MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO CLUB

COLAN PIURA

SEPTIEMBRE 2013

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO CONSTRUCCION DEL CLUB DE PLAYA COLAN EN LA
CIUDAD DE PIURA.
PROPIETARIO: FONDO DE EMPLEADOS DEL BANCO DE LA NACIN
PROPOSITO DE LA EDIFICACIN:
El proyecto consiste en la edificacin de un CLUB DE PLAYA para el Banco de la
Nacin, donde se proyectara Ambientes para el funcionamiento del inmueble dirigido a
los trabajadores pensionistas y sus familiares del Banco de la Nacin, en el
Departamento de PIURA, en Colan con usos de materiales adecuados a la zona
geogrfica.
1.0

ASPECTOS GENERALES.

1.1

Generalidades
El presente proyecto de gestin privada. Se origina como una respuesta a la
necesidad bsica de contar por parte de los trabajadores, pensionistas y sus
familiares la atencin de un centro recreacional y de esparcimiento.
El terreno se encuentra ubicado en el Centro Poblado San Lucas de Colan,
Sector norte, distrito de colan, provincia de Paita, departamento de PIURA.
Terreno de forma cuadrangular, tres de sus lados colindan con calles sin nombre,
proponiendo el ingreso principal por el lado de la calle girasoles.
Los parmetros Urbansticos y edificatorios (N 002-2013 OIDU MCP/SLC de
fecha 12/3/2013 establece usos permisibles a reordenamiento Urbano-Vivienda
Unifamiliar y de consolidacin existente. Tambin establece una altura mxima
de 02 pisos y azotea; un 30% de rea libre y retiros municipales de 3.00 mts en
avenida y 2.00 mts en calle.

2.0

TERRENO
rea
Permetro

10,000.00 m2
400.00ml

3.0

ANALISIS DE LA PROPUESTA DEL PROYECTO

mbito de influencia
Esta orientada con exclusividad a una poblacin demandante integrada por
personas que han alcanzado su jubilacin laboral en el Banco de la Nacin sin
distincin de genero, por lo tanto la jurisdiccin de referencia inicial es
indeterminada por ser un proyecto piloto, cuya aplicacin se proyecta ejecutar en
sedes regionales representativas a nivel nacional

Impacto Ambiental
Estar determinado por las condiciones de seguridad en la ejecucin de obra que
producir polucin por efecto de materiales removibles en el sub. Suelo,
contaminacin que ser temporal mientras dura la obra, cuyo tratamiento estar
sujeto a Normas de Seguridad de Construccin Civil.
As mismo la obra no ocasiona degradacin de la vegetacin natural colindante,
si interfiere con el ornato urbano por que no trasforma la vista escnica natural
del entorno.
Los materiales constructivos tradicionales a emplearse, no contienen elementos
contaminantes que atenten con los recursos disponibles de la zona tales como el
agua y desage.

4.0

PROGRAMA ARQUITECTONICO Y AREAS

El planteamiento del diseo de anteproyecto arquitectnico existente se basa
sobre todo en la orientacin del terreno en relacin a la vista al mar, en ese
sentido el ingreso principal est en la calle Los Girasoles.
Se ha trabajado la zonificacin de Centro de Esparcimiento en base a la
organizacin de los ambientes y su interrelacin, as como la funcin,
obteniendo 05 mdulos edificatorios, siendo estos:

Mdulo Administrativo y Servicios varios

Mdulo SUM y Comedor
Mdulo Bungalows
Mdulo Resort
Modulo Vestuarios

A continuacin el Programa Arquitectnico y las reas:

1ER PISO
ADMINISTRACION
BAO DE ADMINISTRACIN
RECEPCION / SECRETARIA
PASADIZO
HALL
SALA
SALA DE REUNIONES
SALA INTERNET
BAOS
CAFETERIA/KARAOKE
COCINA
DEPOSITO
BUNGALOWS 1 (x4)
BUNGALOWS 2 (x4)
BUNGALOWS RESORT 3 (x6)
CASETA DE VIGILANCIA Y SH.
S.H. DAMAS
S.H. CABALLEROS
DEPOSITO
SALA DE RECEPCIONES
S.H. NIAS
S.H. NIOS
S.H. DISCAPACITADOS
ALMACEN
CTO. DE MAQUINAS
CTO. DE COMPENSACION
ANTESALA
TOPICO
S.H. HOMBRE Y VESTIDORES
S.H. DAMAS Y VESTIDORES
AGENCIA BANCARIA
TOTAL AREAS NETAS 1ER PISO =
AREA DE CIRCULACION y MUROS =
AREA TOTAL 1ER PISO =

