava-se do quarto ano
consecutivo de supervit.
35
15
Espanha
73,3
16,8
10,9
18,7
Singapura
Canad
55,3
22,6
Austrlia
46,7
25
Irlanda
25,3
44,6
25,9
45,1
26,9
9,3
Itlia
17
Blgica
27,3
30,5
33,8
34,6
40,4
35,5
38,2
35,6
24,4
38,7
India
Arbia Saudita
Alemanha
Federao Russa
41,7
Reino Unido
Frana
China
91,5
95
Estados Unidos
50
2008
75,5
48,4
59,6
59,6
62,3
2009
110
100
108,3
129,9
150
324,6
200
250
300
350
Grfico 2: Investimentos Estrangeiros Diretos, em bilhes de dlares, nos anos de 2008 e 2009, nas
vinte maiores economias do mundo.Fonte: UNCTAD 2010. Organizado por Cristina Araujo.
36
formao de capital fictcio, busca das melhores rentabilidades atravs dos IEDs.
A tecnologia da informao foi sem dvida um veculo importante para facilitar as
transaes financeiras e posicionar as empresas no novo contexto de acumulao
de capital.
Para se ter uma ideia desse salto quantitativo, entre o perodo de 1950 a 2008, as
chegadas de turistas internacionais aumentaram em 3.636% saltando de 25 milhes
para 920 milhes. Considerando o perodo de 1995 em diante, a taxa de
crescimento mdio na ordem de 3,6% a.a. Vejamos os dados a seguir que
demonstram os nmeros de desembarques internacionais desde 1950, as taxas
anuais de crescimento (tabela 1) e os principais eventos correlacionados (grfico 3).
Ano
Turistas
(em milhes)
1950
25,3
-----
1960
69,3
-----
1965
112,9
-----
1966
120
6,3
1967
129,8
8,2
37
1968
131,2
1,1
1969
143,5
9,4
1970
165,8
15,5
1971
178,9
7,9
1972
189,1
5,7
1973
198,9
5,2
1974
205,7
3,4
1975
222,3
8,1
1980
278,2
1981
278,6
0,1
1982
277,1
-0,5
1983
282,1
1,8
1984
306,9
8,8
1985
320,2
4,3
1986
330,5
3,2
1987
359,8
8,9
1988
385,5
7,1
1989
410,2
6,4
1990
441
7,5
1991
443,9
0,7
1992
481,4
8,4
1993
494,7
2,8
1994
519,5
5,0
1995
534
2,8
1996
567
6,2
1997
593
4,6
1998
610
2,9
1999
633
3,8
2000
682
7,7
2001
682
0,0
2002
702
2,9
2003
696,6
-1,6
2004
765,5
10,3
2005
2006
802
847
5,2
5,6
2007
2008
904
920
7,4
1,1
2009*
880
-4,3
Tabela 1: Desembarque de turistas internacionais no mundo: 1950 2009*. Fonte: Proserpio 2007
(at o ano de 1994) e OMT, 2010. Organizado por Cristina Araujo.
38
Depreende-se que existe uma forte relao entre as taxas de crescimento anual de
chegadas de turistas internacionais e os acontecimentos mundiais de ordem poltica,
econmica ou social, j descritos neste captulo. Sob esta premissa, a tabela 1, e
mais apropriadamente o grfico 3, nos permitem correlacionar o aumento de
praticamente quatro vezes e meia o nmero de chegadas de turistas num intervalo
de quinze anos, com o auge do perodo fordista (1950) em que se construiu uma
infraestrutura apropriada a fim de viabilizar a indstria automobilstica, como por
exemplo, a expanso da malha rodoviria e area.
1000
milhes
900
800
11 de setembro - torres gmeas
700
nova crise
financeira
mundial
600
500
Guerra do Golfo
400
300
200
100
Fordismo
"crise do petrleo"
39
A inflexo observada no ano de 2001 tem sua grande causa nos ataques terroristas
de 11 de setembro que conduziram uma retrao no trfego areo internacional e
no mercado de hospedagem. A crise econmica mundial deflagrada no incio do
sculo XXI (na Alemanha, Estados Unidos e Japo) tambm contribuiu para afetar
40
41
1990
3% 2%
Europa
21%
sia e Pacfico
Amricas
61%
13%
frica
Oriente Mdio
1995
3%
4%
Europa
20%
sia e Pacfico
Amricas
58%
frica
Oriente Mdio
15%
2000
4%
4%
Europa
19%
sia e Pacfico
Amricas
57%
16%
frica
Oriente Mdio
42
2005
5%
5%
Europa
16%
sia e Pacfico
Amricas
55%
frica
Oriente Mdio
19%
2006
5%
5%
Europa
16%
sia e Pacfico
Amricas
55%
frica
Oriente Mdio
19%
2007
5%
5%
Europa
16%
sia e Pacfico
Amricas
54%
20%
frica
Oriente Mdio
43
2008
5%
6%
Europa
16%
sia e Pacfico
53%
20%
Amricas
frica
Oriente Mdio
Os dados da OMT (2009) tambm revelam que quatro de cada cinco viagens so
originadas na prpria regio, o que faz do continente europeu o principal emissor e
receptor de viagens internacionais. Os fluxos intra regionais so responsveis por
praticamente 80% das viagens realizadas, ou seja, apenas 20% das viagens so de
origem intercontinental.
44
90
80
70
60
50
40
30
20
10
Grfico 11: Ranking dos pases que mais recebem turista no mundo, em milhes de chegadas, para o ano de 2008. Nota-se que o Brasil ocupa a 39
posio. Os pases sinalizados com * apresentam valores referentes ao ano de 2007.
Fonte: OMT, 2009. Compilado e organizado por Cristina Araujo.
45
46
Com base em tal definio, pode-se aferir que todos os deslocamentos espaciais de
indivduos, inferiores a um ano e sem remunerao no local, podem ser
considerados nmeros para as estatsticas do turismo. Cruz (2007) tambm
questiona o fato de que as estatsticas de fluxo tm base em embarques e
desembarques e no em pessoas, assim, executivos que viajam vrias vezes ao
ano acabam por inflacionar os nmeros. As tabelas de fluxo turstico divulgadas pela
OMT, inclusive, constam de legenda associando o nmero de determinado pas ao
tipo de dado recolhido: chegadas de turistas internacionais nas fronteiras, incluindo
ou no visitantes de um nico dia; chegadas de turistas em hotis; chegadas em
estabelecimentos similares.
Por fim, mais que se vislumbrar com seus nmeros, a atividade turstica interessanos sob a tica da produo do espao. Vimos que a abertura de mercado,
associada evoluo da tecnologia e dos meios de transporte, tem possibilitado que
a atividade turstica adentre em todos os continentes, atingindo os lugares mais
escondidos e inabitados do mundo onde seja interessante, sob o ponto de vista
dos seus empreendedores, transformar o lugar em mercadoria e vend-lo para os
seus potenciais compradores, como veremos mais apropriadamente no captulo
quatro desta tese. Antes de adentrarmos neste assunto, mister discorrer sobre os
reflexos da reestruturao econmica mundial no Brasil, com o intuito de
47
11
10,8
10,6
10,4
10,2
10
9,8
9,6
9,4
9,2
1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
anos
8,6
8,4
8,2
8
7,8
7,6
7,4
7,2
7
6,8
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
anos
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
48
CAPTULO 2
AS ESPECIFICIDADES DE UM PAS CHAMADO BRASIL
Este captulo tem por objetivo contextualizar o Brasil sob a tica da reestruturao
econmica mundial tratada no captulo anterior. Visa, portanto, compreender como
tal conjuntura se rebate no processo especfico de nossa formao histrica e
socioeconmica, resultando em ampla abertura de mercado a partir dos anos 90, o
que propiciaria uma entrada expressiva de capital internacional no Pas. Parte deste
capital, associado tambm disponibilidade de capital nacional, ir fluir diretamente
sobre o territrio, atravs dos investimentos em empreendimentos hoteleiros e
imobilirios que iro dispor de extensas glebas de faixa litornea no urbanizada
para se instalarem, a despeito de quaisquer instrumentos de planejamento e
ordenamento territorial que balizem a localizao de tais investimentos.
O livro foi editado pela primeira vez em 1936 e vrios aspectos ali abordados, ainda esto presentes em nossa
sociedade, como por exemplo, o modus operandi do homem cordial, o funcionrio patrimonial e a
predominncia da letra morta, referindo-se s leis que no so obedecidas.
8
Trata-se do comentrio realizado por Antonio Candido que prefacia a 26 Edio de Razes do Brasil, pgina
13.
49
A repulsa ao trabalho que no seja exigido por Deus e que, portanto, no dignifique
o homem, uma caracterstica marcante destes povos. A ociosidade para o povo
ibrico sempre foi bem-vinda em contraponto ao moral do trabalho, o que resultaria
na debilidade das relaes solidrias, excetuando aquelas de vnculo sentimental,
tpicas de relaes clientelistas e patrimonialistas9. Esse trao em particular
9
50
Eis que surge aqui o que Srgio Buarque de Holanda denominaria como letra morta,
uma vez que, se de um lado as leis e decretos atendiam a interesses prprios, de
outro, nem sempre estas seriam obedecidas, j que o personalismo os conduziria a
acatarem tais leis de acordo com suas afinidades emotivas. Melhor explicao para
a dicotomia entre um aparato regulatrio considervel de que dispe o Estado
brasileiro e, por vezes, a sua ineficcia, ao nosso ver, no h. Afinal, quem j no se
perguntou neste Pas por que h leis que no pegam?.
51
52
Para Dek (1999), a vinda da famlia real pode ser considerada o ponto de partida
para se entender a especificidade do processo de reproduo social no Brasil: a
expatriao de excedente e sucessiva reimposio da explorao colonial, que
reduzia a escala de reproduo local para manuteno da base organizacional de
10
Para Chau (1980), o Estado e a ideologia so os instrumentos para a manuteno do poder pela
classe dominante. Atravs do Estado de direito, o Estado aparece como legitimador das regras,
atravs das leis, direito para o dominante e dever para o dominado. Quando h mudana de classe
dominante no poder, a nova classe emergente tem que dar s suas ideias a maior universalidade
possvel, para tornar-se senso comum e s ento converter os interesses da classe emergente em
interesses particulares da classe dominante.
11
Em latim, a palavra colnia significa fazenda uma unidade de produo (Dek, 1999).
53
54
internacionais de
uma
maneira
que
assegurasse
Assumir a dvida externa que Portugal tinha com a Inglaterra como forma de
pagamento pela concesso da Independncia, foi a soluo encontrada para uma
nova reimposio colonial: o tributo colonial tomaria a forma de pagamento de juros
da dvida externa, garantindo, portanto, a expatriao de excedente e a manuteno
do entrave, ou seja, a reduo da escala de reproduo local. Desse modo, o Brasil,
agora politicamente independente, continuaria assumindo o mesmo papel que lhe
fora atribudo enquanto colnia: fornecer produtos primrios Europa.
55
Nesse contexto, sob o ponto de vista legal, seria a Lei das Terras Devolutas (Lei 601
de 18 de setembro de 1850) que marcaria o incio da reproduo da sociedade
brasileira sob o modo de produo capitalista. Anterior a esta data, a fora de
trabalho era em sua maioria escrava. Por esta Lei seria institucionalizado o princpio
fundamental do modo de produo capitalista: o estabelecimento da propriedade
privada e a destituio do trabalhador do seu meio de subsistncia.
13
Segundo Bataglia (1995), poca dos grandes descobrimentos, Portugal optou por manter em
suas colnias a legislao geral da Metrpole. A distribuio de terras em Portugal, como era de se
esperar, funo da tipificao j descrita do povo portugus, no respondia a nenhum tipo de
planejamento, assim, as divises territoriais administrativas, tributrias, eclesisticas e de domnio
privado se sobrepunham, sem qualquer relao umas com as outras. Com efeito, foram as Capitanias
Hereditrias a primeira manifestao do domnio fundirio de Portugal em relao ao Brasil a fim de
assegurar sua posse: em 1532, D. Joo III teria ordenado a demarcao de faixas de 50 lguas de
costa, entre Pernambuco e o rio da Prata, dando origem s capitanias hereditrias. Cada capitania
designava uma diviso territorial alm-mar e era concedida pelo Rei de Portugal a fidalgos os
donatrios que, para administr-las, deveriam obedecer as regras estabelecidas pelas Ordenaes
portuguesas; tais concesses eram permanentes e hereditrias. Por sua vez, as sesmarias eram
doadas pelos donatrios a pessoas com poder econmico para sua explorao e obteno de
rendimento para si e para a Metrpole. A priori sua concesso era condicionada ao cultivo, sob pena
de devoluo, segundo as instrues das Ordenaes Manuelinas e Filipinas, o que de fato no
ocorria, gerando a formao de um patrimnio de terras improdutivas: a origem do sistema
latifundirio brasileiro. Em adendo, Prado Jnior (2006:97) relata que as limitaes legais de
concesses no deveriam ultrapassar s 3 lguas (equivalentes a 108km) para cada donatrio. No
entanto, formavam-se propriedades monstruosas, por vezes, nas mos da mesma famlia, pois era
56
No entanto, a histria nos conta que tal preceito no foi respeitado: surgiu uma
verdadeira indstria de falsificao de ttulos de propriedade, sempre datados de
poca anterior ao registro paroquial, registrados em cartrios oficiais, geralmente
mediante suborno aos escrives e notrios (Martins, 2010:44).
Para Bataglia (1995), a precariedade nos instrumentos de medio e controle do
territrio teria sido apenas o instrumento para a instaurao do descontrole do
registro fundirio no Brasil resultando num processo infindvel de grilagem de ttulos
que se perpetua at os dias atuais. No toa, por exemplo, que o Conselho
Nacional de Justia14 anunciou recentemente o cancelamento de cerca de cinco mil
registros imobilirios e matrculas no Estado do Par por suspeita de grilagem e que
tal condio (da grilagem) romanceada por nossa literatura dando conta de quo
sangrento e arcaico a luta pela terra neste Pas15.
comum se tirar uma sesmaria em seu nome, outra para o filho mais velho, outra para a filha, de sorte
que uma nica famlia poderia ser proprietria de boa parte de uma capitania.
14
Conselho Nacional de Justia cancela registros imobilirios irregulares no Par (Consultor
Jurdico, 2010).
15
No livro Terras do Sem Fim, de 1942, Jorge Amado relata o processo sangrento de conquista de
terras em Ilhus para a expanso da atividade cacaueira. O romance perpassa desde a enorme
migrao para as fazendas de cacau, narrando a vida dos alugados, at a disputa entre coronis da
regio e seu conluio com os cartrios para o registro de propriedades. Na obra seguinte, em 1944,
denominada So Jorge dos Ilhus, o mesmo autor sagazmente mostra a ascenso e queda dos
coronis do cacau, romanceando o processo de endividamento destes e a passagem de suas terras
57
Com efeito, toda essa movimentao por terras ocasionou uma rpida ocupao de
regies que ainda no haviam sido ocupadas pela economia de exportao, de sorte
que, no incio do sculo XX, o preo das terras j era bem elevado, determinado
pelo conjunto de atividades lcitas e ilcitas para legaliz-la: a terra passaria a ser
tratada como mercadoria, sob a forma de renda territorial capitalizada. Para Martins
(2010):
para as mos dos exportadores, estrangeiros, que passariam a tomar conta do negcio, nos moldes
da poltica de endividar o endividado que trataremos no tpico seguinte.
16
Para Martins (2010:105), o colonato constitui uma relao de trabalho em que se procura preservar
aspectos de uma condio camponesa modificada, mediante a produo direta, pelo colono, dos
seus meios de vida, combinada com a explorao do trabalho pelo fazendeiro. Neste regime, o
trabalhador engajava no trabalho com a sua famlia.
58
59
poltica
formao
de
um
Estado
nacional
independente,
60
tinha algum dinamismo interno na medida em que absorvia influxos de crescimento vindos de
fora (Fernandes, 2008:153).
J o segundo ciclo revolucionrio teria, para este autor, um contexto histrico mais
complexo, uma vez que representaria a integrao do capital comercial e financeiro
lastreado na organizao da sociedade brasileira, a sociedade de elite. Esta, por sua
vez, iria manter os processos de amarra dominao externa, j que, embora parte
da captao e produo tivessem origem nacional, o controle estrutural e dinmico
continuaria nas mos do mercado externo, atravs das firmas e instituies
financeiras, corroborando com as estratgias de endividamento para manuteno do
status quo.
Com o advento da Repblica em 1889, que pode ser considerado uma mudana de
regime sem revoluo e tampouco mudana de classes dirigentes praticamente
um golpe militar para derrubar a monarquia do poder , vir a nsia (por parte da
sociedade de elite) pela prosperidade e, no seu rastro, a oferta de expanso de
crdito atravs dos bancos internacionais que aqui estabeleceram suas filiais, com
olhos nas economias prementes de ento: caf, cacau e borracha.
61
62
crise de 1895, o preo do caf caiu para metade do seu valor primitivo, funo do
descompasso entre oferta e demanda; contudo, o controle do comrcio e da
exportao nas mos dos financistas internacionais faria com que o preo se
mantivesse para o consumidor final mediante estocagem de produto, o que
proporcionaria aos exportadores excelentes lucros. Outras modalidades de
produo, como o algodo e o cacau (j no sculo XX), por exemplo,
experimentariam o mesmo amargo remdio.
O saldo para o Pas foi uma bancarrota em 1898, j que as receitas da Unio no
conseguiam cobrir nem metade das despesas. Foi o London & River Plate Bank,
intermedirio de acordo com os portadores de ttulos brasileiros, que conseguiu a
suspenso do servio da dvida por meio de pagamento dos juros a vencer nos
prximos trs anos com novos ttulos de dvida que seriam somados dvida
principal. Abria-se um largo e seguro campo para a inverso de capitais no Brasil,
sob a tutela do banco ingls que assumiria o papel de agente fiscalizador do
cumprimento de metas, papel este que, quase um sculo depois, seria atribudo ao
Fundo Monetrio Internacional.
63
64
65
66
Por conseguinte, na lgica capitalista mundial dos anos 60, a economia brasileira
seria a ela engrenada a partir do fornecimento de produtos primrios. At aqui nada
de novo: a venda nos mercados internacionais proporcionariam lucro aos trustes
17
Apenas para ser ter uma ideia das inverses de capital resultantes da penetrao dos trustes
internacionais, a Light & Power, no ano de 1967, adquiriria uma cervejaria londrina atravs do capital
formado e acumulado no Brasil e... invertido para a Inglaterra! (Prado Jnior, 2006:279) Qualquer
semelhana com a hotelaria de rede no mera coincidncia, como poderemos inferir ao longo desta
tese.
67
Nesse contexto, o processo de rodoviarizao brasileira foi ento levado a cabo nas
dcadas de 60, 70 e 80, e as indstrias automobilsticas implantadas, ainda durante
o governo de Juscelino Kubitschek (1955 a 1961) que, sob o slogan 50 anos em 5
implementou o Plano de Metas para o Brasil.
68
fixos
norte-americanos
em
manufaturas
latino-americanas
aumentaram de 780 milhes para 2,7 bilhes de dlares: sendo US$ 752 milhes
invertidos para o Mxico, US$ 722 milhes de dlares para o Brasil e US$ 617
milhes para a Argentina; os demais investimentos se davam em pases de mercado
relativamente pequeno como a Venezuela, a Colmbia e o Peru. Tratava-se do
processo de substituio de importaes
69
70
71
72
Por fim, com a segunda crise do petrleo, em 1978, houve elevao da taxa de
juros internacional e consequente retirada de capital estrangeiro, o que levou a uma
forte recesso, chegando a apresentar, em 1981, o primeiro Produto Interno Bruto
(PIB) negativo do Pas (- 1,9%), j durante o governo do General Joo Baptista
Figueiredo, ltimo presidente do governo militar, representante da Revoluo de
1964.
73
No caso do Brasil, Dek (1989, 1999), Schiffer (1989), Maricato (2000) e Ferreira
(2007), entre outros autores, corroboram com a posio defendida por Rebelo
Jnior, demonstrando em suas pesquisas o velho impasse entre a manuteno do
status quo caracterizado por uma sociedade de elite de razes arcaicas que
remonta poca do Brasil colnia, bem aos moldes das relaes clientelistas e
passionais herdadas do povo portugus , e a ascenso de uma burguesia nacional
que tenta implementar um desenvolvimento para dentro, atravs do fortalecimento
da indstria nacional. Em ltima anlise, trata-se da dicotomia entre crescimento e
desenvolvimento econmico, amplamente discutida por Celso Furtado e Florestan
Fernandes e que certamente serviram de base para os demais autores citados neste
pargrafo.
74
Obviamente, o primeiro caso (de manuteno) contou com todo o amparo dos
Estados Unidos inclusive no apoio ao golpe de 64: a estratgia de endividar o
endividado tivera xito e conduziu o governo brasileiro aceitao dos preceitos da
liberalizao da economia, j nos anos 90, como premissa para a negociao da
dvida externa brasileira, atravs da adeso ao Consenso de Washington cujo
75
18
76
provvel relao direta com as eleies presidenciais, uma vez que a ascenso de
um partido dito de esquerda no poder teria causado pnico no mercado financeiro, j
que se colocava em dvida se os preceitos neoliberais seriam seguidos.
Afora esses dois eventos, a taxa de IED tem apresentado franca ascenso. Segundo
Travaglini (2011), o Pas bateu todos os recordes de atrao de recursos em 2010 e
no teve dificuldades para fechar a conta de balano de pagamentos, a despeito dos
gastos com viagens internacionais que atingiram recorde de US$ 10,503 bilhes e
da remessa de lucros e dividendos na ordem de US$ 30,375 bilhes. O IED atingiu
em 2010 a casa dos US$ 48 bilhes valor praticamente 60% superior ao registrado
em 2009 e a tendncia que se mantenha elevado ao longo de 2011, atraindo
estimados US$ 45 bilhes para projetos de infraestrutura ligados a eventos como a
Copa do Mundo e as Olimpadas.
Em relao aos pases que mais investiram no Brasil no perodo de 2007 a 2009,
considerando-se a origem do capital, a Holanda (Pases Baixos) destaca-se como a
maior investidora para o ano de 2009, seguida por investidores americanos e
espanhis (grfico 15).
1986
37%
1998
1987
1990
1991
1992
880%
1622%
2003
2004
1999
1988
2000
1989
2001
2002
1993
1994
1995
1996
1997
2005
2006
2007
2008
2009
2,94% 26,10% 17,59% 17,48% 19,10% 23,91% 16,25% 19,14% 15,28% 11,98% 12,38% 10,02%
77
US$mil
60000000
50000000
40000000
30000000
20000000
10000000
-10000000
Grfico 14: Volume total de ingresso de Investimentos Estrangeiros Diretos no Brasil, aplicados de 1950 at 2010. Fonte: Brasil, Banco Central do Brasil, 2010 e Travaglini,
2011. Notas explicativas: exceo do ano de 1986, cujo valor foi deduzido pela autora subtraindo-se do valor total acumulado at 1995, os valores at o ano de 1995
correspondem a investimentos e reinvestimentos calculados em moedas convertidas para dlares americanos pelas paridades na data base de 31.12.1985, 31.03.1995 e
30.06.1995. No perodo de 1996 a 2000, foram considerados pelo Banco Central somente os ingressos de investimentos para empresas receptoras de US$ 10 milhes ou
mais ao ano e apontado um estoque de IED, na data base de 1995, no valor de US$ 41.695.620.000. No ano de 2006 em diante, foram computados os IEDs com base nos
dados constantes do Registro Declaratrio Eletrnico do Banco Central. Compilado e organizado por Cristina Araujo.
78
9.000,00
8.000,00
7.000,00
6.000,00
5.000,00
4.000,00
2007
2008
3.000,00
2009
2.000,00
1.000,00
0,00
Grfico 15: Ranking dos dez pases que mais investiram em IED no Brasil para os anos de 2007 a
2009.
Fonte: Banco Central do Brasil, 2010. Compilado e organizado por Cristina Araujo.
79
18.000,00
16.000,00
14.000,00
12.000,00
Agricultura, pecuria e
extrativa mineral
10.000,00
Indstria
8.000,00
Servios
6.000,00
4.000,00
2.000,00
0,00
2007
2008
2009
Grfico 16: Distribuio do IED por atividade econmica no Brasil para os anos de 2007 a 2009.
Fonte: Banco Central do Brasil, 2010. Compilado e organizado por Cristina Araujo.
80
Por fim, o setor de servios o destino principal dos IEDs com destaque para o
setor financeiro, atividades de comrcio por atacado e previdncia complementar.
Interessante notar que praticamente um tero dos recursos fora destinado
atividades econmicas no Brasil que, de alguma forma, esto relacionadas cadeia
produtiva do turismo, ou seja, s atividades caractersticas do turismo, direta ou
indiretamente, de acordo com o Novo Sistema de Contas Nacionais19 (grfico 17).
19
Em 1993 a Organizao das Naes Unidas, em conjunto com o Fundo Monetrio Internacional
(FMI), o Banco Mundial, a Organizao para a Cooperao e o Desenvolvimento Econmico (OCDE)
e a Comisso de Estatstica das Comunidades Europias (Eurostat) divulgaram o Sistema de Contas
Nacionais no manual System of nacional accounts 1993, publicao guia para os pases com
economia de mercado, em qualquer estgio de desenvolvimento econmico, montarem seus
Sistemas de Contas Nacionais. Essas recomendaes foram adotadas no Brasil, pelo Instituto
Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE), desde 1997, resultando no Novo Sistema de Contas
Nacionais brasileiro. (...) A adoo de uma classificao mais desagregada (...), tornou possvel a
identificao das Atividades Caractersticas do Turismo (ACTs) no conjunto da economia nacional.
(IBGE, 2008:13). Em 2010, novo ajuste foi realizado para tornar ainda mais preciso a seleo das
ACTs, classificando-as em produtos, dentro do Sistema de Contas Nacionais, cujo consumo seria
sensivelmente reduzido na ausncia de turistas (IBGE, 2010:20). As ACTs sero identificadas no
tpico seguinte.
81
3.000,00
2.500,00
2.000,00
1.500,00
1.000,00
500,00
1
10
11
Ranking
Servios
COMRCIO VAREJISTA
12
13
CONSTRUO DE EDIFCIOS
ATIVIDADES IMOBILIRIAS
10
OBRAS DE INFRAESTRUTURA
11
12
TELECOMUNICAES
13
ALOJAMENTO
Grfico 17: Ranking do volume de IED alocado no setor de servios para o ano de 2009.
Fonte: Banco Central do Brasil, 2010. Compilado e organizado por Cristina Araujo.
Relatrio elaborado pela consultoria KPMG reitera que, embora o apetite global por
fuses tenha cado, o Brasil continua atraindo a ateno dos investidores. Segundo
o relatrio, o Pas registrou um crescimento de 68% nos nove primeiros meses de
82
2010 em relao ao mesmo perodo de 2009. Embora o mundo ainda esteja sob o
reflexo da crise financeira de 2007, o Brasil em breve dever ultrapassar o recorde
de 699 operaes atingidas
das em 2007.
Total
Domstico
Cross border - CB
348
284
287
290
167
94
81
175
130
161
204
168
221
230
208
130
101
146
82
212
328
372
351
309
353
340
379
235
213
194
199
123
351
84
114
143
116
227
230
100
299
244
183
219
150
363
473
699
663
454
531
1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010*
Grfico 18: Evoluo anual do nmero de transaes desde o incio do plano Real. O ano de 2010
est contabilizado at o terceiro trimestre.
Fonte: KPMG, 2010. Organizado por Cristina Araujo.
83
O total acumulado de transaes por setor desde o incio do Plano Real aponta o
setor de alimentos, bebidas e fumo como lder do ranking com 618 transaes; na
sequncia aparece os setores de tecnologia da informao, telecomunicaes e
financeiro. O segmento do setor imobilirio ganha destaque a partir de 2007, quando
desagregado de outros segmentos e passa a assumir uma categoria exclusiva. Se
no total acumulado ele aparece na 15 posio, no desempenho anual ele assume a
classificao de terceiro lugar para o ano de 2007, registrando 51 operaes, e
quarto lugar para os anos de 2008 (41 operaes) e 2009 (23 operaes). Em 2010,
at o final do terceiro trimestre, foram registradas 21 operaes.
20
Embora o setor de hotelaria ocupe a 23 posio no ranking de 2010, foi citado por se tratar de
objeto foco de nossa pesquisa.
84
16
14
12
10
8
6
4
2
0
Grfico 19: Transaes envolvendo hotis e restaurantes desde o incio do Plano Real.
Fonte: KPMG, 2010 (posio at setembro de 2010). Organizado por Cristina Araujo.
85
35
30
25
CB4
CB3
20
CB2
15
CB1
D
10
Total
5
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010*
Grfico 20: Transaes envolvendo hotis e restaurantes a partir de 2004, fragmentadas por tipo de
transao: domstica (D) ou cross border (CB) em suas classificaes.
Fonte: KPMG, 2010 (posio at setembro de 2010). Organizado por Cristina Araujo.
86
Neste sentido que uma aplicao tradicional, como investir em imveis, tambm
migrou para o mbito da Comisso de Valores Mobilirios (CVM) e hoje transita no
universo dos fundos de investimento: trata-se dos Fundos de Investimentos
Imobilirios (FII), objeto tanto do capital nacional, quanto de investimentos
estrangeiros diretos IEDs.
87
88
Ao que nos parece, diferente dos anos 70, quando o Brasil se tornou alvo da poltica
de endividar o endividado, os fundamentos econmicos atuais so mais slidos e o
capital estrangeiro que aqui chega vem de forma especulativa a fim de auferir lucros,
e no na forma de emprstimo, como ocorreu no passado. Prova disso so os
resultados de fuses e aquisies em 2010 que demonstraram uma equivalncia de
operaes entre transaes domsticas e do tipo cross border, como pudemos
observar. O capital de origem nacional parece estar se fortalecendo e o que
poderemos evidenciar no captulo quatro, quando abordaremos a origem dos
investimentos nos empreendimentos hoteleiros e imobilirios.
Assim, ao que tudo indica, se ocorrer fuga de investimentos por conta do efeito
domin, quando outras economias entram em crise, ou por conta de bolhas
especulativas, acredita-se que o Brasil tenha lastro para manter o equilbrio de suas
contas, a exemplo do ocorrido na crise do subprime americano, cujo efeito para o
Brasil foi uma marolinha, parafraseando o ento Presidente Lula, e que teve, como
consequncia, o direcionamento dos olhos da economia global para investimentos
no Brasil.
Liberalizao financeira total e irrestrita? Para o Brasil, tudo indica que sim. Embora
tenhamos amargado um doloroso processo de hiperinflao nos anos 80 e 90 que
nos forou ao ajuste a novos parmetros ditados pela abertura econmica
89
90
CAPTULO 3
AS POLTICAS PBLICAS FEDERAIS DE TURISMO
91
22
92
Cruz (1999) reitera que no perodo de 1966 a 1991 o Governo Federal promulgaria
diversos diplomas legais com o objetivo de regulamentao do turismo no Pas. No
entanto, tais diplomas abrangiam to somente aspectos parciais do desenvolvimento
da atividade turstica sem que houvesse uma coeso, uma compreenso desta
como um todo, o que resultaria em falhas estruturais no que concerne ao processo
de regulamentao (e alavancagem) da atividade.
Segundo Becker (1995), a Embratur, desde a sua fundao at 1987, teria sido
responsvel por um notvel crescimento do turismo no Pas, embora sob um olhar
parcial, relacionado apenas ao incremento dos meios de hospedagem: dos 16.313
leitos registrados em 1967, haveria um aumento na ordem de 635%, passando para
120.000 aposentos no ano de 1987. Na mesma linha, o nmero de hotis passaria
de 164 para 1980 hotis classificados, sendo que 70% destes teriam sido
construdos mediante os incentivos fiscais ou financeiros.
93
Com efeito, dois dispositivos legais viriam a alterar a poltica para o setor na gesto
do ento Presidente Fernando Collor de Mello. O primeiro seria a Lei n 8.181/91, de
28/03/1991, que revogava o Decreto-lei n 55 de 18/11/1966, conferindo nova
denominao Embratur, vinculando-a Secretaria do Desenvolvimento Regional
da Presidncia da Repblica e transferindo sua sede para Braslia; caberia a
Embratur formular, coordenar, executar e fazer executar a Poltica Nacional de
Turismo (artigo 2), o que, para Cruz (1999:58), j acontecia na prtica.
94
95
pelo Estado, ainda que no plano ideolgico e das intenes24, seja pelo exposto no
artigo 1 supracitado, seja pelas suas diretrizes de planejamento que focalizam o
homem como destinatrio final do desenvolvimento turstico e de sua prtica,
compatvel valorizao e preservao do patrimnio natural e cultural do Pas. A
prtica do turismo comea a ser vista de uma forma mais integrada e no por
segmentos e incentivos fiscais, como ocorria anteriormente.
24
poca, estvamos sob o efeito da poltica do endividar o endividado, sendo forte o discurso do
crescimento do Pas por meio da diminuio das disparidades regionais sem, no entanto, ser levado a
cabo. Prova disso que o Programa Nacional de Municipalizao do Turismo, criado, desenvolvido e
coordenado pela Embratur em 1992, que preconizaria um turismo de base local, sob um modelo de
gesto participativa e local, apresentaria poucos resultados efetivos, sendo estes incorporados
apenas mais frente, como veremos.
96
25
Klaus Frey (2000) em seu artigo sobre polticas pblicas faz uma diferenciao entre o que ele
denomina de policy, politics e polity, sendo este ltimo associado ordem do sistema poltico
as instituies polticas, o segundo estaria relacionado aos processos polticos e o primeiro, ao
contedo destas polticas, isto , configurao dos programas polticos, seus conflitos e a
materializao das decises polticas. Para este autor, embora estas trs dimenses sejam
entrelaadas e se influenciem mutuamente, no Brasil, os vcios polticos (clientelismo, populismo e
patrimonialismo) desconfiguram e descaracterizam os arranjos institucionais formais, da ser comum
encontrarmos situaes em que o plano (policy) precede a poltica (politics), bem nos moldes do
processo analisado no captulo dois desta tese.
97
Importante sinalizar mais uma vez que, poca, estvamos sofrendo os efeitos
colaterais da poltica do endividar o endividado e era mister encontrar solues
para gerao de divisas em dlares, moeda a qual estavam vinculados os nossos
emprstimos. Da a estratgia de fomento ao turismo receptivo internacional, que
encontraria no Prodetur, recepcionado pela Poltica Nacional de Turismo, a soluo
para ativao da atividade com vistas captao de turistas (e divisas) estrangeiros.
