Presentacin

Programa de Innovacin en Construccin Sustentable

(PICS)
08 de septiembre de 2014

Sustentabilidad y economa: una mirada desde el sector

de la construccin sustentable
Paula Hidalgo
Gerente general Edificio Verde

www.cdt.cl

13 pginas

SUSTENTABILIDAD Y ECONOMIA: UNA

MIRADA DESDE EL SECTOR DE LA
CONSTRUCCION SUSTENTABLE
SANTIAGO, 8 DE SEPTIEMBRE DE 2014

El sector de la Construccin es responsable de aproximadamente el 40%

de las emisiones de CO2 y tiene ms impacto que la Industria y Transporte.
Durante el Ciclo de vida de un edificio se generan actividades que
provocan gran impacto en el medio ambiente.
El impacto de este sector es un uso del 50% de los recursos naturales
empleados, del 40% de la energa consumida y del 30% del total de
residuos generados.

40% Emisiones CO2

30% Residuos

72% Consumo Electricidad

14% Consumo Agua

40% Uso Energa

40% de uso de
materias primas

+ CONTEXTO IMPACTOS SECTOR CONSTRUCCION

FUENTE: USGBC

 Durante el Ciclo de vida de un edificio se generan actividades que provocan gran

impacto en el medio ambiente

El consumo de energa y el
transporte son las actividades que
generan ms emisiones de CO2.

Impactos del Sector de la

Construccin y los Materiales
El 50% de los materiales empleados en la
Industria de la Construccin provienen de la
corteza terrestre

Los materiales constituyen en promedio un

45% del costo total de un proyecto de
construccin

Podemos focalizar el impacto que causan los

materiales sobre la salud y el medio ambiente:
- Consumo de energa en el ciclo de vida
- Consumo de recursos naturales
- Impacto sobre los ecosistemas
- Emisiones que generan
- Comportamiento como residuo

+ CONTEXTO IMPACTOS
SECTOR CONSTRUCCION

Para el 67% de las 2.500 empresas

lderes encuestadas por Grant Thornton
International Business Report (IBR), el factor
econmico se posiciona como el principal
driver o impulsor de la Sustentabilidad en
las empresas. Este es un factor dominante
sobretodo para las empresas de Amrica
Latina (77%).

+ SUSTENTABILIDAD

Las empresas en un 65% estn trabajando

para reducir su impacto ambiental a travs de
iniciativas de eficiencia energtica y manejo de
residuos. Asimismo un 39% est
preocupndose de sus productos o servicios
para disminuir el impacto al medioambiente y
un 31% est calculando la huella de carbono
de sus operaciones

Fuente: Grant Thornton International Business Report 2014

+
Beneficios Sociales:
Espacios ms saludables para
las personas
Incrementan la productividad
en oficinas y colegios
Permiten una rehabilitacin
temprana en hospitales
Aumentan las ventas en
locales comerciales

Beneficios Medioambientales:
24-50% menos uso de energa
33-39% menos de emisiones de
CO2
40-50% menor consumo de agua
70% reduccin de residuos
Beneficios Econmicos:
Bajan costos operacionales 8-9%
Aumenta el valor de la propiedad
7,5%
Mejor retorno de inversin 6,6%
Aumenta la demanda en arriendo
y tasa de ocupacin 3-3,5%

+ CONSTRUCCION SUSTENTABLE

 el valor de mercado de
una propiedad est
directamente
relacionado con el
precio del arriendo y la
tasa de ocupacin. Este
valor sube entre 0% y
30%.
Los estudios muestran
un patrn en donde los
edificios sustentables
atraen inquilinos ms
fcilmente. Este rango
vara entre 0 y 23,1%.
Generan precios de
venta y alquiler ms
altos de 7,38%.

En las empresas los

sueldos y gastos del
personal componen la
mayor parte de los
gastos operacionales
asociados a la
ocupacin de un edificio
de oficinas. De hecho,
ms del 85% del total de
los costos corresponden
a sueldos y beneficios,
comparados con menos
del 10% en arriendo y
menos del 1% en
energa.