13.45 m2
2.25 m2
17.40 m2
2.45 m2
58.40 m2
40.04 m2
11.80 m2
14.90 m2
12.88 m2
142.61 m2
9.01 m2
6.32 m2
189.03 m2
197.62 m2
192.68 m2
15,27 m2
12.40 m2
13.20 m2
5.43 m2
366.75 m2
27.21 m2
28.26 m2
4.55 m2
59.30 m2
24.18 m2
19.11 m2
54.55 m2
26.35 m2
32.18 m2
33.33 m2
252.43 m2
3,013.81 m2
585.80 m2
3,599.61 m2

2DO PISO
BUNGALOWS 1 (x4)
BUNGALOWS 2 (x4)
BUNGALOWS RESORT 3 (x6)
S.H. DAMAS
S.H. CABALLEROS
S.H. DISCAPACITADOS
CTO. DE ADMINISTRADOR
HALL MAS ESCALERA
COMEDOR Y COCINA

189.03 m2
197.62 m2
237.76 m2
12.40 m2
13.22 m2
2.76 m2
12.62 m2
37.24 m2
362.55 m2

TOTAL AREAS NETAS 2DO PISO = 1,065.20 m2

AREA DE CIRCULACION y MUROS = 383.67 m2
AREA TOTAL 2DO PISO = 1,448.87m2
AREA TOTAL GENERAL TECHADA = 5,048.48 m2
AREAS COMPLEMENTARIAS:
- CANCHA DE USOS MULTIPLES
- CANCHA TENNIS/FRONTON
- PISCINA
- ESTACIONAMIENTO
- JUEGO NIOS + AREA PARRILLAS
- AREA LIBRE (PASAJES Y AREAS VERDES)
RESUMEN:
AREA TECHADA 1ER PISO
AREAS COMPLEMENTARIAS
TOTAL CEREBAN COLAN
AREA DE AGENCIA BANCARIA
AREA TOTAL DEL TERRENO

6,147.98 m2
570.90 m2
305.47 m2
630.18 m2
350.70 m2
834.00 m2
3,456.73 m2

3,599.61 m2
6,147.98 m2
9,747.59 m2
252.41 m2
10,000.00 m2

5.0

PROPUESTA DE ACABADOS DE LA EDIFICACIN

Los acabados propuestos para la etapa de anteproyecto, se basa en un estudio de
la tendencia arquitectnica del entorno, con un predominante uso del bamb
para cercos y divisiones interiores, el uso de la madera para elementos
estructurales, hojas de palma y/o pltano para las coberturas de los techos, entre
otros tantos materiales, en tal sentido proponemos 02 tipos de acabados,
teniendo en cuenta las variables costo vs calidad arquitectnica (Estilo Rstico
Estilo Moderno):

Estilo Rstico
El acabado de los muros en general ser en yeso, aplicar un sellador y
pintar con ltex; en los baos se enchapar con cermico de color 0.45 m
x 0.45 hasta un altura de 2.10 mt, con algunos elementos de color de
contraste.
Los aparatos sanitarios y accesorios sern de loza cermica color blanco;
Los pisos y contrazcalos (hasta un nivel de 0.30 m en exteriores y 0.10
m en interiores) de cemento frotachado en todos los ambientes, excepto
en baos y cocinas que sern de cermico de alto trnsito y rugosos. El
piso en el borde de la piscina ser de granito y en la zona de trnsitopoltronas de tablones de madera.
Las puertas y ventanas sern de madera cedro con vidrio doble laminadas
en reas de pblico masivo y en las habitaciones; puertas contraplacadas
de triplay Lupuna con marco de cedro en baos y las ventanas altas sern
de marcos de madera con malla mosquitero.
Los tabiques divisorios de los baos sern de madera acabado viejo
antiguo y accesorios respectivos.
Los techos sern de fibrocemento, con una aplicacin de rollo de
polietileno para impermeabilizar, cobertura de hoja de pltano o de
palma.

Estilo Moderno
El acabado de los muros tarrajeado, tratamiento antisalitre, pintura al
leo; en los baos se enchapar con cermico de color 0.45 m x 0.45
hasta un altura de 2.10 mt, con algunos elementos de color de contraste.
Los tableros de los lavatorios se enchapar con porcelanato de 0.60 m x
0.60 mt para evitar los cortes.
Los aparatos sanitarios y accesorios sern de loza cermica color blanco.
Los pisos sern de cermico de alto trnsito y rugosos. Contrazo calo
(hasta el nivel de 0.10m) Los pisos de algunos ambientes propuestos

ser enchapado en cermico celima 30x30 comercial de dureza 3 4.