98
99
Estados
Prioridade I
Prioridade II
Prioridade III
Maranho
So Luiz, Tutia,
Barreirinhas,
Alcntara,
Cururupu
Carolina, Humberto de
Campos, Primeira Cruz,
Poo do Lumiar, So
Jos do Ribamar
Araioses
Piau
Luiz Correia,
Parnaba,
Oeiras, Amarante,
Raimundo Nonato,
Pedro II, Esperantina,
Teresina, Piracuruca Piripiri
Cear
Fortaleza, Ubajara,
Aracati, Quixad,
Juazeiro do Norte
Camocim, Itapipoca,
Caucaia,
Aquiraz, Munda
Rio Grande
do Norte
Natal, Cear-Mirim,
Extremoz,
Maxaranguape,
Touros
Paraba
Joo Pessoa,
Campina Grande,
Conde, Cabedelo,
Lucena
Pernambuco
Paulista, Siranhm,
Rio Formoso,
Itamarac, Igarassu
Alagoas
Maragogi,
Japaratinga, Porto
Calvo, Barra de
Santo Antonio,
Paripueira
Sergipe
Bahia
Macei, Marechal
Mar Vermelho, Piaabuu, Rio
Deodoro, Barra de So
Cabuu, Unio dos Palmares,
Miguel, Coruripe, Penedo Piranhas, Palmeira dos ndios
Indiroba, Santo Amaro de Brotas, Ilha
Aracaju, Itaporanga Salgado, Barra dos
das Flores, Brejo Grande, Campo do
d'Ajuda, Estncia,
Coqueiros, So
Brito, Poo Redondo, Lagarto, So
Cristvo, Laranjeiras,
Cristvo, Nossa Senhora do Socorro,
Indiaroba, Santa
Luzia do Itanhy
Itabaiana
Nossa Senhora da Glria, Macambira
Belmonte, Nova Viosa, Rio de
Salvador, Camaari, Valena, Itabuna,
Contas, Morro do Chapu, Cachoeira,
Ilhus, Porto Seguro, Canavieiras, Caravelas,
Itacar, Canudos, Juazeiro, Bom Jesus
Lenis
Itaparica, Vera Cruz
da Lapa, Santa Cruz Cabrlia
100
E complementa:
A concretizao deste compromisso coloca o setor como uma das grandes prioridades do
governo, estando integrado macroestratgia do Pas e cumprindo papel fundamental no
101
102
Importante observar que todas as aes do PNT 2003 2007 constam do PPA 2004
2007, elaborado pelo Ministrio do Planejamento, Oramento e Gesto, com
finalidade de destinao de recursos para a consecuo das metas estabelecidas
pelo referido Plano.
26
Tais aes repercutiram de fato na divulgao da imagem do Brasil no exterior, refletido pelo
aumento de investimentos estrangeiros no setor, como poderemos observar no prximo captulo.
103
Cabe destacar a ao 4092 do PPA 2004 2007 que retoma o Programa Nacional
de Municipalizao do Turismo27 sob a tica da elaborao de Planos Municipais
para o Desenvolvimento do Turismo. A ao prev repasses financeiros para a
capacitao dos municpios frente s questes de planejamento e gerenciamento da
atividade turstica, contando com a mobilizao e sensibilizao da comunidade para
a formao de agentes multiplicadores e promoo de aes com vistas
roteirizao, o que seria levado a cabo no plano seguinte (2007 2010) cuja
denominao j sugere o fortalecimento do turismo interno: PNT 2007/2010: uma
viagem de incluso (Brasil, MTur, 2007).
O balano retroativo realizado pelo plano lanado para o quadrinio seguinte PNT
2007/2010 revela que as metas do plano anterior no foram alcanadas plenamente:
2006 registrou a vinda de 5 milhes de turistas estrangeiros (4 milhes aqum da
meta estipulada), a gerao de 4,3 bilhes de dlares em divisas (ao invs dos 8
bilhes de dlares almejados), a chegada de 46 milhes de passageiros em voos
domsticos (contra os 65 milhes estimados) e a criao de 890 mil empregos
formais e informais ante os 1,2 milhes estipulados.
27
104
desenvolvimento
regional
Prodetur
Proecotur (Programa
de
105
Com relao ao Prodetur, o macroprograma quatro que deixar claro o seu papel
norteador enquanto agente de financiamento e proviso de infraestrutura: neste
Plano, ele ganha status de Prodetur Nacional: o programa sai do escopo nordeste e
busca crdito junto ao BID para a consecuo da fase II do Nordeste e
desenvolvimento do Prodetur Sul (Mato Grosso do Sul, Paran, Rio Grande do Sul e
Santa Catarina), Prodetur JK (em elaborao, devendo abranger a regio CentroOeste e parte da Sudeste) e Proecotur (Amaznia Legal).
106
107
Figura 1 Polo Turstico Costa dos Corais - AL: contempla 11 municpios e cerca de 1 milho de
pessoas residentes. Os municpios de Porto Calvo, Matriz de Camaragibe e So Luiz do Quitunde
no sero contemplados nesta fase do Programa. PDITS elaborado.
Fonte: Brasil, BNB, sem data.
108
Figura 2 Polo Turstico do Descobrimento - BA: contempla 8 municpios e cerca de 267 mil pessoas
residentes. Compreende duas zonas tursticas definidas anteriormente (na fase um do Programa):
Costa do Descobrimento e Costa das Baleias. Os municpios de Porto Seguro, Santa Cruz Cabrlia e
Belmonte, pertencentes Costa do Descobrimento, continuam sendo beneficiados nesta segunda
fase do Programa e contam com o PDITS j elaborado e repasse de verba executado (posio
novembro de 2009).
Fonte: Brasil, BNB, sem data.
Figura 3 Polo Turstico Chapada Diamantina - BA: so 28 municpios, sendo 08 contemplados pelo
Programa: Lenis e Mucug (cidades consideradas ncleos receptores de quem vem visitar a
Chapada),Abara, Andara, Iraquara, Palmeiras, Piat e Rio de Contas. PDITS elaborado e repasse
de verba executado (posio novembro de 2009).
Fonte: Brasil, BNB, sem data.
109
Figura 4 Polo Turstico Litoral Sul BA: so 14 municpios, que integram as zonas tursticas Costa
do Cacau e Costa do Dend. Os municpios de Cairu, Camamu, Canavieiras, Ilhus, Itacar, Mara,
Uruuca e Valena so contemplados pelo Programa. PDITS elaborado e repasse de verba
executado (posio novembro de 2009).
Fonte: Brasil, BNB, sem data.
110
Figura 6 Polo Costa do Sol - CE: contempla 18 municpios, sendo que 09 esto envolvidos nesta
etapa do Programa: Aquiraz, Caucaia, Fortaleza, Itapipoca, Jijoca de Jericoacoara, Paracuru,
Paraipaba, So Gonalo do Amarante e Trairi. PDITS elaborado e repasse de verba executado
(posio novembro de 2009).Fonte: Brasil, BNB, sem data.
Figura 7 Polo Capixaba do Verde e das guas - ES: contempla 11 municpios, sendo que 06 esto
envolvidos nesta etapa do Programa: Colatina, Conceio da Barra, Linhares, Pancas, Rio Bananal e
So Mateus. PDITS elaborado. (posio novembro de 2009).Fonte: Brasil, BNB, sem data.
111
Figura 8 Polo So Lus e Entorno - MA: contempla 05 municpios, provavelmente todos inseridos
nesta fase do programa, uma vez que no h meno ao contrrio. PDITS elaborado e repasse de
verba ainda no executado (posio novembro de 2009).Fonte: Brasil, BNB, sem data.
Figura 9 Polo Costa das Piscinas - PB: contempla 12 municpios, beneficiando 964 mil pessoas
residentes. PDITS elaborado e repasse de verba ainda no executado (posio novembro de
2009).Fonte: Brasil, BNB, sem data.
112
Figura 10 Polo Costa dos Arrecifes - PE: contempla 15 municpios, alm do arquiplago de
Fernando de Noronha, envolvendo uma populao residente de cerca de 3,1 milhes de pessoas.
Barreiros e So Jos da Coroa Grande no esto envolvidos nesta etapa do Programa. PDITS
elaborado e repasse de verba executado (posio novembro de 2009).Fonte: Brasil, BNB, sem data.
Figura 11 Polo Costa do Delta - PI: contempla 05 municpios e cerca de 886 mil pessoas residentes
na rea do Programa. PDITS elaborado e repasse de verba executado (posio novembro de
2009).Fonte: Brasil, BNB, sem data.
113
Figura 12 Polo Costa das Dunas - RN: contempla 18 municpios, 1,1 milho de pessoas. PDITS
elaborado e repasse de verba executado (posio novembro de 2009).Fonte: Brasil, BNB, sem data.
Figura 13 Polo Costa dos Coqueirais - SE: contempla 13 municpios, sendo que Brejo Grande,
Pirambu, Santo Amaro das Brotas e So Cristvo no esto includos nesta fase do Programa.
PDITS elaborado e repasse de verba ainda no executado (posio novembro de 2009).Fonte: Brasil,
BNB, sem data.
114
Importante ressaltar que, dos quatorze polos tursticos definidos enquanto reas de
prioridade para o aporte do Programa, apenas o Vale do Jequitinhonha encontra-se
em Estado continental Minas Gerais , motivo pelo qual no o inserimos dentre as
figuras, nesta pesquisa. Outro dado que chama a ateno o estado da Bahia que,
por conta da extenso de sua costa, apresenta projetos para quatro polos tursticos,
o que, sem dvida, tem rebatido na oferta maximizada de empreendimentos
hoteleiros e imobilirios presentes, sobretudo, ao longo de sua faixa litornea, como
veremos no prximo captulo.
A figura 14, na pgina seguinte, revela a geografia do Pas sob a tica do turismo:
so territrios, sem necessariamente haver contiguidade territorial, que expressam a
inteno de um Brasil turstico e que, consequentemente, entraro no circuito da
mercadoria, ou seja, so territrios selecionados para passarem por transformaes
e intensa produo do espao a fim de se transformarem em destinos receptores,
atravs da construo/readequao de todo um sistema de fluxos e equipamentos
afeitos ao fazer turstico meios de hospedagem, agncias de viagem,
equipamentos de lazer etc. que objetivam, por sua vez, atrair seus emissores.
115
Regio Norte
Acre
01 Rio Branco
Amazonas
02 - Barcelos
03 - Manaus
04 Parintins
Amap
05 Macap
Par
06 Belm
07 Santarm
Rondnia
08- Porto Velho
Roraima
09 Boa Vista
Tocantins
10 - Mateiros
11 - Palmas
Regio Centro-Oeste
Distrito Federal
35 - Braslia
Gois
36 Alto Paraso
37 Caldas Novas
38 Goinia
39 - Pirenpolis
Mato Grosso do Sul
40 Bonito
41 Campo Grande
42 - Corumb
Mato Grosso
43 Cceres
44 - Cuiab
Regio Sul
Paran
57 Curitiba
58 Foz do Iguau
59 - Paranaga
Rio Grande do Sul
60 Bento
Gonalves
61 Gramado
62 Porto Alegre
Santa Catarina
63 Balnerio
Cambori
64 Florianpolis
65 So Joaquim
Regio Sudeste
Espirito Santo
45 Vitria
Minas Gerais
46 Belo Horizonte
47 Diamantina
48 Ouro Preto
49 - Tiradentes
Rio de Janeiro
50 Angra dos Reis
51 Armao dos Bzios
52 Parati
53 Petrpolis
54 Rio de Janeiro
So Paulo
55 Ilha Bela
56 So Paulo
Regio Nordeste
Alagoas
12 Macei
13 Maragogi
Bahia
14 Mara
15 Lenis
16 Porto Seguro
17 Salvador
18 Mata de So Joo
Cear
19 Aracati
20 Fortaleza
21 Jijoca de Jericoacoara
22 Nova Olinda
Maranho
23 Barreirinhas
24 So Lus
Paraba
25 Joo Pessoa
Pernambuco
26 Fernando de Noronha
27 Ipojuca
28 Recife
Piau
29 Parnaba
30 So Raimundo Nonato
31 Teresina
Rio Grande do Norte
32 Natal
33 Tibau do Sul
Sergipe
34 - Aracaju
116
28
O critrio para seleo considerou que todas as unidades da Federao e suas capitais deveriam
ser contempladas e que cada Unidade deveria conter no mnimo um e no mximo cinco destinos
indutores do desenvolvimento turstico regional (Brasil, Ministrio do Turismo, 2008).
29
Em 2008, o Ministrio do Turismo em parceria com a Fundao Getlio Vargas e o Sebrae,
lanaram o estudo de competitividade dos 65 destinos indutores visando estabelecer ndices de
competitividade, de 1 a 5, resultado da anlise de cinco macrodimenses: infraestrutura, turismo,
polticas pblicas, economia e sustentabilidade. Tais ndices permitem estruturar as aes de
planejamento para o alcance do estabelecido na meta 3 do Plano Nacional de Turismo (Brasil, Mtur,
2008).
117
(i) promover o turismo como um fator de incluso social, por meio da gerao de trabalho e renda e
pela incluso da atividade na pauta de consumo de todos os brasileiros; (ii) desenvolver o produto
turstico brasileiro com qualidade contemplando nossas diversidades regionais, culturais e naturais;
(iii) fomentar a competitividade do produto turstico brasileiro nos mercados nacional e internacional e
atrair divisas para o Pas (Brasil, MTur, 2009:8).
Por sua vez, esses objetivos setoriais tm relao direta com dois objetivos de
Governo previstos na Orientao Estratgica do Governo para o PPA 2008 2011:
(i) promover a incluso social e a reduo das desigualdades e (ii) promover o
crescimento com sustentabilidade, gerao de empregos e distribuio de renda. Os
programas operacionais: (1166) turismo social no Brasil: uma viagem de incluso;
(1001) gesto da poltica do turismo e (1163) Brasil: destino turstico internacional,
visam alinhar as metas do PPA com as do PNT e que para o ano de 2008 revelaram
uma mdia de execuo oramentria dos trs programas na ordem de 83% (Brasil,
MTur, 2009:5).
30
118
Com relao ao litoral brasileiro, tal situao acaba por gerar um embate no territrio
onde se observa uma crescente ocupao da orla por empreendimentos hoteleiros
tipo resort, sobretudo no nordeste brasileiro, o que de certa forma alinharia com o
escopo da meta 3 - estruturao dos destinos indutores com padro de qualidade
internacional. Contudo, fica o questionamento se de fato as comunidades locais
foram beneficiadas e se a tal pluralidade foi respeitada, j que os resorts tm sempre
o mesmo programa fsico em qualquer parte do mundo e no difcil de se
encontrar decoraes que remetem ao Tahiti em resorts da costa baiana. Respeito
pluralidade cultural? Ou seria adeso ao conceito de polos tursticos conforme
preconizava o incentivo aos hotis tipo resort de padro internacional, iniciado pelo
PLANTUR e acatado pelos investimentos via Prodetur? A se avaliar pela quantidade
de empreendimentos tursticos imobilirios ao longo da orla, associando resorts a
condomnios residenciais de alto padro, a pluralidade tem sido deixada de lado.
31
119
Trata-se do primeiro diploma legal que procura disciplinar a matria de forma mais
abrangente, dando ordem aos fatos, ou seja, estabelecendo claramente quem
quem dentro da estrutura e criando mecanismos para o cadastro dos prestadores de
servios tursticos. E possibilitando, finalmente, a compreenso da dimenso da
oferta turstica no Pas. Para comear, o artigo 2 da Lei empresta a definio da
OMT para estabelecer claramente de qual universo est se falando:
Art. 2 - Para fins desta Lei, considera-se turismo as atividades realizadas por pessoas fsicas
durante viagens e estadas em lugares diferentes do entorno habitual, por um perodo inferior a
um ano, com finalidade de lazer, negcios ou outras.
Pargrafo nico. As viagens e estadas de que trata o caput deste artigo devem gerar
movimentao econmica, trabalho, emprego, renda e receitas pblicas, constituindo-se de
instrumento de desenvolvimento econmico e social, promoo e diversidade cultural e
preservao da biodiversidade. (grifo nosso).
120
121
Talvez um dos pontos mais inovadores dessa Lei seja a incluso de um captulo
(captulo V) versando sobre os prestadores de servios tursticos, definindo o papel
e as funes de cada um dos prestadores dentro da cadeia produtiva do turismo. A
partir de ento, passa a ser exigido cadastro no Ministrio do Turismo, com validade
de dois anos, dos prestadores de servios tursticos a saber34: meios de
hospedagem, agncias de turismo, transportadoras tursticas, organizadoras de
eventos, parques temticos e acampamentos tursticos. Somente prestadores de
servios cadastrados podero exercer suas atividades junto a terceiros. O cadastro
das atividades tursticas finalmente possibilitar conhecer o tamanho da oferta, bem
como atingir os objetivos preconizados na Lei de melhoria da qualidade dos
servios, sua quantificao, caracterizao e regulamentao (artigo 9).
34
122
35
No Brasil, vrias leis viriam ratificar a ao do Estado no sentido de adoo da varivel ambiental
em suas polticas pblicas. A Lei Federal 6938/81, que institui a Poltica Nacional do Meio Ambiente,
certamente foi o primeiro passo neste sentido (e como reflexo da Conferncia de Estocolmo, em
1972) e seu artigo 9 definiria os instrumentos que, anos mais tarde, viriam regulamentar a referida
lei, seja atravs do estabelecimento de padres de qualidade ambiental e mecanismos de avaliao
de impacto ambiental (Resolues Conama editadas a partir de 1986), seja atravs da criao de
espaos territorialmente protegidos (Sistema Nacional de Unidades de Conservao Lei
9.985/2000), seja atravs do Zoneamento Ecolgico Econmico - ZEE, promulgado pelo Decreto
4.297/02. O ZEE traria em sua redao novidades na concepo de planejamento e ordenamento
territorial no Brasil, a comear pela obrigatoriedade de ser seguido quando da implantao de planos,
obras e atividades pblicas ou privadas (artigo 2). O pargrafo nico do mesmo artigo reza que as
limitaes e as fragilidades dos ecossistemas ho de ser consideradas na distribuio espacial das
atividades econmicas, o que , ao nosso ver, um avano imensurvel sob o ponto de vista da
interveno no espao. As escalas de referncia so definidas no artigo 6, onde salientamos a
determinao da escala 1:5.000.000 para o ZEE Nacional e escalas 1:250.000 a 1:100.000 para a
Zona Costeira. Observa-se mais uma vez, que muda a estrutura de planejamento: o territrio, e seu
ordenamento, so pensados como um todo, em escala nacional. Por sua vez, as macrorregies
Norte, Nordeste, Sul, Sudeste e Centro-Oeste devem elaborar seu ZEE, observando as fragilidades e
potencialidades j identificadas em ZEE Nacional para, numa escala maior, ao nvel da regio,
detalhar os usos. De forma anloga, os Estados podero elaborar seu zoneamento, observando o j
contemplado em ZEE regional e os comits de bacia, chegndo escala local (Araujo, et. al., 2010).
123
ambientalmente
frgeis,
como
dunas,
restingas
mangues,
por
tais
Com relao ao continente americano, o Brasil o quarto lugar mais visitado, tendo
sua frente os Estados Unidos, o Mxico e o Canad. Quanto Amrica do Sul, a
tabela 5 revela que a participao brasileira varia entre 20 e 30%, considerando o
36
124
Regio/Ano
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009*
Var. %
2003/2009
2008/2009
Mundo
696,6
765,5
801,6
846,0
900,5
919,0
880,5
26,40
-4,19
Europa
408,6
424,5
441,1
463,8
485,4
487,6
460,0
12,58
-5,54
sia e Pacfico
114,2
145,4
153,6
165,9
182,0
184,2
181,6
59,02
-1,41
frica
30,7
33,4
35,8
39,7
43,2
44,3
45,6
48,53
2,93
Oriente Mdio
30,0
36,3
37,8
40,9
46,9
56,0
53,2
77,33
-5,00
113,1
125,9
133,3
135,7
143,0
146,9
140,1
23,87
-4,63
13,7
16,2
18,3
18,8
20,1
20,8
20,5
49,64
-1,44
4,1
4,8
5,4
5,0
5,0
5,1
4,8
17,07
-5,88
Amricas
Amrica do Sul
Brasil
Tabela 4: Chegada de turistas internacionais por destino (em milhes de chegadas). * Dados
preliminares.
Fonte: Brasil, MTur, 2010.
Ano
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
Mundo
650,2
689,2
688,5
708,9
696,6
765,5
801,6
846,0
900,5
919,0
880,5
Amrica do Sul
15,1
15,2
14,6
12,7
13,7
16,2
18,3
18,8
20,1
20,8
20,5
Brasil
5,1
5,3
4,8
3,8
4,1
4,8
5,4
5,0
5,0
5,1
4,8
Participao %
Amrica do Sul
no mundo
2,32
2,21
2,12
1,79
1,97
2,12
2,28
2,22
2,23
2,26
2,33
Brasil na
Amrica do
Sul
33,77
34,87
32,88
29,92
29,93
29,63
29,51
26,60
24,88
24,52
23,41
Brasil
no mundo
0,78
0,77
0,70
0,54
0,59
0,63
0,67
0,59
0,56
0,55
0,55
Tabela 5: Fluxo receptivo internacional. Comparativo de chegada de turistas: Mundo, Amrica do Sul
e Brasil 1999 2009.
Fonte: Brasil, MTur, 2010.
125
126
Ano
1970
1971
1972
1973
1974
1975
1976
1977
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
Turistas
249.900
287.926
342.961
399.127
480.267
517.967
555.967
634.595
784.316
1.081.799
1.625.422
1.357.879
1.146.681
1.420.481
1.595.726
1.735.982
1.934.091
1.929.053
1.742.939
1.402.897
Taxa anual
de crescimento
em %
15,22
19,11
16,38
20,33
7,85
7,34
14,14
23,59
37,93
50,25
-16,46
-15,55
23,88
12,34
8,79
11,41
-0,26
-9,65
-19,51
Ano
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
Turistas
1.091.067
1.228.178
1.692.078
1.641.138
1.853.301
1.991.416
2.665.508
2.849.750
4.818.084
5.107.169
5.313.463
4.772.575
3.784.898
4.132.847
4.793.703
5.358.170
5.017.251
5.025.834
5.050.099
4.802.217
Taxa anual
de crescimento
em %
-22,23
12,57
37,77
-3,01
12,93
7,45
33,85
6,91
69,07
6,00
4,04
-10,18
-20,69
9,19
15,99
11,78
-6,36
0,17
0,48
-4,91
Considerando-se que o limite de US$ 800 de renda mdia per capita mensal
(Rabahy, 2006:10) inclui o indivduo no mercado qualificado de consumo turstico
(uma vez que a partir deste montante de renda, as necessidades bsicas de
consumo e bens de sobrevivncia encontram-se satisfeitas e o excedente passa a
ser utilizado para outras demandas, entre elas, o turismo), pode-se aferir que o
nmero de indivduos com renda mensal superior a US$ 800 caracterizaria o
universo do mercado consumidor.
Apenas para ilustrar, no caso do Brasil, segundo dados do IBGE, o PIB per capita
em 2009 foi de US$ 8.114,0038 ou US$ 676,17 por ms, o que denota que o
38
127
Por seu turno, Sobral (et al, 2007) considera que a situao poltica, econmica e
social na Amrica do Sul talvez tenha retardado a atratividade deste continente sob
o ponto de vista turstico. O perodo de ditaduras durante a dcada de 70, seguido
da hiperinflao dos anos 80, so fatores de instabilidade para o continente que
teriam causado desmotivao visitao.
como
aeroportos,
portos,
servios
de
telecomunicaes
128
Oceania
48.295
47.000
1.612.665
1.776.333
Europa
200.850
266.540
sia
2.095.352
2.070.391
Amrica do Sul
734.998
765.380
Amrica do Norte
Amrica Centra e Caribe
frica
31.821
48.068
2009
78.110
75.824
2008
Chile
170.491
240.087
Inglaterra
172.643
181.179
Espanha
174.526
202.624
Paraguai
180.373
217.709
Portugal
183.697
222.558
Uruguai
189.412
199.403
205.860
214.440
Frana
Alemanha
215.595
254.264
Itlia
253.546
265.724
Estados Unidos
Argentina
2.009
2.008
603.674
625.506
1.211.159
1.017.675
Grfico 22: Ranking dos pases que mais enviam turistas ao Brasil, segundo pases de residncia
permanente 2008 2009.
Fonte: Brasil, Ministrio, 2010.
129
39
Para Butler (1980), as destinaes tursticas passam por um ciclo de vida que compreende as
fases de explorao, investimento, desenvolvimento, consolidao, estagnao e declnio ou
rejuvenescimento. A figura abaixo, ilustra o modelo de ciclo de vida proposto pelo autor, que
seguido por vrios autores, como Rushmann (1997) e Donaire (2000).
Rejuvenescimento
N
U
M
E
R
O
D
E
T
U
R
I
S
T
A
S
Estagnao
Estgio crtico da
capacidade dos
atrativos
Consolidao
D
E
Desenvolvimento
Declnio
Envolvimento
TEMPO
130
So Paulo
Santa Catarina
Rio Grande do Sul
Rio Grande do Norte
Rio de Janeiro
Area
Martima
Pernambuco
Terrestre
Paran
Mato Grosso do Sul
Cear
Bahia
0
500.000
1.000.000
1.500.000
2.000.000
Grfico 23: Chegadas de turistas ao Brasil, por vias de acesso, segundo Unidades da Federao em
2009, considerando os dez primeiros melhores posicionados.
Fonte: Brasil,Ministrio do Turismo, 2010a.
131
Participao %
Ano
Brasil
Amrica do Sul
no mundo
Brasil na
Amrica
do Sul
Brasil no
mundo
11,60
1,63
2,61
14,03
0,37
482,90
12,20
1,81
2,53
14,84
0,37
2001
471,60
11,30
1,73
2,40
15,32
0,37
2002
474,20
9,20
2,00
1,94
21,72
0,42
2003
525,10
8,60
2,48
1,64
28,83
0,47
2004
632,70
10,90
3,22
1,72
29,56
0,51
2005
678,70
12,40
3,86
1,83
31,14
0,57
2006
744,00
14,40
4,32
1,94
29,97
0,58
2007
857,40
16,90
4,95
1,97
29,31
0,58
2008
941,70
19,20
5,78
2,04
30,13
0,61
2009
852,40
18,20
5,30
2,14
29,15
0,62
Mundo
Amrica
do Sul
1999
445,00
2000
Tabela 7: Comparativo da receita cambial turstica: Mundo, Amrica do Sul e Brasil, em bilhes de
US$. Fonte: Brasil, Ministrio do Turismo, 2010.
Brasil
Canad
Sua
Grcia
Malsia
Tailndia
Hong Kong (China)
ustria
Turquia
Austrlia
Reino Unido
Alemanha
China
Itlia
Frana
Espanha
Estados Unidos
5,3
5,8
13,6
15,1
13,9
14,4
14,5
17,1
15,8
15,3
15,9
18,2
16,5
15,3
19,4
21,6
21,3
22,0
25,6
24,8
30,1
2009
2008
36,0
34,7
40,0
39,7
40,8
40,2
45,7
49,4
56,6
53,2
61,6
93,9
110,0
Grfico 24: Receita cambial turstica do Brasil e dos principais pases receptores de turistas, em
bilhes de US$. Fonte: Brasil, Ministrio do Turismo, 2010.
132
Este saldo positivo da conta turismo perdurou somente at 2004, apesar do aumento
significativo de voos fretados trazendo exclusivamente turistas estrangeiros para c.
A provvel causa do saldo negativo a sucessiva valorizao do real frente ao
133
dlar, que tem impulsionado viagens de brasileiros ao exterior, fazendo com que o
perodo 2005 2009 apresentasse dficits na balana.
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
-2.000
-4.000
-6.000
Receita
Despesa
Saldo
-8.000
134
5,7
4,9
3,6
2,9
5,1
5,7
5,2
5,1
4,5
4
3,2
2,7
Mundo
Brasil
1,1
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
-0,2
2009
-0,8
135
200,00
180,00
160,00
140,00
138,71
147,10
156,00
165,43
175,44
120,00
100,00
80,00
60,00
40,00
20,00
0,00
2005
2006
2007
2008*
2009*
Grfico 27: Viagens domsticas realizadas, em milhes de viagens. Os anos de 2008 e 2009
possuem dados estimados.
Fonte: Brasil, MTur, FGV, 2010.
A casa de parentes e amigos ainda continua sendo o meio mais utilizado nos locais
visitados pela maioria dos turistas (56,3%), seguido por meios de hospedagem
hotis, pousadas, campings e resorts (30,8%). Os veculos particulares so
utilizados por cerca de 45% do total de viagens domsticas realizadas.
136
12,90%
casas de parentes
meios de hospedagem
30,80%
56,30%
outros
12,80%
veculos particulares
45,10%
avio
nibus
30,80%
outros
11,30%
137
55,9
46,3
50,0
48,7
2006
2007
2008
43,1
36,5
32,9
2002
30,7
2003
2004
2005
2009
Por outro lado, a relao emissivo/receptivo aponta a regio Nordeste como sendo
preponderantemente receptora de fluxo turstico, ou seja, o fluxo receptivo maior
que o emissivo para esta regio, o que justifica a alta incidncia de resorts ao longo
da costa nordestina, como veremos no captulo seguinte. J para a regio Sul, h
um equilbrio nos fluxos emissivo/receptivo.
138
70
60
%Emissivo
%Receptivo
50
40
30
20
10
0
SE
CO
NE
O grfico seguinte explicita a relao emissivo/receptivo por Estado. Neste, fica claro
que, exceo do Estado do Esprito Santo, os demais estados da regio Sudeste
mantm altas taxas de emissividade, seguidos do Rio Grande do Sul e Paran.
Para Cruz (2003), a emissividade no turismo exibe forte correlao com o fenmeno
urbano associado concentrao populacional e renda. So nos lugares emissores
em que se proliferam agncias e operadoras de viagens: a criao e/ou adaptao
das infraestruturas locais s necessidades do fluxo turstico, incluindo-se aqui os
aeroportos, rodovirias e estradas. No tocante ao fluxo receptivo, observa-se
novamente a regio Sudeste ( exceo do Estado do Esprito Santo) a liderar a
atratividade de fluxo, seguida pelos estados de Santa Catarina, Bahia, Rio Grande
do Sul e Paran.
139
40
35
30
25
20
15
10
5
0
SP MG RJ SC BA RS PR CE PE GO ES RN MT MS PB AL DF PA MA SE AM RO PI TO AC AP RR
%Emissivo
%Receptivo
140
Regio de Destino
S
SE
NE
CO
Total
14,8
2,9
1,0
0,1
0,8
19,6
SE
4,6
44,0
7,2
0,5
3,1
59,4
NE
0,2
1,6
10,2
0,2
0,3
12,5
0,0
0,2
0,5
1,8
0,2
2,7
CO
0,7
1,4
1,1
0,3
2,2
5,7
Total
20,3
50,1
20,0
2,9
6,6
100,0
A coluna total nos permite avaliar a emissividade por regio, j a linha total
mostra os dados da participao de cada regio no turismo receptivo domstico.
Assim, conforme j avaliamos, a regio Sudeste aparece como preponderantemente
emissiva (59,4%) e receptiva (50,1%). J as regies Sul e Nordeste se destacam
mais pelo turismo receptivo (20,3% e 20%, respectivamente) do que emissivo
(19,6% e 12,5%, respectivamente). As clulas em destaque, na diagonal,
representam os fluxos intra-regionais que somam 73% dos fluxos no Pas; do total
de turistas domsticos no Pas, 44% composto por famlias residentes no Sudeste
141
que circulam na prpria regio, seguido de 14,8% de famlias que circulam na regio
Sul.
Antes de passarmos para o prximo tema, resta avaliar que, se o Decreto 448/92
preconizava em seu artigo 3 o aumento dos fluxos tursticos, taxa de permanncia e
gasto mdio de turistas estrangeiros, a constatao do tamanho do turismo
domstico, mesmo registrando um gasto per capita dirio na ordem de quatro vezes
menos que os valores gerados pelo fluxo turstico internacional (Brasil, MTur, FIPE,
2007), fez com que os planos seguintes, PNT 2003-2007 e PNT 2007 2010,
focalizassem o turismo domstico em suas metas e macroprogramas, como visto:
uma correo estratgica importante, ao nosso ver, ao se avaliar a potencialidade do
mercado domstico que o Pas dispe.
denominadas
Atividades
Caractersticas
do
Turismo
(ACTs),
que
142
Estabelecimentos hoteleiros
Outros tipos de alojamento
Restaurantes e estabelecimentos de bebidas, com servio completo
Servios de Alimentao
Lanchonetes e similares
Outros tipos de servios de alimentao:
Trailers, quiosques, carrocinhas, mquinas de servios automticas
Transporte rodovirio
Transporte aquavirio
Aquavirio de cabotagem
Martimo de longo curso
Por navegao interior de passageiros
Transporte areo
Aluguel de automveis
Projeo de filmes e vdeos
Atividades de teatro, msica e outras atividades artstica e literria
Gesto de salas de espetculos
Outras atividades de espetculos
143
2,27
1,71
1,72
2002
2003
1,82
2004
1,93
1,99
2005
2006
2,12
2007
2008
40
144
1200,00
846,88
Ocupaes criadas
457,68
383,00
2003 - 2006
335,00
2007
Metas do PNT
400,00
2008
Grfico 34: Evoluo das ocupaes formais e informais nas ACTs em contraponto s metas
estipuladas pelos PNTs 2003-2007 e 2007 2010, (em milhares).
Fonte: Brasil, Ministrio do Turismo, Fundao Getlio Vargas, 2010; Brasil, Ministrio do Turismo
2007, 2003. Organizado por Cristina Araujo.
No entanto, o estudo alerta que o total de pessoas ocupadas nas ACTs41 no leva
em considerao o percentual de trabalhadores que prestam servios somente a
residentes e no a turistas. Neste sentido, uma nova metodologia foi desenvolvida
pelo Instituto de Pesquisas Econmicas Aplicadas (IPEA) para aferir o percentual de
trabalhadores que atendem exclusivamente turistas, o que proporcionaria uma
dimenso mais clara da importncia socioeconmica das ACTs. Para o estudo, as
atividades de alimentao, cultura e lazer so as que sofrem maiores distores,
visto que apenas uma pequena parcela do total de ocupados nessas funes est
associada demanda de turistas. Por esta nova metodologia, as ocupaes criadas
sofrem uma sensvel queda como demonstra o grfico 35.
41
Importante salientar que as ACTs, quando determinadas pelo Sistema de Contas Nacionais
preconizado pelo IBGE, seguem metodologia internacional, compatibilizando a classificao emitida
pela OMT com o CNAE.