+ POR QU CONSTRUCCION
SUSTENTABLE

Se calcula que la reduccin energtica en las edificaciones verdes respecto de los

edificios convencionales vara entre 25% - 30%..
Asimismo, el ahorro en el consumo de agua gracias a estrategias como la
reutilizacin y la instalacin de grifera para un uso eficiente del agua es de un 39%.
Mientras que la subsecuente reduccin de los costos de operacin y mantenimiento
se estim entre un 0% y un 25%.

 Compromisos Chile
-20%

-12%

GEI de lo proyectado
al 2020.

Del consumo
energtico de lo
proyectado al 2020

10%
De energa generada
por ERNC para el ao
2024.

Iniciativas Nacionales e Internacionales

PANORAMA NACIONAL EN CONSTRUCCION SUSTENTABLE

 Iniciativas Nacionales e Internacionales

El mercado de la construccin sustentable nace en el ao 2006

con los primeros proyectos en registrarse bajo el proceso de
certificacin LEED. Hoy contamos adems con la Calificacin
Energtica de Vivienda y la Certificacin Nacional Certificacin
Edificio Sustentable.

Junto con las herramientas tenemos organizaciones privadas y

pblicas que trabajan en construccin sustentable como son,
Chile GBC, Convenio Interministerial de Construccin Sustentable
y el PICS, entre otros.

Hoy tenemos importantes avances como son, MAPS Chile

(Opciones de mitigacin para enfrentar el cambio climtico) la
Estrategia Nacional en Construccin Sustentable 2020 y la
Secretara Ejecutiva en Construccin Sustentable.

PANORAMA NACIONAL EN CONSTRUCCION SUSTENTABLE

Asimismo, contamos con la Estrategia Nacional de Energa

2012-2030, Poltica de Desarrollo Urbano Sustentable, los Planes
de descontaminacin y prevencin atmosfrica 2014-2018 y la
Comisin de Responsabilidad Social para el Desarrollo
Sostenible de Chile

+
300"

264"

250"

220"

200"

172"

150"

124"

100"
50"

Chile es TOP 7 a
nivel mundial en
cantidad de
proyectos
registrados LEED
y Tercero a Nivel
Regional.

Proyectos"Registrados"LEED"en"Chile"

3"

6"

2006"

2007"

23"

35"

60"

0"

2008"

2009"

2010"

2011"

2012"

2013"

2014"

En Chile, desde el ao 2006 a la fecha, hay

una tendencia al alza en la cantidad de
proyectos registrados LEED, con un total de
266 proyectos y 63 de estos proyectos estn
certificados.

LEED se compone de un conjunto de buenas

prcticas sobre la utilizacin de estrategias
encaminadas a la sustentabilidad en
edificaciones y considera las siguientes reas
de anlisis: Sitios Sustentables, Eficiencia uso
Agua, Energa y Atmsfera, Materiales y
Recursos, Calidad del Aire y del Ambiente
Interior, Innovacin y Diseo Prioridad
Regional.

Las edificaciones e infraestructuras

que integran consideraciones de
sustentabilidad tienen impactos
significativos sobre la calidad de vida
de las personas.
La inclusin de criterios de
sustentabilidad desde las etapas
tempranas de la concepcin del
proyecto de diseo, se traduce en que
el elemento edificado tendr un mejor
comportamiento energtico y
ambiental en su etapa de operacin.

Los Materiales Sustentables son aquellos

que cuentan entre sus caractersticas y
propiedades con uno o ms atributos
sustentables.
Estos atributos, tienen como base:
Eficiencia en el uso de materias primas
Optimizacin de procesos productivos
Responsabilidad econmica, social y
ambiental
Mayor durabilidad en el tiempo
Menores requerimientos de
mantencin

TIPO DE PRODUCTO
Sistema de techos verdes.
APLICACIN
Para uso en cubiertas y techos de edificios
comerciales, corporativos, industriales,
residenciales.

NC
SSc6.1
1 pt.

DESARROLLO DEL SITIO PROTEGER O

RESTAURAR EL HABITAT
NC
SSc5.1
1 pt.

CS
SSc5.1
1 pt.

S
SSc5.1
1 pt.

CI
N/A
N/A

EBOM
SSc5
1 pt.

R-NC
SSc5.1
1 pt.