El cermico de los baos ser de Color marca celima 30x30.
El piso en el borde de la piscina ser de granito y en la zona de
almacenes sern de cemento frotachado con elementos antideslizantes.
Las puertas y ventanas sern de madera cedro con vidrio templado en
reas de pblico masivo y en las habitaciones; puertas contraplacadas de
triplay Lupuna con marco de cedro en baos y las ventanas altas sern de
marcos de madera con malla de acero inoxidables Tipo 316. Puertas con
chapas tipo principal y de interiores marca forte . Las bisagras tipo
capuchinas marca bisa.
Los tabiques divisorios de los baos sern de aluminio con paneles de
melamine de , con accesorios.
El techo en el Mdulo Comedor ser de estructura metlica con cobertura
de plancha teja andina. Los techos en los otros mdulos sern de
fibrocemento, con una aplicacin de rollo de polietileno para
impermeabilizar, cobertura de ladrillo pastelero y/o teja pizarra de color
negro.
CONCEPTO ESTRUCTURAL DE LA EDIFICACION

Por las caractersticas del suelo el tipo de cimentacin a emplear ser

armada, con zapatas que permitan una adecuada transmisin de
esfuerzos al terreno.
El sistema estructural es de tipo mixto, cimentaciones, zapatas, con
vigas de conexin para las columnas sobre la cimentacin, columnas de
confinamiento y portones, vigas de concreto armado estructurales y de
confinamiento, muros portantes con ladrillos kin- kong de la zona. La
Losa del piso es reforzada con acero comercial de Ser techado en
losa aligerada con vigas de concreto. Con proyeccin a niveles.
La resistencia a la comprensin del concreto ser de 210 Kg/cm 2
para todos los Elementos estructurales, el acero de refuerzo deber
tener un esfuerzo de influencia de 4200 Kg. /cm2.
Tanto la losa del fondo como las paredes laterales de la piscina sern
vaciadas en un solo tramo, para evitar que se formen juntas donde
podran existir filtraciones de agua. Al tarrajeo se deber adicionar
aditivo impermeabilizante
CONCEPTO ESTRUCTURAL DE LOSA DEPORTIVA MULTIPLE

Losa de Deportiva Mltiple ser de concreto Fc =210 Kg/cm2, con

acero estructural Fy= 42000 Kg/cm2

La resistencia del Terreno S= 10 Kg/ cm2, el espesor de la losa E= 15

cm, con junta de dilatacin cubiertas con aditivo Z flex , se realizara un
perfecto afirmado y compactado el vaciado de la losa se har por paos
alternados respetando el nivel entre pao y pao.
Dicha cancha deportiva cuenta con un de marcado del campo de juego
de fulbito, Bsquet (arco y tablero), y voley, piso cemento frotachado .
7.0

TRATAMIENTO DE EXTERIORES Y PAISAJISTA

En cuanto a la planificacin del tratamiento de las reas exteriores, esta se basa
principalmente en el radio de influencia de la piscina, la que estratgicamente
est situada en el centro del terreno, a partir de esta y teniendo en cuenta la
ubicacin de los mdulos, se han diseado las circulaciones, generando espacios
verdes que los entornan.
El tratamiento paisajista de las reas verdes debe ser con gras natural, plantacin
de palmeras, buganvilias y arbustos resistentes al calor.

TERMINOS DE REFERENCIA
Elaboracin de Expediente Tcnico de Obra

PROYECTO CLUB DE PLAYA COLAN PIURA

SEPTIEMBRE 2013

OBJETO DE LA CONVOCATORIA
El presente proceso de seleccin tiene por objeto la contratacin de una persona natural
o jurdica dedicada a prestar servicios de elaboracin del expediente tcnico para
proyectos Arquitectnicos, Estructurales e Instalaciones Sanitarias y Elctricas, a fin de
efectuar el Proyecto CLUB DE PLAYA Colan- PIURA, bajo el cumplimiento de las
normas aplicables.
FUENTE DE FINANCIAMIENTO
Por recursos propios
CONVOCATORIA
El FEBAN, lo efectuar mediante cartas de invitacin o e-mail, directa a profesionales
y/o instituciones del sector.
REGISTRO DE PARTICIPANTES
El Registro de participantes se efectuar desde el da 18 de Octubre hasta el 25 de
Octubre de 2013. En el caso de invitacin a travs de los colegios respectivos, se
encuentra obligado a brindar la siguiente informacin: razn social o denominacin
social, nombres completos de los Representantes Legales, nmero de RUC, domicilio
legal, correo electrnico y telfono. Registrndose al correo electrnico
proyectocolan2013@feban.net

Las propuestas presentadas por un Consorcio, bastar que se registre uno de sus
integrantes.
El FEBAN comunicar a los participantes todos los actos que conformen el presente
proceso mediante correo electrnico.
Los participantes de invitacin directa del registro de proveedores y/o contratistas deber
enviar sus consultas a travs del correo electrnico proyectocolan2013@feban.net
PRESENTACION DE CONSULTAS
Cualquier consulta sobre el contenido de las invitaciones cursadas deber ser
formulada por escrito, por los participantes invitados a travs del correo electrnico y
nicamente durante los das indicados en la invitacin, en el horario de oficina de
8:30am a 1:00 p.m. y 2:30 p.m. a 5:30 p.m.