145
140
120
116,09
118,29
2007
2008
100
71,52
80
80,14
60
40,22
40
20
-3,39
0
2003
2004
2005
2006
-20
Grfico 35: Ocupaes criadas (empregos formais e informais) no setor de turismo, aferidas pela
metodologia do IPEA (em milhares).
Fonte: Brasil, MTur, FGV, 2010.
Resta informar que a remunerao mdia por trabalhador das ACTs foi de R$
6.100,00 para o ano de 2007, perfazendo o valor de R$ 508,33 por ms. Contudo,
as remuneraes variam bastante de uma atividade para outra, como demonstra o
grfico 37.
146
0,71%
2,03%
0,50%
Servios de alimentao
Atividades recreativas,
culturais e desportivas
5,91%
Servios auxiliares de
transportes
Transporte areo
20,03%
Transporte aquavirio
49,16%
Transporte rodovirio
0,01%
0,76%
Servios de alojamento
3,19%
Atividades de agncias
e organizadores de viagens
17,71%
Grfico 36: Distribuio percentual do nmero de postos de trabalho das ACTs por atividade em
2007.
Fonte: IBGE, 2010a.
62.173,95
45.000,00
40.082,29
19.546,70
16.258,42
11.354,56
10.415,11
4.971,63
6.117,21 5.826,73
3.726,01
Grfico 37: Remunerao mdia anual, em R$, paga pelas ACTs, por atividade, em 2007.
Fonte: IBGE, 2010a.
147
Segundo Dias (1990), data de 1908 o primeiro grande hotel do imprio, o Hotel
Avenida, com 200 quartos, sediado no Rio de Janeiro. Anterior a este, os servios
de hospedagem eram pulverizados entre tabernas, casas de pasto e estalagens no
sculo XIX, precedidos ainda pelos pousos, vendas e hospedarias, caractersticos
do sculo XVIII, beira das estradas. Vale notar que em 1870, So Paulo j
registrava seus primeiros hotis; o almanaque da Provncia de So Paulo, de 1885,
apontava a existncia de oito hotis na regio central de So Paulo.
Para esta autora, por conta do Rio de Janeiro ter sido a Capital Federal por quase
200 anos (1765 a 1960), pode ser considerado o bero da hotelaria e do turismo
nacional. No entanto, seria apenas no sculo XX que a hotelaria iria despontar no
Rio de Janeiro, tendo, sem dvida, o Copacabana Palace como marco da hotelaria
nacional e desejo de progresso deste setor.
148
da poca fez com o que o Copacabana Palace ficasse isolado, uma vez que no
havia meios de transporte que pudessem servir de estmulo ao turismo.
Por seu turno, Dias nos conta que, nos Estados Unidos, a indstria fordista e a
massificao do automvel conduziriam ao surgimento da classe mdia e gerariam
demanda para um novo tipo de hotelaria que visava atender s famlias americanas
que viajavam de carro, o motor-hotel, ou simplesmente, motel. Propiciariam tambm
o surgimento de uma hotelaria mdia em contraste hotelaria de luxo. A expanso
dos negcios internacionais na poca urea do fordismo fez o avio surgir como um
meio de transporte para o mundo dos negcios e, com ele, um novo tipo de
alojamento: o hotel de cadeia ou rede hoteleira.
Dias (1990) sinaliza que a fundao de Braslia, em 1960, provocaria uma corrida
nas construes de hotis que se iniciou com o Hotel Nacional, com 400 leitos,
seguido do Braslia Palace, Braslia Imperial, Planalto, Itamaraty e Alvorada. Dez
anos depois, a cidade contava com sete estabelecimentos de luxo e 1.074
aposentos.
149
Para Proserpio (2007), seriam trs os principais fatores de atrao das redes
internacionais na dcada de 70: (i) o acirramento da competio, o que levaria
busca de novos mercados; (ii) a oferta de linhas de financiamento subsidiadas; (iii) o
150
Com efeito, o primeiro grupo a chegar ao Brasil foi o grupo Hilton Internacional
Corporation, que inauguraria em 1971 o So Paulo Hilton, na Avenida Ipiranga, no
centro de So Paulo. Uma torre com 400 apartamentos que em seu primeiro ms de
funcionamento registraria 2.735 hspedes. Seguiu-se a entrada do grupo Hilton, a
cadeia de hotis Holiday Inn e a inaugurao, em 1974, do Rio Sheraton.
Por conta dos incentivos, mas em menor escala, as cadeias de hotis de capital
nacional tambm comearam a se expandir. A rede Othon, no perodo de 1972 a
1979, inauguraria hotis na Bahia, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Fortaleza e
Recife. Em 1973 eram inaugurados o Tropical Hotel de Santarm e em 1976, o
Tropical Manaus (grupo Varig); o Caesar Park, em So Paulo, surgiria na mesma
151
Em escala mundial, o incio dos anos 70 foi marcado por um crescimento acelerado
de empresas areas regulares, tanto em funo do turismo de lazer, quanto de
negcios. Com efeito, estas empresas partem para uma diversificao de suas
atividades e comeam a adquirir as cadeias hoteleiras.
Foi o caso, dentre outras, da Pan Am, que em 1945 criaria a cadeia hoteleira
Intercontinental e os hotis Forum e Island Inns; a American Air Lines, com os
American Hotels; a Air France, com os hotis Mridien; a British Airways em
associao com a Swissair, Lufthansa e Alitalia, com a cadeia European Hotel
Corporation; a TWA, que passou a controlar os hotis Hilton International; a Varig,
com a rede Tropical de Hotis (Dias, 1999).
152
O crescimento do setor de flats no Brasil a partir dos anos 80 tambm teria como
causa a retrao das linhas de financiamento por conta da crise fiscal e financeira
associada ao surgimento de uma demanda por hospedagem de padro
intermedirio, demanda esta no atendida pelos projetos da dcada anterior que
priorizavam a hotelaria de luxo. No tocante a este tipo de hotelaria, os anos 80
registraram somente a finalizao dos empreendimentos iniciados no fim dos anos
70, podendo-se citar: o Maksoud Plaza e o Hotel Transamrica em So Paulo, o Rio
Palace, no Rio de Janeiro, o Internacional Foz no Paran e o Hilton Belm, no Par
(Proserpio, 2007).
42
O Plano Brady seria assinado na gesto do ento Ministro da Fazenda Fernando Henrique
Cardoso (que logo depois seria lanado candidato Presidncia da Repblica) e consistia na
reduo do valor da dvida externa, atravs de seu principal ou das taxas de juros. Na prtica, tratouse de um desconto de 7,6% do valor da dvida real, substituindo dvida velha por aumento da
dependncia externa. Para Gonalves & Pomar (2000:19): como resultado da poltica econmica
adotada por Collor e Fernando Henrique, de abertura comercial e financeira, o Brasil acumulou entre
1991 e 1999, um dficit de 132 bilhes de dlares em suas relaes com o mundo. Para cobri-lo, o
Brasil depende dos capitais estrangeiros, que podem ser divididos em trs categorias: emprstimos,
investimento direto e capital especulativo. E continua: O capital especulativo, como o prprio nome
indica, de curto prazo e tira mais recursos do Pas do que traz benefcios. A maior parte do
investimento direto foi destinada a compra de empresas (estatais ou privadas). Financiou, portanto, a
transferncia de patrimnio, no a criao de uma riqueza nova. Com um agravante: quando
estrangeiros, os novos proprietrios, mesmo que sua atividade no gerasse um nico dlar para o
Pas, passariam a remeter lucros e dividendos para suas matrizes no estrangeiro. Finalmente, os
emprstimos: em sua maioria, foram todos feitos por empresas privadas, que pegaram dinheiro no
exterior, a taxa de juros mais baixas que as do Brasil. Esses emprstimos aumentaram a dvida
externa, mas geralmente no foram aplicados em atividades que gerassem divisas (e, portanto, que
153
ajudassem a captar os dlares necessrios para pagar sua prpria dvida). O resultado que o Brasil
se torna cada vez mais dependente do capital estrangeiro, para cobrir os dficits gerados por este
mesmo capital, num ciclo vicioso. (grifo nosso).
43
154
155
156
7.000
6.000
5.000
4.000
2007
2008
3.000
2009
2.000
1.000
0
Brasil
Norte
Nordeste
Sudeste
Sul
Centro-Oeste
157
Meios de Hospedagem
Grandes Regies e
Unidades da
Federao
2002(a)
2003(a)
2004(a)
2005(b)
2006(c)
2007(c)
2008(d)
2009(d)
Brasil
2.476
3.016
3.697
7.003
4.293
5.184
5.149
5.991
Norte
119
139
190
205
203
315
371
397
13
10
19
Acre
Amap
43
15
18
15
Amazonas
14
36
43
50
51
78
109
147
Par
26
22
93
74
44
66
60
60
Rondnia
25
18
91
111
56
Roraima
11
16
13
19
Tocantins
57
58
23
34
36
47
58
81
Nordeste
606
669
875
1.685
836
1.086
1.169
1.496
Alagoas
110
111
94
136
43
105
107
140
Bahia
152
208
241
724
322
380
404
444
Cear
70
100
238
225
194
243
256
365
Maranho
17
23
33
60
41
55
55
81
Paraba
45
54
49
74
47
64
78
91
145
103
117
217
88
101
123
159
Piau
10
10
16
41
12
15
20
45
30
36
54
171
66
92
97
112
Pernambuco
Sergipe
27
24
33
37
23
31
29
59
Sudeste
943
1.097
1.309
3.295
2.013
2.259
2.047
2.184
11
28
198
106
100
105
136
Minas Gerais
585
604
491
862
422
493
615
586
Rio de Janeiro
157
289
468
826
1.135
1.243
909
1.033
So Paulo
193
193
322
1.409
350
423
418
429
Sul
604
804
1.086
1.320
859
1.023
1.030
1.223
Paran
191
316
399
344
395
492
480
548
373
440
549
459
351
388
388
457
Esprito Santo
Santa Catarina
40
48
138
517
113
143
162
218
Centro-Oeste
204
307
507
498
382
501
532
691
Distrito Federal
22
27
30
50
33
31
29
22
Gois
41
63
172
199
146
166
176
280
Mato Grosso
57
67
112
120
73
108
149
208
84
150
193
129
130
196
178
181
158
A anlise por regio sinaliza a distribuio dos meios de hospedagem por Estado
(grficos 39 a 43). Amazonas, Gois, Rio de Janeiro, Paran e Bahia so, por
regio, os estados que mais apresentam meios de hospedagem cadastrados junto
ao MTur.
4%
20%
Amap
Amazonas
5%
37%
14%
15%
Distrito Federal
26%
Mato Grosso
Rondnia
30%
Mato Grosso do
Sul
Tocantins
6%
Esprito Santo
27%
18%
So Paulo
Paran
45%
Minas Gerais
Rio de Janeiro
47%
Gois
41%
Par
Roraima
20%
3%
Acre
5%
37%
Rio Grande do
Sul
Santa Catarina
159
3%
8%
4%
9%
Alagoas
Bahia
Cear
11%
Maranho
30%
6%
Paraba
Pernambuco
Piau
5%
Grficos 39 a 43: Distribuio dos meios de hospedagem cadastrados em 2009, por estado e regio:
Norte, Centro-Oeste, Sudeste, Sul e Nordeste, respectivamente.
Fonte: Brasil, Ministrio do Turismo, 2010. Organizado por Cristina Araujo.
160
161
Assim, podemos inferir que o que diferencia um hotel de uma pousada a limitao
de unidades habitacionais e de tamanho do prdio, podendo ainda apresentar-se na
forma de chals ou bangals. J os resorts apresentam uma estrutura de lazer e
entretenimento diferenciada, o que certamente resulta na necessidade de reas
maiores para sua implantao. Tal diferenciao leva a uma natural disposio dos
resorts em reas ainda no urbanizadas, geralmente beira-mar, ao passo que os
hotis so encontrados em centros urbanos consolidados.
162
CAPTULO 4
O LITORAL BRASILEIRO NA MIRA DOS INVESTIMENTOS IMOBILIRIOS E
HOTELEIROS
163
Por outro lado, a atuao do Estado brasileiro atravs das polticas pblicas de
turismo estudadas no captulo anterior, tem sido o grande agente propulsor da
produo do espao costeiro, seja atravs do apoio infraestrutura rodovias,
aeroportos, obras de saneamento, seja atravs da poltica de incentivos ao setor
privado, atravs dos financiamentos pelo Banco Nacional do Desenvolvimento
(BNDES)44 ou pelo Banco do Nordeste (BNB)45.
44
O BNDES oferece um produto, o BNDES Finem, que uma linha de crdito para financiar
empreendimentos de valor igual ou superior a R$ 10 milhes, e no segmento turstico d sustentao
expanso do complexo turstico nacional (Decreto 2237/97). Apoia a implantao, expanso e
modernizao da hotelaria mediante a apresentao do certificado de cadastramento do beneficirio
no Cadastur (Lei 11.771/08). So beneficirias sociedades nacionais e estrangeiras com sede e
administrao no Pas, inclusive cooperativas. As condies de financiamento so de longo prazo, 96
a 120 meses para empreendimentos hoteleiros, e tm como base a TJ 462 que gira em torno de 7%
a.a. e a cesta de moedas, no caso de recursos captados em moeda estrangeira, cuja taxa em torno
de 4,16%a.a. O BNDES financia at 60% do valor no caso de MPMEs (micro, pequena e mdia
empresas) e at 80%, no caso de grandes empresas (Brasil, BNDES, sem data).
45
O Banco do Nordeste (BNB), principal financiador de empreendimentos hoteleiros na regio
Nordeste, contabilizou at outubro de 2010, 211 projetos em diversas atividades, no valor de R$ 146
milhes, com recursos do Fundo Constitucional de Investimento do Nordeste, a juros nominais de
5,06% para microempresas a 10% para empresas de grande porte. Para 2011, a previso de R$
442 milhes. A maior concentrao dos investimentos est em Salvador, Recife e Fortaleza (Castro,
2010).
164
Daniel Wilderode (2000), em sua tese acerca dos processos imobilirios, traz
contribuies sobre a relao entre a expanso imobiliria (no caso de sua tese,
relacionada expanso de escritrios) e a liberalizao dos mercados financeiros.
Para tanto, recorre teoria dos circuitos de capital, defendida por Harvey, s
concluses de Feagin a respeito do papel da imagem quente dos lugares e teoria
da mquina do crescimento, criada por Logan e Molotoch, as quais passamos a
descrever pois tambm se aplicam enquanto fatores determinantes para o boom no
crescimento de resorts e segundas residncias associadas a estes, no litoral
brasileiro, promovidos pelo capital financeiro a partir dos anos 90.
165
carteiras
aes
provenientes
dos
mercados
internacionais,
inclusive
Muitos resorts, a partir de 2008, com a crise financeira mundial, passaram a registrar ndices de
ocupao abaixo do esperado, conforme veremos adiante neste captulo.
47
Com dois megaeventos sem restries ao capital externo, o Brasil se consolida como alternativa de
bons negcios, afirma a reportagem do Valor Econmico. Estima-se que, com a Copa de 2014,
desembarquem por aqui 600 mil turistas, um incremento de 12% no fluxo normal de visitantes
estrangeiros, segundo estimativas preliminares do Ministrio do Esporte. Dos 40 mil quartos
necessrios para a Copa de 2014, o Brasil possui 25 mil e outros 9 mil j esto em construo. O
presidente da Associao Brasileira da Indstria de Hotis (ABIH), lvaro Bezerra de Mello, no v
problemas em se alcanar a meta hoteleira que ter sua disposio vrias linhas de crdito do
BNDES; o gargalo ser a infraestrutura aeroporturia, na sua avaliao. Em adendo, dados do MTur
apontam 21 novos projetos da indstria hoteleira com recursos de grupos espanhis, a maioria no
Nordeste, com investimentos na ordem de R$ 7,5 bilhes. O investimento estrangeiro no Brasil
praticamente equiparado ao nacional, sem restries legais, o que faz o mercado estrangeiro
visualizar no Brasil uma alternativa estagnao da Unio Europeia (Cardoso, 2010).
166
48
A FUNCEF (Fundao dos Economirios Federais), por exemplo, j investiu R$ 370 milhes em
quatro hotis; sua carteira imobiliria apresentou de 2004 a 2008, 137% de rentabilidade. Queremos
continuar investindo, mas no h mais espao, j que existe um limite de 8% na carteira
167
168
No entanto, Feagin alerta que as altas taxas de vacncia ao longo do tempo, por
conta da superoferta, levaro a cidade a adquirir a imagem de lugar frio e
consequentemente propiciar as inverses imobilirias para outras cidades com
imagem quente, o que inclusive muito comum em se tratando do ciclo de vida de
produtos tursticos50 puramente especulativos, ou seja, investimentos que no
consideraram a sua contribuio para o real desenvolvimento de um determinado
lugar.
50
169
entre si, sem se preocupar com uma avaliao objetiva da demanda potencial do
lugar, gerando, muitas vezes, uma oferta adiante da demanda51.
51
Sobre esta questo, Wilderode aponta trs agentes principais do processo de construo: os
construtores, os investidores e os usurios. Cabe ao construtor empreender a atividade, ou seja,
constituir a oferta de prdios acabados; ao investidor, cabe o financiamento do empreendimento e,
por consequncia, a regulao da oferta de novos edifcios; e ao usurio, a ocupao destes
edifcios, criando demanda por novos edifcios. Estes so nveis idealizados de oferta e demanda no
mercado imobilirio, dificilmente alcanados posto que a oferta de construes est sujeita a
flutuaes cclicas devido ao atraso na resposta da construo e s mudanas na demanda que por
sua vez respondem s flutuaes cclicas dos ciclos econmicos e de alteraes na poltica de
planejamento. Outro fator motivacional de desequilbrio do mercado muitas vezes a ocorrncia de
duas demandas paralelas: a do usurio e a do investidor, que nem sempre so as mesmas. Tal
situao acaba por gerar constantes desequilbrios entre oferta e demanda pois, quando o mercado
percebe a demanda aquecida e responde por esta, o faz em excesso, se contabilizado o tempo da
construo, gerando superoferta. Somente a partir do primeiro empreendimento a apresentar
vacncia, que o mercado vai assimilar que hora de parar de construir para determinado
segmento, da o autor ter chamado a ateno para a situao psicolgica gregria dos investidores.
170
52
Em uma anlise miltoniana acerca da produo do espao, caberia defini-lo enquanto sistema
indissocivel entre objetos, as construes, e aes que, por sua vez, propiciariam definir o espao
como um conjunto de fixos, os elementos construdos, e os fluxos a circulao (Santos, 2006).
171
Depreende-se, portanto, das contribuies dos autores vistos neste tpico, que
quanto mais a sociedade se liberta do espao, mais o espao pode ser transformado
em uma mercadoria no mbito do ambiente construdo: as relaes de uso, ao ter
sua existncia alterada por incluir trabalho, incorrem em exacerbar o valor de troca.
Tambm em Milton Santos, encontramos o uso dos termos verticalidade e horizontalidade para
definir a relao dos elementos que compem o ambiente construdo com o lugar. Para este autor, as
verticalidades seriam pontos formando um espao de fluxos (do dinheiro): as redes hoteleiras
internacionais vestem bem este conceito, visto que seu comando e logstica obedecem
prioritariamente aos interesses da matriz que, por sua vez, encontra-se em pas estrangeiro; j as
horizontalidades abarcariam o conjunto de relaes criadas a partir do prprio territrio e a despeito
da vontade de unificao e homogeneizao tpica das verticalidades (Santos, 2006a:110).
54
Sobre esta questo, a nossa dissertao de mestrado mostra claramente os espaos do turista e do
morador, tomando como estudo de caso o municpio de Porto Seguro. Esta diviso, inspirada no
modelo de urbanizao turstica promovido por Cancun, no Mxico, recorrente em grande parte do
litoral nordestino, na promoo de novos destinos tursticos: o ncleo urbano da cidade
completamente distinto do ncleo turstico, a ponto de tais cidades serem promovidas pela sua praia
e no pela cidade em si.
172
55
Mais uma vez, importante observar a diferena entre os nmeros cadastrados pelo MTur e os
apresentados pela tabela 11; como j salientamos, ainda h muito o que regulamentar. Atrelar os
financiamentos via BNDES necessidade de cadastro no Cadastur, certamente ir ampliar o
cadastro. Alm do mais, o processo de classificao dos meios de hospedagem permitir uma
amostra real do universo deste setor, bem como sua padronizao, evitando as autodenominaes
173
Tipo
Hotis
Quartos
354
3,7
47.766
10,8
361
3,8
65.979
15,0
3.486
36,6
38.518
8,7
5.323
55,9
288.594
65,5
9.524
100
440.857
100
Frente ao seu avano e clara conexo com o capital financeiro, atravs dos fundos
de investimento e demais veculos que passaram a financiar tais empreendimentos,
faz-se necessrio conhecer a atuao das redes hoteleiras tanto internacionais
quanto nacionais, discriminando as principais redes que atuam no litoral brasileiro.
que frequentemente confundem o futuro hspede: no raras vezes, compra-se uma hospedagem em
um estabelecimento que se autodenomina resort, mas, na verdade, ele no passa de uma pousada...
174
fortemente,
funo
das
medidas
macroeconmicas
No Brasil, seria apenas na dcada passada, sobretudo a partir de 2006, que este
processo se intensificaria no tocante a hotis e restaurantes (cuja contabilizao
conjunta) conforme demonstramos nos grficos 19 e 20. Importante salientar mais
175
uma vez que na srie histrica disponibilizada pela KPMG, a maioria das fuses e
aquisies so de origem domstica, envolvendo empresas de capital nacional.
No caso de fuses tipo cross border, predominam a fuso e/ou aquisio entre
empresas de capital estrangeiro que atuam no Pas, ou seja, a troca de bandeiras
entre redes internacionais, extremamente comum no setor de hotelaria, uma vez que
as empresas geralmente optam pela administrao dos hotis, sem possuir vnculo
com a propriedade, portanto.
176
177
Dados recentes, coletados pela consultoria Jones Lang La Salle (Mader, Gorni, Di
Cunto, 2010:14), trazem uma estimativa do nmero de funcionrios por apartamento
em funo da diria mdia cobrada pelo hotel: 0,32 funcionrios/apartamento para
dirias abaixo de R$ 150,00 so os considerados hotis econmicos, com
instalaes enxutas e servios limitados, com uma mdia de 154 apartamentos; 0,61
funcionrios/apartamento para dirias entre R$ 155,00 e R$ 255,00 so os hotis
de categoria superior, possuindo em mdia 199 apartamentos com instalaes e
servios de padro mdio, correspondente a trs ou quatro estrelas; e 0,99
funcionrios/apartamento para dirias mdias acima de R$ 255,00 hotis
considerados de luxo, com servios e instalaes de alto padro e em mdia 194
apartamentos.
178
Outro fator que explica o uso de staff estrangeiro a garantia de que estes estaro
devidamente qualificados ao padro que a cadeia deseja oferecer. A maior parte das
cadeias oferece sistema de formao interna que, se por um lado positivo porque
aumenta o conhecimento dos empregados, por outro, os doutrina de forma que eles
se identifiquem com os interesses da empresa transnacional. Nada do que Henry
Ford j no tivesse feito e pensado em 1916...
56
57
179
A BHG S.A. Brazil Hospitality Group a segunda maior rede hoteleira do Pas
com presena nos municpios litorneos. Possui hotis prprios e administrados,
58
180
59
Pgina 183.
Embora no caso da rede Best Western, apenas um hotel tenha a gesto da marca por uma
administradora brasileira; os demais hotis possuem administrao independente atrelada marca.
60
181
grupo Solare, de capital 100% nacional, tem atuao restrita s regies Norte e
Nordeste do Pas, configurando o maior setor hoteleiro da regio Norte/Nordeste61.
Recentemente, as redes nacionais Solare, Bristol e Plaza Inn promoveram uma fuso criando a
rede Allia Hotels; o processo dever ser concludo em dois anos e a inteno abrir um FII para
capitalizao da empresa (Komatsu, 2010a).
182
23
21
25
Brasil
27
Outros pases
Brasil
Outros pases
62
A relao das redes hoteleiras foi obtida atravs do estudo divulgado pela Consultoria Jones Lang
LaSalle Hotelaria em Nmeros Brasil 2010, acrescidos do universo de resorts geridos por redes,
compilados por municpio litorneo
itorneo atravs do Guia 4Rodas 2011. Acredita-se,
Acredita
portanto, que a
relao tenha abarcado o universo de redes hoteleiras, nacionais e internacionais que atuam no litoral
brasileiro, considerando-se
se as fontes disponveis.
63
Sob o ponto de vista legal, importante salientar que as redes nacionais e estrangeiras esto sob a
mesma jurisprudncia e devedoras dos mesmos impostos e, para tanto, necessitam constituir pessoa
jurdica.. Em linhas gerais, os tributos pagos so de ordem municipal (ISS e IPTU),
IPTU) estadual (ICMS) e
federal (IRPJ, Cofins, INSS e FGTS).
FGTS). O ISS (Imposto sobre Servios) geralmente varia em torno de
5% sobre o total dos servios prestados, no entanto, cada municpio tem competncia para legislar
sobre a matria,, ou seja, na tentativa de atrair investimentos
investimentos pode inclusive negociar a iseno por
um determinado perodo. Em relao ao IPTU, a cobrana vai para o proprietrio do imvel e no
para a sua administradora. No caso das redes internacionais, tambm existe o pagamento de IOF
referente remessa
ssa de dividendos para o exterior. Atualmente, para uma empresa estrangeira
funcionar no Pas, basta que indique um procurador no Brasil para obteno do CNPJ. Quanto
pessoa fsica, basta que esta se inscreva no CPF. No entanto, o projeto de Lei n 5.696 de 2009, em
tramitao na Cmera dos Deputados, torna obrigatria a apresentao do quadro de scios e
administradores para inscrio, suspenso ou baixa da pessoa jurdica domiciliada no exterior no
CNPJ. Segundo Baeta (2010), com a aprovao dessa lei, ficar mais fcil identificar a origem do
capital desses investimentos, minimizando as possibilidades de lavagem de dinheiro, bem como dar
aos estrangeiros o mesmo tratamento dispensado s companhias brasileiras.
183
N
emp
Administradora
n hotis
2010
1 Accor
Frana
145
23.950
35
5.129 hotel
2 Golden Tulip
Holanda
30
5.313
12
2.456 hotel
3 Othon
Brasil
20
2.717
12
1.842 hotel
4 Best Western
Estados Unidos
16
1.945
11
1.079 hotel
Rede
n aptos
2010
No
No
litoral
litoral
n hotis n aptos
Pas de origem
da marca
Tipologia
5 Windsor
Brasil
10
2.726
10
2.726 hotel
6 Choice
Estados Unidos
60
9.158
10
1.279 hotel
7 Solare
Brasil
12
1.426
8 Pestana
Portugal
Grupo Pestana
1.449
9 Travel Inn
Brasil
24
1.645
10 Sol Express
Brasil
1008
11 Nobile
Brasil
Nobile Hotis
11
1.730
12 Vila Gal
Portugal
1.643
409 hotel
1.643 hotel (1); resort (4)
13 Blue Tree
Brasil
24
4.149
738 hotel
14 GJP
Brasil
1.147
15 Atlantico
Brasil
Rede Atlantico
605
16 Promenade
Brasil
14
1.045
514 hotel
17 IHG
Inglarerra
13
3.247
956 hotel
18 InterCity
Brasil
13
1.723
497 hotel
19 Ritz
Brasil
Rede Ritz
358
20 Starwood
Estados Unidos
Starwood Travel
1.648
1.015 hotel
21 Club Med
Frana
908
908 resort
22 Transamrica
Brasil
19
2.774
23 Pontes
Brasil
650
24 Carlson
Estados Unidos
1.765
577 hotel
25 Portobello
Brasil
503
26 Bristol Hotelaria
Brasil
16
1.934
381 hotel
184
27 Iberostar
Espanha
1.168
1.168 resort
28 Superclubs
Jamaica
Grupo SuperClubs
1.033
653 resort
29 Serhs
Espanha
Grupo Serhs
418
30 Salinas
Brasil
389
366 resort
31 Posadas
Mxico
Grupo Posadas
11
2.095
332 hotel
32 Slaviero
Brasil
Hotis Slaviero
16
1.966
331 hotel
33 Dorisol
Portugal
Grupo Dorisol
286
34 Plaza
Brasil
979
257 resort
35 Fiesta
Espanha
654
654 resort
36 Enotel
Portugal
Grupo Enotel
348
348 resort
512
298 resort
38 Catussaba
Grupo Deil
389
Brasil
39 Marriott
Estados Unidos
Marriott Internacional
1.115
245 hotel
40 Mas Costas
Espanha
229
229 resort
41 Deville
Brasil
10
1.356
206 hotel
42 Meli
Espanha
Sol Melli
14
3.395
200 resort
43 Bourbon
Brasil
11
2.671
174 hotel
44 Nacional Inn
Brasil
31
3.747
116 hotel
45 Dom Pedro
Portugal
102
102 resort
46 Mantra
Angola
Grupo Mantra
100
100 resort
47 Eurosol
Portugal
87
87 resort
1
37 resort
No
No
N
Pas de origem
n hotis n aptos litoral
litoral
emp
Rede
da marca
Administradora
2010
2010
n hotis n aptos Tipologia
Tabela 12: Redes atuantes no litoral brasileiro, classificadas em ordem decrescente por nmero de hotis e resorts (no item 4.3 ser detalhado o caminho metodolgico para a
obteno dos dados ora apresentados).
Fonte: Mader, Gorni, Di Cunto, 2010:9; Guia 4Rodas 2011; endereo eletrnico das empresas. Posio de agosto de 2010, exceo das redes: Vila Gal, GJP, Pontes,
Portobello, Sol Express, SuperClubs, Salinas, Plaza, Fiesta, Serhs, Enotel, Tivoli, Catussaba, Dom Pedro, Mantra, Dorisol, Eurosol e Rochester, cuja posio de janeiro de
2011.
Compilado e organizado por Cristina Araujo.
48 Rochester
Argentina
Rochester Hotels
37
185
Portugal o pas que possui mais redes hoteleiras atuando no Brasil (grfico 46).
So sete no total: Pestana, Vila Gal, Tivoli, Enotel, Dom Pedro, Dorisol e Eurosol,
listadas em ordem de nmero de empreendimentos. O Grupo Pestana atua no Brasil
desde 1999, quando adquiriu o Rio Atlntica Hotel do Grupo Globo atual Pestana
Rio Atlntica, em Copacabana, no Rio de Janeiro (Valor Anlise Setorial, 2010). Dos
oito hotis da rede, sete esto presentes em cidades litorneas, sendo que dois
deles na categoria resort.
A rede Vila Gal, por sua vez, assumiu em setembro de 2009 a administrao dos
hotis da Funcef, fundo de penso dos funcionrios da Caixa Econmica Federal,
em Cabo de Santo Agostinho (PE) e Angra dos Reis (RJ), aps vencer um processo
de concorrncia (anteriormente, os dois hotis estavam sob a gesto da rede Blue
Tree); o contrato prev a terceirizao da gesto por dez anos (Valor Anlise
Setorial, 2010).
Alm desses dois empreendimentos, a rede ainda conta com mais dois hotis na
Bahia e um recm-inaugurado na praia de Cumbuco (CE). J o grupo Tivoli
ingressou no Brasil em 2006, atravs da aquisio do Ecoresort Praia do Forte (BA);
em fevereiro de 2009 inaugurou o seu segundo hotel no Brasil, este na cidade de
So Paulo (Valor Anlise Setorial, 2010).
Vale destacar tambm a presena do Grupo Dom Pedro que inicia seu processo de
internacionalizao pelo Brasil, tendo inaugurado seu primeiro hotel no Brasil agora
em 2010, na praia de Marambaia, a 35 km de Fortaleza. O empreendimento faz
parte do Aquiraz Riviera, um empreendimento turstico imobilirio que ocupa uma
186
1 1
Angola
Argentina
Brasil
1
1
1
Espanha
Frana
Estados Unidos
23
Holanda
Inglaterra
Jamaica
Mxico
5
Portugal
64
187
J o grupo Sol Meli, conta com 350 hotis espalhados pelo mundo; no Brasil, conta
com apenas 14 hotis, sendo um resort em Angra dos Reis. Contudo, a rede prev
sua expanso e est com uma obra em andamento a 30km de Salvador, na praia de
Guarajuba: o Complexo Turstico e Imobilirio Guarajuba sero 4 resorts,
totalizando 1.800 quartos e 1.000 residncias; a Sol Meli vai apenas administrar o
hotel e os recursos esto sendo alavancados junto a investidores individuais ou
institucionais, como fundos de penso (Komatsu, 2010c). Como este, veremos ao
longo deste captulo que so muitos os empreendimentos tursticos imobilirios ao
longo da costa nordestina.
Por fim, o panorama apresentado acerca das redes hoteleiras presentes no litoral
brasileiro ratifica a parceria entre capital nacional e estrangeiro, seja na associao
entre o proprietrio do imvel e a marca, atravs do sistema de franquia e/ou
contrato de gesto, seja atravs da administrao outorgada pela rede internacional
a uma empresa brasileira. O grfico abaixos resume os dados da tabela 12, na
pgina seguinte, referente gesto da marca.
188
1 1 1 1
Angola
Argentina
Brasil
Espanha
2
Estados Unidos
Frana
Jamaica
27
5
Portugal
Mxico
Inglaterra
Grfico 47: Presena das administradoras de redes hoteleiras no litoral brasileiro, por pas de origem.
Interessante notar que das cinco marcas americanas presentes no Brasil, apenas duas possuem
gesto prpria, as demais, associam-se
associam
a proprietrios individuais, por meio de franquias (Best
(
Western)) ou administradoras brasileiras, no caso, a Atlntica Hotels.
Fonte: Compilaao da tabela 12. Organizado por Cristina Araujo.
4.2.2. Os Resorts
descanso sendo que sua
Os resorts esto historicamente associados a lugares de descanso,
origem advm dos spas,
spas, que viam nas guas, fins curativos. A popularidade dos
spas remonta ao sculo XVII, quando a nobreza inglesa passava longas temporadas
em Bath, Tunbridge Wells e Harrogate,, cujas guas, acreditava-se,
acreditava
possuam
propriedades afrodisacas. Para Mill (2003:21), mass
mass follow class,
class ou seja, a
popularidade dos lugares est intrinsecamente ligada ao fato de seus primeiros
frequentadores terem sido pessoas
pesso influentes que, de certa forma, contriburam
contribu
para
fazer o marketing do lugar e torn-lo
torn lo objeto de desejo de outros grupos de pessoas.