R-CI
N/A
N/A

HC
SSc5.1
1 pt.

Las cubiertas de JARDINSECO pueden contribuir al cumplimiento del crdito con

el caso 1; reas previamente desarrolladas, promoviendo la biodiversidad con
vegetacin de especies nativas y/o adaptadas al clima local, cuando los proyectos
que cumplan con los requerimientos del crdito SSc2, instalen superficies de
cubierta vegetada para restaurar y proteger el hbitat. JARDINSECO utiliza al
menos 50 tipos de plantas xerfitas de bajo mantencin y consumo hdrico.

75% DEL SITIO (EXCLUYENDO HUELLA DEL EDIFICIO) O 30% DEL SITIO
TOTAL (INCLUYENDO HUELLA DEL EDIFICIO) RESTAURADA O PROTEGIDA
PARA IDC1
Si el proyecto logra un 75% del rea del sitio, excluyendo la huella del edificio,
se puede optar a un punto extra por comportamiento ejemplar (EP). La segunda
opcin es lograr un 30% del rea total del sitio (incluyendo la huella del edificio)
para optar a un punto extra por EP. La decisin ser cul sea mayor. El aporte
de JARDINSECO para cubiertas verdes no asegura la obtencin de un punto pero
puede contribuir a lograrlo en conjunto con otras superficies vegetadas.

CS
SSc5.2
1 pt.

S
SSc5.2
1 pt.

CI
N/A
N/A

EBOM
N/A
N/A

R-NC
SSc5.2
1 pt.

R-CI
N/A
N/A

HC
SSc5.2
1 pt.

Las cubiertas verdes de JARDINSECO pueden contribuir al cumplimiento del

crdito, en edificios de zonas urbanas, que logran el crdito SSc2 y cumplen con
los requerimientos locales, contribuyendo con la vegetacin para las superficies
de cubierta en zonas de alta densidad donde las reas verdes son escasas. Al
menos 25% del espacio abierto debe ser vegetado. JARDINSECO para cubiertas
de edificios debe tener al menos una profundidad de 3 cms.

EXCEDER EL REA LIBRE POR REQUERIMIENTO LOCAL AL DOBLE

PARA IDC1
Si el proyecto logra duplicar el rea libre requerida por regulacin local, se puede
optar a un punto extra por comportamiento ejemplar (EP). El aporte de techo Verde
JARDINSECO no asegura la obtencin de un punto pero puede contribuir a lograrlo
en conjunto con otras superficies vegetadas.

NC: NEW CONSTRUCTION

CS: CORE & SHELL
S: SCHOOLS

CI: COMMERCIAL INTERIORS

EBOM: EXISTING BUILDING OPERATIONS
AND MAINTENANCE

CS
SSc6.1
1 pt.

S
SSc6.1
1 pt.

CI
SSc1
Opcin 2 Va 2
N/A

EBOM
SSc6
1 pt.

R-NC
SSc6.1
1 pt.

R-CI
SSc1
N/A

Opcin 2 Va 2

HC
SSc6.1
1 pt.

El techo verde JARDINSECO puede contribuir al cumplimiento del crdito, ya que

ayuda a reducir el caudal de escurrimiento de las aguas lluvias, retardando su
ingreso en los sistemas de alcantarillado.
La implementacin de techo verde JARDINSECO se debe considerar como un
sistema complementario de evacuacin de aguas lluvias.

NO EXISTE RENDIMIENTO EJEMPLAR (EP) ESTANDARIZADO PARA IDC1,

SIN EMBARGO:
Los equipos de proyecto pueden optar a un punto extra por EP documentando
una aproximacin exhaustiva a capturar y tratar las escorrentas de agua lluvia,
y demostrar un rendimiento mejorado respecto a los requerimientos del crdito.
El aporte de techo Verde JARDINSECO no asegura la obtencin de un punto pero
puede contribuir a lograrlo en conjunto con otras superficies vegetadas. Entre los
crditos SSc6.1 y SSc6.2 solo se puede optar a un punto por EP.

CONTROL DE LAS AGUAS LLUVIAS CONTROL

DE CALIDAD
NC
SSc6.2
1 pt.