ABSOLUCIN DE CONSULTAS
Se absolver las consultas citadas en el numeral anterior, durante los das indicados en
la invitacin correspondiente en el horario de oficina de 8:30am a 1:00 p.m. y 2:30 p.m. a
5:30 p.m.
Las absoluciones de las consultas efectuadas sern notificadas a los participantes en la
direccin electrnica registrada.
PRESENTACION DE PROPUESTA TECNICA Y ECONOMICA
Las propuestas debern ser dirigidas a la Unidad de logstica y se presentarn en mesa
de partes del FEBAN, (Primer piso) en la fecha indicada Jr. Caman N 390 Cercado de
Lima.
Los integrantes de un consorcio no podrn presentar propuestas individuales.
Los participantes presentarn sus propuestas en sobres debidamente cerrados.
Propuesta Econmica. El sobre ser rotulado.
El otorgamiento de la Buena Pro, se comunicar al ganador al correo electrnico
consignado al momento de su inscripcin en el registro
CONTENIDO DE LAS PROPUESTAS
Propuesta Tcnica deber consignar solo relacin de equipo Tcnico de profesionales
indicando su colegiatura.
El Sobre deber contener el valor total de la oferta econmica en nuevos soles, suma
que incluye inspecciones, pruebas y cualquier otro concepto que pueda incidir sobre el
servicio a contratar, as como los impuestos de ley; en tal sentido, el FEBAN no
reconocer un mayor monto, ni pagos adicionales que el debidamente propuesto.
La propuesta econmica deber estar debidamente suscrita con firma legalizada del
participante o del representante legal ante Notario Pblico.
El monto total de la propuesta econmica deber ser expresado hasta con dos
decimales en nmeros y letras. En caso de discordancia entre lo expresado en nmeros
y en letras, prevalece el monto consignado en letras.

REQUERIMIENTOS TCNICOS

JUSTIFICACIN
El Fondo de Empleados del Banco de la Nacin, dentro de su plan de inversiones
con recursos propios, tiene proyectado ejecutar obras de construccin, remodelacin
y/o acondicionamiento de locales para el funcionamiento de CLUB DE PLAYA
COLAN-PIURA, para lo cual contratar a una persona natural o jurdica,
independiente o en consorcio, denominada consultor, a travs de un proceso de
seleccin, quien ser responsable de la elaboracin del Expediente Tcnico de
Obra,
ARQUITECTURA
a) Elaboracin del Expediente Tcnico de Obra en el plazo y condiciones tanto
tcnicas como administrativas establecidas por el FEBAN, cumpliendo las metas
programadas en beneficio de ambas partes, que constar de las siguientes etapas:
del Anteproyecto de Arquitectura: esta etapa el FEBAN tiene elaborado el
anteproyecto en el cual se define la distribucin, funcionalidad, y forma
arquitectnica de la edificacin.
no consigna los detalles de acabados, grado de intervencin y otros segn el
proceso de estandarizacin de la entidad. El consultor deber ajustar el diseo
final a los requerimientos del FEBAN.
Elaboracin de planos de detalles, (carpintera de madera, carpintera metlica,
detalles constructivos, desarrollo de baos, escaleras, u otros ambientes, detalle
de muebles fijos, falso cielo raso, entre otros, en escalas 1/25, 1/20, 1/10, 1/5, 1/2,
1/1), segn las necesidades y requerimientos del proyecto en s.
Compatibilizacin de planos de arquitectura y especialidades de ingenieras,
acabados y todo aquello que comprenda el Expediente Tcnico de Obra.
El FEBAN adjuntara parmetros urbansticos de edificacin al consultor ganador
para el desarrollo de su correcta aplicacin durante la elaboracin del Expediente
Tcnico de Obra en la especialidad correspondiente,
Desarrollo del Proyecto de Especialidades: En esta fase se desarrollan los planos
por especialidades y sus detalles que definen las caractersticas finales de la
infraestructura de acuerdo a la normatividad tcnica vigente (RNE, NFPA etc.),
memorias descriptivas y especificaciones tcnicas generales.