189
Em relao ao Brasil, seria aps os anos 90 que este tipo de hotelaria direcionada
ao turismo de lazer iria se sobressair, especialmente no Nordeste, e os motivos
podem ser resumidos em trs: (i) a aposta no turismo de sol e praia: via de regra, a
modalidade mais incentivada pelas polticas pblicas federais de turismo; (ii) a
disponibilidade de extensas reas ainda no urbanizadas ao longo da costa
nordestina, o que possibilita a implantao deste tipo de equipamento; (iii) as verbas
advindas do Prodetur/NE que nos anos 90 priorizavam claramente investimentos
190
que pudessem atrair o pblico estrangeiro, a fim de atrair divisas em dlares, visto
que a nossa dvida externa era atrelada ao dlar.
65
At 2010 no existia nenhuma definio oficial acerca do que poderia ser considerado resort aqui
no Brasil. Como vimos no captulo anterior, somente com o lanamento do sistema brasileiro de
classificao de hospedagem, vinculado ao Cadastur, que o governo Federal especificou
claramente o tipo de hotelaria que poderia ser considerado como tal. Portanto, a pesquisa ora
realizada, com base em busca por municpio litorneo disponvel no Guia 4 Rodas, certamente
contempla equipamentos hoteleiros que, por via de registro no Cadastur, no sero considerados
como tal, seja pela rea pequena do empreendimento, seja pela falta de infraestrutura compatvel
com a classificao resort.
191
Ranking
Resort
aptos
ano
filiao
Categoria*
Pas de origem
rea (m)
43
1997
no
independente
Brasil
5.000
70
1997
no
n/i
n/i
8.000
3 Aquaville Resort
85
1999
no
independente
Brasil
100.000
163
1990
ABR
independente
Brasil
31.000
172
2004
no
rede
Brasil
15.000
101
2005
no
rede
Brasil
276.000
30
2005
no
rede
Austrlia/Portugal
1.600
151
2005
ABR
rede
Brasil
67.000
127
2008
ABR
rede
Brasil
180
1996
ABR
rede
Brasil
100
2007
no
independente
Noruega
7.000
180.000
123
2002
no
independente
Itlia
8.000.000
329
2010
no
rede
Jamaica
85.000
14 Camboa Resort
134
1997
no
independente
Brasil
21.000
96
1990
ABR
independente
Brasil
70.000
267
1972
ABR
independente
Brasil
45.000
17 Catussaba Resort
256
1995
ABR
rede
Brasil
5.000
333
1979
ABR
rede
Frana
8.000
324
1989
ABR
rede
Frana
330.000
250
2002
ABR
rede
Frana
2.000.000
22
2009
no
n/i
n/i
4.800
122
2002
no
rede
Brasil
50.000
40
1998
no
n/i
n/i
6.000
695
1991
ABR
rede
Brasil
950.000
25 D'Beach Resort
176
2003
no
independente
Itlia
30.000
102
2010
no
rede
Portugal
3.000.000
88
2007
no
rede
Portugal
30.000
192
Ranking
Resort
aptos
ano
filiao
Categoria
Pas de origem
rea (m)
42
2007
no
n/i
n/i
140.000
54
2003
no
n/i
n/i
12.000
30 Ecoresort Tororomba
100
1993
no
independente
Brasil
50.000
32
2000
no
n/i
n/i
95.000
87
2002
no
rede
Portugal
60.000
33 Ferradura Resort
64
2000
no
independente
Brasil
5.000
242
2005
no
rede
Brasil
5.000
334
2008
no
rede
Brasil
30.000
654
2010
no
rede
Espanha
250.000
141
1986
no
independente
Brasil
60.000
363
1989
ABR
rede
Brasil
2.000.000
39 Iberostar Bahia
632
2006
no
rede
Espanha
536
2008
no
rede
Espanha
288
2009
no
rede
Brasil
25
2000
no
independente
Brasil
43 Itacar Village
34
2001
no
independente
Brasil
76
1998
no
independente
Brasil
82
1991
no
independente
Brasil
46 Jatica Resort
96
1979
ABR
independente
Brasil
47 Kani Resort
2008
no
independente
Suca
20.000
23
2009
no
independente
Portugal
5.000
29
2003
no
independente
Itlia
240.000
72
2007
no
independente
Brasil
500.000
51 La Torre Resort
170
2001
no
independente
Itlia
10.000
16
2005
no
independente
Portugal
50.000
140
1985
no
independente
Brasil
40.000
54 Marulhos Sutes
114
2005
no
independente
Brasil
40.000
2.130.000
5.000.000
1.750.000
100.000
62.000
193
Ranking
Resort
aptos
ano
filiao
Categoria
Pas de origem
rea (m)
55 Meli Angra
200
2008
ABR
rede
Espanha
100.000
229
2006
no
rede
Espanha
100.000
100
2009
no
rede
Angola
96.000
91
2001
ABR
independente
Brasil
120.000
178
1972
ABR
independente
Brasil
2.800.000
293
1996
ABR
independente
Brasil
22.000
61 Oceani Resort
133
1999
ABR
independente
Brasil
9.200
60
2003
no
independente
Brasil
240.000
27
1999
no
rede
Portugal
55.000
188
2001
ABR
rede
Portugal
23.000
124
1976
no
rede
Portugal
80.000
156
1972
no
rede
Brasil
280.000
25
2001
no
independente
Brasil
80.000
38
2003
no
independente
Brasil
200.000
69 Portobello Resort
99
1986
no
rede
Brasil
22.000
152
1987
ABR
independente
Brasil
25.000.000
24
2006
no
n/i
n/i
2.650
32
2008
no
n/i
n/i
11.880
42
1997
no
independente
Brasil
5.000
196
2001
ABR
rede
Brasil
12.800
348
2006
no
rede
Portugal/Espanha
240.000
130
2008
no
rede
Brasil
8.000
236
1989
ABR
rede
Brasil
66.000
78 Breezes Bahia
324
2000
ABR
rede
Brasil
79 Sauipe Class
256
2001
ABR
rede
Brasil
80 Sauipe Fun
235
2000
ABR
rede
Brasil
81 Sauipe Park
402
2000
ABR
rede
Brasil
1.720.000
194
Ranking
Resort
aptos
ano
filiao
Categoria
Pas de origem
82 Sauipe Pousadas
147
2000
ABR
rede
Brasil
83 Saupe Premium
198
2000
ABR
rede
Brasil
rea (m)
37
2008
no
rede
Argentina
6.000
396
2000
ABR
rede
Espanha
20.000
86 Serrambi Resort
149
1992
no
independente
Brasil
30.000
183
2007
no
rede
Jamaica
110.000
202
2000
ABR
rede
Brasil
70.000
298
1986
ABR
rede
Portugal
250.000
344
2010
no
rede
Brasil
9.000
1995
no
independente
Alemanha
10.000
92 Txai
40
2001
no
rede
Brasil
520.000
448
2010
no
rede
Portugal
100.000
319
2009
ABR
rede
Portugal
1.550.000
300
2006
ABR
rede
Portugal
2.580.000
352
2006
ABR
rede
Portugal
200.000
242
1989
no
rede
Brasil
40.000
110
1998
no
independente
Itlia
6.000.000
99 Vistabela Resort
18
1999
no
independente
Brasil
5.000
16
2003
no
independente
Holanda
140.000
91 Tropicaliente Resort
*Nota: convencionou-se chamar de Rede todos as empresas que, sob sua marca, agregam mais de um empreendimento hoteleiro ou residencial,
seja no Brasil, seja no exterior.
195
Ainda segundo a ABR, os resorts aqui no Brasil foram construdos para receber
estrangeiros e, com a crise financeira mundial de 2008, os investimentos tiveram
que ser reposicionados. Hoje os resorts atendem basicamente o mercado brasileiro
e os pases vizinhos (Vida Imobiliria, 2009a). As redes Sehrs, Iberostar e Vila Gal,
por exemplo, mencionam a necessidade de remarcao de preo e incluso de
pratos regionais no cardpio, no intuito de atender o pblico brasileiro (Campassi,
2009a).
A dcada passada foi, sem dvida, quando ocorreu o maior pico de inauguraes de
resorts ao longo da costa litornea: foram 64 empreendimentos inaugurados entre
os anos de 2000 e 2010, ante 21 empreendimentos inaugurados na dcada passada
sem dvida, a disponibilidade de capital associado ao momento de estabilidade
econmica do Pas foram os elementos propulsores da imagem quente,
parafraseando Feagin (apud Wilderode, 2000) que, associados aos incentivos
atrelados s polticas pblicas federais de turismo, conduziram a este ritmo intenso
de lanamentos.
25
20
15
10
5
0
196
Como
omo j informamos, dos 100 resorts listados na tabela 13,
13 inventariados por
municpio litorneo e/ou sua praia correspondente (mantendo o critrio de
apresentao da informao
informao adotada pela fonte pesquisada: o Guia 4Rodas 2011),
no foi possvel identificar a origem do proprietrio, se nacional ou estrangeiro, de
oito empreendimentos.. Nesses casos, a informao no constava na pgina
eletrnica do empreendimento,
empreendimento no pde ser encontrada em sites de busca e nem
tampouco, via contato direto com os responsveis pelo resort,, que no respoderam
s nossas solicitaes de informaes.
40%
Brasil
Estrangeiro
60%
197
Alemanha,
Holanda,
Itlia,
Noruega
Sua
aparecem
como
gestores
66
De forma global, as remessas de lucros e dividendos em 2010 atingiram o valor de US$ 30,375
bilhes e, segundo dados do Banco Central, este valor pode chegar a US$ 33 bilhes em 2011,
ampliando o dficit em transaes correntes; por ora, a balana comercial s positiva em funo do
expressivo volume de IED que continua direcionado ao Pas (Travaglini, 2011).
198
14
6
5
3
2
1
Grfico 50: Resorts implantados no litoral brasileiro sob gesto e/ou propriedade de pas estrangeiro.
Fonte: Compilao de dados da tabela 13.
67
199
3%
20%
Demais pases
Espanha
Frana
Italia
Portugal
61%
12%
Brasil
Grfico 51: reas dos resorts somadas por pas de origem da rede/proprietrio.
Fonte: Compilao de dados da tabela 13.
68
Mas no atinge estrangeiros residentes no Brasil, tampouco inibe o uso de brasileiros para dar
fachada legal aos negcios de empresas
em
de outros pases. (Odilla, 2010; Alves, 2010).
2010
200
Um alento que talvez poder mudar nossa relao secular com a terra neste Pas,
conforme discorremos no captulo dois, a inteno do Governo em aumentar o
controle sobre a aquisio de terras, criando regras, inclusive, para a ocupao do
litoral brasileiro. No entanto, ainda no h previso para encaminhar o projeto ao
Congresso (Odila, 2010).
Por enquanto, esse controle realizado com base na Lei 11.481/2007, cabendo
Secretria do Patrimnio da Unio (SPU) as aes de identificao, cadastramento,
registro e fiscalizao dos bens imveis da Unio, bem como a regularizao destes.
O Projeto Orla, elaborado no mbito do Ministrio do Meio Ambiente, tem o intuito de
estabelecer critrios para destinao de usos de bens da Unio, atravs de uma
gesto compartilhada com Estados e Municpios (Brasil, Ministrio do Meio
Ambiente, 2005). Contudo, a ausncia de cadastro atualizado a respeito dos
ocupantes e dos ttulos de aforamento, dificulta as aes da SPU, mesmo em
parceria com o Ministrio Pblico (Fonseca, Ferreira e Silva, sem data).
Pro fim, resta dizer que, referente ocupao hoteleira (Mader, Gorni, Di Cunto,
2010), os resorts apresentam uma mdia de ocupao inferior hotelaria
convencional: cerca de dez pontos percentuais, conforme demonstra o grfico 52; o
ano de 2009 foi o ano em que se registrou a maior queda na taxa de ocupao e,
consequentemente, registrou a maior variao no valor da diria mdia de
hospedagem, a fim de minimizar os prejuzos em funo da ociosidade.
201
70%
60%
50%
40%
hotis
30%
resorts
20%
10%
0%
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
Por conta da crise financeira mundial de 2008, alguns projetos tambm sofreram
retrao. O anurio da revista Exame 2007-2008 (Copeland, 2007) publicou uma
reportagem poca relacionando 150 projetos que estariam em fase inicial e/ou
adiantada, com previso de inaugurao para at 2010. Os projetos somavam US$
3,4 bilhes entre hotis e resorts e mais de dois teros contavam com investimentos
nacionais; Portugal, Espanha, Frana, Itlia e Inglaterra tambm apareciam como
investidores.
202
203
Em linhas gerais, grandes centros urbanos e de maior renda per capita atuam como
geradores de emissividade e, no entorno desses espaos, encontram-se as reas de
receptividade, afirma Tulik (2001). Com efeito, a tabela 8 demonstra o forte fluxo
turstico intra-regional na regio Sudeste, detentora da maior renda per capita do
Pas, e onde o turismo de segunda residncia assume forte presena entre os meios
de hospedagem disponveis, sobretudo, no estado de So Paulo. Tal fato pode ser
constatado na incidncia de altas taxas de segundas residncias nos municpios
litorneos em detrimento da hotelaria de rede e resorts, situao que se inverte, se
compararmos com a regio Nordeste.
204
Cabe lembrar que a zona costeira possui atributos paisagsticos singulares e raros
que, consequentemente, contribuem para o aumento do preo da terra. No raras
vezes, mercado (imobilirio) e Estado andam juntos, bem nos moldes da teoria da
mquina do crescimento, promovendo lugares de interesse elite dominante
daquele lugar.
205
Brasil
2000
2010
Variao
%
Regio Norte
Amap
3.202
6.143
91,85
1.558.898
2.171.946
39,33
788.960
996.584
26,32
Bahia
3.947.589
4.045.597
2,48
Cear
2.150.375
2.769.882
28,81
Maranho
1.446.851
2.425.955
67,67
Paraba
1.041.338
1.303.001
25,13
Pernambuco
2.382.738
2.989.574
25,47
Piau
792.519
1.043.538
31,67
829.674
1.097.531
32,28
Sergipe
548.195
712.995
30,06
Esprito Santo
1.043.256
1.348.949
29,30
Rio de Janeiro
5.210.831
6.149.030
18,00
12.664.908
14.856.875
17,31
Paran
3.126.912
3.748.452
19,88
3.573.399
4.236.671
18,56
Santa Catarina
1.821.483
2.422.884
33,02
Total
52.325.607
Brasil
53.882.163
Par
Regio Nordeste
Alagoas
Regio Sudeste
So Paulo
Regio Sul
Tabela 14: Distribuio geogrfica das segundas residncias, por Estado, ao longo da zona costeira
brasileira, anos 2000 e 2010.
Fonte: IBGE sinopse preliminar do Censo 2000 e Censo 2010. Organizado por Cristina Araujo.
Depreende-se dos dados apresentados pela tabela acima, que 97% das residncias
secundrias do Pas esto localizadas em Estados costeiros e a regio Sudeste,
sozinha, responsvel por cerca de 40% desse universo. Os Estados que mais
cresceram em nmeros absolutos no total de residncias secundrias foram o
Amap e o Maranho; a Bahia apresentou uma situao praticamente estagnada
neste intervalo de tempo.
206
Estado
Praia Grande
Rio de Janeiro
Guaruj
Itanham
Cabo Frio
Ubatuba
Caraguatatuba
Bertioga
Mongagu
10
Florianpolis
11
Capo da Canoa
12
Guarapari
13
Salvador
14
Matinhos
15
Santos
16
Balnerio Cambori
17
Tramanda
SP
RJ
SP
SP
RJ
SP
SP
SP
SP
SC
RS
ES
BA
PR
SP
SC
RS
Residncias Secundrias
em nmeros absolutos
104.912
66.852
46.347
34.857
34.720
30.036
27.902
27.878
25.327
25.139
23.990
23.379
23.361
21.411
20.070
19.812
19.134
207
18
Araruama
19
Imb
20
Perube
21
Pontal do Paran
22
Maric
23
Mangaratiba
24
Saquarema
25
So Sebastio
26
Camaari
27
Fortaleza
28
Vera Cruz
29
Itapema
30
31
Cidreira
32
Guaratuba
33
So Vicente
34
Xangri-la
35
36
Balnerio Pinhal
37
Jaguaruna
38
39
So Joo da Barra
40
So Francisco do Sul
41
Ilha de Itamarac
42
Itapo
43
Palhoa
44
Recife
45
Iara
46
Macei
47
Arraial do Cabo
48
Arroio do Sal
49
Palmares do Sul
50
Rio Grande
51
52
Aracaju
So Francisco de
Itabapoana
53
Torres
54
Joo Pessoa
55
Salinpolis
56
Maratazes
57
Ilhus
58
Niteri
59
Barra Velha
60
Ilha Comprida
RJ
RS
SP
PR
RJ
RJ
RJ
SP
BA
CE
BA
SC
RJ
RS
PR
SP
RS
RJ
RS
SC
RJ
RJ
SC
PE
SC
SC
PE
SC
AL
RJ
RS
RS
RS
SE
18.549
RJ
RS
PB
PA
ES
BA
RJ
SC
SP
7.963
18.438
17.732
17.695
17.556
17.358
16.883
16.628
15.482
14.976
14.647
13.547
12.809
12.792
12.178
11.604
11.571
10.876
10.756
10.587
10.554
10.461
10.334
10.308
9.373
9.096
9.074
8.917
8.818
8.784
8.776
8.575
8.364
8.298
7.810
7.493
7.273
7.138
7.125
6.935
6.935
6.834
208
61
62
Mag
63
64
Aquiraz
65
Laguna
66
Serra
67
68
Navegantes
69
Caucaia
70
So Lus
71
Natal
72
Goiana
73
Nsia Floresta
74
Penha
75
Bombinhas
76
Maca
77
Pima
78
Tamandar
79
Vila Velha
PE
RJ
RJ
CE
SC
ES
SC
SC
CE
MA
RN
PE
RN
SC
SC
RJ
ES
PE
ES
6.832
6.752
6.642
6.534
6.488
6.215
6.164
6.016
6.010
5.924
5.850
5.757
5.674
5.500
5.494
5.292
5.189
5.168
5.036
Tabela 15: Ranking dos municpios litorneos detentores do maior nmero de segundas residncias,
em nmeros absolutos, distribudos em trs faixas: acima de 20 mil, entre 10.000 e 19.999, entre
5.000 e 9.999.
Fonte: IBGE Censo 2010. Organizado por Cristina Araujo.
Para tanto, a autora prope estabelecer uma relao entre o nmero de domiclios
particulares de uso ocasional e o nmero de domiclios total para o municpio em
estudo, o que permite avaliar a real dimenso das residncias secundrias frente
quantidade total de domiclios que o municpio possui. Sob essa tica, Tulik
estabeleceu categorias de anlise considerando-se os ndices de residncias
209
secundrias em relao ao total de domiclios: at 5% - incipiente; 5,01 a 10% fraco; 10,01 a 20% - mdio; 20,01 a 40% - forte; e mais de 40,01% - excepcional.
Para Diogo Canteras, da consultoria HVS, embora os resorts estejam passando por
um momento de baixa lucratividade, eles continuam sendo um excelente
alavancador para os empreendimentos tursticos imobilirios como se tem
convencionado chamar empreendimentos desta natureza, ou seja, que oferecem
servios de hotelaria associados s segundas residncias. A ideia comprar um
terreno grande, relativamente barato, pois ele est longe das cidades e nele fazer
69
Tulik utilizou esta metodologia para a anlise do fenmeno dentro do Estado de So Paulo. A nossa
proposta expandir o seu uso para todos os municpios litorneos.
70
Em alguns casos, a associao ocorre somente no investimento, ou seja, o empreendedor o
mesmo, faz alavancagem das residncias atravs da marca j consolidada do resort, mas no
compartilha as reas de lazer: cada empreendimento tem sua infraestrutura prpria.
210
um belssimo hotel, com campo de golfe, centro equestre, isso tudo valoriza o
terreno e voc comea a ganhar dinheiro vendendo imveis nesse terreno, explica
Canteras (Vida Imobiliria, 2009a:32).
J o preo da venda de terrenos por metro linear de praia, em dlar, varia em funo
da atratividade do destino e de seu estgio de desenvolvimento; as praias de Pipa
(RN), Porto de Galinhas (PE), Mara (BA), Itacar (BA) e Trancoso (BA) so
destinos que apresentam alta valorizao com terrenos valendo de US$ 5.000 a
US$ 15.000 o metro linear de frente ao mar (Canteras et al, 2008). Assim como no
caso dos resorts, cabe aqui mais uma vez o olhar atento da Secretaria do Patrimnio
da Unio no intuito de averiguar a legibilidade dessas terras.
211
Pas
US$ mil
Estados Unidos
102.722
16
Espanha
82.852
13
Itlia
63.588
10
Suia
57.872
Reino Unido
54.761
Portugal
52.641
Alemanha
50.207
Noruega
32.481
Frana
22.182
10
Pases Baixos
16.016
11
Luxemburgo
15.458
12
Japo
12.250
13
Blgica
6.853
14
Angola
6.361
15
Sucia
6.062
16
Canad
5.739
17
Uruguai
5.569
18
Outros
52.843
Total
646.457
100
Ranking
212
O estudo de Canteras faz ainda uma projeo de oferta e demanda imobiliria: para
ele, alm dos preos estarem sobrevalorizados, o crescimento da demanda
estrangeira tem sido aqum do esperado e, a mdio prazo, no h indcios de que
tal demanda seja volumosa o suficiente para dar vazo a todos os projetos
anunciados no Nordeste.
origem do capital
n empreendimentos
rea m
Brasil
20
87.350.000
17
41.295.500
Outro pas
16
53.318.500
Total
53
181.964.000
Tabela 17: Sntese dos empreendimentos tursticos imobilirios lanados nos ltimos quatro anos e
os grandes empreendimentos consolidados ao longo da zona costeira brasileira, por origem de capital
(inclui reas de resorts implantados dentro dos empreendimentos tursticos imobilirios).
Fonte: Compilao da tabela 18.
213
Estado
Regio
rea (m)
Investimento
R$ milhes
Origem do Capital
Produto
Ano de concluso imobilirio
Empreendimento
Municpio
Coruripe
AL
NE
2.000.000
130
2010
casas
Green Wave
AL
NE
1.950.000
224
2013
casas
Salvador
BA
NE
20.000
28
Portugal
concludo
apartamentos
Mata de So Joo
BA
NE
3.758.500
1.500
Espanha
2014
casas e chals
Mata de So Joo
BA
NE
1.760.000
83
concludo
bangals,
casas e aptos
Reserva Imbassa
Mata de So Joo
BA
NE
1.320.000
154,2
Portugal
2012
casas e aptos
So Francisco do Conde
BA
NE
11.000.000
1.300
Europa
n/d
aptos
Camaari
BA
NE
4.750.000
1.060
Brasil, Espanha
2012
casas
Single Home
Porto Seguro
BA
NE
3.960.000
167
2011
casas
Canavieiras
BA
NE
570.000
200
2009 - atrasado
casas
2011
casas
Brasil
Ilhus
BA
NE
660.000
51
Txai Resort
Itacar
BA
NE
400.000
n/d
concludo
casas
Orissio- Imbassa
Mata de So Joo
BA
NE
2.350.000
223
Itlia
concludo
lotes
Txai Trancoso
Porto Seguro
BA
NE
252.000
13
Canavieiras
BA
NE
2.026.000
225
Porto Seguro
BA
NE
35.000
TerraVista
Porto Seguro
BA
NE
Warapuru
Itacar
BA
Itacar
n/d
n/d
Brasil, Frana
2010 - atrasado
n/d
27
2010 - atrasado
casas
12.000.000
162
Brasil
NE
490.000
Brasil, Portugal
BA
NE
300.000
15
Portugal
Mata de So Joo
BA
NE
2.130.000
450
Espanha
Caucaia
CE
NE
100.000
600
Portugal
Aquiraz
CE
NE
3.000.000
900
Brasil, Portugal
concludo
2009 - atrasado
concludo
lotes e casas
aptos
aptos e lotes
casas
concludo
2018
n/d
casas e vila
214
Empreendimento
Municpio
Aquiraz
Investimento
R$ milhes
rea (m)
CE
NE
60.000
121
Brasil
2011
casas
Aquiraz
CE
NE
2.800.000
700
Brasil, Portugal
2012
Fortim
CE
NE
3.000.000
980
Espanha
2014
Long Beach
Jijoca de Jericoacoara
CE
NE
50.000.000
n/i
n/i
bangals
casas,
bangals,
aptos
banco de
terrenos
Barreiros
PE
NE
5.600.000
1.000
Brasil, Espanha
2015
bangals
PE
NE
6.000.000
1.600
Brasil, Espanha
2020
casas
Igarassu
PE
NE
730.000
160
Brasil
2014p
casas
Ipojuca
PE
NE
50.000
56
Portugal
2009 - atrasado
Ipojuca
PE
NE
240.000
39
Portugal
concludo
Ipojuca
PE
NE
700.000
600
Portugal
n/i
Complexo Igarassu
Casa do Governador
Flat Club Meridional
Origem do Capital
Produto
Ano de concluso imobilirio
Regio
Reserva do Paiva
Estado
casas
chals e
apartamentos
casas, aparthotis e lotes
PE
NE
150.000
50
RN
NE
5.102.500
1.000
Cear-Mirim
RN
NE
156.000
200
Brasil, Espanha
2011
Tibau do Sul
RN
NE
4.600.000
400
Brasil, Espanha
n/d
casas
So Miguel do Gostoso
RN
NE
2.200.000
n/d
Espanha
n/d
n/d
Touros
RN
NE
14.000.000
n/d
Noruega
n/d
Breezes SuperClubs
Bzios
RJ
SE
83.000
120
Brasil, Jamaica
casas
vilas, casas,
aptos.
Bzios
RJ
SE
11.000
n/d
Brasil
n/d
RJ
SE
204.000
180
Brasil
concludo
aptos e casas
RJ
SE
98.000
50
Brasil, Espanha
concludo
aptos e
bangals
Angra One
RJ
SE
1.000.000
n/d
Brasil, Mxico
Ilha Bela
SP
SE
140.000
n/d
Brasil
Cabo de So Roque
Brasil, Frana
apartamentos
Tamandar
So Miguel do Gostoso
Espanha
bangals
n/d
2020
n/d
concludo
bangals e
apart-hotel
casas
bangals,
villages, casas
casas e
bangals
215
Riveira de So Loureno
Bertioga
SP
SE
9.000.000
n/d
Brasil
desde 1979
aptos e casas
Guaruj
SP
SE
500.000
n/d
Brasil
desde 1994
apartamentos
Resort So Pedro
Guaruj
SP
SE
1.000.000
15
Brasil
2010 - atrasado
Jurur Internacional
Florianpolis
SC
5.000.000
n/d
Brasil
desde 1980
lotes e aptos
Costo Golf
Florianpolis
SC
570.000
n/d
Brasil
concludo
lotes e casas
Florianpolis
SC
26.000
n/d
Brasil
concludo
aptos
SC
662.000
36.000.000
Brasil
n/d
casas
SC
12.000.000
2.100.000
Espanha
n/d
n/d
Balnerio cambori
SC
1.450.000
200
Brasil
n/d
lotes e aptos
Regio
rea (m)
Origem do Capital
Produto
Ano de concluso imobilirio
Municpio
Estado
Investimento
R$ milhes
Empreendimento
casas
Notas:
a. Cardoso, 2010a; Costa, 2009
b. Cardoso, 2010b
c. Markman, 2008; Freitas, 2008
d. Pfeifer, 2009:66
e. Invest Tur, 2007
f. Jurgenfeld, 2009
Tabela 18: Panorama dos empreendimentos tursticos imobilirios lanados nos ltimos quatro anos, acrescidos dos grandes empreendimentos
consolidados ao longo da zona costeira brasileira - esta listagem, ainda que parcial, inclui parte dos resorts listados na tabela 13, por se encontrarem
associados a estes empreendimentos.
Fonte: Vida Imobiliria, 2009; Cardoso, 2010a, 2010b, 2009; Markman, 2008; Pfeifer, 2009; Invest Tur, 2007; Jurgenfeld, 2009.
Compilado e organizado pela autora.
216
n empreendimentos
rea m
Brasil
84.160.000
10
38.838.500
Outro pas
51.758.500
Total
28
174.757.000
Tabela 19: Empreendimentos tursticos imobilirios com mais de 1 milho de m, por origem de
capital. Fonte: Compilao da tabela 18.
30%
Brasil
48%
22%
217
218
219
Durante essa busca, verificou-se que alguns resorts pertenciam a redes no listadas
pela Jones Lang LaSalle, pois o ranking divulgado contemplava relaes de hotis e
apartamentos para o Brasil; assim, redes como a Sol Express, atuante
exclusivamente no litoral brasileiro, acabaram por ser excludas do ranking
elaborado pela Consultoria; isto posto, acrescentamos tais redes listagem da
tabela 12.
220
71
Parte-se do pressuposto que as informaes fornecidas pelo estabelecimento e/ou obtidas nos canais de
informao citados nas respectivas tabelas so reais em relao nacionalidade do investidor; em caso de
associao entre o capital nacional e o internacional no foi possvel averiguar a participao societria das
partes, o que poderia denotar a prevalncia de um investidor em detrimento do outro uma pesquisa ainda a ser
realizada.
221
Tanto para o ano de 2000 quanto para 2010, os municpios apresentam fraca
expressividade do fenmeno de segunda residncia, denotando, portanto, pouca
influncia dos meios de hospedagem sobre a produo do espao litorneo do
estado do Amap, salvo os municpios de Amap e Caloene que, se seguirem a
tendncia de crescimento apresentada, nos prximos dez anos podero atingir a
primeira escala do ndice mdio de residncias secundrias (10,01%).
222
223
72
Todos estes municpios citados possuem uma populao rural maior que a urbana, o que pode
significar que parte destes domiclios secundrios correspondam ao binmio residncia em rea rural
e residncia em rea urbana, no caracterizando residncia de veraneio, portanto.
73
As fontes de informao para cada hotel constam das tabelas que os relacionam, na seo de
anexos.
74
Lembrando que a adeso ao sistema de classificao dos meios de hospedagem voluntria e
que, portanto, as distores entre nome e reais condies do empreendimento, ainda iro ocorrer.
224
225
relacionada
ao
binmio
campo/cidade,
no
caracterizando
um dos acessos ao Parque Nacional dos Lenis Maranhenses que compreende os municpios
de Barreirinhas, Santo Amaro, Paulino Neves e Tutoia.
226
227
Figuras 15 e 16. esquerda: Detalhe da fachada do Aimber Eco Resort. direita: vista panormica,
com detalhe para sua locao literalmente beira-mar, em terrenos provavelmente pertencentes
Unio.
Crdito: <http://www.aimbereecoresorthotel.com.br>, acessado em 28 de janeiro de 2011.
228
229
imobilirios,
mesclando
presena
de
redes
com
empresas
independentes.
O Complexo Beach Park (figura 17), de capital nacional, foi sem dvida o agente
propulsor para a imagem quente de Aquiraz e despertou o interesse de novos
empreendimentos para a regio. Consolidada enquanto destino de segunda
residncia, devido a proximidade da capital, Aquiraz no sofreu alteraes
significativas no ndice de residncias secundrias no intervalo de dez anos76. No
entanto, a ltima dcada registrou um crescimento significativo de empreendimentos
tursticos imobilirios, de capital nacional e misto. A 25 km de Fortaleza, o Aquiraz
Riviera tem 3 milhes de m e um investimento estimado na ordem 900 milhes de
reais; so empreendedores a rede hoteleira portuguesa Dom Pedro Laguna, a
76
Em relao s residncias secundrias, os Censos de 2000 e 2010 apontam pequena variao nos
ndices, exceo do municpio de Caucaia, a oeste de Fortaleza, que registrou variao negativa
provavelmente mais um caso de segundas residncias que se tornaram primeiras residncias, visto
que houve uma variao populacional na ordem de 29% para o perodo analisado.
230
Figura 17: Vista area do Complexo Beach Park, inaugurado em 1996, foi o precursor dos
empreendimentos tursticos imobilirios no litoral de Aquiraz.
Crdito: Google Earth, janeiro de 2011.
231
Figura 18: Vista area do local onde est o Complexo Aquiraz Rivieira.
Crdito: Google Earth, janeiro de 2011.
Figura 19: Detalhe do Master Plan do empreendimento, com destaque para as fases de construo e
a liquidez de venda, a se avaliar pelo sucesso de vendas da primeira fase, conforme consta na
figura. Crdito: www.aquiraz-riviera.com. Acesso em 28 de janeiro de 2011.
232
Figura 20: Detalhe da pgina eletrnica da rede de hotis Dom Pedro Laguna. Interessante observar
que o empreendimento toma partido do brao de rio existente no local, que se torna a diretriz para
implantao do projeto.
Crdito: www.dompedro.com. Acesso em 28 de janeiro de 2011.
233
Figura 21: Provvel rea adquirida pela BHG em Jericoacoara: 50 milhes de m entre dunas,
mangues, esturios e pastagens. Definitivamente, a antiga vila de pescadores vai se transformar em
mais um projeto de urbanizao turstica. Crdito: Google Earth, janeiro de 2011.
77
234
Figuras 22 e 23: esquerda: orla da Praia de Jericoacoara, com presena discreta de pousadas.
direita, orla deserta em direo a oeste provvel rea adquirida pela BHG. Crdito: Cristina Araujo.
Por fim, julgamos oportuno finalizar o nosso percurso pelo litoral cearense com a
citao do presidente do Sintur (Moreira, 2010), que traduz a literal transformao do
espao costeiro cearense, cerca de 70 milhes de m de reas no urbanizadas, em
mercadoria e sem um ZEE que o respalde.
... Nos ltimos cinco anos, houve uma mudana significativa no perfil do investidor estrangeiro.
Se antes eles compravam terrenos porque o dinheiro era farto na Europa e os terrenos baratos
no Cear, aps a crise econmica mundial eles esto mais preocupados em obter retorno
sobre o capital. Agora o investido tem um perfil mais profissional, quer comprar negcios. Ou
seja, ele est preocupado em saber quanto vai ganhar e em quanto tempo ter retorno. (grifo
nosso).
235
236
secundrias
em
seis
municpios:
Nsia
Floresta,
Extremoz,
79
237
golfe e polo, oito campos de futebol e um estdio coberto (Pfifer, 2009) resta saber
se haver demanda para tanto hotel e residncia...
Em sua tese de doutorado, Cruz (1999) discorre sobre o Projeto Parque das Dunas
Via Costeira, entre as praias de Ponta Negra e Areia Preta, no litoral sul de Natal.
238
Segundo a autora, trata-se de uma rea desapropriada pelo governo estadual que
passou a assumir a gesto do uso e ocupao do solo daquela poro de territrio
municipal, a despeito de que tais atribuies cabem Prefeitura e no ao Estado.