DESARROLLO DEL SITIO MAXIMIZACIN

DEL REA LIBRE
NC
SSc5.2
1 pt.

DESCRIPCIN
Techos con jardines de paisajismo sustentable
altamente ornamental desarrollado a travs de tcnicas
constructivas que logran reducir el uso de agua hasta en
un 85% respecto de un jardn convencional utilizando una
membrana textil respirable no degradable. Se utilizan
plantas adaptables a nuestro clima as como tambin
piedras, minerales y sustratos decorativos propios de
nuestro pas. Estas tcnicas reducen su mantencin
aumentando su perdurabilidad en el tiempo.

CONTROL DE LAS AGUAS LLUVIAS CONTROL

DE CANTIDAD

SITIOS SUSTENTABLES

NOTAS: Esta ficha fue elaborada con el fin de identificar el aporte

Caractersticas
Uso de Materiales de Rpida Renovacin
Uso de Materia Prima Local
Material con contenido reciclado
Uso de Materias Primas provenientes de sitios de extraccin certificados
Reutilizacin del Material (al final de la vida til).
En el proceso de Certificacin LEED V4, se evala el ciclo de vida de los
materiales, a travs de los EPD. Adems, se solicitan otros reportes
como el GRI, ISO 26000, etc.

@
Cristbal Napadensky (56-9) 8 245 6638
Fernando Heymann (56-9) 7 878 6802
Oficina: Brasilia 815, of. 122, Las Condes.
Taller: Arquitecto Pauly 2375, Providencia.

CONTRIBUCIN A LA CERTIFICACIN LEED

www.portalverdechilegbc.cl

CS
SSc6.2
1 pt.

S
SSc6.2
1 pt.

CI
SSc1
Opcin 2 Va 3
N/A

EBOM
N/A
N/A

R-NC
SSc6.2
1 pt.

R-CI
SSc1
N/A

Opcin 2 Va 3

HC
SSc6.2
1 pt.

El techo verde JARDINSECO es una buena estrategia para disminuir la tasa de

escorrenta segn la profundidad del suelo (a partir de 3 cms), y su capacidad
de retencin de agua (CN=61), dependiendo del % total de rea de la cubierta.
El agua es retenida en el sustrato para ser luego absorbida por las plantas,
evitando que agua de las precipitaciones se convierta en escorrenta que pueda
eventualmente contaminar fuentes de aguas naturales, tanto subterrneas como
superficiales, filtrando el agua de manera natural.

NO EXISTE RENDIMIENTO EJEMPLAR (EP) ESTANDARIZADO PARA IDC1,

SIN EMBARGO:
Los equipos de proyecto pueden optar a un punto extra por EP documentando
una aproximacin exhaustiva a capturar y tratar las escorrentas de agua lluvia,
y demostrar un rendimiento mejorado respecto a los requerimientos del crdito.
El aporte de techo Verde JARDINSECO no asegura la obtencin de un punto pero
puede contribuir a lograrlo en conjunto con otras superficies vegetadas. Entre los
crditos SSc6.1 y SSc6.2 solo se puede optar a un punto por EP.

HC: HEALTHCARE
R-ID: RETAIL INTERIORS DESIGN
R-NC: RETAIL NEW CONSTRUCTION

Los crditos se obtienen con la totalidad de materiales del proyecto.

COMO HAGO SUSTENTABILIDAD

El verde debera volverse estndar, existe un amplio conocimiento sobre los costos
asociados a las construcciones verdes, lo que nos debiera llevar a establecer un
proceso estndar para desarrollar edificios de alta calidad Y que sean sustentables
Fortalecer y difundir el concepto de construccin sustentable en todos los actores
que participan en el ciclo de vida de la construccin
Recopilar informacin confiable y consistente sobre los costos directos e indirectos
asociados al diseo y la construccin de edificios verdes.
Aumentar la conciencia en la industria, mejorar la educacin sobre temas de diseo
verde y procesos de diseo integrado, y destacar la importancia de un enfoque ms
holstico para las estrategias de diseo y ambientales.
Realizar ms investigaciones, se necesita ms informacin sobre el impacto de los
factores de las construcciones verdes, especialmente sobre el impacto del cambio
ambiental, tecnolgico y econmico.
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