ESTRUCTURAS
Sern planteadas segn sea el caso, de concreto armado (sistema a porticado a
base de columnas, placas y vigas), muros de ladrillo, y cimentaciones, segn
estudio de suelos; estructuras metlicas, de madera, u otras que el proyectista
proponga en coordinacin con el FEBAN, de acuerdo a lo propuesto en la etapa
del desarrollo del anteproyecto. Las estructuras debern estar desarrolladas
conforme al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
El Estudio de Suelos (EMS), correspondiente y los planos topogrficos, el FEBAN
adjuntara dicha documentacin al consultor ganador para el desarrollo de su
correcta aplicacin durante la elaboracin del Expediente Tcnico de Obra en la
especialidad correspondiente, para la ejecucin de la obra.
Elaboracin de planos de detalles, (escalas 1/25, 1/20, 1/10, 1/5, 1/2, 1/1), segn
las necesidades y requerimientos del proyecto
INSTALACIONES SANITARIAS
El planteamiento sanitario completo, deber estar de acuerdo a las normas
vigentes del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), entre otros. En el
anteproyecto se considera servicios higinicos para Discapacitado en las diversas
reas pertinentes.
Red de agua y desage, considerando la presin de la zona, considerar cisterna y
taque elevado o bomba hidroneumtica, pozo de agua tubular y sistema de
alcantarillado que ser determinado por el Especialista.
Diseo del drenaje pluvial adecuado, teniendo en cuenta opciones de materiales y
sistemas innovadores, a criterio del especialista.
Elaboracin de planos de detalles, (escalas 1/25, 1/20, 1/10, 1/5, 1/2, 1/1), segn
las necesidades y requerimientos del proyecto en s.
Efectuar los trmites necesarios para sustentar la factibilidad sanitaria
INSTALACIONES ELCTRICAS, ELECTROMECNICAS, DE
TELECOMUNICACIONES Y ELECTRNICAS1
Conforme al rea y tipo de intervencin, se deber contemplar las siguientes
caractersticas de una edificacin centro recreacional.
Se tiene que contemplar la factibilidad de la potencia elctrica o demanda elctrica
del proyecto, suministro elctrico y todo aquello que conlleve la ejecucin de las
conexiones necesarias, (suministro de energa en baja tensin o media tensin).
En caso que las factibilidades elctricas de la concesionaria correspondiente, exija
la implementacin de una subestacin elctrica, aumento de carga,
transformadores, o cualquier otro sistema de alimentacin y conexin para el
normal funcionamiento del CEREBAN, este proyecto elctrico ser asumido por el
consultor como parte del Expediente Tcnico de Obra, como un anexo al mismo, y
1

deber desarrollarlo el mismo equipo de Ing. Elctricos y/o Electromecnicos, en

coordinacin con la empresa concesionaria debiendo esta consignar su
aprobacin, para ser incluido en el expediente tcnico de obra definitivo.
Debe considerarse tuberas de PVC empotradas, puntos para tomacorrientes y
centros de alumbrado, voz, data entre otras consideraciones que se mencionan a
continuacin:
Pozos de tierra con certificado de resistividad de terreno.
Tomacorrientes para corriente estabilizada
Tomacorrientes con salida a tierra
Cada mdulo de atencin al pblico deber tener 03 tomacorrientes dobles de
corriente estabilizada y 02 tomacorrientes dobles con salida a tierra.
Sistema de aire acondicionado (sistema ser definido en coordinacin con el
FEBAN).
Sistema de extractores de aire.
Salida elctrica y de data para reloj de asistencia personal
Salida para UPS
Letreros Luminosos (Fondo de Empleados del Banco de la Nacin). (Considerar
funcionamiento horario TIMER).
Sistema para alumbrado de emergencia.
Central de alarmas
Sistema de telfonos y anexos (solo entubado).
Artefactos de iluminacin, a base de fluorescentes con difusores de rejillas en
oficinas y en mdulos de atencin al pblico, spot lights con lmparas ahorradoras
en hall pblico, reflectores en exteriores en caso sea necesario, dicroicos, incluye
suministro e instalacin, entre otros, de marcas reconocidas y garantizadas
Elaborar cuadro de cada de tensin de todos los circuitos.
SEGURIDAD
Plan de seguridad y plan de contingencia correspondiente, teniendo en cuenta
los requerimientos exigidos por la INDECI (Instituto Nacional de Defensa Civil) y
el CGBV (Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per), para lo que
deber presentar entre otros:

Memorias Descriptivas
Memorias de Clculo
Planos con las rutas de evacuacin indicando tiempos, distancias mximas y
nmero de personas que evacuan el local. (En caso de presentar ms de una
ruta de evacuacin, estas sern diferenciadas por colores).
Planos de sealizacin de seguridad indicando flechas direccionales de salida,
ubicacin de los extintores y su tipo, ubicacin de las luces de emergencia,
zonas seguras en caso de sismos, puertas de evacuacin (salidas), detectores
de humo, sensores de temperatura, gabinetes contra incendios (GCI),
pulsadores de alarma contra incendio y luces estroboscopias, entre otros que
sean exigidos por INDECI o CGBV.