Figura 24: Detalhe da localizao do resort Serhs Natal, literalmente beira-mar; exceo do
DBeach, todos os demais resorts de Natal esto localizados ao longo da Via Costeira. Crdito:
Google Earth, janeiro de 2011.
239
240
241
242
de
Tamandar
encontram-se
dois
pequenos
resorts,
um
sob
80
Considerada a prima pobre do litoral sul, o municpio abriga presdios que ocupam cerca de 1.400
hectares no litoral norte. meta do governador reeleito, Eduardo Campos, a retirada deste presdio e
liberao da rea para induo de novos investimentos no local (Markman, 2008).
243
Figura 25: ETI Reserva do Paiva: o empreendimento Morada da Pennsula, que corresponde
primeira fase do projeto residencial, foi comercializada a valores entre R$ 2 milhes e R$ 5 milhes
para o pblico de So Paulo e empresrios que possuam negcios no Estado (Markman, 2008).
Qualquer semelhana de identidade visual da ponte projetada na maquete com a origem de seu
pblico emissor (a ponte estaiada da Marginal Pinheiros em So Paulo) no mera coincidncia...
Crdito: Odebrecht. Disponvel em <http://www.orealizacoes.com.br>. Acesso em 29/01/2011.
244
245
Por fim, a exemplo do que ocorre nos demais Estados nordestinos em que se
observa o avano dos ETIs, constata-se a participao do Estado seja atravs da
liberao de recursos para infraestrutura via Prodetur e PAC, seja atravs de
incentivos fiscais. Em Alagoas, os dois ETIs, em Coruripe81 e Barra de Santo
Antnio, foram capitaneados atravs de fundos de investimentos de capital nacional
e juntos somam uma rea de 4 milhes de m.
81
136. Alm dos descontos no ICMS proporcionados pelo governo do Estado, Coruripe d iseno de
IPTU por dez anos para empreendimentos tursticos. (Goldeberg, 2009; EcoViagem, 2009)
246
247
248
249
Mata de So Joo, no litoral norte, e Santa Cruz Cabrlia, no extremo sul baiano,
tambm ganharam expressiva mudana de uso do solo, caracterizado por maior
incidncia de residncias secundrias em 2010 se compararmos com o ano 2000; o
municpio de Mata de So Joo provavelmente se beneficia da imagem quente
provocada pelos ETIs e resorts l instalados, que tm na Praia do Forte o seu
chamariz. J Santa Cruz Cabrlia, ao norte do municpio de Porto Seguro,
certamente oferece terrenos mais baratos que sua vizinha, cujo preo dolarizado
250
por conta das praias de Arraial dAjuda e Trancoso, onde se encontram os ETIs
dessa regio.
Em Salvador prevalece a hotelaria de rede, com destaque mais uma vez para as
redes nacionais, responsveis por onze dos dezoito hotis de rede instalados na
capital baiana; as redes Pestana, Vila Gal e Accor administram cinco hotis e a
BHG, dois hotis da bandeira Golden Tulip. Embora em nmero insignificante se
comparado com a hotelaria independente, Porto Seguro tambm possui hotelaria de
rede, apenas cinco hotis, com prevalncia da bandeira nacional.
Mais uma vez, so os ETIs e resorts que saltam aos olhos tambm na costa baiana,
perfazendo uma rea total de empreendimentos na ordem de 61 milhes de m que,
ao lado da costa cearense, constitui o maior banco de terrenos de empreendimentos
desta natureza ao longo do litoral brasileiro. Contudo, diferente do Cear, quase
90% do montante da rea est sob propriedade do capital internacional ou em
associao com o nacional. Praia do Forte (municpio de Mata de So Joo/ Polo
Salvador e entorno), Trancoso (municpio de Porto Seguro /Polo Costa do
Descobrimento) e Itacar (polo Litoral Sul) foram as destinaes precursoras dessa
recente82 onda imobiliria e hoteleira e a partir delas ocorre o espraiamento para
todo o litoral baiano.
82
Se considerado do ano 2000 em diante. Anteriormente a esta data, a costa baiana j apresentava
empreendimentos tursticos, mas em menor quantidade: apenas nove. O Club Med Itaparica e o Ilha
de Comandatuba, em Una, so os mais expressivos deste perodo.
251
Ainda sem concorrncia na regio, Klaus Peter opta por assumir um carter
preservacionista e constri o Eco Resort Praia do Forte em 1986, buscando trazer
caractersticas locais ao empreendimento. Faz parceria com o Projeto Tamar Praia
do Forte e sua atuao na Vila, transformando-a num ncleo urbano, torna a Praia
do Forte conhecida e sinnimo de destino turstico associado preservao da
natureza, contemplando a insero da comunidade local83.
83
252
253
84
No sistema fracional, o imvel escriturado e pode ser revendido ou locado e o direito de uso
proporcional frao adquirida, geralmente quatro a cinco semanas por ano, podendo tambm
depositar estas semanas no banco de uma intercambiadora e viajar para outros destinos filiados. J
no timeshare, o funcionamento similar, mas no d direito propriedade, apenas ao uso. Tanto um
quanto o outro so bastante utilizados no modelo ETI (Vida Imobiliria, 2009).
254
Quintas Private
Residence
Figura 28: Mapa ilustrativo referente implantao e localizao dos equipamentos no Complexo
Costa do Saupe. Em destaque, a localizao do Quintas Private Residence.
Crdito: www.costadosauipe.com.br
O polo Litoral Sul teve seu primeiro investimento em Una o resort Transamrica
Ilha de Comandatuba, em 1989; contudo, seria o municpio de Itacar que pouco
mais de dez anos depois cairia no gosto dos empreendedores imobilirios e se
transformaria em alvo dos ETIs o caso do Txai Resort e Txai Residences, e do
ETI Villas de So Jos, composto por residncias, alm do Itacar Village e do
Itacar Eco Resort. Segundo a CLK, proprietria do empreendimento, mais da
metade dos compradores das residncias estrangeira, predominando os
franceses, seguidos pelos norte-americanos (Vida Imobiliria, 2009).
255
Figura 29: Vista area do ETI Terra Vista, implantado sob rea de vegetao endmica e revelia
das recomendaes para a criao de um parque no local, o Parque das Barreiras Vermelhas, por
conta das falsias ali existentes. Em 2002, quando da inaugurao do Club Med, Porto Seguro no
tinha sequer lei de uso e ocupao do solo; hoje, conta com Plano Diretor, mas os investimentos
seguem ao sabor dos interesses da mquina do crescimento local. (Araujo, 2004).
256
257
258
259
Figura 30: Detalhe da pgina de comercializao das residncias e terrenos no ETI Portobello Resort
& Safari. Crdito: www.portotel.com.br. Acesso em 30 de janeiro de 2011.
260
A inaugurao mais recente fica por conta do ETI Breezes Bzios que, a exemplo da
rede Pestana, no segmento Pestana Residences (Salvador BA), faz a
capitalizao junto a investidores individuais que passam a integrar o pool hoteleiro
e a participar dos resultados da operao do resort, conferindo ao proprietrio 33
dias por ano para utilizao da hospedagem, no Breezes Bzios ou em outro hotel
da rede jamaicana.
261
262
263
264
265
266
Figura 32: Vista panormica do ETI Jurer Internacional, na praia de Jurer Florianpolis SC.
Assim como o condomnio Riviera de So Loureno, em Bertioga SP, o empreendimento se
beneficia do recorte geogrfico, uma enseada, para sua implantao: para se ter acesso praia de
Jurer, s entrando no condomnio...
Crdito: Google Earth, janeiro de 2011.
86
267
Figura 33: Vista panormica do ETI Costo do Santinho, na praia do Santinho - Florianpolis.
Crdito: www.costao.com.br. Acesso em janeiro de 2011.
Por fim, a BHG anunciou em junho de 2010 que as licenas para a construo do
Txai Ganchos, em Governador Celso Ramos j foram liberadas. Depois de
inaugurado, o empreendimento certamente tirar a exclusividade do resort Ponta
dos Ganchos, uma das dirias mais caras do litoral brasileiro. Alis, ao que tudo
indica, o municpio em questo est na mira dos ETIs: nas contas da Prefeitura, os
investimentos previstos para os prximos cinco anos em empreendimentos tursticos
voltados para o pblico de alta renda podero chegar perto de R$ 3 bilhes
(Jurgenfeld, 2009).
Dos cinco ETIs previstos, apenas o Txai e o Quinta dos Ganchos87, de propriedade
espanhola, informam a rea comercializada. Para todos os empreendimentos, a
inteno de se construir hotis associados a residncias de alto padro. As terras
de Governador Celso Ramos vm sendo negociadas desde os anos 70, no entanto,
boa parte da rea em que se encontra o municpio de preservao ambiental l
se encontram a Reserva Biolgica do Arvoredo e a APA do Anhantomirim
(Jurgenfeld, 2009).
87
268
88
A Resoluo Conama 303/02, no artigo 2 inciso VIII, define a vegetao de restinga como um
depsito arenoso paralelo linha da costa, de forma geralmente alongada (...) a cobertura vegetal
varia de herbceo a arbreo. No inciso IX do artigo 3 define que as restingas so consideras reas
de Preservao Permanente em faixa mnima de 300m, a partir da linha de preamar mxima e em
qualquer localizao os extenso quando recoberta por vegetao com funo fixadora de dunas ou
estabilizadora de mangues.
269
270
Mapa 17: Meios de hospedagem nos municpios litorneos do Estado do Rio Grande
do Sul.
Ver arquivo pdf correspondente, parte integrante desta tese em formato digital.
271
CONSIDERAES FINAIS
Sim, a poltica de tentar conter o avano destes pases havia dado certo, fruto de um
esforo concentrado da Comisso Trilateral e de uma geopoltica muito bem
costurada entre Japo, Europa e Estados Unidos. Cada um com seu foco, (Japo x
Sudoeste da sia, Europa x frica e Estados Unidos x Amrica Latina), deveria
empreender polticas de endividamento para, na sequncia, propor a abertura de
seus respectivos mercados (dos pases endividados).
272
Este cenrio seria propcio para o forte endividamento brasileiro, via fuga de capitais,
e consequente frenagem do seu processo de industrializao de sorte que, em
1989, o Brasil iria aderir ao Consenso de Washington como alternativa para
renegociao de sua dvida externa junto ao FMI e, em contrapartida, abriria de vez
o seu mercado liberalizao financeira, desregulao e ao investimento
estrangeiro direto.
273
Isto posto, dos anos 90 em diante assistiu-se a um avano considervel dos meios
de hospedagem ao longo do litoral brasileiro; propiciado de um lado, pela forte
atuao do Estado atravs de polticas pblicas que incentivaram o crescimento da
atividade turstica; e de outro, pela expressiva quantidade de capital circulando no
mundo a hipermobilidade de capital comentada por Beauregard (apud Wilderode,
2000).
274
89
Como vimos, o I Plano Nacional de Desenvolvimento (1972 1974), ainda no governo Mdici,
destinaria maior capital fsico para o centro sul do Pas, gerando a industrializao desta regio em
detrimento das demais e, consequentemente, criaria condies para o desenvolvimento da classe
mdia. Esta, por sua vez, alavancaria a construo de segundas residncias, associada ao processo
de rodoviarizao que se espraiou de forma mais intensa primeiramente na regio Sudeste.
275
100 %
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Grfico 54: Porcentagem de municpios, em relao ao total de municpios litorneos, em que consta
a presena de segundas residncias segundo os ndices forte e excepcional, agrupados por Estado
litorneo.
Fonte: IBGE, Censo 2010. Organizado por Cristina Araujo.
Nas regies Sul e Sudeste, apenas Rio de Janeiro e Esprito Santo possuem menos
de 50% de seus municpios litorneos com forte presena do fenmeno de
residncias secundrias ambos atingem a casa de 40% (grfico 54).
54) Na outra
ponta, na regio Nordeste, somente o Estado
stado da Paraba apresenta forte incidncia
em quatro dos seus nove municpios litorneos,
litorneos, ou seja, 44% dos municpios
costeiros do Estado apresentam expressividade no fenmeno que certamente
mais recente do que o processo observado na regio Sudeste.
90
Apenas o litoral
itoral catarinense tem apresentado ocorrncia de tais tipologias, conforme demonstram o
mapa 16 e a tabela 50.
276
91
277
21%
30%
Internacional
Nacional
49%
Internacional/
Nacional
Grfico 55: Presena da hotelaria de rede no litoral brasileiro, por origem do investimento.
Organizado por Cristina Araujo.
278
O nico caso de capital misto encontra-se em Cabo de Santo Agostinho PE. Tratase do Vila Gal Eco Resort do Cabo, de propriedade do fundo de penso da Caixa
Econmica Federal (Funcef) e sob atual gesto da bandeira portuguesa: aqui fica
clara a inverso do processo assistido ao longo das dcadas de 50, 60 e 70: a
empresa estrangeira que se associa a um empreendimento nacional provavelmente
279
4%
15%
Regio Nordeste
Regio Sudeste
Regio Sul
81%
Grfico 56: Presena dos resorts no litoral brasileiro, por Regio. Organizado por Cristina Araujo.
1%
4%
Internacional
41%
Nacional
Internacional/
Nacional
54%
no informado
No entanto, frisamos mais uma vez a necessidade de se saber as condies contratuais para de
fato compreender de quem o controle majoritrio, ou seja, para
para qual dos investidores, nacional ou
internacional, direcionado a maior parte dos lucros auferidos pelo empreendimento. Afinal, j
alertava Prado Jnior (2006:326), que o controle que importa, pois dele deriva o lucro principal.
280
Ainda com relao aos resorts acreditamos que dos 100 empreendimentos listados
nem todos meream tal denominao, considerando os parmetros do novo sistema
de classificao de hospedagem editado pelo Ministrio do Turismo em 2010. Como
mencionamos ao longo
o desta tese, muitos tm caractersticas de pousada, seja pelo
tamanho reduzido 15 resorts possuem rea total inferior a 10.000m (mapa 20) ,
seja pela indisponibilidade da infraestrutura de lazer que caracterizaria um resort. J
com relao aos empreendimentos
empreen
tursticos imobilirios os ETIs, tal dvida no
ocorre.
Alagoas; 2
So Paulo; 4
Rio de
Janeiro; 7
Bahia; 22
Pernambuco; 7
Cear; 9
Rio Grande do
Norte; 6
Grfico 58: Presena dos ETIs no litoral brasileiro, por Estado litorneo.Organizado por Cristina
Araujo.
281
Em relao aos ETIs, no cmputo geral, mais uma vez prevalece o investimento
nacional em detrimento do internacional: so 31 empreendimentos nacionais a um
custo de investimento na ordem de R$ 36 bilhes93, contra 18 empreendimentos
internacionais a um valor estimado de R$ 2,1 bilhes94. J os 18 empreendimentos
de capital misto somam cerca de R$ 7,5 milhes95, bem aqum dos custos
relacionados aos investimentos de origem nacional e de origem internacional.
93
282
27%
27%
Internacional/
Nacional
Nacional
Internacional
46%
Grfico 59: Presena dos ETIs no litoral brasileiro, por origem de capital.
Organizado por Cristina Araujo.
1
2
Portugal
1
Espanha
Europa
Itlia
Noruega
Grfico 60: Presena dos ETIs de capital internacional no litoral brasileiro,, segundo sua origem.
Organizado por Cristina Araujo.
283
284
29%
N
47%
I
I/N
24%
Grfico 61: rea ocupada pelos ETIs e resorts ao longo do litoral brasileiro, por origem de capital: N
(nacional); I (internacional); I/N (nacional/internacional).
Organizado por Cristina Araujo.
300.000.000
250.000.000
200.000.000
I/N
150.000.000
I
100.000.000
50.000.000
0
Nordeste
Sudeste
Sul
Total
Grfico 62: rea ocupada pelos ETIs e resorts ao longo do litoral brasileiro, por origem de capital (N
nacional, I - internacional; I/N - nacional/internacional) e por Regio. Organizado por Cristina Araujo.
285
286
Por fim, diante das anlises realizadas, pudemos concluir que existe um alto grau de
investimento em empreendimentos imobilirios e hoteleiros ao longo da costa
litornea alavancados a partir da liberalizao financeira. Inclusive, a escolha do
ttulo desta tese pretende justamente provocar uma reflexo sobre essa simbiose
entre turismo e mercado imobilirio, decorrentes de tal processo, posto que tudo o
que envolve a produo do ambiente construdo tende a ser imobilirio, sobretudo
quando constatamos o efeito especulativo de tais empreendimentos, por meio da
promoo da imagem quente do lugar, como pudemos observar ao longo da
pesquisa.
287
Preocupao acentuada seja pela gesto ineficiente do uso do solo, uma vez que o
crescimento segue sem planejamento, seja pela distribuio da posse da terra que,
mesmo em propores menores do que se esperava, ainda apresenta considervel
reserva em mos estrangeiras. No negligencivel que cerca de 58 milhes de m
de reas litorneas estejam nas mos de proprietrios estrangeiros e 70 milhes de
m sejam fruto da associao destes com o capital nacional; alm do mais, no se
sabe at que ponto essas associaes visam apenas facilitar os trmites dos
investidores estrangeiros em terras brasileiras. Torna-se premente que o Estado
discipline a matria pois, como constatamos, no s a Amaznia Legal que tem
sido ocupada por proprietrios estrangeiros.
mais
rentveis
elemento
construdo
permanecer,
288
Sem dvida, acreditamos que o Brasil atravessou para o sculo XXI com mudanas
substanciais do ponto de vista geopoltico e de reestruturao econmica, tornandose muito menos dependente do capital internacional. Contudo, ainda perduram
algumas amarras de nossa herana colonial, sobretudo no tocante ao processo de
ocupao e posse das terras: uma reforma necessria ainda a ser empreendida
pelo Governo Federal, no com o vcio da letra morta96, mas com o vigor de um
Pas dono de seu destino e que busca o desenvolvimento e no o crescimento a
qualquer custo.
96
Relembramos aqui a definio, j comentada nesta pesquisa, dada por Srgio Buarque de
Holanda, em Razes do Brasil, referente ao arcabouo de leis brasileiras de carter incuo, fruto de
uma herana colonial personalista que legisla em interesse prprio ou acata tais leis sem com estas
possuir afinidade emotiva.
289
290
291
292
293
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Aimber Eco Resort
www.aimbereecoresorthotel.com.br
www.amazoniaresort.com.br
Aquaville Resort
www.aquaville.com.br
www.arrailaresort.com
www.atlanticahotels.com.br
www.atlanticobuzios.com.br
Atlantico
www.redeatlantico.com.br
www.plazahoteis.com.br
www.baiabranca.com.br
www.atlanticahotels.com.br
312
www.beachpark.com.br
www.beachpark.com.br
Best Western
www.bestwestern.com
BHG
www.mzweb.com.br/investtur/
www.bluemarlinresort.com.br
Blue Tree
www.bluetree.com.br
www.boavistaresort.com.br
www.marilha.com.br
Bourbon
www.bourbon.com.br
Breezes Bahia
www.costadosauipe.com.br
www.breezebuzios.com.br
Bristol Hotelaria
www.bristolhoteis.com.br
Camboa Resort
www.hotelcamboa.com.br
www.canabravaresort.com.br
Carlson Companies
www.carlson.com
www.casagrandehotel.com.br
Catussaba
www.catussaba.com.br
Catussaba Resort
www.catussaba.com.br
www.choicehotels.com
Club Med
www.clubmed.com.br
www.clubmed.com.br
www.clubmed.com.br
www.clubmed.com.br
www.hotelcoralbeach.com.br
www.gjphoteis.com.br
www.costasmeralda-guarajuba.com
www.costao.com.br
D'Beach Resort
www.dbeachresort.com
Deville
www.deville.com.br
Dom Pedro
www.dompedro.com
www.dompedro.com
Dorisol
www.dorisol.com
www.dorisol.com
www.ecoresortcaju.com.br
www.ecoresorttabatinga.com.br
Ecoresort Tororomba
www.tororomba.com.br
Enotel
www.enotel.com
www.enseadadocaeiro.com.br
Eurosol
www.eurosol.pt
www.eurosol.pt
Ferradura Resort
www.ferraduraresort.com.br
Fiesta
www.fiestahotelgroup.com
GJP
www.gjphoteis.com.br
Golden Tulip
www.goldentulip.com
www.gruposolare.com.br
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Iberostar
www.iberostar.com.br
Iberostar Bahia
www.iberostar.com.br
www.iberostar.com.br
IHG
www.ichotelsgroup.com
www.ilcampanario.com.br
www.jurere.com.br
InterCity
www.intercityhoteis.com.br
www.ier.com.br
Itacar Village
www.itacarevillage.com.br
www.itamambuca.com.br
www.hoteljatiuca.com.br
Jatica Resort
www.hoteljatiuca.com.br
Kani Resort
www.kani-resort.com
www.kenoaresort.com
www.kiaroa.com.br
www.laisla.com.br
La Torre Resort
www.asalvadorbahia.com.br
www.lagoaecoresort.com.
Mantra
www.mantraresort.com
Marriott
www.marriott.com
www.hotelmarsol.com.br
Marulhos Sutes
www.marulhosresort.com.br
Mas Costas
www.grupomascostas.com
Meli
www.solmelia.com
Meli Angra
www.melia-angra-marina. com.br
www.miramarmaragogiresort.com
www.mussulobymantra.com.br
Nacional Inn
www.nacional-inn.com.br
www.nannai.com.br
Nobile
www.nobilehoteis.com.br
www.hoteldofrade.com.br
www.oceanpalace.com.br
Oceani Resort
www.oceaniresort.com.br
Othon
www.hoteis-othon.com.br
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Rochester
www.rochester-hotel.com.br
Salinas
www.salinas.com.br
www.salinas.com.br
www.salinas.com.br
Sauipe Class
www.costadosauipe.com.br
Sauipe Fun
www.costadosauipe.com.br
Sauipe Park
www.costadosauipe.com.br
Sauipe Pousadas
www.costadosauipe.com.br
Saupe Premium
www.costadosauipe.com.br
www.serenabuzios.com.br
Serhs
www.serhsnatalgrandhotel.com
www.sehrsnatalgrandhotel.com
Serrambi Resort
www.serrambiresort.com.br
Slaviero
www.slavierohoteis.com.br
Sol Express
www.solexpress.com.br
Solare
www.gruposolare.com.br
www.superclubs.com.br
Starwood
www.starwoodhotels.com
www.summervilleresort.com.br
Superclubs
www.superclubs.com.br
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Transamrica
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Travel Inn
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Tropicaliente Resort
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Windsor
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316
APNDICE
Ranking
domiclios
uso
ocasional
Estado do
Amap
total de
municpios:16
Populao Populao
Variao
urbana
rural
%
2010
2010
Total de
domiclios
particulares
2000
Total de
domiclios
particulares
2010
Variao
%
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2000
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2010
% de
residncias
secundrias
em relao ao
total de
domiclios
2010
Populao
2000
Populao
2010
Amap
477.032
668.689
40,18
600.561
68.128
119.797
178.077
48,65
3.202
6.143
91,85
2,67
3,45
1 Amap
7.121
8.005
12,41
6.926
1.079
1.716
2.103
22,55
140
189
35,00
8,16
8,99
2 Caloene
6.730
8.964
33,19
7.301
1.663
1.897
2.986
57,41
147
265
80,27
7,75
8,87
3 Oiapoque
12.886
20.426
58,51
13.873
6.553
2.949
5.918
100,68
113
337
198,23
3,83
5,69
283.308
397.913
40,45
380.937
16.976
72.989
105.597
44,68
1.619
2.238
38,23
2,22
2,12
4 Macap
total
Legenda
at 5%
incipiente
5,1 a 10%
fraco
10,1 a 20%
mdio
20,1 a 40%
forte
40,1% e mais
excepcional
Tabela 20: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado do Amap.
Fonte: IBGE, censo 2010 e banco de dados agregados (SIDRA).
Compilado e organizado por Cristina
Araujo.
2.019
Variao
%
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2000
317
Ranking
domiclios
uso
ocasional
Total de
domiclios
particulares
2000
Total de
domiclios
particulares
2010
Variao
%
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional Variao
2010
%
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2000
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2010
Populao
2000
Populao
2010
6.192.307
7.588.078
22,54
5.197.118
2.390.960
1.558.898
2.171.946
39,33
65.332
108.963
66,78
4,19
5,02
1 Salinpolis
33.449
37.430
11,90
33.400
4.030
13.237
17.850
34,85
5.248
7.273
38,59
39,65
40,75
2 Marapanim
24.718
26.605
7,63
11.711
14.894
7.586
10.807
42,46
1.644
3.364
104,62
21,67
31,13
3 Maracan
27.571
28.376
2,92
11.659
16.717
6.861
8.611
25,51
620
1.140
83,87
9,04
13,24
4 Soure
19.958
22.995
15,22
21.009
1.986
5.041
6.852
35,93
385
827
114,81
7,64
12,07
5 Curua
26.160
34.490
31,84
12.210
22.280
6.714
10.905
62,42
543
1.249
130,02
8,09
11,45
6 So Caet. de Odivelas
15.595
16.891
8,31
6.958
9.933
4.064
5.250
29,18
312
599
91,99
7,68
11,41
7.963
8.115
1,91
3.795
4.320
1.852
2.422
30,78
80
261
226,25
4,32
10,78
8 So Jos de Pirabas
17.484
20.644
18,07
10.486
10.158
4.152
6.187
49,01
196
525
167,86
4,72
8,49
9 Chaves
17.350
21.138
21,83
2.500
18.638
3.452
4.786
38,64
162
320
97,53
4,69
6,69
10 Quatipuru
10.905
12.411
13,81
5.313
7.098
2.608
3.593
37,77
112
231
106,25
4,29
6,43
11 Tracuateua
22.743
27.466
20,77
7.266
20.200
4.754
7.263
52,78
113
320
183,19
2,38
4,41
12 Bragana
93.779
113.165
20,67
72.595
40.570
20.752
28.964
39,57
598
1.187
98,49
2,88
4,10
13 Viseu
51.090
56.681
10,94
18.392
38.289
10.557
13.698
29,75
209
440
110,53
1,98
3,21
14 Augusto Correa
33.011
40.499
22,68
18.237
22.262
6.624
9.849
48,69
82
253
208,54
1,24
2,57
Estado do Par
total de municpios:143
Par
7 Magalhes Barata
Variao
%
Populao Populao
urbana
rural
2010
2010
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2000
total
10.304
Legenda
at 5%
incipiente
5,1 a 10%
fraco
10,1 a 20%
mdio
Tabela 21: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado do Par.
20,1 a 40%
forte
40,1% e mais
excepcional
318
N emp.
Municpio
1 Salinpolis
Denominao
Amaznia Atlantico Resort
Tipologia
resort
Rede/
empresa
independente
n/i
Investidor
I/N
Aptos
Ano de
construo
rea (m)
n/i
70
1997
8.000
Nota:
a. Valor aproximado, informado por Tain, da recepo do hotel, por
telefone.
Tabela 22: Redes hoteleiras, resorts e empreendimentos tursticos imobilirios presentes nos municpios litorneos do Estado do Par
Fonte: Mader, Gorni e Di Cunto, 2010; Valor Anlise Setorial, 2010; Revista Vida Imobiliria n4, maro de 2009; Guia 4Rodas 2011;
endereos eletrnicos dos hotis citados.
Compilado e organizado por Cristina Araujo.
319
Ranking
domiclios
uso
ocasional
Estado do Maranho
total de municpios: 217
Maranho
Populao
2000
Populao Variao
2010
%
Populao
urbana
2010
Total de
Populao domiclios
rural
particulares
2000
2010
Total de
domiclios
particulares
2010
Variao
%
Total de
Total de
domiclios
domiclios
particulares particulares
de uso
de uso
ocasional
ocasional
2000
2010
Variao
%
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2000
% de
residncias
secundrias
em relao ao
total de
domiclios
2010
5.651.475
6.569.683
16,25
4.143.728
2.425.955
1.446.851
2.425.955
67,67
41.552
74.496
79,28
2,87
3,07
1 Barreirinhas
39.669
54.991
38,62
22.156
32.835
9.110
15.152
66,32
522
1.244
138,31
5,73
8,21
2 Humberto de Campos
21.266
26.197
23,19
10.505
15.692
4.797
6.799
41,73
337
555
64,69
7,03
8,16
3 Alcntara
21.291
21.852
2,63
6.400
15.452
6.154
6.899
12,11
223
511
129,15
3,62
7,41
4 Bacuri
15.531
16.626
7,05
8.692
7.934
3.988
5.013
25,70
208
334
60,58
5,22
6,66
5 Guimares
12.641
12.105
-4,24
6.929
5.176
3.290
3.943
19,85
114
253
121,93
3,47
6,42
9.120
10.924
19,78
4.222
6.702
2.319
3.398
46,53
93
209
124,73
4,01
6,15
18.624
22.008
18,17
16.224
5.784
4.063
5.911
45,48
130
356
173,85
3,20
6,02
6.380
6.062
-4,98
2.432
3.630
1.343
1.788
33,13
33
106
221,21
2,46
5,93
33.747
32.594
-3,42
22.216
10.378
8.220
9.658
17,49
286
568
98,60
3,48
5,88
5.724
6.510
13,73
5.503
1.007
1.402
1.830
30,53
55
84
52,73
3,92
4,59
11 Primeira Cruz
11.019
13.896
26,11
4.294
9.602
2.341
3.339
42,63
38
153
302,63
1,62
4,58
12 Cndido Mendes
16.566
18.505
11,70
11.911
6.594
3.694
5.092
37,85
139
232
66,91
3,76
4,56
13 Icatu
21.489
25.147
17,02
7.813
17.334
4.947
6.456
30,50
217
284
30,88
4,39
4,40
14 Paulino Neves
11.526
14.498
25,79
4.651
9.847
2.274
3.529
55,19
93
152
63,44
4,09
4,31
107.384
162.925
51,72
37.113
125.512
28.313
50.936
79,90
1.339
2.120
58,33
4,73
4,16
9.612
13.821
43,79
3.610
10.211
1.820
2.906
59,67
58
117
101,72
3,19
4,03
17 Turiau
31.289
33.956
8,52
10.922
23.034
6.947
9.174
32,06
168
367
118,45
2,42
4,00
18 Cedral
9.793
10.300
5,18
2.400
7.900
2.329
2.915
25,16
62
111
79,03
2,66
3,81
11.099
14.959
34,78
9.162
5.797
2.308
3.846
66,64
23
119
417,39
1,00
3,09
20 Araioses
34.906
42.600
22,04
12.088
30.512
8.269
10.766
30,20
138
306
121,74
1,67
2,84
21 Tutia
37.728
52.711
39,71
18.717
33.994
7.914
12.775
61,42
134
350
161,19
1,69
2,74
6.994
10.635
52,06
6.723
3.912
1.849
2.722
47,21
80
60
-25,00
4,33
2,20
6 Serrano do Maranho
7 Carutapera
8 Porto Rico do Maranho
9 Cururupu
10 Lus Domingues
15 So Jos do Ribamar
Santo Amaro do
16 Maranho
19 Apicum-Au
22 Godofredo Viana
320
Ranking
Municpio
23 So Lus
Populao
2000
870.028
Populao Variao
2010
%
1.011.943
16,31
Populao
urbana
2010
955.600
Total de
Populao domiclios
rural
particulares
2000
2010
56.343
241.142
Total de
domiclios
particulares
2010
Variao
%
305.297
26,60
Total de
Total de
domiclios
domiclios
particulares particulares
de uso
de uso
ocasional
ocasional
2000
2010
3.514
total
Legenda
at 5%
incipiente
5,1 a 10%
fraco
10,1 a 20%
mdio
20,1 a 40%
forte
40,1% e mais
excepcional
Tabela 23: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado do Maranho.
Fonte: IBGE, censo 2010 e banco de dados agregados (SIDRA).
Compilado e organizado por Cristina
Araujo.
5.924
14.515
Variao
%
68,58
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2000
% de
residncias
secundrias
em relao ao
total de
domiclios
2010
1,46
1,94
321
N emp.
Municpio
Denominao
Tipologia
Rede/
empresa
independente
1 Barreirinhas
resort
Solare
2 Barreirinhas
resort
Srgio Dria
3 Barreirinhas
resort
Vincius Motta
a
c
Investidor
I/N
Aptos
Ano de
construo
242
2005
5.000
38
2003
200.000
32
2008
11.880
rea (m)
4 So Lus
Mercure
hotel
Accor
79
2001
5 So Lus
BW Praia Mar
hotel
Best Western
I/N
123
1987
6 So Lus
Quality
hotel
Choice
I/N
211
2006
7 So Lus
Solare Praiabella
hotel
Solare
78
2009
8 So Lus
hotel
Solare
88
2002
9 So Lus
hotel
Solare
96
2003
10 So Lus
hotel
Solare
57
1999
11 So Lus
Expresso XXI
hotel
Solare
126
2007
12 So Lus
Biarritz
hotel
Solare
52
2009
13 So Lus
L'Authentique Cristal
hotel
Solare
60
2008
14 So Lus
Holiday Inn
hotel
IHG
105
2008
15 So Lus
Pestana
124
1976
80.000
resort
Notas (todas as pginas eletrnicas foram acessadas, para conferncia final, em 25 de janeiro de 2010):
a
http://www.al.ma.gov.br/discursos.php?codigo1=5507&codigo2=108
http://www.portopreguicas.com.br/
http://www.tenteexperimente.blogspot.com/
http://barreirinhas.olx.com.br/resort-lencois-maranhenses-iid-81075412
www.terraBrasil.pt
rea estimada dentro do software Arcgis a partir da delimitao do polgono no programa Google Earth, formato kml.
Tabela 24: Redes hoteleiras, resorts e empreendimentos tursticos imobilirios presentes nos municpios litorneos do Estado do Maranho
Fonte: Mader, Gorni e Di Cunto, 2010; Valor Anlise Setorial, 2010; Revista Vida Imobiliria n4, maro de 2009; Guia 4Rodas 2011; endereos eletrnicos dos
hotis citados. Compilado e organizado por Cristina Araujo.
322
Ranking
domiclios
uso
ocasional
Estado do Piau
total de municpios: 224
Piau
Total de
total de
domiclios
domiclios
particulares particulares
2000
2010
Variao
%
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2010
Variao
%
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2000
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2010
Populao
2010
Variao
%
Populao
urbana
2010
2.843.278
3.119.015
9,70
2.051.316
1.067.699
792.519
1.043.538
31,67
38.136
72.397
89,84
4,81
6,94
24.253
28.422
17,19
12.646
15.776
8.343
10.985
31,67
2.575
3.065
19,03
30,86
27,90
6.122
7.163
17,00
2.699
4.464
1.594
2.267
42,22
156
227
45,51
9,79
10,01
132.282
145.729
10,17
137.507
8.222
34.125
43.573
27,69
743
1.539
107,13
2,18
3,53
7.890
8.914
12,98
7.445
1.469
1.939
2.599
34,04
59
61
3,39
3,04
2,35
Populao
2000
1 Lus Correia
2 Cajueiro da Praia
3 Parnaba
4 Ilha Grande
Populao
rural
2010
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2000
total
Legenda
at 5%
incipiente
5,1 a 10%
fraco
10,1 a 20%
mdio
20,1 a 40%
forte
40,1% e mais
excepcional
Tabela 25: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado do Piau.