Elaboracin del proyecto de Seguridad Electrnica que debe contemplar el

suministro e instalacin del entubado, censores, sistema de CCTV, alarmas,
detectores de humo, equipamiento completo, entre otros.
Los planos de seguridad debern estar compatibilizados con los planos de las
otras especialidades del proyecto (instalaciones sanitarias, instalaciones
elctricas, planos de falso cielo raso, entre otros).
Cualquier otra documentacin que sea necesaria elaborar para la obtencin de
la aprobacin de la(s) entidad(es) competente(s) al tema de seguridad, sern de
responsabilidad del consultor.
Desarrollo del Proyecto de Costos: En esta etapa se desarrolla la cuantificacin
presupuestal de las instalaciones desarrollada previamente en la etapa del
proyecto de especialidades, segn la normatividad tcnica vigente.
A la Obtencin de la aprobacin del expediente tcnico completo del proyecto se
gestionara la licencia de obra correspondiente con el municipio respectivo, as
como de otras entidades (INC, INDECI, u otras), y todos aquellos trmites
administrativos que impliquen posteriormente el normal desenvolvimiento de la
ejecucin de la obra (factibilidades de energa elctrica, sanitaria, telefnica).

PRODUCTOS ESPERADOS
1. Alcance General
El Expediente Tcnico de Obra deber cumplir con los requisitos establecidos en las
Normas del Reglamento Nacional de Edificaciones RNE, normas de seguridad exigibles
por las entidades competentes, para la obtencin de la Licencia de Obra y Funcionamiento
del Establecimiento, entre otras, (INC de ser el caso, INDECI, entre otras).
La descripcin de los alcances que se hace a continuacin, no es limitativa. El consultor en
cuanto lo considere necesario, los ampliar o profundizar, siendo responsable de todos
los trabajos y estudios que realice. Igualmente ser responsable de la compatibilizacin de
todas las especialidades, en lo que respecta a memorias descriptivas y de clculo,
especificaciones tcnicas, estudios de suelos, planos, metrados y presupuestos, y todo aquel
otro componente del Expediente Tcnico de Obra no mencionado en lneas anteriores.
La elaboracin del Expediente Tcnico de Obra constar de las siguientes etapas de
desarrollo:
Proyecto otorgado por el FEBAN de Anteproyecto
Que contiene la siguiente documentacin:

Memoria Descriptiva y Fotogrfica del terreno y su entorno

Plano de levantamiento topogrfico, escala 1/50
Plano de Ubicacin respetando lo sealado en el Reglamento Nacional
de Edificaciones (RNE), Norma GE.020
Planos de distribucin de plantas propuestas,
Planos de elevaciones,
Planos de cortes,

Proyecto de Especialidades
Que debe contener la siguiente documentacin:
Proyecto de Arquitectura:

Memoria Descriptiva y Fotogrfica del terreno y su entorno

Plano de levantamiento topogrfico, escala 1/50
Memoria Descriptiva de Arquitectura
Especificaciones Tcnicas
Plano de Ubicacin respetando lo sealado en el Reglamento Nacional
de Edificaciones (RNE), Norma GE.020 - (escala 1:10,000 y 1:500)
Plantas a nivel del planos de obra (escala 1:50)

Plano de techos (escala 1:50)

Proyecto de distribucin de equipo y mobiliario (escala 1:50)
Elevaciones (escala 1:50)
Cortes (escala 1:50)

DETALLES:

Plano a nivel de planos de obra de baos, cocina ,kitchenette, puertas ,

ventanas, mamparas carpintera metlica , madera y otros (escala
1:25)
Plano de detalles varios (escalas 1:2, 1:5, etc.)
Cuadro de Acabados

Proyecto de Seguridad (escala 1:50)

Planos de sealizacin, evacuacin y sistema contra incendio de

acuerdo a los requerimientos de INDECI (escala 1/50).
Memorias, Plan de contingencia.

Proyecto de Estructura (escala 1:50)

Memoria descriptiva
Memoria de clculo
Especificaciones tcnicas
Estudio de Mecnica de Suelos (EMS) ( otorgado por FEBAN)
Planos de estructuras (escala 1:50)
Plano de detalles (escalas indicadas)

Proyecto de Instalaciones Elctricas, Electrnicas, Electromecnicas y

Telecomunicaciones (escala 1:50, indicadas)