Fonte: IBGE, censo 2010 e banco de dados agregados (SIDRA).
Compilado e organizado pela autora.
4.892
323
Municpio
Denominao
Rede/
empresa
Tipologia independente
resort
Guilherme
a
Rezende
Investidor
I/N
N
Ano de
Aptos construo
43
1997
rea (m)
5.000
Notas (todas as pginas eletrnicas foram acessadas, para conferncia final, em 25 de janeiro de 2010):
a
http://www.portaldelta.com.br/v3/index.php?module=jetset&block=jet-show-picture&pagina=1&IdGeral=324&IdFoto=3784
rea estimada dentro do software Arcgis a partir da delimitao do polgono no programa Google Earth, formato kml.
Tabela 26: Redes hoteleiras, resorts e empreendimentos tursticos imobilirios presentes nos municpios litorneos do Estado do Piau
Fonte: Mader, Gorni e Di Cunto, 2010; Valor Anlise Setorial, 2010; Revista Vida Imobiliria n4, maro de 2009; Guia 4Rodas 2011;
endereos eletrnicos dos hotis citados.
Compilado e organizado por Cristina Araujo.
324
% de
residncias
secundrias
em relao ao
total de
domiclios
2010
Variao
%
2.769.882
28,81
64.620
113.102
75,03
3,01
4,08
21.457
30.200
40,75
4.536
6.534
44,05
21,14
21,64
12.614
4.964
7.310
47,26
626
1.208
92,97
12,61
16,53
21.639
27.695
14.293
19.786
38,43
2.342
3.211
37,11
16,39
16,23
23,42
28.581
15.366
12.408
17.252
39,04
1.822
2.566
40,83
14,68
14,87
14,88
20.590
11.048
8.964
11.807
31,72
1.377
1.694
23,02
15,36
14,35
66.124
15,75
56.143
9.981
17.608
24.205
37,47
1.643
2.574
56,66
9,33
10,63
44.527
51.432
15,51
32.645
18.787
11.733
16.757
42,82
627
1.699
170,97
5,34
10,14
8 Fortim
12.066
14.851
23,08
9.627
5.224
3.544
5.174
45,99
264
435
64,77
7,45
8,41
9 Aracati
61.187
69.167
13,04
44.038
25.129
17.816
24.564
37,88
1.257
2.026
61,18
7,06
8,25
25.462
30.041
17,98
13.435
16.606
6.804
9.925
45,87
315
683
116,83
4,63
6,88
250.479
324.738
29,65
289.918
34.820
77.837
101.358
30,22
6.540
6.010
-8,10
8,40
5,93
Ranking
domiclios
uso
ocasional
Total de
Total de
Populao Populao domiclios
domiclios
urbana
rural
particulares particulares
2000
2010
2010
2010
Populao
2000
Populao
2010
Variao
%
7.430.661
8.448.055
13,69
6.343.990
2.104.065
2.150.375
1 Aquiraz
60.469
72.651
20,15
67.103
5.548
2 Icapu
16.052
18.393
14,58
5.779
3 Beberibe
So Gonalo do
4 Amarante
42.343
49.334
16,51
35.608
43.947
5 Paracuru
27.541
31.638
6 Cascavel
57.129
7 Trairi
Estado do Cear
total de municpios: 184
Cear
10 Paraipaba
11 Caucaia
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2010
% de
residncias
secundrias
em relao ao
total de
domiclios
2000
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2000
Variao
%
12 Amontada
32.333
39.233
21,34
15.949
23.284
8.362
11.857
41,80
188
690
267,02
2,25
5,82
13 Itapipoca
94.369
116.065
22,99
66.895
49.170
25.169
35.739
42,00
703
1.686
139,83
2,79
4,72
14 Barroquinha
13.921
14.475
3,98
9.771
4.704
3.571
4.608
29,04
161
209
29,81
4,51
4,54
15 Jijoca de Jericoacoara
12.089
17.002
40,64
5.556
11.446
3.506
5.886
67,88
174
251
44,25
4,96
4,26
16 Cruz
19.779
22.480
13,66
9.570
12.910
5.483
7.808
42,40
157
316
101,27
2,86
4,05
17 Camocim
55.448
60.163
8,50
44.647
15.516
14.257
18.050
26,60
443
704
58,92
3,11
3,90
18 Acara
48.968
57.542
17,51
28.237
29.305
12.304
17.557
42,69
284
603
112,32
2,31
3,43
19 Itarema
30.347
37.462
23,45
15.937
21.525
6.839
10.382
51,81
136
327
140,44
1,99
3,15
2.141.402
2.447.409
14,29
2.447.409
617.881
779.150
26,10
7.942
14.976
88,57
1,29
1,92
20 Fortaleza
total
48.402
325
Legenda
at 5%
incipiente
5,1 a 10%
fraco
10,1 a 20%
mdio
20,1 a 40%
forte
40,1% e mais
excepcional
Tabela 27: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado do Cear.
Fonte: IBGE, censo 2010 e banco de dados agregados (SIDRA).
Compilado e organizado por Cristina Araujo.
326
Municpio
Denominao
Tipologia
Rede/
empresa
independente
Investidor
I/N
Aptos
Ano de
construo
rea (m)
1 Aquiraz
ETI
I/N
102
n/i
2010
2018p
3.000.000
2 Aquiraz
ETI
180
127
1996
2008
180.000
3 Aquiraz
ETI
I/N
n/i
2012p
3.000.000
4 Aquiraz
ETI
Constr. Colmia
85
1999
200.000
5 Aquiraz
ETI
Constr. Colmia
n/i
2014p
700.000
6 Aquiraz
Oceani Resort
resort
Demetrio Jeiressati
133
1999
9.200
7 Aquiraz
Tropicaliente Resort
resort
prop. Alemo
1995
10.000
8 Camocim
ETI
Grupo Marilha
I/N
123
2002
8.000.000
9 Caucaia
ETI
Vila Gal
448
2010
100.000
Accor
101
2001
10 Fortaleza
Mercure
hotel
11 Fortaleza
Ibis
hotel
Accor
171
1989
12 Fortaleza
Golden Tulip
hotel
Golden Tulip
I/N
232
2000
13 Fortaleza
Tulip Inn
hotel
Golden Tulip
I/N
190
2000
14 Fortaleza
Comfort
hotel
Choice
I/N
212
2001
15 Fortaleza
Quality
hotel
Choice
I/N
122
2001
16 Fortaleza
hotel
Nobile
98
1998
17 Fortaleza
hotel
Blue Tree
248
2004
18 Fortaleza
Holiday Inn
hotel
IHG
273
2000
19 Fortaleza
hotel
Intercity
121
2002
b
c
h
e
327
N emp. Municpio
Denominao
20 Fortaleza
Bristol Jangada
21 Fortim
22 Jijoca de Jericoaocoara
23 Trairi
Long Beach
Rede/
empresa
independente
Investidor
I/N
Aptos
Ano de
construo
Bristol
141
1999
ETI
Grupo Confide
n/i
2014p
3.000.000
ETI
BHG
n/i
n/i
50.000.000
24
2006
2.650
Tipologia
hotel
resort
prop. Estrangeiro
Notas (todas as pginas eletrnicas foram acessadas, para conferncia final, em 24 de janeiro de 2010):
a
http://diariodonordeste.globo.com/1999/06/13/050045.htm
http://www.investimoveisceara.com.br/new/images/stories/Pdf/tabela_investimento_golfville.pdf
http://www.opovo.com.br/app/colunas/verticalsa/2010/12/14/noticiaverticalsa,2077535/delmiro-mais-que-efemeride.shtml
http://www.tropicaliente.com.br
http://www.marilha.com/noticia_ler.php?id=20
http://www.mzweb.com.br/investtur/web/conteudo_pt.asp?idioma=0&tipo=7581&conta=28&id=26302
http://www.rede-resort.com.br/kitesurf_e.php
rea estimada dentro do software Arcgis a partir da delimitao do polgono no programa Google Earth, formato kml.
Tabela 28: Redes hoteleiras, resorts e empreendimentos tursticos imobilirios presentes nos municpios litorneos do Estado do Cear
Fonte: Mader, Gorni e Di Cunto, 2010; Valor Anlise Setorial, 2010; Revista Vida Imobiliria n4, maro de 2009; Guia 4Rodas 2011;
endereos eletrnicos dos hotis citados.
Compilado e organizado por Cristina Araujo.
rea (m)
328
Ranking
domiclios
uso
ocasional
Populao
2000
Populao
Populao Variao
urbana
2010
%
2010
Populao
rural
2010
Total de
Total de
domiclios
domiclios
particulares particulares
2000
2010
Variao
%
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2000
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2010
Variao
%
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2000
% de
residncias
secundrias
em relao ao
total de
domiclios
2010
2.776.782
3.168.133
14,09
2.465.439
702.694
829.674
1.097.531
32,28
33.321
66.432
99,37
4,02
6,05
3.197
3.687
15,33
2.835
852
2.206
3.168
43,61
1.394
2.025
45,27
63,19
63,92
2 Nsia Floresta
19.040
23.818
25,09
9.380
14.438
8.614
13.646
58,42
3.442
5.674
64,85
39,96
41,58
3 Extremoz
19.572
24.550
25,43
15.780
8.770
8.215
13.518
64,55
2.471
4.354
76,20
30,08
32,21
4 Maxaranguape
8.001
10.442
30,51
3.889
6.553
2.919
4.441
52,14
980
1.423
45,20
33,57
32,04
5 Rio do Fogo
9.217
10.060
9,15
3.747
6.313
2.719
4.082
50,13
471
954
102,55
17,32
23,37
6 Pedra Grande
4.017
3.521
-12,35
1.161
2.360
1.306
1.330
1,84
219
267
21,92
16,77
20,08
7 Tibau do Sul
7.749
11.402
47,14
6.870
4.532
2.326
5.003
115,09
243
923
279,84
10,45
18,45
27.879
31.076
11,47
7.910
23.166
7.782
10.284
32,15
725
1.194
64,69
9,32
11,61
4.064
5.217
28,37
3.028
2.189
1.244
1.855
49,12
34
214
529,41
2,73
11,54
10 Baa Formosa
7.821
8.569
9,56
7.128
1.441
2.320
2.740
18,10
229
306
33,62
9,87
11,17
11 So Miguel do Gostoso
7.580
8.659
14,23
4.127
4.532
2.167
2.841
31,10
131
299
128,24
6,05
10,52
12 So Bento do Norte
3.378
2.974
-11,96
1.033
1.941
1.021
1.076
5,39
34
102
200,00
3,33
9,48
1 Tibau
8 Touros
9 Porto do Mangue
13 Galinhos
1.767
2.150
21,68
1.240
910
557
724
29,98
67
63
-5,97
12,03
8,70
14 Guamar
8.149
12.431
52,55
4.405
8.026
2.869
4.128
43,88
213
341
60,09
7,42
8,26
15 Cear Mirim
62.424
67.844
8,68
35.474
32.370
16.935
23.028
35,98
910
1.858
104,18
5,37
8,07
16 Areia Branca
22.530
25.263
12,13
20.258
5.005
6.764
9.135
35,05
294
735
150,00
4,35
8,05
17 Macau
25.700
28.974
12,74
21.986
6.988
8.443
10.146
20,17
473
785
65,96
5,60
7,74
18 Grossos
8.249
9.393
13,87
7.039
2.354
2.418
3.247
34,28
135
225
66,67
5,58
6,93
19 Caiara do Norte
5.842
6.016
2,98
5.894
122
1.664
2.016
21,15
128
129
0,78
7,69
6,40
124.690
202.413
62,33
202.413
41.687
74.791
79,41
1.823
4.018
120,41
4,37
5,37
27.011
30.900
14,40
20.210
10.690
6.803
9.531
40,10
332
485
46,08
4,88
5,09
3.302
3.924
18,84
3.881
43
812
1.165
43,47
35
31
-11,43
4,31
2,66
20 Parnamirim
21 Canguaretama
Senador Georgino
22 Avelino
329
Ranking
domiclios
uso
ocasional
23 Natal
Populao
2000
712.317
Populao
Populao Variao
urbana
2010
%
2010
803.811
12,84
803.811
Populao
rural
2010
0
Total de
Total de
domiclios
domiclios
particulares particulares
2000
2010
209.953
Variao
%
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2000
28,86
2.780
270.546
total
Legenda
at 5%
incipiente
5,1 a 10%
fraco
10,1 a 20%
mdio
20,1 a 40%
forte
40,1% e mais
excepcional
Tabela 29: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado do Rio Grande do Norte.
Fonte: IBGE, censo 2010 e banco de dados agregados (SIDRA).
Compilado e organizado por Cristina Araujo.
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2010
5.850
32.255
Variao
%
110,43
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2000
% de
residncias
secundrias
em relao ao
total de
domiclios
2010
1,32
2,16
330
Municpio
Denominao
Investidor
I/N
Tipologia Rede
Ano de
Aptos construo
rea (m)
Sol Meli,
Parasos do Brasil
I/N
2011p
156.000
hotel
Golden Tulip
I/N
171
2006
hotel
IHG
160
2007
hotel
Intercity
115
2008
5 Natal
hotel
Nobile
76
2006
6 Natal
Quality
hotel
Choice
I/N
131
2004
7 Natal
Tulip Inn
hotel
Golden Tulip
I/N
104
1993
8 Natal
hotel
JGP
78
1996
176
2003
30.000
140
1985
40.000
1 Cear Mirim
2 Natal
Golden Tulip
3 Natal
4 Natal
9 Natal
D'Beach Resort
ETI
resort
Dimensione
a
b
a
l
10 Natal
resort
Felipe Lundgren
11 Natal
resort
prop. Brasileiro
293
1996
22.000
12 Natal
Pestana Natal
resort
Pestana
188
2001
23.000
13 Natal
resort
Sehrs
396
2000
20.000
14 Nsia Floresta
Travel Inn
344
2010
9.000
15 Parnamirim
100
2007
7.000
16 So Miguel do Gostoso
So Miguel do Gostoso
ETI
resort
prop. Noruegus
g
l
ETI
Grupo Immovalero
n/i
n/i
2.200.000
ETI
Camargo Correa,
Ultraclassic e outros
I/N
n/i
n/i
5.102.500
18 Tibau do Sul
resort
87
2002
60.000i
19 Tibau do Sul
resort
prop. Portugus
16
2005
50.000
20 Tibau do Sul
21 Touros
Cabo de So Roque
ETI
Grupo Qualta e
Parque da Costeira
I/N
n/i
n/i
4.600.000
ETI
Brazil Development
n/i
n/i
14.000.000
331
Notas (todas as pginas eletrnicas foram acessadas, para conferncia final, em 25 de janeiro de 2010):
a
http://www.nominuto.com/blog/no-turismo/prefeitura-libera-verba-para-acoes-do-planejamento-estrategico-do-turismo/10763
www.achanoticias.com.br/noticia_pdf.kmf?noticia=4479117
http://www.arcoweb.com.br/index2.php?option=com_content&task=view&id=4311&pop=1&page=0&Itemid=14&link_aux=true
http://360graus.blog.com/2010/09/11/serhs-natal-promete-muita-magia-no-dia-das-criancas/
www.praiabonita.com
http://www.hoteliernews.com.br/HotelierNews/Hn.site.4/NoticiasConteudo.aspx?Noticia=54262&Midia=2
http://www.tribunadonorte.com.br/noticia/um-paraiso-no-litoral-sul/155581
http://www.natalonline.com/hoteis/288/lagoa_eco_resort/
Pfeifer, 2009:66
rea estimada dentro do software Arcgis a partir da delimitao do polgono no programa Google Earth, formato kml.
Os Complexos tursticos imobilirios - CT, no informados em nota, foram obtidos atravs da tabela 18
Referente ao ano de construo, a indicao "p", ao lado do ano, significa que a previso de concluso do empreendimento.
Tabela 30: Redes hoteleiras, resorts e empreendimentos tursticos imobilirios presentes nos municpios litorneos do Estado do Rio Grande do Norte
Fonte: Mader, Gorni e Di Cunto, 2010; Valor Anlise Setorial, 2010; Revista Vida Imobiliria n4, maro de 2009; Guia 4Rodas 2011;
endereos eletrnicos dos hotis citados.
Compilado e organizado por Cristina Araujo.
332
Ranking
domiclios
uso
ocasional
Estado da Paraba
total de municpios:
223
Total de
Populao Populao domiclios
Variao
urbana
rural
particulares
%
2000
2010
2010
Total de
domiclios
particulares
2010
Variao
%
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2000
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2010
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2000
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2010
Populao
2000
Populao
2010
3.443.825
3.766.834
9,38
2.839.002
927.832
1.041.338
1.303.001
25,13
38.583
71.418
85,10
3,71
5,48
1 Lucena
9.755
11.730
20,25
10.152
1.578
3.643
6.130
68,27
1.117
2.642
136,53
30,66
43,10
2 Pitimbu
13.927
17.032
22,29
10.392
6.640
6.392
9.077
42,01
2.628
3.728
41,86
41,11
41,07
6.483
8.007
23,51
3.091
4.916
2.611
4.001
53,24
1.004
1.635
62,85
38,45
40,86
4 Conde
16.413
21.418
30,49
14.495
6.923
6.347
10.282
62,00
1.825
3.315
81,64
28,75
32,24
5 Cabedelo
42.832
57.926
35,24
57.918
16.228
23.165
42,75
3.333
3.942
18,27
20,54
17,02
6 Rio Tinto
22.311
22.979
2,99
13.060
9.919
6.494
7.635
17,57
237
375
58,23
3,65
4,91
7 Marcao
6.203
7.611
22,70
2.851
4.760
1.698
2.508
47,70
121
106
-12,40
7,13
4,23
597.934
723.514
21,00
720.789
2.725
177.177
241.909
36,54
3.634
7.493
106,19
2,05
3,10
5.500
7.404
34,62
6.544
860
1.442
2.345
62,62
71
65
-8,45
4,92
2,77
Paraba
3 Baa da Traio
8 Joo Pessoa
9 Mataraca
total
Legenda
at 5%
incipiente
5,1 a 10%
fraco
10,1 a 20%
mdio
20,1 a 40%
forte
40,1% e mais
excepcional
Tabela 31: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado da Paraba.
Fonte: IBGE, censo 2010 e banco de dados agregados (SIDRA).
Compilado e organizado por Cristina
Araujo.
23.301
Variao
%
333
N emp. Municpio
Denominao
Tipologia
Rede/
empresa
independente
Investidor
I/N
Aptos
Ano de
construo
rea (m)
1 Conde
resort
Mantra
100
2009 96.000
3 Joo Pessoa
hotel
Othon
84
2004
8 Joo Pessoa
hotel
Bristol
50
2005
4 Joo Pessoa
BW Hotel Caiara
hotel
Best Western
I/N
104
1996
2 Joo Pessoa
Ibis
hotel
Accor
101
2007
7 Joo Pessoa
hotel
Intercity
140
2010
6 Joo Pessoa
hotel
Nobile
56
1996
5 Joo Pessoa
Quality
hotel
Choice
I/N
79
2008
Notas (todas as pginas eletrnicas foram acessadas, para conferncia final, em 25 de janeiro de 2010):
http://www.tgonline.com.br/noticias/hotelari/litoral-paraibano-ganha-primeiro-resort-boutique/
Tabela 32: Redes hoteleiras, resorts e empreendimentos tursticos imobilirios presentes nos municpios litorneos do Estado da Paraba
Fonte: Mader, Gorni e Di Cunto, 2010; Valor Anlise Setorial, 2010; Revista Vida Imobiliria n4, maro de 2009; Guia 4Rodas 2011;
endereos eletrnicos dos hotis citados.
Compilado e organizado pela autora.
334
Ranking
domiclios
uso
ocasional
Populao Populao
urbana
rural
2010
2010
Total de
domiclios
particulares
2000
Total de
domiclios
particulares
2010
Variao
%
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2000
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2010
Variao
%
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2000
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2010
Populao
2010
Variao
%
7.918.344
8.796.032
11,08
7.049.868
1.746.164
2.382.738
2.989.574
25,47
85.291
143.417
68,15
3,58
4,80
1 Ilha de Itamarac
15.858
22.449
41,56
17.521
4.928
12.366
16.919
36,82
7.385
10.308
39,58
59,72
60,93
2 Tamandar
So Jos da Coroa
3 Grande
17.281
20.745
20,05
15.186
5.559
7.963
11.280
41,66
3.280
5.168
57,56
41,19
45,82
13.971
18.172
30,07
13.429
4.743
5.103
8.056
57,87
1.434
2.306
60,81
28,10
28,62
4 Goiana
71.177
75.648
6,28
58.045
17.603
23.305
30.263
29,86
3.796
5.757
51,66
16,29
19,02
5 Ipojuca
59.281
80.542
35,86
59.640
20.902
18.108
28.733
58,68
2.692
4.507
67,42
14,87
15,69
152.977
185.123
21,01
167.830
17.293
45.321
64.352
41,99
3.237
6.832
111,06
7,14
10,62
33.046
40.306
21,97
21.473
18.833
8.305
11.438
37,72
454
757
66,74
5,47
6,62
262.237
300.611
14,63
300.611
82.444
107.007
29,79
4.243
4.828
13,79
5,15
4,51
2.051
2.629
28,18
2.629
550
674
22,55
28
250,00
1,45
4,15
10 Rio Formoso
20.764
22.140
6,63
13.368
8.772
5.207
6.091
16,98
111
201
81,08
2,13
3,30
11 Igarassu
82.277
101.987
23,96
93.888
8.099
23.660
33.817
42,93
669
1.097
63,98
2,83
3,24
Estado de Pernambuco
total de municpios: 185
Pernambuco
Populao
2000
7 Sirinham
8 Paulista
9 Fernando de Noronha
12 Barreiros
39.139
40.720
4,04
33.969
6.751
10.330
12.502
21,03
123
250
103,25
1,19
2,00
1.422.905
1.536.934
8,01
1.536.934
426.194
514.694
20,77
6.891
9.074
31,68
1,62
1,76
581.556
644.699
10,86
630.683
14.016
176.681
215.736
22,10
2.663
3.408
27,98
1,51
1,58
15 Olinda
367.902
375.559
2,08
368.119
7.440
107.982
123.954
14,79
1.195
1.437
20,25
1,11
1,16
13 Recife
total
55.958
Legenda
at 5%
incipiente
5,1 a 10%
fraco
10,1 a 20%
mdio
20,1 a 40%
forte
Tabela 33: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado de Pernambuco.
Fonte: IBGE, censo 2010 e banco de dados agregados
(SIDRA).
Compilado e organizado por Cristina
Araujo.
335
Rede/
Tipologia empresa independente
Denominao
1 Barreiros
ETI
Cabo de
2 S Agostinho
resort
Cabo de
S Agostinho
Reserva do Paiva
m
Investidor
Ano de
I/N
Aptos construo
rea (m)
Grupo Qualta
I/N
n/i
2015p
5.600.000
Vila Gal
I/N
300
2006
2.560.000
ETI
Grupo Brennand
e Odebrecht
I/N
n/i
2020p
6.000.000
4 Igarassu
Complexo Igarassu
ETI
Grupo NL
n/i
n/i
730.000
5 Ipojuca
ETI
Enotel
n/i
n/i
240.000
6 Ipojuca
Ipojuca Beach
Resort & Bungalows
ETI
Pestana
n/i
2009p
50.000
ETI
n/i
n/i
700.000
7 Ipojuca
Casa do Governador
8 Ipojuca
hotel
Best Wertern
I/N
139
1986
9 Ipojuca
Marupiara Hotel
hotel
GJP
33
2003
10 Ipojuca
resort
151
2005
67.000
11 Ipojuca
resort
Dorisol
88
2007
30.000
12 Ipojuca
Marulhos Sutes
resort
prop. Brasileiro
114
2005
40.000
13 Ipojuca
resort
91
2001
120.000
14 Ipojuca
resort
Riu/Enotel
348
2006
70.000
15 Ipojuca
Serrambi Resort
resort
Homero Lacerdag
149
1992
30.000
d
e
16 Ipojuca
resort
Pontes
202
2000
70.000
17 Recife
hotel
Blue Tree
143
1994
18 Recife
BW Manibu Recife
hotel
Best Wertern
I/N
100
1994
19 Recife
Dorisol Recife
hotel
Dorisol
198
2004
20 Recife
Golden Tulip
hotel
Golden Tulip
I/N
299
1985
21 Recife
hotel
Pontes
241
1995
22 Recife
hotel
Pontes
207
1987
336
N emp. Municpio
Rede/
Tipologia empresa independente
Denominao
Investidor
Ano de
I/N
Aptos construo
rea (m)
23 Recife
Mercure
hotel
Accor
52
2002
24 Recife
Mercure
hotel
Accor
87
1999
25 Recife
Tulip Inn
hotel
Golden Tulip
I/N
240
1992
26 Tamandar
resort
Dorisol
30
2005
7.000
27 Tamandar
resort
prop. Estrangeiro
22
2009
4.800
28 Tamandar
Metaambiente Brasil
n/i
n/i
150.000
ETI
Notas (todas as pginas eletrnicas foram acessadas, para conferncia final, em 25 de janeiro de 2010):
a
http://brasilpassagens.com/pe-na-areia-em-pernambuco.html
http://www.pernambuco.com/diario/2002/03/03/economia10_0.html
http://www.brasilviagem.com/materia/?CodMateria=25
http://www.resortsonline.com.br/_resorts/pernambuco/enotel-porto-de-galinhas-resort/enotel-resort.html
http://www.blogmetropolitano.com.br/?p=1842
http://www.gazetadopovo.com.br/turismo/conteudo.phtml?id=1080179
http://www.atlanteplaza.com.br/pt-br/Imprensa-01.asp
http://www.summervilleresort.com.br/arquivos/bancodearquivos/4041ab5b74e0fee0554a8bf538952c52.pdf
rea estimada dentro do software Arcgis a partir da delimitao do polgono no programa Google Earth, formato kml.
Cardoso, 2010b
k
l
337
Ranking
domiclios
uso
ocasional
Estado de Alagoas
total de
municpios:102
Alagoas
Populao
2000
Populao
2010
Total de
Total de
Populao Populao domiclios
domiclios
Variao
urbana
rural
particulares particulares
%
2000
2010
2010
2010
Variao
%
Total de
Total de
domiclios
domiclios
particulares particulares
de uso
de uso
ocasional
ocasional
2000
2010
Variao
%
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2000
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2010
2.822.621
3.120.922
10,57
2.298.091
822.831
788.960
996.584
26,32
26.599
44.024
65,51
3,37
4,42
1 Barra de So Miguel
6.379
7.573
18,72
6.521
1.052
3.115
4.471
43,53
1.444
2.153
49,10
46,36
48,15
2 Paripueira
8.049
11.349
41,00
10.051
1.298
3.697
5.006
35,41
1.520
1.782
17,24
41,11
35,60
3 Maragogi
21.832
28.746
31,67
18.622
10.124
7.269
11.836
62,83
1.717
2.879
67,68
23,62
24,32
4 Japaratinga
Barra de Santo
5 Antonio
So Miguel dos
6 Milagres
6.868
7.752
12,87
3.305
4.447
2.166
2.945
35,96
395
623
57,72
18,24
21,15
11.351
14.228
25,35
13.240
988
3.570
4.951
38,68
715
974
36,22
20,03
19,67
5.860
7.170
22,35
2.256
4.914
1.832
2.704
47,60
215
389
80,93
11,74
14,39
7 Piaabuu
16.775
17.219
2,65
10.452
6.767
5.133
5.975
16,40
551
805
46,10
10,73
13,47
8 Porto de Pedras
10.238
8.419
-17,77
4.796
3.623
2.844
2.959
4,04
183
371
102,73
6,43
12,54
9 Marechal Deodoro
35.866
45.994
28,24
43.406
2.588
10.664
15.778
47,96
1.256
1.864
48,41
11,78
11,81
10 Coruripe
48.846
52.160
6,78
46.073
6.087
13.397
16.368
22,18
1.068
1.324
23,97
7,97
8,09
11 Passo de Camaragibe
13.755
14.772
7,39
7.239
7.533
3.527
4.491
27,33
175
307
75,43
4,96
6,84
12.035
N/A
2.879
9.156
3.407
N/A
176
N/A
3.836
4.332
12,93
3.468
864
1.196
1.433
19,82
58
70
20,69
4,85
4,88
14 Macei
797.759
932.608
16,90
931.984
624
241.544
312.581
29,41
5.331
8.818
65,41
2,21
2,82
15 Roteiro
6.985
6.656
-4,71
5.830
826
1.757
1.904
8,37
14
37
164,29
0,80
1,94
12 Jequi da Praia
13 Feliz Deserto
total
Legenda
22.572
N/A
5,17
338
at 5%
incipiente
5,1 a 10%
fraco
10,1 a 20%
mdio
20,1 a 40%
forte
40,1% e mais
excepcional
Tabela 35: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado de Alagoas.
Fonte: IBGE, censo 2010 e banco de dados agregados (SIDRA).
Compilado e organizado por Cristina
Araujo.
339
Municpio
Denominao
Rede/
empresa
Tipologia independente
Investidor
I/N
Aptos
Ano de
construo
rea (m)
23
2009
5.000
Barra de
1 So Miguel
Kenoa Exclusive
Beach Spa & Resort
Barra de S.
2 Antonio
Green Wave
ETI
BHG
casas
2013p
1.950.000
3 Coruripe
ETI
Itacar Partners
casas
2010
2.000.000
4 Macei
hotel
GJP
107
1991
5 Macei
Ibis
hotel
Accor
99
2002
6 Macei
Radisson
hotel
Carlson
I/N
195
2009
7 Macei
Ritz Coralli
hotel
Rede Ritz
62
2008
8 Macei
hotel
Rede Ritz
47
1994
9 Macei
Ritz Praia
hotel
Rede Ritz
53
1991
10 Macei
Jatica Resort
Jatica Resort Flat
resort
Casas
b
Pernambucanas
96
82
1979
1991
62.000
11 Macei
resort
Rede Ritz
196
2001
12.800
12 Macei
resort
Salinas
130
2008
8.000
13 Macei
resort
GJP
242
1989
40.000
14 Maragogi
resort
Mas Costas
229
2006
100.000
15 Maragogi
resort
Salinas
236
1989
66.000
resort
Pedro Marques
Notas (todas as pginas eletrnicas foram acessadas, para conferncia final, em 24 de janeiro de 2010):
a. e-mail respondido por www.kenoaresort.com
b. disponvel em <http://www.sefaz.go.gov.br/clipping/impressao.ASP?id=7087&dt=17/3/2006&grupo=>
c. disponvel em <http://www.a-alagoas.com.br/hoteljatiucaresort/index.htm>
d. rea estimada dentro do software Arcgis a partir da delimitao do polgono no programa Google Earth, formato kml.
e. disponvel em <http://www.salinas.com.br/pt/oresort/noticia.php?idnoticia=11>
e
f
340
f. disponvel em <http://www.hoteliernews.com.br/hoteliernews/hn.site.4/NoticiasConteudo.aspx?Noticia=52421&Midia=1>.
g. disponvel em <http://www.grupomascostas.com>
h. disponvel em <http://www.miramarmaragogiresort.com/blog/categoria/comunicados/index.html>
i. disponvel em <http://www.sonumresortvocepode.com.br/resorts-associados/salinas-do-maragogi-resort.php>
Tabela 36: Redes hoteleiras, resorts e empreendimentos tursticos imobilirios presentes nos municpios litorneos do Estado de Alagoas
Fonte: Mader, Gorni e Di Cunto, 2010; Valor Anlise Setorial, 2010; Revista Vida Imobiliria n4, maro de 2009; Guia 4Rodas 2011;
endereos eletrnicos dos hotis citados.
Compilado e organizado por Cristina Araujo.
341
Ranking
domiclios
uso
ocasional
Total de
Total de
domiclios
domiclios
Total de
Total de
particulares particulares
Populao Populao domiclios
domiclios
de uso
de uso
Variao
urbana
rural
particulares particulares Variao ocasional
ocasional
%
2000
2010
%
2000
2010
2010
2010
Populao
2000
Populao
2010
Sergipe
1.784.475
2.068.031
15,89
1.520.243
547.788
548.195
712.995
30,06
31.034
46.971
51,35
5,66
6,59
1 Pirambu
7.255
8.369
15,35
4.906
3.463
2.497
3.458
38,49
577
871
50,95
23,11
25,19
2 Itaporanga d'Ajuda
25.482
30.428
19,41
11.872
18.556
7.679
11.311
47,30
921
1.689
83,39
11,99
14,93
17.807
25.012
40,46
20.895
4.117
6.463
9.613
48,74
1.030
1.267
23,01
15,94
13,18
7.102
7.745
9,05
4.022
3.723
1.984
2.555
28,78
190
322
69,47
9,58
12,60
5 Pacatuba
11.536
13.137
13,88
2.688
10.449
3.314
4.404
32,89
328
520
58,54
9,90
11,81
6 Estncia
59.002
64.464
9,26
54.796
9.668
18.478
23.183
25,46
1.661
2.614
57,38
8,99
11,28
7 Aracaju
461.534
570.937
23,70
570.937
143.524
197.089
37,32
4.388
8.298
89,11
3,06
4,21
Estado do Sergipe
total de municpios: 75
4 Brejo Grande
total
Legenda
at 5%
incipiente
5,1 a 10%
fraco
10,1 a 20%
mdio
20,1 a 40%
forte
40,1% e mais
excepcional
Tabela 37: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado de Sergipe.
Fonte: IBGE, censo 2010 e banco de dados agregados (SIDRA).
Compilado e organizado por Cristina
Araujo.
15.581
Variao
%
% de
% de
residncias residncias
secundrias secundrias
em relao em relao
ao total de
ao total de
domiclios
domiclios
2000
2010
342
Municpio
Denominao
Rede/
Tipologia empresa independente
1 Aracaju
BW Hotel da Costa
hotel
Best Western
2 Aracaju
Ibis
hotel
Accor
Investidor
Ano de
I/N
Aptos construo
rea
(m)
I/N
70
2002
120
2004
3 Aracaju
Mercure
hotel
Accor
113
1991
4 Aracaju
Quality
hotel
Choice
I/N
109
2004
5 Aracaju
Radisson
hotel
Carlson
I/N
148
2009
6 Aracaju
resort
Hotel Parque
dos Coqueiros
141
1986
60.000
Barra dos
7 Coqueiros
resort
SuperClubs
183
2007
110.000
Notas (todas as pginas eletrnicas foram acessadas, para conferncia final, em 25 de janeiro de 2010):
a
http://www.hotelparquedoscoqueiros.com.br/hpc_v3/interna.wsp?tmp_page=hotel
http://www.visitearacaju.com.br/interna.php?obj=turismo&var=5700
Tabela 38: Redes hoteleiras, resorts e empreendimentos tursticos imobilirios presentes nos municpios litorneos do Estado de
Sergipe
Fonte: Mader, Gorni e Di Cunto, 2010; Valor Anlise Setorial, 2010; Revista Vida Imobiliria n4, maro de 2009; Guia 4Rodas 2011;
endereos eletrnicos dos hotis citados.
Compilado e organizado por Cristina Araujo.
343
Ranking
domiclios
uso
ocasional
Estado da Bahia
total de municpios: 417
Bahia
Populao
2000
Populao
urbana
2010
Populao
rural
2010
Total de
domiclios
particulares
2000
Total de
domiclios
particulares
2010
Variao
%
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2000
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2010
% de
% de
residncias residncias
secundrias secundrias
em relao em relao
ao total de
ao total de
Variao domiclios
domiclios
%
2000
2010
Populao
2010
Variao
%
13.070.250 14.021.432
7,28
10.105.218
3.916.214
3.947.589
4.045.597
2,48
193.062
337.780
74,96
4,89
8,35
1 Saubara
10.193
11.201
9,89
10.948
253
5.805
8.873
52,85
2.536
4.443
75,20
43,69
50,07
2 Vera Cruz
29.750
37.587
26,34
35.264
2.323
20.719
30.281
46,15
10.521
14.647
39,22
50,78
48,37
3 Itaparica
18.945
20.760
9,58
20.760
8.838
12.186
37,88
2.827
4.282
51,47
31,99
35,14
4 Salinas da Margarida
10.377
13.465
29,76
5.972
7.493
3.889
6.137
57,80
1.076
1.517
40,99
27,67
24,72
5 Jaguaripe
13.422
16.467
22,69
5.300
11.167
4.468
6.726
50,54
967
1.261
30,40
21,64
18,75
6 Alcobaa
20.900
21.319
2,00
11.112
10.207
6.971
8.945
28,32
1.273
1.659
30,32
18,26
18,55
7 Conde
20.426
23.594
15,51
12.110
11.484
6.214
8.993
44,72
992
1.590
60,28
15,96
17,68
8 Nova Viosa
32.076
38.537
20,14
33.518
5.019
11.681
16.905
44,72
2.396
2.901
21,08
20,51
17,16
9 Mata de So Joo
32.568
40.210
23,46
29.852
10.358
10.902
16.835
54,42
1.130
2.873
154,25
10,37
17,07
26.498
27.612
4,20
15.454
12.158
9.368
11.661
24,48
1.547
1.863
20,43
16,51
15,98
161.727
242.984
50,24
232.045
10.939
59.612
105.995
77,81
9.684
15.482
59,87
16,25
14,61
23.888
26.198
9,67
18.993
7.205
8.129
11.268
38,61
625
1.484
137,44
7,69
13,17
13 Mara
18.366
19.097
3,98
3.561
15.536
6.070
7.111
17,15
546
899
64,65
9,00
12,64
14 Entre Rios
37.513
39.883
6,32
23.844
16.039
11.609
15.236
31,24
1.074
1.917
78,49
9,25
12,58
15 Cairu
11.410
15.366
34,67
8.144
7.222
3.689
6.462
75,17
457
734
60,61
12,39
11,36
16 Madre de Deus
12.036
17384
44,43
16.861
523
4.060
6.862
69,01
322
779
141,93
7,93
11,35
17 Uruuca
20.323
19.840
-2,38
15.779
4.061
8.363
8.058
-3,65
515
896
73,98
6,16
11,12
18 Canavieiras
35.322
32.331
-8,47
25.901
6.430
11.574
13.474
16,42
587
1.454
147,70
5,07
10,79
19 Belmonte
20.032
21.838
9,02
11.426
10.412
7.389
8.554
15,77
581
915
57,49
7,86
10,70
10 Prado
11 Camaari
20 Igrapina
21 Ilhus
22 Una
14.960
13.347
-10,78
4.277
9.070
4.416
4.754
7,65
176
496
181,82
3,99
10,43
222.127
184.231
-17,06
155.300
28.931
68.384
71.217
4,14
4.063
7.125
75,36
5,94
10,00
31.261
24.106
-22,89
15.030
9.076
9.932
9.799
-1,34
476
878
84,45
4,79
8,96
344
Ranking
domiclios
uso
ocasional
Estado da Bahia
total de municpios: 417
Populao
2000
Populao
2010
Variao
%
Populao
urbana
2010
Populao
rural
2010
Total de
domiclios
particulares
2000
Total de
domiclios
particulares
2010
Variao
%
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2000
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2010
% de
% de
residncias residncias
secundrias secundrias
em relao em relao
ao total de
ao total de
Variao domiclios
domiclios
%
2000
2010
23 Jandara
10.027
10.322
2,94
6.139
4.183
2.956
3.467
17,29
340
294
-13,53
11,50
8,48
24 Mucuri
28.062
36.043
28,44
27.484
8.559
9.242
14.377
55,56
1.055
1.178
11,66
11,42
8,19
25 Ituber
24.133
26.592
10,19
19.243
7.349
7.038
9.286
31,94
347
738
112,68
4,93
7,95
26 Caravelas
20.103
21.437
6,64
11.317
10.120
6.252
7.956
27,26
485
626
29,07
7,76
7,87
27 Itacar
18.120
24.340
34,33
13.670
10.670
6.494
9.538
46,87
332
733
120,78
5,11
7,69
28 Valena
77.509
88.729
14,48
64.401
24.328
24.147
33.282
37,83
1.311
2.542
93,90
5,43
7,64
29 Porto Seguro
95.721
126.770
32,44
104.090
22.680
33.355
50.936
52,71
1.545
3.868
150,36
4,63
7,59
30 Santo Amaro
58.414
57.811
-1,03
44.778
13.033
17.082
21.986
28,71
870
1.630
87,36
5,09
7,41
31 Esplanada
27.230
33.278
22,21
20.826
12.452
8.024
11.238
40,05
748
801
7,09
9,32
7,13
32 Nilo Peanha
11.213
12.530
11,75
3.104
9.426
3.402
4.551
33,77
182
322
76,92
5,35
7,08
33 Maragogipe
40.314
42.815
6,20
25.092
17.723
11.590
14.090
21,57
665
955
43,61
5,74
6,78
34 So Francisco do Conde
26.282
33.172
26,22
27.412
5.760
7.879
11.425
45,01
423
723
70,92
5,37
6,33
113.543
163.414
43,92
163.414
37.386
59.141
58,19
2.617
3.078
17,62
7,00
5,20
36 Candeias
76.783
83.077
8,20
75.917
7.160
22.730
30.024
32,09
650
1.206
85,54
2,86
4,02
37 Salvador
2.443.107
2.676.606
9,56
2.675.875
731
768.010
961.661
25,21
23.361
48,94
2,04
2,43
35 Lauro de Freitas
15.685
total
112.150
Legenda
at 5%
incipiente
5,1 a 10%
fraco
10,1 a 20%
mdio
20,1 a 40%
forte
40,1% e mais
excepcional
Tabela 39: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado da Bahia.
Fonte: IBGE, censo 2010 e banco de dados agregados
(SIDRA).
Compilado e organizado por Cristina
Araujo.
345
Municpio
Denominao
Tipologia
Rede/
empresa independente
Investidor
I/N
Aptos
60
2003
240.000
I/N
n/i
2012p
4.750.000
prop. Brasileiro
Ano de
construo rea (m)
a
1 Cairu
resort
2 Camaari
ETI
3 Camaari
hotel
Travel Inn
48
n/i
4 Camaari
resort
Vila Gal
352
2006
200.000
5 Camaari
resort
Plaza Hotis
101
2005
276.000
X
b
c
6 Camaari
resort
n/i
n/i
40
1998
6.000
7 Camaari
resort
42
2007
140.000
8 Canavieiras
ETI
BHG
n/i
2009p
570.000
9 Canavieiras
ETI
Universal Properties
I/N
n/i
2010p
2.026.000
10 Canavieiras
Kani Resort
resort
prop. Suo
2008
20.000
11 Ilha de Itaparica
resort
Club Med
333
1979
330.000
12 Ilhus
BHG; Espanha
I/N
n/i
2011p
660.000
13 Ilhus
resort
96
1990
70.000
14 Ilhus
Ecoresort Tororomba
resort
Geraldo de C. Freire
100
1993
50.000
15 Itacar
Txai Resort
Txai Residences
ETI
BHG
Espanha
I/N
40
22
2001
n/i
520.000
16 Itacar
ETI
CLK Desenv. e
Particpaes
25
34
2000
2001
1.750.000
17 Itacar
Warapuru
ETI
I/N
n/i
2009p
490.000
18 Itacar
ETI
Wondertur
n/i
n/i
300.000
19 Mara
Ferruccio Bonazzi
29
2003
240.000
2006
2008
2010
2.130.000
1986
n/i
400.000
ETI
resort
Iberostar Bahia
Iberostar Praia do Forte
20 Mata de So Joo Iberostar Residences
ETI
Iberostar
632
536
623
ETI
Tivoli
298
42
346
N
emp.
Municpio
Denominao
Tipologia
Rede/
empresa independente
Investidor
I/N
Aptos
Ano de
construo rea (m)
ETI
1562
2000
1.760.000
ETI
Grupo Trusam
n/i
2014p
3.758.500
ETI
Reta Atlntico
n/i
2012p
1.320.000
ETI
Orissio
n/i
n/i
2.350.000
654
2010
250.000
I/N
250
162
2002
12.000.000
170
62
2001
n/i
40.000
resort
27 Porto Seguro
ETI
Club Med
Terra Vista
28 Porto Seguro
ETI
Grupo Imoplanet
29 Porto Seguro
Single Home
ETI
BHG
Espanha
I/N
n/i
2011p
3.960.000
30 Porto Seguro
Txai Trancoso
ETI
BHG
n/i
n/i
252.000
31 Porto Seguro
ETI
BHG
n/i
2010p
35.000
32 Porto Seguro
BW Shalimar
hotel
Best Western
I/N
122
1995
33 Porto Seguro
hotel
Nobile
96
n/i
34 Porto Seguro
hotel
Nobile
38
1993
35 Porto Seguro
hotel
Nobile
45
n/i
36 Porto Seguro
hotel
Portobello
245
n/i
37 Porto Seguro
Portobello Resort
resort
Portobello
99
1986
22.000
38 Porto Seguro
resort
163
1990
31.000
39 Porto Seguro
resort
prop. Holands
16
2003
140.000
40 Prado
ETI
prop. Italiano
Sterling Hotels
I/N
110
1998
6.000.000
41 Prado
resort
prop. Brasileiro
72
2007
500.000
42 Salvador
Pestana
83
2009
20.000
43 Salvador
Mercure
hotel
Accor
175
2003
44 Salvador
Ibis
hotel
Accor
252
2003
ETI
347
N emp.
Municpio
Denominao Tipologia
Rede/
empresa
Investidor
independente
I/N
Aptos
Ano de
construo rea (m)
45 Salvador
Tulip Inn
hotel
Golden Tulip
I/N
252
2005
46 Salvador
Golden Tulip
hotel
Golden Tulip
I/N
202
1997
47 Salvador
hotel
Othon
278
1975
48 Salvador
Pestana Bahia
hotel
Pestana
430
2001
49 Salvador
hotel
Pestana
79
2005
50 Salvador
hotel
Travel Inn
60
1988
51 Salvador
Vila Gal
hotel
Vila Gal
224
2003
52 Salvador
Spot light
hotel
Blue Tree
120
2006
53 Salvador
hotel
Portobello
159
1973
54 Salvador
Catussaba Business
hotel
Catussaba
133
2008
55 Salvador
Deville
hotel
Deville
206
1981
56 Salvador
hotel
Nacional Inn
116
1988
57 Salvador
hotel
165
1992
58 Salvador
Sol Bahia
hotel
191
1996
59 Salvador
Sol Barra
hotel
189
1974
60 Salvador
Sol Plaza
hotel
87
1994
61 Salvador
Catussaba Resort
resort
Catussaba
256
1995
50.000
62 Salvador
resort
334
2008
30.000
63 Santa C. Cabrlia
resort
GJP
122
2002
50.000
64 Santo Amaro
So Fco do
65 Conde
resort
n/i
n/i
32
2000
95.000
ETI
n/i
n/i
11.000.000
66 Una
resort
Transamrica
363
1989
2.000.000
Notas (todas as pginas eletrnicas foram acessadas, para conferncia final, em 24 de janeiro de 2010):
a
http://www.omorrodesaopaulo.com.br/2010/01/entrevista-sobre-hotel-deteminacao-em-morro-de-sao-paulo/
http://www.litoralverde.com.br/resort/guarajuba/vila-gale-mares-resort-hotel.php
y
t
u
v
348
http://www.submarinoviagens.com.br/Resorts/bahia-plaza-resort.aspx
http://www.submarinoviagens.com.br/resorts/club-med-village-itaparica.aspx
e-mail reservas2@tororomba.com.br
http://www.acionista.com.br/home/investtur/resultados_4T07.pdf
http://www.clk.com.br/site/empresa.htm
"o inferno que foi legalizar um paraso". Em Exame.com 06/09/2006, por Alexa Salomo e Regina Rebello
http://www.costadoscoqueiros.com/praiadoforteecoresort e http://www.tivoliecoresidencespraiadoforte.com/ecoresidence_casas.html
http://www.noticias.arquitetonline.com.br/archives/869
http://nuke.aluguelportoseguro.com/PlantasVilaLaTorrePortoSeguro/tabid/479/Default.aspx
e-mail comercial@portobellohoteis.com.br
e-mail <INFO@xurupita.com>
http://www.destaquesp.com/index.php/Turismo/Hoteis/villagio-guaratiba-resort.html e http://www.praiadeguaratiba.com.br/web-portuguese.html
http://www.teixeiranoticias.com.br/noticia.php?id=738%20em%2011%20de%20janeiro%20de%202011
http://www.submarinoviagens.com.br/resorts/costa-brasilis-resort.aspx
http://www.brasiladentro.com.br/104413
http://www.costasmeralda-guarajuba.com/
rea estimada dentro do software Arcgis a partir da delimitao do polgono no programa Google Earth, formato kml.
Tabela 40: Redes hoteleiras, resorts e empreendimentos tursticos imobilirios presentes nos municpios litorneos do Estado da Bahia
Fonte: Mader, Gorni e Di Cunto, 2010; Valor Anlise Setorial, 2010; Revista Vida Imobiliria n4, maro de 2009; Guia 4Rodas 2011;
endereos eletrnicos dos hotis citados.
Compilado e organizado por Cristina Araujo.
349
Ranking
domiclios
uso
Estado do Esprito Santo
total de municpios: 78
ocasional
Total de
Populao domiclios
rural
particulares
2000
2010
Total de
domiclios
particulares
2010
Total de
domiclios
particulares
de uso
Variao ocasional
%
2000
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2010
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2000
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2010
Populao
2000
Populao
2010
Variao
%
Populao
urbana
2010
3.097.232
3.512.672
13,41
2.928.993
583.679
1.043.256
1.348.949
29,30
66.268
97.026
46,41
6,35
7,19
1 Pima
14.987
18.123
20,92
17.450
673
9.914
13.491
36,08
4.368
5.189
18,80
44,06
38,46
2 Maratazes
30.603
34.147
11,58
27.619
6.528
15.524
19.801
27,55
5.482
7.138
30,21
35,31
36,05
3 Guarapari
88.400
105.227
19,04
100.268
4.959
49.460
65.004
31,43
18.439
23.379
26,79
37,28
35,97
4 Itapemerim
28.121
30.988
10,20
19.325
11.663
11.841
15.941
34,63
2.434
4.033
65,69
20,56
25,30
5 Anchieta
19.176
23.894
24,60
18.153
5.741
8.025
11.947
48,87
1.984
2.865
44,41
24,72
23,98
6 Fundo
13.009
17.028
30,89
14.382
2.646
5.783
8.180
41,45
1.376
1.831
33,07
23,79
22,38
7 Conceio da Barra
26.494
28.477
7,48
22.591
5.886
10.073
11.912
18,26
1.606
1.830
13,95
15,94
15,36
8 Presidente Kennedy
9.555
10.315
7,95
3.440
6.875
3.642
4.316
18,51
340
495
45,59
9,34
11,47
64.637
81.746
26,47
71.407
10.339
19.964
29.545
47,99
1.623
2.880
77,45
8,13
9,75
90.460
109.067
20,57
84.586
24.481
29.651
42.805
44,36
2.462
3.862
56,86
8,30
9,02
11 Linhares
112.617
141.254
25,43
121.503
19.751
35.169
50.707
44,18
2.012
4.027
100,15
5,72
7,94
12 Serra
321.181
409.324
27,44
406.517
2.807
105.942
146.927
38,69
5.323
6.215
16,76
5,02
4,23
13 Vila Velha
345.965
414.420
19,79
412.402
2.018
117.863
156.780
33,02
3.472
5.036
45,05
2,95
3,21
14 Vitria
292.304
325.453
11,34
325.453
100.961
124.115
22,93
2.694
3.763
39,68
2,67
3,03
Esprito Santo
9 Aracruz
10 So Mateus
total
72.543
Variao
%
350
Legenda
at 5%
incipiente
5,1 a 10%
fraco
10,1 a 20%
mdio
20,1 a 40%
forte
40,1% e mais
excepcional
Tabela 41: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado do Esprito Santo.
Fonte: IBGE, censo 2010 e banco de dados agregados (SIDRA).
Compilado e organizado por Cristina Araujo.
351
N emp. Municpio
Denominao
Tipologia
Rede/
empresa
independente
Investidor
I/N
Ano de
Aptos construo
rea (m)
1 Serra
Ibis
hotel
Accor
116
2008
2 Vitria
Novotel
hotel
Accor
162
2002
3 Vitria
Mercure
hotel
Accor
49
2003
4 Vitria
Ibis
hotel
Accor
140
2002
5 Vitria
Formule1
hotel
Accor
220
n/d
6 Vitria
hotel
Best Western
I/N
64
2003
7 Vitria
Comfort
hotel
Choice
I/N
80
2002
8 Vila Velha
Quality
hotel
Choice
I/N
126
2001
9 Vila Velha
hotel
Travel Inn
60
2005
10 Vila Velha
Transamrica Pasrgada
hotel
Transamrica
100
1997
11 Vitria
Radisson
hotel
Carlson
I/N
234
2007
12 Vitria
hotel
Slaviero
198
1981
Tabela 42: Redes hoteleiras, resorts e empreendimentos tursticos imobilirios presentes nos municpios litorneos do Estado do Esprito Santo
Fonte: Mader, Gorni e Di Cunto, 2010; Valor Anlise Setorial, 2010; Revista Vida Imobiliria n4, maro de 2009; Guia 4Rodas 2011;
endereos eletrnicos dos hotis citados.
Compilado e organizado por Cristina Araujo.
352
Ranking
domiclios
uso
ocasional
Populao
2000
Populao
2010
14.391.282 15.993.583
Variao
%
Populao
urbana
2010
11,13 15.466.996
Total de
Total de
domiclios
domiclios
Total de
particulares particulares
Total de
Populao domiclios
domiclios
de uso
de uso
rural
particulares particulares Variao ocasional
ocasional Variao
2010
2000
2010
%
2000
2010
%
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2000
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2010
526.587
5.210.831
6.149.030
18,00
293.449
384.186
30,92
5,63
6,25
1 Mangaratiba
24.901
36.311
45,82
31.989
4.322
19.812
31.627
59,64
11.121
17.358
56,08
56,13
54,88
2 Arraial do Cabo
23.877
27.770
16,30
27.770
12.572
19.382
54,17
4.326
8.784
103,05
34,41
45,32
3 So Joo da Barra
27.682
32.767
18,37
25.715
7.052
17.450
23.556
34,99
7.576
10.461
38,08
43,42
44,41
18.204
27.538
51,27
27.538
12.068
17.625
46,05
4.891
6.642
35,80
40,53
37,69
5 Saquarema
52.461
74.221
41,48
70.448
3.773
31.623
45.083
42,56
12.563
16.883
34,39
39,73
37,45
126.828
186.222
46,83
140.466
45.756
70.161
105.005
49,66
24.512
34.720
41,64
34,94
33,07
41.145
41.357
0,52
21.090
20.267
20.503
25.327
23,53
5.644
7.963
41,09
27,53
31,44
8 Araruama
82.803
112.028
35,29
106.519
5.509
43.374
60.353
39,15
14.089
18.549
31,66
32,48
30,73
9 Maric
76.737
127.519
66,18
125.532
1.987
43.443
67.347
55,02
14.916
17.556
17,70
34,33
26,07
36.419
105.757
190,39
99.999
5.758
22.261
53.688
141,18
9.059
10.876
20,06
40,69
20,26
6 Cabo Frio
So Francisco de
7 Itabapoana
29.544
37.575
27,18
27.717
9.858
10.946
15.857
44,87
1.591
3.030
90,45
14,53
19,11
119.247
169.270
41,95
163.080
6.190
50.604
71.483
41,26
10.530
12.809
21,64
20,81
17,92
13 Guapimirim
37.952
51.487
35,66
49.757
1.730
15.521
21.339
37,48
2.667
3.652
36,93
17,18
17,11
14 Casimiro de Abreu
22.152
35.373
59,68
28.533
6.840
8.870
15.391
73,52
1.386
1.933
39,47
15,63
12,56
15 Carapebus
8.666
13.348
54,03
10.542
2.806
3.149
5.180
64,50
271
648
139,11
8,61
12,51
16 Quissam
13.674
20.244
48,05
13.016
7.228
5.108
7.866
53,99
629
967
53,74
12,31
12,29
17 Itagua
82.003
109.163
33,12
104.292
4.871
30.408
41.131
35,26
3.133
4.431
41,43
10,30
10,77
18 Mag
205.830
228.150
10,84
215.941
12.209
74.373
87.787
18,04
6.167
6.752
9,49
8,29
7,69
19 Maca
132.461
206.748
56,08
202.873
3.875
47.666
80.274
68,41
2.351
5.292
125,10
4,93
6,59
406.989
463.545
13,90
418.565
44.980
137.823
174.056
26,29
6.886
10.554
53,27
5,00
6,06
21 Itabora
187.479
218.090
16,33
215.503
2.587
65.609
82.519
25,77
2.727
4.054
48,66
4,16
4,91
22 Niteri
459.451
487.327
6,07
487.327
170.428
191.014
12,08
6.502
6.935
6,66
3,82
3,63
353
Ranking
domiclios
uso
ocasional
Total de
Total de
domiclios
domiclios
Total de
particulares particulares
Total de
Populao domiclios
domiclios
de uso
de uso
rural
particulares particulares Variao ocasional
ocasional Variao
2000
2010
%
2000
2010
%
2010
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2000
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2010
Populao
2010
Variao
%
Populao
urbana
2010
5.857.904
6.323.037
7,94
6.323.037
2.129.131
2.406.906
13,05
53.839
66.852
24,17
2,53
2,78
24 Duque de Caxias
775.456
855.046
10,26
852.131
2.915
256.422
295.100
15,08
4.099
4.467
8,98
1,60
1,51
25 So Gonalo
891.119
999.901
12,21
999.161
740
302.905
345.793
14,16
2.461
3.019
22,67
0,81
0,87
23 Rio de Janeiro
Populao
2000
285.187
Legenda
at 5%
incipiente
5,1 a 10%
fraco
10,1 a 20%
mdio
20,1 a 40%
forte
40,1% e mais
excepcional
Tabela 43: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado do Rio de Janeiro.
Fonte: IBGE, censo 2010 e banco de dados agregados (SIDRA).
Compilado e organizado por Cristina Araujo.
354
N emp. Municpio
Denominao
Rede/
empresa
Tipologia independente
Investidor
I/N
rea (m)
ETI
Sol Meli,
Joo Fortes Eng
ETI
Andrade Gutierrez
n/i
concludo
204.000
Golden Tulip
Melia Angra
hotel
Golden Tulip
I/N
141
2006
hotel
Sol Meli
200
2008
178
1972
2.800.000
ETI
Carlos Borges
I/N
n/i
concludo
98.000
Pestana Angra
resort
Pestana
27
1999
55.000
resort
Vila Gal
319
2009
1.550.000
Angra One
c
d
ETI
Posadas/Fator Realty
I/N
n/i
n/i
1.000.000
ETI
SuperClubs
Constr Wrobel
I/N
329
2010
85.000
ETI
MDL Realty
n/i
n/i
11.000
hotel
Othon
63
1991
resort
Rede Atlntico
172
2004
15.000
Ferradura Resort
resort
Nelson Xavier
64
2000
5.000
resort
Rochester Hotels
37
2008
6.000
hotel
Travel Inn
34
2007
16 Cabo Frio
hotel
Best Western
I/N
55
2009
17 Maca
hotel
Blue Tree
132
2005
18 Maca
BW Dubai Maca
hotel
Best Western
I/N
103
2006
19 Maca
Comfort Suites
hotel
Choice
I/N
126
2005
20 Maca
Four Points
hotel
Starwood
164
2006
21 Maca
Ibis
hotel
Accor
126
2005
22 Maca
hotel
Othon
78
2006
355
N emp. Municpio
Denominao
Tipologia
Rede/
empresa
independente
Investidor
I/N
rea (m)
23 Maca
Mercure
hotel
Accor
100
2008
24 Maca
hotel
Travel Inn
72
2008
25 Mangaratiba
resort
Club Med
324
1989
330.000
26 Mangaratiba
152
1987
25.000.000
27 Niteri
Mercure
hotel
Accor
139
2006
28 Niteri
Quality
hotel
Choice
I/N
83
2004
29 Paraty
hotel
Othon
68
2001
30 Rio de Janeiro
hotel
Othon
76
n/i
31 Rio de Janeiro
Astoria Copacabana
hotel
Rede Atlntico
171
1974
32 Rio de Janeiro
Astoria Palace
hotel
Rede Atlntico
116
2007
33 Rio de Janeiro
Atlantico Copacabana
hotel
Rede Atlntico
146
1987
34 Rio de Janeiro
Bandeirantes
hotel
Rede Atlntico
n/i
n/i
35 Rio de Janeiro
hotel
Bourbon
174
2003
36 Rio de Janeiro
hotel
Best Western
I/N
109
1998
37 Rio de Janeiro
BW Sol Ipanema
hotel
Best Western
I/N
90
1974
38 Rio de Janeiro
Caesar Business
hotel
Posadas
110
2003
39 Rio de Janeiro
Caesar Business
hotel
Posadas
222
1978
40 Rio de Janeiro
hotel
Othon
113
n/i
41 Rio de Janeiro
Formule1
hotel
Accor
250
2007
42 Rio de Janeiro
Golden Tulip
hotel
Golden Tulip
I/N
280
1970
43 Rio de Janeiro
Golden Tulip
hotel
Golden Tulip
I/N
228
1950
44 Rio de Janeiro
Ibis
hotel
Accor
200
2007
45 Rio de Janeiro
Ibis
hotel
Accor
330
2007
46 Rio de Janeiro
JW Mariiott Hotel
hotel
Marriott
245
2001
47 Rio de Janeiro
hotel
Othon
70
n/i
48 Rio de Janeiro
hotel
Othon
195
1964
ETI
Carlos Borges
i
k
356
N emp. Municpio
Denominao
Tipologia
Rede/
empresa
independente
Investidor
I/N
rea (m)
49 Rio de Janeiro
Mercure
hotel
Accor
46
2002
50 Rio de Janeiro
Mercure
hotel
Accor
63
n/i
51 Rio de Janeiro
Mercure
hotel
Accor
42
n/i
52 Rio de Janeiro
Novotel
hotel
Accor
149
2010
53 Rio de Janeiro
hotel
Othon
100
1959
54 Rio de Janeiro
hotel
Pestana
213
1989
55 Rio de Janeiro
hotel
Othon
572
1976
56 Rio de Janeiro
hotel
Othon
145
n/i
57 Rio de Janeiro
Sheraton Barra
hotel
Starwood
292
2003
58 Rio de Janeiro
hotel
Starwood
559
1974
59 Rio de Janeiro
Sofitel
hotel
Accor
388
1979
60 Rio de Janeiro
Transamrica Barra
hotel
Transamrica
291
2003
61 Rio de Janeiro
hotel
Travel Inn
30
1991
62 Rio de Janeiro
Tulip Inn
hotel
Golden Tulip
I/N
117
1937
63 Rio de Janeiro
Windsor Asturias
hotel
Windsor
166
2007
64 Rio de Janeiro
Windsor Atlantica
hotel
Windsor
541
n/i
65 Rio de Janeiro
Windsor Barra
hotel
Windsor
338
2005
66 Rio de Janeiro
hotel
Windsor
233
1950
67 Rio de Janeiro
Windsor Florida
hotel
Windsor
312
1946
68 Rio de Janeiro
hotel
Windsor
542
1950
69 Rio de Janeiro
Windsor Martinique
hotel
Windsor
116
2004
70 Rio de Janeiro
Windsor Miramar
hotel
Windsor
156
1950
71 Rio de Janeiro
Windsor Palace
hotel
Windsor
85
1987
72 Rio de Janeiro
hotel
Windsor
237
1958
73 Rio de Janeiro
Mercure
hotel
Accor
47
2003
74 Rio de Janeiro
Intercontinental
hotel
IHG
418
1974
357
N emp. Municpio
Denominao
Tipologia
Rede/
empresa
independente
Investidor
I/N
rea (m)
75 Rio de Janeiro
hotel
Promenade
176
2002
76 Rio de Janeiro
Promenade Palladium
hotel
Promenade
71
2003
77 Rio de Janeiro
hotel
Promenade
151
2004
78 Rio de Janeiro
hotel
Promenade
68
2002
79 Rio de Janeiro
Promenade Visconti
hotel
Promenade
48
2001
Notas (todas as pginas eletrnicas foram acessadas, para conferncia final, em 25 de janeiro de 2010):
a
http://viajeaqui.abril.com.br/vt/materias/vt_materia_530273.shtml
http://www.holalatravel.com.ar/dst_353-htl_315-lang_en.htm
http://www.litoralverde.com.br/resort/angra-dos-reis/pestana-angra-beach-bungalows.php
http://www.resortsonline.com.br/eco_resort_angra_dos_reis.htm
e-mail valeria.reservas@atlanticobuzios.com.br
http://comunicabuzios.wordpress.com/2009/02/11/secretaria-de-meio-ambiente-intima-ferradura-resort-a-adequar-seu-esgoto-sob-pena-de-sofrer-interdicao-imediata/
http://www.clickhoteis.com.br/Buzios-Brasil/Hoteis/Pousada-Pontal-da-Ferradura-Resort/Mapa/
http://www.serenabuzios.com.br/index.php?lang=pt&home=serena&sec=ubicacion
http://www.oestadoce.com.br/?acao=noticias&subacao=ler_noticia&cadernoID=32¬iciaID=19437
http://www.hoteliernews.com.br/hoteliernews/hn.site.4/NoticiasConteudo.aspx?Noticia=55955&Midia=1
http://www.portotel.com.br
Os Complexos tursticos imobilirios - CT, no informados em nota, foram obtidos atravs da tabela 18
Referente ao ano de construo, a indicao "p", ao lado do ano, significa que a previso de concluso do empreendimento.
Tabela 44: Redes hoteleiras, resorts e empreendimentos tursticos imobilirios presentes nos municpios litorneos do Estado do Rio de Janeiro
Fonte: Mader, Gorni e Di Cunto, 2010; Valor Anlise Setorial, 2010; Revista Vida Imobiliria n4, maro de 2009; Guia 4Rodas 2011;
endereos eletrnicos dos hotis citados.
Compilado e organizado por Cristina Araujo.
358
Ranking
domiclios
uso
Estado de So Paulo
ocasional total de municpios: 645
Populao
2000
Populao
2010
So Paulo
37.032.403
41.252.160
6.704
9.207
37,34
2 Bertioga
30.039
47.572
3 Mongagu
35.098
Total de
domiclios
Total de
Total de
particulares
domiclios
domiclios
de uso
particulares particulares Variao ocasional
2000
2010
%
2000
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2010
% de
% de
residncias residncias
secundrias secundrias
em relao em relao
ao total de
ao total de
Variao domiclios
domiclios
%
2000
2010
Populao
urbana
2010
Populao
rural
2010
11,39 39.552.234
1.699.926
12.664.908
14.856.875
17,31
706.975
901.351
27,49
5,58
6,07
9.207
6.084
10.662
75,25
3.894
6.834
75,50
64,00
64,10
58,37
46.818
754
26.149
44.725
71,04
15.691
27.878
77,67
60,01
62,33
46.310
31,94
46.108
202
33.146
41.783
26,06
21.183
25.327
19,56
63,91
60,62
193.582
260.769
34,71
260.769
160.289
199.947
24,74
93.275
104.912
12,48
58,19
52,47
5 Itanham
71.995
87.053
20,92
86.238
815
50.949
67.077
31,66
26.752
34.857
30,30
52,51
51,97
6 Ubatuba
66.861
78.870
17,96
76.958
1.912
46.251
59.705
29,09
23.997
30.036
25,17
51,88
50,31
7 Perube
51.451
59.793
16,21
59.125
668
32.095
40.055
24,80
15.049
17.732
17,83
46,89
44,27
8 Caraguatatuba
78.921
100.899
27,85
97.449
3.450
52.124
64.578
23,89
24.795
27.902
12,53
47,57
43,21
9 So Sebastio
58.038
73.833
27,21
73.000
833
33.056
43.013
30,12
13.713
16.628
21,26
41,48
38,66
10 Guaruj
264.812
290.607
9,74
290.556
51
126.546
137.453
8,62
44.981
46.347
3,04
35,55
33,72
11 Ilhabela
20.836
28.176
35,23
27.982
194
9.806
14.540
48,28
3.146
4.130
31,28
32,08
28,40
12 Canania
12.298
12.226
-0,59
10.436
1.790
4.522
5.551
22,76
971
1.363
40,37
21,47
24,55
1 Ilha Comprida
4 Praia Grande
Variao
%
13 Iguape
27.427
28.844
5,17
24.698
4.146
11.695
14.426
23,35
2.826
3.466
22,65
24,16
24,03
14 Santos
417.983
419.757
0,42
419.443
314
170.439
176.905
3,79
20.816
20.070
-3,58
12,21
11,35
15 So Vicente
303.551
332.424
9,51
331.792
632
111.258
122.391
10,01
14.454
11.604
-19,72
12,99
9,48
total
379.086
359
Legenda
at 5%
incipiente
5,1 a 10%
fraco
10,1 a 20%
mdio
20,1 a 40%
forte
40,1% e mais
excepcional
Tabela 45: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado de So Paulo.