Memorias descriptivas
Memorias de clculo
Especificaciones Tcnicas
Anexar Factibilidad(es) de la(s) concesionaria(s) gestionadas por el
Feban.
Proyecto de alumbrado
Proyecto de tomacorrientes comercial y estabilizado y pozos de tierra
Proyecto de Sistema Integrado de Comunicaciones (SIC), telefona y
seal de datos (UPS)
Proyecto del Sistema Electrnico de Seguridad (sensores de
movimiento, aniego, vibracin, magntico, circuito cerrado de televisin,
detectores de humo, otros)
Proyecto de Instalaciones del Grupo Electrgeno, detalles, diagramas,
leyendas, otros, bombas (hidroneumtica, o tanque elevado, contra
incendios), detalles, diagramas, leyendas, otros
Proyecto de Instalaciones de Aire Acondicionado

Proyecto de Instalaciones de Extractores de Aire

Proyecto de tableros y diagramas unifilares, leyendas, cuadro de cargas
Plano de detalles, pozos de tierra para data, y pozos de tierra general.
Planos de detalles varios (instalacin de luminarias, pases, tableros,
tomacorrientes, grupo electrgeno, aire acondicionado, ducteras,
extractores, equipos, otros)

Proyecto de Instalaciones Sanitarias (escala 1:50, indicadas)

Memorias descriptivas
Especificaciones Tcnicas
Planos de instalaciones de agua y desage
Planos de detalles
Planos y detalles de pozo Tubular, Drenajes de aguas pluviales y
desage.

NOTAS:
El FEBAN deber realizar las factibilidades de servicios con las empresas
concesionarias. El contratista solo prestara apoyo de representacin ante las entidades
respectivas si fuera pertinente y/o el caso.
Proyecto de Costos:
Que debe contener la siguiente documentacin:

Metrados con la debida sustentacin

Anlisis de costos unitarios
Desagregado de los costos indirectos de obra
Presupuesto referencial (resumen y detallado)
Programa de ejecucin de obra CPM- PERT
Cronograma de desembolsos
Requerimiento de mano de obra y equipos
Relacin de equipo mnimo
Relacin de materiales a utilizar
Programa de pagos
Proformas y sustentos de cotizaciones utilizados en el expediente, de
materiales, equipamientos, y fletes, entre otros necesarios.

Proyecto de Especialidades Completo

(Planos, memorias descriptivas, memorias de clculo, especificaciones tcnicas, etc.).
Proyecto de Especialidades completas destinada a una primera etapa
Consta de la reformulacin del expediente completo, destinado a una
primera etapa de construccin, a nivel de los mdulos de Resort,
Bungaloes, Cerco Perimtrico y reas Verdes.

El cual deber estructurarse aplicando las etapas de elaboracin en base a

los proyectos de especialidades anteriormente nombrados para la
elaboracin del expediente completo.

Gestiones Complementarias
El consultor deber iniciar el correspondiente procedimiento administrativo en cuanto al
ingreso del expediente tcnico en la municipalidad hasta su culminacin con el fin de
obtener la licencia de obra expedida a favor del FEBAN.
Las actuaciones que conforme este procedimiento se encuentran bajo la conduccin
exclusiva del consultor; tales como: solicitudes, subsanaciones, presentacin de
documentos, cualquier incumplimiento en la normativa aplicable que acarree sanciones
de instancias administrativas debern ser afrontadas por el consultor.
NOTAS:
El Expediente Tcnico de Obra ser presentado debidamente encuadernado, foliado,
sellado y firmado en todos sus componentes, de modo que permita su fcil
desglosamiento para poder hacer reproducciones.
Los planos sern de tamao uniforme y se presentarn debidamente enumerados,
mostrando la fecha actualizada a la presentacin final, (mes y ao), nmeros de
colegiatura, firma del jefe del proyecto (representante legal de ser el caso) y el
especialista, debern estar protegidos en porta planos de plstico tamao A4, uno por
cada plano.
Cronograma de Ejecucin de LAS OBRAS
El consultor deber formular los cronogramas de ejecucin de las obras, considerando las
restricciones que puedan existir para el normal desenvolvimiento de las obras, tales como
condiciones climticas adversas, dificultad de acceso a ciertas reas, etc. El cronograma se
elaborar empleando el mtodo PERT-CPM y el software MS Project, identificando las
actividades o partidas que se hallen en la ruta crtica de cada proyecto; se presentar
tambin un diagrama de barras para cada una de las tareas y etapas de cada proyecto.
Asimismo presentar un programa de utilizacin de equipos y materiales, concordado con
el cronograma PERT-CPM.
Se elaborar los cronogramas o calendarios de desembolsos de obras, teniendo en cuenta
el adelanto que se otorga al inicio de las obras y las fechas probables para que el FEBAN
efecte los pagos.
Plazo estimado
Plazo de ejecucin

El plazo para la elaboracin del Expediente Tcnico de Obra ser de cien veinte (120) das
calendarios, en conformidad a lo establecido en el presente documento.
Condiciones Generales
La vigencia del contrato empezar a regir al da siguiente que sea suscrito por las
partes.
No se contabilizar el plazo que demande la revisin del Expediente Tcnico de Obra
por parte del FEBAN, ni el plazo que ocupe al consultor subsanar las observaciones u
objeciones que se hubieren presentado, hasta la aprobacin final por parte del FEBAN.
El proceso de obtencin de licencias y/o permisos para la ejecucin de obra, conformar
un plazo que no afectar, modificar ni condicionar el plazo para la elaboracin del
Expediente Tcnico de Obra. Sin perjuicio que perdure la obligacin del consultor de
obtener la citada licencia o permiso.
Todo aquel trmite que contemple la obtencin de las licencias de obra, deber ser
sustentada con copia de los cargos correspondientes de los trmites efectuados con el
Municipio respectivo y/u otras instituciones competentes (INC, otros), para poder
efectuar el seguimiento necesario y as evitar retrasos injustificados, por parte del
consultor.
Forma de pago
La forma de pagos, se efectuar de la siguiente manera:
Adelanto a la firma del contrato 30% del monto contratado, el consultor deber adjuntar
en su documentacin, que requiera el FEBAN, en su momento para el adelanto
respectivo Carta Fianza. Con duracin al periodo de la ejecucin del proyecto conforme
al contrato

A la entrega del expediente tcnico completo 30% del monto contratado

A la conformidad del FEBAN e ingreso a la Municipalidad del expediente tcnico del

proyecto completo, 20% del monto contratado

20% del monto contratado, a la entrega de la licencio de construccin.

RESPONSABILIDAD DEL CONSULTOR
El consultor, ser el nico responsable por un adecuado planeamiento, programacin,
conduccin y resultado parcial y final de los estudios, diseos, y en general, de la calidad de
los servicios que preste y de la idoneidad del personal a su cargo, as como del contenido
del Expediente Tcnico de Obra definitivo concebida en su totalidad, que debern ser
elaborados en concordancia con los estndares actuales de diseo en todas las
especialidades de Ingenieras y arquitectura, sobre la base de las garantas legales que de
del contrato afn al presente devienen, y de lo establecido en el presente documento.
Est obligado a subsanar las observaciones planteadas por el FEBAN.

En atencin a que el consultor es el responsable absoluto del Expediente Tcnico de Obra

que realiza, ser responsable por la precisin de los metrados del proyecto, los cuales
deben estar dentro de un rango razonable, de los metrados reales de obra, para la
ejecucin de las mismas.
Al culminar el contrato, el consultor devolver al FEBAN toda la documentacin recibida
para el cumplimiento de sus obligaciones contractuales. La documentacin que se genere
durante la ejecucin del Expediente Tcnico de Obra constituir propiedad del FEBAN y no
podr ser utilizada para fines distintos al Expediente Tcnico de Obra sin consentimiento
escrito del FEBAN.
PERFIL BASICO DEL CONSULTOR
REQUISITOS DEL PROFESIONAL Y/O CONSULTOR:
1. Jefe de Proyectos (Gerencia del Proyecto) :
Profesional en Ingeniera o Arquitectura con 06 aos de experiencia profesional de
colegiado.
2. Especialista en Arquitectura:
Arquitecto con 05 aos de experiencia profesional colegiado.
3. Especialista en Estructuras:
Ingeniero Civil colegiado con Especialidad en Estructuras con 05 aos de experiencia
profesional .
4. Especialista en Instalaciones Elctricas o Electromecnicas:
Ingeniero Electricista o Mecnico Elctrico colegiado con 05 aos de experiencia
profesional .
5. Especialista en Instalaciones Electrnicas o Telecomunicaciones:
Ingeniero Electrnico o en Telecomunicaciones colegiado con 02 aos de experiencia
profesional.
6. Especialista en Instalaciones Sanitarias:
Ingeniero Sanitario colegiado con 05 aos de experiencia profesional.
7. Especialista en Metrados, Costos, Presupuestos y Autocad: Ingeniero o
Arquitecto
Profesional en Ingeniera o Arquitectura colegiado con especialidad en metrados, costos,
y presupuestos con 05 aos de experiencia profesional.
8. Profesional en Seguridad.
Arquitecto, Ingeniero y/o Bombero con 03 aos de experiencia profesional, certificado
por el Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI), y/o y el Cuerpo General de
Bomberos Voluntarios del Per (CGBVP), para el desarrollo de proyectos de seguridad
de evacuacin, sistemas contra incendios, planes de contingencia, sea ltica, entre
otros, conforme a la normatividad vigente.

En caso de producirse el cambio de uno los profesionales, el profesional suplente

deber acreditar equivalencia en experiencia y formacin profesional.