Fonte: IBGE, censo 2010 e banco de dados agregados (SIDRA).
Compilado e organizado por Cristina Araujo.
360
N emp.
Municpio
Denominao
Tipologia
1 Bertioga
Riviera de So Loureno
2 Caraguatatuba
resort
3 Guaruj
4 Guaruj
Resort So Pedro
5 Guaruj
ETI
Rede/
empresa independente
Investidor
I/N
Sobloco
n/i
1979
9.000.000
n/i
n/i
54
2003
12.000i
ETI
Sobloco
n/i
1994
500.000
ETI
Grupo Torp
n/i
2010p
1.000.000
267
1972
45.000
Accor
301
2006
Odebrecht
n/i
2009
140.000
18
1999
5.000
76
1998
100.000
resort
6 Guaruj
Sofitel Jequitimar
hotel
7 Ilha Bela
8 So Sebastio
Vistabela Resort
resort
prop. Brasileiro
9 Ubatuba
resort
prop. Brasileiro
ETI
Manuel Tavares
Notas (todas as pginas eletrnicas foram acessadas, para conferncia final, em 25 de janeiro de 2010):
http://www.panrotas.com.br/noticia-turismo/hotelaria/casa-grande-sp-apresenta-atracoes-para-o-verao_62853.html
http://www.submarinoviagens.com.br/resorts/casa-grande-hotel-resort-spa.aspx
rea estimada dentro do software Arcgis a partir da delimitao do polgono no programa Google Earth, formato kml.
Os Complexos tursticos imobilirios - CT, no informados em nota, foram obtidos atravs da tabela 18
Referente ao ano de construo, a indicao "p", ao lado do ano, significa que a previso de concluso do empreendimento.
Tabela 46: Redes hoteleiras, resorts e empreendimentos tursticos imobilirios presentes nos municpios litorneos do Estado de So Paulo
Fonte: Mader, Gorni e Di Cunto, 2010; Valor Anlise Setorial, 2010; Revista Vida Imobiliria n4, maro de 2009; Guia 4Rodas 2011;
endereos eletrnicos dos hotis citados.
Compilado e organizado por Cristina Araujo.
rea (m)
e
e
d
361
Ranking
domiclios
uso
ocasional
Estado do Paran
total de municpios: 399
Paran
Populao
2000
Populao
2010
Variao
%
Total de
Total de
Populao Populao domiclios
domiclios
urbana
rural
particulares particulares
2000
2010
2010
2010
Variao
%
Total de
Total de
domiclios
domiclios
particulares particulares
de uso
de uso
ocasional
ocasional Variao
2000
2010
%
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2000
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2010
9.563.458
10.439.601
9,16
8.906.442
1.533.159
3.126.912
3.748.452
19,88
115.400
155.329
34,60
3,69
4,14
1 Pontal do Paran
14.323
20.919
46,05
20.742
177
21.826
27.264
24,92
16.275
17.695
8,73
74,57
64,90
2 Matinhos
24.184
29.426
21,68
29.277
149
27.969
33.099
18,34
17.828
21.411
20,10
63,74
64,69
3 Guaratuba
27.257
32.088
17,72
28.793
3.295
19.301
23.972
24,20
10.389
12.178
17,22
53,83
50,80
8.288
7.870
-5,04
5.190
2.680
3.275
3.407
4,03
702
670
-4,56
21,44
19,67
127.339
140.450
10,30
135.405
5.045
40.823
46.369
13,59
1.410
1.710
21,28
3,45
3,69
4 Guaraqueaba
5 Paranagu
total
Legenda
at 5%
incipiente
5,1 a 10%
fraco
10,1 a 20%
mdio
Tabela 47: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado do Paran.
Fonte: IBGE, censo 2010 e banco de dados agregados (SIDRA).
Compilado e organizado por Cristina Araujo.
53.664
362
Municpio
1 Paranagu
Denominao
Camboa Resort
Tipologia
resort
Rede/
empresa independente
Investidor
I/N
Aptos
134
prop. Brasileiro
Ano de construo
1997
Notas (todas as pginas eletrnicas foram acessadas, para conferncia final, em 25 de janeiro de 2010):
a
Tabela 48: Redes hoteleiras, resorts e empreendimentos tursticos imobilirios presentes nos municpios litorneos do Estado do Paran
Fonte: Mader, Gorni e Di Cunto, 2010; Valor Anlise Setorial, 2010; Revista Vida Imobiliria n4, maro de 2009; Guia 4Rodas 2011;
endereos eletrnicos dos hotis citados.
Compilado e organizado por Cristina Araujo.
rea (m)
21.000
363
Ranking
domiclios
uso
ocasional
Populao
rural
2010
Total de
domiclios
particulares
2000
Total de
domiclios
particulares
2010
Variao
%
5.356.360
6.249.682
16,68
5.249.197
1.000.485
1.821.483
2.422.884
33,02
164.010
228.772
39,49
9,00
9,44
14.613
17.291
18,33
13.199
4.092
10.230
17.002
66,20
5.542
10.587
91,03
54,17
62,27
6.043
9.590
58,70
9.395
195
7.574
10.262
35,49
5.084
6.164
21,24
67,12
60,07
3 Itapo
8.839
14.775
67,16
14.182
593
9.627
15.737
63,47
6.481
9.373
44,62
67,32
59,56
6.045
8.423
39,34
8.029
394
5.324
8.006
50,38
3.291
4.746
44,21
61,81
59,28
Santa Catarina
1 Jaguaruna
5 Balnerio Gaivota
Variao
%
% de
% de
residncias residncias
secundrias secundrias
em relao em relao
ao total de
ao total de
domiclios
domiclios
2000
2010
Populao
2010
Populao
2000
Populao
urbana
2010
Total de
Total de
domiclios
domiclios
particulares particulares
de uso
de uso
Variao ocasional
ocasional
%
2000
2010
5.450
8.244
51,27
6.371
1.873
4.425
6.634
49,92
2.437
3.381
38,74
55,07
50,96
15.530
22.403
44,26
21.337
1.066
10.847
15.119
39,38
5.447
6.935
27,32
50,22
45,87
4.400
6.631
50,70
5.877
754
2.827
4.513
59,64
1.397
2.069
48,10
49,42
45,85
25.869
45.814
77,10
44.676
1.138
20.627
31.399
52,22
11.142
13.547
21,58
54,02
43,14
8.716
14.312
64,20
14.312
8.720
13.826
58,56
3.845
5.494
42,89
44,09
39,74
10 So Francisco do Sul
32.301
42.569
31,79
39.536
3.033
17.946
26.220
46,10
7.481
10.334
38,14
41,69
39,41
11 Balnerio Piarras
10.911
17.074
56,48
15.502
1.572
6.597
10.591
60,54
2.965
4.173
40,74
44,94
39,40
11.598
13.012
12,19
12.264
748
5.296
7.613
43,75
1.363
2.903
112,99
25,74
38,13
13 Penha
17.678
25.140
42,21
23.058
2.082
10.615
14.564
37,20
4.824
5.500
14,01
45,45
37,76
14 Porto Belo
10.704
16.118
50,58
15.203
915
6.610
9.314
40,91
2.993
3.239
8,22
45,28
34,78
15 Iara
48.634
58.859
21,02
53.939
4.920
21.928
29.181
33,08
7.247
8.917
23,04
33,05
30,56
16 Balnerio Cambori
73.455
108.107
47,17
108.107
47.001
65.370
39,08
19.667
19.812
0,74
41,84
30,31
17 Garopaba
13.164
18.144
37,83
15.326
2.818
7.296
11.415
56,46
3.227
3.233
0,19
44,23
28,32
18 Laguna
47.568
51.554
8,38
40.659
10.895
21.639
26.059
20,43
5.160
6.488
25,74
23,85
24,90
19 Navegantes
39.317
60.588
54,10
57.435
3.153
17.683
26.870
51,95
5.429
6.016
10,81
30,70
22,39
20 Imbituba
35.700
40.200
12,61
40.200
14.531
19.101
31,45
3.162
3.996
26,38
21,76
20,92
21 Palhoa
102.742
137.199
33,54
135.229
1.970
36.857
58.656
59,14
6.566
9.096
38,53
17,81
15,51
5.924
6.692
12,96
4.820
1.872
2.024
2.711
33,94
189
353
86,77
9,34
13,02
6 Barra Velha
7 Passo de Torres
8 Itapema
9 Bombinhas
22 Paulo Lopes
364
Ranking
domiclios
uso
ocasional
Populao
rural
2010
Total de
domiclios
particulares
2000
Total de
domiclios
particulares
2010
Variao
%
342.315
421.203
23,05
405.243
15.960
141.655
194.204
37,10
20.270
25.139
24,02
14,31
12,94
24 Araquari
23.645
24.814
4,94
23.359
1.455
7.353
8.747
18,96
564
939
66,49
7,67
10,74
25 Ararangu
54.706
61.339
12,12
50.551
10.788
18.763
23.271
24,03
1.092
1.423
30,31
5,82
6,11
26 Biguau
48.077
58.238
21,13
52.806
5.432
15.020
21.205
41,18
533
1.108
107,88
3,55
5,23
27 Tijucas
23.499
30.973
31,81
26.012
4.961
7.692
10.799
40,39
272
290
6,62
3,54
2,69
28 Itaja
147.494
183.388
24,34
173.465
9.923
45.795
64.616
41,10
799
1.112
39,17
1,74
1,72
29 So Jos
173.559
210.513
21,29
208.017
2.496
56.086
78.628
40,19
1.295
91,00
1,21
1,65
23 Florianpolis
678
total
Legenda
at 5%
incipiente
5,1 a 10%
fraco
10,1 a 20%
mdio
20,1 a 40%
forte
Tabela 49: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado de Santa Catarina
Fonte: IBGE, censo 2010 e banco de dados agregados (SIDRA).
Compilado e organizado por Cristina Araujo.
177.662
Variao
%
% de
% de
residncias residncias
secundrias secundrias
em relao em relao
ao total de
ao total de
domiclios
domiclios
2000
2010
Populao
2010
Populao
2000
Populao
urbana
2010
Total de
Total de
domiclios
domiclios
particulares particulares
de uso
de uso
Variao ocasional
ocasional
%
2000
2010
365
Denominao
Tipologia
Rede/
empresa independente
1 Balnerio Camboriu
2 Balnerio Camboriu
Mercure
3 Florianpolis
ETI
Costo Ville
4 Florianpolis
Jurer Internacional
Il Campanrio Villagio Resort
ETI
5 Florianpolis
6 Florianpolis
ETI
Investidor
I/N
rea (m)
Grupo Th
n/i
n/i
1.450.000
Accor
201
2006
695
1991
2010
2009
1.546.000
Habitasul
288
2009
5.000.000
hotel
Blue Tree
95
2000
hotel
Bristol
190
1984
7 Florianpolis
Ibis
hotel
Accor
198
2002
8 Florianpolis
hotel
Intercity
121
2002
hotel
9 Florianpolis
Mercure
hotel
Accor
85
1996
10 Florianpolis
Mercure
hotel
Accor
176
2005
11 Florianpolis
hotel
Slaviero
133
2009
12 Florianpolis
Sofitel
hotel
Accor
115
2006
ETI
BHG
n/i
n/i
662.000
25
2001
80.000
15 Itapema
16 Itapema
17 So Jos
resort
Nicolas Pelufo
ETI
Atlantica Brasil
n/i
n/i
12.000.000
resort
Plaza Hotis
156
1972
280.000
resort
prop. Brasileiro
42
1997
5.000
Ibis
hotel
Accor
136
2010
Notas (todas as pginas eletrnicas foram acessadas, para conferncia final, em 25 de janeiro de 2010):
a
http://www.istoedinheiro.com.br/noticias/23170_O+ESTADO+MAIOR+DO+LUXO
366
http://www.centralderesorts.com.br/hoteis_sul/ponta_dos_ganchos.htm
rea estimada dentro do software Arcgis a partir da delimitao do polgono no programa Google Earth, formato kml.
Jungerfeld, 2009
Os Complexos tursticos imobilirios - CT, no informados em nota, foram obtidos atravs da tabela 18
Referente ao ano de construo, a indicao "p", ao lado do ano, significa que a previso de concluso do empreendimento.
Tabela 50: Redes hoteleiras, resorts e empreendimentos tursticos imobilirios presentes nos municpios litorneos do Estado de Santa Catarina
Fonte: Mader, Gorni e Di Cunto, 2010; Valor Anlise Setorial, 2010; Revista Vida Imobiliria n4, maro de 2009; Guia 4Rodas 2011;
endereos eletrnicos dos hotis citados.
Compilado e organizado por Cristina Araujo.
367
Ranking
domiclios
uso
ocasional
Total de
Total de
Populao domiclios
domiclios
rural
particulares particulares
2000
2010
2010
Variao
%
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2010
Variao
%
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2000
% de
residncias
secundrias
em relao
ao total de
domiclios
2010
Populao
2000
Populao
2010
10.187.798
10.695.532
4,98
9.102.241
1.593.291
3.573.399
4.236.671
18,56
232.115
306.905
32,22
6,50
7,24
12.242
17.667
44,31
17.658
20.271
25.500
25,80
16.515
18.438
11,64
81,47
72,31
2 Xangri-la
8.197
12.405
51,34
12.350
55
11.721
16.092
37,29
9.043
11.571
27,96
77,15
71,91
3 Balnerio Pinhal
7.452
10.855
45,67
10.742
113
12.134
15.036
23,92
9.570
10.756
12,39
78,87
71,53
4 Arroio do Sal
5.273
7.744
46,86
7.513
231
8.836
12.316
39,38
6.415
8.776
36,80
72,60
71,26
1 Imb
5 Cidreira
Variao
%
Populao
urbana
2010
Total de
domiclios
particulares
de uso
ocasional
2000
8.882
12.654
42,47
12.251
403
14.692
17.961
22,25
11.694
12.792
9,39
79,59
71,22
6 Palmares do Sul
10.854
10.971
1,08
9.805
1.166
6.195
13.153
112,32
1.108
8.575
673,92
17,89
65,19
7 Capo da Canoa
30.498
42.047
37,87
41.794
253
28.889
40.302
39,51
18.214
23.990
31,71
63,05
59,53
8 Tramanda
31.040
41.655
34,20
40.652
1.003
27.296
36.198
32,61
15.932
19.134
20,10
58,37
52,86
9 Mostardas
11.658
12.130
4,05
8.149
3.981
6.090
7.937
30,33
2.137
3.210
50,21
35,09
40,44
10 Torres
30.880
34.646
12,20
33.329
1.317
17.369
22.648
30,39
6.626
7.810
17,87
38,15
34,48
33.304
31.002
-6,91
26.890
4.112
15.724
17.060
8,50
3.600
4.155
15,42
22,89
24,36
5.342
5.351
0,17
3.299
2.052
2.363
2.763
16,93
481
664
38,05
20,36
24,03
13 Osrio
36.131
40.941
13,31
37.951
2.990
15.221
18.951
24,51
3.124
4.014
28,49
20,52
21,18
14 Terra de Areia
11.453
9.878
-13,75
5.195
4.683
4.547
4.667
2,64
651
868
33,33
14,32
18,60
15 So Jos do Norte
23.796
25.523
7,26
17.403
8.120
8.929
11.789
32,03
1.023
1.948
90,42
11,46
16,52
186.544
197.253
5,74
189.472
7.781
70.318
81.373
15,72
7.334
8.364
14,04
10,43
10,28
12 Tavares
16 Rio Grande
total
145.065
368
Legenda
at 5%
incipiente
5,1 a 10%
fraco
10,1 a 20%
mdio
20,1 a 40%
forte
40,1% e mais
excepcional
Tabela 51: Dados de populao e domiclios referentes aos municpios litorneos do Estado do Rio Grande do Sul
Fonte: IBGE, censo 2010 e banco de dados agregados (SIDRA).
Compilado e organizado por Cristina Araujo.
2010
Trinidad
Localizao
no litoral do Brasil
Venezuela
A t l n
Equador
Peru
Incipiente
g
j
Paraguay
k
h
h
k
Fraco
Bolivia
REDE
HOTELEIRA
SEGUNDAS
RESIDNCIAS
Guiana G.Francesa
Suriname
Colombia
Panama
Mdio
e
Chile Argentina
Uruguay
Nacional
Internacional
Internacional/
Nacional
Forte
Localizao no Estado
Excepcional
Suriname
French Guiana
RESORT E EMPREENDIMENTO
TURSTICO IMOBILIRIO
AP
OIAPOQUE
PA
MA
Empreen.
turst. e imobil.
Resort
OIAPOQUE
S/inf
ORIGEM DO CAPITAL
CALCOENE
CALCOENE
AMAPA
AMAPA
Nacional
Inter/
Nac
Internacional
REA
Classe
< 10.000 m
Muito pequena
10.001 a 100.000 m
Pequena
100.001 a 1.000.000 m
Mdia
1.000.001 a 10.000.000 m
Grande
> 10.000.001 m
Muito grande
MACAPA
MACAPA
Escala 1:5.000.000
Este mapa parte integrante da tese "Terra vista: o litoral brasileiro na mira dos empreendimentos tursticos imobilirios".
Cristina Pereira de Araujo, FAUUSP, So Paulo, 2011
REDE
HOTELEIRA
Guiana G.Francesa
Suriname
t i
Colombia
Panama
Peru
Bolivia
Chile Argentina
n o
O
Uruguay
RR
AM
AP
Inter/
Nac
Internacional
REA
Classe
< 10.000 m
Muito pequena
10.001 a 100.000 m
Pequena
100.001 a 1.000.000 m
Mdia
1.000.001 a 10.000.000 m
Grande
> 10.000.001 m
Muito grande
Forte
Excepcional
PI
S
AV
E
SO
UR
SA
E
DE O C
OD A E T
IV E A N
LA O
S
CU
RU
MA C A
RA
PA
MA
NI
GA
M
MA LHA
ES
RA
B
CA
SA
NA ARA
L IN
TA
OP
QU
OL
AT
IS
IPU
SA
RU
DE O J O
P IR A O
AB
TR
AS
AC
UA
TE
BR
UA
AG
AN
CA
AU
GU
ST
O
CO
RR
VIS
EA
EU
CH
SA
DE O C
OD A E T
IV E A N
LA O
CU
S
RU
CA
MA
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PA
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RESORT E EMPREENDIMENTO
TURSTICO IMOBILIRIO
SEGUNDAS
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Localizao no Estado
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Paraguay
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Equador
2010
Escala 5.000.000
Este mapa parte integrante da tese "Terra vista: o litoral brasileiro na mira dos empreendimentos tursticos imobilirios".
Cristina Pereira de Araujo, FAUUSP, So Paulo, 2011
REDE
HOTELEIRA
Guinea-Bissau
Trinidad
Venezuela
Guiana G.Francesa
Suriname
Colombia
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TURSTICO IMOBILIRIO
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2010
Este mapa parte integrante da tese "Terra vista: o litoral brasileiro na mira dos empreendimentos tursticos imobilirios".
Cristina Pereira de Araujo, FAUUSP, So Paulo, 2011
REDE
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Localizao no Estado
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Chile Argentina
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RESORT E EMPREENDIMENTO
TURSTICO IMOBILIRIO
Nacional
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2010
Este mapa parte integrante da tese "Terra vista: o litoral brasileiro na mira dos empreendimentos tursticos imobilirios".
Cristina Pereira de Araujo, FAUUSP, So Paulo, 2011
Trinidad
Localizao
no litoral do Brasil
Venezuela
Panama
REDE
HOTELEIRA
RESORT E EMPREENDIMENTO
TURSTICO IMOBILIRIO
Guiana G.Francesa
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Colombia
2010
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Nacional
SEGUNDAS
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Este mapa parte integrante da tese "Terra vista: o litoral brasileiro na mira dos empreendimentos tursticos imobilirios".
Cristina Pereira de Araujo, FAUUSP, So Paulo, 2011
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Mapa 6: Meios de hospedagem nos municpios litorneos do estado do Rio Grande do Norte:
Segundas residncias, redes hoteleiras, resorts e empreendimentos tursticos imobilirios.
2000
Localizao
no litoral do Brasil
Trinidad
Nicaragua
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REDE
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RESORT E EMPREENDIMENTO
TURSTICO IMOBILIRIO
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Este mapa parte integrante da tese "Terra vista: o litoral brasileiro na mira dos empreendimentos tursticos imobilirios".
Cristina Pereira de Araujo, FAUUSP, So Paulo, 2011
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no litoral do Brasil
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RESORT E EMPREENDIMENTO
TURSTICO IMOBILIRIO
SEGUNDAS
RESIDNCIAS
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JOAO PESSOA
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Escala 1: 1.000.000
PITIMBU
Este mapa parte integrante da tese "Terra vista: o litoral brasileiro na mira dos empreendimentos tursticos imobilirios".
Cristina Pereira de Araujo, FAUUSP, So Paulo, 2011
Venezuela
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CABO DE SANTO
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IPOJUCA
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REDE
HOTELEIRA
SIRINHAEM
RIO FORMOSO
RIO FORMOSO
TAMANDARE
SIRINHAEM
TAMANDARE
BARREIROS
BARREIROS
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COROA GRANDE
Escala 1: 1.250.000
SAO JOSE DA
COROA GRANDE
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Internacional/
Nacional
SEGUNDAS
RESIDNCIAS
Incipiente
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SAO MIGUEL
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DOS MILAGRES
DOS
MILAGRES
Este mapa parte integrante da tese "Terra vista: o litoral brasileiro na mira dos
empreendimentos
tursticos imobilirios".
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Cristina Pereira de Araujo, FAUUSP, So Paulo, 2011
CAMARAGIBE
PORTO DE
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RESORT E EMPREENDIMENTO
TURSTICO IMOBILIRIO
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Resort
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ORIGEM DO CAPITAL
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Classe
< 10.000 m
Muito pequena
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Pequena
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1.000.001 a 10.000.000 m
Grande
> 10.000.001 m
Muito grande
Forte
Excepcional
2010
MARAGOGI
MARAGOGI
JAPARATINGA
JAPARATINGA
PORTO DE
PEDRAS
PORTO DE
PEDRAS
SAO MIGUEL
DOS MILAGRES
SAO MIGUEL
DOS MILAGRES
PASSO DE
CAMARAGIBE
PASSO DE
CAMARAGIBE
BARRA DE
SANTO ANTONIO
BARRA DE
SANTO ANTONIO
PARIPUEIRA
PARIPUEIRA
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Nicaragua
Localizao
no litoral do Brasil
Trinidad
Venezuela
Guiana G.Francesa
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Localizao do Estado
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Escala 1: 1.500.000
Nacional
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HOTELEIRA
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MACEIO
Este mapa parte integrante da tese "Terra vista: o litoral brasileiro na mira dos empreendimentos tursticos imobilirios".
Cristina Pereira de Araujo, FAUUSP, So Paulo, 2011
Internacional/
Nacional
SEGUNDAS
RESIDNCIAS
Incipiente
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RESORT E EMPREENDIMENTO
TURSTICO IMOBILIRIO
Empreen.
turst. e imobil.
Resort
S/inf
ORIGEM DO CAPITAL
Nacional
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Internacional
REA
Classe
< 10.000 m
Muito pequena
10.001 a 100.000 m
Pequena
100.001 a 1.000.000 m
Mdia
1.000.001 a 10.000.000 m
Grande
> 10.000.001 m
Muito grande
Forte
Excepcional
ROTEIRO
SAO MIGUEL
DOS CAMPOS
CORURIPE
2010
FELIZ DESERTO
FELIZ DESERTO
BREJO GRANDE
BREJO GRANDE
PACATUBA
PACATUBA
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BARRA DOS
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BARRA DOS
COQUEIROS
Localizao
no litoral do Brasil
Trinidad
Nicaragua
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Guiana G.Francesa
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Chile Argentina
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Localizao no Estado
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Escala 1: 1.500.000
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Nacional
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Internacional/
Nacional
Internacional
SEGUNDAS
RESIDNCIAS
Este mapa parte integrante da tese "Terra vista: o litoral brasileiro na mira dos empreendimentos tursticos imobilirios".
Cristina Pereira de Araujo, FAUUSP, So Paulo, 2011
Incipiente
Fraco
Mdio
RESORT E EMPREENDIMENTO
TURSTICO IMOBILIRIO
Empreen.
turst. e imobil.
Resort
S/inf
ORIGEM DO CAPITAL
Nacional
Inter/
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Internacional
REA
Classe
< 10.000 m
Muito pequena
10.001 a 100.000 m
Pequena
100.001 a 1.000.000 m
Mdia
1.000.001 a 10.000.000 m
Grande
> 10.000.001 m
Muito grande
Forte
Excepcional
ROTEIRO
SAO MIGUEL
DOS CAMPOS
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CORURIPE
FELIZ DESERTO
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JANDAIRA
JAGUARIPE
DETALHE 1
ATL
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ENTRE RIOS
DETALHE 1
MARAGOGIPE
SAUBARA
SALINAS DA ITAPARICA
MARGARIDA
MADRE
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CAMACARI
MARAGOGIPE
LAURO DE FREITAS
MARAU
SALVADOR
SALINAS DA
MARGARIDA
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Localizao do Estado
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BELMONTE
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DETALHE 2
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REDE
HOTELEIRA
SANTA CRUZ
CABRALIA
PORTO SEGURO
PORTO
SEGURO
Nacional
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PRADO
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Escala 1:5.100.000
PORTO
SEGURO
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CANAVIEIRAS
CARAVELAS
SANTA CRUZ
CABRALIA
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ITUBERA
IGRAPIUNA
UNA
CANAVIEIRAS
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DETALHE 2
JAGUARIPE
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SANTA CRUZ
CABRALIA
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VALENCA
ITACARE
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MUCURI
CAMACARI
CAIRU
ITUBERA
IGRAPIUNA
NOVA VICOSA
CANAVIEIRAS
SAUBARA
SALVADOR
VERA CRUZ
JAGUARIPE
MADRE
VALENCA
DE DEUS
CAIRU
MATA DE
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S.F. DO
CONDE
CANDEIAS
VERA CRUZ
SANTO
AMARO
ESPLANADA
SANTO S.F. DO
AMARO CONDE
CAMACARI
LAURO DE FREITAS
SALVADOR
ENTRE
RIOS
ENTRE RIOS
ESPLANADA
CONDE
VALENCA
NILO
PECANHA
UNA
JANDAIRA
ESPLANADA
MARAGOGIPE
SALINAS DA ITAPARICA
MARGARIDA
2010
CONDE
SANTO
AMARO
S. F DO CONDE
CANDEIAS
SAUBARA
CONDE
ALCOBACA
CARAVELAS
NOVA VICOSA
MUCURI
Este mapa parte integrante da tese "Terra vista: o litoral brasileiro na mira dos empreendimentos tursticos imobilirios".
Cristina Pereira de Araujo, FAUUSP, So Paulo, 2011
Internacional
Internacional/
ITACARE
Nacional
URUCUCA
SEGUNDAS
RESIDNCIAS
Incipiente
Fraco
Mdio
ILHEUS
Forte
Excepcional
RESORT E EMPREENDIMENTO
TURSTICO IMOBILIRIO
Empreen.
turst. e imobil.
Resort
ORIGEM DO CAPITAL
Nacional
PRADO
Internacional
REA
Classe
Inter/
Nac
Muito pequena
< 10.000 m
10.001 a 100.000 m
100.001 a 1.000.000 m
1.000.001 a 10.000.000 m
> 10.000.001 m
S/inf
Pequena
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Mdia
Grande
CARAVELAS
Muito grande
Organizado
porVICOSA
Cristina Araujo, 2011
NOVA
UNA
MUCURI
Mapa 12: Meios de hospedagem nos municpios litorneos do estado do Esprito Santo:
2010
CONCEICAO
DA BARRA
CONCEICAO
DA BARRA
SAO MATEUS
SAO MATEUS
LINHARES
LINHARES
Localizao
no litoral do Brasil
Trinidad
Nicaragua
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Escala 1: 3.000.000
REDE
HOTELEIRA
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Nacional
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Internacional
g
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Internacional/
Nacional
SEGUNDAS
RESIDNCIAS
Este mapa parte integrante da tese "Terra vista: o litoral brasileiro na mira dos empreendimentos tursticos imobilirios".
Cristina Pereira de Araujo, FAUUSP, So Paulo, 2011
Incipiente
Fraco
Mdio
RESORT E EMPREENDIMENTO
TURSTICO IMOBILIRIO
Empreen.
turst. e imobil.
Resort
S/inf
ORIGEM DO CAPITAL
Nacional
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Classe
< 10.000 m
Muito pequena
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Mapa 13: Meios de hospedagem nos municpios litorneos do estado do Rio de Janeiro:
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Este mapa parte integrante da tese "Terra vista: o litoral brasileiro
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Cristina Pereira de Araujo, FAUUSP, So Paulo, 2011
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RESIDNCIAS
Escala 1: 4.000.000
Este mapa parte integrante da tese "Terra vista: o litoral brasileiro na mira dos empreendimentos tursticos imobilirios".
Cristina Pereira de Araujo, FAUUSP, So Paulo, 2011
Incipiente
Fraco
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RESORT E EMPREENDIMENTO
TURSTICO IMOBILIRIO
Empreen.
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Nacional
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SEGUNDAS
RESIDNCIAS
Escala 1: 1.500.000
Este mapa parte integrante da tese "Terra vista: o litoral brasileiro na mira dos empreendimentos tursticos imobilirios".
Cristina Pereira de Araujo, FAUUSP, So Paulo, 2011
Incipiente
Fraco
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RESORT E EMPREENDIMENTO
TURSTICO IMOBILIRIO
Empreen.
turst. e imobil.
Resort
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ORIGEM DO CAPITAL
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Mapa 16: Meios de hospedagem nos municpios litorneos do estado de Santa Catarina:
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Escala 1: 2.500.000
Fonte: IBGE, banco de dados agregados (SIDRA) e censo 2010;
Revista Vida Imobiliria n4, maro de 2009;
Mader, Gorni e Di Cunto, 2010;
Valor Anlise Setorial, 2010;
Guia 4Rodas, 2011.
Nacional
Internacional
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Este mapa parte integrante da tese "Terra vista: o litoral brasileiro na mira dos empreendimentos tursticos imobilirios".
Cristina Pereira de Araujo, FAUUSP, So Paulo, 2011
Internacional/
Nacional
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RESIDNCIAS
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TURSTICO IMOBILIRIO
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1.000.001 a 10.000.000 m
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> 10.000.001 m
Muito grande
Mapa 17: Meios de hospedagem nos municpios litorneos do estado de Rio Grande do Sul:
2010
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SANTA VITORIA
DO PALMAR
Escala 1: 4.000.000
Nacional
k
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SANTA VITORIA
DO PALMAR
Este mapa parte integrante da tese "Terra vista: o litoral brasileiro na mira dos empreendimentos tursticos imobilirios".
Cristina Pereira de Araujo, FAUUSP, So Paulo, 2011
g
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Internacional
Internacional/
Nacional
SEGUNDAS
RESIDNCIAS
Incipiente
Fraco
Mdio
Forte
Excepcional
RESORT E EMPREENDIMENTO
TURSTICO IMOBILIRIO
Empreen.
turst. e imobil.
Resort
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ORIGEM DO CAPITAL
Nacional
Internacional
REA
< 10.000 m
10.001 a 100.000 m
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Muito pequena
Pequena
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Mdia
1.000.001 a 10.000.000 m
Grande
> 10.000.001 m
Muito grande
30W
40W
Este mapa parte integrante da tese "Terra vista: o litoral brasileiro na mira dos empreendimentos tursticos imobilirios".
Cristina Pereira de Araujo, FAUUSP, So Paulo, 2011
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Azimuth: 75, Meridiano: -75, Latitude: 40
Datum: WGS 1984
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Escala 1:90.000.000
Fonte:
Revista Vida Imobiliria n4, maro de 2009;
Mader, Gorni e Di Cunto, 2010;
Valor Anlise Setorial, 2010;
Guia 4Rodas 2011.
MINAS GERAIS
Escala 1: 15.000.000
Parametros cartogrficos
Projeo Policnica:
Azimuth: 75, Meridiano: -75, Latitude: 40
Datum: WGS 1984
MARANHAO
DISTRITO
FEDERAL
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Este mapa parte integrante da tese "Terra vista: o litoral brasileiro na mira dos empreendimentos tursticos imobilirios".
Cristina Pereira de Araujo, FAUUSP, So Paulo, 2011
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30W
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Este mapa parte integrante da tese "Terra vista: o litoral brasileiro na mira dos empreendimentos tursticos imobilirios".
Cristina Pereira de Araujo, FAUUSP, So Paulo, 2011
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Fonte:
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Azimuth: 75, Meridiano: -75, Latitude: 40
Datum: WGS 1984
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CATARINA
GOIAS
PARANA
AMAPA
PARA
RIO GRANDE
DO SUL
30W
Este mapa parte integrante da tese "Terra vista: o litoral brasileiro na mira dos empreendimentos tursticos imobilirios".
Cristina Pereira de Araujo, FAUUSP, So Paulo, 2011
EMPREENDIMENTO
TURSTICO IMOBILIRIO
> 10.000.001 m
PERNAMBUCO
Muito grande
BAHIA
Chile Argentina
Uruguay
Escala 1:90.000.000
Escala 1: 15.000.000
Parametros cartogrficos
MARANHO
Projeo Policnica:
Azimuth: 75, Meridiano: -75, Latitude: 40
Datum: WGS 1984
SO
PAULO
DISTRITO
FEDERAL
TOCANTINS
SANTA
CATARINA
GOIAS
PARAN
AMAP
PAR
MATO
GROSSO
DO SUL
MATO
GROSSO
RORAIMA
RIO GRANDE
DO SUL
30S
50S
Fonte:
MINAS
GERAIS
PIAUI
Paraguay
Grande
Bolivia
1.000.001 a 10.000.000 m
10S
Mdia
P A C F I C
O
100.001 a 1.000.000 m
Pequena
N O
E A
Muito pequena
10.001 a 100.000 m
RIO DE
JANEIRO
CEARA
< 10.000 m
Peru
ESPIRITO
SANTO
Classe
Equador
RIO GRANDE
DO NORTE
REA
SERGIPE
PARAIBA
S/inf
10N
ALAGOAS
Inter/
Nac
Internacional
Trinidad
Venezuela
Guiana G.Francesa
Colombia
Suriname
Panama
ORIGEM DO CAPITAL
Nacional
55W
Honduras
Nicaragua
40W